סדר יום - ועדת משנה לתכנון ובנייה 2-17-0023
| עמוד | מטפל | מהות הבקשה | שם המבקש | אזור | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | נטלי קוגן | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | דודו רשף | מרכז | צייטלין 7 | 0462-007 | 17-1077 | 1 |
| 13 | נעמי מוסקוביץ | שינויים-מהיר הארכת תוקף החלטה | מיה פורת | צפון | ברקאי שמואל 17 | 0954-017 | 17-0331 | 2 |
| 19 | נעמי מוסקוביץ | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | הגן של ריטה בע"מ | צפון | אליהו מפרארה 4 | 0837-004 | 17-0824 | 3 |
| 26 | נעמי מוסקוביץ | תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | גיל מרטנס | צפון | קהילת קייב 22 | 0859-022 | 17-0867 | 4 |
| 30 | נעמי מוסקוביץ | תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | עמירם בן יעקב | צפון | שטרן אייזק 14 | 2285-012 | 17-1279 | 5 |
| 35 | אלון טל חנני | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | ליאור קוינטר | צפון | פתחיה מרגנשבורג 47 | 0829-047 | 16-1702 | 6 |
| 45 | יניב מיליס | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | בלפור 18 בע"מ | מרכז | בלפור 18 | 0016-018 | 17-0457 | 7 |
| 48 | יניב מיליס | תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | גיל לחמנוביץ | מרכז | ויתקין 5 | 0243-005 | 17-1068 | 8 |
| 51 | נטלי קוגן | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | רונבאו השקעות בע"מ | מרכז | נס ציונה 12 | 0108-012 | 17-1340 | 9 |
| 63 | שמואל זלצר | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | מאיר כהן | מרכז | בוקי בן יגלי 17 | 0086-017 | 17-0657 | 10 |
| 73 | שמואל זלצר | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | דליה קשמן | מרכז | דיזנגוף 127 | 0187-127 | 17-0856 | 11 |
| 76 | אינה פנסו נמירובסקי | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | דפנה כרמון | מרכז | שלומציון המלכה 26 | 0491-026 | 17-0546 | 12 |
| 86 | אינה פנסו נמירובסקי | תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | רוסלן וולודרסקי | מרכז | דיזנגוף 255 | 0187-255 | 17-0787 | 13 |
| 90 | עידו קויפמן | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | א.פ.רובין בע"מ | מרכז | זלטופולסקי 17 | 0250-017 | 16-1918 | 14 |
| 99 | עידו קויפמן | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | קידר מבנים בע"מ | מרכז | סמטת גן מאיר 2 | 0078-002 | 17-1283 | 15 |
| 109 | מאיר טטרו | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת | פנינה תורתי | מזרח | שדרות המעפילים 25 | 0537-025 | 17-1109 | 16 |
עיריית תל–אביב-יפו
אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/05/2023
י"ב אייר תשפ"ג
סדר יום
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-17-0023 תאריך: 27/12/2017 שעה: 09:00 רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| עמוד | מטפל | מהות הבקשה | שם המבקש | אזור | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| קרקע( | ||||||||
| 112 | מעין חזן | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | איל דנון | מזרח | חירותנו 35 | 3672-035 | 17-0974 | 17 |
| 116 | יאנה פיצ'וז'קין | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | יגאל פרדו | דרום העיר יפו | מהרש"א 4 | 3577-004 | 17-1292 | 18 |
| 119 | אלון גולדמן | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | קמינסקה אורבן גרופ בע"מ | דרום העיר יפו | קמינסקה 24 | 3658-022 | 16-0901 | 19 |
| 127 | אלון גולדמן | בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | שפרינגר נדל"ן בע"מ | דרום העיר יפו | העוגן 26 | 3741-002 | 17-0713 | 20 |
| 133 | ערן אברמוביץ | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | רן אפרת | דרום העיר יפו | הרצל 51 | 0002-051 | 17-0431 | 21 |
| 144 | ריהאם מסרי | עבודה מצומצמת- מהיר שנויים בפיתוח או מרפסת גג/גדר/ריצוף/דק | אלי אגף נכסים לוי | צוות רישוי במ.מי דע | הגר"א 3 | 0384-003 | 17-1081 | 22 |
עיריית תל–אביב-יפו
אגף רישוי ופיקוח על הבניה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| 04/07/2017 | תאריך הגשה | 17-1077 | מספר בקשה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | בניה חדשה | בניה חדשה | מסלול |
| הצפון החדש-החלק הדרומי | שכונה | צייטלין 7 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0462-007 | תיק בניין | 6111/597 | גוש/חלקה |
| שטח המגרש | ,207 ,50 איי, ג, ע,1 תמ"א3/38 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| האומנים ,7 תל אביב - יפו 6789727 | דודו רשף | מבקש |
| האומנים ,7 תל אביב - יפו 6789727 | אקו סיטי אס אל יזמות ובניה בעמ | מבקש |
| צייטלין ,7 תל אביב - יפו 6495611 | עמוס פינס | בעל זכות בנכס |
| בית חורון ,117 תל אביב - יפו | יניב פרדו | עורך ראשי |
| שאול המלך ,5 הרצליה 4671205 | אכברט מהנדסים | מתכנן שלד |
| הקלה | # |
|---|---|
| תוספת 13 מ"ר לכל יח"ד מתוכננת | 1 |
| תוספת זכויות בניה של 3.5 קומות | 2 |
| תוספת קומות מעל המותר בתכנית מ' בהיקף 3.5 קומות נוספות | 3 |
| זכויות בנייה לסגירת קומת עמודים | 4 |
| קומת קרקע בגובה קומה טיפוסית | 5 |
| קומת גג חלקית | 6 |
| בניית 22 יח"ד בבניין החדש | 7 |
| בנייה בקו בניין צידי של 3 מ' במקום 3.6 מ' המותרים בתכנית מ', ל | 8 |
| בנייה בקו בניין אחורי של 5 מ' במקום 6.2 המותרים בתכנית מ' | 9 |
| בניית גזוזטרות הבולטות ב- 1.6 מ' מקו בניין קדמי | 10 |
| בניית גזוזטרות הבולטות ב- 1.6 מ' מקו בניין אחורי מתוכנן | 11 |
| בניה בתכסית של %49 משטח המגרש, במקום %37 המותרים בתכנית מ' | 12 |
| בניית שתי קומות מרתף חנייה | 13 |
| הגדלת תכסית מרתף החניה מעל %85 משטח המגרש ובצמוד לגבולות המגרש | 14 |
| בניית מצללה מבטון | 15 |
| פטור ממרפסות שירות בדירות | 16 |
| הגבהת מפלס הכניסה הקובעת מעל פני הרחוב עד ל- 1.2 מ' | 17 |
| הגבהת גובה הגדרות בגבולות המגרש עד ל- 1.5 מ' | 18 |
עמ' 1
מידע: 16-01575 רישוי: 17-1077 ת.בניין: 0462-007
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )נטלי קוגן(
מצב קיים:
במגרש בניין מגורים בן 4 קומות ו-13 יח"ד
הקלות מבוקשות:
| התייחסות | # |
|---|---|
| 1 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 7 | |
| 8 | |
| 9 | |
| 10 | |
| 11 | |
| 12 | |
| 13 | |
| 14 | |
| 15 | |
| 16 | |
| 17 | |
| 18 |
עמ' 2
מידע: 16-01575 רישוי: 17-1077 ת.בניין: 0462-007
התייחסות להקלות מבוקשות:
תאריך הודעה אחרונה: 24/08/2017 והתקבלו התנגדויות
התנגדויות
עיקרי ההתנגדויות:
# מתנגדים נימוק
התייחסות להתנגדויות:
# התייחסות סטטוס ההתנגדות
בהתאם למפורט לעיל, לא לזמן את הצדדים לדיון בהתנגדויות.
חו"ד מכון הרישוי:
תנועה וחניה-מכון רישוי - )ע"י מרינה נלקין (11.07.2017
הבקשה כוללת: מבנה החדש בן 7 קומות ובהן 22 יחידות דיור ) 19 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו-3 יח"ד מעל 120
מ"ר(.
דרישת התקן:
23 מקומות חניה לרכב פרטי
1 מקום חניה לרכב נכים
5 מקומות חניה לאופנועים
| תנאי | # |
|---|---|
| פתרון החניה שבמבנה הוא ברמת שירות 2 ורישום זה על גבי ההיתר הנו בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06 , | 1 |
עמ' 3
מידע: 16-01575 רישוי: 17-1077 ת.בניין: 0462-007 22 מקומות חניה לאופניים
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.
מתוכנן:
23 מקומות חניה לרכב פרטי ב-2 קומות מרתף תת קרקעי 1 מקום חניה לרכב נכים במרתף -2
5 מקומות חניה לאופנועים ב-2 קומות מרתף תת קרקעי 22 מקומות חניה לאופניים- 9 מקומות בקומת קרקע + 13 מקומות במחסנים דירתיים.
חסר: מסמך חתום על ידי מורשה נגישות מתו"ס המאשר פתרון המוצע לחנית נכים.
חוות דעת:
פתרון המוצע עונה לדרישות- מאושר בכפוף להצגת מסמך חתום על ידי מורשה נגישות מתו"ס המאשר פתרון המוצע לחנית נכים.
המלצה: להעביר לוועדה לאישור.
תנאי בהיתר
כיבוי אש-מכון רישוי - )ע"י רן אבן שושן (19.09.2017
הוטענה הצהרה לגבי רוחב דרך הגישה במגירה 500 )יותר מ2.70 מ' נטו(
1. לאחר הועדה יש להגיש נספח תיאור האמצעים לבטיחות אש בהתאם לתקנה 11א')א( חוק התכנון והבניה
)בקשה להיתר תנאיו ואגרות( )תיקון מס' ,(3התשס"ח-.2008 אופן ההגשה , התצורה של הצגת הנתונים והיקף הפרוט של נספח תאור האמצעים לבטיחות אש יענה על דרישת הוראות מכ"ר: מס' 532 "אופן הגשת נספח תאור אמצעים לבטיחות אש ומקרא אחיד".
יש להעביר את המסמכים הבאים דרך מערכת רישוי מקוון )מגירה :(500
א. החלטת ועדה תקפה.
ב. נספח בטיחות אש בקובץ DWF + נספח 11א'.
ג. סכימת מים כחלק מנספח הבטיחות.
ד. איפיון רשת מים עירונית.
ה. הצהרת מהנדס אינסטלציה.
דרכים-מכון הרישוי - )ע"י רינת ברקוביץ' (17.07.2017
חוות דעת בתיק המידע קבעה שאת תכנון הבנין יש לבסס על המפלסים הקיימים של המדרכה והכביש.
ראיתי כי התכנון מבוסס על השארת מפלסי הרחוב )מדרכה וכביש( כפי שהם - ולכן אין הערות בנושא זה.
לתשומת לב המתכנן: במידה והנך מבסס את התכנון )הכוונה גם לתכנית הנוכחית וגם לתכנית מתוקנת לאחר
ועדה( על שינויים במפלס הכביש והמדרכה - האישור הנוכחי מבוטל יש לשוב אל מכון הרישוי ולקבל אישור עמ' 4
מידע: 16-01575 רישוי: 17-1077 ת.בניין: 0462-007 מחודש לפני מתן היתר.
עבודות שעל העירייה לבצע: אין.
אשפה-מכון רישוי - )ע"י רינת ברקוביץ' (17.07.2017
מוצג חדר אשפה ובו 3 עגלות אשפה ו-2 מיכלי אשפה.
נדרש להציג את הכלים על פי מפתח הצבעים:
2 עגלות אשפה ירוקות בנפח 1100 ליטר כ"א
1 עגלת אשפה כתומה בנפח 1100 ליטר
2 מכלי אשפה כחולים בנפח 360 ליטר כ"א
נדרש להשלים:
יש להציג את כלי האצירה ואת נפחם, את השיפועים לאורך שביל הפינוי )עד %3 לעגלות אשפה (
על חדר האשפה להכיל: ספרינקלר, מתג תאורה חיצוני, איוורור מתאים, ברז שטיפה וניקוז, רוחב פתח נטו של 160
ס"מ לפחות. בפתח חדר האשפה דלת בעלת שתי כנפיים, יש לשנות גודל הכנפיים כך שאחת מהן תהיה מינימום 110 ס"מ.
מסלול הוצאה והכנסה של עגלות בנפח 770/1100 ליטר:
יותקן צינור הגנה על העמודים והקירות לכל אורך המסלול עד רכב הפינוי. יש להתקין את ההגנות גם על קירות נמוכים.
יונמכו פני המדרכה עד שפת הכביש. ההנמכה תיעשה עפ"י הנחיות מחלקת דרכים במינהל בת"ש ובאישורה.
איסור חניה - חל איסור להחנות רכב לאורך דרך הגישה, באופן החוסם את המעבר של רכב הפינוי. האיסור יסומן בכביש, מול הכניסה, בצבע אדום לבן. פרט זה ירשם בתכנית להיתרי בנייה.
יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.
איכות הסביבה-מכון רישוי - )ע"י רינת ברקוביץ' (18.07.2017
יש להגיש תכנון לאוורור החניון באמצעות הטענתו למגירת "מסמכי אוורור ומיזוג אוויר" )(1200 במערכת הרישוי המקוון.
גנים ונוף-מכון רישוי - )ע"י יוני שרוני (18.07.2017
מבוקשת הריסה ובנייה הכוללת מרתפים .
הוטען סקר ,
והוקלדה טבלת יעוד העצים לבקשה .
מבדיקה עם העורך ) מיקי ( ,
במגרש ובקרבתו קיימים 19 עצים / שיחים , מתוכם :
=================================
מיקום העצים - מס' 3-5,7,10,13,15-17,19 ) 10 יח' ( במגרשים השכנים , חלקם גדמים , השאר במגרש .
במגרש , עצים מס' 11,14,18 ) 3 יח' ( לא מוגנים / גדמים .
לסיכום ,
מס' 1,3-5,7,10,13,15-17,19 ) 11 יח' ( מיועדים לשימור , מתוכם מס' 3,5,7 בליווי אגרונום ומס' 7 גם בליווי עמ' 5
מידע: 16-01575 רישוי: 17-1077 ת.בניין: 0462-007 קונסטרוקטור .
מס' 2,6,8,9,12 ) 5 יח' ( מיועדים לכריתה ותמורתם ישתלו עצים בערך חליפי של 10,328 ש"ח .
שטח החצר כ 343 מ"ר , חלקה מעל מרתף .
מרחבים מוגנים-מכון רישוי - )ע"י רינת ברקוביץ' (17.07.2017
יש לאשר את תכנון המיגון בפיקוד העורף מחוז דן:
שד' ירושלים 162 חולון, טל' : 03-5598714/7
לאחר האישור יש לטעון במערכת רישוי מקוון:
תכנית בקובץ DWF זהה לזו שאושרה בנייר ובתוכה מוטמעת חתימת פיקוד העורף שניתנה על גבי תכנית הנייר.
מתאמת הרישוי תבחן את האישור לאחר השלמת כל התיאומים בעת טעינת הגירסה לבדיקה סופית.
אדריכל-מכון רישוי - )ע"י רינת ברקוביץ' (18.07.2017
בקשה לבניין חדש באזור העיר הלבנה.
על פי ההדמיות ותכנית 100 נעשה שימוש נרחב בצבע צהוב בעל גוון לימוני עז.
צבע זה אינו עולה בקנה אחד עם מאפייני הסגנון הבינלאומי המאופיינים בין היתר ב"מערכת גוונים מונוכרומטית ובהירה הנעה בין חול ללבן צח". יש לצמצם את היקף השימוש בגוון זה.
יש לסמן חומרים וגוונים על גבי החזיתות בתכנית .100
הדגשות מיוחדות: צבע תחתית המרפסות הקדמיות יהיה לבן. לא יותר שימוש בפס צהוב בולט בחזית המרפסת.
גדרות:
גובה הגדר הקדמית מגיע ל-1 מ', גבוה ממה שמוגדר בהנחיות המרחביות.
סביבת הבניין מאופיינת בגדרות נמוכות מאד המלוות במשוכת שיחים )גדר חיה(.
יש לשמור על גובה הגדר הבנויה כיום, כלומר להציג גדר בנויה בגובה של כ-30 ס"מ וללוות אותה במשוכת שיחים.
יש להציג את חומרי הגמר של הגדרות.
יש לצמצם את רוחב הפתחים בגדר ולאחד את מספר הפתחים לטובת רצועת גינון קדמית ברוחב של 2 מ' )אל פנים המגרש(. לא יותרו יותר משני פתחים, האחד עבור הולכי רגל והשני עבור כלי רכב.
גובה מפלס הכניסה: סביבת הבניין מאופיינת ברצועה מפולשת ובמפלסי כניסה הממשיכים את מפלס הרחוב. אין
לבצע את הגבהת מפלס כניסה בבקשה זו, יש לבצע מפלס כניסה המשכי למפלס הרחוב ולבטל את הרמפה עבור נגישות.
תכנית פיתוח: נדרש לסמן באופן בולט את פתחי איוורור המרתפים על גבי קומת הקרקע, יש לדאוג כי פתחים אלו
יהיו בפנים המגרש ולא ימוקמו סמוך לאיזורים ציבוריים/מדרכות.
קונסטרוקציה ותמ"א -38מכון רישוי - )ע"י שלומי שמעוני (22.12.2016
אישור להריסה ובניה מחדש.
==================
עמ' 6
מידע: 16-01575 רישוי: 17-1077 ת.בניין: 0462-007 נבחנו המסמכים המוגשים ונמצאו מתאימים.
ניתן לאשר פתיחת בקשה להריסה ובניה מחדש.
המבנה אינו נמנה בסוג המבנים שתקן ישראלי 413 פטר אותם מתחולתו.
לסיכום:
=====
בהתבסס על המסמכים שהוגשו- המלצת התחנה הינה לתת היתר.
מכון הרישוי - )ע"י רינת ברקוביץ' (19.09.2017
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון על ידי רינת ברקוביץ'
עדכון תחנת כיבוי אש מה-19.9.2017
תנועה
=====
דרישת התקן:
23 מקומות חניה לרכב פרטי
1 מקום חניה לרכב נכים
5 מקומות חניה לאופנועים
22 מקומות חניה לאופניים
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.
מתוכנן:
23 מקומות חניה לרכב פרטי ב-2 קומות מרתף תת קרקעי 1 מקום חניה לרכב נכים במרתף -2
5 מקומות חניה לאופנועים ב-2 קומות מרתף תת קרקעי 22 מקומות חניה לאופניים- 9 מקומות בקומת קרקע + 13 מקומות במחסנים דירתיים.
חסר: מסמך חתום על ידי מורשה נגישות מתו"ס המאשר פתרון המוצע לחנית נכים.
חוות דעת:
פתרון המוצע עונה לדרישות- מאושר בכפוף להצגת מסמך חתום על ידי מורשה נגישות מתו"ס המאשר פתרון המוצע לחנית נכים.
המלצה: להעביר לוועדה לאישור.
כיבוי אש
======
דרישה להציג נספח אחרי ועדה.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים.
דרכים
=====
תכנון המבנה יתבצע על פי מפלסים קיימים.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור.
עבודות עירייה בתחום תנועה ודרכים
=======================
עמ' 7
מידע: 16-01575 רישוי: 17-1077 ת.בניין: 0462-007 לא נדרש דבר.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור.
אצירת אשפה
=========
מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם מכלים ועגלות.
נדרש לסמן את צבעי המיכלים והעגלות, לשנות גודל כנפי דלת החדר, להציג הגנות על תוואי הפינוי ולסמן איסור חניה.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים.
איכות הסביבה
==========
התווספו תנאים לקבלת היתר בנושא אוורור מרתפים.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים.
גנים ונוף
======
במגרש ובקרבתו קיימים 19 עצים / שיחים , מתוכם :
מיקום העצים - מס' 3-5,7,10,13,15-17,19 ) 10 יח' ( במגרשים השכנים , חלקם גדמים , השאר במגרש .
במגרש , עצים מס' 11,14,18 ) 3 יח' ( לא מוגנים / גדמים .
לסיכום ,
מס' 1,3-5,7,10,13,15-17,19 ) 11 יח' ( מיועדים לשימור , מתוכם מס' 3,5,7 בליווי אגרונום ומס' 7 גם בליווי קונסטרוקטור .
מס' 2,6,8,9,12 ) 5 יח' ( מיועדים לכריתה ותמורתם ישתלו עצים בערך חליפי של 10,328 ש"ח .
שטח החצר כ 343 מ"ר , חלקה מעל מרתף .
ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, נטיעות, פיצוי נופי.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור.
מקלוט
=====
יש לאשר את הפתרון בפיקוד העורף לאחר ועדה.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור.
אדריכלות
=======
הבקשה היא לבניין חדש באזור העיר הלבנה.
יש לצמצם את היקף השימוש בצבע צהוב רווי, להנמיך גדר קדמית ולבצע גדר חיה, לצמצם את גודל הפתחים בגדר ולאחד פתחים, להנמיך את מפלס הכניסה כך שיהיה המשכי למפלס הרחוב, להציג בתכנית הפיתוח את פתחי האוורור של מרתף החניה.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים.
קונסטרוקציה
=========
הוגשו המסמכים הנדרשים לביצוע בקרה הנדסית, נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי לתמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38 המלצה : להעביר לוועדה לאישור.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,988.00 | שימור | 8.00 | 42.00 | 9.00 | קתרוסית מרובעת | 1 |
| 775.00 | כריתה | 5.00 | 21.00 | 6.00 | תבטיה הרדופית | 2 |
| 517.00 | שימור | 5.00 | 14.00 | 6.00 | תבטיה הרדופית | 3 |
| 1,040.00 | שימור | 13.00 | 13.00 | 9.00 | תות לבן | 4 |
| 5,225.00 | שימור | 9.00 | 40.00 | 7.00 | פלפלון דמוי אלה | 5 |
| 550.00 | כריתה | 6.00 | 25.00 | 9.00 | אזדרכת מצויה | 6 |
| 6,104.00 | שימור | 8.00 | 30.00 | 15.00 | קתרוסית מרובעת | 7 |
| 1,179.00 | כריתה | 5.00 | 38.00 | 4.00 | פלפלון דמויו אלה | 8 |
| 3,265.00 | כריתה | 6.00 | 38.00 | 14.00 | קתרוסיה מרובעת | 9 |
| 5,299.00 | שימור | 7.00 | 25.00 | 13.00 | מיש גשר הזיו | 10 |
| 418.00 | כריתה | 3.00 | 16.00 | 6.00 | פלפלון דמוי אלה | 11 |
| 4,559.00 | כריתה | 10.00 | 22.00 | 12.00 | מיש גשר הזיו | 12 |
| 3,847.00 | שימור | 5.00 | 25.00 | 6.00 | תבטיה הרדופית | 13 |
| כריתה | תמר קנרי | 14 | ||||
| שימור | קטרוסיה מרובעת | 15 | ||||
| שימור | קטרוסיה מרובעת | 16 | ||||
| שימור | 1.00 | 3.00 | 1.50 | תבטיה הרדופית | 17 | |
| כריתה | תמר קנרי | 18 | ||||
| שימור | תמר קנרי | 19 |
עמ' 8
מידע: 16-01575 רישוי: 17-1077 ת.בניין: 0462-007 סיכום מכון הרישוי
=============
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים.
יש לעיין בחוות הדעת המלאות של תחנות מכון הרישוי באמצעות מערכת סטאטוס תיקי רישוי ומידע בקישור :
bniya/login.asp_http://gisn.tel-aviv.gov.il/rishui
עצים
חו"ד מחלקת פיקוח:
)ע"י ויקטור זמוירו (05.07.2017
תוכנית תואמת את המצב בשטח
המבוקש טרם נהרס, טרם בנוי
חו"ד מהנדס הועדה: )ע"י נטלי קוגן(
לאשר את הבקשה ל
כולל ההקלות הבאות:
1. תוספת 13 מ"ר לכל יח"ד מתוכננת
עמ' 9
מידע: 16-01575 רישוי: 17-1077 ת.בניין: 0462-007
2. תוספת זכויות בניה של 3.5 קומות
3. תוספת קומות מעל המותר בתכנית מ' בהיקף 3.5 קומות נוספות
4. זכויות בנייה לסגירת קומת עמודים
5. קומת קרקע בגובה קומה טיפוסית
6. קומת גג חלקית
7. בניית 22 יח"ד בבניין החדש
8. בנייה בקו בניין צידי של 3 מ' במקום 3.6 מ' המותרים בתכנית מ', ל
9. בנייה בקו בניין אחורי של 5 מ' במקום 6.2 המותרים בתכנית מ'
10. בניית גזוזטרות הבולטות ב- 1.6 מ' מקו בניין קדמי
11. בניית גזוזטרות הבולטות ב- 1.6 מ' מקו בניין אחורי מתוכנן
12. בניה בתכסית של %49 משטח המגרש, במקום %37 המותרים בתכנית מ'
13. בניית שתי קומות מרתף חנייה
14. הגדלת תכסית מרתף החניה מעל %85 משטח המגרש ובצמוד לגבולות המגרש
15. בניית מצללה מבטון
16. פטור ממרפסות שירות בדירות
17. הגבהת מפלס הכניסה הקובעת מעל פני הרחוב עד ל- 1.2 מ'
18. הגבהת גובה הגדרות בגבולות המגרש עד ל- 1.5 מ'
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 הנמכת גובה גגוני מרפסות הגזוזטרה העליונות לעד 3.00 מ' בהתאם למגבלה שניתנה למצללות., 2 הנמכת הגדר הקדמית לכל אורכה עד 0.70 מ' והגדרות הצדדיים והאחורית עד 1.50 מ' בהתאם לקובץ הנחיות אדריכל העיר לנושא זה. במקומות בהן הוגבהה הקרקע הטבעית יש לתכנן את גובה הגדר עד הגובה המינמלי הנדרש בתקנות הבטיחות להפרשי קרקע בין שני מגרשים ולא יותר מכך., 3 תכנון הגדר האחורית המבוקשת אך ורק בתחום המגרש נושא הבקשה., 4 הצגת אישור אגף נכסי העירייה ותאום הנדסי לעוגנים הזמניים החודרים לתחום המדרכה ., 5 הגדלת אחוז חלחול מי הנגר העילי ללפחות %15 לרבות הריצופים בקומת הקרקע בהתאם להוראות תמ''א ,.34
6 התאמת התכנון להנחיות העיצוביות באזור ההכרזה ברובע 4 כפי שפורסמו בנספח לתכנית 3729א', לרבות:א. הגדלת מישורי הבינוי בחזית עד לפחות 1/3 מאורכה של החזית.ב. הרחבת הדופן המבונה הפונה לרחוב כך שתראה כקיר מבונה.ג. הצגת חומרי הגמר של הבינוי של האלמנטים בו בהתאם לחומרי הגמר המפורטים עבור אזור ההכרזה.ד. התאמת גובה כל הקומות, לרבות קומת הגג אחת לשנייה.ה. הקטנת רוחב הפתחים הפונים לחזית לעד 2/3 מאורך החזית.ו. הצגת הפתחים לחזית הקדמית בחתכים הרלוונטיים בהתאם להנחיית גובה מינימלי של 0.30 מ' מתחתית רצפת הקומה שמעליהם.ז. התאמת המרפסת בקומה הראשונה ביחס לתכנון המרפסות בקומות מעליה.ח. הצגת מעקות בנויים בגובה של לפחות 0.90 מ' מגובה המעקה, הן עבור המרפסות בקומות והן עבור מרפסת הגג והגג העליון.ט. יש להתאים את פלטת הצבעים של הבניין לנדרש לפי הנספח לרבות שימוש בצבעי WHITE ,.OFF
7 הצגת דו''ח אקוסטי לרמת הרעש המרבית העולה מהגנרטור המוצבעל הגג העליון., 8 הצגת המצללה בכל החזיתות ובחתכים הרלוונטיים עד גובה של 3.00 מ' מגובה רצפת מרפסת הגג/ מרפסת בהתאם להוראות תכנית 3729א'.,
9 ביטול קורה המשכית למרפסת בקומה ראשונה ותכנון כל המרפסות בהתאם למרפסת זאת, כך שכולן יהיו אחידות ורציפות. לחילופין ניתן לתכנן את המרפסת בקומה ראשונה בהתאם למרפסות בכל הקומות בתנאי הכללת שטחה העודף במניין השטחים העיקריים תוך הוכחה כי נותרו זכויות בנייה בבניין עמ' 10
מידע: 16-01575 רישוי: 17-1077 ת.בניין: 0462-007 # התנאי
לצורך כך.,
10 הנמכת גובה קומת הגג )ברוטו- מרצפה עד קצה מעקה הגג העליון( עד 4.50 מ' בהתאם להוראות תכנית 3729א'.תותר הגבה נקודתית במרכז הגג למתקנים טכניים של עד 5.00 מ'., 11 הנמכת קומת הגג עד 3.30 מ' מרצפה לרצפה בהתאמה לתכנון בכל הקומות הטיפוסיות ולתכנית 3729א'.,
12 צמצום תכסית הבנייה על הגג כך שלא תעלה על %65 מתכסית הקומה העליונה בהתאם לדרישות באזור ההכרזה שבתחום תכנית 3729א'.,
13 הגדלת המרווח הצדדי מערבי בהתאם לקווי הבניין המותרים עד 3.00 מ' מקו הבמגרש. והצגת סכימת זכויות הבנייה במגרש לפי תכנית 3729א' לבדיקת התאמתה לתכנון המבוקש., 14 הצגת אישור כי הבניין המתוכנן עומד בתקן ישראלי לבנייה ירוקה., 15 תיאום וביצוע דרישות מכון הרישוי וקבלת אישורם בהתאם.,
תנאים בהיתר
# התנאי
1 עמידה בתנאי הדו"ח האקוסטי שיצורף להיתר כנספח בלתי נפרד ממנו., 2 קירות המרתף ייבנו על ידי דיפון כלונסאות בלבד., 3 המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא, 4 פתרון החניה שבמבנה הוא ברמת שירות 2 ורישום זה על גבי ההיתר הנו בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06
,
תנאים להתחלת עבודות
# התנאי
1 אי פגיעה בתשתיות, ברכוש ובנפש בעת ביצוע עבודות חפירה, טרם תחילת העבודות, יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.,
2 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות , בהתאם להנחיות האגרונום המלווה . בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע .,
תנאים לתעודת גמר
# התנאי
1 הצגת רישום השטחים המשותפים בבניין ואי סגירת המרפסות לפי תקנה 27 בחוק המקרקעין כתנאי לאכלוס הדירות החדשות ואת המרפסות לאי סגירתן., 2 פרטי הבניין וכל רכיב בחזיתות יותאם בגווניו לגווני WHITE OFF כפי שהוגדרו בנספח הנחיות עיצוביות לאזור ההכרזה ברובע ,.4
3 אגרונום מורשה על ידי משרד החקלאות ומהנדס קונסטרוקציה ילוו את פעולות , ההכנה לעצים / דיפון/חפירה/קידוח/בניה/פיתוח שיבוצעו בסמוך לעצים לשימור מס' 3,5,7 , להבטחת יציבותם ותקינותם . יש להגיש : אישור מהאגרונום המלווה לכך שהעצים לא נפגעו בעקבות העבודות וממהנדס הקונסטרוקציה אישור על יציבות עץ מס',
4 יוגש לאיכות הבנייה במכון הרישוי אישור רכז עצים באגף שפ"ע כי כפיצוי נופי תמורת העצים המיועדים לכריתה נשתלו 15 עצים מאוקלמים בגודל 10 לפחות ) " 4 ( , בערך של 10,328 ש"ח , מתוכם לפחות 6 יח' במגרש . עצים שלא ניתן לשתול במגרש ישתלו בשטח ציבורי בתיאום עם אגף שפ"ע ., 5 יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני., 6 שישה חודשים לפני סיום עבודות הבנייה יש לפנות למחלקת הדרכים לצורך הסדרת רישיון עירוני לצורך עמ' 11
מידע: 16-01575 רישוי: 17-1077 ת.בניין: 0462-007 # התנאי
ביצוע שיקום המדרכה )החזרת המצב לקדמותו( וביצוע בפועל של שינויים הנדרשים במדרכה, בכביש, במפרצים החניה, עמודי התאורה וכד'.,
7 אישור תמרור 820 )אסורה חניה בתוך השטח המסומן( ע"י רשות תמרור באגף התנועה. לצורך כך יש להגיש תכנית קומת קרקע הכוללת הסדרי תנועה למכון הרישוי חצי שנה לפני סיום ביצוע העבודה.,
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :27/12/2017
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך :27/12/2017
ההחלטה : החלטה מספר 9
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך 27/12/2017
1. לאשר את הבקשה להריסת בניין למגורים, שחיזוקיו נדרש לרעידות אדמה והקמת בניין חדש בן 6
קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור 22 דירות.
2. לקבל את ההתנגדות לנושא המתקנים הטכניים על הגג ולהתנות את הבקשה בהצגת הסתרתם על ידי
מעקה הגג שגובהו יוגבל עד 4.50 מ' ותוספת נספח חתום על ידי יועץ אקוסטיקה לנושא הרעש העולה
מהגנרטור שיהווה נספח בלתי נפרד מההיתר שיוצא.
3. לדחות את שאר ההתנגדויות לנושא תוקף תכנית 3729א', החניה, הבלטת המרפסות, העצים והבקשה
לתכנית אתר בזמן בנייה כתנאי להיתר, שכן הבקשה הוגשה בהתאם להוראות תכנית 3729א' ומתן
היתר עבורה מותנה במתן תוקף לתכנית, העצים היחידים לכריתה הינם בתחום המגרש נושא הבקשה
ולנושא החניה אין זה בסמכות הוועדה המקומית להתנות את הבנייה במגרש אחד בתכנון עבור מגרש
אחר.
4. לדחות את ההתנגדות לנושא העוגנים הזמניים החודרים שכן החדרת העוגנים לזמן החפירה והדיפון
ניתן לפי הוראות תכנית ע'1 המחייבת אישור קונסטרוקטור לנושא ומתנה את הביצוע בהפקדת ביטוח
צד ג' לתיקון כל נזק שיגרם למגרשים הגובלים במידה ויגרם.
בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים אחרי ועדה
1. הנמכת גובה גגוני מרפסות הגזוזטרה העליונות לעד 3.00 מ' בהתאם למגבלה שניתנה למצללות.
2. הנמכת הגדר הקדמית לכל אורכה עד 0.70 מ' והגדרות הצדדיים והאחורית עד 1.50 מ' בהתאם לקובץ הנחיות
אדריכל העיר לנושא זה. במקומות בהן הוגבהה הקרקע הטבעית יש לתכנן את גובה הגדר עד הגובה המינימלי הנדרש בתקנות הבטיחות להפרשי קרקע בין שני מגרשים ולא יותר מכך.
3. תכנון הגדר האחורית המבוקשת אך ורק בתחום המגרש נושא הבקשה.
4. הצגת אישור אגף נכסי העירייה ותאום הנדסי לעוגנים הזמניים החודרים לתחום המדרכה .
5. הגדלת אחוז חלחול מי הנגר העילי ללפחות %15 לרבות הריצופים בקומת הקרקע בהתאם להוראות תמ''א
.34
6. התאמת התכנון להנחיות העיצוביות באזור ההכרזה ברובע 4 כפי שפורסמו בנספח לתכנית 3729א', לרבות:
א. הגדלת מישורי הבינוי בחזית עד לפחות 1/3 מאורכה של החזית.
ב. הרחבת הדופן המבונה הפונה לרחוב כך שתראה כקיר מבונה.
ג. הצגת חומרי הגמר של הבינוי של האלמנטים בו בהתאם לחומרי הגמר המפורטים עבור אזור ההכרזה.
עמ' 12
מידע: 16-01575 רישוי: 17-1077 ת.בניין: 0462-007
ד. התאמת גובה כל הקומות, לרבות קומת הגג אחת לשנייה.
ה. הקטנת רוחב הפתחים הפונים לחזית לעד 2/3 מאורך החזית.
ו. הצגת הפתחים לחזית הקדמית בחתכים הרלוונטיים בהתאם להנחיית גובה מינימלי של 0.30 מ' מתחתית
רצפת הקומה שמעליהם.
ז. התאמת המרפסת בקומה הראשונה ביחס לתכנון המרפסות בקומות מעליה.
ח. הצגת מעקות בנויים בגובה של לפחות 0.90 מ' מגובה המעקה עבור מרפסת הגג והגג העליון.
ט. יש להתאים את פלטת הצבעים של הבניין לנדרש לפי הנספח לרבות שימוש בצבעי WHITE .OFF
7. הצגת דו''ח אקוסטי לרמת הרעש המרבית העולה מהגנרטור המוצב על הגג העליון.
8. הצגת המצללה בכל החזיתות ובחתכים הרלוונטיים עד גובה של 3.00 מ' מגובה רצפת מרפסת הגג/ מרפסת
בהתאם להוראות תכנית 3729א'.
9. ביטול קורה המשכית למרפסת בקומה ראשונה ותכנון כל המרפסות בהתאם למרפסת זאת, כך שכולן יהיו
אחידות ורציפות. לחילופין ניתן לתכנן את המרפסת בקומה ראשונה בהתאם למרפסות בכל הקומות בתנאי הכללת שטחה העודף במניין השטחים העיקריים תוך הוכחה כי נותרו זכויות בנייה בבניין לצורך כך.
10. הנמכת גובה קומת הגג )ברוטו- מרצפה עד קצה מעקה הגג העליון( עד 4.50 מ' בהתאם להוראות תכנית
3729א'.תותר הגבה נקודתית במרכז הגג למתקנים טכניים של עד 5.00 מ'.
11. הנמכת קומת הגג עד 3.30 מ' מרצפה לרצפה בהתאמה לתכנון בכל הקומות הטיפוסיות ולתכנית 3729א'.
12. צמצום תכסית הבנייה על הגג כך שלא תעלה על %65 מתכסית הקומה העליונה בהתאם לדרישות באזור
ההכרזה שבתחום תכנית 3729א'.
13. הגדלת המרווח הצדדי מערבי בהתאם לקווי הבניין המותרים עד 3.00 מ' מקו הבמגרש. והצגת סכימת זכויות
הבנייה במגרש לפי תכנית 3729א' לבדיקת התאמתה לתכנון המבוקש.
14. הצגת אישור כי הבניין המתוכנן עומד בתקן ישראלי לבנייה ירוקה.
15. תיאום וביצוע דרישות מכון הרישוי וקבלת אישורם בהתאם.
16. הוצאת היתר תותנה במתן תוקף לתכנית 3729א'.
תנאים בהיתר/תנאי אכלוס
1. עמידה בתנאי הדו"ח האקוסטי שיצורף להיתר כנספח בלתי נפרד ממנו.
2. אי פגיעה בתשתיות, ברכוש ובנפש בעת ביצוע עבודות חפירה, טרם תחילת העבודות, יפקיד בעל ההיתר בידי
מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
3. קירות המרתף ייבנו על ידי דיפון כלונסאות בלבד.
4. רישום השטחים המשותפים בבניין ואי סגירת המרפסות לפי תקנה 27 בחוק המקרקעין כתנאי לאכלוס
הדירות החדשות.
5. פרטי הבניין וכל רכיב בחזיתות יותאם בגווניו לגווני WHITE OFF כפי שהוגדרו בנספח הנחיות עיצוביות לאזור
ההכרזה ברובע .4
6. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 21/02/2017 | תאריך הגשה | 17-0331 | מספר בקשה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הארכת תוקף החלטה | שינויים-מהיר | הארכת תוקף החלטה | מסלול |
| 'רמת אביב ג | שכונה | ברקאי שמואל ,17 ברקאי שמואל ,19 ברקאי שמואל 21 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0954-017 | תיק בניין | ,6628/580 6628/584 | גוש/חלקה |
| 1,140.00 | שטח המגרש | )(1680ל,1 ,1043 ,1680 ,2424 ,2550 2550א, ,2691 ,285 ',285 ,3/02/5 ,3897 ,3954 ,4053 ,413 ,736 ',736 ,9001 ,9002 ,9007 ,9010 ,9017 ,9021 ,9024 ג, ג,1 ח, ל, ל,1 ל,2 מ, ע, צ, תמ"א/10ד/,12 תמ"א/10ד,10 תמ"א,18 תמ"א,2/38 תמ"א,2/4 תמ"א,23 תמ"א/23א,4 תמ"א,3/38 תמ"א34ב/,4 תמ"א,4/18 תמ"מ5 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| ארלוזורוב ,52 תל אביב - יפו 6248826 | מיה פורת | מבקש |
| ארלוזורוב ,52 תל אביב - יפו 6248826 | מיה פורת | בעל זכות בנכס |
| הרטגלס ,24 תל אביב - יפו 6997127 | אבנר קובלנץ | עורך ראשי |
| ריינס ,32 תל אביב - יפו 6458723 | זויה גרינשפון | מתכנן שלד |
עמ' 13
מידע: 13-01738 רישוי: 17-0331 ת.בניין: 0954-017
ועדת משנה לתכנון ובניה - דיון נוסף
מהות הבקשה: )וינשטיין שלומית(
הארכת תוקף החלטת ועדה מ-02/03/2016 לבקשה מס' 15-2438 שכללה, שינויים פנימיים והרחבה דו צדדית של דירה קיימת בקומה ב' )העליונה( באגף הקיצוני מזרחי, הקמת חדר יציאה לגג מחומר קל.
