ועדת נכסים מספר 18 - מונגש

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 18 מתאריך 13/04/2021

חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה גל שרעבי דמאיו - חבר מועצה ליאור שפירא- חבר מועצה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור דוד פרץ -נציג ציבור אלעזר פרידמן - נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור נעדרו : שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה שולה קשת- חברת מועצה מאיה נורי שקד - חברת מועצה אברהם כהן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אירית ליברמן - מנהלת מחלקת עסקאות מקרקעין יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון ב אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין דני ארצי - מנהל יחידת מקרקעין שרי כהן - סגן חשב שירי אשכנזי - סגנית ליועמש- סגנית מנהל תחום

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 14

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 18 מתאריך 13/04/2021

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. תיקון החלטה בנוגע הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין קרסו נדל"ן, צ.מ.ח המרמן וש.וודלינגר, בנוגע לתכנון והקמת שטח

ציבורי בנוי על המקרקעין הידועים כחלקה 8 בגוש 7259 בנוגע לחוזה להקמת מבנה ציבורי בשטח של 360 מ"ר פלוס 700 מ"ר חצר, שיבנה במבנה d בהתאם לתב"ע 25270 א - "גבעת אנדרומדה"

2. התחייבות של הוועד המפקח והנאמנים בשם קב' הרכישה כלפי העירייה בנוגע לרישום ה"א על זכויות הבעלות של העירייה

בחלק מחלקה 404 בגוש 6110 , דרך מנחם בגין 158 א' - "מגדלי הצעירים"

עמוד 2 מתוך 14

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	360	ר-י\573\_\_\1	7259/8	יהודה מרגוזה 52	מבנה ציבורי בשטח של 360 מ"ר פלוס 612 מ"ר חצר, שיבנה במבנה d בהתאם לתב"ע 25270 א - גבעת אנדרומדה	14792

כתובת	מזהה	שם
	חברה 512531203	צ.מ.ח המרמן בע"מ
	חברה 510488190	קרסו נדל"ן בע"מ
	חברה 515632461	ש. וולודינגר נדל"ן בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 18 מתאריך 13/04/2021

1. תיקון החלטה בנוגע הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין קרסו נדל"ן, צ.מ.ח המרמן וש.וודלינגר, בנוגע לתכנון והקמת שטח

ציבורי בנוי על המקרקעין הידועים כחלקה 8 בגוש 7259 בנוגע לחוזה להקמת מבנה ציבורי בשטח של 360 מ"ר פלוס 700 מ"ר חצר, שיבנה במבנה d בהתאם לתב"ע 25270 א - "גבעת אנדרומדה"

סוג תקציר: הסדר

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

הפטריארכיה היוונית האורתודוכסית הינה הבעלים הרשום של חלקה 8 בגוש 7259 )לשעבר חלקה 80 בגוש שומה ,(7020 המצויים בין הרחובות פסטר, יפת, יהודה מרגוזה ויהודה הימית בעיר תל אביב - יפו )להלן: "מקרקעי הפטריארכיה"(.

על המקרקעין חלה תכנית בנין עיר מפורטת מס' ב.מ. 2527-29 )להלן: התכנית הראשית"( וכן תכנית מפורטת 2527א )להלן: "התב"ע"( המהווה שינוי להוראות התכנית הראשית, ואשר הוראותיה מתירות, בין היתר, הקמת מבנה ציבור בשטח שלא יפחת מ-360 מ"ר )עיקרי ושירות( בתחום מבנה Dושטח הצמוד לשימוש מבנה הציבור בשטח שלא יפחת מ- 700 מ"ר, כמסומן בתשריט התב"ע ובנספח הבינוי, בתחום המקרקעין )להלן: "המבנה הציבורי"(.

לאור האמור, ביום 11.12.2013 נחתם חוזה הקמה בין העירייה לבין החוכרות שהיו רשומות בעת חתימת החוזה; קרדן נדל"ן ייזום ופיתוח בע"מ ח.צ. 52-004 וחברת מורדות הים בע"מ ח.צ. 52-004331-6 )להלן: "קרדן ומורדות הים"(, במסגרתו, התחייבו קרדן ומורדות הים לתכנן ולהקים, בין היתר, את המבנה הציבורי וזאת על חשבונן והוצאותיהן וכן לתכנן ולהקים 6 מקומות חניה )להלן: "חניות העירייה"( ולרשמם על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין )להלן: "חוזה ההקמה"(.

עמוד 3 מתוך 14

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 18 מתאריך 13/04/2021

על פי הוראות חוזה ההקמה, נקבע, בין היתר, כי המבנה הציבורי ישמש ל-2 כיתות גני ילדים אליו תוצמד חצר בשטח של 700 מ"ר.

ביום 31.08.2014 התקבל היתר בניה )מספר ,(14-0480 הכולל את חניות העירייה ואת המבנה הציבורי לשימוש 2 כיתות גן, בשטח עיקרי של 248.33 מ"ר וכן 111.67 מ"ר שטחי שירות )ובסה"כ שטח של 360 מ"ר(, כאשר שטח החצר לא מופיע בהיתר ואינו משויך בטבלת השטחים למבנה הציבורי )להלן: "היתר הבניה המקורי"(.

בפועל, קרדן ומורדן הים לא מימשו את היתר הבניה המקורי ולא הקימו את הפרויקט ולאור הנחיצות הדחופה של הקמת גני הילדים הקימה העירייה, על חשבונה, אשכול גני ילדים במגרש בבעלותה אשר נתנו מענה לאזור זה.

על פי הסכם מכר מיום 7.5.2017 שנחתם בין צמח המרמן בע"מ חפ ,512531203 קרסו נדל"ן בע"מ חפ 510488190 וש.

וולודינגר נדל"ן בע"מ חפ 515632461 )להלן: "שלושתן להלן ביחד ולחוד: "החברות"( לבין קרדן, לקחו על עצמן החברות, בין היתר, את כל ההתחייבויות של קרדן כלפי העירייה.

לפיכך, נרשמו החברות כחוכרות, יחדיו, של חלק ממקרקעי הפטריארכיה )להלן: "המקרקעין"(.

בהתאם להוראות התכנית הראשית, הוראות התב"ע, והיתר הבניה המקורי החברות מקדמות פרויקט על המקרקעין הכולל את המבנה הציבורי ואת חניות העירייה )להלן: "הפרויקט"(.

לאור האמור לעיל, בחודש ספטמבר לשנת 2019 העירייה החליטה כי המבנה הציבורי ישמש למרכז נשים )להלן: "השימוש החדש"(.

לאור שינוי השימוש של המבנה הציבורי, כאמור, ולאור בדיקת הצדדים לענין שטח החצר, בפועל, עולה כי שטח החצר, בפועל, יהיה קטן יותר מ- 700 מ"ר, ולפיכך, יש לתקן את שטח החצר שצוין בחוזה ההקמה, כמפורט להלן.

הפרויקט נמצא, כיום, בשלבי סיום )עבודות גמר(. לאור העובדה שתוקפו של היתר הבנייה המקורי עומד לפוג ולאור כל האמור לעיל, יש צורך להוציא היתר בניה חדש, אשר יכלול את השימוש החדש ואת השטח העדכני של המבנה הציבורי, לרבות שטח החצר, כמפורט להלן.

לפיכך, ביום 14.1.2020 הגישו החברות בקשה להיתר שינויים להיתר הבניה המקורי )מספר (20-0512 הכוללת את המבנה הציבורי בהתאם לשימוש החדש ולשטח העדכני, אליה צורף תשריט, כמפורט להלן )להלן: "הבקשה להיתר שינויים"(.

במסגרת הבקשה להיתר שינויים מבוקש לבצע שינוי בנוגע לשטחו של המבנה הציבורי, כמפורט דלהלן;

שטח המבנה הציבורי, אשר מצוי בשלבי הקמה על ידי החברות בהתאם להוראות חוזה ההקמה ובהתאם לשימוש Š

החדש, הוא 360.28 מ"ר )עיקרי ושירות(.

השטח הנוסף הצמוד לשימוש המבנה הציבורי, אשר מצוי בשלבי הקמה על ידי החברות בהתאם לחוזה ההקמה, הוא Š

612 מ"ר.

מובהר כי, באחריות החברות להצמיד את שטח החצר העדכני, כאמור, למבנה הציבורי בעת רישום הפרויקט כבית משותף וזאת על חשבונן והוצאותיהן בלבד.

לפיכך, מוצע לאשר את ההסדר המפורט לעיל.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 28 מיום .15/03/2021 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה עמוד 4 מתוך 14

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 18 מתאריך 13/04/2021

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 2527 א'- אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 5 מתוך 14

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 18 מתאריך 13/04/2021

תשריט הנכס

עמוד 6 מתוך 14

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 18 מתאריך 13/04/2021

מחליטים :

1. מאשרים תיקון החלטה בנוגע להסדר בין העירייה לבין צ.מ.ח המרמן בע"מ - מס' חברה 512531203 , קרסו נדל"ן בע"מ -

מס' חברה 510488190 , ש. וולודינגר נדל"ן בע"מ - מס' חברה ,515632461 כמפורט להלן:

שטח המבנה הציבורי, אשר מצוי בשלבי הקמה על ידי החברות בהתאם להוראות חוזה ההקמה, הוא 360.28 מ"ר Š

)עיקרי ושירות(.

השטח הנוסף הצמוד לשימוש המבנה הציבורי, אשר מצוי בשלבי הקמה על ידי החברות בהתאם לחוזה ההקמה, הוא Š

612 מ"ר.

מובהר כי, באחריות החברות להצמיד שטח זה למבנה הציבורי בעת רישום הפרויקט כבית משותף וזאת על חשבונן והוצאותיהן בלבד.

***

עמוד 7 מתוך 14

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	674	ר\841\1\_\1	6110/383 , 6110/404	בגין מנחם 158	2 כיתות גן לגילאי 6-36 חודשים. במבנה הנמצא בחלקו הדרומי של המבנה, קומה ,1 פרויקט מגדלי הצעירים הממוקם בחלקה 404 גוש 6110 רח' מנחם בגין 158 - שטח ציבורי בנוי במסגרת תכנית 2712	13116
		ר\1240\_\_\1	6110/383 , 6110/404	בגין מנחם 158	זכויות הבעלות של העירייה בחלק מחלקה 404 בגוש 6110 , דרך מנחם בגין 158 א'	15565

כתובת	מזהה	שם
חפץ ישה 5 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	יצחק חג'אג'
הרמון 45 רמת השרון *******	ת.ז. ********	אמיר עמר
ברנר 21 רעננה *******	ת.ז. *********	ויקטור קורצקי
	ת.ז. *********	אורן חלפון
פיינשטיין מאיר 4 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	תאודור לבון

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 18 מתאריך 13/04/2021

2. התחייבות של הוועד המפקח והנאמנים בשם קב' הרכישה כלפי העירייה בנוגע לרישום ה"א על זכויות הבעלות של העירייה

בחלק מחלקה 404 בגוש 6110 , דרך מנחם בגין 158 א' - "מגדלי הצעירים"

סוג תקציר: כתב התחייבות- מקרקעין

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב – יפו )להלן: "העירייה"( הינה הבעלים הרשום של חלקה 404 )לשעבר חלק מחלקות 380 ו- (381 בגוש 6110 )להלן ובהתאמה: "המקרקעין / חלקה 404"(.

בין העירייה וקק"ל, באמצעות רמ"י, קיימת מחלוקת באשר לבעלות / היקף הבעלות בחלקה 404 )להלן: "המחלוקת בין

העירייה ורמ"י"(.

עמוד 8 מתוך 14

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 18 מתאריך 13/04/2021

העירייה מנסה לקדם מול רמ"י פתרון למחלוקת שבמסגרתו חלקה 404 תרשם בבעלות במושע כך שהעירייה תרשם כבעלים של 38/100 חלקים )להלן: "חלקי העירייה"( וקק"ל תרשם כבעלים של 62/100 חלקים.

האחים אלה בע"מ )ח.פ. (51-13074-3 )להלן: "האחים אלה"( חכרה מאת קק"ל, באמצעות רשות מקרקעי ישראל )לעיל ולהלן: "רמ"י"( חלקים מחלקה 380 בגוש 6110 )2,425 מ"ר בערך( עפ"י חוזה חכירה מיום 9.9.2009 )להלן: חוזה

רמ"י"(.

האחים אלה רכשה מהעירייה זכויות חכירה בחלק מחלקה 381 )38/100 חלקים( על פי הסכם פיתוח שנחתם ביום 23.3.2008 בין העירייה לבין האחים אלה )להלן: "הסכם העירייה"( .

האחים אלה מכרה את זכויות החכירה שלה במקרקעין לחברת LLC AVIV–TEL )CHלהלן: "CH"(וזו העבירה זכויותיה לקבוצת רוכשים )עפ"י רשימה נספח א'( )להלן: "חברי הקבוצה"( שרכשו הזכויות באמצעות הנאמנים עוה"ד יצחק חג'ג'

ואמיר עמר )להלן: "הנאמנים"(, עפ"י הסכם שנחתם בין הנאמנים ל- CH מיום 20.6.2010 )להלן: "חוזה הרכישה"(.

על פי הסכם שיתוף משנת 2010 שנחתם בין חברי הקבוצה, מונה לקבוצה וועד מפקח ולו הסמכות לחתום ולהתחייב בשם הקבוצה ויחידיה )להלן: "חברי הוועד המפקח"(.

חברי הקבוצה פנו באמצעות באי כוחה וחברי הוועד המפקח לעירייה ולרמ"י בבקשה לרשום באופן מיידי את זכויות החכירה של חברי הקבוצה בחלקה .404

מאחר והמחלוקת בין העירייה ורמ"י טרם הוסדרה, ביקשו חברי הקבוצה לאפשר רישום הערות אזהרה פרטניות לטובתם והערות אזהרה לטובת גורמים מממנים מהם נטלו ו/או יטלו משכנתאות לצורך שיעבוד זכויותיהם החוזיות לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין )להלן: "חוק המקרקעין"( על חלקי העירייה בלבד )להלן: "הערות אזהרה"(.

בנוסף ביקשו באי כח הקבוצה לרשום לטובת הנאמנים הערה לפי סעיף 128 לחוק המקרקעין, בדבר הצורך בקבלת הסכמת הנאמנים לרישום הערות אזהרה על חלקי העירייה )להלן: "הערה לפי סעיף 128"(.

העירייה הסכימה להיענות בחיוב לפנייתם של חברי הקבוצה לרישום הערות האזהרה על חלקי העירייה )38/100 חלקים( וכן לרישום הערה לפי סעיף ,128 והכל בהתאם לעקרונות כתב ההתחייבות שייחתם על ידי הנאמנים ועל ידי הוועד המפקח , כדלקמן:

1. חברי הקבוצה והוועד המפקח הם האחראיים הבלעדיים כלפי העירייה בכל הקשור לביצוע ההתחייבויות כאמור לעיל

ולהלן בכתב זה והם אלו שישפו את העירייה בכל הפרה ו/או נזק שיגרם לעירייה. תפקידם של הנאמנים ו/או באי כוח הקבוצה הינו לפעול לפי הוראות חברי הקבוצה או חברי הוועד המפקח ולנהל את כל הקשור ברישום/ייחוד/מחיקת הערות האזהרה שתירשמנה לטובת מי מחברי הקבוצה על חלקי העירייה בלשכת רישום המקרקעין וזאת על פי כל דין.

2. הערות האזהרה תירשמנה ביחס לחלקי העירייה בלבד והערה מפורשת לעניין זה תיכלל בכל אחת מן הבקשות לרישום

הערת אזהרה שתוגשנה ללשכת רישום המקרקעין. ככל שתהייה מניעה לרשום הערה מפורשת כאמור לעיל, העירייה תנחה את משרדי עורכי הדין כיצד לבצע הרישום.

3. רישום הערות האזהרה יבוצע וינוהל על ידי באי כוח הקבוצה - משרד עורכי הדין חג'ג', בוכניק, ויינשטיין ושות' )להלן:

"משרד חג'ג'"( ומשרד עמר, רייטר, ז'אן, שוכוטוביץ' ושות' )"משרד AYR"()שייקראו ביחד ולהלן : "משרדי עורכי הדין'"(, ועל חשבונם של יחידי הקבוצה בלבד.

4. משרד חג'ג' ינהל מרשם מסודר ומעודכן באשר להערות האזהרה שניתנו ו/או יינתנו ליחידי הקבוצה ו/או לגורמים

מממנים מטעמם )לרבות הערות שנמחקו(, ויחזיק ברשותו את כל המסמכים הרלבנטיים, לרבות, אך לא רק, המסמכים המפורטים להלן.

עמוד 9 מתוך 14

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 18 מתאריך 13/04/2021

5. העירייה באמצעות אגף הנכסים, תקבל ממשרד חג'ג' העתק מהמרשם המעודכן עפ"י דרישה ובכל מקרה אחת לחצי

שנה וכן כל מסמך אחר שידרש על ידה לצורך ביצוע בקרה על ביצוע הרישום על פי כתב התחייבות זה.

6. לצורך ביצוע פעולות בהתאם לעקרונות כתב ההתחייבות תחתום העירייה על יפוי כח לטובת משרד חג'ג' אשר במסגרתו

תייפה את כוחם של עורכי הדין במשרד חג'ג' לחתום בשמה, כבעלים, על הבקשות לרישום הערות אזהרה )או על בקשה למחיקה, ככל שתידרש חתימת בעלים( )להלן : "ייפוי כח העירייה"(.

משרד חג'ג' מתחייב שלא לעשות שימוש בייפוי כח העירייה לצורך רישום הערת אזהרה כפולה בגין אותה יחידת דיור / קרקע למעט בעסקת מכר ולטובת הקונה והמוכר בלבד. משרדי עורכי הדין מתחייבים לפעול למחיקת הערת האזהרה הרשומה על שם המוכר והבנק המלווה )ככל שקיימת הערה כזו( מיד עם תשלום מלוא התמורה ומסירת החזקה לקונה.

7. כתנאי לרישום הערות האזהרה בלשכת רישום המקרקעין ביחס לעסקאות שתיחתמנה לאחר חתימת כתב

ההתחייבות, ימציאו יחידי הקבוצה הרלבנטיים ו/או צד ג' שיתקשר עימם לרכישת זכויות בחלקה ,404 למשרד חג'ג', בין היתר, את המסמכים המפורטים להלן אשר יוחזקו כאמור על ידי משרד חג'ג' כדלקמן:

1. העתק מחוזה מכר חתום אליו יצורף נספח חתום ומאומת המאשר למשרד חג'ג' ו/או לעירייה לבצע את כל

הפעולות המפורטות בכתב ההתחייבות.

2. בקשה לרישום הערת אזהרה חתומה ומאומתת כדין הכוללת הערה ולפיה הערת האזהרה נרשמת ביחס לחלקי

העירייה בלבד.

3. בקשה חתומה ומאומתת כדין למחיקה / ביטול הערת האזהרה.

4. יפויי כח חתום ומאומת כדין למחיקת הערת האזהרה לטובת עורכי הדין בשירות המשפטי של העירייה ולטובת

עורכי הדין במשרד חג'ג'.

כתנאי לרישום הערות אזהרה בכל הנוגע לעסקאות שנחתמו לפני חתימת כתב ההתחייבות, הרי שמשרדי עורכי הדין יפעלו לביצוע הרישום בכפוף לכך שהם מחזיקים ביפויי כח מתאימים המאפשרים רישום ה"א / מחיקה ופעולה על פי כתב התחייבות זה.

8. להבטחת ניהול המרשם על ידי משרד חג'ג' כאמור ומתן פומביות לו תירשם כאמור הערה לפי סעיף ,128 על הצורך

בהסכמת הנאמנים לביצוע הרישום.

כתנאי לרישום הערה לפי סעיף 128 ימציא משרד חג'ג' לעירייה ייפוי כח מאת הנאמנים, חתום ומאומת כדין למחיקת ההערה, לטובת עורכי הדין בשירות המשפטי של העירייה וכן בקשה חתומה ומאומתת כדין למחיקת / ביטול ההערה לפי סעיף .128

העירייה תוכל לעשות שימוש בייפוי הכח שנמסר לה לצורך מחיקת / ביטול ההערה לפי סעיף ,128 על פי שיקול דעתה הבלעדי בקרות אחד האירועים כדלקמן, כולם או חלקם :

1. משרד חג'ג' לא פעל בהתאם להוראות כתב התחייבות זה ולא תיקן את ההפרה במועד שנקבע על ידי העירייה

לפי נסיבות העניין.

2. לצורך העברת הבעלות בחלקים מהחלקה על שם קק"ל.

3. לצורך רישום בית משותף.

ככל שאכן תמחק הערת אזהרה הנ"ל לצורך העברת הזכויות ע"ש קק"ל, כאמור, ניתן יהיה לחדש את רישום ההערה לפי סעיף 128 על הזכויות שתיוותרנה רשומות על שם העיריה לאחר ההעברה כאמור.

9. יחידי הקבוצה, הוועד המפקח והנאמנים מצהירים ומתחייבים בזאת כי אין להם ולא תהיה להם ו/או למי מטעמם ו/או

עמוד 10 מתוך 14

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 18 מתאריך 13/04/2021

במקומם כלפי העירייה כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה בנוגע לאמור בכתב התחייבות זה ו/או בנוגע לרישום / מחיקת זכויותיהם מהמרשם של חלקה 404 כאמור בכתב התחייבות זה ו/או בנוגע לחלוקת הבעלות בחלקה 404 בין העירייה לקק"ל ו/או לצורך העברת חלקים מחלקה 404 מבעלות העירייה לבעלותה של קק"ל, ובלבד שלא יידרשו לשלם תשלום כלשהוא לעירייה כתוצאה מחלוקת זכויות הבעלות בין העירייה וקק"ל בחלקה 404 כאמור.

01. ככל שמי מיחידי הקבוצה ו/או הנאמנים ו/או הוועד המפקח ו/או מי מטעמם ו/או מי שיבוא בנעליהם, יבוא בטענה לעירייה

ביחס לחלוקת הבעלות בין העירייה לבין קק"ל בחלקה 404 כאמור בסעיף 11 לעיל ו/או ביחס לכל האמור ו/או הנובע מכתב התחייבות זה ו/או ביצוע פעולות על פיו, הרי שכל אחד מחברי הקבוצה ו/או הוועד המפקח )או מי שיכנסו בנעליהם בעתיד( מתחייבים לשפות את העירייה, ביחד ו/או לחוד, בכל חבות כספית או אחרת שתוטל עליה וזאת בתוך 30 ימים מיום דרישת העירייה ובלבד שניתנה לקבוצה ו/או חברי הוועד המפקח אפשרות סבירה להתגונן.

לאור האמור לעיל, מוצע לאשר את עקרונות כתב ההתחייבות ואת חתימת העירייה על יפויי כח לטובת משרד חג'ג', כמפורט לעיל.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 28 מיום .15/03/2021 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 11 מתוך 14

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 18 מתאריך 13/04/2021

תשריט הנכס

עמוד 12 מתוך 14

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 18 מתאריך 13/04/2021

מחליטים :

1. מאשרים את עקרונות כתב ההתחייבות של הוועד המפקח ושל הנאמנים בשם קב' הרכישה כלפי העירייה בהתאם

לעקרונות המפורטים בסעיפים -1 10 לעיל.

2. מאשרים לב"כ הקבוצה לרשום הערה לפי סעיף 128 לחוק המקרקעין על זכויות העירייה בחלקה 404 בתנאים הנקובים

לעיל.

3. מאשרים ליועץ המשפטי לעירייה לחתום על יפויי כח לטובת משרד חג'ג' במסגרתו ייפה את כוחם של עורכי הדין במשרד

חג'ג' לחתום בשם העירייה, כבעלים, על בקשות לרישום הערות אזהרה )או על בקשה למחיקה, ככל שתידרש חתימת בעלים( והכל בהתאם וכפוף לתנאים הקבועים בכתב ההתחייבות.

***

על החתום

_______________________

אלי לוי

מנהל אגף הנכסים

_______________________ _______________________ נפתלי לוברט - חבר מועצה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

יו"ר הוועדה מרכז ועדה

עמוד 13 מתוך 14

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 18 מיום 13/4/2021

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי( התשל"ה - ,1975 הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכבוד רב,

עמוד 14 מתוך 14