סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2019-0017

72017 0

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

מינהל הנדסה האגף לרישוי עסקים

יום שלישי 24 ספטמבר 2019

לבבוד:

חברי ועדת המשנה לתכנון ובנית

נכבדי,

הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עסקים -

סידר *יום מס 2019-0017

ביום רביעי בתאריך 02.10.2019

הנך מוזמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא חיתרי בניה לשימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, הדיון ייערך בבניין העירייה ברחוב אבן גבירול 69, באולם הישיבות, קומה 12.

ליתכו ותחיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היגּם להדפסה ולהביא לוועדה.

מרכוזת וועדות

רישוי עסקים לשימושים

חורגים ופרגודים.

ו

₪ 0 ו

|!.טס).טוצב-[18.שו | 03-7244600

בימים א' - הי בין השעות 15:00-08:08

לקבלת שירות באגף רישוי עפקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני

זימון תורים גראש . התורים ייקבעו לימים א, ב, ג, ה בין השעות 13:00-08:00

0

6

6 /]ו.צס).צוצה-|10. שש

אתר האינטרנט העירוני > דף הבית > תושבים > פנייה ליחידות העירייה

פקם' 03-7240116 דוא"ל |!.טסף.טוְע3-[616 ]858%

אישור פרוטוקול

בקשות להיתר בניה לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובנית --

רישוי עסקים

פרוטוקול מס' 2019-0016 ליום 18.09.2019

מס | עמוד | תיק רישוי שם וסוג העסק כתובת

1. 1 59| נגריה שלמה 147

2. 5 1 קליפסו - פאב נווה שאנן 15

0 8 213 חניוני החוף הירקון 299

4 11 53 קפה אירופה רוטשילד ל א

7/2017 0

-+ ו תלד

מינהל הנדסה האגף לרישוי עסקים

בקלשות להיתר בניה לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובנית -

מט!י

% -

.10

.1

.12

עמוד

10

13

15

17

22

25

29

2

רישוי עסקים

סדר יום מט' 2019-0017 ליום 02.10.2019

תיק רישוי שם וסוג העסק כתובת

7 בית מלאכה לשיפוץ בלמיס של | שרירא גאון 6

רכב

8 נגריה פנץ נתן 8

2 נגריה וולפסון 12

7 מאפיה בן צבי 34

3 מסעדה דוינגוף 45

20 מכולת הולצברג שמחה 17

01 מזנון המלך ג'ורגי 89

07 מרכול שנקין 66

2 פירוק מכוניות ראש פינה 13

066 פאב אלנבי 132

7 מסעדה רבי תנחוס 2

23 חניון הירקוו 299

||.ט60.ץ]/8-|6:.וששו | 03-7244600

בימים א' - הי בין השעות 15:00-08:09

לקבלת שירות באגף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני זימון תורים מראש 4 התורים ייקבעו לימים א, ב, 1, ה בין השעות 13:00-08:00

8

8 צועה-|6:.שצש

אתר האינטרנט העירוני > דף הבית > תושבים > פנייה ליחידות הונירייה

פקס' 03-7240116 דוא"ל !60.1 טוצה 8-|610 85801

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 1

מספר תיק 207 תאריך הגשת: 6

רישול:

מהות העסק: | בית מלאכה לשיפוצ בלמיס של רכב קומת: קרקע

כתובת: שרירא גאון 6 תיק בניין: 2006

גוש/חלקה: גוש 7054 חלקות 5 שטח העסק: 1 מ"ר

בעל ענייך : שם: כתובת:

שם העסק שיפוצ בלמלם סוצין שרירא גאון 6 תל אביב מבקש פרצ סול הנגיד 7 ראשלייצ

בעל זכות בנכסי שלמה מלי פתתיה 35 תייא

עורך בקשה מיכל שטרן חנקין 5 ת''יא

דיוו חוזר בבקשה לקיצור תקופה השימוש החורג לצורך קבלת החזר היטל

השבחה.

מהות הבקשה: (אילנה בורבן)

| שימוש חורג לתב'/ע לעסק של בית מלאכה לשיפו בלמים לרכב.

תיאור המבנה:

על מגרש קיימים מוטכיס שונים המתנהלים בסככות. בתיק בנין קייטס החיתר בניה לסככה אחת בלבד למוסך היתר מסי 121 מ-25.5.1978. וכן הוצא היתר בניה לבנית גדר מסביב למגרש מסי 5 מ-7.12.1986.

הערות המהנדס:

לעסק היה רישיון בשימוש תורג שנת 2010 בתוקף עד ‎ .31.12.2016‏ כעת מבקשיט ארכת הונוקף השימוש התורג.

גובה סכום תשלום אגרת שימוש תורג הינו על סך 1976 ₪

חוות דעת מידע תכנוני:

מספר תב'ייע | 23

התאמת השימוש לתבייע: לא תואם.

*ייעדו עיקרי: מגורים, שפייצ, מבנה להריסה, איחוד וחלוקה.

מדיניות התכנון:

שימוש חורג מוגבל בזּמן עד 3 שנים או עד לאישור תכנית 4100 יינווה עופר החדשה'י- המוקדם מבין השניים.

פרסום עפ'יי סטעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

מסירה אחרונה לצכאי: 10.05.2017

פרטום שימוש חורג עד ליום: 31.12.2019

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 1

חוות דעת גורמי רישוי:

מהנדסי התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

קונסטרוקציה

הרשות הבקשה אושרה.

לאי''טי

פיקוח עלרונל

פיקות על חווייד נתן שירר מ-5.3.2017 : אין התנגדות בכפוף להמצאת היתרי בטיחות הבניה כמקובל.

אגף הנכסים | לימור רס מיום 17.11.2016 - אין התנגדות.

המלצת הועדה המייעצת 2016-0020 מיום 8.11.2016:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשלמוש חורג עד ליום 31.12.2019 בכפוף לבדיקת ביקורת עסקים, בדיקת פיקוח על הבניה לגבי צוי הריסה ותביעות.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי עסקים, עו'יד יפה דסה -

השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, שרון טרייגר - מחלקת מידע תכנוני, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה.

חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלוייבר) --

לאור הנימוקים המלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית עד ליום 1.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2017-0011 סעיף 11 מיום 14.6.2017

לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2019 או עד לדרישה לפינוי על ידי העירייה, המוקדם מבין השניים, בכפוף לדרישות מהנדס העיר.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: אהרון מדואל - יו"ר, יחודה המאירי, שמואל גפן, ראובן

לדיאנסקי, נתן אלנתן, כרמלה עוצרי, ליאור שפירא.

דיון חוזר -

מובא לדיון חוזר על פּי בקשת בעלי הנכס לקיצור תקופת השימוש התורג בשל סגירת העסק ביום 9 ולצורך קבלת החזר מהיטל השבתה בגין התקופה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2019-2017 סעיף 1 מיום 2.10.2019:

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס'' 2019-0017 סעיף 2

מספר תיק 8 תאריך הגשת: 1029

רישוי:

מהות העסק: נגריה קומת: קרקע

כתובת: פנץ נתן 8 תיק בניין: 1

גוש/חלקה: גוש: 7045 חלקה: 1 שטח העסק: 9 מ"ר

בעל עניין : שם: כתובת:

שם העסק נגריה נתן פנץ 8, תייא

מבקש מוחמד פא סמנודי תפות ל, תל אביב-יפו

בעל זכות בנכסי מהדי אלסעדי שבטי ישראל 62, תל אביב-יפו עורך בקשה ז'/אק סהליה אבן סינא 72, תל אביב-יפו

מהות הבקשה: (שם משולם)

שימוש תורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לנגריה בקומת הקרקע בשטח של 296 מ''ר, בגלריה-משרד בשטח של 14 מ''ר ובחצר לא מקורה-מעבר בשטח של 99 מ"ר. סה'יכ שטח העסק 409 מ"ר.

תיאור המבנה:

העסק קלים באחד מהמבנים הקיימים במגרש בסככה, בן קומה אחת. לא נמצא בתיק בנין היתר בניה למבנה הנייל.

הערות המהנדס:

משנת 2010 התנהל העסק הנייל עס רישיון בשימוש תורג עד ל31.12.13. לאחר מכן העסק הנייל אושר בועדה מקומית פרוטוקול 14-0018 מ-10.12.14 אך לא יצא חיתר שימוש חורג מאחר ולא שולמה אגרת שימוש תורג. כעת מבקשים היתר לשימוש תורג.

טכוס חיוב אגרת היתר לשימוש חורג 10183 ש"ח.

חוות דעת מידע תכנוני:

מספר תבייע | 21

החלקה ביעוד מגורים גי ודרך מוצעת עפ"י תכנית 2551 - המשולש המארוני.

המבנה מסומן להריסה.

שימוש לנגריה אינו תואם לרשימת השימושים המותרים עפ"י טעיף 3.1.1 בתכנית 2551.

השימוש יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג לתכנית כפוף לסעיף 149 לחוק.

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 2

פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים והתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאל: 20/06/2019.

מבקשים שימוש תורג עד לפחות 31/12/2023.

חוות דעת גורמי רישוי:

מהנדס קונסטרוקציה התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

אגף הנכסים איו מניעה.

איכות הסביבה התקבל אישור.

פיקות עירונל המלצה לתביעה בגין ניהול עסק ללא רישיון קבועה לדיון

לתאריך 23/10/19.

פיקות על הבניה

- לא נמצאה בניה חדשה ,מבנים ישנים מאוד.

. לא נמצאו היתרי בניה.

- לא נמצאו תביעות וצווי הריסה.

המלצות פיקות על הבניה:

בבדיקה במערכת 615 מבנה נמצא ב פנץ 10.

קיימת תכנית מאושרת משנת 1986.

אין התנגדות למתן שימוש חורג בכפוף:

- אישור קונסטרוקטור.

- אישור יועצ בטיתות.

- אישורים נוספים בהתאם לסווג העסק.

