סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2019-0006
7/2017 0
מינהל הנדפה האגף לדישוי עסקים
עיריית תל-אביב-יפו
אגף רישוי עסקים
יום רביעי 20 מרף 2019
לבבוד:
חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה
נכבדי,
הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עסקים - סדר יום מל 2019-0006 ביום רביעי בתאריך 27.03.2019
הנך מוזמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא חיתרי בניה לשימושים חורגים לעטקיס טעוני רישיון עסק, הדיון ייערך בבניין העירייה ברחוב אבן גבירול 69, באולם חישיבות, קומה 12.
ייתכן ותחיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.
חבורי הועדה מתבקשים להוציא את טדר היום להדפסה ולהביא לוועדה.
בברכה,
מירי אהרון
מרכזת וועדות
רישוי עסקים לשימושים
חורגים ופרגודים.
= ב אתר האינטרש = | (, מוקד טלפוני | ₪ פניות בכתב. | |ו.טסף.צוצ-|16.ששש | 03-7244600 68 ז5/!ו.צ0ף.טועה-|10 שש בימים אי - ה' בין השעות 15:00-08:00 אתר האינטרנט העירוני > דף הבית > תושבים > פנייה ליחידות העירייה
ישוי עסקים יו האינטרנט או במוקד הטלפוני / / / לקבלת שירות באגף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר ה / ַ : פקסי 03-7240118 דואיל 10.50%.11ב-6181 85811 זימון תורים מראש 4 התורים ייקבעו לימים א, ב, 1, ה בין השעות 13:00-08:00
7/2017 0
2-
רו
מינהל הנדסה האגף לרישוי עסקים
אישור פרוטוקול מס' 2019-0005 מיוט 13.03.2019:
מס' | תיק רישוי שם וסוג העסק כתובת
1 |65366 רחיצת מכוניות ידנית מעבר יבוק 10
2 | 60379 אחטנה ועיבוד מתכת חוק 27
3 8 בית מלון יפת 27
4. 107 מכירת חומרי בניין דרך שלמה 38
5. 7 מינימרקט ארליך 6
> | 26655 מוסך המסגר 61
אתרהאישרנש - | |( מוקדטלפול - - | עאפת תב
||.צס).טוצה-|16.ש שש | 03-7244600 6 טוצהּ-|6+. שש בימים א' - ה' בין השעות 15:00-08:00 אתר האינטרנט העירוני > דף הבית > תושבים > פנייה ליחידות העירייה
לקבלת שירות באגף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני
1 - "ל |!.צסש.טוט 8-|6+6 וא
זימון חודים מראש 4 התורים ייקבעו לימים א, ב, ג, ה בין העות סס:פם-חַה-בו | |פקס' 03-7240118 דוא"ל | ₪9
7/2017 0
₪ 4%
-+ 6" תל שד
5 ינשוש
אתל יפוסה עיריית תל-אביב-יפו
ג
מינהל הנדסה האגף לדישוי עסקים
בקשות להיתר בניה לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובניה -
רישוי עסקים
סדר יום מס' 2019-0006 ליום 27.03.2019
מס' | עמוד | תיק רישוי שם וסוג העסק כתובת
1 3 9 מוסך לתיקון אופנועים תושיה 19
2 6 46 מאפיית פיתות ומחסן דרך ההגנה 76
3 11 ל בית מלון הברזל 24 אי
4. 16 2 בית אוכל וצריכת משקאות הארבעה 24
משכריס
5. 8 102 עיבוד מתכת שדה יצחק 34
6. 21 1.7 מכירת חומרי בנין דרך שלמה 38
7 4 77 מינימרקט ארליך 6
8 7 8 מסעדה פרישמן 20 אי
= > אתר האינטרנם | (. מוקד טלפוני | : ₪ פניות בכּתב.
|ו.ט60.צוצ 8-|16. ששו | 03-7244600 68 ז8/!!.טסף.צוצב-161. שש בימים א' - הי בין השעות 15:00-08:00 אתר האינטרנט העירוני > דף הבית > תושבים > פנייה ליחידות הנגירייה
לקבלת שירות באגף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני זימון תורים מראש > התורים ייקבעו לימים א, ב, 1, ה בין השעות 13:00-08:00
פקם' 03-7240118 דוא"ל |!.ש0 סש.טוטג-|618 וחו 858%
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס 1
מספר תיק 2259 תאריך הגשת: 8
רישוי:
מהות העסק: מוסך לתיקון אופנועים קומה: מרתף
כתובת: תושיה ל1 תיק בניין: 0
גוש/חלקה: גוש 7107 חלקות שטח העסק: 2 מ"ר
22|
בעל עניין : שם: כתובת:
שם העסק מטרו מוטור שיווק (1981) תושיה 19 תייא בע"מ
מבקש אבירס גדל עתירי ידע 18 כפר סבא
בעל זכות בנכס (חובר מעת''/א) | ח.ל.ת. חברה למפעלי תעשיה בול 35 ת'י'א בציימ
עורך בקשה יפתח ריטוב העליה 62 תייא
מהות הבקשה: (אילנה בורבן)
| שימוש חורג מחניון במרתף למוסך לתיקון אופנועים בשטח 502 מרי.
תיאור המבנה:
בנין בן 4 קומות מעל מרתף המכלל במרתף חניון, ובקומת קרקע ובקומות עליונות אולמי תעשיה על פי חיתר בניה מט' 318 מ-16.8.1963. את העסק מבקשים במרתף במקום חניון של כל המבנה בשטח של 502 מ"ר.
הערות המהנדס:
לעסק היה רישיון 1) בשימוש חורג משנת 2007 בתוקף עד 31.12.2010.
2) הועדה המקומית בשנות 2011 החליטה לאשר שימוש חורג עד 31.12.2017.
3) לא יצא רישיון כיון שאגף הנכסים התנגד לבקשה וביקש להגיע להסדר חכירה חדש מול עירית
תי'א.
6 בעל העסק הגיש ערר נגד העיריה בגין התנגדות אגף הנכסים לתת לעסק הסכמה לשימוש חורג .
ועדת ערר ביום 4.3.2013 קיבלה את בקשה העוררים - למחוק את הערר ללא הוצאות . בפועל רישיון עסק לא הוצא והעסק מתנהל במקום ללא רישיון משנת 2010. כעת מבקשים חידוש שימוש
חורג .
הפרש תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 12946.86 שקלים ( שולם פיקדון על סך 3298.4 שח ).
חוות דעת מידע תכנוני:
מספר תבייע | 3
החלקה כלולה ביעוד של אזור תעסוקה על פי תכנית 1043א.
השימוש המבוקש נכלל בתכליות המותרות :שירותי רכב - יותרו עסקים העוסקים במכירה ו/או השכרה, אתזקה ותיקון של כלי רכב, בכפוף לבדיקת הרשות לאיכות הסביבה בעירית תייא יפו. כל שאר העסקים לשירותי רכב מסוג מסחרי קמעונאי יכללו בסעיף 8.3.4 בתקנון.
קיים היתר בניה מס' 318 מ-16.8.1963.לבנין בן 4 קומות מעל מרתף המכיל במרתף תניון, ובקומת
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס' 1
קרקע ובקומות עליונות אולמי תעשיה.
