פרוטוקול רשות רישוי מס 19-0002

תוכן סעיף	מספר עמוד	מספר סעיף
גריזים ,5 7 - איחוד חלקות והפרשת רצועת קרקע ( גוש 6959 ח' )102-103 דיון באיחוד - רבעים	1	.1
בודנהיימר /49יהודה המכבי -24 איחוד חלקות (גוש 6212 ח')305-306 דיון באיחוד - רבעים	5	.2
בודנהיימר 37-39 - איחוד חלקות ( גוש 6213 ח' )319-320 דיון באיחוד - רבעים	11	.3
באר טוביה ,14-16 גוש 6954 ח'84-85 איחוד חלקות והפרשת רצועת דרך דיון באיחוד - רבעים	15	.4
רח' באר טוביה 18-20 , גוש 6954 ח' 86-87 איחוד חלקות והפרשת רצועת דרך דיון באיחוד - רבעים	20	.5
עזריה מן האדומים -7-9 איחוד חלקות בגוש 6214 ח'' 134-135 דיון באיחוד - רבעים	25	.6

מינהל הנדסה

אגף תכנון העיר

רשות רישוי

מרחב תכנון מקומי תל-אביב – יפו

פרוטוקול מספר 19-0002

י' אייר תשע"ט 15/05/2019

בכבוד רב,

ליטל אגאג'ני

הסדרי קרקע

שד' בן גוריון 68 תל-אביב - יפו ,64514 טלפון: 7247262 - ,03 פקס: 7241949 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

השטחים במ"ר נטו לאחר הפקעה	מספרי החלקות
	סופי	ארעי
324	102	1
326	103	3

מס' החלטה

<yeshiva_tr>

<yeshiva_ms>

<seif>

דיון באיחוד חלקות מתוקף תכניות הרובעים 3 ו-4

מיקום: רובע ,3 רח' גריזים ,5-7 גוש 6956 ח' 102-103

בעלות: פרטית

תוכן הבקשה: איחוד חלקות והפרשת רצועת קרקע

טבלת האיחוד המוצע

מסמכי רקע

תרשים סביבה

עמ' 2 מבא"ת ספטמבר 2007

מצב מוצע לאחר איחוד	מצב קיים חלקה __103_	מצב קיים חלקה 102___	טבלת נתוני המגרשים
לא			בתחום אזור ההכרזה (כן/לא)
לא			בנוי בקיר משותף (כן/לא)
650	326	324	שטח החלקה (מ"ר)
לא	לא	לא	פינתי (כן/לא)
23.922	11.95	11.96	אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ')
3	3	3	קדמי	קווי בניין	ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם
2.5	2.5	2.5	צדדי 1
2.5	2.5	2.5	צדדי 2
4.5	4.5	4.5	אחורי
%56	%46	%49	תכסית
6.65	6.65	6.65	מספר קומות

מס' החלטה

<yeshiva_tr>

<yeshiva_ms>

<seif>

תכנית קומת קרקע

23.92 מ'

טבלת נתוני המגרשים

עמ' 3 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה

<yeshiva_tr>

<yeshiva_ms>

<seif>

הדמיות המבנים

עמ' 4 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה

חו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות מרכז)

1. ממליצים על איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף.

2. על פי תכנית 3616א קיימת הפקעה לצורך הרחבת רחוב גריזים ברוחב של 1.0 מ' לאורך חזית הרחוב.

3. תנאי לתעודת גמר הכנת תצ"ר ורישומו בלשכת רישום המקרקעין.

חוו"ד זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4 תוקף המלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.

בישיבתה מספר 19-0002 מיום 15/05/2019 (החלטה מספר )1 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:

לאשר את איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף, וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת.

איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3616א', הוצאת היתר בניה ובניה על פי בפועל.

על פי תכנית 3616א קיימת הפקעה לצורך הרחבת רחוב גריזים ברוחב של 1.0 מ' לאורך חזית הרחוב.

תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.

החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4

תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד

חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.

עמ' 5 מבא"ת ספטמבר 2007

השטחים ב מ"ר	מספרי החלקות
	סופי	ארעי
252	305
252	306

מס' החלטה התוכן

15/05/2019 - בודנהיימר /49יהודה המכבי -24 איחוד חלקות (גוש 6212 ח')305-306

19-0002 - 2 דיון באיחוד - רבעים

דיון באיחוד חלקות מתוקף תכניות הרובעים 3 ו-4

מיקום: רובע ,4 יהודה מכבי 24 ב'/בודנהיימר .49 גוש 6212 ח' 305,306 בעלות: פרטית, אישית.