עו"ד שלי וויל אין צו הריסה בכתובת שבנדון ואין כל הליכים משפטיים.

המלצת הועדה המליעצת 2019-0018 מיום 10.9.2019 :

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2023.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקב, רעיה גוטלוייבר, נתן שירר, אילנה בורבן, שם

משולם, נטלי כהן, מירי אהרון, מירי גילברט.

חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלויבר) --

המלצה לאשר הבקשה לארכת תוקף השימוש החורג מתכנית עד ליום 31.12.2023 בהתאם למועד הפרסום.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2019-0017 סעיף 2:

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 3

מספר תיק 02 תאריך הגשה: 79

רישול:

מהות העסק: נגריה קומה: קרקע

כתובת: מסילת וולפסון 12 תיק בניין: 5

גוש/חלקה: גוש: 7083 חלקה: 63 שטח העסק: 5 מ"ר

בעל עניין : שם: כתובת:

שם העסק נגריית אמנון מזרחי מסילת וולפסון 12, ת'"א מבקש אמנון מזרחל מסילת וולפסון 30, תיא

בעל זכות בנכטי דפנה חסיד נחלת יצחק 18, תיא

איילת שדה הערמון 12, ראשלייצ

עופר ברוק שפטל 14, ראשלייצ

עורך בקשת ג/אק טחליה אבן סינא 72, ת'א-יפו

מהות הבקשה: (שס משולם)

שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לנגריה בקומת הקרקע בשטח של 89.45 מ'יר.

תיאור המבנה:

העטק קיים במבנה בן קומה אתחת באחד מהמבנים הקיימים במגרש. לא נמצא בתיק בנין היתר בניה למבנה הנייל.

הערות המהנדס:

העסק קלים משנת 2016 ללא רישיון.

ברחוב וה קיימים בתי מלאכה נוספים.

סכום אגרת שימוש חורג 1624 ש"ח.

חוות דעת מידע תכנוני:

מספר תב'/ע | 2905

התלקה בייעוד מגורים גי עס תזית מסחרית ודרך מוצעת עפ"י תכנית 2902 - מתחם החרש האומן.

שימוש חורג לנגריה אינו תואם להוראות תכנית 2902 , המבנה מסומן להריסה.

השימוש יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג לתבייע מוגבל בזמן כפוף לסעיף 149 לחוק.

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 3

פרסום עפ'יי טעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לזּכאי: 01/09/2019.

מבקשים שימוש חורג עד לפחות 31/12/2023.

חוות דעת גורמי רישוי:

מהנדט קונסטרוקציה התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

אגף הנכסים 8 חלק מהתלקה עתידה להירשם עייש עיריית תיא מתוקף הפקעה ביעוד דרך לפי תבייע 2902. מאתר ולא ניתן לממש את הפקעה בשלב צה, אין מניעה לאשר את הבקשה ל-5 שנים או מימוש ההפקעה המוקדט מביניהם.

איכוות הסביבה הבקשה אושרה.

פיקות עירוני מנוהל תיק משפטי בגין ניהול עסק ללא רישיון הקבוע ליום 89..

פיקות על הבניה - תכנית העסק מתאימה למציאות.

- מדובר במבנה ישן לפני חוק התכנון והבניה.

- קיימת גלריה אטומה שגובה 1.20 מי.

- לא נמצאו היתרי בניה לעסק.

- לא נמצאו תביעות או צווי הריסה.

המלצות פיקות על הבניה:

איין התנגדות למתן רישיון לשימוש חורג בכפוף:

- לאישור מהנדס קונסטרוקטור על יציבותו של המבנה ,כולל הגלריה.

- אישור כיבוי אש ויועץ בטיתות.

- אישורים נוטפים הנדרשים בהתאם לסווג הנכס.

עו"ד שלי וויל אין כל צווי הריסה על הנכס שבנדון ולא מתנהלים הליכים פליליים נגדו על פי חוק התכנון והבניה.

אין התנגדות למתן היתר לשימוש תורג כפוף להצגת אישורי בטיחות ואישורים בהתאם לסיווג הנכס.

המלצת הועדה המייעצת 2019-0018 מיום 10.9.2019 :

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2023, או עד למימוש ההפקעתה המוקדט מבניהם.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקב, רעיה גוטלוייבר, נתן שירר, אילנה בורבן, שם

משולם, נטלי כהן, מירי אהרון, מירי גילברט.

חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלויבר) --

| הנלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית עד ליום 31.12.2023 בהתאט למועד הפרטום.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2019-0017 סעיף 3:

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 4

מספר תיק 7 תאריך תגשת: | | 05/03/2019

רישוי:

מהות העטק: | | בית מאפה- מכירת מאפים, כעכים,. | קומה: קרקע

הכנת בצק במקום

כתובת: בן צבי 34 תיק בניין: 4

גוש/חלקה: גוש: 7054 חלקה: 1 שטח העסק: 0 מ"ר

בעל ענייך : שם: כתובת:

שם העטק לחמנייה טרייה בן צבי 34, ת'ייא

מבקש מלר שלמה מושב בית יהושוע

דוד אברהם בן גוריון 3, תולון

בעל זּכות בנכסי קונפורטי שלמה סמטת הר ציון 24, תיא עורך בקשת אגנס מיכל שטרן רדייק 3, רמת גן

מהות הבקשה: (שס משולם)

שימוש חורג ממבנים שלא נמצא להם היתרי בניה לבית מאפה - מבירת מאפים, בעבים, הכנת בצק במקום ומכירת משקאות קלים בקומת הקרקע בשטח של 158.25 מ''ר, בחצר מקורה בשטת 5 מ'/ר ובחצר לא מקורה בשטח של 144.30 מ"ר. סה''כ שטח העסק 355.40 מ"ר.

תיאור המבנה:

קיימים מבני סככה עס גג ומכולה עפ"י רישומים. לא נמצא בתיק הבניין היתרי בניה למבנים הנייל.

הערות המהנדס:

משנת 1989 העסק התנהל (בשטח קטן יותר של כ-110 מ"ר) ברישיון עם שימוש חורג, משנת 2010 העסק התנהל בשטת של 355 מ"ר עס רישיון ושימוש חורג בתוקף עד 31.12.2018.

עפ"י בדיקה במערכת רישו בניה אין בקשה להוצאת היתר בניה במקום.

הבקשה עוסקת בחידוש השימוש התורג.

סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 6934 ש"ח.

חוות דעת מידע תכנוני:

מספר תב''ע | 4100

החלקה בייעוד מסחר, תעסוקה ותיירות עפ"י תכנית 6100 - נווה עופר התדשת.

המבנה מסומן להריסה.

שימוש לבית מאפה, מאפים וכעכיס אינו תואם להוראות תכנית 4100.

עפ"י סעיף 6.18 - שימושים חורגים -

שימושים קיימים מאושרים בתחום התכנית התורגיס מהוראותיה *יחשבו כשימושיס תורגיס מותרים עד להוצאת היתר הבנייה הראשון במתתם השיווק בו נמצאת התלקה עבורה מבוקש השימוש החורג, או במתחט שיווק צמוד לו.

בסמכות הוועדה המקומית להאריך את השימוש התורג אף מעבר לכך, לאחר התלייעצות עט הרשות לאיכות הסביבה בעירייה.

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 4

השימוש :ובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש תורג לתכנית כפוף לסעיף 149

לחוק.

פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לזכאי 16.06.2019.

מבקשים שימוש חורג עד ליום 31.12.2023.

חוות דעת גורמי רישוי:

מהנדס קונסטרוקציה

איכות הסביבה

פיקות עירונל

פיקוח על הבנית

אגף הנכסים

עו"ד שלי וויל

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

הבקשה אושרה.

לעסק החיתר זמני עד סוף 2018, אין מכתב המודיע על ביטול ההיתר ואין סירוביס ולכן אין אכיפה.

- תכנית מתאימה למציאות. לא נמצאה בניה חדשה.

- מבניט הקלימיס מלפני 2012

- לא נמצאו צווי הריסה.

- לא נמצאו היתרי בניה.

המלצות פיקוח על הבניה.

מדובר בעסק שקיים עשרות שנים.

בצילומי אוויר לא נמצאו שינויים מלפני כ20 שנה.

מדובר בהארכת שימוש תורג לעסק קיים שנים., ללא שינוי שס בעל העסק.

אין התנגדות למתן היתר(ארכה) לשימוש תורג בהתאם לתקופה

שניתנה בפעם האתרונה שהסתליימה ב 31.1218 :

- אישור קונסטרוקטור על המבנים הקיימים.

- אישור יועצ בטיחות ואישורי בטיחות אחרים בהתאם לסווג העסק.

חלקה 1 בגוש 7054 בבעלות רשות הפיתוח.

חלק מהחלקה בשלבי הפקעה ובאצור מתחם לפינוייס לפי תבייע 1 נס לגןלים.

אין מניעה לאשר את הבקשה לשנתיים או הפינוי השטח , המקודס מבניהם.

לא קיים כל צו הריסה על הבניה נשוא העסק שבנדון.

איו מניעה למתן רישיון עסק כפוף להארכת השימוש התורג ואישורי בטיחות נדרשים.

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 4

המלצת הועדה המייעצת 2019-0018 מיום 10.9.2019:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג לשנתיים מיום קבלת ההיתר לשימוש חורג או עד למימוש ההפקעה המוקדם מבניהם.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקב, רעיה גוטלוייבר, נתן שירר, אילנה בורבן, שם

משולם, נטלי כהן, מירי אהרון, מירי גילברט.

חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלויבר) -

המלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית לשנתיים מיום קבלת ההיתר לשימוש חורג או עד למימוש ההפקעה המוקדם מבניהם.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2019-0017 סעיף 4:

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 5

מספר תיק 3 תאריך הגשת: 29

רישוי:

מהות העסק: מסעדה , פאב והופעת אומן קומת: קומה 7

כתובת: דיזינגוף 45 תיק בניין: 11005

גוש/חלקת: גוש: 7092 חלקה: 209 שטח העטק: 6 מ"ר

בעל עניין : שם: כתובת :

שם העסק קאנטרי קלאב דיוינגוף 45, תיא

מבקש וקסמן שחר עיר השמש 44 , ת'יא

בעל זכות בנבטי דיוינגוף סנטר בע"מ

עורך בקשה בן-דור רות שדי סמאטס 14 ת'ייא

מהות הבקשה: (אילנה בורבן)

שימוש חורג ממשרדים וגג פתוח בדיזינגוף סנטר לפאב - משקאות משכרים (פריט 4.8) , בר, מסבאה וכל עסק שעיקר פעילותו הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה. תפוסת קהל 466 איש . 250 מקומות ישיבה.

מסעדה- מקום הכנה או הגשת מזון לצריכה במקום או מחוצה לו לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום.

מקום לעריכת מובעים וירידים במבנה קבע (הופעת אומן).

שימוש חורג בדיזנגוף סנטר: 1) ממשרדים בקומה 7 מיפלס 18.10+ למסעדה

וצריכת משקאות משכריט לצריכה במקום בשטח 66 מ"ר.

2) מפטיו לא מקורה בקומה 7 מיפלס 18.10+ להקמת שלשה ברים עם מקומות

ישיבה למכירת משקאות משכרים + כיסאות שולחנות בשטח 342 מר.

סה''כ שטח העסק 476 מ"ר.

תיאור המבנה:

| דיונגוף סנטר למסתר משרדים ותניונים עפ"י היתר בניה מסי 4/17 מ-16.4.1087.

הערות המהנדס:

עפ"י רישומיט באגף רישוי עסקים לא התנהלו עסקים אחרים במקום - אה העסק הראשון.

לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבור במקום עד אור הבוקר.

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג חינו על סך 15637 שקלים.

10

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 5

חוות דעת מידע תכנוני:

מספר תבייע | 7 ו- 1607 א

התלקה כלולה ביעוד של אצור מסחרי מיוחד עפ"י תכניות 1607 ו- 1607א.

שימושים מותרים כמפורט בסעיף 13 צי, חי בתוכנית 1607.

עפ"י תוכנית 1607א נקבעו שטתי מסתר ומשרדים כמפורט בסעיף פגי.

במפלס 7 (20.10+, 18+) נקבעו 8,261 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים.

שימוש של מסעדה יהיה במסגרת שטתי הבניה והשימושים המותרים כמפורט מעלה.

השימוש יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג להיתר כפוף לסעיף 149 לחוק.

פרסום עפ'יי טעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לוכאי: 08.07.2019.

מבקשים שימוש תורג עד לפחות 07/2024 (ואף יותר - 5 שנים + ).

חוות דעת גורמי רישו?:

איכות הסביבה הבקשה אושרה.

פיקות עירונל אין סירוביס ולכן לא קיימא אכיפה.

פיקות על הבניה - תכנית העסק מתאימה למציאות.

- העסק נמצא ברובו בפטיו לא מקורה.

- קיים היתר בניה 10-0773 משנת 2010(תכנית תואמת את החיתר)

- לא נמצאו תביעות משפטיות.

המלצות פיקות על הבניה:

אין התנגדות למתן החיתר לשימוש תורג בכפוף:

- אישורי בטיחות.

- אישורים נוספים בהתאם לסווג העסק.

אגף הנכסים חלקה 209 בגוש 7092 בבעלות דיונגוף סנטר בע"מ, עיריית תיא ברת וכות לבעלות על 400 מ"ר ועל השטתים הצלבוריות.

יש לבצע את השינוליס בתוך השטת של המסעדה אין לחרוג לשטחי הציבור, במידה ויהיה שינוי יש לקבל את אישור אגף הנכסים.

אין מניעה לאשר את הבקשה , המבוקש לא נמצא בשטח של העירייה, תשוב לציין במידה והם יחרגו הס יצטרכו לקבל את אישורנו .

1

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 טעיף 5

המלצת הועדה המייעצת 2019-0018 מ*ום 10.9.2019 :

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2024 בכפוף לעמידה בדרישות הרשות לאיכות הסביבה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקב, רעיה גוטלוייבר, נתן שירר, אילנה בורבן, שם

משולם, נטלי בהן, מירי אהרון, מירי גילברט.

חוות דעת מהנדס הוועדה (רע*ה גוטלויבר) -

המלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מהיתר עד ליום 31.12.2024 בכפוף לעמיזיה בדרישות הרשות לאיכות הסביבה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2019-0017 סעיף 5 מיוםט 12.10.2019

12

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 6

מספר תיק 50 תאריך הגשה: 19

רישול:

מהות העסק: מכלת קומה: קרקע

כתובת: הולצברג שמהה 7 תיק בניין: 007

גוש/חלקה: גוש: 7000 חלקה: 243 שטח העטק: 2 מ"ר

בעל עניין : שם: כתובת:

שם העסק מכלת הגבול הולצברג שמחה 7, תייא

מבקש רימון שומר ככר חסידי אומות 8, תייא

בעל זכות בנכטי סלאווה חן הולצברג שמחה 3, ת"א

עורך בקשה משה עין דור אהרונוביי 4, ת''א

מהות הבקשה: (אילנה בורבן)

שימוש חורג מהיתר בניה ותב'יע למכלת.

1 בקומת קרקע במקום חדר שינה + שירותים + מטבח בשטח 44 מ'יר. 2) קיימת חצר עורפית המשמשת את העסק בשטה 28 מר' . סה''כ שטח העסק 72 מ"ר.

תיאור המבנה:

קלים מבנה תד קומתי המכלל יתידת דיור אחת עבור שומר בית הקברות על פי היתר בניה מסי 5/1 מ-05.01.89.

הערות המהנדס:

העסק מתנהל במקום דירת מגורים עבור שומר בית הקברות עפ"י היתר הבניה.

העסק מתנהל במקום הנייל משנת 1989 עס רישיון בשימוש חורג אשר תוקף השימוש החורג אושר עד 31.12.2017. הבקשה עוסקת בחידוש שימוש חורג.

הפרש תשלום אגרת שימוש תורג הינו על סך 2062 ש"ח ( שולם פיקדון 303.20 שיית).

חוות דעת מלדע תכנוני:

מספר תב'יע | 577 ג' , 1984

החלקה בייעוד בית קברות עפ"י תכניות 77 פג', תכנית 1984 ותרשייצ 3/05/34.

שימוש למכלת אינו תואם ליעוד עפ"י התכניות התקפות.

השימוש יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש תורג לתבייע כפוף לסעיף 149 לתוק.

פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרטומיס ולא התקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לוכאי: 23/01/2019.

מבקשים שימוש חורג עד 31/12/2028.

33

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 6

חוות דעת גורמי רישו?:

אגף הנכסים ניתן לאשר שטת בייעוד פרטל.

איכות הסביבה הבקשה אושרה.

פיקוח עירוני דיון משפטי בגין ניהול עסק ללא רישיון קבוע לתאריך 24/9/19.

המלצת הועדה המליעצת 2019-0018 מיום 10.9.2019 :

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2024.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקב, רעיה גוטלוייבר, נתן שירר, אילנה בורבן, שם

משולם, נטלי כהן, מירי אהרון, מירי גילברט.

חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלויבר) -

המלצה לאשר הבקשה לארכת התוקף השימוש החורג שימוש חורג מתכנית עד ליום 4..

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2019-0017 סעיף 6 מיום 12.10.2019

14

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 7

מספר תיק 1 תאריך הגשה: 2-29

רישול:

מהות העסק: | מזנון להכנת והגשת כריכים מטלטיס קומה: קרקע

מוכנים

כתובת: המלך גורגי 89 תיק בניין: 99

גוש/חלקה: גוש: 7092 חלקה: 39 שטח העטסק: 2 מ"ר

בעל עניין : שם: כתובת:

שם העסק סילון המלך גיורגי 89, תייא

מבקש כהן משה כיסופים 3, תיא

אורן פסטרנק דוד המלך 35, ת'יא

בעל זכות בנכסי נאות רבקה- חברה למסחר

ולהשקעות בע"מ

עורך בקשת שתיוי מועאד ארלווורוב 62, ת''א

מהות הבקשה: (אילנה בורבן)

שימוש חורג מדירת מגורים שלמה בעורף המבנה לעסק של מזנון + חימום דברי מאפה לורבות הגשת משקאות משכרים- הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה.

את העסק מבקשים בק. קרקע בחזית בחנות בשטח של 24 מ'יר( אינו מהווה שימוש חורג ) , ומדירת מגורים שלמת מאחור בשטח של 38 מ''ר, סה''כ שטת העסק 62 מ'יר.

תיאור המבנה:

קיים בנין בן 3 קומות המכיל בק. קרקע בחצית חנויות ומאחור מגורים ובכל הקומות העליונות דירות מגורים על פי היתר בניה מייס 1303 מ-16.7.1934, והיתר מייס 835 מ-13.7.1938.

הערות המהנדס:

יש לציין שלעסק היה רישיון בשימוש חורג משנת 2004 בתוקף עד 31.12.2014, שתוקף השימוש התורג פג ביוט 31.12.2017. משנת 2015 הוגשה תכנית עסק חדשה לשינוליס פנימיים אשר נבדקה על ידי מבקרי העסקים וסורבה עקב אי התאמה למציאות. הבקשה עוסקת בארכת תוקף השימוש

התורג.

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 1230 שקלים .

לפי מדיניות היתרי לילה מותר עבוד במקום עד השעה 02:00 בלילה.

חוות דעת מידע תכנוני:

מספר תבי/ע | 58

ההלקה ביעוד מסחרי 2 עפ"י תכניות תקפות.

שימוש חורג למסעדה תואם לרשימת השימושים המותרים עפ"י תוכנית 58.

השימוש המבוקש יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג להיתר כפוף לסעיף 9 לחוק.

