פרוטוקול רשות רישוי מס 19-0005
| תוכן סעיף | מספר עמוד | מספר סעיף |
|---|---|---|
| בזל ,12-14 גוש 6957 חלקה 117,118 דיון באיחוד - רבעים | 1 | .1 |
| פרופסור שור 15-17 גוש 6963 ח' 48-49 דיון באיחוד - רבעים ()2 | 5 | .2 |
מינהל הנדסה
אגף תכנון העיר
רשות רישוי
מרחב תכנון מקומי תל-אביב – יפו
פרוטוקול מספר 19-0005
כ"ז אב תשע"ט 28/08/2019
בכבוד רב,
ליטל אגאג'ני
הסדרי קרקע
שד' בן גוריון 68 תל-אביב - יפו ,64514 טלפון: 7247262 - ,03 פקס: 7241949 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| השטחים ב מ"ר | מספרי החלקות | |
|---|---|---|
| סופי | ארעי | |
| 337 | 117 | |
| 337 | 118 | |
| 674 | ()1 |
מס' החלטה התוכן
28/08/2019 - בזל ,12-14 גוש 6957 חלקה 117,118
19-0005 - 1 דיון באיחוד - רבעים
דיון באיחוד חלקות מתוקף סעיף 6.4 לתכניות הרובעים 3 ו-4
מיקום:
רובע 3
כתובת:
בזל 12-14
בעלות: משותפת
תוכן הבקשה: איחוד חלקות בהתאם לתכנית רובע 3 –3616א'
טבלת האיחוד המוצע
מסמכי רקע:
תרשים סביבה
עמ' 1 מבא"ת ספטמבר 2007
| מצב מוצע לאחר איחוד | מצב קיים חלקה _118__ | מצב קיים חלקה _117__ | |||
|---|---|---|---|---|---|
| לא | בתחום אזור ההכרזה (כן/לא) | ||||
| כן | בנוי בקיר משותף (כן/לא) | ||||
| 337 | 337 | שטח החלקה (מ"ר) | |||
| לא | לא | פינתי (כן/לא) | |||
| 13.00 | 13.00 | אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ') | |||
| 4.0 | 4.0 | קדמי | קווי בניין | ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם | |
| 2.5 | 2.5 | צדדי 1 | |||
| 0.0 | 0.0 | צדדי 2 | |||
| 4.5 | 4.5 | אחורי | |||
| 183.3 | 182.8 | תכסית | |||
| 6.65 | 6.65 | מספר קומות |
מס' החלטה
28/08/2019
19-0005 1
תכנית קומת קרקע
טבלת נתוני המגרשים
עמ' 2 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
28/08/2019
19-0005 1
הדמיות המבנים
הדמיה מכיוון מזרח
הדמיה מכיוון מערב
חו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות מרכז)
ממליצים על איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף , וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת ,בכפוף לשמירה על חלוקה נפחית בחזית הקדמית בהתאם להנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3616א, הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
עמ' 3 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
28/08/2019
19-0005 1
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
חוו"ד זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף המלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
בישיבתה מספר 19-0005 מיום 28/08/2019 (החלטה מספר )1 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:
לאשר את איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף , וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת ,בכפוף לשמירה על חלוקה נפחית בחזית הקדמית בהתאם להנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3616א, הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
עמ' 4 מבא"ת ספטמבר 2007
| השטחים ב מ"ר | מספרי החלקות | |
|---|---|---|
| סופי | ארעי | |
| 777 | 481 | |
| 786 | 482 | |
| 1,563 | ()2 |
מס' החלטה התוכן
28/08/2019 - פרופסור שור 15-17 גוש 6963 ח' 48-49
19-0005 - 2 דיון באיחוד - רבעים ()2
דיון באיחוד חלקות מתוקף תכניות הרובעים 3 ו-4
מיקום: רובע ,4 רח' פרופ' שור 15-17
בעלות: פרטית
תוכן הבקשה: איחוד חלקות
טבלת האיחוד המוצע
מסמכי רקע
תרשים סביבה
עמ' 5 מבא"ת ספטמבר 2007
| 38.19 מ' |
|---|
| מ' |
מס' החלטה
תכנית קומת קרקע
* התכנון כפוף לאישור
עמ' 6 דצמבר 2018
מס' החלטה
תכנית קומת מדרון
* תכנון הגן כפוף לאישור מינהל החינוך
עמ' 7 דצמבר 2018
| מצב מוצע לאחר איחוד | מצב קיים חלקה 482 | מצב קיים חלקה 481 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| לא | בתחום אזור ההכרזה (כן/לא) | ||||
| כן | בנוי בקיר משותף (כן/לא) | ||||
| 1563 | 786 | 777 | שטח החלקה (מ"ר) | ||
| לא | לא | לא | פינתי (כן/לא) | ||
| 38.19 | 18.90 | 19.29 | אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ') | ||
| 6 | 6 | 6 | קדמי | קווי בניין | ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם |
| 3 | 3 | 3 | צדדי 1 | ||
| 3 | 3 | 3 | צדדי 2 | ||
| 5 | 5 | 5 | אחורי | ||
| %50 | %50 | %50 | תכסית | ||
| 6+2 קומות גג | 6+2 קומות גג | 6+2 קומות גג | מספר קומות |
מס' החלטה
טבלת נתוני המגרשים
הדמיות המבנים
עמ' 8 דצמבר 2018
מס' החלטה
חו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות מרכז)
ממליצים על איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף , וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת ,בכפוף לשמירה על חלוקה נפחית בחזית הקדמית בהתאם להנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3729א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
חוו"ד זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף המלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
בישיבתה מספר 19-0003 מיום 29/05/2019 (החלטה מספר )4 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:
לאשר את איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף, וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת , בכפוף לשמירה על חלוקה נפחית בחזית הקדמית בהתאם להנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו- .4
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3729א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
דיון חוזר בהחלטה (מס' )4 מיום 29/05/2019 ישיבה מס' :19-0003
מהות דיון חוזר:
הבקשה חוזרת לדיון חוזר שכן מבוקש לבצע חלוקה נפחית אשר לא עומדת במידות הנתונות בקריטריונים של מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
נימוקי דיון חוזר:
המגרעת מבוקשת בשטח כפול מהשטח הניתן בקריטריונים של מה"ע. המגרעת מתוכננת בעומק של כ-
4.50 מ' וברוחב של כ- 13.0 מ' לעומת 6 מ' על 6 מ'. הדבר מבוקש שכן קיימות 4 דירות בקומה טיפוסית שאותן היזם מחוייב להחזיר באותה תצורה. המישור הפנימי של המגרעת מהווה חזית יחידה לדירות הכלואות באמצע.
עמ' 9 דצמבר 2018
מס' החלטה
עמ' 10 דצמבר 2018
מס' החלטה
חו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות מרכז)
1. ממליצים על איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף. כמו כן ממליצים לאשר באופן
חריג את המגרעת המוצעת בהתאם לנימוק המפורט מעלה. כל זאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת.
2. איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3729א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו
בפועל.
3. תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
חוו"ד זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולקריטריונים של מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-4 למעט
המגרעת כפי שפורט בהמלצה לעיל.
תוקף המלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
בישיבתה מספר 19-0005 מיום 28/08/2019 (החלטה מספר )2 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:
לאשר את איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף. כמו כן ממליצים לאשר באופן חריג את המגרעת המוצעת בהתאם לנימוק המפורט מעלה. כל זאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת.
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3729א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולקריטריונים של מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-4 למעט
המגרעת כפי שפורט בהמלצה לעיל.
תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
עמ' 11 דצמבר 2018