תוכן הבקשה: איחוד חלקות. בהתאם להוראות תכנית רובע 4 אנו רוצים לאחד 2 חלקות קטנות היות

והחלקות מאוד קטנות ואינן מאפשרות בנייה איכותית.

טבלת האיחוד המוצע

מסמכי רקע:

תרשים סביבה 1:500

עמ' 5 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה

15/05/2019

19-0002 2

תכנית קומת קרקע 1:200

טבלת נתוני המגרשים

עמ' 6 מבא"ת ספטמבר 2007

מצב מוצע לאחר איחוד	מצב קיים חלקה 306	מצב קיים חלקה 305 פינתי עם רחוב יהודה המכבי
לא			בתחום אזור ההכרזה (כן/לא)
לא	כן	כן	בנוי בקיר משותף (כן/לא)
504	252	252	שטח החלקה (מ"ר)
כן	לא	כן	פינתי (כן/לא)
21.02 מ' ליהודה מכבי 24 מ' לבודנהיימר	12.35	21.02	אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ')
4 מ'	4 מ'	4 מ'	קדמי	קווי בניין	ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם
4 מ' קדמי	2.5 מ' צדדי	4 מ' קדמי	צדדי 1 / קדמי
3 מ'	2.5 מ'	3 מ'	צדדי 2
4.5 מ' צדדי לכיוון הבניה הנמוכה	5 מ' אחורי	3 מ' צדדי	אחורי / צדדי
%49 תכסית הבנייה המתקבלת בין קווי הבניין (בהתאם לתוכנית רובע .)4	%41	%38	תכסית
+6ק גג	+4ק גג	+6ק גג	מספר קומות
המידע המופיע בטבלה זו אינה מהווה מידע תכנוני. לאחר קבלת אישור לאיחוד החלקות יש להוציא מידע תכנוני כדין.

מס' החלטה

15/05/2019

19-0002 2

הדמיות המבנים

מבט מרחוב יהודה מכבי דרומה

עמ' 7 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה

15/05/2019

19-0002 2

עמ' 8 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה

15/05/2019

19-0002 2

מבט מרחוב בודנהיימר צפונה

חו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות מרכז )

ממליצים על איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף.

תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.

חוו"ד זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4

תוקף המלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד

חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.

עמ' 9 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה

15/05/2019

19-0002 2

בישיבתה מספר 19-0002 מיום 15/05/2019 (החלטה מספר )2 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:

לאשר את איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף, וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת.

איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3729א', הוצאת היתר בניה ובניה על פי בפועל.

תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.

החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4

תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד

חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.

עמ' 10 מבא"ת ספטמבר 2007

השטחים ב מ"ר	מספרי החלקות
	סופי	ארעי
302		319
302		320
604	1

מס' החלטה התוכן

15/05/2019 - בודנהיימר 37-39 - איחוד חלקות ( גוש 6213 ח' )319-320

19-0002 - 3 דיון באיחוד - רבעים

דיון באיחוד חלקות מתוקף תכניות הרובעים 3 ו-4

מיקום: רובע ,4 כתובת: בודנהיימר 37-39

גוש: 6212

חלקות: 319,320

בעלות: פרטית

יזם – בולווארד טרה

תוכן הבקשה: איחוד חלקות 319,320 בגוש 6212 והקמת בנין חדש בן 6.5 קומות לפי תכנית רובע .4

נימוקים לאיחוד: הבניין הקיים בנוי כבניין יחיד על שתי החלקות. איחוד החלקות מבוקש מאחר

והוא יאפשר תכנון טוב יותר ויעיל יותר, במיוחד בקומת הקרקע והגג. הבינוי ברחוב מאופיין בבניה בקיר משותף מלא בין חלקות צמודות , כך שמבחינה חזותית התוצאה הסופית תיהיה דומה הן באיחוד חלקות והן בבניה בקיר משותף.

טבלת האיחוד המוצע

מסמכי רקע:

תרשים סביבה

עמ' 11 מבא"ת ספטמבר 2007

מצב מוצע לאחר איחוד	מצב קיים חלקה 320	מצב קיים חלקה 319
לא			בתחום אזור ההכרזה (כן/לא)
כן			בנוי בקיר משותף (כן/לא)
604	302	302	שטח החלקה (מ"ר)
לא	לא	לא	פינתי (כן/לא)
19.9	9.9	10	אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ')
4	4	4	קדמי	קווי בניין	ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם
2.5	2.5	2.5	צדדי 1
2.5	0	0	צדדי 2
5	5	5	אחורי
%53	%53	%53	תכסית
4.65	4.65	4.65	מספר קומות

מס' החלטה

תכנית קומת קרקע

טבלת נתוני המגרשים

עמ' 12 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה

הדמיות המבנים

חו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות מרכז)

ממליצים על איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף.

תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.

חוו"ד זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4 תוקף המלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.

בישיבתה מספר 19-0002 מיום 15/05/2019 (החלטה מספר )3 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:

לאשר את איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף, וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת.

איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3729א', הוצאת היתר בניה ובניה על פי בפועל.

תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.

עמ' 13 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה

החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4

תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד

חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.

עמ' 14 מבא"ת ספטמבר 2007

השטחים ב מ"ר	מספרי החלקות
	סופי	ארעי
276 מ"ר	84
280 מ"ר	85

מס' החלטה התוכן

15/05/2019 - באר טוביה ,14-16 גוש 6954 ח'84-85 איחוד חלקות והפרשת רצועת דרך

19-0002 - 4 דיון באיחוד - רבעים

דיון באיחוד חלקות מתוקף תכניות הרובעים 3 ו-4

מיקום: רובע (,)3 באר טוביה 14-16 , תל אביב

בעלות: פרטית

תוכן הבקשה: איחוד החלקות נדרש כיוון שמדובר בחלקות קטנות מאוד (כ- 276-280 מ"ר) , ומבוקש

לבנות בניית חדר מדרגות אחד לשני הבניינים יחדיו. בניית חדר מדרגות , מעלית ומבואה נפרדים לכל אחד מהבניינים במגרש כל כך קטן תגזול שטחים באופן שאינו מאפשר שיבוץ הדירות הקיימות בבניין החדש.

טבלת האיחוד המוצע

מסמכי רקע:

תרשים סביבה

עמ' 15 מבא"ת ספטמבר 2007

מצב מוצע לאחר איחוד	מצב קיים חלקה 85	מצב קיים חלקה 84
כן			בתחום אזור ההכרזה (כן/לא)
כן			בנוי בקיר משותף (כן/לא)
556	280	276	שטח החלקה (מ"ר)
לא	לא	לא	פינתי (כן/לא)
23.92	12.10	11.82	אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ')
3	3	3	קדמי	קווי בניין	ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם
3	2.5	2.5	צדדי 1
3	0	0	צדדי 2
5	4.5	4.5	אחורי
%46.7	%51.4	%50.7	תכסית
5 קומות + גג	5 קומות + גג	5 קומות + גג	מספר קומות

מס' החלטה

קומת קרקע

טבלת נתוני המגרשים

עמ' 16 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

הדמיות המבנים

זווית :1

זווית :2

עמ' 17 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה

חוו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות תכנון מרכז)

1. ממליצים על איחוד החלקות המבוקש לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה

המאוחדת ללא תוספת הקומה השישית בהתאם לחוו"ד הצוות:

החלקות ממוקמות בתחום אזור ההכרזה, ממליצים על איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף, אך לא ממליצים על תוספת קומה שישית מהנימוקים הבאים:

אישור תוספת קומה שישית בתחום אזור ההכרזה במקרה של איחוד חלקות או בנייה בקיר משותף במגרשים מעל 500 מ"ר, נתון לשיקול דעת הוועדה המקומית. לאור מיקום הבניין ברחוב צר המאופיין בבנייה נמוכה והרצון לשמור על המרקם הקיים לא מומלץ על תוספת קומה שישית.

2. אישור הבקשה לאיחוד חלקות הינה לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת.

איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3616א' הוצאת היתר בניה ובניה על פי בפועל.

3. יש להתייחס להפקעה לפי הוראות תכנית 3616א, במעמד הכנת התצ"ר.

4. תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.

המלצה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות

התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4

תוקף ההמלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה

ואיחוד חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.

עמ' 18 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

בישיבתה מספר 19-0002 מיום 15/05/2019 (החלטה מספר )4 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:

2. לאשר את איחוד החלקות המבוקש לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת

ללא תוספת הקומה השישית בהתאם לחוו"ד הצוות:

החלקותממוקמותבתחוםאזורההכרזה,ממליציםעלאיחודהחלקותשכןהבנייניםבנויים בקירמשותף,אךלאממליציםעלתוספתקומהשישיתמהנימוקיםהבאים:

אישורתוספתקומהשישיתבתחוםאזורההכרזהבמקרהשלאיחודחלקותאובנייהבקיר משותףבמגרשיםמעל500מ"ר,נתוןלשיקולדעתהוועדההמקומית.לאורמיקוםהבנייןברחוב צרהמאופייןבבנייהנמוכהוהרצוןלשמורעלהמרקםהקייםלאמומלץעלתוספתקומהשישית.

