ועדת נכסים מספר 20

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 14/06/2021
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

לכבוד

מר אלי לוי , מנהל אגף נכסיים

הנדון: החלטות מועצת העירייה בישיבתה ה-42 מתאריך 14/6/2021

<? תלד

אביבעוץג

ל 'פ4:01?. עיריית תל-אביב-יפו

ה' תמוז תשפ'/א

5 יוני 2021

החלטות 21 - 03928

מועצת העירייה בישיבתה חנייל, החלטה מס' 364 , החליטה פה אחד (22 קול), לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים

מס' 20/21 מתאריך 31/5/2021.

בסעיף 2 בפרוטוקול חלה טעות טכנית לעניין גודל שטחי השירות של המבנה הציבורי ובמקום 160 מ"ר הכתוביס ,

יהיו 131 מ"ר שטתי שירות עבור המבנה הציבורי.

בכבוד רב,

מנחם לייבה

מנב''ל העירייה

\821 51,131 0621008 \ 06 פס ג 0081/0050 2810 כק\/\89 65.1 25א\28029)\:)החלטות 42 פרוטוקול ועדת נכסים 40020.

וו ₪5 5 שי

2 | ₪

מ גו ו" ₪ :| --

רחוב אבן גבירול 69, תל--אביב-יפו 64162 טלפון: 03-5218280, פקס: 03-5216599 ,00.11 81-310.0+.שעעש\

אגף נכטי העירייה

עפרויה הל אבי 3 וט 3

+ אביבשוצה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

חברי הועדה נכח!ו :

ליאור שפירא- יו"ר המועצה - מיימ יו"ר ועדה

גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה

איציק סניור - נציג ציבור

דייר אורי אנזנברג -נציג ציבור

דוד פרץ -נציג ציבור

אלעזר פרידמן - נציג ציבור

בנימין בביוף - נציג ציבור

משה חיים - חבר מועצה

נעדרו :

נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה

שולה קשת- חברת מועצה

שלי דביר - חברת מועצה - מיימ יו"ר הועדה

אברהם כהן - נציג ציבור

עומר המאירי - נציג ציבור

השתתפו 3

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה

יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת קידום וכויות בנכסים אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש-מנ.תחום מקרקעין שרי כהן - סגן חשב

עמוד 1 מתוך 28

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

אגף וכטי העיריה

שפופיה תל אציב ומר

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. הסכם בין עתי'א-יפו לבין אדם שוסטר בחרש והאומן, שותפות מוגבל - מס' שותפות 540296811 לחקמת מבנה ציבורי בשטח

של 660 מ"ר ברוטו לשימוש מרכז אור נור, במגרש סחיר בהתאם לתבייע 2902- יימתחס החרש האומן" - נכס מספר 16119 -

תיק [[גות

2. תיקון החלטה- אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין רשות מקרקעי ישראל, בנוגע לרישום שטח ציבורי בנוי של 560 מ"ר

ברוטו ומקומות חניה בשטח של 103 מ"ר בדרך של וכות חכירה, בהתאם לתבייע 3000, על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, במגרש מטי 3.2 הידוע כחלקה 16 (לשעבר חלק מחלקה 1) בגוש 7101, והנמצא במתחם שרונה- דרום הקריה, תל-אביב- יפו.

3 התקשרות העירייה בפטור ממכרצ בפרוייקט תמיא 38 (2) הריסה ובנייה, בבניין בדרך השלום 99 תל אביב הידוע כגוש 6164 חלקה 39 עס חברת אורון נדליין בע"מ מס' חברה 514076637.

4 הקצאת מגרש ששטחו כ 2,628 מ"ר למנהל החינוך לצורך הקמת אשכול גנים בן 8 כיתות וחצרות המהווה חלקה 55 וחייח 56 גוש 6932 רח' העבודה 25 -27 - נכס מספר 2845

5. מכירת וכויות החכירה המהוונות של העירייה לדיירת המוגנת רחל רס ת.ז. ********* בדיר ברח' הפיקוס 17 יפו הידועה

כגוש 7075 חלקה 7 תת חלקה 30.

6. אישור טבלת איוון והקצאה בהסכמת בעלים: בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות, עיריית תל אביב-יפו וחברת קמע - איגוד

מקרקעין בע"מ - מס' חברה 511415614, במסגרת תבייע 4817 - מתחם החשמל-לבונטין גוש: 7445, חלקות: 2,3,9,10,11 - נכש מספר 16367

עמוד 2 מתוך 28

אגף נכטי העירייה

ופיה הל אוב וטו ה

5 5 :אביבטוטג

: -. -יפוס?גצ ציריית תלאביב-יפר

.+ בוק אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

1. הסכם בין עתייא-יפו לבין אדם שוסטר בחרש והאומן, שותפות מוגבל - מס' שותפות 540296811 להקמת מבנה ציבורי בשטת

של 660 מ"ר ברוטו לשימוש מרכז אור נור, במגרש סחיר בהתאם לתבייע 2902- יימתחס החרש האומן" - נכס מספר 16119 -

תיק [[גום

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

/ .. 0 גושים 4 שטח | שטת

2 מ 0

-%נכס ת אור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנוי. | רשום מבנה ציבורי בשטח של 660 מ"ר ברוטו

לשימוש מרכז אור נור, במגרש סחיר

5 | בהתאם לתבייע 2902- יימתחם החרש הרבי מבכרך 1 232 00| האומןי

בעלי עניין:

שם , , מזהה כתובת

אדם שוסטר בחרש והאומן, שותפות מוגבל שותפות 540296811

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

כ"א לגבי יחידתו שלו, של המקרקעין הידועים כתתי חלקות 1-

[רק 1

"הבעלים הרשומים"), המצויים, בין הרחובות הרבי מבכרך,

הבעלים הינם הבעלים הרשומים ו /או הזכאים להירשם, יחדיו

0 בחלקה 32 בגוש 7083 והרשומים כבית משותף (להלן:

המחוגה ואברבנאל, תל-אביב-יפו (להלן: "המקרקעין").

בין חלק מהבעלים הרשומים לביןאדם שוסטר בחרש והאומן ש.מ. 540296811 (להלן: "החברה") נחתמו הסכמים לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג "פינוי ובינוי" על המקרקעין (להלן: "הבעלים החתומים"), ולפיכך נרשמו הערות אזהרה בחלק מהמקרקעין, לטובת החברה, בגין הסכמים אלה (להלן: "הסכם הפו"ב").

ביום 07.03.2010 פורסמה למתן תוקף תכנית מפורטת מס' תא/2902- "התחדשות העירונית- מתחם החרש והאומן", אשר חלה על 5 מגרשים כמפורט בתב"ע, והכוללים, בין היתר, את המקרקעין ומייעדת אותם לאזור מגורים מיוחד ג' ולשטח

פרטי פתוח, בהתאם להוראות התב"ע (להלן: "התב"ע").

במסגרת הוראות סעיף 10 (ד) לתב"ע נקבע כי יוקצה לעירייה שטח כולל (עיקרי ושירות) של 2,000 מ"ר (עיקרי+ שירות), למטרות ציבוריות, כגון: מעון לילדים, גן ילדים, בית כנסת, מרפאה, ספריה, מרכז קהילתי והכל על פי תאום עם מהנדס העיר, אשר ימוקמו בקומת הקרקע של מבנים שייבנו על 5 המגרשים כמפורט בהוראות התב"ע, ובין היתר, גם על המקרקעין. יצוין כי באישור מהנדס העיר ניתן יהיה למקם חלק מן השטח בקומה ראשונה של המבנים (להלן: "השטחים הציבוריים הבנויים").

במסגרת הוראות סעיף 10.1,2 לתב"ע.. נקבע כי במקרקעין יוקצה לעירייה שטח ציבורי בנוי של 660 מ"ר, כהגדרתו בס"ק 2.3

עמוד 3 מתוך 28 וש ועצת העיריה

- ויצו

אגף נכטי העירייה

שפופוה חל אביב .ימר

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

להלן, מתוך השטחים הציבוריים הבנויים, וזאת למטרות ציבוריות הקבועות בהוראות התב"ע, וזאת במגרש המסומן בתב"ע כמגרש ארעי 32ב, והכל כמפורט בהוראות חוזה זה (להלן: "המבנה הציבורי").

במסגרת הוראות התב "ע ניתן יהיה לבנות במקרקעין 104 יח"ד ב- 10 קומות לשימוש מגורים וכן חזית מסחרית (להלן:

"הפרויקט").

ברצון החברה לקדם, בשמה ובשם הבעלים החתומים, את הפרויקט על המקרקעין.

כחלק מההסכמות שהושגו בין הבעלים החתומים לבין החברה, התחייבה החברה והסכימה לתכנן ולהקים את שטחי הציבור כהגדרתם להלן, ולרשמם על שם העירייה.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: "חוזה ההקמה") בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם

לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן ותקים שטח ציבורי בנוי של 660 מ"ר, וכן תרשמו על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

בנוסף למבנה הציבורי, החברה תתכנן, תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, על שם העירייה ובבעלותה כהצמדות [

בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, 5 (חמישה) מקומות חניה (להלן: "חניות העירייה");

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. החברה מתחייבת לפעול לרישום הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969 לטובת העירייה

בלשכת רישום המקרקעין. רישום ההערה מהווה תנאי נוסף להיתר בניה ראשון לפרויקט.

4. החברה מצהירה שידוע לה שעל מנת לבצע את רישום שטחי הציבור והשצ"פ בהתאם לתב"ע בבעלות העירייה, יתכן

והיא תידרש לבצע, ככל ובמועד קבלת ההיתר לא תהיה הסכמה של כל הבעלים הרשומים במקרקעין, איחוד וחלוקה מחדש על פי הוראות פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965 (להלן: "איחוד וחלוקה") במקרקעין, וכי האחריות על ביצוע איחוד וחלוקה מוטלת עליה ועל חשבונה, והכל בהתאם להוראות סעיפים 14 ו- 19 לתב"ע.

במקרה זה, לאחר רישומם של שטחי הציבור בלשכת רישום המקרקעין בהתאם ללוח ההקצאות, תייחד החברה את זכויות הבעלות של העירייה בשטחים אלו במסגרת רישום הבית המשותף.

על אף האמור בסעיף 4 לעיל, מובהר כי ככל ובמועד הוצאת ההיתר לפרויקט תהיה הסכמה של כל הבעלים הרשומים (או הזכאים להירשם) במקרקעין לביצוע הפרויקט אזי חלף אישור תכנית איחוד וחלוקה כאמור, רישומו, בפועל, של השצ"פ יעשה בהסכמה באמצעות רישום תצ"ר על ידי החברה ועל חשבונה. מובהר כי רישומו, בפועל, של התצ"ר יהווה תנאי נוסף לקבלת תעודת אכלוס לפרויקט (בהתאם לחוו"ד של עו"ד הראלה אוזן מיום 02.08.2020).

במקרה זה, מתחייבת החברה לרשום, על חשבונה והוצאותיה, את שטחי הציבור כמפורט בהוראות סעיף 5 להלן.

מובהר כי רישומן, בפועל, של שטחי הציבור, השצ"פ וזיקות ההנאה, כאמור, יהוו אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

5. החברה מתחייבת לייחד את שטחי הציבור ולרשום אותם על שם העירייה ובבעלותה, לרבות הצמדות, על חשבונה

והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת או יחידות נפרדות במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך 36 (שלושים ושישה) חודשים ממועד קבלת תעודת האכלוס לפרויקט.

עמוד 4 מתוך 28 לשיב

שה יי

ר ‏ אוש קמועצת העיריה

אגף נכטי העירייה

שפרפוה ה% בוב וטג

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העירליה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

6. החברה תישא בכל האגרות, ההיטלים, תשלומי הפיתוח, הוצאות הריסת מבנים ובכל שאר התשלומים הכרוכים בתכנון

והקמת שטחי הציבור.

תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

7. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר.

החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף אשר תקבע כי, ניתן יהיה לשנות את הוראות סעיף זה רק ברוב מיוחד (80% לפחות) של בעלי הזכויות הרשומים בבית המשותף.

האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל על ידי החברה כהוראה בתקנון הבית המשותף וכן בחוזים עם רוכשי יחידות בפרויקט.

עמידת החברה בהתחייבויות אלה יהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את עקרונות ההסכם האמורים לעיל בין העירייה לבין החברה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 31 מיום 25/05/2021. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא

מהלך הדיון בועדת נכסים:

דוד פרץ: מהו מרכז אור נור?

אלי לוי: זה פרויקט של המנהל לשירותים חברתיים שעוסק בטיפול ומניעה של מצבי קונפליקט ואלימות במשפחה.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תכנית תא/2902-

אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 5 מתוך 28

אגף נכטי העירייה

שפדפיה הל שבי ומר

: /.

2 תלד 1%

> אביבעוצג

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

תשריט הנכס

מקרא

נכסים

₪3 פלישות

סי

₪

> מקלטים

שמיקלט ציבורי

מקלט ביה"ם.

שחניון מחסה.

-%)מיקלט ציבורי בשיפוץ

מיקלט ציבורי, לא כשיר.

* חניון מחטה לא כשיר

ושי

> חלקות.

עמוד 6 מתוך 28

אגף נכטי העיריה

שפד'ות ה% אוב ומר

+ אביבשו צר

-'17019 = שריית תלאביב-יפו

אוף נפסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

מחליטים +

1. מאשרים את ההסכם בין עיריית ת''א- יפו לבין אדם שוסטר בחרש והאומן ש.מ. 540296811, בנוגע להקמת מבנה ציבורי

בשטח של 660 מ"ר (ברוטו), לשימוש מרכט ייאור נוריי ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם לתכנית מפורטת מס' תא/2902- 'יהתחדשות עירונית- מתחם החרש והאומןי'י, החלה על חלק מהמקרקעין הידועים כחלקה 32 בגוש 7083, המצויים בין הרחובות הרבי מבכרך, המחוגה ואברבנאל, בתל-אביב- יפו, בהתאם לעקרונות המפורטים בסעיפים 1- 7 לעיל.

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 7 מתוך 28

אגף נכטי העירייה + ₪

שוווה הל אבי 3 ימג

תל ופ 7

* >= 7 5 +אביבשוצה

ה - 940% '2*019 = ציריית תלאביב-יפו

+ =

אוף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

תיקון החלטה- אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין רשות מקרקעי ישראל, בנוגע לרישום שטח ציבורי בנוי של 560 מ"ר ברוטו ומקומות חניה בשטח של 103 מ"ר בדרך של וכות חכירה, בהתאם לתבייע 3000, על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, במגרש מס' 3.2 חידוע כחלקה 16 (לשעבר חלק מחלקה 1) בגוש 7101, והנמצא במתחם שרונה- דרום הקריה, תל-אביב- יפו.

סוג תקציר: תיקון החלטה -מקרקעין

נכסים:

גושים שטח | שטת

%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בני. | רשום מבנה ציבורי וחניות בשימוש הטכניון,

בשטח כולל של 560 מ"ר על מגרש 3.2 16

בעלי עניין:

שס מזהת כתובת

קבוצת עוריאלי בע"מ חברה 510960719

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

חלקה 16 (לשעבר חלק מחלקה 1) בגוש 7101 הינה בבעלות רשות מקרקעי ישראל בשם מדינת ישראל (להלן: "המנהל"

[ [ ורק

וממוקמת במתחם שרונה- דרום הקריה (להלן: "המקרקעין").

ביום 25.09.2006 פורסמה תכנית בנין עיר מס'.תא/ 3000 למתן תוקף (להלן: "התב"ע"), אשר ייעדה, בין היתר, את מגרש 2 לפי התב"ע, המצוי בין הרחובות קפלן:ודרך מנחם בגין בתל אביב והמהווה חלק מחלקת המינהל בשטח של 9.385 דונם (להלן: "המקרקעין"); למרכז עסקים ראשי אשר ניתן לבנות בו מבנה/ים בשטח של 96,010 מ"ר (עיקרי) (להלן: "הפרויקט").

קב' עזריאלי ח.פ. 510960719(להלן: "החברה") חכרה מהמנהל את המקרקעין בדרך של מכרז (מכרז מס' תא/50/2011)

(להלן: "המכרז"),.ולפיכך, זכאית החברה להירשם כחוכרת של המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין.

על פי הוראות סעיף 10.1 לתב"ע נקבע כי ישולבו בפרויקט שטחים לשימושים ציבוריים בהיקף של 400 מ"ר (עיקרי) + שטחי שירות בשטח של 160 מ"ר, אשר ימוקמו בקומות התחתונות שמעל פני הקרקע ויועברו וירשמו על שם העירייה ובבעלותה, ללא תמורה, בלשכת רישום המקרקעין (להלן: "המבנה הציבורי").

בהתאם לכך, נחתם הסכם הקמה בין הצדדים ביום 01.07.2013 (להלן: "חוזה ההקמה "), במסגרתו נקבע כי החברה תקים במגרש 3.2 שטח בנוי של 400 מ"ר (שטח עיקרי) - 160 מ"ר שטחי שירות לשימושים ציבוריים (להלן: "מבנה הציבור"), וכן תקים חניות שמספרן ייקבע על פי תקן החניה שיהיה תקף בעת הוצאת היתר הבניה לפרויקט, אשר יועברו

עמוד 8 מתוך 28 9% ₪ צת העירייה

תאריךהי.. ישיבה....

<ננננפונננטנננשנ רוב של.

.קול

אגף נכטי העיריה

שודפוה ה אדיכיוט 3

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

וירשמו ע"ש העירייה בלשכת רישום המקרקעין (להלן: "חניות העירייה").

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

מועצת העירייה בישיבתה ה- 69 מיום 03.06.2013 (החלטה מס' 517) אישרה את עקרונות חוזה ההקמה (להלן: "החלטת הועדה").

ביום 09.08.2018 חתמו הצדדים על תוספת לחוזה ההקמה, במסגרתה, שונה בין היתר, מיקומו של המבנה הציבורי כך שהמבנה הציבורי ייבנה בקומה 29+ של הפרויקט וכן נקבע כי ייבנו 8 מקומות חניה עבור העירייה במרתפי החניה של הפרויקט.

לפיכך, מועצת העירייה בישיבתה ה-68 מיום 18.06.2018 (החלטה מס' 548) אישרה את תיקון החלטת הועדה בהתאם לשינויים האמורים.

החברה סיימה להקים את הפרויקט, לרבות שטחי הציבור והפרויקט אוכלס.

בהתאם להוראות התב"ע והוראות חוזה ההקמה והתוספת, העירייה, זכאית להירשם כבעלת זכויות בשטחי. הציבור, ולפיכך סוכם בין העירייה לבין רמ"י כי ייחתם ביניהן חוזה חכירה ביחס לשטחי הציבור, בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. העירייה תקבל זכות חכירה בשטחי הציבור לתקופה של 99 שנים, החל מתאריך 09.08.2018 וכלה בתאריך

7, ללא כל תמורה מצד העירייה.

2. רישום זכות החכירה תתבצע על ידי החברה ועל חשבונה וללא כל תמורה מצד העירייה ו/או מצד רמ"י.

3. תקופת החכירה תתחדש אוטומטית ל-99 שנים בסיום כל תקופה של 99 שנים.

עקרונות אלו אושרו במועצת העירייה בישיבתה ה- 36 מיום 25.01.2021 (החלטה מס' 301)(להלן: "אישור המועצה")

באישור המועצה נפלה טעות סופר לענין מספר השנים של תקופת החכירה ובמקום שיירשם כי תקופת החכירה הינה ל- 49 שנים נרשם שהתקופה הינה ל- 99 שנים.

לפיכך, ביום 15.02.2021 אישרה מועצת העיריה בישיבתה ה- 37 (החלטה מס' 312) את התיקון האמור (להלן: "אישור המועצה השני"). \

באישור המועצה נפלה טעות נוספת אשר לָאַ תוקנה במסגרת אישור המועצה השני וזאת לענין תאריך תחילת תק ' החכירה.

על פי המתווה שסוכם בין העירייה לבין רמ"י תאריך תחילת תקופת החכירה ייקבע בהתאם למועד חתימת חוזה ההקמה.

במקרה דנן תאריך חתימת חוזה ההקמה היה ביום 01.07.2013, כאמור, בעוד שבאישור המועצה נפלה טעות סופר ונקבע כי תאריך תחילת תקופת החכירה יהיה התאריך בו נחתמה התוספת לחוזה ההקמה, קרי, ביום 09.08.2018.

לאור האמור, מתבקשת הועדה לאשר את תיקון אישור המועצה בנוגע למועד תחילת תקופת החכירה וכן מועד סיום תק'

החכירה, שתחל החל מיום 01.07.2013 וכלה בתאריך 30.06.2062.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 31 מיום 25/05/2021. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 3000- אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 9 מתוך 28

אגף וכטי העיריה

פופה ת5 הבוב ומר

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

עמוד 10 מתוך 28

אגף נכטי העירייה

שידייה הל אביבייטג

7-ו

7% תלופד

, % + אביבטוצה

ציריית תלאביב-יפר

אוף נפסי העיריה

0 5% -יפוס?גץצ+

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

תשריט הנכס

מקרא

₪3 נסים

₪3 פלישות

נכסים

> מקלפים

*מיקלט ציבורר

מקלט בוה"

שחניון מחסה

> מיקלט ציבורי בשיפוץ.

מיקלט ציבורי, לא כשיר

> חניון מחסה לא כשיר

"גושים

יחלקות

עמוד 11 מתוך 28

-5; !

": ה :אביבטוצת

2 -% וצ 1% ל

< 0+ יפו 40 ציריית תלאביב-יפו

> 25 אגף נכסי השירייה

אגף נכפי העירייה ו > ₪

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

מחליטים :

1. מאשרים את תיקון ההחלטה לענין התקופה, כדלקמן:

2. העירייה תקבל זכות חכירה בשטח ציבורי בנוי של 400 מ"ר (שטח עיקרי) ו- 160מ"ר שטחי שירות וכן 8 מקומות חניה

שיוצמדו למבנה הציבורי , לתקופה של 49 שנים, החל מתאריך 01.07.2013 וכלה בתאריך 30.06.2062, ללא כל תמורה מצד

העירייה.

3. תקופת התכירה תתחדש אוטומטית ל-49 שנים בסיום כל תקופה של 49 שנים.

4.המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמודד 12 מתוך 28

אגף נכטי העירייה

שוופיה ה9 אביב וטג

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

3 התקשרות העירייה בפטור ממכרו בפרוייקט תמייא 38 (2) הריסה ובנייה, בבניין בדרך השלום 99 תל אביב הידוע כגוש 6164 חלקה 39 עם חברת אורון נדליין בע"מ מסי חברה 514076637.

סוג תקציר: התחדשות עירונית

נכסים:

0 תיאור כתובת ראשית ה . שם תיק 6 8

2 ו ללוס | עמישב 30 9 | ר-מ\28\ \ \1

בעלי עניין:

שם מזהת , כתובת

ארצים (ג.י.א) בע"מ חברה 514076637

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו (להלן : 'יהעירייהיי) הינה בעלת וכויות בעלות בדירה בבניין שבדרך השלום 99 תל אביב הידועה כתת חלקה 3 חלקה ?3 בגוש 6164 (להלן: 'יהבניין').

בבניין מקודם תהליך פרוייקט תמ'יא 38 (2) הריסה ובנייה, באמצעות חברת אורון נדליין בע"מ ח.פ. 514076637 (להלן:

ייהחברה').

בעלי הדירות בבניין התקשרו מול החברה לביצוע הפרוייקט וחתמו על חוזה התקשרות המקובל בשוק.

העירייה נדרשת להצטרף להסכם ההתקשרות כפי שנקבע ע"י הנציגות\הדיירים לאור בעלותה של העירייה ביחידה בבניין. כמו כן, העירייה הינה מבין האחרונים שטרם חתמו על הסכם ההתקשרות, ועל כן חשופה היא להיתבע ע"י נציגות הבניינים ו\או היזם כ"דייר סרבן".

במסגרת הפרוייקט יבנה היזם עבור העירייה יחידת מגורים אחת משודרגת, הכוללת מחסן וחניה צמודה, לצורך פעילות ציבורית נוחה ומרווחת יותר. תוך הסרת כל הסכנות בבניין,

במהלך כל תקופת הפרוייקט תשלם הִחְבַרה לעירייה דמי שכירות ריאליים ואף תישא החברה בכל ההוצאות, המיסים ההיטלים וכיוייב עבור הקמת הפרוייקט.

בפרוייקטים אחרים של התחדשות עירונית בעיר הכוללים פינוי בינוי ותמייא 38 לסוגיו (בהם לעירייה יחידה אחת או יותר בבעלותה) נערכו פניות למשרד הפנים לפטור את העירייה מעריכת מכרז לבחירת יום הפרוייקט.

מהסיבה שהעירייה נדרשה להצטרף כאחד הבעלים להסכמי ההתקשרויות כפי שנקבע ע"י הנציגות \הדיירים. והתקבלו

אושר בְמועצת ה

עמוד 13 מתוך 28 | הח העירייה

כמ בי

אגף וכטי העיריה

ור

ודוה תל אבי ומר

'פ127071 = עידיית תלאביב-יפו

+ ₪ אגף נפסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

פטורים מקיום מכרו בהתאם.

לאור האמור, נמליץ לועדה לאשר את ההתקשרות עם החברה לביצוע הפרוייקט.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ד) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

אושר

ל ועצ

שנננננר ב של חול

רייו

עמוד 14 מתוך 28

, ,

:0-

+אביבטושת

'101019 = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

יָ

םה

.י

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

תשריט הנכס

עמוד 15 מתוך 28

אגף נבטי העירייה 5

+ .

מל 4 1

- תל 17

: 7 "מ ב :אניבטושה

| - 40" *721019 | שיריית תלאביב-יפו

מר ו אגף נכס? העיריה

8 .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

מחליטים :

1. מאשרים את התקשרות העירייה בפטור ממכרו בפרוייקט תמייא 38 (2) הריסה ובנייה, בבניין בדרך השלום 99 תל אביב

הידוע כגוש 6164 חלקה 39 עס חברת אורון נדליין בע"מ מס' חברה 514076637.

2. התקשות העירייה בפרוייקט הינה בכפוף לאישור משרד הפנים לפטור מקיום מכרו וואת בחתאם לסעיף 3 (2) (ד) לתקנות

העיריות (מכרזים), תשמ"ח - 1987.

3 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 16 מתוך 28

אגף נכטי העיריה

שפרלוה ה% אביב ומר

.+%

" .

בי תל ופד 9

יבוש

46 *741019 = עייית תלאביב-יפו

+ ₪ אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

4 הקצאת מגרש ששטחו כ 2,628 מ"ר למנהל התינוך לצורך הקמת אשכול גנים בן 8 כיתות וחצרות המהווה חלקה 55 וחייח 56 גוש 6932 רחי העבודה 25 -27 - נכס מספר 2845

סוג תקציר: הקצאת שטת

נכסים:

% גושים שטח | שטת

ש , 2 , - 5

נכס ה כ כ | וחלקות = ו בנוי | רשום

חינוך-גן ילדים ייאשכול גניסיי רתי , 6932/56

25 העבודה 25 העבודה 25 | 6932/69 ר\8\ \ \1

, 6932/139

בעלי עניין:

שם \ . | מזהה / | כתובת

מנהל החינוך ע.ת.א- יפו

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו ( להלן : "העירייה") הינה הבעלים של מגרש ששטחו ששטחו כ 2,628 מ"ר הממוקם על חלקה 55 וח"ח 56 גוש 6932 רח' העבודה 25 -27 .( להלן : "המגרש") .

לאור הצורך והביקוש הקיימים החליטו הגורמים העירוניים על הקצאת המגרש למנהל החינוך לצורך הקמת אשכול גנים בן 8 כיתות וחצרות.

תב"ע בתוקף: 2331, צ.

אחוזי בנייה: 270%

גובה - יקבע באישור ועדה מקומית לאחר קבלֶת המלצת מהנדס העיר ובלבד שגובה המבנה לא יעלה על גובה 2 קומות מהמבנים הבנויים בפועל או לפי התכנית המאושרת (הגבוה מביניהם) במגרשים הגובלים (עד 10 קומות).

עמוד 17 מתוך 28

אגף וכטי העירייה

שפדפוה תל צבי 3 ימ)

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

תשריט הנכס

מקרא

3=] נסים

₪3 פלישות

יגושים

> חלקות

עמוד 18 מתוך 28

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העירייה

אגף נכטי העירייה

שורית חל אביביוט 3

5% 2

7 = :אביבצושה

- 50 '2*019? = עיריית תלאביב-יפו

2 ₪ - אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

מחליטים :

1. מאשרים הקצאת מגרש ששטחו כ 2,628 מ"ר למנהל החינוך לצורך הקמת אשכול גנים בן 8 כיתות וחצרות המהווה חלקה

5 וח'יח 56 גוש 6932 רחי העבודה 25 -27 - נכס מספר 2845

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 19 מתוך 28

אגף ובטי העיריה

שפד'וה חל אביב וג

=--<=-./ 1% + אביב וצה

ה ו "יפ 0 = עיריית תלאביב-יפו

ה אוף נכסי העיריה

ןוידמ -

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

5. מכירת וכויות התכירה המהוונות של העירייה לדיירת המוגנת רחל רס ת.ז. ********* בדיר ברת' הפיקוס 17 יפו הידועה

כגוש 7075 חלקה 7 תת חלקה 30.

סוג תקציר: מכירת

נכסים:

% : גושים שטח | שטת

9. 0 7

כ תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנוכ: | בשום 78 | דיור-דירת מגורים-רחי עירית-פיקוס 17- עירית 14 7 | ר-2ד\31\ \ \ג רס רחל

בעלי עניין:

שם מזהת כתובת

רחל רס ת.ו. ********* עירית 14/58

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה בעלת וכויות החכירה המהוונות מרשות מקרקעי ישראל (להלן : יירמ'ייי) עד לתאריך 31.03.2063 ב - 3 דירות בבניין ברחי הפיקוס 17 יפו הידועה כגוש 7075 חלקה 7 (להלן: 'יהבנייןי).

הדירה בבניין הידועה כתת חלקה 30 (להלן : 'יהדירתיי) הושכרה ע"י העירייה בדיירות מוגנת לגבי רחל רס ת.ז. ********* (להלן: ייהדיירת המוגנתיי).

חברת צ.פ. חברה לבניין בע"מ (להלן : ייהחברה'') מקדמת בבניין פרוייקט תמייא 38 (1) (להלן: ייהפרוייקטיי), והעירייה אישרה בועדת נכסים מס' 24 מיום 17/05/2017 את ההתקשרות עס החברה לביצוע הפרוייקט.

בשל העובדה כי, הדיירת המוגנת הינה אישה מבוגרת אשר אין ביכולתה להתגורר בדירה במהלך ביצוע העבודות בבניין, ביקשה חדיירת המוגנת שהעירייה, .תמכור לה את וכויות העירייה בדירה, וכך הדיירת המוגנת לא תהיה מחויבת לגור בדירה במהלך העבודות.

עפ"י חוות דעת שמאית. שנערכה מטעם העירייה ע"י שמאי המקרקעין מאיר צור (להלן : 'יחוות הדעת'יי), שווי וכויות העירייה בדירה הנר 0 ו

חשוב לציון כי, ככל ולא ימכרו וכויות העירייה לדיירת המוגנת, לא תחיה כל תועלת לעירייה במסגרת הפרוייקט שכן בתום הפרוייקט הדיירת המוגנת תמשיך לשלם לעירייה דמי שכירות מופחתים.

כמו כן, אין מניעה מבחינת רמייי שהעירייה תעביר את וכויותיה בדירה לדיירת המוגנת.

לאור האמור לעיל, נמליץ לועדה לאשר לעירייה למכור לדיירת המוגנת את וכויות העירייה בדירה בסך 864,000 ₪ כפי שנקבע בחוות הדעת.

.אֶושר צת העירייה

-\\

עמוד 20 מתוך 28 תארי | ה-א

החלטה מ רוב של..

וז

אגף נכטי העירייה

ורוה חל אציב.וחר

6+ 'פ0501? = עיריית תלאביב-יפו

/ אנף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

ההתקשרות בין העירייה לדיירת המוגנת תובא לידיעת חברה.

1 [ [

(2)(ט) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 21 מתוך 28

אגף ובטי העיריה ל

4+ יל

- 4]

':, תל ומד מ

= +אביבעוץה

01 = עיריית תלאביב-יפו

= אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

תשריט הנכס

עמוד 22 מתוך 28

אגף נכטי העירייה

שורווה הל א3 יבוטג

- +2 - 3 1

25% חלמ 1%

2. + אביבטועת

. כ 5 יפוס]אץ ציריית תלאביב-יפו

ב אוף נכסי ה שריי

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

מחליטים :

1. מארשיס את מכירת זכויות החכירה המהוונות של העירייה לדיירת המוגנת רחל רס ת.ז. ********* בדירת ברת' הפיקוס

7 יפו הידועה כגוש 7075 חלקה 7 תת חלקה 30.

2. שווי התמורה לעירייה חינו 864,000 ש"ח.

3. העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ט) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987

4 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 23 מתוך 28

אגף נכטי העיריה

שפווה הל א3 בי 3 ימו

, 7 7 = -אביבעושה

/ ה . ב 'פ1201 = עיריית תלאביב-יפו

ב אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

6. אישור טבלת איוון והקצאה בהסכמת בעלים: בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות, עיריית תל אביב-יפו וחברת קמע - איגוד

מקרקעין בע"מ - מס' חברה 511415614, במסגרת תבייע 4817 - מתחם החשמל-לבונטין גוש: 7445, חלקות : 2,3,9,10,11 - נכס מספר 16367

סוג תקציר: אישור טבלאות איוון והקצאה

נכסים:

גושים שטח | שטח

%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שםתיק בנול רשום 2/2

, 7445/3

הקצאה למגרשי מגורים במסגרת תבייע

| 4817 - מתחם החשמל-לבונטין החשמל 21 | 0 20

, 7445/11

בעלי עניין:

שם . | מזתת 0 כתובת

קמע - איגוד מקרקעין בע"מ חברה 511415614

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב (להלן "העירייה") הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקה 9 בגוש 7445 ברחוב החשמל 23 בתל אביב, בחלקה 2 בגוש 7445 ברחוב לבונטין 20 בתל אביב, בחלקה 44 בגוש 6913 ברח' אידלסון 29 בתל אביב, בחלקה 4 בגוש 7226 ברח' ביאליק 22 בתל אביב ובחלקה 51 בגוש 6913 ברח' ביאליק 27 בתל אביב (להלן: "חלקות העירייה").

קמע איגוד מקרקעין בע"מ (להלן "החברה") הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקות 10 114 בגוש 7445 ברחוב החשמל 21 ו-21א' בתל-אביב, ובחלקות 1 ו 3 בגוש 7445 ברחוב לבונטין 22 ולבונטין 18 בתל-אביב (להלן: "חלקות החברה"). 7

תכנית תא/מק/4817 - מתחם החשמל לבונטין (להלן "התכנית"), הינה בסמכות ועדה מקומית, שמטרתה עידוד תהליך התחדשות עירונית במתחם החשמל ועידוד שימור ושיפוץ של המבנים ברחובות אידלסון 29, לבונטין 18, ביאליק 22, 27 -

מבנים לשימור בהגבלות מחמירות על פי תכנית השימור המאושרת 2650ב'. זאת ע "י העברת זכויות בנייה למגרשים המקבלים ברחוב החשמל 23,21,21א ורחוב לבונטין 20,22 וקביעת 4 מגרשי בניה ביעוד למגורים ומסחר.

התכנית קובעת הוראות לאיחוד וחלוקה בשכונת החשמל בתחום תאי שטח 100,101,102,103.

על פי טבלת ההקצאה והאיזון, מגרשים 100+103 יירשמו בבעלות החברה ומגרשים 101+102 יירשמו בבעלות העירייה.

היות והתכנית הינה תכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים, נדרש אישור מועצת העירייה וזאת בהתאם לסעיף 188 לפקודת \אושר ועצת העירייה

עמוד 24 מתוך 28 לושיבה[

החלטה 10-08 רוב שלם-ל קול

אגף נכטי העירייה וי

ה תל אביב טג

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

העיריות.

לאור האמור לעיל, מבוקש להביא לאישור מועצת העירייה לפי סעיף 188 לפקודת העיריות את לוח ההקצאה שבהסכמה בתאי שטח 100-103.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 25 מתוך 28

אגף נבטי העירייה + 2 שר

שפפוה תל שביביומ: + ₪

. כ *פ2"01? = עיריית תלאביב-יפו

בו אגף נכסי העודיה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

תשריט הנכס

עמוד 26 מתוך 28

אגף נכטי העירייה /

עידויה ח4 צביב.ימר 2 ז

7 תלד 2

2 + אביבשושה

'107019 | עיריית תלאביב-יפו

"כ ור - אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 20 מתאריך 31/05/2021

מחליטים :

1. מאשרים את טבלת האיזון והקצאה בהסכמת בעלים, בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות, במסגרת תבייע 4817 מתחם

החשמל - לבונטין גוש: 7445, חלקות: 2,3,9,10,11

2 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

ש-

אלי לןל יחי

מנהל אגף ה(כסים ו

ליאוון שפיראק יוץ/הַמועצה אביחי ארגמן - מנחל עטק וּמףכז ועדות "ימ יו"ר/ק ועד מרכז ועדה

\אושר ,

לאה 3910 ה

עמוד 27 מתוך 28

שי =

23 תלשז 1%

3 -אביבצו)ה

+ '707019 | עיריית תלאביב-יפו

+ אוף נכסי השירייה

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מט' 20 מיום 31/5/2021

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי) התשלייה - 1975, הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכבוד רב,

אורנה אחרק פרלוק, (\יד

45 23888

טגו דיוד לעמש ומגהלת תחום מקרקעיץן

עיייית ת'א-יפו, אבו גבירול 69

עמוד 28 מתוך 28