פרוטוקול רשות רישוי מס 20-0001
| תוכן סעיף | מספר עמוד | מספר סעיף |
|---|---|---|
| מוסינזון בן ציון ,4-6גוש 6213 ח' 91,93 דיון באיחוד - רבעים | 1 | .1 |
מינהל הנדסה
אגף תכנון העיר
רשות רישוי
מרחב תכנון מקומי תל-אביב – יפו
פרוטוקול מספר 20-0001
י"ח טבת תש"פ 15/01/2020
בכבוד רב,
ליטל אגאג'ני
הסדרי קרקע
שד' בן גוריון 68 תל-אביב - יפו ,64514 טלפון: 7247262 - ,03 פקס: 7241949 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| השטחים ב מ"ר | טבלת האיחוד המוצע מספרי החלקות | |
|---|---|---|
| סופי | ארעי | |
| 1012 | 91,93 |
מס' החלטה התוכן
15/01/2020 - מוסינזון בן ציון ,4-6גוש 6213 ח' 91,93
20-0001 - 1 דיון באיחוד - רבעים
מיקום: רובע ,4 כתובת מוסנזון 4-6 ת"א, גוש 6213 חלקות 91,93
בעלות: פרטית
תוכן הבקשה לפי עורך הבקשה:
קיימים שני מבנים בהיתר
איחוד המגרש אינו פוגע במרקם הרחוב בין 2 הצמתים (ז'בוטינסקי, דוד ילין)
%50 מהבניינים (מוסנזון )2 בנויים בקיר משותף
רוחב החלקה (לא כולל רדיוס המדרכה המופקע): 30.7 מ'
הבקשה עומדת בסעיף 3 במסמך "המלצות תכנוניות לאיחוד חלקות"
מבקשים לאחד חלקות על מנת לקבל תכנון נכון יותר ל 2 המבנים (מגרש 91 צר במיוחד שקו בנין קדמי 6 מ' ורוחב הבנין במידה וייבנה לבד יהיה 7 מ' בלבד)
איחוד החלקות יאפשר כניסה אחת בלבד לחניון משותף, כמו כן חדרים משותפם בקומת הקרקע (אשפה, גז, אופנים)
טבלת האיחוד המוצע
מסמכי רקע:
תרשים סביבה
עמ' 1 מבא"ת ספטמבר 2007
| מצב מוצע לאחר איחוד | מצב קיים חלקה 93 | מצב קיים חלקה 91 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| לא | בתחום אזור ההכרזה (כן/לא) | ||||
| לא | בנוי בקיר משותף (כן/לא) | ||||
| 1012 | 505 | 507 | שטח החלקה (מ"ר) | ||
| כן | לא | כן | פינתי (כן/לא) | ||
| 36.00 | 17.50 | 18.50 | אורך צלע המגרש לכיוון רחוב מוסנזון (מ') | ||
| 6.0 | 6.0 | 6.0 | קדמי לרחוב מסנזון | קווי בניין | ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם |
| 6.0 | אין | 6.0 | קדמי לרחוב ילין דוד | ||
| 3.0 | 3.0 | 3.0 | צדדי 1 | ||
| 3.0 | 3.0 | 3.0 | צדדי 2 | ||
| אין | 5.0 | אין | אחורי | ||
| 506 | 209 | 166 | תכסית | ||
| 8 | 8 | 8 | מספר קומות |
מס' החלטה
15/01/2020
20-0001 1
תכנית קומת קרקע-מדידה
טבלת נתוני המגרשים
עמ' 2 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
15/01/2020
20-0001 1
תמונות מבנה מצב קיים
הדמיות המבנים
עמ' 3 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
15/01/2020
20-0001 1
חו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות מרכז)
עמ' 4 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
15/01/2020
20-0001 1
בתכנית 3729א' נקבע כי הוועדה המקומית, לאחר קבלת חו"ד מהנדס העיר, רשאית לאשר איחוד חלקות לבנייה חדשה בלבד בחלקות בהן לא בוצע הליך איחוד חלקות בעבר, ובאופן שאינו פוגע במרקם הקיים (סעיף .)6.4
לצורך עמידה בהוראות סעיף זה גובשו קריטריונים מהנדס העיר לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-,4 אשר פורסמו ב 10/04/2019 באתר האינטרנט העירוני.
הבקשה לאיחוד חלקות בכתובות מוסנזון בן-ציון 4 ו-6 נבחנה ונמצא כי אינה עומדת בקריטריונים אלו לאור העובדה כי המבנים לא בנויים בקיר משותף, רוחב שתי החלקות גדול מ 26 מ', בהתאם לבינוי הקיים אין מעל %50 מהחלקות (בצד רחוב נשוא הבקשה) הבנויות בקיר משותף ורוחב מצטבר של שתי החלקות בצד הפונה לרחוב מוסנזון גדול מ- 32 מ'.
פעולה של בנייה בקיר משותף תיצור שינוי משמעותי בקצב ובגודל הנפחים הבנויים באזור, וביחס בין השטחים הפתוחים לבין השטחים המבונים.
בהתאם לכל הנאמר לעיל מומלץ לדחות את הבקשה.
בישיבתה מספר 20-0001 מיום 15/01/2020 (החלטה מספר )1 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:
לא לאשר את איחוד החלקות לצורך הגשת בקשה למידע לאור אי עמידה בהוראות סעיף 6.4 לתכנית 3616א.'
בהתאם להנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו ,4 -נמצא כי האיחוד המבוקש יפגע במרקם הקיים.
בהתאם לחוו"ד מה"ע: המבנים לא בנויים בקיר משותף ,רוחב שתי החלקות גדול מ 26 מ' ובהתאם
לבינוי הקיים אין מעל %50 מהחלקות ,בצד רחוב נשוא הבקשה ,הבנויות בקיר משותף, ורוחב מצטבר של שתי החלקות בצד הפונה לרחוב מוסינזון גדול מ- 32 מ'. .פעולה של בנייה בקיר משותף תיצור שינוי משמעותי בקצב ובגודל הנפחים הבנויים באזור ,וביחס בין השטחים הפתוחים לבין השטחים המבונים.
עמ' 5 מבא"ת ספטמבר 2007