פרוטוקול מליאה 21-0001 מיום 15-02-2021
. 1% 5 . שּ
לתלחז
. צאביבטושה
5 ל יפו 0?תצ
0 = לת
מינחל הנדסה בי שבט" תשפ"א
אגף תכנון חעיר 2 פבר 2021
לכבוד
חברי הועדה המקומית לתכנון ולבניה
הנדון: כינוס מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה
מספר ישיבה: 21-0001
אבקש לחודיעכם על כינוס מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה שתיערך בתאריך 1 בשעח 16:00 במרכז ענב גן העיר.
הנושאים על טדר היום :
1 תא/מק/4822 שכונת הארגוים - צפון
בקשה לדיון חוזר הוגשה ע"י חברת המליאה שולה קשת.
בכבוד רב,
אחוד כרמלי, אדרי
מהנדס העיר
העתקים :
מר רון חולדאי ראש העירייח
מנחם לייבה מנכ"ל העירייה
הראלה אברהם אוזן, משנה ליועמייש לענייני תכנון ובניה עו"ד
ענת ענבר גמליאל סגן מהנדס העיר
עוצי סלמן, עו"ד היועצ המשפטי
אהוד כרמלי, אדרי מהנדס העיר
אורלי אראל, סגנית מהייע ומנהלת אגף תכנון העיר איל רונן, אדרי מנהל מחלקת צוות תכנון מורח אגף תכנון העיר לואב זילברדיק, אדרי מתכנן בצוות תכנון מזרת
אלה דוידוף מזכירת ועדת המשנה והמליאה לתכנון ובניה
-₪ 20 5 1.819 ה | משו 7ה 2 | =
שדי בן גוריון 68 תל-אביב - יפו 64514, טלפון: 7247262 - 03, פקס : 7241949 - 03, אתר: [80.1.ש01-81) אואראר
₪
1
לכבוד
עו"ד דורון ספיר, יו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניח תל אביב יפו עו"ד הראלה אברהם-אוזן, יועמ"ש וועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו
בקשה לדיון חוזר במליאת הוועדת המקומית בהמשך להחלטת וועדת המשנה לתפנון בנייה מיום 13.01.2021
החלטה להפקדת תכנית מס' 507-0552752 -- תכנית שכונת הארגזים תא/מק/4822
א.ג.נ. שלוט רב,
1. בישיבה מספר 21-0001 מיום 19.01.2021, דנה ועדת המשנה לתכנון ובנייה (להלן: '*הוועדה) בנושא שבנדון,
והחליטה להפקיד את תכנית מסי 507-0552752, תכנית שכונת הארגזים תא/מק/4822 (להלן: ייהתכניתיי).
2 בהתאם לסעיף 18 (ז) לחוק התכנון וחבניה, התשכייה- 1965 (תיקון מסי 101) תשע"ד-2014) ובהתאם לסעיף 2 בתקנות התכנון והבניה (טדרי הדיון בקלוס דיון חוזר במוסד תכנון), תשס"ג-2003, הריני לדרוש קיום דיון בבקשה שבנדון במליאת הועדה המקומית לתכנון ובניה.
3 אבקש להדגיש, כי טרם הגיע לידיי תפרוטוקול המלא של הדיון, ונכון להיום, טרם פורסם הפרוטוקול המלא באתר האינטרנט העירוני. לפיכך, אני שומרת לעצמי את הזכות לעדכן בהמשך את בקשתי לדיון חוזר ואת הנימוקיט לבקשה.
להלן צילום מסך מאתר האינטרנט העלרוני שבוצע היום, ומלמד כי טרם פורסם הפרוטוקול חמלא:
₪ . 7-7
0 ₪3 פרוטוקול 20-0025 מאושר 30-12-2020 1
1 3 פרוטוקול מאושר 20-0025 מיוט 18-12-2020 מ
2020 3 פרוטוקול תאושר 20-0023 מיום 89-19-20 10 2 ₪] פרוטוקול מאוטוד 2 כסס-20 מיום 2050-ן28-1 1 10 ב פרוטוקול מאושר 20-0021 מיום 18-11-50 222020 20 3 פבוטוקול מאושר 20-0020 מינם 8-11-20 20
4 להלן תמצית חלק מנימוקיי לקיים את הדיון החוזר:
₪
ו |
לשכת חברת המועצה שולה קשת, עיריית תל אביב-יפו, רחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפו 64162 טלפון: 6, 052-2342449, מייל: 11.שסם. טוש 100081[.061-8 5018
]ב ג ₪8
בקשה לדיון תוזר - פינוי בינוי בשכונת הארגניס , עמי 2 מתוך 4
(ועדת התכנון אישרה את הפקדת התכנית מבלי שהוצגו בפניה מסמכי התכנית:
במענה לשאלה שהעליתי במהלך הדיון, התברר שלמרות שלטענת מלנהל ההנדסה התכנית עברה את שלב יתנאי הסף', התכנית לא מופיעה במערכת המקוונת הארצית של מינהל התכנון, האמורה להציג את מטמכי התכנלות שעברו שלב וּח.
במקביל, מסמכי התכנית מעולם לא הוצגו לחברי וועדת התכנון, לא לפני הדיון ולא במהלכו.
תמוה בעיניי, כיצד יכול מוסד תכנון, ובמקרה וה - וועדת המשנה לתכנון של תל אביב-יפו, לאשר חפקדת תכנית מבלי שהוצגו מסמכיה.
דבר זה פטול בעיניי מבחינה ערכית, כי הוא מעיד על טיב ההתעמקות המצופה מחברי הוועדה לפנל שיאשרו כיחותמת גומלי את התכניות המוגשות להן. דבר זה גס תמוה מאוד ברמה הטכנית - למעשה אין לחברות וחברי הוועדה שום אסמכתא אלזו גרסת תשריט אישרו, איוה גרסת תקנון אישרו, ומעולם לא קוכלו להשוותם למסמכים שיופקדו בפועל. אולי אישרו, אולי לא.
בדיון נאמר לי שזּו השיטה המקובלת על ידי העירייה בתכניות בסמכות מקומית. הדבר אינו סביר בעיניל, כיוון ששיטה זו מנוגדת לעיקרון השקיפות ולעקרונות מינהל תקין. להבנתי, שיטה זו גם מנוגדת לנוהל תנאי הסף שהוציא מינהל התכנון בשנת 2014, ומנוגד לסעיף 83 לחוק התכנון והבנייה, הקובע כי יש להגיש למוסד התכנון תשריט ומסמכים הדרושיט להטברת התכנית לקראת הדיון בהפקדתה.
על הוועדה לקיים דיון מחודש לאחר שחבריה וחברותיה יקבלו לידיהם את מסמכי התכנית.
התכנית לא כוללת יח'יד קטנות ו/או יח'יד בדיור ציבור, וכמעט אינה כוללת יחידות לדיור בהישג יד:
למרות ההלקף העצום של יחייד המוצעות בתכנית, ובניגוד להוראות תכנית המתאר והנחיות מלנחל התכנון, התכנית כמעט ולא מכילה דיור בהלשג יד ואינה כוללת כלל דיור ציבורי.
זוחי התעלמות בוטה מאופי האזור והאוכלוסיות המוחלשות שגרות בו, ובמידה מסויימת זוחי ממש עוולה, כיוון שמדובר בשטת בבעלות ציבורית. לא את ועוד, חרי שהשטח הממוצע לדירות בפרוייקט נקבע על 80 מ"ר (דירת ארבעה חדרים) מבלי שהוגדר מספר מינימלי של יחידות דיור קטנות.
מחובתה של עיריית תל אביב-יפו לנהוג כרשות ציבורית, ומתובתה של הוועדה המקומית לדאוג לאיכות התלים ולמגוון אפשרויות הדיור בעיר. לפיכך, אין לקבל בשום פניט ואופן מצב, שבפרוייקט כה גדול לא לוקצו דירות בדיור ציבורי, ואין להסכים לכך שהיקף יתידוות הדירות בהישג יד יהיה פחות מ-2% ממספרן הכולל של חדירות בשטת תכנית.
אציין בנוסף, כי מחדיון משתמע, שהדירות בהישג יד תהיינה בבעלות היזמים, לתקופת זמן מוגבלת של 5 שנה. כידוע לכם, אגף הנכטיט נכשל במיוס דומח בפרוייקט השוק הסיטונאי, בו נדרשו היומיס לחקים בגלין של 55 דירות בהישג יד שתשארנה בבעלותם, אך בגלל פרצות בתקנון התכנית ובשל אדישות העירייה, מעולט לא טרחו לבנות בניין זה.
(1) על הוועדה לבחון מחדש הקצאת של 10% מהדירות לטובת דיור בהישג יד ועוד 10% נוספים לטובת דיור ציבורי (טה''כ 20%). יש לקיים דיון בנושא בהתאם לדוי/ח החברתי שהיחידה לתכנון אסטרטגי מחוייבת להכין בפרוייקטים מסוג זה, ולבחון אס נדרשת הקצאה גדולה *ותר מהמוצע לעיל.
(2) על הוועדה לקבוע תמחיל דירות שיגדיר מספר מיגימלי של דירות קטנות (2 ו-3 חדרים).
(3) על הוועדה לקבוע כי הדירות בהישג יד תהיינה בבעלות העירייה לצמיתות.
0
.
, 1 |
לשכת חברת המועצה שולה קשת, עיריית תל אביב-יפו, רחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפו 64162
טלפון: 03-7244686, 03-7244615, מייל: [1. סש צג-[1811.10ק6> 3018
/
₪ 5
בקשה לדיון חוזר - פינוי בינוי בשכונת הארגזים , עמי 3 מתוך 4
התכנית קודמה בהתייעצות חלקית עם הציבור: \
לפי הדראפט לדיון והדברים שנאמרו במהלכו, הועדה החליטה להפקיד את התכנית לפני שהושלם תהליך ההתייעצות עס התושבים. הדבר מנוגד להוראות תכנית המתאר, מנוגד להנתלות מינהל התכנון, מנוגד לנוהל העירוני להתייעצות עם הציבור, מנוגד לתכנית האסטרטגית כפי שהוצגה במסמך החזון של העירייה משנת 2017, ומנוגד לזכותם החוקית של התושבים לשימוע.
מכיוון שאנו עוסקות ועוסקיס בשכונה מוחלשת ובפרוייקט של פינוי-בינוי, חרי שההחלטה להפקיד את התכנית לפני שהוצג מתווה הפינויים בפני התושבות והתושבים הינה בלתי סבירה בעליל, ומחווה עוול כבד כלפיי התושבות והתושבים.
התלטת הוועדה להשלים את תהליך ההתייעצות לאחר החלטת ההפקדה ולפני ההפקדה בפועל, לא רק שמונעת מהוועדה המקומית לבחון בזמן אמת את תקינות הליך ההתייעצות, אלא שהיא למעשה פוגעת קשות באחריותה כלפיי התושבות והתושבים : הרי ההחלטה להשלים את תהליך ההתייעצות הייתה רלוונטית, אס היה מדובר בתושבות ובתושבים חיכוליס להתארגן בקלות להליך ההתנגדויות - כאן מדובר באוכלוסייה שתתקשה לגייס את הכספיט והמשאבים להתנגדות כצו, ולכן הליך ההתייעצות, כפי שקבעה הוועדה, אינו מטפק.
חברות וחברי הוועדה, נבחרות ונבחרי הציבור, היו אמורים להקשיב לתושבות.*ס בנושא מתוות הפיצויים והפינוי לפני החלטת ההפקדה, לבחון יחד עס פקידות ופקידי הציבור כיצד הוטמעו הערות התושבות.יט בנושא זה בהיבט התכנוני לפני ההחלטה, ורק אז לקבוע איך ואט להפקיד את התכנית.
על הוועדה להנחות את יזמי התכנית לה שלים את תהליך ההתייעצות, ולחזור ולדון בהפקדת התכנית רק לאחר שיוצג בפני התושבות.ים מתווה הפיצויים והפינוייס.
התכנית איגה מציגה כראוי את המצב הקיים, ובעיקר אינה משקפת את סטטוט הדיירים במתחט:
התכנית אושרה להפקדה כשתלאור המצב הקייט שלה לא מפרט את מספר הזצכאים, מספר הדירות ומספר האנשים שיש כיום בשטח התכנית. חברות וחברי הוועדה נאלצו להסתמך על דברים בעל פה שאמר מנהל אגף הנכסים במענה לשאלותלי, מבלי שהוצג בפניהם ולו מסמך המתקף את דבריו.
מהדבריט שנשמעו בדיון עולח, כי היקף הפיצוי יחיה כנראה 200 מיליון ₪, אך סכום זה בטל בששיס לעומת הרוותיס הצפוייט ליזמים בפרוייקט, ובכל מקרה, הוא אינו מלמד על כמות התושבים שיישארו ללא פיצוי וללא קורת גג.
בדיון הוצגו עקרונות שלביות התכנון, לפיהם, תנאי החיתר ידרשו בשלב הראשון פינוי הא.נשים משטת התכנית, ורק אחר כך ייבחנו (אולי) אס ישנן.ם עוד זכאיות. יס לפני מתן אישורי האיכלוס.
