סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2019-0002

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

יום רביעי 23 ינואר 2019

לכבוד:

חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה

נכבדי,

הנדון: דיון בוועדה המשנה רישוי עסקים - סדר יום מס' 2019-0002

–

ביום רביעי בתאריך 30.01.2019

הנך מוזמן בזאת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא היתרי בניה לשימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, הדיון ייערך בבניין העירייה ברחוב אבן גבירול ,69 באולם הישיבות, קומה .12 ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היום להדפסה ולהביא לוועדה.

בברכה,

מירי אהרון

מרכזת וועדות

רישוי עסקים לשימושים

חורגים ופרגודים.

כתובת	שם וסוג העסק	תיק רישוי	מס'
סנה משה 21	טיפול קוסמטיקה	67601	.1
הברזל 33	מסעדה	66989	.2
החשמונאים 105	מספרה, הצגה ומכירה, מכירת מזון לחיות	64112	.3
קבוץ גלויות 30	אולם תצוגה לרהיטים ומכירת רהיטים	65153	.4
סנה משה 21	מספרה	67723	.5

אישור פרוטוקול מס' 2019-0001 מיום :16.01.2019

כתובת	שם וסוג העסק	תיק רישוי	עמוד	מס'
המלך ג'ורג' 50	פאב, בית אוכל	23175	1	.1
גולומב 60	מכירת אופנועים וטרקטורונים	65522	5	.2
ברדיצ'בסקי 3	חניון	67357	9	.3
אלעזר בן יוסי 3	בית מלאכה ומסחר למוצרי אלומיניום	67642	11	.4
קרמניצקי 14	באילתומ קיפניהום	64979	14	.5
מרמורק 6	מסעדה, פאב	66697	16	.6
אליפלט 5	מוסך למכונאות רכב כללית	51198	21	.7
עגור 5	מסעדה	62241	25	.8
בן יהודה 38	השכרת יחידות אירוח	6473	34	.9
וסרמן יעקב 7	מוסך לפחחות וצביעת רכב	50389	38	.10
לח"י 95	אחסון ומכירת עץ ואינסטלציה + חיתוך עץ	24224	44	.11

בקשות להיתר בניה לשימוש חורג – ועדה המשנה לתכנון ובניה –

רישוי עסקים

סדר יום מס' 2019-0002 ליום 30.01.2019

מלון סנטרל - רחוב בן יהודה 38 שם וכתובת: שכונה: לב ת"א-חלק צפוני ת.ב. 25-038/0 - בקשה מתאריך: 02/09/2018 ת.ר. 005 / 00 006473 בעלים: חליל אבו חלקה טל': 050-5808685 ליובוב דבוייריס נכתב ע"י:
מהות העסק: השכרת יחידות אירוח למטרת נופש, המלווה במתן שירותים -ראשי
י					ראשי		-ר	השכרת יחידות אירוח למטרת נופש, המלווה במתן שירותים	ה
	לשוכרים, כמספר יחידות האירוח המיועדות להשכרה עולה
	על ארבע.)7חדרים 14 איש(
תוכן הבקשה : השימוש המבוקש. מלונאות במגורים בהיתר בכל המבנה )חוץ מחנות בחזית בקומת
מלונאות במגורים בהיתר בכל המבנה )חוץ מחנות בחזית בקומת קרקע שלא שייכת לבקשה( בשטח של 317 מ"ר .									מ
קרקע שלא שייכת לבקשה( בשטח של 317 מ"ר . הבקשה כוללת חצר אחורית מקורה חלקית בסככות.									ה
הבקשה כוללת חצר אחורית מקורה חלקית בסככות. השכרת יחידות אירוח למטרת נופש, המלווה במתן שירותים									ה ה
השכרת יחידות אירוח למטרת נופש, המלווה במתן שירותים לשוכרים, כמספר יחידות האירוח המיועדות להשכרה עולה על									ה
לשוכרים, כמספר יחידות האירוח המיועדות להשכרה עולה על ארבע. - 7 יחידות.
ארבע. - 7 יחידות.
שימוש חורג ממגורים בהיתר למלונאות.									ש
שימוש חורג ממגורים בהיתר למלונאות.									ש
תאור המבנה.									ת
תאור המבנה. גוש 6907 חלקה .51									ת ג
גוש 6907 חלקה .51 הבנין בן 2 קומות המיועד למגורים על פי היתרי בניה									ג ה
הבנין בן 2 קומות המיועד למגורים על פי היתרי בניה משנת-.1925									ה
משנת-.1925
הערות המהנדס לבקשה.									ה
הערות המהנדס לבקשה. יש לציין שמשנת- 1992 במקום הנ"ל התנהל עסק של השכרת									ה י
יש לציין שמשנת- 1992 במקום הנ"ל התנהל עסק של השכרת חדרים בלי רישיון.									י
חדרים בלי רישיון.
התקבל אישור של בעל הנכס, משרד התיירות, מהנדס									ה
התקבל אישור של בעל הנכס, משרד התיירות, מהנדס קונסטרוקציה .									ה
קונסטרוקציה .
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 10258 ש"ח.									ס
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 10258 ש"ח.									ס
חוו"ד תיק מידע:
			חוו"ד תיק מידע:								ח
חוו"ד תיק מידע:
	מספר תב"ע:										מ
				2363					3
	התאמת השימוש לתב"ע:										ה
	ייעוד עיקרי:										י
				מלונאות, מגורים מיוחד.					מ
	מדיניות התכנון:										מ
				עפ"י תכנית 2363 יעוד החלקה הינו אזור מגורים מיוחד. בית מלון כלול ברשימת התכלילות בתכנית 2363 סעיף 9.5.2 פנסיון					ע
		מלון כלול ברשימת התכלילות בתכנית 2363 סעיף 9.5.2 פנסיון יותר בבנין שלם או בקומות שלמות בבנין מגורים. מס' יחידות
		יותר בבנין שלם או בקומות שלמות בבנין מגורים. מס' יחידות הדיור בכל פנסיון לא יעלה על .50
		הדיור בכל פנסיון לא יעלה על .50
פירוט חוות דעת: שימוש חורג להיתר יובא לשיקול דעת הועדה המקומית כפוף
לסעיף 149 לחוק.
שימוש של מלונאות מחייב בעמידה בדרישות משרד התיירות
שימוש של מלונאות מחייב בעמידה בדרישות משרד התיירות ובתקנים הפיסיים של משרד הבריאות.
ובתקנים הפיסיים של משרד הבריאות.
המלצת הועדה המייעצת:
			המלצת הועדה המייעצת:								ה
המלצת הועדה המייעצת: .../ 2
		2		.../ 2

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.5.2021 בכפוף לחוו"ד פיקוח על הבניה וקבלת תיקון
31.5.2021 בכפוף לחוו"ד פיקוח על הבניה וקבלת תיקון תכניות.
תכניות.
המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי עסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה
עסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבורייס - מהנדסת בכירה, עו"ד ענת אגמי - השרות המשפטי,
דבורייס - מהנדסת בכירה, עו"ד ענת אגמי - השרות המשפטי, ניצן קרן - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת
ניצן קרן - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים, מהא
וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים, מהא מרג'ייה - ע' מרכזת וועדות.
מרג'ייה - ע' מרכזת וועדות. )פרוטוקול 2018-0004 מתאריך (27/02/2018
						(27/02/2018	8	מתאריך	מ	2018-0004	4	)פרוטוקול	)
חוו"ד אישור בעל הנכס:
			חוו"ד אישור בעל הנכס:												ח
חוו"ד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס.
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
			חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:												ח
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
			חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149												ח
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
בוצעו פירסומים ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .14.8.2017
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .14.8.2017
מבקשים שימוש חורג לצמיתות.														מ
מבקשים שימוש חורג לצמיתות.														מ
חוו"ד פיקוח על הבניה:
			חוו"ד פיקוח על הבניה:												ח
חוו"ד פיקוח על הבניה:
	התאמה למציאות:														ה
	התיחסות למבנים:														ה
	התיחסות להיתרים בתיק בניין:														ה
	פרוט ביקורת:
	חוו"ד מהנדס אזורי:														ח
נתן שירר מ-.23/01/2018 בבדיקה בתיק בנין נמצאו היתרים מ- ,1939 ,1936 ,1933
בבדיקה בתיק בנין נמצאו היתרים מ- ,1939 ,1936 ,1933 .1925
.1925 בתכנית ההיתר מ--1925 בצילום המצורף חזית הבניין כוללת
בתכנית ההיתר מ--1925 בצילום המצורף חזית הבניין כוללת שתי קומות )לא נמצא בהיתר מילולי(.
שתי קומות )לא נמצא בהיתר מילולי(. היתר מס' 1052 "זיגוג מרפסות בקומה א' מעיד על קומה
היתר מס' 1052 "זיגוג מרפסות בקומה א' מעיד על קומה שקיימת על פי ההיתר המצ"ב.
שקיימת על פי ההיתר המצ"ב. בקשה נבדקה ע"י מפקחי פיקוח על הבנייה ונמצאו בה מס'
בקשה נבדקה ע"י מפקחי פיקוח על הבנייה ונמצאו בה מס' שינויים;
שינויים; תכנית אינה תאומת את מצב בשטח מצ"ב דוח מפקוח;
תכנית אינה תאומת את מצב בשטח מצ"ב דוח מפקוח; קיים מעבר מקורה בכניסה וסככות בחצר האחורית שנבנו ללא														ק
קיים מעבר מקורה בכניסה וסככות בחצר האחורית שנבנו ללא היתר )בניה ישנה(;														ק
היתר )בניה ישנה(; .../ 3
		3		.../ 3

אין הליכים משפטים בגין הנכס.
אין הליכים משפטים בגין הנכס. המלצת מח' פיקוח על הבניה:															א
המלצת מח' פיקוח על הבניה: להגיש בקשה חדשה שתואמת את המצב
להגיש בקשה חדשה שתואמת את המצב להתאים את המקום לשימושים בפועל -)מחסנים וחדרי שירות
להתאים את המקום לשימושים בפועל -)מחסנים וחדרי שירות בקומה א שסומנו בתכנית במקום החדרים שקיימים היום בפועל(
בקומה א שסומנו בתכנית במקום החדרים שקיימים היום בפועל( כתנאי לקבלת רישיון;
כתנאי לקבלת רישיון; להתאים את המעבר המקורה וסככות בחצר האחורית לתקנות הפטור
להתאים את המעבר המקורה וסככות בחצר האחורית לתקנות הפטור לפי ,101 או לקבל היתר לכך כתנאי לקבלת הרישיון.
לפי ,101 או לקבל היתר לכך כתנאי לקבלת הרישיון. לקבל אישויריי בטיחות, מהנדס קונסטרוקטיר על יציבותו של
לקבל אישויריי בטיחות, מהנדס קונסטרוקטיר על יציבותו של בניין הקיים והאלמנטים מסביבו, יועץ בטיחות, כיבוי אש
בניין הקיים והאלמנטים מסביבו, יועץ בטיחות, כיבוי אש ואישור נגישות כנדרש.
ואישור נגישות כנדרש.
חוו"ד אגף הנכסים:
			חוו"ד אגף הנכסים:													ח
חוו"ד אגף הנכסים:
ניתן לתת רישיון עסק עד ליום 31.5.2021 וזאת בגלל הפקעה שמתוכננת במקום.
שמתוכננת במקום.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
	:(21/03/2018					-	מ	5	סעיף		0018-0006	)פרוטוקול	: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:		ה
			הועדה המקומית*:													ה
הועדה המקומית*:
להוציא מסדר היום לבקשת רישוי עסקים.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, אהרון מדואל, ליאור
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, אהרון מדואל, ליאור שפירא, נתן אלנתן, ראובן לדיאנסקי.
שפירא, נתן אלנתן, ראובן לדיאנסקי.
חוו"ד רישוי עסקים:
			חוו"ד רישוי עסקים:													ח
חוו"ד רישוי עסקים:
החלטת הוועדה המקומית נשלחה בדואר רשום בתאריך .12.4.2018
דיון חוזר חוו"ד פיקוח על הבניה:
			חוו"ד פיקוח על הבניה:													ח
חוו"ד פיקוח על הבניה:
	התאמה למציאות:															ה
	התיחסות למבנים:															ה
	התיחסות להיתרים בתיק בניין:															ה
	פרוט ביקורת:
	חוו"ד מהנדס אזורי:															ח
מתאריך :20/01/2019 ממצאיי הביקורת והמלצות מח' פיקוח על הבניה לאחר הגשת
ממצאיי הביקורת והמלצות מח' פיקוח על הבניה לאחר הגשת תכנית מתוקנת.
תכנית מתוקנת.
בהמשך לדו"ח והמלצות פיקוח על הבניה מינואר 2018 הוגשה
בהמשך לדו"ח והמלצות פיקוח על הבניה מינואר 2018 הוגשה תכנית מתוקנת .
תכנית מתוקנת .
בבדיקה שנערכה ב16.01.19 ע"י תומר יום טוב נמצא:
בבדיקה שנערכה ב16.01.19 ע"י תומר יום טוב נמצא:
- תכנית תואמת את המצב בשטח.
- תכנית תואמת את המצב בשטח. .../ 4
		4		.../ 4

- כל הדרישות מהביקורת הקודמת תוקנו.
- כל הדרישות מהביקורת הקודמת תוקנו. )מצ"ב דוח של תומר(.
)מצ"ב דוח של תומר(. המלצות מח' פיקוח על הבניה.
המלצות מח' פיקוח על הבניה.
אפשר לאשר שימוש חורג לרישיון עסק להשכרת יחידות אירוח												א
אפשר לאשר שימוש חורג לרישיון עסק להשכרת יחידות אירוח בכפוף:												א
בכפוף:
- המצאת אישור קונסטרוקטור על כל המבנה,
- המצאת אישור קונסטרוקטור על כל המבנה, - אישור יועץ בטיחות, אישור כיבוי אש, אישורים נוספים
- אישור יועץ בטיחות, אישור כיבוי אש, אישורים נוספים בהתאם לסווג העסק.
בהתאם לסווג העסק.
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
		חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:											ח
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
המלצה לאשר עד לתאריך 31.05.2021 לאור חוות הדעת אגף הנכסים ובגלל הפקעה שמתוכננת במקום.
הנכסים ובגלל הפקעה שמתוכננת במקום.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
			-	מ		סעיף			)פרוטוקול	: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:		ה
		הועדה המקומית*:											ה
הועדה המקומית*:

2 . פיפטי - רחוב המלך ג'ורג' 50 שם וכתובת: שכונה: צפון ישן-דרום מז. ת.ב. 406-050/0 - בקשה מתאריך: 12/02/2017 ת.ר. 014 / 00 023175 בעלים: המלך קינג ג'ורג א.י. בע"מ טל': 054-8167509 שם משולם נכתב ע"י:
מהות העסק: בית אוכל -ראשי
י					ראשי		-ר	בית אוכל	ב
								פאב	פ
שימוש חורג מדירת מגורים שלמה בחזית הבנין לעסק של פאב - תוכן הבקשה : משקאות משכרים , הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה, בית
משקאות משכרים , הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה, בית אוכל, בקומת קרקע בשטח של 78 מ"ר ומעבר כניסה )מרפסת(
אוכל, בקומת קרקע בשטח של 78 מ"ר ומעבר כניסה )מרפסת( בשטח של 8 מ"ר. סה"כ שטח העסק 86 מ"ר.
בשטח של 8 מ"ר. סה"כ שטח העסק 86 מ"ר.
תאור המבנה									ת
תאור המבנה גוש 6904 חלקה 4									ת ג
גוש 6904 חלקה 4 בנין בן 4 קומות המשמש למגורים ע"פ היתרי הבניה מס' 46									ג ב
בנין בן 4 קומות המשמש למגורים ע"פ היתרי הבניה מס' 46 מיום 16.4.48 ו- 996 מיום .18.5.34									ב
מיום 16.4.48 ו- 996 מיום .18.5.34
הערות המהנדס לבקשה									ה
הערות המהנדס לבקשה יש לציין כי קומת הקרקע הינה מסחרית. בעבר התנהל במקום									ה י
יש לציין כי קומת הקרקע הינה מסחרית. בעבר התנהל במקום עסק של מספרה עם רישיון לצמיתות. העסק המבוקש קיים משנת									י
עסק של מספרה עם רישיון לצמיתות. העסק המבוקש קיים משנת 2013 עם שימוש חורג ורישיון עד .31.12.2016 כעת מבקשים
2013 עם שימוש חורג ורישיון עד .31.12.2016 כעת מבקשים ביטול פריט )עריכת משחקי ביליארד או סנוקר( וחידוש שימוש
ביטול פריט )עריכת משחקי ביליארד או סנוקר( וחידוש שימוש חורג.
חורג.
מדיניות לילה באזור זה עד .2:00									מ
מדיניות לילה באזור זה עד .2:00 סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 2783 ש"ח.									מ ס
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 2783 ש"ח. נדרשים 2 מקומות חניה נוספים.									ס נ
נדרשים 2 מקומות חניה נוספים.									נ
חוו"ד אגף תכנון ערים )מידע(:
			חוו"ד אגף תכנון ערים )מידע(:								ח
חוו"ד אגף תכנון ערים )מידע(:
	מספר תב"ע:										מ
				443					3
	התאמת השימוש לתב"ע:										ה
				שימוש של בית אוכל כלול בתכליות המותרות עפ"י תכנית 58 החלה על החלקה על כן בית אוכל יהיה בהליך של שימוש חורג.					ש
		החלה על החלקה על כן בית אוכל יהיה בהליך של שימוש חורג.
	ייעוד עיקרי:										י
				החלקה ביעוד מסחרי עפ"י תכנית .443					ה
	מדיניות התכנון:										מ
				יש לציין כי עפ"י סעיף 78 בתכנית ,58 נקבע כי לכל אורך הרחובות הנזכרים בסעיף ,66 וגם בחלקים של אותם הרחובות					י
		הרחובות הנזכרים בסעיף ,66 וגם בחלקים של אותם הרחובות שלא הוכרזו כאזורי מסחר, תהיינה רצועות הקרקע בין קו
		שלא הוכרזו כאזורי מסחר, תהיינה רצועות הקרקע בין קו הרחוב והבנין חלק מן הרחוב וכל עבודה או שימוש לא יורשו
		הרחוב והבנין חלק מן הרחוב וכל עבודה או שימוש לא יורשו ברצועות הנ"ל, פרט לסדור מדרכות או עבודות צבוריות
		ברצועות הנ"ל, פרט לסדור מדרכות או עבודות צבוריות המוצעות לפועל על ידי מוסדות עירוניים מתחת לשטח רחוב.
		המוצעות לפועל על ידי מוסדות עירוניים מתחת לשטח רחוב. רצועות הקרקע הנ"ל ירשמו לפי פקודת הועדה המקומית כרשות
		רצועות הקרקע הנ"ל ירשמו לפי פקודת הועדה המקומית כרשות הרבים.
		הרבים.
פירוט חוות דעת: גדרות, עצים גזוזטראות או מדרגות הקיימים ברצועות הנ"ל
בשעה שתכנית זו קבלה את תקפה, יוסרו על ידי הבעל ועל חשבונו לאחר שיקבל חודש לפני כן הודעה מאת הועדה המקומית
חשבונו לאחר שיקבל חודש לפני כן הודעה מאת הועדה המקומית לבנין ערים.
לבנין ערים.
המלצת הועדה המייעצת:
			המלצת הועדה המייעצת:								ה
המלצת הועדה המייעצת: 2 .../
		2		.../ 2

פרוטוקול מס' 2018-0027 מיום 12/11/2018
להוציא מסדר היום ע"מ:
.1 לבדוק היתר בנייה למרפסת וכניסה לעסק.
.1 לבדוק היתר בנייה למרפסת וכניסה לעסק. .2 חוו"ד פיקוח על על הבנייה.
.2 חוו"ד פיקוח על על הבנייה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי עסקים, נתן שירר - אגף פיקוח על הבניה, שלמה שטיין - אגף
עסקים, נתן שירר - אגף פיקוח על הבניה, שלמה שטיין - אגף פיקוח עירוני, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי
פיקוח עירוני, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד יפה דסה-דוד - עוזרת ראשית, גליה בא כח -
לעסקים, עו"ד יפה דסה-דוד - עוזרת ראשית, גליה בא כח - מרכזת מידע תכנוני, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי
מרכזת מידע תכנוני, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מחלקת רישוי הנדסי, מירי
הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מחלקת רישוי הנדסי, מירי אידלסון - הרשות לאי"ס, מהא מרגייה - עוזרת מרכזת ועדות
אידלסון - הרשות לאי"ס, מהא מרגייה - עוזרת מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים.
רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים. )פרוטוקול 2016-0015 מתאריך (25/08/2016
						(25/08/2016	6	מתאריך	מ	2016-0015	5	)פרוטוקול	)
דיון חוזר חוו"ד הרשות לאי"ס:
			חוו"ד הרשות לאי"ס:												ח
חוו"ד הרשות לאי"ס:
קיים אישור מיום .23.2.2017
חוו"ד בדיקת מהנדס:
			חוו"ד בדיקת מהנדס:												ח
חוו"ד בדיקת מהנדס:
בהמשך לביקורת פיקוח על הבניה הנ"ל ולאחר שיחה עם בעל העסק וקבלת תמונות מצב קיים מ-5.11.18 , המרפסת ששימשה
העסק וקבלת תמונות מצב קיים מ-5.11.18 , המרפסת ששימשה לחצר הישיבה אינה בשימוש והציוד ששימש לישיבה פורק.
לחצר הישיבה אינה בשימוש והציוד ששימש לישיבה פורק. המרפסת הנ"ל אינה מבוקשת בבקשה לחידוש ההיתר לשימוש חורג.
המרפסת הנ"ל אינה מבוקשת בבקשה לחידוש ההיתר לשימוש חורג.
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
			חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149												ח
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
בוצעו פירסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .10.7.2017
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .10.7.2017
מבקשים שימוש חורג עד ליום: .31.12.2021														מ
מבקשים שימוש חורג עד ליום: .31.12.2021														מ
חוו"ד אגף הנכסים:
			חוו"ד אגף הנכסים:												ח
חוו"ד אגף הנכסים:
5.11.18 אין מניעה לאשר את הבקשה.
המלצת הועדה המייעצת:
			המלצת הועדה המייעצת:												ה
המלצת הועדה המייעצת: 3 .../
		3		.../ 3

