פרוטוקול רשות רישוי התנגדויות מספר 1-20-0076

	מ"מ‏וסגן‏ראש‏העירייה	דורון‏ספיר‏-‏יו"ר
	המשנה‏ליועץ‏המשפטי‏לעירייה ‏	עו"ד‏הראלה‏אברהם- אוזן ‏
מ"מ‏מהנדס‏העיר	מנהל‏מחלקת‏רישוי‏בניה ‏	אדר'‏מאיר‏אלואיל ‏
‏	מזכיר‏ועדת‏בניין‏עיר ‏	עו"ד‏פרדי‏בן‏צור ‏
‏	מרכזת‏הועדה ‏	עו"ד‏שרון‏אלזסר ‏
‏	ע.‏מרכזת‏הועדה‏וקלדנית‏הועדה ‏	רחלי‏קריספל ‏

מס' ‏ דף	‏ מהות‏הבקשה	‏ שם‏המבקש	‏ כתובת‏הנכס	מספר ‏ תיק‏בניין	מספר ‏ בקשה	מס' ‏ החלטה
1	תוספות‏בניה/תוספת‏בניה‏לפי‏ תכנית‏הרחבה	גבור‏יהודית	קדש‏ברנע‏15	0801-203	20-1315	1

‏ד'‏חשון‏תשפ"א ‏

‏22‏אוקטובר‏2020 ‏

פרוטוקול

רשות‏רישוי‏-‏התנגדות ‏ ישיבה:‏6-20-0076‏‏‏תאריך:‏22/10/2020‏שעה:‏12:30 ‏ באולם‏ההנהלה‏בקומה‏12‏בבנין‏העירייה‏,‏רח'‏אבן‏גבירול‏69‏תל‏

‏

אביב‏–‏יפו

‏

‏

‏

‏

‏

מספר בקשה 20-1315 תאריך הגשה 23/09/2020 מסלול תוספות תוספות בניה תוספת בניה לפי ושינויים תכנית הרחבה		תאריך הגשה	20-1315		מספר בקשה
	תוספות בניה			תוספות ושינויים	מסלול

כתובת קדש ברנע 15 רחוב בני אפרים 203 שכונה מעוז אביב גוש/חלקה 814/6636 תיק בניין 0801-203 מס' תב"ע ,9048 ,355 ,2827 ,2691 2308 שטח המגרש 72481	שכונה	קדש ברנע 15 רחוב בני אפרים 203	כתובת
	תיק בניין	814/6636	גוש/חלקה
	שטח המגרש	,9048 ,355 ,2827 ,2691 2308	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב בני אפרים 203א, תל אביב - יפו 6998406	שני קלרה	מבקש
רחוב הצנחנים ,9 תל אביב - יפו 6927009	גבור יהודית	מבקש
רחוב הצנחנים ,9 תל אביב - יפו 6927009	גבור פטר	מבקש
רחוב בני אפרים 203א, תל אביב - יפו 6998406	לוי תמר	מבקש
רחוב בני אפרים 203א, תל אביב - יפו 6998406	גזית תומר	מבקש
רחוב בני אפרים 203א, תל אביב - יפו 6998406	כהן גולן	מבקש
רחוב בני אפרים 203א, תל אביב - יפו 6998406	כהן אביגיל שירה	מבקש
רחוב בני אפרים 203א, תל אביב - יפו 6998406	שני קלרה	בעל זכות בנכס
רחוב הצנחנים ,9 תל אביב - יפו 6927009	גבור יהודית	בעל זכות בנכס
רחוב הצנחנים ,9 תל אביב - יפו 6927009	גבור פטר	בעל זכות בנכס
רחוב בני אפרים 203א, תל אביב - יפו 6998406	לוי תמר	בעל זכות בנכס
רחוב בני אפרים 203א, תל אביב - יפו 6998406	גזית תומר	בעל זכות בנכס
רחוב בני אפרים 203א, תל אביב - יפו 6998406	כהן גולן	בעל זכות בנכס
רחוב בני אפרים 203א, תל אביב - יפו 6998406	כהן אביגיל שירה	בעל זכות בנכס
רחוב רפידים 20ב, תל אביב - יפו 6998236	זרחי רות	עורך ראשי
רחוב סטרומה ,5 פתח תקווה 4926305	מייל שאול	מתכנן שלד

פירוט שטחים
סך שטחי שירות		סך שטחי בניה עיקריים לשימושים השונים			תיאור
מותר (מ"ר)	מבוקש (מ"ר)	מותר (מ"ר)	%	מבוקש (מ"ר)
			0.07	484.36	מעל
					מתחת
			0.07	484.36	סה"כ

