פרוטוקול רשות רישוי מס 19-0003
| תוכן סעיף | מספר עמוד | מספר סעיף |
|---|---|---|
| שטריקר 34-34 גוש 6212 ח' 317-318 דיון באיחוד - רבעים | 1 | .1 |
| רופין 29-31 גוש 6968 חלקות 60-61 דיון באיחוד - רבעים | 5 | .2 |
| אוסישקין ,10-12 גוש 6963 ח' 48-49 דיון באיחוד - רבעים | 9 | .3 |
| פרופסור שור 15-17 גוש 6963 ח' 48-49 דיון באיחוד - רבעים | 13 | .4 |
מינהל הנדסה
אגף תכנון העיר
רשות רישוי
מרחב תכנון מקומי תל-אביב – יפו
פרוטוקול מספר 19-0003
כ"ד אייר תשע"ט 29/05/2019
בכבוד רב,
ליטל אגאג'ני
הסדרי קרקע
שד' בן גוריון 68 תל-אביב - יפו ,64514 טלפון: 7247262 - ,03 פקס: 7241949 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| השטחים ב מ"ר | מספרי החלקות: 317,318 | |
|---|---|---|
| סופי | ארעי | |
| 300+301= 601 מ"ר |
מס' החלטה התוכן
29/05/2019 - שטריקר 34-34 גוש 6212 ח' 317-318
19-0003 - 1 דיון באיחוד - רבעים
דיון באיחוד חלקות מתוקף תכניות הרובעים 3 ו-4
מיקום: שטריקר ,34-36 רובע 4
בעלות: פרטית
תוכן הבקשה: איחוד חלקות בכדי לתכנן בניין אחד. תכנון בנין אחד בעל חניון אחד, כניסה אחת, חדר
מדרגות אחד, חדר אשפה אחד יאפשר שיפור של התכנון, ויפגע פחות בדופן הרחוב, יאפשר רצף ירוק עם מינימום כניסות דרכו.
טבלת האיחוד המוצע
מסמכי רקע:
תרשים סביבה:
( לא בקנ"מ)
עמ' 1 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
תכנית קומת קרקע:
עמ' 2 מבא"ת ספטמבר 2007
| מצב מוצע לאחר איחוד | מצב קיים חלקה __317_ | מצב קיים חלקה _318__ | |||
|---|---|---|---|---|---|
| לא | בתחום אזור ההכרזה (כן/לא) | ||||
| כן | בנוי בקיר משותף (כן/לא) | ||||
| 601 מ"ר | 301 מ"ר | 300 מ"ר | שטח החלקה (מ"ר) | ||
| לא | לא | לא | פינתי (כן/לא) | ||
| 20 מ' | 10 מ' | 10 מ' | אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ') | ||
| 4 מ' | 4 מ' | 4 מ' | קדמי | קווי בניין | ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם |
| 2.5 מ' | 0 | 0 | צדדי 1 | ||
| 2.5 מ' | 2.5 מ' | 2.5 מ' | צדדי 2 | ||
| 5 מ' | 5 מ' | 5 מ' | אחורי | ||
| 273 מ"ר (קרקע) | 128 מ"ר | 141 מ"ר | תכסית | ||
| +4 קומת גג | +4 קומת גג | +4 קומת גג | מספר קומות |
מס' החלטה
טבלת נתוני המגרשים
הדמית המבנים
חו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות מרכז)
ממליצים על איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף.
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3729א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
עמ' 3 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
חוו"ד זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף המלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
בישיבתה מספר 19-0003 מיום 29/05/2019 (החלטה מספר )1 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:
לאשר את איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף, וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת.
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3729א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
עמ' 4 מבא"ת ספטמבר 2007
| השטחים ב מ"ר | מספרי החלקות | |
|---|---|---|
| סופי | ארעי | |
| 677 | 60,61 | ()1 |
מס' החלטה התוכן
29/05/2019 - רופין 29-31 גוש 6968 חלקות 60-61
19-0003 - 2 דיון באיחוד - רבעים
דיון באיחוד חלקות מתוקף תכניות הרובעים 3 ו-4
מיקום: רח' רופין ,29 31 , רובע 3
בעלות: משותפת
תוכן הבקשה: בקשה לאיחוד חלקות לצורך תכנון מיטבי של בניין אחד המכיל חדר מדרגות אחד וכן
פתרון חניה תת קרקעי. שני הבניינים הקיימים בעלי קיר משותף ולכן בקשתינו לאיחוד חלקות אינה משנה את אופי וקצב הבניינים ברחוב. עם האיחוד, יהפכו שני המגרשים הקטנים למגרש אחד בשטח 677 מ"ר (מעל 500 מ"ר ופחות מ-700 מ"ר).
טבלת האיחוד המוצע
מסמכי רקע:
תרשים סביבה
עמ' 5 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
29/05/2019
19-0003 2
תכנית קומת קרקע
קנ"מ 1:200
עמ' 6 מבא"ת ספטמבר 2007
יש להציג אורך צלע המגרש הפונה לרחוב/רחובות
| מצב מוצע לאחר איחוד | מצב קיים חלקה 61 | מצב קיים חלקה 60 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| כן | כן | כן | בתחום אזור ההכרזה (כן/לא) | ||
| לא | כן | כן | בנוי בקיר משותף (כן/לא) | ||
| 677 | 328 | 349 | שטח החלקה (מ"ר) | ||
| לא | לא | לא | פינתי (כן/לא) | ||
| 22.69 | 11.42 | 11.27 | אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ') | ||
| 4 | 4 | 4 | קדמי | קווי בניין | ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם |
| 3 | 2.5 | 2.5 | צדדי 1 | ||
| 3 | 2.5 | 2.5 | צדדי 2 | ||
| 5 | 4.5 | 4.5 | אחורי | ||
| %55 | %55 | %55 | תכסית | ||
| 5.65 | 5.65 | 5.65 | מספר קומות |
מס' החלטה
29/05/2019
19-0003 2
טבלת נתוני המגרשים
הדמיות המבנים
עמ' 7 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
29/05/2019
19-0003 2
חו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות מרכז)
ממליצים על איחוד החלקות לצורך הגשת בקשת למידע לבניה על החלקה המאוחדת.
החלקות ממוקמות בתחום אזור ההכרזה, ממליצים על איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף, אך לא ממליצים על תוספת קומה שישית מהנימוקים הבאים:
אישור תוספת קומה שישית בתחום אזור ההכרזה במקרה של איחוד חלקות או בנייה בקיר משותף במגרשים מעל 500 מ"ר, נתון לשיקול דעת הוועדה המקומית. לאור מיקום הבניין ברחוב צר המאופיין בבנייה נמוכה והרצון לשמור על המרקם הקיים לא מומלץ על תוספת קומה שישית.
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3616א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
חוו"ד זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף המלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה
ואיחוד חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
בישיבתה מספר 19-0003 מיום 29/05/2019 (החלטה מספר )2 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:
לאשר את איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף, וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת, אך לא תותר תוספת קומה שישית מהנימוקים הבאים:
אישור תוספת קומה שישית בתחום אזור ההכרזה במקרה של איחוד חלקות או בנייה בקיר משותף במגרשים מעל 500 מ"ר, נתון לשיקול דעת הוועדה המקומית. לאור מיקום הבניין ברחוב צר המאופיין בבנייה נמוכה והרצון לשמור על המרקם הקיים לא תותר תוספת קומה שישית.
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3616א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
עמ' 8 מבא"ת ספטמבר 2007
| השטחים ב מ"ר | מספרי החלקות | |
|---|---|---|
| סופי | ארעי | |
| 282 | 48 | |
| 280 | 49 |
מס' החלטה התוכן
29/05/2019 - אוסישקין ,10-12 גוש 6963 ח' 48-49
19-0003 - 3 דיון באיחוד - רבעים
דיון באיחוד חלקות מתוקף תכניות הרובעים 3 ו-4
מיקום: רובע ,3 רח' אוסישקין 10-12
בעלות: פרטית
תוכן הבקשה: איחוד חלקות
טבלת האיחוד המוצע
מסמכי רקע
תרשים סביבה
עמ' 9 מבא"ת ספטמבר 2007
| מצב מוצע לאחר איחוד | מצב קיים חלקה __49 | מצב קיים חלקה 48___ | |||
|---|---|---|---|---|---|
| לא | בתחום אזור ההכרזה (כן/לא) | ||||
| כן | בנוי בקיר משותף (כן/לא) | ||||
| 562 | 280 | 282 | שטח החלקה (מ"ר) | ||
| לא | לא | לא | פינתי (כן/לא) | ||
| 19.37 | 9.65 | 9.72 | אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ') | ||
| 4 | 4 | 4 | קדמי | קווי בניין | הע פ ר " ו בי ע ת י םכ נ י ו ת |
| 2.5 | 2.5 | 2.5 | צדדי 1 | ||
| 2.5 | 2.5 | 2.5 | צדדי 2 | ||
| 4.5 | 4.5 | 4.5 | אחורי | ||
| %53 | %42 | %43 | תכסית |
מס' החלטה
תכנית קומת קרקע
19.37 מ'
טבלת נתוני המגרשים
עמ' 10 מבא"ת ספטמבר 2007
| מצב מוצע לאחר איחוד | מצב קיים חלקה __49 | מצב קיים חלקה 48___ | ||
|---|---|---|---|---|
| 6.65 | 6.65 | 6.65 | מספר קומות |
מס' החלטה
הדמיות המבנים
חו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות מרכז)
ממליצים על איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת.
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3616א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
חוו"ד זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף המלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
בישיבתה מספר 19-0003 מיום 29/05/2019 (החלטה מספר )3 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:
לאשר את איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף, וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת.
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3616א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
עמ' 11 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
עמ' 12 מבא"ת ספטמבר 2007
| השטחים ב מ"ר | מספרי החלקות | |
|---|---|---|
| סופי | ארעי | |
| 777 | 481 | |
| 786 | 482 | |
| 1,563 | ()2 |
מס' החלטה התוכן
29/05/2019 - פרופסור שור 15-17 גוש 6963 ח' 48-49
19-0003 - 4 דיון באיחוד - רבעים
דיון באיחוד חלקות מתוקף תכניות הרובעים 3 ו-4
מיקום: רובע ,4 רח' פרופ' שור 15-17
בעלות: פרטית
תוכן הבקשה: איחוד חלקות
טבלת האיחוד המוצע
מסמכי רקע
תרשים סביבה
עמ' 13 מבא"ת ספטמבר 2007
| 38.19 מ' |
|---|
| מ' |
מס' החלטה
תכנית קומת קרקע
* התכנון כפוף לאישור
עמ' 14 דצמבר 2018
מס' החלטה
תכנית קומת מדרון
* תכנון הגן כפוף לאישור מינהל החינוך
עמ' 15 דצמבר 2018
| מצב מוצע לאחר איחוד | מצב קיים חלקה 482 | מצב קיים חלקה 481 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| לא | בתחום אזור ההכרזה (כן/לא) | ||||
| כן | בנוי בקיר משותף (כן/לא) | ||||
| 1563 | 786 | 777 | שטח החלקה (מ"ר) | ||
| לא | לא | לא | פינתי (כן/לא) | ||
| 38.19 | 18.90 | 19.29 | אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ') | ||
| 6 | 6 | 6 | קדמי | קווי בניין | ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם |
| 3 | 3 | 3 | צדדי 1 | ||
| 3 | 3 | 3 | צדדי 2 | ||
| 5 | 5 | 5 | אחורי | ||
| %50 | %50 | %50 | תכסית | ||
| 6+2 קומות גג | 6+2 קומות גג | 6+2 קומות גג | מספר קומות |
מס' החלטה
טבלת נתוני המגרשים
הדמיות המבנים
עמ' 16 דצמבר 2018
מס' החלטה
חו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות מרכז)
ממליצים על איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף , וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת ,בכפוף לשמירה על חלוקה נפחית בחזית הקדמית בהתאם להנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3729א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
חוו"ד זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף המלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
בישיבתה מספר 19-0003 מיום 29/05/2019 (החלטה מספר )4 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:
לאשר את איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף, וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת , בכפוף לשמירה על חלוקה נפחית בחזית הקדמית בהתאם להנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו- .4
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3729א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
עמ' 17 דצמבר 2018