עיריית תל אביב-יפו אינה חברת נדליין, אלא היא קודם כל רשות ציבורית. לפיכך, היה מקום לדרוש להציג בפני הוועדה חלופה של ייבינוי -פינוייי במקום ייפינוי-בינוייי, כלומר תכנית שתציג ראשית כל לדיירות.ים, ורק אתר כך תאפשר ליומיס לטחור בשאר השטתים ויחידותת הדיור.
אם לא ניתן לממש חלופה כזו, ואין מנוס מפינוי התושבות.יס, הרי שעל הוועדה לבחון מחדש את אישור התכנית לאתר שלוצגו בפני חבריה כל המסמכים הרלוונטיים בנושא הפינוי, ובכלל זה: קריטריונים לפיצוי, פרוטוקולים של דיוניט בהם נקבעו אותם קריטריונים, פרוטוקולים של וועדות חריגים, ובעיקר אסמכאות שיציגו נתונים כמותיים מדוייקיט על כמות המתגוררות.יס בשטת התכנית, ואת פילוח האוכלוסייה לפי הזכאות לפיצוי.
לשכת חברת המועצה שולה קשת, עיריית תל אביב-יפו, רחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפו 64162
טלפון: 03-7244686, 03-7244615, מייל: 11 שסם. צוצב-[60001411.00 8|טת 5
בקשה לדיון תוור - פינוי בינוי בשכונת הארגזים , עמי 4 מתוך 4
(1) על הוועדה לתקן את שלביות התכנית כך שתבטית שלא תשאיר זכאיות.ים לפיצוי ללא קורת גג.
(2) על הוועדה לדון מחדש בתכנית לאחר שתיווכת מה היקף הפיצויים ומה גודל האוכלוסייה שתיוותר ללא פיצוי וללא קורת גג.
5. אבקש כי בקשה זו תובא לדיון בהקדם האפשרל במליאת הוועדה המקומית לתכנון ובניית.
מפאת רצוני שלא לעכב את עבודת הוועדה המקומית, הודרותי והכנת: פנליה זו טרם פורסם פרוטוקול חדיון וטרם שקיבלתי לידיי את המסמכים עליהם דיבר מנהל אגף הנכטים בדיון (בנוגע להסכמי הפיצו.
כמו כן, טרם השלמתי את ההתיללעצויות עם מומתיות.יס בנושא.
לפיכך, הטענות המובאות לעיל הינן מקדמיות בלבד, ואני שומרת לעצמי את הזכות להביא נימוקים נוספים ולהוטיף לאלו המובאים לעיל בישיבת מליאת הועדה המקומית אשר תדון בנושא.
בכבוד רב,
שולה קשת
חברת מועצת העיר והוועדה המקומית תל אביב-יפו
העתקים :
מר רון תולדאי, ראש עיריית תל אביב-יפו ויוייר הוועדה המקומית חברות וחברי הועדה המקומית לתכנון ובנייה
אדרי אודי כרמלי - מהנדס העיר
לאור הדברים המתוארים בסעיף 4א לעיל, מועבר גם להתייחסות:
אדרי דניאלה פוסק, יו"ר הוועדה המתוזית תל אביב, במייל [16]818[0010180.806.1 הכ
עו"ד דרורי לסקר שפירא, יועמ"ש הוועדה המחוזית תל אביב, במייל |0.1ק.86910180. [וזסיוכן גבי טלי דותן, ראש צוות תכנון תל אביב וסגנית מתכננת המחוז, במייל [1. 80 9106010180
מש-ג 1 "0 ₪ ה] שש
לשכת חברת המועצה שולה קשת, עיריית תל אביב-יפו, רחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפו 64162 טלפון: 03-7244686, 03-7244615, מייל: 11.טסם. ע1צ9-[3811.16ת60> ב[נו 5
מס' החלטת
41 2 ל0 תא/מק/4822 - שכוגת הארגזיט - צפה
1 דיון בתפקדה
בללי:
התכנית הלה על חלקה הצפוני של שכונת ייהארגויסיי בדרום-מזרח תל-אביב -יפו. השכונה ממוקמת בין שכונת עזרא במערב, שכונת ליבנה במזרח, מדרום לשכונת התקווה ומצפון לפארק מנחם בגין.
בשנת 1996 אושרה תכנית 2620/במ/55 שנועדח, בין היתר, לקדם פינויים של שטחיט תפוסים בתחומה ולחטדירם. בתלקה הדרומי של התוכנית, פונו המגרשים ונבנו מבני מגורים בני כ-20 קומות אשר אוכלסו ברובם. יתרת שטת התוכנית נותר עתיר בבניה לא מוסדרת בהיקף נרחב.
תוכנית זו נועדה להסדיר את המרתב ולהביא לפיתוחו של האזור. לצורך כך, מסומן בתוכנית המתאר (תא/5000) תלקה הצפוני של השכונה כמרחב המיועד להתחדשות עירונית.
התוכנית מאפשרת מרחב שכונתי המהווה חלק מהתחדשות השכונות הסמוכות לפארק ויוצרת מארג רחובות עירוני ושכונתי המקושר לסביבתו, מגוון סוגי מגורים, מסחר, תעסוקה, דיור מוגן, דיור להשכרה, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתותיס.
תשתית לתכנית הינו סקר מחויקים מקיף אשר בוצע במרחב.
התוכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית ותואמת את תוכנית המתאר העירונית תא/5000.
תחום התכנית חינו על קרקע בבעלות מדינת ישראל, עליה חל הסכם פיתוח בין רשות מקרקעי ישראל לבין היום.
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: הועדה המקומית לתכנון ובניית מיקום : שכונת הארגויס, דרום רובע 9.
כתובת: בין הרחובות לת'יי בצפון, שתולים במערב, משה דיין במוּרת ותמוז (3920) בדרום.
עמ' 59 מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטת
11
8 ָ-1
גושים וחלקות בתכנית:
מספר גוש סוג גוש חלק/כל הגוש מספרי תלקות מטפרי חלקות בשלמותן בחלקן
1% מוסדר חלק 6 , 65, 67-68, 73, 287, | 2, 64, 291 9, 296
7 מוטסדר חלם 3, 100 7 17, 99, 107, 201,
214
שטח התכנית: 126.551 דונם.
מתכנן: פרחי-צפריר אדריכלים בע"מ.
יום:
- | פרידמן חכשורי תברה להנדסה ולבניה בע"מ.
- | אביוד נכטים בע"מ.
- | אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ
בעלות: רשות מקרקעי ישראל (הרשאת תכנון)
מצב השטח בפועל: מרבית שטת התכנית מבונה בבניה בלתי מוסדרת המחייבת פינוי מלא ובינוי חדש.
אזור המתאפיין בבעיות תשתית תמורות בתחום מים, ניקוז, ביוב, חשמל, תקשורת ונגישות.
עמי 60 מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטת
11
89 -1
בתחום התכנית כלולים מספר מגורוניס שחוקמו בידי משרד השיכון והבינוי, אשר צפויים להתפנות בחתאט להסכמים ושלביות הפינויים.
מדיניות קיימת:
תא/5000: על פי תכנית המתאר העירונית תא/5000, ייעוד שטח התכנית הינו מגורים בבניה רבת קומות (רתייק מירבי 65, בגובה של עד 25 קומות. כמו כן, מסומן שטח התכנית כיימתחט להתחדשות עירוניתיי - 906ב, בו ניתן לאשר נקודת רתייק נוספת מעל הרחייק המירבי ובניה נקודתית תריגה מסביבתה בדרגת גובה אחת מעבר לקבוע בנספח העיצוב העירונל.
כמו כן, על פי הוראות תא/5000 בתכנית התחדשות עירונית הנמצאת במתחם התחדשות עירונית, רשאית הוועדה לאשר ניוד זכויות בין המגרשים באופן שבמגרשיס מסוימים יקבע רחייק העולה על הרחייק המירבי ובמגרשיס אחרים רתייק נמוך מהרתייק המירבי.
לפיבך, על פי תא/5000 ניתן לאשר בשטת התכנית בניה בגובה של עד 40 קומות ברחייק ממוצע של עד 6.
תא/5000 מאפיינת את הרחובות ההיקפייט לשכונה באופן שונה:
- | רחוב שתולים -ציר ירוק עירוני
- | רחוב לח'יי - ציר מעורב
- | רחוב משה דלין - רתוב עירונל
מדיניות רחוב לת'יי - בר-לב (תא/מק/9099 שאושרה בוועדה המקומית ב-02.12.20): מסמך המדיניות המנסח עקרונות תכנון אשר יסייעו בהפיכת הדרך ליירחוב מטרופולינייי, תוך המשך תפקודו כעורק תנועה אזורי ושימור תפקידו כאחד הכניסות הראשיות לעיר ת'יא-יפו. במסגרת המסמך, במקטע הרלוונטי לשכונת הארגציס מוגדרים ההיבטים תכנוניים כגון תתך זכות הדרך, שימושים, הנחיות בינוי ועיצוב חמבנים, יצירת שפת רחוב על בסיס אופי השכונות חמגוון, עידוד
החצייה והקשר בכיוון צפון-דרום כלפי הפארק, והגדרתס של צירים ירוקים חדשים, נוסף על אלה שהוגדרו בתכנית המתאר העירונית (רחוב שתולים).
מצב תכנוני קיים:
עמי 61
תמיא 1 (מתן תוקף 12/02/2020)
תמייא 2/4 (מתן תוקף 25/05/1997)
תמיימ 5 (מתן תוקף 15/04/2010)
תא/5000 (מתן תוקף 22/12/2016)
תא/ג/1 (מתן תוקף 20/08/2007)
תא/ע/1 (מתן תוקף 15/01/2004)
תא/3440 (מתן תוקף 10/05/2006)
תא/מק/צ (507-0271700) (מתן תוקף 18/07/2016)
תא/ה (מתו תוקף 16/04/2001)
תא/במ/55/ 2620 (מתן תוקף 05/12/96)
יעוד קיים: מגורים, מבני ציבור, ש.צ.5 ודרכים. בחלק מייעודי המגורים מותרים גם שימושי
מסתר ומשרדים ודיור להשכרח.
התכנית כוללת אפשרות להסבת שימושים בייעוד יימגוריס מיוחדיי ממגורים בצפיפות 24 יחייד / די, לדיור להשכרה או דיור מוגן בצפיפות 48 יחייד / די.
שטח התכנון: שטח התכנית המוצעת הנו כ-126 דונם המהווים את החלק הצפוני של התכנית
התקפה, ששטחה כ-163 די.
על פי התכנית התקפה, בתחתוס התכנית המוצעת מותרת הקמתן של 720 יתייד (או 937 יתייד שתלקן להשכרה ללא שינוי בשטח הכולל) בשטח כולל של כ- 112,540 מ"ר (כולל הקלות).
גובה חבינוי 4-7 קומות מעל ק. קרקע.
מבאיית ספטמבר 2007
> מס תתלטת....
1/1
8 ָ-1
מצב תכנוני מוצע:
תיאור מטרות התכנון:
= פינוי המבנים הבנויים במרתב כיום, הריטתם, והקמת שכונת מגורים תדשה כולל מערך רחובות ותשתית לצרכי שירותי הציבור הנדרשים, לרבות תכנון מערכת תשתיות רטובות שתספק פתרון הנדסי מיטבי לאתגרי הניקוז והביוב המאפיינים את תתוס התכנית.
> לאפשר פיתוח והתחדשות חלקה הצפוני של שכונת הארגזים בהתאם לתכנית המתאר חכוללנית תא/5000, על ידי הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת עירוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה, דיור מוגן, הקמת תחנת קצה לשיפור שירות התחבורה הציבורית ודיור מיוחד להשכרה.
* מתן מענה לשטתי ציבור, חינוך, ושטחים ציבוריים פתנוחיס לשכונה ולסביבתה.
* חיווק הקשר של השכונה עס השכונות המקיפות ועם פארק בגין על ידי יצירת מערך רחובות ושבילים המשתלב ומשלים את המערך הקיים והמתוכנן.
= מימוש תכנית המתאר העירונית לגבי רחי לחייי כציר מעורב, רחי משה דיין כרתוב עירוני ורתי שתולים כציר ירוק עירוני.
* מתן מענה לתושבי השכונה הוכאים לדיור המשך בתחום התכנית, בהתאם לקריטריונים ולמתווה שאושר ע"י רשות מקרקעי ישראל ועיריית תל אביב-יפו ומוסכם על היומים.