15

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סיעיף 7

פרסום עפ'יי טעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא התקבלו תתנגדויות.

מסירת הודעה אחרונה לוזּכאי: 26.5.2019.

מבקשים שימוש חורג עד ליום: 31.12.2025.

חוות דעת גורמי רישוי:

איכות הסביבה הבקשה אושרה.

פיקוח עירונל העסק נאכף קיים סירוב כיבוי אש.

המלצת הועדה המייעצת 2019-0018 מיום 10.9.2019:

הועדת ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2025.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקב, רעיה גוטלוליבר, נתן שירר, אילנה בורבן, שס

משולם, נטלי כהן, מירי אהרון, מירי גילברט.

חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלויבר) -

המלצה לאשר הבקשה לארכת תוקף השימוש החורג מהיתר עד ליום 31.12.2025 בהתאט למועד הפרסום.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2019-0017 סעיף 7 מיום 12.10.2019

16

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 8

מספר תיק 7 תאריך הגשה: 8

רישול:

מהות העסק: מרכול קומה: קרקע + מרתף

כתובת: שיינקין 66 תיק בנלין: 0

גוש/חלקת: גוש: 6936 חלקה: 38 שטח העסק: 5 מייך

בעל עניין : שם: כתובת:

שם העסק סופרמרקט שיינקין 66

מבקש קרביצ בע"מ שדי הרכס 45, מודיעין

בעל זכות בנכסי רונן אלון צהייל כפר אצייר 8, רמת גן

עורך בקשה גבריאל נבון דיונגוף 205, תיא

מהות הבקשה: (לובה דבוייריס)

שימוש חורג מבנק בהיתר בניה למרכול - מקום לממכור מזון ומוצרי צריבה לשימוש אישי או ביתי בקומת קרקע (אולם מכירה) בשטח של 166.50 מ'יר, ביציע (מחסן, משרד, מטבחון ושירותים) בשטח של 38.82 מ''ר ובמרתף (מחסן, חדר קירור) בשטח של 14.18 מ'/ר. סה'יב שטח 219.5 מ'ייר.

תיאור המבנה:

הבניין בן 3 קומות עס יציע ומרתף המכיל: במרתף מקלט, חדר הסקה וכספת בקומת קרקע ויציע- אולם של בנק על פי חיתרי בניה 640 מ-08/10/63 לשינויים בקומה א' מ-3 חנולות ל-אולם בנק ומס' 542 מ-10/12/74 לשינויים פנימיים בקומה אי לשם הרכבת בנק ע"י צירוף חנויות קיימות, שינויים בקומת מרתף והוספת לציע חלקית.

בתיק בנין נמצא החיתר בניה מסי 390 מ-19/11/58 לבנין בן קומה אחת המכיל 5 חנויות עס לציעים

וקולונדה. לא נמצא היתר בניה לקומות העליונות בבנין, על פּי תמונות 015 ניתן לראות כי מדובר בבנין מגורים.

הערות המהנדס:

תאריך הגשת בקשה לרישיון עסק 19/02/2019.

סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 7210 שיית.

77

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 8

חוות דעת מידע תכנוני:

מספר תב'יע | 2385

עפ"י תכנית 2385 החלקה בייעוד מגורים מיוחד עס תזית מסחרית לכיוון רתוב שינקין ועיצוב הזית רחוב לכיוון שדרות רוטשילד.

עפ"י סעיף 9.3 שימושים מסחריים:

ברחובות שלינקין, יהודה הלוי - יותר שימוש מסתרי חדש בבניין קיים בקומת הקרקע ובקומת ביניים או יציע (הקיימים בהיתר), למסתר קמעונאי ולשירותים אישיים, בתנאים הבאים:

1. יובטחו כניסה נפרדת, והסדר חניה טעינה ופריקה.

2. הועדה רשאיות לדרוש רישום ויקת הנאה לציבור ברצועה בין גבול המגרש לקיר הבניין לצורך

צרופה למדרכה, כולל הריסה ופינוי של גדרות, מרפסות ומבנים הכלולים ברצועה זו, ויישורה למפלס המדרכה.

3. פרסום בהתאם לנדרש לשימוש חורג כמפורט בתוק.

שימוש חורג מבנק למסחר בקומת קרקע, יציע ומרתף יהיה בהתאם לסעיף 9.3, יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש תורג.

פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לוּכאי: 10.2.2019.

מבקשים שימוש חורג לצמיתות.

חוות דעת נותני אישור:

פיקוח עירוני | העסק סגור- לא קיימת אכיפה.

מהנדטי התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

קונסטרוקציה

הרשות העסק טרם נפתת.

לאיכות

הסביבה

המלצת הועדה המ*יעצת 2019-0004 מתאריך 04.03.2019:

להעביר לדיון בוועדת התנגדויות, יש לקבל הוות דעת אגף התנועה בנוגע לפריקה וטעינה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקוב, נתן שירר, מירי גילברט, לובה דבוייריס, שס

משולם, אילנה בורבן, מירי אהרון.

פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומיט ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 26.5.2019.

מבקשים שימוש תורג לצמיתות.

8

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 8

חוות דעת נותני אישור:

מבתינת אגף התנועה פעילות פריקה וטעינה לסופרמרקט ניתן לבצע אך ורק במקומות המוסדרים הקיימים לצורך וה לאורך רתוב שיינקין. לא ניתן לאשר חניה תפעולית ליד העסק.

אגף התנועה

התקבלה חוות דעת מלועץ תנועה מטעם המבקשים מהנדס רונן וקנין -

החנות ממוקדמת בחזית מסחרית מתפקדת ועתידה לשרת את הסביבה הקרובה.

הסדרי התנועה והחניה בסביבה נותנים מענה מלא לפריקה וטעינה של סחורות לחנות.

לאור כל האמור לעיל הגנתי לכלל מסקנה כי הפעלת החנות המבוקשת במתס הנדון לא תפגע בהסדרי התנועה שהיו עובר להקמתה.

ועדת התנגדויות:

פרטי המתנגדים: כתובת טלפון

צבי לונגרייו, עו"ד שינקין 66, תיא 4

רוני דובר, עו"ד הסורג 2, ירושלים ג

ואב הרטבי, עו"ד

דניאל פריש 3, ת'י'א

שיינקין 64 ת''א

9-1

99

שמעון ספיר

דיון בוועדת התנגדויות - בתאריך: ‎ 3.9.2019‏ +

בהשתתפות: ליאור שפירא, אופירה יוחנן וולך, עו''ד הילה בן הרוש הכמון, אביטל יעקב, רעיה גוטלוייבר, לובה דבוייריס, אילנה בורבן, שם משולם, נטלי כהן, עופה ארנון, מירי אהרון, דניאל שרון.

עו"ד רוני דובר - מייצג את נציגות הבית רוטשילד 97/שנקין 66 - לפני שדנים ברישוי עסקים, צריך לדון בבקשה לשימוש חורג. איך ניתן לדון ברישוי עסק שמבתינה תכנונית המקום לא קיבל אישור. ברשויות אתרות הדבר מתנהל אחרת- עוברים קודם את השלב התכנוני. מכל חיפושי במערכת לא ראיתי בקשה לשימוש חורג מהיתר. איני יכול להתנגד לבקשה שלא ראיתי. אני טוען כי לא ניתן לקיים את הדיון כך.

לגופו של עניין - בבניין המדובר אין שימושים מטחרייט למעט בנק, תוכנית התבייע 2385 קובעת שיותר שימוש מסחרי בבניין במידה והוא לא מהווה מטרד. אנו טוענים שהקמת המרכול באצור רווי מרכולים, לא עונה על דרישת התבייע.

בנוגע לחניה- לבניין יש חניה למסי מצוצמס של דיירים. לפי התוכניות אין מקום פריקה מסודר ולכן לצערנו זה יבוא על חשבון הדיירים.

קירור- מרכול תייב במקררים- לא מצאנו בתוכנית מענה לדרישות העירייה לגבי הצבת מקררים. לא קיים סימון לכך.

נקיון- לא צריך להרחיב, אין סימון היכן יהיו פתי אשפה, המקום היתיד שנראה כי בו הס יוצבו הוא בשטת המשותף.

לא מצאנו התייחסות לתשתיות של הבנלין - מערכות ביוב וכוי. קיימים הבדלים בעומסים על מערכת ביוב בין בנק למרכול.

סעיף 931 גי בתוכנית התבייע - ככל שתאושר בקשה היא תותנה בחניה לטעינה ופריקה. לטעמי כל עוד לא שונה ההסדר התכנוני אין אפשרות במקום לפריקה וטעינה, ה יהפוך אותם לעברייניס.

המתנגדים:

99

תמבקשים:

ועדת המשנה לתכנון ובניה מט' 2019-0017 סעיף 8

לסיכום- צריך קודט להסדיר ואצ לדון . כתבתני את דברי במכתב ההתנגדות.

עו"ד ואב הרטבי- אני מבין את הגישה של היוייר. מהרגע שקיבלתי את ההודעה על הפרסום, בכל אתת מפניותי מחיתי על ההליך. הגשתי התנגדות נוספת, כתבתי מכתבים, ניהלתי התכתבות ענפה עט הילה והראלה מהשירות המשפטי. ולא קיבלתי תשובה ממי שהייתי צריך לקבל. בשלבים מסוליימיס ההתייחסות הליתה נכונה, אכן נטען שאה לא היה חוקי והם נדרשו להגיש בקשה לשימוש חורג מחדש. עברתי על כל הפרוטוקולים, הצימון הראשון היה לבקשה לשימוש חורג, למרות שהבקשה לא דיברה על כך, גס התיק מידע לא דיבר על כך. בכל מכתביי חזרתי והדגשתי כי ההתנהלות לא תקינה.

עו"ד חרותי הגישה התנגדות והיא שלחה לי אתמול מייל וביקשה לומר לכם כל אני אייצג אותה. אס תרצה אציג את מכתבה.

לפני תודש קיבלתי ממירי אהרון מכתב, שלתתי את המכתבים שקיבלתי ממירי לשירות המשפטי שלטענתי לא ניתן לבנות על כך התנגדות - לא קיבלתי מענה עד היום. בתאריך 6.8.19 מתמחות שלי הגיעו ורצו לצלם חומר שיש בתיק, בקשו את התוכניות, באותו היום כתבתי מכתב על איך יכול להיות שלא ניתן.

כתבתי התנגדות מפורטת, ראיתי את הוייד של יועצ התנועה.

אין לי דבר נגד המרכול או משפחת רונן, לי יש בעיה אחת- אני מייצג את דיירל הבית, בינינו יש חצר צרה מאוד ובה חונות שתני מכוניות שלהם ושאר המכוניוות חונות על המדרכה ותוסמות אותה. בחלק האחרון בפניה ימינה לא ניתן לחנות מכיוון שיש מעבר אופניים מוסדר.

באזור קיימים מרכולים רבים, חנויות ירקות, סופרפארס ועוד.. בונים ממול ובכל אחד העם אין מקומות לתניה. לטיב טעם יש מקום לטעינה ופריקה, לכל השאר אין, הס סוגרים את היציאה של הבית הסמוך.

לפי ההוראות שלכם הס חייבים להראות איפה המינדוף, אני רוצה לדעת איפה הקומפרסוריס שישימו לצורך האוורור שלהם. כל הפרטים לא נמצאים בתוך התיק. אני רוצה את השקט והמנוחה שלי.

עו"ד רוני דובר- לא קיבלתי את דוח מהנדס התנועה ולא את תשובת המבקשים ולכן יכול להיות שהתליתסותי הייתה שונה אילו קיבלתי אותם.

עו"ד ואב הרטבי- אני חלית? מציע שתעשו סיבוב ותראו מה קורה ברחוב שינקין ותראו מה קורה שט מבתינת משאיות שחוסמות את הכביש. חשוב לי לציין כי החניה בבנין שלנו היא בהיתר. בנוסף - מדוע קרביץ הגישו את

הבקשה בעוד שמדובר בתנות |אל:ו/1ה:

עו"ד מיכה גדרון, אדריכל נבון, עו'יד איתי לנדה, רונן וקנין- מהנדס תנועת.

עו"ד מיכה גדרון- חשוב לציין כי אנו הגשנו בקשה להיתר לשימוש תורג, זה שלב מקדים לשלב של רישוי עסקים. לת'יא מא ומתמיד יש מסלולים מקבילים עם רישוי בניה, רישוי עסקים הוא שימוש חורג לכל דבר ועניין.

הפרסוט שביצענו הוא על בקשה להיתר לשימוש חורג, כיוון שלא עולה למערכת צריך לבוא לפה ולראות פיוית. אני מבין שנשלח לעוייד כל החומר והוא ידע שיש כבר עו"ד בתמונה. בסופו של יום, דחו את הישיבה הקודמת כל הפרסום לא היה תקין ובוצע פרסום נוסף, אנו נמצאים כיום לדעתי בדיון כדין.

אנל אגיב לגופו של עניין- לבנין הוה יש היתר בניה מקורי ובוא אין חניות. כל התניות שקיימות היום הן לא חוקיות או אין טעם לדבר על חסימתן.

אני חוור על טענה מקדמית- אין מעמד לנציגות בית משותף להגיש התנגדויות.

בחוק המקרקעין יש הגדרה לסמכויות בית משותף. הסמכות היתידה שלו היא לטפל בניהול הרכוש המשותף.

בתבייע הזו יש התליחסות מיוחדת לרחובות שינקין ויהודה הלוי- יש הוראה ספציפית שמאפשרת פעילות עסקים בקומת הקרקע . סעיף 931ג שחברי מפנה אליו חוא לגבי עסקים בבנייני מגורים שאינם שינקין ויהודה הלוי. מכיוון שהתבייע מאפשרת את השימוש אנו נמצאים בשימוש חורג מהיתר. יש התלטה של בית משפט שבהיתר לשימוש תורג מתוכנית יש מקום להתנגד אך בהיתר לשימוש חורג מהיתר לא ניתן להגיד כלום. לפיכך קבעו שצריך את מבחן ההתאמה. הבנין הזה במקור נבנה עס תנויות שהפכו בהמשך לבנק, היום אנו

20

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 8

המלצת צוות

ההתנגדויות:

מבקשים להחציר את החנויות אך מבקשים מאיתנו דרישות שלא היו פעם.

לדגי להקצות שטח לפתי אשפה, הקצנו 10 מי לכך על חשבון שטח העסק ועל הגרמושקה חתט אגף הותנברואה. הבנין הגה עומד במבחן ההתאמה וטענות חבריי אינן רלוונטיות.

ברחי שינקין יש הסדר פריקה וטעינה- ע"פ יועץ התנועה שלכם כל מסי עשרות מטרים יש שטת שמיועד לפריקה וטעינה. לדגי קרוב אלינו יש שני מפרצי פריקה וטעינה. הסיבה שלא כולם עומדים בתוק זו לא סיבה לא לאשר את הבקשה ולכן אני דוחה את כל הטענות האלה.

לגבי ריבוי העסקים באזור - זה לא רלוונטי. תבייע קבעה שניתן לקיים את העסקים האלה ברחי שינקין וקיימת תחרות חופשית.

העסק שמולנו *יסגר חצי שנה לאחר שאנחנו נפתת, לכן לא יהיו שתי חנויות |שוק:ואה משני צידי הרתוב, לא נתתרה בעצמנו. תהיה תקופת מעבר שיפעלו יחד ובסופו של דבר החנות הישנה תלסגר.

יוטי אביב- תהיה תקופת חפיפה מכיוון שצריך לשפ\ את העטק ויש התחליבות מול הבעלים בחנות ולכן לא רוצה להפר חווה. הגמר חוזה עוד שנתיים - סוף 1.

עו"ד מיכה גדרון- ואת התתייבות- לא יהיו שתי חנויות |/1ק:1/\\ חופפות בו צמנית. הפריקה וטעינה של כל העסקים הס במפרצי החניה שנמצאים בנקודת מסולימת, ככה רחוב שינקין פועל.

יוסי אביב- הערת ביניים- הסניף השני שלנו עובד עס רשיון כמו שנדרש ולכן גס העסק חאה יפעל כך.

עו"ד מיכה גדרון- קרביץ הוא הבעלים של |/וק:4!/1. בבקשה להיתר הבעלים חייב להיות תונוס אבל מי שיכול להגיש הוא או הבעלים או המשתמש. כך שאם הבעלים משתנה ההיתר תקף. לרישיון עטק צריך להגיש הבעלים בפועל.

לאחר שמיעת הצדדים אנו מאמצים את התחייבות המבקשים כי פתיחתה של תנות |/ק וה בכתובת זו, תהיה אך ורק לאחר סגירת חנות וק 21 הנמצאת ברחוב שינקין פינת אחד העם ממול.

אנו מוצאים כ? מדובר באיזון נכון ברחוב שינקין ולא מפר את הסטטוס קוו הקיים ברחוב, אשר על כן אנו דוחים את ההתנגדויות בכפוף להתחייבות זו.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2019-0017 סעיף 8 מיום 2.10.2019:

21

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 9

מספר תיק 2 תאריך הגשה: 19

רישוי:

מהות העסק: פירוק מכוניות ואחסנתם קומה: קרקע

כתובת: ראש פינה 13 תיק בניין: 03

גוש/חלקה: גוש: 6943 חלקה: 19 שטח העטק: 0 מ"ר

בעל עניין : שם: כתובת:

שם העסק אבי חמרה ראש פינה 13

מבקש חמרה אברהסם ביאליק 6 חולון

בעל זכות בנכטי צלנובר יותנן המרי 23 גבעתלים

עורך בקשה אינג' וינלס צבי

מהות הבקשה: (אילנה בורבן)

שימוש חורג ממגרש ריק לעסק של פירוק מכוניות ואחסנתם,

1) מחסן נייד על המגרש בשטח 7.5 מ'יר. 2) במגרש בשטח 360 מ"ר.

תיאור המבנה:

במגרש ריק הציבו מחסן נייד על גלגלים , וכן מדפים מפת.

הערות המהנדס:

העסק קיים משנת ל200, לעסק היה רישיון בשימוש תורג בתוקף עד 31.12.2017.

הבקשה עוסקת בהארכת תוקף השימוש התורג . גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 11650 שח.

חוות דעת מידע תכנוני:

מספר תב'/ע |"

התלקה בייעוד אזור מסחרי 2 עפ"י תכנית 'יאףיי

שימוש חורג לפירוק מכוניות במגרש ריק אינו כלול ברשימת השימושים המותרים.

השימוש יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג לתבייע כפוף לסעיף 149 לחוק.

22

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 9

פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פירסומיס ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לזכאי: 24.07.2018.

מבקשים שימוש חורג עד ליום 31.12.2022.

חוות דעת גורמ? רישוי:

הרשות לאיכות הבקשה אושרה.

חטביבה

פיקוח עירונל רישיון 31/12/17, ללא סירובים, אמור להיאכף.

פיקות על הבניה | | אין הערות.

המלצת הועדה המייעצת מיום :

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2022 בכפוף לדיון בועדת התנגדויות.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקב, רעיה גוטלוייבר, לובה דבוייריס, נתן שירר,

אילנה בורבן, מירי גילברט, עופר ארנון, מירי אחרון.

ועדת התנגדויות:

פרטי המתנגדים: | כתובת טלפון

מרדכי וקנין, עו"ד רוטשילד 46, ת''א - יפו 5

נילי ורקר 66-ו

דיון בוועדת התנגדויות - בתאריך 3.9.2019:

בהשתתפות: ליאור שפירא, אופירה *וחנן וולך, עו"ד הילה בן הרוש תכמון, אביטל יעקב, רעיה גוטלוייבר, לובה דבוייריס, אילנה בורבן, שם משולם, נטלי כהן, עופר ארנון, מירי אהרון, דניאל שרון.

