פרוטוקול רשות רישוי מס 20-0003
| תוכן סעיף | מספר עמוד | מספר סעיף |
|---|---|---|
| סמטת נורדאו ,3-5 גוש 6957 חלקות 35-36 דיון באיחוד - רבעים | 1 | .1 |
| משה שרת ,4-6 גוש 6213 חלקות 653-654 דיון באיחוד - רבעים | 5 | .2 |
| פרידמן ,43 גוש 6212 חלקות 1072-1073 דיון באיחוד - רבעים | 10 | .3 |
מינהל הנדסה
אגף תכנון העיר
רשות רישוי
מרחב תכנון מקומי תל-אביב – יפו
פרוטוקול מספר 20-0003
ט"ו אדר תש"פ 11/03/2020
בכבוד רב,
ליטל אגאג'ני
הסדרי קרקע
שד' בן גוריון 68 תל-אביב - יפו ,64514 טלפון: 7247262 - ,03 פקס: 7241949 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| השטחים ב מ"ר | מספרי החלקות | |
|---|---|---|
| סופי | ארעי | |
| 277 | 35 | |
| 278 | 36 | |
| 566 | ()1 |
מס' החלטה התוכן
11/03/2020 - סמטת נורדאו ,3-5 גוש 6957 חלקות 35-36
20-0003 - 1 דיון באיחוד - רבעים
דיון באיחוד חלקות מתוקף סעיף 6.4 לתכניות הרובעים 3 ו-4
מיקום: סמטת נורדאו 3-5
בעלות: משותפת
תוכן הבקשה: הקמת בניין חדש תוך כדי הריסת 2 מבנים הבנויים בקיר משותף בהיתר.
טבלת האיחוד המוצע
מסמכי רקע:
תרשים סביבה
עמ' 2 מבא"ת ספטמבר 2007
| מצב מוצע לאחר איחוד | מצב קיים חלקה 36 סמטת נורדאו 5 | מצב קיים חלקה 35 סמטת נורדאו 3 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| לא | בתחום אזור ההכרזה (כן/לא) | ||||
| כן | בנוי בקיר משותף (כן/לא) | ||||
| 566 | 288 | 278 | שטח החלקה (מ"ר) | ||
| לא | לא | פינתי (כן/לא) | |||
| 29.3 | 15.3 | 14 | אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ') | ||
| 4 | 4 | 4 | קדמי | קווי בניין | ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם |
| 2.5 | 2.5 | 2.5 | צדדי 1 | ||
| 2.5 | 0 | 0 | צדדי 2 | ||
| 4.5 | 4.5 | 4.5 | אחורי | ||
| 265 מ"ר | 136 מ"ר | 129 מ"ר | תכסית | ||
| 6.65 | 6.65 | 6.65 | מספר קומות |
מס' החלטה התוכן
- סמטת נורדאו ,3-5 גוש 6957 חלקות 35-36
- דיון באיחוד - רבעים
תכנית קומת קרקע
טבלת נתוני המגרשים
עמ' 3 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
- סמטת נורדאו ,3-5 גוש 6957 חלקות 35-36
- דיון באיחוד - רבעים
הדמיות המבנים
עמ' 4 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
- סמטת נורדאו ,3-5 גוש 6957 חלקות 35-36
- דיון באיחוד - רבעים
חו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות תכנון מרכז)
ממליצים על איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף , וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת ,בכפוף להנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4 איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3616א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
חוו"ד זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף המלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
בישיבתה מספר 20-0003 מיום 11/03/2020 (החלטה מספר )1 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:
לאשר את איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף, וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת.
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3616א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
עמ' 5 מבא"ת ספטמבר 2007
| השטחים ב מ"ר | מספרי החלקות | |
|---|---|---|
| סופי | ארעי | |
| 823 | 653 | |
| 901 | 654 | |
| 1,727 | ()1 |
מס' החלטה התוכן
11/03/2020 - משה שרת ,4-6 גוש 6213 חלקות 653-654
20-0003 - 2 דיון באיחוד - רבעים
דיון באיחוד חלקות מתוקף תכניות הרובעים 3 ו-4
מיקום: רובע 4
כתובת: משה שרת ,4-6 גוש 6213 חלקות 653-654
בעלות: משותפת
תוכן הבקשה: איחוד חלקות
טבלת האיחוד המוצע
מסמכי רקע:
תרשים סביבה
עמ' 5 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
תכנית קומת קרקע
עמ' 6 מבא"ת ספטמבר 2007
| מצב מוצע לאחר איחוד | מצב קיים חלקה 653 | מצב קיים חלקה 654 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| לא | בתחום אזור ההכרזה (כן/לא) | ||||
| כן | בנוי בקיר משותף (כן/לא) | ||||
| 1727 | 826 | 901 | שטח החלקה (מ"ר) | ||
| לא | לא | לא | פינתי (כן/לא) | ||
| 44 | 17 | 21 | אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ') | ||
| 6 | 6 | 6 | קדמי | קווי בניין | ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם |
| 3 | 3 | 3 | צדדי 1 | ||
| 3 | 3 | 3 | צדדי 2 | ||
| 5 | 5 | 5 | אחורי | ||
| %50 | %50 | %50 | תכסית | ||
| 8 | 8 | 8 | מספר קומות |
מס' החלטה
טבלת נתוני המגרשים
הדמיות המבנים
עמ' 7 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
חו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות תכנון מרכז)
ממליצים על איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף , וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת ,בכפוף לשמירה על חלוקה נפחית בחזית הקדמית בהתאם להנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3729א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
חוו"ד זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף המלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
עמ' 8 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
בישיבתה מספר 20-0003 מיום 11/03/2020 (החלטה מספר )2 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:
לאשר את איחוד החלקות שכן הבניינים בנויים בקיר משותף, בכפוף לשמירה על חלוקה נפחית בחזית הקדמית בהתאם להנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת.