פרוטוקול מס' 2018-0027 מיום 12/11/2018
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 בכפוף למתן התחייבות כי שטח החצר לא שייך לעסק וקבלת
בכפוף למתן התחייבות כי שטח החצר לא שייך לעסק וקבלת אישור יועץ בטיחות.
אישור יועץ בטיחות.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל, רעיה גוטלוייבר, נתן
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל, רעיה גוטלוייבר, נתן שירר, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, לובה דבוייריס, מירי
שירר, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, לובה דבוייריס, מירי גילברט, שם משולם, שלומי חבה, מירי אהרון.
גילברט, שם משולם, שלומי חבה, מירי אהרון. )פרוטוקול מתאריך 2018-0027 (12/11/2018
						(12/11/2018	8	מתאריך	מ	2018-0027	7	)פרוטוקול	)
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
			חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:												ח
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה
חוו"ד פיקוח על הבניה:
			חוו"ד פיקוח על הבניה:												ח
חוו"ד פיקוח על הבניה:
	התאמה למציאות:														ה
	התיחסות למבנים:														ה
	התיחסות להיתרים בתיק בניין:														ה
	פרוט ביקורת:
	חוו"ד מהנדס אזורי:														ח
בהמשך לחוות דעת פיקוח על הבניה מ 10.06.18 הוגשה תכנית מתוקנת לעסק.
מתוקנת לעסק.
מצ"ב דו"ח ביקורת של סילביוי קריקון מ.23.10.18
מצ"ב דו"ח ביקורת של סילביוי קריקון מ.23.10.18
- תכנית מעדכנת שבה סומנה חצר)מרפסת( קדמית, כחלק מהעסק,
- תכנית מעדכנת שבה סומנה חצר)מרפסת( קדמית, כחלק מהעסק, מתאימה למציאות.
מתאימה למציאות. - קיים היתר 996 משנת .1934
- קיים היתר 996 משנת .1934 - מדרגות קדמיות והמרפסת קדמית לא מופיעות בהיתר בניה.
- מדרגות קדמיות והמרפסת קדמית לא מופיעות בהיתר בניה.
המלצות פיקוח על הבניה:
המלצות פיקוח על הבניה: מרפסת הקדמית והמדרגות קיימות הרבה שנים על פי צילומי
מרפסת הקדמית והמדרגות קיימות הרבה שנים על פי צילומי אויר לא נמצאו תביעות משפטיות.
אויר לא נמצאו תביעות משפטיות. - אין התנגדות למתן רישיון לשימוש חורג בכפוף:
- אין התנגדות למתן רישיון לשימוש חורג בכפוף:
- למתן התחייבות לא להשתמש בשטח המשותף ולסמן כי שטח
- למתן התחייבות לא להשתמש בשטח המשותף ולסמן כי שטח החצר הוא לא שייך לעסק הנ"ל.
החצר הוא לא שייך לעסק הנ"ל. - יש לקבלת חוות דעת נכסים בנוגע הפקעה במרווח הקדמי .
- יש לקבלת חוות דעת נכסים בנוגע הפקעה במרווח הקדמי . - אישור קונסטרוקטור ,אישור יועץ בטיחות ואישורים נוספים
- אישור קונסטרוקטור ,אישור יועץ בטיחות ואישורים נוספים בהתאם לסווג העסק.
בהתאם לסווג העסק.
חוו"ד פיקוח עירוני:
			חוו"ד פיקוח עירוני:												ח
חוו"ד פיקוח עירוני:
ב- 15/8/18 הבקשה הועברה למחלקה הפלילית על ניהול עסק ללא רישיון.
רישיון.
4 .../
		4		.../ 4

פרוטוקול מס' 2018-0027 מיום 12/11/2018 חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
		חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:											ח
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
מומלץ לאשר את השימוש החורג עד ליום 31.12.2021 בהתאם לפרסומים שבוצעו. יש לציין שבעל העסק הציג אישור התחייבות
לפרסומים שבוצעו. יש לציין שבעל העסק הציג אישור התחייבות כי שטח החצר לא שייך לבקשה.
כי שטח החצר לא שייך לבקשה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
			-	מ		סעיף			)פרוטוקול	: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:		ה
		הועדה המקומית*:											ה
הועדה המקומית*:

3 . זוהר עצים - רחוב לח"י 95 שם וכתובת: שכונה: התקוה ת.ב. 3843-095/0 - בקשה מתאריך: 18/09/2017 ת.ר. 007 / 00 024224 בעלים: א.י.זוהר עץ ואינסטלציה בע"מ טל': 050-5463455 רעיה גוטלויבר נכתב ע"י:
מהות העסק: איחסון ומכירת עץ, ואינסטלציה + חיתוך עץ -ראשי
י					ראשי		-ר	איחסון ומכירת עץ, ואינסטלציה + חיתוך עץ	א
תוכן הבקשה : איחסון ומכירת עץ, ואינסטלציה + חיתוך עץ גוש-,6135חלקות-.11,12
גוש-,6135חלקות-.11,12									ג
שימוש חורג ממבנה שלא נימצא לגבו היתר בניה בתיק בנין
שימוש חורג ממבנה שלא נימצא לגבו היתר בניה בתיק בנין לעסק של אחסון ומכירת עץ ,אינטלציה ומסור לחיתוך עץ.
לעסק של אחסון ומכירת עץ ,אינטלציה ומסור לחיתוך עץ.
תאור המבנה:									ת
תאור המבנה: המבנה בן קומה אחת וגלריה על פי תכניות סניטריות משנת									ת
המבנה בן קומה אחת וגלריה על פי תכניות סניטריות משנת .1995 )קירות בטון, קירות פח איסכורית, גג אסבסט(
.1995 )קירות בטון, קירות פח איסכורית, גג אסבסט( אין בתיק בנין היתרי בניה למבנה הנ"ל. לא ידוע יעוד
אין בתיק בנין היתרי בניה למבנה הנ"ל. לא ידוע יעוד המבנה.
המבנה.
השימוש המבוקש:									ה
השימוש המבוקש:									ה
העסק של אחסון ומכירת עץ בקומת קרקע בשטח של 587 מ"ר									ה
העסק של אחסון ומכירת עץ בקומת קרקע בשטח של 587 מ"ר )משרדים ומחסן( ובגלריה בשטח של 68 מ"ר )משרדים ומחסנים(.									ה
)משרדים ומחסן( ובגלריה בשטח של 68 מ"ר )משרדים ומחסנים(. סה"כ שטח העסק 655 מ"ר. כניסה מדרך לח"י.
סה"כ שטח העסק 655 מ"ר. כניסה מדרך לח"י.
הערות המהנדס לבקשה:									ה
הערות המהנדס לבקשה:									ה
יש לציין שעסק במקום הנ"ל משנת 1995 ואושר כשימוש חורג עד									י
יש לציין שעסק במקום הנ"ל משנת 1995 ואושר כשימוש חורג עד לתאריך .31.12.2017 כעת מבקשים הארכת התוקף השימוש החורג.									י
לתאריך .31.12.2017 כעת מבקשים הארכת התוקף השימוש החורג.
לפי מפות G.I.S העסק נמצא דרך לח"י .93									ל
לפי מפות G.I.S העסק נמצא דרך לח"י .93									ל
חוו"ד תיק מידע:
			חוו"ד תיק מידע:								ח
חוו"ד תיק מידע:
	מספר תב"ע:										מ
				עפ"י תכנית .2215					ע
	התאמת השימוש לתב"ע:										ה
				השימוש המבוקש אינו תואם את התכליות המותרות בתכנית 2215 ביעוד מגורים ב' .					ה
		ביעוד מגורים ב' .
	ייעוד עיקרי:										י
				החלקה ביעוד מגורים ב'.					ה
	מדיניות התכנון:										מ
פירוט חוות דעת: למבנה לא נמצאו היתרים. ההתייחסות תהא עפ"י הנחיות היועץ
המשפטי למתן רשיון עסק שאינו עומד בדיני התכנון והבניה. הנחיה מס' .8.1151
הנחיה מס' .8.1151
מתן רישיון עסק בנסיבות כאמור, לא יהווה חסינות מפני
מתן רישיון עסק בנסיבות כאמור, לא יהווה חסינות מפני הליכים עתידיים לפי חוק התכנון והבניה.
הליכים עתידיים לפי חוק התכנון והבניה.
הבקשה לשימוש חורג ממבנה אשר יועד למגורים לאחסון ומכירה
הבקשה לשימוש חורג ממבנה אשר יועד למגורים לאחסון ומכירה עץ ומתכות יובא לשיקול דעת הוועדה בהליך של שימוש חורג
עץ ומתכות יובא לשיקול דעת הוועדה בהליך של שימוש חורג בכפוף לסעיף 149 לחוק.
בכפוף לסעיף 149 לחוק.
2 .../
		2		.../ 2

פרוטוקול מס' 2018-0023 מיום 15/10/2018
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
			חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149												ח
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
בוצעו פירסומים ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .31.5.2018
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .31.5.2018
מבקשים שימוש חורג עד ליום .31.12.2027														מ
מבקשים שימוש חורג עד ליום .31.12.2027														מ
חוו"ד אישור בעל הנכס:
			חוו"ד אישור בעל הנכס:												ח
חוו"ד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס.
המלצת הועדה המייעצת:
			המלצת הועדה המייעצת:												ה
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2027 בכפוף לחוות דעת עו"ד שלי וויל, איכות הסביבה וקבלת אישור
בכפוף לחוות דעת עו"ד שלי וויל, איכות הסביבה וקבלת אישור קונסטרוקציה ובטיחות בנוגע לגלריה.
קונסטרוקציה ובטיחות בנוגע לגלריה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל, רעיה גוטלויבבר, עו"ד
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל, רעיה גוטלויבבר, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, נתן שירר, מירי גילברט, יובל לוי,
הילה בן הרוש חכמון, נתן שירר, מירי גילברט, יובל לוי, מירי אהרון.
מירי אהרון. )פרוטוקול 2018-0023 מתאריך (15/10/2018
						(15/10/2018	8	מתאריך	מ	2018-0023	3	)פרוטוקול	)
חוו"ד עו"ד שלי וויל:
			חוו"ד עו"ד שלי וויל:												ח
חוו"ד עו"ד שלי וויל:
על פי הרישומים ,אין הליך פלילי תלוי ועומד על פי חוק התכנון והבניה ואין כל צו הריסה שחל על הנכס.
התכנון והבניה ואין כל צו הריסה שחל על הנכס.
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
			חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:												ח
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה גם עבור קומת הגלריה.
חוו"ד הרשות לאי"ס:
			חוו"ד הרשות לאי"ס:												ח
חוו"ד הרשות לאי"ס: 3 .../
		3		.../ 3

פרוטוקול מס' 2018-0023 מיום 15/10/2018
הבקשה אושרה על ידי הרשות לאיכות הסביבה.
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
		חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:											ח
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
המלצה לאשר הבקשה עד ליום 31.12.2027 לפי תאריך בפרסומים.
בפרסומים.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
			-	מ		סעיף			)פרוטוקול	: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:		ה
		הועדה המקומית*:											ה
הועדה המקומית*:
חוו"ד פיקוח על הבניה:
		חוו"ד פיקוח על הבניה:											ח
חוו"ד פיקוח על הבניה:
	התאמה למציאות:												ה
	התיחסות למבנים:												ה
	התיחסות להיתרים בתיק בניין:												ה
	פרוט ביקורת:
	חוו"ד מהנדס אזורי:												ח

מוסך מאי אקספרס - רחוב וסרמן יעקב 7 שם וכתובת: שכונה: צפון יפו ת.ב. 3369-007/0 - בקשה מתאריך: 03/03/2016 ת.ר. 008 / 00 050389 בעלים: מ.א. ליין )ש.א( בע"מ טל': 03-6883060 ליובוב דבוייריס נכתב ע"י:
מהות העסק: מוסך לפחחות וצביעת רכב -ראשי
י				ראשי	-ר	מוסך לפחחות וצביעת רכב	מ
תוכן הבקשה : שימוש חורג משטח שלא נמצא לגביו היתר בניה למוסך לפחחות וצביעת רכב במבנים וסככות בשטח של 608.41 מ"ר ובחצר פתוח
וצביעת רכב במבנים וסככות בשטח של 608.41 מ"ר ובחצר פתוח בשטח של 237.8 מ"ר )סה"כ שטח 846.21 מ"ר(.
בשטח של 237.8 מ"ר )סה"כ שטח 846.21 מ"ר(. )כניסה מרח' יעקב וסרמן(.
)כניסה מרח' יעקב וסרמן(.
תאור המבנה.
תאור המבנה. גוש 7051 חלקות ,12 ,13 14 וגוש 7016 חלקה 172 .							ג
גוש 7051 חלקות ,12 ,13 14 וגוש 7016 חלקה 172 . מגרש מגודר המכיל מספר מבנים וסככות ושטח פתוח. בתיק בנין							ג מ
מגרש מגודר המכיל מספר מבנים וסככות ושטח פתוח. בתיק בנין לא נמצאו היתרי בניה ותכניות מאושרות המתאימות לעסק.							מ
לא נמצאו היתרי בניה ותכניות מאושרות המתאימות לעסק. לא ידוע יעוד.							ל
לא ידוע יעוד.							ל
הערות המהנדס לבקשה							ה
הערות המהנדס לבקשה יש לציין שעל פי מערכת רישוי עסקים משנת-1975 במקום הנ"ל							ה י
יש לציין שעל פי מערכת רישוי עסקים משנת-1975 במקום הנ"ל התנהל עסק של מוסך עם רישיון לשימוש חורג בתוקף							י
התנהל עסק של מוסך עם רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-,31/12/2000 משנת-2000 ועד -2012 התנהל במקום מוסך
עד-,31/12/2000 משנת-2000 ועד -2012 התנהל במקום מוסך בלי רישיון עסק, משנת-2012 לאחר הגשת בקשה להחלפת
בלי רישיון עסק, משנת-2012 לאחר הגשת בקשה להחלפת בעלים ושינוי מהות התנהל עסק של משרדים למכירה , השכרה ,
בעלים ושינוי מהות התנהל עסק של משרדים למכירה , השכרה , תווך כלי רכב בחלקה 14 בלבד בשטח של 120 מ"ר עם רישיון
תווך כלי רכב בחלקה 14 בלבד בשטח של 120 מ"ר עם רישיון ללא שימוש חורג ) אושר על סמך תכנית סניטרית מאושרת מס'
ללא שימוש חורג ) אושר על סמך תכנית סניטרית מאושרת מס' 242 מ-14/03/1973 ותב"ע -2606 אזור תעסוקה מעורב(.
242 מ-14/03/1973 ותב"ע -2606 אזור תעסוקה מעורב(.
כעת מבקשים החלפת בעלים, שינוי מהות ותוספת שטח.
כעת מבקשים החלפת בעלים, שינוי מהות ותוספת שטח.
חוו"ד פיקוח על הבניה:
		חוו"ד פיקוח על הבניה:							ח
חוו"ד פיקוח על הבניה:
	התאמה למציאות:								ה
	התיחסות למבנים:								ה
	התיחסות להיתרים בתיק בניין:								ה
	פרוט ביקורת:
	חוו"ד מהנדס אזורי:								ח
אינג' אולג כושצ'ר מ-:19/07/2016 בביקורת שנערכה בתאריך 18/07/16 בכתובת הנ"ל מצאנו שתכנית
בביקורת שנערכה בתאריך 18/07/16 בכתובת הנ"ל מצאנו שתכנית מתאימה למציאות, לא מצאנו בניה חדשה, כל הבניה נראת ישנה.
מתאימה למציאות, לא מצאנו בניה חדשה, כל הבניה נראת ישנה. בבדיקה במערכת ממוחשבת לא נמצאו תביעות משפטיות פעילות								ב
בבדיקה במערכת ממוחשבת לא נמצאו תביעות משפטיות פעילות השייכות לנכס הנ"ל. בתיק בנין לא נמצאו היתרי בניה לכל								ב
השייכות לנכס הנ"ל. בתיק בנין לא נמצאו היתרי בניה לכל הבנין, כולל מוסך.
הבנין, כולל מוסך.
נתן שירר מ-:19/07/2016
נתן שירר מ-:19/07/2016 ראה ח"ד של אולג כושצ'ר. אין התנגדות בכפוף להמצאת אישורי								ר
ראה ח"ד של אולג כושצ'ר. אין התנגדות בכפוף להמצאת אישורי בטיחות הנדרשים.								ר
בטיחות הנדרשים.
חוו"ד אגף תכנון ערים )מידע(:
		חוו"ד אגף תכנון ערים )מידע(:							ח
חוו"ד אגף תכנון ערים )מידע(:
	מספר תב"ע:								מ
			2606				6
	התאמת השימוש לתב"ע:								ה
			תואם				ת
	ייעוד עיקרי:								י
			תעשיה ומלאכה חלק מהמבנה כלול בדרך קיימת בהתאםלשריט תכ'				ת

		.2606 הבקשה לתוספת שטח הינה בהיתר בניה בלבד אשר יצריך היתר בניה על כל הבנוי במגרש, יש לתאם עם אגף נכסי
		היתר בניה על כל הבנוי במגרש, יש לתאם עם אגף נכסי העירייה.
		העירייה.
	מדיניות התכנון:							מ
חוו"ד השרות המשפטי:
			חוו"ד השרות המשפטי:					ח
חוו"ד השרות המשפטי:
עו"ד בטי פנסו -
בתיק זה, בתאריך 17.7.16 הנאשמת -1 חב' מ.א. ליין )ש.א.(
בתיק זה, בתאריך 17.7.16 הנאשמת -1 חב' מ.א. ליין )ש.א.( בע"מ הודתה בעובדות כתב האישום והורשעה.
בע"מ הודתה בעובדות כתב האישום והורשעה.
בהתאם לעובדות כתב האישום- בתאריך 21.6.15 ניהלו הנאשמים
בהתאם לעובדות כתב האישום- בתאריך 21.6.15 ניהלו הנאשמים )החברה ומר שרון אסולין- נא' (2 עסק מסוג מוסך לפחחות
)החברה ומר שרון אסולין- נא' (2 עסק מסוג מוסך לפחחות וצבע ללא רישיון.
וצבע ללא רישיון.
התיק הנ"ל קבוע לדיון ליום 31.10.16 לצורך שמיעת טיעונים
התיק הנ"ל קבוע לדיון ליום 31.10.16 לצורך שמיעת טיעונים לעונש לנאשמת 1 ולדיון הקראה לנאשם .2
לעונש לנאשמת 1 ולדיון הקראה לנאשם .2
חוו"ד השרות המשפטי:
			חוו"ד השרות המשפטי:					ח
חוו"ד השרות המשפטי:
עו"ד יפה דסה בנוגע למוסך צמוד שכן רש-51517 ברחוב וסרמן -7
-7
.1 מבנה המוסך ממוקם על מספר חלקות ובהן חלקה 172 בגוש
.1 מבנה המוסך ממוקם על מספר חלקות ובהן חלקה 172 בגוש 7016 )לשעבר חלקה 153 בגוש (7016 )להלן: "המקרקעין"(,
7016 )לשעבר חלקה 153 בגוש (7016 )להלן: "המקרקעין"(, הרשומה ע"ש עיריית תל אביב יפו וייעוד החלקה לפי תכנית
הרשומה ע"ש עיריית תל אביב יפו וייעוד החלקה לפי תכנית 1397 הינו דרך.
1397 הינו דרך.
על המקרקעין חלות, בין היתר, תכניות הבאות: תכנית מס'
על המקרקעין חלות, בין היתר, תכניות הבאות: תכנית מס' 397 מיום 21.11.1968 - קבעה ייעוד מלאכה; תכנית 1397 מיום
397 מיום 21.11.1968 - קבעה ייעוד מלאכה; תכנית 1397 מיום 26.8.1971 - שינתה את הייעוד ממלאכה לייעוד דרך ותכנית
26.8.1971 - שינתה את הייעוד ממלאכה לייעוד דרך ותכנית 3929 מיום 15.6.2015 - שינתה את הייעוד דרך לייעוד של
3929 מיום 15.6.2015 - שינתה את הייעוד דרך לייעוד של שצ"פ.
שצ"פ.
תכנית 2606 משנת 1997 לא שינתה ייעוד, אלא קבעה בסעיף 21							ת
תכנית 2606 משנת 1997 לא שינתה ייעוד, אלא קבעה בסעיף 21 להוראותיה, כי על הועדה המקומית להכין רשימת שימושים							ת
להוראותיה, כי על הועדה המקומית להכין רשימת שימושים בבניינים קיימים המהווים שימושים חורגים לתכנית לפי סעיף
בבניינים קיימים המהווים שימושים חורגים לתכנית לפי סעיף 178 - שמהותו: "שימוש חורג עקב שינוי תכנית".
178 - שמהותו: "שימוש חורג עקב שינוי תכנית".
.2 ערב כניסתה לתוקף של תכנית מס' ,3929 אשר אושרה ביום
.2 ערב כניסתה לתוקף של תכנית מס' ,3929 אשר אושרה ביום 15.6.15 )להלן: "התכנית" או "תכנית 3929"(, ייעודה של
15.6.15 )להלן: "התכנית" או "תכנית 3929"(, ייעודה של חלקה 172 היה דרך, קרי חלק מהמבנה של המוסך נבנה בשטח
חלקה 172 היה דרך, קרי חלק מהמבנה של המוסך נבנה בשטח שמיועד לדרך.
שמיועד לדרך.
.3 המשמעות היא ניתן להתיר את המשך השימוש של המוסך
.3 המשמעות היא ניתן להתיר את המשך השימוש של המוסך המבוקש בהתאם להוראות מעבר בתכנית 3929 )כמפורט בסעיף
המבוקש בהתאם להוראות מעבר בתכנית 3929 )כמפורט בסעיף 6.4.1 להוראות התכנית(, בנוגע לחלק של המוסך שנבנה על
6.4.1 להוראות התכנית(, בנוגע לחלק של המוסך שנבנה על חלקות בייעוד של מלאכה, לתקופה של 5 שנים.
חלקות בייעוד של מלאכה, לתקופה של 5 שנים.
.4 באשר לחלק מבנה המוסך הבנוי בחלקה 172 שהינה בייעוד של
.4 באשר לחלק מבנה המוסך הבנוי בחלקה 172 שהינה בייעוד של דרך, לא ניתן להתיר את המשך השימוש, שכן הינו בניגוד
דרך, לא ניתן להתיר את המשך השימוש, שכן הינו בניגוד 3 .../
		3		.../ 3