השימוש המבוקש יובא לשיקול דעת הוועדה המקומית בהליך של שימוש חורג להיתר בכפוף לסעיף 149 לתוק.
פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פרסומים והתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 31.10.18.
מבקשים שימוש חורג עד ליום : 16.9.2023.
חוות דעת גורמי רישןל:
אגף הנכסים | 30.12.18 אין מניעח לאשר את הבקשה
איכות 09 המיקום של העסק הוא באצור בעל ויהוס קרקע. על כן, העסק
הסביבה נדרש להציב ניטור אוויר רציף שנתי תוך מבני ל-3 שנים, בתיאום עס הרשות לאיכהייס ועל פי ההנחיות.
פיקוח עלרוני | 3.2.2019 העסק נמצא בהליך שיפוטי, החומר במהלקה הפלילית.
המלצת הועדה המייעצת 2019-0002 מלוט 31.1.2019:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2023 בכפוף למילוי דרישות הרשות לאיכות הסביבה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקוב - יו"ר, רעיה גוטלויבר, עו"ד הילה בן הרוש
חכמון, לובה דבוייריס, נתן שירר, אילנה בורבן, עופר ארנון, מירי גילברט, מירי אהרון.
חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלויבר) -
המלצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד לתאריך 31.12.2023 ככפוף למילוי דרישות הרשות לאיכות הסביבה ודיון בוועדת התנגדויות.
פרטי המתנגדים: כתובתת טלפון
דקלה אברחמל קהילת לבוב 15 ת'"א 3"
דיון בוועדת התנגדויות - בתאריך 11.3.2019 :
בהשתתפות:
ליאור שפירא, אופירה יוחנן וולק, מלי פולישוק, אביטל יעקוב, רעיה גוטלוייבר, לובה דבוייריס, אילנה בורבן, ענת קריספין, מירי אהרון, דוריה בן בסט, לורן לוי, מהא מרגייה.
המתנגדים:
המבקשים:
המלצת צוות
ההתנגדויות:
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס' 1
לא הופיעו הוקרא מכוזבם - דקלה אברהמי קהילת לבוב 15 - הפעלה של מוסך אופנועים בחניון הבניין גורמת למטרד ציחום אויר, רעש חריג, לכלוך וכתמי שמן רבים. הפעלה של מוסך הינה בניגוד לתכנית עירוני חדשה שכונת מונטפיורי בן אביגדור - תבייע מרחב מונטפיורי דרום תא 4125 לפיה תותר בניה למגורים והכוונה לפי התכנית היא להוציא מהשכונה עסקים הגורמים למטרדי רעש ריחות ואיכות סביבה ולאסור לעסקים כאלה לפעול בשכונה.
עורך הבקשה יפתח ריטו - העסק פועל שנים רבות משנת 2007 עבר כל האישורים הנדרשים. בעל המקום מאוד דואג לכל פרט בעסק. מדובר בתידוש שימוש חורג. המקום נקי ומסודר.
לאחר קריאת מכתב ההתנגדות הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 16.9.2023 בכפוף למילוי דרישות איכות הסביבה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס' 2
מספר תיק 206 תאריך הגשה: 6
רישוי:
מהות העסק: | מאפיית פיתות ומחסן קומת: קרקע
כתובת: דרך ההגנה 76 ת''א תיק בניין: 0
גוש/חלקת: גוש 6979 חלקה 9 שטח העסק: 3 מ"ר
בעל עניין : שם: כתובת:
שם העטק 'ימאפיית ההגנתי דרך ההגנה 76 ת'יא
מבקש בלעאוי אסמעאיל ויקטור הוגו 26 ת''א
בעל זכות בנכטי יפתת ואברהם כהן
עורך בקשת ניסים טאבו
מהות הבקשה: (רעיה גוטלוייבר)
| שימוש חורג מחנות לעסק של מאפיית פיתות עס הכנת בצק במקום.
תיאור המבנה:
מבנה מיועד לחנויות על פי היתר משנת 1956 ומגרש חניה בתשלום. ל מאפיית פיתות עס הכנת בצק במקום בקומת קרקע מחנות לפי חיתר בניה משנת 1956 בשטת כ-73 מ"ר.
הערות המהנדט:
העסק במקוט חנייל משנת 2008 וברישיון כשימוש חורג עד לתאריך 31.12.2016. כעת מבקשים הארכת התוקף השימוש החורג.
סכום תשלום אגרת בקשה הינו על סך 2188 שיית.
חוות דעת מידע תבנוני:
מספר תב'יע | 5, 2215 א/1
מגרש מיוחד, דרך. חלק מן המאפיה הינה בתהוס דרך, כייכ התנות בה מבוקש עסק לאפיה הינה בתחום דרך בחלקה.
השימוש מהווה שימוש חורג לתכנית.
פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
מסירה אחרונה לוכאי בתאריך: 19.03.2017.
מבוקש שימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס 2
חוות דעת גורמי רישוי:
מהנדס התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
קונסטרוקצית
המלצת הועדה המייעצת 2017-0002 מיום 24.1.17
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 בכפוף לקבלת חוות דעת מידע תכנוני.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יו"ר - ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי
לעסקים, עו"ד ענת הדני - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלטון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות רישוי הנדסי לשימושים חורגים ופרגודים, שרון טרייגר - מתלקת מידע.
תיאור הדיון:
רעיה גוטלוייבר: המלצנו לאשר, אגף הנכסים מתנגד, נמצא על תוואי הרכבת הקלה.
ארנון גלעדי: הנכס היא בבעלות פרטית, וה חיה קולנוע.
אלי לוי: אנחנו נכנסים להפקעה של השטח הזה.
רעיה גוטלוייבר: קיבלנו בתנאי את חוות הדעת אגף הנכטים.
אלי לוי - וה קו סגול שהולכים להפקיע.
דורון ספיר: אני מבקש להוציא מסדר היום, לכתוב את התנאים של הקו הסגול, כדי שהחומר
יהיה לפנינו.
נתן אלנתן: אני אשמח שיחלה מטמך מרכו שאומר צפי מתי נכנסים לעבודות בפועל.
דורון ספיר: צריך לקבוע מדיניות לפי נתונים.
ארנון גלעדי: יש שם עוד הרבה מאוד עסקים, שימוש חורג להיתר, וה היה בית קולנוע בעבר.
כרמלה עוורי: היות והעסק שעובד שנים, אנחנו במדיניות שלנו, היינו אומרים שנאשר עד וכאשר
שתצאנה התכניות. אס באמת אנחנו יודעים עד שהדברים לוקחים עוד המון צמן, נכתוב בתנא?ל כאשר התכניות תצאנה לפועל, תצטרך לפנות.
אלי לוי: גס סוגיית השימוש החורג על הדרך היא בעייתית בפני עצמה.
דורון ספיר: להוציא מסדר היום ונעשה בדיקה יסודית של העסקים על ציר הרכבת. לערוך דיון
תוך 30 :וס בנושא.
