פרוטוקול מליאה 21-0002 מיום 14-06-2021
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
מינחל הנדסה מייו סיון תשפ"א
אגף תכנון העיר 6 יונ 2021
לכבוד
חברי הועדה המקומית לתכנון ולבניה
הנדון: כינוס מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבנית
מספר ישיבה: 21-0002
אבקש לחודיעכט על כינוס מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה שתלערך בתאריך 1 בשעה 16:30 באולם האירועים בבנין העירייה, אבן גבירול 69 ת''א קומח 12.
הנושאים על סדר היום:
1 | תא/מק/4355 גולומב מסלנט שכונת שפירא
בקשה לדוון חוזר הוגשח ע"י חברה המליאה שולה קשת.
כצוד רב,
אהוד כ מלי, אדר?
מ עיר
העתקלס :
מר רון תולדאי ראש העירייה
מנחם לייבה מנכ"ל חעיריית
הראלה אברהם אוזן משנה ליועמייש לעניינל תכנון ובניה עו"ד
ענת ענבר גמליאל סגן מחנדס העיר
עווי סלמן, עו"ד חיועצ המשפטי
אחוד כרמלי, אדרי מחנדס חעיר
אורלי אראפ, סיגנית מחייע ומנהלת אגף תכנון העיר איל רונן, אדרי מנחל מחלקת צוות תכנון מזרת אגף תכנון העיר ואב זילברדיק, אדרי מתכנן בצוות תכנון מזרת
אלה דוידוף מזכירת ועדת חמשנה והמליאה לתכנון ובניה
שדי בן גוריון 8 תל-אביב - יפו 64514, טלפון: 7247262 - 03, פקס: 7241949 - 03, אתר : 11 סש ענ/ה-[10 אראיאי
11
לכבוד
עו"ד דורון ספיר, יו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה תל אביב יפו עו"ד הראלה אברהם-אוצן, יועמ"ש וועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו
בקשה לדיון חוזר במליאת תוועדה המקומית בהמשך להחלטת וועדת המשנה לתפנון בנייה מיום 12.05.2021
החלטה להפקדת תכנית מס' 507-0638460 - תכנית תא/מק/4355 גולומב-מסלנט
א.ג.נ. שלום רב,
1 בישיבה מספר 21-0011 מיום 12.05.2021, דנה ועדת המשנה לתכנון ובנייה (להלן: ייהוועדה"') בנושא שבנדון, והחליטה להפקיד את תכנית מס' 507-0638460 - תכנית תא/מק/4355 גולומב-מסלנט (לחלן: ייהתבנית).
2 בהתאם לסעיף 18 (1) לחוק התכנון והבניה, התשכייה- 1965 (תיקון מסי 101) תשע"ד-2014) ובהתאם לסעיף 2 בתקנות התכנון והבניה (סדרי הדיון בקיום דיון חור במוסד תכנון), תשסי'יג-2003, הריני לדרוש קיום דיון בבקשח שבנדון במליאת הועדה המקומית לתכנון ובניח.
3 אבקש להדגיש, כי טרם הגיע לידיי הפרוטוקול המלא של הדיון, ונכון להיום, טרם פורטם הפרוטוקול המלא באתר האינטרנט העירוני. לפיכך, אני שומרת לעצמי את הזכות לעדכן בהמשך את בקשתי לדיון חוזר ואת הנימוקיט לבקשה.
להלן צילום מסך מאתר האינטרנט העירוני שבוצע היום, ומלמד כי טרם פורסם הפרוטוקול חמלא:
יי 3 פרוטוקול מאווור יי מיום 2 , 5
21 3] פרוטוקול מאוור 21-0009 מיום 6-4-2022 1
ו ₪] פרוטוקול 21-0807 מיום 2-4-21 2
- 5 פרוטוקול מאושר 21-0006 מיום 10-3-2021 0
221 3 פרוטוקול מאווד 21-0005 מיום 26-02-20 1
ו 3 פרוטוקול מליאה 001ס-21 מיום 18-02-2021 ********* 11 3] 4582-אבן גבירול 2 גני שרונה 229
1 3] פרוטוקול החלטות 21-0004 היום 10-2-2021 1
2 ₪ מן
8 ₪
לשכת חברת המועצה שולה קשת, עיריית תל אביב-יפו, רחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפו 64162 טלפון: 03-7244686, 052-2342449, מייל: [1 סש צוצה-[000811.00)% 8!ט5
1 ה
בקשה לדיון חוזר - גולומב-מסלנט , עמי 2 מתוך 4
4. להלן תמצית חלק מנימוקיי לקיים את הדיון התוזר:
א. הקצאת שטח ציבורי פתוח בתכנית נמופה מהנדרש לפי תא/5000 ולפי הנחיות מינהל התכנון:
התכנית כוללת כ- 300 יתייד, אך אינה כוללת שטחים ציבוריים פתוחים מלבד הקצאה של כמה מאות מייר לשביל.
הקצאה נמוכה זו מנוגדת להנתלות תכנית המתאר ומנוגדת להנחיות מינהל התכנון. ההקצאה הנמוכה מבטאת התעלמות בוטה מכך שבאצור יש בו מחסור חריף בשטתי ציבור פתוחיט ומגוננים.
באופן המסווה תת-הקצאה זו, הוגדר שטח הצפוי לשמש בעתיד כגשר כידרך ו/או טיפול נופיי, ואילו פלל החללים הלא-מבונים בין בנייני המגורים הוגדרו כישטח פרטי פתותי: מרחב הכלוא בין בניינים פרטיים, נסתר ברובו מהרחוב, שטח שדח-פקטו ישמש כרחבה לא-מתלחלת מעל חניוני פרטלים.
באופן המחמיר את המחטור בשטח ציבורי פתות, התכנית אלנה כוללת הנחיות לגבי היקף הגינון ו/או היקף נטיעות העצים הנדרשות בשטת הפרטי, ואלו אמורות לחיקבע בשלב עתידי, של יתכנית העלצובי.
1)על הוועדה לדרוש את תיקון התכנית באופן שיבטיח גינה ציבורית אחת בשטח משמעותי בתפנית.
2 על הוועדה להנחות לתקן את הוראות התכנית כך שתכלולנה כבר כעת הנחיות מדוייקות לעיצוב השטח הפרטי הפתוח, בכלל זה היקף הגינון, היקף שטחי החלחול וה*קף הנטיעות, ולא להשאיר הנחיות אלו לשלב /תכנית העיצוב'.
ב התכנית לא קובעת תמהיל דירות, היא איגה כוללת יח'/ד בדיור ציבור ואינה כוללת הנחיות ברורות
לניהול הדירות בהישג *ד:
למרות היקף יחייד המוצעות בתכנית, התכנית אינה כוללת הנחיות ברורות לגבי תמחיל הדירות, ומשאירה נושא זה לשלב יתכנית העיצובי (למשל, ע"פ הערה וי בטבלה 5, עמי 27 בגרסת תקנון 60).
כתוצאה מכך לא נקבע מספר מינימלי ליחייד קטנות בשטח התכנית ולא ידוע אופן פיזורן בתכנית.
התכנית אינה כוללת דירות לדיור ציבורי, למרות שהן המדינה (באמצעות רשות הפיתות וקקייל) והן העירייה צפויות לקבל אלפי מ"ר סחיר בזכויות בנייה לפי הטבלאות השמאיות שצורפו לתכנית.
בנוסף, מסירת יחידות הדירות בהישג אינה חלק מתנאי האיכלוס, <חידות אלו לא תעבורנה לבעלות העירייה, וגם לא נקבע בתכנית מל הגוף שינהל אותן. באופן דומה, התכנית אינה כוללת גס מנגנון מסודר שיבטית את אופן דירות בהשכרה לטוות רחוק.
ליקויים אלו בנושא הדיור בתכנית מהווים התעלמות מאופי האזור והאוכלוסיות המוחלשות שגרות בו.
מחובתה של עיריית תל אביב-יפו לנהוג כרשות ציבורית, ומחובתה של הוועדה המקומית לדאוג לאיכות החייט ולמגוון אפשרויות הדיור בעיר. לפיכך, אין לקבל בשום פנים ואופן מצב ּה.
(1) על הוועדה לבחון מחדש הקצאה של 10% מהדירות לטובת דיור ציבורי (בנוסף לדירות בהישג יד) על חשבון השטחים הסחירים של המדינה והעירייה,
(2) על הוועדה לקבוע את תמהלל הדירות בתכנית, ולא לדחות נושא זה לשלב תכנית העיצוב.
(3) על הוועדה לקבוע כי הדירות בהישג יד תהיינה בבעלות העירייה לצמיתות, או לחילופין לקבוע כיצד תנוהלנה, ובכל מקרה -- לקבוע כי מסירתן תהיה תנאי לאיכלוס שאר הדירות.