פירוט יעודים/שימושים ווכויות בניח מוצעות
שטח עיקרי שטתי שירות סחייב על
תכליות קרקעי
מעל הקרקע מתחת סה"כ | מעל הקרקע 1 | מתחת לקרקע 2 לקרקע
מייר 6 מיר | %| מיר מייר % מייר %
מגורים (1) 10 00 00 100 1.000
(₪4
דיור מוגן 2,000 000 22,020 10,000
דיור לתשכרה | 2,600 1|,000 000 00 2,000
מטחר (3) 0 200 2,000 ( 1000
תעסוקה 1,000 100 (₪ 20
טתייב 10 0 00( 1.000 220
מבני ציבור 0 ו לפי תכנית
(? 2 צי
(1) שטחים למגורים במגרשים בייעוד יימגוריסיי. לא כולל שטתי מגורים במגרשים ביעוד יידיור מיוחדיי להשכרה וביעוד יימגוריס מטחר תעסוקהיי לדיור מוגן.
(2) שטתים חושבו לפי תכנית צי, כולל שטתים למסחר המשולביט כחלק מהמגרשים הציבוריים.
(3) שטחים למטתר במגרשים הפרטייט. שטחי המסחר כוללים 400 מ"ר (עיקרי +שירות) עבור שטחי ציבור בנויים. השטחיט אינם כוללים שטתים למטחר במגרשים הציבוריים, המותרים על פי תכנית צי.
(4) שטחי שירות תת קרקעיים עבור כלל השימושים במגרש
(5) שטחי השירות התת קרקעיים לשימושים אלו יגזרו מתוך שטתי השירות התת קרקעיים הרשומים בשימוש מגורים.
סה''כ בניה מוצעת על קרקעית במגרשים סחיריס -225,500 מ'יר. רח'יק ממוצע מחושב 5.33.
* אפשרויות המרה בין שטחים כמפורט בתחתית טבלה 5:
= במגרשים מעורבי שימושים, בכל מגרש בפני עצמו, ניתן יחיה להמיר עד 10% משטתי השירות הקבועים בין השימושים השונים. המרת 5% נוספים תותר באישור מהנדס חעיר או מי מטעמו. לא יותרו חמרה ו/או ניוד שטתי שירות ממתחת למפלט הכניטה הקובעת אל מעל למפלס הכניסה הקובעת.
= שטחי הבניה המפורטים תתת שימוש יימסחריי הנם עבור כלל שימושי המסחר, המשרדים ושימושיט בעלי אופי
עמי 62 מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטתה
111
85 - 1
ציבורי, כמפורט בפרק 6.
= לא ניתן להעביר שטחים עיקריים ושטחי שירות המפורטים בטבלה מתחת למפלס הכניסה אל מעל למפלס הכניסה
הקובעת.
. במגרשים בייעודים יימבנים ומוסדות ציבוריי ויישטתיס פותחים ומבנים ומוסדות ציבוריי ניתן יהיה להעביר שטחים בין שטחים עיקריים ושירות וההפך מעל למפלט הכניסה הקובעת, ובלבד שסך שטחי הבניה מעל למפלס הכניסה הקובעת לא יעלה על המפורט בטבלה.
6 תותר המרה ו/או ניוד שטחים מעיקרי לשרות במסגרת שטתי המגורים מעל מפלט הכניסה הקובעת, במידה וקיים
צורך בשטחי שרות נוספים מעבר לקבוע בתכנית זו.
. בכל בלוק בפני עצמו, יתאפשר ניוד שטתי שירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת המשמשים לחניות בלבד, בין תאיל השטת המרכיבים את אותו הבלוק. לא יותר ניוד של שטתים אלה בין הבלוקים.
= ככל שיוקמו מרחבים מוגנים קומתיים (ממייקיט) במקום ממיידים בקומות המגורים, תותר המרה של שטתי השירות העודפים לשטחים עיקריים, ובלבד שלכל דירה יתווספו לכל חיותר 8 מ"ר עיקרי. לא ניתן יחיה לבקש בהמשך תוספת שטחי ממיידים לדירות הנסמכות על ממייקים.
= *ותר ניוד יחידות דיור בין מגרשים המרכיבים בלוק כהגדרתו בסעיף 1.9, לפי הוראות סעיף 4.1.2.אי לתכנית זו.
יח//ד:
שטח ממוצע ליחייד: 80 מ"ר ייפלדלתיי (עיקרי + ממייד)
סחייכ 1,800 יתייד, ובנוסף עד 70 יחי דיור להשכרה ו-300 יחי דיור מוגן.
דיור מיוחד להשכרה וד'יור בהישג יד:
1. כלל יחידות הדיור בתא שטח 108, תהיינה להשכרה ובבעלות ובניהול אתודים. סטיה משימוש זה
תהווה סטיה ניכרת.
2 מחצית מיחידות הדיור להשכרה לעלל יוגדרו כדיור בהישג יד בהתאם לתוטפת השישית לתוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965 ויועמדו להשכרה על פי הוראות ותנאי התוספת השישית לתקופה שלא תפחת מ-25 שנה (להלן -- ייתקופת הדבייי), ומחציתן האחרת תועמדנה להשכרה בשוק החופשי.
3 עס תום תקופה חדבייי, יפוג תוקפה של התוספת השישית לתוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965 ביחט
ליחידות הדיור ותתאפשר השכרתן בשוק התופשי.
4. להבטחת האמור בסעיפים 1,2 לעיל, תירשם הערה על כך בהתאם לתקנה 27 לתקנות המקרקעין
(ניחול ורישום), תשע"ב 2011.
5. טך השטתיס המשותפים מעל מפלס הכניסה הקובעת לא יפחת מ-1 מ"ר ליחידת דיור.
נתונים נפחיים:
גובה הבניה המרקמית:
גובה המגדלים :
תכסית על קרקעית :
תכסית תת-קרקעית :
קווי בניין:
מרפסות :
עמ 63
מבנה או רצף מבנים בגובה התואם להגדרת ייבניין גבוהיי על פי תקנות התכנון והבניה וגובהס אינו עולה על 9 קומות כולל קומת הקרקע וקומת הגג.
עד 33 קומות כולל קומת קרקע וקומת גג.
ב-4 מגרשיט פרטיים מתוך 14, מבוקשת תכסית שלא תעלה על 65% משטח המגרש מטיבות תכנוניות. ביתרת המגרשים הפרטייט, התכסית לא תעלה על %.
במגרשים הציבוריים - על פי תכנית צי.
לא תעלה על 85% בנויים.
על פי הוראות ונספת הבינול.
שטתי המרפסות בטבלה הינם השטחים המירבייט. לעת תכנית/יות העיצוב,
ייקבע ייתמחיליי שטחי מרפסות במסגרתו קובעת התבייע כי ביחידות דיור הקטנות מ-60 מטרים רבועים, שטת המרפסת לא יעלה על 8 מטרים רבועים.
מבאיית ספטמבר 2007
>= מס' תחלטת...
11
89 ָ-1
התייחסות לסביבה:
- תכנון השכונה נעשה בראייה רחבה המחזקת את הקשר שבין צפון רובע 9 לשכונות מדרום לדרך לחייי-בר לב וכן להשלמת מערך שכונות דופן חפארק.
- | התכנית מאפשרת את מימושם של שני צירים בעלי משמעות עירונית בהתאם לתכנית המתאר תא/5000: מימוש ציר ירוק עירוני ברתוב שתולים המקשר בין פארק דרום לצפון הרובע, ומימוש ציר מעורב לאורך רחוב לחייי בר לב.
- מערך הרחובות וחציריס הירוקים בשכונה מתוכנן במטרה להבטיח חיבור מיטבי להולכי רגל, רוכבי אופניים ותתייצ אל השטתיס הפתותים הסובבים.
עיצוב (היבטים מקומיים, השפעה על קו הרקיע העירוני במקומות הרלוונטיים):
- המבנה העקרוני של השכונה מבוסס על מרחב ציבורי עשיר המורכב משתי שדרות מרכזיות :
שדרות אורים בכיוון מזרת-מערב, המהווה המשך של רח' אורים הקיים בשכונת עורא הגובלת ממערב, ושדרות הארגזים בכיוון צפון-דרום המהווה המשך למרתב הציבורי שנקבע בשכונה הממוקמת מדרום, רחובות פנימיים, וכן גינות, רחבות וכיכרות הממוקמות במפגשי רחובות ובלב השכונה.
- | הבינוי מורכב מבינוי מרקמי רציף מלווח רתוב וכן בינוי מגדלי. בקומת הקרקע ישולבו שימושי מסתר ושימושים בעלי אופי ציבורי, להעשרת הפעילות במרחב הציבורי. ברחובות ההיקפלים שימושיט אלה ישולבו בחציתות מטחריות רציפות בעלות מאפיינים אחידים, וברתובות חפנימייט שימושים אלו ישולבו באופן נקודתי, יחד עס האפשרות לדירות קרקע (שאינן דירות גן).
- בלב השכונה, במפגש השדרות אורים והארגוים, יוקם מוקד ציבורי ייחודי המשלב מבנה ציבור וגינה. השילוב האדריכלי בין השימושים חציבורייס במגרש זה ייקבע בשלב תכנית העיצוב האדריכלי.
- התכנית כוללת הוראות לנושא פיתות השטח, הן במרתב הציבורי והן במגרשים הסתירים, לרבות התייחסות לנושאי נטיעות, ניהול מי נגר, עיצוב החזיתות המסחריות ועוד.
- | התכנית כוללת מערך מגרשיט רתבים ואיכותייס לטובת מבנים ומוסדות ציבור. המגרשים ממוקמיט בצמידות למרתב ציבורי איכותי הכולל שדרות, רחבות ושבילים המבטיתים נגישות מיטבית של המגרשים לציבור התושבים בשכונה, והשכונות הסובבות. במגרש 301 משולב מעבר ציבורי הקבוע בזיקת הנאה דרך המגרש לטובת השלמת רשת הרחובות והשביליט השכונתית.
- | התכנית מאפשרת את המשך תפקודו של בית הספר מפתן אלון במקומו.
- | התכנית נבחנה בהתאם להוראות סעיף 3.2.1.(א) בתכנית המתאר תא/5000 :
- | מארג הרחובות מהווה המשך רציף ככל הניתן לרחובות הקיימים והמתוכנניס בסביבת התכנית.
- | הבינוי כולל מרכיב מרקמי משמעותי בהתאם לאופי הבניה באצור.
- | תמהלל יחידות הדיור בתכנית מוטה דירות קטנות, וכולל רכיבי דיור מגוונים כגון דיור מוגן, דיור להשכרה, דבייי, לטובת מתן אפשרות למגוון אוכלוסיות לתתגורר בשכונה.
- | התכנית מבטיחה מרתב ציבורי פתוח ונגיש, וכן כוללת הוראות לפיתוח השטתים הפתוחים הפרטיים באופן שאינו מגודר או מובדל בהפרשי מפלסים מהמרחב הציבורי הסובב.
- | התכנית כוללת הוראות לשלביות הקושרת בין פיתוח המגרשים הסחיריס ופיתוח התשתיות הציבוריות.
- | התכנית כוללת הוראות המבטיחוות את תתזוקת השטתים הפרטיים.
- | התכנית נבחנה בהתאם להוראות טעיף 3.4.3. (חצית מסחרית) בתכנית המתאר תא/5000 :
- | שימושי המסתר נקבעו בהתאם לתכנית המתאר ומטמך המדיניות לחייי בר-לב.
- | התכנית כוללת הוראות לנושא מפלסי הכניסה למבנים ולמסחר, מימדים מינימליים לחצית המסחרית, הוראות פיתוח למרווח הקדמי וכדומה.
- | התכנית נבחנה בהתאם להוראות סעיף 3.4.1.(ג)(2) בתכנית המתאר תא/5000, וכוללת הוראות לנושא שילוב שימושי מגורים ומסתר במבנים המעורבים.
עמ' 64 מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטת
11
8- 1
התכנית תואמת להוראות סעיף 2(.3.4.2) בתכנית המתאר לנושא ציר מעורב, ולא מאפשרת שימושי מגורים בקומות הקרקע לאורך רחוב לחייי לצד מבנה מעורב שימושים לדיור מוגן, מסחר, תעסוקה ותחתנת קצה בתת הקרקע.
התכנית כוללת הוראות בהתאם לסעיף 3.6.1.(ג) בתכנית המתאר לנושא פיתות המרחב הציבורל:
נדרשת תכנית עיצוב אדריכלי למגרשים הציבוריים בהתאט לתכנית צי.
התכנית כוללת הוראות פיתוח מפורטות המבטיתות את איכות המרחב הציבורי.
התכנית כוללת הוראות המחייבות נגישות לבעלי מוגבלויות לכלל המגרשים.
התכנית כוללת הוראות לנושא נטיעות וגינון.
התכנית כוללת וכויות בניה, שימושיט והוראות לשימושים מסחריים נלווים בשדרות ובשטחים הציבורייט הפתוחים.
התכנית כוללת הוראות לנושא שימושיט ומתקנים זמניים.
התכנית כוללת הוראות לנושא מתקני תשתית בשטחים הציבוריים הפתותים, לרבות מגבלת שטח כי מתקנים אלו לא יעלו על 2% בתת הקרקע.