אלי לוי: ביצענו סקר לגבי כל התוואי, ישבנו עס נת'יע, אנחנו בשלב של כתיבת מכתב שיפוי על כל
העלויות של הפינויים, נגיע לוועדה לצורך כל ההפקעות והפינוי. כל הדבר הזה קיים. המדינה החליטה להקדיט את הטיפול בקו הסגול. אנחנו נדרשנו לעשות את הסקר, יש לנו לאורך דרך ההגנה, לאורך גשר ההגנה. אנחנו מקדימים את העבודות, כדי שהם יוכלו לחיכנס לשטת אנחנו צריכים לפנות. וה לוקת עד שנתיים בבית המשפט, נתתיל בחודשים הקרובים את נושא ההפקעה,
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס 2
אנחנו אמורים להכשיר את השטח כשנה ותצי על מנת שהם יוכלו להתתלל עס התכניות שלהם.
נתייע מתכננת בהסכמה.
דורון ספיר: לאמן את המשתתפים לדיון אצלי בנוכחות: מהנדס העיר, עו"ד הראלה אברהם אוזן,
כרמלה עוורי, נתן אלנתן, ארנון גלעדי, מיטל לחבי, איילת וסרמן.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2017-0008 מיום 26.4.2017 סעיף 3:
להוציא מסדר היום לצורך בדיקה יסודית של העסקים על ציר הקו הסגול של הרכבת, יש לערוך דיון תוך 30 יום בנושא בהשתתפות: מהנדס העיר, עו"ד הראלה אברהם אוזן, כרמלה עוורי, נתן אלנתן, ארנון גלעדי, מיטל להבי, איילת וסרמן, אלי לוי.
מהנדס העיר יציג נתונים בנוגע לקווי הרכבת המתוכננים, לצורך קביעת מדיניות.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, ארנון גלעדי, נתן אלנתן, יהודה המאירי, כרמלה
עוורי.
דיון חוזר
חוות דעת גורמי רישוי:
השרות 107 ברצוני לעדכן מבירור שנערך מול עו"ד שרית דנה ומול נתייע עולה המשפטי כי הודעות בדבר ההפקעות בגין חקו הירוק 71ב אמורות לצאת בוּמן הקרוב, והודעות בדבר ההפקעות של הקו הסגול 70א, אמורות לצאת עס פרסומה למתן תוקף, תתייל 70א הרלוונטית לבקשה זו אושרה למתן תוקף בהחלטת ממשלה מיום 9.1.2017, אולם טרם פורסמה למתן תוקף בשל בגייצ תלוי ועומד בעניינח.
לפיכך, חוות הדעת בעניין דרך ההגנה 76 ביחס לבחינה הנוספת
שהתבקשה הינה כלהלן:
חיות וחלק משטח הנכס עובר בתוואי הקו הטגול, תתייל 70א, אשר אושרה בהתלטת ממשלה מיום 9.1.2017, הרי שיש להידרש
להוראות תכנית זו. סעיף 6.5.5.לתתייל 70א קובעת כלהלו:
א. על שטח שאינו בבעלות ציבורית, אשר מיוחד בתכנית זו
להפקעה או להפקעה גמנית יחולו, עד לפרסום הודעה על כוונה לרכוש את הקרקע לצרכי ציבור לפי סעיף 5 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943, התכניות החלות עליו ערב תתילתה של תכנית זו או תכנית אחרת שאושרה לאחר מכן.
ב. ייעוד שנקבע על פי בתכנית זו, לשטח כאמור בסעיף קטן אי,
*יכנס לתוקפו עס פרטום הודעה לפי סעיף 5 לפקודת הקרקעות כאמור.
ג. על אף האמור בסעיף קטן א', לא יותר לבנות בשטת המיועד ,
על פי תכנית זו, לדרך או לרצועת מתעיין תת קרקעית, ולא יינתן לגביו אישור לשימוש חורג, אף אס הייעוד על פי תכנית זו לא נכנס לתוקפויי.
יילמען הסדר הטוב יצוין כי גס תתייל 71ב, הקו הסגול, אשר פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 23.5.2017, כוללת הוראה מקבילה בסעיף 6.5.6.
במקרה זה, הגם שתתייל 70א טרם פורסמה למתן תוקף (בעקבות בגייצ 3201/17 אשר תלוי ועומד), הרי שמטגרת בחינת הבקשה לשימוש חורג מהתכנית החלה על הנכס (תכנית 2215), עלינו לשקול במסגרת השיקולים של ההצדקה תכנונית, גסם את הוראות תתייל 70א, כפי שהובאו לעיל, ומטעם וח מומלץ שלא לאשר את הבקשה כפי שהוגשה.
8
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס 2
ועדת המשנה לתכנון ובניה - תיאור הדיון:
עו"ד הראלה אברהם אוזן - נכנסים להפקעות לא ניתן לאשר.
נתן אלנתן - למה להרוס את העסקים! יש לתת עד הפקעה.
עו"ד הראלה אברהם אוזן - בשטת הספציפי הולכים לבצע הפקעה על ידי המדינה, השימוש החורג הוא מתתייל ולכן ממילא טעון גם אישור המועצה הארצית.
נעשתה בדיקה וכן הייתה ישיבה עס נתנייע, הועלתה אפשרות באם ניתן לאשר לתקופה מסויימת או עד לקידום ההפקעה, המוקדם מבין השניים, אולם נתייע טענו שלא מכיוון שישנה הפקעה ולכן לא ניתן לאשר. בקטעיס אחרים שניראה כי נופל בתתייל נעשה בדיקה פרטנית.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2017-0016 מיום 9.8.2017 סעיף 6:
לא לאשר הבקשה לשימוש חורג היות וחלק משטח הנכט עובר בתוואי הרכבת הקלה, ולפי נת'יע ישנה הפקעת.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר - יו''ר, נתן אלנתן, כרמלה עוזרי, טוזי פהן צמח,
ליאור שפירא, ראובן לדיאנסקי.
ועדת ערר מיום 29.1.2018:
לאחר ששקלנו את טענות הצדדים ועל אף רצוננו למצוא פתרון תכנוני חוקי אשר יאפשר לעורר להמשיך ולבצע את השימוש החורג המבוקש, אנו קובעים כי לא ניתן לחתיר את הבקשה לאור הוראות סעיף 6.5 לתת'יל - תכנית לתשתיות לאומיות מספר 70 אי, רכבת קלה במטרופולין תל אביב - ייהקו הסגוליי - מקטע מערבי - אשר פורסמה למתן תוקף ביום 18.7.2017.
לפיכך הערר נדחה.
דיון תוזר:
מובא לדיון תוזר לאור חוות דעת חדשה והסכם שנהתס בין בעלי העסק לחברת נתייע.
חוות דעת גורמי רישו?:
חברת נת''ע 9 | בית העסק שבנדון גובלת בתוואי רקייל בהתאם לתתייל 70 אי.
בהתאם להסכם שנחתם ביום 24.2.2019 נתייע מסיירה התנגדותה לחידוש רישיון העסק, בכפוף לאמור בהסכם ועד לתאריך הנקוב בו.
בהתאט לכך, ניתן לאשר את הארכת השימוש החורג עד לתאריך 9.,.
פיקוח עירוני | 18.3.2019 | דיון משפטי קרוב 28/4/19.
חוות דעת מהנדט הוועדה (רעיה גוטלויבר) -
לאור ש*נו? בחוות הדעת חברת נת''ע מתאריך 7.3.2019 ההמלצה לאשר הבקשה לארכת תוקף השימוש החורג עד לתאריך 31.12.2019.