להוראות תכנית .3929
להוראות תכנית .3929
.5 יודגש ויובהר, כי בסעיף 6.4.1 לתכנית 3929 הוראת מעבר
.5 יודגש ויובהר, כי בסעיף 6.4.1 לתכנית 3929 הוראת מעבר מתייחסת ל: "שימושים שהיו מותרים לפי התכניות התקפות ערב
מתייחסת ל: "שימושים שהיו מותרים לפי התכניות התקפות ערב כניסתה לתוקף של תכנית זו,...", מכיוון שהשימוש המותר
כניסתה לתוקף של תכנית זו,...", מכיוון שהשימוש המותר בחלקה 172 לפי התכנית התקפה - תכנית ,1397 ערב כניסתה של
בחלקה 172 לפי התכנית התקפה - תכנית ,1397 ערב כניסתה של תכנית ,3929 הינו דרך.
תכנית ,3929 הינו דרך.
חוו"ד אגף הנכסים:
			חוו"ד אגף הנכסים:												ח
חוו"ד אגף הנכסים:
המשך לתשובתה של יפה, בחנתי את תיק הבניין של הנכס ומצאתי רק היתר בניה מילולי משנת 91 המתייחס לחלקה 14 בלבד.
רק היתר בניה מילולי משנת 91 המתייחס לחלקה 14 בלבד.
חלקת הדרך אשר בבעלות העירייה סומנה בקטע הנדון לשצ"פ
חלקת הדרך אשר בבעלות העירייה סומנה בקטע הנדון לשצ"פ עפ"י תב"ע 3929 המאושרת לפי הודעה בי.פ 7170 מיום
עפ"י תב"ע 3929 המאושרת לפי הודעה בי.פ 7170 מיום .22/12/15
.22/12/15
גם במקרה זה חלק ממבנה המוסך ממוקם על חלקה בייעוד דרך
גם במקרה זה חלק ממבנה המוסך ממוקם על חלקה בייעוד דרך בבעלות העירייה.
בבעלות העירייה.
נראה שאכן מדובר במוסך הזהה בנסיבותיו למוסך רוט, ועל כן
נראה שאכן מדובר במוסך הזהה בנסיבותיו למוסך רוט, ועל כן חוות דעת של עו"ד יפה דסה יפה גם במקרה זה.
חוות דעת של עו"ד יפה דסה יפה גם במקרה זה.
המלצת הועדה המייעצת:
			המלצת הועדה המייעצת:												ה
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לא לאשר הבקשה לשימוש חורג נוכח העובדה כי לא ניתן להתיר את השימוש בחלק ממבנה המוסך הממוקם על חלקה
לא ניתן להתיר את השימוש בחלק ממבנה המוסך הממוקם על חלקה בייעוד דרך.
בייעוד דרך.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי
ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד ענת הדני אגמי
הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד ענת הדני אגמי - השרות המשפטי, שרון טרייגר - מחלקת מידע תכנוני, מירי
- השרות המשפטי, שרון טרייגר - מחלקת מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת
אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים ופרגודים.
וועדות לרישוי עסקים ופרגודים. )פרוטוקול 2016-0019 מתאריך (25/10/2016
						(25/10/2016	6	מתאריך	מ	2016-0019	9	)פרוטוקול	)
דיון חוזר חוו"ד המבקשים:
			חוו"ד המבקשים:												ח
חוו"ד המבקשים:
עו"ד מאיה ורשבסקי בשם המבקשים -
.1 מדובר בעסק המשתרע על מאות מטרים והמעסיק עובדים רבים
.1 מדובר בעסק המשתרע על מאות מטרים והמעסיק עובדים רבים ומשרת קהל לקוחות גדול מאד.
ומשרת קהל לקוחות גדול מאד.
4 .../
		4		.../ 4

.2 במקום מתנהל מוסך כבר משנות ה40 כדין . יש התיישנות על
.2 במקום מתנהל מוסך כבר משנות ה40 כדין . יש התיישנות על כל הסככות למרות שיש להן לטענת עו"ד יפה דסה היתר בניה
כל הסככות למרות שיש להן לטענת עו"ד יפה דסה היתר בניה זמני משנות ה 60 הרי שיש התיישנות משנת 68 על כל בניה
זמני משנות ה 60 הרי שיש התיישנות משנת 68 על כל בניה בלתי חוקית על אחת כמה וכמה שהיא בנויה בהיתר בניה כמו
בלתי חוקית על אחת כמה וכמה שהיא בנויה בהיתר בניה כמו במקרה זה.
במקרה זה.
.3 למצוא מקום להעברת עסק גדול מימדים כזה עם עובדים כה
.3 למצוא מקום להעברת עסק גדול מימדים כזה עם עובדים כה רבים וקהל לקוחות כזה גדול, מחייב זמן של לכל הפחות
רבים וקהל לקוחות כזה גדול, מחייב זמן של לכל הפחות שנתיים, שלוש.
שנתיים, שלוש.
.4 מרשתי לא יכולה למצוא מקום להעביר אליו עסק כזה גדול
.4 מרשתי לא יכולה למצוא מקום להעביר אליו עסק כזה גדול מסוג זה בתקופה קצרה, גם אילו רצתה. מרשתי זקוקה לזמן
מסוג זה בתקופה קצרה, גם אילו רצתה. מרשתי זקוקה לזמן לצורך מציאת מקום אחר בגודל כזה ולהעביר אליו את כל
לצורך מציאת מקום אחר בגודל כזה ולהעביר אליו את כל העובדים , ונחוץ לה זמן של שנתיים ,שלוש .
העובדים , ונחוץ לה זמן של שנתיים ,שלוש .
.5 אשר על כן הנכם מתבקשים להחזיר את הדיון בדחיפות לועדה
.5 אשר על כן הנכם מתבקשים להחזיר את הדיון בדחיפות לועדה המייעצת ולהחליט לאשר לעסק שימוש חורג של שנתיים , שלוש
המייעצת ולהחליט לאשר לעסק שימוש חורג של שנתיים , שלוש לכל הפחות .
לכל הפחות .
חוו"ד אישור בעל הנכס:
		חוו"ד אישור בעל הנכס:						ח
חוו"ד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס סוטרה בע"מ.
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
		חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:						ח
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
		חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149						ח
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: .04.01.2016					ת
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: .04.01.2016					ת
מבוקש שימוש חורג עד ליום: .31.12.2022					מ
מבוקש שימוש חורג עד ליום: .31.12.2022					מ
התנגדות
================================================================== התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות: פרטי בעלי העסק: מ.א. ליין )ש.א( בע"מ -
			מ.א. ליין )ש.א( בע"מ -	מ		פרטי בעלי העסק:
כתובת העסק : רחוב וסרמן יעקב 7 תל אביב - יפו טל. 6883060 03 אסי בן עטר תל אביב - יפו וסרמן יעקב
			אסי בן עטר תל אביב - יפו וסרמן יעקב	א			פרטי המתנגדים:
	7 68113 . טל: 2254000 - 050
			לירן קרמונה בת ים . טל: 5000264 - 052 . טל: 5000264 -	ל
	052
			אביטל פז- שינמן, עו"ד רמת גן ז'בוטינסקי	א
	35 52511 . טל: 6136160 - 03
			מתי ופטריסיה וקס תל אביב - יפו עמיקם אליהו )קשאק(	מ

		1 68110 . טל: 3202218 - 052
					עמרי לוטן תל אביב - יפו עמיקם אליהו )קשאק( 1		ע
		68110 . טל: 6765766 - 054
					מתיתיהו מתן תל אביב - יפו עמיקם אליהו )קשאק(		מ
		1 68110 . טל: 2384444 - 054
ועדת התנגדויות:
				ועדת התנגדויות:
ועדת התנגדויות:
ועדת התנגדויות בתאריך23/02/2017 בהשתתפות: ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, עו"ד הילה בן הרוש חכמון - השרות המשפטי,
משנה לראש העיר, עו"ד הילה בן הרוש חכמון - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים,
ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות
לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לשימושים
לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לשימושים חורגים ופרגודים, מהא אבו רומאנה - ע' מרכזת וועדות.
חורגים ופרגודים, מהא אבו רומאנה - ע' מרכזת וועדות.
חוו"ד המתנגדים:
				חוו"ד המתנגדים:					ח
חוו"ד המתנגדים:
המתנגדים הסירו את התנגדותם במהלך הועדה לאחר שהבינו כי מדובר בעסק שכן.
מדובר בעסק שכן.
חוו"ד המבקשים:
				חוו"ד המבקשים:					ח
חוו"ד המבקשים:
מריה עו"ד ורשבסקי - הבעלים הם סוטרה, הזכויות על הדרך עדיין בבעלות סוטרה. עדיין לא עשו איחוד וחלוקה, התב"ע
עדיין בבעלות סוטרה. עדיין לא עשו איחוד וחלוקה, התב"ע 3929 קובעת לאשר לעוד 5 שנים. אחרי שתאושר איחוד וחלוקה.
3929 קובעת לאשר לעוד 5 שנים. אחרי שתאושר איחוד וחלוקה. לכן מבקשים לפחות חמש שנים מדובר באיזור עם הרבה מוסכים.
לכן מבקשים לפחות חמש שנים מדובר באיזור עם הרבה מוסכים. מיקום מאוד נוח. עיר כזו חייבת שיהיו בה מוסכים.
מיקום מאוד נוח. עיר כזו חייבת שיהיו בה מוסכים.
שרון אסולין - בעל העסק - העסק מפרנס 18 משפחות מבקש
שרון אסולין - בעל העסק - העסק מפרנס 18 משפחות מבקש להתחשב. נמצא במקום הרבה מלפני קום המדינה.
להתחשב. נמצא במקום הרבה מלפני קום המדינה.
המלצת צ. התנגדויות:
				המלצת צ. התנגדויות:					ה
המלצת צ. התנגדויות:
הועדה ממליצה לקבל חוות דעת השרות המשפטי לגבי הנושא של הוראות מעבר בהתאם לתב"ע 3961 סעיף 6.4 כ"כ ההתייחסות של
הוראות מעבר בהתאם לתב"ע 3961 סעיף 6.4 כ"כ ההתייחסות של אגף הנכסים לנושא איחוד ומועד חלוקה ומימוש הפקעה עתידית.
אגף הנכסים לנושא איחוד ומועד חלוקה ומימוש הפקעה עתידית. המתנגדים כפי שמופיעים הסירו את התנגדותם שכן התכוונו
המתנגדים כפי שמופיעים הסירו את התנגדותם שכן התכוונו למוסך צמוד.
למוסך צמוד.
באם חוות דעת השרות המשפטי תהיה חיובית יש להגיש תכנית								ב
באם חוות דעת השרות המשפטי תהיה חיובית יש להגיש תכנית התואמת את המציאות בשטח ומאושרת על ידי הגורמים								ב
התואמת את המציאות בשטח ומאושרת על ידי הגורמים המקצועיים.
המקצועיים.
חוו"ד השרות המשפטי:
				חוו"ד השרות המשפטי:					ח
חוו"ד השרות המשפטי: .../ 6
			6		.../

עו"ד הילה בן הרוש חכמון -
בהמשך לחוות דעתה של עו"ד יפה דסה המובאת לעיל, לאור
בהמשך לחוות דעתה של עו"ד יפה דסה המובאת לעיל, לאור הוראת המעבר בתכנית 3929 )סעיף (6.4.1 לפיה ניתן להתיר את
הוראת המעבר בתכנית 3929 )סעיף (6.4.1 לפיה ניתן להתיר את המשך השימוש של המוסך המבוקש, הרי שהליך של שימוש חורג
המשך השימוש של המוסך המבוקש, הרי שהליך של שימוש חורג נדרש רק בנוגע לחלק הנמצא על חלקה 172 בגוש 7016 שייעודה
נדרש רק בנוגע לחלק הנמצא על חלקה 172 בגוש 7016 שייעודה דרך, והיא בבעלות העירייה, וזאת מהטעם שייעוד זה נקבע
דרך, והיא בבעלות העירייה, וזאת מהטעם שייעוד זה נקבע עובר לכניסת תכנית 3929 לתוקף.
עובר לכניסת תכנית 3929 לתוקף.
חוו"ד פיקוח עירוני:
		חוו"ד פיקוח עירוני:											ח
חוו"ד פיקוח עירוני:
קיים צו סגירה לתאריך .5/2/19
חוו"ד בדיקת מהנדס:
		חוו"ד בדיקת מהנדס:											ח
חוו"ד בדיקת מהנדס:
הוגשו תכניות מעודכנות מאושרות ע"י תכנון הנדסי, אגף התנועה וביקורת עסקים.
התנועה וביקורת עסקים.
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
		חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:											ח
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
לאור המלצת ועדת התנגדויות וחוות הדעת השרות המשפטי המלצה לאשר הבקשה עד לתאריך 31.12.2022 בהתאם לפרסומים.
המלצה לאשר הבקשה עד לתאריך 31.12.2022 בהתאם לפרסומים.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
			-	מ		סעיף			)פרוטוקול	: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:		ה
		הועדה המקומית*:											ה
הועדה המקומית*:

1 . מוסך האומנים - רחוב אליפלט 5 שם וכתובת: שכונה: צפון יפו ת.ב. 3367-003/0 - בקשה מתאריך: 16/10/2017 ת.ר. 007 / 00 051198 בעלים: חלילי מוחמד טל': 050-5606135 ליובוב דבוייריס נכתב ע"י:
מהות העסק: מוסך למכונאות רכב כללית -ראשי
י					ראשי		-ר	מוסך למכונאות רכב כללית	מ
תוכן הבקשה : שימוש חורג ממבנים וסככות שלא נמצא לגביהם היתרי בניה למוסך למכונאות רכב כללית לרבות כלי רכב המונעים בגז,
למוסך למכונאות רכב כללית לרבות כלי רכב המונעים בגז, בשטח של 270 מ"ר ובחצר פנימית פתוחה בשטח של 184 מ"ר.
בשטח של 270 מ"ר ובחצר פנימית פתוחה בשטח של 184 מ"ר. סה"כ שטח 454 מ"ר. כניסה מרח' אליפלט.
סה"כ שטח 454 מ"ר. כניסה מרח' אליפלט.
תאור המבנה:
תאור המבנה: גוש 7051 חלקה .50									ג
גוש 7051 חלקה .50 על המגרש קיימים מספר מבנים חד קומתיים וסככות.									ג
על המגרש קיימים מספר מבנים חד קומתיים וסככות. לא נמצא היתר בניה ותוכניות מאושרות למבנים ולסככות.
לא נמצא היתר בניה ותוכניות מאושרות למבנים ולסככות.
הערות המהנדס לבקשה.									ה
הערות המהנדס לבקשה. יש לציין, שמשנת-1981 העסק התנהל במקום הנ"ל עם רישיון									ה י
יש לציין, שמשנת-1981 העסק התנהל במקום הנ"ל עם רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/1994 ומשנת- 2005 -									י
לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/1994 ומשנת- 2005 - עד-.12.31.2008
עד-.12.31.2008 משנת-2008 ועד 2016 לא הגישו בקשות לרישיון עסק ולא ידוע									מ
משנת-2008 ועד 2016 לא הגישו בקשות לרישיון עסק ולא ידוע על עסקים במקום.									מ
על עסקים במקום. בשנת-2017 ברישוי עסקים הוגשה בקשה להפחתת שטח , החלפת									ב
בשנת-2017 ברישוי עסקים הוגשה בקשה להפחתת שטח , החלפת בעלים ושינוי מהות.									ב
בעלים ושינוי מהות.
במסגרת טיפול בשימוש חורג בבקשה הקודמת בשנת-2004 התקבל
במסגרת טיפול בשימוש חורג בבקשה הקודמת בשנת-2004 התקבל אישור פיקוח על הבניה.
אישור פיקוח על הבניה.
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 14691.44 ש"ח )שולם
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 14691.44 ש"ח )שולם 299.60 ש"ח(. סה"כ יתרה 14391.84 ש"ח.
299.60 ש"ח(. סה"כ יתרה 14391.84 ש"ח.
חוו"ד תיק מידע:
			חוו"ד תיק מידע:								ח
חוו"ד תיק מידע:
	מספר תב"ע:										מ
				החלקה הנ"ל כלולה בתואי דרך 1367 המאושרת .					ה
	התאמת השימוש לתב"ע:										ה
	ייעוד עיקרי:										י
				דרך
	מדיניות התכנון:										מ
פירוט חוות דעת: שימוש של מוסך לתיקון רכב אינו כלול ברשימת השימושים
המותרים באיזור זה עפ"י תוכניות תקפות על כן, השמוש של המבנה לצורך זה יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של
המבנה לצורך זה יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג כפוף לסעיף 149 לחוק.
שימוש חורג כפוף לסעיף 149 לחוק.
בתיאום עם אגף הנכסים- המבוקש נמצא על תחום דרך.
בתיאום עם אגף הנכסים- המבוקש נמצא על תחום דרך.
חוו"ד אישור בעל הנכס:
			חוו"ד אישור בעל הנכס:								ח
חוו"ד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס נוף יהושע )המופיע בנסח טאבו בחלקה .(50
.(50
2 .../
		2		.../ 2

פרוטוקול מס' 2018-0029 מיום 03/12/2018 חוו"ד אגף הנכסים:
			חוו"ד אגף הנכסים:												ח
חוו"ד אגף הנכסים:
חלקה 50 בגוש 7051 ביעוד דרך מתוקף הפקעה לפי תב"ע .1367
אגף הנכסים ממש את ההפקעה בזמן הקרוב ולכן, מתנגדים
אגף הנכסים ממש את ההפקעה בזמן הקרוב ולכן, מתנגדים לרישיון עסק.
לרישיון עסק.
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
			חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:												ח
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה מתאריך- 05/10/2018 ויועץ בטיחות מיום .10.1.2019
בטיחות מיום .10.1.2019
חוו"ד אגף התנועה:
			חוו"ד אגף התנועה:												ח
חוו"ד אגף התנועה:
התקבל אישור אגף התנועה אינג' הדר לוי מתאריך-20/03/2018 : "מאשר בכפוף לאי העמדת רכבים בתחום שטח הציבורי".
: "מאשר בכפוף לאי העמדת רכבים בתחום שטח הציבורי".
המלצת הועדה המייעצת:
			המלצת הועדה המייעצת:												ה
המלצת הועדה המייעצת:
לשוב ולדון לאחר קבלת חוות מחודשת מאגף הנכסים מול נתיבי איילון.
איילון.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל, עו"ד הילה בן הרוש
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, מירי אידלסון, מירי גילברט, נתן שירר, לובה
חכמון, מירי אידלסון, מירי גילברט, נתן שירר, לובה דבוייריס, רעיה גוטלוייבר, מירי אהרון.
דבוייריס, רעיה גוטלוייבר, מירי אהרון. )פרוטוקול 2018-0025 מתאריך (29/10/2018
						(29/10/2018	8	מתאריך	מ	2018-0025	5	)פרוטוקול	)
דיון חוזר חוו"ד אגף הנכסים:
			חוו"ד אגף הנכסים:												ח
חוו"ד אגף הנכסים:
חלקה 50 בגוש 7051 ביעוד דרך מתוקף הפקעה לפי תב"ע .1367
אגף הנכסים מממש את ההפקעה בזמן הקרוב ולכן, מתנגדים
אגף הנכסים מממש את ההפקעה בזמן הקרוב ולכן, מתנגדים לרישיון עסק.
לרישיון עסק.
חוו"ד פיקוח על הבניה:
			חוו"ד פיקוח על הבניה:												ח
חוו"ד פיקוח על הבניה:
	התאמה למציאות:														ה
	התיחסות למבנים:														ה
	התיחסות להיתרים בתיק בניין:														ה
	פרוט ביקורת:
	חוו"ד מהנדס אזורי: .../ 3														ח
		3		.../ 3

