ועדת נכסים מספר 4 - לא מונגש

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 24/11/2018
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

7 ₪ אביבשועה.

בלו ו "019 יהי תל-אביב -יפו

לשכת מנכי"ל העירייה

ייח בחשון, התשפייד

= 19 בנובמבר, 2026

"טמְוכן : 30663026 .

למבוד

אלל לוי, מנחל אגף נפס? העירייה

הנדון: + החלטת מועצת העירייה בישיבתת מט! 15 מתאריד ₪ .11 .18 = פרוטוקול ועדת גכסיט מס' 00/26

מועצת העירייה בישיבתה הנייל, התלטה מסי 87, התליטה ב 29 קום, לאשר את פרוטוקול. ועדת נכטיט מס' 4/24 מתאריך 4.11.2024.

מנכ"ל העירייה

עותק:

אבלחל ארגמן, מנהל עסקה ומרכו ועדות

עיר ללא הפסקה

רחוב אבן גבידול 9, תלדאביב-יפו 2 | ה '7244960-בם ] פקם: 03-7240038

אגף נבסי העיריה

וו כ

- 0 תלד ₪

% אביבעות

1 0 א

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

חברי הועדה נכחו :

אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה

רונית פוריאן - נציגת ציבור

יהושע גוטמן - נציג ציבור

נעדרו :

איציק סניור - נציג ציבור

גל שרעבי דמאיו - חבר מועצה

מיטל להבי- חברת מועצה

שחר לוי - חבר מועצה

נוי אלראי שניצר - חברת מועצה

חגי אברהם -- נציג ציבור

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה

יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון ב

אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין שרי כהן - סגן חשב

דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה

מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות

בעה כהן - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה

תמי כורם - רכזת תכנון בכירה

עמוד 1 מתוך 47

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העיריית

ילבל תל ומד

:5 1 אביבטועה

* 27019'"%908? | עיריית תלאביב-יפד

מו |

- אגף נכטי הליה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

1. אישור התקשרות עם חברת רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ ח.פ. 512172651 שזכתה במכרז מספר תא/129/2024 לרכישת

זכויות בעלות בבעלות משותפת (מושע) לבניית 44 יח"ד במתחם אחד ברח' מבצע קדש בבנייה רוויה בתל אביב יפו, על סמך הצעתה בסך 9 ₪ לא כולל מע"מ ולא כולל הוצאות פיתוח - נכס מספר 6752 - תיק ר-ע\279\ \ \1

2 התקשרות העירייה עם התחדשות אורבנית - ייזום ונדל"ן בע"מ ח.פ. 513746016 שיכון וביגוי נדל"ן בע"מ ח.צ. 520021171 (להלן:

"היזמים") ו- עזרה ובצרון חברה לשכון בע"מ ח.פ 520010836 בהסכם תמ"א 38 (2) במתחם הבניינים ברח' פטרסון 1, 3, 5 ורח' ווג'ווד 2, 4, 6 תל אביב הידועים כחלקות 52, 53, 54 ו-55 בגוש 6978 ועל חלקות 58, 59, 60, 61 ו-62 בגוש 7098,

3 אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין וויי בוקס חסן ערפה בע"מ, ח.פ. 515654192 בעלי הזכויות בחלקה 52 (על פי הרשימה המצורפת כנספח טו לחוזה ההקמה) (להלן: "החברה") לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח של 1296 מ"ר ברוטו ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4918- " מנחם בגין 64 " שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקה 52 בגוש 7077 המצויים מנחם בגין 64 תל-אביב-יפו.

4. עדכון החלטה - מתן רשות שימוש לקבוצת אתרים בחוף תא חברה לפתוח אתרי תיירות בתא יפו בע"מ ח,צ. 520028721 במסעדה

שבחלקה בשטח 372 מ"ר הממוקמת ברח' רציף הרברט סמואל 3 תל אביב הידוע בחלקה 5 בגוש 7407 לתקופה בת 5 שנים (מיום מסירת המסעדה בפועל) + אופציה ל-5 שנים נוספות - מס' נכס 17012

5. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של 42.30 מ"ר, המהווה חלק מחלקות

8 ו-37 בגוש 6883, רח' גלבוע אמיר 2א פינת רח' אויסטרך דוד במתחם בי"ס גלבוע וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 172

6. הסדר שטח השלמה של כ-51.2 מ"ר ברחוב חזנוביץ 24 , חלק מחלקה 199 בגוש שומה 6948, בין עיריית תל אביב יפו לבין חברת אן בי

אס איצטרולב בע"מ - מס' חברה 514054774 - גכס מספר 17373

7. התקשרות העירייה עם חברת גשם תמליו התחדשות עירונית בע"מ ח.פ. 516660412 לביצוע פרוייקט תמ"א 38 (2) (הריסה ובנייה)

במתחם הבניינים ברח' חפץ חיים 16, 18, 20 תל אביב, הידוע כגוש 7093 חלקה 321.

8 מתן רשות ניהול והפעלה לחברת היכלי הספורט ת"א יפו בע"מ ח.פ 510492648 (להלן: "המפעיל") אצטדיון בני יהודה המצוי במקרקעין הידועים כחלקי חלקות 6,7,8 בגוש 6979, ברחוב סמטת כביר 27, תל אביב- יפו (להלן: "הנכס" ואו "האצטדיון) - נכס מספר 8488 -

תיק ר-מ\448\ \ \1

9. השבת זכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - גוש 6634 חלקה 281 (לשעבר חלק מחלקה 77) איתן יוסף

ארוך - מס' ת.ז. ********* , אלינור יצחק ארוך - מס' ת.ז. ******** , יעקב ליף - מס' ת.ז. ******** , יצחק ליף - מס' ת.ז, 9 חלקה 77 בגוש 6634 מתחם "שדה דב" - נכס מספר 12789 תיק דרכים\6634\ \ \1

עמוד 2 מתוך 47

ב 2% . שּ

< תלד

:

"7 +אביבטושא

ז 3 -'0"019? | עייית תלאביב-יפו

2% * אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

אשור התקשרות עם חברת רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ ח.פ. 512172651 שזכתה במכרז מספר תא/129/2024 לרכישת זכויות בעלות בבעלות משותפת (מושע) לבניית 44 יח"ד במתחם אחד ברח' מבצע קדש בבנייה רוויה בתל אביב יפו, על סמך הצעתה בסך 94,559,559 ₪ לא כולל מע"מ ולא כולל הוצאות פיתוח - נכס מספר 6752 - תיק ר-ע\279\ \ \1

סוג תקציר: מכירה

נכסים:

א נכס תיאור כתובת ראשית ו שם תיק ו

0 וחלקות 0 בנוי | = רשום

מגרש .1 הידוע כחלקה 1354 בגוש 6625

2 בהתאם לתב"ע 12 33א מבצע קדש 50 4 | ר-ע\279\ \ \1 222.00

בעלי עניין:

שם. מזהה. | = כתובת

רשות מקרקעי ישראל 15

רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ חברה 512172651

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

מועצת העירייה אישרה הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות מקרקעי ישראל לשיווק משותף של זכויות הבעלות בחלקה 4 גוש 6625 (להלן: "החלקה") בהתאם לתכנית מס' תא/מח/3312 (מתחם מבצע קדש) (להלן: "התכנית").

במסגרת התכנית תא/מח/3312 שאושרה למתן תוקף ביום 04.03.2015, הוקצו זכויות לבעלים בהתאם לטבלת הקצאה ואיזון ללא הסכמת בעלים, המהווה חלק ממסמכי התוכנית.

בהתאם ללוח ההקצאות הוקצו זכויות לעירייה, קק"ל ופרטיים במגרש מסי\/1. לבניית 55 יח"ד (להלן: "המגרש").