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3729א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
עמ' 9 מבא"ת ספטמבר 2007
| השטחים ב מ"ר | מספרי החלקות | |
|---|---|---|
| סופי | ארעי | |
| 251 | 1072 | |
| 251 | 1073 | |
| 502 | ()2 |
מס' החלטה התוכן
11/03/2020 - פרידמן ,43 גוש 6212 חלקות 1072-1073
20-0003 - 3 דיון באיחוד - רבעים
דיון באיחוד חלקות מתוקף סעיף 6.4 לתכניות הרובעים 3 ו-4
מיקום: פרידמן -43רובע 4 , גוש 6212 חלקות 1072-1073 בעלות: משותפת
תוכן הבקשה: המבנה בנוי היום על שתי החלקות. הוא בית משותף אחד עם חדר מדרגות משותף.
החלוקה לשתי חלקות הינה לכן מלאכותית ומקורה לא בנסיבות של תכנון. מגרש מינימלי עפ"י תוכנית 50 הוא מגרש ששטחו לפחות 500 מ"ר. על כן מבוקש לאחד את החלקות ולאפשר בניית מבנה אחד בהתאם.
טבלת האיחוד המוצע
מסמכי רקע:
תרשים סביבה
עמ' 10 מבא"ת ספטמבר 2007
| מצב מוצע לאחר איחוד | מצב קיים חלקה 1073 | מצב קיים חלקה 1072 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| לא | בתחום אזור ההכרזה (כן/לא) | ||||
| כן | בנוי בקיר משותף (כן/לא) | ||||
| 502 מ"ר | 251 מ"ר | 251 מ"ר | שטח החלקה (מ"ר) | ||
| כן | כן | לא | פינתי (כן/לא) | ||
| 21.62 | 11.15 | 10.47 | אורך צלע המגרש לכיוון הרחוב (מ') | ||
| 5.5 מ' עם נסיגה | 5.5 מ' לרח' פרידמן 2.5 מ' לרח' רילף יצחק | 5.5 מ' | קדמי | קווי בניין | ע פ " י ת כ נ י ו ת ה ר ו ב ע י ם |
| 2.5 מ | 2.5 מ' | 0 | צדדי 1 | ||
| 2.5 מ | 0 | 2.5 מ' | צדדי 2 | ||
| 4.5 מ' | 4.5 מ' | אחורי | |||
| 210.3 מ"ר | 156.09 (כאמור, אין חלוקה בין שתי החלקות) | תכסית | |||
| 3.5 | 3.5 | 3.5 | מספר קומות |
מס' החלטה
תכנית קומת קרקע
טבלת נתוני המגרשים
עמ' 11 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
הדמיות המבנים
חו"ד מה"ע: (מוגש ע"י צוות תכנון מרכז)
ממליצים על איחוד החלקות שכן מדובר בבניין אחד הבנוי על שתי חלקות.
תוספת קומה רביעית נתונה לשיקול דעת הוועדה המקומית ותיבחן במסגרת הדיון בוועדת רישוי בניה, לאור מיקום הבניין ברחוב צר המאופיין בבנייה נמוכה והרצון לשמור על המרקם הקיים לא תומלץ על תוספת קומה רביעית.
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3729א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
חוו"ד זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף המלצה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
בישיבתה מספר 20-0003 מיום 11/03/2020 (החלטה מספר )3 דנה רשות רישוי בתכנית והחליטה:
לאשר את איחוד החלקות שכן מדובר בבנין אחד הבנוי על שתי חלקות, וזאת לצורך הגשת בקשה למידע לבניה על החלקה המאוחדת.
עמ' 12 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה
תוספת קומה רביעית נתונה לשיקול דעת הוועדה המקומית ותיבחן במסגרת הדיון בוועדת רישוי בניה, מחלקת תכנון מרכז לא ממליצה על תוספת הקומה הרביעית, לאור מיקום הבניין ברחוב צר המאופיין בבנייה נמוכה והרצון לשמור על המרקם הקיים.
איחוד החלקות מותנה באישור בקשה להיתר לפי תכנית 3729א', הוצאת היתר בניה ובניה על פיו בפועל.
תנאי לתעודת גמר – הכנת תצ"ר ורישומו הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
החלטה זו אינה מהווה אישור לתכנון המוצע אלא לנושא איחוד החלקות המבוקש ובכפוף להוראות
התכניות התקפות ולהנחיות מה"ע לאיחוד חלקות ובניה בקיר משותף ברובעים 3 ו-.4
תוקף החלטה זו תהייה לשנה אחת מיום ההחלטה זו. במידה והוגשה בקשת מידע להיתר בניה ואיחוד
חלקות על פי החלטה זו, תוקף החלטה זו יהיה כתוקף תיק המידע.
עמ' 13 מבא"ת ספטמבר 2007