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס 2
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר
10
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס' 3
מספר תיק 527 תאריך הגשה: 8
רישול:
מהות העטק: | בית מלון קומה: גי
כתובת: הברל 24 אי תיק בניין: 9-0"
גוש/חלקה: גוש 6638 חלקה 355 שטח העסק: 9 מ"ר
בעל עניין : שם: כתובת:
שם העטק רויאל טי סוויט בע"מ רחוב הברול 24 תיא מבקש רויאל טי טוויט בע"מ הברול 24 ת'יא
בעל זכות בנכסי רויאל טי סוויט בע"מ הברול 24 ת'ייא עורך בקשת הרצל אליאס רתוב ליבורנו 3 בת יס
מהות הבקשה: (לובה דבוייריס)
שימוש חורג מאולם תעשיה בהיתר לבית מלון שמספר החדרים קטן מ- 100 .
השימוש המבוקש: מלונית ל-12 חדרים, קבלה, מחסן ומלתחות עובדים בחלק מבניין תעשיה
בהיתר בקומה גי בשטת של 305.09 מ"ר.
תיאור המבנת:
הבניין בן 5 קומות המיועד לתעשייה על פי היתרי בניח מטי 725 מ- 03/01/1973, מסי 319 מ-
3 ומסי 1/2384 מ-17/11/81.
הערות המהנדס:
בשלב בקרת התכן יש להציג אישורים: משרד הבריאות, משרד התיירות, נת'יע, כיבוי אש, איכות הטביבה, בטיחות, נגישות והגי/א.
חוות דעת מידע תבנוני:
מספר תבייע | 3561
החלקה הנדונה כלולה בייעוד תעסוקה על פי תכנית 3561 אשר אושרח למתן תוקף על ידי הועדה המחוזית בתאריך 13.11.2017.
השימוש המבוקש הסבת קומה גי במבנה הקיים למלונית תואט את פרק השימושים בהוראות התכנית אך מהווה שימוש תורג להיתר מספר 1/234 מתאריך 17.11.1981 עבור אולמות תעשיה.
לא ניתן להוציא היתר עד לאתר אישורה הסופי של התכנית ופרטומח על פי תקנות ההוק.
שימוש של מלונאות מחייב בעמידה בתקנים הפיסייס של משרד הבריאות. יש לעמוד בכל דרישות משרד התיירות ובהוראות העירייה לעניין ההנתיות בבית מלון. אישור השימוש יותנה בהסדר חניה על פי ההנחית של הועדה המקומית.
שימוש של מלון יותנה ברישום הערת אזהרה ללשכת רישיון המקרקעין לטובת העירייה להבטחת השימוש של מלון ומניעת האפשרות למכירת חלקי מבנה ללא הסכמת העירייה.
התנאים המגבילים הנייל יחיו עפ"י טעיף 128 לחוק המקרקעין הגבלה גו תירשם בהיתר בניה.
יש לקבל רישיון עסק על פי דיני רישוי עסקים.
יש לציין שהחלקה גובלת עם תוואי מסילת הרכבת הקו הצחהוב עפ"י תמי'א 23 א.
1
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס 3
פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מטירת הודעה אחרונה לוּכאי: 10.7.2018.
מבקשים שימוש חורג עד ליום: 14.6.2023.
חוות דעת נותני אישור :
פיקוח על 8 | לאור הוצאת צו הריסה מנהלי בגין בניית חדרי מלון - ולאתר הבניה התייעצות עס עו"ד הניה שכטמן בנושא.
לא ממליצ את ההמשך הטיפול בבקשה לשימוש חורג עד קבלת ההיתר בנית .
המלצת הועדה המ*יעצת 2018-0018 מיום 27.8.18:
מאחר וקיים צו הריסה מנהלי בגין בנליית חדרי מלון שטעונה הוצאת היתר בניה, לא ניתן לאשר את הבקשה לשלימוש תורג ובהתאם להמלצת היועמייש במחלקה הפלילית על המבקשים להכשלר את הבניה הטעונה היתר במסגרת הוצאת היתר ברישוי בניה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפוונ: ראובן מגל - יו"ר, עו"ד רויטל אטיאס, רעיה גוטלוייבר, מירי
אידלסון, נתן שירר, מירי אהרון.
ועדת המשנה לתכנון ובניה - תיאור הדיון:
לובה דבוייריט- יש סירוב של הפיקוח על הבניה וגם של עו"ד שלי ויל צריך להפנות לרישוי בניה לצורך הוצאת היתר.
מיטל לחבי - ניראה כי מדובר במקום שמשכן עובדים זרים.
נתן אלתן - מדובר בבניה עפ"י פיקוח, ולכן טעון היתר בניית.
עודד גבולי - אני צריך לבדוק את זה ניראה כי מדובר בשינויים פנימיים, ולא טעון היתר בנייה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2018-0019 מיום 14.11.2018 סעיף 6:
לשוב ולדון לאחר קבלת חוו'יד מהנדס העיר עודד גבולי.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר- נתן אלנתן- מיטל להבי, ראובן לדיאנסקי, אופירה יוחנן
וולק.
12
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס 3
סיכום פגישה:
בתאויך 3.12.2018 התקיים דיון בלשכת מהנדס העיר בהשתתפות נציגים מהעירייה והמבקשים.
עמדת מהנדס העיר היא כי העבודות: יצירת מחיצות וחיבור יחידות האירוח באמצעות מקלחת ושירותים בכל יחידה לאינסטלציה של הבניין מחוויס שינויים פנימיים ועל כן אינם טעונים היתר בניה. נושא הטניטציה יטופל במסגרת הבקשה להיתר לשימוש חורג ומנחה להחזיר הבקשה לוועדת המשנת.
ועדת התנגדויות:
פרטי המתנגדים: כתובת טלפון
עו"ד אבנר אשד רחוב תרמייב 5 ראשון לציון 1"(
דיון בוועדת התנגדויות - בתאריך 11.3.2019 :
בהשתתפות:
ליאור שפירא, אופירה יוחנן וולק, מלי פולישוק, אביטל יעקוב, רעיה גוטלוייבר, לובה דבוייריס, אילנה בורבן, ענת קריספין, מירי אהרון, דוריה בן בסט, לורן לוי, מהא מרגייה.
המתנגדים: עו"ד אבנר אשד מייצג את עמנואל גרליץ שהוא בעלים של 52% מהבניין -
מדובר בבניין בן 4 קומות, גרליץ הוא בעלים של כמחצית מהבניין שנים רבות, ההורים שלו הס שבנו את הבניין. נודע לנו שישנם אנשים שמנטיס לעשות עבודות במקום של חלוקת קומה ל-13 יחידות דיור. העירייה הגישה מיד צו הריסה. במסגרת הליך בבית משפט נטען שזה תכנון של שינוי פנימי, הוצא צו מניעה וצוויס אתרים. העירייה חצרה בח מהצו. יצאו צווי מניעה. למרות שיש צו מי אביבים הדביקו על הבניין שיש הפסקת מים ושמרתיביס את הצינורות, התברר שלא ידעו שיש צווי איסור ושיש בעיות כל הפרויקט בוטל. בעל העסק הציב מצלמות שתופסות את כל הכיכר. הס קנו את הקומה בשנת 2007, אבל לא יתכן שהם יפרצו 12 חורים בקומח שלישית החוצה. הס תכננו להוציא את הצנרת מהבניין. מדובר בשינוי חזית חבית.
פנינו לקבל את העמדה של השרות המשפטי נמסר כי כל הבניה דורשת היתר.
מהנדס העיר היחידי שתלק על זה. מדובר בשינוי פנימי. לבעל העסק יש עבר פלילי, הפעיל בעבר בתי בושת. לא מדובר בבית מלון, אניי לא אומר שיפתת בית בושת אבל לאור עברו של בעל העסק קיים חשד. פנינו למשרד התיירות והסתבר שלא קיבלו שום פניח. הוא קודם בנה. הס לא יכולים לעמוד בתקנים הפיויים של בית מלון. המעליות משותפות. הפיקוח טען שצריך היתר. הס רוצים לפתוח את המקום 24/7 זה משנה את אופי הבניין. שימוש חורג יינתן רק במקרים חריגים. זה לא מקרה תריג, זה לא מתאפשר שם. הבנין לא מותאם לשימוש חורג. אין ותשתית תכנונית - ביוב, אינסטלציה וכוי. הס לא יוכלו לקבל את אישור משרד התיירות.
עמנואל גרליצ - תושש מהטיפוטיס שיסתובבו במקום, השוכרים שלי יעובו את הבנין. אני לא מוכן שיהיה במקום בית בושת. במידה והעסק יתנהל במקום אני אגיע לבית משפט.
המבקשים: עו"ד בן חיים ביטו - מייצג את שותפות הברול 24 - המתנגד שוכח שהבנין נמכר לי, נרכשו 2 קומות + זכויות על חגג. מדובר בענייו קנייני. מדובר בעסק יחידי בבנין העומד לפעול עס רישיון. כבעלים החתמתי את השוכר שהמקום לא יפעל ללא חיתר אפילו לא יום אחד. מדובר בעטק שמתבקש במקום.
33
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס 3
אדריכל מוטי כהן - הוצאנו תיק מידע והגשנו בקשה לשימוש חורג. נעשו עבודות התאמה למלונית, פיקוח ראה וצילס. מדובר בסויטה בגודל של 14-17 מייר מיועד לתיירות מרפא, נמצא בסמוך לבית חולים אסותא. יש חדר אחד גדול נגיש, מיטה ווגית בכל חדר, יש קבלה, אין חדר אוכל ומטבתים, רק איזור לחימום. חכניטה המשותפת היא בחצית הבנין נכנסים לקבלה ויש דלת אטומה בין עסק לעסק. אין בעיה על העומסים של הביוב. אי אפשר לבצע בגלל ההתנגדות יש אישור של מי אביבים. עפ"י תיקון 101 לא צריך היתר למצלמות אבטחח. המקום לא פועל כרגע. העמדה של הועדה גה לאפשר מלוניות בקומה שלמה.
עו"ד נאוה אלמוג מייצגת את בעלי העסק - מבקשת לציין כי במכתב החתנגדות של המתנגד טען שיש צו הריטה כאשר העירייה ביטלה את צו ההריסה.
המלצת צוות הועדה ממליצה לסייר במקום בהשתתפות חברי הועדה והצדדים.
ההתנגדויות:
נערך סיור במקום בתאריך 14.3.2019 בהשתתפות: מיטל להבי, ליאור שפירא, אופירה *וחנן וולק, אביטל יעקב, רעיה גוטלוייבר, לובה דבוייריס, מירי אהרון, דוריה בן בסט,
בהשתתפות הצדדים.
המגמה העירונית הינה לעודד מלונאות עממית ברחבי העיר פדי לתת מענה לביקושים ללינות של תיירות מקצועית/רפואית אשר נדרשת במיקום הנ'יל.
1. בכפוף לאישור משטרה כגורם מאשר לרישיון העסק.
2. לעניין הצנרת החיצונית - העבודה אינה פוגעת באופי המבנה ומתבצעת בצמידות לעמודי
היסוד. כ''כ נמצא כי קיימת צנרת השייכת לקומות האחרות של הבנין הן לטובת מזגנים, חשמל ומוצא מים וכנראה גם ניקוז לביוב.
3. לעניין המקלוט - לאור זה שהמקלט נחסט לשימוש על ידי הבעלים של קומה ראשונה,
הועדה תאפשר פטור ממקלוט לתקופה של אישור השימוש החורג, אך במקביל וכדי להאריכו דורשת לבצע פתיחה של המקלט והכשרתו לשימוש של כל דיירי המבנה או דרך קומת הקרקע או באמצעות יציאה חיצונית, עפ'יי החלטת ועד הבנין. הנגשת המקלוט משרתת את האינטרסיט של כל הדיירים.
לאור הני'ל, הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 14.6.2023.
חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלויבר) -
לאור המלצת ועדת התנגדויות ההמלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 14.6.2023
בהתאם לפרסומים בתנאים: 1.אישור משרד הבריאות, 2. אישור משרד התיירות,, 3. אישור
נת''ע, 4.אישור כיבוי אש,5.אישור איכות הטביבה, 6.אישור בטיחות,, אישור נגישות, 6. פטור מהג''א, 7.אישור תכנון הנדסי, 8.אישור תאגיד המים.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר
14
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס 4
מספר תיק 22 תאריך הגשה: 9
רישול:
מהות העסק: | בית אוכל וצריכת משקאות משכריס | קומה: קרקע
כתובת: הארבעה 24 תיק בניין: 0"
גוש/חלקה: גוש 7100 חלקה 56 שטח העסק: 7 מ"ר
בעל ענייך : שם: כתובת:
שס העסק ייארומתיי הארבעה 24 ת"א
מבקש גולן עינת הארבעה 24 תיא
בעל זכות בנכסי הארבעה בגבעון בע"מ ח.פ. 515689735 עורך בקשה ורדה חייט רתוב אפרסק 3
מהות הבקשה: (לובה דבוייריס)
שימוש חורג מאולם להחסנה ושטח לפריקה וטעינה למסחר- בית אוכל ''ארומה"י, בקומת קרקע בחיתר בשטח של 167 מ"ר.
תיאור המבנה:
הבניין- בית החסנה ומשרדים השלייך לשוק סיטונאי בן 4 קומות, קומת ביניים ומקלט ומחסנים
בקומה תחתונה המכיל: בקומת קרקע- כניסה, מעליות, 2 אולמות להתחסנה, שטת מצועד לפריקה
וטעינה וקולונדה ; בקומת ביניים - 2 *ציעיס להחסנה ובקומות העליונות- משרדים על פי היתר בניה מסי 1129 מ-25/02/64 ומסי 171 מ-30/06/64.
הערות המהנדט:
משנת-2011 העסק (רשי 63182) מתנהל במקום הנייל עס רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-
5, כעת התתלפו בעליט והגישו בקשה להפחתת שטח וחידוש שימוש חורג.
משנת-2007 במקום התנהל עסק של מסעדה ללא דגים + משקאות משכריס במקום שאושר עייל ועדה המייעצת בתוקף עד-31/12/2015
על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקום עד אור הבוקר.
חוות דעת מידע תכנוני:
מספר תב'/ע | 2465 א!
החלקה ביעוד מרכז עסקים ראשי עפ"י תכנית 2465 אי.
שימוש תורג מאולמות אחסנה למסחר תואם לרשימת תשימושים המותרים.
מרכו עסקים ראשי.
עפ"י סעיף 9.1.1: תכליות מותרות: מעל פני הקרקע - בכל הקומות: מסתר בית אוכל ומשקה, משרדים ושימושים ציבוריים ובעלי אופי ציבורי. מתחת לפני הקרקע: שימושים כמתואר בתכנית מתאר מקומית עי מרתפיסיי. כן יותרו במפלס המרתף העליון שטחים עיקריים עפ"י התכליות הרשומות בסעיף 9.1.1. לעיל במסגרת השטחים העיקריים המותרים בתכנית זו.
השימוש יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש תורג להיתר כפוף לסעיף 149 לחוק.
16
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס' 4
פרסום עפ'יי טעיף 149:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 19.8.2018.
מבקשים שימוש חורג עד ליום: 1.8.2028.
חוות דעת גורמי רישוי:
אגף הנכסיים 8 | אין מניעה לאשר את הבקשה עד לשנת 2025 כמו כן, יש להקפיד על מיקום שולתנות וכיסאות בהתאם להנתיות רישוי עסקים.
משרד הבריאות. | 14.11.17 | התקבל אישור משרד הבריאות מהנדט 8 | התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה
קונסטרוקציה
המלצת הועדה המייעצת 18-0022 מיום 8.10.18:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2025.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן, עו"ד הילה בן הרוש תכמון, רעיה גוטלוייבר,
לובה דבוייריס, מירי אידלסון, מירי גלברט, נתן שירר, מירי אהרון.
חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלוייבר) -
המלצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2025 עפ"י חוות דעת אגף הנכסים בכפוף לביצוע דרישות איכות הסביבה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר
7
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס' 5
מספר תיק 12 תאריך הגשת: 2018
רישוי:
מהות העסק: עיבוד מתכת קומה: מרתף עליון
כתובת: שדה יצחק 34 תיק בניין: 9/0
גוש/חלקה: גוש 7067 חלקה 44 שטח העסק: 8 מ"ר
בעל עניין : שם: כתובת:
מבקש כהן אוריאל שדה יצחק 34 תייא
בעל זכות בנכסי כהן אוריאל
עורך בקשת מיכל שטרן רדייק 3 רמת גן
מהות הבקשה: (לובה דבוייריס)
| שימוש חורג ממחסן לעיבוד מתכת בשטח של 68 מ"ר.
תיאור המבנה:
הבניין בן 5 קומות מעל 2 מרתפים המכיל: במרתפים - מקלטים, מתסניס ומקומות חניה, בקומות העליונות אולמי תעשיה ואולמי מלאכה על פי היתר בניה מס'49 מ-08.05.1963 והיתר בניה מס' 667 מ-16.10.63. חלק מהבניין שימש למשרדים ולמסתר על פי היתרי בניח מסי 339 מ-
7, מס 541 מ-08.11.1970 ,מס' 976 מ- 03.02.70.
הערות המהנדס:
משנת 1993 העסק מתנהל במקום הנייל עם רישיון בשימוש תורג בתוקף עד 31/12/2017.
כעת מבקשים הארכת תוקף של שימוש חורג.
חוות דעת מידע תבנוני:
מספר תבייע | 3
החלקה כלולה בייעוד אזור תעסוקה א על פי תכנית 1043א.
(-) השימוש המבוקש תואם את התכליות המותרות בתכנית אך מהווה שימוש חורג לחיתרי בניה מספר 49 ומספר 667 מתאריכים : 08.05.1963 (-16.10.1963 בהתאמה המליעדיס את המרתפים למקלטים ומתסניס ומקומות חניה.
השימוש המבוקש מהווה בקשה להיתר לחידוש שימוש חורג עבור שימוש של עיבוד מתכות שמספרו 12-5006 מתאריך 01.03.2012 ותוקפו עד 31.12.2017.
לאור כל ואת הדבר יובא לשיקול דעת הוועדה המקומית לחידוש השימוש החורג כפוף לסעיף 149 להוק.
(-) השימוש המבוקש יהיה כפוף לתנאים הבאים בהתאם לתכנית:
א. אישור של הרשות לאיכות הסביבה בעיריית תייא יפו על פי סעיף 8.3.2.
ב. הוועדה המקומית רשאית לדרוש כי הוצאת היתר הבניה תחיה בכפוף לאישור הרשות לאיכות
הסביבה בעיריית תייא - יפו על פי דרישות שימטרו לכל מפעל, עסק או מבנה בשלב הוצאת היתרל הבניח.
ג. הוצאת היתרי הבניה או שינוי שימוש לבניין קיים לשימושים המותרים על פי תכנית זו, יחייבו
חיבור הבניין למערכת הביוב העירונית.
ד מהנדס העיר יחיה רשאי לדרוש, כתנאי להיתר הבניה בניה או שינוי שימוש את שיפוץ המבנת ,
88
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס 5
פיתוח המגרש , הסדרת בניה בלתי חוקית , הסדרת שילוט ובלבד ששיפוריס אלו נדרשים לתפקוד ומראה נאות של סביבת המבנה נשוא ההיתר.
פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 15.10.2018.
מבקשים שימוש חורג עד לים 31.12.2027.
חוות דעת גורמי רישוי:
אגף הנכסים 8 | אין מניעה לאשר את הבקשה.
חרשות לאיכות | 24.01.2019 | לחווייד לשימוש חורג ערכתי ביקורת בעסק בתאריך 23/1/19 הסביבה בשעה 13:00 במהלך הביקורת נימצא שהעסק עוסק בעיבוד שבבי , במהלך הביקורת לא נימצא שהעסק גורם למטרדיס סביבתיים.
לאור ואת אני ממליצ לאשר את העסק בהיבט של איכות סביבה.
המלצת הועדה המייעצת 2019-0001 מיום 13.1.2019
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2027, בכפוף לתוות דעת איכות הסביבה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: רעיה גוטלויבר, אביטל יעקוב, מירי אידלסון, נתן שירר, עופר
ארנון, מירי גלברט, עו"ד הילה בן הרוש תכמון, מירי אהרון.
חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלויבר) -
המלצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2027 בכפוף לביצוע דרישות איכות הסביבה ודיון בוועדת התנגדויות.
ועדת התנגדויות:
פרטי המתנגדים: כתובת טלפון
משפחת דניאלי על ידי דפנה רחוב הזוהר 16 קיסריה 08 דניאלי
דורון פורת פיארברג 30 ת''א 59"
19
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס 5
דיון בוועדת התנגדויות - בתאריך 11.3.2019 בהשתתפות:
ליאור שפירא, אופירה יוחנן וולק, מלי פולישוק, אביטל יעקוב, רעיה גוטלוייבר, לובה דבוייריס, אילנה בורבן, ענת קריספין, מירי אהרון, דוריה בן בסט, לורן לוי, מהא מרגייה.
המתנגדים: דורון פורת - המתנגד הסיר התנגדותו במהלך הדיון לאחר שהובהר לו על איוה עסק מדובר.