2. אישור הבקשה לאיחוד חלקות הינה לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת. איחוד

החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3616א' הוצאת היתר בניה ובניה על פי בפועל.

3. יש להתייחס להפקעה לפי הוראות תכנית 3616א, במעמד הכנת התצ"ר.

4. תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.

החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4

תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד

חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.

עמ' 19 מבא"ת ספטמבר 2007

השטחים ב מ"ר	מספרי החלקות
	סופי	ארעי
(281 מ"ר) 269 מ"ר נטו לאחר הפקעה	86
(278 מ"ר) 267 מ"ר נטו לאחר הפקעה	87
(559 מ"ר) 536 מ"ר נטו לאחר הפקעה		()3

מס' החלטה התוכן

15/05/2019 - רח' באר טוביה 18-20 , גוש 6954 ח' 86-87 איחוד חלקות והפרשת רצועת דרך

19-0002 - 5 דיון באיחוד - רבעים

דיון באיחוד חלקות מתוקף תכניות הרובעים 3 ו-4

מיקום: רובע (,)3 באר טוביה 18-20

בעלות: משותפת

תוכן הבקשה: איחוד החלקות נדרש כיוון שמדובר בחלקות קטנות מאוד (כ- 278-281 מ"ר) , ומבוקש

לבנות בניית חדר מדרגות אחד לשני הבניינים יחדיו. בניית חדר מדרגות , מעלית ומבואה נפרדים לכל אחד מהבניינים במגרש כל כך קטן תגזול שטחים באופן שאינו מאפשר שיבוץ הדירות הקיימות בבניין החדש.

טבלת האיחוד המוצע

מסמכי רקע:

תרשים סביבה

עמ' 20 מבא"ת ספטמבר 2007

מצב מוצע לאחר איחוד	מצב קיים חלקה 87	מצב קיים חלקה 86
כן			בתחום אזור ההכרזה (כן/לא)
כן			בנוי בקיר משותף (כן/לא)
536 נטו לאחר הפקעה	278	281	שטח החלקה (מ"ר)
לא	לא	לא	פינתי (כן/לא)
23.2	11.33	11.87	אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ')
3	3	3	קדמי	קווי בניין	ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם
3	2.5	2.5	צדדי 1
3	0	0	צדדי 2
5	4.5	4.5	אחורי
%49.78	%49.28	%51.28	תכסית
5 קומות + גג	5 קומות + גג	5 קומות+ גג	מספר קומות

מס' החלטה

15/05/2019

19-0002 5

תכנית קומת קרקע

טבלת נתוני המגרשים

עמ' 21 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

15/05/2019 - רח' באר טוביה 18-20 , גוש 6954 ח' 86-87 איחוד חלקות והפרשת רצועת דרך

19-0002 - 5 דיון באיחוד - רבעים

הדמיות המבנים

זווית :1

זווית :2

חוו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות תכנון מרכז)

עמ' 22 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה

15/05/2019

19-0002 5

3. ממליצים על איחוד החלקות המבוקש לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת

ללא תוספת הקומה השישית בהתאם לחוו"ד הצוות:

החלקות ממוקמות בתחום אזור ההכרזה, ממליצים על איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף, אך לא ממליצים על תוספת קומה שישית מהנימוקים הבאים:

אישור תוספת קומה שישית בתחום אזור ההכרזה במקרה של איחוד חלקות או בנייה בקיר משותף במגרשים מעל 500 מ"ר, נתון לשיקול דעת הוועדה המקומית. לאור מיקום הבניין ברחוב צר המאופיין בבנייה נמוכה והרצון לשמור על המרקם הקיים לא מומלץ על תוספת קומה שישית.

2. אישור הבקשה לאיחוד חלקות הינה לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת.

איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3616א' הוצאת היתר בניה ובניה על פי בפועל.

3. יש להתייחס להפקעה לפי הוראות תכנית 3616א, במעמד הכנת התצ"ר.

4. תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.

המלצה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות

התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4

תוקף ההמלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד

חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע

בישיבתה מספר 19-0002 מיום 15/05/2019 (החלטה מספר )5 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:

4. לאשר את איחוד החלקות המבוקש לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת

ללא תוספת הקומה השישית בהתאם לחוו"ד הצוות:

החלקותממוקמותבתחוםאזורההכרזה,ממליציםעלאיחודהחלקותשכןהבנייניםבנויים בקירמשותף,אךלאממליציםעלתוספתקומהשישיתמהנימוקיםהבאים:

אישורתוספתקומהשישיתבתחוםאזורההכרזהבמקרהשלאיחודחלקותאובנייהבקיר משותףבמגרשיםמעל500מ"ר,נתוןלשיקולדעתהוועדההמקומית.לאורמיקוםהבנייןברחוב צרהמאופייןבבנייהנמוכהוהרצוןלשמורעלהמרקםהקייםלאמומלץעלתוספתקומהשישית.