ההרחבה מוצעת מעל עמודי תמיכה בחזית עורפית וקירות בחזית קדמית )כולל קיר אטום לחזית קדמית והמשך קירות הממ"ד בקומה א' - הקומה האמצעית(, כל זאת מעל דירה מורחבת הקיימת בקומת הקרקע בבניין טורי קיים למגורים בן 3 קומות , סה"כ 18 יח"ד.
בתאריך ,2.2.2016 עורך הבקשה תיקן את מפרט הבקשה והציג את הבניה המוצעת מעל מעטפת בקומה א'
)בקומה האמצעית(.
להלן החלטת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-16-0006 מתאריך :02/03/2016
1. לאשר את הבקשה להרחבת דו צדדית של דירה בקומה ב' )העליונה( באגף הקיצוני מזרחי, מעל מעטפת
בדירה קומה א' )אמצעית(, בתנאי התאמה לקובץ ההנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר ובתנאים הבאים:
2. לקבל את התנגדות בחלקן לעניין בניה על הגג ולאשר חדר יציאה לגג בתנאי הגשת הסכמה של% 75
מבעל הבניין, או לחילופין ביטול חדר יציאה לגג.
3. לאשר פטור מדרישה בהשתתפות בקרן חנייה מכוח תקנות החנייה, היות וברצועה ברוחב 350 מטר סביב
הנכס לא מתוכננים חניונים ציבוריים, כפוף לאישור הועדה המחוזית.
בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים המפורטים בהחלטה המקורית.
מצב בקשה מס' 15-2438 לפני סגירתה: טרם מולאו כל דרישות הועדה ומהנדס העיר, הבקשה נמצאת במילוי דרישות.
אישורים חסרים במערכת: חשבון יציבות, תקנה 27 ותוכנית סניטרית.
עמ' 14
מידע: 13-01738 רישוי: 17-0331 ת.בניין: 0954-017 התקבלה בקשה מעורך הבקשה להארכת תוקף החלטה בה צוין, כי העיכוב בבקשה נבע מהקושי להשיג חתימות של 3 שכנים ששהו בחו"ל. כמו כן היה כשל של מהנדס האינסטלציה הקודם בהגשת התוכנית. הם כרגע נמצאים לפני טעינת התוכניות האחרונות ומבקשים הארכה לצורך סיום טיפול בבקשה.
חו"ד מחלקת פיקוח ע"י אתי איסמאילוב 22/02/2017
התוכנית תואמת את המצב בשטח. טרם החלו לבנות.
ההחלטה : החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-17-0039 מתאריך 06/03/2017
לאור הנימוק המובא בבקשת עורך הבקשה, לאשר את הבקשה להארכת תוקף החלטת ועדה לשנה נוספת
מ-02/03/2017 עד ,02/03/2018 בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון,
תנאים טכניים ובתנאים המפורטים בהחלטה המקורית.
מהות הדיון הנוסף:
תיקון היתר מס' 17-0579 שניתן בתאריך 03/09/2017 להרחבה דו-צדדית של דירה קיימת בקומה ב', כולל
ממ"ד ובנית חדר יציאה לגג מעל מעטפת מתוכננת בקומה א' ודירה מורחבת בקומת הקרקע, באגף הקיצוני
מזרחי, בבניין טורי קיים בן 3 קומות, 18 יח"ד.
נימוקי הדיון הנוסף:
בתאריך 17/02/2015 הוגשה בקשה מס' 15-0396 שהייתה חתומה ע"י 12 מתוך 18 בעלי זכויות בבניין )המהווה %.(67 בקשה זו נדחתה ע"י הועדה המקומית שכן:
המבוקש פוגע בחזות העיצובית של הבניין ובניגוד להוראות התוכניות החלות במקום לעניין בניה שאינה ברצף, לא ניתן לאשר את הבקשה שכן הינה :
- בניגוד להוראות תב"ע 2424 ו- 2691 לעניין בניה ברצף.
- חורגת מהקונטור של דירה קיימת מורחבת בקומת הקרקע בחזית המזרחית והצפונית.
- חדרי יצאה לגג בניגוד להוראות ג1' לעניין גובה נטו )מותר בהתאם לקומה טיפוסית( ונסיגות הנדרשות .
- חדר יציאה לגג מוצע עם גג משופע, הדבר אינו משתלב עם בניה קיימת בבניין ובסביבה.
בתאריך 14/12/2015 הוגשה בקשה חדשה )מתוקנת( מס' .15-2438 לבקשה זו צורפו אותם החתימות , אך 4 בעלים מתוך ה-12 שחתמו חזרו מהסכמתם והגישו התנגדויות.
לאחר דיון בהתנגדויות שהוגשו ע"י בעלי הזכויות בבניין, הוועדה החליטה ביום 02/03/2016 :
1. לאשר את הבקשה להרחבת דו צדדית של דירה בקומה ב' )העליונה( באגף הקיצוני מזרחי, מעל מעטפת
בדירה קומה א' )אמצעית(, בתנאי התאמה לקובץ ההנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר ובתנאים הבאים:
2. לקבל את התנגדות בחלקן לעניין בניה על הגג ולאשר חדר יציאה לגג בתנאי הגשת הסכמה של% 75
מבעל הבניין, או לחילופין ביטול חדר יציאה לגג.
3. לאשר פטור מדרישה בהשתתפות בקרן חנייה מכוח תקנות החנייה, היות וברצועה ברוחב 350 מטר סביב
הנכס לא מתוכננים חניונים ציבוריים, כפוף לאישור הועדה המחוזית.
לצורך הוצאת היתר, עורך הבקשה טען במערכת המקוונת 17 חתימות של בעלי הדירות בבניין )המהווים יותר מ-%75 הסכמות הנדרשות( , ולפיכך הוצא ההיתר.
עמ' 15
מידע: 13-01738 רישוי: 17-0331 ת.בניין: 0954-017 לאחר תלונות המתנגדים, נעשתה בדיקה נוספת והתקיימה פגישה עם המבקשים ועורך הבקשה והתברר שהחתימות שצורפו לבקשה ע"י עורך הבקשה שייכות לבקשה אחרת שהוגשה במקביל לבניין.
עורך הבקשה כתב מכתב/תצהיר לפיו הוא מכיר בטעות וטען שלא היה כל כוונת מרמה אלא טעות בלבד.
לאור העובדה שלא התקבלה הסכמה של %75 מבעלי זכויות בנכס לעניין הבנייה על הגג, ההיתר הוצא בטעות.
הבקשה מובאת לתיקון ההיתר.
בתאריך 08/11/2017 אישרה הועדה המקומית פרסום לפי סעיפים 77 ו-78 לחוק התו"ב להכנת תכנית
להתחדשות במתחם ברקאי )בין אפקה לרמת אביב ג'( וקבע תנאים בחלוקות המגורים להגשת היתרים עד
לאישור התכנית, כמפורט:
"- לא יצא היתר בניה, כולל היתרים מכח תמ"א 38 – הריסה ובניה מחדש ו/או שימוש חורג בתחום החלקות
הנ"ל
אשר לדעת הועדה המקומית עלול לפגוע במגמות התכנון העתידי למתחם ברקאי. כמו כן רשאית הועדה
המקומית
להגביל היתרים ו/או להתנות תנאים להתרתם במגמה להתאימם לתכנון החדש.
- הועדה המקומית רשאית להתיר שיפוצים, תוספת ממ"דים לדירות קיימות ו/או חיזוק ללא תוספת יחידות
דיור או
קומות."
לפי חוות דעת צוות תכנון מתאריך 19/11/17 "הריסה, בניה, ע,1 ג,1 מרפסות , תוספת יח"ד, תוספת קומות
– בהתאם להחלטת הועדה 17-0023 ב' מיום 08/11/2017 לפי סעיף 78 תנאים מגבילים להיתרי בניה : לא
ממליצים לאשר שכן עלול לפגוע במגמת תכנון ופתוח המתחם כולו כיחידה אחת באופן שיאפשר בין השאר
מתן פתרון לשטחים פתוחים משותפים וחניה גם למגרשים הפנימיים שאינם גובלים בדרך."
לאור האמור לעיל, כעת לא ניתן לאשר הרחבות בבניין הנדון.
מכיוון שהיתר להרחבה + בניית מעטפת הוצא לפני ההחלטה הנ"ל, מומלץ לתקן את היתר מס' 17-0579 ולבטל חדר היציאה לגג בלבד.
חוות דעת מהנדס הועדה לדיון הנוסף: )ע"י אלנה דווידזון- מוסקוביץ נעמי(
1. מומלץ לתת זכות טיעון למבקשים ולעורך הבקשה.
2. לתקן את היתר מס' 17-0579 מיום 03/09/2017 שכן ניתן בטעות לאחר שהתברר שהחתימות שהוגשו
עבור %75 הסכמות לבניה על הגג בלבד, שייכות לבקשה אחרת. לא לאשר הבניה על הגג, בתנאי
התאמה לקובץ ההנחיות ומילוי דרישות מהנדס העיר ובתנאים הבאים:
3. להגיש תכנית מתוקנת ללא בנייה על הגג.
חוות הדעת נשלחה לעורך הבקשה.
תיאור הדיון :
אלנה דוידזון: בספטמבר 2017 הוצא היתר לקומה עליונה מעל מעטפת בקומה א' פלוס חדר יציאה לגג. ההיתר
הוצא בהסתמך על %75 מבעלי זכויות הנכס לגבי הבנייה על הגג. לפני חודש קיבלנו מכתב התנגדות שההיתר הוצא שלא כדין כי אין הסכמה של %.75 בדקנו את הנושא והזמנו את עורך הבקשה וגם את המבקשים והתברר כי בשנת 2015 הוגשו במקביל 2 בקשות, אחת להקמת מעלית ואחת לבקשה הנדונה. בעצם מדובר בטעות ולא שמנו לב. במסגרת הבקשה הוגשו בעצם %77 הסכמות, אך 4 מהם חזרו מהסכמתם. וההחלטה הייתה כי אישרנו בניית חדר יציאה לגג. ההיתר יצא בטעות, במהלך הבדיקה עלה כי באזור רחוב ברקאי בכל המתחם פורסמו 77 ו-,78 עמ' 16
מידע: 13-01738 רישוי: 17-0331 ת.בניין: 0954-017 זאת אומרת שהיום אי אפשר לאשר הרחבה. במקרה הזה ניתן לתקן את ההיתר ולבטל את החדר יציאה לגג, צריך לתת למבקשים את זכות טיעון.
ארנון גלעדי: מה שאת אומרת למעשה השתמשו בחתימות במקרה אחד, והעתיקו את זה למקרה אחר. יש כאן
הונאה.
הלל הלמן: בתוך כל הבירוקרטיה יש טעויות בתום לב. הם הגישו בקשה אחת אחרי השנייה. כאשר הגישו את
הבקשה השנייה, אנחנו הסתמכנו על החתימות לפני כן ולא דרשנו חתימות נוספות. בהחלטת הועדה הייתה דרישה להציג הסכמה%.75 כיוון שהוועדה דחתה את ההתנגדויות ואישרה את הבקשה הוא לא הבין עדיין צריך %75 חתימות והוא טען את אותם חתימות. בעקבות האירוע הזה הסדרנו זאת, אם יש מתנגדים, נדרוש הסרת התנגדות.
אם רואים שבעל זכות בנכס שחתם גם הגיש התנגדות, צריך לבקש ממנו מכתב הסרת התנגדות.
מלי פולישוק: הרי יש מצבים שאנשים חותמים בהתחלה ואחר כך שהם מקבלים את ההודעה, הם מתנגדים
לפעמים במהלך אותה בקשה אין התאמה בין החתימה הראשונית לבין המתנגדים אחר כך. חייבים לוודא הסרת התנגדות ולא רק ישיגו חתימה על ידי המבקש.
ליאור שפירא: לפי ההסבר שלך אין לזה רלוונטיות לטעמי אם זה היה בתום לב או לא?
הלל הלמן: אני מסכים איתך לגמרי, התקשרתי לברר מה קרה.
דורון ספיר: הבקשה הזאת הגיעה כי תושבים פנו אלי וביקשו ממני לבדוק כי השתמשו בחתימות שלהם שלא כדין.
הפנתי את זה ליועצת המשפטית. עורכת הדין של המתנגדים פנתה עוד לפני הוצאת ההיתר וטענה לגבי הבעייה של החתימות. איך יצא היתר למרות שעורכת הדין של המתנגדים אמרה שיש בעייה עם החתימות? הייתם אמורים לדעת שיש בעיה.
אלנה דוידזון: הבקשה הראשונה שהוגשה עם %77 היא בעצם נדחתה על ידינו מסיבות תכנוניות, הם הגישו
בקשה חדשה ואנחנו הסתמכנו על החתימות עבור הבקשה הקודמת. ו-4 מבעלי הזכות שחתמו על הבקשה הקודמת, בעצם חזרו מהסכמתם. כאן נפלה טעות.
מלי פולישוק: למה הסתמכתם על הבקשה הקודמת? בטעות? לקחתם בהנחה מי שהסכים אז מסכים גם עכשיו?
אלנה דוידזון: ההיתר הוצא בעצם בגלל %77 הסכמות.
מה שאת מציעה להזמין אותם להשמיע את טענות המבקשים.
הראלה אברהם אוזן: מאחר שהיתה פנייה אל עורך הבקשה והוא הסכים שהוא מודה כי טעה הוא הבין שחדר
יציאה לגן אי אפשר לאשר. הבנתי כי הנושא הסתבך בגלל פרסום תנאים מגבלים לפי 77 ו-,78 יש לנו כרגע מצב שחדר יציאה על הגג לא ניתן לבנות ואת ההיתר צריך לתקן. שאלה נוספת, זה נוכח העובדה שלפני 3 שבועות בתאריך 8/11/17 התקבלה החלטה לגבי תנאים מגבילים, מה אנחנו עושים עם הנושא הזה לגבי ההרחבה שהתבקשה פה, כי אחרי ההחלטה הזאת לא היה ניתן לאשר זאת.
ארנון גלעדי: מצד אחד יש לו היתר שגוי ביד.
הראלה אברהם אוזן: את ההיתר השגוי צריך לתקן.
ארנון גלעדי: מתקנים את זה בהסכמת המבקש, ומאשררים את ההחלטה הקודמת.
הראלה אברהם אוזן: של ההרחבה בלבד, מכיוון שהייתה החלטה לפני התנאים המגבילים, את ההרחבה לפני
התנאים המגבילים נאשר בהיתר. צריך להוציא היתר מתוקן הוא סיים הכל.
מלי פולישוק: אם הוא מגיע והמתנגדים יסכימו, אין כרגע הסכמה של ה-.4 כרגע יש הסכמה להוריד את הגג פה.
המבקש מסכים להוריד את ההיתר על חדר יציאה לגג?
ארנון גלעדי: אם הוא לא מגיש מכתב תוך 24 שעות, תזמין אותו לשימוע.
מלי פולישוק: לאור מה שאמר ליאור, מעניין לראות את ההשוואה בין שני הבקשות, מעניין שזאת אותה תופעה
למרות ששני עורכים שונים. אני רוצה להגיד דבר אחר, מכיוון שאחרי שאישרנו את המדיניות של ,38 הוא לא יוכל לקבל לפי המדיניות החדשה, גם אם כולם יסכימו חדר יציאה על הגג?
הראלה אברהם אוזן: ההיתר הזה כבר יצא, הסיבה שאנחנו יכולים לדון, זה כי לא התחילו את העבודה, ההיתר
יצא על סמך נתונים לא נכונים. נכון להיום נעשתה בדיקה ועלה כי נעשה טעות. לא יכולנו להוציא היתר על חדר יציאה לגג, מאחר ואין את זה בכתב, אני בעד אמירה, שצריך הודעה בכתב שאכן נעשתה טעות ולא ניתן להוציא את ההיתר הכולל את חדר יציאה לגג. אם הוא לא מבין, שיגיע לכאן לשימוע או לביטול ההחלטה.
דורון ספיר: אז אנחנו מבטלים את ההיתר הקיים?
הראלה אברהם אוזן: ברור שאת ההיתר הקיים צריך לתקן, אבל אולי מבקש ההיתר לא יודע על הטעות הזאת,
או להזמין אותו לדיון לתיקון היתר.
עמ' 17
מידע: 13-01738 רישוי: 17-0331 ת.בניין: 0954-017
דורון ספיר: .1 הוועדה מחליטה להתלות את ההיתר לאור העובדה שאין די חתימות לאשר חדר יציאה לגג ויש
לתקן את ההיתר ולהוציא אחר במקומו.
2. מבקש הבקשה ועורך הבקשה יגישו לועדה תוך 7 ימים מכתב ובו הם מבקשים לתקן את הבקשה ולבטל את
החדר יציאה על הגג.
3. אם לא תוגש הודעה כאמור, יוזמנו הצדדים לשימוע בפני הועדה לביטול ההיתר.
הלל הלמן: צריך צו הפסקת עבדוה.
הראלה אברהם אוזן: אני הבנתי שהם לא התחילו לעבוד.
דורון ספיר: צריך להודיע להם מידית שההיתר שלהם הותלה והם לא יכולים לעבוד. אתה יכול להעביר להם את
ההחלטה בעל פה.
ההחלטה דיון חוזר: החלטה מספר 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0021 מתאריך 29/11/2017
1. הוועדה מחליטה להתלות את ההיתר לאור העובדה שאין די חתימות לאשר חדר יציאה לגג ויש לתקן את
ההיתר ולהוציא אחר במקומו.
2. מבקש הבקשה ועורך הבקשה יגישו לוועדה תוך 7 ימים הודעה בכתב בה הם מבקשים לתקן את הבקשה
ולבטל את החדר יציאה על הגג.
3. אם לא תוגש הודעה כאמור, יוזמנו הצדדים לשימוע בפני הועדה לביטול ההיתר.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
נימוקי הדיון הנוסף:
חו"ד מהנדס הועדה: )ע"י נעמי מוסקוביץ(
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :27/12/2017
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך :27/12/2017
ההחלטה דיון חוזר: החלטה מספר 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך 27/12/2017
1. לבטל את היתר מספר 17-0759 שכן לא התקבלה הסכמה של %75 מבעלי הדירות לעניין בנייה על הגג
המשותף.
2. להגיש תוכניות מתוקנות כך שלא יכללו את חדר היציאה לגג עבור הדירה העליונה ולהוציא היתר חדש
בהתאם לתכניות המתוקנות.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 22/05/2017 | תאריך הגשה | 17-0824 | מספר בקשה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(, שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | שימוש חורג, תוספות בניה | תוספות ושינויים | מסלול |
| נוה דן | שכונה | אליהו מפרארה 4 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0837-004 | תיק בניין | 6637/446 | גוש/חלקה |
| 510.00 | שטח המגרש | ,1821 188אר, ,2550 2550א, ,2754 ,380 ,4053 ג,1 ל, ע1 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| גלילי ישראל ,5 תל אביב - יפו 6937705 | הגן של ריטה בע"מ | מבקש |
| בנימין מטודלה ,63 תל אביב - יפו 6954853 | אורה לבית קמיני ווליצר | בעל זכות בנכס |
| ת.ד. ,20313 תל אביב - יפו 61202 | דני ביברינג | עורך ראשי |
| ת.ד. ,38828 חולון | דני שפירא | מתכנן שלד |
| גלילי ישראל ,5 תל אביב - יפו 6937705 | ריטה סטין | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| שימוש חורג כלפי ההיתר ממגורים בבניין בן קומה ליח"ד אחת )קוטג'( בשטח 103.11 מ"ר וממחסן קיים בשטח 17.84 מ"ר בחצר לגן ילדים עבור 24 ילדים, לתקופה של 10 שנים. הבקשה כולל אישור בדיעבד של תוספת בניה של 13.11 מ"ר )כלפי ההיתר הקודם( שבוצע ללא היתר, הריסת הגדרות הקיימות והקמת גדרות חדשות בגבולות המגרש הקדמי עד גובה 1.50 מ' וגדרות צדדי-מערבי ואחורי עד 2 מ', ביטול 2 שערים קיימים בגדר המערבי וסידור כניסה אחד בלבד, בחזית קדמית. |
| מסמך | תיאור | שנה | היתרים רלוונטיים |
|---|---|---|---|
| שימוש חורג-שימוש חורג למגורים לגן ילדים לתקופה של 5 שנים )עד לתאריך (06/04/2016 והגבהת הגדרות הצדדיות ואחורי בלבד, בבניין מגורים קיים בן קומה )קוטג'(. | 12/01/2014 | 13-1538 |
עמ' 19
מידע: 16-00761 רישוי: 17-0824 ת.בניין: 0837-004
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )מוסקוביץ נעמי(
מצב קיים:
על המגרש בניין מגורים בן קומה, מחסן בחצר האחורי וסככה לחניה במרווח צדדי-מזרחי בחזית לרחוב.