התכנית נערכה תוך בתינת הבינוי, בדגש על הבניה לגובה, בהתאם לטעיף 4.2.2.(א)(3) לתכנית המתאר הכוללנית תא/5000. נבחנו מספר תלופות לנושא מיקום המגדלים, תוך בתינת ההשתלבות בסביבה. המגדלים בתכנית מוקמו בנקודות מפתת המתאימות תכנונית כמוקדים עירוניים.
תחבורה, תנועה ותשתיות:
השכונה מתוכננת על בסייס בלוקיט היקפיים ומרושתת במערך רחובות, שבילי הולכי רגל ושבילי אופניים במטרה להבטיח את חיבורה לשכונות הסובבות ואל פארק מנתס בגין.
במסגרת התכנית מוצעים מסלולי העדפה לתחבורה ציבורית ברחוב לתייי, ותנועת אוטובוסים משולבת בתנועה הכללית ברחובות החיקפייס לשכונה: שתולים, משה דיין ותמוז. וכות הדרך ברתובות הפנימיים בשכונה מותאמת לתנועת אוטובוטיס, במידה ולעלה הצורך בעתיד.
התוכנית כוללת תחנת קצה תת קרקעית לכ-20 אוטובוסים אשר תמוקם בפינת רחוב משה דיין ולתייי, במגרש המיועד בין היתר למסחר, תעטוקה ודיור מוגן.
התכנית מבטיחה תנאלם נותים ובטותים להליכה ושהייה של הולכי רגל ברחובות: רוחב מדרכות מינימלי, חתכי הרחובות כוללים רצועות הליכה רחבות, רצועות פעילות לחזיתות המסחריות, רצועות נטיעות להבטחת הצללה רציפה מעצים.
התכנית מבטיחה תשתית נוחה ובטוחה לרכיבת אופניים : הרתובות ההיקפיים כוללים שבילי אופניים דו סטרייס, והרחובות הפנימייט מפותחיס כרתובות מיתון תנועה חד סטריים, ובהם נתיב אופניים לתנועת אופניים בכיוון חנגדי.
התכנית מבטיחה צמצום השימוש ברכב הפרטי על ידי קביעת תקן חניה של 1 מקומות חנייה עבור דירות הפיצולי, 0.8 מקומות חניה ליתר יחייד בהתאם למדיניות החניה התקפה של הוועדה המקומית ותקן 0 עבור המגרש המיותד לדיור להשכרה ודיור בחישג יד.
בתת הקרקע וברתובות הפנימייט בלבד יתאפשרו מעברים תת קרקעיים לרכב בין מרתפי המגרשיט הפרטיים לטובת צמצום כמות הרמפות הכוללת בתתוט תכנית גו, בכפוף להסדר נכסי עס עיריית תל אביב יפו ולשיקול דעת הועדה המקומית לעת תכנית העיצוב.
תשתיות
עמ' 65
ניקוז: התכנית מבטיחה פתרונות לבעיות הניקוז הקשות בשכונה. הקרקע במרכו השכונה תוגבת באופן המבטל את השקע המקומי הקיים, באופן חמייצר מספר אגגל ניקוז מהם מופנים המים למוצאי ניקוז שונים. נעשה מאמצ להפניית מי נגר עילי לדרום ובמקביל להפתתת הנגר המופנה לרתוב שתולים לכיוון צפון. כמו כן, התכנית קובעת הוראות לטיפול, השהליה ותלתול מי נגר בתחום המגרשים הסתירים. התכנית מגבילה את תכטית המרתף לתכסית שלא תעלה על 85% לטובת השחייה, תלחול, נטיעות עצים ושגשוגס.
מיט וביוב:
תכנון ביוב מוצע- התכנון כולל ביטול מערכת הביוב הקיימת והקמת מערכת ביוב חדשה בתחום השכונה. במסגרת התכנון המוצע תתבצע העתקת קו הביוב בפינה הצפון מזרחית של השכונה המתוכננת החוצה את תחום התכנית משכונת לבנה והחלפת קו הביוב ברח!
שתולים.
תכנון מים מוצע- אספקת המים למתחם תהיה מקווי המים ברחובות החיקפיים. קווי המים הקיימיט בתתום השכונה יבוטלו, יונחו קווי מים חדשים לאורך הרתובות הפנימיים בשכונה. בנוסף, התכנית כוללת החלפת קווי מים ברתי שתולים בקטע תמוז-
לתייי וברחי לחייי בקטע משה דיין- שתולים.
מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטה
11
8 - -1
- | בהתאם לשלביות הביצוע יובטתו חיבורי מים וביוב למגורים חקיימיס לצד עבודות הפיתות במתחמים הסמוכים.
חשמל: התשתית העילית חקיימת תוחלף בתשתית תת קרקעית. קיימות הוראה לנושא העתקת תחנת טרנספורמציה ועירה המשרתת את ביייס מפתן אלון כמוגדר בהוראות התכנית. , אשר תוטמן או תועתק למגרש סתיר סמוך. בנוסף קיימות הוראות למיקום חדרי שנאים בתכנית.
איכות הטביבת:
- | התכנון נערך תוך תשומת לב לחיבטי קיימות ובחתאט למדדי שכונה 360 . בתאוס עם משרד אדריכל העיר, הוטמעו בתקנון התכנית הנחיות בהיבטי אנרגיה וקלימות. נערכה בדיקה לפי מדדי
0, התכנית הגיעה לציון טוב מאוד ביחס
לפרמטרים שנבדסו.
סעלף <> הערכת ניקוד מתוך
תשתיות ובינול 39 6
מרתב טבעי וציבורי 6 0
שימוש יעיל במשאבים 9 21
חדשנות 0 3
סחייב 2 120
- | נערכה חו"ד סביבתית בתאוס עס הית' העירונית לאיכות הטביבה, לרבות נספת מיקרואקלים.
חוות דעת וו מצורפת כחלק ממסמכי התכנית. בנוסף הוטמעו הנחיות טביבתניות בתקנון בהתאט להנחיות הרשות העירונית לאיכות הסביבה בין היתר בנושאי: טיפול באסבסט, צמצום מטרדים בשלבי הבנייה, רעש וכדומה.
- התכנית נבתנה בהתאט להוראות סעיף 3.2.5.(ג)(2) בתכנית המתאר תא/5000 :
- השפעת התכנית על קו הרקיע העירוני נבחנה תכנונית ובאמצעות מודלי תלת מימד.
- | נבחנו השפעות הצללה ורותות על טביבת התכנית.
- | מערך השטתיס הפתוחים תוכנן תוך בחינת תרומתם ואופן חיבורס לשטחיט הפתותיס
בסביבת התכנית.
איחוד וחלוקה:
- | התכנית כוללת הוראות איחוד והלוקה ללא הסכמת כל הבעליט בחלק מהתכנית, את על מנת להקצות זכויות לבעלים פרטי רשום יחיד ולעיריית תל אביב-יפו, המחזיקים כ"א בזכויות בתחום התכנית וכן לקבוע שטחים ציבוריים בנויים בחלק מהמגרשים.
- | נספת וטבלאות איחוד וחלוקה מחייבים כלולים במסמכי התכנית.
- | תחום אויית נקבע בתאוס עם אגף הנכסים ומנהל תחום המקרקעין תוך הרחבת תחום אויית שהוגדר בתכנית מתאר מט' 2620 ב.מ 55.
פיתוח בשלבים:
- | התכנית נערכה תוך ראייה כוללת לשלב הטופי של ביצועה. בשל גודלה ובשל הצורך לביצוע פינויים בהדרגתיות, אפשר שהשכונה תפותת בשלבים.
- | שלביות חפינולים, הפיתוח וחמימוש יתקיימו במקטעיס כפי שהוגדרו במסמכי התכנית
ובהסכמים נלוויט.
- שלביות המימוש תיערך בתיאום עם עיריית תל אביב יפו, במטרה להבטיח מימוש מחיר בכל
הניתן, על פּי שלושת העקרונות הבאים :
- | קיצור אמני המתנה לאכלוס התושבים הזכאים לדיור המשך בשכונת.
- | פינוי ופיתוח מגרשים ציבוריים במקביל למימוש המגרשים הסתיריט, לטובת הבטחת תפקוד מיטבי של השכונה בתקופות הביניים עד למימוש המלא של הפיתוח.
- הבטחת שגרת התליס של הדיירים הוותיקים בתקופת ההקמה, כולל הבטחת נגישות לבתיט, תשתיות תלופיות, צמצום מטרדים וכיובי.
- | לחלן שלבי הפינויים (חטבלה להלן מהווה תקציר בלבד. השלביות הקובעת מופיעה בהסכם
הנלווה למסמכי התכנית בלבד):
עמ' 66
מבאיית ספטמבר 2007
> מס' החלטה -
121
8-1
תנאים לקבלת היתר
בנייה ראשון / אכלוטי
תנאים לקבלת חיתר
בנייה ראשון בשלב ות
תנאים לאכלוס ראשון
עמ' 67
תאי שטת נשוא
הבקשה
6 ו/או 104 ו/או 112
6 ו/או 104 ו/או 112
תנאים לביצוע
שלב אי
פינוי גמור ומוחלט,
מכל מבנה, אדם או
תפצ, חופשי מכל
שימוש, חזקה ו/או
שעבוד מסוג שהוא
למעט שעבודים לטובת
היום ו/או בנק היום
ו/או כל גורם אתר
מטעם היזם, הריסת
המבנה ופינוי ההריסות
הצגת הוכחה לעיריית
תייא-יפו של הסכמי
פינוי או פסקי דין
חלוטים / פסיקתא
לפונוי כנגד כל
המחזיקים בתאי שטח
אלה.
השלמת פינוי ופיתוח
מלוא זּכות הדרך
הסטטוטורית של דרך
משה דיין מדרך בר לב
ועד לרחוב 3965 בדגש
ובפרט על חזקח שלא
כדין בתחום וכות הדרך
בדופן המזרחית של
המפגש עס רחוב 3920.
הצגה התתייבות מגיש
הבקשה לעיריית תל
אביב-יפו על העמדת
דירות פיצוי לתושבים
הזכאיט בבניינים
שייבנו בתאי שטח אלו
בשיעור של לפחות 20%
מכלל הדירות שייבנו
בתאי שטת אלה, או
התתליבות בכתב של
החברה להנחת דעתו
של המנהל, על הקצאת
דירות פיצוי לטובת
התושבים הוכאים
בשיעור האמור לעיל.
פינוי גמור ומוחלט,
מכל מבנה, אדם או
תפצ, חופשי מכל
שימוש, תזקה ו/או
שעבוד מסוג שהוא
תאי שטח כפופים
לתנאים לביצוע
ו ו ד
4, 801-803, 812,
3, 815-818, 821,
6, 808, 810, 811,
5.
+1
3
6 ו/אן 104 ו/או 112
1
הערות
למעט
מגורוניס
(בתאי שטת 808;
5
ובעליס
בחלקק
2 506)
נוספים
מתאי שטח
8 ו-825.
כולל
חזקה
מסירת
לידר
העירייה של תאי
שטח 302, 303,
מטירת
החוקת
(בכללה הפיתות)
לשאר תאי השטת
חציבו
רייס בשלב
זה תהיה בהתאם
לשקביות הפיתוח.
למעט
למעטי
כולל
חוקה
המגורוניס
המגורוניס
מסירת
לידי עיריית
תל אביב-יפו.
מבאיית ספטמבר 2007
>= מס' החלטת...-
1
8-1
תנאים לקבלת חיתר
בנייח ראשון בשלב זה
תנאים לאכלוס ראשון
עמ' 68
5 ו/או 108 ו/או 103
ו/או 111
5 ו/או 108 ו/או 103
ו/או 111
למעט שעבודים לטובת
היום ו/או בנק היום
ו/או כל גורם אתר
מטעם היום, הריסת
המבנה ופינול
ההריסות.
שלב'ב/
פינוי גמור ומוחלט,
מכל מבנה, אדט או
חפצ, חופשי מכל
שימוש, תזקה ו/או
שעבוד מסוג שהוא
למעט שעבודים לטובת
חיזס ו/או בנק היום
/או כל גורם אחר
מטעם היום, הריטת
המכנח ופינוי ההריטות
בכפוף למכתב התרגה
לשטחים הציבוריים.
הצגת הוכחה לעיריית
תייא-יפו של הטכמי
פינוי או פטקי דין
חלוטיט / פסיקתא
לפינוי כנגד כל
המחציקים בתאי שטת
אלה
פינוי גמור ומוחלט,
מכל מבנה, אדם או
חפצ, חופשי מכל
שימוש, חזקה ו/או
שעבוד מסוג שחוא
למעט שעבודים לטובת
היום ו/או בנק היום
ו/או כל גורם אחר
מטעסם היזם, הריסת
המבנח ופינוי ההריסות
פינוי גמור ומוחלט,
מכל מבנה, אדם או
חפצ, חופשי מכל
שימוש, חזקה ו/או
שעבוד מסוג שהוא
למעט שעבודיט לטובת
היזם ו/או בנק היום
ו/או כל גורם אחר
מטעסט היזם, הריסת
המבנה ופינוי החריסות
בכפוף למכתב החרגה
לשטתים הציבוריים.