המתנגדים: עו"ד מרדכי וקנין- מייצג את שניים מבעלי הקרקע ברחי יסוד המעלה 41 פינת ראש פינה 11 (המגרשים הגובלים), רמי פנחסי ומאיר כהן- הלקותות שלי חוששים בעתיד כאשר תהיה להם אופציה לבנות, שהעסק יפריע להם.

חלק מהמקרקעין טרם עברו הליך של הוכחת בעלות, נרשמנו כבעלים ואנו רוצים לקדם ולבנות שס. אנחנו בשלב ראשוני, הגשנו תביעה לפירוק שלתוף, אני לא יודע כמה זמן יקת התהליך.

כאשר אני אצטרך ששמאי יגיע להעריך את האזור הוא יראה את המצב.

לגבי ויהוס הקרקע גם זה יכול להשפיע על הבניה שלי.

כל בעלי הקרקע רוצים לפרק את השותפות, ברגע שיפרק הוא יכול לבנות.

המבקשים: צבי וינלס-עורך הבקשה, יעקב יותנן-בעל המגרש, אברהם תמרה- בעל העסק.

*עקב <וחנן (בעל הקרקע)- אין שום +ציהוס קרקע, המקום נקי ומכוסה אספלט.

המגרש משמש למכירונ חלקי חילוף. מדי פעם נכנסת מכונית ומפרקיס אותה, זה לא מפעל לפירוק מכוניות.

23

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 9

המלצת צוות

ההתנגדויות:

היתה טוענה שיש רעש ולכלוך- אין כלים חשמליים שיעשו רעש, המקום עובד באופן תלקל.

כרגע אנחנו בשימוש חורג ולדעתי עשו לאדם נזק כי לא מדובר בשימוש חורג, אנחנו מפרקים מכונית אחת בכמה חודשים.

אברתס חמרה- אני 44 שנים בעסק, מעולט לא היתה שום תלונה מאף אחד.

אני לא מוסך, הכל נקי אין שמנים ואין לכלוך.

אני מבקש שתאשרו לי שימוש חורג ל 5 שנים.

לאחר שמיעת הצדדים, אנו ממליצים על דחיית ההתנגדויות. לא מצאנו כי ההיתר לשימוש חורג פוגע בזכויות המתנגדים, ובהתאם לכך אנו ממליצים לאשר את ההיתר לשימוש חורג בכפוף להמלצת הצוות.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2019-0017 סעיף 9 מיום 02.10.2019

24

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 10

מספר תיק 20006 תאריך הגשת: 2.19

רישוי:

מהות העסק: | פאב, דנס באר הופעת אומן השמעת ‏ | קומת: אי

מוסיקה וריקודים (כעיסוק נילווה

שאינו דיטקוטק)

כתובת: אלנבי 132 ת'יא תיק בניין: 12

גוש/חלקה: גוש 6925 חלקות : שטח העטק: 4 מ"ר

5

בעל עניין : שם: כתובת:

שס העסק שיין איבנטסי אלנבי 132 ת''א

מבקשי לוי תומר אלנבי 132 תייא

בעל זכות בנכטי עו"ד גיא כספי -. בייכ בעלי הוכויות בנכסי עורך בקשת משרד אביב אדריכלים

מהות הבקשה: (אילנה בורבן)

שימוש חורג ממשרדים בקומה א' - לפאב- משקאות משכרים - הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה. דנס באר - השמעת מוזיקה וריקודים ( כעיסוק נילווה לעטק שאינו דיסקוטק ) הופעת אומן ( עד רביעיה) , תפוסת קהל מקס' 376 איש.

ק. קרקע - מבואה ומדרגות בשטח 35 מ"ר

בקומה אי במקום משרדים - 3 ברי משקאות, אולם ישיבה , במות ע , חדר אומנים, עמדת תקליטן ,מתסניס ושירותים בשטח 589 מ"ר .

סה"כ שטח העסק 624 מ"ר.

המבנה גובל ברתובות דה פגיוטו, אלנבי, יהודה הלוי.

תיאור המבנה:

מיבנה בן 2 קומות המכיל בק. קרקע משרד הדואר הראשי וגלריה וקומה אי משרדים על פי היתר בניה מייס 177 מ-28.5.69, וחיתר מייס 148 מ-9.6.1938

הערות המהנדס:

הועדה המקומית אישרה שימוש חורג לעסק של פאב עס משקאות משכריס במקום משנת 2012 בתוקף עד 31.12.2017, אך סירבה לפריט של דנס בר - השמעת מוציקה וריקודים במקום הנייל.

לעסק יצא רישיון ו\מני עד 31.12.2015. כעת מבקשים חידוש שימוש חורג + תוספת פריט של דנס באר - השמעת מוציקה וריקודיס + תוספת שותף

לפי מדיניות שימושים לרח' אלנבי משנת 2001 : 1) כמדיניות לא יאפשרו עד כמה שניתן לעלות לקומות מגורים למטרת עסקים , כלומר קיום עסקים ומסתר רק בק.קרקע. 2) לא יאושרו דיסקוטקים ודאנס ברים ברת' אלנבי .

לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד במקום עד השעה 02:00 בלילה.

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג חינו על סך 20193 שקלים

לעסק הוגשו התנגדויות ע"י שכנים.

חוות דעת מידע תבנוני:

55

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 10

מספר תבייע | 1200

התלקות בייעוד אגור לתכנון בעתיד עפ"י תכנית 1200. על חלקה 82 קיימת הפקעה לכיוון רתוב יהודה הלוי.

קיימת התראה מתכנית תתייל 70/א -- רכבת קלה - הקו הסגול. נדרש תאום עס נתייע.

שימוש לפאב יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג להיתר.

פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 25.6.2019.

מבקשים שימוש תורג עד ליום 31.12.2023.

חוות דעת גורמי רישוי:

הרשות לאיכות | הבקשה אושרה.

הסביבה

פיקוח עירוני | | בתאריך 03/07/19 הוגשה המלצה בגין הפרת צו שיפוטי.

אס לינתן אישור הנדסה לעסקים הגורסם היחידי ללא אישור אנו כמובן לא נעביר את חומר הראיות לשירות המשפטל.

נתייע 1. המגרש שבנדון גובל בתוואי רקייל- הקו הסגול, בהתאם לתתייל 70 אי.

2. הבקשה הינה הארכה לשימוש תורג.

3. הבקשה אינה כוללת שינויים בחצית המבנה לרחוב אלנבי או שינויים

בהסדרי התנועה.

4. בכפוף לזאת, אין לנתייע התנגדות לבקשה.

השרות לאתר בדיקה נוספת מול מחלקת מידע תכנוני ממנה עלה כי המגרש נושא המשפטי הבקשה דנן אינו נמצא במתתס מנשיה (בו מקודמת בימים אלו תכנית 4408),

על המגרש חלות :

תכנית 44 שקבעה כי ייעודו של המגרש הינו אזור מסתרי 1.

תכנית 1200 ששינתה את ייעודו של המגרש משטח מסתרי לשטת בתכנון בעתיד בשונה ממתחם מנשיה, שאף הוא נקבע כיישטת לתכנון בעתידיי וכאמור לעיל, בימים אלו מקודמת במקום תכנית, סמוך לאתר כניסתה של תכנית 0 לתוקף לא הייתה ציפייה לתכנון מחדש, בין היתר, של המתתס בו נמצא המגרש הנדון. לכן, מאו אישורה של תכנית 1200 פעלה הועדה המקומית בהתאם להוראות סעיף 14 בתכנית 1200 ומותירה היתרים מכות התכניות שקדמו לתכנית 1200.

ברות דברים אלו אף ניתנה לאחרונה ההלטת ועדת הערר בערר תא/85100/16 חברת גוש 7067 חלקה 1 (מגרש 28) בע"מ במסגרתה נקבע, כי במקרה שחלה תכנית המליעדת לייתכנון בעתידיי (לדוג' תכניות 1200, 1205)

יש לבחון את המצב התכנוני לפי התכניות שחלו קודם לכן, למעט מקרה בו השימוש המבוקש סותר תכנון בעתיד.

לפיכך, במקרה דנן, השימוש המבוקש למועדון / פאב מותר לפי תכנית 44 אשר כאמור קבעה את האזור כאזור מסחרי 1, ולכן לא נדרש הליך של שימוש חורג מתבייע אלא רק מהיתר.

המלצת הועדה המייעצת 2019-0013 מיום 09.07.2019 :

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג למהות הפאב עד ליום 31.12.2022. כמו כן, למהות הדנס בר- הוועדה ממליצה לא לאשר הבקשה לשימוש חורג בהתאם למדיניות.

66

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 10

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקב, רעיה גוטלויבר, אילנה בורבן, לובה דבוייריס,

נתן שירר, עופר ארנון, מהא מרגייה.

ועדת התנגדויות:

פרטי המתנגדים: כתובת טלפון

יואב פורת אלנבי 136 ת''א 2"

ליונל כהאן אלנבי 134 ת"א 9

דיוו בוועדת התנגדויות -- בתאריך 6.8.2019 :

בהשתתפות: ליאור שפירא, מיטל להבי, עו'יד הילה חבמון, מלי פולישוק, אביטל ועקב, אילנה בורבן, לובה דבוייריס, עופר ארנון, מירי אהרון, אורפז טרבולסי.

המתנגדים: הנוכתים : יואב פורת יו"ר ועד הבית אלנבי 134, ליונל כהאן אלנבי 134.

לואב פורת: פרטנו את עיקר ההתנגדות במכתב, מדובר במעבר בשטת פרטי,

אחת מהבעיות מהנזקיס של באי המקום. מדובר בשישים בתי אב, הארנונה למגורים. קיימים נזּקי רעש מהמועדוניס כלל פעם יש משהו אחר אני מדבר על המתתם כמתתם. גר במקום 6 שנים. נזקים של רעש אדיר, משתיניס במקום.

אתמול התעוררנו לצרחות בשלוש לפנות בוקר. הבניינים אינם משרדים כולם דירות להשכרה, המטרד: רעש המועדונים, כל פעם יש מועדון אתר, קיבלתי פניות שעסקים עובדים ללא רישיון, ישנם רמקולים על הבינין שלנו. אני בעל הדירה וגר בבניין. נוקיס ישירים: רעש כשהמועדון פועל בפנים ובתו\.

ונזקיס עקיפיס של רעש מהמבלים.

ליונל כאהן: גר במקום, חלק מהבניין על אלנבי וחלק על פיגוטו קייים מגרש

ובו עושיסם צרכיט ומקיימים יחסים וצורכיס סמים. רעש של מוניות ויברציות לא נסבלות, שאי אפשר לישון ואי אפשר להישאר בדירה. גר בדירה 5-6 שנים.

כשמיסם מוסיקה בחצר זה כאילו אתה נמצא במועדון. אומרים דאנס בר וצה ממש דיסקוטק. העיריה שולתת מכתב שאין רישיון לעסק.

יואב פורת: וח לא העסק היתיד שעובד ללא רישיון. כנראה שהתצר אינה

שלהם הבעיה היא בכניסה דרך רתוב אפיגיוטו. המטרד העיקרי: המתתס צריך להיבדק כמתתם, עסק שמרוויח כטסף צריך להיות מטוגל לאטוס את רעשי העסק. קשה לי להגיד מאיפה במדויק אני שומע את הרעש. כאשר אני מתקשר אומרים יילא אנייי אני אישית הייתי מעורב במכות נתנו לאישה במעבר כשהסלקטוריס לא עשו כלום, היו גס יריות במקום.

העיריה רוצה לאשר להם פאב, אנחנו דואגים על תאורה וניקיון של המעבר בשם ויקת הנאה ולא הגיוני שיהיה למעבר.

המבקשים: נוכתים: עו"ד ערן ברנר, תומר ליי

עו"ד ערן ברנר: בייכ המבקשים - מדובר על חידוש שימוש חורג. העסק שלנו

ממוקם בקומה שניה, אין לנו חצר כמו שמופיע בהתנגדות. מדובר במפלס קומח ראשונה. בסטטוס הרישוי המקום מאור על ידי כל הגורמים.

הכניסה לא מהחצית של אלנבי, הכניסה היא מרחוב דה פיגיוטו גם מתחייב שלא תהיה כניסה. הרשות לאיכות הסביבה נתנה אישור לאחר הרבה גמן של היתרים זמנלים.

לעסק היה רישיון קבוע לאחר שאושר בעבר ועבר וועדת התנגדויות ב-2013

7

ועדת המשנה לתכנון ובניה מט' 2019-0017 סעיף 10

ומדובר בתידוש. מדובר בפריט 4.8, 7.7א, 7.7ו שאושרו על ידי כל הגורמיט המקום תואם לפי כל הגורמים למקום אין חריגות בניה. היה רישיון עס דאנס בר ויש ביכולתי להמציא אותו. החצר לא שייכת לנו אלא לעסק אחר.

אין לנו עניין בשימוש לא במעבר וללא בחצר, לא חולקים שום קירות עם המתנגדים. עצם זה שיש לנו אישור קבוע מראה שהעסק עומד בסטנדרטים.

אם עומדים מתוץ לבניין לא שומעים כלום. יש לנו די גייי לאווירה.

בעל העסק:

גם אני כעסק סובל ממטרדים של שתן וצואה, אף אחד מהדיירים לא פנה אלי ואמר שהיה ממטרד. אני נמצא בכל חמישי ושישי בימים הפעילים בלבד של העסק.

כל האצור בעליתי מבחינת האוכלוסייה בכלל, יש הרבה הומלסיס במקום, הלקוהות שלנו לא משתיניס בחוצ.

המלצת צוות סיור במקום של חברי הוועדה בשעות הלילת.

ההתנגדויות:

נערך ביקור במקום בתאריך 3.10.2019 בהשתתפות: ליאור שפירא, מיטל להבי, אופירה יוחנן וולק, אביטל יעקב, יובל פלג -

לאחר סיור במקום בשעות הלילה ובסיור נוסף ללא הועדה, לא מצאנו כי המקום מהווה מטרד רעש לשכנים, יתרה מכך החצר אשר היוותה מטרד רעש כלל אינה שייכת למבקש ההיתר, ובבל מקרה היא כבר נסגרה לפני מס' שבועות כך שמטרד זה כבר אינו קיים, *חד עם זאת אנו ממליצים לח*יב במסגדת ההיתר לדרוש מאבטח אשר יסייר ברחוב בסביבת בית העסק לרבות בסמטה המחברת בין רחוב פיג'וטו לרחוב אלנבי בצידו הדרומי של המבנה, בכל שעות פעילות המקוט על מנת למנוע התגודדויות ומוקדי רעש בסביבת המקוסם לרבות שתיית משקאות משכרים.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2019-0017 סעיף 11 מיום 02.10.2019:

88

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 11

מספר תיק 077 תאריך הגשה: 109

רישוי:

מהות העסק: מסעדה קומה: קרקע

כתובת: רבי תנחום 2 תיא תיק בניין: 1000

גוש/חלקה: גוש 7079 חלקה 45 שטח העסק: 6 מ"ר

בעל ענייך : שם: כתובת:

שם העטק סלאט רבי תנחום 2 תייא

מבקש גינזברג אור נתן עטרות 5 רמת גן

בעל זכות בנכטי גולדה קפיטל ב.ג. בע"מ

עורך בקשת אלרועי כהן כי 6 תיא

מהות הבקשה: (לובה דבוייריסי)

שימוש חורג מחנות בקומת קרקע בשטח 157 מ''ר למטעדה (ללא אפיה)+ הבי דגים, לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום - מדיניות שוק הפשפשים.

תיאור המבנה+:

מתחם מגורים ומסחר בן 4 אגפים המשתרע בין רחובות יפת, עמיעד, רבי תנחוס ורבי פנחס.

מדובר באגף המצרתל- חצית לרתי רבי תנהוס בן 4 קומות מגורים מעל קומת קרקע מסחרית ו-3 קומות מרתף על פי היתךי בניה מס' 08-0089 מ-31/01/2008 ומס' 11-0239 מ-12/04/2011.

הערות המהנדס:

העסק מתנהל באזור שוק הפשפשיס אך ברחוב רבי תנחוס אין הגבלת מכסת בתי אוכל.

העסק הקודם התנהל במקום משנת 2015 אך לא יצא היתר לשימוש חורג בגלל אי התאמת העסק לתכנית. בשנת 2018 התתלפו הבעלים.

על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקום עד לשעה 1:00 בלילה.

התקבלו התנגדויות לפרסום.

סכום חיוב אגרת היתר שימוש הורג 5094 שיית .

חוות דעת מידע תכנוני:

מספר תב'יע [ 2549 2549

המגרש ביעוד מגורים מיוחד עם חצית מסחרית עפ"י תכנית 2549 ו- 2549א.

עפ"י תכנית 2549, הועדה המקומית רשאית להתיר בת? אוכל בקומת קרקע שבחצית מסחרית באם הועדה המקומית שוכנעה כי השימוש המבוקש לא יחווה מטרד לדיירי הסביבה ולאתחר פרסום, כנדרש בחוק לגבי שימוש חורג.

29

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 11

פרסום עפ'יי טעיף 149:

בוצעו פרטומיס והתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחתרונה לצכאי: 10.1.2019

מבקשים שימוש חורג עד ליום 31.12.2022.

חוות דעת גורמי רישוי:

הרשות הבקשה אושרה.

לאיכות

הסביבה

פיקות עירוני | אין אכיפה לא קלימיס סירובים.

המלצת הועדה המייעצת 2019-0012 מיום 2.7.2019:

ממליצים לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2022 בכפוף לדיון בוועדת התנגדויות.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקב, רעיה גוטלוייבר, נתן שירר, לובה דבוייריס,

אילנה בורבן, מירי גילברט, שם משולם, עופר ארנון, מירי אהרון.

ועדת התנגדויות:

פרטי המתנגדים: | כתובת טלפון

עו"ד אסתר דלל לבנון חיים 17 נתניה 3"

איה אלדאג רבי תנחום 4 תייא 8"

ארו גדליה רבי תנחוס 4 תייא 5"

שרון חוטר ישי רבי תנחוס 4 תייא 4"

לאח ואי ורון יציאת אירופה 1 ת'/א 00"

רותי ועמי בכר רבי תנחום 4 תייא 24"

דיון בוועדת התנגדויות -- בתאריך 6.8.2019:

בהשתתפות: בהשתתפות: ליאור שפירא, מיטל להבי, עו''ד הילה הכמון, מלי פולישוק, אביטל יעקב, אילנה בורבן, לובה דבוייריס, עופר ארנון, מירי אהרון, אורפז טרבולסי.

המתנגדים: נוכחים: ארו גדליה, לאה ואלי ורון, רותי ועמי בכר איה אלדג, אלי דלל.

עמי בכר (רבי תנחוס 4): אנחנו גרים מעל המסעדה, קיים מפגע של רעש בעיקר בעת סיום האירוח לקראת חצות, רעשים המגלעיס עד לחדר השינה שלנו גס כשסוגריס חלונות ופוגעת באיכות התיים. המסעדה לא נמצאת במקום אותו ציינו (רבי תנחוס 2) אלא ברבי תנחוס 4-6. גרים במקום 7 שנים.

לאה ורון: קנינו את הדירה על מנת לעבור אליה. הדירה בקומה הראשונה.

סובלים מרעשים ריחות סיגריות, טינופת על המדרכה. קיימת מדיניות של הועדה מיום 17.7.13 שהחליטה לאשר כמדיניות קבועה לשוק הפשפשים סעיף 4 - לא תותר הקמת עסקי אוכל נוספים מעבר למה שקיים במתחם. אס הייתה קומת עסקים כמו תנויות בגדים וכו' זה היה מתנהל בשקט ונסגר בערב. פה מדובר במסעדה הכוללת ריהות לכלוך רעש. לא לקתנו בחשבון שיהיו שס מסעדות לפי המדיניות שנקבעה.

0

המבקשים:

המלצת צוות

ההתנגדויות:

ועדת המשנה לתכנון ובניה מט' 2019-0017 סעיף 11

איה אלדג: החלונות של המסעדה אמורים להיות טגוריס כך לא יורגש העישון

כלפי חוץ. אני לא גרה פיוּית במקום יש לי דיירת עס תינוק לכן חושבת שאה בעייתי. כל הסירתון עולה בפיר, המטרדיס החלו בתקופה האתרונה.

אלי דלל בשם עו"ד אסתר דלל: מדובר במתחם מדהים, צריך ליצור את הבידוד וההפרדה ולא להרוס את מתתס המגורים, ישנו מטרד של לכלוך ריחות, שוק הפשפשיס קבע לעצמו לא להכניס לתוך מתחם הרובע עסקים, השימוש נוגד תבייע נקבעו שימושים למה לתרוג מהסנ?. וה יהווה מטרד גם לאנשי הפיקוח. אנשים כבר מתייאשיס להתלונן.

יעקב אלדור: פתחנו את המקום לפני שנה ותחצי אחד ממוסדות הקולינריים

היפים בתי/א. המסעדה לפני עשתה צרות לשכנים. שיפרנו בצורה משמעות עס אקוסטיקה נכונה, הרתבה כבר לא נראית ככה, יש השקיה אוטומטית. אני זה שעושה פעמליס בשבוע את העבודה של ועד הבית ושוטף את המקום, מנקה את הכל. יש שכן בקומה השלישית שמודה לי כל פעם על כך. מדובר בצמתיה ותזצית יפה. יש מסביב כרוות לשמירה על השקט. האנשים מתלוננים על רעש מחוצ לעסק, נכון נפרדים בתוצ אך אנחנו משתדלים למגר את התופעה. אין שיכוריס, מדובר על אוכלוסייה של גילאים 30 פלוס ומעלה. מדובר בשוק הפשפשים, תמיד יהיה שס רעש, אומרים לשכנים לדבר אתנו אס יש רעש חריג. הרעש לא קשור אלינו.

אור גרינזברג: המסעדה ממוקמת בין שני תנלוניס ובלי שום קשר אלינו תמיד

יש רעש. דיירי הבינין קיבלו את הנייד האישי שלנו בכדי שבמידה וישנה הפרעה יוכלו לפנות אלינו באופן ישיר.

*עקוב אלדור: עובדים 4 ימים בשבוע. יש לנו היתר ל-17 שולתנות, אך בפועל מעמידים 3 או 4 בלבד. מבקשים מהאנשים לא לעשן. לפני שהגענו הזמנו לועצ אקוסטיקה. לא שלתו אלינו הודעות על מפגע של רעש. יש לי תתימה של דיירים מפרויקט הרובע שהתתמתי אותם על תמיכה בעסק. קיימות הודעות שנשלחות לאור לנייד על הפרעה בימים שאנחנו כלל לא פועלים. אנחנו מבקשים לא לעשן. לפני כניסה למסעדה הבאנו לועץ אקוסטיקה, קיים דויית העומד בתקנים.

אור גרינזברג: אני בחור צעיר זו המסעדה הראשונה שפתתתי. אני לא מעוניין

לעשות נוק או חיים קשים אני מקפיד באופן אישי להיות בשכנות טובה. אני עושה קולינריה בעיקר דגים נאיס, אין גריל פתמיס או כמות גדולה של אנשים וצוות בתוך המסעדה. במסעדה מקומות ל-40 אורתים בלבד.

כשנכנסו אמרו לנו שאנחנו המסעדה היתידה ושלא תהיה לכם תחרות כי אסור לפתות פה עוד מסעדות. הרעש הקיליס באצור גדול יותר מהרעש שאני מליצר.

סיור במקום בהשתתפות חברי הוועדה בשעות הלילת.

נערך סיור במקום בתאריך 3.10.2019 בהשתתפות: ליאור שפירא, מיטל להבי, אופירה יוחנן וולק, אביטל יעקב, יובל פלג -

לאחר סיור במקום בשעות הערב, התרשמנו כי אין מטרד רעש ועשן סיגריות מהמסעדה, וכי דינם של ההתנגדויות להידחות.

התלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2019-0017 סעיף 11 מיום 102.10.2019

1

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 12

מספר תיק

רישוי:

מחות העטק:

כתובת:

גוש/חלקה:

בעל עניין :

שם העסק

מבקש

בעל זכות בנבטי

עורך בקשה

223

תנלון

הירקון 299

גוש: 6962 חלקה: 87

שם:

חניוני החוף

רבי בני, רבי נתנאל

אליעזר שינוון

ולנטינה סטולבון

מהות הבקשה: (שם משולם)

של 310 מ'יר.

תיאור המבנה:

תאריך הגשת: | | 26/05/2019

קומה: קרקע

תיק בנלין: 2299

שטח העסק: 0 מ"ר

כתובת:

הירקון 299, תיא

בובר שלמה 39, תל אביב יפו

רוזנבלום הרצל דייר 4, תל אביב יפו

הירשנברג 12, תל אביב יפו

שימוש חורג ממגרש פתוח לחניון ל-11 כלי רכב (מתוכם 2 חניות נגישות) בשטח

| קיים מגרש ריק. לא נמצא בתיק בנין החיתר בניח למגרש הנייל וטרם הוגשה בקשה להיתר.

הערות המהנדס:

מספר תבייע

חוות דעת מידע תבנוני:

משנת 2000 ועד לשנת 31.12.16 פעל החניון הנייל ברישיון ללא שימוש חורג בשטח של 661 מ"ר.

כעת מבקשים הקטנת שטת, והיתר שימוש חורג.

מדובר בתניון הנכלל ברשימת סקר חניונים שפעלו ברישיון ונדרשו בהסדרת שימוש חורג.

סכום חיוב אגרת היתר לשימוש חורג 10183 ש"ח.

21 |

2

החלקה כלולה בליעוד מגורים מיוחד, שטת פרטי פתוח ודרך קיימת עפ"י תכנית 2611.

שימוש לחניון אינו כלול ברשימת השימושים המותרים.

בהתאם לחווייד מחי תכנון מרכנ - חניונים פרטיים אינם תואמים למגמות התכנון במגרשים המיועדים לפיתוח ועל מנת לעודד פיתות ובינוי על המגרש לא מומלא לאשר שימוש חורג לתניוניס.

לאור קיום התניון משנת 2001 ניתן להאריך לשנה אתת נוספת בלבד!!!

השימוש המבוקש יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג לתכנית מוגבל בומן, כפוף לסעיף 149 לחוק.

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 12

פרסום עפ'יי טעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזּכאי: 5.8.2019.

מבקשים שימוש חורג עד ליום 31.12.2021.

חוות דעת גורמי רישוי:

הרשות התקבל אישור איכות הסביבה.

לאיכות

הסביבת

פיקוח עירוני | לעסק צו סגירה שיפוטי בתוקף ל23/7/1, העסק פתוח ופעיל ובהליך תביעה בגין אי קיום צו.

אגף התנועה ב-11.6.19 התקבל אישור תנועה: אישור זמני עד לקבלת היתר בניה.

המלצת הועדה המליעצת 2019-0017 מיום 12.9.2019

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 או עד קידום ההיתר, המוקדם מבניהם.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקוב, רעיה גוטלויבר, נתן שירר, לובה דבוייריסי,

עופר ארנון, אילנה בורבן, שם משולם, מירי אהרון.

חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלויבר) -

לאור הנימוקים המלצה לאשר הבקשה לארכת התוקף שימוש חורג מתכנית שכן מדובר בעסק ותיק ולא מקודם היתר בניה למקום, עד ליום 31.12.2021 או עד קידום היתר , המוקדם מבניהם.

תיאור דיון-

רעיה גוטלוייבר - מדובר בחניון פתוח, קיים משנת 2000 עד 2016 היה ברישיון ללא שימוש חורג.

נעשה סקר תניוניס והחניוניס נדרשו לעבור הליך של שימוש חורג. בעל העסק הקטין את השטת.

ממליצים לאשר עד ליום 31.12.2021 או עד להוצאת היתר בניה, המוקדם מבניהם.

מיטל להבי: מדוע לאשר רק עד 2021 זה מאוד קצר.

רעיה גוטלוייבר: בעל העסק פרסם עד למועד וה.

ליאור שפירא: אנחנו לא מעוניינים בתניוניס ברחוב הירקון באופן כללי ועדיפות היא לאישור עד

1.

מיטל להבי: מה עושים ביתרת השטת?

אביטל יעקוב: אבדוק ואחזור אליך עס תשובה.

אסף הראל: האט ניתן לעשוות כלל שכל בקשה להיתר שימוש חורג לחניון תותנה שבלילה התניון

יפתת לשירות התושבים!: החל מהצות עד שש בבוקר?

3

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0017 סעיף 12

מיטל להבי: בהינתן אישור שימוש תורג האם ניתן למנף את נושא פתיחת החניון לתושבים

מחצות?

עו"ד הראלה אברהסם אוזן: אני מוכנה לבדוק זאת.

ליאור שפירא: עד לקבלת תשובתה של הראלה להוריד מסדר היום ולהתציר לדיון הוועדה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2019-0016 סעיף 3 מיום 18.9.2019:

להוציא מסדר היום.

ההחלטה התקבלה בנוכחות: *ו''ר הוועדה ליאור שפירא, אסף הראל ומיטל להבי.

חוות דעת גורמי רישוי:

השרות המשפטלי

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2019-0017 סעיף 12 מיום 02.10.2019:

[

4