המבקשים: עורכות הבקשה מיכל שטרן, בעל העסק כהן אוריאל.
המלצת צוות | | לאור תעובדה שהתנגדות אחת הוסרה, ממליצים לאשו הבקשה ההתנגדויות: | לשימוש חורג בהתאם לפרסום עד ליום 31.12,2027.
ב''כ לא מצאנו לקבל את התנגדותה של גב' דנה דניאלי (שלא הופיעה לדיון) בעניין הרעש והפגיעה בצביון המבנה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר
20
ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0006 סעיף 6
מספר תיק 7 תאריך הגשת: 21.8
רישול:
מהות העסק: מכירת חומרי בנין קומה: קרקע
כתובת: דרך שלמה 38 תיק בניין: 0
גוש/חלקה: גוש 7052 חלקה 15 שטח העסק: 0 מ"ר
בעל ענייך : שם: בתובת:
שם העסק ייאלי רוקח ובניןי דרך שלמה 38
מבקש רוקת אליהו הגיתית 12 ראשלייצ
בעל זכות בנכטי ש. פרק שבעיימ אופנהימר 14 תיא
עורך בקשת סמואל טומבק בלפור 84 בת יס
מהות הבקשה: (שם משולם)
שימוש חורג ממגרש פתוח למכירת חומרי בניין- אחסון ומכירה בקומת הקרקע בטככה לאחסון, שירותים, ומשרד בשטח 50 מ"ר, ובחצר לא מקורה בשטח 350 מ"ר. סה"כ שטת מבוקש 400 מ"ר.
תיאור המבנה:
| סככה + משרד במגרש פתוח. לא נמצא בתיק בנין היתר בניה לחלק מחמבנים הנייל.
הערות המהנדס:
בעבר התנהל עסק של פחחות רכב ברישיון לצמיתות משנת 1.1.78 ועד 25.7.10 ללא שימוש תורג.
כעת מבקשים החלפת בעלים, שינוי מהות והיתר לשימוש חורג.
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 13140 ש"ח.
חוות דעת מידע תכנוני:
מספר תבייע | 29
עפ"י תכנית 2649, המגרש בייעוד תעשיה ומלאכה, ויקת הנאה לציבור במפלס הקרקע ושפייפ -
מגרש 305, בו מסומנים מבנים להריסה. נדרש הסדר לאיתוד וחלוקה מחדש. שימוש של מכירת ואחטנת חומרי בניין מחווה שימוש תורג לתבייע באם יאושר יהיה זה בתיאום עס חרשות לאיכות הטביבה.
פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 28.8.2017.
מבקשים שימוש תורג עד ליום 31.12.2021.
1
ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0006 סעיף 6
חוות דעת גורמי רישוי:
אגף הנכסים 9 | בהתאם להתחייבות המבקש, העירייה מסכימה, לא להתנגד לבקשה לשימוש החורג עד ליום 15/11/2019 או עד לדרישתה לפינוי השטת הציבורי מתוך העסק (המוקדם מבין השניים).
מהנדט
קונסטרוקציה
פיקוח על הבניה | 25.2.2019 | אין התנגדות למתן היתר לשימוש חורג בכפוף:
- | אישור מהנדס קונסטרוקטור .
- | יועצ בטיחות
- | אישורי בטיתות נוספים בהתאם לטווג העסק.
אגף התנועה קיים אישור על גבי התכנית
המלצת הועדה המייעצת 2019-0004 מיום 14.3.2019
הועדה ממליצה לאשר הבקשת לשימוש חורג עד ליום 15.11.19 או עד למימוש פינוי השטת הציבורי, המוקדם מבינהם.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקוב, נתן שירר, מירי גילברט, לובה דבוייריס, שם
משולם, אילנה בורבן, מירי אהרון.
חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלויבר) -
ההמלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד לתאריך 15.11.19 בהתאם לחוזה שנחתם מול אגף הנכסים.
ועדת המשנה לתכנון ובניה - תיאור הדיון:
רעיה גוטלוייבר- המלצה לאשר עד 15.11.2019 בהתאם לחוזה שנחתם מול אגף הנכסים.
עו'יד הראלה אברהם אוזן - מה שחסר פה זה חוות דעת לגבי בניה ללא חיתר.
אביטל יעקב - יש פה חוויד פיקוח על הבניה ואין תביעות וצווים אם היה היו מציינים זאת בחוות דעתם.
עו''ד הראלה אברהם אוזן - צריכה לצאת פה חוות דעת משפטית, אס אין היתר בניה צריכה להיות מצורפת חוות דעת עו"ד שלי וויל.
אביטל יעקב - בעל העסק עומד לסגור את העסק בסוף השנה, הוא מבקש שימוש חורג אין תביעות.
ראובן לדיאנסקי - אני מבקש להוציא מסדר היום עד לקבלת חוות עו'/ד שלי וויל.
22
ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0006 סעיף 6
ועדת המשנה לתכנון ובנייה: פרוטוקול 2019-0005 סעיף 4 מיום 13.3.2019 :
החלטה:
להוציא מסדר היום, לשוב ולדון לאחר קבלת חוות חוו'יד שלי וויל.
ההתלטה התקבלה בהשתתפות: ראובן לדיאנסקי - יו"ר, אופירה יוחנן וולק, רועי אלקב\, אסף
הראל.
דיון חוזר:
השלמת חוות דעת גורמי רישוי:
עו'יד שלי וויל
19
לא נוהלו הליכים משפטיים ואין כוונה לנהל הליכים משפטיים בגין הסככה בחצר שקיימת ללא היתר בניה.
יחד עס ואת, מאתר ומדובר בשימוש חורג, אין מניעה בכפוף לתנאים שהוצגו על ידי מהנדס נתן שירר.
ועדת המשנה לתכנון ובנייה: פרוטוקול מיום:
23
ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0006 סעיף 7
מספר תיק 277 תאריך הגשת: 18
רישול:
מהות העסק: מינימרקט קומת: קרקע
כתובת: ארליך 6 ת'יא תיק בניין: 790
גוש/חלקה: גוש 7065 חלקה 4 שטח העסק: 3 מ"ר
בעל עניין : שם: כתובת:
שם העסק מכלת אמיר ארליך 6 תי'א
מבקש מנסור גשרגי קיוסו אלברט 1 תייא
בעל זכות בנכטי סימון גנדור רחי אלרט קיוסו 7/9, תל אביב-יפו.
עורך בקשה ארקדי רדשקובטקי רחי לובטקין צביה 32, תל אביב- יפו.
מהות הבקשה: (שס משולם)
שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה בתיק בנין למכלת ומכירת מוצרי
מזון קפואים בקומת הקרקע בשטת של 29.37 מ"ר ובמעבר לא מקורה בשטת של 17.36 מ"ר .
סה"כ שטח העסק 46.73 מ"ר.
תיאור המבנה:
מבנה בן 3 קומות. לא נמצא למבנה הנייל היתר בניה בתיק בנין. עפ"י רישומים חלקו משמש למגורים וחלקו למסחר.
הערות המהנדס:
במבנה התנהל עסק שכן של אטליו משנת 1979 במסגרת רישיון בשימוש תורג בתוקף עד 31.12.20 (רש. 50405).