רישום כלל השטחים
הציבוריים בתתוט
התכנית בבעלות
העירייה בלשכת רישום
המקרקעין
תאי שטת משלב קוד
= למעט. מגורוניס
1, 302, 303, 501, (בתאי שטת 808;
4, 704, 801-803, 5 302 504)
2, 813, 815-818, ובעלים | נוספים
1, 826, 808, 810, בחלק מתאי שטת
1, 825, 823. 8 ו-825
תאי שטח בשלב זת: . כולל מסירת
2, 503, 509, 510, חזקה לידי
1, 814, 819, 603, העירייה של תאי
6, 605 שטח ,301 302,
3.
= מסירת | החזקה
ו
1 602 701, 702,
3, 806, 805, 806,
7, 809, 820, 822,
6 827, 828
108
0 6
,702 ,701 ,602 ,1
,806 ,805 ,804 ,3
,822 ,820 ,809 ,7
,828 ,827 4
8
,509-511 ,6
,701-706 ,5
58
לשאר תאי השטת
הציבוריים בשלב
זה תהיה בהתאם
לשלביות הפיתות.
> כולל מסירת
חזקה לידי
העירייה של תאי
שטה 304, 401.
= מסירת| החזקה
בשאר תאי השטח
הציבוריים בשלב
זה תהיה בהתאם
לשלביות הפיתות.
6 למעט תאי שטח
עליהם ממוקמים
מגורונים (תאי
שטח 808, 825,
מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטה
11
8 ָ--21
תנאיט לקבלת חיתר
בנייח ראשון בשלב וח
תנאים לאכלוט ראשון
עמי 69
108
155
7 ו/או 101 ו/או 109
ו/או 102, 4110, 3110
ו/או 113, 201
7 ואר 101 האר 107
ואו 102, 4110 3110
האו 113, 201
הצגה התחייבות מגיש
הבקשה לעיריית תל
אביב-יפו על חעמדת
דירות פיצוי לתושבים
הזכאיט בבניינים
שייבנו בתאי שטח אלו
בשיעור של לפחות 20%
מכלל הדירות שייבנו
בתאי שטח אלה, או
התחייבות בכתב של
התברה להנחת דעתו
של המנהל, על הקצאת
דירות פיצוי לטובת
התושבים הזכאים
בשיעור האמור לעיל
מסירת חזקה לידי
העירייה בשטח
הציבורי חבנול
אכלוט תא שטח 108
למלוא וכויות הבניה
עפ"י חתבייע החדשה.
שלב גי
עמידה בתנאי השלב
הראשון וחשכל
המפורטים לעיל.
פינוי גמור ומוחלט,
מכל מבנה, אדם או
חפצ, חופשי מכל
שימוש, תזקה ו/או
שעבוד מסוג שחוא
למעט שעבודים לטובת
היום ו/או בנק היום
ו/או כל גורם אחר
מטעט היום, הריסת
המבנה ופינוי החריטות
הגשת בקשת להיתרל
בניה למלוא זכויות
חבניה עפ"י התבייע
החדשה.
פינוי גמור ומותלט,
מכל מבנה, אדם או
חפצ, חופשיי מכל
שימוש, חזקה ו/או
שעבוד מסוג שהוא
למעט שעבודים לטובת
היום ו/או בנק היום
ו/או כל גורם אחר
מטעם היום, הריטת
המבנה ופינוי החריסות
5 ו/או 103 ו/או 111
108
|08
201
201
תאי שטח משלב קודם:
46, 401, -501
6, 509-511, -601
801-828 ,701-704 ,5
,)504 ,2
לא כולל תא שטח
18
הבטתת | רישום
השטת | הציבורי
הבנול בבעלות
העירייח.
כולל המגורוניס,
בתאי שטח 302,
04 ובעליס
נוספים בחלק
מתאי שטח, 808
ו-825),
מסירת | התוקת
בתאי השטת
הציבוריים בשלב
זת תחיה בהתאם
לשלביות הפיתוח.
רישום כלל
השטחים
הציבוריים בתחום
התכנית, | בבעלות
העירייה | בלשכת
רישום המקרקעין
מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטת
11
85 ָ-21
עמ 70
7 ו/או 101 ו/או 109
ו/או 102, 4110, 3110
ו/או 113
אכלוס בפועל של תא
שטת 201 במלוא
זכויות הבניה עפייל
התבייע החדשה.
תושבים זכאים שחתמו
/ יחתמו על הסכם עט
מבקשי ההיתר שהם
בעלי דירה נוספת
בבעלות / בתכירה
לדורות או שהתושב
הזכאי אינו מתגורר
בדירה שפונתה, , יקבלו
ממבקשי ההיתר את
דירת הפיצוי בתא שטתח
הראשון שייבנה בשלב
השלישי, לפיכך, תנאי
לאכלוס חינו הצגה
לעיריית תל אביב-יפו
הסכמים חתומים בין
מבקשי ההיתר לבין
חתושבים הזכאיט
ובהם התחייבות
מבקשי ההיתר להעמיד
דירות פיצוי לתושבים
זּכאיס כאמור בתא
השטח הראשון שייבנה
בשלב זה או התחייבות
בכתב של מבקש ההיתר
להנחת דעתו של מנהל
אגף הנכסים בעירייה
על הקצאת דירות פיצוי
לטובת התושביט
הזכאים,
הצגה התתייבות מגיש
הבקשה לעיריית תל
אביב-יפו על העמדת
דירות פיצוי לתושבים
הזכאים בבניינים
שייבנו בתאי שטת אלו
בשיעור של לפחות 20%
מכלל החדירות שייבנו
בתאי שטת אלה, או
התחייבות בכתב של
החברה להנחת דעתו
של המנהל, על הקצאת
דירות פיצוי לטובת
התושביט הזכאים
בשיעור האמור לעיל.
כלל התושבים
הרשומים בסקר משנת
6 שבוצע ע"י רמייי
וצורף כנספת לייא
7 האר 101 האר 109
ו/או 102, 4110, 3110
האו 113
מולל מסירת
חזקה לידי
העירייה של שטתי
הציבור | הבנויים
ורישומם | בפועל
של השטתים
הציבוריים
הבנויים בתא
שטת 201 על שם
העירייה.
מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטה
11
8 -1
לתוברת המכרז, מחוצ
לגבולות תכנית
תא/במ/2620/55
שנקבע לגביהם בפסק
דין חלוט או בהסכם
בין מבקש ההיתר לבין
התושב הזכאי, יקבלו
דירות פיצוי בשלב זה
עפ"י התחייבות מגישי
ההיתר שבהסכמים
שבין המחזיקיט כאמור
לבין היזם. ככל ותודיע
העירייה באמצעות
מכתב למגישי ההיתר
מי מקרקעי המחציקיס
הנזכרים לעיל דרושיט
לעירייה לצרכיה,
במועד כלשהו קודם
למועד האמור (סיום
בניית שלב גי), מבקש
החיתר יעמיד
למחזיקים אלו דירות
בשלב אי או בי על פר
הקריטריונים הקבועים
לעניין העמדת דירות
בפרק וה לעיל.
משימות פיתוח ותועלות במסגרת הפרויקט:
פיתוח התשתלות הציבוריות הנו באחריות היום בהתאם להטכס פינוי ופיתות מול רמייי על עדכוניו ובהתאט להסכמים מול עיריית תל אביב-יפו.
- | התכנית מחייבת הקמת תחנת קצה לאוטובוטיט בהיקף של כ-20 אוטובוסים, המשולבת במרתף
מגרש סתיר. תכנון התחנה יערך לפי פרוגראמה ובתיאום עם נתיבי איילון ואגף התנועה בעיריית תיא יפו. לטובת התחנה מוקצים כ- 2,500 מ"ר בקומת המרתף העליונה, שיכללו את שטתי התחנה עצמה וכל המתקניט הדרושים להפעלתה, לרבות חדרי נהגים, שירותים, חדרי שנאים וכיוייב. בנוסף תור הקמת תחנת קצה זמנית על גבי פני הקרקע וכל המתקנים הדרושים להפעלתה. תנאי לאישור והפעלת תחנת הקצה יחיה הפעלת מערך אוטובוטיס בלתי מאחמיס
בלבד.
הערה: תאי שטח ביעוד ציבורי שיפונו טרם הגעה לשלב הרלוונטי יפונו ויפותחו בהתאם לפרק 'יהקדמת פיתוח'' בהסכם שלביות הפיתוח
- | יותר שימוש ומני, אך ורק בבלוקים 1,4,10,12,9,3, לטובת תחנת קצה/מסוף תחבורה ציבורית על-
קרקעי, בתיאום ובהסכמה בין בעלי הקרקע, עיריית תל אביב-יפו ויתר הגורמים הרלוונטים, וזאת לתקופה שלא תעלה על שלוש שנים מיום מתן תוקף לתכנית זו. לא יותר שימוש זמני וח
בבלוק 13 ו/או 6.
עמי 71
מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטת
11
89 ָ-1
טבלת השוואת:
| ללעוד : 0 מצב קלים.: = | מצב מוצע.
ליעודיט סתירים כ-50.0 די כ-42.5 די
דרכים כ-48.5 די 49.05 ד
מבני ציבור כ-18.0 די כ-22.0 די
שצייפ ושבילים 10.05 די כ-13.0 די
סיהם )= ב-126.5ד/ | כ-126.5 ד /
נתונים מצב קייט , | מצב מוצע
טחייכ וכויות בניה סחירות על קרקעיות | 9,088 מ"ר 0 מיר
בניה מרקמית: עד 9 קומות*
גוב 8 קומות
ה עד 8 קומ מגדלים: עד 33 קומות
*מספר הקומות המרבי עבור הבניה המרקמית יהיה 9 עד קומות. בשני המקרים, מספר הקומות כולל את קומת הקרקע וקומת הגג, ללא מתקניט טכניים על הגג. הגובה חהמירבי למבנים המרקמייס בתחום התכנית לא יעלה על הגובה המתאפשר למבנה גבוה, כהגדרתו בחוק התכנון וחבנייה. עלייה מגובה זת תהווה סטייה ניכרת לתכנית.
דיווח אודות התייעצות עס הציבור:
התכנית נדונה בתת הועדה העירונית לשיתוף ציבור בתאריך 23.06.2020. בהתאם להחלטת תת הועדה ואישור המתווה המוצע, נערכו הפעולות הבאות בתאוס ובשיתוף עס מחלקות העירייה השונות ביניהן:
מנהל קהילה, אגף הנכסים, היח' לתכנון כלכלי, מתלקת מזרח וכלל הגורמים העירוניים הרלוונטיים לפי
העניקו.
1
בתאריך 12.8.20 התקיים מפגש פרונטלי עם נציגות השכונה במרכז קהילתי עמיאל רמביים, להצגת התכנית ושית עס נציגות השכונה, בעקבות דגשים שהועלו במסגרת פגישה זו ניתן דגש במענה לנושאים תכנוניים במפגש העוקב עס כלל תושבי השכונה.
בתאריך 30.8.20 התקיים כנס להצגת התכנית להתחדשות השכונה לתושבי שכונת הארגזים צפון.
במהלכו הוצגה התכנית וניתן מענה מפורט לשאלות התושבים על ידי נציגי מחלקות העירייה.
בתאריך 26.10.20 התקלים כנט נוסף להצגת התכנית לתושבי השכונות הגובלות : עזרא, לבנה, התקווח, כפיר, האזור הדרומי בשכונת הארגציס, וכן הוומנו תושבי המתתס הצפוני בשכונת הארגזים (תחום התכנון).
תחת מגבלות תקופת הקורונה והנתיות משרד הבריאות נכון לימים אלו, חלק מהכנסים מתקיימים באמצעות מערכת 200 , הקשר עס התושבים נעשה באמצעים דיגיטליים, באמצעות הפצת מנשרים מודפטים, וכן והודעות אישיות לטלפוניט חניידים, הפצת מידע באתר הדיגיתל, ובאמצעות כתובת מיליל עירוני ייעודית אליה ניתן לפנות לבירור שאלות פרטניות בנוגע למתוות הזכאות.
סיכום המפגשים :
במחלך המפגשים הועלו מספר סוגיות תשובות במיוחד לתושבי השכונה לגביהן ניתן הסבר מפורט
ובהתאם הוטמעו בהוראות התכנית ובמסמכיח:
41
2
א
₪ 9 0 9
עמ' ?7
בתי הכנסת - מיקומט ואופן שילובס בבינוי המוצע.
קישוריות לשכונות הסובבות ותכנון רחובות הליכתייס המאפשרים נגישות ברגל באופניים ברכב ובתחבורה ציבורית.
תתבורה וחניה כולל נושא תקני החניה המופתתים בכלל התכנית וביחס לזכאים.
מניעת מטרד אפשרי כתוצאה מהקמת תתנת הקצה לתחבורה ציבורית בתת הקרקע שתוקם במגרש סחיר במתתס.
פיתות תשתיות חדשות, לרבות מים ביוב ניקוז חשמל וכיוצא בואת.