ממצאי תיק בניין:
| הגדרות הנ"ל טרם בוצעו ומבוקשות שוב במסגרת הבקשה הנוכחית. | |||
|---|---|---|---|
| סככה למכונית במרווח צדדי מזרחי בחזית לרחוב. | 01/02/1966 | 712 | |
| הקמת בניין מגורים בן קומה. | 01/12/1954 | 879 | |
| הקמת מחסן הגבול המגרש האחורי. | 09/06/1954 | 227 |
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 13.11 מ"ר הנ"ל מבוקש כהקלה %2.91 . להעברת שטחים מקומה שניה לקומת הקרקע בשיער שטח זו קיימת ללא היתר וכעת מבוקשת בדיעבד. | שטח הקיים לפי היתר משנת 2014 הינו 98.70 מ"ר מוצע 22.91%10 3.11 מ"ר = | %20 = 90 מ"ר %40 = 180 מ"ר | שטחים עיקריים - קומה טיפוסית - סה"כ |
| 0.17 מ' קיים לפי היתר. | קיים בהיתר 5 מ' 3.83 מ' 4 מ' 10 מ' | 5 מ' 4 מ' 4 מ' 5 מ' | קווי בניין קדמי לרחוב לצד מערבי לצד המזרחי לאחור |
| 1 | 2 | מספר קומות |
עמ' 20
מידע: 16-00761 רישוי: 17-0824 ת.בניין: 0837-004
בעלויות:
הנכס בבעלות פרטית והבקשה חתומה ע"י בעל הנכס הרשום.
התאמה לתב"ע )תכנית 1821 אזור נווה דן(
הערות נוספות:
תב"ע /4053תא "תכנית למסגרות חינוכיות לגיל הרך" - קיבלה תוקף בתאריך .27/03/2016 "מטרת התכנית היא לאפשר שימוש ופעילת מסגרות חינוך לגיל הרך בייעודי קרקע שונים, כך שניתן יהיה להפעיל מסגרות אלה בכל העיר"
מוצעת סככה להצללת בחצר הפונה לרחוב עד גבול המגרש )הסככה קיימת גם היתר משנת (2014 וסככה נוספת במרווח צדדי- מערבי עד גבול המגרש.
הסככה לא סומנה להריסה בתום השימוש החורג.
תב"ע 4053 מאשרת סעיף 2.2 "עיקרי הוראות התכנית" סעיף קטן ג': "תוספת בזכויות בניה עבור מצללות בשטח החצר האחורית או הצידית לזכויות התקפות )גם אם מוצעו זכויות התקפות(. זכויות אלה יהיה ניתן לממש בין קווי הבניין לקווי המגרש בתחום החצר הצידית או אחורית בלבד לצורך שימוש של מסגרות החינוך לגיל הרך."
| נימוקים | כתובת | שם |
|---|---|---|
| רחוב בנימין מטודלה ,18 תל אביב - יפו 6954815 | יקואל אברהם | |
| רחוב בנימין מטודלה ,16 תל אביב - יפו 6954813 | יקואל אייל | |
| רחוב בנימין מטודלה ,18 תל אביב - יפו 6954815 | יקואל רייפמן יונה | |
| רחוב בנימין מטודלה ,18 תל אביב - יפו 6954815 | יקואל שירה | |
| רחוב ויצמן ,4 תל אביב - יפו 6423904 | פטל שרון | |
| רחוב בנימין מטודלה ,16 תל אביב - יפו 6954813 | רייפמן תומר |
עמ' 21
מידע: 16-00761 רישוי: 17-0824 ת.בניין: 0837-004 לפי סעיף 6.6 בתכנית 4053 "התכנית מאפשרת שינוי במרווח המינימלי הקבוע בתב"ע בכדי לאפשר התקנת מצללות.
סעיף קטן .2"קו בניין לחזית של היטל המצללה תהיה עפ"י הקבועה בתב"ע תקפה או עפ"י החלטת מה"ע".
ולכן ניתן לאשר את הסככות להצללה בחצר ובתנאי הריסתם בעת סיום שימוש החורג.
במגרש לפי היתר משנת 1966 קיימת חניה מקורה ע"י סככה אך על המפרט רשום ש"אינה שייכת לבקשה".
כמו כן, לפי היתר משנת 1954 קיים מחסן בגבול המגרש האחורי המשמש לפי דווח מח' פיקוח כתינוקיה, דבר שלא ניתן לאשר.
המחסן בשטח 17.50 מ"ר ובגובה 2.50 מ', אושר בזמנו כשטח שירות, והפיכת שטח שירות לשטח עיקרי מהווה סטיה ניכרת.
הקלות מבוקשות:
נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות:
1. הגבהת גובה הגדר בגבול המגרש צדדי ואחורי ל- 2.00 מ'
2. העברת אחוזי בניה בין הקומות.
3. שימוש חורג מהיתר ממגורים ומחסן לשימוש של גן ילדים לתקופה של 10 שנים.
והתקבלו התנגדויות.16/08/2017תאריך הודעה אחרונה:
1. הגבהת הגדרות אושרה כהקלה לפי היתר משנת ,2014 אך הגבהת לא בוצע, ולכן פורסמה ההקלה זו שוב.
.2אין מניעה לאשר את הקלה להעברת שטחים מקומה שניה לקומת הקרקע.
.3שימוש חורג לתקופה של 10 שנים, ניתן לאשר לפי הראות תב"ע ,4053 אך מומלץ ל-5 שנים בלבד כי מדובר בהשלמת
תוקף ל-5 שנים נוספות.
התנגדויות:
עיקרי ההתנגדויות:
ההתנגדות הוגשה ע"י עו"ד פטל שרון בשם בעלי זכויות ב-2 המגרשים הגובלים לצד המערבי עם המגרש שבנדון.
אישור הבקשה מהווה פגיעה חמורה במתנגדים מטרד רעש והפרעות תנועה שיגרום לירידת ערך דירותיהם. יפגע קשות באיכות החיים של המתנגדים ושל הדיירים הסמוכים, תשנה אופי האזור השקט.
לטענתו, אין דרך לאשר בדיעבד חריגות בניה כמבוקש וטוען שלא התקיים התנאי בהחלטת הועדה בעת אישור הבקשה קודמת, על הריסת המחסן בחצר האחורית, ולאי שימוש במוסך החניה, ומתנגדים בתוקף לאשר שימוש חורג
במחסן שהינו מיועד להריסה.
מתנגדים להגבהת הגדרות, להקמת הסככות היוצרות נוף של שכונת פחונים, ופגיעה שאיכות הסביבה.
עמ' 22
מידע: 16-00761 רישוי: 17-0824 ת.בניין: 0837-004
התייחסות להתנגדויות:
לפי הוראות תב"ע 4053 ניתן לאשר שימוש חורג לגיל הרך עד 10 שנים, כולל הקמת סככות בחצר.
המחסן קיים בהיתר משנת ,1954 ולכן לא נדרוש הריסתו.
מוסך החניה הינה סככה למכונית במרווח צדדי-מזרחי בחזית לרחוב, מאושרת לפי היתר מס' 712 משנת .1966 על גבי הסככה רשום במפרט ש"אינו שייך לבקשה".
לגבי הפרעות תנועה בעת הורדת העלאת הילדים, מצורפת חוות דעת מכון הרישוי- תנועה: "חניה למשך זמן קצר של חלק מההורים לצד מדרכה המסומנת בכחול/לבן או המאפשרת חניה ציבורית חופשית לצורך העלאה/הורדה של הילדים היא סבירה ולא יגרום לעומסים חריגים ברחובות הסמוכים".
הגבהת הגדרות אושרה בעבר כהקלה, אך לא בוצע בפועל, ולכן אין מניעה לאשר הקלה להגבהת הגדרות עד 2 מ' בגבולות המגרש צדדיים ואחורי כמבוקש.
אפרת גורן 19/07/2017 חו"ד מכון רישוי ע"י
תנועה
דרישת תקן: 0 מקומות חניה
לא קיים היום במקום וברחובות הסמוכים מפרץ ייחודי להעלאה והורדה של ילדים משום ששני צדדי הרחוב מסומנים כחול-לבן.
עבור גן ילדים פרטי אין העיריה הופכת קטע כחול-לבן למפרץ ייחודי להעלאה והורדה של ילדים )כלומר לא מציבים תמרור אשר אוסר חניה בשעות הבוקר ואחר הצהריים כדי להשאיר מקום פנוי לרכבי ההורים(.
הניסיון שלנו מלמד כי בגן מסוג זה צפוי כי לא יותר מרבע מההורים יביא את הילדים ברכב, כלומר צפוי כי בשעות הבוקר ואחה"צ יהיו עד 5 רכבים שידרשו לחניה קצרה במקום. לצורך זה ישמשו חניות הציבוריות )כלומר ה- כחול-
לבן( ברחוב עצמו וברחובות הסמוכים.
דעת המכון היא כי חניה למשך זמן קצר של חלק מההורים לצד מדרכה המסומנת בכחול/לבן או המאפשרת חניה ציבורית חופשית לצורך העלאה/הורדה של הילדים היא סבירה ולא יגרום לעומסים חריגים ברחובות הסמוכים.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור.
כיבוי אש
המבנה מוגדר כמבנה ברמת סיכון נמוכה, יש לעמוד בכל דרישות רשות הכבאות.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים.
אצירת אשפה
מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: מסתור אשפה עם מיכל אחד.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור.
איכות הסביבה
הבקשה לא כוללת בנייה בתת הקרקע ולכן אין צורך לבדוק את נושא גזי הקרקע.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור.
מקלוט
לא הוצג פתרון מיגון, ניתן לאשר פטור בכפוף להתחייבות לא להפעיל את הגן בשעת חירום.
יש לאשר זאת בהליך של פטור בפיקוד העורף לאחר ועדה.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים.
סיכום מכון הרישוי
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים.
חו"ד מחלקת פיקוח ע"י ילנה יוסים 27/06/2017
עמ' 23
מידע: 16-00761 רישוי: 17-0824 ת.בניין: 0837-004 תוכנית תואמת את המצב בשטח, השימוש קיים.
חוות דעת מהנדס הועדה: )ע"י אלנה דווידזון -מוסקוביץ נעמי(
לזמן את הצדדים לדיון בהתנגדויות.
אם הועדה תדחה את התנגדויות:
1. לאשר את הבקשה לשימוש חורג ממגורים בשטח לגן ילדים בשטח של 103.11 מ"ר עבור 24 ילדים
לתקופה של 5 שנים מיום 06/04/2016 עד 06/04/2021 .
2. לאשר תוספת בניה בקומת הקרקע עבור הבניין חד קומתי כהקלה:
- העברת שטחים המותרים מקומה שניה לקומת הקרקע )עד %,(3
- הגבהת גדרות בגבול המגרש צדדי-מערבי ואחורי עד 2 מ'.
בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים שיפרטו
בהמשך ;
3. לא לאשר שימוש חורג ממחסן לגן ילדים, שכן הדבר מהווה סטיה ניכרת )הפיכת שטח שירות לשטח
עיקרי(.
תנאים אחרי ועדה
1. מתן כתב שיפוי לעריית לת-אביב ע"י בעל היתר. כתב השיפוי יהיה עבור תביעות לפי סעיף 197 לחוק.
2. מילוי דרישות מכון הרישוי, אישור הג"א , איכות הסביבה, משרד הבריאות, כבוי אש, וחוות דעת יועץ בטיחות )בהתאם
להוראות תב"ע (4053
3. פינוי המחסן משימוש של גן ילדים לפני הוצאת היתר באישור מחלקת פיקוח על כך.
תנאים בהיתר/תנאי אכלוס
1. לא תהיה פעילות חוץ בחצר הגן בין שעות .16.00-14.00
2. הפעלת הגן בכפוף לקבלת האישורים ולעמידה בכל תנאים של כל הגורמים הרלוונטיים.
3. בתום מועד השימוש החורג יש להרוס את הסככות ההצללה בחצר.
הערות ישיבת הכנה מיום :21/10/2017
לדיון בצוות התנגדויות.
תיאור הדיון בצוות התנגדויות:
בתאריך 26.1117 התקיים דיון בהשתתפות חברי הוועדה: אהרון מדואל, ליאור שפירא, עו"ד רותם רותם ברנד יעקבצ'אק, לימור קנדיל ורחל קריספל
צוות מקצועי: אלנה דוידזון, נעמי מוסקוביץ
נעמי מוסקוביץ: שימוש חורג לגן ילדים לתקופה של 10 שנים, המלצנו ל-5 שנים, התברר בביקור של הפיקוח כי
בחצר יש מחסן של 17 מ"ר המשמש כתינוקיה, לא המלצנו את השימוש במחסן.
נוכחים מטעם המתנגדים: עו"ד טלי פריד, יקואל אברהם בעלי הקרקע, יונה יקואל, רייפמן תומר
עו"ד טלי פריד: מדובר על בקשה לשימוש חורג להיתר שניתן לראשונה ב-.2010 בחישוב פשוט, מדובר בהיתר
שיינתן לתקופה של 17 שנים לפחות, זאת תקופה ארוכה מאוד. אני כן רוצה לציין, נקודות רלוונטיות לגבי הצורה עמ' 24
מידע: 16-00761 רישוי: 17-0824 ת.בניין: 0837-004 שבה המבקשים מתנהלים בנכס הזה. נעשה בנכס שימוש חורג, פג תוקפו של ההיתר באפריל ,2016 שניתן ל-5 שנים, הגן ממשיך להתקיים ולהתנהל למרות שפג תוקפו. המחסן שהשכירו בשנת ,2011 נקבע כתנאי להיתר שהמחסן ייהרס, אך המחסן עדיין קיים, מדובר במחסן זמני שהיה אמור להיהרס. הדבר המהותי לגבי ההתנהלות, מה שנעשה בפועל כי העלאת והורדת הילדים נעשית במגרש בבעלות המתנגדים ולא ברחוב אליהו מפרארה.
החנייה מתנהלת במגרש בבעלות פרטית. אנחנו טוענים כי אין שום אפשרות להוריד ולהעלות ילדים שלא יכולים לרדת לבד ברחוב הראשי, מדובר ברחוב צר מאוד, הרכב חוסם את הרחוב. גם אם היינו רוצים להתעלם מהחנייה, המתנגדים הגישו בקשה להיתר בנייה במגרש שלא תינתן אפשרות להורים להחנות שם את רכבם. קיים מטרד רעש. מדובר במפגע נופי, מן שכונת פחונים. אין צורך לגן נוסף באזור כי קיימים גנים נוספים. שימוש חורג אמור להינתן לתקופה קצרה. המבקשים רוצים לקיים גן כשהתכנית לא מאשרת זאת. הנושא המהותי הוא נושא התנועה, מצוקת חנייה בגלל השימוש במגרש של המתנגדים, ברגע שתתחיל הבנייה, הדבר יבוא לידי ביטוי ברחוב הראשי, אליהו מפרארה.
נוכחים מטעם המבקשים: דני ביברינג, ריטה סטין, עו"ד אתי כהנא
עו"ד אתי כהנא: יש צורך בגני ילדים. הגן קיים הרבה מאוד שנים, עומד בחוק התכנון והבנייה. למעט המתנגדים
שלא התנגדו קודם. מדובר בפעוטון, הפעילות היא בתוך הגן בלבד. מדובר ב-24 פעוטות. לעניין בעיית החנייה, ההורים מורידים את ילדיהם ונוסעים מהמקום. תכנית המתאר מאשרת ניהול פעוטון במקום. בעלי הנכס הגישו בקשה לבניית בריכה ולכן הם מגישים כאן התנגדות.
דני ביברינג: יש במקום תמרור להורדת ולהעלאת ילדים עבור הגן, כך שאין %70 מההורים מגיעים עם עגלות.
בעיית חנייה. מנהל הרובע נתן לנו את האישור להורדת ולהעלאת ילדים במגרש האמור במשך כשעה.
ריטה סטין: ההצללה תוחלף, אני מוכנה להתחייב להעמדת איש צוות שיעמוד במגרש בזמן הורדת והעלאת
הילדים.
המלצת הצוות : החלטה מספר 1
צוות התנגדויות מספר 30-17-0012 מתאריך 26/11/2017
מאוכלוסיית הגן, מתגוררים במרחק הליכה מהגן. בנוסף, ניצב תמרור המאפשר העלאה והורדת ילדים
צוות %70מהגן בשעות מסוימות, עניין זה נותן מענה לבעיות התנועה שפורטו במכתב ההתנגדות.
ההתנגדויות מחליט לקבל את התנגדויות בחלקן וקובע שלא יותר שימוש חורג במחסן לצורך הפעלת
תינוקיה. התרשמנו כי לא קיימת הפרעה מהותית לדיירי הסביבה לקיום הגן, נהפוך הוא על פי הצהרת
המבקשים שלא נסתרה ע"י המתנגדים, למעלה מ-
חו"ד מהנדס הועדה: )ע"י נעמי מוסקוביץ(
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :27/12/2017
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך :27/12/2017
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך 27/12/2017
עמ' 25
מידע: 16-00761 רישוי: 17-0824 ת.בניין: 0837-004
1. לאשר את הבקשה לשימוש חורג ממגורים בשטח לגן ילדים בשטח של כ-103 מ"ר עבור 24 ילדים
לתקופה של 10 שנים מיום 06/04/2016 עד 06/04/2026 .
2. לאשר תוספת בניה בקומת הקרקע עבור הבניין חד קומתי כהקלה:
- העברת שטחים המותרים מקומה שניה לקומת הקרקע )עד %,(3
- הגבהת גדרות בגבול המגרש צדדי-מערבי ואחורי עד 2 מ'.
בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים
שיפרטו בהמשך.
3. לא לאשר שימוש חורג ממחסן לגן ילדים, שכן הדבר מהווה סטייה ניכרת )הפיכת שטח שירות לשטח
עיקרי(.
4. לדחות את ההתנגדויות שכן לא קיימת הפרעה מהותית לדיירי הסביבה לקיום הגן, נהפוך הוא על פי
הצהרת המבקשים שלא נסתרה ע"י המתנגדים, למעלה מ-%70 מאוכלוסיית הגן, מתגוררים במרחק
הליכה מהגן. בנוסף, ניצב תמרור המאפשר העלאה והורדת ילדים מהגן בשעות מסוימות, עניין זה נותן
מענה לבעיות התנועה שפורטו במכתב ההתנגדות.
תנאים אחרי ועדה
1. מתן כתב שיפוי לעיריית לתל-אביב ע"י בעל היתר. כתב השיפוי יהיה עבור תביעות לפי סעיף 197 לחוק.
2. מילוי דרישות מכון הרישוי, אישור הג"א , איכות הסביבה, משרד הבריאות, כבוי אש, וחוות דעת יועץ בטיחות
)בהתאם להוראות תב"ע (4053
3. פינוי המחסן משימוש של גן ילדים לפני הוצאת היתר באישור מחלקת פיקוח על כך.
תנאים בהיתר/תנאי אכלוס
1. לא תהיה פעילות חוץ בחצר הגן בין שעות .16.00-14.00
2. הפעלת הגן בכפוף לקבלת האישורים ולעמידה בכל תנאים של כל הגורמים הרלוונטיים.