פרוטוקול מס' 2018-0029 מיום 03/12/2018
רומן זייץ מ--05/11/2018 תכנית מתאימה למציאות;
תכנית מתאימה למציאות; לא נמצאו היתרי בניה לעסק;														ת
לא נמצאו היתרי בניה לעסק; לא נמצאו תביעות משפטיות וצווי הריסה לעסק.
לא נמצאו תביעות משפטיות וצווי הריסה לעסק.
נתן שירר מ--05/11/2018
נתן שירר מ--05/11/2018 המלצות מח' פיקוח על הבניה:
המלצות מח' פיקוח על הבניה: מבנים המשמשיםם לעסק קיימים כ-20 שנה )צילומי אוויר(														מ
מבנים המשמשיםם לעסק קיימים כ-20 שנה )צילומי אוויר( אין התנגדות למתן רישיון לשימוש חורג בכפוף:														מ
אין התנגדות למתן רישיון לשימוש חורג בכפוף: -אישור אגף הנכסים;
-אישור אגף הנכסים; -אישור מהנדס קונסטרוקציה על יציבות המבנים;
-אישור מהנדס קונסטרוקציה על יציבות המבנים; -אישור יועץ בטיחות ואישורי בטיחות נוספים בהתאם לסווג
-אישור יועץ בטיחות ואישורי בטיחות נוספים בהתאם לסווג העסק.
העסק.
חוו"ד ועדת חריגים:
			חוו"ד ועדת חריגים:												ח
חוו"ד ועדת חריגים:
שלי וייל מ--25/11/2018 אין במערכת צווי הריסה כנגד הבניה שבנדון.
אין במערכת צווי הריסה כנגד הבניה שבנדון.
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
			חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149												ח
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
בוצעו פירסומים ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .6.8.2018
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .6.8.2018
מבקשים שימוש חורג עד ליום: .31.12.2022														מ
מבקשים שימוש חורג עד ליום: .31.12.2022														מ
המלצת הועדה המייעצת:
			המלצת הועדה המייעצת:												ה
המלצת הועדה המייעצת:
לאור חוות דעת אגף הנכסים ולאור כך שלעסק היה היתר עד 2008 ומאז פועל ללא רישיון מומלץ להביא לשיקול דעת הועדה
2008 ומאז פועל ללא רישיון מומלץ להביא לשיקול דעת הועדה המקומית.
המקומית.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: רעיה גוטלוייבר - יו"ר, עו"ד
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: רעיה גוטלוייבר - יו"ר, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, נתן שירר, מירי אידלסון, לובה
הילה בן הרוש חכמון, נתן שירר, מירי אידלסון, לובה דבוייריס, אילנה בורבן, מירי גילברט.
דבוייריס, אילנה בורבן, מירי גילברט. )פרוטוקול 2018-0029 מתאריך (03/12/2018
						(03/12/2018	8	מתאריך	מ	2018-0029	9	)פרוטוקול	)
חוו"ד פיקוח עירוני:
			חוו"ד פיקוח עירוני:												ח
חוו"ד פיקוח עירוני:
חוות הדעת פיקוח עירוני מתאריך :06.01.2019
הוגשה המלצה לתביעה אך התהליך הופסק לאחר שהחל בהליך
הוגשה המלצה לתביעה אך התהליך הופסק לאחר שהחל בהליך רישוי תקין.
רישוי תקין.
4 .../
		4		.../ 4

פרוטוקול מס' 2018-0029 מיום 03/12/2018 חוו"ד בדיקת מהנדס:
		חוו"ד בדיקת מהנדס:											ח
חוו"ד בדיקת מהנדס:
על פי בדיקה במערכת GIS כל שטח העסק נמצא בתחום דרך.
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
		חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:											ח
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
מומלץ לא לאשר בגין התנגדות אגף הנכסים.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
			-	מ		סעיף			)פרוטוקול	: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:		ה
		הועדה המקומית*:											ה
הועדה המקומית*:

הזקן והים - רחוב עגור 5 שם וכתובת: שכונה: עג'מי וגבעת עליה ת.ב. 3143-005/0 - בקשה מתאריך: 20/07/2017 ת.ר. 013 / 00 062241 בעלים: מאכלי- ים תיכוניים בע"מ טל': 03-6824094 ליובוב דבוייריס נכתב ע"י:
מהות העסק: מסעדה לרבות משקאות משכרים לצריכה במקום. -ראשי
י	ראשי	-ר	מסעדה לרבות משקאות משכרים לצריכה במקום.	מ
תוכן הבקשה : שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה וחצר פתוחה , וממגורים ומסחר על פי תב"ע 2660 לשימוש מסחרי של מסעדה
וממגורים ומסחר על פי תב"ע 2660 לשימוש מסחרי של מסעדה כולל דגים וצריכת משקאות משכרים ואפיית פיתות לצריכה
כולל דגים וצריכת משקאות משכרים ואפיית פיתות לצריכה עצמית.
עצמית. כניסה למסעדה מרח' קדם. תפוסת קהל 282 יש.
כניסה למסעדה מרח' קדם. תפוסת קהל 282 יש.
תאור המבנה.
תאור המבנה. גוש 8995 חלקות ,7 .8 )גבולות הבקשה רח' קדם, רח' עגור,				ג
גוש 8995 חלקות ,7 .8 )גבולות הבקשה רח' קדם, רח' עגור, רח' ולנסיה, רח' דישון(.				ג
רח' ולנסיה, רח' דישון(.
על המגרשים קיימים:				ע
על המגרשים קיימים: חלקה -7				ע ח
חלקה -7 מדרגות כניסה לעסק, עזורי ישיבה על דק עץ ומשטח בטון עם				ח מ
מדרגות כניסה לעסק, עזורי ישיבה על דק עץ ומשטח בטון עם כיסוי של ברזנט מתקפל;				מ
כיסוי של ברזנט מתקפל; חלקה -8				ח
חלקה -8 על פי תכנית שהוגשה מבנה בן קומה אחת וחצר משק אחורי לא				ח ע
על פי תכנית שהוגשה מבנה בן קומה אחת וחצר משק אחורי לא מקורה עם מתקנים תכניים.				ע
מקורה עם מתקנים תכניים. לא נמצא בתיק בנין היתר בניה ותכניות מאושרות למבנה
לא נמצא בתיק בנין היתר בניה ותכניות מאושרות למבנה ומתקנים. לא ידוע יעוד המבנה.
ומתקנים. לא ידוע יעוד המבנה.
השימוש המבוקש.				ה
השימוש המבוקש. מסעדה כולל דגים וצריכת משקאות משכרים ואפיית פיתות				ה
מסעדה כולל דגים וצריכת משקאות משכרים ואפיית פיתות לצריכה עצמית במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה בקומת קרקע
לצריכה עצמית במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה בקומת קרקע בשטח של 964 מ"ר . קיים תיק רישוי עסק פעיל .62241
בשטח של 964 מ"ר . קיים תיק רישוי עסק פעיל .62241
הערות המהנדס לבקשה.				ה
הערות המהנדס לבקשה. יש לציין שמשנת-2003 העסק התנהל במקום הנ"ל בלי רישיון.				ה י
יש לציין שמשנת-2003 העסק התנהל במקום הנ"ל בלי רישיון. בשנת-2017 הוגשו בקשות לרישוי בניה לאישור בדיעבד למבנה				י ב
בשנת-2017 הוגשו בקשות לרישוי בניה לאישור בדיעבד למבנה קיים וארובה ולשימוש חורג והעסק קיבל מס' רישיונות זמניים				ב
קיים וארובה ולשימוש חורג והעסק קיבל מס' רישיונות זמניים בתנאי הוצאת היתרי בניה למצב קיים.
בתנאי הוצאת היתרי בניה למצב קיים.
כעת על פי סיכום עם מחלקה המשפטית הבקשות לרישוי בניה
כעת על פי סיכום עם מחלקה המשפטית הבקשות לרישוי בניה נסגרו והוגשו בקשה להיתר לארובה בחלקה 7 ובקשה לשימוש
נסגרו והוגשו בקשה להיתר לארובה בחלקה 7 ובקשה לשימוש חורג בחלקות ,7 .8
חורג בחלקות ,7 .8 "תרשומת פ"ע שנערכה במשרד של הראלה בנושא מסעדת "הזקן				"
"תרשומת פ"ע שנערכה במשרד של הראלה בנושא מסעדת "הזקן והים" ב – 16/04/2018				"
והים" ב – 16/04/2018 משתתפים: הראלה אוזן, אודי כרמלי, יבגניה פלוטקין, אירית				מ
משתתפים: הראלה אוזן, אודי כרמלי, יבגניה פלוטקין, אירית סייג אוריון, יותם בן יעקב				מ
סייג אוריון, יותם בן יעקב
הוצע מתווה לאפשר את המשך הפעילות של המסעדה:				ה
הוצע מתווה לאפשר את המשך הפעילות של המסעדה:				ה
.1 יש לסגור את הבקשות להיתר הקיימות.				1
.1 יש לסגור את הבקשות להיתר הקיימות. .2 פתיחת בקשה להיתר בניה לארובה בלבד במגרש 7 המאפשר				1 2
.2 פתיחת בקשה להיתר בניה לארובה בלבד במגרש 7 המאפשר מסחר בקומת הקרקע.				2
מסחר בקומת הקרקע. .3 פתיחת בקשה לשימוש חורג לתב"ע ברישוי עסקים, למגרשים 7				3
.3 פתיחת בקשה לשימוש חורג לתב"ע ברישוי עסקים, למגרשים 7 ו .8 תינתן המלצה לאשר את השימוש חורג ל 5 שנים בתנאי				3
ו .8 תינתן המלצה לאשר את השימוש חורג ל 5 שנים בתנאי שבמקביל מקודמת תב"ע להסדרת השימוש המסחרי.
שבמקביל מקודמת תב"ע להסדרת השימוש המסחרי. .4 במסגרת הבקשה לשימוש חורג יש להשלים פרסום למגרשים				4
.4 במסגרת הבקשה לשימוש חורג יש להשלים פרסום למגרשים שכנים ברחוב דישון ועגור.				4
שכנים ברחוב דישון ועגור. .5 במקביל לבקשה לשימוש חורג תקודם תב"ע להסדרת השימוש				5
.5 במקביל לבקשה לשימוש חורג תקודם תב"ע להסדרת השימוש המסחרי בחלקות 7 ו .8 תכולת התב"ע תבדק ותקבע במחלקת				5
המסחרי בחלקות 7 ו .8 תכולת התב"ע תבדק ותקבע במחלקת התכנון כולל לו"ז."
התכנון כולל לו"ז."
על פי מפת מדיניות בחזית רח' קדם מותרת פעילות עד לשעה-				ע
על פי מפת מדיניות בחזית רח' קדם מותרת פעילות עד לשעה- 1:00 בלילה וביתר הרחובות -עד חצות.				ע
1:00 בלילה וביתר הרחובות -עד חצות. כעת לאחר השלמת פרסומים הוגשה בקשה לשימוש חורג.
כעת לאחר השלמת פרסומים הוגשה בקשה לשימוש חורג.
שולם פיקדון בסה"כ 6239.01 ש"ח. יתרה לתשלום 24956.03
שולם פיקדון בסה"כ 6239.01 ש"ח. יתרה לתשלום 24956.03 ש"ח.
ש"ח.
דרישות לביצוע לפני הוצאת החתר:
דרישות לביצוע לפני הוצאת החתר: קבלת היתר בניה לארובה;
קבלת היתר בניה לארובה;

הצגת פתרון ל-30 מקומות חנייה; הצגת מקומות פריקה ותעינה מאושרות ע"י אגף התנועה;						ה ה
הצגת מקומות פריקה ותעינה מאושרות ע"י אגף התנועה; אישור כיבוי אש;						ה א
אישור כיבוי אש; אישור הרשות לאיכות הסביבה.						א א
אישור הרשות לאיכות הסביבה.						א
חוו"ד פיקוח על הבניה:
			חוו"ד פיקוח על הבניה: מטפל: לובה						ח מ
חמוטו"פדל : פיקוח על הבניה: לובה								חמוטו"פדל : פיקוח על
	התאמה למציאות:								ה
	התיחסות למבנים:								ה
	התיחסות להיתרים בתיק בניין:								ה
	פרוט ביקורת:
	חוו"ד מהנדס אזורי:								ח
" אולג כושצ'ר מ-:26/02/2017 "בהמשך למייל הנ"ל, ביקרנו היום במקום ומצאנו שפרגולה
"בהמשך למייל הנ"ל, ביקרנו היום במקום ומצאנו שפרגולה וקיר המסלעה נהרסו ע"י בעל העסק כפי שסוכם איתם.
וקיר המסלעה נהרסו ע"י בעל העסק כפי שסוכם איתם. במקום נשאר מבנה )קירות מעמודי עץ וויטרינות ממתכת
במקום נשאר מבנה )קירות מעמודי עץ וויטרינות ממתכת וזכוכית וקירוי מלוחות פח מבודד( שלפי הסיכום יוגדר כי
וזכוכית וקירוי מלוחות פח מבודד( שלפי הסיכום יוגדר כי פרגוד ושסומן בתכנית לרישיון עסק."
פרגוד ושסומן בתכנית לרישיון עסק."
מ-30/07/2018							מ
מ-30/07/2018 "אין לנו מה להוסיף לתשובתנו מ26.02.17 למעט שבתאריך							מ
"אין לנו מה להוסיף לתשובתנו מ26.02.17 למעט שבתאריך 17.06.18 הוגשה בקשה נפרדת לבניית ארובה שמספרה 2018-0927
17.06.18 הוגשה בקשה נפרדת לבניית ארובה שמספרה 2018-0927
)סטטוס הבקשה- שובץ וממתין לדיון בוועדה(.
)סטטוס הבקשה- שובץ וממתין לדיון בוועדה(. כל הבנייה אחרת , סומנה בתכנית לשימוש חורג שנמצאת
כל הבנייה אחרת , סומנה בתכנית לשימוש חורג שנמצאת בטיפולכם".
בטיפולכם".
חוו"ד תיק מידע:
			חוו"ד תיק מידע:						ח
חוו"ד תיק מידע:
	מספר תב"ע:								מ
				החלקות ביעוד מגורים ז' ומגורים ד וחזית מסחרית לרחובות קדם עגור ודישון.		ה
		קדם עגור ודישון.
	התאמת השימוש לתב"ע:								ה
	ייעוד עיקרי:								י
				המבנה הקיים בנוי על שתי חלקות ,7 ו - 8 בגוש 8995 כאשר כ"א ביעודי קרקע שונים. עפ"י תכנית .2660		ה
		כ"א ביעודי קרקע שונים. עפ"י תכנית .2660
	מדיניות התכנון:								מ
פירוט חוות דעת: למבנה הקיים אין היתר בניה.
המבנה הקיים נמצא בחלקו על זכות דרך ושצ"פ.
המבנה הקיים נמצא בחלקו על זכות דרך ושצ"פ.
קיימים צווי הריסה למבנים בחלקות.
קיימים צווי הריסה למבנים בחלקות.
קיימות פלישות לשטח ציבורי.							ק
קיימות פלישות לשטח ציבורי.							ק
בהתאם ליעודי הקרקע בחלקה 8 לא ניתן שימוש של מסחר אלא
בהתאם ליעודי הקרקע בחלקה 8 לא ניתן שימוש של מסחר אלא למגורים בלבד לא ניתן שימוש חורג למסעדה בחלק זה.
למגורים בלבד לא ניתן שימוש חורג למסעדה בחלק זה. יעוד חלקה 7 הינו עפ"י 2660 מגורים ד וחזית מסחרית.
יעוד חלקה 7 הינו עפ"י 2660 מגורים ד וחזית מסחרית. בחזית מסחרית יותרו בהתאם לסעיף 3.7.1 לתוכנית 2660
בחזית מסחרית יותרו בהתאם לסעיף 3.7.1 לתוכנית 2660 במקומות המסומנים בתשריט כחזית מסחרית ובאזורים אחרים
במקומות המסומנים בתשריט כחזית מסחרית ובאזורים אחרים המותרים למסחר עפ"י תכנית זו, בקומת הקרקע בלבד, יותרו
המותרים למסחר עפ"י תכנית זו, בקומת הקרקע בלבד, יותרו שימושי מסחר קמעוני לצריכה ביתית, בתי אוכל, ומסחר
שימושי מסחר קמעוני לצריכה ביתית, בתי אוכל, ומסחר קמעונאי במוצרים המיוצרים בשטח העסק כמלאכה זעירה ומעשה
קמעונאי במוצרים המיוצרים בשטח העסק כמלאכה זעירה ומעשה 3 .../
		3		.../

אומנות, וכן שרותים אישיים וזאת אם הועדה המקומית שוכנעה
אומנות, וכן שרותים אישיים וזאת אם הועדה המקומית שוכנעה כי השמוש
כי השמוש המוצע משתלב באופי האזור ואין בו מטרד לדיירי הסביבה
המוצע משתלב באופי האזור ואין בו מטרד לדיירי הסביבה מאופן השמוש ואופן פעולתו.
מאופן השמוש ואופן פעולתו.
סוכם בהתאם לחוו"ד היועמ"ש מיום 16/04/2018 כי ניתן לאשר						ס
סוכם בהתאם לחוו"ד היועמ"ש מיום 16/04/2018 כי ניתן לאשר שימוש חורג מתכנית למסעדה ל - 5 שנים בתנאי שבמקביל תקודם						ס
שימוש חורג מתכנית למסעדה ל - 5 שנים בתנאי שבמקביל תקודם תכנית להסדרת השימוש המסחרי, צוות תכנון יפו דרום מקדם
תכנית להסדרת השימוש המסחרי, צוות תכנון יפו דרום מקדם בימים אלו תכנית להסדרת הימוש המסחרי במסעדת "הזקן והים".
בימים אלו תכנית להסדרת הימוש המסחרי במסעדת "הזקן והים". השמוש למסעדה יו
השמוש למסעדה יו
חוו"ד אישור בעל הנכס:
			חוו"ד אישור בעל הנכס:				ח
חוו"ד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס עלי יונס.
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
			חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:				ח
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוציה גוזביץ' לאוניד מ-.17/07/2018
מ-.17/07/2018
חוו"ד אגף הנכסים:
			חוו"ד אגף הנכסים:				ח
חוו"ד אגף הנכסים:
חלקה 7,8 בגוש 8995 בעלות פרטית. חלקה 31 בגוש 8995 בבעלות עת"א.
בבעלות עת"א.
ביום 12.1.2017 נחתם הסכם בין עת"א - אגף הנכסים לבין						ב
ביום 12.1.2017 נחתם הסכם בין עת"א - אגף הנכסים לבין הזקן והים שבו הזקן והים מתחייב לפנות את כל הבנוי על						ב
הזקן והים שבו הזקן והים מתחייב לפנות את כל הבנוי על מקרקעי העירייה ולרשם את קמרקעי העירייה ע"ש עת"א ולא
מקרקעי העירייה ולרשם את קמרקעי העירייה ע"ש עת"א ולא לעשות בו שום שימוש בעתיד.
לעשות בו שום שימוש בעתיד.
מכיוון שהזקן והים לא עומד בהתחייבויותיו אגף הנכסים
מכיוון שהזקן והים לא עומד בהתחייבויותיו אגף הנכסים מתנגד לבקשה.
מתנגד לבקשה.
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
			חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149				ח
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
בוצעו פירסומים ולא התקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .14.12.2017
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .14.12.2017
מבקשים שימוש חורג לצמיתות.						מ
מבקשים שימוש חורג לצמיתות.						מ
חוו"ד ביקור במקום:
			חוו"ד ביקור במקום:				ח
חוו"ד ביקור במקום: 4 .../
		4		.../ 4

התקיים סיור בתאריך 27.8.2018 לבקשת עו"ד ראובן לדיאנסקי - חבר מועצה בהשתתפות יובל פלג - רישוי עסקים, איגור
- חבר מועצה בהשתתפות יובל פלג - רישוי עסקים, איגור סקונדה - רישוי עסקים, יובל לוי - איכות הסביבה, ירון
סקונדה - רישוי עסקים, יובל לוי - איכות הסביבה, ירון הודס - איכות הסביבה -
הודס - איכות הסביבה -
.1 בעל העסק ביצע דרישות איכות הסביבה לשביעות רצונם.
.1 בעל העסק ביצע דרישות איכות הסביבה לשביעות רצונם. .2 מערכות הסינון והאיוורור מטופלות ומתוחזקות כראוי.
.2 מערכות הסינון והאיוורור מטופלות ומתוחזקות כראוי. .3 בעל העסק קיבל הנחיות מאנשי איכות הסביבה לגבי המשך
.3 בעל העסק קיבל הנחיות מאנשי איכות הסביבה לגבי המשך טיפול במערכות הקיימות והארובה החדשה כשתאושר.
טיפול במערכות הקיימות והארובה החדשה כשתאושר.
המלצת הועדה המייעצת:
			המלצת הועדה המייעצת:												ה
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה להעביר לדיון בהתנגדויות לאחר בדיקה נוספת של פיקוח על הבניה, צוות התכנון ואגף הנכסים.
של פיקוח על הבניה, צוות התכנון ואגף הנכסים.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - יו"ר, עו"ד רויטל
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - יו"ר, עו"ד רויטל אטיאס, רעיה גוטלוייבר, מירי אידלסון, נתן שירר, מירי
אטיאס, רעיה גוטלוייבר, מירי אידלסון, נתן שירר, מירי אהרון.
אהרון. )פרוטוקול מתאריך 2018-0018 (27/08/2018
						(27/08/2018	8	מתאריך	מ	2018-0018	8	)פרוטוקול	)
דיון חוזר חוו"ד פיקוח על הבניה:
			חוו"ד פיקוח על הבניה:												ח
חוו"ד פיקוח על הבניה:
	התאמה למציאות:														ה
	התיחסות למבנים:														ה
	התיחסות להיתרים בתיק בניין:														ה
	פרוט ביקורת:
	חוו"ד מהנדס אזורי:														ח
מ-30/07/2018 "אין לנו מה להוסיף לתשובתנו מ26.02.17 למעט שבתאריך
"אין לנו מה להוסיף לתשובתנו מ26.02.17 למעט שבתאריך 17.06.18 הוגשה בקשה נפרדת לבניית ארובה שמספרה 2018-0927
17.06.18 הוגשה בקשה נפרדת לבניית ארובה שמספרה 2018-0927
)סטטוס הבקשה- שובץ וממתין לדיון בוועדה(.
)סטטוס הבקשה- שובץ וממתין לדיון בוועדה(. כל הבנייה אחרת , סומנה בתכנית לשימוש חורג שנמצאת
כל הבנייה אחרת , סומנה בתכנית לשימוש חורג שנמצאת בטיפולכם".
בטיפולכם".
חוו"ד בדיקת מהנדס:
			חוו"ד בדיקת מהנדס:												ח
חוו"ד בדיקת מהנדס:
ההתנגדות הוסרה מובא לדיון בועדה המייעצת לקבלת המלצה.
בנוגע לתיקי המידע התקבלה חוות דעת המגיש:
בנוגע לתיקי המידע התקבלה חוות דעת המגיש:
יש 2 תיקי מידע בתוקף.
יש 2 תיקי מידע בתוקף.
5 .../
		5		.../ 5