המגרש נרשם כחלקה 1354 בגוש 6625 (להלן: "החלקה").חלוקת הזכויות בחלקה 1354 הינה כדלקמן: עיריית תל-אביב-יפו הינה בעלת זכויות של 135134/1000000 חלקים בחלקה, המהווים 7.43 יח"ד הניתנים לשיווק. קרן קיימת לישראל, הינה בעלים של 664085/1000000 חלקים בחלקה, המהווים 36.53 יח"ד הנתונים לשיווק. חלקם של הפרטיים הינם 200781/1000000 חלקים בחלקה, המהווים יחד 11.05 יח" לאור זאת, מוסכם בין הצדדים כי חלוקת הזכויות הינה בהתאם לחלקים בחלקה: קק"ל 6% | עת"א % ו-20.1% פרטיים. עיריית תל אביב יפו (להלן: : העירייה") ורשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") משווקות ביחד את זכויותיהם במגרש.

|א .א ₪ אושר במועצת העיריה

עמוד 3 מתוך 47 ₪

-י

. אי

:2 5 תל ופד

: 4 אביבעועא

-'12"019 = ציריית תלאביב-יפו

יש ד אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

כמו כ אישרה המועצה כי שיווק הזכויות במגרש יעשה במסגרת מכרז משותף של העירייה ורמ"י, כאשר רמ"י מובילה את המכרזים עפ"י המתכונת המקובלת אצל המדינה, היות והמדינה הינה בעלת שיעור זכויות גדול יותר. במסגרת זו נקבע כי אישור הזוכים במכרזים יאושר בוועדות המכרזים של המדינה והחלטתה מחייבת את העירייה.

בהתאם לכך ביום 14.4.2024 פורסמה חוברת מכרז מספר תא/129/2024 לרכישת זכויות בעלות בבעלות משותפת (מושע)

לבניית 44 יח"ד במתחם אחד ברח' מבצע קדש בבנייה רוויה בתל אביב יפו.

ביום 16.9.2024 הוגשה למחלקת המכרזים ברמ"י (להלן: "ועדת המכרזים") אשר דנה במכרז, הצעה אחת.

מתחם |שטח במ"רמ 0 פ ה הוצאות פיתו חמחיר מינימום בש"חגובה פיקדון לקיוםסכום זכיה שם זוכה 0 בערך יח"ד בש"ח כולל בע"מ (לא כולל בע"מ) = |הצעה בש"ח | ו 1 59 44 19 0 0 9 רמי שבירו

| | הנדסה בניה

| והשקעות

ועדת המכרזים החליטה להקצות את המגרש לרמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ ח.פ. 512172651 (הצעה מס' 1) על סמך הצעתו בסך 94,559,559 ₪ לא כולל מע"מ ולא כולל הוצאות פיתוח.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור העסקה,

זנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 10 מיום 26/09/2024. זנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה הט

לק ם ולאשר את הנושא,

עמוד 4 מתוך 47

או נכפי העירייה

פוה חל-אביב-וטו +

2 3 תל ופד

7 4 ]

2. ל 6 > ציריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

תשריט הנכס

עמוד 5 מתוך 47

גף נבטי העירייה

פיופוה ה5-פבי 3 ומר

, 0

ל תל ופד ּ

אביבעות

105019'7 = ציריית תלאביב-יפו

שיד אוף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

מחליטים :

1. מאשרים התקשרות עם חברת רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ ח.פ. 512172651 שזכתה במכרז מספר תא/129/2024 לרכישת

זכויות בעלות בבעלות משותפת (מושע) לבניית 44 יח"ד במתחם אחד ברח' מבצע קדש בבנייה רוויה בתל אביב יפו, על סמך הצעתה בסך 9 ₪ לא כולל מע"מ ולא כולל הוצאות פיתוח.- נכס מספר 6752 - תיק ר-ע\279\ \ \1

2. חלק העירייה בהצעה הזוכה הינה 15,980,565 ₪ (המהווים 16.9% מסך התמורה) בתוספת מע"מ.

3. הזוכה יחתום על חוזה מול רמ"י ומול העירייה, לאחר אישור מועצת העירייה ולאחר ביצוע התשלום,

%%%

עמוד 6 מתוך 47

:

:239% תל ד

"7 + אביבעו

א 27019'70? | עיריית תלאביב-יפו

₪ " אגף נכסי השיריית

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

2. התקשרות העירייה עם התחדשות אורבנית - ייזום ונדל"ן בע"מ ח.פ. 513746016, שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ ח.צ. 520021171 (להלן:

סוג תקציר: התחדשות עירונית

נכסים:

, 0 0 3 ה | גושים = || שטח | שטח

נכס : תיאור כתובת ראשית > | וחלקות | שםתיק בנוי | = רשום

, 6978/53

, 6978/54

מתחם ווג'ווד פטרסון - פרוייקט תמ"א 38 / , 7098/58 15 (5 החי"ל 3 098059 000

, 7098/60

, 7098/61

, 7098/62

בעלי עניין:

ושם )) 0 המחה כתובת

שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ חברה 520021171

זרה ובצרון חברה לשכון בע"מ חברה 520010836 = ו עזרה ובצרון ַ ןבע וברה 8

התחדשות אורבנית - ייזום ונדלן בע"מ חברה 513746016

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה הבעלים הרשומים של המקרקעין (לרבות זכויות הבניה) הידועים כחלקות 52, 53, 54 ו-55 בגוש 6978 וכחלקות 58, 59, 60, 61 ו-62 בגוש 7098, ברחובות ווג'ווד 2,4,6 ופטרסון 1,3,5 בתל אביב-יפו, עליהם מוקמים 6 בנייני מגורים הכוללים 153 דירות (להלן: "המקרקעין" ו\או "הבניינים" ו\או "המתחם" בהתאמה).

למעט 11 דירות במקרקעין אשר נרכשו בהן זכויות הבעלות מהעירייה ע"י אותם בעלי הזכויות בדירות אלו במסגרת מבצע "בעל הבית" (להלן: "דירות מבצע בעל הבית") שאר הדירות במתחם (142) הינן בחכירה ראשית של עזרה ובצרון חברה לשכון בע"מ ח.פ

עמוד 7 מתוך 7 \\ש ו צדן במועצת העירייה

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

6 (להלן: "עזרה ובצרון"), כדלקמן:

7 דירות הוחכרו ע"י עזרה ובצרון בחכירה משנית של חוכרי משנה.

3 דירות הושכרו ע"י עזרה ובצרון בדיור בר השגה,

9 דירות הושכרו ע"י עזרה ובצרון בשכירות חופשית,

3 דירות הושכרו ע"י עזרה ובצרון בדיירות מוגנת,

בין היזמים התחדשות אורבנית - ייזום ונדל"ן בע"מ ח.פ. 513746016, שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ ח.צ. 520021171 (להלן: "היזמים") לבין רוב מיוחס של בעלי הזכויות במתחם נחתם הסכם התקשרות לביצוע פרויקט "תמ"א 38 (2) הריסה ובנייה" (להלן: "הסכם ההתקשרות"

ו\או "הפרוייקט" בהתאמה).

העירייה ועזרה ובצרון נדרשו ע"י היזמים להצטרף להסכם ההתקשרות מול היזמים לאור זכויותיהן במקרקעין.

כמו כן, העירייה ועזרה ובצרון הינן מבין האחרונות שטרם חתמו על הסכם ההתקשרות מול היזמים, ועל כן חשופות הן להיתבע ע"י בעלי הדירות כ"דייר סרבן".

במסגרת הפרויקט יהרסו היזמים את כל הדירות/הבניינים במתחם ויקימו במקומם 330 דירות חדשות (להלן: "כלל הדירות בפרוייקט").

בין היזמים לעירייה סוכם כדלקמן:

1. 169 דירות היזם ירשמו ע"ש העירייה ובחכירה ראשית של עזרה ובצרון בטאבו עד לשנת 2149 (להלן: "תקופת החכירה הראשית")

ובחכירה משנית מהוונת ע"ש רוכשי דירות היזמים בפרוייקט (להלן: "דירות היזם").

2. 127 דירות ירשמו ע"ש העירייה ובחכירה ראשית של עזרה ובצרון בטאבו לתקופת החכירה הראשית ובחכירה משנית ע"ש חוכרי

המשנה של עזרה ובצרון בהתאם לחוזי החכירה המשנית הקיימים.

3. 15 דירות ירשמו ע"ש העירייה ובחכירה ראשית של עזרה ובצרון בטאבו לתקופת החכירה הראשית - במקום הדירות הקיימות שאינן

תחת חכירה משנית.

4. 8 דירות שירשמו בבעלות העירייה, בהתאם לבחירתו של מנהל אגף הנכסים בעיריית תל אביב, שכל אחת מהן בשטח של כ-55 מ"ר

ולכל אחת מהן יתווסף מרפסת בשטח של 8 מ"ר וחניה לכל דירה. כמו כן, ל-4 דירות מתוך 8 דירות אלו יוצמד מחסן אחד לכל דירה -

בגין מכירת זכויות הבנייה של העירייה בפרוייקט ליזמים.

5. 11 דירות מבצע "בעל הבית" ירשמו בבעלות על רוכשי זכויות הבעלות מהעירייה.

בלל ההוצאות, המיסים וההיטלים שיחולו בקשר לפרוייקט, לרבות הקמת הדירות עבור העירייה ורישומם בטאבו, יחולו על היזמים בלבד,

סעיף 3 (2) (ד) לתקנות העיריות (מכרזים), תשמ"ח - 1987 (להלן: "סעיף 3 (2) (ד) לתקנות"), מורה כדלקמן:

"העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אם החוזה הוא מסוגי חוזים אלה:

עמוד 8 מתוך 47

יא . שּ

:2 ? תל שד

2. +אביבעוו

< 609" '87015+ = ציריית תלאביב-יפו

+.י

0% ₪ אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

"...המקרקעין מועברים לאדם שהתחייב לפתח אותם תוך זמן שקבעה העירייה ובהתאם לתכנית כמשמעותה בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, החלה עליהם, אם מועצת העירייה ביקשה לגביהם, ברוב חבריה, לשחררה מחובת עריכת מכרז ושר הפנים אישר את בקשת העירייה לאחר שנוכח כי בנסיבות העניין עריכת המכרז לא תביא תועלת, לרבות תועלת כספית"

כמו כן, ביום 28.02.2018 וביום 04.09.2016 אישר שר הפנים את ההתקשרות של העירייה בהסכמים של התחדשות עירונית עם יזמים שונים בפטור ממכרז בבניינים שבבעלות העירייה, לרבות עבור הבניינים במתחם זה.

לאור האמור לעיל, אמליץ לועדה לאשר את התקשרות העירייה עם היזמים לביצוע הפרוייקט בפטור ממכרז, למתחם זה עפ"י המתווה המוצע לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ד') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 10 מיום 26/09/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 9 מתוך 47

: ו ל תל %

8% % \ אביבטוע

א ל *פ2701? | ציריית תלאביב-יפו

בא אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

תשריט הנכס

פלישות

סי

> התראת עתיקות.

לזאתרים מוכרזים

ואתרים רוי

כל הזכויות שמורות 60 עיריית תלל

עמוד 10 מתוך 47

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

מחליטים :

1. מאשרים התקשרות העירייה עם התחדשות אורבנית - ייזום ונדל"ן בע"מ ח.פ. 513746016, שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ ח.צ,

1 ו- עזרה ובצרון חברה לשכון בע"מ ח.פ 520010836 בהסכם תמ"א 38 (2) במתחם הבניינים ברח' פטרסון 1, 3, 5 ורח'

ווג'ווד 2, 4, 6 תל אביב הידועים כחלקות 52, 53, 54 ו-55 בגוש 6978 ועל חלקות 58, 59, 60, 61 ו-62 בגוש 7098.

2 בין היזמים לעירייה סוכם כדלקמן:

1.. 169 דירות היזם ירשמו ע"ש העירייה ובחכירה ראשית של עזרה ובצרון בטאבו עד לשנת 2149 ובחכירה משנית מהוונת ע"ש רוכשי דירות היזמים בפרוייקט.

2. 127 דירות ירשמו ע"ש העירייה ובחכירה ראשית של עזרה ובצרון בטאבו לתקופת החכירה הראשית ובחכירה משנית ע"ש חוכרי

המשנה של עזרה ובצרון בהתאם לחוזי החכירה המשנית הקיימים.

3. 15 דירות ירשמו ע"ש העירייה ובחכירה ראשית של עזרה ובצרון בטאבו לתקופת החכירה הראשית - במקום הדירות הקיימות

שאינן תחת חכירה משנית.

4. 8 דירות שירשמו בבעלות העירייה בהתאם לבחירתו של מנהל אגף הנכסים בעיריית תל אביב, שכל אחת מהן בשטח של כ-55

מ"ר ולכל אחת מהן יתווסף מרפסת בשטח של 8 מ"ר וחניה לכל דירה. כמו כן, ל-4 דירות מתוך 8 דירות אלו יוצמד מחסן אחד לכל דירה - בגין מכירת זכויות הבנייה של העירייה בפרוייקט ליזמים.

5. 11 דירות מבצע "בעל הבית" ירשמו בבעלות על רוכשי זכויות הבעלות מהעירייה,

3. כלל ההוצאות, המיסים וההיטלים שיחולו בקשר לפרוייקט, לרבות הקמת הדירות עבור העירייה ורישומם בטאבו, יחולו על היזמים

בלבד.

4 ההתקשרות הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ד') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987

%%%

עמוד 11 מתוך 47

י 9 7" 'פ201? | עיריית תלאביב-יפו

+יש תי אוף נכסי השוריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין וויי בוקס חסן ערפה בע"מ, ח.פ. 515654192 בעלי הזכויות בחלקה 52 (על פי הרשימה המצורפת כנספח טו לחוזה ההקמה) (להלן: "החברה") לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח של 1296 מ"ר ברוטו ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4918- " מנחם בגין 64 " שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקה 52 בגוש 7077 המצויים מנחם בגין 64 תל-אביב-יפו.

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

|8 נכס | ות

שטח ציבורי בפרויקט 91 סחיר לשימוש , 7077/86

1 מינהל קהילה למוקד קהילתי , 7077/87 06

, 7077/88

בעלי עניין:

שם. 0 מ כתובת.

וויי בוקס חסן עראפה בע"מ חברה 515654192

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ה"ה המפורטים ברשימה המצורפת כנספח טו לחוזה ההקמה כפי שמופיעים בנסח הטאבו הינם הבעלים הרשומים או הזכאים להירשם כבעליהם של המקרקעין הידועים כחלקה 52 בגוש 7077 אשר התקשרו עם החברה בהסכם קומבינציה כמפורט להלן (להלן: "חלקה 52", "בעלי הזכויות בחלקה 52" בהתאמה).

רוב בעלי הזכויות בחלקה 52 התקשרו עם וויבוקס חסן עראפה בע"מ, ח.פ. 515654192 (להלן: "החברה") בהסכם קומבינציה שנחתם ביום 8.6.2017 (להלן: "הסכם הקומבינציה") מכוחו, התחייבה החברה, בין היתר, להקים את הפרויקט, כהגדרתו להלן, הכולל גם שטחי ציבור בנויים לשימושים ציבוריים כפי שידרשו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב-

יפו (להלן: "הועדה"), הכל כמפורט בהסכם הקומבינציה.

כחלק מקידום התב"ע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים חתמה החברה ביום 20.4.2021 על כתב התחייבות כלפי העירייה המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבורי, וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות (להלן: "כתב ההתחייבות").

ביום 16.3.2022 פורסמה למתן תוקף תכנית שמספרה 0619171 - 507 תא/4918 - "מנחם בגין 64", אשר חלה על

עמוד 12 מתוך 47

5 \/ ב במועצת העירייה

וי העיריה /-]

אגף וכם [ . 77 '

- ל 1

"5 1 אביבטוה

ד 9 ןקת ציריית תלאבים-יפר

+ בק אוף נכסי העלריליה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

המקרקעין וייעדה אותם לייעוד "עירוני מעורב" לשימושים של מסחר, מגורים, דיור מיוחד ומבנים ומוסדות ציבור המסומן בתכנית כתא שטח מס' 4100, ל"דרך" המסומנת כתא שטח מס' 822, ל"שפ"פ" המסומן כתא שטח 2100 ו-0100, "תחנת תחבורה ציבורית" המסומנת כתאי שטח 820 |-821 וליעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת" המסומן כתאי שטח 200 ו-201 (להלן: "התב"ע"),

על-פי הוראות התב"ע, יש לתכנן ולהקים במקרקעין שטח ציבורי בנוי של 1,296 מ"ר ברוטו לשימושים ציבוריים הקבועים בתב"ע (להלן: "המבנה הציבורי") כהגדרתו בסעיף 2.2 להלן, אשר יועבר וירשם על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין.

התב"ע קבעה ייעוד של שטח פרטי פתוח בתאי שטח 3100 ו-0100 אשר יפותח, על ידי החברה על חשבונה והוצאותיה, ככיכר גן פתוחה (להל|: "השפ"פ).

על פי כתב ההתחייבות, והתב"ע בנוסף למבנה הציבורי, על החברה לתכנן, להקים ולרשום על שם העירייה ללא תמורה, 11 מקומות חניה במקרקעין (על דרך של הצמדתן למבנה הציבורי בעת רישום הפרויקט כבית משותף), אשר ימוקמו בקרבת מקום למבנה הציבורי, במיקום, כמפורט בתשריט המצ"ב לחוזה ההקמה, והכל על חשבונה והוצאותיה (להלן: "חניות העירייה").

"המבנה הציבורי" ו"חניות העירייה", יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

ברצון החברה לקדם במקרקעין פרויקט למגורים, דיור מיוחד (בהישג יד), תעסוקה לרבות מלונאות ושטחי ציבור, הכולל מעבר מקורה להולכי רגל ובו מסחר, זיקת הנאה למעבר הולכי רגל, הכל על פי הוראות התב"ע והיתרי הבניה שינתנו מכוחה (להלן:

"הפרויקט").

הועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א (להלן: "הועדה המקומית") בישיבתה מיום 07.12.2022 אישרה את תוכנית"עיצוב אדריכלי ופיתוח", שהינה אחד מהתנאים להוצאת היתר בניה עפ"י הוראות סעיפים 6.1.א |- 6.15.א לתב"ע (להלן: "תכנית בינוי"),

על פי הוראות התב"ע וכתב ההתחייבות התנאים למתן היתר בניה לפרויקט, בין היתר, הינם: הבטחת רישום המבנה הציבורי ע"ש העירייה וכן הבטחת רישום זיקות הנאה (כהגדרתן בס"ק 2.10 לחוזה ההקמה) בלשכת רישום המקרקעין, התנאים למתן תעודת אכלוס לפרויקט, בין היתר, הינם: רישום בפועל ומסירת החזקה לידי העירייה של המבנה הציבורי, רישום בפועל של השטחים הציבוריים (כהגדרתם בס"ק 2.11 לחוזה ההקמה) על שם העירייה וכן רישום בפועל של זיקות ההנאה לטובת הציבור, והכל בלשכת רישום המקרקעין והכל כמפורט בסעיף 11.3 בחוזה ההקמה.

על פי כתב ההתחייבות, החברה התחייבה, בין היתר, להקים ולמסור את החזקה של חניות העירייה לידי העירייה, וזאת כתנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

החברה מתחייבת לתכנן להקים, על חשבונה והוצאותיה, עבור העירייה, את שטחי הציבור, כהגדרתם בס"ק 2.9 לחוזה ההקמה, ולרשמם על שם העירייה, וכן למלא אחר כל התחייבויותיה על פי חוזה זה, במלואן ובמועדן.

על פי כתב ההתחייבות, התחייבה החברה למלא את מלוא ההתחייבויות המפורטות בכתב ההתחייבות למעט התחייבויות בקשר עם מתן הסכמה להקצאת השטחים לטובת העירייה כקבוע בחוזה זה, אשר תחול על בעלי הזכויות בחלקה 52.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: "חוזה ההקמה") בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של היזמית בלבד וזאת בהתאם

לעקרונות, כדלקמן:

ג \ך אושר במועצת העיריוה

עמוד 13 מתוך 47 לושיבה 9 א

אביבטוץה

120*019'7 = עיריית תלאביב-יפו

אוף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח כולל של 1,296 מ"ר (עיקרי+ שירות)

וכן שטח שלא יעלה על 100 מ"ר לטובת מצללות ו/או סככות צל ושטח שלא יעלה על 150 מ"ר כשטחי שירות בתת הקרקע לטובת המבנה הציבורי, כמפורט בהוראות התב"ע (להלן: "המבנה הציבורי" ) , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 11 מקומות חניה בפרויקט עבור המבנה הציבורי, אשר ימוקמו בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: "חניות העירייה"). רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברות ועל חשבונן בלבד. כמו כן החברה מתחייבת להקים תשתיות עבור עמדות טעינה חשמליות לחניות העירייה, והכל בתאום ואישור המפקח מטעם העירייה.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

עם חתימת חוזה זה, ובכל מקרה לא יאוחר מ-7 (שבעה) ימי עסקים מיום חתימת הצדדים על חוזה זה, מתחייבת החברה לרשום בלשכת רישום המקרקעין הערת אזהרה לטובת העירייה על זכויות בעלי הזכויות בחלקה 52, בגין הימנעות מעשיית עסקה לפיה לא תבוצע עסקה אלא בהתאם להוראות הסכם זה, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מזכותה של העירייה לרשום הערת אזהרה כאמור, ככל שהחברה לא תעשה כן.

מובהר, כי רישום הערת האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון (לרבות חפירה ודיפון ולמעט היתר הריסה) לפרויקט.

החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את השטחים הציבוריים בהתאם ללוח ההקצאות (במסגרת הליך האיחוד והחלוקה כאמור), שיוקמו על ידה, על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה. מובהר כי רישומם, בפועל, של שטחי הציבור והשטחים הציבוריים, כאמור, במושע עם החברה יהיה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.

החברה מתחייבת לרשום, על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, את זיקות הנאה בהתאם להוראות התב"ע ולתכנית העיצוב המאושרת. מובהר כי רישום, בפועל, של זיקות ההנאה מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט.

החברה מתחייבת לייחד את שטחי הציבור ולרשום אותם על שם העירייה ובבעלותה, לרבות מעברים והצמדות, על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת או יחידות נפרדות במסגרת רישום בית משותף כאמור לעיל, וזאת תוך ארבעים ושמונה (48) חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.

ממועד קבלת החזקה במבנה הציבורי לידי העיריה, תהא העירייה אחראית הבלעדית לתחזוקתו וניהולו על כל הכרוך בכך לרבות מערכותיו, תשתיותיו (למעט התשתיות המשותפות) ותכולתו על חשבונה ואחריותה, ולרבות תשלום לחברת החשמל ו/או לתאגיד המים החלים על העיריה כתוצאה מתחזוקת וניהול המבנה הציבורי.

כמו כן, לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי יחידות בפרויקט |/או לנציגות הבית המשותף |/או לכל גוף אחר בגין ניהולו ותחזוקתו של המבנה הציבורי ו/או ניהולו ותחזוקתו של הרכוש המשותף ו/או הבטחת השירותים המחויבים ברכוש המשותף , למעט תשלום חלקה היחסי של העירייה בגין המערכות המשותפות, כמפורט בסעיפים 9 - 10 להלן.

המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט הקיים הינן כמפורט להלן: (א) מערכות חירום לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום (ב) ספרינקלרים (ג) שחרור עשן (ד) מאגרי מים וחדרי משאבות (ה) מערכת פינוי אשפה (ו) כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, מעליות (פרט למעלית של שטחי הציבור), הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט (ז) ניקוי חזיתות (להלן:

"המערכות המשותפות").

וא אושר ב

עמוד 14 מתוך 47 ו או ₪ 0

עצת העירייה

אגף נכטי העירייה * ,ל" +

צפופית חל אבי 3-וטו א

11.

39% תל ופד 19

065 *100019 > ציריית תלאביכ-יפו

+ = אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, טרם נקבעה שיטת מיזוג האוויר בקשר למבנה הציבורי.

ככל ששיטת מיזוג האוויר שתיבחר תהיה על ידי קניית טון קירור - אזי החברה מתחייבת לספק את מערכת מיזוג האוויר לרבות מונה נפרד שיחובר למבנה הציבורי, והכל על חשבון החברה. במקרה זה, מערכת מיזוג האוויר תיחשב כמערכת משותפת, והעירייה תחויב בתשלום בהתאם לצריכה לפי המונה.

ככל שייקבע כי מערכת מיזוג האוויר למבנה הציבורי תהיה עצמאית -- אזי החברה מתחייבת לתכנן על חשבונה את המערכת על פי הנחיות עירוניות. תכנון זה ייקח בחשבון פינוי מקום למערכת מיזוג האוויר העצמאית במסגרת השטחים המיועדים למבנה הציבורי, כפי שיידרש על ידי הגורמים הרלוונטיים לכך בעירייה ו/או על ידי המפקח.

מכל מקום, קביעת שיטת מיזוג האוויר תתווסף כתנאי נוסף להוצאת היתר הבנייה של הפרויקט.

מוסכם כי העירייה תשתתף בכל הוצאות הניהול והתחזוקה של המערכות המשותפות לפי חלקה היחסי של העירייה במערכות המשותפות אשר יחושב לפי שטח ברוטו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט(להלן: "דמי הניהול והאחזקה"). דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

החברה ובעלי הזכויות בחלקה 52 מתחייבים כי הוראות סעיפים 7-10 לעיל יוטמעו על ידם בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויקבע בתקנון באופן ברור ובולט כי הם לא יהיו ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב. ככל שתתעורר בעיה בפני המפקחת על רישום המקרקעין הצדדים יפעלו בשיתוף פעולה מול המפקחת על הבתים המשותפים כדי לפתור סוגיה זו בהסכמה.

בנוסף יצורפו הסעיפים המוזכרים בסעיף זה לעיל, במסמך נפרד, ככל הניתן, בכל החוזים שייחתמו בין החברה ו/או הבעלים של חלקה 52 (או מי מהם) לבין צדדים שלישיים בקשר עם רכישה ביחידות בפרויקט.

החברה תישא בכל העלויות, ההוצאות והתשלומים הכרוכים בתכנון והקמת שטחי הציבור ותשתיות המבנה הציבורי וכן דמי הקמה (כהגדרתם בכללי תאגידי מים וביוב (דמי הקמה למערכות מים ולמערכות ביוב), תשע"ה-2015) ו/או כל תשלום חוקי שיחליף אותם.

תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת שטחי הציבור יחולו על החברה וישולמו על ידה. למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי כל תשלום מע"מ, אשר יחול על העירייה ו/או החברה ישולם על ידי החברה והיא לא תהיה רשאית לדרוש מהעירייה השתתפות ו/או תשלום מע"מ כלשהו.

החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה ביחס לשטחי הציבור בפרויקט על פי חוזה זה אלא בהסכמת העירייה לכך, מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן.

העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד על זכויות העירייה ביחס לשטחי הציבור בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה או חברת ביטוח או כל מוסד פיננסי אחר (להלן: "הבנק המלווה")

מטעם החברה ו/או בעלי הזכויות בחלקה 52 ולצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בכפוף לקבלת מכתב החרגה בנוסח מוסכם על העירייה והבנק המלווה, לפיו השעבוד לא יחול על שטחי הציבור לאחר הקמתם ומסירתם לעירייה כפי שיוסכם במכתב החרגה. בנוסף, יתחייב הבנק המלווה כלפי העיריה, בכתב במסגרת מכתב ההחרגה, כי לאחר רישום חלוקה ורישום הבית המשותף, בהתאם להוראות חוזה זה, ייוחד השעבוד לשטחי החברה ו/או בעלי הזכויות בחלקה 52.

לפיכך, מתבקשת הוועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-15 לעיל.

עמוד 15 מתוך 47

שר שר במועצת העיריי

תארי 1 4

אגף ובשי העיריה . 7

2 תלד פּ

7 = 4 אביבטוצו

/- . . 5 ג -10"019'7 | עיריית תלאביב-יפו

+ שת " אוף נכסי השוריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע תא/4918 -

אין מניעה משפטית לאישור נושא.

מהלך הדיון בועדת נכסים :

יהושע גוטמן: בשל ניגוד עניינים , לא משתתף בדיון זה .

עמוד 16 מתוך 47

אביבעוע

"+09

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

ורות () עיריית תל א;

תשריט הנכס

עמוד 17 מתוך 47

מקרא

₪1 נסים

₪1 פלישות

יננסים

₪

ואי מידע

ממממי + צבורי(מ)

שממי + צבורי(מ) + פרטי

שעיריה

שעיריה + ממי

ייה + ממ' + פרטי

שעיריה + ממי + צ(מ)

חעיריה + פרטי

העיריה + צ(מ) + פרטי

"ה + צבורי(מ)

ממ

שי + צבורי(מ)

ע) + ממי + צ(מ) + פרטר

₪גע) + עיריה

₪צ(ע) + עיריה + ממי

₪ (ע) + עיריה + ממי + פרטיר

וצ(ע) + עיריה + פרטי

צ(ע) + צ(8) + פרטי

אבור(

מצבורי(ע)

חוצבורי(ע) + ממי

שצבורי(ע) + ממי + פרטי

שצבורי(ע) + פרטי

יחלקות

[

> מבנים היסטוריים

₪

> גבולות כללים

ציריית תלאביב-יפר

אוף נכסי העיריה

. ,ל . .

ב לתל ד

5% +אביבעועה

י 2 -יפו 0? גצ ציריית תלאביב-יפו

+ שת ש אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

מחליטים :

1. מאשרים את ההסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין וויי בוקס חסן ערפה בע"מ, ח.פ. 515654192 בעלי הזכויות בחלקה 52 (על פי

הרשימה המצורפת כנספח טו לחוזה ההקמה) (להלן: "החברה") לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח של 1296 מ"ר ברוטו ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4918- " מנחם בגין 64" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקה 52 בגוש 7077 המצויים מנחם בגין 64 תל-אביב-יפו,

כמפורט בעקרונות 1-15 לעיל.

%א%%

עמוד 18 מתוך 47

+ צ -'127019 = ציריית תלאביב-יפו

יז אוף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

4. עדכון החלטה - מתן רשות שימוש לקבוצת אתרים בחוף תא חברה לפתוח אתרי תיירות בתא יפו בע"מ ח.צ. 520028721 במסעדה

סוג תקציר: מתן רשות שימוש

נכסים:

ּ גושים. שטח | שטח

% גכס. | = / תיאור / / כתובת ראשית וחלקות שם תיק בש | לכ מסעדה במתחם המרכז הימי הקהילתי. שטח 2

2 | קומות: קומה 0 - 162 מ"ר; קומה 1 - 210 הרברט סמואל 3 5 272 מ"ר

בעלי עניין:

שמ מוהה כתובת -

אתרים בחוף תא חברה לפתוח אתרי תיירות בתא יפו בעמ חברה 520028721

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה בעלת זכויות הבעלות בחלקה 5 בגוש 7407 הידוע ברח' רציף הרברט סמואל 3 תל אביב (להלן: "חלקת העירייה").

העירייה באמצעות מי מטעמה הקימה בשטח החלקה את המרכז הימי הקהילתי, ואת המסעדה בשטח 372 מ"ר שבתוך המרכז הימי (להלן:

" 6 | , :

המסעדה").

קבוצת אתרים בחוף תא חברה לפתוח אתרי תיירות בתא יפו בע"מ ח.צ. 520028721 (להלן: "אתרים") הינה חברת עירונית אשר מפעילה באמצעות מי מטעמה את מרבית הנכסים העירוניים ברצועת החוף העירוני ומכירה היטב את תמהיל הנכסים והשימושים הנדרשים ברצועת החוף ובעלת ניסיון בתחום המסחרי של הפעלת בתי עסק בתחום המזון

בהחלטת ועדת נכסים מס' 40 מיום 26.06.2023 שאושרה במועצת העירייה בישיבה מס' 70 מיום 10.07.2023 בהחלטה מס' 646 אושר

כדלקמן:

העירייה תתקשר בהסכם עם אתרים בהסכם רשות שימוש לתקופה בת 5 שנים (מיום מסירת המסעדה בפועל) + אופציה ל- 5 שנים נוספות, לצורך ניהול המסעדה באמצעות מפעיל שיבחר על ידי אתרים עפ"י מכרז כנדרש, כאשר כלל רווחי המסעדה יועברו לעירייה, לאחר הפחתת , הוצאות התקורה בגובה המקובל בפרוייקטים אלו בעירייה, מהרווחים של העירייה מהמסעדה (להלן: "ההחלטה").

ו אושר במועצת ה

עמוד 19 מתוך 47 % שי ו ב

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

סוכם בין העירייה לאתרים כי העירייה תהא זכאית ל- 75% מההכנסה הכוללת של אתרים מהמסעדה,

לאור האמור, נמליץ לעדכן את ההחלטה כך שהעירייה העירייה תתקשר בהסכם עם אתרים בהסכם רשות שימוש לתקופה בת 5 שנים (מיום מסירת המסעדה בפועל) + אופציה ל- 5 שנים נוספות, לצורך ניהול המסעדה באמצעות מפעיל שיבחר על ידי אתרים עפ"י מכרז כנדרש, כאשר העירייה תהא זכאית ל- 75% מההכנסה הכוללת של אתרים מהמסעדה,

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ומאחר ואתרים היא חברה עירונית בבעלות מלאה של העירייה - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 11 מיום 31/10/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה [רק

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 20 מתוך 47

תלד ₪

% ראביבעוץ

של" *27019? | ציריית תלאביב-יפו

.שת אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

תשריט הנכס

[ץ = כל הזכויות שמורות 60 עיריית תל אביב-יפו

בע 2 .

עמוד 21 מתוך 47

אגף נכטי העירייה

טפרסיה ת%-חביד ימל

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

מחליטים :

4 מאשרים עדכון החלטה - מתן רשות שימוש לקבוצת אתרים בחוף תא חברה לפתוח אתרי תיירות בתא יפו בע"מ ח.צ. 520028721 במסעדה שבחלקה בשטח 372 מ"ר הממוקמת ברח' רציף הרברט סמואל 3 תל אביב הידוע בחלקה 5 בגוש 7407 לתקופה בת 5 שנים (מיום מסירת המסעדה בפועל) + אופציה ל-5 שנים נוספות - מס' נכס 17012

2. תקופת השימוש הינה בת 5 שנים (מיום מסירת המסעדה בפועל) + אופציה ל-5 שנים נוספות.

3. 75% מההכנסה הכוללת של אתרים מהמסעדה יועברו לעירייה.

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה ,

%%%

\\.\ , , יישר במ

תארי ...0 3

עמוד 22 מתוך 47

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העצירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של 42.30 מ"ר, המהווה חלק מחלקות 8 ו-37 בגוש 6883, רח' גלבוע אמיר 2א פינת רח' אויסטרך דוד במתחם בי"ס גלבוע וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 1712

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

גושים שטח | שטח

א נכס תיאור | כתובת ראשית וחלקות שם תיק ב

חדר טרנספורמציה בשטח של 42.30 מ"ר, 8

2 | ח"ח 8 ו-37 בגוש 6883, רח' גלבוע אמיר 2 7

א פינת רח' אויסטרך דוד /

בעלי עניין:

שם'" מזהה כתובת

חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 נתיב האור 1

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקות 8 |- 37 בגוש 6883, ברח' גלבוע אמיר 2א פינת רח'

אויסטרך דוד (להלן: המקרקעין").

העירייה באמצעות חברת עזרה וביצרון חברה לשיכון בע"מ (להלן: "עזרה וביצרון") פעלה להקמת בי"ס על יסודי 1 [

"גלבוע"במקרקעין, ולפיכך נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה לחברת החשמל לישראל בע"מ (להלן: "חברת החשמל").

חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.

הוועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר תת קרקעי בשטח ברוטו של כ - 42.30 מ"ר המהווה חלק

מחלקות 8 ו- 37 בגוש 6883 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 1

שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 10,936.80 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

עמוד 23 מתוך 47 |או אושר במועצת העירייה

תאריך. ה ו

החלטה ייחו, של.ל\\ קול

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 249,933.60 ₪ בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 260,870.40 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ב') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 7 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 11 מיום 31/10/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה | [

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 24 מתוך 47

שי +

5 1

₪ 'פ12101 | ציריית תלאביב-יפו

אוף נפסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

תשריט הנכס

כל הזכויות שמורות 60 עיריית תל אביב-יפו

21 5

עמוד 25 מתוך 47

תלד ₪

אביבטוצה

0"019'7+ | ציריית תלאביב-יפו

ור אגף נכסי השירייה

] /

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של 42.30 מ"ר, המהווה

חלק מחלקות 8 ו-37 בגוש 6883, רח' גלבוע אמיר 2א פינת רח' אויסטרך דוד במתחם בי"ס גלבוע וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17372

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 10,936.80 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4 כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 249,933.60 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 260,870.40 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987,

6.המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

%%+%

עמוד 26 מתוך 47

9 : 5 מ

1 תל ופד >

7 א

* 9469" '01019? = ציריית תלאביב-יפו

בר אוף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

6. הסדר שטח השלמה של כ-51.2 מ"ר ברחוב חזנוביץ 24 , חלק מחלקה 199 בגוש שומה 6948, בין עיריית תל אביב יפו לבין חברת אן בי

אס איצטרולב בע"מ - מס' חברה 514054774 - נכס מספר 17373

סוג תקציר: הסדר

נכסים:

נכס ו 7 / ּ, כתובת ראשית ו . שם תיק 5 ה

13 0 ל חלק צ'לנוב 53 9

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת'

אן בי אס איצטרולב בע"מ חברה 514054774

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חברת אן. בי. אס. איצטרולב בע"מ (להלן:"החברה") הינה בעלת הזכויות בנכס המצוי ברחוב חזנוביץ מס 24, בתל-אביב יפו הידוע גם כגוש שומה 6948 חלקות 106 ו- 67 (להלן: "המקרקעין");

לטענת העירייה על פי תב"ע 1 שבתוקף (להלן: "התוכנית"), טעונים המקרקעין השלמה ע"י צירוף כ- 51.2 מ"ר מתוך חלקה 199 בגוש שומה 6948 כמסומן בתשריט המצ"ב כנספח א' לחוזה זה (להלן: "שטח ההשלמה") שטח ההשלמה מוגדר בתוכנית כ"דרך לביטול".

לטענת העירייה היא זכאית להרשם כבעלים של שטח ההשלמה בעת הסדר מקרקעין שיחול על שטח ההשלמה ו /או בעת הליכי רישום ראשוני ו/או חידוש רישום בתוקף חוק המקרקעין (סעיף 154) (להלן "ההסדר").

והחברה פנתה לעירייה בבקשה שהעירייה תוותר על טענותיה לבעלות בשטח ההשלמה והעירייה הסכימה לוותר על טענותיה בנוגע לשטח ההשלמה בתמורה לתשלום בסך של 2,150,000 ₪, בתוספת מע"מ כדין (להלן: "התמורה"). על פי הקבוע בתנאי ההסכם התמורה תשולם ב-2 תשלומים - 40% מסך התמורה ישולם בתוך 30 ממועד חתימת העירייה על ההסכם ויתרת התמורה (60%) תשולם עם אישור בקשה להיתר בנייה ביחס למקרקעין ושטח ההשלמה ו/או תוך 15 יום מעת רישום שטח ההשלמה על שם החברה המוקדם מביניהם.

לצורך מימוש ההסכם ובמסגרת הליך הסדר המקרקעין שמתקיים יגישו הצדדים הודעה מוסכמת לפקידת ההסדר לפיה הם מסכימים לגבולות המקרקעין ושטח ההשלמה כפי שמופיעים במפה המוקדמת המצורפת להסכם.

עמוד 27 מתוך 47

ך \\ אושר במועצת העירייה

שי +

3% תל ופד

> 4 אביבעועא

9 ל" "701035 = = עיריית תלאביב-יפו

%י

ב אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

הצדדים ישאו במיסים ו/או ההיטלים המוטלים עליהם על פי כל דין ובהתאם לקבוע בהסכם.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 11 מיום 31/10/2024. המשא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 28 מתוך 47

גף נבטי העירייה ' ,₪

טפדצוה תל-חבידפוטו ו . -

:39% תל שד פּ

00 7 + אביבשועא

ד 9 יפו 0? + ציריית תלאביב-יפו

₪ 7 אוף נפסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

תשריט הנכס

עמוד 29 מתוך 47

% א . יי

? תל ופד פּ

-6. 2 אביבעועג

מא 72%019'7 | עיריית תלאביב-יפו

*ש ד אוף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

מחליטים :

1. מאשרים חתימה על הסכם להסדר שטח השלמה של כ-51.2 מ"ר ברחוב חזנוביץ 24 , חלק מחלקה 199 בגוש שומה 6948, בין

עיריית תל אביב יפו לבין חברת אן בי אס איצטרולב בע"מ - מס' חברה 514054774 - נכס מספר 17373

2. החברה תשלם לעירייה סך של 2,150,000 ₪, בתוספת מע"מ כדין בגין ויתור העירייה על טענותיה ביחס לשטח

ההשלמה.

התמורה תשולם ב-2 תשלומים - 40% מסך התמורה ישולם בתוך 30 ממועד חתימת העירייה על ההסכם ויתרת התמורה (60%) תשולם עם אישור בקשה להיתר בנייה ביחס למקרקעין ושטח ההשלמה ו/או תוך 15 יום מעת רישום שטח ההשלמה על שם החברה המוקדם מביניהם.

9 הצדדים יגישו הודעה מוסכמת לפקידת ההסדר לפיה הם מסכימים לגבולות המקרקעין ושטח ההשלמה כפי שמופיעים במפה המוקדמת המצורפת להסכם.

4. הצדדים ישאו במיסים ו/או ההיטלים המוטלים עליהם על פי כל דין ובהתאם לקבוע בהסכם.

5.המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

%%%

עמוד 30 מתוך 47

שי * ;

0 4 1

- תלופד פּ

6 אביבעועג

אי -יפו 0?גצ+ ציריית תלאביב-יפו

*+יש יי אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

התקשרות העירייה עם חברת גשם תמליו התחדשות עירונית בע"מ ח.פ. 516660412 לביצוע פרוייקט תמ"א 38 (2) (הריסה ובנייה)

במתחם הבניינים ברח' חפץ חיים 16, 18, 20 תל אביב, הידוע כגוש 7093 חלקה 321.

סוג תקציר: התחדשות עירונית

נכסים:

גושים ‏ | שטח | שטח

א נכס תיאור / כתובת ראשית וחלקות 3 שם תק ; ב בשי 6 | מקלט ציבורי-בית משותף-רח חפ חמ 20 7 | חפץ חיים 20 1 | ר-מ\122\ \ \1 במרתף הבית ה

בעלי עניין:

שם מזחה כתובת

גשם תמליו התחדשות עירונית בע"מ חברה 516660412

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה בעלת זכויות הבעלות ביחידה המשמשת למקלט בשטח של 210 מ"ר בקומה 1- בבניין ברח'

חפץ חיים 20, הידועה כתת חלקה 1 בחלקה 321 בגוש 7093 (להלן: "יחידת העירייה").

במתחם בנייני המגורים ברח' חפץ חיים 16, 18, 20 תל אביב, הידוע כגוש 7093 חלקה 321 (להלן: "המתחם") מקודם באמצעות בעלי הדירות במתחם תהליך של פרוייקט תמ"א 38 (2) הריסה ובנייה (להלן: "הפרוייקט") באמצעות החברה היזמית חברת גשם תמליו התחדשות עירונית בע"מ ח.פ. 516660412 (להלן: "החברה היזמית").

המדובר בבניין ישן, שחיזוקו ושיפוצו כנגד רעידות אדמה וכיו"ב במסגרת הפרוייקט הינה הכרחית ובטיחותית לבעלי הדירות.

העירייה נדרשת להצטרף להסכם ההתקשרות מול החברה היזמית לאור זכויותיה ביחידת העירייה.

כמו כן, העירייה הינה מבין האחרונים בבניין שטרם חתמו על הסכם ההתקשרות מול החברה היזמית, ועל כן חשופה העירייה להיתבע ע"י בעלי הדירות כ"דייר סרבן".

סוכם כי, במסגרת הפרוייקט, תמכור העירייה לחברה היזמית את זכויותיה ביחידת העירייה, ותקבל במסגרת הפרוייקט מהחברה היזמית יחידה מרתפית חדשה המשמשת למקלט בשטח כולל של לפחות 240 מ"ר בנוי המתפרס על שני קומות מרתף, אשר תוקם בהתאם לדרישות העירייה ובהתאם להוראות תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים) (להלן: "יחידת העירייה החדשה").

עוד סוכם כי, החברה תשלם לעירייה בתקופת העבודות דמי שכירות ריאליים, החל ממועד פינוי יחידת העירייה ומסירתה לחברה ועד למועד

עמוד 3 מחוךי 7 \ר | אושר במועצת העירייה

תאריך

החלטה מס' ה וב של

יו

ל ל תל ופד פּ

2 +אביבטות

-'127019 = ציריית תלאביב-יפו

+ שת אוף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

האכלוס, לפי שווי 50% מדמי השכירות הריאליים שיקבעו ע"י שמאי מקרקעין מהמשרדים הגדולים והמוכרים מטעם היזם.

החברה היזמית תישא בכל עלויות והצואות הפרוייקט, לרבות הקמת יחידת העירייה החדשה, ולרבות כלל המיסים וההיטלים שיחולו על העירייה במסגרת הפרוייקט.

פיקוד העורף (הועדה לגריעת מחסה גוש דן) אישר את התקשרות העירייה בפרוייקט מול החברה היזמית להריסת יחידת העירייה, בכפוף לכך ששטח יחידת העירייה החדשה לא יפחת משטח יחידת העירייה הקיימת.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 11 מיום 31/10/2024. הנמושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 32 מתוך 47

אגף נבטי העיריה

טפרציה חל-*ביכפוטר

% 7 ל . 2

3% תלד 19

3 אביבטוא

ל -'4019? = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024 תשריט הנכס

מקרא

₪3 נסים

4 פלישות

ינפי

ישו

> חלקותר

3 /

כל הזכויות שמורות 60 ע'

עמוד 33 מתוך 47

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

מחליטים :

1. מאשרים את התקשרות העירייה עם חברת גשם תמליו התחדשות עירונית בע"מ ח.פ. 516660412 לביצוע פרוייקט תמ"א 38 (2

[

(הריסה ובנייה) במתחם הבניינים ברח' חפץ חיים 16, 18, 20 תל אביב, הידוע כגוש 7093 חלקה 321.

2. במסגרת ההתקשרות עם היזם, תקבל העיריה בפרוייקט מהחברה היזמית יחידה מרתפית חדשה המשמשת למקלט בשטח כולל של לפחות

0 מ"ר בנוי המתפרס על שני קומות מרתף, אשר תוקם בהתאם לדרישות העירייה ובהתאם להוראות תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים).

3..החברה תשלם לעירייה בתקופת העבודות דמי שכירות ריאליים, החל ממועד פינוי יחידת העירייה ומסירתה לחברה ועד למועד האכלוס, לפי שווי 50% מדמי השכירות הריאליים שיקבעו ע"י שמאי מקרקעין מהמשרדים הגדולים והמוכרים מטעם היזם,

4. החברה היזמית תישא בכל עלויות והצואות הפרוייקט, לרבות הקמת יחידת העירייה החדשה, ולרבות כלל המיסים וההיטלים שיחולו על

העירייה במסגרת הפרוייקט.

5.המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

+%%%

עמוד 34 מתוך 47

:2 ? תלמד 19

> 2

ם לא ., יפו 0]גצ ציריית תלאביב-יפו

+ * אוף נכסי השוריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

מתן רשות ניהול והפעלה לחברת היכלי הספורט ת"א יפו בע"מ ח.פ 510492648 (להלן: "המפעיל") אצטדיון בני יהודה המצוי במקרקעין הידועים כחלקי חלקות 6,7,8 בגוש 6979, ברחוב סמטת כביר 27, תל אביב- יפו (להלן: "הנכס" ואו "האצטדיון) - נכס מספר 8488 -

תיק ר-מ\448\ \ \1

סוג תקציר: מתן רשות שימוש ניהול והפעלה

נכסים:

ו 0 ו | גושים שטח | שטח

א נכס ; תיאור ; כתובת ראשית החלקות שם תיק השם | המי מגרש כדורגל "בני יהודה", רחוב כביר 8 6

8 | שכונת התקווה חלקי חלקות 6,7,8, בגוש כביר 8ַא , 6979/7 | ר-מ\448\ \ \1 9 , 6979/8

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

היכלי הספורט תל - אביב - יפו בע"מ חברה 510492648

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקי חלקות 6,7,8 בגוש 6979, ברחוב סמטת כביר 7, תל אביב- יפו (להלן: "המקרקעין") שעליהם בנוי אצטדיון בני יהודה (להלן: "הנכס" ו/או "האצטדיון").

חברת היכלי הספורט ת"א יפו בע"מ ח.פ 510492648 (להלן: "המפעיל") הינה חברה בבעלות העירייה ובשליטתה, אשר מנהלת היכלי ספורט רב תכליתיים והינו בעל הידע הספציפי בניהול, תפעול ותחזוקה של אצטדיונים.

העירייה פנתה אל המפעיל בבקשה כי ינהל ויפעיל את הנכס כאצטדיון לכדורגל עם שימושים נלווים לרבות באמצעות מתן הרשאה לצדדים שלישיים (להלן: "צד ג", "השירותים" ו/או "מטרת השימוש", בהתאמה);

העירייה נותנת למפעיל רשות ניהול והפעלה בנכס לתקופה של 5 שנים שהחלה ביום 1.1.2025 ועד ליום 31.12.2029 (להלן:

"תקופת ההפעלה הראשונה") ולעירייה קיימת זכות הברירה (אופציה) להאריך את תקופת ההפעלה ב-5 שנים נוספות, קרי מיום 1.1.2030 ועד ליום 31.12.2034 (להלן: "תקופת האופציה"). (תקופת ההפעלה הראשונה ותקופת האופציה יקראו להלן: "תקופת ההפעלה");

בתמורה לניהול פעילות האצטדיון על ידי המפעיל, יהיה המפעיל זכאי בתקופת ההפעלה הראשונה לדמי ניהול בסיסיים שנתיים בסך של 100,000 ש"ח בתוספת מע"מ, ובתקופת האופציה לדמי ניהול בסיסיים שנתיים בסך של

עמוד 35 מתוך 47 ושר במועצת העירייה

\\, 1 ל

תאר

החלטה מס' 0 0 של ל קול

:23% תל פד

3 4 אביבעועג

ש207019'7? | ציריית תלאביב-יפו

4 ובו 4 אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

0 ש"ח בתוספת מע"מ. דמי הניהול ישולמו בחודש ינואר של כל שנה.

העירייה תבחן מידי שנה את ההוצאות ואת ההכנסות הצפויות לנבוע מהפעלת האצטדיון, ואת הפער, ככל שיהיה, בין

ההוצאות הצפויות להכנסות (להלן: "סכום הגרעון השנתי"). סכום הגרעון השנתי בתוספת מע"מ, ככל ויחול, ישולם על ידי העירייה בשנים עשר תשלומים עוקבים ושווים שתחילתם בחודש ינואר של כל שנה. סכום הגרעון השנתי אינו כולל את תקציב הפיתוח והתב"ר השנתי של האצטדיון אשר יאושר על ידי העיריה במסגרת תוכנית העבודה השנתית בנפרד.

מתוקצב ע"י אגף מנהל קהילה בעירייה.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהיות חברת היכלי הספורט חברה עירונית בבעלות מלאה של העירייה - אין מניעה משפטית לאישור הנושא .

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 11 מיום 31/10/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 36 מתוך 47

אגף נבטי העיריה

7 % +אביבשוה

- ₪( '10"019 | עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירזיה

טורייה הל-חביב

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

תשריט הנכס

יות שמורות 62 עיריית תל אביבייפו

עמוד 37 מתוך 47

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העיר?ייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 4 מתאריך 04/11/2024

מחליטים :

1. מאשרים מתן רשות ניהול והפעלה לחברת היכלי הספורט ת"א יפו בע"מ ח.פ 510492648 (להלן: "המפעיל") אצטדיון בני יהודה המצוי

במקרקעין הידועים כחלקי חלקות 6,7,8 בגוש 6979, ברחוב סמטת כביר 27, תל אביב- יפו (להלן: "הנכס" ואו "האצטדיון), לתקופה של 5 שנים שהחלה ביום 1.1.2025 ועד ליום 31.12.2029 (להלן: "תקופת ההפעלה הראשונה") ולעירייה קיימת זכות הברירה (אופציה)

להאריך את תקופת ההפעלה ב-5 שנים נוספות, קרי מיום 1.1.2030 ועד ליום 31.12.2034 (להלן: "תקופת האופציה"). (תקופת ההפעלה הראשונה ותקופת האופציה יקראו להלן: "תקופת ההפעלה"); - נכס מספר 8488 - תיק ר-מ\448\ \ \1

2. בתמורה לניהול פעילות האצטדיון על ידי המפעיל, יהיה המפעיל זכאי בתקופת ההפעלה הראשונה לדמי ניהול

בסיסיים שנתיים בסך של 100,000 ש"ח בתוספת מע"מ, ובתקופת האופציה לדמי ניהול בסיסיים שנתיים בסך של 0 ש"ח בתוספת מע"מ. דמי הניהול ישולמו בחודש ינואר של כל שנה.

3. העירייה תבחן מידי שנה את ההוצאות ואת ההכנסות הצפויות לנבוע מהפעלת האצטדיון, ואת הפער, ככל שיהיה,

בין ההוצאות הצפויות להכנסות (להלן: "סכום הגרעון השנתי"). סכום הגרעון השנתי בתוספת מע"מו, ככל ויחול, ישולם על ידי העירייה בשנים עשר תשלומים עוקבים ושווים שתחילתם בחודש ינואר של כל שנה. סכום הגרעון השנתי אינו כולל את תקציב הפיתוח והתב"ר השנתי של האצטדיון אשר יאושר על ידי העיריה במסגרת תוכנית העבודה השנתית בנפרד.

4.המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

%%%

עמוד 38 מתוך 47