(4) יש לקבוע בהוראות התכנית כיצד תנוהל השפרת חדירות לטווח הרחוק.
פא 1 3 ₪! 1-1 -' | מא ו ₪ -
לשכת חברת המועצה שולה קשת, עיריית תל אביב-יפו, רחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפו 64162 טלפון: 03-7244686, 03-7244615, מייל: ]0.1 שמשםה-10811.061))] ה[טופ
בקשה לדיון תוזר -- גולומב-מסלנט , עמי 3 מתוך 4
ג. | התכנית לא נותנת מענה מספק לבעיה הסביבתית הנגרמת מקרבתה לתחנה המרכזית ולנתיבי איילון:
לפי מסמכי התכנית, בעיקר הנספת הסביבתי, כל נושא הזיהום הסביבתי בשל הקרבה לתתנה המרכזית ונתיב איילון הוא ידוע, אך אינו מוסבר ומובהר. כך למשל, הנטפת הטביבתי מתייחס לתוצאות ניטור האוויר, אך אינו מפרט את תוצאותיו, ורק רומז, בין חשורות, כי ברור שקיימת בעיה חמורה.
איו למעשה שום התנייה שהמגוריס או התעסוקה באזור ייבנו רק לאחר פינוי התחנה המרכצית, ואין בתכנית הנחיות והוראות ברורות כיצד התכנית מתמודדת עט מפגעי זיהום האוויר והרעש -- הן בתחום המגוריט והן בשימושים הסחיריס האחרים.
אס לא די בכך, הרי שמהוראות התכנית (גרסת תקנון 60) עולה כי בהתאם לעמדת היתידה הסביבתית ו/או שיקול דעת מהנדט העיר ו/או שלב יתכנית העיצובי, ניתן יהיה לשנות גס את מעט המגבלות הסביבתיות שנכללו בתכנית.
(1) על הוועדה להנחות את עורכי התכנית לתקן את הנספח הטביבתי, כך שיכלול את מלוא התוצאות של תצפיות זיהום האוויר והרעש שבוצעו באזור.
(2) על הוועדה להנחות את עורכי התכנית לקבוע הנחיות ברורות בתפנית עצמה בנושא ההתמודדות עם המפגעיט השביבתיים הסמופים, ולא לדחות הנחיות אלו לשלב תכנית העיצוב.
(3) על הוועדה לשקול הוספת תנאי לביצוע התכנית (שלביות) בהתאם להליך פינוי התחנה המרכזית ו/או קירוי האיילון.
ד תקן החנייה בתכנית גבוה וטותר את מדיניות מוטדות התכנון ובכלל זה את מדיניות העירייה המוצהרת. כתוצאה מכך, התכנית כוללת כבישים רחביט מידיי המתעדפים שימוש ברכב חפרטי:
בעוד עיריית תל אביב-יפו ומוסדות התכנון באים ואומרים לתושבות ולתושבי העיר כאילו /תם עידן הרכב הפרטיי, מבקשת הוועדה המקומית לאשר בנייה נדיבה מאוד בתנייה ובאספלט: התכנית מאפשרת מאות מקומות חנייה מתחת למגדל משרדים ותעסוקה, למרות שמיקומו מחייב לתת יתקן חנייח אפטסי לפי הנתיות הוועדה המתוזית.
מגדל וח לוקס בצמוד לתחנת רכבת קיימת צמודה, קו רקייל הנמצא בבנייה, סמוך לתחנות אוטובוסים רבות וליד תחנת מטרו עתידית. אין הצדקה לאפשר הגעה אליו באמצעות רכב פרטי.
כתוצאה מחניון הענק שהתכנית מציעה להקים מתחת למגדל תעסוקה, הן הגשר העתידי והן הרתובות המוצעים בתכנית רחבים מאוד, חלקם כוללים 5 נתיבי נסיעה לרכב פרטי.
אין הסבר במסמכי התכנית, ולא קיבלתי כזה גט בדיון בוועדת המשנה, מדוע נדרש חניון גדול גה מתחת למגדל, ולא ברור מדוע העירייה מתעקשת להכניס עוד מאות רכביט פרטייט ללב נווה שאנן.
על הוועדה לקבוע תקן חנייה 0 מתחת למגדל התעסוקה, השטח שבייעוד ''עירוני מעורב'י.
ה. התכנית משאלרה רבות מהוראותיה לשלב עתידי, 'תכנית העיצוב'. הדבר מנוגד להנחיות עריכת תכנית
מפורטת, והוא מהווה פגישה קשה בזכות העמידה של הציבור.
תכנית מפורטת אמורח לכלול הנחיות בנושאים כפי שנקבע בחוק התכנון ובהנתיות שמפרסס מינהל התכנון, ויש לה הליך מסודר שהציבור יכול להתנגד אליו ולהביע את דעתו.
לעומת זאת, התכנית דנן מעבירה החלטות מהותיות ועקרוניות רבות לשלב תכנית העיצוב, בין היתר:
קווי תבניין, תמהיל המגורים, מיקום המעברים הציבוריים בשטח הפרטי, הנחיות לנטיעת עצים, הצגת
ו 1 ב | שע.ו'3ו 5 ₪ מן
לשכת חברת המועצה שולה קשת, עיריית תל אביב-יפו, רחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפו 64162 טלפון: 03-7244686, 03-7244615, מייל: |1.צספ.ע1 עם-[00. 660491 8|טח 5
בקשה לדיון חוזר - גולומב-מסלנט , עמי 4 מתוך 4
פתרון ניקוז, קביעת תמהיל הדירות, מיקוסט השימושים, היקף זכויות הבנייה ותלוקתן לשימושים עיקריים או שירות ואף אופן פיזורס בתאי השטח, וכן חלאה וכן הלאה -- כולן החלטות בנושאים חשובים, האמורים להיכלל בתכנית מפורטת לפי חוק התכנון ולפי הנתיות מינהל התכנון.
בכך עושים לעצמם יזמי התכניתת עבודה קלחי: מבקשים זכויות בנייה כעת עוד לפני שהתחייבו בפכל הוועדה המקומית על אופן מימושן, והחמור מכך -- משאירים חלק גדול מההחלטות התכנוניות לשלב שבו הציבור כבר לא יוכל להתנגד להן, שלב תכנית העיצוב - שלב שאין לו פרסום מקדים, ושאין לציבור ואף לא לחברי הוועדה המקומית אפשרות להגיש לו ערר.
למעשה, כה רבים הס הנושאים שהושארו לשלב יתכנית העיצובי, עד כי יכול להיווצר מצב אבסורדי שבסוף התהליך לא יהיה שום קשר בין היתרי הבנייה והתכנית המוצגת כיום, והדבר יהיה לכאורה קביל, לפי נוטח התכנית הנוכתל.
(1) בהתאט להוראות חוק התכנון ולהנחיות מינהל התכנון, על הוועדה המקומית לצמצם משמעותית את הנושאים הכלולים בשלב תכנית העיצוב, ולהנחות את עורכי התכנית לקבל החלטות תכנוניות כעת.
(2) מהנושאים שיישארו בשלב תכנית העיצוב, על הוועדה המקומית לקבוע בהוראות התכנית מה יהית זמן התוקף של תכנית העלצוב, ובאילו נושאים, יתאפשר לציבור ולחברי הוועדה לערער עליה.
5. אבקש כי בקשה זו תובא לדיון בהקדם האפשרי במליאת הוועדה המקומית לתכנון ובניית.
מפאת רצוני שלא לעכב את עבודת הוועדה המקומית, הזדרותי והכנתי פנייה או טרם פורסם פרוטוקול הדיון וטרם שקיבלתי לידיי את המסמכים עליהם דיבר מנהל אגף הנכסים בדיון (בנוגע להסכמי הפיצוס.
כמו כן, טרם השלמתי את ההתללעצויות עס מומחים בנושא.
לפיכך, הטענות המובאות לעיל הלנן מקדמיות בלבד, ואני שומרת לעצמי את הזכות להביא נימוקיט נוספים ולהוסיף לאלו המובאים לעיל בישיבת מליאת הועדה המקומית אשר תדון בנושא.
בכבוד רב,
שולח קשת
חברת מועצת העיר והוועדה המקומית תל אביב-יפו
העתקים:
מר רון חולדאי, ראש עיריית תל אביב-יפו ויוייר הוועדה המקומית חברות וחברי הועדה המקומית לתכנון ובנייה
אדר' אודי כרמלי -- מהנדס העיר
לאור הדברים המתוארים בסעיפים 4. ד' ו-6.ה' לעיל, פנייתי מועברת גס להתייחסות:
אדר' דניאלה פוטק, יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, במייל [1.ש80. מ018ו(1618180/0 חכ עו"ד דרורי לסקר שפירא, יועמ"ש הוועדה המתוצית תל אביב, במילל [1 ש80. 8010180 11 סיוכ גבי טלי דותן, ראש צוות תכנון תל אביב וסגנית מתכננת המחוז, במליל [1. 06010180.80ס911
5[ ₪ | שא-:ה ₪ ₪] =
לשכת חברת המועצה שולה קשת, עיריית תל אביב-יפו, רחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפו 64162 טלפון: 03-7244686, 03-7244615 מייל: 11.צ60.ט1ש61811.001-8)א 8]ט5
מס' החלטה התוכן
11 0 ל50 תא/מק/4355 - גולומב מסלנט שכונת שפירא 1-- -7 | דיון בהפקדת
מטרת הדיון: דיון לתפקדה
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: הועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב יפו
מיקום: שכונת שפירא, שכונת נווה שאנן ומרחב מע'יר אילון הדרומי צפון: רח ההגנה, מצרת: רתי גולומב , מערב: רחוב מסלנט ורתי לבנדה, דרום: גוייח 7066/118 -בלייס
בנות- יעקב.
גושים וחלקות בתכנית:
מספר גוש סוג גוש חלק/כל הגוש מספרי חלקות מספרי חלקות בשלמותן בתלקן
006 מוסדר חלק מהגוש 1, 3-16, 23, 30, 76-77 | 120-121
3, 126-127
3 מוסדר חלק מהגוש - 1
277 מוסדר חלק מהגוש - 100
שטח התכנית: כ-23.7 די.
מתכנן: [הושמט]
תנועה: 15א נתן תומר
חברה מנהלת: חושן
שמאית: דליה אביב
*זם: הרשות להתחדשות עירונית והועדה המקומית לתכנון ובניה
בעלות: מדינה, חוכריט פרטיים
התכנית מקודמת במסלול משהבייש להתחדשות עירונית בדרך של פינוי - בינוי.
עמ 38 מבאיית ספטמבר 2007
מצב השטח בפועל:
בנליניס בני 1-4 קומות, בחלקו הדרומי של הפרויקט בעיקר סככות ומבניט רעועיט בשימוש בתי מלאכה, מוסכים ומכירה של חומרי בניין, בחלקו הצפוני סככות ובעיקר מבני תעשיה עד 4 קומות . חלק מהשימושים והפעיליות ההיסטוריות והקיימות מזהמים. חלק מהמבנים משמשים למגוריט ולמבני דת.
בפינת הרתובות לבנדה וההגנה- מבנה משרדים חדש בן 3 קומות מעל קומה מסחרית.
שימוש : שטח בנוי בפועל (במייר) לחייד
מגורים: 4 0 : 193 1
מסחר וו 08[
משהדים : 13 51
מלאכה | , . 18 אקווילנטי
אחר (תחבורה ואחסכה, בתי תפילה, שירותים כללי) 21 סת"ם | 0 , 13 2
מדיניות קיימת:
תכנית המתאר העלרונית תא 5000:
1. המשך דרך סלמה חוצה את מרחב התכנון ומתתברת לתחנת רכבת ההגנה ( ע"פ תכנית משנות ה- 70
המכונה ייגשר המכנסייםיי.)
2 מרחב התכנון מדרום להמשך דרך סלמה:
יעוד: מגורים בבנייה עירונית.
מתחם להתחדשות עירונית. מתחם 803 גי ייגולומב-מסלנטיי.
- | גובה: 8 קומות עס דרגת גובה נוספת (15 קומות)
רחייק: 5 לפי הנחיות סי 5.3.2 גי ייהתחדשות עירוניתיי
3 מרתב התכנון מצפון להמשך דרך סלמה:
- | יעוד: אזור תעסוקה מטרופוליני בסמוך למערכת הטעת המונים.
- = י'מתחטיי תכנון עס הוראות מיוחדות: מתחם 802 א ייהתחנה המרכוית החדשתיי - | גובה: 25 קומות.
- | רח''ק: 12.8
1
עמי 2 מבאיית ספטמבר 2007
תכנית האב של שכונת שפירא.
ע"פ תכנית האב מרתב התכנון מיועד ליימסחר בשולי השכונחיי בגובה 4 קומות.
מצב תכנוני קיים:
(תכניות עיקריות):
מספר תכנית מאושרת
תא/ 5000
50
תא/ 1205
תא/ 1043/ א
תא/ 590
תא 1/9
תמא/1
ייעודי קרקע מצב קיים
אזור לתכנון בעתיד 1,006
אוור תעסוקה 109
דרך מאושרת 108
דרך מוצעת 2
שבייצ 10
שביל להולכי רגל 4
טה''ב\| 23,767
עמי 3
שם התכנית תאריך
כפיפות 26
שינול 16
החלפה 13
החלפה 21
החלפה 06"
שינוי 16
כפיפות 120
שימושים, זכויות בנייה
העות
33
9
גל
204
1
2
100
בצפון שטח התכנית
תעסוקה ע"פ תכי 1043
% = 10,235 מ"ר עיקרי
רחוב גולומב ממצרת והרחובות
מסלנט ולבנדה ממערב
מיועדים להרתבה על חשבון
המגרש בזכות דרך של 15 מ!
כ"א. ביצוע ההרחבות מחליב
הריסה של הבנייח הקיימת
הגובלת הדרכים אלו
בדרום שטח התכנית השלמה
לביייס בנות יעקב
קומות
3 קומות
מבאיית ספטמבר 2007
מצב תכנוני מוצע:
1. קביעת הוראות לשינוי ייעודי הקרקע מייעודים "אזור לתכנון בעתידיי וייאזור תעסוקתיי לייעוד
יימגוריס ומשרדיסיי, ייעירוני מעורביי,' מבנים ומוסדות ציבוריי, יישטת פרטי פתותיי, - יידרך קיימת/מוצעתיי, יידרך ו/או טיפול נופייי, יישביליי.
. קביעת וכויות בנייה לשימושי מגורים, תעסוקה, מסחר, ומבני ציבור.
. קביעת הוראות בינוי ובכללם קווי בניין ומספר הקומות המותר.
. קביעת שטחים בנויים לשימושים ציבוריים וקביעת הוראות לגביהם.
. קביעת הוראות להרחבת דרכים קיימות ויצירת דרכים חדשות.
. קביעת הוראות ליצירת שטח פרטי פתוח וזיקות הנאה למעבר ושהלית הולכל רגל ואופניים.
. איחוד וחלוקה חדשה שלא בהסכמת בעלים בשני מתחמי איחוד וחלוקה חדשה.
. קביעת הוראות למימוש במגרש.
9. קביעת הוראות להכנת תוכנית עיצוב אדריכלי ונופי.
0. קביעת הוראות למתן היתרי בנייה.
1. קביעת יחידות דיור בהישג יד לפי התוספת השישית לתוק.
כ ₪2 5 03 \6 91 00
עקרונות ודברי הטבר:
מרחב התכנון מהווה נקודת ציון עירונית חשובה המתפקדת כמפרק עירוני המחבר בין שכונה שפירא הקיימת והמתחדשת, שכונת נווה שאנן, מעייר האיילון הדרומי ומרכו תחבורתי ההגנה.
התכנון המוצע ממשיך את מרקם הרחובות והבנייה של המרתביס הסמוכים, תוך תוספת שטחים למגוריט, תעסוקה ומסחר, תוספת יחידות דיור, שטתי ציבור ומרתביס ציבורים פתוחיט. כמו-כן, מוצע המשכו של רחוב סלמה ייגשר המכנסליטיי המחלק את שטח התכנית לשני מתחמלי בנלייח:
במתתס הדרומי, מדרום להמשך רחוב סלמה: מגרש בייעוד מגורים ומשרדיט עס חזית מטתרית הכולל מגורים מעל מסד מסחר, משרדים, פונקציות בעלות אופי ציבורי ופונקציות ציבוריות בבניינים בני 7-15 קומות. במרכז מרחב התכנון ברחוב ישראל מטלנט - מגרש למבני ציבור. במרכו המרחב ,מצפון לדרום, שטח פרטי פתוח בציקת הנאה לציבור.
מדרום ביחייט קייט ושביל הולכי רגל. לאורך רחוב גולומב וסלמה מוצעת חזית מסתרית תוך ניצול הפרש המפלסים של כ-5 מי בין רחוב גולומב ורחוב מסלנט וחצית לשימושים בעלי אופי ציבורי לכיוון חשפייפ הפנימי. תתאפשר חניה תת קרקעית בלבד, ישנן 2 כניסות לחנייה מרחוב גולומב בלבד ולא תתאפשר כניסה לרכבים מרחוב ישראל מסלנט.
במרחב התכנון הצפוני, מצפון להמשך רחוב סלמה: מגרש בייעוד עירוני מעורב. במרתב וּה מוצעת בנייה בגובה של 25 קומות הכולל מגורים ותעטוקה מעל מסד מסחר, תעסוקה פונקציות בעלות אופי ציבורי ופונקציות ציבוריות. 25% מזכויות הבנייה מיועדים למגורים.
המשך רתוב סלמה הוא בייעוד דרך ו/או טיפול נופי עס אופציה לגשר. מימוש הגשר מחייב תכנית מפורטת חדשה.
תיאור מטרות התכנון:
מוצעת תוכנית התחדשות עירונית למגורים, מסתר, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ושטת פרטי פתות במרחב תכנון הנמצא בין הרתובות גולומב, ההגנה, מטלנט, לבנדה וטורי הזחב, כל ואת על ידי:
הריסת הבנייה הקיימת והקמת מבנים הכולליט עירוב שימושים - מגורים בתמהיל מגוון כולל דיור בהישג יד, מסחר, תעטוקה, שטחי ציבור מבונים ושטת פרטי פתוח בזיקת הנאה לציבור ומגרש בליעוד למבנים ומבנה ציבור.
במסגרות התכנית מתוכנן המשך לדרך סלמה לצורך חיבור עתידי אל מזרת האללון, מימוש החיבור מותנה בתכנית מפורטת ועד להקמתו יפותח כמרחב שהייה לתושבי האצור. התכנית כוללת איחוד וחלוקה חדשת שלא בהסכמת בעלים.
עמי 4 מבאיית ספטמבר 2007
ייעודי קֶרקע מצב מוצע
עד
דרך ו/או טיפול נופי
דרך מאושרת
דרך מוצעת
מבנים ומוסדות ציבור
מגורים ומשרדים
עירוני מעורב
שביל
שטח פרטי פתוח
סה'יב
מל מחושב
112
8
8
241
0
209
8
2
25
טבלת השוואה ייעודי קרקע (דונם):
ליעוד קרקע
דרך מאושרת
אזור לתכנון בעתיד
אזור תעסוקה
מגורים ומשרדים
שפיים
עירוני מעורב
שבייצ
שביל לחולכי רגל
דרך מוצעת
דרך ו/או טיפול נופי
סתייב
תשריט מצב מאושר מצב מוצע:
מצב מאושר
68
06
9
10
6
תש
207
מצב מאושר
עמ'5
מצב מוצע
1
1
8
26
272
6
מנט
10
23
אחוזים מחושב
1-1
23
19
16
2.3
11
21
165
100
תוספת/גריעת שטתים בייעוד ציבורי בתכנית המוצעת
)+( 3
(7
0
0
5
מצב מוצע
מבאיית ספטמבר 2007
זכויות בניה מצב מוצע:
ייעוד קרקע תא שטת גודל ]> שטח שטח'> | סחייכ מסי = | גדול יחייד | רתייק אי |= עיקרי | שירות יחייד עיקרל
שטח
מגורים ומשרדים | ,118,165 | 7,517 | 24,360 | 12,460 | 36,820 72 00 5 וו
'ימרחב דרוממי (24 שמיים)
₪
עירוני מעורב 8 1 | 19,960 | 8,080 | 28,040 00 75 10 'ימרחב צפונייי ₪ ₪ (3 (6
(2
שפייפ 2 23 - - 5 - -
שבייצ 3 1% 00 - 5 - 4
סה'יב - - - 0 | 322 - -
1 כולל שטתים עבור פונקציות ציבור בשטח של 600 מ"ר עיקרי ושירות ומסחר כולל שטחים עבור פונקציות ציבור בשטח של 1,500 מ"ר עיקרי ושירות ומסהר % עבור מגורים 75% עבור תעסוקה . ניתן יהיה להמיר שטחי תעסוקה למלונאות בהיקף של עד 20% מהשטחים המותרים.
4. 10% מכלל יחידות דיור יהיו יחידות דיור בהישג יד. מגורים אלה יתפקדו כדיור לשכירות ארוכת טוות / דיור שיתופי
בבעלות אחודה ובניהול מרוכז.
יחידות דיור:
סה"כ יחייד: כ- 322
מרחב דרומי:
צפיפות : 35 יחייד/ד נטו
2 לתייד
שטת עיקרי ממוצע ליחייד 80 מ"ר
מרחב צפונלי:
צפיפות :21 לחייד/די,
שטת ממוצע עיקרי ליחייד: 75 מ"ר
0 לחייד
(במרחב הצפוני בלבד קיימת אפשרות להמרת יחידות חדיור לדירות לשכירות בצמיתות ובבעלות אחודה בממוצע של 55 מ"ר ליחייד עיקרי ובחתאמה יתאפשרו עד 90 יחייד)
**מתוך כלל הדירות בשני המתחמיט יוקצו 10% דירות בהשיג יד
נתונים נפחתים :
למבני המגורים במרחב הדרומל:
מספר קומות: 7-15 קומות
גובה מירבי: 62 מי
קווי בניין/ בינוי: לחזית גולומב ומסלנט 0, לתזית המשך טלמה 8, צדדים: 0-5 , אחורי (לשפייפ) : 0-5
למבנה תעסוקה במרחב הצפוני:
מספר קומות: 25 קומות
גובה מירבי: 105 מז
קווי בניין: לחצית גולומב ולבנדה 0-10 להמשך סלמה ודרך ההגנה 8 מי
תחבורה, תנועה, תשתיות:
התכנית נמצאת באצור משורת תתבורתית בסמוך לתחנת רכבת ייההגנהיי ולמרחב תתבורתי ייההגנה העתידי, התמחיית, קו סגול וקו ירוק סגול ותחנת מטרו 11 עתידית בצד המזרתי של גשר ההגנה.
החנליה תהיה במרתפים בלבד.
- | תקן החניה למגורים יהיה ביחס של 0.8 מקומות חניה עבור כל יחידת דיור או תקן תקף לעת הוצאת היתר בניה, הנמוך מבניהם.
- תקן התניה לתעטוקה יחיה 1 מקום חניה עבור כל 350 מטר רבוע תעסוקה או תקן תקף לעת
עמי 6 מבאיית ספטמבר 2007
הוצאת החיתר בניה, הנמוך מבניהם.
- | תקן החניה לשטחי הציבור הבנויים בתאי שטת 15 ו- 5 יקבע על פי התקן התקף בעת הוצאת היתר הבניה.
- | תקן חניה לאופניים וכלי רכב לא ממונעים לפי התקן התקף.
- | החנייח תהיה תת קרקעית בלבד.
- | גובה ק' מרתף נטו לא יפחת מ: 4 מי.
- | בין שני מרחבי התכנון מסומנת זּכות דרך ושצייפ ברוחב 31 מי להמשך רחוב סלמה. ייעוד הקרקע:
דרך ו/או תכנון נופי עס אופציה לגשר. מימוש הגשר לחליב אישור תכנית מפורטו.
- | הגישה למרתפי החנליה תהיה מרחוב גולומב כמסומן בנספת התנועה המנחה.
- | הגישה לתניה בתא שטת ביעוד שבייצ תעשה בזיקת הנאה דרך המגרשים הגובלים בו. בתוכנית העיצוב האדריכלי והנופי יוצג פתרון חיבור בין מרתפי התניה.
- תא שטת של גשר המכנסייס יבוצע בשתי חלופות, כמפורט בנספת התנועה והחנייה המנחה.
- | הוצאת אויר מתניוניס תעשה באמצעות פיריס לגג המבנח או לרמפות כניסה/יציאה מהחניה באישור הרשות לאיכות הסביבה בכל מקרה לא יופנו לכיוון שטחים פתוחים או מבני המגורים.
מערכת האוורור בחניונים תעמוד בדרישות ובתנאיט לרשיון עטק לתניוניס אשר מפורסמות על ידי המשרד להגנת הסביבה.
- | פתתי כניסת האוויר לחניון ימוקמו הרחק ככל הניתן מנקודות תפליטה (כבישים וכדומה).
- | כניסות לחניה יתוכננו תוך שמירה על רציפות מעברים להולכי הרגל לאורך המדרכות, המדרכה מול הכניסה לחניה תהיה במפלס המדרכה שלכל אורך הרתוב.
עיצוב:
התכנית מחולקת לשני מרתבי תכנון בעלי אופי וקונטקסט עירוני שונה כמו כן במרחב התכנון טופוגרפיה משמעותית בין רתוב מסלנט בשכונת שפירא אל רחוב גולומב ממורת (חלק מואדי נחל האילון) עובדה ואת השפיעה על תכנון מרחבי התכנון, גובה המבנים, תפעול וחניות.
המרחב הדרומי מגיב לבינוי של שכונת שפירא ומאופיין במצב המוצע בגובח מבניט משתנח בין 7-15 תוך ניצול הטופוגרפיה הקיימת. המבנים הפונים לשכונה בתלקה הדרומי של התכנית בגובה של עד 7 קומות וצפונה בצומת הרחובות טלמה/לבנדה עד 15 קומות. המבנים במרתב הדרומי כוללים מסד מטחר/משרדים ופונקציות ציבוריות ובעלות אופי ציבורי, וקומת גג בנסיגה. בבניינים לאורך רחוב גולומב, קומות המגורים יהיו החל מגובה 12.50 מי ממפלס הרתוב, בשל דרישות חיחידה לאיכות סביבה ובהתאם לתקנות חוק אויר נקי. המבנים הפונים לייגשר המכנטייטיי בגובה של עד 15 קומות ובחס לא יתאפשרו שימושי מגורים עד קומה שלישית בחצית הפונה לגשר על מנת למנוע מיטרדיות עתידית. קווי הבניין לכיוון גשך המכנטייט משתנים ונקבעו באופן שיבטיח מרתק מספק שימנע מטרדיות.
המרחב הצפוני, מצפון לגשר המכנסיים ורחוב סלמה, משתייך למרחב מעייר האילון הדרומי ורצועת המער של נווה שאנן המתאפיינים בבניה מגדלית של מבנים בעירוב שימושים. התכנון המוצע במרחב ה כולל בינוי של מגדל מעורב שימושים לתעסוקה, מגורים ומלונאות בין 25 קומות הכולל קומת מטד מטחרית, שטתי ציבור מבונים. נשמרו קווי בניין של 8 מי מרתוב סלמה ורתוב ההגנה, קווי הבניין לרחוב לבנדה וגולומב גמישים.
תחום הדרך לגשר המכנסייט נקבעה בייעוד מעורב של דרך ושצייפ על מנת לאפשר פיתות גנני בתחום גשר המכנסייט במידה ולא ימומש או לתילופין שימומש בעתיד הרחוק.
עמי 7 מבאיית ספטמבר 2007
זיקות הנאת:
בדופן הצפונית והדרומית של תא שטת 4 ,תירשם זיקת הנאה לטובת הציבור למעבר ושהיית אופנייט ולהולכי רגל כל ימות השנה ובכל שעות חיממה
יובטחו מעברי שבילים, שיקשר בין רחוב מסלנט לרחוב גולומב. יופיע במסמך הנופי.
רמפות וזיקות מעבר:
הרמפות ישמשו רכב פרטי ורכב עבור חשימושיט הציבוריים והמשחרייס.
בין תא שטת 3 והמגרשיט חגובליס בו , בתת הקרקע, תובטח ויקת הנאה לרכב על-מנת לאפשר גישה לחניה תת-קרקעית בתחום השטת הציבורי במגרש 3 לצורך חניה, פינוי אשפה, תפעול וכדומה.
בשטחי זיקות ההנאה לא תותר הקמת גדרות, קביעת שערים, או כל מחסום אחר, להוציא סגירות תורף זמניות (שהיתכנותן ומיקומן ייקבע בתוכנית העיצוב האדריכלי והנופי).
בכל תחום התכנית יירשמו ויקות הנאה לטובת הציבור כאמור מעלה.
איכות טביבת :
ציהום קרקע: במתחמים בעלי פוטנציאל לויחוט קרקע היסטורי, נדרש לבצע סקר קרקע היסטורי
מפורט כתנאי לחיתר בניח.
מפלס הבנייה לשימוש למגורים הפונים לרחוב גולומב לא יפחת מ- 12.50 מטר מעל פני הקרקע.
יתוכננו שטתים חדיריט למים ופנויס מכל בניה בהיקף שלא יקטן מ15% משטח התכנית ו/או על ידי התקנת אמצעיט לחידור מי נגר לתת הקרקע שאושרו על ידי רשות המים.
נטיעות: יינטעו עצי צל לאורך המדרכות והשביליס. מרתקים בין העצים יהיו לפי הנחיות עיריית תל אביב- יפו.
תנאי לאישור תוכנית עיצוב אדריכלי ונופי יהיח המצאת המסמכים הסביבתיים לאישור הרשות לאיכות הסביבה בעיריית תל אביב יפו לעניין, אוורור ומנדוף, אוורור חניונים, מערכות תשתית לרבות חדרי טרפוי, תכנית אצירת פסולת ועוד.
יובטת טיפול בפסולת בניין ובפרט באטבסט
גזּי קרקע: לעת הפקדת התכנית תוכן תכנית לבדיקת גול קרקע, לאישור המשרד להגנת הסביבה.
שימוש עיקרי בתת הקרקע יותר בכפוף לבדיקות גוי קרקע המאושרות על ידי המשרד להגנת הסביבה, לאותו מגרש נשוא החיתר.
בניה ירוקה:
כל הבנייה בתתוס התכנית תהיה על פי תקן בנייה ירוקח והנחיות מחנדס העיר לעניין זת.
משימות פיתוח בסביבת הפרויקט;
הפרויקט כולל הפקעה בהיקף של 1,640 מ"ר לצורך וּכות הדרך של ייגשר המכנסייסיי המפריד בין המתתם הצפוני והמתחס הדרומי, 2,980 מ"ר עבור דרך מוצעת, 1,102 מ"ר עבור מבני ציבור ו- 2,528 מ"ר לשטת פרטי פתוח בזיקת הנאה.
כמו כן הפרויקט כולל התניות בנושא הריסות ופינויס במגרשים הסתיריס ובתחום השטחיט הציבורים
וחנייל מהווים תנאי למימוש חתכנית :
כל המבנים הקיימים בתחום התכנית מיועדים להריטה.
הריסת המבנים תיעשה לאחר ביצוע טקר אטבסט ופעולות פינוי בהתאם לחוק למניעת מפגעל אסבטט ואבק מציק , התשנייע, 2011.
הוצאות פינוי השטתיס הציבוריים יתולו על בעלי כל אחד מהמגרשים,. איו באמור לעיל כדי למנוע מהועדה המקומית מלפנות את השטחים הציבורייט ביוזמתס. במקרה זה, תהיה וּכאית הועדה לשיפוי בעבור הוצאות שיהיו לה מבעלי המגרש שבחציתו מצוליס השטחים הציבוריים שפינתח.
כל העברת זכויות בחלקות הרשומות, במבנים ובעטקיט הקיימים, תהיה מתויבת בהוצאת אישור מהועדה המקומית ובמתן התתליבות על ידי הרוכש לביצוע פינוי בעת הוצאת היתר הבניה על מגרשו.
איחוד וחלוקה חדשה:
עמי%
התכנית כוללת איחוד וחלוקה חדשה שלא בהטכמה לפי פרק ג' סימן זי לתוק התכנון והבנייה, בשני מתתמי איחוד וחלוקה חדשה.
מבאיית ספטמבר 2007
השטתיס המיועדים לצרכי ציבור והשטחים הציבוריים הבנויים יירשמו על שם עיריית תל אביב יפו ללא תמורה בעת רישום המקרקעין במסגרת רישום האיחוד והתלוקה מחדש כשהם פנויים פינוי גמור ומוחלט מכל מבנה, אדם או חפצ, ותופשייס מכל שימוש, חזקה ו/או שיעבוד כלשהוא.
העירייה תהיה רשאית להפקיע, על פי הדין, את השטחים הציבוריים ולתפוט חזקה בהט עס אישור התכנית.
נקודות ציון בקידום התכנון ושיתוף הציבור בהליכי התכנון:
41
₪ ₪ ₪ ₪ 9% פ
2 + ++
כ> +% 90 %
עמי 9
יזום התכנית - אוקטובר 2010
פורום מהנדס העיר 12.8.12
מיון ראשון משהבייש 16.1.2014
ועדה מקומית: (אישור עקרונות התכנית) 08.06.2014, ישיבה 0015- 14ב
אישור לשכת התכנון של וועדה המחוזית 4.3.2014
אישור משרד החינוך, משרד התחבורה, המשרזד להגנת הטביבה (בתנאים) משרד התינוך מיון שני משחבייש והכרוּה על המתחם כמתחם להתחדשות עירונית 31.7.2015
שיתוף הציבור כנס ראשון התקליס 13.1.2016
פורום מהייע מקוצר 30.07.2017
. 04.03.2018 כנס פעילים
. 13.03.2018 מפגש תושבים
. 15.05.2018 מפגש בעליט
. החל בינואר 2019: עדכון מסמכי התכנית ע"פ מפת מדידה מעודכנת וסבב הערות הרשולות.
מבאיית ספטמבר 2007
הועדה המקומית לונכנון ולבנייה
תל אביב יפו
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי לעניין סמכות
מגיש חתכנות. | שרד תתכנית
מטפר תתכנית שט חתכנית
0 תא/מק/4355 , ומות לתכמן אורנוג אורנת רות שפורא מטמבמטמט | 1 ו פו ] אדרוכלות (תכנון עירונר
2,חרשות הממשלתות
להתחדשוה עורונית.
|- חריה רות ותו
סוג חוועדת (יש לסמך
יירגילתיי (שעוד לא ₪ עצמאית = עגמאית מיוחדת | עצמאית עם יחל הוסמכת) ו 9% תכנית מתאר
בוללנית
טול חרשות
שם חרשות (בת לח תתכנית טוג חרשות (יש לסמן אוד בלבד) תכנות כוללנית בשטהה התטנית.
+ כ
תל אביב לפ כפרות 7 ה
ה התכנית הינח בטימפות. ועדת מחוזות לבל שחלא עוסקת גס בנושאים שלא תוגדרו בחוק + סנושאים בסמכות מקומית, במפורט להלן \
ש ב כושא אחד לפחות שצו חתכנית עוטקת, וחוא לא בטמכות מקומית
תתכנית חינה בטמכות ועזיה מקומית כיון שחיא עוסקת רק בנושאים שהוגדרו בחוק
כנושאיס בסמכות מקומית, כמפורט לחלן:
עמ 10 מבאיית טפטמבר 2007
עמי 11
קוומות חוראות לשטת התוכנית.
בטרלות הזראות מוחדות למתחמל
התכטון,
א קציעת חורווות למתחמי הפנוך
משאייס תמפורטוט בטענף 53
בתוראות תתנלנות לגבלו
+ מתחט מתחדשות עורונות
- אוורו תעסוקח
- הוראוון לעיצוב רחובות.
ב כ )1
קביעו? לועוד חקרקע בכל מגרשי
חגדרת השועו שו תמותריט.
חיועור,
תוראתל מווחדות -- טבלת טעיף 5.4
בחתאס למקבצי השימושים באזור
- אזור תעסוקת
מטרוטוליני סטוך
לתסעת חמונום,
3 - א\ור מגורים
בבגיח עורונית.
קה
מטרופולעי טמוך
לזסעת חמונים,
יאור גרוס
בכניח עורננזת.
2
מטרופולני טמוך
לתסעונ תמונום,
ור מגורלם
בכנות עורומות.
7+ אוור תעסוקה.
מטרופולוני סמוך
לחסעת חמונוס,
- תחנה מרכזות חדשת.
למתחם תתכטן *וכן מטמך מדוניות
בולל, שותייחס בין חיתר לושומות
המימוש, וממגו וגוהו תכניות
מפורטות. מטמך חמדיניות ואושר על
ידי מוסד חתכנון שבסמכותו יתזו
התכננות.
- וותרו מגורוט עד 60%
- תכנות מטטרטת תוערך לכלל.
המתתם בחתאס לעקרונות חבאום +
1. קבועת שלביות חקושרת בין פוגור
שומושו התחכורח לבין תושפת.
ומויות בנוח,
2.קבועת תנאים סביבתוים לשילוב
שומושי מגורים
. ,קביעת חנחוות לשילוב מוסדות
ציבוריים עורונים חדשום
במתחם.
4 נותן לעלות על חרתייק הבטיסר
בכפוף לקביעת חוראות שובטיתו
מינןי וחסדרת השטתיס חציבוריוס
ובכל מקרחז לא מעל חרחייק.
חמרכי.
ל מב מטלנט
וחולו הוראות מתחם התחזשות כפר
כמפורט בחוראות תתכנית בפרק 5+
סעף 5302
סעוף 53.3- מסמך מדונטות לחה רד
תעסוקה
טעיף 5,5.2- מתחם התחדשות עורוכית.
סעוף 5.3.2 גי- 1 מחייקן מעל זררוייט.
חורבו ובניום נקודתות הריג
מטביבתוז בדרגת גוכה אחת מעטר
לקבוע בנספח העיצוב העירונה,
די מו וכוזות בון המגרשוט
בתכניות.
טעיף 3.32 אזור תעסוקח מטרומולתר
טעוף 329 אוה" מגורים הכנות עירוכית.
טעוף 3.3.5 מקב שימושום ראשה
- מסחר 1, תעטוקת 1, משרזדוט.
- בכל מגרש שיועוד הקרקע שלר
מאפשר שומושים טחורוס, תקמע
חתכנית מחוות כ - 5% ממתהט.
א ובנוסף חלק מתכנית המצור
במתתט 802 מחווח המשך לרקמח
העורוניתת של שכונת שפורא,
לראוה קוים מסמך מדונות לשכונת
שמורא משנת 2006 שכלל את החלק.
חצפוני של חתכמת הנמצא לאצור
סי בוא 5000,
אשר על כך און צורף במסמך מדיניות
כתנאי לחפקדת התכנות.
+
מתכנית מקודמת על כל שטח 803 גי
ולכן און צורך בחכנת מטמך מדיניות
| שותפוף לשטת המקנה ----------|
*
(ראח חטבר לעול)
ם
חרהייק הממוצע לתאו שטח \ ר-2 לא
עולה על רחייק 5
(מרוט מקבצי חשימושים : סעוף 1.6).
סומת הקרקע כוזוית מסחרית.
מבאיית ספטמבר 2007
עמי 12
קביעת טימושים נוספיט, כלליט,
| תשתיות ושימושים גלוויס. + 3/2
('*ח)
(פרוט מקבצי חשומושים: טעוף 1.6
קפועת ש סחי פמית - 10-35
קביעת שטתו בנוח בסיסיים
וקבועת תוטפת שטתי בניף עד
לשטח חבנית חמרבו.
קביעת שטחי בניוח הקולים על
הרח'יק ממירמ - 316
פיט 8 חתרתישים לפוחס חוועדת
רשאות לקבוע שטתי בנוח העולים
על שטת חבניה חמרבו הקבוע.
באוורי חייעוד,
קבועת גוצת ה מלתיה הראות בלב
יבנוית נקודתית חריגת לסביבונת/
\עלייח מעל מספר חקגמות הקמוע
| בנטפת העצוב
(טעוף ,4/2/9941 ,8.3.1
קפיעת החיוות טרגף עוצום עור
- טרק 4.1,
חוראות בללוות (2.1. וחוראות.
בנשא בניוח בץ קונ בנינן לקוור
חמגרש, נטועות ועצוט.
גי + אגור מגורוס
כבנית עורגכלות,
אי - אזר תעסוקת
מטרופוליני סמוך
להסעת תמוניס,
אזר מגורים
בבניח עורונות.
יאור תעסוקת.
מטרופוליני טמוף
להסעת המונו,
דאר מגוףיס
בכנות עלרונות.,
חוור מגורים
במנלח עירונות,
בלל שטח חתוכנית
ור תעסוקה
מטרומוליני סמוך
לחסעת המונים..
יאור מגורים
בבניח עירונית.
בעל שטח חתוכנית
סעוף 3,2,4- מקבץ שומושיס ראשל:
מגוריט,
סעוף 9(0601.2.4) - שומושי משרדוס
סעוף 3,4.3- תוות מטוזרות, בקומת.
הקרקע, מסחר 1 או תעטוקה 1
30 3- קב שומו שי סוכה
מגורים, וכן שימושיט נוטפים מסתך 2
או תעסוקח 2, ובלבד ששימושום אלח
שתרן מותת למבלס תכניטת הקובעת.
או מעל מפלט זת בספוף לבדוקח
תכגונית מוקזדמת וכהתאס לשומושיםם
ממותרים בתמיית 5,
שימושים ממק סי שומושיט כלפוום.
טעוף 3.5% אש = מסכף שומושיס
(וספיםו בקומת הקרקע- מטחר 1.
שימושיט טמקב) שומושיט מעלוום,.
סמוך לציר מתעיין (073.3.7 100
רחיק בטוטי 2.%
רחייק מורבו 11.8
אוד מגוריט מננת עור ב
התייק בסוסי - 15
רתייץ מירבו - 4
סעוף 133.1.3 סעוף 050.5) = תוספת
רחיק 1 בתכנלות לתתחדשוו עירונות.
\בסחייק -החיק 5
סעוף 05.3.2ד)-- גוד וכויות בתכנות
התחדשות עירונית באן מגרשים.
הו
סעיף 753.145- בת הקרקע יוור כל
חשימושים המוריט באותו מגרש מעל
חקרקע למעט מגורים, ובלבר שלא
ובואו על חשבון שטחי חניה ושטחר
חשירות הנחוצום לתפקוד חבנוון.
טעוף 3.15 - לא נלתן בתכנות עתודות.
או כתיתר מכוחה של תכנות עתידית.
לנמוד שטחי בנים חמוועדוס לתובנות
בתת תקרקע אל מעל הקרקע..
נספת עוצוב עורונר- עד 25 קומות
נספח עוצוב קלרזכר =ע 8 קומוור
ובנוסף סי 5.3.2 (ג] בנוח נקודתות
חריגת לסביבתח - עד 15 קומות..
סי 8.2.2( > דרישות מטמכוט נלוווס.
לתכנית הכוללת בונוי חעולח על 20
קומות- (נספח בוני עורוני, נטטת
תחמורח, נטפת אקלימי, נספת תשתיות)
טי 8,2,2(א][3) - מפקדה תעשת בכפוף
לבזייקח תכנונית מוקדמת באשר
לפתרונותת לגישור על חפרשי הגבתוט,
סי ,4.2 - בנלוח בן קוור מזון לקו
מגרש
ס'5,1.4 -חנחיות בזיבך נטיעות ועצים
סי 8,2.6()- גובח קומות במתחסו
להתחדשות עירונית.
מגורים - 7010 מ"ר
תעסוסה- 19230 מ"ר
מבנים נמוסדות ציבור-400 מייור"
טחייכ - 28060 מ"ר.
מגורים - 31020 מ"ר
מסחר- 1600 מ"ר
תעטוקח- 2760 מ"ר
מבנים ומוסחות ציבור- 6100 מ"ר
טחייכ -- %1280 מ"ר.
מתתס 803 גי כולל שנו מגרשו מומוע.
אשף חויחייק הממוצע שלחט לא עול
מתחט צפונו-1500 מ"ר.
מתחם דרומי-3000 ייר
התכנות מאפשרת שטתים עוקריוס.
+
מבנח בן 25 קומות.
+
? מבניט סתירים שנעום כן 4 לי 15
+
מבאיית ספטמבר 2007
עמי 13
] הקפה לצרכל עלבור -= סעוף 1-1
חועדת תהליט לתפקוד תכנות.
] תכוללת תוספות שטתי בניח,..אר
המרת שטחי בנוח מגיעור שאזנר
למגורום למעוד' למגוריט ,רק אס
נקבש בת הוראות בדבר הקצאח
\/או פותוח של שטחים לשימושום
₪ צובורוום ותשתיוום,
הראות לפנו איפול -- טעוף 3.5
חחוראות יחוקו על מגרש חמסומן
] בתשריט כיאוור למוטדות
ציבור עורונויסי, על שטח
לשימושוס צובוריוס שנקבע בגנך
סמל ימוסזד צובורי עורוני חדשי או
בגון סמל של ימתחס לוגיסטיי ְכן
על מגרש תמגועד למבנח ציבורו ,בי
אס כיעוד חדש ומון אט כועוד על פר
תכמות קודמות.
קביעת חולאות למח 3 הצלגורר
סעוםים 3,6,18--3,6,1
חחוראות נוגעות למגוון אזורים
המאוגיט תתת ההגדרת 'מרתם
צומורו?
(שטח פתות מטרופולוני, יס, פאר
על החוף, שמורת טבע ימות, שטוו
פתוח עירוני, שטות פנות מקומי,
() כובך עורונית, ציך ורוק מטרופוליני,
עירונו או מקומו, רחוב עירוני,
שכונתי אן מקומי, גשר מעל דרך
פרכרות מתירמ
יהוי מעל שג גרכרית מהלרח, בות.
עלמן, אזור לסמורט).
(רכובי מחבולת - 3.8
לע
1 כוכל הוראות כלליות (3.8.1)+
והוראות לנושאים חבאים ג
₪ רכוס (2.8.2
הפרדות מפלסיות (/
קוור מתעייך 3.8.0
מרכ\י תוזבורת משולבים (3.8.5)
חניונים צובורייס (3.8.6]
תקן הווה (3,8.7)
נתיבי תחבורח ציבורית 3.8.9
אונות טביבת + סעוף 4.4
חנדרת תכנית בעלת תשפעת
סביבתית (4.8.1).
חוות דעת טבימתית (6.4,2)
ייה רוקה (4.4.3)
חטוות מרחביות (6.6.4).
]| תנאום להפקדה 4.8.5
הסממות לסטות מחוראות טעיף
+
תשתית -- טעוף 6
| פרק תת שתיות כולל חוראות.
| במשאיס הבאים!
מגרש חמיועד לתשתיות (8.6.1)+
הנחיות כלליות לחכנת תכניות.
ו
ברוכות אגירח ורדיוטי מגן (4.6.3)
לקו (6.6.4).
לפו תשריט אזורר
ועודו
0י- אוור תעסוקה
מטרומוליני סמוך
לחטעת חמונוס,
יאור ליט
בבנוח עלהונות,
הבל שטח התופנית,
סי.3.5 * מכני צובור
בפל שטוו ונת
לטו המסומן כתשרוטי
אוורי חועוז', ננטפח
חעיצוב העירונו /או
בנטפח התתבורח,
חוראות למרתב
חציבורי תלות גס על.
תייעודיס הרלבנטווס.
בתוכניות: מאושרות.
נטמח תחבורת.
בכל שטח התוכנית
בבל שטח חתוכנות
מחות ההקצאה עצרכי צובור וחיקפת
ויקבער על זזיו הועדה בכפוף לבדוקת
תכנונית מוקדמת, במפורט בטעיפים
1(
טעיף 305 - 'מכמ ציבורי כולל הנחיות.
ביבר שימושיט (א), שטחי בניות (ב)
וחודאות נוספות, מולל הגבלה בבר
שונויל לועוד (ד).
סיג.3.5 + מבנו צובור
3.60 -- כללר
4. - שטח פתות מקומר
טי 3.6.14(ב) - רחוג מקומיי- מחב
מוירכות 5 מי
סי 1..נגי- שבול אופנליט
סי 3,7 - מקן חנייה
סי 8.1.הי + תוייד תחמורונות.
טי%6.1 די - תכנית בעלת השפעת.
טבובתית - תכנית הקובעת שומושים
מעורבים.
6.4.10 חי-- תכנית חקובעת שומושום
שלמסחר 1
סע.4,4 זי-- תכנות המאפשרת פונוו של
0 קומות ומעלחי
טי 4.6.2 - מנחיות כלליות לחכנת
תכמיות.
סי 64 - נוקוד
סי 565 + מוב
בכל תחום התכנות תוסטת של 137%
מייר לחדחמת זיויכיס וגשר.
'יחמכנסווטיי ותוטפת של כ-1500
מייר שפייפ בזיקת חנאח לחולכי רגל.
בוזתאם לחוייד יחי אסטרטגות
תקאאת 1500 מ"ר שטחי צובור
מכונוס, במתחם צפונל
תקצאת 10% מוחייד כותידות.
דיר זיבייי לפ חתוטפת חשושית
לחוק..
תקצאת מגרש בתכנוון בשטח 1
חונס למבנוס ומוסדות ציבור
הקצאת 600 מריי שטחי צימור
מבונמום
תקצאת 10% מכלל חזיירות.
לדבייו,
+
[תקן חגות 0.5 לטגורוס)
(קוומת חוייו סביבתות)
+
+
+
+
מבאיית ספטמבר 2007
בר
השמל 6.4.0
נשפחים ולפיט - סשוף 477 טפיט לווס ד
(ספת בינול עורונו 2.2,> ב לתפנית בוני העולת. | .6.2ב2 + נטפת תתבורח 4.2.2 בג על 20 קומות 3
נספח תשתיות 6.2.5 33 הי
נטפח אקלימי 6.2.1 ב
תוכנות בטמכות ועדת מקומית תתלת בשטת שחלת עליו תופנות כוללנות לת תטתור את
תתוכנית הכוללניף, ואולם ועזית מקומית תתות מוטמפת לכלול בתוכנות סאמור; על אף
תאמור בתוכנית חכוללנית, ענוונים המפורטיט בסעוף קטן (2(018), וכן בטעוף קטן (א)
למעט מטקאות (004, (6), (66, (16) \- (17) שבוי
61 ₪0 למעט: (9א) - קבועח או שינוי גובת וקומות, (6) -- שינוי חלוקוו שטחו בניוח ביך שימוש ויעוזיום שונים, () -- חגדלת מספר יחייד, (36)-- תוספת שטחו בנזה בדשות עירונית.. בתוכנות
מחות תסעין
₪ המפורטת.
מדקתי את סוגיות חסמכות של וותכנות לעול, המצאתי כי מתכנית חוא בטמסות ועדוז מקומית/מחוזית, (מחקו את תמוותו) כמטומן בטעוף (ג) בטופס ות /
ד
שט וס ללה 5 5
! 24
כ אדרי 7 כ | ו 0
0
שם ושם מטבחת כ ב תאריך
הראלח אברחס אגזן, עו"ד ל 29 - 27
הגוס | זוטב
מעתקיט
גבי אילנח טולמי - ראש ענף (מחשוב מזכורות ועזיח מחוגית)
צוות תכנור
חוד הצוות: (מוגש ע"י מחלקת תכנון יפו והדרוס)
מומל\ להפקיד את התכנית ולאפשר תיקוניט טכניים בתאוס עס השרות המשפטי במסמכי התכנית עד למועד ההפקדה בפועל ועדכון תקן החניה ל 0.8 במסמכי ונספתי התכנית.
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 21-0011ב' מיום 12/05/2021 תיאור הדיון:
עמי 14 מבאיית ספטמבר 2007
= מס' החלטם ...ה התוכן ו .ה
1 0 507 תא/מק/4355 - גולומב מסלנט שכונת שפירא 1-ָ - 7 | דיון בהפקדה
אלון הרשקובי: פרויקט גולומב מסלנט הוא פרויקט להתחדשות עירונית שמגישות אותו עיריית תיא
והרשות להתחדשות עירונית. מצפון מזרת לשכונת שפירא. מסביר ומעלה מצגת עס התוכנית להפקדה של גולומב מסלנט.
ראובן לדיאנסקי: מה תלוי בגשר המכנסים שייצא לפעולו
אודי כרמלי: גח בעיקר נוגע לנושא תתכנון של כל המתחמים מתחם ההגנה אני לא רואה סיכוי שמתחם
ההגנה יתוכנן בלי המשך רחוב סלמה שיאפשר את כל תגישות למרחב הזה, זה פרוייקט ארצי.
ראובן לדיאנסקי: יש הדרגתיות בפרויקט הזה!
אלון הרשקוביצ: הפרויקט מתבצע בשני מרחביט שכל אחד מתבצע במקשה אחת אבל יש חיבור.
ראובן לדיאנסקי: אפשר לבנות ככר שצייפ ולכשיחיה גשר הוא יהיה במקום השצייפ.
אלון הרשקוביצ: גס חיבור של הולכי רגל ממורח למערב משכונות הדרום אל שכונות המזרח וצריכים
לעודד חיבורים כאלה, אבל זה יתוכנן במסגרת תוכנית אגן איילון. כרגע אנתנו מאפשרים את פינוי שטח הגשר והקמת הגשר וכמובן את השצייפ. ממשיך במצגת
ראובן לדיאנטקי: כתוב תחת איכות סביבה שתארך תוכנית לבדיקת נושא גזי הקרקע לאחר ההפקדה ואם
התוכנית בהפקדה אז היא אמורה להיות אחרי התיקונים הטכניים. אני מבקש לקבל את התוכנית לענין בדיקת גוי קרקע בטרם הפקדת התוכנית.
אירית סייג: אני מציעה לבדוק את זה באופן משפטי. לא זּכור לי שהבדיקות הללו נעשות בטרם הפקדה
בפועל אלא בבקשה להגשת היתר.
דורון טפיר: אני מבקש להוסיף לסעיף הראשון בזיהום הקרקע שנדרש לעשות בדיקת וּיהוס קרקע
היסטורית כתנאי להגשת בקשה להיתר הבניה. במטגרת זו נוכל להכניס לוח זמנים לדיור וכדי. חיזמים צריכים להגיע לועדה להיתר הבניה עס תוכנית מאושרת ע"י הועדה להגנת הסביבה בטיפול עס לוייז.
מלי פולישוק: לפי מה החלטתם שהקו הכחול הוא כפי שהוא! לדוגמא שהבלייס חוא חלק מהתוכנית ולמה
שתי שכונות . מי קבע את חרי אופי של שכונה הוא מוגדר.
אלון הרשקוביץ: והו אזור ספר הוא אזור של 3 אזורים גם שפירא וגם אזור נווה שאנן ואזור תמעייר
הדרומי. מדרום יש את ביייס בנות יעקב שחוא נכנס לתוכנית מכיוון שהוא חלק ממושע בבעלות רמייי ובצעס יש טופיות של בניה בחלק הדרומי. מדרום עד לדרך ההגנה וה פתרון מערכתי של חטיבת קרקע אחת כאשר יש לנו את גשר המכנסייס במרכז שרק במסגרת הקו הכחול הזה הצלתנו לתת לו פתרון ראול
רון לשם: אנחנו הכנו את התסקיר הסביבתי הכנו תוכנית דיגומיס עס הערות של המשרד להגנת הסביבה.
ראובן לדיאנטקי: כלומר תוכנית הדיגומים היא בעצם היא תוכנית לבדיקת גזי קרקע!
רון לשם: נכון והילא אושרה על ידי המשרד להגנת הסביבה. ולעת ביצוע היתר הבניה יהיה צורך לעדכן
תיקונים.
ראובן לדיאנסקי: אני מבקש לקבל את התכונית הזו.
אסף הראל: לגבי הגבהים של התוכנית הבנין צפון מערבי שצמוד לשטת החום. יש פה רצון להגביה לאורך
סלמה האם מגביהיס ביחס לשכונה לשפירא או ביחס לרת' סלמהז התחושת שדווקא המבנים שהם חלק מהשכונה צריכים להשאר בבניח נמוכה ולקבל את ההגבהה בשורה הבאה בגולומב ויעלה לקראת אלילון, אבל לא שיעלה פעמלים גם על סלמה וגם אלילון הדבר יצור חומה מסביב לשכונה. אס צריך זאת לחישובי השטחים להעביר זּאת לשורה של גולומב זה יהיה יותר אחיד. מלבד את התוכנית יפה.
אלון הרשקוביצ: תוכנית האב שיצאה לשכונת שפירא קבעה אותח ככפר עירוני. בהיקף של שכי שפירא גס
בתכנית האב וגם בתוכנית המתאר ישנה עליה לגובה. הפרוייקטים שיהיו ממערב לרח' ישראל מסלנט לאורך רחוב טלמה יגיעו לגבהיס בין 10 ל15 קומות עס עליה הדרגתית והגיוני שזה יעשה דווקא בצמתים.
התוכנית מכילה רמה מסויימת של גמישות בתוכנית העיצוב והדבריט יוכלו להיבחן במסגרת תוכנית העיצוב. אך על פניו יש הצדקה לכיוון גשר המכנסיס בעליה לגובה.
שולה קשות: ראול לציין שנעשה פה שיתוף ציבור. כמו כן מסמכי התוכנית הועלו רק לפני 3 ימים אבל טוב
שהדבר נעשה. איך יכול להיות שאין שטחים ירוקים בתוכנית! מחסור חריף לשטתי ציבור ירוקים מתעלמים מהמחסור ומוסיפים עליוז אי אפשר לצופף את אזור נווה שאנן ושפירא בלי שטחים ירוקים זה לא תקין. אי הקצאת קרקע ביעוד שצייפ. לפי מסמכי התוכנית ובמיוחד הנטפח הטביבתי כל נושא זיהום אויר מהתחנה המרכזית ואילון הוא ידוע אבל מצד שני התוכנית מתליטה להתעלט ממנו. לדוגמא אין התניה של מגורים או תעסוקה באצור או אין הנתיות בתוכנית איך להתמודד עס זיהום האויר כל התחנה המרכצית שם. למרות שבין שורות התזכיר יש בעיה חמורה. למה הדוייח הסביבתי לא כולל את תוצאות ניתור זיהום האוויר ומדוע אין הנחיות מחייבות מבחינה רעש ואיכות אוויר. בנוסף נושא תקן החניה אנחנו אומרים לתושבים תס עידן הרכב הפרטי אבל פתאם שיש תוכנית על קרקע עירונית התוכנית נדיבה בחניה. מדוע נתנו כל כך הרבה מקומות חניה למגדל התעסוקה כאשר צריכים לתת תקן אפס במקום כזה.
יש כאן תחנת רכב ובקרוב יחיה מטרו אז למה לבנות חניון של 250 מקומות חניה מתחת למגדל התעסוקה.
כביש של 5 נתיבים ברתי לבנדה ועוד נתיב פרטי בגשר המכנסיס והוא ההמשך של סלמה למה כל הנתיבים הללו. מי שלא גר באזור שלגיע בתחבייצ או דרך אחרת ולא ברכב פרטי. איך אפשר להצדיק את החניון התת קרקעי הגדול לאור המדיניות העדכנית של מוסדות התכנון.
עמ' 15 מבאיית ספטמבר 2007
בישיבתה מספר 21-0011ב' מיום 12/05/2021 (החלטה מספר 7) דנה ועדת המשנת
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
להפקיד את התכנלת ולאפשר תיקונים טכניים בתאוס עס השרות המשפטי במסמכלי התכנית עד למועד
ההפקדה בפועל ועדכון תקן החניה ל 0.8 במטמכי ונספתי התכנית.
תנאי להגשת בקשה להיתר קבלת דו"ח בדיקת זיהום הקרקע.
משתתפיט: דורון טפיר, ליאור שפירא, ראובן לדיאנסקי, אסף הראל, אופירה יוחנן ווולק, מאיה נורי, חן אריאלי
החלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אס לא *מולאו התנאים הקבועים
בה וזאת עפ'יי סעיף 86ד/ לחוק
עמי 17 מבאיית טפטמבר 2007