תיק מידע להיתר שימוש חורג - מספר תיק 2018-01075 , מספר
תיק מידע להיתר שימוש חורג - מספר תיק 2018-01075 , מספר רישוי זמין 3632081683-1														ת
רישוי זמין 3632081683-1
תיק מידע להיתר בניה לארובה - מספר תיק 2018-01168 מספר
תיק מידע להיתר בניה לארובה - מספר תיק 2018-01168 מספר רישוי זמין 4192975217-2
רישוי זמין 4192975217-2
חוו"ד אגף הנכסים:
			חוו"ד אגף הנכסים:												ח
חוו"ד אגף הנכסים:
מיום 2.9.2018 - מכיוון שהזקן והים פינה את השטח שתפס, מצ"ב תמונות, לאגף הנכסים אין התנגדות לאשר היתר רישיון
מצ"ב תמונות, לאגף הנכסים אין התנגדות לאשר היתר רישיון עסק לחלקות 7-8 בלבד בגוש .8995
עסק לחלקות 7-8 בלבד בגוש .8995
יחד עם זאת מכיוון שפלש בעבר אנו מבקשים לאשר לשנה בלבד,
יחד עם זאת מכיוון שפלש בעבר אנו מבקשים לאשר לשנה בלבד, על מנת שנוודא שהשטח העירוני יישאר פנויי.
על מנת שנוודא שהשטח העירוני יישאר פנויי.
המלצת הועדה המייעצת:
			המלצת הועדה המייעצת:												ה
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה להעביר לדיון בועדת התנגדויות בכפוף לקבלת חוות דעת פיקוח על הבניה ועו"ד שלי וייל, בדיקת חוות דעת
חוות דעת פיקוח על הבניה ועו"ד שלי וייל, בדיקת חוות דעת צוות התכנון, חוות דעת אגף התנועה בנוגע לפריקה וטעינה.
צוות התכנון, חוות דעת אגף התנועה בנוגע לפריקה וטעינה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - יו"ר, עו"ד רויטל
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - יו"ר, עו"ד רויטל אטיאס, מירי גלברט, לובה דבוייריס, רעיה גוטלוייבר, נתן
אטיאס, מירי גלברט, לובה דבוייריס, רעיה גוטלוייבר, נתן שירר, מירי אהרון.
שירר, מירי אהרון.
)פרוטוקול 2018-0019 מתאריך (03/09/2018
						(03/09/2018	8	מתאריך	מ	2018-0019	9	)פרוטוקול	)
חוו"ד בדיקת מהנדס:
			חוו"ד בדיקת מהנדס:												ח
חוו"ד בדיקת מהנדס:
ההתנגדות הוסרה.
חוו"ד פיקוח על הבניה:
			חוו"ד פיקוח על הבניה:												ח
חוו"ד פיקוח על הבניה:
	התאמה למציאות:														ה
	התיחסות למבנים:														ה
	התיחסות להיתרים בתיק בניין:														ה
	פרוט ביקורת:
	חוו"ד מהנדס אזורי:														ח
ממצאיי הביקורת של צוות פיקוח על הבניה: מצ"ב דוח ביקורת של אולג כושצ'ר מ :30.08.18
מצ"ב דוח ביקורת של אולג כושצ'ר מ :30.08.18														מ
- תכנית העסק מתאימה למציאות .
- תכנית העסק מתאימה למציאות . - הוגשה תביעה משפטית והוצא צו הריסה שיפוטי בת.פ
- הוגשה תביעה משפטית והוצא צו הריסה שיפוטי בת.פ 01-17-0000504 שנכנס לתוקף בתאריך .17.05.18
01-17-0000504 שנכנס לתוקף בתאריך .17.05.18 .../ 6
		6		.../ 6

הצו הוצא בגין בניה בשטח של 456.75 מ"ר. חלק שהיה בנוי
הצו הוצא בגין בניה בשטח של 456.75 מ"ר. חלק שהיה בנוי בשטח עירוני נהרס בפברואר 2017 ,לפני מתן רישיון זמני.
בשטח עירוני נהרס בפברואר 2017 ,לפני מתן רישיון זמני. נכון להים - טרם נהרסה בניה חריגה ,שכלולה בצו הריסה
נכון להים - טרם נהרסה בניה חריגה ,שכלולה בצו הריסה ,בשטח כ-300 מ"ר.
,בשטח כ-300 מ"ר. - בתאריך 07.11.17 הוגשה בקשה להיתר מס 17-1779 לאישור
- בתאריך 07.11.17 הוגשה בקשה להיתר מס 17-1779 לאישור מצב קיים ,בקשה 17-1778 על הארובה.
מצב קיים ,בקשה 17-1778 על הארובה. הבקשה נבדקה ברישוי - המבקשים ביקשו למשוך את הבקשות .
הבקשה נבדקה ברישוי - המבקשים ביקשו למשוך את הבקשות . על פי ההסבר שקיבל אולג הומלץ לסגור בקשה להיתר על
על פי ההסבר שקיבל אולג הומלץ לסגור בקשה להיתר על אישור מצב קיים ולהגיש במקומה בקשה לשימוש חורג דרך רישוי
אישור מצב קיים ולהגיש במקומה בקשה לשימוש חורג דרך רישוי עסקים ולהגיש בקשה לרישוי בניה- על הארובה בלבד.
עסקים ולהגיש בקשה לרישוי בניה- על הארובה בלבד. נפתחה בקשה לארובה 18-0927 - נמצאת בסטטוס )שיבוץ לפני
נפתחה בקשה לארובה 18-0927 - נמצאת בסטטוס )שיבוץ לפני הועדה(.
הועדה(.
המלצות פיקוח על הבניה.
המלצות פיקוח על הבניה.
- לאור המצב כי בקשה להיתר לאישור מצב קיים הומלצה שלילית
- לאור המצב כי בקשה להיתר לאישור מצב קיים הומלצה שלילית ע"י רישוי בניה)מצ"ב הדראפט(.
ע"י רישוי בניה)מצ"ב הדראפט(. - לאור שעל חלק מהעסק בשטח של כ300 מ"ר קיים צו הריסה
- לאור שעל חלק מהעסק בשטח של כ300 מ"ר קיים צו הריסה חלוט בת.פ 01-17-0000504 )מצ"ב קובץ בנדון(.
חלוט בת.פ 01-17-0000504 )מצ"ב קובץ בנדון(. - לאור המלצתה של ע"ד שלי וייל - כי חלק הקדמי יוגדר
- לאור המלצתה של ע"ד שלי וייל - כי חלק הקדמי יוגדר כפרגוד ויפורק עד 01.05.17 יינתן היתר זמני...)מצ"ב
כפרגוד ויפורק עד 01.05.17 יינתן היתר זמני...)מצ"ב הנחיות של עו"ד שלי וייל במייל מ.23.2.2017
הנחיות של עו"ד שלי וייל במייל מ.23.2.2017 - נכון להיום מבנה "פרגוד, " שמפרקים בעסקים עד ראשון
- נכון להיום מבנה "פרגוד, " שמפרקים בעסקים עד ראשון למאי -לא פורק )מהווה חלק בשטח של 300 מ"ר הכלול בצו
למאי -לא פורק )מהווה חלק בשטח של 300 מ"ר הכלול בצו הריסה חלוט( .
הריסה חלוט( .
מצ"ב צילום אוויר .						מ
מצ"ב צילום אוויר . מצ"ב המלצתה של עו"ד הראלה אוזן מ.26.02.2017						מ מ
מצ"ב המלצתה של עו"ד הראלה אוזן מ.26.02.2017						מ
לאור הנאמר " לא להמשיך בטיפול למתן היתר לשימוש חורג עד
לאור הנאמר " לא להמשיך בטיפול למתן היתר לשימוש חורג עד קבלת ח"ד של עו"ד שלי ווייל ועו"ד הראלה אוזן בנדון"
קבלת ח"ד של עו"ד שלי ווייל ועו"ד הראלה אוזן בנדון"
חוו"ד ועדת חריגים:
			חוו"ד ועדת חריגים:				ח
חוו"ד ועדת חריגים:
שלי וייל מ-13/09/2018 לאור הממצאים שמסר מהנדס נתן שירר על פיהם טרם נהרסה בניה
לאור הממצאים שמסר מהנדס נתן שירר על פיהם טרם נהרסה בניה חריגה שכלולה בצו הריסה בשטח של כ-300 מ"ר ,)מדובר בפרגוד
חריגה שכלולה בצו הריסה בשטח של כ-300 מ"ר ,)מדובר בפרגוד שאמור היה לההרס עד לתאריך 1.5.2017!!וכאמור יש לגביו צו
שאמור היה לההרס עד לתאריך 1.5.2017!!וכאמור יש לגביו צו הריסה חלוט (,לא ניתן רשיון עסק עד שהבניה לא תההרס או
הריסה חלוט (,לא ניתן רשיון עסק עד שהבניה לא תההרס או תוכשר בדיעבד .
תוכשר בדיעבד .
חוו"ד עו"ד הראלה אוזן אברהם:
			חוו"ד עו"ד הראלה אוזן אברהם:				ח
חוו"ד עו"ד הראלה אוזן אברהם: 7 .../
		7		.../ 7

כפי שניתן לראות במייל הרצ"ב האישור שניתן ע"י שלי וייל ב- 23.2.17 להוצאת היתר זמני לרשיון עסק והאישור שנתתי
ב- 23.2.17 להוצאת היתר זמני לרשיון עסק והאישור שנתתי בעקבותיו ב- 26.2.17 , התבסס על כך שהפרגוד יפורק עד ליום
בעקבותיו ב- 26.2.17 , התבסס על כך שהפרגוד יפורק עד ליום 1.5.17 מהדוח של אולג מה- 30.8.18 אני לומדת שהפרגוד בשטח
1.5.17 מהדוח של אולג מה- 30.8.18 אני לומדת שהפרגוד בשטח של כ- 300 מ"ר המהווה חלק מצו ההריסה לא נהרס עד היום, מה
של כ- 300 מ"ר המהווה חלק מצו ההריסה לא נהרס עד היום, מה שגורם לי לתהות כיצד המשכנו לתת בחלק מהתקופה שעברה מאז
שגורם לי לתהות כיצד המשכנו לתת בחלק מהתקופה שעברה מאז היתר זמני.
היתר זמני.
אציין כי הבקשה להקמת הארובה נדונה ואושרה בועדה המקומית						א
אציין כי הבקשה להקמת הארובה נדונה ואושרה בועדה המקומית ביום 12.9.18 במסגרת בקשה 18-0927 , כאשר הדוח של אולג לא						א
ביום 12.9.18 במסגרת בקשה 18-0927 , כאשר הדוח של אולג לא עמד בפני הועדה טרם אישור בקשה זו.
עמד בפני הועדה טרם אישור בקשה זו.
אני ערה לכך שבהתאם לתכנית 3954 ניתן להוציא היתר לפרגוד-						א
אני ערה לכך שבהתאם לתכנית 3954 ניתן להוציא היתר לפרגוד- סוכך עונתי לתקופה שבין 15 באוקטובר ל15 באפריל בכל שנה ,						א
סוכך עונתי לתקופה שבין 15 באוקטובר ל15 באפריל בכל שנה , אולם לא ברור לי האם השטח שהוגדר כפרגוד אכן עולה להגדרת
אולם לא ברור לי האם השטח שהוגדר כפרגוד אכן עולה להגדרת סוכך עונתי בתכנית 3954 והאם ניתן לאשר את שטחו או חלק
סוכך עונתי בתכנית 3954 והאם ניתן לאשר את שטחו או חלק ממנו בהתאם לתכנית ולחוק העזר. בנושא זה נדרשת בדיקתכם
ממנו בהתאם לתכנית ולחוק העזר. בנושא זה נדרשת בדיקתכם וחוות דעתכם.
וחוות דעתכם.
במידה וימצא שניתן להוציא היתר לפרגוד בהתאם לתכנית 3954
במידה וימצא שניתן להוציא היתר לפרגוד בהתאם לתכנית 3954 ולחוק העזר או לחלק ממנו , המלצתי לועדה המקומית תהיה
ולחוק העזר או לחלק ממנו , המלצתי לועדה המקומית תהיה לאשר את השימוש החורג עד ליום 30.4.19 וזאת על מנת לוודא
לאשר את השימוש החורג עד ליום 30.4.19 וזאת על מנת לוודא שהפרגוד נהרס בתום התקופה. הריסת הפרגוד תאפשר לועדה
שהפרגוד נהרס בתום התקופה. הריסת הפרגוד תאפשר לועדה לחזור ולדון בבקשה הנוכחית ולאשר את השימוש החורג לתקופה
לחזור ולדון בבקשה הנוכחית ולאשר את השימוש החורג לתקופה נוספת של שנה , וזאת שוב על מנת לוודא שאכן הפרגוד נהרס.
נוספת של שנה , וזאת שוב על מנת לוודא שאכן הפרגוד נהרס.
חוו"ד בדיקת מהנדס:
			חוו"ד בדיקת מהנדס:				ח
חוו"ד בדיקת מהנדס:
יש לציין שעל פי בדיקה עם פיקוח על הבניה פרגוד שעליו קיים צו הריסה נהרס חלקי וחלק שנשאר כ-250 מ"ר מופיע
קיים צו הריסה נהרס חלקי וחלק שנשאר כ-250 מ"ר מופיע בתכנית בקשה להיתר כאזור ישיבה עם כיסוי ברזנט זמני.
בתכנית בקשה להיתר כאזור ישיבה עם כיסוי ברזנט זמני.
חוו"ד תיאור הדיון:
			חוו"ד תיאור הדיון:				ח
חוו"ד תיאור הדיון:
רעיה גוטלוייבר - התקבלה התנגדות.
עו"ד הראלה אברהם אוזן - בחוו"ד שלי ביקשתי להתייחס באם
עו"ד הראלה אברהם אוזן - בחוו"ד שלי ביקשתי להתייחס באם ניתן להוציא היתר לפרגוד בהתאם לתכנית .3954
ניתן להוציא היתר לפרגוד בהתאם לתכנית .3954
רעיה גוטלוייבר - מדובר בבניה ולא במבנה ארעי שלא ניתן						ר
רעיה גוטלוייבר - מדובר בבניה ולא במבנה ארעי שלא ניתן לפרוק, הגישו תכנית הכוללת את השטח הנ"ל.						ר
לפרוק, הגישו תכנית הכוללת את השטח הנ"ל.
איילת וסרמן - הם פירקו לפני שבועיים את החלק. יכולים
איילת וסרמן - הם פירקו לפני שבועיים את החלק. יכולים לעשות פרגוד לא במתכונת שעשו עד היום. הם ביקשו היתר
לעשות פרגוד לא במתכונת שעשו עד היום. הם ביקשו היתר לארובה ונדרשו במסגרת היתר הבניה לשים את הארובה על גג
לארובה ונדרשו במסגרת היתר הבניה לשים את הארובה על גג הפרגוד שאמור להיות פריק. נעשה על זה דיון בנפרד.
הפרגוד שאמור להיות פריק. נעשה על זה דיון בנפרד.
עו"ד הראלה אברהם אוזן - נעשה על זה דיון מסודר.
עו"ד הראלה אברהם אוזן - נעשה על זה דיון מסודר.
8 .../
		8		.../ 8

מלי פולישוק - שהיינו בסיור במקום הראו לנו שיש פחים
מלי פולישוק - שהיינו בסיור במקום הראו לנו שיש פחים נקיים בחצר שניראו חדשים. בחוץ היו פחים מלוכלכים על
נקיים בחצר שניראו חדשים. בחוץ היו פחים מלוכלכים על הכביש וטענו שהם ציבוריים ולא שייכים להם והשכנים משתמשים
הכביש וטענו שהם ציבוריים ולא שייכים להם והשכנים משתמשים בהם. לאחר זמן מה ראיתי כי הפחים המלוכלכים ולא מכוסים
בהם. לאחר זמן מה ראיתי כי הפחים המלוכלכים ולא מכוסים הוכנסו למסעדה וזה ניראה אכן שלהם.
הוכנסו למסעדה וזה ניראה אכן שלהם.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
	:(10/10/2018					-	מ	6	סעיף		0018-0018	)פרוטוקול	: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:		ה
			הועדה המקומית*:													ה
הועדה המקומית*:
להוציא מסדר היום ולהעביר לדיון בועדת התנגדויות.
החלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר נתן אלנתן, ליאור שפירא,
החלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר נתן אלנתן, ליאור שפירא, אופירה יוחנן וולק.
אופירה יוחנן וולק.
דיון חוזר חוו"ד רישוי עסקים:
			חוו"ד רישוי עסקים:													ח
חוו"ד רישוי עסקים:
ההתנגדות הוסרה, מוחזר לדיון בועדה המקומית.
חוו"ד השרות המשפטי:
			חוו"ד השרות המשפטי:													ח
חוו"ד השרות המשפטי:
חוות דעת עו"ד הילה בן הרוש חכמון -
ביום 29.11.2018 התקיימה ישיבה עם בעלי העסק ונציגיהם															ב
ביום 29.11.2018 התקיימה ישיבה עם בעלי העסק ונציגיהם המקצועיים וכן אם נציגי התכנון, רישוי בנייה, פיקוח,															ב
המקצועיים וכן אם נציגי התכנון, רישוי בנייה, פיקוח, רישוי עסקים והשירות המשפטי.
רישוי עסקים והשירות המשפטי. במסגרת הפגישה התקבל עדכון מצוות התכנון בנוגע לקידום
במסגרת הפגישה התקבל עדכון מצוות התכנון בנוגע לקידום תכנית במגרש שתאפשר, בין היתר, הקמת מסעדה בחלקות 7 ו-8
תכנית במגרש שתאפשר, בין היתר, הקמת מסעדה בחלקות 7 ו-8 בגוש .8995
בגוש .8995 כמו כן, התקבל עדכון ממחלקת רישוי בנייה בנוגע לבקשה
כמו כן, התקבל עדכון ממחלקת רישוי בנייה בנוגע לבקשה להיתר מס' 18-0927 להעתקת מיקומה של הארובה.
להיתר מס' 18-0927 להעתקת מיקומה של הארובה.
לאור קידום ההליכים הנ"ל ובשל העובדה כי החלה עונת החורף
לאור קידום ההליכים הנ"ל ובשל העובדה כי החלה עונת החורף ובהתאם להוראות תכנית 3954 "פרגודים" רשאי העסק להקים
ובהתאם להוראות תכנית 3954 "פרגודים" רשאי העסק להקים פרגוד.
פרגוד.
ניתן יהיה לראות בקירוי הקיים במגרש )זאת לאחר שנהרסה
ניתן יהיה לראות בקירוי הקיים במגרש )זאת לאחר שנהרסה הבנייה שהייתה קיימת בשצ"פ( כפרגוד, וככזה יוותר עד
הבנייה שהייתה קיימת בשצ"פ( כפרגוד, וככזה יוותר עד ה-.30.04.2019
ה-.30.04.2019
כפועל יוצא מכך, ניתן יהיה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד															כ
כפועל יוצא מכך, ניתן יהיה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום ה- ,30.05.2019 תנאי בהחלטת הועדה המקומית להוצאת															כ
ליום ה- ,30.05.2019 תנאי בהחלטת הועדה המקומית להוצאת היתר לשימוש חורג יהיה תיקון תכנית הבקשה וסימון השטח
היתר לשימוש חורג יהיה תיקון תכנית הבקשה וסימון השטח שהוצג כשטח בנוי כפרגוד.
שהוצג כשטח בנוי כפרגוד.
לאחר מועד זה, וככל שטרם תאושר התכנית, יתקיים דיון בועדה
לאחר מועד זה, וככל שטרם תאושר התכנית, יתקיים דיון בועדה המקומית בנוגע להארכת תוקפו של ההיתר לשימוש חורג. הבקשה
המקומית בנוגע להארכת תוקפו של ההיתר לשימוש חורג. הבקשה 9 .../
		9		.../ 9

תובא יחד עם חוות דעת פיקוח על הבנייה כי הפרגוד פורק אלא
תובא יחד עם חוות דעת פיקוח על הבנייה כי הפרגוד פורק אלא אם התב"ע תאושר עד למועד זה, ואז ניתן יהיה לבחון את השארת
אם התב"ע תאושר עד למועד זה, ואז ניתן יהיה לבחון את השארת הפרגוד ולהוציא לו היתר בנייה בכפוף להתאמות שיידרשו
הפרגוד ולהוציא לו היתר בנייה בכפוף להתאמות שיידרשו בתכנית.
בתכנית.
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
		חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:											ח
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
מובא לדיון בוועדה לאור חוות הדעת השרות משפטי כי ניתן יהיה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 30.05.2019 עם
יהיה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 30.05.2019 עם תנאי בהחלטת הועדה המקומית להוצאת היתר לשימוש חורג יהיה
תנאי בהחלטת הועדה המקומית להוצאת היתר לשימוש חורג יהיה תיקון תכנית הבקשה וסימון השטח שהוצג כשטח בנוי כפרגוד.
תיקון תכנית הבקשה וסימון השטח שהוצג כשטח בנוי כפרגוד.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
			-	מ		סעיף			)פרוטוקול	: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:		ה
		הועדה המקומית*:											ה
הועדה המקומית*:

8 . לחמנינה - רחוב קרמניצקי 14 פינת מיטב 12 שם וכתובת: שכונה: א.תעשיה-מע.לבצרון ת.ב. 710-012/0 - בקשה מתאריך: 19/02/2017 ת.ר. 011 / 00 064979 בעלים: לחמנינה בע"מ טל': 052-7810604 שם משולם נכתב ע"י:
מהות העסק: בית קפה לרבות צריכת משקאות משכרים במקום. -ראשי
י					ראשי		-ר	בית קפה לרבות צריכת משקאות משכרים במקום.	ב
								אפיית דברי מאפה	א
שימוש חורג ממחסנים ותצוגה בהיתר לבית קפה - הכנה והגשת תוכן הבקשה : דברי מאפה: עוגיות, לחמים, ממקור מאושר כחוק והכנת
דברי מאפה: עוגיות, לחמים, ממקור מאושר כחוק והכנת פוקצ"ות מבצק מוקפא ומוכן, הגשת תה קפה ומשקאות קלים
פוקצ"ות מבצק מוקפא ומוכן, הגשת תה קפה ומשקאות קלים לרבות צריכת משקאות משכרים בקומת קרקע במחסנים ותצוגה
לרבות צריכת משקאות משכרים בקומת קרקע במחסנים ותצוגה )בשטח עיקרי בהיתר( בשטח של 121.45 מ"ר.
)בשטח עיקרי בהיתר( בשטח של 121.45 מ"ר.
תאור המבנה									ת
תאור המבנה בגוש 7096 חלקה 24 קיים מבנה בן 5 קומות מעל 2 קומות מרתף									ת ב
בגוש 7096 חלקה 24 קיים מבנה בן 5 קומות מעל 2 קומות מרתף המכיל: במרתפים- חניות; ק.קרקע- מחסנים ותצוגה )בשטח עיקר									ב
המכיל: במרתפים- חניות; ק.קרקע- מחסנים ותצוגה )בשטח עיקר בהיתר(; קומות מעל- תעשיה קלה ומלאכה עפ"י היתר בניה מס'
בהיתר(; קומות מעל- תעשיה קלה ומלאכה עפ"י היתר בניה מס' 6-940021 מיום .27.12.93
6-940021 מיום .27.12.93
הערות המהנדס לבקשה									ה
הערות המהנדס לבקשה יש לציין כי משנת 2013 התנהל העסק הנ"ל עם רישיון בשימוש									ה י
יש לציין כי משנת 2013 התנהל העסק הנ"ל עם רישיון בשימוש חורג בתוקף עד .31.12.17 כעת מבקשים החלפת בעלים, הקטנת									י
חורג בתוקף עד .31.12.17 כעת מבקשים החלפת בעלים, הקטנת שטח והארכת תוקף השימוש החורג.
שטח והארכת תוקף השימוש החורג.
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 3930 ש"ח.									ס
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 3930 ש"ח. מדיניות לילה במקום עד 1:00 בלילה.									ס מ
מדיניות לילה במקום עד 1:00 בלילה. נדרשים 6 מקומות חניה.									מ נ
נדרשים 6 מקומות חניה.									נ
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
			חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:							ח
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה
חוו"ד אגף הנכסים:
			חוו"ד אגף הנכסים:							ח
חוו"ד אגף הנכסים:
אין מניעה לאשר את הבקשה.
חוו"ד תיק מידע:
			חוו"ד תיק מידע:							ח
חוו"ד תיק מידע:
	מספר תב"ע:									מ
				3255ב'.					5
	התאמת השימוש לתב"ע:									ה
	ייעוד עיקרי:									י
				המגרש הנדון ביעוד אזור תעסוקה עם זיקת הנאה הפונה לרחובות קרציניצקי ומיטב על פי תכנית 3255 ב'.					ה
		לרחובות קרציניצקי ומיטב על פי תכנית 3255 ב'.
	מדיניות התכנון:									מ
				השימוש המבוקש בית קפה ללא תוספת שטח תואם את השימושים המותרים בתכנית לעניין אזור ייעוד תעסוקה אך מהווה שימוש					ה
		המותרים בתכנית לעניין אזור ייעוד תעסוקה אך מהווה שימוש חורג להיתר שמספרו 6/124 מתאריך 29.11.1990 עבור בנין
		חורג להיתר שמספרו 6/124 מתאריך 29.11.1990 עבור בנין לתעשייה בן 5 קומות ובקומת הקרקע אולמות עבור תצוגה של
		לתעשייה בן 5 קומות ובקומת הקרקע אולמות עבור תצוגה של תעשייה. על כן הדבר יובא לשיקול דעת הועדה המקומית כפוף
		תעשייה. על כן הדבר יובא לשיקול דעת הועדה המקומית כפוף לסעיף 149 לחוק.
		לסעיף 149 לחוק. 2 .../
		2		.../ 2

פרוטוקול מס' 2018-0027 מיום 12/11/2018
פירוט חוות דעת: מול החלקה הנ"ל קיים מבנה של חברת חשמל בו התקיימה תחנת
דלק פנימית שהפסיקה את פעילותה במהלך השנה האחרונה על כן ההערה להתראה לתחנת הדלק אינה רלוונטית.
ההערה להתראה לתחנת הדלק אינה רלוונטית.
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
		חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149																			ח
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
בוצעו פירסומים ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .31.5.2018
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .31.5.2018
מבקשים שימוש חורג עד ליום: .31.12.2022																				מ
מבקשים שימוש חורג עד ליום: .31.12.2022																				מ
חוו"ד אישור בעל הנכס:
		חוו"ד אישור בעל הנכס:																			ח
חוו"ד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס.
המלצת הועדה המייעצת:
		המלצת הועדה המייעצת:																			ה
המלצת הועדה המייעצת:
בהתאם להיתר הבניה השטח המבוקש מוגדר כחלל אחד גדול המוגדר למחסנים ותצוגה ולכן הועדה ממליצה לאשר הבקשה
המוגדר למחסנים ותצוגה ולכן הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום .31.12.2022
לשימוש חורג עד ליום .31.12.2022
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל, רעיה גוטלוייבר, נתן
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל, רעיה גוטלוייבר, נתן שירר, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, לובה דבוייריס, מירי
שירר, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, לובה דבוייריס, מירי גילברט, שם משולם, מירי אהרון.
גילברט, שם משולם, מירי אהרון. )פרוטוקול 2018-0027 מתאריך (12/11/2018
			(12/11/2018					8	מתאריך			מ	2018-0027		7	)פרוטוקול			)
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
		חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:																			ח
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
מומלץ לאשר הבקשה עד ליום 31.12.2022 בהתאם לפירסומים.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
				-	מ		סעיף							)פרוטוקול			: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:			ה
		הועדה המקומית*:																			ה
הועדה המקומית*:

2 . סטאר סייקל - רחוב גולומב 60 פינת חיל השריון 111 שם וכתובת: שכונה: שפירא והסביבה ת.ב. 3501-060/0 - בקשה מתאריך: 15/02/2018 ת.ר. 003 / 00 065522 בעלים: סטאר סייקל בע"מ טל': 03-5181852 ליובוב דבוייריס נכתב ע"י:
מהות העסק: מכירת אופנועים וטרקטרונים -ראשי
י					ראשי		-ר	מכירת אופנועים וטרקטרונים	מ
								תיקון תקרים.	ת
								מוסך לתיקון אופנועים וטרקטורונים	מ
								מכירת חלקים משומשים	מ
תוכן הבקשה : שימוש חורג ממבנה עם גלריה שלא נמצא לגביו היתר בניה וחצר לא מקורה למכירת אופנועים וטרקטורונים, מכירת חלקים
לא מקורה למכירת אופנועים וטרקטורונים, מכירת חלקים משומשים, מוסך לתיקון אופנועים וטרקטורונים, תיקון תקרים
משומשים, מוסך לתיקון אופנועים וטרקטורונים, תיקון תקרים .
. בקומת קרקע )אולם עבודה( במבנה בשטח של 161 מ"ר , בגלריה
בקומת קרקע )אולם עבודה( במבנה בשטח של 161 מ"ר , בגלריה )משרד, פינת ישיבה, מעברים( בשטח של 19.54 מ"ר ובחצר לא
)משרד, פינת ישיבה, מעברים( בשטח של 19.54 מ"ר ובחצר לא מקורה בשטח של 238 מ"ר. סה"כ שטח העסק 419 מ"ר.
מקורה בשטח של 238 מ"ר. סה"כ שטח העסק 419 מ"ר.
תאור המבנה:									ת
תאור המבנה: גוש 7066 חלקה .17									ת ג
גוש 7066 חלקה .17 המבנה בן קומה אחת עם גלריה על פי מערכת GIS ותכנית									ג ה
המבנה בן קומה אחת עם גלריה על פי מערכת GIS ותכנית שהוגשה. לא נמצא בתיק בנין היתר בניה למבנה .									ה
שהוגשה. לא נמצא בתיק בנין היתר בניה למבנה . נמצאו תכניות הגשה להיתר בניה לא חתומות ותכנית סניטרית									נ
נמצאו תכניות הגשה להיתר בניה לא חתומות ותכנית סניטרית מאושרת משנת- .1961 על פי התכנית בבנין התנהל סטודיו									נ
מאושרת משנת- .1961 על פי התכנית בבנין התנהל סטודיו לאומנות.
לאומנות.
הערות המהנדס לבקשה:									ה
הערות המהנדס לבקשה: יש לציין שמשנת-2013 המבוקש מתנהל במקום הנ"ל בלי רישיון.									ה י
יש לציין שמשנת-2013 המבוקש מתנהל במקום הנ"ל בלי רישיון. בתאריך-08/12/2013 הועדה המייעצת המליצה לאשר את הבקשה									י
בתאריך-08/12/2013 הועדה המייעצת המליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2018 בכפוף להתחייבות לפינוי
לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2018 בכפוף להתחייבות לפינוי על פי דרישת אגף הנכסים אך תהליך שימוש חורג לא בוצע
על פי דרישת אגף הנכסים אך תהליך שימוש חורג לא בוצע והיתר לא יצא.
והיתר לא יצא.
על פי מערכת רישוי עסקים בעבר בבנין התנהלו עסקים :									ע
על פי מערכת רישוי עסקים בעבר בבנין התנהלו עסקים : )רש-(12182 -									ע )
)רש-(12182 - משנת 1992 - עסק של אחסנת צבעים בלי רשיון.									) מ
משנת 1992 - עסק של אחסנת צבעים בלי רשיון. משנת 1996 - מוסך לתיקון ומכירת אופנועים השכרת וגרירת									מ מ
משנת 1996 - מוסך לתיקון ומכירת אופנועים השכרת וגרירת אופנועים עם רשיון בשימוש חורג בתוקף עד 31.12.2001 ומשנת									מ
אופנועים עם רשיון בשימוש חורג בתוקף עד 31.12.2001 ומשנת - 2001 ועד 2005 עסק תיקון תנורי חשמל עם רשיון לצמיתות.
- 2001 ועד 2005 עסק תיקון תנורי חשמל עם רשיון לצמיתות.
חוו"ד תיק מידע:
			חוו"ד תיק מידע:								ח
חוו"ד תיק מידע:
	מספר תב"ע:										מ
				החלקה כלולה ביעוד אזור תעסוקה עפ"י תכנית 1043 א ודרך מוצעת עפ"י תכנית 590 ו-.1205					ה
		מוצעת עפ"י תכנית 590 ו-.1205
	התאמת השימוש לתב"ע:										ה
				המבוקש, מוסך לתיקון אופנועים כלול ברשימת השימושים המותרים בתב"ע, יובא לשיקול דעת הועדה כפוף לסעיף 149					ה
		המותרים בתב"ע, יובא לשיקול דעת הועדה כפוף לסעיף 149 לחוק.
		לחוק.
	ייעוד עיקרי:										י
				אזור לתכנון בעתיד					א
	מדיניות התכנון:										מ
פירוט חוות דעת: עפ"י הוראות תכנית 1043 א' סעיף 8.3.6 שירותי רכב - יותרו
עסקים העוסקים במכירה ו/או השכרה, אחזקה ותיקון של כלי רכב, בכפוף לבדיקת הרשות לאיכות הסביבה בעיריית תל אביב
רכב, בכפוף לבדיקת הרשות לאיכות הסביבה בעיריית תל אביב יפו כל שאר העסקים לשורתי רכב מסוג מסחרי קמעונאי יכללו
יפו כל שאר העסקים לשורתי רכב מסוג מסחרי קמעונאי יכללו בסעיף .8.3.4
בסעיף .8.3.4 סעיף 8.3.4 מסחר קמעונאי -										ס
סעיף 8.3.4 מסחר קמעונאי - 2 .../										ס
		2		.../ 2

פרוטוקול מס' 2018-0017 מיום 06/08/2018 יותרו מסחר קמעונאי שירותים אישיים כגון - מספרות, מכוני
יותרו מסחר קמעונאי שירותים אישיים כגון - מספרות, מכוני יופי, שירותי כביסה וכדומה, מסעדות, שירותי אוכל וסניפי
יופי, שירותי כביסה וכדומה, מסעדות, שירותי אוכל וסניפי בנק מסחריים. השימושים הנ"ל יותרו בקומת הקרקע בלבד.
בנק מסחריים. השימושים הנ"ל יותרו בקומת הקרקע בלבד. באזור תעסוקה א בלבד - ניתן יהיה למקם מסחר קמעונאי
באזור תעסוקה א בלבד - ניתן יהיה למקם מסחר קמעונאי בקומות עליונות בתנאי שהועדה המקומית שוכנעה כי שימוש זה
בקומות עליונות בתנאי שהועדה המקומית שוכנעה כי שימוש זה לא מהווה מטרד לפעילות האחרת של המבנה ואינו מהווה מטרד
לא מהווה מטרד לפעילות האחרת של המבנה ואינו מהווה מטרד סביבתי מכל בחינה אחרת.
סביבתי מכל בחינה אחרת. היקף שטחי המסחר הקמעוני לא יעלו על %20 מהשטחים העיקריים
היקף שטחי המסחר הקמעוני לא יעלו על %20 מהשטחים העיקריים המותרים לבנייה בכל מגרש.
המותרים לבנייה בכל מגרש.
למבנה לא נמצאו היתרים. ההתייחסות תהא עפ"י הנחיות היועץ
למבנה לא נמצאו היתרים. ההתייחסות תהא עפ"י הנחיות היועץ המשפטי למתן רשיון עסק שאינו עומד בדיני התכנון והבניה
המשפטי למתן רשיון עסק שאינו עומד בדיני התכנון והבניה ובתנאי שיעמוד בנסיבות ובתנאים בהם ניתן לתת רישיון לעסק.
ובתנאי שיעמוד בנסיבות ובתנאים בהם ניתן לתת רישיון לעסק. לפי הנחיה מס' .8.1151 מתן רשיון עסק בנסיבות כאמור לא
לפי הנחיה מס' .8.1151 מתן רשיון עסק בנסיבות כאמור לא יהווה חסינות מפני הליכים עתידיים לפי חוק התכנון והבניה.
יהווה חסינות מפני הליכים עתידיים לפי חוק התכנון והבניה.
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
			חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149					ח
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .13.02.2018
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .13.02.2018
פרסום לשימוש חורג עד ליום: .31.12.2022
פרסום לשימוש חורג עד ליום: .31.12.2022
חוו"ד פיקוח על הבניה:
			חוו"ד פיקוח על הבניה: מטפל: לובה					ח מ
חמוטו"פדל : פיקוח על הבניה: לובה							חמוטו"פדל : פיקוח על
	התאמה למציאות:							ה
	התיחסות למבנים:							ה
	התיחסות להיתרים בתיק בניין:							ה
	פרוט ביקורת:
	חוו"ד מהנדס אזורי:							ח
נתן שירר מ-:14/08/2013 אין התנגדות. ראה דו"ח של ראובן מאיר 14.8.2013
אין התנגדות. ראה דו"ח של ראובן מאיר 14.8.2013 )בבדיקת הבקשה שנערכה ב-11.8.2013 נמצא כי הבקשה תואמת
)בבדיקת הבקשה שנערכה ב-11.8.2013 נמצא כי הבקשה תואמת למציאות.
למציאות. בבדיקה בתיק בנין לא נמצא כל היתר בניה לנ"ל. בבדיקה
בבדיקה בתיק בנין לא נמצא כל היתר בניה לנ"ל. בבדיקה במערכת הממחושבת הקיימת משנת 1997 לא נמצאו תיקים פליליים
במערכת הממחושבת הקיימת משנת 1997 לא נמצאו תיקים פליליים או הליך משפטי. המבנה עבר שיפוץ )תיק (3551 מ-,16.5.2012
או הליך משפטי. המבנה עבר שיפוץ )תיק (3551 מ-,16.5.2012 אין שינויים במעטפת החיצונית מ-2007 לפי תצ"א(.
אין שינויים במעטפת החיצונית מ-2007 לפי תצ"א(.
חוו"ד בדיקת מהנדס:
			חוו"ד בדיקת מהנדס:					ח
חוו"ד בדיקת מהנדס:
תכנית הבקשה להיתר זהה לתכנית משנת-2013 שנבדקה ע"י פיקוח על הבניה.
על הבניה.
3 .../
		3		.../ 3

פרוטוקול מס' 2018-0017 מיום 06/08/2018 חוו"ד אישור בעל הנכס:
			חוו"ד אישור בעל הנכס:												ח
חוו"ד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס מייק בניין והנדסה בע"ם.
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
			חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:												ח
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה מ-04/01/2018 )כולל גלריה(.
גלריה(.
חוו"ד אגף הנכסים:
			חוו"ד אגף הנכסים:												ח
חוו"ד אגף הנכסים:
גלעד טבת - אין מניעה מבחינת אגף הנכסים לאשר את הבקשה להיתר בהתאם לכתב ההתחייבות שנחתם.
להיתר בהתאם לכתב ההתחייבות שנחתם.
המלצת הועדה המייעצת:
			המלצת הועדה המייעצת:												ה
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 או עד למימוש ההפקעה, המוקדם מבינהם, בכפוף לקבלת כתב
או עד למימוש ההפקעה, המוקדם מבינהם, בכפוף לקבלת כתב התחייבות שיצויין בו תקופת השימוש החורג או המוקדם מבינהם
התחייבות שיצויין בו תקופת השימוש החורג או המוקדם מבינהם עם התראה של פינוי שלושה חודשים מראש.
עם התראה של פינוי שלושה חודשים מראש.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי
ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל
הנדסי, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות
מחלקת פיקוח על הבניה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.
הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.
)פרוטוקול 2018-0017 מתאריך (06/08/2018
						(06/08/2018	8	מתאריך	מ	2018-0017	7	)פרוטוקול	)
חוו"ד פיקוח עירוני:
			חוו"ד פיקוח עירוני:												ח
חוו"ד פיקוח עירוני:
2018 /11 /07 שלמה שטיין - ממונה אכיפה רישוי ותביעות: החומר על שולחן התובע, לא הועבר עדיין לבית
ותביעות: החומר על שולחן התובע, לא הועבר עדיין לבית משפט.
משפט.
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
			חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:												ח
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס: 4 .../
		4		.../ 4

פרוטוקול מס' 2018-0017 מיום 06/08/2018
מומלץ לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 בהתאם לחוות דעת אגף הנכסים.
לחוות דעת אגף הנכסים.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
			-	מ		סעיף			)פרוטוקול	: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:		ה
		הועדה המקומית*:											ה
הועדה המקומית*:

רובינא - רחוב מרמורק 6 שם וכתובת: שכונה: לב ת"א-חלק צפוני ת.ב. 71-004/0 - בקשה מתאריך: 26/01/2017 ת.ר. 011 / 00 066697 בעלים: רובינא מרמורק קפה בע"מ טל': 052-5050540 אילנה בורבן נכתב ע"י:
מהות העסק: מסעדה. -ראשי
י					ראשי		-ר	מסעדה.	מ
	פאב- משקאות משכרים - הגשתם לצריכה במקום הגשתם.
								פאב- משקאות משכרים - הגשתם לצריכה במקום הגשתם.
תוכן הבקשה : שימוש חורג מאולם בנק לעסק של מסעדה + פאב - צריכת משקאות משכרים במקום
משכרים במקום
תאור המבנה									ת
תאור המבנה בגוש 7085 חלקה 190 קיים בנין בן 5 קומות למשרדים , המכיל									ת ב
בגוש 7085 חלקה 190 קיים בנין בן 5 קומות למשרדים , המכיל : במרתף - מקלט ארכיב של הבנק ומחסנים , בק.קרקע - אולם									ב
: במרתף - מקלט ארכיב של הבנק ומחסנים , בק.קרקע - אולם בנק עם תאי שרותים , בקומות א',ב' ,ג' - משרדים עפ"י היתר
בנק עם תאי שרותים , בקומות א',ב' ,ג' - משרדים עפ"י היתר בניה מ"ס 4-210439 מ-,12.6.2001 והיתר בניה מ"ס 577
בניה מ"ס 4-210439 מ-,12.6.2001 והיתר בניה מ"ס 577 מ-.3.11.1972
מ-.3.11.1972
השימוש המבוקש									ה
השימוש המבוקש (1 במרתף במקום ארכיב של הבנק - מחסן של העסק בשטח 12									ה 1
(1 במרתף במקום ארכיב של הבנק - מחסן של העסק בשטח 12 מ"ר, וכן בניית שני תאי שרותים בשטח 10 מ"ר . שטח העסק									1
מ"ר, וכן בניית שני תאי שרותים בשטח 10 מ"ר . שטח העסק במרתף 22 מ"ר
במרתף 22 מ"ר (2 בקומת קרקע במקום אולם הבנק וכן במקום תאי שרותים שהיו									2
(2 בקומת קרקע במקום אולם הבנק וכן במקום תאי שרותים שהיו לשרות הבנק - אולם ישיבה ומטבח של העסק בשטח 69 מ"ר.									2
לשרות הבנק - אולם ישיבה ומטבח של העסק בשטח 69 מ"ר.
סה"כ שטח העסק 91 מ"ר.									ס
סה"כ שטח העסק 91 מ"ר.									ס
הערות המהנדס לבקשה									ה
הערות המהנדס לבקשה יש לציין כי תוכנית העסק כוללת בניית ארובה לעסק. בניית									ה י
יש לציין כי תוכנית העסק כוללת בניית ארובה לעסק. בניית ארובה חדשה טעונה הוצאת היתר בניה . הוגשה בקשה מקוונת									י
ארובה חדשה טעונה הוצאת היתר בניה . הוגשה בקשה מקוונת ברישוי בניה מ"ס 6464 להיתר .2017-0938 הבקשה ממתינה
ברישוי בניה מ"ס 6464 להיתר .2017-0938 הבקשה ממתינה להכנת דרפט
להכנת דרפט גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 2228 שח
גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 2228 שח ) %20 - 446 שח( .
) %20 - 446 שח( . לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד במקום עד השעה 01:00									ל
לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד במקום עד השעה 01:00 בלילה.									ל
בלילה.
חוו"ד תיק מידע:
			חוו"ד תיק מידע:							ח
חוו"ד תיק מידע:
	מספר תב"ע:									מ
				,180 ,1993,515 .58					0
	התאמת השימוש לתב"ע:									ה
	ייעוד עיקרי:									י
				החלקה ביעוד מסחרי 1 עפ"י תכנית 515 ותכנית .1993					ה
	מדיניות התכנון:									מ
				השימוש המבוקש כלול ברשימת השימושים המותרים באיזור מסחרי 1 עפ"י תכנית .58					ה
		1 עפ"י תכנית .58
פירוט חוות דעת: שימוש של מסעדה יהיה בשימוש חורג להיתר.
המלצת הועדה המייעצת:
			המלצת הועדה המייעצת:							ה
המלצת הועדה המייעצת: .../ 2
		2		.../ 2