מבנה דיור להשכרה - הבהרות לגבי אופן הניהול והתחזוקה.
הקמת שטתי ציבור בשכונה, ובפרט הצורך במוסד חינוך.
מניעת מפגעים במהלך ההקמה, לטובת איכות חיי התושבים שיגורו אז במתחם.
מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטת
1/1
8-1
חוויד תחבורתית
ניתנה חוות דעת תחבורתית מיוט 7.7.20 ע"י יועץ תנועה גור פוכס, חברת דגש הנדטה, המצורפת להלן.
חוות הדעת התחבורתית אושרה ביום 7.7.20 על ידי אלון סיגלר מאגף התנועה.
תכנית מס' 0552752- 507 (תא/מק/4822) - פארק תל אביב (הארגזים) המתחם הצפוני כללי ותיאור המתח
על פי סעיף 3.8.1 הי שבהוראות תכנית המתאר של העיר תל אביב יפו, להלן תוות דעת תחבורתית למתחם הנדון.
התכנית נמצאת בצמוד לפארק בגין, המתחבר אל פארק אריאל שרון, תחומה בין רחובות בר לב-הלתיי (בצפון), משה דיין (במזרת), שתולים (במערב) ותמוז (3920 - בדרום)
התכנית נשענת על הרחובות ההיקפיים הקיימים, מרתיבה את חלקם, מיישרת את זכויות הדרכים בהקף וכוללת רחובות פנימיים חדשים אתידיס והמשכיים לרחובות קיימים (בעיקר במערב: אורים, שיבולים, יורה, מלקוש, גבעולים) ולרחובות עתידיים (בעיקר במזרח: בושם, לבני איתן).
התכנית כוללת התייחסות לדרישות סעיף 6()0(.5.3.5) בתכנית המתאר תא/5000 לנושא התייחסות לציר מתעיין (יר לתייי), כמפורט מטה.
להלן הת*יחטות מפורטת לפי נושאים:
1. תיאור מצב קיים
רחובות היקפיים משה דיין המזרתי ותמוז הדרומי בוצעו לאתרונה בשנת 2019 לרבות כל התשתיות הנלוות ובתיאום עם כל אגפי עיריית תל אביב, כתלק משלב האיכלוס של המתתם הדרומי, מגרשים 022.
רחוב שתולים קייט גס הוא, מתוכנן להרחבה בתלק הנושק לקו הכחול של התוכנית והושלם ביצוע בימים אלה בחלק הדרומי שמחוץ לקו הכתול של התכנית.
רתוב בר לב הלחייי הצפוני קיים במצב מאולץ, מתוכנן בהתאם לאילוצים כפרויקט יימהיר לעירי ומוצע להרחבה במטגרת הקו הכתול של התכנית הנוכתית.
השטח מאופיין כאזור שאינו מוסדר מבתינת בינוי, כבישים, תשתיות וכוי, כאשר התכנית המוצעת מגבירה את הטיכוייס להסדרת כל תנייל.
2. הולבי רגל
רוחבן חמינימלי של המדרכות, בכל שטח התכנית, חינו 3.0 מי, (למעט רחוב תמוז צפוני עס מדרכה קיימת ברוחב 2.50 מטר). רותביס אלה מאפשריט הצללה לאורך הצירים עבור הולכי הרגל.
ברוב הרחובות רוחב המדרכות גדול יותר ובחלקן, לאורך רחובות ראשיים ובצד הפרויקט, רחב במיוחד, כאשר ברחובות בר לב ומשח דיין נשמרים 5.00 מטר למדרכה בזכות דרך ועוד 5-6 מטר להרחבת המדרכה בתחום ציקת הנאה.
רותבי המדרכות הינם ברוטו וכולם כולליט רצועת עזר לתשתיות וכדי, ברוחב של כ- 1.00 מי, כך שרוחב רצועת ההליכה הפנויה היא לפחות 2.0 מטר, כמעט בכל התכנית, למעט נקודות קיימות או שמחוץ לקו הכחול של התכנית.
רחוב שתולים מהווה גם ציר ירוק שנקבע במתאר ולכן רוחב המדרכה בו, כולל שביל אופניים ומקום לעצים ותשתיות הוא 8.00 מטר ברוטו (ללא הפקעה בצד המערבל).
עמי 73 מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטה
11
8 - 1
3
4
בנוסף, התכנית מציעה רתובות פנימיים תדשיס במתווה יישתי וערביי היוצרים מפגשי צירים רבים, לרבות צירי שצייפ, כך שמתקבלים מפגשי צירים בכל 100 מטר בממוצע, בכל כיוון.
לרתובות הפנימיים המוצעים יש חיררכיה מבחינת הלכתיות שכן הארגזים ואורים מתוכננים כשדרות ומכל המבנניס מתקבל מרחק קצר יחטית להליכה אל תחייצ העובר בסמוך.
בכל הצמתים שנוצריס בשכונה המוצעת תתאפשר חציית הולכי רגל עס המלצה לאפשרות חצייה בכל צד של כל רחוב, כהמשכיות של המדרכות המוצעות בתכנית.
הרחובות חפנימיים, שבתוך חקו הכחול של השכונה, שגם משרתים את מבני הציבור, כוללים מדרכות
של 4.25 מי, בכל צד, כחלק מרצועת דרך של 17.0 מי הכוללת גס מסעה ברוחב 6.5 מי ורצועת חניה בצד אחד ברותב של 2.0 מי.
שבילי אופניים
כל הרחובות ההקפייט כוללים שבילי אופניים מתוכננים או קיימים.
ברתוב משה דיין קיימים שבילי אופניים וברחוב בר לב שבילי האופנליס מתאפשריס עם הרחבת זכות הדרך של הרחוב במסגרת תכנית זו.
הרחובות הפנימיים מוגדרים כרתובות מיתון תנועה (כפי שיפורט בהמשך) ולכן תנועת האופניים היא חלק מתנועת הרכב בהתאם להנחיות לרתובות ממותני תנועה.
גס שצייפים מסויימים יוכלו לקבל שבילי אופניים ייעודיים, ככל שיתבקש ויותאס בעתיד בתכנון מפורט של צירים נוספים, העוברים דרך השכונה.
בתכנית זו מוצעים שבילי אופניים בכל ציר שאינו ממותן תנועה וכוללים שילוב אופנליס בכל הרחובות הממותני תנועה הפנימיים או בשצייפים.
בתכנון המפורט בעתיד, ניתן לשקול שילוב שביל אופניים נפרד גס ברתובות חפנימיים ככל שיימצא מתאים והמשכי לשבילי האופניים מתוץ לתכנית.
התכנון המוצע כולל רשת שבילי אופניים ברחובות ובשצייפיס הפנימיים וכן בכבישים ההקפיים, עם חיבור המשכי לרשת העירונית.
תחבורה ציבורית
התכנית המוצעת תואמת את מסמך המדיניות לרחוב לתייי בר-לב, ובהתאם מאפשרת נתיב תתבורה ציבורית במידות משופרות וללא אילוצים. ואת בהתאם לתכנון 'ימהיר לעיריי המקודס במקטע וח
המרחק של כל השכונה מציר בר לב הוא עד 300-350 מטר (חממוצע הוא כ- 175 מטר) המהווים מרחקי הליכה מקובלים וטבירים. השטח מישורי כך שמותאס יותר להליכה עד לתחנות בנתי/צ.
בנוסף קיימת ומוצגת אופציה להוסיף ציר תחייצ העובר בהיקף התכנית המוצעת (שתולים, תמוו, דיין)
כך שייתן מענה טוב יותר לשכונות שמסביב. במקרה וּה, מוצע לשלב צירים אלה ככל ויתיו צירים המשכיים בשכונות ממצרח וממערב וגם בתתאם לדרישות ושיקולים של תוספת וּמני נסיעה בקווים, תוטפות עלויות הנטיעה בקווים (סבסוד), מוצאים עם ייעדים וכוי.
יש לציין כי כבר היום עובר קו אוטובוס בתדירות גבוהה בדרום רתוב משה דיין, כך שייתכן שמרחקי ההליכה שציינו לעיל אף יתקצרו.
תחנות קצה לאוטובוסים
- | התכנית כוללת הסדרת שטח לתתנות קצה עבור אוטובוסים.
עמי 78 מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטה
11
89 - --1
- | במגרש הפינתי, בצמוד לצמת רחובות בר לב - דיין, עם גישה נפרדת לאוטובוסים מרחוב משה דיין באמצעות רמפה ארוכה לתת הקרקע.
- | מדובר בשטח תת-קרקעי של כ- 2.5 דונם במגרש המיועד לייעודיס משולבים ,כולל דיור מוגן וכדי.
קווי חרקייל (הקו הסגול) והמטרו (קו 01 מתוכננים במרתקים של 800 עד 1,000 מטר בתתאמה ממרכו השכונה.
לפיכך השכונה המוצעת משורתת היטב על ידי התחבורה הציבורית ובכך מעודדת את השימוש בה.
אזורי מיתון תנועת
כל ארבעת הרחובות הפנימיים החדשים בשכונה נקבעו ברוחב של 17 מטר.
שניים מהרחובות העיקריים יותר בפנים השכונה, כוללים גם שצייפ אורכי צמוד ברוחב של 8 עד 11 מטר (שדרות אורים ושדרות הארגזים).
כל ארבעת הרחובות הנייל ממותני תנועה, דו-סטריים עס חניות מקבילות בצד אחד ומדרכות רחבות ברמת התבייע (יכולים להשתנות בעתיד לפי צרכים עתידיים).
מאחר ואלו רחובות ממותנים ברוחב אחיד, תנועת האופניים כאמור היא חלק בלתי נפרד מתנועת הרכב, בהתאם להנתיות לרחובות ממותנל תנועה (משרד הבינוי והשיכון, משרד התחבורה, 2009).
אלמנטים למיתון תנועה ייקבעו עס אגף התנועה לעת ביצוע וכמו כן, יתאפשר להסדיר חד סטריות בחלק מרצועות הדרכים או בכולן, ככל שאגף התנועה ימצא כמיטבי בעת התכנון לביצוע.
סיכום
התכנית המוצעת כוללת התליחסויות ושיפוריס נרחבים בכל נושאי התחבורה, התחבורה הציבורית, הולכי הרגל והאופניים.
חו''ד היחידה לתכנון אסטרטגי:
שטחי ציבור:
על מנת להעריך את שטחי הציבור חדרושים נערכה פרוגרמה עבור הפוטנציאל התכנוני בכלל שכונת הארגזים - הקיים והמתוכנן.
+ סה/כ יחידות קיימות ומוצעות: כ- 2,385 (בחלק הצפוני-התכנית המוצעת- 1,800 יתייד בשטת ממוצע של 80 מ"ר, בחלק הדרומי -- בתכנית המאושרת שרובה מומש - כ-585 יחייד בשטח ממוצע של כ-110 מ"ר) .
= סה'כ אוכלוטייה צפויה: כ-6,200 נפשות (בהנחה לגודל משק בית 2.5 בתלק הצפוני ו-2.9 בחלק הדרומל).
>= שטתיציבור נדרשים לפי פרוגרמה לבלל השכונה (דונם):
0 מבני ציבור: 23.6 דונם ( 20 מקומי, 3.6 עירונל).
0 שטחים ציבוריים פתוחים (סף הבית): 18.6 דונם (חושב לפי 3 מ''ר לנפש בשל הקרבת לפארק דרום)
> מוסדות ציבור עיקריים הנדרשים לאוכלוסיית השכונת לפי פרוגרמה (מס' כיתות ומוסדות
נדרשים או חלקי מוסדות במידה ואין סף כניסה):
מעון לגיל הרך: 8.5 כיתות (1-2 מתקנים).
גן ילדים: 10 כיתות (1-2 מתקנים).
ביייס יסודי: 15 כיתות.
עמ 75 מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטה
1
ביייס על יסודי: 14 כיתות
תתנה לבריאות המשפחה: 0.6
מרכו קהילתי/מועדון נוער/מועדון לקשיש: 0.3 (יש לבחון הקמת מרכז קחילתי כולל מועדון נוער ומועדון קשישים לשכונות לבנה, הארגצים, עזרא).
בית כנטוז: 3.6
מקווח: 0.5
> המלצות:
0 שטחים למוסדות ציבור: יש להקצות לפחות - 20 דונם עבור שטחים ביעוד למבני ציבור הנדרשים לשכונה ברמה המקומית.
יש לתכנן את השטחים הללו בת*אום עם אגף מבני ציבור, תוך התאמתם למוסדות הציבור הנדרשים לפי הפרוגרמה. כולל בחינת האפשרות למיקום בתי ספר -- יסודי ועל יסודי.
0 שטחים ציבוריים פתוחים: יש לשמור על היקף השטחים על פי תכניות תקפות (לפחות 5 זונם כולל 8 זונס קיימיט בחלק הדרומי של השכונה). בתכנון פריסת השטחים הפתוחים יש לתכנן שטת ציבורי פתוח במרכז השכונה עבור גינה שכונתית ומערכת של צירים ירוקים המחבריט את השכונה לשכונות הטובבות ולפארק דרום באמצעות צירי אורך ורוחב, וכן לשמור על הצירים הירוקים המחברים את השכונות שמצפון לדרך חיים בר לב לפארק דרום, באמצעות תכנון שצ'יפ לינארי לאורך רחוב שתולים ובהמשך לרחוב משה דיין.