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 1535 ש"ח.
חוות דעת מידע תכנוני:
מספר תב'יע 21
החלקה באזור מגורים ג' (שיקום)עפ"י הוראות תכנית 2551 המאושרת,
בהתאם לתכליות המותרות עפ"י תכנית 2551 באזור מגורים ג' יותר שימוש של:
שימוש למגורים - במסגרת יישימוש למגוריסיי תהיה הועדה המקומית רשאית להתיר בהליך של פרסום והקלה כחוק שימושי אכסון מלונאייט וכן שירותים קהילתיים לאוכלוסיית הסביבה (כגון- גני ילדים ומעונות, מועדוני יום לקשישים ושרותי בריאות ורוותה קהילתית). אס
שוכנעה כי השימוש המוצע משתלב באופי השכונה ואין בו מטרד לדיירי הסביבה מאופי השימוש ואופן פעילותו.
השימוש מכולת אינו נכלל ברשימת השימושים בתכנית.
השימוש המבוקש יובא לשיקול דעת הוועדה המקומית בהליך של שימוש חורג להיתר בכפוף לסעיף 149 לתוק.
24
ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0006 סעיף 7
פרסום עפ''י סעיף 149:
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אתרונה לזכאי: 10.10.18.
מבקשים שימוש תורג עד ליום 31.12,2027.
חוות דעת גורמי רישוי:
אגף הנכסים 2.18 אין מניעה לאשר את הבקשה.
מהנדטי 8 | התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה
קונסטרוקצית
פיקוח עירוני - 9 | יש לעסק צו סגירה שיפוטי שאמור לחיכנס לתוקף בתאריך שלמה שטיין 9..
המלצת הועדה המייעצת 2019-0005 מיום 4.3.2019:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2023.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקוב, נתן שירר, מירי גילברט, לובה דבוייריט, שס
משולם, אילנה בורבן, מירי אהרון.
חוות דעת מהנדס הוועדת (רעיה גוטלוייבר) -
ההמלצה לאשר שימוש חורג לתכנית 2551 עד לתאריך 31.12.2023.
ועדת המשנה לתכנון ובניה - תיאור הדיון:
רעיה גוטלוייבר - ממליצים לאשר עד 31.12.2023 מדובר בשימוש חורג מתכנית.
אביטל יעקב- קיבלנו חוות דעת פיקוח על הבניה, לא מדובר בפיצול דירת.
עו''ד הראלה אברהם אוזן - אני גם פה צריכה חוויד של שלי וייל ולהוסיף חוות דעת פיקות על הבניה.
אביטל יעקב - לעסק יש צו סגירה שיפוטי במידה ולא תתקבל החלטה העסק יסגר.
ראובן לדיאנסקי - לפי משורת הדין הנושא יוצא מסדר היום ויובא לדיון בעוד שבוע כסעיף ראשון בוועדה לצורך קבלת החלטה בצרוף חוות דעת פיקות על הבניה ועוייד שלי וויל.
55
ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0006 סעיף 7
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה 2019-0005 מיום 13.3.2019 סעיף 15
החלטת:
להוציא מסדר היום, לשוב ולדון בעוד שבוע כסעיף ראשון בוועדה בצירוף חוות דעת פיקוח על הבניה ועו''ד שלי וויל.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: ראובן לדיאנסקי - יו'יר, אופירה יוחנן וולק, רועל
אלקב\, אטף הראל.
דיון תוזר:
השלמת חוות דעת גורמי רישוי:
עו'יד שלי וויל 9 | לא קיים היתר בנייה לנכס , לא קיימים צווי הריסה וגם אין כוונה לנהל בגין העדר החיתר הליך לפי חוק התכנון וחבניה. יחד עס זאת, מאתר ומדובר בשימוש בניגוד לתבייע , נדרש הליך שימוש חורג מתבייע.
חוות דעת פיקוח | 19.3.2019 | בביקורת שערך אולג ב19.03.19 נמצא :
על הבניה
+
תכנית העסק מתאימה למציאות.
לא נמצאה בניה חדשה .
לא נמצאו היתרי בניה(תכנית מאושרת 1993).
לא נמצאו תביעות וצוויס פעילים.
1
בניין הוכרו כמבנה מטוקן ושופצ מצייב המסמכים.
מצב קיים דומה לתכנית מאושרת משנת 1993.
אין התנגדות למתן רישיון לשימוש חורג בכפוף.
- | הגיש חוות דעת קונסטרוקטור על יציבותו של הבניין.
- | חוויד דעת יועצ בטיתות ואישורים נוספים בהתאם לסווג העסק.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מיום:
6
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס' 8
מספר תיק 058 תאריך הגשה: 118
רישוי:
מחות העסק: | מסעדה וצריכת משקאות משכריט קומת: קרקע
כתובת: פרישמו 20 אי תיק בניין: 500"
גוש/חלקה: גוש 6906 חלקה 32 שטח העסק: 5 מ"ר
בעל עניין : שם: כתובת:
שם העסק סושי בר ברול פרישמן 20 ת'יא
מבקש או סושי בע"מ פרישמן 20 תיא
בעל זכות בנכסי עו"ד דב פירר יבנה 17 תיא
עורך בקשתה עינת ידידים רחוב שוהם 11 פתח תקווה
מהות הבקשה: (לובה דבוייריס)
| שימוש חורג מדירת מגורים בהיתר בניה למטעדת סושל.
תיאור המבנה:
הבניין בן 3 קומות מיועד למגורים לפי היתר בניח מס' 769 מ-8.5.33. עסק מסעדת סושי בכל קומת קרקע בדירת מגורים לפי היתר בניה בשטח של 123 מ"ר ובחצר בשטח של 82 מ"ר.(סה"כ שטת העסק-165 מ"ר).
הערות המהנדס:
יש לציין שבמקום היה עסק של בית קפה ברישיון משנת 2012.
פעילות העסק לפי מפת מדיניות לילה עד חצות.
אגרת שימוש חורג בסהייכ-4045 שיית.
יש צורך ב-6 מקומות חנייה נוספים.
חוות דעת מידע תכנוני:
מספר תב'יע | 44
החלקה כלולה ביעוד אגור מגורים בי עפ"י תכניות תקפות.
שימוש של מסעדה תואם לרשימת השימושים המותרים עפ"י תבייע 44.
שימוש חורג ממגורים למסעדה בקומת קרקע יהיה לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג לחיתר כפוף לסעיף 149 לחוק.
7
ועדת המשנה לתכנון ובניה 2019-0006 מס' 8
פרסום עפ"י סעיף 189 :
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 25.11.18.
מבקשים שימוש חורג עד ליום 31.12.2022.
חוות דעת גורמי רישוי:
פיקוח עירוני 9% | קיים צו סגירה בתוקף 17.3.2019
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשת לשימוש חורג עד ליום 31.12.2022.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקב, עו'יד הילה בן הרוש חכמון, רעיה גוטלוייבר,
נתן שירר, מירי גילברט, לובה דבוייריס, ענת קריספין, שם משולם, אילנה בורבן, מירי אהרון.
חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלוייבר) -
ההמלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג להיתר עד לתאריך 31.12.2022 בהתאם לפרסומים.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מטפר
88