2. אישור הבקשה לאיחוד חלקות הינה לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת. איחוד

החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3616א' הוצאת היתר בניה ובניה על פי בפועל.

3. יש להתייחס להפקעה לפי הוראות תכנית 3616א, במעמד הכנת התצ"ר.

4. תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.

החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4

תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד

חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.

עמ' 23 מבא"ת ספטמבר 2007

השטחים ב מ"ר	מספרי החלקות
	סופי	ארעי
844=426+418	134,135

מס' החלטה התוכן

15/05/2019 - עזריה מן האדומים -7-9 איחוד חלקות בגוש 6214 ח'' 134-135

19-0002 - 6 דיון באיחוד - רבעים

דיון באיחוד חלקות מתוקף סעיף 6.4 בתכנות 3616א' (רובע )3

מיקום: רחוב עזריה מן האדומים 7-9

בעלות:על פי נסח טאבו מצורף

תוכן הבקשה: איחוד חלקות בגוש 6214 ח' 134-135

טבלת האיחוד המוצע

מסמכי רקע:

תרשיםסביבה

עמ' 25 מבא"ת ספטמבר 2007

מצב מוצע לאחר איחוד	מצב קיים חלקה _135__	מצב קיים חלקה _134__
לא			בתחום אזור ההכרזה (כן/לא)
לא			בנוי בקיר משותף (כן/לא)
844	418	426	שטח החלקה (מ"ר)
לא	לא	לא	פינתי (כן/לא)
29.65	14.70	14.95	אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ')
4	4	4	קדמי	קווי בניין	ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם
2.5	2.5	2.5	צדדי 1
2.5	2.5	2.5	צדדי 2
4.5	5	5	אחורי
%55	%47	%45	תכסית
+6קומת גג	(4 3 על עמודים)	(4 3 על עמודים)	מספר קומות

מס' החלטה

15/05/2019

19-0002 6

תכנית קומת קרקע

טבלת נתוני המגרשים

עמ' 26 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה

הדמיות מבנים

מבט מכיוון

דרום מערב

קלונימוס פינת

עזריה מן

האדומים

מבט מכיוון

דרום מזרח

עמנואל הרומי

פינת עזריה מן

האדומים

חו"ד מה"ע:

(מוגש ע"י צוות

מרכז)

עמ' 27 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה

בתכנית 3616א' נקבע כי הוועדה המקומית, לאחר קבלת חו"ד מהנדס העיר, רשאית לאשר איחוד חלקות לבנייה חדשה בלבד בחלקות בהן לא בוצע הליך איחוד חלקות בעבר, ובאופן שאינו פוגע במרקם הקיים.

( סעיף .)6.4

לצורך עמידה בהוראות סעיף זה גובשו הנחיות מהנדס העיר לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-,4 אשר פורסמו ב 10/04/2019 באתר האינטרנט העירוני ואף הובאו לידיעת המבקשים על ידי הגורמים המקצועיים בצוות תכנון מרכז.

הבקשה לאיחוד חלקות בכתובות עזריה מן האדומים 7 ו-9 נבחנה ונמצא כי אינה עומדת בהנחיות אלה, בכך שבהתאם לבינוי הקיים אין מעל %50 מהחלקות, בצד רחוב נשוא הבקשה, הבנויות בקיר משותף.

פעולה של בנייה בקיר משותף תיצור שינוי משמעותי בקצב ובגודל הנפחים הבנויים ברחוב, וביחס בין השטחים הפתוחים לבין השטחים המבונים.

בהתאם לכל הנאמר לעיל מומלץ לדחות את הבקשה.

בישיבתה מספר 19-0002 מיום 15/05/2019 (החלטה מספר )6 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:

לא לאשר את איחוד החלקות לצורך הגשת בקשה למידע לאור אי עמידה בהוראות סעיף 6.4 לתכנית 3616א'.

בהתאם להנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-,4 נמצא כי האיחוד המבוקש יפגע במרקם הקיים.

בהתאם לחוו"ד מה"ע: לבינוי הקיים אין מעל %50 מהחלקות, בצד רחוב נשוא הבקשה, הבנויות בקיר

משותף. פעולה של בנייה בקיר משותף תיצור שינוי משמעותי בקצב ובגודל הנפחים הבנויים ברחוב, וביחס בין השטחים הפתוחים לבין השטחים המבונים.

עמ' 28 מבא"ת ספטמבר 2007