תא/מק/4822 מקצה 22.00 דונם למבנים ומוסדות ציבור ו-13.00 דונם עבור שטתי ציבור פתוחים ושבילים (בנוסף ל-8 דונם בתכנית הדרומית)
זמן ביצוע:
בהתאם לשלביות.
עמ 76 מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטה
הועדה המקומית לתכנון ולבנייה
תל אביב יפו
חוות דעת מהנדס הוועדה זהיועץ המשפטי לעניין סמכות
%*הן? תתכנית > : 0
מספך התכניו שם התכנית מגיש תתכנות. עורך חתבנית
הי תא/מק/%822 = רשות מקרקעי ישראל פרתי-צפריר אדרוכליס שכונת הארגזים - = | > ועדה מקומיות לתכנוך
צפון \במיח תל אביב-יפר
- אביוד נכסים בעוימ
- אלע ישראל מגורוס
התדשת בעוע
> פרודמן תכשורי חברת
להנדטת ולבנורן בע"ימ.
זיהוי הרשות: והונעזית.
טוג הוועדה (יש לסמן אחד בלב
₪ יירגילתיו (שעוד לא = |[ עצמאית = || ]עצמאית מיותדת ₪ עצמאית עס
הוסמכה) תכנית מתאר
מוללנית.
סוג תרשו
שם תדשות (בח חלה הונכנות) טוג הרשות (יש לסמן אחד בלבז) תכנית כוללנית בשטח חתכנית.
תל בוב ור שש עירונות [ '] כפרית 6 ₪
מוטד התכנון המוסימך לתפקיד את התכנית ולאשרה * מצוג התכנית הלגה בטמלות ועדת מתית כיון שהלא עוסקת אס שלא הוגזירו בחוק כנושאיס בסמכות מקומית, כמפורט לתל ו
שי כ נושא אחד לפתות שבר התכנית עוסקת, והוא לא כטמכות מקומית'
התכנית הינת בטמכוות ועדה מקומית - שתיא עוסקת רק בנושאיט שהוגדרו בחוק כנושאים בסמכות מקומית, כמפורט להלן
עמי 77 מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטה
11
8 -21
המת תלת > החלק ה
הארגוים'י בעוף תל-אבוב. ופו.
מוללנות (גחתזותט לונובנית תא/5000 (מתן
הוקף 033100 1 דנ:
שנוערָח, בין חי
תגוסִים בתתו
מאדג רתוכות עלרונד ושמ
לסביבתו, מגנוך סוג! מגוְרט,
דיור מוגן, דיו לת שברת;
ומוסדות ציבול (שטתים מתו
ונשתית לתכניו: תִיגן טר
חסעף הבאש תו 0 חמ | הלבנ
| בת
"| המ
תס 90 ל | בה ל סמות
הוראות מנוחדות - טבלת טעיף 5.6 קצימות הוראות מתת צורך במטמך מדיניות, הוראות לשטת התוכנותת בטבלת הוראות התחדשות עגרונית = | חתכנית כוללת את כל | מוותדות למתחמי התכננןי כמפורט בחוראות = | החינטיס המפורטים התכנית בסעיף 5.3.2 | בסעוף 5,3.2, תובא בפנר
ו מדיניות
דופן לח"יייבר לב
מתחם 906 הגוי | ₪ י
אזור מגורים בכנייה 5% +
רגת-קומות גת ב
נוספת, רחיייק +
קבועת הוראות למתחמי תכנון נושאויט לאזוך חיעוזי המפורטיט בטענף 5.3 בתגיאות חת\פנות. = טעוף 1(5.3.2): טעוף 5.3.2 0 +-
לגב מתאצשרניוד
וכוגות ביך
- מונחט תתחדשות עירונית מגרשום (תושוב
רחייק ממוצע.
₪ קבועת יועחיו קלקע > 3.1.1 (ג) * אזור מגורים בבנוות | = טעוף 13.25 העודי הקרקע המפודטים קבועת זועוד הקרקע בכל מגרשי רבת-קומות. אוור מגורוס תואמים לתכנית המתאר:
> גר יהוק עורונר בבנייה רבת. * מגורום
קומות: מקב * דור מעחד
* רחובעורני ראשי למגורוט
* צורמעורב > סעף 341 * מבנים ומוסדות ציבור
7
* הזת מסתרית מקב שגמושום | * שטת צכבורי פתות למגורים; * דרך מאושרת
משררים, מסחר. | = דרך מוצעת
1, תעטנקה 1 * דרך משולבת
מסחר 1 * שבל
* מגוריט/מטחר/עתעטו
קה
= שטתיפתוחים ומבנים
ומוסדות צובור
+
עמ 7% מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטה
11
8-1
קבועת שומושים ראשניט > 31.1 (0) * אזוך מגורים בבנווה | איור מנוחמס בגלנה | אוור מגוריט בכנה רבת:
הגדרת השימושים המותרים בחתנאס למקבצר רבת-קומות. רבונ-טומות 1 קומות:
השימושום באצור חזועוד.. * צורמעורב * סעוף 3.2.1( (נרוט מקבצו השלמושום: סעוף 1.6 * חחת מטחרות >אי יוו 0 [ , [
, מגורוס טעוף 3.25 0 יר
* סעוף 501315 סעיף 3.2.5 0 +
צפופווג לא שי ₪
תפתו מ-24
ו צסופות 51.2 לחד/די
לחייני/די נטר ללא לח'וך עבוף דוור.
ציר מעורב 1 מו
סעיף 5.4.2 צור
ציר מעורב (לחיין]:
טי מגורים, מסחר, תעסוקה
0 דיור מוגן, מוסד זדת (שטת
משרדים, מסחר 1 צלבורי בנ
תעסוקה 1, מסחר 2,
בכפוף לתנאים טעוף 3.4.2 1
בסעיף 3.6.2 (). 9
לפו טגוף 3.4.2 [א) חוית מסחריג
בתתוס הצור
המעורב לא לותרו | בקומה הקרקע יותרר
שימושי מגורים מסחר 1 א תעסוקת 1
בקומת הקרקע.
טעוף 343 4
חוית מטחרית:
סעלף 3.6.3: בקומת
הקרקע - מסחר 1
או תעסוקת 1.
קביעת שלמוש יט מוטפום, כללוס, תותד שומושוס וספיט 5% סעוף 3.2.5 (א)
\ 0 ושימושיט גלוויט > 3.1.1 (ד-ח+ גתתאס ל הוועוד (4) מק 0 שימושים כללום; שומושוס נוספים.
0 (פרוט מקבצי השימושים: סעוף 1.6). תשתיות ונלווום -- בכל בקומת הקרקע -. סעוף 3.7.5 (א) (4) + 9 אזורי תולעוד בכמוף מטחר 1 סעוף .3.1 0 4
לחנתיות חמפורטות. קבועת מגרשים למפנוט.
ה ומוסדות ציבור ולשצייפ,
\תשתיות ותוספת שימושים
צובוריס מבונו
+ סעיף 3.1.1()+ = | במגרשים טחירוט.
הוספת שימושים
כללום, מכנום סעיף 3.1.1 (0) ד
ומוסדות צובוך, | קיימת תחנת קצת תת-
שציים, קרקעית לאוטומוסיס
תוט/ורוען. במגרש ביעוזד
מגוריט/מסתר/תעסוקת
טעיף 3.1.1 (10
שימוש לתשויות.
קביעוג שטחי בנייה - 3.1.2-3.1.3 קבועת * אוורמגוריט בבמייה | * סעיף 3.25 (ב) כל שטח חבמות שטחו בניח בטיטייס וקביעת תוספת שטחל רבת-קומות. שטחי בניוה הסחורים שמדים על בניח עד לשטח הבמזה חמרבי. * צורמעורב מירמוים, 68 ל המהווים
רחייק בסיטו: החייק 5,33 בתתנאם
5 לתכנית המתאר (רתייק
רתייק מורבו 5 = | מורבי 5+1)
תוטפת רחייק 1 +
ע"פ סעוף 5.3.2
(0: התחדשות.
עורומות
* בוך מעורב:
רחייקץ בשוטו לפר
תכניות.
מאושרות, רתייק
מירבי לפ אזררל
היעוזד בטבלת 5..
קבועו ש0 חי בגייה העוליט על תרחייקי סעיף כלטי ללא להי | = סעוף 314( ק 6 +
המירבי - 3.16 גאוגרםל מתתס
פרוט 8 תתרתושיט לפוהס הוועדה רשאית. התתדשות
לקבוע שטחי בניה העוליט על שטח המניה עורונית
המרבי הקבוע באזורי הייעוד,. * סעיף 3.1.4 (ה
מרפטות
למגורוטס
* סעוף 3.16(
תוספת שטח
עבור מצללות אן
סכמות צל.
עמ 79 מבאיית ספטמבר 2007
מט' החלטה
11
85 ָ-21
עמ 80
קביעוג שטחי בנילה תת קרקעוים - 31.5
קגועת גובה הבניית והודחות בבר"
שנייה נקודתית חריגה לסביבתח' ועליות מעל.
מטפר תקומות תקבוע בנטפח העוצום..
(טעוף 6,1,5-4,1.6 ,6.3.7
קביעת הוראות בדבר עוצוב עלרונו - פרק 6.2
חוראות כלללות (4.2.1) והוראות בנושא בנלית
בון קווי בנלון לקנוי המגרש, נטיעות ועצים..
הקשות פצלפי עובר -- סעוף בי
הועדה תהליט להפקיןי תכממת הכוללת תוספת.
שטחי בנית...או חמרת שטחי בניה מייעוד.
שאינו למגורים לוועוד למגורים ,רק אס נקבעו
בת תוראוול בדבר הקצאה ו/או פיתוח של
שטתום לשימושים ציבוריים ותשתיוות.
הוראות למכנד צובוף- טעלף 3.9
םכל שטח העור
מטפר קומות מורבי:
עו 25 קומות.
אפשרות ליבניה
נקודתית הניגה
לטביבתת/:
אזור עליו חלות הוראות.
למונתם התחדשות.
עירונית.
עליוה מעל מספר
הקומווג בנטפת
העיצוב: בחתאם
לחמשת תפרחושים
המפורטים בסעיף 4.2.6
בלל שטת התופנית
לפ תשיט אזורר
ועוד:
* אזורמגורום בבנמוח
רבת-קומות
* ציר מעורב
בבל שטח התוכנלת
לשומושום
ציבוריום.
בתת:יחס להנתיות.
תרלבנטיות מעל
לקרקע באזור
תרלבנטו
* סעוף 6.1.2 [א)
מספר קומות
וגובח הבנייה
* סעוף 4.2.2 (ב)
מסמכים נלוןי
לתכנית חכוללת.
בינול העולת על
0 קומות
* סעיף 4.2.3
גובח חבנייה
וקומות
* טעיף 6.2.6 [א,ם)
מטפר קומות.
גבות מהקבת
בנטפת עוצום
עור\נל.
בניוה בין קוול בניוך
לקוו מגרש (4.2.3
הנתוות בדבר.
גטיעות ועציט
().
מחות תתקצוות
לצרכו צובור
וחוקפה לוקבעו על
וי תועדה בפפוף
לבדוקה תכנונות.
מוקדמת...במפורט
בטעיםום 4,1,1 (5)-
₪
טעף 35 = ובכר
צומוףי כולל הנחוות
מדמר שימושיט (א),
שטחי בנכיה (3)
ותוואות נוטפות,
מולל הגבלח בזיבר
שוגוול ועו (ד),
סעוף 3.1.5 שטתי בנייה
בתת קרקע. ס.ק. (א) פיי
תכנוות תקפות ו התכנית.
מפנח לתכנית עג לעניוך
שטתי בנייה בתת תקרקע.
0 מ"ר בתת
הקרקע טחיים.
+
סעוף 3.1.5 (ד): לופר
בתת-קרקע כל
השומושים המותרים געל
הקרקע, למעט מגורים
+
1 (ז): תשתיות.
+
.+ סעוף 004.2.2 +
> סעף 4.2.2( -4
+ סעוף 04.2.2) +
+ סעוף 6.26( +
תתכנות קוגעת גיגוו של
עדו
> 33 קומות לבנייה
מגדלות
* פקומות לבנייה
מרקמות
סך תקומות הנייל כולל
את ק, הקרקע \ק. תנג.
* סעף 423 1
* סע 626
הקצאות לצרכל ציבור.
תינן בתתאם לחווייד תות
לתכנון אסטרטגי,
-
על שטת בועוד מבנים.
ומוסדות ציבור. וחולר
הוראות תכנית תא/צי.
+
* התכנית מגדילה
שטתים בועוד מבנלם
נמוסדות צובור
בחיקף של 6 די [סהיים
1 זי
*+ התכנית מגדולה
שטתים ביעוד שטת
ציבורי פתוח בחיקף.
של די (סהייב 13 ד
מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטת
121
8-00
עמ 81
קגיעת הוראות למרתפ תצופורו טעיפים
3,6,1--3,6,18 |
| התוראות נוגעות למגזוך אזורים חמאוגדיס
התת התגדרה 'מרתב צלבנרה.
(שטת פתוח מטרופוליני, יס, פארק התוףג
שמוורת טבע זמות, שטת פתגת עירוני, שטת
| פתוח מקומי, כוכר עורונית, צר ירוק
| מטרופולוני, עורוני ור מקומי, רתוב עוףונה,
שכונתלאו מקומי, גשר מעל דרך פרבריול
מתירת
קרוי מעל ז'רך פרברות מהורה, בות עלמיף.
אוור לספורט)
הוראות למלפיבי תחצורה --3.8
טלל הוראות כללינת (3.5.1)
והוראות לנושאים חבאוט +
דרכים (3,8,2)
הפרדוונ מפלסיות (3.8.3)
קווימתעיין (3.5.6)
מרכזי תחבורה משולבים (3.5.5).
תנמננום ציבוריים [3,8,6).
תקך חניוה (3.8.7
נתיבי תתבורה ציבורית (3.8.8)
| איכות טביבת > טעיף 4.4
הגדרת תכנית בעלת השפעה סביבתיוג (4.6.1)
תנות דעונ טביבתית (6.4.2
במיוה רוקה (8.6.3]
הוחיות מרחביות (4.4.4)
תנאים להפקדה (6,6,5).
תטמנווג לטטות מתוואות טעוף 4.4
בכל שטח חתוכנית,
לפו המסומן בתשריט
אזורי היעוזי, בכספת
העוצוב חעורוני תאו
בנטפת התחבורה.
הוראות למרחכ הציבורר
תלות גם על תיועורום.
תרלבנטוים בתוכניות
מאושחותת
נטפת תחבורה
בכל שטת התוכנית
סעיף 36.1 (א)
שומושום
1 (ג) הוראות.
כללוות למרחב.
צובורר
סעיף 3.6.1 (ד)3
הגבלה בדבר
שונוי ועו
טעיף ג.3,6 (00)
מגרש המיועד
למבנה ציבורר
טעיף 3.6.11
שטח פתות
מקומי
טעיף 3,6,13 צר
ורוק עורונר
טעיף 3,616
רחוב עירונו,
שמונתל אר
מקומי.
טעוף 3.8.1 [ת)1
חוויד
תחבורתות
סעיף 3.8.2 [₪.
דרכים: דר
עורקות רם
עורונות
סעוף 3.8.3(
הפרדח מפלסית.
מקומית
סעיף 3.8.2 (ה)+
דרך מקומות
4 קוור
מתעייך
טעוף 3.8.7: תק
הנולת
סעיף 4.6.1
(מ,ז',ח]+ תכנות
בעלת השפעת
טביבתית
סעיף 14.4,2
חונייזי סביבתית.
טעיף 6.6.3
במיה זרוקת,
סעיף 44.44
חנתלות מרתביות.
כתנאו לחותר,
סעוף ,6+
תנאי לתפקדת.
תכנות.
טעוף 6.31 (א) ךר
סעוף 3.6.1 (₪ 7
טעוף 36.1 0 -4
טעיף 3.6.1 (ה) +
טעוף 3.4.11 +
סעוף 3.6.13
טעוף 3.6.4 ]>
בתונאם לטעיף זה
התכנות מצועה סהיים
0 מ"ר לטובת
קיוסק, מזנות
שירותים ציגוריים,
גהתאס לסעוף,,
תתכנות קובעת מחם.
תאי השטח בתט ניתך
לפרוס היקף זה..
סעוף 3.8.1 (ח): תוריינ
תחבורתית תובא בפנל
הועדה המקומות +"
סעוף 3,8,2: קו במוך
לא ופחת מ-5 מו
מגבול זכות חדרך |
טעף 38.2 (ה) ]-
סעיף 3.8.1 (
התכנית כוללת מערך
אופניוס +
טעיף 35.2 () (4
בורך לתייו בר לב
הועז'ח אינת רשאות.
לחקטין את קו בנ
אשר לא ופחת ממ-5 כני
מגבול זכות הדרך 1+
סעיף 1(3.8.3) +
סעיף 38.7
התקן שנקבע חומו 0.8
או לפ התקן
למגורים, (חקטן
מביניחס) מקומות
חנית ליחיזית דור
לכל חיותר, למעט.
דירות פיצוי כתגז'רתן
בהוראות התתכנלת,
בהן תקן התמוות
ועמוד על [:1,
סעוף 4.4.1
סענף 4.4.2 (א): תווייד
סביבתיות תובא בפנר
חועדח המקומית 4
סעוף 4.4.3 התכנות
כוללת תוראות לבכוות
ירוקה. >
סעוף 8.4.4/ חתכנית.
כוללת הפניות
להנתנות המהחביות.
כמו כן, תנאו לחוצאת.
הותר כנגוה לחוה
הכנת תכנית עוצוג..
סענף 6.4.5; התכנות.
כוללת הוראוול
בהתאם לטעיף זה..
מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטת
11
8 -1
עמי 82
תשתיות = טעיף 46
פרק התשתיות סולל הוראות בנושאים
הגאיםו
מגרש חמיוער לתשתיות (6.6.1).
הנחיות כלליות להכנת תכניות (6.6.2.
ברוכות אגקרוז ורדיוטי מגן (8,6.3).
נוקוו 6.6.4
בוב (6.6,5)
חשמל 6.6.6
בכל שטח התנכנית
סעוף 8.6.2
ה
מתקני תשתית.
סעוף 4.6.4 (7)+
נספת מקוו
סעיף 6.6.5 )+
נספת ביוב
סענף 6.6.6
חשמל
כמ סן, בחתיוחט
למשאי אנרגית,
תכניות הענצום
שתקודמנת מכות
חתבייע תכלולנת
נספת בנגו ותכנון בנל
קנומא/ סקר אנרגטר
על פר חנחוות אדרוכל
העור אשר תכלול.
חוויד והתיוחסות.
לנושאזם הבאום:
וצור אנרגיח מקומר
[סולארי, גד טבער
וכדומה), התועלות.
אנרגטית, מוחזור
אשפח, מלתזור פסולת.
במון ותשתית וטעונת.
רכבים חשמלמם, -ך
סעוף .4.6.2 (א] -
סעוף 4.6.2( +
טעוף 4.62 ז) +
סעוף 4.6.2 (ה) 7
טעוף 6.64 (1) +"
קזום נטפחי גיקוד
הכוללים התייחסניות.
לטעופו חמתאר,
טעיף 6.6.5( 1"
קיום נספת בוו
חמתיותס לנושאים
המפורטום,
טעוף 4.6.6 -4 קווט
נטפת חשמל.
מבאיית ספטמבר 2007
מט' החלטה
1/1
8 ---21
טעיף
טעוף קטך 10
טעיף קטן 200
שו קט 00
טע קט ד
טע קט 0
טעיף קטן (א)(29)
ברקתל את סוגיית חטמכות של התכטית לעיל, מצאתי כי התכנית חיוג בטמכות ועדמ מקומלת/מחוגית, (מחקו את המיותר)
ממסומן בטעיף (נ] בטופס זתי
מ
שסו יס משפחת.
אחוד מרמלו אזר
| תוכנות בטמכות ועדת ב הח 5 ל 0 עלור תופנותל 5 ללה 0 ל
חתובגיו תכוללנלת, ואופס ועזית מקומית תוומ מוסמכת לכלול בתוכנוף: בואמור; על אף
האמור בתופגות תכוללנית, ענלונים תמפוִטים בטעוף קטך (2()10), וכן בטעוף קטך (א+ למעט מטקאות (0ו), (6), (8), (16) ר= (לב) שב
72 (4) למעט: (4) -- קביעת או שינוי גובת וקומות, (6) -- שינוי תלוקת שטתל בנלוח בי יועודום שונים, (8] -. הגדלון מספר ותייד, (16) - תוספת שטחי כנלות ברשות עירונית..
מתות חסעיף
אוהו וחלוקת של מגרשים ללת שונול גשטת
וכולל של כל ווערר.
הרחבת ותארלת דרך בתוואי סאושר בחת תס
למפורט בסעיף.
הגדלת שטתוס שנקנעו בתכנו לפרכי צובור"
קביעת א שיו בק בניין תקבוע בתכמ
שונוי הוראתת בדבר בוו או קוצום אדרוכפהלם.
קביעת וראות לעניין חריסת מבנים, לעמין ספות
מעבר או זכות להעברת ולעמין ממקעת קרקע.
חנדרשת לגורכי צגבור, בתתאט למפורט בסעיף.
גמ אולנת סולמי-- ראש ענף (מתשוב מזכורות ועות מתוצית)
צוות תכנוך
שימוש
בתוכנית
המפורטת
+|+|+|+|+|+
זיקת הנאה
חפקעלוג לנ'רכים,.
חוראות לתריסת.
מגנים.
עמי 83
מבאיית ספטמבר 2007
מס' החלטה
11
9-21
חו'יד הצוות: (מוגש ע'יי צוות מזרת)
1. מחלקת התכנון ממליצה על הפקדת התכנית בכפוף לתנאים ולתיאומיט הנדרשים הבאים:
א. תיקונים טכנייט בתיאום עם מהנדט העיר.
ב. תאום הוראות התכנית עס היועמייש לוועדה המקומית.
ג. | אישור סופי של אגף נכסי העירייה ומחלקת תכנון מזרח לנושא שלביות הפינויים ואופן הטמעתו
במסמכי התכנית.
ד עדכון המטמכים הבאים:
1. תיאום ועדכון נספחי הנוף, ניהול מי נגר ושמירה על עצים בוגרים, בהתייחס להיבטים
הבאים:
1 מפלסי פיתוח.
1 כיווני ורימת נגר עילי בתחום אגני הניקוז המוצעים.
2. הצגת קומת מרתף (1-) של כלל התכנית בנספת התנועה, לאישור אגף התנועה ומחלקת
התכנון.
3 עדכון נספח הבינוי בחתייתס לסימון מתחמי הפינוי והמימוש ומיקום הבנייה המגדלית לאורך רתוב משה דיין.
4. מסמכי איחוד וחלוקה: אישור המטמכים בידי אגף נכסי העירייה ומחלקת הסדרי קרקע.
ה. הבטתת מספר העצים המינימלית שיינטעו בתחום התכנית והצגתם ביחס לכמות העצים הכוללת
בפני תגורמיט העירוניים הרלוונטיים.
ו אישור סופי של מסמכי ניחול מי הנגר בידי תאגיד מי אביבים ומחלקת התכנון והצגת אישור איגודן לתכנון המוצע.
+ תיאום מול נתייע לעניין הקו הצהוב ותמייא 23/א/4.
ח. חתימה על ההסכמיט/כתבי ההתחייבות הבאיט :
1. נכס מניב ו/או קרן תחזוקת שטתים משותפים בנויים ופתוחים שאינם בזיקת הנאה.
2 דיור בהישג יד ודיור להשכרה בתא שטת 108.
3 תתזוקת ציקות ההנאה.
4. תחנת הקצה.
5. כתב שיפוי.
6. סיוע לדיירים ממשיכים ייקרן חונית'י.
7. הסכם שלביות פינויים,
8 הטכם שלביות פיתוח.
9. כתבי התחייבות להקמת שטחי הציבור הבנויים.
ט. הסדרת התאוס בנושא פתרונות ניחול מי הנגר והחדרתס בהתאם לאמצעיט המוצעים ואמצעים
עירוניים- אישור אגף שפייע בעות הפקדת התכנית ובעת קידומן של תכניות העיצוב.
י. קביעת תמחיל שטחי מרפסות, בדגש על התאמת שטח מרפטות מירבי בחתאם לשטח דירה.
יא. הכנת נטפח שלביות פיתות: תנאי להפקדת התכנית בפועל יהיה השלמת תיאום בין מתלקת התכנון, אגף נכסי העירייה, מנהל המרכז לתיאוט הנדסי, נציגי בתייש, נציגי שפייע , אגף הכנסות ומנהל פרויקטיט משולבים, בתתליחס לאופן פיתות כלל השטחים הציבוריים, בין אס באופן זמני או קבוע, בדגש על שלביות הפינויים ושלביות הפיתוח.
יב. עריכת כנס במסגרתו יוצגו חיבטי שלביות הפינוי והמימוש בפני תושבי תתוס התכנית והתושבים הזכאים.
2. מחלקת התכנון ממליצה על שילוב המרכיבים הבאים, כמפורט בהוראות התכנית :
עמי 88 מבאיית טפטמבר 2007
> מס' החלטת...-
11
8 -1
א. שילוב דיור להשכרה (50% דיור בהישג יד לתקופה שלא תפחת מ- 25 שנים, 50% דיור להשכרה
במחירי השוק),
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]