מהות עבודות בניה
הרחבת חד-צדדית לכיוון חזית דרומית בלבד של 3 יח"ד קיימות בקומות קרקע, א', ו-ג' ובניית מרפסת מקורה ופתוחה ביח"ד קומה ב', באגף הקיצוני-מערבי בכניסה הקיצונית המערבית (מס' ,)1 בבניין מגורים טורי בן 4 קומות,4 כניסות, 30 יח"ד. הבקשה כוללת כניסה נפרדת לדירה בקומת הקרקע מהחצר משותפת. יש לציין שהדירות הנ"ל הורחבו לכיוון הצפוני לפי היתר מס' 96-0990 משנת .1996

עמ' 1

>meyda_ms< 20-1315 0801-203

רשות רישוי - התנגדות

מהות הבקשה: (נעמי מוסקוביץ)

מצב קיים:

מסמך	תיאור	שנה	היתרים רלוונטיים
17-1311	.1הרחבה דו-צדדית של 4 יח"ד קיימות באגף האמצעי המזרחי בכניסה מס' 1 בבניין מגורים טורי בן 4 קומת, 4 כניסות, 30 יח"ד, כמפורט: -בחזית הצפונית: בקומות קרקע, א', ב' ו-ג'; -בחזית דרומית :בקומות קרקע, א', ב' ובקומה ג' –מרפסת פתוחה ומקורה; .2הקמת מעלית חיצונית בחזית דרומית בצמוד לחדר המדרגות בכניסה מס' 1 (אישור מצב קיים); הכניסה הנדונה	21/07/2018	18-0497
	הקמת מעלית חיצונית באגף אמצעי כניסה מס' .3	24/12/2001	01-1068
	הרחבה צפונית דירה בקומה ב' באגף אמצעי.	20/05/1997	97-0417
	הרחבת לכיוון צפוני של 4 דירות באגף קיצוני מערבי, הדירות שבנדון.	31/10/1996	96-0990
	הרחבה צפונית של 3 דירות בקומות קרקע, א' ו-ג' ומעטפת בקומה ב'	27/08/1996	96-0775
	הרחבה צפונית של 4 דירות אמצעיות באגף שלם בכניסה מס' 2	07/02/1996	96-0149
	הרחבה צפונית של 4 דירות באגף שלם כניסה מס' .2	22/11/1994	95-0235

הערות	לא
לפי תב"ע 2827 סעיף 11 ה' בדירות שבקומת הקרקע תותר פתיחת דלת לגישה לחצר משותפת כפי שמסומן בנספח הבינוי.
+0.00 ()+10.80 ללא שינוי.

עמ' 2

>meyda_ms< 20-1315 0801-203

על המגרש קיימים 3 בניינים טוריים בני 4 קומות סה"כ 92 יח"ד.

הבניין שבנדון הינו האמצעי במגש, בן 4 קומות, 4 כניסות, 30 יח"ד.

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

על המגרש קיימים 3 בניינים נפרדים רשומים כבית משותף בבעלות קרן קיימת לישראל וחוכרים.

הבקשה הוגשה בחתימת המבקשים, חוכרים של הדירות שבנדון (תת חלקות 36,44,52,60 ). נשלחו הודעות לפי תקנה 36 ב' לרמ"י ולשאר החוכרים בבניין והודבקו הודעות בבניינים האחרים שבמגרש והתקבלה התנגדות מבעל הדירה בכניסה הסמוכה מס' .2

נכסים - מירי גלברט 09/06/2020

חלקה 814 בגוש 6636 בבעלות פרטית.

אין מניעה לאשר את הבקשה.

התאמה לתב"ע (תכנית ,2827 2308 אזור מעוז אביב)

מותר מוצע סטייה

זכויות הרחבה לפי 13.50 מ"ר 13.50 מ"ר X 4

תב"ע 2827 (הרחבה סה"כ 54 מ"ר

לכיוון דרומי בלבד) (כולל מרפסת

פתוחה ומקורה

בקומה ד')

סה"כ שטח דירה 120.99 מ"ר 120.99 מ"ר כ"א

שטח שירות ממ"ד קיים מקלט משותף

תת קרקעי, בכל

כניסה.

התאמה לבינוי +

מפלס הכניסה + +0.00 ()+10.80 ללא שינוי.

נימוקים	כתובת	שם
הננו בעלי דירה בקומת של הבניה המבוקשת , היות ואיננו מעוניינים להוסיף שטח לדירתנו, התוספת המבוקשת פוגעת באיכות חיינו ובערך דירתנו בכך שהיא מצלה ומונעת כניסת אור שמש לחדרים בגלל החריגה המשמעותית מהחזית הנוכחית של הבניין. אי לכך אנחנו מבקשים למנוע בנייה זו.	רחוב בני אפרים 203ב, תל אביב - יפו 6998408	.1 לופוביץ דן ויפעת

עמ' 3

>meyda_ms< 20-1315 0801-203

חניה + (שטח הדירה הטיפוסית המורחבת כ- 121 מ"ר) הועדה המחוזית אישרה פטור מהסדר חניה לכל הדירות המורחבות בתחום התכנית.

התנגדויות:

עיקרי ההתנגדויות:

התנגדות הוגש ע"י בעלי תת חלקה ,34 בעל דירת הקרקע בכניסה אמצעית מס' 2 והינו קשור לדירה שכעת מבקשים הרחבה .

התייחסות להתנגדויות:

דירת המתנגדים אינה גובלת עם הבניה המוצעת שכן היא נמצאת בכניסה הסמוכה מס' .2 ובבקשה הנדונה מדובר על הרחבת דירות באגף הקיצוני בכניסה מס' 1 ולדירת המתנגד לא תהיה שום פגיעה.

בהתאם למפורט לעיל לדחות את התנגדות, לא לזמן את הצדדים לדיון בהתנגדויות.

חו"ד מכון רישוי

שרון צ'רניאק 09/06/2020

לתשומת לבך: אין לעדכן חוות דעת בשלב תנאי סף משום שמלל זה אינו מוצג לעורך הבקשה. את כל ההערות יש לכתוב

במסך ההערות (מוצגים) במערכת.

חו"ד מחלקת פיקוח:

ויקטוריה ולודרסקי 06/08/2020

תוכנית תואמת את המצב בשטח. טרם החלו לבנות.

חו"ד נוספות:

גנים ונוף-מכון רישוי - נדב בר 03/02/2020

לפי מפת המדידה עץ מספר 3 מיועד לשימור, העץ ממוקם במרחק של כ 2.5 מ' מהבנייה המבוקשת.

יש לסמן את העץ לשימור בתכנית הראשית בסימון של אייקון אדום וציון עץ לשימור.

תנאים בהיתר

1. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה או המומחה המלווה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אלנה דווידזון/נעמי מוסקוביץ)

1. לדחות את התנגדות שכן דירת המתנגדים נמצאת בכניסה מס' 2 ו ובבקשה הנדונה מדובר על כניסה מס' 1 באגף

הקיצוני ולא תהיה שום פגיעה לדירת המתנגד.

2. לאשר את הבקשה להרחבה חד צדדית לכיוון הדרומי של 3 יח"ד בקומות קרקע, א' ו-ג' ובניית מרפסת מקורה

ופתוחה בדירה בקומה ב' , כולל הסדרת כניסה נפרדת לדירה בקומת הקרקע מהחצר המשותפת , באגף הקיצוני

מערבי בכניסה מס' 1 , בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים בהיתר

1. ביצוע שיפוץ באגף שלם עד גמר עבודות הבניה בהתאם להנחיות מהנדס העיר.

עמ' 4

>meyda_ms< 20-1315 0801-203

2. שימוש בחמרי גמר בהתאם לקיים כולל צבע משקופים.

3. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם

להנחיות האגרונום המלווה או המומחה המלווה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

הערות

1. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואני מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-20-0076 מתאריך 22/10/2020

1. לדחות את התנגדות שכן דירת המתנגדים נמצאת בכניסה מס' 2 ו ובבקשה הנדונה מדובר על כניסה מס' 1 באגף

הקיצוני ולא תהיה שום פגיעה לדירת המתנגד.

2. לאשר את הבקשה להרחבה חד צדדית לכיוון הדרומי של 3 יח"ד בקומות קרקע, א' ו-ג' ובניית מרפסת מקורה

ופתוחה בדירה בקומה ב' , כולל הסדרת כניסה נפרדת לדירה בקומת הקרקע מהחצר המשותפת , באגף הקיצוני

מערבי בכניסה מס' 1 , בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים בהיתר

1. ביצוע שיפוץ באגף שלם עד גמר עבודות הבניה בהתאם להנחיות מהנדס העיר.

2. שימוש בחומרי גמר בהתאם לקיים כולל צבע משקופים.

3. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם

להנחיות האגרונום המלווה או המומחה המלווה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

הערות

ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואני מקנה אישור לכל בנייה אחרת בבניין ו/או במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה