ועדת נכסים מספר 15

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 25/01/2021
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

"6 +אביבטושה

ז כ"ם >יפו 0 זץ עיריית תל-אביב-יפו

ו ,

ו,

ייג שבט תשפ''א

6 ינואר 2021

החלטות 21 - 03928

לכבוד

מר אלי לוי , מנהל אגף נכטסי העיריית

הנדון: החלטות מועצת העירייה בישיבתה ה- 36 מתאריך 25/1/2021

מועצת העירייה בישיבתה הנייל, החלטה מס' 301 , החליטה ברוב של 21 קול ,לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים

מסי 15/21 מתאריך 13/1/2021.

בכבוד רב,

מנחם לייבה

מנכ''ל העירייה

העתק:

עו"ד עוזּי סלמן, היועמייש

ו ו 0 \ 60 מ 1/1:0050\ 281810081 קק\/\89 1 65 25א\8ז86 ז\:2)החלטות 36 נכסים 40015 | 5 | |

1 | 2 -%". ₪

רחוב אבן גבירול 69, חל--אביב-יפו 64162 טלפון: 03-5218280, פקס: 03-5216599 ,|| שס).שוש 8-\6+. שצ\\

אגף נכטי העירייה

1 ל + ₪

2 % תלוטד

. +-אביבטועה

+ '147019 = צריית תלאביב-יפו

אגף נכסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

חברי הועדה נכחו :

נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו'יר הוועדה

שלי דביר - חברת מועצה - מיימ יו"ר הועדה

גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה

דייר אורי אנזנברג -נציג ציבור

דוד פר> -נציג ציבור

אלעזר פרידמן - נציג ציבור

בנימין בביוף - נציג ציבור

משה חיים - חבר מועצה

נעדרו :

מאיה נורי שקד - חברת מועצה

אברהם כהן - נציג ציבור

עומר המאירי - נציג ציבור

שולה קשת- חברת מועצה

ליאור שפירא- יו'ייר המועצה

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה

מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות

אירית ליברמן - מנהלת מחלקת עסקאות מקרקעין

אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש-מנ.תחום מקרקעין לימור דוד-כהן - רכזת עסקאות

שרי כהן - סגן חשב

דני ארצי - מנהל תחום מקרקעין

עמוד 1 מתוך 63

\ או | גמועצת הע

ורוו

ו :. - ן 5

אגף נכטי העיריה הייו

שפופוה ת4-אבוכפוחר מ

+ 5

תל ופד ?+

3% - אביבעועָה

< + יפוס?+ ציריית תלאביב-יפר

+ אגף נכסי השלרייה

-00

צר |

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

הנושאים שנדונו בוועדה :

זיקת הנאה לצ.פ. חברה לבנין בע"מ - מס' חברה 511626145 ב חלקה 65 בגוש 7074 בייעוד שפייפ סמוך לרחי נחל הבשור 9-17 - נכס מספר 16174

עדכון תעריפי דמי חכירה ביד אליהו לשנת 2014

אישור הסכם בין רשות מקרקעי ישראל - לבין עיריית תל אביב יפו בנוגע לרישום זכות חכירה של מבנה ציבורי , בשטח כולל של 560 מ"ר וכן 8 מקומות חניה (בשטת של 103 מ"ר), שייבנו על מגרש 3.2 הידוע גס כחלקה 16 ( לשעבר חלק מחלקה 1) בגוש 1 בהתאם לתבייע 3000 - נכס מספר 13529 - תיק ר\9\638\ \1

הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין סס ארתור טאובנבלט דרכון גרמני מס' 0251192513 ו- מריה טאובנבלט דרכון גרמני מסי ?6 א.251113%) להקמת מבנה ציבורי בשטח עיקרי של 200 מ"ר + 80 מ"ר שטתי שירות, ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/4099 - ייהרברט סמואל 18,20 יי אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים חלקה 112 בגוש 7229 הנמצאים בין הרחובות רציף הרברט סמואל, נחמיה והירקון בתל אביב. - נכס מספר 15927

התכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה - המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 (להלן: יימכללת אפקהיי) לשימוש מכללה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים.

עדכון התלטה בנוגע לשינוי מטרת תכירה מחוזה חכירה שנחתם בין העירייה לבין החברה הכלכלית לירושלים בע"מ ח.פ.

0 במּום 27/10/2003 למטרת חכירה חדשה להקמת בנייני תעסוקה ומגורים בהתאם לשימושים הקבועים בתא/3900, וחידוש התכירה לתקופה נוספת של 49 שנים , החל מיום 01.09.2059 ועד 31.08.2108 לפי מטרת התכירה החדשה - נכס מספר 4 - תיק ר-מ\109\7094\ \1

רישום משכנתא במקרקעין שבבעלות עיריית תל אביב-יפו בחלקה 784 בגוש 6150 ברחוב בת ציון 8 תל אביב-יפו לטובת ועידת התביעות להבטחת השימוש בכספי ההקצבה שאושרה בוועידת התביעות )42918 0181005 [1380018 18/טס[ 01 06מ1070 מס 2)

עמ 8 טחוס - מס' חברת חוייל 560008724 על סך 600,000 ש"ח לצורך הקמה ו\או בניה וואו הרחבה ו\או שיפוץ וואו קניית ציוד לצורך הקמת מרכז היום לתשושי נפש על המקרקעין - נכס מספר 16005

החכרה ל חברת החשמל לישראל בעמ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטת של כ-32.3 מ"ר, תייח 38 בגוש 9, רתי רבי פנחס 6ב וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16183 - תיק [[טום

אישור על מחיקת הערה על הגבלה בהעברה ובירושה מנסת רישום המקרקעין בנכס בבעלות עיריית תל אביב-יפו ורשות מקרקעי ישראל המוחכר לתוכריס שונים בגוש 6615 חלקה 284 רחוב קול משה, שכונת המשתלה- תיק נכס 16181 ר-ע\657 \ \ \1

העברת זכות חכירה לאברהם מדליה (תייו 0032122979), דירה בבית משותף, בגוש 6134 חלקה 27/2, בשדי החיייל 13, ביד-

אליחו, חכירה מהוונת מחבי עורה ובצרון חברה לשיכון בע"מ - נכס מספר 14145 - תיק ר-מ\541\ \ \1

מתן רשות להקמה עבור מנהל שרותים חברתיים של הוסטל טיפולי לדיירים בוגרים המאובחניס על רצף האוטיוס שייבנה על מגרש ששטחו כ 1,950 מ"ר הממוקם בחלקה 646 גוש 6628 ברח'י אלקחי מרדכי 24 - נכס מספר 14342

מתן הקצאה למישלמה ליפו של מבנה לפעילות קהילתית עבור קהילת יוצאי אתיופיה שינוהל ויתופעל באמצעות חברת מוסדות חינוך, תרבות ושיקום שכונות בתל אביב מיסודה של הסוכנות היהודית לאייי בע"מ בקומת קרקע + קומה אי בתלק מהמבנה בשטח כולל כ 860 מ"ר הממוקם בחייח 60 ו 72 גוש 7088 רח' התתיה 4 - נכס מספר 15369

המשך מתן רשות.שִימוּש ניהול והפעלה ל מתייש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בע"מ - מסי חברה 510143126 של בית קפה בלובי בניין העירייה- רתי אבן גבירול 6 - נכס מטפר 10565 - תיק ר\5\99\ \1

מתן-רשות שימוש ניהול והפעלה ללא תמורה למועצה הדתית תל אביב-יפו מס' עמותה 500301049 להפעלת מקווה במבנה בית כנסת: תל חייםיי- בדרך הטייסים 14 תל אביב הידוע כגוש 6144 חלקה 56.

ור אושר במועצת העירייה

= עמוד 2 מתוך 69 תאריך,).1.. השובה .

ו של רו ול

0 הי

ל ל

תל ד !

...7 אביבעוה

א *0*015? = עיריית תלאביב-יפו

ב אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

5. המשך מתן רשות שימוש, ניהול והפעלה למשכן לאמנויות הבמה בע"מ - מסי חברה 511139164 במבנה ייהסינמטקיי, הידוע

כחלק מחלקה 4 בגוש 7100, הנמצא ברח' שפרינצק 4 בתל אביב יפו - נכס מספר 4267 - תיק ר\893\ \ \1

עמוד 3 מתוך 63

אגף נכטי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

1. ויקת הנאה לצ.5. חברה לבנין בע"מ - מס' חברה 511626145 ב חלקה 65 בגוש 7074 בייעוד שפייפ סמוך לרחי נחל הבשור 9-17

- נכס מספר 16174

סוג תקציר: מתן זיקת הנאה

נכסים:

%נכס תיאור כתובת ראשית ל שם תיק ו

4 | חלקה 65 בגוש 7074 בליעוד שפיום 5 10

בעלי ענייך:

שם : 1 מזהת כתובת

צ.פ. חברת לבנקן בע"מ חברה 511626145 בנאפיק 163 רמת גן

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

חברת צ.פ ייזום ובניה מקימה פרוייקט פינוי בינוי למגורים בחלקות 24 ו-26 בגוש 7074 סמוך לרחוב נחל הבשור מס' 9-17, הפרויקט כולל בין היתר מרתפי חניה בשתי החלקות.

חלקה 65 בגוש 7074 בבעלות העירייה ממוקמת בין בנייני הפרוייקט.

החלקה ביעוד שפ"פ בהתאם לתב"ע 2673, התכנית מאפשרת הקמת חניונים תת קרקעיים בתחום התכנית, החברה היזמית ביקשה זיקת הנאה/זכות מעבר של 2 קומות בתת הקרקע של חלק מחלקה 65 בשטח כולל של 50 מ"ר (25 מ"ר לקומת מרתף), על מנת לאפשר כניסה ויציאה אחת למרתפי החניה עבור שני הבניינים .

עפ"י אומדן פנימי שנערך באגף הנכסים, עולה כי שווי הזכות המבוקשת הינה 100,00 ₪ בתוספת מע"מ כחוק.

החברה היזמית אישרה את הסכום הנ"ל.

בין הצדדים ייחתם הסכם בהתאם לעקרונות האמורים לעיל כולל אחריות היזם על שטח זיקת ההנאה.

כפוף לאישור שר הפנים לפטור ממכרו , פטור על פי תקנה 2(3)(ד') לתקנות העיריות (מכרזים) , שכן אין תועלת כלכלית בעריכת מכרז.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מ25:'0 מיום 05/01/2020. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

מהלך הדיון בועדת נכסים:

שלי דביר: אני חושבת שיש לשקף לציבור באמצעות שילוט כי זהו שפ"פ לטובת שימוש ציבורי .

אלי לוי במקרה הנוכחי יצאנו מתוך נקודת הנחה שהדבר ברור ,מדובר בגינה 5 ה לחניון . זה מעבר בין שני המועצת העירייה

| תארוה לושיבה 4

החלטה לצו של.. ב קול

עמוד 4 מתוך 63

אגף נכסי העירייה

> תלופד >

5 +אביבשוצ

> - יפוסא ציריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העיר?יה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

הצדדים . באופן עקרוני זיקת הנאה למעבר היא המשך של כיכר, רחוב , מדרכה שלא היה באפשרותנו להפקיע. לכן לא נדרשים שילוט או הכוונה.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ד') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

- 31% בועצת העיהייה

חארי-למשיבה. .6 .

>( \ \ר

עמוד 5 מתוך 63

אגף נכטי העידיה

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021 תשריט הנכס

| 0%

₪1 פלישות

. א

\ "וש במ

:א | ?יפצ העיריה

מו ה

הלטה בטי,,

עמוד 6 מתוך 63

אגף נכטי העיריה . 7 +

- 5 תלד 0

+ 3 אביבעוץה

ל ל + 019%" = עיריית תלאביב-יפו

בנ אגף נכס? העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

מחליטים :

1. מאשרים זיקת הנאה ל צ.9. חברה לבנין בע"מ - מסי חברה 511626145 ב חלקה 65 בגוש 7074 בייעוד שפייפ סמוך לרתי נחל

חבשור 9-17 - נכס מספר 16174

2. דמי שימוש בסך 100,000.00 שקל חדש + מעיימ כחוק עבור מתן ויקת הנאה בתת הקרקע של חלק מחלקה 65 בגוש 7074

3 כפוף לאישור שר הפנים לפטור ממכרז , פטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ד') לתקנות העיריות (מכרזים) .

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 7 מתוך 63

אגף נכטי העיריה ?ל" 4

2 5 תל פד 9

+( 5 אביבשוצה

קלש '781019 = ציריית תלאכיב.יפו

*ש ₪ אוף נכסי השוריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

2 עדכון תעריפי דמי חכירה ביד אליהו לשנת 2014

סוג תקציר: עדכון תעריפי דמי חכירה ביד אליהו

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בשנות ה - 50 הקימה עיריית ת"א-יפו כ- 1000 דירות בשכונת יד אליהו . הדיירים בשיכונים אלה רכשו זכויות חכירה מעיריית תל אביב-יפו לתקופות של 49 שנה + 49 שנה.

במהלך השנים מכרה העירייה את בעלותה בדירות לחוכרים בכ - 750 דירות ונותרו כ - 250 דירות המוחזקות ע"י החוכרים.

בהתאם להסכם החכירה ,דמי החכירה השנתיים צמודים למדד מחירים לצרכן + עליה של 5% לשנה.

עפ"י החלטות מוסדות העירייה, דמי החכירה בתוספת של 5% , לא הועלו משנת 2009 ועד שנת 2014 . החל משנת 2014

הוצמדו דמי החכירה בתוספת של 5%, כמפורט להלן:

השינויים בתעריפי דמי החכירה בשיכוני העירייה ביד אליהו משנת 2009 היו כדלקמן:

בשנת 2009 - הועלו התעריפים בהצמדה למדד בלבד.

בשנת 2010 - הועלו התעריפים בהצמדה למדד בלבד.

בשנת 2011 - הועלו התעריפים בהצמדה למדד בלבד.

בשנת 2012- הועלו התעריפים בהצמדה למדד בלבד.

בשנת 2013 - הועלו התעריפים בהצמדה למדד בלבד.

בשנת 2014 - הועלו התעריפים בהצמדה למדד ובתוספת של 5%.

בשנת 2015 - הועלו התעריפים בהצמדה למדד ובתוספת של 5%.

בשנת 2016 - הועלו התעריפים בהצמדה למדד ובתוספת של 5%.

בשנת 2017 - הועלו התעריפים בהצמדה למדד ובתוספת של 5%.

בשנת 2018 - הועלו התעריפים בהצמדה למדד ובתוספת של 5%.

בשנת 2019 - הועלו התעריפים בהצמדה למדד ובתוספת של 5%.

בשנת 2020 - הועלו התעריפים בהצמדה למדד ובתוספת של 5%.

הואיל ובשנים האחרונות ועד לסוף 2021 מקיימת העירייה את מבצע "בעל בית" בו היא מאפשרת לדיירים לרכוש את הבעלות על הדירות ולהפוך מחוכרים לבעלי הדירות והואיל ומחירי הנדל"ן באזור עלו באופן משמעותי, כמו כן, העירייה מקדמת תוכניות לפינוי בנוי והתחדשות עירונית אשר יעלו את שווי הדירות וכמו כן, לדעתנו העלאת דמי החכירה יתמרץ את הדיירים לרכוש את הזכויות, מומלץ כי לשנת 2021 להעלות את דמי החכירה בשיעור של 5% בתוספת הצמדה למדד כקבוע בחוזה.

העלאת דמי החכירה תתמרץ את החוכרים הנותרים לרכוש את הבעלות ולחסוך דמי חכירה ודמי הסכמה ובכך לסיים את מכירת הדירות לחוכרים. ְּ

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 25 מיום 05/01/2020. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

מהלך הדיון בועדת נכסים ;

ד"ר אורי אנזנברג: מדוע החוכרים לא רוכשים את הדירות ?

אלי לוי: יש כל מיני סיבות , חלק ממתינים להתחדשות עירונית שהיזם יממן את הרכישה , בעיות רישום , ירושה . לחלק יש

בעיות כלכליות ובמקרה הזה קיימת ועדת הנחות שדנה במקרים מיוחדים להקלה .

ביא ר במועצת העיריה

לושיבה 0

התלטה מפוש וי גרוב טלשששל קול

עמוד 8 מתוך 63

אגף נכטי העיריה % 5 - .

₪ 4 < תל ופד ₪

השע = אביבטושא

א . ול 0% = ציריית תלאביב-יפו

+ =

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

מחליטים :

1. מאשרים עדכון תעריפי דמי חכירה ביד אליהו לשנת 2014

2.דמי החכירה בשנת 2021 בשיכוני העירייה ביד אליהו יועלו בשיעור של 5% בתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן.

3 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 9 מתוך 63

אגף נכטי העירייה

טשווה חל וביוחי

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

אישור הסכם בין רשות מקרקעי ישראל - לבין עיריית תל אביב יפו בנוגע לרישום וּכות חכירה של מבנה ציבורי , בשטח כולל של 560 מ"ר וכן 8 מקומות חניה (בשטת של 103 מ"ר), שייבנו על מגרש 3.2 הידוע גס כחלקה 16 ( לשעבר חלק מחלקה 1) בגוש 1 בהתאם לתבייע 3000 - נכס מספר 13529 - תיק ר\9\638\ \1

סוג תקציר: אישור הסכם

נכסים:

גושים שטח | שטת

ש ט

8 נכסי תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנול | פשום מבנה ציבורי וחניות בשימוש הטכניון,

בשטח כולל של 560 מ"ר על מגרש 3.2 16

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

רשות מקרקעי ישראל 15

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חלקה 16 (לשעבר חלק מחלקה 1) בגוש 7101 הינה בבעלות רשות מקרקעי ישראל בשם מדינת ישראל (להלן: "המנהל")

וממוקמת במתחם שרונה- דרום הקריה (להלן: "המקרקעין").

ביום 25.09.2006 פורסמה תכנית בנין עיר מס' תא/ 3000 למתן תוקף (להלן: "התב"ע"), אשר ייעדה, בין היתר, את מגרש 2 לפי התב"ע, המצוי בין הרחובות קפלן ודרך מנחם בגין בתל אביב והמהווה חלק מחלקת המינהל בשטח של 9.385 דונם (להלן: "המקרקעין"), למרכז עסקים ראשי אשר ניתן לבנות בו מבנה/ים בשטח של 96,010 מ"ר (עיקרי) (להלן: "הפרויקט").

קב' עזריאלי ח.פ. 510960719(להלן: "החברה") חכרה מהמנהל את המקרקעין בדרך של מכרז (מכרז מס' תא/50/2011)

(להלן: "המכרז"), ולפיכך, זכאית החברה להירשם כחוכרת של המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין.

על פי הוראות סעיף 10.1 לתב"ע נקבע כי ישולבו בפרויקט שטחים לשימושים ציבוריים בהיקף של 400 מ"ר (עיקרי) + שטחי שירות בשטח של 160 מ"ר, אשר ימוקמו בקומות התחתונות שמעל פני הקרקע ויועברו וירשמו על שם העירייה ובבעלותה, ללא תמורה, בלשכת רישום המקרקעין (להלן: "המבנה הציבורי").

בהתאם להוראות סע' 1 לתב"ע, התחייבה החברה להקים את מבנה הציבור עבור העירייה, אשר ייבנה בקומות התחתונות של הפרויקט, ולמסור לידי העירייה, ללא תמורה מצידה, והכל בהתאם להוראות חוזה זה.

בהתאם להוראות התב"ע ובמסגרת הוצאת היתר הבניה על ידי החברה במגרש 3.2 פנתה החברה לעירייה בבקשה להסדיר

עמוד 10 מתוך 63 אושר במועצת העירייה

הר וש

תאריך. / / 1 לושיבה .

1 2

2% - רו

1% הל ופד 9

-אביבעועת

< 0+ -'727019 | ציריית תלאביב-יפו

1 בנ אוף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

את נושא הקמת המבנה הציבורי.

בהתאם לכך, נחתם הסכם הקמה בין הצדדים ביום 01.07.2013 (להלן: "חוזה ההקמה "), במסגרתו נקבע כי החברה תקים במגרש 3.2 שטח בנוי של 400 מ"ר (שטח עיקרי) - 150 מ"ר שטחי שירות לשימושים ציבוריים (להלן: "מבנה הציבור"), וכן תקים חניות שמספרן ייקבע על פי תקן החניה שיהיה תקף בעת הוצאת היתר הבניה לפרויקט, אשר יועברו וירשמו ע"ש העירייה בלשכת רישום המקרקעין (להלן: "חניות העירייה").

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

מועצת העירייה בישיבתה ה- 69 מיום 03.06.2013 (החלטה מס' 517) אישרה את עקרונות חוזה ההקמה (להלן: "החלטת הועדה").

ביום 09.08.2018 חתמו הצדדים על תוספת לחוזה ההקמה, במסגרתה, שונה בין היתר, מיקומו של המבנה הציבורי כך שהמבנה הציבורי ייבנה בקומה 29+ של הפרויקט וכן נקבע כי ייבנו 8 מקומות חניה עבור העירייה במרתפי החניה של הפרויקט.

לפיכך, מועצת העירייה בישיבתה ה-68 מיום 18.06.2018 (החלטה מס' 548) אישרה את תיקון החלטת הועדה בהתאם לשינויים האמורים.

החברה סיימה להקים את הפרויקט, לרבות שטחי הציבור והפרויקט אוכלס.

בהתאם להוראות התב"ע והוראות חוזה ההקמה והתוספת, העירייה, זכאית להירשם כבעלת זכויות בשטחי. הציבור, ולפיכך סוכם בין העירייה לבין רמ"י כי ייחתם ביניהן חוזה חכירה ביחס לשטחי הציבור, בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1 העירייה תקבל זכות חכירה בשטחי הציבור לתקופה של 99 שנים, החל מתאריך 09.08.2018 וכלה בתאריך 7, ללא כל תמורה מצד העירייה.

2. רישום זכות החכירה תתבצע על ידי החברה ועל חשבונה וללא כל תמורה מצד העירייה ו/או מצד רמ"י.

3 תקופת החכירה תתחדש אוטומטית ל-99 שנים בסיום כל תקופה של 99 שנים.

לפיכך, מוצע לאשר את ההסדר המפורט לעיל.

מהלך הדיון בועדת נכסים;

שלי דביר: האם ייעוד המבנה הוא ציבורי ?

אלי לוי: אכן הייעוד הוא ציבורי , מדובר באולם להרצאות וכנסים , האולם משמש בין היתר את הטכניון כמרכז לימודים.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 3000 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

תאריך,,,

עמוד 11 מתוך 63

אגף נכטי העירייה

תל שד

-אביבטועת

ציריית תלאביב-יפד

אגף נכס? העירזייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

תשריט הנכס

מקרא

1 נסים

₪3 פלישות

סי

+גושים

> חלקות

עמוד 12 מתוך 63

אגף נכטי העירייה

ו ו

ציריית תלאביב-יפר

אנף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

מחליטים :

1. מאשרים הסכם בין רשות מקרקעי ישראל - לבין עיריית תל אביב יפו בנושא מבנה ציבורי בשטח כולל של 560 מ"ר וכן 8

מקומות חניה (בשטת של 103 מ"ר) שייבנו על מגרש 3.2 הידוע גס כחלקה 16 ( לשעבר חלק מחלקה 1) בגוש 7101 בהתאם

לתבייע 3000 , וכדלקמן:

2. העירייה תקבל זכות חכירה בשטחי הציבור לתקופה של 99 שנים, החל מתאריך 09.08.2018 וכלה בתאריך 08.08.2067

, ללא כל תמורה מצד העירייה.

3. רישום זכות החכירה תתבצע על ידי החברה ועל חשבונה וללא כל תמורה מצד העירייה ו/או מצד רמ"י.

4. תקופת החכירה תתחדש אוטומטית ל-99 שנים בסיום כל תקופה של 99 שנים.

5 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 13 מתוך 63

אגף נכשי העירייה

?ל"

שרויה הריאביב יסד + -

א .

3 + +ן

:5 תל פד 1%

7 | +אביבטות

+30 'פ2"01? | עיריית תלאביב-יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין סס ארתור טאובנבלט דרכון גרמני מסי 2511192513 ו- מריה טאובנבלט דרכון גרמני מסי 76א.0251113%) להקמת מבנה ציבורי בשטת עיקרי של 200 מ"ר + 80 מ"ר שטחי שירות, ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/4099 -- ייהרברט סמואל 18,20 יי אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים חלקה 112 בגוש 7229 הנמצאיט בין הרחובות רציף הרברט סמואל, נחמיה והירקון בתל אביב. - נכס מספר 15927

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

גושים שטח | שטח

% נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנוי רשום על המקרקעין הידועים כחלקות -1 1 ל

2 בגוש 7229 המצויים ברחוב / 723

הרברט סמואל 18,20,22,24 הבעלים י

17 מתחייבים להקים ולתכנן מבנה ציבורי הירקון 15 ! ל 0 בשטח של 1,280 מ"ר (ברוטו) + חניות י! ל

במסגרת תבייע תא/4578 , 712

בעלי עניין:

שם מזהתה בתובת

1 זפאתםנ ד תדה א דרכון 2511192513)

דא את ד זא דרכון :96א57113%)

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

הבעלים הינם הבעלים הרשומים , יחדיו, של המקרקעין הידועים בחלקה 112 בגוש 7229, הנמצאים בין הרחובות רציף הרברט סמואל, נחמיה והירקון בתל אביב (להלן: "מקרקעי הבעלים").

העירייה הינה הבעלים הרשום של מקרקעין הידועים כחלקות 89, 104, 111 בגוש 7229, בייעוד דרך הנמצאים בין הרחובות רציף הרברט סמואל, נחמיה והירקון בתל אביב (להלן: "מקרקעי העירייה").

מקרקעי העירייה ומקרקעי הבעלים יקראו ביחד ולחוד ולהלן : "המקרקעין" ;

וביום 09/05/2001 פורסמה למתן תוקף תוכנית בניין עיר תא/2272 החלה, בין היתר, על מקרקעי הבעלים ועל חלקה 30 בגוש 7229 (להלן: "חלקה 30"), ואשר מייעדת את חלקה 30 לצרכי ציבור, קרי, לדרך ולשטח ציבורי פתוח, ובהתאם להוראותיה תירשם חלקה 30 ע"ש העירייה ובבעלותה, ללא תמורה , כשהיא פנויה מכל מבנה, שימוש או חפץ ומשוחררים

ו אושר במועצת העירייה

עמוד 14 מתוך 63 תאריך/ + יש יבה

התלטת סי ל 7

אגף נכטי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

מכל חוב, שיעבוד או חזקה (להלן: "תוכנית 2272").

בהתאם להוראות תוכנית 2272, ביום 15/06/2014 נחתם כתב התחייבות ע"י הבעלים ועל ידי אווה מאייר טאובנבלט נושא דרכון גרמני מספר 340327992, לפיו התחייבו כלפי העירייה לפינוי חלקה 30 מכל אדם, חפץ ומבנה לרבות לשאת במלוא תשלום הפיצויים לבעלי חלקה 30 ולמחזיקיה, למוסרה לעירייה כשהיא פנויה וריקה ולרשמה ע"ש העירייה ובבעלותה, ללא תמורה, בלשכת רישום המקרקעין (להלן: "כתב ההתחייבות").

הבעלים קידמו תכנית בניין עיר תא/4099 - "הרברט סמואל 18,20" אשר פורסמה למתן תוקף ביום 18.7.2016, המחליפה את תוכנית 2272, ואשר חלה על המקרקעין ומייעדת אותם למגורים, מסחר, תיירות ומבנה ציבור(להלן: "התב"ע" ).

בהתאם להוראות התב"ע על הבעלים לתכנן , להקים ולרשום את המבנה הציבורי וחניות העירייה כי שיוגדר להלן.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: "חוזה ההקמה") בין הבעלים לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונם והוצאותיהם של הבעלים בלבד וזאת בהתאם

לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי אשר יוקם בקומה השלישית של המבנה התחתון

בתא שטח מס' 1 ויהיה בעל כניסה ומבואה נפרדת בשטח של כ- 40 מ"ר בקומת הקרקע ובסך הכל יכלול שטח של 200 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שטחי שירות (להלן: "המבנה הציבורי" ) , ללא כל תמורה או תשלום או זכות קיזוז ו/או הפחתה מאגרות או היטלים. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 4 מקומות חניה, בפרויקט

עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו בקומת מרתף החניה 4- בפרויקט וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: "חניות העירייה"). רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברות ועל חשבונן בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3 עם חתימת חוזה זה החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 1965. רישום ההערה בפועל יהווה אחד מן התנאים למתן צו תחילת עבודות במקרקעין.

4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור (במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלן) ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט

5. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ( 24 ) חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.

\ \ אושך בתועצת העיריה

תבישיב

עמוד 15 מתוך 63 הלטה מסי ארבש א .

אגּף וכשי העיריה

יוה הל אוד ומר

ציריית תלאביב-יפר

אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

6. החברה תישא בכל האגרות, ההיטלים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על

שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

7 תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

8 העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

9. החברה מתחייבת כי הוראות סעיף 8 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו בחוזים

שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר)

לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט

0. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף אשר תקבע כי, ניתן יהיה לשנות את הוראות סעיפים

7 לעיל רק ברוב מיוחד של לא פחות מ80% של בעלי הזכויות הרשומים בבית המשותף.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-10 לעיל.

מהלך הדיון בועדת נכסים:

שלי דביר: האם מדובר בשטח של 200 מ"ר בנוי ?

אלי לוי ; אכן , היזם בונה עבור העירייה ,בד"כ המבנה הציבורי ממוקם בקומת קרקע או בלובי עם כניסה נפרדת ומעלית נפרדת.

שלי דביר: האם תמיד מבנה מעין זה שהיזם מחוייב לבנות לעירייה הוא לייעוד ציבורי ?

גל שרעבי: | הנכסים הללו מיועדים לשימוש קהילתי . הייעוד שלהם הוא לשרות הציבור והקהילה בעיר. הם יכולים להיות

מיועדים למנהל החינוך, מנהל קהילה , מנהל שרותים חברתיים וכו'.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 4099- אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

בק הקועצת עצת העיריה

החלטה ות 2 רו 0-5 1

עמוד 16 מתוך 63

5 :אביבשו

8 "019" | עיריית תלאביב-יפו

אגף נכס? הצירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

מחליטים :

1. מאשרים את הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין סס ארתור טאובנבלט דרכון גרמני

מסי 0511192513 ו- מריה טאובנבלט דרכון גרמני מסי :6צ251113%) להקמת מבנה ציבורי בשטח עיקרי של 200 מ"ר + 80 מייר שטחי שירות, ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/ 9 - י'יהרברט סמואל 18,20'י אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים חלקה 112 בגוש 7229 הנמצאים בין הרחובות רציף הרברט סמואל, נחמיה והירקון בתל אביב, כמפורט בעקרונות 1-10 המפורטים לעיל. - נכס מספר 15927

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

בו

תארי וח אצ צת העיריה

0 יי ישיבה \

עמוד 17 מתוך 63

אגף וכפי העיריה ל 4

להי 7

: יב תלד 0

= +אביבטוצג

+ 'פ72701 | ציריית תלאביב-יפו

> שת אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

התכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה -- המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 (להלן: יימכללת אפקהיי) לשימוש מכללה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים.

סוג תקציר: התכרה

נכסים:

גושים שטח | שטח

וחלקות שסתיק בנוי | רשום

%נכט תיאור כתובת ראשית

6134/684 ,

6134/685 ,

6134/686 ,

מכללת אפקה החדשה בחלקות 683-690 , 6134/687

12 דיין משה 62 | 6134/68

בגוש 6134

6134/689 ,

6134/690 ,

6134/6%6 ,

6134/699 |

בעלי עניין:

שם מזהת כתובת

אפקה המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב עמותה 580260164 קאפח יחיה 38

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה בעלת זכויות הבעלות במקרקעין ברח' מבצע קדש 38 תל אביב הידוע כחלקה 6 בגוש 6625 עליו בנוי מבנה מכללת אפקה (להלן: "המקרקעין").

המקרקעין הוחכרו ע"י העירייה לעמותת אפקה - המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 (להלן: "מכללת אפקה") בחוזה חכירה שנחתם ביום 26.07.2005 לתקופת חכירה שתסתיים ביום 28.02.2029 (להלן : " תקופת החכירה").

העירייה ומכללת אפקה הגיעו להסכמה כי נכון מבחינה אורבנית שהמכללה תעבור לאזור מזרח העיר ובכך תחזק את המערך האקדמי תוך פריסה נכונה של מוסדות החינוך בתל אביב-יפו.

רשות מקרקע ישראל (להלן: "רמ"י") הינה בעלת זכויות הבעלות בקרקע ביעוד "מכללות" ברח' לה גרדיה תל אביב במגרשים 8 בהתאם לתב"ע תא/1767ג (להלן: "התב"ע") הידועים כחלקות 683-690 בגוש 6134 (להלן: "הקרקע").

ו מועצת העירִייה

עמוד 18 מתוך 63 תארי ך

:

*'**555555559% 4 -%

0 ַא שיבה. ו

'₪-י

.+ 3 + ְ

+ (

1% תלד 1%

:= = +אביבעועָא

- + '%27015 = עיריית תלאביב-יפו

+ יש רת אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

רמ"י אישרה במוסדותיה את החכרת הקרקע לעירייה לתקופה בת 49 שנים למטרת "מכללות", בשטח כולל של 42,000 מ"ר.

רמ"י העבירה לעירייה חוות דעת שמאית לשווי הקרקע ודרישה לתשלום דמי חכירה מהוונים לתקופה של 49 שנה בגין סך השטח.

לאור יכולת מכללת אפקה לבנות בשלב ראשון כ - 15,000 מ"ר בלבד, העירייה דורשת לחכור בשלב זה מרמ"י שטח של 15,000 מ"ר בלבד, במקביל פועלת העירייה להגשת ערעור לרמ"י על שויי הקרקע, ולאחר שתתקבל החלטה סופית בדבר גובה דמי החכירה וסך השטח המוחכר בשלב זה, יחתם חוזה בין העירייה לרמ"י.

כמו כן, אישרה רמ"י את החכרת המשנה של הקרקע למכללת אפקה.

הואיל ובדעת העירייה ומכללת אפקה לשתף פעולה לצורך הקמת מבנים לשימוש מכללת אפקה במגרשים 1-8 בתב"ע בשטח כולל של כ- 15,000 מ"ר שיבנו בשני שלבים, נקבע כי הצדרים ישתפו פעולה בדבר הפעולות והשגת המימון הנדרש להקמת הקמפוס למכללה, כאשר בשלב ראשון יוקמו 10,000 מ"ר ובשלב השני יוקמו 5,000 מ"ר נוספים (להלן: " המכללה החדשה").

הוסכם בין הצדדים כי הקמת המבנה תעשה ע"י החברה לפיתוח כלכלי אשר הינה חברת בת של העירייה.

בהתייחס לאמור ולאחר בדיקת הפרוגרמה נקבע אומדן ראשוני בסך של 100 מ' ₪ להקמת השלב הראשון של המכללה החדשה, בשטח של 10,000 מ"ר בנוי בלבד (מתוך 15,000 מ"רסה"כ). העירייה תממן סך של 60 מ' ₪ מעלות הפרוייקט, הועדה לתכנון ותקצוב (הות"ת) תממן סך של 30 מ' ₪ מעלות הפרוייקט, ומכללת אפקה תממן סך של 10 מ' ₪ מעלות הפרוייקט.

בין העירייה למכללה יחתם חוזה מימון המגדיר את השתתפות הצדדים כאמור לעיל.

הערייה והמכללה הסכימו ביניהם כי תקופת החכירה המשנית תהא לתקופה בת 24 שנים ו- 11 חודשים החל ממועד השלמת בניית השלב הראשון ומסירתו למכללת אפקה, קרי לאחר השלמת בניית 10,000 מ"ר ובלבד שאם במועד ההשלמה האמור יותרו פחות משישה חודשים עד לתום השנה האקדמית תבוצע ההעתקה בתום השנה האקדמית הבאה.

כמו כן, הוסכם בין העירייה למכללת אפקה כי עם סיומה של הקמת השלב השני של המכללה החדשה, קרי לאחר שיוקמו 0 מי"ר, תבוטל החכירה במקרקעין אשר יוחזרו ע"י מכללת אפקה לעירייה.

סוכם כי מכללת אפקה תשלם דמי חכירה שנתיים לעירייה בהתאם לגובה דמי החכירה שיקבע ע"י רמ"י (₪806 0) 030% [ 1

בהתאם לשטחים ולתקופה שיקבעו בין הצדדים.

לאור האמור, נמליץ לועדה בשלב זה לאשר את ההתקשרות בין העירייה למכללת אפקה לחכירה המשנית בלבד בהתאם לאמור לעיל.

מהלך הדיון בועדת נכסים:

גל שרעבי: האם סניף מכללת אפקה ביד אליהו אמורה להיות שלוחה של המכללה במקומה הנוכחי במבצע קדש?

אלי לוי: זו לא תהיה שלוחה , כפי שרשום בתקציר לאחר בניית שטח של כ 15,000 מ"ר עבור המכללה ביד אליהו ,החכירה

תבוטל והמקרקעין במבצע קדש יוחזרו לחזקת העירייה. מיקומה המרכזי של המכללה יהיה ביד אליהו.

גל שרעבי: אני רואה בזה דבר מבורך , מכללה מעין זו תהווה מינוף קהילתי-חברתי עצום לתושבי האזור.

ה ורוו ה

עמוד 19 מתוך 63 לגי 0 6 5

תאריך.-4 שבי

רוג של קול

אגף נכטי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העיר?יה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

(2)(ז') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 20 מתוך 63

אגף נכטי העירייה

תל ופד 9

+ אביב טוא

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

תשריט הנכס

מקרא

= נסים

₪3 פלישות

>נכסים

> חלקות

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי השין

עמוד 21 מתוך 63

ה :2% פּ

7 0 2% תלד 2

"7 = אביבעוצה

< לא" 'פ2701? = עיריית תלאביב-יפו

> שת או נכסי הפירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

מחליטים :

1. מאשרים התכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-691 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה -- המכללה

האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 (להלן: יימכללת אפקהיי) לשימוש מכללח.

2. תקופת חכירת משנה הינה ל- 24 שנים ו- 11 חודשים ממועד מסירת החזקה בקרקע למכללת אפקה.

3. דמי חכירת המשנה יהיו בגובה דמי החכירה שיקבעו בין העירייה לרמ"י בחכירה הראשית.

4 החכרת המשנה הינה פטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ז') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

רב

ב פע ועצת העיריה

רשיה

עמוד 22 מתוך 63

אגף גבס העיריה . ו /

תל ופד פּ

ב 5 -אביבעועג

מ > יפוס?חצ ציריית תלאביב-יפו

+ א אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

6. עדכון החלטה בנוגע לשינוי מטרת חכירה מחוזה תכירה שנחתם בין העירייה לבין החברה הכלכלית לירושלים בע"מ ח.פ.

0 ביום 27/10/2003 למטרת תכירה חדשה להקמת בנייני תעסוקה ומגורים בהתאם לשימושים הקבועים בתא/3900, וחידוש החכירה לתקופה נוספת של 49 שנים , החל מיום 01.09.2059 ועד 31.08.2108 לפי מטרת התכירה החדשה - נכס מספר 4 - תיק ר-מ\109\7094\ \1

סוג תקציר: עדכון החלטה

נכסים :

% גושים שטח| שטת

/ 0 ?

נכט . תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק | בנול | רשום

פרויקט לתעסוקה, מסחר ומגורים. מגרש

1 בייעוד מגורים ומסחר בשטת כולל

של 43,400 מ"ר, מגרש 4102 בייעוד מסחר

4 | ותעסוקה בשטח כולל של 66,538 מ"ר. השלום 12 3 | ר-מ\109\7094\ \1 בהתאם לתכנית בנין עיר חדשה תא/3900-

יימתחס איווקויי , דרך השלום 12-14 ,

חלקה 109 בגוש 7094

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

מבנח נדליין (כ.ד) בע"מ חברה 520024126 המנופים 11 תדהר ראש העין יומות נדלייץ בע"מ חברה 515247831

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בין העירייה לבין החברה הכלכלית לירושלים בע "מ ח.פ. 520017070 (להלן: "החוכר") נחתם חוזה חכירה מיום 3, לחכירת חלקה 109 בגוש 7094 לתקופת חכירה שתסתיים ביום 01.09.2059.

ביום 14/01/2019 מכר החוכר חלק מזכויות החכירה בהסכם המכר , שנחתם בין החוכר לבין תדהר ראש העין יזמות נדל"ן בע"מ ח.פ. 515247831 ( להלן: "החוכר הנוסף").

החוכר והחוכר הנוסף יקראו להלן: "החוכרים".

ביום 04/08/2020 פורסמה למתן תוקף תא/ 3900 "מרחב הסוללים" (להלן: התב"ע") המשנה את מטרת החכירה למטרה חדשה להקמת בנייני תעסוקה ומגורים בקיבולת בניה ולשימושים הקבועים בתב"ע.

לאור שינוי מטרת החכירה בהתאם לתב"ע ובמסגרת הסדר החכירה החדש ייחתמו ו/או נחתמו מספר הסכמים בין העירייה

עמוד 23 מתוך 63 \

או ר במועצת העיבי

כ הרוצת הע 1

תאר 1 ייייי<--ב-לשובה,...---

אגף נכטי העירייה

שפסמוה הל-אבוב וטא

> תלד 59

-אביבעוצה

'פ0*01? | עיריית תלאביב-יפו

אגף נכס? השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

לבין החוכרים: תוספת לחוזה החכירה לשינוי מטרת החכירה, חוזה הקמה, תוספת לחוזה החכירה למימוש האופציה, הסכם

הקדמה (להלן : "הסדר החכירה החדש").

ביום 08/07/2019 אישרה מועצת העירייה בישיבתה ה-13 את הסדר החכירה החדש עם החוכרים , ע"פ העקרונות אשר פורטו בפרוטוקול מס' (כ"א) 9/19 מישיבת ועדת הכספים אשר התקיימה ביום 27/05/2019.

ביום 27/07/2020 בוצעה פרצלציה וחלקת מקור 109 הפכה לחלקה 123 בגוש 7094.

וביום 03/11/2020 הודיעה חברת כלכלית ירושלים בע"מ ח.פ. 520017070 לעירייה כי החברה התמזגה עם ולתוך חברת מבנה נדל"ן (כ.ד.) בע"מ 520024126.

אשר על כן , מתבקשת הועדה לעדכן החלטת המועצה כך שההסכמים אשר טרם נחתמו עם העירייה במסגרת הסדר החכירה החדש ייחתמו בקשר לחלקת 123 בגוש 7094 עם חברת מבנה נדל"ן (כ.ד.) | בע"מ 520024126 ועם תדהר ראש העין יזמות נדל"ן בע"מ ח.פ. 515247831.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 24 מתוך 63

אגף נכטי העירייה

5 ל

7 ב 7

5 ל > יפוס ציריית תלאביב-יפו

+ אוף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

תשריט הנכס

עמוד 25 מתוך 63

אגף נכסי העירייה

אודווה הל-אגובכוטא

< תל ופד ₪

= = + אביבעו/

יפו 0-אצ ציריית תלאביב-יפו

אוף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

מחליטים :

1. מאשרים עדכון החלטה כך שההסכמים אשר טרם נחתמו עם העירייה במסגרת הסדר התכירה החדש ייחתמו בקשר

לחלקת 123 בגוש 7094 עס חברת מבנה נדליין (כ.ד.) בע"מ 520024126 ועם תדהר ראש העין יומות נדליין בע"מ ח.פ. 515247831 - נכס מטפר 6064 - תיק ר-מ\109\709%4\ \1

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

+ א ב

"אי | ור ם ו

עמוד 26 מתוך 63

י .

- כ שיו , 7 ₪

תל [פד 97

7 = + אביבעושה

<- 094 "725019 = ציריית תלאביב-יפו

+ שת אוף נפסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

7 רישום משכנתא במקרקעין שבבעלות עיריית תל אביב-יפו בחלקה 784 בגוש 6150 ברחוב בת ציון 8 תל אביב-יפו לטובת ועידת התביעות להבטחת השימוש בכספי ההקצבה שאושרה בוועידת התביעות )890128 0191128 1910181 וס[ 01 2012006 וסט - מסי חברת חוייל 560008724

על סך 600,000 ש"ח לצורך הקמה ו\או בניה וואו הרחבה ו\או שיפוץ ו\או קניית ציוד לצורך הקמת מרכז היום לתשושי נפש על המקרקעין - נכס מספר 16005

סוג תקציר: רישום משכנתא

נכסים:

גושים . שטח | שטח

אבס | , תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בשו

קומת קרקע בשטח של כ-836 מ"ר אשר

תשמש את מינהל השירותים החברתיים

5% | להפעלת מועדון קשישים באמצעות בת ציון 8 64 100 חברה חיצונית

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

רדס 80091086 618115 [10118 רת ב[15/וס[ 01 601070806 | חברת חוייל 560008724

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל- אביב יפו (להלן: "העירייה") הינה הבעלים של חלקה 784 בגוש 6150 ברחוב בת ציון 8 בתל אביב-יפו (להלן :

"החלקה"), והיא הקימה עליה מרכז יום לתשושי נפש (להלן "מרכז היום") אשר ינוהל ויופעל על ידי העירייה ו\או גורם ציבורי ו/או מי מטעמה.

וועידת התביעות סח! עה 6708 51ח81\ 5 וחן 2!8) |91008/\! הפועש 6!. חס 06ח878]ח60 6 חך.(להלן: "ועידת התביעות")

הסכימה להעמיד לעירייה הלוואה ע"ס 600,000 ש"ח (שש מאות אלף שקלים חדשים) עבור הקמה ו\או בניה ו\או הרחבה ו\או שיפוץ ו\או קניית ציוד לצורך הקמת מרכז היום (להלן: "ההלוואה");

ההלוואה מותנית בכך כי מרכז היום שיוקם על אותה החלקה ישמש למטרתו לפחות לתקופה של עד 18 שנים מיום מתן ההלוואה. בחלוף התקופה של 18 שנים לא יהא על העירייה להחזיר לועידת התביעות את כספי ההלוואה והם יהפכו למענק.

לצורך הבטחת השימוש חלק מהמבנה בחלקה כמרכז יום, על העירייה למשכן את החלקה לטובת ועידת התביעות, לאור זאת, מתבקשת הועדה לאשר את רישום משכנתא ראשונה על החלקה להבטחת השימוש למטרת מרכז היום לתקופה של 18 שנה כאשר בתום התקופה הנ"ל יפוג תוקף המשכנתא באופן אוטומטי.

לצורך קבלת הלוואת הועידה לתביעות, מתבקשת הועדה לאשר את משכון החלקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 25 מיום 05/01/2020. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו

עמוד 27 מתוך 63 שר קקועצת העיריה

האר ]3 ושובה.... )3

החלטו מס בוב של ר,

אגף נכטי העירייה

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

\ \אושר במועצת העירייה

תאריך,

יש

עמוד 28 מתוך 63

אגף נכטי העיריה

5 2

7 | -+אביבטושת

יז 4 ציריית תלאביב-יפר

+ שת אוף נכסי העזרייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

תשריט הנכס

עמוד 29 מתוך 63

נכטי העירייה

ות הר ביג וטל + -.

+ ץ

: תלד 7

/ 5% -אביבעושג

ה 'פ0701? | עיריית תלאביב-יפו

> == אוף נכסי העיריה

0 .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

מחליטים :

1. מאשרים רישום משכנתא במקרקעין המצויים בחלקה 784 בגוש 6150 ברחוב בת ציון 8 בתל אביב-יפו (להלן : ייהחלקהי)

שבבעלות עיריית תל אביב-יפו (לחלן: ייהעירייהיי) לטובת וועידת התביעות 181008?) [1/19810114 10018 מס 60100006 6ב 16 עמה 8 ודוס 3) 081081 (להלן : ייועידת התביעותיי), בגין קבלת הלוואה מוועידת התביעות עייס 600,000 ש"ח עבור הקמה ו\או בניה וואו הרחבה ו\או שיפוץ ו\או קניית ציוד לצורך הקמת מרכז היום (להלן: ייההלוואהיי). - נכס מספר 16005

2 ההלוואה מותנית בכך כי מרכז היום שיוקם על חלק מהחלקה ישמש למטרתו לפחות לתקופה של עד 18 שנים מיום מתן ההלוואה. בחלוף התקופה של 18 שנים לא יהא על העירייה להחזיר לועידת התביעות את כספי ההלוואה והם יהפכו למענק וועידת התביעות תסכים למחיקת המשכנתא.

3 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 30 מתוך 63

אגף וכטי העיריה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

8 התכרה ל חברת החשמל לישראל בעמ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-32.3 מ"ר, חייח 38 בגוש 9, רת' רבי פנחס 6ב וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16183 - תיק [[טת

סוג תקציר: התכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

גושים שם תיק שטח | שטת

, ,

%נכט תיאור כתובת ראשית וחלקות בנוי | רשום

חדר טרנספורמציה בשטת של כ-32.3 מ"ר,

5 | חייח 38 בגוש 7079, רחי רבי פנחס 6ב רבל פנחט 6 8 ננד

בעלי ענייך:

שם , מזהה כתובת

חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 נתיב האור 1

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין ביעוד שצ"פ הידועים כחלקה 38 בגוש 7079, ברחוב רבי פנחס 6ב (להלן:

"חלקה 38") בסמוך לשוק הפשפשים.

חברת היררכיה בע"מ (להלן: "היררכיה") הקימה פרויקט מגורים בחלקה 24 הסמוכה לחלקה 38, ברחוב רבי פנחס 8.

לצורך שיפור תשתית החשמל בשוק הפשפשים ואגב הקמת פרויקט המגורים של היררכיה, דרשה חברת החשמל לישראל בע"מ (להלן: "חברת החשמל") להקים תחנת טרנספורמציה תת קרקעית בחלקה 38.

חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.

הועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר תת קרקעי בשטח ברוטו של כ -32.3 מ"ר וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,163.10 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

כמו כן, תשלם חברת החשמל להיררכיה סך של 140,534.10 ₪ בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי רשות החשמל כאמור.

עמוד 31 מתוך 63 4 אושך בפועצת העיריה

תאריך. 0 כהושיבה 5

טר .

החלטה מס

אגף נכטי העיריה

זי -=

0 0

בצ

-'0"019? = עיריית תלאביב-יפו

9 5

% או נכסי הפדרייה

ד .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

(2)(ב') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 32 מתוך 63

אגף (כטי העירייה

ו -'פ101 = עירי"ת תלאבים-יפו

+ ב אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

תשריט הנכס

או בפועצת העיהיי

1 ₪

יי

עמוד 33 מתוך 63

אגף נכסי העירייה

₪

- אביבשו/ה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי השדרייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

מחליטים :

1. מאשרים התכרה ל חברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטת של כ-32.3 מ"ר, חייח

8 בגוש 7079, רתי רבי פנחס 6ב וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16183 - תיק [[גום

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,163.10 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. כמו כן, תשלם חברת החשמל לחברת היררכיה בע"מ סך של 140,534.10 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית

החדר, עפ"י תעריפי רשות החשמל כאמור.

5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987

6 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

- -אושך ב

תארוף, | \ | 3

עמוד 34 מתוך 63

אגף נכטי העירייה . 3 8.

טוד'יה תל -אביב וטא + א

1 = -אביבשועג

6 "יפ 10 = עיריית תלאביב-יפו

+ ₪ אגף נכסי הצירידה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

9. אישור על מחיקת הערה על הגבלה בהעברה ובירושה מנסת רישום המקרקעיו בנכס בבעלות עיריית תל אביב-יפו ורשות

מקרקעי ישראל המותכר לחוכרים שונים בגוש 6615 חלקה 284 רחוב קול משה, שכונת המשתלה- תיק נכס 16181 ר-ע\657 \ \ \1

סוג תקציר: מחיקת הערה מנסת טאבו

נכסים:

גושים שטח | שטח

וחלקות שס תיק בנוי | רשום

%נכס תיאור כתובת ראשית

נכס בבעלות משותפת של העירייה (41%)

1 | ורמייי (59%) מוחכר לתוכריס שונים עד | קול משה 1 6 1100 ליום 14.3.2044

בעלי עניין:

שם מוהה , כתובת

רשות מקרקעי ישראל 15

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") ורשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") הנם הבעלים בבעלות משותפת במושע -

% בבעלות רמ"י ו-41% בבעלות העירייה בגוש 6615 חלקה 284 (להלן: "המקרקעין").

העירייה ורמ"י יצאו יחדיו בפרסום מכרז פומבי, תא/2012/ 37, לשיווק והחכרת מגרשים למגורים במקרקעין בשכונת המשתלה [ רת

בתל אביב-יפו, אשר כלל את המקרקעין כהגדרתם לעיל (להלן: "המכרז").

נחתמו חוזי חכירה (מהוונים) בין רמ"י לבין חוכרים במקרקעין (להלן: "המוחכר") לפיהם תקופת החכירה מיום 15.3.1995 ועד 14.3.2044 (להלן: "חוזה החכירה").

נרשם בית משותף בלשכת רישום המקרקעין.

לחלק מהחוכרים במוחכר רשומה בנסח רישום של לשכת רישום המקרקעין הגבלה בהעברה ובירושה (להלן:

"ההגבלה").

לאור קיומה של ההגבלה , חלק מהחוכרים נדרשים לקבל הסכמה פרטנית מאת העירייה ורמ "י ביחס לכל יחידה ויחידה בפרויקט באמצעות הגשת בקשה ל"העברת זכויות במגזר העירוני".

חלק מהחוכרים פנו לעירייה ולרמ"י בבקשה למחוק את ההערה על ההגבלה לצורך לייעל ולקצר את הליכי הרישום ולהקל על החוכרים והחוכרים שלא יידרשו עוד לקבלת את הסכמת העירייה בעת ביצוע העברת זכויות.

היות ומדובר בהחכרה משותפת של רמ"י, יש צורך שהחוכרים יקבלו בנוסף את הסכמתה של רמ"י למחיקת ההגבלה.

אושר במועצת העיבר

אושר במועצת העיריה עמוד 35 מתוך 63 עצת העי

וך 1 האר ישיבת.

תא 1 | ( 0 .ישיבה.....- 0[ 1 שב

החלטה מסוענו.

החלטה מסי.-%. ...רוב של.. .קול

אגף נכטי העיריה

3א

+ יפו 0?גצ

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

הועדה מתבקשת לאשר את הסרת ההגבלה מנסח הרישום של המקרקעין.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 25 מיום 05/01/2020. | המשא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

אוש במועצ

הר \ן | 97 העיהייה

עמוד 36 מתוך 63

אגף ופי העיריה . + ' ּ

2 תל ופד 5-

7 ₪ +אביבטועה

- 0 '27015? | עיריית תלאביב-יפו

+ שת אוף נפסי השוריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

תשריט הנכטי

עמוד 37 מתוך 63

אגף נכטי העיריה

תל ופד 5"

+אביבעוה

> יפדם?גצ ציריית תלאביב-יפו

אגף נכס? השיר??ה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 13/01/2021

מחליטים :

1. אישור על מתיקת הערה על הגבלה בהעברה ובירושה מנסח רישום המקרקעין בנכס בבעלות עיריית תל אביב-יפו ורשות

מקרקעי ישראל המוחכר לתוכרים שונים בגוש 6615 חלקה 284 רחוב קול משה, שכונת המשתלה ובלבד והתקבלה הסכמת רמייי למחיקת ההגבלה תיק נכס 16181 ר-ע\657\ \ \1 כדלקמן

המלצת ועדת הנכסיים תובא לאישור מועצת העירייה.

א \-- . אנושר ה /

-- א המועצ ה

ול ת העירי

עמוד 38 מתוך 63