3. בתום מועד השימוש החורג יש להרוס את הסככות ההצללה בחצר.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 29/05/2017 | תאריך הגשה | 17-0867 | מספר בקשה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(, חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר | בניה על הגג- מהיר, תוספות בניה | מסלול מהיר, תוספות ושינויים | מסלול |
| 'נאות אפקה א | שכונה | קהילת קייב 22 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0859-022 | תיק בניין | 6625/493 | גוש/חלקה |
| 933.00 | שטח המגרש | ,1291 ,1740 ,2710 ,291 ,375 ג,1 ל, מ, מ,1 ע1 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| קהילת קייב ,22 תל אביב - יפו 6941017 | גיל מרטנס | מבקש |
| קהילת קייב ,22 תל אביב - יפו 6941017 | גיל מרטנס | בעל זכות בנכס |
| קהילת קייב ,22 תל אביב - יפו 6941017 | גור בן אריה | בעל זכות בנכס |
| הרצל ,16 תל אביב - יפו 6688402 | יעל בן יהודה | עורך ראשי |
| ת.ד. ,38828 חולון | דני שפירא | מתכנן שלד |
| הקלה | # |
|---|---|
| הקלה בקו בנין אחורי %10 | 1 |
| התייחסות | # |
|---|---|
| 1 |
עמ' 26
מידע: 16-01155 רישוי: 17-0867 ת.בניין: 0859-022
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(
מצב קיים:
בנין למגורים ובו 2 קומות+ מרתף+ חדרי יציאה לגג בית משוף ל -4 דירות +7 מקומות חניה בקומת קרקע
הקלות מבוקשות:
התייחסות להקלות מבוקשות:
תאריך הודעה אחרונה: 06/08/2017 ולא התקבלו התנגדויות
חו"ד מכון הרישוי:
תנועה וחניה-מכון רישוי - )ע"י מרינה נלקין (28.06.2017
עמ' 27
מידע: 16-01155 רישוי: 17-0867 ת.בניין: 0859-022 בהתאם לתקן החדש אין דרישה לתוספת מקומות חניה עבור הרחבת יחידת דיור- מאושר פטור.
המלצה: להעביר לוועדה לאישור.
כיבוי אש-מכון רישוי - )ע"י רן אבן שושן (28.06.2017
מבוקשת תוספת למבנה אשר מוגדר על ידי רשות הכבאות כמבנה ברמת סיכון נמוכה.
על עורך הבקשה לפעול בהתאם להנחיות העבודה למבנים מסוג זה המפורטות בשני מסמכים:
1. תהליך אישור היתר וגמר בניה של מבנים ברמת סיכון נמוכה - מסמך רשות הכבאות
2. תהליך אישור היתר וגמר בניה של מבנים ברמת סיכון נמוכה - יישום בעיריית תל אביב
את המסמכים ניתן להוריד מדף האינטרנט של תחנת כיבוי אש במכון הרישוי בקישור -http://www.tel aviv.gov.il/FireSafety .
על עורך הבקשה לפעול בהתאם להנחיות הנ"ל ולהגיש במערכת רישוי מקוון במוצג :500 .1תכנית בטיחות אש בפורמט DWF
.2סריקה צבעונית של הצהרת עורך הבקשה , חתומה על ידי עורך הבקשה )נספח מספר (2 , בקובץ בפורמט .PDF
מרחבים מוגנים-מכון רישוי - )ע"י שירלי בר (28.06.2017
תוספת שטח לדירה קיימת, מוצג מקלט קיים
יש לאשר את הבקשה בהליך של פטור בפיקוד העורף, לפי השלבים הבאים:
1. יש לשפץ את המרחב המוגן הקיים בהתאם למפורט בטופס התקינות המפורסם באתר העירוני.
2. יש לטעון במערכת רישוי מקוון במגירת 'נספח מיגון' את המסמכים הבאים: תמונות לאחר השיפוץ, טופס
תקינות המקלט חתום ומלא וטופס המלצה לפטור חתום ומלא בחלקו העליון.
)את הטפסים ניתן להוריד באתר עיריית תל אביב-יפו < להיות תושב < אגף רישוי ופיקוח על הבנייה < טפסים וחומרי עזר < מפרטים והנחיות של מכון הרישוי העירוני(
3. עורך הבקשה ישלח פנייה לתחנת מיקלוט לאחר החלטת הוועדה כדי שמכון הרישוי יבדוק את החומר המוגש,
ימלא את המלצתו על גבי טופס הבקשה לפטור )את החלק שבאחריות העירייה( וישלח אותו במייל לעורך הבקשה.
4. עורך הבקשה יגיש את טופס הפטור החתום בצירוף 2 תכניות בנייר, תמונות וטופס תקינות לפיקוד העורף.
5. פיקוד העורף יבחן ויאשר )או לא יאשר( מתן פטור.
6. עורך הבקשה יקבל מפיקוד העורף את התייחסותו לפטור )שכאמור יכולה להיות אישור של הפטור או סירוב
לפטור( ויטען במערכת רישוי מקוון תכנית זהה לזו שאושרה בנייר בקובץ DWF ובתוכה מוטמעת חתימת פיקוד העורף שניתנה על גבי תכנית הנייר וסריקה של טופס הפטור המאושר.
7. בעת טעינת גירסה לבדיקה סופית, מכון הרישוי יבדוק את האישור ויסגור את תיאום המיקלוט.
מכון הרישוי - )ע"י שירלי בר (29.06.2017
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון על ידי שירלי בר תנועה
=====
בהתאם לתקן החדש אין דרישה לתוספת מקומות חניה עבור הרחבת יחידת דיור המלצה : להעביר לוועדה לאישור
כיבוי אש
======
מבוקשת תוספת למבנה אשר מוגדר על ידי רשות הכבאות כמבנה ברמת סיכון נמוכה.
על עורך הבקשה לפעול בהתאם להנחיות העבודה למבנים מסוג זה עמ' 28
מידע: 16-01155 רישוי: 17-0867 ת.בניין: 0859-022 המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
אצירת אשפה
=========
אין צפי לגידול בנפח האשפה בעקבות תוספת זו.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור
מקלוט
=====
תוספת שטח לדירה קיימת, מוצג מקלט קיים
יש לאשר את הבקשה בהליך של פטור בפיקוד העורף על פי ההנחיות המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
אדריכלות
=======
מאושר מבחינת עיצוב אדריכלי
המלצה : להעביר לוועדה לאישור
סיכום מכון הרישוי
=============
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
יש לעיין בחוות הדעת המלאות של תחנות מכון הרישוי באמצעות מערכת סטאטוס תיקי רישוי ומידע בקישור :
bniya/login.asp_http://gisn.tel-aviv.gov.il/rishui
חו"ד מחלקת פיקוח:
)ע"י ויקטוריה ולודרסקי (04.06.2017
תוכנית תואמת את המצב בשטח. טרם החלו לבנות.
חו"ד מהנדס הועדה: )ע"י נעמי מוסקוביץ(
לאשר את הבקשה ל
כולל ההקלות הבאות:
1. הקלה בקו בנין אחורי %10
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :27/12/2017
עמ' 29
מידע: 16-01155 רישוי: 17-0867 ת.בניין: 0859-022
ההחלטה: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך :27/12/2017
ההחלטה : החלטה מספר 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך 27/12/2017
לא לאשר את הבקשה שכן:
- תוספת הבניה ע"י קירוי וסגירת חלק ממרפסת קיימות פתוחות מוצעת מעבר לקו הבניין המותר
ומעבר להקלה של %10 שפורסמה.
- לא הוצג חתך דרך התוספת המבוקשת, ובחתכים במפרט לא הוצג קירוי המרפסות המבוקש.
- במסגרת הבקשה לא הוצג הבניין כולו, אלא הדירה הנדונה בלבד וגם חישוב השטחים נערך עבור
יח"ד הנדונה בלבד. לא ניתן לבדוק את השטחים הקיימים ואם נותרו זכויות בניה בלתי מנוצלים.
- שטח חדר היציאה מעבר ל- 40 מ"ר המותרים ומהווה סטייה ניכרת.
נמסרה הודעה לעורכת הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 03/08/2017 | תאריך הגשה | 17-1279 | מספר בקשה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(, שינוי ללא תוספת שטח/חזית | שינויים, תוספות בניה | תוספות ושינויים | מסלול |
| 'תכנית ל | שכונה | שטרן אייזק 14 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 2285-012 | תיק בניין | 6885/8 | גוש/חלקה |
| 2,332.00 | שטח המגרש | 1111א,1 ,3344 ע,1 תעא/1111א,(14)1 תעא/1111א(22)1 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| תובל ,40 רמת גן 5252247 | עמירם בן יעקב | מבקש |
| תובל ,40 רמת גן 5252247 | עמירם בן יעקב | בעל זכות בנכס |
| הרצל ,63 ראשון לציון 7526724 | סלומון בנמו בן-עמי | עורך ראשי |
| מבצע קדש ,23 ראשון לציון 7522139 | חיים מונשרי | מתכנן שלד |
| הקלה | # |
|---|---|
| הקמת בריכת שחיה בחצר במרווח צדדי/קדמי/אחורי במרחק ____1.18_ מ' מגבול המגרש במקום _____ מ' הקבוע בתכנית | 1 |
| הגבהת מעקה בנוי בקומה10 מגובה של 1.10 ל2.10 | 2 |
| התייחסות | # |
|---|---|
| 1 | |
| 2 |
עמ' 30
מידע: 17-00151 רישוי: 17-1279 ת.בניין: 2285-012
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(
שינויים להיתר קיים מספר 20151645 מס בקשה 110082עדכון למצב הקיים ללא תוספת שטחים. מרתף -2 שינויים בחלוקת השטחים בחללים הטכניים לתפקוד הבניין ללא תוספת שטח. מרתף -1 שינוי במיקום החניה, הקמת חדר גנרטור, שינויים במיקום מדרגות פנימיות המחברות בין קומת המרתף לבין הדירה הדרום מערבית בקומת הקרקע. קומת קרקע- שינויים פנימיים ושינויים בחלוקת השטחים בדירה הדרום מערבית עורפית והמרת שטחים עיקריים לשטחי שירות וההיפך ללא שינוי במניין השטחים)שטח מגורים לשטח שירות-מחסן לכלי גינה(. בחצר- פיתוח שטח לרבות הקמת בריכת שחיה, ג'קוזי פרטית בחצר האחורית עבור הדירה הדרום מערבית כולל התקנת חדר מכונות הצמוד אליה)רובו תת קרקעי(. התקנת דק וגדר מסביב למבוקש. כריתת 3 עצים בשל הקמת הבריכה המוצעת והעברתם למקום אחר בגבולות המגרש. שינויים כלליים בקומות העליונות ללא תוספת שטח. הקלה - הקמת בריכה פרטית בקומת הקרקע בגבולות המגרש .
מצב קיים:
בינין בהייתר בניה מס'20151645 הכולל 2 קומת מרתפים קומת קרקע 10 קומות מגורים וגג עליון
הקלות מבוקשות:
התייחסות להקלות מבוקשות:
עמ' 31
מידע: 17-00151 רישוי: 17-1279 ת.בניין: 2285-012 תאריך הודעה אחרונה: ולא התקבלו התנגדויות
חו"ד מכון הרישוי:
תנועה וחניה-מכון רישוי - )ע"י מרינה נלקין (12.09.2017
בהתאם לתקן החדש אין דרישה לתוספת מקומות חניה עבור הרחבת יחידת דיור- מאושר פטור.
המלצה: להעביר לוועדה לאישור.
כיבוי אש-מכון רישוי - )ע"י רן אבן שושן (30.08.2017
לאחר הועדה יש להגיש נספח תיאור האמצעים לבטיחות אש בהתאם לתקנה 11א')א( חוק התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות( )תיקון מס' ,(3התשס"ח-.2008 אופן ההגשה , התצורה של הצגת הנתונים והיקף הפרוט של נספח תאור האמצעים לבטיחות אש יענה על דרישת הוראות מכ"ר: מס' 532 "אופן הגשת נספח תאור אמצעים לבטיחות אש ומקרא אחיד".
יש להעביר את המסמכים הבאים דרך פנייה מקוונת :www5.tel-aviv.gov.il/machon-rishuy
1. נספח בטיחות חתום על ידי רשות הכבאות לבקשה המקורית להיתר.
2. לתכנית שינויים יש להגיש מכתב מהאדריכל המפרט את השינויים מהתכנית המאושרת וסימונם בענן על גבי
התכנית.
3. במכתב זה יש לפרט את שטח השינויים לצורך הוצאת אגרת כיבוי אש עדכנית לחוות הדעת.
אשפה-מכון רישוי - )ע"י רינת ברקוביץ' (29.08.2017
עבור שינויים פנימיים אין צפי לשינוי בנפח האשפה.
מאושר פטור.
איכות הסביבה-מכון רישוי - )ע"י רינת ברקוביץ' (29.08.2017
הבקשה נמצאת באזור רגיש להחדרת מי נגר עילי למי התהום ======================================
במידה והבקשה להיתר כוללת פתרון החדרה: על עורך הבקשה לפנות לרשות המים, להציג בפניהם את תכנית הבקשה להיתר ואת תכנון
פתרון ההחדרה ולפעול מולם עד קבלת אישור רשות המים למתן היתר. את האישור יש להגיש אל מכון הרישוי לפני מתן היתר באמצעות הטענתו למגירת "מסמכי זיהום מים" )(5310 במערכת הרישוי המקוון.
במידה ובקשה אינה כוללת פתרון החדרה: על עורך הבקשה להכין מכתב מטעמו המודיע לעירייה כי לא מבוקש ולא מתוכנן פתרון להחדרת מי נגר עילי. את המכתב יש להגיש אל מכון הרישוי לפני מתן היתר באמצעות הטענתו למגירת "מסמכי זיהום מים" )(5310 במערכת הרישוי המקוון.
אין להגיש אל מכון הרישוי את תכנון ההחדרה או את תכנון פתרון החלחול שכן נושא זה מטופל על ידי מחלקת רישוי בניה, וזאת במסגרת הבדיקות שמבצעת מחלקת רישוי לצורך הוכחת עמידה בדרישות החלחול שבתמ"א .34 עבור הגנרטור:
==========
ארובת גנרטור חירום תסומן בהגשה בחתך ובתכנית כך שהיא מובילה מהגנרטור דרך המבנה ועד לגובה של 2 עמ' 32
מידע: 17-00151 רישוי: 17-1279 ת.בניין: 2285-012 מטר מעל גג הבניין.
אקוסטיקה
=======
יש להגיש למכון הרישוי חוות דעת אקוסטית סביבתית באמצעות הטענתה למגירת "מסמכי אקוסטיקה" )(5330 במערכת הרישוי המקוון.
גנים ונוף-מכון רישוי - )ע"י רינת ברקוביץ' (29.08.2017
אין עצים בחלקה ו-4 מ' מסביבה.
מאושר פטור.
אדריכל-מכון רישוי - )ע"י רינת ברקוביץ' (29.08.2017
מאושר מבחינת עיצוב אדריכלי.
מכון הרישוי - )ע"י רינת ברקוביץ' (12.09.2017
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון על ידי רינת ברקוביץ'
תנועה
=====
בהתאם לתקן החדש אין דרישה לתוספת מקומות חניה עבור הרחבת יחידת דיור- מאושר פטור.
המלצה: להעביר לוועדה לאישור.
כיבוי אש
======
דרישה להציג נספח אחרי ועדה.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים.
אצירת אשפה
=========
עבור שינויים פנימיים מאושר פטור.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור.
איכות הסביבה
==========
התווספו תנאים לקבלת היתר בנושאים: החדרת ממי נגר עילי, גנרטור ואקוסטיקה.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים.
גנים ונוף
======
אין עצים במגרש ובקרבתו, מאושר פטור.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור.
אדריכלות
=======
מאושר מבחינת עיצוב אדריכלי.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור.
עמ' 33
מידע: 17-00151 רישוי: 17-1279 ת.בניין: 2285-012 סיכום מכון הרישוי
=============
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים.
יש לעיין בחוות הדעת המלאות של תחנות מכון הרישוי באמצעות מערכת סטאטוס תיקי רישוי ומידע בקישור :
bniya/login.asp_http://gisn.tel-aviv.gov.il/rishui
חו"ד מחלקת פיקוח:
)ע"י ויקטוריה ולודרסקי (08.08.2017
תוכנית תואמת את המצב בשטח. המבוקש בנוי במלואו )בניין בנוי במלואו - מוכן לאכלוס(.
חו"ד מהנדס הועדה: )ע"י נעמי מוסקוביץ(
לאשר את הבקשה ל
שינויים להיתר קיים מספר 20151645 מס בקשה 110082עדכון למצב הקיים ללא תוספת שטחים. מרתף -2 שינויים בחלוקת השטחים בחללים הטכניים לתפקוד הבניין ללא תוספת שטח. מרתף -1 שינוי במיקום החניה, הקמת חדר גנרטור, שינויים במיקום מדרגות פנימיות המחברות בין קומת המרתף לבין הדירה הדרום מערבית בקומת הקרקע. קומת קרקע- שינויים פנימיים ושינויים בחלוקת השטחים בדירה הדרום מערבית עורפית והמרת שטחים עיקריים לשטחי שירות וההיפך ללא שינוי במניין השטחים)שטח מגורים לשטח שירות-מחסן לכלי גינה(.
בחצר- פיתוח שטח לרבות הקמת בריכת שחיה, ג'קוזי פרטית בחצר האחורית עבור הדירה הדרום מערבית כולל התקנת חדר מכונות הצמוד אליה)רובו תת קרקעי(. התקנת דק וגדר מסביב למבוקש. כריתת 3 עצים בשל הקמת הבריכה המוצעת והעברתם למקום אחר בגבולות המגרש. שינויים כלליים בקומות העליונות ללא תוספת שטח.
הקלה - הקמת בריכה פרטית בקומת הקרקע בגבולות המגרש .
כולל ההקלות הבאות:
1. הקמת בריכת שחיה בחצר במרווח צדדי/קדמי/אחורי במרחק ____1.18_ מ' מגבול המגרש במקום _____ מ'
הקבוע בתכנית
2. הגבהת מעקה בנוי בקומה10 מגובה של 1.10 ל2.10
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 תיקון והתאמת חישובי שטחים להיתר האחרון ולשינויים שהוצגו., 2 הצגת השינויים שנעשו בתוכניות בחזיתות וחתכים., 3 הקטנת גובה מעקה הגג ל 1.05 מ' המותרים עפ"י תקנות., 4 הצגת הוכחה שתכסית בנייה על הגג, הינה עד %65 משטח הגג., 5 הצגת חישוב שטח הברכה בטבלת השטחים גובה מפלס דריכה ומעקה.,
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
עמ' 34
מידע: 17-00151 רישוי: 17-1279 ת.בניין: 2285-012
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :27/12/2017
ההחלטה: החלטה מספר: 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך :27/12/2017
ההחלטה : החלטה מספר 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך 27/12/2017
1. לא לאשר הקמת ג'קוזי בחצר פרטית , שכן המבוקש לא פורסם כחוק, או לבצע השלמת פרסומים עבור
ג'קוזי.
.2לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים בבניין מגורים קיים בן 2 קומות מרתף, 10 קומות מגורים )כולל קומת
הקרקע( וחדר יציאה לגג מעל הדירה העליונה ל- 17 יח"ד, כולל ההקלה הבאה:
- הקמת בריכת שחיה פרטית בחצר האחורית המוצמדת לדירה בקומת הקרקע;
בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים אחרי ועדה
1. תיקון והתאמת חישובי שטחים להיתר האחרון ולשינויים שהוצגו.
2. הצגת השינויים שנעשו בתוכניות בחזיתות וחתכים.
3. הקטנת גובה מעקה הגג ל 1.05 מ' המותרים עפ"י תקנות.
4. הצגת הוכחה שתכסית בנייה על הגג, הינה עד %65 משטח הגג.
5. הצגת חישוב שטח הברכה בטבלת השטחים גובה מפלס דריכה ומעקה.
.6ביטול ג'קוזי בחצר פרטית.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 30/10/2016 | תאריך הגשה | 16-1702 | מספר בקשה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| בנייה חדשה תמ"א 38 | בניה חדשה | בניה חדשה | מסלול |
| רביבים | שכונה | פתחיה מרגנשבורג 47 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0829-047 | תיק בניין | 6623/436 | גוש/חלקה |
| 531.00 | שטח המגרש | ,1740 ,1821 188אר, ,380 ג,1 ל, ע,1 תמ"א34ב/4 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| פתחיה מרגנשבורג ,47 תל אביב - יפו 6954943 | ליאור קוינטר | מבקש |
| פתחיה מרגנשבורג ,47 תל אביב - יפו 6954943 | אורית קוינטר | בעל זכות בנכס |
| פתחיה מרגנשבורג ,47 תל אביב - יפו 6954943 | ליאור קוינטר | בעל זכות בנכס |
| נחמה ,10 תל אביב - יפו 68115 | רועי פישר לבנטון | עורך ראשי |
| רוזן פנחס ,12 תל אביב - יפו 6951235 | ערן שילר | מתכנן שלד |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| הריסת כל הבנייה הקיימת במגרש והקמת בניין חדש למגורים בן 4 קומות וקומת גג חלקית עבור חדר יציאה לגג, מכח תמ"א ,38 מעל קומת מרתף הכוללת חניון ומרתף מוצמד לדירה שמעליו בקומת הקרקע. סה"כ 6 יח"ד. |
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 0.4 מ' הנ"ל מבוקש כהקלה של %10 | ק. קרקע 6.2 מ' שאר הקומות 5 מ' 3.6 מ' | 5 מ' 4 מ' | קווי בניין קדמי דרומי לרחוב פתחיה מרגנשבורג צדדיים |
עמ' 35
מידע: 15-01441 רישוי: 16-1702 ת.בניין: 0829-047
ועדת משנה לתכנון ובניה - דיון נוסף
מהות הבקשה: )ארגש נרית(
מצב קיים:
מבנה קיים למגורים, בן קומה אחת מעל קומת עמודים חלקית )עבור מקלט בלבד ושטח פתוח בין עמודים( המיועד להריסה, יח"ד אחת.
)לפי היתר המלולי בן 2 קומות(.
בעלויות:
הנכס בבעלות פרטית משותפת והבקשה חתומה ע"י בעלי הנכס הרשומים.
התאמה לתב"ע )תכניות מ++1821 +380 1740 אזור רביבים( + תמ"א 3/38
- ההיתר המקורי להקמת הבניין משנת 1972
- החישובים הסטטיים נבדקו ע"י יועץ קונסרוטקציה במכון הרישוי וניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה.
| 0.5 מ' הנ"ל מבוקש כהקלה של %10 | ק.קרקע 5 מ' שאר הקומות 4.5 מ' | 5 מ' | אחורי צפוני |
|---|---|---|---|
| 52.28 מ"ר פורסמה הקלה של %6 המהווים 31.86 מ"ר שטחי המדרגות עד 12 מ"ר לא נכללו בחישובי השטחים העיקריים בניגוד לתב"ע | במדידה גרפית: 567.7 מ"ר 12 מ"ר 19.6 מ"ר מדרגות במדידה גרפית , מתוכם 12 מ"ר מדרגות | %27 משטח מגרש של 531 מ"ר= 143.37 מ"ר כולל ח. מדרגות עד 12 מ"ר 2 קומות 143.37 מ"ר X = 286.74 מ"ר תוספת 13 מ"ר ללא ממ"ד עבור יח"ד קיימת 299.74 מ"ר שטח קומה קיימת 130.79 מ"ר+ 13 מ"ר ליח"ד קיימת= 143.79 מ"ר X 1.5=215.68 מ"ר 215.68 +299.74= 515.42 מ"ר +9 עובי קירות שטח של חדר המדרגות מעל 12 מ"ר ייחשב כשטח עיקרי | שטחים עיקריים קומה טיפוסית -לפי תב"ע לבניין בן 2 קומות -לפי תב"ע -לפי תמ"א סה"כ מס' קומות מותרות עפ"י התמ"א לצורך זכויות בלבד סה"כ לפי תב"ע + תמ"א :38 שטח שירות - ממ"ד שטחי שירות לקומה טיפוסית |
| 2 קומות מעל קומת עמודים | מס' קומות לפי תב"ע |
עמ' 36
מידע: 15-01441 רישוי: 16-1702 ת.בניין: 0829-047
| 4 קומות+ קומת גג חלקית | סגירת קומת עמודים+ קומה נוספת 4 קומות+ קומת גג | לפי תמ"א 38 סה"כ | |
|---|---|---|---|
| 2 יח"ד מתוכן ניתן לאשר יח"ד אחת לאור זאת שפורסמה הקלה לתוספת יח"ד מכח שב"ס )1 יח"ד( | 6 יח"ד | 2 יח"ד על מגרש של 500 מ"ר+ 1 יח"ד מכח תמ"א +38 1 יח"ד בקומת הקרקע 4 יח"ד | צפיפות ביח"ד -לפי תב"ע - לפי תמ"א סה"כ לבניין |
| 0.85 מ' פורסמה הקלה להגבהת קומת הקרקע 0.5 מ' , גובה הבניין נמדד מה0.00 ולא ממפלס הרחוב | 3.15 מ' ,קומת עמודים מבוקשת בגובה קומה טיפוסית 2.8 מ' 17.00 מ' דירת גן אחת בחזית העורפית עם חצר מוצמדת | 2.30 מ' 16.5 מ' ממפלס המדרכה הגובל בחלקה לא ניתן לאשר דירות גן בחזית | גובה קומת קרקע לפי 1740 גובה בניין מותר עפ"י מדיניות קומת קרקע |
| חוות דעת מתוקנת ע"י מרינה נלקין מתייחסת לנספח תנועה מתוקן יום :17/01/2017 הבקשה כוללת : מבנה החדש בן 4 קומות ובהן 6 יחידות דיור )3 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר + 3 יח"ד מעל 120 מ"ר(. מתוכנן: 10 מקומות חניה לרכב פרטי, מהם 4 מתקני דו חניון, במרתף תת קרקעי. 1 מקומות חניה לרכב נכים במרתף בהתאם לאישור מורשה נגישות. 2 מקומות חניה לאופנועים במרתף. 6 מקומות חניה לאופניים בחדר אופניים בקומת קרקע. חוות דעת: פתרון המוצע עונה לדרישות- מאושר. המלצה: להעביר לוועדה לאישור. | התאמה לנספח תנועה/חניה |
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | קומות |
עמ' 37
מידע: 15-01441 רישוי: 16-1702 ת.בניין: 0829-047
בנייה תת קרקעית, מרתפים )ע"פ תכנית ע:(1
| לא הוצג חישוב שטח מרתף הצמוד - לדירה ביחס לשטח מעל הקרקע. | חניות, וחלק מקומת מרתף הצמודה לדירה בקומת הקרקע | חניה/ מחסנים דירתיים/ אחסנה מסחרית/ חדר משחקים | שימוש |
|---|---|---|---|
| 0.65 מ' , עבור מתקני דו חניון וניתן להמליץ על כך | בחלקה 2.80 מ' בחלקה 4.65 מ' בחלקה 5.85 מ' | מרתף עליון עד 4.0 מ' נטו ובתנאים מסוימים ניתן מעל 4 מ' | גובה |
| - לא הוצג חישוב פתרון חלחול של %15 | 401 מ"ר המהווים %75 | %85 משטח המגרש המהווים 451 מ"ר | תכסית |
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 25.3 מ"ר | במדידה גרפית: %81 המהווים 129 מ"ר עבור חדר יציאה לגג אחד | %65 מתכסית קומה עליונה המהווים 103.70 מ"ר | שטח/ תכסית |
| 0.25 מ' בניגוד להוראות תכנית ג/1 והנ"ל לא מבוקש כהקלה | 3.92 מ' 3.25 מ' | 5 מ' כולל מתקנים על הגג העליון )בבניה עם גג שטוח( גובה קומה כגובה קומה טיפוסית 2.8 מ' ועד 3.0 מ' נטו | גובה |
| 1.2 מ' , פורסמה הקלה לביטול הנסיגות הנדרשות ללא כל הצדקה לכך | 5.80 מ' 0 מ' מחזיתות צדדיות 0 מ' מחזית אחורית | 2 מ' לחזית קדמית 1.2 מ' משאר החזיתות או 0 בתנאים מסוימים | נסיגות בבניה בו זמנית |
| המערכות הסולריות לא הוצגו בחתכים ולא ניתן לראות את הסתרתם ע"י מעקה הגג | הסתרת דודי מים ומערכות סולריות במסגרת הגג | מערכות | |
| גישה ממגדל מדרגות לגג עליון | גישה לשטח משותף | בינוי | |
| - לא הוצג חישוב שטח הפרגולות והתאמתן לגודל המותר. | החישוב שהוצג אינו מדויק | 1/3 משטח מרפסת גג או 10 מ"ר, לפי הגדול מביניהם | פרגולה |
עמ' 38
מידע: 15-01441 רישוי: 16-1702 ת.בניין: 0829-047
בנייה על הגג – חדרי יציאה לגג מכח ג/1 בבנייה בו זמנית
| הערות | לא | כן | |
|---|---|---|---|
| - מבוקשות מרפסות בשטח של עד 12 מ"ר בחזית הקדמית והאחורית. המרפסות חורגות עד %40 מקווי הבניין הקדמי והאחורי, הנ"ל מבוקש כהקלה. - מוצע מסתור כביסה באורך 10 מ' בחזית המזרחית בתוך קווי הבניין. | * * | בנייה במרווחים/בליטות - מרפסות מסתור כביסה - | |
| מפלסי הגדרות ומפלסי הקרקע לא סומנו - בצורה ברורה, ולא ניתן לבדוק את התאמתם לתקנות החוק. | * | פיתוח שטח /גדרות |
עמ' 39
מידע: 15-01441 רישוי: 16-1702 ת.בניין: 0829-047 שמירת נסיגה 1.2 מ' - לא הוצג פרט פרגולה
ממעקה הגג 4 מ' ממעקה הגג
התאמה לתקנות:
הקלות מבוקשות:
נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות:
1. תוספת קומה מכח תמ"א .38
2. גובה קומת עמודים כגובה קומה טיפוסית.
3. הבלטת מרפסות עד %40 מקו בנין קדמי ואחורי.
4. מילוי קומת עמודים מכח תמ"א .38
5. קורות פרגולה מבטון בקומת הגג.
6. תוספת יח"ד מכח חוק שב"ס.
7. תוספת 25 מ"ר מכח תמ"א .38
8. %10 קו בנין צידי ואחורי.
9. %6 הקלה לשיפור דיור.
10. ביטול נסיגה ממעקה גג בקו בנין צדדי בבניה חדשה.
הודעה אחרונה התקבלה בתאריך: 04/12/2016 ולא התקבלו התנגדויות.
התייחסות להקלות:
- ההקלות שפורסמו בסעיף 1,4,7 אינן הקלות אלא פרסום נדרש עפ"י הוראות תמ"א .38 - הקלה מס 3 בחלקה לא רלוונטית שכן מרפסות בחזית הקדמית בולטות עד 0.8 מ' מקו הבניין הקדמי של 5 מ'
וניתן לאשר חריגה של עד 1.20 מ' מקו הבניין הקדמי ללא הקלה.
- ההקלה שפורסמה בסעיף 5 אינה רלוונטית שכן פרגולה מבטון מותרת עפ"י תכנית ג/1 - לא ניתן לאשר את ההקלה בסעיף 9 לתוספת של %6 שכן הנ"ל נוגד את מדיניות האיזור היות שבבניינים בהם תותר תוספת קומה מתוקף תמ"א 38 /3 עד 4 קומות וקומה חלקית כולל קומת קרקע לא יותרו הקלות נוספות לתוספת זכויות בניה.
- לא ניתן לאשר את ההקלה בסעיף 10 לביטול הנסיגות הנדרשות בחזיתות הצדדיות מכח תכנית ג/1 שכן אין כל הצדקה תכנונית לכך וניתן לתכנן חדר יציאה לגג בנסיגות הנדרשות שכן שטח הגג גדול מאוד ומאפשר זאת
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון על ידי שלומי שמעוני 21/02/2017
תנועה:
עמ' 40
מידע: 15-01441 רישוי: 16-1702 ת.בניין: 0829-047 דרישת התקן:
10 מקומות חניה לרכב פרטי
1 מקומות חניה לרכב נכים
2 מקומות חניה לאופנועים
6 מקומות חניה לאופניים
מתוכנן:
10 מקומות חניה לרכב פרטי, מהם 4 מתקני דו חניון, במרתף תת קרקעי.
1 מקומות חניה לרכב נכים במרתף בהתאם לאישור מורשה נגישות.
2 מקומות חניה לאופנועים במרתף.
6 מקומות חניה לאופניים בחדר אופניים בקומת קרקע.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור
כיבוי אש
תנאי לאכלוס המבנה יהיה הגשת אישור רשות הכבאות.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור
דרכים
תכנון המבנה יתבצע על פי מפלסים קיימים.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור
עבודות עירייה בתחום תנועה ודרכים
לא נדרש דבר.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור
אצירת אשפה
מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם מכלים המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
איכות הסביבה
הבקשה נכללת באזור בו חלה חובת מיגון מבנים נגד חדירת גזי קרקע.
התווסף תנאי לקבלת היתר בנושא זיהום קרקע.
המלצה :להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
גנים ונוף
הוטענה תכנית מרתפים מתוקנת ) ב - 20/02/17 ( ובה נשמר מרחק של כ 3 מטר מעצי הברוש לשימור במגרש , לא ניתן להתרחק בדיפון מעצי השכנים מס' 13-15 והם מיועדים לכריתה בהסכמת השכנים .
מבדיקת הבקשה, במגרש ובקרבתו קיימים 15 עצים / שיחים, מתוכם :
מיקום העצים - מס' 1-11 ) 11 יח' ( במגרש ,
מס' 12-15 ) 4 יח' ( במגרשים השכנים במיפלס נמוך במטר מהמגרש .
במגרש , עצים מס' 2,7 ) 2 יח' ( לא מוגנים .
המלצה : להעביר לוועדה לאישור
מקלוט
יש לאשר את הפתרון בפיקוד העורף לאחר ועדה.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור
| פיצוי נופי | יעוד | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|
| העתקה | 12.0 | זית אירופי | 1 | |
| כריתה | .0 | מייש | 2 | |
| 6,565 | כריתה | 15.0 | ברוש מצוי | 3 |
| 5,158 | כריתה | 15.0 | ברוש מצוי | 4 |
| שימור | 15.0 | ברוש מצוי | 5 | |
| שימור | 12.0 | ברוש מצוי | 6 | |
| כריתה | .0 | ברוש מצוי | 7 | |
| שימור | 15.0 | ברוש מצוי | 8 | |
| 972 | כריתה | 12.0 | ברוש מצוי | 9 |
| שימור | 15.0 | ברוש מצוי | 10 | |
| שימור | 15.0 | ברוש מצוי | 11 | |
| שימור | 15.0 | אראוקריה רמה | 12 | |
| 1,367 | שימור | 11.5 | ברוש מצוי | 13 |
| 1,962 | שימור | 9.0 | ברוש מצוי | 14 |
| 1,695 | שימור | 15.0 | ברוש מצוי | 15 |
עמ' 41
מידע: 15-01441 רישוי: 16-1702 ת.בניין: 0829-047
אדריכלות
נדרשים תיקונים בפיתוח.
המלצה :להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
קונסטרוקציה
הוגשו המסמכים הנדרשים לביצוע בקרה הנדסית, נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי לתמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38 המלצה : להעביר לוועדה לאישור
סיכום מכון הרישוי
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
טבלת עצים
חוו"ד מחלקת פיקוח ע"י דימטרי שטיינברג 11/02/2016
תכנית תואמת את המצב בשטח. טרם החלו לבנות.
חוות דעת מהנדס הועדה: )ע"י ארגש נרית(
מבלי להתייחס להתנגדויות, לא לאשר את הבקשה, שכן:
1. מוצעות 6 יח"ד לעומת 5 יח"ד המותרות )עפ"י התב"ע + תמ"א + שב"ס(
2. סך שטחי הבנייה מעבר לשטחים שניתן לאשר לבניין כולו ובגדר סטייה ניכרת.
3. חישוב השטחים נעשה בצורה לא מדויקת. כל השטחים בקומות העליונות המיועדים למבואות, גרעין
חדר המדרגות וכד' הינם שטחים עיקריים. כתוצאה מכך מדובר בתוספת שטח עיקרי שלא חושב כלל.
4. הבנייה על הגג מנוגדת להוראות תכנית ג/1 לעניין הגובה נטו והנסיגות הנדרשות
5. הבנייה על הגג נוגדת את הוראות תכנית ג/1 לעניין התכסית המותרת )עד %(65 שמהווה סטייה ניכרת.
6. גובה הבניין חורג מ 16.5 מ' המותרים על פי המדיניות באזור
7. לא הוצג פתרון לקולטי שמש
עמ' 42
מידע: 15-01441 רישוי: 16-1702 ת.בניין: 0829-047
חוות הדעת נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש.
ההחלטה : החלטה מספר 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0013 מתאריך 12/07/2017
לשוב ולדון לבקשת הרישוי.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
נימוקי הדיון הנוסף:
חו"ד מהנדס הועדה: )ע"י אלון טל חנני(
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 ביטול יח''ד אחת והתאמת מס' יח''ד לצפיפות המותרת של 5 יח''ד )עפ''י התב''ע + תמ''א + שב''ס(, 2 תיקון חישוב השטחים וטבלאות המפרט ובלבד שסך השטחים יהיה בהתאם למותר עפ''י התב''ע+ תמ''א 38 תיקון 3 , כולל כל השטחים בהתאם ליעודם עיקרי או שירות, 3 התאמת הבניה להוראות תכנית ג/1 לעניין הגובה נטו והנסיגות הנדרשות;, 4 התאמת הבניה על הגג להוראות תכנית ג/1 לעניין התכסית המותרת )עד %(65;, 5 התאמת גובה הבניין כולו לגובה המותר עפ''י מדיניות האיזור ) 16.5 מ'(;, 6 נקטו כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות של המבנים והנכסים הגובלים. בעל היתר הבניה יפקיד לפני תחילת עבודות הבניה בידי מח' פקוח על הבניה פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק כנ''ל )במידה ויגרם( והחזרת המצב לקדמותו.,
7 יש להשלים את סקר / מיפוי , העצים במלואו באמצעות האגרונום / עורך , לעצים במגרש וסביבו )
בהיקף עד 4 מטר ( כולל חישוב מאזן עצים .,
8 יש להרחיק את החפירה / דיפון לפחות 3 מטר מהברושים המיועדים לשימור במגרש ., 9 יש להגיש את התכנית הסופית מתוקנת , כפי שהוטענה למגירה 5000 )ב - 20/02/17 ( ובה קיימת שמירת מרחק בנייה / חפירה של לפחות כ 3 מטר מעצי הברוש לשימור במגרש .
,
10 יש לקבל את אישור מחלקת הרישוי כי התקבלה הסכמת בעלי הנכס הסמוך , לכריתת העצים מס'
13,14,15 שבתחומם .,
11 לא תיבנה גדר חדשה ולא תבוצע כל חפירה בקרבת העצים לשימור ., 12 יש להשלים את סימון יעוד העצים הקיימים , בהגשה הסופית בתכנית קומת הקרקע , כמפורט בחוות הדעת / טבלת העצים .,
13 בשתילה מעל מרתפים : יש לבנות לכל עץ בית גידול בנפח של לפחות 8 מ"ק , עומקו 1 מטר לפחות ושטח הפנים העליון - ריבועי ככל האפשר . בית הגידול לא יבלוט משטח פני הקרקע .,
תנאים בהיתר
# התנאי
1 ביטול יח''ד אחת והתאמת מס' יח''ד לצפיפות המותרת של 5 יח''ד )עפ''י התב''ע + תמ''א + שב''ס( , 2 העץ המיועד להעתקה יועתק למיקום אחר במגרש , בליווי אגרונום בכל שלבי ההעתקה ,עד לקליטתו .,
3 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות , עמ' 43
מידע: 15-01441 רישוי: 16-1702 ת.בניין: 0829-047 # התנאי
בהתאם להנחיות האגרונום המלווה . בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע .,
תנאים לאיכלוס
# התנאי
1 יוגש לאיכות הבנייה במכון הרישוי אישור רכז עצים באגף שפ"ע כי כפיצוי נופי תמורת העצים המיועדים לכריתה במגרש השכנים , נשתלו במגרשם 7 עצים מאוקלמים בגודל 10 לפחות ) " 4 ( בערך של 5,024 ש"ח . עצים שלא ניתן לשתול במגרש השכנים ישתלו בשטח ציבורי בתיאום עם אגף שפ"ע ., 2 יוגש לאיכות הבנייה במכון הרישוי אישור רכז עצים באגף שפ"ע כי נשתלו במגרש כפיצוי נופי תמורת העצים המיועדים לכריתה , 18 עצים מאוקלמים בגודל 10 לפחות ) " 4 ( בערך של 12,695 ש"ח , מתוכם לפחות 7 יח' במגרש . עצים שלא ניתן לשתול במגרש ישתלו בשטח ציבורי בתיאום עם אגף שפ"ע .
,
3 אגרונום מורשה על ידי משרד החקלאות ילווה את פעולות ההכנה לעצים/דיפון/חפירה/קידוח/בניה /פיתוח שיבוצעו באזור העצים לשימור להבטחת יציבותם ותקינותם . במקרים של חשש ליציבות עצים , באחריות האגרונום להפעיל קונסטרוקטור כדי לייצבם . יש להגיש את אישורו של האגרונום המלווה לכך שהעצים לא נפגעו בעקבות העבודות. אישור זה הינו תנאי לקבלת טופס 4 / אישור איכלוס / תעודת גמר .
,
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :27/12/2017
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 6
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך :27/12/2017
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר 6
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך 27/12/2017
א. לאשר את הבקשה להריסת כל הבנייה הקיימת במגרש והקמת בניין חדש למגורים בן 4 קומות וקומת
גג חלקית עבור חדר יציאה לגג, )סה"כ 4.65 קומות(, מכח תמ"א ,38/3 מעל קומת מרתף הכוללת חניון
ומרתף מוצמד לדירה שמעליו בקומת הקרקע, סה"כ 5 יח"ד. כהקלה ל:
- חריגה של %10 מקו הבניין הצדדיים המותרים של 4 מ' )0.4 מ'(;
- חריגה של %10 מקו הבניין האחורי המותר של 5 מ' )0.5 מ'(;
- הגבהת גובה קומת העמודים עד 3.15 מ' לעומת 2.3 מ' המותרים;
- הבלטת מרפסות מקו בניין אחורי עד %40 מקו הבניין האחורי של 5 מ' )2 מ'(;
- הגדלת הצפיפות המותרת מ-2 יח"ד ל-3 יח"ד;
בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים
שיפורטו
בהמשך.
ב. לא לאשר את ההקלה לתוספת של %6 שכן הנ"ל נוגד את מדיניות האיזור היות שבבניינים בהם
תותר תוספת קומה מתוקף תמ"א 38 /3 עד 4 קומות וקומה חלקית כולל קומת קרקע לא יותרו הקלות
נוספות לתוספת זכויות בניה.
עמ' 44
מידע: 15-01441 רישוי: 16-1702 ת.בניין: 0829-047
ג. לא לאשר את ההקלה לביטול הנסיגות הנדרשות בחזיתות הצדדיות מכח תכנית ג/1 שכן אין כל
הצדקה תכנונית לכך וניתן לתכנן חדר יציאה לגג בנסיגות הנדרשות שכן שטח הגג גדול מאוד ומאפשר
זאת
תנאים אחרי ועדה
1. ביטול יח''ד אחת והתאמת מס' יח''ד לצפיפות המותרת של 5 יח''ד )עפ''י התב''ע + תמ''א + שב''ס(
2. תיקון חישוב השטחים וטבלאות המפרט ובלבד שסך השטחים יהיה בהתאם למותר עפ''י התב''ע+ תמ''א 38
תיקון 3 , כולל כל השטחים בהתאם לייעודם עיקרי או שירות
3. התאמת הבניה להוראות תכנית ג/1 לעניין הגובה נטו והנסיגות הנדרשות;
4. התאמת הבניה על הגג להוראות תכנית ג/1 לעניין התכסית המותרת )עד %(65;
5. התאמת גובה הבניין כולו לגובה המותר עפ''י מדיניות האיזור ) 16.5 מ'(;
6. ינקטו כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות של המבנים והנכסים הגובלים. בעל היתר הבניה יפקיד
לפני תחילת עבודות הבניה בידי מח' פקוח על הבניה פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק כנ''ל )במידה ויגרם( והחזרת המצב לקדמותו.
תנאים בהיתר/תנאי אכלוס
ביטול יח''ד אחת והתאמת מס' יח''ד לצפיפות המותרת של 5 יח''ד )עפ''י התב''ע + תמ''א + שב''ס( ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 09/03/2017 | תאריך הגשה | 17-0457 | מספר בקשה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| שינוי ללא תוספת שטח/חזית | שינויים | תוספות ושינויים | מסלול |
| לב תל-אביב | שכונה | בלפור ,18 עין ורד 5 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0016-018 | תיק בניין | 7431/28 | גוש/חלקה |
| שטח המגרש | ,1186 ,1680 ,219 ,2267 ,2385 ,2665 ,2720 ,281 ,287 ,3458 ,3954 ,4053 ,4320 ,44 ',44 ,541 ,636 ,680 ,74 ,75 ,755 ,9001 ,9002 ,9005 ,9007 ,9009 ,9010 ,9017 ,9021 ,9024 ,9062 ,9072 ג, ח, מ, נ, ע, צ, תמ"א/10ד/,12 תמ"א/10ד,10 תמ"א,18 תמ"א,2/38 תמ"א,2/4 תמ"א,23 תמ"א/23א,4 תמ"א,3/38 תמ"א/3/38א, תמ"א34ב/,4 תמ"א/36א, תמ"א,4/18 תמ"מ5 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| בלפור ,18 תל אביב - יפו 6521132 | בלפור 18 בע"מ | מבקש |
| שמעון בן עזאי ,6 תל אביב - יפו 6802334 | רחל מורגנשטרן | בעל זכות בנכס |
| רד"ק ,14 בני ברק 5134820 | שלום שיינר | בעל זכות בנכס |
| לוי משה ,11 ראשון לציון 75658 | אירמה כראל | עורך ראשי |
| החי"ל ,24 חיפה 3501433 | לאוניד גוזביץ | מתכנן שלד |
| בית אל 12א, תל אביב - יפו 6927913 | אברהם בן גיאט | מורשה חתימה מטעם המבקש |
עמ' 45
מידע: 16-01610 רישוי: 17-0457 ת.בניין: 0016-018
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )יניב מיליס(
מצב קיים:
בניין לשימור קיים בן 3 קומות מבקשים ארובה למסעדה קיימת ברישיון על פי דרישות איכות הסביבה
הקלות מבוקשות:
# הקלה
התייחסות להקלות מבוקשות:
# התייחסות
תאריך הודעה אחרונה: 24/08/2017 ולא התקבלו התנגדויות
חו"ד מכון הרישוי:
עמ' 46
מידע: 16-01610 רישוי: 17-0457 ת.בניין: 0016-018
איכות הסביבה-מכון רישוי - )ע"י אפרת גורן (29.11.2017
מתוכננת ארובה בקוטר 40 ס"מ עבור מסעדה בשטח של עד 100 מ"ר.
הארובה עולה לגובה של 2 מפני הגג.
מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (29.11.2017
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון על ידי אדר' אפרת גורן:
איכות הסביבה
==========
מתוכננת ארובה בקוטר 40 ס"מ עבור מסעדה בשטח של עד 100 מ"ר.
הארובה עולה לגובה של 2 מפני הגג.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור.
סיכום מכון הרישוי
=============
המלצה : להעביר לוועדה לאישור.
יש לעיין בחוות הדעת המלאות של תחנות מכון הרישוי באמצעות מערכת סטאטוס תיקי רישוי ומידע בקישור :
bniya/login.asp_http://gisn.tel-aviv.gov.il/rishui
חו"ד מחלקת פיקוח:
)ע"י פינחס קינדה (13.03.2017
תוכנית תואמת את המצב בשטח. המבוקש בנוי חלקית.
הערה : הארובה בנויה פרט להשלמת גובה ל 2 מ' בחלק העליון מרצפת הגג.
חו"ד מהנדס הועדה: )ע"י יניב מיליס(
לאשר את הבקשה ל
כולל ההקלות הבאות:
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים בהיתר
# התנאי
1 התקנת הארובה תעשה בתאום מלא עם מחלקת שימור.,
הערות
עמ' 47
מידע: 16-01610 רישוי: 17-0457 ת.בניין: 0016-018 # התנאי
1 ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואין בו כל אישור אחר לשינויים אחרים שנעשו בבניין אשר אינם כלולים בו וגם אין בו אישור לעסקים בבניין.,
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
ההחלטה: החלטה מספר: 7
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך :27/12/2017
ההחלטה : החלטה מספר 7
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך 27/12/2017
לאשר את הבקשה להתקנת ארובה עבור מסעדה הנמצאת בקומת הקרקע, בחלקו המערבי )בחזית צדדית
אחורית( של בניין מגורים לשימור, בחריגה של 1.00 מ' באורך הבליטה מעבר לקו בנין צדי.
כולל ההקלות הבאות:
הקמת ארובה ומתקן סינון בחריגה מקו הבניין הצדדי מעבר למותר בתקנות התכנון והבניה.
בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים בהיתר/תנאי אכלוס
התקנת הארובה תעשה בתאום מלא עם מחלקת שימור.
הערות
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואין בו כל אישור אחר לשינויים אחרים שנעשו בבניין אשר אינם כלולים בו וגם אין בו אישור לעסקים בבניין.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 02/07/2017 | תאריך הגשה | 17-1068 | מספר בקשה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | תוספות בניה | תוספות ושינויים | מסלול |
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | ויתקין 5 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0243-005 | תיק בניין | 6960/25 | גוש/חלקה |
| 400.00 | שטח המגרש | 887 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| אופיר 36א, תל אביב - יפו 6901434 | גיל לחמנוביץ | מבקש |
| חובבי ציון ,5 תל אביב - יפו 6314805 | שחף טייכמן | בעל זכות בנכס |
| מיזאן 23א, תל אביב - יפו 6901885 | דורון פנחס | עורך ראשי |
| ת.ד. ,62260 תל אביב - יפו 6162102 | מאיר בהריר | מתכנן שלד |
עמ' 48
מידע: 17-10020 רישוי: 17-1068 ת.בניין: 0243-005
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )יניב מיליס(
תוספת בניה בגג עד לשטח של %65 משטח קומה טיפוסית, סה"כ תוספת של %15 תוספת מרפסת עורפית לדירה בקומה ד' תוספת של 5 מ"ר בקומה א' עפ"י הוראות תכנית רובע 3
מצב קיים:
בניין מגורים חדש בן 4 קומות מעל קומת קרקע בנויה חלקית ומעל 2 קומות מרתף
חו"ד מכון הרישוי:
תנועה וחניה-מכון רישוי - )ע"י מרינה נלקין (11.07.2017
בהתאם לתקן החדש אין דרישה לתוספת מקומות חניה עבור הרחבת יחידת דיור- מאושר פטור.
המלצה: להעביר לוועדה לאישור.
כיבוי אש-מכון רישוי - )ע"י אפרת שמש (16.07.2017
התכנית הועברה לאישור רשות הכבאות
מכון הרישוי - )ע"י שרה לסקה (23.07.2017
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון על ידי שרה בובליל אדר'
תנועה
=====
בהתאם לתקן החדש אין דרישה לתוספת מקומות חניה עבור הרחבת יחידת דיור- מאושר פטור.
המלצה: להעביר לוועדה לאישור.
עמ' 49
מידע: 17-10020 רישוי: 17-1068 ת.בניין: 0243-005 כיבוי אש
======
התכנית הועברה לאישור רשות הכבאות
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
אצירת אשפה
=========
אין צפי לגידול בנפחי האשפה.
ממליצים לפטור.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור
אדריכלות
=======
אין הערות בתחום אדריכלות, התכנית מאושרת.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור
סיכום מכון הרישוי
=============
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
יש לעיין בחוות הדעת המלאות של תחנות מכון הרישוי באמצעות מערכת סטאטוס תיקי רישוי ומידע בקישור :
bniya/login.asp_http://gisn.tel-aviv.gov.il/rishui
חו"ד מחלקת פיקוח:
)ע"י אתי יסמאילוב (03.07.2017
התוכנית תואמת את המצב בשטח. הבניין בשלבי גמר שלד והבוקש בנוי בחלקו.
חו"ד מהנדס הועדה: )ע"י יניב מיליס(
לאשר את הבקשה ל
תוספת בניה בגג עד לשטח של %65 משטח קומה טיפוסית, סה"כ תוספת של %15 תוספת מרפסת עורפית לדירה בקומה ד' תוספת של 5 מ"ר בקומה א' עפ"י הוראות תכנית רובע 3 כולל ההקלות הבאות:
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
עמ' 50
מידע: 17-10020 רישוי: 17-1068 ת.בניין: 0243-005
ההחלטה: החלטה מספר: 8
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך :27/12/2017
ההחלטה : החלטה מספר 8
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-17-0023 מתאריך 27/12/2017
לא לאשר את הבקשה לשינויים כלפיי היתר 12-0133 שניתן בתאריך 09/05/2012 לבניין מגורים בן 5 קומות
עם קומת גג חלקית מעל מרתף בן 2 קומות, הבנוי בחלקו ונמצא בשלבי גמר שלד. הבקשה כפי שהוגשה
ערוכה בצורה חסרה ואינה כוללת את כל המידע הדרוש לבדיקתה שכן :
1. לא הוצגו כל השינויים ביחס למאושר בהיתר המקורי ולא קיימת כל התייחסות לשטחים שנוספו בניגוד
להיתר המקורי.
2. לא הוצגו כל המידות, המפלסים, הפרטים והחתכים הרלוונטיים.
3. קיימת חוסר התאמה בין התכניות לחתכים וקיימת אי התאמה בין כותרות המרתף למוצג.
4. הבקשה ברובה כוללת סימון שבו מצוין לא שייך לבקשה, חוץ מקומה א', קומת הגג והגג העליון.
5. לא הוצגו פרטי הבריכה והיא הוצמדה לקווי הבניין וקורתה חלקית, בניגוד להוראות תכנית 3616א,
רובע .3
6. לא הוצגו פרטי המצללות בקנ"מ .1:20
7. חישוב השטחים שהוגש מתייחס רק לקומת הגג החלקית ואין בו כל התייחסות לשאר השינויים שנעשו
בבניין, לרבות הגדלת שטח המרתף העליון, שינויים בחלוקת השטחים, ביטול חלק מהממ"דים כתוצאה
מאיחוד דירות וכו'.
8. הצהרת המהנדס והחישוב הסטטי שהוגשו מתייחסים לכתובת אלנבי .103
9. תצהיר מתכנן השלד הוגש על פי היתר מספר 8245 שאינו קיים בתיק הבניין של ויתקין .5
הודעה על נימוקי דחיית הבקשה נשלחה במייל לעורך הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 14/08/2017 | תאריך הגשה | 17-1340 | מספר בקשה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| בנייה חדשה תמ"א 38 | בניה חדשה | בניה חדשה | מסלול |
| לב תל-אביב | שכונה | נס ציונה ,12 אידלסון 7 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0108-012 | תיק בניין | 6909/41 | גוש/חלקה |
| שטח המגרש | ,44 ,9005 ג, מ, ע,1 תמ"א,3/38 תמ"א/3/38א, תמ"א34ב/4 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| אבן גבירול ,2 תל אביב - יפו 6407702 | רונבאו השקעות בע"מ | מבקש |
| אבן גבירול ,2 תל אביב - יפו 6407702 | רונבאו השקעות בע"מ | בעל זכות בנכס |
| בית חורון ,117 תל אביב - יפו | יניב פרדו | עורך ראשי |
| נחלת יצחק ,28 תל אביב - יפו 6744822 | חיים שטיינברג | מתכנן שלד |
| הארבעה ,30 תל אביב - יפו 6473926 | יונתן באור | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| הקלה | # |
|---|---|
| 6 אחוז תוספת לאחוזי הבניה | 1 |
| הקמת מתקן חניה אוטומטי מחוץ לקווי הבניין המותרים | 2 |
| הבלטת המרפסות בקו בניין קדמי עד 40 אחוז מהמרווח | 3 |
| 10 אחוז בקווי בניין צידיים | 4 |
| פרגולה מבטון | 5 |
| הרחבת דיור מכח תמ"א 38 | 6 |
| תוספת קומה מכח תמ"א 38 | 7 |
| תוספת קומה בהקלה | 8 |
| קומת גג 65 אחוז מכח תמ"א 38 | 9 |
| עצירת המעלית בקומת הגג | 10 |
עמ' 51
מידע: 17-00174 רישוי: 17-1340 ת.בניין: 0108-012
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )נטלי קוגן(
הריסה ובניה מחדש מכוח תמ"א 38 על תיקוניה של בנין מגורים בן 6.65 קומות.קו בנין קדמי לרחוב אידלסון 4.00 מ', קו בנין קדמי לרחוב נס ציונה 4.00 מ', קווי בנין צידיים 2.70 מ' הקלות : %6 תוספת לאחוזי בנייה לשיפור איכות הדיור. הקלה בקווי בניין צידיים של %.10 ניצול זכויות מכוח תמ"א 38 בשילוב הקיימות. ביטול קומת ביניים ובניית 4 קומות מלאות. ניוד שטחים מותרים בין הקומות. הקמת מתקן חניה אוטומטי מחוץ לקוי הבניין המותרים לפי תקן חניה. הבלטת מרפסות בקו בניין קדמי עד %40 מהמרווח לניצול שטחי המרפסות המותרים. בניית פרגולה מבטון בקומת הגג והגבהת המפלס שלה, בנייה בתכסית גדולה מ%50 המותרים ופטור ממרפסות שירות לעיצוב אדריכלי. בניית ג'אקוזי בגג עליון משויך לדירת הגג לתכנון אופטימלי.
מצב קיים:
מספר קומות ) מעל קרקע( : 2 סוג קומת קרקע : מלאה מספר יחידות דיור : 7 צורת רישום בעלות : בית משותף קיים מרתף
הקלות מבוקשות:
| הקלה | # |
|---|---|
| פטור ממרפסות שירות | 11 |
| ביטול קומת ביניים ובניית 4 קומות מלאות | 12 |
| חלוקה שווה של השטחים המותרים בין הקומות | 13 |
| בניית מתקנים טכניים בגבול מגרש הנישה הגבוהה מ1.5 מטר מפני הקרקע הגבוהים ביותר | 14 |
| בנייה בתכנסית גדולה מ%50 המותרים | 15 |
| בניית פרגולה מבטון בקומת הגג | 16 |
| הגבהת מפלס הפרגולה בקומת הגג | 17 |
| הקלה עבור ג'קוזי בגג עליון, משויך לדירת הגג | 18 |
| התייחסות | # |
|---|---|
| 1 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 7 | |
| 8 | |
| 9 | |
| 10 | |
| 11 | |
| 12 | |
| 13 | |
| 14 | |
| 15 | |
| 16 | |
| 17 | |
| 18 |
עמ' 52
מידע: 17-00174 רישוי: 17-1340 ת.בניין: 0108-012
התייחסות להקלות מבוקשות:
תאריך הודעה אחרונה: 12/09/2017 ולא התקבלו התנגדויות
חו"ד מכון הרישוי:
תנועה וחניה-מכון רישוי - )ע"י מרינה נלקין (19.09.2017
הבקשה כוללת: מבנה החדש בן 6 קומות ובהן 22 יחידות דיור)21 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר + 451 יח"ד מעל 120
מ"ר( ו-92 מ"ר שטח מסחרי.
דרישת התקן:
25 מקומות חניה לרכב פרטי
1 מקומות חניה לרכב נכים
5 מקומות חניה לאופנועים
23 מקומות חניה לאופניים
עמ' 53
מידע: 17-00174 רישוי: 17-1340 ת.בניין: 0108-012 מתוכנן:
25 מקומות חניה לרכב פרטי במתקן חניה אוטומטי.
1 מקומות חניה לרכב נכים במתקן חניה אוטומטי
4 מקומות חניה לאופנועים בקומת קרקע
23 מקומות חניה לאופניים)16 מקומות בקומת קרקע+ 7 מקומות בחדר אופניים במרתף(.
מתכנן תנועה ל.ללצ'וק.
חסרים:
1 מקום חניה לאופנועים,
מסמך חתום על ידי מורשה נגישות מתו"ס ובו קביעה של מספר המקומות הנדרשים ואישור לפתרון המוצע במתקן חניה.
חוות דעת:
1. בטבלת מאזן חניה יש לתקן דרישת התקן בהתאם לשטחים המבוקשים בתכנית אדריכלית.
2. פתרון ל- 8 מקומות חניה לאופניים ברצועת צד לא מאושר משום שלא קיימת גישה נוחה אליהם. נדרש למצאו
פתרון נגיש.
3. להציג פתרון לרכב דו גלגלי בהתאם לדרישת התקן.
4. יש להגיש מסמך חתום על ידי מורשה נגישות מתו"ס ובו קביעה של מספר המקומות הנדרשים ואישור לפתרון
המוצע במתקן חניה.
המלצה: להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים בהתאם לחוות דעת.
כיבוי אש-מכון רישוי - )ע"י אפרת שמש (03.09.2017
1. לאחר הועדה יש להגיש נספח תיאור האמצעים לבטיחות אש בהתאם לתקנה 11א')א( חוק התכנון והבניה
)בקשה להיתר תנאיו ואגרות( )תיקון מס' ,(3התשס"ח-.2008 אופן ההגשה , התצורה של הצגת הנתונים והיקף הפרוט של נספח תאור האמצעים לבטיחות אש יענה על דרישת הוראות מכ"ר: מס' 532 "אופן הגשת נספח תאור אמצעים לבטיחות אש ומקרא אחיד".
יש להעביר את המסמכים הבאים דרך מערכת רישוי מקוון )מגירה :(500
א. החלטת ועדה תקפה.
ב. נספח בטיחות אש בקובץ DWF + נספח 11א'.
ג. סכימת מים כחלק מנספח הבטיחות.
ד. איפיון רשת מים עירונית.
ה. הצהרת מהנדס אינסטלציה.
2. יש לתכנן במתקני החניה )כולל בקירות ובמבנה המקיפים אותם( את כל הדרוש בהתאם להנחיות כיבוי אש
להתקנת אמצעים בטיחות במתקני חניה מכאניים. את ההנחיות כיבוי אש ניתן למצוא באתר העירוני בקישור :
www.tel-aviv.gov.il/FireSafety
דרכים-מכון הרישוי - )ע"י אסף יצחק קורמנס (24.09.2017
עמ' 54
מידע: 17-00174 רישוי: 17-1340 ת.בניין: 0108-012 מוצג בחתך 1-1 גובה הרחוב 4.40 מ' . נתון זה אינו נכון.
יש לדייק ותקן את גובה הרחוב בחתך.
אשפה-מכון רישוי - )ע"י אסף יצחק קורמנס (24.09.2017
מוצג חדר אשפה ובו 4 עגלות 1100ל' ושלושה מיכלים 360 ל'.
דלת חדר האשפה פונה לחזית הרחוב בניגוד להנחיות מרחביות.
לאחר ועדה יש להציג חדר ע"פ המפרט הבא:
בבית משותף, ובו מ23 דירות ומסחר:
כלי אצירה נדרשים:
1 עגלת אשפה ירוקה בנפח 1100 ליטר
3 עגלות אשפה כתומות בנפח 1100 ליטר כ"א
1 עגלת אשפה כחולה בנפח 1100 ליטר
יש להסיט את דלת החדר לחזית הצד בסמוך לכניסת הרכבים לחניה, יש להגדיל את החדר על חשבון מבואת הכניסה שתבוטל)כניסה לחדר עגלות תהיה מלובי הבניין(.
יש להציג את כלי האצירה ואת נפחם, את השיפועים לאורך שביל הפינוי)עד %3 לעגלות אשפה (
על ביתן האשפה להכיל: ספרינקלר, מתג תאורה חיצוני, איוורור מתאים, ברז שטיפה וניקוז, רוחב פתח נטו של
160 ס"מ לפחות.
יותקן צינור הגנה סביב קירות מבנה ריכוז כלי האצירה, למניעת היפגעות חיפויים על ידי כלי האצירה.
מידות מבנה לאחסון אצירת אשפה יאפשרו הצבה ותפעול של כלי האשפה, על פי גודלם וכמותם, תוך מתן אפשרות גישה והשלכת פסולת אליהם ואפשרות להוצאתם ממבנה האחסון בלא צורך בהזזת כלים סמוכים.
מסלול הוצאה והכנסה של עגלות בנפח 770/1100 ליטר:
יונמכו פני המדרכה עד שפת הכביש. ההנמכה תיעשה עפ"י הנחיות מחלקת דרכים במינהל בת"ש ובאישורה.
יותקן צינור הגנה על העמודים והקירות לכל אורך המסלול עד רכב הפינוי.
איסור חניה - חל איסור להחנות רכב לאורך דרך הגישה, באופן החוסם את המעבר של רכב הפינוי. האיסור יסומן בכביש, מול הכניסה, בצבע אדום לבן. פרט זה ירשם בתכנית להיתרי בנייה.
יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות פרק 12 אצירת אשפה - עיריית תל אביב יפו.
גנים ונוף-מכון רישוי - )ע"י אסף יצחק קורמנס (24.09.2017
מבוקשת הריסה ובנייה הכוללת מרתף .
לא הוגש סקר עצים .
מבדיקת הבקשה תצ"א ועם העורכת ) יעל ( , אין עצים במגרש ובקרבתו.
שטח החצר כ 300 מ"ר בחלקה מעל מרתף , ישתלו 6 עצים חדשים .
מרחבים מוגנים-מכון רישוי - )ע"י אסף יצחק קורמנס (24.09.2017
מוצעים ממ"דים.
יש לאשר את תכנון המיגון בפיקוד העורף מחוז דן:
שד' ירושלים 162 חולון, טל' : 03-5598714/7
לאחר האישור יש לטעון תכנית חתומה במערכת רישוי מקוון.
עמ' 55
מידע: 17-00174 רישוי: 17-1340 ת.בניין: 0108-012
אדריכל-מכון רישוי - )ע"י אסף יצחק קורמנס (24.09.2017
הבניין ממוקם באזור החיץ של איזור ההכרזה אך מציע וריאציה ואינטרפרטציה של הקוביה הלבנה ולכן המלצתנו בנושא העיצוב תהיה לאשר את התכנון המוצע למרות מספר אי התאמות להנחיות לעיצוב ולמדיניות:
1. לנושא העמודים בקומת הקרקע: אנו ממליצים באופן חריג לאשר את העמודים כפי שהם כדי לשמור על
השלמות העיצובית
2. לנושא הבלטת המרפסת הקומה העליונה, בראש פינת הבניין על צומת הרחובות: אני ממליצים לאשר את
ההבלטה כדי לשמור על שלמות הקוביה והמשכיות מישורי החזיתות.
3. לנושא הפתחים בקליפה הלבנה: אנו ממליצים לאשר את הפתחים כפי שהם, למרות שאינם בדיוק "אחד מעל
השני", וזאת משום שהם מדגישים את הקו האופקי )דבר שהמדיניות דורשת( וכן על מנת לשמור על הרעיון העיצובי והשפה האדריכלית של המבנה כולו.
לאחר ועדה יש להשלים:
1. יש להעביר פרט תריסי עץ ופירוט הגוון הנבחר.
2. יש להגיש למכון הרישוי חוות דעת אקוסטית סביבתית לנושא ג'קוזי בגג המבנה.
.3יש להציג פיר מינדוף לטובת המסחר בקומת הקרקע.
4. יש להציג פתרון לייבוש כביסה.
קונסטרוקציה ותמ"א -38מכון רישוי - )ע"י שלומי שמעוני (06.04.2017
עורך הבקשה הגיש בעבר מסמכי בקרה הנדסית שלב א' בבקשה 15-1589 כדי לקבל אישור הנדסי להגשת בקשה להיתר לחיזוק ותוספת בניה מתוקף תמ"א .38
הבקשה אושרה בעבר ע"י יוגב יצהרי בתאריך 15/05/16 )מתוייק במוצגים של בקשה זו( לכן אנו ממליצים לאשר פתיחת בקשה להריסה ובניה מחדש מתוקף תמ"א ,38 בכל הנוגע לדרישות הבקרה הקונסטרוקטיבית שדורשת תמ"א .38
המבנה המתוכנן אינו נמנה בסוג המבנים שתקן ישראלי 413 פטר אותם מתחולתו.
מכון הרישוי - )ע"י אסף יצחק קורמנס (24.09.2017
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון על ידי אסף יצחק קורמנס תנועה:
=====
בקשה למבנה החדש בן 6 קומות ובהן 22 יחידות דיור)21 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר + 451 יח"ד מעל 120 מ"ר( ו-92 מ"ר שטח מסחרי.
דרישת התקן:
25 מקומות חניה לרכב פרטי
1 מקומות חניה לרכב נכים
5 מקומות חניה לאופנועים
23 מקומות חניה לאופניים
מתוכנן:
25 מקומות חניה לרכב פרטי במתקן חניה אוטומטי.
1 מקומות חניה לרכב נכים במתקן חניה אוטומטי
4 מקומות חניה לאופנועים בקומת קרקע
23 מקומות חניה לאופניים)16 מקומות בקומת קרקע+ 7 מקומות בחדר אופניים במרתף(.
חסרים:
עמ' 56
מידע: 17-00174 רישוי: 17-1340 ת.בניין: 0108-012 1 מקום חניה לאופנועים,
מסמך חתום על ידי מורשה נגישות מתו"ס ובו קביעה של מספר המקומות הנדרשים ואישור לפתרון המוצע במתקן חניה.
חוות דעת:
1. בטבלת מאזן חניה יש לתקן דרישת התקן בהתאם לשטחים המבוקשים בתכנית אדריכלית.
2. פתרון ל- 8 מקומות חניה לאופניים ברצועת צד לא מאושר משום שלא קיימת גישה נוחה אליהם. נדרש למצאו
פתרון נגיש.
3. להציג פתרון לרכב דו גלגלי בהתאם לדרישת התקן.
4. יש להגיש מסמך חתום על ידי מורשה נגישות מתו"ס ובו קביעה של מספר המקומות הנדרשים ואישור לפתרון
המוצע במתקן חניה.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
כיבוי אש
======
דרישה להציג נספח אחרי ועדה.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור
דרכים
=====
יש לתקן את גובה הרחוב בחתך ע"פ הנחיות שנתנו
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
אצירת אשפה
=========
מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם עגלות דלת חדר האשפה פונה לחזית הרחוב בניגוד להנחיות מרחביות - נדרש תיקון.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
איכות הסביבה
==========
התווספו תנאים לקבלת היתר בנושאים: אקוסטיקה ומינדוף.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
גנים ונוף
======
אין עצים במגרש ובקרבתו.
שטח החצר כ 300 מ"ר בחלקה מעל מרתף , ישתלו 6 עצים חדשים.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור
מקלוט
=====
מוצעים ממ"דים.
יש לאשר את הפתרון בפיקוד העורף לאחר ועדה.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור
אדריכלות
עמ' 57
מידע: 17-00174 רישוי: 17-1340 ת.בניין: 0108-012 =======
הבניין ממוקם באזור החיץ של איזור ההכרזה אך מציע וריאציה ואינטרפרטציה של הקוביה הלבנה ולכן המלצתנו בנושא העיצוב תהיה לאשר את התכנון המוצע למרות מספר אי התאמות שמפורטות בחוות הדעת.
המלצה : להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
קונסטרוקציה
=========
הוגשו המסמכים הנדרשים לביצוע בקרה הנדסית, נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי לתמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38 המלצה : להעביר לוועדה לאישור
סיכום מכון הרישוי
=============
המלצה :להעביר לוועדה לאישור בכפוף לתיקונים
יש לעיין בחוות הדעת המלאות של תחנות מכון הרישוי באמצעות מערכת סטאטוס תיקי רישוי ומידע בקישור :
bniya/login.asp_http://gisn.tel-aviv.gov.il/rishui
חו"ד מחלקת פיקוח:
)ע"י פינחס קינדה (15.08.2017
תוכנית תואמת את המצב בשטח המבוקש טרם נהרס, טרם בנוי .
חו"ד נוספות:
הסדר קרקע - )ע"י מריאנה קיטאוקה (08.03.2018
לא קיימת דרישה בתיק המידע להסדר מגרש !
אין צורך בכך !!!
איכות הסביבה - אחראית ת. ס. - )ע"י מירי אידלסון (02.01.2019
אקוסטיקה:
1. חוו"ד אקוסטית של ד"ר יולי קלר מיום 26.12.18 תהיה נספח להיתר בניה.
2. מתקני מיזוג אויר ומערכות מכאניות:- מפלס רעש מירבי עפ"י הנחיות חוו"ד אקוסטית.
3. גנרטור לשעת חרום - על הגג בחופה אקוסטית, עפ"י הנחיות חוו"ד.
4. תנאי לקבלת טופס /4גמר:-תבוצע מדידת רעש כולל דו"ח אקוסטי ע"י היועץ האקוסטי שיאשר כי כל האמצעים
להפחתת הרעש ננקטו כנדרש ואין חריגה ממפלסי הרעש המותרים לדיירי המבנה עצמו ולמבנים הסמוכים על מנת לאמת את תנאי ההיתר, הנחות, מסקנות והנחיות של חוו"ד האקוסטית.
היתר רעלים: - ג'קוזי
תנאי לאיכלוס: הגשת היתר רעלים מאושר/פטור מהיתר רעלים לאחראי חומרים מסוכנים ברשות לאיכות
הסביבה.
עמ' 58
מידע: 17-00174 רישוי: 17-1340 ת.בניין: 0108-012
חו"ד מהנדס הועדה: )ע"י נטלי קוגן(
לאשר את הבקשה ל
הריסה ובניה מחדש מכוח תמ"א 38 על תיקוניה של בנין מגורים בן 6.65 קומות.קו בנין קדמי לרחוב אידלסון 4.00 מ', קו בנין קדמי לרחוב נס ציונה 4.00 מ', קווי בנין צידיים 2.70 מ' הקלות : %6 תוספת לאחוזי בנייה לשיפור איכות הדיור. הקלה בקווי בניין צידיים של %.10 ניצול זכויות מכוח תמ"א 38 בשילוב הקיימות. ביטול קומת ביניים ובניית 4 קומות מלאות. ניוד שטחים מותרים בין הקומות. הקמת מתקן חניה אוטומטי מחוץ לקוי הבניין המותרים לפי תקן חניה. הבלטת מרפסות בקו בניין קדמי עד %40 מהמרווח לניצול שטחי המרפסות המותרים. בניית פרגולה מבטון בקומת הגג והגבהת המפלס שלה, בנייה בתכסית גדולה מ%50 המותרים ופטור ממרפסות שירות לעיצוב אדריכלי. בניית ג'אקוזי בגג עליון משויך לדירת הגג לתכנון אופטימלי.
כולל ההקלות הבאות:
1. 6 אחוז תוספת לאחוזי הבניה
2. הקמת מתקן חניה אוטומטי מחוץ לקווי הבניין המותרים
3. הבלטת המרפסות בקו בניין קדמי עד 40 אחוז מהמרווח
4. 10 אחוז בקווי בניין צידיים
5. פרגולה מבטון
6. הרחבת דיור מכח תמ"א 38
7. תוספת קומה מכח תמ"א 38
8. תוספת קומה בהקלה
9. קומת גג 65 אחוז מכח תמ"א 38
10. עצירת המעלית בקומת הגג
11. פטור ממרפסות שירות
12. ביטול קומת ביניים ובניית 4 קומות מלאות
13. חלוקה שווה של השטחים המותרים בין הקומות
14. בניית מתקנים טכניים בגבול מגרש הנישה הגבוהה מ1.5 מטר מפני הקרקע הגבוהים ביותר
15. בנייה בתכנסית גדולה מ%50 המותרים
16. בניית פרגולה מבטון בקומת הגג
17. הגבהת מפלס הפרגולה בקומת הגג
18. הקלה עבור ג'קוזי בגג עליון, משויך לדירת הגג
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 תיאום וביצוע דרישות מכון הרישוי וקבלת אישורם בהתאם., 2 התאמה לתקן הישראלי לבנייה ירוקה.,
3 התאמת עיצוב החזית המסחרית לפרק חזיתות מסחריות בתל אביב יפו בהנחיות המרחביות., 4 הפתרון הארובה ליחידות המסחר יתוכנן בהתאם להנחיות מרחביות לנושא איכות הסביבה., 5 הצגת יחס אורך הגזוזטראות לאורך החזית ובפרט הקטנת אורך הגזוזטראות בחזית הפונה לרחוב אידלסון על מנת שאורכן לא יעלה על 2/3 מאורך החזית., 6 תאורת הבניין החיצונית תהיה בהתאם לפרק 'תאורה אדריכלית בעיר תל אביב-יפו'
,
7 שילוט המסחר בבניין יהיה בהתאם לפרק 'שילוט בתל אביב יפו', 8 הקטנת תכסית קומת הגג עד %65 מתכסית הקומה העליונה בהתאם לתנאים המגבילים שפורסמו לפי עמ' 59
מידע: 17-00174 רישוי: 17-1340 ת.בניין: 0108-012 # התנאי
סעיף ,.77,78
9 הקטנת השטח הנלווה בקומת המרתף לדירה בקומת הקרקע כך שלא יעלה על שטח הדירה במפלס הכניסה.,
10 הצגת תכסית חלחול מי נגר עילי כך שתהווה לפחות %15 משטח המגרש ושתכלול התייחסות לריצופים הלא מחלחלים בקומת הקרקע- בהתאם להוראות תמ"א ,.34 11 התאמת התכנון להנחיות המרחביות שפורסמו:
א. תכנון הממ"ד הפונה לרחוב נס ציונה כך שיופנה לחזית הצדדית של הדירה ולא לחזית הקדמית
לרחוב בהתאם להנחיות המרחביות שפורסמו.
ב. תכנון הכניסה לחדר האשפה מהחזית הצדדית ולא מהחזית הקדמית לרחוב.
ג. הצגת תכנית פיתוח הכוללת את הריצפים בהתאם לנדרש ובהתאם למדרכה הסמוכה.
ד. הנמכת קומת המרתף מתחת למרווח הקדמי ב-1.20 מ'.
ה. הגדלת הפיר לארובה לגודל שהינו לפחות40X40 והצגת מיקום הניתן לביצוע בעור מפוח על הגג.
ו. הצגת יחס הפתחים לחלק הבניין המבונה בחזית הפונה לרחובות.
ז. הצגת הסורגים לבניין באופן אחיד וללא הבלטה מהקיר החיצוני.
ח. הצגת מסתורי כביסה בנישות בהיקף הבניין המתוכננן )ללא הבלטה(, למעט עבור הדירה עם חזיתות
קדמיות בלבד.
ט. הצגת חומרי גמר מסתורי כביסה בהתאם לנדרש.
י. הצגת ניקוז רצפות מסתורי הכביסה כחיבור למערכת הניקוז הנסתרת של הבניין.
יא. תכנון מעבי המזגנים במסתור מערכות עם חיבור לא גלוי לכל המערכות הנדרשות.
יב. הצגת יחס אורך הגזוזטראות לאורך החזית עד .2/3 יג. הצגת דוד האגירה באופן נסתר ולא על משטח הגג העליון.
יד. הצגת חומרי גמר הגג.
טו. הסגת מתקני התשתית בגבול המגרש הצדדי ב-1.00 מ' מגבול המגרש הקדמי והצגת חומרי הגמר של הגומחה בה הם נמצאים בהתאמה לגדר עליה הם יושבים.
טז. צמצום רוחב החצר האנגלית עד 1.50 מ'.
,
12 הסגת המתקנים הסולאריים ב-1.20 מ' ממעקה הגג., 13 התאמת התכנון לאזור ההכרזה לפי אונס"קו לרבות:
- 1/3 מהחזיתות תהיה מבונה לרבות קומת הגג החלקית.
- מעקה המרפסות יהיה מבונה לרבות מעקה הגג.,
14 ביטול קורות, עמודים וקירות המתוכננים בתחום המרפסות מחוץ לקווי הבניין המותרים בהתאם לתקנות התכנון והבנייה.,
15 הצגת המרווח הקדמי בזיקת הנאה לתחום המדרכה., 16 התאמת תכנון הג'קוזי באנלוגיה לדרישות תכנית רובע 3,4 לרבות הסגת הג'קוזי ב-1.00 מ' ממעקה המרפסת והגשת דו"ח אקוסטי לרמת הרעש העולה ממנו., 17 הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לחוות דעת של תחנת תנועה וחניה.,
תנאים בהיתר
# התנאי
1 השבת מי התהום שנשאבו במהלך עבודות הבנייה לפי סעיף 27 בתמ"א ,34 בכפוף לאישור רשות המים.
השבת מי התהום, שנשאבו בנסיבות המפורטות לעיל, לתת הקרקע, תעשה לאחר קבלת אישור משרד הבריאות.
הצגת המסמכים הנ"ל תהיה תנאי לתעודת גמר.,
2 הצגת רישום הדירה בקומת הקרקע בכל מפלסיה, לרבות המרתף, כיחידת דיור אחת, שלא ניתן לפצלה.,
3 אי פגיעה בתשתיות, ברכוש ובנפש בעת ביצוע עבודות חפירה, טרם תחילת העבודות, יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב