פרוטוקול ועדת איכות הסביבה 19 02 2013

ועדת איכות הסביבה
ישיבה בנושא
דו"ח שמאי
דו"ח אנרגיה בקשר לנכס
פאר ויסנר – סגן ראש עיריית תל אביב יפו
ויו"ר סיעת הירוקים
איכות הסביבה
התקיים בתאריך 91.2.2.91
התבבקנייייםן הבעתיארריייהך ,1 ק.9ומ.2ה2 .916

ישיבה מיום 91.2.91 9

דני ויסמן סטנוגרמה

עוזר ומנהל לשכה שושנה בלו

60.2.3991

עמוד 9 מתוך 91

נכחו ה"ה:		נ
מר פאר ויסנר – יו"ר	מ
מר איתן ברטל –מרצה בכיר במכון הטכנולוגי – המכון לתקשורת חזותית	מ
גב' דליה בארי – הגופים הירוקים, יו"ר "אדם טבע ודין"	ג
גב' הגר ספירו-טל– החברה להגנת הטבע – קהילת תל-אביב יפו	ג
גב' דנה שיחור – שמאית הועדה המקומית, ומנהלת מחלקת שומה והשבחה	ג
מר דני ויסמן – עוזר ומנהל לשכה	מ
נעדרו:	נ
גב' מיטל להבי – חברת מועצת העיר	ג
גב' שרון מלכי - חברת מועצת עיר מטעם "עיר לכולנו"	ג
מר ראובן לדיאנסקי – חבר מועצת העיר	מ
מר דוד איתן – הפורום הירוק של החברה להגנת הטבע	מ
גב' יעל זילברשטיין – החברה להגנת הטבע	ג

ישיבה מיום 91.2.91 2

עמוד 2 מתוך 91

• דוח שמאי.
o דוח אנרגיה בקשר לנכס.

ישיבה מיום 91.2.91 1

על סדר היום:

פאר ויסנר - יו"ר:

שלום לכולם, אני פותח את הישיבה.

תחילה נפתח בשמות החברים הנוכחים, אודה לחברים שיציגו את עצמם.

* * * הנוכחים מציגים עצמם * * *

מר איתן ברטל – מרצה בכיר במכון הטכנולוגי, מעצב ועוסק בנושא סביבה – ומייעץ לירוקים בנושאים אקולוגיים וסביבתיים. יש לי תואר שני בעיצוב משולב, תחומי סביבה מחשבה יותר רחבה לעיצוב סביבה וקהילה.

גב' דליה בארי – מיצגת את הגופים הירוקים. כן יו"ר "אדם טבע ודין".

גב' הגר ספירו-טל– מנהלת חדשה של קהילת תל-אביב יפו והסביבה. החלפתי את גיא נרדי.

אני כמעט ארבעה חודשים בתפקיד בחברה להגנת הטבע.

גב' דנה שיחור – שמאית הועדה המקומית ומנהל מחלקת שומה והשבחה.

מר דני ויצמן – עוזר ומנהל לשכה

מר פאר ויסנר-היו"ר:

לצערי, שאר חברי הועדה - ראובן לדיאנסקי, שרון מלכי ומיטל להבי שלחו מכתב שהם מתפלאים שהועדה מתכנסת והם חושבים שזה אינטרס פוליטי. זה מוזר לי מאד. אני חושב שהועדה הזאת התכנסה כמה פעמים.

גם קיבלנו החלטות בנושא הים, עם המגבת – חצי-חצי, יש דברים שמתקדמים. אני מצטער, אבל כנראה שנת הבחירות רובצת על מעל ראשם של כולם והם חושבים שהוועדות הן ועדות פוליטיות. אני לא רואה בועדה הזאת כועדה פוליטית. לי באמת שלא איכפת לשבת - לא עם האופוזיציה וגם לא עם הקואליציה, אני אף פעם לא פחדתי ולא נרתעתי מזה. אדרבא, נהפוך הוא, אני חושב שכמעט בכל החלטה שקיבלנו כאן, ניסינו עמוד 1 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 9

תמיד לדלג על הנושא, וראינו בנושא של הסביבה, שזה היה הדבר המרכזי. אבל אם החברים כתבו מכתב כזה - אז בסדר ואני רואה בו כעוד מכתב שנשלח.

דליה בארי:

אפשר להתייחס גם למכתב הזה?

מר פאר ויסנר-היו"ר:

כן.

גב' דליה בארי:

תראה, האמת היא שלי הפריע הצד הפוליטי, אבל היו שם כמה נקודות שאני חושבת שאנחנו צריכים לדון בהן כאן - הנקודות הענייניות, על תכנית עבודה.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

אז אני אספר לך, דליה, שמיטל להבי ושרון מלכי אמרו לי שהן רוצות להכין לי תכנית עבודה. הן אמרו: מה עם תוכנית עבודה? ואז שאלתי אותן: במה הן רוצות לדון. ואז הן אמרו: אנחנו נכין לך תכנית עבודה ונביא

לך. אמרתי להם: בכיף, כל נושא שאתן רוצות, רק תביאו תכנית עבודה מוסדרת, שנראית מבחינתכם ונעשה

אותה. אז אני יכול לומר בעניין, שאף אחד לא שלח שום דבר, לא נושאים ולא שום דבר, שהרי כפי שידוע לכם, לדבר זה קל.

אני משתדל להביא נושאים לוועדה - נושאים שאני חושב שהם על הפרק, נושאים בוערים, נושאים שחשובים מבחינת איכות הסביבה, מעבר לזה שאנחנו יושבים בועדות תכנון וכו' - הר שזו ועדה שמשתדלת להציג נושאים ואם יש נושאים - אני הכי שמח. ברור לכל, שאם שרון מלכי ומיטל רוצים להביא לי נושאים או להביא רשימה או תכנית עבודה - אני תמיד קיבלתי את זה בשמחה.

דרך אגב, הם התחייבו עוד, בתקופה שאני לא כיהנתי, זו היתה תקופה כמעט של שנתיים, שאני לא כיהנתי מסיבות כאלו ואחרות, שלא נתנו לי לכהן בועדה וקיבלתי את רצון 'המפקדים' פה, והם התחייבו להכין תוכנית כזאת. אחרי זה, כשהתחלתי לכהן בועדה מחדש וכינסנו אותה פעמיים או שלוש - אמרתי להם. ואז

באה שרון ואמרה: אנחנו רוצים לעשות תכנית, שלא יהיה כאילו שאתה תביא את הנושאים, ולא תחליט.

השבתי ואמרתי להם: אני, מבחינתי, הכי טוב לי בעולם, תביאו את הנושאים, וכל נושא שהוא נחשב לנושא

עמוד 9 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 5

חשוב וענייני - אנחנו מביאים אותו. היה את נושא הים של ועדת איכות הסביבה – נושא הים ונושא החול, שאני העברתי אותו, אני חושב שהתקדמנו כאן.

דליה, את מכירה אותי מספיק שנים, וכאשר אני לא הייתי פעיל במשך תקופה מסוימת והעבירו את התכנית,

אז אמרתי: ננסה למזער את הנזקים והעלינו כאן את נושא הניקוזים ואז גם אמרתי להם: אנחנו עושים את

שלב א', שלב ב' ולא ממשיכים בלי שיש פתרונות לניקוזים. גם הוספתי ואמרתי: מה שאנחנו יכולים לעשות יותר טוב ולשפר, תמיד עדיף. כי אם אחרי שיושבים בועדה או יוצאים החוצה, עושים כאילו לא היתה ועדה – זה חמור.

גב' דליה בארי:

יש לי הצעה: תנצל ותייעל את המכתב הזה ותציע שלישיבה הבאה שאתה כבר קובע, בנושא של תכנית

העבודה, שכל אחד יבוא עם הצעות, נשב על זה ונקבע סדרי עדיפויות ולוח זמנים.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

כן, בתכנית העבודה, ממש אין לי שום בעיה. נהפוך הוא - כל חבר שיגיד לי מחר בבוקר: 'בוא נכנס את הישיבה, יש כאן נושא בוער בנושא סביבה' - אני אכנס את זה בכל שעה על מנת לקדם את הנושא. אני גם

אמרתי פעמים רבות: אתם טובים לי. אני כביכול מהקואליציה ועם האופוזיציה אני משתף איתכם פעולה,

חזרתי ואמרתי להם: אני איתכם בכל מה שאתם רוצים. אין בזה גבולות בכלל מבחינתי.

גב' דליה בארי:

בסדר. זה להתפרץ לדלת פתוחה.

הדבר השני שהייתי מנצלת ומזכירה לעשות, הגם שאני לא חושבת שזה היה במכתב, אבל שרון מלכי כתבה את זה קודם, כי זה באמת נכון שלפני כל ישיבה כדאי לשלוח חומר רקע מתומצת, עם נושאים וסדר יום.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

אין בעיה, בפעם הבאה דני ישלח לכם חומר רקע לישיבה.

גב' דליה בארי:

חשוב שתהיה עבודה מסודרת של הועדה.

עמוד 5 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 6

מר פאר ויסנר-היו"ר:

דני, אני מבקש שתוציא מחר מכתב למהנדס העיר שאני רואה בחומרה את זה, שהיה אמור להשתתף כאן גם אדריכל העיר וגם האחראי על הסביבה - מר אוריאל בבצ'יק והם לא הגיעו, הגם שייתכן שהיו חולים או היו להם סיבות אחרות, אבל אני לא מקבל את הדברים האלה, במיוחד לא כשמודיעים לי רגע לפני הישיבה, כי אלה דברים חשובים וחשוב לי שיהיו נוכחים.

אפתח בנושא שלשמו התכנסנו היום. למעשה, מי שמסתכל על הסביבה, ושואל מהו זיהום האויר הרציני, המהותי אחרי זיהום המכוניות, אז יודעים שזיהום אויר אחרי המכוניות הוא בדר"כ בא מהבניינים. בכל העולם ידוע שהבניין הוא המזהם הגדול. כלומר, מה הבנין עצמו מצליח לייצר בתקופת חייו, אם זה תקופת חייו הקצרה או הארוכה או לטווח ארוך.

אני יכול לספר, באקראי, שישבתי עם בחור מסקוטלנד והוא סיפר לי את הדבר הבא. הוא הביא לידיעתי שכשאנחנו מוכרים/קונים בית אז למעשה שמאי בודק אצלם מה הבית הזה מייצר ומה הוא עושה. כלומר:

מה הנזק שלו וכמה גזי חממה שהבית הזה פולט. ואז מאד התלהבתי לראות את הדוח. ואמרתי לו שאני רוצה לראות את הדוח שבוצע לו בעת קניית ביתו. ואז הוא אמר לי: קניתי בית וקיבלתי דוח שמאי, שאמר לי מה צריך לעשות בבית הזה, על מנת שהבית הזה לא יפלוט את גזי החממה. מכאן הבנתי, איך אפשר למעשה לחסוך אנרגיה תוך כדי זה שמשפצים את הבית ומסדרים אותו. ואז בקשתי שיתרגמו את הדוח הזה לעברית ואני גם אציג אותו בפניכם. כמובן שגם אשלח לכם, אשלח לכל אחד בנפרד את הדוח ואצרפו לפרטוקול. אני גם אציג בפניכם את הדוח עצמו – (מצגת שקפים) כדי שתראו ותתרשמו. כפי שאתם רואים יש כתובת, תוכן, תאריך הבדיקה, שם החברה עצמה, דוח שמאי ודוח הערכת משכנתא. למעשה, תראו עד איפה הם הולכים, כשהם הולכים על הקטע של המשכנתא, כאילו היא בנויה על כמה אנרגיה הבניין הזה גורם, מה הוא עושה, ומה הנזק שלו.

ניתן לראות כאן המחשה, יכולת המלווה של הקונה ככתוב: "מי שבסמכותו להעביר את הבעלות על הרכוש בבריטניה, ניו זילנד ואוסטרליה, כדי שהשמאים יספקו הערות כלליות על המסמכים השלמים". והם נשאלים על הסטנדרט, שיש להם בתוך המדינה, שבא ואומר שכל בנין שיוצא החוצה, כלומר , ההזדמנות היחידה שאתה יכול לדרוש פעולה כלשהי על מנת לחסוך שהבניין יפסיק לזהם, זה בדיוק בפעולה בזמן המכירה. בעת בדיקת השמאי.

גב' דנה שיחור:

עמוד 6 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 7

השמאים ישמחו, המערכת מאד תשמח.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

קודם כל השמאים תמיד שמחים. אני טוען ואני אומר לכם את זה על סמך מה שעברתי אצלי בבנין, אנחנו שיפצנו את הבניין על ידי "עזרה וביצרון", צבענו את הבנין ואני יכול להגיד לכם חד משמעית שכל הזמן היינו עם מזגנים, הם תמיד עבדו אצלנו כי היה קר במיוחד. אבל אני אומר לכם שמאז שצבענו את הבנין הזה הבנין נאטם, כלומר הוא נסגר והוא לא מחורר יותר, כלומר שאין את החורים בבלוקים - ואני יכול להגיד לכם שאני חושב שצריכת החשמל בבנין היא בערך %25 פחות. אני יכול לומר שאנחנו כמעט ולא פותחים מזגן, כל כך חם בבית.

זה כך בשנתיים האחרונות, כאשר לפני זה היה כל הזמן קפוא. מכאן שקורית תופעה שברגע שאתה אוטם את הבניינים האלה, כשרוב הבניינים בתל-אביב אינם מבודדים,

גב' דליה בארי:

מותר לי כאן לחלוק עליך בתור בעלת מקצוע . אני אדריכלית במקצועי ואני יכולה לומר שהצביעה לא אוטמת את הבניינים. למעשה, הדבר שאוטם את הבניינים ומגן עליהם זה טיפול בחלונות, כמו החלונות הנגררים.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

אבל הצביעה היום, כמו הטיח עצמו זה טיח אלסטי חדש, שהוא אוטם.

גב' דליה בארי:

אני יכולה לספר שגם אנחנו שפצנו את הבניין על ידי עזרה ובצרון.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

עם איזה טיח סגרתם אותו?

גב' דליה בארי:

אנחנו מהבודדים שעשו צבע מיוחד של גלזורה גלאס, שזה צבע שאוטם, ויש לו גם חסרונות. כי בנין צריך לנשום. הקיר צריך לנשום והאטימה זה לא הדבר הכי נכון, אבל לנו היו סיבות להשתמש בזה, כיוון שאצלנו חדרו מים דרך הטיח ואז לא היתה ברירה והחלטנו על 'הרע במיעוטו'.

עמוד 7 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 8

מר פאר ויסנר-היו"ר:

אני אכן מכיר את זה, שהקיר צריך לנשום, אני מכיר את התיאוריה הזו.

גב' דליה בארי:

אבל, הנושא של אנרגיה, איבוד אנרגיה זה בעיקר מהפינה של חלונות ולא מהקירות. אלא אם כן תעשה בידוד בקירות. אבל כשאתה בונה קירות טובים עם בידוד, זה בהחלט עוזר. כידוע לך עבדתי בשוויץ – אז אני יכולה לספר לך שבאירופה יש תקן לבידוד של הקירות ואז אתה חוסך אנרגיה. אבל אצלינו אין תקן כזה.

גב' הגר ספירו:

אבל יש בניה שמתאימה את עצמה, בנייה ספציפית שמתאימה את עצמה לאקלים המקומי.

מר איתן ברטל:

גם הבניה החדשה משתמשת היום בחומרים שהם טובים יותר באופן מהותי, מאלה שהיו לפני שנים.

גב' דליה בארי:

זה לא התקן האירופאי, זה גם לא מזג האויר או האקלים האירופאי.

גב' הגר ספירו:

אני לא משווה לאירופה, אני רק אומרת שזה תלוי מזג אויר הרבה פעמים.

גב' דליה בארי:

נכון, היום בונים דברים קצת יותר טוב, זה תלוי באיזה תקופה.

מר איתן ברטל:

באופן משמעותי בונים יותר טוב.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

עמוד 8 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 1

אני יכול להגיד לך שהתקנים בגרמניה בשנת 2222 הם הכינו תקן של בידוד ברמה מאד גבוהה.

אגב, אם פעם דיברו על דאבל גלייז , אז היום הם רק בטריפל בכל השמשות וגם בגלל הבידודים. כאשר אצלם הערכים הם כל כך מובנים, הם יודעים בדיוק. ואם תסתכלו על הדוח כאן , רואים שהם פשוט יודעים לבדוק בדיוק את הערך , כאשר לצערנו אצלינו זה לא עובד כך.

אני נתתי לכם דוגמה של הבית שלי, כי אני חושב שאצלנו קרה משהו, כי באמת, קודם הבית שלנו – כולו היו בלוקים, כאשר אפשר היה לראות את הסיליקט ולראות שהכול חודר, אפילו את הרוחות המנשבות אפשר היה לשמוע דרך הקיר, כאשר באמת היום זה לא קורה.

אין כל ספק, שאם הבניינים האלה היו משופצים בתל-אביב, הגם שאני כלל לא מדבר על האסטטיקה אלא שאני מדבר מבחינת הבידוד ואם רק נצליח להעלות את הנושא, להעביר אותו שלב כשאומרים שלבנינים המשופצים יש ערך מוסף שהוא ערך אנרגטי

גב' דליה בארי:

בודאי, אבל מבחינה אנרגטית, זה מאד זניח.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

לפי הדוח כאן ניתן לראות שהם מדברים בדיוק על הנושא, כולל כמובן , כמו שאת, דליה, אומרת גם על חלונות.

למעשה, אני לא חושב שבאירופה, יש בניינים שהם פתוחים, וזאת בשל הקור העז.

גב' דנה שיחור:

גם שם, באירופה, מרימים פיגומים כל עשר - חמש עשרה שנים. מה שאצלינו לא מכירים בכלל. זו התרבות שם.

אבל אצלינו אין תרבות כזאת וגם ואין תרבות של תחזוקה.

גב' דליה בארי:

אצלנו אין תרבות כזאת, גם לא תרבות של תחזוקת בניינים.

גב' דנה שיחור:

עמוד 1 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 92

אצלנו רק נותר לשאול וזה מצער מאד: ""מתי יבקשו, מתי יתבעו שאנחנו נממן את עוזרת הבית"". רוצים היום שנשלם להם על השימור, על השיפוץ ועל הכול, ועל כן אני אומרת ש""רק העוזרת חסרה לנו"" ו"אז הכל יהיה מושלם".

המנטליות היא שהציבור צריך לממן להם את השיפוץ. הם צריכים תמריצים בשביל לשפץ. זה לא שהנכס שלי שהערך שלו יעלה כמו שאתה אומר, אלא שהחשיבה היא שהציבור צריך לממן את השיפוץ. זו תרבות וחינוך.

גב' דליה בארי:

התרבות באירופה שכל x שנים משפצים.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

אני חייב לומר, שכאשר התחלנו עם איכות הסביבה, אז רבים "צחקו" עלינו. אני חושב שאנחנו התקדמנו.

אני חושב שהיום הציבור מבין את המשמעות, שהבית שלו משופץ מבחוץ, גם מבחינה אסטתית וגם מבחינת נראות.

אני רואה שאפילו הרבה אנשים בתל-אביב התחילו לעשות לובי. כאשר פתאום הם ראו ש'להוא' יש – אז הם חשבו לעצמם - אם להוא יש לובי, אז גם לי יהיה לובי. אצלנו זה עניין של קנאה. זה כמו עם הבניין המשופץ, כאשר שפצו אצלנו את הבניין, לפתע ראיתי שגם השכנים ממול שיפצו, כאשר לפני כן הם בכלל לא חשבו על זה, כשהם אומרים לעצמם – אם הם הצליחו, אז למה שאנחנו לא נעשה את זה. כך זה עובד כאן בארץ. אתם מכירים את ההרגשה 'הפולנית' שאנחנו בכל זאת רוצים שהבניינים ייראו יותר טוב.

אני חושב שהדרך הנכונה של הרשות , הגם שאני לא יודע אם צריך לאכוף את זה בשלב הראשון, אבל ברגע שאנשים ידעו על העניין של האנרגיה, כי אז אנשים גם יתחילו להבין שיש איזה שהיא משמעות לכך. למעשה, נשאלת השאלה למה אנשים עושים 'רמונט' בתוך הבית כל כמה שנים – אז למה שלא יעשו גם בחוץ. אני זוכר את התקופה שאנשים היו עושים "רמונט" לקראת פסח או ראש השנה והיו צובעים ומשפצים. לפיכך אני חושב, אם הרשות עצמה, העירייה תבוא ותסביר את העניין ויקחו את הדוח הזה והוא דוח ארוך ומפורט, שהעירייה תיקח אותו על עצמה, כמו למשל הבניינים של עזרה וביצרון ששופצו, ואז יעניינו בחשבונות החשמל של הבניין הזה, כך נראה בכמה הופחתו החשבונות הללו. כי אז נוכל לבוא לאנשים ולומר : תקשיבו, הבניינים האלה חסכו X והעירייה דרך אגב, שהרי התחייבנו על 22:22 להפחית את גזי החממה, שכן זה חלק מההתחייבות שהעירייה חתמה. ואז העירייה תגיד למשל: הצלחנו לשפץ 122 בניינים , גזי החממה - X , בדיוק כמו שהם עושים פה.

עמוד 92 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 99

מר איתן ברטל:

אני חושב, כמו שדנה אמרה - היא מאד תשמח לקבל את הדבר הזה. אני חושב שבסופו של דבר, הסכנה בישראל בעיקר שזה יהפוך לעוד סוג של מס, שישלמו אותו בעיקר החלשים. כלומר, כל האנשים המבוגרים שצריכים לצאת מהדירה שלהם שפתאום יצטרכו לעמוד מול מעין מס כזה.

הנושא הוא אדיר, ואני גם יודע מניסיוני, שכאשר עשינו אצלנו על הגג סיד, ההבדל הוא אדיר בין גג שהוא שחור לגג עם ציון של 92 מעלות על הגג או 12 או 72 מעלות – העקומה היא גדולה.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

ולא חסרים גגות שחורים.

גב' דליה בארי:

זה עניין של בידוד של הגג, בידוד נכון.

מר איתן ברטל:

אני מתכוון לומר, שהרשות לא תקבל את זה כעוד סוג של מס, שיסבך את נושא הבנייה ויסבך לתושבים את החיים.

מר פאר ויסנר-היו"ר::

זה לא מה שאנחנו מתכוונים לעשות. אנחנו לוקחים את זה באופן הזה, כאשר יש לעירייה X בניינים או נניח 922 בניינים שהיא משפצת בשנה של עזרה וביצרון, הגם שיכול להיות שהיינו צריכים לזמן את נציגי החברה , כי הם גם ישמחו לדבר הזה והם יוכלו להציג שהבניינים, בנוסף לזה שהם שופצו, הם גם חסכו באנרגיה.

מר איתן ברטל:

אולי אפשר לתמרץ אותם על ידי הנחות בהיטלים או דברים מעין אלה.

גב' דליה בארי:

עמוד 99 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 92

למעשה השחקן הראשי כאן, זה עזרה ובצרון, כאשר הם נותנים את התנאים המאד נוחים ורק בזכות זה מצליחים באמת לשפץ די הרבה אנשים וזה ייאמר לזכותם. יחד עם זה, מהניסיון שלי איתם, דברים כמו לצבוע את התריסים הדפוקים ואת החזיתות ואת המעקות, שזה חשוב, שאת זה הם עושים. אבל יש להם סעיפי חובה שמחייבים את הבתים: ואת זה אתם חייבים לעשות. אני זוכרת ששאלתי אותם: 'למה אתם לא מחייבים את הנושא של הביוב'? הרי הביוב, כאשר הוא נוזל, הוא נוזל לקרקע. ואז נעניתי: 'לא! זה לא רואים. זה לא חשוב'.

אני יכולה לומר למשל שאנחנו עשינו גם את הביוב, אבל זה לא היה סעיף חובה ואז באמת חשבתי לעצמי:

מדוע לא לבוא אל עזרה ובצרון ולתת להם רשימה של דברים, שאנחנו חושבים שהם צריכים לכלול כסעיפי חובה.

גב' דנה שיחור:

זה עניין בעייתי, כי אז זה יכול מאד לייקר ואנשים לא יעשו את זה. ופה אנחנו נורא במילכוד.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

תארו לכם שאצלנו היה אסבסט, ואני זוכר שאמרתי להם: איך אתה לא מחייב אותם להוריד את האסבסט?

גב' דנה שיחור:

אסבסט זו חובה.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

לא , זה לא היה חובה.

גב' דליה בארי:

זה לא חובה, כי גם אסבסטים הם לא מורידים.

מר איתן ברטל:

אני זוכר שבזמנו הועלה רעיון שעל פי נקודות זכות ירוקות, אפשר יהיה לקבל הפחתה בארנונה, כמו אותו תמרוץ בהשבחה, שאני חושב שזה יכול מאד לעזור. תלך על תמרוץ חיובי ולא שלילי.

עמוד 92 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 91

גב' דליה בארי:

אני זוכרת למשל, בעת השיפוץ, עזרה ובצרון לקחו על עצמם לצבוע 22 אחוז מדיירים שלא משתתפים. וכאשר עברנו על הסעיפים, אז הם אמרו: את הקטע של הביוב, אנחנו לא לוקחים על עצמינו. את זה ועד הבית צריך לקחת על עצמו, לגבי הדיירים שלא משתתפים - שאותם הם תובעים.

גב' דנה שיחור:

מה העלות של הביוב?

גב' דליה בארי:

מאיזה בחינה?

גב' דנה שיחור:

מבחינה כלכלית, מהי היתה העלות?

גב' דליה בארי:

תראי, אצלינו זה בית של 12 דירות, מהם שני דיירים לא רצו לשלם, שזה ממש מעט. כאשר כל השאר שילמו בסוף, כי שיכנענו אותם.

גב' דנה שיחור:

כמה עלה רק המרכיב של הביוב?

גב' דליה בארי:

אני לא זוכרת כמה עלה המרכיב של הביוב, אבל למיטב זכרוני, הוא לא עלה כל כך הרבה, לא נורא. זו לא היתה עבודה גדולה במרכיב הכללי. אני לא רוצה לזרוק סתם מספר. אבל אם את רוצה , אני יכולה לבדוק את זה. יש לי את כל החומר שלהם.

גב' דנה שיחור:

צריך לשבת עם עזרה ובצרון על המרכיבים ולראות מה חובה ולרענן את זה.

אכן צריך לראות את החובה, יש חובה ויש רשות.

עמוד 91 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 99

גב' דליה בארי:

אני חושבת, פאר, שאת הדברים שאתה מעלה, אנחנו צריכים לבוא ולבדוק. כשם שגם דנה שואלת על מרכיבי העלויות.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

אני יכול לתת למשל דוגמה על מרזבים, ולומר שכאשר הגיעו אלי מעזרה וביצרון שאלתי אותם: 'מה עם המרזבים? האם אתם בודקים אם המרזב מחובר למערכת ביוב – כן או לא, כי זה צריך להיות פתוח'.

גב' דליה בארי:

אסור לחבר אותם לביוב.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

זה בדיוק הקלאסיקה שרשות שנכנסת לבנין, כשהיא משפצת וצריכה לשחרר זאת החוצה.

גב' דליה בארי:

עזרה ובצרון לא מתערבים בזה.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

על כן אני אומר, שזו לא עלות גדולה, אבל זה בדיוק המקום שהוא יכול לעשות את ההפרדה הקלאסית שהעירייה צריכה אותו. אלה הבדיקות וזה היופי שאתה נכנס פנימה. אפשר לומר למשל שהמרזב לא יהיה יותר מחובר למערכת הביוב, המרזב חייב להיות משוחרר החוצה.

מר איתן ברטל:

האמת היא שזה גוף, שדרכו אתה כאילו מחנך את הציבור.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

אתה הולך לציבור ומסביר לו, כמו למשל עם הפחים שחשבתי שנלך לקו מפוסטר וכמו גם דברים אחרים.

עמוד 99 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 95

גב' דליה בארי:

אגב, גם איטום גג לא נמצא אצלם ברשימת החובה.

גב' דנה שיחור:

אולי בגלל שעל הגגות, יש קניין של מישהו והם לא רוצים להיכנס לקטע קנייני. זה עניין יותר רגיש. צריך מאד להיזהר בעניין, כי יש פה כל מיני מחסומים. אני חושבת שכל מקרה לגופו ועזרה ובצרון יודעים בדיוק איפה הבעיות.

גב' דליה בארי:

אבל הגג הוא שטח משותף.

גב' דנה שיחור:

לא תמיד, כי אם גג צמוד לאחד הדיירים ואת משיתה עליו את כל החיובים, אז צריך נורא להיזהר, כי יש פה כל מיני מחסומים. צריך להסתכל על כל מקרה לגופו.

גב' דליה בארי:

אבל לפחות, כאשר הגג הוא משותף – כן צריך להכניס את זה.

גב' דנה שיחור:

נכון, על כן אני אומרת, שצריך להיזהר מצד אחד כדי לא לעשות חובות, שזה יהיה דרקוני ואחר כך זה יפיל לגמרי. להשאיר שיקול דעת רחב בעניין.

מר איתן ברטל:

יש להם בעיה אחרת, לדעתי, שכן נובעת מזה שאין תקנות. כי אם תשימו לב – עברתי עם פאר פעם על בתים שעברו גם שימור מחמיר וראו מה קורה אחרי שלוש-ארבע שנים. אנחנו עשינו בית כזה וראינו איך הבית חוזר בדיוק למצב הקודם שלו, כי יש נזילות מהגגות, יש נזילות מהביובים, יש חדירת ממקומות שלא טיפלו בהם ואם תסתכלו על בתים שעברו שימור, תעברו בשדרות רוטשילד ולא תאמינו למראה עיניכם. הבית נראה קטסטרופה, ועל כן הוא צריך לעבור כל שלוש שנים את אותו התהליך.

עמוד 95 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 96

גב' דליה בארי:

אני יכולה לומר שאנחנו שם ארבעה בתים, כאשר בית אחד שיפץ ראשון וזה ממש נראה 'על הפנים' - עברו רק ארבע שנים אחרי השיפוץ והוא נראה כמו לפני השיפוץ. אנחנו שיפצנו – למרות שזה עלה לנו קצת יותר, אבל האיכות יותר טובה.

גב' הגר ספירו:

עכשיו העירייה עוברת שיפוצים. האם יש איזה שהם קריטריונים ירוקים סביבתיים? זה מאד מסקרן אותי לדעת.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

האמת, שזה היה אמור להיות. אפשר באמת לבקש את הקריטריונים הירוקים, למרות שאני רוצה להגיד לך, שיש כמה דברים שאני לפחות לא מרוצה מהם, אבל לא הצלחתי לשנות, כי גם הייתי כשנה וחצי מחוץ למערכת. כמו למשל מערכת מיזוג האויר, שכן דובר שתהיה שתהיה מערכת מיזוג אויר מרכזית לכל הבנין.

גב' הגר ספירו:

כפי שנאמר 'נאה דורש נאה מקיים' והעירייה צריכה להיות מודל לחיקוי.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

אין ספק שהעירייה צריכה להיות דוגמה לחיקוי. אני יכול להגיד לך, שהרבה מערכות הצליחו כן לעשות, הגם שלא נקבל את הכול, כמו למשל דיברו על אנרגיה סולרית על הגג, אבל על המבנה בסוף לא היה שיפוץ. אני באמת מקווה שכך יהיה.

גב' דנה שיחור:

בתי ספר, גני ילדים, ספריות – חייבים לעשות הכול.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

בבתי ספר ובגני ילדים אנחנו מדברים על בנייה ירוקה.

גב' הגר ספירו:

עמוד 96 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 97

זה חייבים היום.

גב' דנה שיחור:

אני לא יודעת אם מרעננים את זה.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

את החדשים כן מרעננים כך.

גב' דנה שיחור:

לגבי החדשים זה ברור, גם יש תקנים.

מר איתן ברטל:

דווקא בבניינים הישנים, תתפלאו, למרות שלא היו מזגנים, ידוע לי שהיה אדריכל שעבד ועשה את כל התקנות לכל בתי הספר. משרד החינוך של שנות החמישים היה מאד אקולוגי, כאשר היו הצללות מסויימות, כיוונים נכונים של בתי ספר. אני למדתי בגרץ ואז לא היו מזגנים, אבל אני זוכר שהיה נעים - בבית הספר היה נעים וגם לא סבלנו מאד מחום.

גב' הגר ספירו:

אני רוצה להשלים את מה שהתחלתי - דבר ראשון אני אשמח לראות אם יש איזה שהם קריטריונים סביבתיים ירוקים.

פאר ויסנר-היו"ר:

יש, ואני אעביר לך את זה.

גב' הגר ספירו:

בכלל זו נקודה למחשבה, לפי דעתי, נקודה לעירייה לחשוב על איזה שהיא מהפיכה ירוקה מבפנים, מין סוג של דוגמא לחיקוי, כי אם אנחנו דורשים מתושבים אז חשוב שיהיה 'נאה דורש נאה מקיים'.

גב' דליה בארי:

עמוד 97 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 98

הנה, ראו שהעירייה חוזרת למי ברז.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

אגב, זה פרויקט שאני עשיתי.

גב' הגר ספירו:

על מנת להדגיש את חשיבות העניין - זו בהחלט נקודה למחשבה.

דבר נוסף - זה הנושא של תמריצים ירוקים לשפץ. כלומר, שאם מרבית הבניינים פועלים מטעמים אסתטיים, אז אני חושבת שצריך לצאת פה באיזה שהוא קמפיין של העלאת מודעות די אינטנסיבית, שאפילו לעשות את זה בצורה מסודרת, בשל חישובי עלות ארוכי טווח, מבחינת העלות הכלכלית שחוסכים ואז להגיד להם:

'אתם אמנם משקיעים עכשיו אבל אתם תחסכו בעתיד, כאשר תוך תקופה כזו או אחרת אתם תוכלו בעצם להחזיר את ההשקעה. אני חושבת שזה משהו שאם מראים את זה בצורה מסודרת ומחושבת, אז זה מאד משכנע.

מר איתן ברטל:

האמת היא שרעיון של קמפיין הוא רעיון מעולה. הדברים הפונקציונאליים המשמעותיים, הם לא דברים שאנשים מכירים אותם והרעיון של קמפיין הוא טוב במקרה הזה.

גב' הגר ספירו:

אולי גם לעשות היררכיה של קריטריונים.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

אני מציע שנסכם לגבי עזרה ובצרון - מוצע להעביר להם את הדוח הזה ונדרוש מהם לקבל את הקריטריונים הסביבתיים של השיפוץ שלהם. (נשאל אותם אם יש להם קריטריונים כאלה בכלל, ואם לא נדרוש שיהיו להם). ואז גם אנחנו ננסה להתערב ולייעל את החוזה לצורך העניין.

גב' דליה בארי:

צריך לעזור להם. למשל, אני נתקלתי בבעיה של הניקוז של מזגנים. עכשיו, אני חושבת שזה משאב מבוזבז.

וצריך גם לדעת, איך לעשות את זה. כי למשל, אם תיקח ותוריד את הצינור על יד העמוד, כי אז לאט לאט עמוד 98 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 91

אתה הורס את היסודות של העמוד ועל כן אתה צריך להרחיק את זה מהבניין. אלו דברים שמישהו צריך להגיד להם. הם לא יודעים את זה. ושוב, אלו דברים שצריך לשבת איתם על כל הקריטריונים שלהם. חשוב לדעת לפי מה הם עובדים ואיך.

גב' דנה שיחור

וגם בכמה רמות.

גב' דליה בארי:

נכון.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

נסכם אם כך, שאנחנו רוצים מהם את הנוהל שלהם לשיפוץ.

גב' דנה שיחור:

כמו למשל, אם רוצים להפנות את המים של המזגן להשקייה או ליצור פתרונות אחרים חליפיים ולתת אותם בכמה רמות, כך שלא ייגרם נזק, או להיפך - להפוך את זה לתועלת, כי גם העלויות שונות.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

לסיכום :

אני אעביר לכולכם את הדו"ח המלא, כפי שגם הוצג כאן.

הדו"ח יועבר גם לחברי המועצה שלא נמצאים כאן והוא גם יוסף כנספח לפרוטוקול זה.

אני מציע שאתם תקבלו את הדוח הזה, תקראו אותו ותעירו הערותיכם.

אנחנו גם נתאם עם חברת עזרה וביצרון שיעבירו לנו נוהל שיפוצים שלהם.

נבקש מאוריאל בבצ'יק ומאדריכל העיר, שיקחו כדוגמה למשל את מאה הבניינים האחרונים ששופצו

בעיר תל אביב, יעברו על חשבונות החשמל ויערכו השוואות לגבי אומדני החשמל, גזי החממה וכדו'

והאם באמת אפשר לקבל אינדיקציות שונות סביבתיות וירוקות.

אנחנו יודעים שבעולם משתמשים בזה. גם בצרפת עובדים על פי השיטה הזאת.

עמוד 91 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 22

גב' דנה שיחור:

אוריאל גם יבדוק לגבי מבנים של העירייה, אם הם משופצים, אם הם נעשו ולפי מה ועל פי איזה קריטריונים.

גב' דליה בארי:

חשוב לציין שבחשבון חשמל יש את הדיאגרמה, כי מחיר החשמל כל הזמן עולה . לעומת זה, העמודות האלה נותנות תמונה של צריכת החשמל - ובעצם צריכת החשמל זה בדיוק מה שמענין אותנו בעניין הזה.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

אכן נבדוק את זה על פי כל הפרמטרים.

דנה, אני אעביר את הדו"ח הזה גם לעוד מספר שמאים כדי להביא לידיעתכם, וכדי שיעיינו ויראו שיש תפיסת עולם אחרת, תפיסת עולם שונה מזו הנהוגה כאן.

גב' דנה שיחור:

אני אדבר עם אוהד, עם ראש הלשכה שלנו ונראה מה העמדה שלו, שאני מניחה שיוכל לתרום לנו בנושא.

בעולם יש תקנים לשמאות היום מאד ברורים. אנחנו מונחים בדיוק איזה פרקים לכתוב, באיזה רמה, מי ביקר בנכס, תחשיבים- מאיפה לקחת את הנתונים וכו'. השאלה הגדולה - האם יש מקום לזה, כשמצד שני -

לא צריך לסרבל מדי.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

בודאי לא לסרבל, אבל צריך להוציא את הדברים הנכונים.

גב' דנה שיחור:

צריך שיהיו מספר שמאים, יהיה צורך לעשות מאגר של שמאים שילמדו את הנושא.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

מצוין, אני מסכים עם זה.

עמוד 22 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 29

גב' דנה שיחור:

אני לא חושבת שמישהו מהשמאים מכיר את זה. אני עברתי קצת על החומר פה, לראות, ללמוד, והאמת שגם אני כשמאית אשמח ללמוד מזה.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

הועדה התכנסה על מנת להביא את הנושא לידיעתכם, כי אם למשל היית מגיעה מחר ללונדון, והיו מביאים לך שמאות כזו, את בודאי לא היית יודעת כי לא נחשפת לכך. על כן, בשלב ראשון הבאנו את זה, כדי שהשמאים ישמחו, שיחשפו וילמדו משהו חדש, חשוב ומועיל בתחומם.

אני לא חושב שהכל בדוח נכון פה, יש גם דברים שלא מתאימים לנו. אני גם יכול להגיד לכם שאם אדם רוצה להוציא ערובה, הוא לא יכול לעשות את זה, כאשר שם כל שנה הערובה נבדקת ובודקים כמה היא פולטת, כמו גם אם מישהו רוצה לעשות חור בקיר כי הוא רוצה לעשות חלון קטן – אבל אצלנו גם אם זה אסור על פי חוק, אבל עושים את זה, כמו חלון קטן, מרפסת גדולה וכדו'.

בנוסף, אני תמיד אשמח לשמוע גם מכם, ואם יש נושאים מעניינים, שאתם רוצים לדון בהם – אני אשמח מאד לשמוע עליהם.

גב' דליה בארי:

אני כבר רוצה להעלות את הנושא לגבי הגיזום המטורף של העצים בתל אביב.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

אני כבר מוציא מכתב לשמוליק קצ'לניק על נוהל גיזום עצים.

אני אעשה ישיבה אצלי לרענון נוהל גיזום עצים.

גב' דליה בארי:

תזמין גם את אילן גולדשטיין.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

אנחנו אכן נעשה ישיבה לרענון נוהל גיזום עצים, נזמן את אילן גולדשטיין, גם את הגר, את דליה, את שמוליק קצ'לניק וחיים גבריאל וגם גב' עדנה סובול, כהצעתה של דליה.

עמוד 29 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 22

לפי דעתי, הרענון של נוהל גיזום עצים צריך להיות כל ארבעה חודשים וצריך לעשות ישיבה בעניין ולו רק להזכיר שאנחנו קיימים.

גב' דליה בארי:

עכשיו הם ממש בהיסטריה עם הגיזום..

גב' הגר ספירו:

זה גיזום פראי מטורף

מר פאר ויסנר-היו"ר:

ראינו מה שהם עשו ברחוב בן יהודה.

גב' דליה בארי:

אני רואה אותם בכל מקום והם מחסלים את העצים, הם הופכים את העצים לנכים, הם חותכים להם את כל הזרועות והעצים נראים ממש נורא.

גב' הגר ספירו:

יש המון יתרונות סביבתיים לעץ - הוא סופג זיהום, הוא נותן צל, דברים שהם נורא חשובים בעיר, העץ גם מוריד את הטמפרטורה.

מר פאר ויסנר-היו"ר:

אני מציע שכבר בשבוע הבא נקיים ישיבה ונערוך נוהל גיזום עצים, נזמין את כל האנשים הנוגעים בעניין וגם אתכם ותבואו ו'תתנו להם בראש'. אני חושב שחשוב לעשות רענון כל שלושה חודשים, באופן חד משמעית, כי פשוט כל אחד כאן עושה מה שהוא רוצה ומה שבא לו. לא פעם הייתי עד לכך וניסיתי למנוע זאת, אבל חשוב שיהיה נוהל מסודר לצורך העניין.

עמוד 22 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 21

לסיכום, אנחנו נביא את הנושא הזה לישיבת רענון.

אני חוזר ואומר שאשמח לקבל כל רעיון לקידום הנושאים – אני אשמח מאד להתייחס ולקדם.

סיכום הישיבה יועבר גם לאוריאל בבצ'יק.

אני מודה לכם מאד על שיתוף הפעולה, על הרעיונות, על העצות ואשמח לראות אתכם גם בישיבה הבאה.

אני נועל את הישיבה.

* * * הישיבה נעולה * * *

עמוד 21 מתוך 91

העתק
דו"ח שמאי העתק
דו"ח שמאי לא לשימוש
לא לשימוש
ד ו"ח שמאי על:
ד ו"ח שמאי על:
	2/2 Gardens Craigend 1 Drive Lomond Mearns Newton 6FL G77
			כ תובת הנכס
		כתובת הנכס

Fieldman Gary & Bishop Phillippa
		ה לקוח
	הלקוח

		כ תובת הלקוח
		כתובת הלקוח

Consultants Construction & Property Hardies
		ה וכן על ידי
	הוכן על ידי

	22 במאי 2292
			תאריך הבדיקה
			תאריך הבדיקה

ישיבה מיום 91.2.91 29

מצ"ב דוח שמאי, כפי שהוצג בוועדה.

עמוד 29 מתוך 91

תנאים העתק לא לשימוש
ת נאים העתק לא לשימוש
פ רק 9 - כללי
פ רק 9 - כללי
1.1 השמאים
ההמשוכמרא שיםכר את שירותי השמאים כדי שיכינו דו"ח שמאי ודו"ח הערכת משכנתא כללי לצורך הלוואה. המוכר
ההזממוכיןר מ שהכשרמ אאתי םש יגרםו תדוי" החש אמנאריגםיה כ בדפיו שרמיכטי נשו נדקו"בחע שעלמ יאדיי וחדבו"רחת האענררכגיתה ממשוסכמנתכאת .כ ללי לצורך הלוואה. המוכר
ה זמין מהשמאים גם דו"ח אנרגיה בפורמט שנקבע על ידי חברת אנרגיה מוסמכת.
ה שמאים מוסמכים לספק למלווה העתק או תדפיס של דו"ח הערכת משכנתא כללי לצורך מתן הלוואה
הפרשומפוארימםה מ סוספצמיכפיים ל נלכסספ.ק מ לתמוולכויוםה הומעלתוקוי םא ומ תבדקפשיסים ש דלר דךו ש"חגר ההע הרעכתתק מיש דכוחנתותא. כהלעלתי קלצ הורדוך" מחת יהן יההל ובופאוהר מט
פשרנודפרושרמ עהל סידפיצ היפמיל לוונהכס, א. מך תיכוולכוילם א ותמ לאווותיםו ממיבדקעש, תיםא רדירךך ד שו"גחרה ש המעאתיק ונית דוונחי והתע.ר הכעהת שקמ הודפוי"עחים י הבדיהו" בחפ והרעמרטכה
כשלנלדיר שלצ עולר ךי דמי שהכמנלתואוה ו,ד או"ךח י כשלמולא יא. תה שאמותאוי םמי ידסער, בתוא לרמיסך ודרו "החע תשקמ אהימ וחנתייובנ יה הוסערפכתה מ שידמעו פשיאעייםנו בנכדלו"לח ב דהוע"רחכ ה
הכלעלריכ להצ כורלךלי מ לשצכורנתך אמ שודכונ"תחא ש עמדא שי.ה המשוכמרא ייקםב ילס ברכבתו בל מהסצוערת ה רעכתישק הה ממחותיינבית ה.ו ספת מידע שאינו נכלל בדו"ח
ה ערכה כללי לצורך משכנתא עד שהמוכר יקבל בכתב הצעת רכישה מותנית.
היה והמוכר נתן הסכמה מותנית להצעת הרכישה שהוגשה בכתב, יכול המלווה של הקונה או conveyancer
ה(מייה ש והבסממוככרו תנתו ןל ההעסבכימרה א מתו התבניעתל ולתה צעלע תה רהכרוכשי ש–ה ב שברהיוטגשניהה ,ב נכיות זבי,ל ינכדו ולא הוסמטלורולהי הש.ל ל ההקלןו:נה ע וא"וד ) לבקש
(שמהי ששמבאסימםכ ויתסופ קלהו עהבעיררו תא תכל הלביועתל ועתל עמלס המרככיוםש מ –ש בלבירמייטםנ יסהט, ננדיור זטיילינםד. ובאמוסקטרהרל שיהנמ. לסהרל לןש: מעוא"ידם) לתביקעושד בהיקף
שהשמאים יספקו הערות כלליות על מסמכים משלימים סטנדרטיים. במ.ק ר ה שנמסר לשמאים תיעוד בהיקף ניכר יהיה על הרוכש לשלם סכום נוסף. על כל תשלום נוסף יוסכם בכתב
.
א ם נמסר לשמאים, במהלך תהליך העברת הבעלות, מידע המשפיע באופן מהותי על ההערכה שנמסרה בדו"ח
האשםמ נמאסי ורב לדשו"מחא היםער, כבהמ הכללךלי ת להצלוריךך המעשבכרנתת אה,ב שעלומותר,י םמי לדעעצ הממםש הפשיעמ באאיוםפ ןא מתה הותזכי ועתל להשהקעורלכ מהח שדנשמ סארתה בדו"ח
הההשעמראכיה ו.ב כדאו"שחר ה העשרמכהא יכםל לנדי רלשצוירםך ל מתשקכן נאתתא ,ה שהועמררכיהם כ לתעוצצמאםה המשממידאעי םכ זאהת, עהלזיכהוםת ללהשנקפיוקל מלחמדוכשר אדתו" ח שמאי
והדהו"עחרכ ההע. רככאהש כרל הליש למצאוריםך מנדשרכשניתםא ל מתתקוןק אניתם ה. העלע רהכמהו ככרת מוצואטהל למומודיאדע ש כשזהני, העדלויחהוםת ל ההמנפתיוקק לנימםו כהרא דלוה" חיו עשבמראו י
ודו"ח הערכה כללי לצורך. משכנתא מתוקנים. על המוכר מוטל לוודא ששני הדוחות המתוקנים האלה יועברו לידי כל רוכש פוטנציאלי
.
ה שמאי הפרטני יהיה חבר במכון המלכותי לשמאים מוסמכים, המוסמך לבדוק נכסים למגורים, להעריך את 1
השמאי הפרטני יהיה1 חבר במכון המלכותי לשמאים מוסמכים, המוסמך לבדוק נכסים למגורים, להעריך את שווים ולדווח עליהם .
ש ווים ולדווח עליהם .
א ם לשמאים היה בעבר קשר עסקי עם המוכר או עם נציג המוכרים, או נקשר אליהם ביחס לנכס במהלך
אם לשמאים היה בעבר קשר עסקי עם המוכר או עם נציג המוכרים, או נקשר אליהם ביחס לנכס במהלך □ השנתיים האחרונות, חובם עליהם להצהיר על כך באמצעות סימון V בריבוע הקרוב.
.
לשמאים יש נוהל טיפול בתלונות בכתב. הנוהל זמין במשרדי השמאים בכתבות שנמסרה.
.

ישיבה מיום 91.2.91 25

1בהתאם לתקני הערכה תקפים של המכון המלכותי לשמאים מוסמכים ()RICS ותקנות התנהלות של המכון (ספר אדום)

עמוד 25 מתוך 91

תנאים העתק לא לשימוש
1.1 הדו"ח
השמאים לא יגישו דו"ח מתוקן על הנכס, למעט כדי לתקן אי-דיוקים עובדתיים.
ה שמאים לא יגישו דו"ח מתוקן על הנכס, למעט כדי לתקן אי-דיוקים עובדתיים.
הדו"ח יזהה את אופיו ומקורו של המידע שעליו הסתמכה הכנתו.
ה דו"ח יזהה את אופיו ומקורו של המידע שעליו הסתמכה הכנתו.
השמאי יקבע את שווי השוק של הנכס, אלא אם מצבו של הנכס הוא כזה שאין זה נאות להעריך את שוויו.
השמאי יקבע את שווי השוק של הנכס, אלא אם מצבו של הנכס הוא כזה שאין זה נאות להעריך את שוויו. החלטה סופית בדבר מתן הלוואה היא של המלווה אשר עשוי להביע הסתייגויות העולות קנה אחד עם
החלטה סופית בדבר מתן הלוואה היא של המלווה אשר עשוי להביע הסתייגויות העולות קנה אחד עם קריטריוני ההלוואה שלו. התאריך לעניין המצב והשווי של הנכס יהיה תאריך הבדיקה.
קריטריוני ההלוואה שלו. התאריך לעניין המצב והשווי של הנכס יהיה תאריך הבדיקה.
נכון למועד זה, הרוכשים משיגים בדרך כלל דו"ח משלהם משמאי שבחרו. בניגוד לכך, דו"ח שמאי מוזמן על
נכון למועד זה, הרוכשים משיגים בדרך כלל דו"ח משלהם משמאי שבחרו. בניגוד לכך, דו"ח שמאי מוזמן על ידי המוכר ועומד לרשות כל הרוכשים הפוטנציאליים מתוך ציפייה שהרוכש הנבחר יסתמך עליו. תקנות
ידי המוכר ועומד לרשות כל הרוכשים הפוטנציאליים מתוך ציפייה שהרוכש הנבחר יסתמך עליו. תקנות המכון המלכותי לשמאים מוסמכים מחייב גילוי של ניגוד אינטרסים פוטנציאלי כאשר מייצגים את המוכר
המכון המלכותי לשמאים מוסמכים מחייב גילוי של ניגוד אינטרסים פוטנציאלי כאשר מייצגים את המוכר והרוכש באותה עסקה. דו"ח השמאי עשוי להוות ניגוד אינטרסים ואם הדבר מפריע לאחד הצדדים מן הראוי
והרוכש באותה עסקה. דו"ח השמאי עשוי להוות ניגוד אינטרסים ואם הדבר מפריע לאחד הצדדים מן הראוי שיבקש ייעוץ בלתי תלוי.
שיבקש ייעוץ בלתי תלוי.
הדו"ח וכל ביטוייו או הערכותיו לא נועדו כייעוץ למוכר או לקונה או לכל אדם אחר בקשר למחיר המבוקש או
הדו"ח וכל ביטוייו או הערכותיו לא נועדו כייעוץ למוכר או לקונה או לכל אדם אחר בקשר למחיר המבוקש או החלטות אחרות בדבר מכירות ושיווק. הדו"ח מבוסס אך ורק על הנכס ואין להסתמך עליו בצורה כלשהי
החלטות אחרות בדבר מכירות ושיווק. הדו"ח מבוסס אך ורק על הנכס ואין להסתמך עליו בצורה כלשהי כאשר בוחנים את ההערכה או המצב של נכס אחר כלשהו.
כאשר בוחנים את ההערכה או המצב של נכס אחר כלשהו.
אם עניינים שוליים מסוימים נזכרים בדו"ח יש להניח שהנכס אינו נטול ליקויים שוליים נוספים.
אם עניינים שוליים מסוימים נזכרים בדו"ח יש להניח שהנכס אינו נטול ליקויים שוליים נוספים.
אין לתת פומבי בצורה כלשהי לדו"ח במלואו או לאחד מחלקיו, לשכפלו או להפיצו בידי צד שאינו המוכר,
אין לתת פומבי בצורה כלשהי לדו"ח במלואו או לאחד מחלקיו, לשכפלו או להפיצו בידי צד שאינו המוכר, קונים פוטנציאליים, הרוכש, ויועציהם המקצועיים בהתאמה ללא קבלת הסכמה בכתב מידי השמאים.
קונים פוטנציאליים, הרוכש, ויועציהם המקצועיים בהתאמה ללא קבלת הסכמה בכתב מידי השמאים.
1.1 אחריות
הדו"ח הוכן במיומנות ותשומת לב סבירים כפי שיש לצפות משמאי מקרקעין מוסמך שהנו חבר במכון
ההמדול"כחו תהיו כלןש בממאייוםמ נמותוס ומתכשיוםמ.ת לב סבירים כפי שיש לצפות משמאי מקרקעין מוסמך שהנו חבר במכון
ה מלכותי לשמאים מוסמכים.
הדו"ח (או העתק מלא) ממוען למוכר והוכן כדי להימסר יחד עם תנאים אלה (או העתק מלא, או לפי המקרה)
הכדדיו "לחק ב(אלו פ הומעתביק ו למהליאמ) סמרמ לוע:-ן ל מוכר והוכן כדי להימסר יחד עם תנאים אלה (או העתק מלא, או לפי המקרה)
כ די לקבל פומבי ולהימסר ל:-
• הקונה;
• הקונה • כל אדם/אנשים שמראים עניין ברכישת הנכס מידי המוכר
• כל אדם/אנשים שמראים עניין ברכישת הנכס מידי המוכר • כל אדם/אנשים המגישים הצעה (או מי שמייצג אותם) לרכוש את הנכס, בין אם ההצעה התקבלה או
• נכדלח אתדהם ב/יאדניש היםמו הכרמ;גי שים הצעה (או מי שמייצג אותם) לרכוש את הנכס, בין אם ההצעה התקבלה או
נדחתה בידי המוכר; • הרוכש; ו-
• הרוכש; ו- • היועצים המקצועיים של אחד מהם.
ה יועצים המקצועיים של אחד מהם.

ישיבה מיום 91.2.91 26

עמוד 26 מתוך 91

תנאים העתק לא לשימוש
השמאים מאשרים שהם חבים לרוכש ולמוכר לנקוט מיומנות ותשומת לב בהכנת הדו"ח. השמאים אינם
השמאים מאשרים שהם חבים לרוכש ולמוכר לנקוט מיומנות ותשומת לב בהכנת הדו"ח. השמאים אינם לוקחים אחריות או חבות כלשהי ביחס לדו"ח כלפי אנשים אחרים פרט למוכר או לרוכש. על המוכר והרוכש
לוקחים אחריות או חבות כלשהי ביחס לדו"ח כלפי אנשים אחרים פרט למוכר או לרוכש. על המוכר והרוכש להיות מודעים לכך שאם המלווה מבקש להסתמך על דו"ח זה הוא עושה זאת על אחריותו. בפרט, אין
להיות מודעים לכך שאם המלווה מבקש להסתמך על דו"ח זה הוא עושה זאת על אחריותו. בפרט, אין השמאים מקבלים אחריות או חבות כלשהי כלפי כל מלווה ביחס לדו"ח. מלווה שמסתמך על הדו"ח עושה
השמאים מקבלים אחריות או חבות כלשהי כלפי כל מלווה ביחס לדו"ח. מלווה שמסתמך על הדו"ח עושה זאת לגמרי על אחריותו.
זאת לגמרי על אחריותו.
1.1 דו"ח הערכה כללי לצורך משכנתא
הדוש"מחא יהםע מרתכחהי יכבליםל יב פלנצי והרמךו כמרש לכהנכתיןא דו"ח הערכה כללי לצורך משכנתא, שיונפק יחד עם דו"ח שמאי. על
ההמשומכארי מםו מטתלתח יהיבאיחםר ביופתני ל הוומדואכ רש לדהו"כחין הדעו"רחכה ה כעלרלכיה ל כצלולריך למצשורכךנת מאש יכינמתסאר, לשכיולנ פרקוכ ישח דפו עטםנצ דיוא"לחי .ש מאי. על
ה מוכר מוטלת האחריות לוודא שדו"ח הערכה כללי לצורך משכנתא יימסר לכל רוכש פוטנציאלי.
1.1 העתק דו"ח הערכה כללי לצורך מתן הלוואה
ההשעמתאקי םד ומ"תחח יהיבעירםכ להה ככילן להיע תלצקו דרוך" חמ לתהןע הרכלתוו אמשהכנתא לצורך מתן הלוואה לבקשתו של רוכש פוטנציאלי,
האשו ימועאציםו/ ימועתצחהי ישבלים ה לרהוככשין ההפעותטקנצ דיאו"לחי ,ל אהוע שרכלת ה ממשלוכוהנת, אעל ל בצסוריךס מתתנאן יהםל ושואעלהי הלבםק ישוסתכום ש בל ירן והכמשו דפדוטיםנצ ויבאילן י,
האמו ילוועוצהו א/יךוע וצרהק שללש יהמרוושכ שה מהלפוווטהנ,צ ויהאולאי, ב אלוב שד ליו הכלמ ללוהוהס,ת עמלך ב עסלייסו. תהנהאחילםט שהע אליםה םלה יעוסניכקם מ בימיןו הן תמוהדידהי םש לו בין 2
המלווה אך ורק לשימוש המלווה, והוא בלבד יוכל ל2הסתמך עליו. ההחלטה אם להעניק מימון תהיה של המלווה בלבד. העתק דו"ח הערכה לצורך משכנתא יכיל מידע שנמצא בדו"ח השמאי ובדו"ח הערכה כללי
הלצמולרוךוה מ בשלכבנדת.א ה.ע תק דו"ח הערכה לצורך משכנתא יכיל מידע שנמצא בדו"ח השמאי ובדו"ח הערכה כללי
ל צורך משכנתא.
1.1 תשלום
התששמלאויםם רשאים להימנע ממסירת הדו"ח לאיש עד פירעון שכר טרחתם וחיובים אחרים תמורתו שעליהם
ההושדמיעאוי לםמ רוכשרא.י חםי ולבהייםמ ננועס מפמיםס יירחתול הו דבוג"יןח ב ליאקיושרו תעד ו דפויחרעותון נשוסכפרי טםר. ח תם וחיובים אחרים תמורתו שעליהם
הודיעו למוכר. חיובים נוספים יחולו בגין ביקורות ודוחות נוספים.
1.1 ביטול
הבמיטוכורל רשאי לבטל את הבדיקה בכל עת לפני מועד הבדיקה על ידי משלוח הודעה למשרד השמאים.
ה מוכר רשאי לבטל את הבדיקה בכל עת לפני מועד הבדיקה על ידי משלוח הודעה למשרד השמאים.
ה שמאי יהיה רשאי לא להמשיך בבדיקה (ויודיעו זאת מיד למוכר) אם לאחר הגעתו לנכס יגיע למסקנה
הששממדואביר י בהמיהב נרהש מאסי ולגא ש ללהשממשאייך א ביבן דיידקעה מ (קויצוודעייע ומ זסאפתיק מ לידב צלעמ בוכו רב)ד איקםה ל באצחורר הה גמעשתבו ילענתכס ר ציגויןע. הלשממסאקינ הר שאי
לשאמ דלוהבמרש בימךב אנהם מלאסחוגר ש הלגשעמתאו לי נאכיסן יידגיעע מלקמצסוקעניה מ שספהינקכ סל בפצטעו רב וע לב דפייק פהר קבצ 1ו רבהח ומקש הבדיעיותר ר(סצקוןו. טהלשנדמ)א 6י2 ר2ש2 אי
לכאמ פלוהרמטש ביתךק אנוםת ל (אמחסרמ הכיג עחתובו הלנ נכלסוו ייםגי)ע 8ל2מ2ס.2ק אנהם שקהיינםכס ס פיכטווןר פ עוטל נפציי אפרלקי ל1ב ברחיאוקות הו דאיוו רל ב(סיטקחוטונלונ הד)א 6יש22י,2 ניתן
לכדמחפוותרט א בתת הקבנדותיק (המ סאמו כליב חטולבהה ע נלל ופויי םש)י ק28ול2 2ד.ע אתםו שקליי הםש סמיאכוין. פ וטנציאלי לבריאותו או לביטחונו האישי, ניתן
ל דחות את הבדיקה או לבטלה על פי שיקול דעתו של השמאי.
ב מקרה של ביטול בדיקה או הפסקתה, יחזיר השמאי את הכספים ששילם לו המוכר תמורת הבדיקה והדו"ח,
במקרה של ביטול בדיקה או הפסקתה, יחזיר השמאי את הכספים ששילם לו המוכר תמורת הבדיקה והדו"ח, למעט הוצאות סבירות שהתחוללו וכל תשלום שמגיע לו לאור הפסקה האחרונה בפרק זה.
ל מעט הוצאות סבירות שהתחוללו וכל תשלום שמגיע לו לאור הפסקה האחרונה בפרק זה
ב מקרה של ביטול על ידי המוכר, מסיבה כלשהי, לאחר שהבדיקה נערכה אך לפני שהונפק דו"ח בכתב, יהיה
הבמשקמראהי זשכלא בי ילטהוולס עילף י%די2 8ה מעלוכ שרכ, מר סהיטברהח כהל השמהויס, לכאםח. ר שהבדיקה נערכה אך לפני שהונפק דו"ח בכתב, יהיה
השמאי זכאי להוסיף %82 על שכר הטרחה המוסכם.

ישיבה מיום 91.2.91 27

2בהתאם לתקני הערכה תקפים של המכון המלכותי לשמאים מוסמכים ()RICS ותקנות התנהגות של המכון (ספר אדום).

עמוד 27 מתוך 91

תנאים העתק לא לשימוש
1.1 קדימות
הקידהי מוישות אי -התאמה בין תנאים אלה לבין דו"ח השמאי, הרי שתנאים אלה יגברו.
.
1.1 הגדרות
הגדרות " • המלווה" הוא הצד שסיפק או מתכוון לספק סיוע כספי לרוכש לשם רכישת הנכס ואשר יקבל בטוחה
סטנדרטית בגין הנכס.
סטנדרטית בגין הנכס
• "העתק דו"ח הערכת משכנתא לצורכי הלוואה" הוא דו"ח נפרד, שמכין השמאי, ובו מידע המופיע
• בהדוע"תחק ש דמו"אחי הובעדרוכ"תח מהשערככנתהא כ לללציור לכציו רהךל ומואשהכ"נת האו,א א דוול"םח בנספרגנדו,ן שובמפכוירןמ הטש שמדאויר,ש וב הו ממליודועה .ה המעופתיקע
דבוד"וח"ח ה שערמכאהי לובצדורו"כחי ה הלעורואכהה יכולכלןי ב למציוורמךנו תמש ובכתנתשאו,מ תאו ללםב שבססגבניורן לובצפפוורתמ מטש שמדאורי שש ההומאל חוובהר. הבמעתכוקן
דו"ח הערכה לצורכי הלוואה יוכן במיומנות ובתשומת לב שסביר לצפות משמאי שהוא חבר במכון המלכותי לשמאים מוסמכים והוא מוסמך לבצע בדיקות, הערכות ודיווח על הנכס;
המלכותי לשמאים מוסמכים והוא מוסמך לבצע בדיקות, הערכות ודיווח על הנכס
• "דו"ח הערכה כללי לצורך משכנתא" הוא דו"ח נפרד, שמכין השמאי על בסיס מידע שמופיע בדו"ח
• "שדמוא"חי, האעולרםכה ב פכולרלמיט ל צשולר ךה שממשאכינ;ת א" הוא דו"ח נפרד, שמכין השמאי על בסיס מידע שמופיע בדו"ח
שמאי, אולם בפורמט של השמאי;
" • שווי שוק" הנו הסכום המוערך שבו ניתן להחליף נכס במועד הקובע לשומה בעסקה בין קונה מרצון
למוכר מרצון שאינם קשורים, לאחר שיווק מתאים, כאשר שני הצדדים פועלים בצורה מושכלת,
למוכר מרצון שאינ;ם קשורים, לאחר שיווק מתאים, כאשר שני הצדדים פועלים בצורה מושכלת, זהירה, וללא כפייה
זהירה, וללא כפייה
• "הנכס" הוא הנכס נושא הדו"ח;
• "הנכס" הוא הנכס נושא הדו"ח;
• "הרוכש" הוא האדם (או האנשים) הנקשר עם הקונה בהסכם לרכישת הנכס;
הרוכש" הוא האדם (או האנשים) הנקשר עם הקונה בהסכם לרכישת הנכס
• "קונה פוטנציאלי" הוא כל מי ששוקל לרכוש את הנכס;
• "קונה פוטנציאלי" הוא כל מי ששוקל לרכוש את הנכס;
• "הדו"ח" הוא דו"ח מהסוג המתואר בפרק 2 של קובץ התנאים ובצורה שנקבעה בפרק 9 של לוח
• "זמהנדיום" ח9" ב חהווקא הדדו"יוחר (מסהקסוטוגל נהדמ) ת26וא22ר ( במפסרמקכ י2 ח שובלה ק נולבווץים ה)ת תנקאניהם 8ו2ב2צ2ו;רה שנקבעה בפרק 9 של לוח
זמנים 9 בחוק הדיור (סקוטלנד) 2226 (מסמכי חובה נלווים) תקנה 2228;
• "המוכר" הוא/הם הבעלים של הנכס;
• "המוכר" הוא/הם הבעלים של הנכס;
• "השמאי" הוא כותב הדו"ח על הנכס; ו-"השמאים" הם הפירמה או החברה שבה השמאי מועסק,
• ה"הואש מדיאריק"ט הורוא, ח כבורת,ב א הו דשוו"תחף עבלה ,ה כנכאסש;ר ו"-ש"המשאמיםא"י םפ"יר הושםו ההשפימראמיה ש אפור טהיחו במרוהפי שעיבםה ב הרשאשמא היד מו"וחעס. ק,
הוא דירקטור, חבר, או שותף בה, כאשר "שמאים" פירושו השמאי שפרטיו מופיעים בראש הדו"ח.
• "דו"ח האנרגיה" הוא הייעוץ שנותנת חברת אנרגיה מוסמכת, על בסיס מידע שאסף השמאי במהלך
• "הדבוד"יחק הה,א ונכרוגלילה ג"ם ה תואעו הדתיי עבויץצ ושעניו תאננתרג יחהב,ר בתפ וארנמרטגי ההמ מאווסשמרכ עתל, יעדלי בהסמימסש מליהד.ע שאסף השמאי במהלך
הבדיקה, וכולל גם תעודת ביצועי אנרגיה, בפורמט המאושר על ידי הממשלה.

ישיבה מיום 91.2.91 28

עמוד 28 מתוך 91

ת נאים העתק לא לשימוש
ת נאים העתק לא לשימוש
פרק 2 – תיאור הנכס
2.9 השירות
שדוי"רחו תשמ אי הוא דו"ח שמכין שמאי בלתי-תלוי, על מצב הנכס ושוויו, שהוכן בצורה אובייקטיבית ביום
הדוב"דחי קשהמ,א ואי שהורא ה דמו"כחין שהמואכ יחן בשרמ באמיכ בולן תהימ-תלכלוותי,י ע ללש ממצאבי םה נמכוסס ומשכויוםיו., השוהאו ככןו לבלצ ודרו"הח א אובנרייגקיהט יכבחיתוק ב ויבוםפו רמט
השבלד חיקברהת, ואאנשררגי הה ממכויסןמ הכותא. ח בבנורס בףמ, כהושן מהאמיל כהוסתכיי לםש למהאנפיםיק מ דווס"מחכ היםער. כההוא כ לכלולי לל צדוו"רחך מאשנרכגניתהא כ.ח וק ובפורמט
של חברת אנרגיה מוסמכת. בנוסף, השמאי הסכים להנפיק דו"ח הערכה כללי לצורך משכנתא.
2 .2 הבדיקה
ההבבדדייקקהה היא בדיקה כללית של פני השטח של אותם חלקים של הנכס שהם נגישים: במלים אחרות, גלויים
להעבידןי וקזהמ יהנייםא מבידדיק להב דכילקלהית ה חשלל בפקניו המשתט החק שרקל עא וובתשםא חרל הקקיםומ שותל, ה מנבכלסי שלההסםת נכגיןש ביגםר:י מבתמ לנזיםק אלנחכרסו תא,ו גללפוגיייעםה
לבעשימן אוזימ. י נים מיד לבדיקה החל בקומת הקרקע ובשאר הקומות, מבלי להסתכן בגרימת נזק לנכס או לפגיעה
בשמאי.
כל האזכורים של בדיקה ויזואלית מתייחסים לבדיקה מתוך הנכס במפלס הקומה וממפלס הקרקע מתוך
הכלא התאר זוכשוטריחםים ש צל יבבדוריקייהם וסיזמואוכלייםת, מללתאיי חצוסריךם ב להבזדזיתק המ כמשתוולךי םה נככלסש בהמםפ. לכסל ההקאוזמכוהר יוםממ שפלל סימ היןק הרנקכעס מ אתו וך
השאמתארל וו שמטקחוריםם בצמיבבוטר ימיםח זסיתמ והכניכםס, .ל לא צורך בהזזת מכשולים כלשהם. כל האזכורים של ימין הנכס או
ש מאלו מקורם במבט מחזית הנכס.
ה בדיקה מבוצעת ברשות המוכר, מבלי לגרום נזק לבניין או לתכולתו. ריהוט וחפצים המאוחסנים בו ובידוד
הלאב דייוקזזהו. מ בוצעת ברשות המוכר, מבלי לגרום נזק לבניין או לתכולתו. ריהוט וחפצים המאוחסנים בו ובידוד
ל א יוזזו.
ל מעט אם צוין בדו"ח, יניח השמאי שלא נעשה שימוש בחומרים מזיקים או מסוכנים בבנייה. נוכחותו או
הלמשעלטכ ואתם א צפושיןר יבודתו "שחל, זייניהחו םה שכלמשאהי וש שללא ה נעאשתהר שלאימ יוישבד בקחוו.מ רים מזיקים או מסוכנים בבנייה. נוכחותו או
השלכות אפשריות של זיהום כלשהו של האתר לא ייבדקו.
השמאי לא יבצע בדיקת אסבסט, ולא יפעל כמפקח לבדיקת אסבסט במהלך הכנת דו"ח שמאי של נכסים
הששהמגדארית לםא נ יכבלצלעת ב בדתיקקתנו תא סבבקסרטת ,א ולסאב סיפטע לב מכקמופםק חה עלבבודדיהק.ת ב מאקסרבהס טש מבמדוהבלרך ב הדכירנתות ד יונ"יחח שהמשאמיא שי לש ננכבחסרים א דם
אשחהרגדארית עםל פנכי לחלותק ,ב כתמקונגודתר בבקתרקתנ ואתס, בשסנרטש בםמ בקמוםא גהרע נבתוודנהים. ב עמלק מרפהג עשי מאדסובבסר טב דויהרוופתע לינהי חת הוכשנימתא ניי השונלב חר אדם
אאחפקראטיי בעילת פ, יד חברוק ש, אכימנווג כדררו ךב תבקהנווצתא, ושתנ כרלששםה בן,מ אאוג רמ הנתוווהני םס יעכלו ןמ בפרגיעאי ואתסי במסשטמ ועהותופיע. ללהא תתותכבניצתע נחיהקוילר ה של
אפקטיבית, דבר. ש אינו כרוך בהוצאות כלשהן, או מהווה סיכון בריאותי משמעותי. לא תתבצע חקירה של האדם האחראי
.
2.3 הדו"ח
ההדדו"ו"חח יוכ ן על ידי השמאי שביצע את בדיקת הנכס ויתאר מגוון היבטים של הנכס כפי שהם מוגדרים בראשי
ההפדרו"קחי םיו כשןל ע דלו "ידחי ההששממאאיי בשתבויסצפעת א התע ברדותיק כתל הלינוכתס ו וליאת-אמרו טמוגתוו.ן ה הדיוב"טחי םעל ש הלמ היקנכוסם ,כ הפסי שגנהוןם ו הממוגצדבר שיםל בהרנאכסש י
היהפירהק תיםמ צשילת די,ו "יוחגב הלש למעאנייי נביםתו שסיפכתל וה לעהרשותפ יכעל בלציוותר הול מאה-מותוטיתות ע.ל ה שדווו"יח ו יעשלמ הימטי פקרוטםי,ם ה סאגשנורן, ולהדמעצתב ה ששלמ האניכ, ס
יאהיינהם תחמשצוביתיםי,. יבומגבקלר להע שנייעננייםינ ישםי כשלוול לייהםש כפליעש הבצםו ריוהז כמרהו,ו תאייתן לעפלר ששו זויא ותיש כמאייטל ופ הרנטכיסם נאטשולר ,ל ילקדועיתים ה ששומלאייים,
אינם חשובים. במקרה שעניינים שוליים כלשהם יוזכרו, אין לפרש זאת כאילו הנכס נטול ליקויים שוליים אחרים.
אחרים
לאורך כל הדו"ח, ישמשו קטגוריות התיקונים הבאים לחיווי דעה מקיפה על מצב הנכס.
לאורך כל הדו"ח, ישמשו קטגוריות התיקונים הבאים לחיווי דעה מקיפה על מצב הנכס
.1 קטגוריה :1 נדרשים מיידית תיקונים או החלפה בדחיפות. אי-ביצוע הטיפול בהם עלול לגרום בעיות
.1 קבחטלגקורייםה א1ח: רנדיםרש בינםכס מ יאיוד ילתה ותותיק סונכיםנה א בוט היחחולתפיהת ב. דנדחרישפוותת. באציע-בותיצ מועח הירט ימפיוילד יבוהתם ש עלל עולל וליוגתרו םתי בקעונייוםת
בחלקים אחרים בנכס או להוות סכנה בטיחותית. נדרשות בצעות מחיר מיידיות של עלויות תיקונים או החלפות.
או החלפות

ישיבה מיום 91.2.91 21

עמוד 21 מתוך 91

תנאים העתק לא לשימוש
אי ם העתק לא לשימוש
.2 קטגוריה :2 תיקונים או החלפות יידרשו בעתיד, אולם מומלץ לקבל הצעת מחיר.
.2 קטגוריה :2 תיקונים או החלפות יידרשו בעתיד, אולם מומלץ לקבל הצעת מחיר.
.3 . קטגוריה :9 אין צורך בפעולה או תיקון מידיים
.3 קטגוריה :9 אין צורך בפעולה או תיקון מידיים.
אזהרה:
אזההיהר הות:יקונים מקטגוריה 2 מוזנחים, ולו לזמן קצר יחסית, הם עלולים להתפתח במהירות לתיקונים חמורים
המיקהט וגתוריקיהו נ1ים. ק מיוקמטםג ושרילה ת 2י קמוונזינםח ימםק, טולגוו רליזהמ 2ן קאצו ר1 יעחלסולית ל,ה השםפ יעעל בולאיוםפ ןל שהלתיפלתי חעל ב המשהייורווקתי ולתת,י הקשונויוםי וחממחויררי ם
הממקכטיגרוהרי הש י1ו.ש קג ילובמסםו ףש עלב תוריק הונניכםס .מ הקדטבגרו רניכהון 2 ב אמוי ו1ח עדל כולא שלהרש הפשיעוק ב באיורפיןד שהל –יל ויא עזל ע הלשוליהוו קההיושתפ, עההש לווהי יוומתח יר
הנימכרכתיר.ה שיושג לבסוף עבור הנכס. הדבר נכון במיוחד כאשר השוק בירידה – ואז עלולה ההשפעה להיות
רת .
חלקי ם בנכס, שאותם אי אפשר לראות ואין אליהם גישה לא ייכללו בדו"ח והדבר יצוין בגוף הדו"ח. במקרה
חשלהקשימםא בינ חכסוש, דש אבקותיוםמ וא שי לא פלשיקרו יל רשאעולתול ו אלהיןי מאצלאיה בםח גליקש הש אלאינ וי יגכללויל ול עבידןו "ואחש ורה דעבלרול יהצ וליהן יבוגתוף ל הו הדוש"פחע. הב מקרה
שהשמאי חושד בקיומו של ליקוי שעלול להימצא בחלק שאינו גלוי לעין ואשר על.ולה להיות לו השפעה מהותית על השווי, הוא רשאי להמליץ על בדיקה נוספת על ידי קבלנים מומחים
.
2.4 שירותים
ששמיאריוםת איםינם מוכשרים או מוסמכים לבחון את השירותים ולכן לא תתפרש כל הערה כרמיזה לכך שהעיצוב,
השהמתאקיםנה א ויהנםת פמקווכדש שרילם ה אשוי רמוותסימםכ היםם לבבהחתוןא אםת ל תהקשניורתות/עיוםל יוםלכ בןק לנאה תאתחפדר עשם כ הלת הקענרוהת ,כ הרצמייפזיהו תל כלךב טשיהחעויתצ וב,
והיהעיתלקותנה. עוםה תזפאקתו,ד ת שירלש הםש הירעורתהים כ אהשםר ב יהשת סאיםב הל תלקחנשותוד/ עבופלגימםי םבק אנוה ל איקחודי יעםם נ יהכתרקיםנו תבה, התצקינפותיו.ת ל לאב יטביוחצועתו כל
ויעילות. עם זאת, תירשם הערה כאשר יש סיב.ה לחשוד בפגמים או ליקויים ניכרים בהתקנות. לא יבוצעו כל בדיקות של שירותים או של מכשירים כלשהם
.
2.5 נגישות
נגישות בדו"ח נכלל פרק לצורך סיוע בזיהוי מידע בסיסי שצדדים בעלי עניין צריכים לדעת כדי להחליט אם לבקר
בדו"ח. נכלל פרק לצורך סיוע בזיהוי מידע בסיסי שצדדים בעלי עניין צריכים לדעת כדי להחליט אם לבקר בנכס
.
2.6 דו"ח אנרגיה

ישיבה מיום 91.2.91 12

נכללת פסקה לגבי דו"ח אנרגיה בקשר לנכס. השמאי ירכז נתונים פיזיים של הנכס ויספק נתונים אלה בפורמט הנדרש על ידי חברת אנרגיה מוסמכת. השמאי אינו יכול כמובן לקבל אחריות על יעוץ כלשהו שניתן על ידי החברה לאנרגיה.

2.7 סוגיות הערכה ועורכי דין

הפרק האחרון בדו"ח מכיל נושאים שנחשבים רלבנטיים לעורך דין. כמו כן, הוא מכיל את חוות הדעת של השמאי הן בעניין שווי השוק של הנכס והן עלות הקימום, כמוגדר להלן .

"שווי שוק" הנו הסכום המוערך שבו ניתן להחליף נכס במועד הקובע לשומה בעסקה בין קונה מרצון למוכר מרצון שאינם קשורים, לאחר שיווק מתאים, כאשר שני הצדדים פועלים בצורה מושכלת, זהירה, וללא כפייה.

עם גיבוש דעה בקשר לשווי השוק, מניח השמאי גם הנחות סטנדרטיות אחדות, למשל, שהנכס פנוי מאנשים וחפצים שאינם נכללים במכירה, בעניין חזקה ושיקולים משפטיים נוספים, זיהום וחומרים מסוכנים; מצבם של חלקים שלא נבדקו; הזכות להשתמש בשירותי מערכות עמוד 12 מתוך 91

ד ו"ח שמאי העתק – לא לשימוש
ד ו"ח שמאי העתק – לא לשימוש

ישיבה מיום 91.2.91 19

תנאים העתק לא לשימוש

מרכזיות; אי-הכללתם של וילונות, מרבדים וכו' בדו"ח. במקרה של דירות, יונחו ההנחות הנוספות הבאות:

• שיש זכויות גישה ויציאה לכל כבישי הגישה, הפרוזדורים, המדרגות המשותפים וכד', ולשימוש ברכוש המשותף, שטחי החניה ומתקנים אחרים;

• שאין מגבלות משפטיות בעייתיות או יוצאות דופן במיוחד;

• שאין מחלוקת בהווה בין הדיירים הנוכחיים בדירות, או כל תביעות תלויות ועומדות, או הפסדים בתביעות; והעלויות של תיקונים בבניין מתחלקות בין בעלי הדירות על בסיס שוויוני.

כל הנחה נוספת כלשהי, או הנחה שנזכרת ואינה ישימה, מדווחת.

"עלות קימום" – הערכה לצורכי ביטוח של העלות הנוכחית של שיפוץ הנכס במצבו הנוכחי אלא אם צוין אחרת. הדבר כולל את עלות שיפוץ מבנה החניה ומבני עזר של קבע, פינוי אתר ושכר טרחת מומחים, אולם לא כולל מס ערך מוסך (למעט על שכר הטרחה(.

מוכרים או רוכשים פוטנציאליים עשויים להחליט כי מן התבונה להורות על בדיקה מחדש והערכה מחדש כעבור 92 שבועות (או מוקדם יותר אם הדבר ראוי) כדי שישקפו נסיבות משתנות בשוק ו/או במצב הפיזי של הנכס.

עמוד 19 מתוך 91

.1 מידע על הבדיקה והיקפה
פרק מזהיד עעוס עקל ב הסבוגד היקדיהור ,ו השיכקונפהה, גיל המבנה ובנייתו. כמו כן, הוא עוסק בהיקף הבדיקה ומציין כל עניין שהשמאי לא
פיכרוקל זההיה ע ולסבקדו בקס. ו ג הדיור, שכונה, גיל המבנה ובנייתו. כמו כן, הוא עוסק בהיקף הבדיקה ומציין כל עניין שהשמאי לא
י כול היה לבדוק.
כ ל האזכורים של בדיקה ויזואלית מתייחסים לבדיקה מתוך הנכס, שאינה כרוכה בהזזת מכשולים כלשהם ולבדיקה
חכליצ הונאיתזכ מורמיםפל שסל ה בקדריקקהע בויתזווךא להיאתת מרת וימיחשסטיחםי םלב צדייבקורהי ימםת סוךמ הוכנכיםס., כשלא הינאהז ככוררויכםה שבלה זשזמתא מלכ אשוו ליימםין כ בלתשיהאםור ו לחבלדקיוק ה
חהחיציוצנוינתי שממל פהלנסכס ה מקתרקייעח בסתיםוך ל המארתארית ו מעשיניטוח שיםל מציי בשוערוימיםד סממולו כאיוםת.ו כ חלל הקא שזכלו הרינםכס ש, לב חשומץא. ל או ימין בתיאור חלקו
ה חיצוני של הנכס מתייחסים למראית עיניו של מי שעומד מול אותו חלק של הנכס, בחוץ.
ה בדיקה מתבצעת מבלי לגרום נזק לבניין או לתכולתו ומבלי לסכן את יושביו או את השמאי. רהיטים כבדים, חפצים
המבאדוחיקסהני מםת ובבצידעותד מאבינלםי למגורזוזםים נ.ז אקל לאב נאייםן אהוד בלתר כנזולכתר וב ודמוב"חלי, להסשכמןא אית ינ ייוחש שבילוא א נוע אשתה הששיממואשי .ב רחהומיטרייםם כאבוד טיםכנ, יחקפותצי ם
ממזאיוקחיסםנ יאםו ומבסידוכודני אםי.נ נםוכ מחווזתזי שםל. אזילהאו םא םא וה הדשבלרכ נוזתכ רא בפדשור"יחות, ה ששלמ זאיהי ויםני חכ לששלהאו נבעאשתהר ש ליאמ וישיב בדחקוומ. רים או טכניקות
מ זיקים או מסוכנים. נוכחות של זיהום או השלכות אפשריות של זיהום כלשהו באתר לא ייבדקו.
ש ירותים, כגון טלוויזיה/חיבור לכבלים, חיבור לאינטרנט, בריכות שחייה ומתקני פנאי אחרים לא ייבדקו ולא ידווחו.
ש ירותים, כגון טלוויזיה/חיבור לכבלים, חיבור לאינטרנט, בריכות שחייה ומתקני פנאי אחרים לא ייבדקו ולא ידווחו.

הנושאים הנידונים כוללים דירה בקומה	ה ה ב י ל	תיאור
ההנעולשיואניהם ב הקנצידהו נהידםר כוםול-למיזםר חדייר (ה/2 ב)2ק בומבנהיי ן
הבבענליייוהנה י יבעקודציהת השדלרושום ק-מומזרותח יב (נ2י/י2ן )ב בודבדני י בן ן 1
ביחב'נ ידייהור י ידעוומדויתת. שבלכולש ה קמופמלוסתי םבנ ייישן בגיושדדה בן 1
ילחמ'ע דלייותר. ד ומות. בכל המפלסים יש גישה

דירה בקומה עליונה (:)2/2	ד כ ח ח	שטחי מגורים
ד ירה בקומה עליונה (:)2/2
כ ניסה מסדרון סלון עם מרפסת חדר שינה 9 +
כחנדירס הרח מצסהד צרמוןו סד ל+ון מ עקםל מחתרפ +ס תח דחרד רש ישנהינ ה2 +9 +
חחדדרר רשחינצהה 1 צ +מ ומדט +ב חמ ק לחת + חדר שינה 2 +

הנכס ממוקם במיזם קטן שהוכשר לבניית	ה י ה נ ה	שכונה ומיקום
היחניכדסו תמ מדיווקרם ד ובממויתזם, ב קאטזוןר ש מהגווכרשיםר מלבבנויסיתס ב-
יsחnיrדaוeתM ד יnוoרt דwוeמNות, באזור מגורים מבוסס ב- , מדרום למרכז העיר גלזגו.
המיזם נגיש באמצ,ע מותד רכובםיש ל מפררכטזי הומעייזרם ג לחזדגוש.
הנבמנהיז םמ אנגחיושר יבוא. כמלצ עהושתי רכובתישים פ ורהטמי תומקינזיםם חדש
נהבמנהק וממאייחםו רזימו.י נכיםל הבשמיררחוקת יסםב ויהרמ. תקנים

הנכס נבדק במהלך תקופה של מזג אוויר יבש	ה ו	מזג אוויר
הובנהכיסר .נב דק במהלך תקופה של מזג אוויר יבש

ישיבה מיום 91.2.91 12

שטח רצפה פנימי ברוטו (מ"ר) 928 מ"ר

גיל הנכס נבנה לפני כ-1/9 שנים

עמוד 12 מתוך 91

נבדקה ויזואלית באמצעות משקפת היכן		סוללות מעשנת
נשבנדיתקןה. ויזואלית באמצעות משקפת היכן
ש ניתן.
א ין.

גגות משופעים נבדקו ויזואלית באמצעות		גג: חומרים, חלל הגג
מגגשותק מפתש ומפמעקיםומ נובתד קמות ואיזיומאילםית. באמצעות
מ שקפת ממקומות מתאימים.
ח ללי הגג נבדקו ויזואלית ובוצעה כניסה לצורך
חבדלילקי הה גבגמ נקבודמקוות ו ישזוהאילתיתה וגבישוצהעה ל אכ-נימססהו כלנצתו רך
בוסדביקירהה ב -מ בקדורמךות כ לשלה: יסתוהל םגי ש1 המ 'ל -א -ממתסוךוכ נת
הוסנבכיסר.ה - בדרך כלל: סולם 1 מ' - מתוך
ה נכס.
א ם הדבר לא-אפשרי, תושג גישה פיזית לחלל
אהםגג הבדאבמרצ לעאים- אאפחשרריםי, אתםוש הגש גימשאהי פסיבזיותר שלחאלילן
הבכגגך בסאימכוצןע ויסםב יארח.ר ים אם השמאי סבור שאין
ב כך סיכון וסביר.
ג ג גבנוני משופע מסורתי קונסטרוקציה מסגרת
געגץ ג. בחניופניו ימ רשעופפיע ב מטסוןו רמתודי רקנויניסםט מרשוקולצבייהם מ בסרגערפתי
עץ. חיפוי רעפי בטון מודרניים משולבים ברעפי רכס מבטון; קצה השיפוע עשוי PVC וסוככיות
רכס מבטון; קצה השיפוע עשוי וסוככיות flashings ( ) עופרת.
( ) עופרת.
לא היתה גישה לחלל הגג במועד הבדיקה.

בוצעה בדיקה חזותית באמצעות משקפת		אבזרי ניקוז למי גשמים
מבומצקעהומ בותדי מקתהא חיזמותיםית. באמצעות משקפת
מ מקומות מתאימים.
מזחילות עשויות PVC מקטע דמוי צינור
משזנחחתילךו תל אעושרוכיוות (ק עור) ע מםק צטיענו דרמותוי מ צריזנובר מ -
שנחתך לאורכו (קעור) עם צינורות מרזב מ- .PVC

בוצעה בדיקה באמצעות משקפת ממקומות		קירות עיקריים
בוצעה בדיקה באמצעות משקפת ממקומות מתאימים.
מתאימים.
יסודות וחלקים נסתרים לא נחשפו ולא נבדקו.
יסודות וחלקים נסתרים לא נחשפו ולא נבדקו.
הקירות העיקריים החיצוניים עשויים
הקירות העיקריים החיצוניים עשויים קונסטרוקציית עץ מודרנית עם חיפוי חיצוני
קונסטרוקציי ת עץ מודרנית עם חיפוי חיצוני עשוי לבנים.

ישיבה מיום 91.2.91 11

דו"ח שמאי העתק – לא לשימוש

עמוד 11 מתוך 91

דלתות פנימיות וחיצוניות נפתחו ונסגרו היכן	ד ש ח ד ה מ	חלונות, דלתות חיצוניות ונגרות בניין
דשלהתיוות מ פפנתימחיותות ז מוחיינציםונ.יו ת נפתחו ונסגרו היכן
ש היו מפתחות זמינים.
ח לונות נפתחו ונסגרו באקראיות היכן שניתן.
ח לונות נפתחו ונסגרו באקראיות היכן שניתן.
ד לתות וחלונות לא נפרצו.
ד לתות וחלונות לא נפרצו.
החלונות ממוסגרות ב-,UPVC זיגוג כפול,
החלונות ממוסגרות ב- , זיגוג כפול, מרזבים עשויים מקטָ עי PVC
מרזבים עשויים מקטָ עי

בוצעה בדיקה ויזואלית.	ב א	קישוטים חיצוניים
ב וצעה בדיקה ויזואלית.
א ין.

בוצעה בדיקה ויזואלית.	ב א	חדרי שמש / מרפסות
ב וצעה בדיקה ויזואלית.
א ין

גישה ומעבר. בדיקה ויזואלית.	ג ג מ ה ב ג C ה	רכוש משותף
ג ישה ומעבר. בדיקה ויזואלית.
ג ישה לבניין באמצעי אודיו ו-וידאו במסגרת
גמיעשרהכ תלב בנקיירן תבא קמולצ ע+י ואיודדייאוו ו ב-ודידלתא וה בכמניססגהרת.
מהרערצכפותת ב וקהרמתד רקגוולת + ה םוי דקיאונוס בטדרלותק צהיכיתני סבהט.ו ן
הבחריצפפווית ש וטהימחדיםרג.ו חתל הקם מ קהוקנסירטותרו קמצחיויפתים ב טלווחן ות
בגבחסיפ צויב ושעט ויחחליקם .ב חגילמקו רמ להבקניירםו.ת מ מסחגרופותים ח ללווחנוותת
גבס צבוע וחלק בגימור לבנים. מסגרות חלונות ,UPVC זיגוג כפול; יש תאורת חשמל בחדר
המדרגות ז.י יגשוג גכיפשוהל; ל ימשע לתיאתו רבתכל ח השממפלל בסחיםדר.
ה מדרגות. יש גישה למעלית בכל המפלסים.

בדיקה חזותית.	ב א ל	מבני חניה ומבני עזר קבועים
באדיןי קמהב נחהז ולתחינתיה. . קיים מחסן משותף
אלביןנ ימםב/נבהל ולקחינםיה ע.םק גיגי םמ שמוחפסען מ מכשוסותהף ר עפי בטון.

בדיקה ויזואלית	ב י צ ב מ	שטחים חיצוניים ובנייני עזר של קבע
ב דיקה ויזואלית
יש גינה שרובה מכוסה בדשא עם שוליים של
יצשמ חגיינםה מששרוובלהבי מםכ בועסצהי םב דוששאיח עיםם. שהוגלביוילםו תש לה ם
צבעמיחקירם ג מדרשוותל בעיץם. מבעקצוםים ח ונשיהיח מיםרו. צהףג בבואלבותני הם
במעוניוקברל וגקדר. ו ת עץ. מקום חניה מרוצף באבני

ישיבה מיום 91.2.91 19

דו"ח שמאי העתק – לא לשימוש

עמוד 19 מתוך 91

	תקרות		נבדקו ויזואלית מגובה הרצפה.	נ ה
			נ בדקו ויזואלית מגובה הרצפה.
			ה תקרות מחופות לוחות גבס.
	קירות פנימיים		בדיקה ויזואלית מגובה הרצפה.	ב נ ב ה
			בדיקה ויזואלית מגובה הרצפה.
			נבדקו באמצעות מד לחות, נבדקה לחות
			נבדקו באמצעות מד לחות, נבדקה לחות בקירות אקראיים מתאימים.
			בקירות אקראיים מתאימים.
			הקירות הפנימיים מחופים לוחות גבס

רצפות, כולל מצע-רצפה		פני הרצפות החשופים נבדקו ויזואלית. לא	ה ח ג ב ה ה ש ה ת
		הפנויר מהור שצפטותיח היםח שאוו פכייםס וניבידםק או חוירזויאםל.י ת. לא
		ה ורמו שטיחים או כיסויים אחרים.
		ח לקים של מצע הרצפה נבדקו רק במידה שהיו
		חגללוקיייםם לשעלין מ דצרעך הפרתצחפ נהג ינשבד הקמו ארפקש ברמ יבדדהיק שהה יו
		גבלתוניויעםת ל "עריןא דשר ךוכ פתתפחיי נםג"יש ב נהקמודאתפ שהרגי בשדהיק. ה
		ב תנועת "ראש וכתפיים" בנקודת הגישה.
		ה שמאי יכול לנצל גישה פיזית לחלקי מצע
		הרצשפמהא כיא ישכורל הלנוצאל ס גבישורה ש פאייזןי תס ילכחולן קוהי פמעצולעה
		סרצבפירהה כ.א בשתרנא הי ושא יסשב ומרי נשימאויםן ס שילכ ו9ן ומה'פ בעיוןל צהד ה
		סבירה. בתנאי שיש מינימום של 9 מ' בין צדה התחתון של הרצפה והסולום ()solum כפי
		השתייחקתבוען שמפלת החר צהפגהיש והה.ס ולום ( ) כפי
		ש ייקבע מפתח הגישה.
		ה רצפות הן קורות עץ נשענות על קורות
		התרומצכפוותת, הרןי צקווףר וקתר עשץי םנש מעכנוסתה ע אלת ק הוררוצתפ ה
		תבשומלכמוותת,ה ר.י לצאוף ב קוצרעשהי םב דמיכקסתה מ אצתע רהצרפצהפ.ה
		בשלמותה. לא בוצעה בדיקת מצע רצפה.

נגרות פנים ואבזרי מטבח		השמאי בחן את פנים הארונות המובנים אך לא	ה י ה י מ א ו
		ההשוזזמו אפיר ביטחין םא תש הפנייו םמ אהואחרסוננויתם הבמהוםב.ני ם אך לא
		ה וזזו פריטים שהיו מאוחסנים בהם.
		יח ידות המטבח עברו בדיקה ויזואלית למעט
		יהחמיכדשותי רהימםט. ב ח עברו בדיקה ויזואלית למעט
		ה מכשירים.
		י ש מספר מספיק של יחידות מטבח מודרניות
		ימשות מאסמפורת מ עסםפ מיקכ ששילר ייח חישדומתל מ מטובבנחי םמ.ו ידשר ניות
		מאורתונאותמ ומתט עבםח מואכשרוינרותי ח בשגדמילם מ, דובלנתיםות. יושפנ לים
		אוחריופנוויתים מ טעשבחוי יוםא רעוץנ.ות בגדים, דלתות ופנלים

	ארובות הקמין וקמינים		בוצעה בדיקה ויזואלית.	ל א
			ב וצעה בדיקה ויזואלית.
			ל א נבדקו מעשנות או אבזרים.
			ל א נבדקו מעשנות או אבזרים.
			א ין ארובה
א ין ארובה

ישיבה מיום 91.2.91 15

דו"ח שמאי העתק – לא לשימוש

עמוד 15 מתוך 91

עיטורים פנימיים		נבדקו ויזואלית.	נ ה ג
		נ בדקו ויזואלית.
		ה קירות נצבעו בצבעי-תחליב וחלקים מעץ עברו
		הגיקמיוררו בתצ נבצעב.ע ו בצבעי-תחליב וחלקים מעץ עברו

מרתפים		נבזקו ויזואלית היכן שלא היה מסוכן והיתה	נ ג א
		נגבישזקהו יוייזעוואדליתית. היכן שלא היה מסוכן והיתה
		ג ישה ייעודית.
		א ין מרתפים.

חשמל		חלקים נגישים של החיווט נבדקו ויזואלית	ח מ ה כ ש ב נ א ר מ מ ש
		חמלבקליי םלה נגסיישרי אםב שזרלי םה.ח ליאוו טב ונצבעדוק כול ו יבזדואיקלויתת של
		מהמבלעיר לכהתס איור ה אמבכזרשייםר.י םלא. בבדויצקעהו כ וליז בואדליקיתות א שינלה
		הכומלעלרתכ התע ארוכ תה משכישרויתרייםם. כ בלדשיקההם וכידזויא ללויותדא א ינה
		כשוהללםת פ הועעלריכםת כ שיאירותות ויבםיע כיללשותה וםע וכמדדיי םלו ודא
		שבסהטםנ דפרועטלייםם מכוידארונתי יוםבי. עאיםלו תש יורעוותמידםים כ לשהם
		בנוסתטקנוד, רהטשימםא מי וידדרונוחיי םעל. אכםך בשדיור"וחת יאםך כללאש יהחםבר
		נאוותתקםו., השמאי ידווח על כך בדו"ח אך לא יחבר
		א ותם.
		ר שת אספקת החשמל מחוברת. הלוח הראשי
		רמשמתוק אםס בפאקרתו נהותח שהממלס דמרחווןב ורמתש. והללבויחם הברו אשי
		ממפמסוקקםים ב אאורטונוומתט היימםס. דהרחויןו וומטש –ו לבבמיקםו מבוו ת
		מפסקים אוטומטיים. החיווט – במקומות שהיה גלוי לעין – נראה כ-.PVC
		שהיה גלוי לעין – נראה כ- .

גז		חלקים נגישים של המערכת נבדקו ויזואלית	ח מ מ ו ל ב מ א ר
		חמלבקליי םלפ נרגיקש איםבז שרילם ה. למאע רבכוצתע נהב דכקל וב ודייזקואהל ישתל
		ממכבלשיי לרפיםרק ה אמבחזורבירםים. ל לאמ בעורצכעתה. כבלד יבקדהיק ה של
		מויכזושאילרייתם א הינמהח מובעררייםכ הלמ שעיררכותת.י םב דכילקשהה ם כדי
		וליוזוודאאל ישתה אםי נפהוע מלעיםרי ככיהא שותי רובותיעייםל וכתל שועהומםד כיםדי
		לבוסודטאנ דשרהטםים פ מועולדירםני יכםיא. ואתם ו בשיעירילותות כ ולעשומהדו יהםי ה
		במסנוטתנקד,ר הטשיםמ אמיו דירדנויוחים ע.ל א כםך ש בידרו"ותח כוללאש היחו בהרי ה
		מאונתותו.ק , השמאי ידווח על כך בדו"ח ולא יחבר
		א ותו.
		ר שת הגז מחוברת.

מים, אינסטלציה, אבזרי חדר אמבטיה		בוצעה בדיקה ויזואלית של הצנרת, מכלי	ב ה ב ל ה ר ה C ב מ
		בהומציעםה, בהדדיוקדהים ו יוזהואאלביזתרי שםל מ הבצלני רלתה,ס מיכרל כיל
		הבימדיוםד., ה דודים והאבזרים מבלי להסיר כל
		בלאיד בודוצ. ע ו כל בדיקות של המערכת או
		להאא בבזורציעםו .כל בדיקות של המערכת או
		הרשאתבז הריסםפ.ק ת המים הקרים מחוברת. הצנרת
		רהשיתתה ה גסלופיקהת ל עהימן יוםנר האקהר שיםה ימאח עושברויתה. נהחצונשרתת ו-
		הCיVתPה גלויה לעין ונראה שהיא עשויה נחושת ו- .
		בחדר. ה רחצה יש סט של 1 כלים לבנים וחדר
		במחקדלרח תה רצחמצוהד .י ש סט של 1 כלים לבנים וחדר

ישיבה מיום 91.2.91 16

דו"ח שמאי העתק – לא לשימוש

עמוד 16 מתוך 91

הסקה ומים חמים		חלקים נגישים של המערכת נבדקו ויזואלית	ח ב ל ב י ר מ ח
		חבנלפקרידם מ נהגימשעירםכ שותל ה הממשעורתכפתו תנב שדקלאו וניבזודאקלוי.ת
		ב נפרד מהמערכות המשותפות שלא נבדקו.
		ל א בוצעו כל בדיקות במערכת או במכשירים.
		ל א בוצעו כל בדיקות במערכת או במכשירים.
		ב נכס מותקנת מערכת הסקה מרכזית בגז על
		בנכס מותקנת מערכת הסקה מרכזית בגז על ידי מכל חימום מודרני מתוצרת Performa
		ידי מכל חימום מודרני מתוצרת Poterton הממוקם במטבח. המערכת משרתת
		רדיאטורי םה מבמכלוק חםד רבימ הטמבגחו.ר היםמ עומרסכתפק מתש גרםת ת
		רמדיםיא חטמוריםים ד בירכתל יחיםדר הי מהאמוגחורסינםים ו מבסדופדק מתי גםם
		מחמיםים ח מהמיםמ ודקירםת בייאםר והןמ האמוסחדסרניוםן. בדוד מים

ניקוז/סילוק שפכים		כיסויי נקודות ניקוז וכו' לא הורמו.	כ נ ה ע ה
		כ יסויי נקודות ניקוז וכו' לא הורמו.
		נ קודות ניקוז ומערכת הביוב לא נבדקו.
		נ קודות ניקוז ומערכת הביוב לא נבדקו.
		ה הנחה היא שניקוז דירתי למים עיליים ומים
		העכהונרחיהם המיחאו בשרנ ילקמועז רדכיתרת היב לימובי םש לע יהלריישםו תומ ים
		עהכמוקריוםמ ימתח. ו בר למערכת הביוב של הרשות

מערכות אזעקת אש, גלאי עשן ואזעקת פריצה		נבדקו ויזואלית.	נ ל ה
		נ בדקו ויזואלית.
		ל א בוצעו כל בדיקות במערכת או במכשירים.
		ל א בוצעו כל בדיקות במערכת או במכשירים.
		ה ובחנה הכנה לאזעקת עשן.

	הגבלות נוספות לבדיקה		לדירות / בתים דו קומתיים (חד-משפחתיים)	ל נ ה ג מ מ ה ב ל ה ה ש ו
			לנבדדירקוות ר /ק ב התדייםר הד וו קהורמכתושיי םה מ(חשדות-מףש הפפחניתמייי ם )
			נהבמדאקפו שרקרי הםד גיירשהה ו הלרדכירושה נהשמושא והתדףו "החפ.ני מי
			הגםמ אאפםש חרלילם ה גגיגש אהו למדבינרהה ת נשחתואון /המדרו"תחף. ה ם
			גמםש אותםפ חיםלל ל הא גתג מאיוד מ יבשנה ג יתשחהת סוןב/מיררהת ףול האם
			ממשסווכתנפתי.ם כ לאאש תר מאיידן אישפש גירשותה לסבבציער הבד וילקאה ,
			מהדסבוכרנ יתצ.ו יכןא בשדרו" אחי.ן א אםפ שלאר ונתית לןב כצלעל ב לדביצקעה ,
			הבדדיבקרה י,צ יוציןי יבןד הו"שחמ. אאים כ לי אה ונאית מן נכילחל ש לאבציןע
			בלידקיקויהים, ימצהייוןת הישיםמ.א י כי הוא מניח שאין
			להיבקנוייייןם ש מבהו נומתצייאםת. ה דירה, לרבות כל הרכוש
			ההמבנשייוןת שף בהוח נימצצואנית נ בהדדקיר והיז,ו אלרליבתות ב כמלי דההר כוש
			השמהששומתאףי ה יכחוילצ ולנתי תנב חדקוות וי דזועאתל יעתל בהממיצדבה ה כללי
			שועהל שרממתא יה יתכחולז ולקתהת. ח וות דעת על המצב הכללי
ועל רמת התחזוקה.

ישיבה מיום 91.2.91 17

דו"ח שמאי העתק – לא לשימוש

עמוד 17 מתוך 91

		הנכס נבדק במסגרת המגבלות שנוצרו בגין
		אהנככלסוס נוב,ד לקר בבומתס שגרטתיח הימםג מבלקויתר שלקנויצרר, ור ביצגיוןפ ים,
		אפרכילטויסםו, מלארבוחותס נשיםט,י חרייהםו מטק וכירו' .ל חקפירצ,י ור יצופים,
		פהראייטשייםים מ שאולח הסבנעיםלי,ם ר ילהאו טה ווצכאו'.ו חמפהצאיור ונות
		הבדאיירשהי.ים של הבעלים לא הוצאו מהארונות
		בדירה.
		חלקן הפנימי של דירות אחרות בבניין לא נבדק

ישיבה מיום 91.2.91 18

דו"ח שמאי העתק – לא לשימוש

דו"ח שמאי העתק – לא לשימוש

תרשים חתך של אלמנטים בבית אופייני

עמוד 18 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 11

1) כובעי הארובה

2) אבני חיפוי

3) ראש הארובה

4) סוככית

5) אוורור קו רכס עליון

6) קרש קו רכס עליון

7) רעפים/ צפחה

8) מזחילה

9) זיז חלון גמלוני

11) סוככית חלון גג

11) החלקים האנכיים של חלון גג

12) חיפוי עץ/לבד של הטפחות

13) לֶבֶ ד פוליאסטר

14) תמיכה סטרוקטורלית

15) עניבת עץ אופקית

16) בידוד

17) מעקה מרזב

18) מרזבים

19) מרזב מי גשם

21) אלכסוני קצה

21) תמיכת כרכוב הגג

22) קיר מחיצה

23) לייסטים/גבס

24) גוף הארובה (פנימי)

25) מיקום חלון

26) אדני חלונות

27) טיח חוץ

28) בְְּּ נִ י לְְּּ בֵ נִ ים/מיקום

29) בליטת גִ בְְּּ לִ ית

31) משקופים

31) קירות חלולים / לבנים

קושרות

32) אוורור מצע רצפה

33) שכבת חומר אטום ללחות

34) שכבה מקשרת

35) יסודות

36) סולום

37) קורות תומכות רצפה

38) לוחות ריצוף

39) מכל מים

41) מכל מים חמים

יתכן שבדו"ח זה מופיעים אזכורים לכמה או לכל הרכיבים שבנכס. תרשים זה עשוי לסייע לכם למקם פריטים אלה ולהבין אותם.

עמוד 11 מתוך 91

קטגוריה 1			קטגוריה 2	ק		קטגוריה 9	ק
נקדטרגשוריםיה ת 1יקונים או החלפה דחופים. אי ביצוע יגרום בעיות בחלקים אחרים של הנכס או יהווה סיכון בטיחותי. יש להשיג הצעות מחיר לתיקון או החלפה ללא דיחוי		קתיטקגוונרייםה א2ו החלפה יידרשו בעתיד, אך כדאי לבקש הצעות מחיר.			קאיטןג צורוריהך 9מיידי בנקיטת פעולה או בהחלפה.

		תזוזת שלד
קטגוריית תיקון	9
הערות	לא הובחנה תנועה סטרוקטורלית משמעותית בחלקי תשתית הבניין הגלויים לעין.

לחות, רקב וניגוּע (אינפסטציה)
קטגוריית תיקון	9
הערות	לא הובחנו ליקויים משמעותיים כתוצאה מניגוע עץ/לחות בחלקים הגלויים לעין בתשתית הבניין.

סוללת מעשנות
קטגוריית תיקון	-
הערות	לא ישים

התקנת רעפים כולל חלל גג
קטגוריית תיקון	9
הערות	במקומות הגלויים לעין לא הובחנו ליקויים אין גישה לחלל הגג

מערכת ניקוז מי-גשם
קטגוריית תיקון	9
הערות	לא נמצאו ליקויים בחלקים הגלויים לעין

ישיבה מיום 91.2.91 92

דו"ח שמאי העתק – לא לשימוש

1. מצב פיזי

הפרק מתמקד בזיהוי הבעיות ואת מידת הדחיפות בביצוע התיקונים על פי שלוש קטגוריות:

עמוד 92 מתוך 91

קירות עיקריים
קטגוריית תיקון	קירות עיקריים 9
הערות	הובחנה סדיקה בטיח חיצוני

חלונות, דלתות חיצוניות ונגרות בניין
קטגוריית תיקון	9
הערות	לא הובחנו ליקויים בחלקים הגלויים לעין.

עיטורים חיצוניים
קטגוריית תיקון	-
הערות	לא ישים

חדרי שמש/מרפסות
קטגוריית תיקון	-
הערות	לא ישים

רכוש משותף
קטגוריית תיקון	רכוש משותף 9
הערות	לא הובחנו כל ליקויים בשטחים הגלויים לעין

מבני חניה ובנייני-עזר קבועים
מבני חניה ובנייני-עזר קבועים שטחים חיצוניים וגבולות
קטגוריית תיקון	9 משבטנחי יחםנ יחהי צובוננייייםני -וגעבזורל קותבו עים תקרות	9
הקעטרגוותריי ת תיקון קטגוריית תיקון	ל9א הובחנ ות לקיקרוויתים בחלקים הגלויים לעין 2	ל9 2
ההקעעטררגווותתריי ת תיקון	לל2אא ההוובבחחננוו ללייקקווייייםם בבחשלטקחייםם ההגגללווייייםם ללעעייןן
ההעעררוותת	להאוב החונבהח סנוד ליקיקהו יביתםק ברשתט חחדיםר ההרגלחוצייהם ו לבעסימןיכות הובחנו כתמי לחות. הכתמים היו יבשים ביום הבדיקה. סוכם שהתיקונים יבוצעו.

רצפות, לרבות מצע-רצפות
קטגוריית תיקון	9

ישיבה מיום 91.2.91 99

דו"ח שמאי העתק – לא לשימוש

קירות פנימיים

9 קטגוריית תיקון

לא הובחנו ליקויים בחלקים הגלויים לעין הערות

עמוד 99 מתוך 91

נגרות פנים ואבזרי מטבח
קטגוריית תיקון	9 נגרות פנים ואבזרי מטבח
הערות	לא הובחנו ליקויים בחלקים הגלויים לעין

ארובות הקמינים וקמינים
קטגוריית תיקון	- ארובות הקמינים וקמינים
הערות	לא ישים

עיטורים פנימיים
קטגוריית תיקון	9 עיטורים פנימיים
הערות	לא הובחנו ליקויים בחלקים הגלויים לעין

מרתפים
מרתפים
קטגוריית תיקון	- חשמל גז	-
הערות	לא ישים ג זח שמל	ל
הקעטרגוותריי ת תיקון קטגוריית תיקון	ל9א ישים ג ז 9	ל9 9
הקקעטטרגגווותרריייי תת תתייקקווןן	ל99א ישים
הקעטרגוותריי ת תיקון	ל9א הובחנו ליקויים בחלקים הגלויים לעין
ההעעררוותת	למאע רהכותב חאנסו פלקיקתו יהיםגז במחחלוקבירםת .ה מגלומויליםץ ללבעציןע בדיקה של כל מכשירי הגז כדי
הערות	מערכת אספקת הגז מחוברת. מומלץ לבצע בדיקה של כל מכשירי הגז כדי לוודא שאינם מהווים סיכון וכי הם עומדים בתקנות בטיחות הגז התקפות. לאחר מכן יש לתחזק את כל המכשירים על בסיס שנתי באמצעות קבלנים לבטיחות גז.

הסקה ומים חמים
קטגוריית תיקון	9
הערות	לא הובחנו ליקויים בחלקים הגלויים לעין.

ביוב
קטגוריית תיקון	9
הערות	יש להבהיר כי כיסויי נקודות הניקוז לא הורמו וכי מערכת הביוב לא נבדקה. לא הובחנו ליקויים בחלקים הגלויים לעין

ישיבה מיום 91.2.91 92

לא הובחנו ליקויים בחלקים הגלויים לעין הערות

לשימוש

מים, אינסטלציה ואבזרי חדר רחצה

9 קטגוריית תיקון

לא הובחנו ליקויים בחלקים הגלויים לעין. הערות

כלים סניטריים נראו שמישים

עמוד 92 מתוך 91

		קטגוריה 1
		1ת זוזת שלד	9קט גוריה
	1תזוזת שלד דחופים או החלפה		9קט גוריה תיקונים ד
סטציה)	דחלחופויתם, ראקו בה,ח נליגפוהע (אינפס יידי. אי ביצוע יגרום		9תי קונים ד לביצוע מי
	יידי. אי ביצוע יגר ום סוללת מעשנות חלקים אחרים של הנכס		לב יצוע מי - בעיות בח
לל הגג	חלהקתיםק נאתח ררעיםפי םש,ל כ הולנכלס ח ל סיכון בטיחותי. יש		9בע יות בח או יהווה
	סמיכעורןכ בתט ליחניוקתויז. מישי גשם צעות מחיר לתיקון או		9או יהווה להשיג הצ
ת ונגרות בניין	צעקותיר ומתח עיריק לרתיייקםון או לא דיחוי חלונות, דלתות חיצוניות		ל9ה שיג הצ החלפה לל 9
ת ונגרות בניין	ות	לאח לדוינחותוי, דלתות חיצוניו 2 עיטורים חיצוניים	9הח לפה לל קטגוריה -
	2ע יטורים חיצוניים או החלפה יידרשו		ק- ט גוריה תיקונים א
	אחו דהרחיל שפהמ שיי/דמררשפוס ות אך כדאי לבקש הצעות		ת- י קונים א בעתיד, א
ל קבע	אךר ככדואשי מ לשבקותשף ה צעות מבני חניה ומבני עזר של		9בע תיד, א מחיר. 9
ל קבע ות	של לו	9מ בני חניה ומבני עזר ש שטחים חיצוניים וגבול	מ9קחט יגרור. י ה 9
ות	9ש טחים חיצוניים וגבולו בנקיטת פעולה או		9קט גוריה אין צורך
	ב תנקקירטותת פ עולה או		2אי ן צורך בהחלפה.
קירות פנימיים			9בה חלפה.
רצפות, לרבות מצע רצפות			9
נגרות פנים ואבזרי מטבח			9
ארובות הקמינים וקמינים			-
עיטורים פנימיים			9
מרתפים			-
חשמל			9
גז			9
מים, אינסטלציה ואביזרי חדר רחצה			9
הסקה ומים חמים			9
ניקוז			9

ישיבה מיום 91.2.91 91

דו"ח שמאי העתק – לא לשימוש

להלן מפורט מצב הנכס לצרכי התייחסות בלבד. למידע מפורט נא לעיין בטבלאות שלעיל.

זכרו

עלות התיקונים עלולה להשפיע על המחיר שקונה יהיה מוכן לשלם עבור הנכס. אנו ממליצים לקבל הצעות מחיר ודו"ח על שמכם.

אזהרה

בדחיית טיפול בליקויים מקטגוריה 2 – ולו לזמן קצר -

עלולים הליקויים להתפתח במהירות לליקויים חמורים יותר מקטגוריה .1 הצורך בתיקונים מקטגוריה 2 או 1 עשוי להשפיע באופן שלילי על השיווקיות, השווי ומחיר המכירה שיושג עבור הנכס. הדבר נכון במיוחד בתקופות עמוד 91 מתוך 91

.1 באיזו קומה/ות נמצאת הדירה?	עליונה
.2 האם יש 1 מדרגות או פחות אל דלת הכניסה הראשית של הנכס?	כן □ לא ◙
.3 האם יש מעלית אל דלת הכניסה הראשית של הנכס?	כן ◙ לא □
.4 האם רוחב כל הדלתות גדול מ-75 ס"מ	כן ◙ לא □
.5 האם יש שירותים בקומה שבה ממוקמים חדר המגורים והמטבח	כן ◙ לא □
.6 האם יש שירותים במפלס חדר הרחצה?	כן ◙ לא □
.7 האם כל החדרים באותו מפלס ואין מדרגות פנימיות?	כן ◙ לא □
.8 האם יש חניה חופשית במרחק 25 מ' מדלת הכניסה לבניין?	כן ◙ לא □

ישיבה מיום 91.2.91 99

דו"ח שמאי העתק – לא לשימוש

1. מידע על נגישות

הערות למידע על נגישות

שלושהצעדיםאופחותאלדלתהכניסההראשיתשלהנכס:

במיזמי דירות מגורים "הכניסה הראשית" היא דלת הכניסה לדירה, לא הדלת החיצונית למדרגות המשותפות. את אותן "שלוש מדרגות או פחות" סופרים ממפלס הקרקע החיצוני אל דלת הכניסה. כאשר יש מעלית, סופרים את המדרגות שיש לעלות כדי להשתמש בה.

חניהחופשיתבמרחק25מ':

לצורך זה "חניה חופשית" כוללת חניה זמינה באמצעות אישור חניה. חניה מוגבלת כוללת חניה נשוא הגבלות, כפי שהדבר מצוין בקו רציף צהוב, אדום או לבן על שפת הכביש או שלט בקרת חניה, מדחן או מכונה מופעלת מטבעות מסוג אחר.

עמוד 99 מתוך 91

ד ו"ח שמאי
הדוע"תחק ש –מ לאאי
הלשעתימקו ש– ל א

ישיבה מיום 91.2.91 95

דו"ח שמאי העתק – לא לשימוש

1. סוגיות הערכה והעברת בעלות

פרק זה מפרט מידע שיש לבדוק עם עורך דין. בפרק גם מובעת דעה בדבר שווי שוק והערכת עלות קימום לצורכי ביטוח.

סוגיות לטיפול עורך-דין

הערכת עלות קימום לצורכי ביטוח

לא בדקנו את שטרות הקניין של הנכס והסתמכנו על המידע שנמסר לנו. בעקבות ביטול העלות הנוכחית של קימום הנכס במצבו הנוכחי לצורכי ביטוח מוערכת בכ-978,222£ (מאה השיטה הפיאודלית, יש להניח שהחזקת החצרים כמוה כבעלות מוחלטת. יצאנו מן ההנחה

שבעים ושמונה אלף לירות שטרלינג(.

שאין כל תנאים מכבידים או יוצאי דופן בשטרות הקניין היכולים להשפיע לרעה על דעתנו באשר לשווי וכי דמי חכירה, אם יש, הם נומינליים.

הנוהל המקומי הרגיל הוא שעלותם של תיקונים משותפים מתחלקת שווה בשווה. ההנחה היא שזה המצב במקרה זה.

הערות להערכה ולשווי שוק

בהתייחס להערות בדו"ח זה, ולמצמבןההנתוכבחוניהבלשבודקו,קדעעתםיחהביראותאפתשחרזולקקתבובעניבינהיגםינוו/תאכויבבעילויםנכסים אחרים אם נשקלים תיקונים 22 במאי 2292 שווי השוק של הנכסמששומתתפויאםר. לעיל עומד על 295,222£ (מאתיים ארבעים

וחמישה אלף לירות שטרלינג).

כביש הגישה מצוין ככביש פרטי. יש לברר ברשות המקומית אם אכן נרשם ככזה. ההנחה כל העניינים הנדונים בדו"ח זה חיהיבייאםשבזבכדוייקותהניאסוותדויתת שטלרםגישסהגירוכתו'עקסיקימתורתכויכשיהש.טרי הקניין אינם כוללים התחייבויות מכבידות לתחזוקה ותיקון.

בהערכת השווי מניחים כי כל ההיתרים המתאימים קיימים לגבי הבנייה המקורית של הנכסים, לרבות יתרת הערבות התקפה של NHBC או ערבות דומה.

חתימה אלקטרונית חתימה

Moir D N מחבר הדו"ח

Consultants Construction & Property Hardies שם החברה 4RU G52 ,Glasgow ,Park Hilligton ,Road Ainslie 1 ,1/31 Unit כתובת 29 במאי 2292 תאריך הדו"ח

דו"ח הערכה לצורכי משכנתא לא לשימוש

עמוד 95 מתוך 91

ישיבה מיום 91.2.91 96

כתובת הנכס

כתובת 6FL G77 ,Mearns Newton ,Drive Lomond ,Gardens Craigend 1 ,2/2 שם המוכר Filedman Gary & Bishop Phillippa

תאריך הבדיקה 22 במאי 22

פרטים על הנכס

סוג הנכס □ בית מגורים □ בונגלו

□ דו-קומתי ייעודי למגורים □ דו-קומתי אחרי שינוי ייעוד ■ דירה ייעודית □ דירה שעברה שינוי ייעוד

□ דירה בבית דירות בשכירות □ דירה מעל חלל שלא-לדיור □ אחרת (פרט בהערות כלליות)

עיצוב הנכס □ בית בודד □ בית זוגי

□ מרכז בית טורי □ קצה בית טורי

□ גב אל גב □ בית דירות רב-קומות

■ בית דירות מעוט-קומות □ אחר (פרט בהערות כלליות)

האם השמאי סבור שהנכס נבנה עבור המגזר הציבורי?

כלומר, הרשות המקומית, הצבא, המשטרה? □ כן ■ לא

דירות/דו-קומתיות בלבד

הקומה/ות שבה ממוקמת הדירה: עליונה; מס' קומות בבניין: 1 ; מעלית: אין;

מס' יחידות בבניין: 1

שנת בנייה משוערת: 2221

חזקה

■ בעלות מלאה □ נכס חכור _____ דמי חכירה ב-£ ___ יתרת תוקף הסכם

מגורים

9 חדר/י מגורים 1 חדר/י שינה 9 מטבח/ים

2 חדר/י רחצה 2 בית/י שימוש 2 אחר/ים (פרט בהערות כלליות)

שטח ברוטו (למעט מבני חניה ומבני עזר) 108 מ"ר (פנים) 922 מ"ר (חוץ)

מרכיב המגורים (גדול מ-%)92 כן/לא

דו"ח הערכה לצורכי משכנתא לא לשימוש

עמוד 96 מתוך 91

מכל חימום בגז עבור רדיאטורים מחוברים לקירות
מכל חימום בגז עבור רדיאטורים מחוברים לקירות

ישיבה מיום 91.2.91 97

מבנה חניה / חניה / מבני עזר

□ מבנה חניה לרכב 9 □ מבנה חניה ל-2 כלי רכב ■ מקום חניה □ אין מבנה חניה/מקום חניה במבנה חניה/מקום חניה מבני עזר של קבע

בנייה

□ אחר (פרט בהערות להלן) ■ מסגרת עץ □ בטון □ אבן □ לבנים קירות □ אחר (פרט בהערות להלן) □ לֶבֶ ד □ אספלט □ צפחה ■ רעפים גג סכנות מיוחדות

■ לא □ כן האם חלה תזוזה בשלד הנכס?

אם כן, האם לאחרונה או לאורך זמן?

□ לא □ כן

האם יש ראיות, היסטוריה, או סיבה, לצפות לשקיעה, התרוממות, מפולת, או שיטפון בקרבת הנכס?

■ לא □ כן

אם כן – לאחת האפשרויות לעיל – ספק פרטים בהערות כלליות חיבור לשירותים

בהתבסס על בדיקה ויזואלית בלבד, אם נראה שאחד השירותים אינו מחובר, יש לדווח על סוג השירות ומיקומו ב"הערות כלליות"

□ אין □ פרטי ■ יש מים □ אין □ פרטי ■ יש רשת ביוב □ אין □ פרטי ■ יש גז □ אין □ פרטי ■ יש רשת חשמל □ אין □ חלקי ■ יש הסקה מרכזית

תיאור תמציתי

דו"ח הערכה לצורכי משכנתא לא לשימוש

עמוד 97 מתוך 91

נושא הדו"ח הוא דירה בקומה העליונה בקצה הדרום-מזרחי ()2/2 בבניין שנבנה בבנייה
ניוישעואד יהתד שו"לחוש ה וקאו מדויתרה ב נביקיןו מבוהד דה עבלן י1ו ניהח 'ב דקיצורה דהודמרוותם. -למכזלר חהימ (פ2ל/ס)2י םבב ינשיי ןג יששנהב נלהמ בעבלנייתי.ה ה נכס
י י ע ו ד י ת ש ל ו ש ק ו מ ו ת ב ניין בודד בן 1 יח' דיור דומות. לכל המפלסים יש גישה למעלית. הנכס ממוקם במיזם קטן של יחידות דיור דומות, באזור מגורים מבוסס ב-Mearns Newton
מדרמוומקיםת בלממירזכםז קהטעיןר ש גלל זיגחו.י דהומתי דזםיו רנג דישומ בותא,מ בצאעזותור כ מבגיושר יפםר טמיב וומסיסז םב -חnsדשar eמMפו תnחo tמwאeחNו ריו.
דכלר והמשיתיר לותמירםכ זו ההמעיתרק גנליזםג וה. מהמקוימזםיי נםג יזשמ בינאיםמ צבעמורתח כקב יסשב יפרר.ט י ומיזם חדש מפותח מאחוריו.
כ ל השירותים והמתקנים המקומיים זמינים במרחק סביר.
ה נכס נראה שמור במצב כללי טוב בהתחשב בגילו ובאופיו, ובמועד הבדיקה לא הובחנו כל
הלינקכסוי ינםר אמהש שמעמוותרי ביםמ צהבע לכוללליים ט לוהב שבפהיתע חעשל בש בווגייול.ו ובאופיו, ובמועד הבדיקה לא הובחנו כל
ל יקויים משמעותיים העלולים להשפיע על שוויו.
ע ם זאת, ההערכה מבוססת על ההנחה שקיימים היתרי בנייה נאותים בגין הבנייה המקורית
עם זאת, ההערכה מבוססת על ההנחה שקיימים היתרי בנייה נאותים בגין הבנייה המקורית של הנדון, לרבות יתרת ערבות תקפה של NHBC או ערבות דומה.
ש ל הנדון, לרבות יתרת ערבות תקפה של או ערבות דומה.
ל א ברור אם כביש הגישה שייך לרשות המקומית והדבר דורש בירור.

ישיבה מיום 91.2.91 98

אתר

סוגיות משפטיות צפויות שעל עורך הדין לברר. נא לספק תיאור תמציתי ב"הערות כלליות".

□ שירות משותף □ מבנה חניה או □ כבישי גישה □ זכות מעבר חניה באתר נפרד משותפ'/ז' גישה

□ אחר (פרט ב"הערות כלליות") □ קרקע חקלאית □ גבולות מוגדרים נכללת בנכס שלא כהלכה

מיקום

□ מסחרי בעיקרו □ מעורב □ מגורים ■ פרוור מגורים מגורים / מסחרי בעיר / מטרופולין

□ אחר (פרט □ נכס כפרי מבודד □ כפר מרוחק □ כפר שינה ב"הערות כלליות")

סוגיות תכנון

האם הנכס הורחב / שינה ייעוד / עבר שינוי? □ כן ■ לא אם כן, פרט ב"הערות כלליות"

כבישים

□ לא-מתוחזק □ מתוחזק □ הולכי רגל □ חדש, סלול □ לא סלול ■ סלול ע"י הרשות ע"י הרשות בלבד חלקית

המקומית המקומית

דו"ח הערכה לצורכי משכנתא לא לשימוש

הערות כלליות

דו"ח הערכה

לצורכי

משכנתא

תיקונים חיוניים

אומדן עלות

תיקונים חיוניים

______-£

עיכוב כספים מומלץ? □ כן ■ לא סך_____£

עמוד 98 מתוך 91

הנכס במצבו הנוכחי נראה ראוי למתן משכנתא
הנכס במצבו הנוכחי נראה ראוי למתן משכנתא

ישיבה מיום 91.2.91 91

הערות לזכאות פירעון הלוואות

הערכות

295,222£ שווי שוק במצב הנוכחי

______ £ שווי שוק לאחר השלמת תיקונים חיוניים

שווי קימום לצורך ביטוח (כולל עלות שיפוץ, פינוי אתר, שכ"ט עו"ד וכד', הוצאות 978,222£ נלוות ומע"מ)

□ כן ■ לא האם יש צורך בבדיקה נוספת?

רכישה לצורך השקעה

מהו טווח סביר להכנסה חודשית משכ"ד לנכס זה בהנחה שיוכר ל-6 חודשים על £______ בסיס "שכירות קצרת מועד מובטחת"?

□ כן □ לא האם הנכס שוכן באזור שבו יש ביקוש מתמשך להשכרת מגורים מסוג זה?

הצהרה

אלקטרונית חתימה

Moir D N שם השמאי

MRICS הסמכה מקצועית

Consultants Construction & Property Hardies שם החברה 4RU G52 ,Glasgow ,Park Hillington ,Road Ainslie 1 ,1/31 Unit כתובת 6171 585 2999 טלפון

6172 585 2999 פקס

22 מאי 2292 תאריך הדו"ח

* * *

עמוד 91 מתוך 91