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2023 בכפוף להוצאת היתר בניה לארובה.
בכפוף להוצאת היתר בניה לארובה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד הילה בן הרוש חכמון - השרות
ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד הילה בן הרוש חכמון - השרות המשפטי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, נתן שירר -
המשפטי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, נתן שירר - פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום בכירה, לובה
פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום בכירה, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי
דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים.
עסקים לשימושים חורגים ופרגודים. )פרוטוקול 2018-0001 מתאריך (15/01/2018
							(15/01/2018	8	מתאריך	מ	2018-0001	1	)פרוטוקול	)
חוו"ד אישור בעל הנכס:
				חוו"ד אישור בעל הנכס:														ח
חוו"ד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס.
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
				חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:														ח
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
				חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149														ח
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .31.10.2017
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .31.10.2017
פרסום לשימוש חורג עד ליום: .31.12.2021
פרסום לשימוש חורג עד ליום: .31.12.2021
התנגדות
================================================================== התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות: רובינא מרמורק קפה בע"מ - פרטי בעלי העסק:
					רובינא מרמורק קפה בע"מ -									ר		פרטי בעלי העסק:
כתובת העסק : רחוב מרמורק 6 תל אביב - יפו טל. 5050540 052 כרמית ברנשטיין, עו"ד תל אביב - יפו בני משה
					כרמית ברנשטיין, עו"ד תל אביב - יפו בני משה									כ			פרטי המתנגדים:
		15 62308 . טל: 6244488 - 054
ועדת התנגדויות:
				ועדת התנגדויות:
ועדת התנגדויות:
ועדת התנגדויות בתאריך 18/02/2018 בהשתתפות: דן להט - חבר מועצה, ליאור שפירא - חבר מועצה, אסף זמיר - ס' וממלא מקום
מועצה, ליאור שפירא - חבר מועצה, אסף זמיר - ס' וממלא מקום ראש העיר, עו"ד חגית המאירי פרלר - השרות המשפטי, רעיה
ראש העיר, עו"ד חגית המאירי פרלר - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, מירי אידלסון -
גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, ניצן כרם - הרשות לאיכות הסביבה,
הרשות לאיכות הסביבה, ניצן כרם - הרשות לאיכות הסביבה, .../ 3
			3		.../

מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים
מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים, מהא מרג'ייה - ע' מרכזת וועדות לרישוי עסקים.
ופרגודים, מהא מרג'ייה - ע' מרכזת וועדות לרישוי עסקים.
חוו"ד המתנגדים:
			חוו"ד המתנגדים:													ח
חוו"ד המתנגדים:
גיל ברנשטיין עו"ד כרמית ברנשטיין - הבנין של גיל צמד לבנין שמתנהל הפאב, בנין מגורים ברובו. הבעיה העיקרית
לבנין שמתנהל הפאב, בנין מגורים ברובו. הבעיה העיקרית בקומת הקרקע, 2 חלונות שפונים לפאב, הדיירים סובלים מאוד
בקומת הקרקע, 2 חלונות שפונים לפאב, הדיירים סובלים מאוד קשה להתגורר בדירה, יש חלונות כפולים, צריך לסגור חלונות
קשה להתגורר בדירה, יש חלונות כפולים, צריך לסגור חלונות והם נצורים, יש ספקים שמגיעים למקום ויוצרים רעש, אין
והם נצורים, יש ספקים שמגיעים למקום ויוצרים רעש, אין פרטיות. הדיירים ששוכרים את הדירה התלוננו, אנחנו לא
פרטיות. הדיירים ששוכרים את הדירה התלוננו, אנחנו לא מתגוררים בבנין. כיוםה בנין קטן מעוניינים להרים בנין
מתגוררים בבנין. כיוםה בנין קטן מעוניינים להרים בנין יותר גדול. השוכר נכנס לפני שנה מחליפים הרבה דיירים
יותר גדול. השוכר נכנס לפני שנה מחליפים הרבה דיירים במקום. יש כסאות בחוץ ורעש עצום.
במקום. יש כסאות בחוץ ורעש עצום.
חוו"ד המבקשים:
			חוו"ד המבקשים:													ח
חוו"ד המבקשים:
עו"ד ברק קינן - מדובר במקום שהוא ליבה של העיר תל אביב, המקום הומה בעסקים, מדובר בבנין ישן, הרחוב מאוד סואן,
המקום הומה בעסקים, מדובר בבנין ישן, הרחוב מאוד סואן, הדירה יושבת ממש על הכביש עם כל הרעש המשתמע מכך.
הדירה יושבת ממש על הכביש עם כל הרעש המשתמע מכך. המתנגדים לא גרים במקום. רובם חתמו על כתב הסכמה למעט
המתנגדים לא גרים במקום. רובם חתמו על כתב הסכמה למעט אחד, לא היתה מעולם פניה למוקד.
אחד, לא היתה מעולם פניה למוקד.
המטרה לעלות את ערך הנכס, חזקה על רישוי עסקים לאכוף מה
המטרה לעלות את ערך הנכס, חזקה על רישוי עסקים לאכוף מה שצריך, השוכרים ידעו ששוכרים מקום ליד פאב.
שצריך, השוכרים ידעו ששוכרים מקום ליד פאב.
רוב הדיירים המתגוררים נתנו את הסכמתם - הבניין שלנו הוא															ר
רוב הדיירים המתגוררים נתנו את הסכמתם - הבניין שלנו הוא בנין משרדים אשר מתרוקן לאחר השעה 17:00 בצהריים.															ר
בנין משרדים אשר מתרוקן לאחר השעה 17:00 בצהריים.
המלצת צ. התנגדויות:
			המלצת צ. התנגדויות:													ה
המלצת צ. התנגדויות:
הוועדה ממליצה לדחות את התנגדות בחלקה ולאשר את הבקשה עד ליום ,31.12.2023 בכפוף להוצאת היתר בניה לארובה. המבקשים
ליום ,31.12.2023 בכפוף להוצאת היתר בניה לארובה. המבקשים הצהירו בפני הוועדה כי יסירו את השער המפריד בין הבית של
הצהירו בפני הוועדה כי יסירו את השער המפריד בין הבית של המתנגדים לעסק.
המתנגדים לעסק.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
	:(07/03/2018					-	מ	3	סעיף		0018-0005	)פרוטוקול	: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:		ה
			הועדה המקומית*:													ה
הועדה המקומית*:
הועדה מקבלת את המלצת צוות ההתנגדויות לדחות את התנגדות בחלקה ולאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום ,31.12.2023
בחלקה ולאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום ,31.12.2023 בכפוף לדרישות מהנדס העיר ובתנאי להוצאת היתר בניה
בכפוף לדרישות מהנדס העיר ובתנאי להוצאת היתר בניה לארובה. המבקשים הצהירו בפני הוועדה כי יסירו את השער
לארובה. המבקשים הצהירו בפני הוועדה כי יסירו את השער המפריד בין הבית של המתנגדים לעסק.
המפריד בין הבית של המתנגדים לעסק.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר,כרמלה עוזרי, נתן
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר,כרמלה עוזרי, נתן .../ 4
		4		.../ 4

אלנתן, סוזי צמח, שמואל גפן.
אלנתן, סוזי צמח, שמואל גפן.
חוו"ד רישוי עסקים:
			חוו"ד רישוי עסקים:				ח
חוו"ד רישוי עסקים:
החלטת הוועדה המקומית נשלחה בתאריך 12.03.2018 בדואר רשום.
רשום.
ועדת ערר דיון חוזר:
			דיון חוזר:
דיון חוזר:
מובא לדיון חוזר לצורך עדכון הועדה בנוגע להחלטת ועדת ערר.
ערר.
ועדת ערר:
			ועדת ערר:
ועדת ערר:
מיום 22.11.2018 - לאחר ששמענו את טענות הצדדים, ובכפוף לאמור להלן, אנו דוחים את הערר. אין מחלוקת כי השימוש
לאמור להלן, אנו דוחים את הערר. אין מחלוקת כי השימוש המבוקש הוא שימוש חורג מהיתר, קרי תואם לתכנית התקפה.
המבוקש הוא שימוש חורג מהיתר, קרי תואם לתכנית התקפה. לפיכך, בהתאם לפסיקה, יש לבחון את הבקשה בהתאם ל"מבחן
לפיכך, בהתאם לפסיקה, יש לבחון את הבקשה בהתאם ל"מבחן ההתאמה", קרי, התאמת השימוש המבוקש למבנה אשר נבנה מראש
ההתאמה", קרי, התאמת השימוש המבוקש למבנה אשר נבנה מראש לשימוש אחר.
לשימוש אחר.
אנו סבורים כי השימוש המבוקש מתאים למבנה. זאת, הן מבחינת						א
אנו סבורים כי השימוש המבוקש מתאים למבנה. זאת, הן מבחינת מיקומו באזור בו הוא נמצא והן לנוכח העובדה שבמסגרת הליך						א
מיקומו באזור בו הוא נמצא והן לנוכח העובדה שבמסגרת הליך רישוי עסקים, העסק קיבל אישורים מכלל הגורמים הרלוונטיים
רישוי עסקים, העסק קיבל אישורים מכלל הגורמים הרלוונטיים לצורך הפעלתו, כפי שנמסר לנו מפי נציג הוועדה המקומית.
לצורך הפעלתו, כפי שנמסר לנו מפי נציג הוועדה המקומית. העוררים לא העלו כל טענה כי השימוש אינו מתאים למבנה
העוררים לא העלו כל טענה כי השימוש אינו מתאים למבנה עצמו.
עצמו.
בהקשר זה נציין כי מגורים בטבורה של עיר ובאזור שייעודו						ב
בהקשר זה נציין כי מגורים בטבורה של עיר ובאזור שייעודו מסחרי, טומנים בחובם גם סמיכות לעסקים מחוללי רעש, ואין						ב
מסחרי, טומנים בחובם גם סמיכות לעסקים מחוללי רעש, ואין העוררים יכולים להלין על מטרדי רעש כתוצאה מפעילות זו
העוררים יכולים להלין על מטרדי רעש כתוצאה מפעילות זו ובלבד שהיא מוגבלת בסבירות.
ובלבד שהיא מוגבלת בסבירות.
יחד עם זאת, מאחר ומדובר בבקשה לשימוש חורג מהיתר, אנו
יחד עם זאת, מאחר ומדובר בבקשה לשימוש חורג מהיתר, אנו סבורים כי במסגרת החלטה להתיר שימוש מסוג זה, אשר עלול
סבורים כי במסגרת החלטה להתיר שימוש מסוג זה, אשר עלול לגרום מטרדים לסביבה הקרובה, נכון להתנות את מתן ההיתר
לגרום מטרדים לסביבה הקרובה, נכון להתנות את מתן ההיתר בתנאים אשר יבטיחו את צמצום המטרדים.
בתנאים אשר יבטיחו את צמצום המטרדים.
אנו סבורים כי במסגרת החלטת הוועדה המקומית מושא הערר לא						א
אנו סבורים כי במסגרת החלטת הוועדה המקומית מושא הערר לא נקבעו תנאים מספיקים בהקשר זה, ולפיכך אנו מורים כי						א
נקבעו תנאים מספיקים בהקשר זה, ולפיכך אנו מורים כי הוועדה המקומית תפרט במסגרת התנאים למתן היתר, את התנאים
הוועדה המקומית תפרט במסגרת התנאים למתן היתר, את התנאים הדרושים "למניעת רעש מחוץ לכותלי העסק".
הדרושים "למניעת רעש מחוץ לכותלי העסק".
עוד ייקבע כי תנאי בהיתר יהיה ביצוע התנאים הדרושים
עוד ייקבע כי תנאי בהיתר יהיה ביצוע התנאים הדרושים למניעת רעש מחוץ לכותלי העסק כפי שיפורטו כאמור ואישור
למניעת רעש מחוץ לכותלי העסק כפי שיפורטו כאמור ואישור המחלקה לאיכות הסביבה כי התנאים הנ"ל בוצעו.
המחלקה לאיכות הסביבה כי התנאים הנ"ל בוצעו.
ובכפוף לאמור לעיל, הערר נדחה, אין צו להוצאות.
ובכפוף לאמור לעיל, הערר נדחה, אין צו להוצאות.
5 .../
		5		.../ 5

חוו"ד הרשות לאי"ס:
		חוו"ד הרשות לאי"ס:											ח
חוו"ד הרשות לאי"ס:
תנאי איכות הסביבה הם אחידים על בעל העסק להימנע מגרימת מטרדים לסביבתו.
מטרדים לסביבתו.
יחד עם זאת אנו לא מתעסקים בנושא רעש קהל אלא ברעש מערכות
יחד עם זאת אנו לא מתעסקים בנושא רעש קהל אלא ברעש מערכות מכאניות או מוסיקה שמושמעת מעסקים.
מכאניות או מוסיקה שמושמעת מעסקים. זה שיקול שצריך להבחן על ידי אגף הפיקוח ואגף רישוי עסקים
זה שיקול שצריך להבחן על ידי אגף הפיקוח ואגף רישוי עסקים שבוחן את הבקשה להיתר ישיבה של 120 מקומות בצמוד לבתי
שבוחן את הבקשה להיתר ישיבה של 120 מקומות בצמוד לבתי מגורים.
מגורים. אם חושבים שיש מקום לצמצם את ההיתר אז בבקשה שאגף רישוי												א
אם חושבים שיש מקום לצמצם את ההיתר אז בבקשה שאגף רישוי עסקים יבחן את הבקשה.												א
עסקים יבחן את הבקשה.
לנו אין כרגע מנדט לטפל בנושא רעש קהל.
לנו אין כרגע מנדט לטפל בנושא רעש קהל.
חוו"ד פיקוח עירוני:
		חוו"ד פיקוח עירוני:											ח
חוו"ד פיקוח עירוני:
חוות דעת פיקוח עירוני מיום 31.12.2018 -
העסק מחזיק בהיתרים:
העסק מחזיק בהיתרים:
לילה עד ליום ,15.12.19 ש+כ עד ליום 30.5.19 -שניהם
לילה עד ליום ,15.12.19 ש+כ עד ליום 30.5.19 -שניהם משולמים.
משולמים.
בבדיקה שערכתי מול מערכת משל"ט מיום 1.9.18 ועד היום - לא
בבדיקה שערכתי מול מערכת משל"ט מיום 1.9.18 ועד היום - לא נמצאו פניות/תלונות כנגד העסק.
נמצאו פניות/תלונות כנגד העסק.
לאותה תקופה נבדקה גם פעילות יזומה מרחבית נמצא כי הוגשו
לאותה תקופה נבדקה גם פעילות יזומה מרחבית נמצא כי הוגשו 3 דוחות שימור בגין חריגת ש+כ משטח ההיתר.
3 דוחות שימור בגין חריגת ש+כ משטח ההיתר.
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
		חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:											ח
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
הבקשה מובאת לדיון חוזר בועדה המקומית לצורך עידכון החלטת וועדת הערר.
וועדת הערר.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
			-	מ		סעיף			)פרוטוקול	: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:		ה
		הועדה המקומית*:											ה
הועדה המקומית*:

רובינא - רחוב מרמורק 6 שם וכתובת: שכונה: לב ת"א-חלק צפוני ת.ב. 71-004/0 - בקשה מתאריך: 26/01/2017 ת.ר. 011 / 00 066697 בעלים: רובינא מרמורק קפה בע"מ טל': 052-5050540 אילנה בורבן נכתב ע"י:
מהות העסק: מסעדה. -ראשי
י					ראשי		-ר	מסעדה.	מ
	פאב- משקאות משכרים - הגשתם לצריכה במקום הגשתם.
								פאב- משקאות משכרים - הגשתם לצריכה במקום הגשתם.
תוכן הבקשה : שימוש חורג מאולם בנק לעסק של מסעדה + פאב - צריכת משקאות משכרים במקום
משכרים במקום
תאור המבנה									ת
תאור המבנה בגוש 7085 חלקה 190 קיים בנין בן 5 קומות למשרדים , המכיל									ת ב
בגוש 7085 חלקה 190 קיים בנין בן 5 קומות למשרדים , המכיל : במרתף - מקלט ארכיב של הבנק ומחסנים , בק.קרקע - אולם									ב
: במרתף - מקלט ארכיב של הבנק ומחסנים , בק.קרקע - אולם בנק עם תאי שרותים , בקומות א',ב' ,ג' - משרדים עפ"י היתר
בנק עם תאי שרותים , בקומות א',ב' ,ג' - משרדים עפ"י היתר בניה מ"ס 4-210439 מ-,12.6.2001 והיתר בניה מ"ס 577
בניה מ"ס 4-210439 מ-,12.6.2001 והיתר בניה מ"ס 577 מ-.3.11.1972
מ-.3.11.1972
השימוש המבוקש									ה
השימוש המבוקש (1 במרתף במקום ארכיב של הבנק - מחסן של העסק בשטח 12									ה 1
(1 במרתף במקום ארכיב של הבנק - מחסן של העסק בשטח 12 מ"ר, וכן בניית שני תאי שרותים בשטח 10 מ"ר . שטח העסק									1
מ"ר, וכן בניית שני תאי שרותים בשטח 10 מ"ר . שטח העסק במרתף 22 מ"ר
במרתף 22 מ"ר (2 בקומת קרקע במקום אולם הבנק וכן במקום תאי שרותים שהיו									2
(2 בקומת קרקע במקום אולם הבנק וכן במקום תאי שרותים שהיו לשרות הבנק - אולם ישיבה ומטבח של העסק בשטח 69 מ"ר.									2
לשרות הבנק - אולם ישיבה ומטבח של העסק בשטח 69 מ"ר.
סה"כ שטח העסק 91 מ"ר.									ס
סה"כ שטח העסק 91 מ"ר.									ס
הערות המהנדס לבקשה									ה
הערות המהנדס לבקשה יש לציין כי תוכנית העסק כוללת בניית ארובה לעסק. בניית									ה י
יש לציין כי תוכנית העסק כוללת בניית ארובה לעסק. בניית ארובה חדשה טעונה הוצאת היתר בניה . הוגשה בקשה מקוונת									י
ארובה חדשה טעונה הוצאת היתר בניה . הוגשה בקשה מקוונת ברישוי בניה מ"ס 6464 להיתר .2017-0938 הבקשה ממתינה
ברישוי בניה מ"ס 6464 להיתר .2017-0938 הבקשה ממתינה להכנת דרפט
להכנת דרפט גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 2228 שח
גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 2228 שח ) %20 - 446 שח( .
) %20 - 446 שח( . לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד במקום עד השעה 01:00									ל
לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד במקום עד השעה 01:00 בלילה.									ל
בלילה.
חוו"ד תיק מידע:
			חוו"ד תיק מידע:							ח
חוו"ד תיק מידע:
	מספר תב"ע:									מ
				,180 ,1993,515 .58					0
	התאמת השימוש לתב"ע:									ה
	ייעוד עיקרי:									י
				החלקה ביעוד מסחרי 1 עפ"י תכנית 515 ותכנית .1993					ה
	מדיניות התכנון:									מ
				השימוש המבוקש כלול ברשימת השימושים המותרים באיזור מסחרי 1 עפ"י תכנית .58					ה
		1 עפ"י תכנית .58
פירוט חוות דעת: שימוש של מסעדה יהיה בשימוש חורג להיתר.
המלצת הועדה המייעצת:
			המלצת הועדה המייעצת:							ה
המלצת הועדה המייעצת: .../ 2
		2		.../ 2

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2023 בכפוף להוצאת היתר בניה לארובה.
בכפוף להוצאת היתר בניה לארובה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד הילה בן הרוש חכמון - השרות
ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד הילה בן הרוש חכמון - השרות המשפטי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, נתן שירר -
המשפטי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, נתן שירר - פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום בכירה, לובה
פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום בכירה, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי
דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים.
עסקים לשימושים חורגים ופרגודים. )פרוטוקול 2018-0001 מתאריך (15/01/2018
							(15/01/2018	8	מתאריך	מ	2018-0001	1	)פרוטוקול	)
חוו"ד אישור בעל הנכס:
				חוו"ד אישור בעל הנכס:														ח
חוו"ד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס.
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
				חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:														ח
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
				חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149														ח
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .31.10.2017
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .31.10.2017
פרסום לשימוש חורג עד ליום: .31.12.2021
פרסום לשימוש חורג עד ליום: .31.12.2021
התנגדות
================================================================== התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות: רובינא מרמורק קפה בע"מ - פרטי בעלי העסק:
					רובינא מרמורק קפה בע"מ -									ר		פרטי בעלי העסק:
כתובת העסק : רחוב מרמורק 6 תל אביב - יפו טל. 5050540 052 כרמית ברנשטיין, עו"ד תל אביב - יפו בני משה
					כרמית ברנשטיין, עו"ד תל אביב - יפו בני משה									כ			פרטי המתנגדים:
		15 62308 . טל: 6244488 - 054
ועדת התנגדויות:
				ועדת התנגדויות:
ועדת התנגדויות:
ועדת התנגדויות בתאריך 18/02/2018 בהשתתפות: דן להט - חבר מועצה, ליאור שפירא - חבר מועצה, אסף זמיר - ס' וממלא מקום
מועצה, ליאור שפירא - חבר מועצה, אסף זמיר - ס' וממלא מקום ראש העיר, עו"ד חגית המאירי פרלר - השרות המשפטי, רעיה
ראש העיר, עו"ד חגית המאירי פרלר - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, מירי אידלסון -
גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, ניצן כרם - הרשות לאיכות הסביבה,
הרשות לאיכות הסביבה, ניצן כרם - הרשות לאיכות הסביבה, .../ 3
			3		.../

מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים
מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים, מהא מרג'ייה - ע' מרכזת וועדות לרישוי עסקים.
ופרגודים, מהא מרג'ייה - ע' מרכזת וועדות לרישוי עסקים.
חוו"ד המתנגדים:
			חוו"ד המתנגדים:													ח
חוו"ד המתנגדים:
גיל ברנשטיין עו"ד כרמית ברנשטיין - הבנין של גיל צמד לבנין שמתנהל הפאב, בנין מגורים ברובו. הבעיה העיקרית
לבנין שמתנהל הפאב, בנין מגורים ברובו. הבעיה העיקרית בקומת הקרקע, 2 חלונות שפונים לפאב, הדיירים סובלים מאוד
בקומת הקרקע, 2 חלונות שפונים לפאב, הדיירים סובלים מאוד קשה להתגורר בדירה, יש חלונות כפולים, צריך לסגור חלונות
קשה להתגורר בדירה, יש חלונות כפולים, צריך לסגור חלונות והם נצורים, יש ספקים שמגיעים למקום ויוצרים רעש, אין
והם נצורים, יש ספקים שמגיעים למקום ויוצרים רעש, אין פרטיות. הדיירים ששוכרים את הדירה התלוננו, אנחנו לא
פרטיות. הדיירים ששוכרים את הדירה התלוננו, אנחנו לא מתגוררים בבנין. כיוםה בנין קטן מעוניינים להרים בנין
מתגוררים בבנין. כיוםה בנין קטן מעוניינים להרים בנין יותר גדול. השוכר נכנס לפני שנה מחליפים הרבה דיירים
יותר גדול. השוכר נכנס לפני שנה מחליפים הרבה דיירים במקום. יש כסאות בחוץ ורעש עצום.
במקום. יש כסאות בחוץ ורעש עצום.
חוו"ד המבקשים:
			חוו"ד המבקשים:													ח
חוו"ד המבקשים:
עו"ד ברק קינן - מדובר במקום שהוא ליבה של העיר תל אביב, המקום הומה בעסקים, מדובר בבנין ישן, הרחוב מאוד סואן,
המקום הומה בעסקים, מדובר בבנין ישן, הרחוב מאוד סואן, הדירה יושבת ממש על הכביש עם כל הרעש המשתמע מכך.
הדירה יושבת ממש על הכביש עם כל הרעש המשתמע מכך. המתנגדים לא גרים במקום. רובם חתמו על כתב הסכמה למעט
המתנגדים לא גרים במקום. רובם חתמו על כתב הסכמה למעט אחד, לא היתה מעולם פניה למוקד.
אחד, לא היתה מעולם פניה למוקד.
המטרה לעלות את ערך הנכס, חזקה על רישוי עסקים לאכוף מה
המטרה לעלות את ערך הנכס, חזקה על רישוי עסקים לאכוף מה שצריך, השוכרים ידעו ששוכרים מקום ליד פאב.
שצריך, השוכרים ידעו ששוכרים מקום ליד פאב.
רוב הדיירים המתגוררים נתנו את הסכמתם - הבניין שלנו הוא															ר
רוב הדיירים המתגוררים נתנו את הסכמתם - הבניין שלנו הוא בנין משרדים אשר מתרוקן לאחר השעה 17:00 בצהריים.															ר
בנין משרדים אשר מתרוקן לאחר השעה 17:00 בצהריים.
המלצת צ. התנגדויות:
			המלצת צ. התנגדויות:													ה
המלצת צ. התנגדויות:
הוועדה ממליצה לדחות את התנגדות בחלקה ולאשר את הבקשה עד ליום ,31.12.2023 בכפוף להוצאת היתר בניה לארובה. המבקשים
ליום ,31.12.2023 בכפוף להוצאת היתר בניה לארובה. המבקשים הצהירו בפני הוועדה כי יסירו את השער המפריד בין הבית של
הצהירו בפני הוועדה כי יסירו את השער המפריד בין הבית של המתנגדים לעסק.
המתנגדים לעסק.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
	:(07/03/2018					-	מ	3	סעיף		0018-0005	)פרוטוקול	: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:		ה
			הועדה המקומית*:													ה
הועדה המקומית*:
הועדה מקבלת את המלצת צוות ההתנגדויות לדחות את התנגדות בחלקה ולאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום ,31.12.2023
בחלקה ולאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום ,31.12.2023 בכפוף לדרישות מהנדס העיר ובתנאי להוצאת היתר בניה
בכפוף לדרישות מהנדס העיר ובתנאי להוצאת היתר בניה לארובה. המבקשים הצהירו בפני הוועדה כי יסירו את השער
לארובה. המבקשים הצהירו בפני הוועדה כי יסירו את השער המפריד בין הבית של המתנגדים לעסק.
המפריד בין הבית של המתנגדים לעסק.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר,כרמלה עוזרי, נתן
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר,כרמלה עוזרי, נתן .../ 4
		4		.../ 4

אלנתן, סוזי צמח, שמואל גפן.
אלנתן, סוזי צמח, שמואל גפן.
חוו"ד רישוי עסקים:
			חוו"ד רישוי עסקים:				ח
חוו"ד רישוי עסקים:
החלטת הוועדה המקומית נשלחה בתאריך 12.03.2018 בדואר רשום.
רשום.
ועדת ערר דיון חוזר:
			דיון חוזר:
דיון חוזר:
מובא לדיון חוזר לצורך עדכון הועדה בנוגע להחלטת ועדת ערר.
ערר.
ועדת ערר:
			ועדת ערר:
ועדת ערר:
מיום 22.11.2018 - לאחר ששמענו את טענות הצדדים, ובכפוף לאמור להלן, אנו דוחים את הערר. אין מחלוקת כי השימוש
לאמור להלן, אנו דוחים את הערר. אין מחלוקת כי השימוש המבוקש הוא שימוש חורג מהיתר, קרי תואם לתכנית התקפה.
המבוקש הוא שימוש חורג מהיתר, קרי תואם לתכנית התקפה. לפיכך, בהתאם לפסיקה, יש לבחון את הבקשה בהתאם ל"מבחן
לפיכך, בהתאם לפסיקה, יש לבחון את הבקשה בהתאם ל"מבחן ההתאמה", קרי, התאמת השימוש המבוקש למבנה אשר נבנה מראש
ההתאמה", קרי, התאמת השימוש המבוקש למבנה אשר נבנה מראש לשימוש אחר.
לשימוש אחר.
אנו סבורים כי השימוש המבוקש מתאים למבנה. זאת, הן מבחינת						א
אנו סבורים כי השימוש המבוקש מתאים למבנה. זאת, הן מבחינת מיקומו באזור בו הוא נמצא והן לנוכח העובדה שבמסגרת הליך						א
מיקומו באזור בו הוא נמצא והן לנוכח העובדה שבמסגרת הליך רישוי עסקים, העסק קיבל אישורים מכלל הגורמים הרלוונטיים
רישוי עסקים, העסק קיבל אישורים מכלל הגורמים הרלוונטיים לצורך הפעלתו, כפי שנמסר לנו מפי נציג הוועדה המקומית.
לצורך הפעלתו, כפי שנמסר לנו מפי נציג הוועדה המקומית. העוררים לא העלו כל טענה כי השימוש אינו מתאים למבנה
העוררים לא העלו כל טענה כי השימוש אינו מתאים למבנה עצמו.
עצמו.
בהקשר זה נציין כי מגורים בטבורה של עיר ובאזור שייעודו						ב
בהקשר זה נציין כי מגורים בטבורה של עיר ובאזור שייעודו מסחרי, טומנים בחובם גם סמיכות לעסקים מחוללי רעש, ואין						ב
מסחרי, טומנים בחובם גם סמיכות לעסקים מחוללי רעש, ואין העוררים יכולים להלין על מטרדי רעש כתוצאה מפעילות זו
העוררים יכולים להלין על מטרדי רעש כתוצאה מפעילות זו ובלבד שהיא מוגבלת בסבירות.
ובלבד שהיא מוגבלת בסבירות.
יחד עם זאת, מאחר ומדובר בבקשה לשימוש חורג מהיתר, אנו
יחד עם זאת, מאחר ומדובר בבקשה לשימוש חורג מהיתר, אנו סבורים כי במסגרת החלטה להתיר שימוש מסוג זה, אשר עלול
סבורים כי במסגרת החלטה להתיר שימוש מסוג זה, אשר עלול לגרום מטרדים לסביבה הקרובה, נכון להתנות את מתן ההיתר
לגרום מטרדים לסביבה הקרובה, נכון להתנות את מתן ההיתר בתנאים אשר יבטיחו את צמצום המטרדים.
בתנאים אשר יבטיחו את צמצום המטרדים.
אנו סבורים כי במסגרת החלטת הוועדה המקומית מושא הערר לא						א
אנו סבורים כי במסגרת החלטת הוועדה המקומית מושא הערר לא נקבעו תנאים מספיקים בהקשר זה, ולפיכך אנו מורים כי						א
נקבעו תנאים מספיקים בהקשר זה, ולפיכך אנו מורים כי הוועדה המקומית תפרט במסגרת התנאים למתן היתר, את התנאים
הוועדה המקומית תפרט במסגרת התנאים למתן היתר, את התנאים הדרושים "למניעת רעש מחוץ לכותלי העסק".
הדרושים "למניעת רעש מחוץ לכותלי העסק".
עוד ייקבע כי תנאי בהיתר יהיה ביצוע התנאים הדרושים
עוד ייקבע כי תנאי בהיתר יהיה ביצוע התנאים הדרושים למניעת רעש מחוץ לכותלי העסק כפי שיפורטו כאמור ואישור
למניעת רעש מחוץ לכותלי העסק כפי שיפורטו כאמור ואישור המחלקה לאיכות הסביבה כי התנאים הנ"ל בוצעו.
המחלקה לאיכות הסביבה כי התנאים הנ"ל בוצעו.
ובכפוף לאמור לעיל, הערר נדחה, אין צו להוצאות.
ובכפוף לאמור לעיל, הערר נדחה, אין צו להוצאות.
5 .../
		5		.../ 5

חוו"ד הרשות לאי"ס:
		חוו"ד הרשות לאי"ס:											ח
חוו"ד הרשות לאי"ס:
תנאי איכות הסביבה הם אחידים על בעל העסק להימנע מגרימת מטרדים לסביבתו.
מטרדים לסביבתו.
יחד עם זאת אנו לא מתעסקים בנושא רעש קהל אלא ברעש מערכות
יחד עם זאת אנו לא מתעסקים בנושא רעש קהל אלא ברעש מערכות מכאניות או מוסיקה שמושמעת מעסקים.
מכאניות או מוסיקה שמושמעת מעסקים. זה שיקול שצריך להבחן על ידי אגף הפיקוח ואגף רישוי עסקים
זה שיקול שצריך להבחן על ידי אגף הפיקוח ואגף רישוי עסקים שבוחן את הבקשה להיתר ישיבה של 120 מקומות בצמוד לבתי
שבוחן את הבקשה להיתר ישיבה של 120 מקומות בצמוד לבתי מגורים.
מגורים. אם חושבים שיש מקום לצמצם את ההיתר אז בבקשה שאגף רישוי												א
אם חושבים שיש מקום לצמצם את ההיתר אז בבקשה שאגף רישוי עסקים יבחן את הבקשה.												א
עסקים יבחן את הבקשה.
לנו אין כרגע מנדט לטפל בנושא רעש קהל.
לנו אין כרגע מנדט לטפל בנושא רעש קהל.
חוו"ד פיקוח עירוני:
		חוו"ד פיקוח עירוני:											ח
חוו"ד פיקוח עירוני:
חוות דעת פיקוח עירוני מיום 31.12.2018 -
העסק מחזיק בהיתרים:
העסק מחזיק בהיתרים:
לילה עד ליום ,15.12.19 ש+כ עד ליום 30.5.19 -שניהם
לילה עד ליום ,15.12.19 ש+כ עד ליום 30.5.19 -שניהם משולמים.
משולמים.
בבדיקה שערכתי מול מערכת משל"ט מיום 1.9.18 ועד היום - לא
בבדיקה שערכתי מול מערכת משל"ט מיום 1.9.18 ועד היום - לא נמצאו פניות/תלונות כנגד העסק.
נמצאו פניות/תלונות כנגד העסק.
לאותה תקופה נבדקה גם פעילות יזומה מרחבית נמצא כי הוגשו
לאותה תקופה נבדקה גם פעילות יזומה מרחבית נמצא כי הוגשו 3 דוחות שימור בגין חריגת ש+כ משטח ההיתר.
3 דוחות שימור בגין חריגת ש+כ משטח ההיתר.
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
		חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:											ח
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
הבקשה מובאת לדיון חוזר בועדה המקומית לצורך עידכון החלטת וועדת הערר.
וועדת הערר.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
			-	מ		סעיף			)פרוטוקול	: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:		ה
		הועדה המקומית*:											ה
הועדה המקומית*:

1 . אלומיניום - רחוב אלעזר בן יוס 3 פינת בן עזריה אלעזר 16 שם וכתובת: שכונה: צפון יפו ת.ב. 3331-004/0 - בקשה מתאריך: 26/09/2017 ת.ר. 001 / 00 067642 בעלים: שילון נסים טל': 054-2469900 שם משולם נכתב ע"י:
מהות העסק: בית מלאכה ומסחר למוצרי אלומיניום. -ראשי
י					ראשי		-ר	בית מלאכה ומסחר למוצרי אלומיניום.	ב
תוכן הבקשה : שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לבית מלאכה ומסחר למוצרי אלומיניום במבנה שלא נמצא בתיק בנין היתר
ומסחר למוצרי אלומיניום במבנה שלא נמצא בתיק בנין היתר לגביו המכיל: בק.קרקע-אולם ושירותים בשטח של 70.4 מ"ר.
לגביו המכיל: בק.קרקע-אולם ושירותים בשטח של 70.4 מ"ר. בגלריה-משרד בשטח של 13 מ"ר. סה"כ שטח העסק 83.4 מ"ר.
בגלריה-משרד בשטח של 13 מ"ר. סה"כ שטח העסק 83.4 מ"ר.
תאור המבנה									ת
תאור המבנה בגוש 7072 חלקה 14 קיים מבנה שבחלקו בן 2 קומות ובחלקו בן									ת ב
בגוש 7072 חלקה 14 קיים מבנה שבחלקו בן 2 קומות ובחלקו בן קומה אחת עפ"י רישומים.									ב
קומה אחת עפ"י רישומים. לחלק מהמבנה נמצא היתר בניה מס' 1060 מ-2.3.77 שאינו									ל
לחלק מהמבנה נמצא היתר בניה מס' 1060 מ-2.3.77 שאינו רלוונטי למבוקש.									ל
רלוונטי למבוקש.
הכניסה לעסק מרח' אלעזר בן יוסי .3									ה
הכניסה לעסק מרח' אלעזר בן יוסי .3									ה
הערות המהנדס לבקשה									ה
הערות המהנדס לבקשה יש לציין שעפ"י רישומים, התנהלו בתי מלאכה במבנה.									ה י
יש לציין שעפ"י רישומים, התנהלו בתי מלאכה במבנה. סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 2700 ש"ח.									י ס
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 2700 ש"ח.									ס
חוו"ד תיק מידע:
			חוו"ד תיק מידע:								ח
חוו"ד תיק מידע:
	מספר תב"ע:										מ
				החלקה כלולה ביעוד מגורים ב' עם חזית מסחרית עפ"י תוכנית ,2572 המאושרת.					ה
		,2572 המאושרת.
	התאמת השימוש לתב"ע:										ה
	ייעוד עיקרי:										י
	מדיניות התכנון:										מ
				למבנה היתר מס' 1060 מתאריך 2.3.77 . השטחים והחזיתות לבקשה זו יהיו כפי שהותרו בהיתר.					ל
		לבקשה זו יהיו כפי שהותרו בהיתר.
פירוט חוות דעת: בהתאם לתכליות המותרות במגרשים המסומנים בתשריט תכנית
2572 כ"חזית מסחרית" יותרו בקומת הקרקע בלבד, בנוסף לשימושים המותרים ביתר הקומות, גם שימושי מסחר קמעוני,
לשימושים המותרים ביתר הקומות, גם שימושי מסחר קמעוני, סדנאות לאומנות, משרדים, מועדוני יום לקשיש, תחנות טפול
סדנאות לאומנות, משרדים, מועדוני יום לקשיש, תחנות טפול באם ובילד, גני ילדים, פעוטונים ושרותים אישיים.
באם ובילד, גני ילדים, פעוטונים ושרותים אישיים.
השימוש המבוקש למלאכה להרכבת חלונות האלומיניום יובא
השימוש המבוקש למלאכה להרכבת חלונות האלומיניום יובא לשיקול דעת הוועדה בהליך של שימוש חורג בכפוף לסעיף 149
לשיקול דעת הוועדה בהליך של שימוש חורג בכפוף לסעיף 149 לחוק.
לחוק.
חוו"ד אגף הנכסים:
			חוו"ד אגף הנכסים:								ח
חוו"ד אגף הנכסים:
9.10.18 אין מניעה לאשר את הבקשה
2 .../
		2		.../ 2

פרוטוקול מס' 2018-0026 מיום 05/11/2018 חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
			חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:												ח
חוו"ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה ב-.22.7.18
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
			חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149												ח
חוו"ד פרסום עפ"י סעיף :149
בוצעו פירסומים ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי .30.7.2018
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי .30.7.2018
מבקשים שימוש חורג עד ליום : .31.12.2023														מ
מבקשים שימוש חורג עד ליום : .31.12.2023														מ
חוו"ד אישור בעל הנכס:
			חוו"ד אישור בעל הנכס:												ח
חוו"ד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס.
המלצת הועדה המייעצת:
			המלצת הועדה המייעצת:												ה
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2023 בכפוף לקבלת חוות דעת פיקוח על הבניה ואיכות הסביבה.
בכפוף לקבלת חוות דעת פיקוח על הבניה ואיכות הסביבה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - יו"ר, עו"ד הילה בן
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - יו"ר, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, רעיה גוטלוייבר, שם משולם, נתן שירר, יובל
הרוש חכמון, רעיה גוטלוייבר, שם משולם, נתן שירר, יובל לוי, מירי אהרון.
לוי, מירי אהרון. )פרוטוקול 2018-0026 מתאריך (05/11/2018
						(05/11/2018	8	מתאריך	מ	2018-0026	6	)פרוטוקול	)
חוו"ד פיקוח על הבניה:
			חוו"ד פיקוח על הבניה:												ח
חוו"ד פיקוח על הבניה:
	התאמה למציאות:														ה
	התיחסות למבנים:														ה
	התיחסות להיתרים בתיק בניין:														ה
	פרוט ביקורת:
	חוו"ד מהנדס אזורי:														ח
ממצאיי הביקורת והמלצות מח' פיקוח על הבניה.
בבדיקה שערך במקום אולג כושצ'ר נמצא:
בבדיקה שערך במקום אולג כושצ'ר נמצא:
- כי תכנית העסק מתאימה למציאות למעט מיקומו בתרשים
- כי תכנית העסק מתאימה למציאות למעט מיקומו בתרשים המגרש.
המגרש. - לא נמצאה בניה חדשה ולא נמצאו תביעות משפ' וצווי הריסה.
- לא נמצאה בניה חדשה ולא נמצאו תביעות משפ' וצווי הריסה. - לא נמצאו היתרי בניה ,מדובר בבניין ישן מאוד.
- לא נמצאו היתרי בניה ,מדובר בבניין ישן מאוד.
המלצות מח' פיקוח על הבניה.
המלצות מח' פיקוח על הבניה.
מדובר במבנה שקיים משנות ה50 לפחות.
מדובר במבנה שקיים משנות ה50 לפחות. 3 .../
		3		.../ 3

פרוטוקול מס' 2018-0026 מיום 05/11/2018 - יש לתקן את התכנית העסק )תרשים המגרש(.
- יש לתקן את התכנית העסק )תרשים המגרש(.
- אין התנגדות למתן היתר לשימוש חורג בכפוף:
- אין התנגדות למתן היתר לשימוש חורג בכפוף:
תיקון התכנית בהתאם.												ת
תיקון התכנית בהתאם. אישור מהנדס קונסטרוקטור על כל המבנה כולל גלריה.												ת
אישור מהנדס קונסטרוקטור על כל המבנה כולל גלריה. אישור יועץ בטיחות ואישורי בטיחות נוספים הנדרשים , בהתאם												א
אישור יועץ בטיחות ואישורי בטיחות נוספים הנדרשים , בהתאם לסיווג העסק.												א
לסיווג העסק.
חוו"ד בדיקת מהנדס:
		חוו"ד בדיקת מהנדס:											ח
חוו"ד בדיקת מהנדס:
התקבל אישור מהנדס קונסטורקציה מיום 22.7.2018 + אישור בטיחות מ-8.11.18 הכולל את הגלריה.
בטיחות מ-8.11.18 הכולל את הגלריה.
חוו"ד הרשות לאי"ס:
		חוו"ד הרשות לאי"ס:											ח
חוו"ד הרשות לאי"ס:
אושר על ידי הרשות לאיכות הסביבה ביום .21.11.2018
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
		חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:											ח
חוו"ד סיכום דרפט ע"י מהנדס:
מומלץ לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2023 בהתאם לפרסומים שבוצעו.
בהתאם לפרסומים שבוצעו.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: )פרוטוקול סעיף מ -
			-	מ		סעיף			)פרוטוקול	: )	החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:		ה
		הועדה המקומית*:											ה
הועדה המקומית*: