ועדת נכסים מספר 21

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 12/07/2021
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

ד' אב תשפ'/א

3 יולי 2021

החלטות 21 - 03928

לכבוד

מר אלי לוי , מנהל אגף נכסיים

הנדון: החלטות מועצת העירייה בישיבתה ה-44 מתאריך 12/7/2021

מועצת העירייה בישיבתה הנייל, החלטה מטי 379 , החליטה ברוב של 20 קול ,לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים מסי 21/21 מתאריך 30/6/2021.

בכבוד רב,

מנחם לייבה

מנכ''ל העירייה

3 1 0 הו ה 8085 )\;2)החלטות 44 פרוטוקול ועדת נכסים 60021...

וו₪ ₪2 ₪ שו ןר,ג ‏ ת | שא.'ה, 5 ₪ כן

רחוב אבן גבירול 69, תל--אביב-יפו 64162 טלפון: 03-5218260, פקס: 03-5216599 ,)| טס .10ב - 161 שער

אגף נכטי העירייה

עידוה חל אניד יפו

7 9

+ אריבו

'פ14101 = עיריית תלאביב-יפו

" אגף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

חברי הועדה נכחו :

נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו'ייר הוועדה

דייר אורי אנזנברג -נציג ציבור

אלעזר פרידמן - נציג ציבור

בנימין בביוף - נציג ציבור

משה חיים - חבר מועצה

גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה

איציק סניור - נציג ציבור

נעדרו :

דוד פרצ -נציג ציבור

אברהם כהן - נציג ציבור

עומר המאירי - נציג ציבור

שולה קשת- חברת מועצה

ליאור שפירא- יו"ר המועצה

שלי דביר - חברת מועצה - מיימ יו"ר הועדה

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה

יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין

אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש-מנ.תחום מקרקעין שרי כהן - סגן חשב

עמוד | מתוך 30

א 6 070026 ) 6 9696869066 002006698

אגף וכטי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. תוספת לחוזה בין עת''א-יפו לבין גוּית-גלוב בע"מ - מס' חברה 520033234, חלקה 28 בגוש 7186 חמיועדת למרכז מסחרי,

שכונת כוכב הצפון, רח' יערי מאיר 19 תל אביב-יפו- נכס מספר 13206

2 הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות מקרקעי ישראל בנוגע לרישום מבנה ציבורי לשימוש אגף התברואה בשטח של 300 מייר בקומת מרתף 1, וכן 6 מקומות חניה לרכבים ו-8 מקומות חניה לקטנועיס, במגרש מס' 7, בהתאם לתבייע תא/3000-

יידרוס הקריהיי, בחלקה 18 בגוש 7101 , בין הרחובות לאונרדו דה וינציי והארבעה. - נכס מס' 14645

3 תיקון החלטה בנוגע להסדר בין רשות מקרקעי ישראל לבין עיריית ת''א-יפו בדבר חכירת מגרש 670 בתכנית תא/3360/1 מרחב דולפינריוס- נכס מספר 4120 , 14252

4. תיקון החלטה בנוגע לחכירה של עיריית תל אביב יפו , לאפריקה ישראל מגורים בע"מ - מס' חברה 520034760 , אפרירם בע"מ

- מס' חברה 512562125 , ואחרים של 4 מרתפי חניה בשטח כולל 7394 מ"ר + רמפות כ- 670 מ"ר בהתאסם לתשריט- נכס מספר 1107

5. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ - מס' חברה 510841950 , אביוד נכסים בע"מ

- מס' חברה 510893738 , אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ - מס' חברה 516119609 ב ת-ב-ע 4822 - שכונת הארגזים-צפון -

נכס מספר 16184

6. הקצאת מגרש ששטחו כ 490 מ"ר למנהל החינוך עבור רשת גני הילדים של אגודת ישראל לצורך הצבת 3 כיתות גן בבנייה קלה

הידוע כחייח 1,60 גוש 6034 וחייח 310 גוש 6136 ברחי תשרי 4 - נכס מספר 8239

[

שת ג

'\\ 3

עמוד 2 מתוך 30

0-4" 100992560080 909 005050057 5=500 |03ד51]0 51 סז 5 565 905-1053 15.23

אגף נבטי הטירייה

שורווה תל אבי 3 ופא

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

1. תוספת לחוזה בין עת''א-יפו לבין גזית-גלוב בע"מ - מס' חברה 520033234, חלקה 28 בגוש 7186 המיועדת למרכז מסחרי,

שכונת כוכב הצפון, רח' יערי מאיר 19 תל אביב-יפו- נכס מספר 13206

סוג תקציר: תוספת לחוזה

נכסים:

גושים שטח | שטת

%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק ב

חלי 28 בגוש 7186 המיועדת למרכז

6% | מסחרי , שכונת כוכב הצפון ,רתי יערי יערי מאיר 19 8 | ר-ע\946\ \ \1 100 מאיר 19

בעלי עניין:

שם מוחת כתובת

גזּית-גלוב בע"מ חברה 520033234 דרך השלום 1

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב -יפו (להלן: "העירייה") היא הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקה 28 בגוש 7186, ברחוב מאיר יערי 19-21 בתל אביב-יפו (להלן: "המקרקעין").

ביום 20.5.2020 נחתם חוזה חכירה בין העירייה לבין ג'י ישראל מרכזים מסחריים בע "מ (להלן: "ג'י ישראל"), במסגרתו החכירה העירייה את המקרקעין בתנאים הקבועים והמפורטים בחוזה החכירה (להלן: "חוזה החכירה").

[רקעין 1

ועדת נכסים מס' 13 מיום 10.11.2020 אישרה תוספת לחוזה החכירה בין עת"א-יפו לבין ג'י ישראל, בעניין תיקון הוראות סעיף 6 לחוזה החכירה בקשר עם שעבוד זכויותיה של ג'י ישראל במקרקעין לטובת גורם מממן, באופן שהעירייה תוותר על זכויותיה לביטול חוזה למשך תקופת השעבוד ו/או החכירה, לפי המוקדם.

נוסח מוסכם של תוְספַת חוזה החכירה שסוכם בין העירייה לג'י ישראל טרם נחתם.

חב' גזית גלוב בע"מ ח.צ. 520033234 (להלן: "גזית גלוב"), היא חברת האם של חב' ג'י ישראל והחזיקה ב-100% מהמניות של ג'י ישרְאל.

ביום 20.4.2021 הושלם מיזוג סטטוטורי, שבמסגרתו חב' גזית גלוב קלטה את חב' ג'י ישראל ובעקבות המיזוג חוסלה חב' ג'י ישראל.

בעקבות השלמת הליך המיזוג הנ"ל, יש לחתום על תוספת לחוזה החכירה עם חב' גזית גלוב לצורך השלמת העברת הזכויות ועדכון שינוי שם החוכר ובכך תיכנס גזית גלוב בנעליה של ג'י ישראל בכל הנוגע למוחכר.

אשר במו

עמוד 3 מתוך 30 5% "ועצת העוףיי ₪

מ בו

אגף נכטי העירייה

שפוווה תל אבב יסב

ציריית תלאביב-יפר

אגף נפסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

כמו כן, הואיל וטרם נחתמה התוספת לחוזה בעניין השעבוד כמפורט לעיל, הרי שיש צורך בתיקון החלטת הועדה לעיל, באופן שהחתימה על תוספת לחוזה החכירה תחתם על ידי חב' גזית גלוב במקום עם חב' ג'י ישראל, שכאמור חוסלה עקב המיזוג.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 32 מיום 21/06/2021. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 4 מתוך 30

אגף נכשי העירייה

שויה תל א3 וככיטר

2 29 2 5% .

- 4 | תל ופד >

+אביבטושה

"= "יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

תשריט הנכס

מקרא

₪3 נסים

₪ פלישות

נכסים

גושיט

> חלקות.

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העיר

עמוד 5 מתוך 30

אגף נכטי העיריה +"

שפרפות תל אביב ימר 7 *

2 הז

2 תלד 0

6 | + אביבעושה

ה . ל -'27019? | עיריית תלאביב-יפו

₪ אוף נכסי העיריה

וה בבש בב מבני- ו | .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

מחליטים :

1. מאשרים תוספת לחווּה חכירה בין עתייא-יפו לבין גוּית-גלוב בע"מ - מס' חברה 520033234, חלקה 28 בגוש 7186 המיועדת

למרכז מסחרי, שכונת כוכב הצפון, רח' יערי מאיר 19 תל אביב-יפו - נכס מספר 13206

2. מאשרים העברת זכויות החכירה של ג'י ישראל מרכזים מסחריים בע"מ ח.פ. 511774150 לגזית-גלוב בע"מ ח.צ.

4, בעקבות המיזוג הסטטוטורי של שתי החברות הנ"ל וכניסת גזית גלוב בנעליה של ג'י ישראל לכל דבר ועניין.

3. מאשרים תיקון החלטת פרוטוקול ועדת נכסים מס' 13 מיום 10.11.2020, באופן שהחתימה על התוספת לחוזה החכירה

תהיה עם חב' גזית-גלוב במקום עם חב' ג'י ישראל, אשר חוסלה עקב המיזוג.

4 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 6 מתוך 30

אגף נכטי העירייה * ל" 2 /-

שודוה חצ אביב וטו

- 2%

. ב 100156 | עייית תלאביב-יפו

2 " אגף נפסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות מקרקעי ישראל בנוגע לרישום מבנה ציבורי לשימוש אגף התברואה בשטת של 300 מייר בקומת מרתף 1, וכן 6 מקומות חניה לרכבים ו-8 מקומות חניה לקטנועים, במגרש מס' 7, בהתאם לתבייע תא/3000-

יידרוס הקריהיי, בחלקה 18 בגוש 7101 , בין הרחובות לאונרדו דה וינציי והארבעה. - נכס מס' 14645

סוג תקציר: הסדר

נכסים:

גושים שטח | שטת

וחלקות שת בנוי | רשום

%נכס תיאור כתובת ראשית

מבנה ציבורי בשטח של 300 מ"ר בקומת

מרתף 1, במגרש מסי 7, בהתאם לתבייע

5 | תא/3000- יידרוס הקריהיי, בחלקה 18 הארבעה 13 8 | ר\13\638\ \1 1500 1.00 בגוש 7101 , בין הרחובות לאונרדו דה

וינציי והארבעה

בעלי עניין:

שםס מזהה כתובת

רשות מקרקעי ישראל 15

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

חלקה 18 (לשעבר חלק מחלקה 1) בגוש 7101 הינה בבעלות רשות מקרקעי ישראל בשם מדינת ישראל (להלן: "המנהל")

וממוקמת במתחם שרונה- דרום הקריה (להלן: "המקרקעין").

ביום 25.09.2006 פורסמה תכנית בנין עיר מס' תא/ 3000 למתן תוקף (להלן: "התב"ע"), אשר ייעדה, בין היתר, את מגרש 2 לפי התב"ע, המצוי בין הרחובות קפלן ודרך מנחם בגין בתל אביב והמהווה חלק מחלקת המינהל בשטח של 9.385 דונם (להלן: "המקרקעין"), למרכז עסקים ראשי אשר ניתן לבנות בו מבנה/ים בשטח של 96,010 מ"ר (עיקרי) (להלן: "הפרויקט").

אפריקה ישראל נכסים בע"מ מ.ח. 51-056018-8 ו- מליסרון בע"מ, מ.ח. 52-003778-9(שיקראו ביחד ולהלן: "החברה")

חכרה מהמנהל את המקרקעין בדרך של מכרז (מכרז מס' תא/5/2015) (להלן: "המכרז"), ולפיכך, זכאית החברה להירשם כחוכרת של המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, זולת שטחי הציבור, כהגדרתם להלן והדרך התת-קרקעית, כהגדרתה בתב"ע ובמכרז, אשר בהם לא הוקנו לחברה זכויות, ושעליה להקים במקרקעין ולגרום לרישומם על שם העירייה.

החברה מעוניינת לקדם פרוייקט על מקרקעי המדינה בהתאם לתב "ע ולמכרז, ולהקים מרכז עסקים ראשי הכולל זכויות בניה בשטח עיקרי כולל של 81,250 מ"ר וזאת על המגרש המסומן כמגרש מס' 7 בתב"ע (להלן: "הפרויקט").

| אָושר במועצת העיראֶה

עמוד 7 מתוך 30 -% מ[+ ושיבת \\

החלטה מס 0 .רוב של. רקיל

אגף וכטי העירייה

שפדווח תל אבי 3 וח 3

תל 5

+ אביבשושת

11019 = עירית תלאביב-יפו

ו אגף נכסי הצירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

במסגרת הוראות סעיפים 10.1, 22.8 ו- 22.11 לתב"ע והוראת סעיף 15.ד. לתוכנית הבינוי כהגדרתה להלן, נקבע כי ישולב בפרויקט שטח לשימוש אגף תברואה עירוני בהיקף של כ- 250 מ"ר (עיקרי) + שטחי שירות בשטח של 50 מ"ר, אשר ימוקם בקומת מרתף עליונה של הבנין שייבנה בפרויקט, בתאום ואישור מהנדס העירייה ויועבר וירשם על שם העירייה ללא תמורה, בלשכת רישום המקרקעין במסגרת רישום הבית המשותף של הפרויקט, והכל כמפורט בחוזה זה (להלן: "המבנה הציבורי").

בהתאם להוראות סעיף 26.11 לתב"ע, התחייבה החברה לתכנן ולהקים, על חשבונה והוצאותיה, את המבנה הציבורי בקומת מרתף עליונה של הפרויקט ולרשמו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין.

בהתאם להוראות התב"ע ובמסגרת הוצאת היתר הבניה על ידי החברה במגרש 7 פנתה החברה לעירייה בבקשה להסדיר את נושא הקמת המבנה הציבורי.

בהתאם לכך, נחתם הסכם הקמה בין הצדדים ביום 16.05.2017 (להלן: "חוזה ההקמה"), במסגרתו נקבע, בין היתר, כי החברה תתכנן ותקים את המבנה הציבורי במגרש 7.

בנוסף למבנה הציבור התחייבה החברה להקים, להקצות ולרשום על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, על חשבונה והוצאותיה, 6 מקומות חניה בחניון שייבנה בפרויקט וכן 8 מקומות חניה לקטנועים, שיירשמו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין (להלן: "חניות העירייה").

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

מועצת העירייה בישיבתה ה- 51 מיום 13.02.2017 (החלטה מס' 393) אישרה את עקרונות חוזה ההקמה (להלן: "החלטת הועדה").

הפרויקט מצוי, כיום בשלבי הקמה ומקודמת תב"ע חדשה לתוספת זכויות בפרויקט זה, אשר במסגרתו יינתן שטח ציבורי בנוי נוסף בפרויקט. אולם, תכנית זו טרם אושרה למתן תוקף.

בהתאם להוראות התב"ע והוראות חוזה ההקמה, העירייה, זכאית להירשם כבעלת זכויות בשטחי הציבור, ולפיכך סוכם בין העירייה לבין רמ"י כי ייחתם ביניהן חוזה חכירה ביחס לשטחי הציבור, בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. העירייה תקבל זכות חכירה בשטחי הציבור לתקופה של 98 שנים, החל מתאריך 16.05.2017 וכלה בתאריך

5, ללא כל תמורה מצד העירייה.

2. רישום זכות החכירה תתבצע על ידי החברה ועל חשבונה וללא כל תמורה מצד העירייה ו/או מצד רמ"י.

3. תקופת החכירה תתחדש אוטומטית ל-98 שנים בסיום כל תקופה של 98 שנים.

לפיכך, מוצע לאשר את ההסדר המפורט לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 3000 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

או

₪ שה במועצת העי

:3 לושיבה ה

עמוד 8 מתוך 30

אגף נכטי הטירייה

שוטוה הל אוב וטר 7 + 5

:2% תל פד 1%

< 4+ *78*015 | ציריית תלאביב-יפו

.+ " אוף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

תשריט הנכס

עמוד 9 מתוך 30

אגף וכסי העירייה מו

שפופית הל אביב ומר

4% תד

₪

- 0% 'פ74501 | ציריית תלאביב-יפו

ער אוף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

מחליטים :

1. מאשרים את ההסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות מקרקעי ישראל בנוגע לרישום מבנה ציבורי בשטח של 300 מ"ר

ברוטו בקומת מרתף 1 \-6 מקומות חניה לרכבים ו-8 מקומות חניה לקטנועיס, במגרש מס' 7, הידוע כיום כחלקה 18 בגוש 1 בהתאם לעקרונות, כדלקמן -נכס מס' 14645

2. העירייה תקבל זכות חכירה בשטחי הציבור לתקופה של 98 שנים, החל מתאריך 16.05.2017 וכלה בתאריך

5, ללא כל תמורה מצד העירייה.

3. תקופת החכירה תתחדש אוטומטית ל-98 שנים בסיום כל תקופה של 98 שנים.

4. רישום זכות החכירה תתבצע על ידי החברה ועל חשבונה וללא כל תמורה מצד העירייה ו/או מצד רשות מקרקעי ישראל.

|רק

5 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

ו צת ו

ב -

( צר ו

עמוד 10 מתוך 30

אגף נכטי העירייה * ,ל"

:

= -.

עוד'יה הל אביב יטג א

₪

3% תל פד

5 + אביב וצה

0" '*07015? = עיריית תלאביב-יפו

+ ₪ אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

3 תיקון החלטה בנוגע להסדר בין רשות מקרקעי ישראל לבין עיריית תייא-יפו בדבר חכירת מגרש 670 בתכנית תא/3360/1 מרחב דולפינריוס- נכס מספר 4120 , 14252

סוג תקציר: תיקון החלטה -מקרקעין

נכסים :

גושים שטת שטח

ש ט ,9

%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנוי רשום 0/1

100 תרבות - דולפינריוס-רח' הרברט סמואל , 7807/1 | ר\766\ \ \1 , 7807/2

מרכז ספורט ימי עממי במתחם

2 | הדולפינריום, רח' הרברט סמואל - 2 ר\1\766\ \1 110 נהרס

בעלי עניין:

שס מזהה כתובת

רשות מקרקעי ישראל 15

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בתאריך 26.04.2021 אישרה מועצת העירייה את ההסדר בין רשות מקרקעי ישראל (להלן : "רמ"י") לבין עיריית ת"א-יפו (להלן: "העירייה") בדבר חכירת מגרש 670 בתכנית תא/3360/1 מרחב דולפינריום (להלן: "ההחלטה").

במסגרת ההחלטה שילמה העירייה סך של 6,493,605 ₪ כולל מע"מ עבור חכירת השטח הסחיר לטענת רמ"י במגרש 670 במתחם הדולפינריום בהתאם לנוְהלי רמ"י (להלן: דמי החכירה").

העירייה חלוקה הן על גובה דמי החכירה הנגזרים מהשומה וכן בנוגע לטענות המשפטיות הכלולות בהסכם שנחתם בין רמ"י, העיָרייהּ וחברת השער לישראל. ולכן במקביל לתשלום דמי החכירה הגישה העירייה השגה בגין כלל טענותיה לגבי גובה דמי החכירה לשטח הסחיר (לטענת רמ").

לאחר תשלום דמי החכירה, פנה רמ"י לעירייה בבקשה לתשלום הפרשים שנובעים מיום 31.12.2020 שהינו מועד אישור העקרוני של העסקה במועצת רמ"י ועד ליום 30.05.2021 מהווה אישור סופי של העסקה בסך של 64,981.73 ₪ כולל הפרשי הצמדה ומע"מ עד למועד התשלום ככל ויחול (להלן: "סכום ההפרש").

על מנת לא לעכב את הוצאת היתרי הבניה לפרויקט מוצע לאשר לשאת בתשלום סכום ההפרש לרמ"י.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו

שיו במועצת גת הערה

עמוד 11 מתוך 30

1 תאריך../ 2

אגף נכטי העירייה

+ אביב עו

-'פ101 | עיריית תלאביב-יפו

אוף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

94 ו | ו עמוד 12 מתוך 30

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

תשריט הנכס

מקרא

₪34 ככסם

₪1 פלישות

>נכסים

גושים

> חלקות

עמוד 13 מתוך 30

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

אגף נכטי העירייה לשה

חל חדוה ומד + -

4 5

2 / ו -

-- + אביבצושת

0 > 0+ 'פ74701 | עיריית תלאביב-יפו

7 + שת אוף נכסי העירודה

ה ד

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

מחליטים :

1. מאשרים לשאת בתשלום בסך של 64,981.73 ₪ כולל הפרשי הצמדח ומעיימ עד למועד התשלום ככל ויחול המהווה הפרשים

הנובעים מיום אישור העקרוני של העסקה ועד ליום האישור הסופי של רשות מקרקעי ישראל - נכס מספר 4120 , 14252

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

אושר ב

ו 09

...בבר

עמוד 14 מתוך 30

אגף נכטי העירייה

שודווה חל בוב יטג

ל תלד ₪

אביבעוא

:101015 = עייית תלאביב-יפו

אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

4. תיקון החלטה בנוגע לחכירה של עיריית תל אביב יפו , לאפריקה ישראל מגורים בע"מ - מס' חברה 520034760 , אפרירס בע"מ

- מס' חברה 512562125 , ואחרים של 4 מרתפי חניה בשטח כולל 7394 מ"ר + רמפות כ- 670 מ"ר בהתאם לתשריט- נכס מספר 17

סוג תקציר: תיקון החלטה -מקרקעין

נכסים:

/ גושים . שטת | שטח

%נכס תיאור . כתובת ראשית וחלקות שם תיק בגוי | כשום 25

4 מרתפי חניה בשטח כולל 7780 מ"ר + , 6213/1468 1107 רמפות כ- 650 מ"ר אבן גבירול 118ב | 6213/1469 ר\1117\ \ \1 , 6213/1494

פרטי בעלי עניין בנספח א!

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חברת אפרירם בע"מ ח.5. 51256212, חברת מגדלי סומייל בע "מ ח.פ. 512737073, החברה לנאמנות סומייל בע"מ 7 וקרן הגמלאות המרכזית של עובדי ההסתדרות בע"מ, ח.פ. 520020504 (להלן: "קרן הגמלאות"), חברת רמ נח בע"מ 512294935, תמר הורוביץ ת.ז ********* והורוביץ ימימה ת.ז. *********לוית סאול ת.ז. ********* לויט יגאל ********* שמעון הראל ת.ז. ********* והחברה לנאמנות סומייל בע"מ 51455507 (להלן : "החברה לנאמנות") (ביחד ולהלן: "הבעלים הרשומים") הינם הבעלים הרשומים ו/או הזכאים להירשם, יחדיו, של המקרקעין הידועים כחלקות 1471 \|- 1472 בגוש 6213 המהווים את מגרשים 111 ו-112 כהגדרתם בתב"ע להלן (להלן: "מגרש 111 ומגרש 2" או "המגרשים").

ביום 13.1.2010 נחתם הסכם נאמנות בין החברה לנאמנות לבין אברהם ברוך ת.ז. ********* ואח', אשר במסגרתו הינם זכאים, כנהנים בחברה לנאמנות, להירשם בלשכת רישום המקרקעין כבעלים של מלוא זכויות החברה לנאמנות המהוות חלק מהמגרשים (להלן: "הנהנים").

בין הנהנים נחתם בחודש ספטמבר 2020 הסכם שיתוף מכוחו ניתנו ייפויי כח נוטריונים לטובת חברי הנציגות עוה"ד אביעד שוב ורוה"ח איציק יוד, על פיו מוסמכים עוה"ד אביעד שוב ורוה"ח איציק יוד לחתום בשם הנהנים.

בהתאם להסכם מכר מיום 33.2.2015 חברת אפריקה ישראל מגורים בע"מ ח.פ. 520034760 (להלן: "אפריקה ישראל")

רכשה את זכויותיה של קרן הגמלאות במקרקעין, ולפיכך ביום 09/07/2018 נרשמה לטובתה הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969. בהתאם להסכם המכר האמור, חתמה קרן הגמלאות על יפוי כוח לטובת חברת אפריקה ישראל, המייפה את כוחה של אפריקה ישראל לחתום בשמה, בין היתר, גם על חוזים מול הרשות המקומית.

אפריקה ישראל, הבעלים הרשומים והנהנים יקראו מעתה ביחד ולהלן: "החברות".

עיריית תל אביב -- יפו (להלן: "העירייה") הינה הבעלים הרשום של מגרשים המסומנים כתאי שטח 31 |ו-32, כהגדרתם בתב"ע להלן, והידועים כיום כחלקות 1468 ו- 1469 בגוש 6213 (להלן: "מקרקעי העירייה").

ביום 15.01.2005 פורסמה למתן תוקף תכנית מתאר מס' תא/2988- "פרויקט סמל" (להלן: "התב"ע הראשית"), החלה, בין היתר, גם על המגרשים, בשטח של כ- 45 דונם המצויים בין הרחובות ז'בוטינסקי, בן סרוק, ארלוזורוב ואבן גבירול ומייעדת

עמוד 15 מתוך 30 ות וו

החלטה מסש ...רוב של הקול

- 0

אגף ובשי העיריה + /-

ווה חל צדי ו

+אביבעושה

5 *פ74%01 | עיריית תלאביב-יפו

ו אגף נפסי העיריה

קיודמו .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

אותם לאזור מגורים מיוחד , מגרש מיוחד, חזית מסחרית, שטח פרטי פתוח ודרך תת קרקעית, שטח ציבורי משולב, דרך משולבת ודרכים קיימות ומוצעות (להלן: "המקרקעין").

ביום 21.09.2015 פורסמה תוכנית מתאר מקומית מפורטת מס' 2988/א'- "סמל דרום" למתן תוקף (להלן: "התב"ע"), שהינה תכנית איחוד וחלוקה , אשר מייעדת את המגרשים לאזור של מגורים, מסחר ומוסדות ציבור ומייעדת את מקרקעי העירייה לשטח ציבורי פתוח, המסומן כמגרשים 31 ו- 32 בתב"ע (להלן: "השצ"פ").

בהתאם להוראות סעיף 9.6 לתב"ע הראשית הותר להקים קומות תת קרקעיות לחניה של עד 6 קומות מרתף שישתרעו, הן מתחת לשטח הפרויקט והן מתחת לחלק משטח השצ"פ (להלן: "שטחי המרתפים'").

החברות מעוניינות להקים פרויקט על המגרשים, הכולל 2 מגדלי מגורים, שטחי תעסוקה, מסחר, חניונים ומבנה ציבורי. לפיכך, פנו חלק מהחברות וחברות נוספות, כמפורט מטה, לעירייה בבקשה לחכור חלק משטחי המרתפים.

לאור האמור, אישרה מועצת העירייה בישיבתה מס' 70 מיום 6.8.2018 (החלטה מס' 566) החכרת מרתפי חניה במפלסים (

2) עד (5-) המהווים חלק משטחי המרתפים (להלן: "המוחכר") לחברת אפריקה ישראל מגורים בע"מ ח.צ. 520034760,

אפרירם בע"מ ח.פ. 512562125, מגדלי סומייל בע "מ ח.פ. 512737073 החברה לנאמנות סומייל בע "מ ח .פ.

7, ממ נח בע"מ 512294935, קרן הגמאלות המרכזית של עובדי ההסתדרות בע"מ ח.פ. 520020504 (להלן:

"החלטת הוועדה").

בחלוף הזמן ולאור העובדה שהיתה מחלוקת בין הצדדים בנוגע לשווי זכויות החכירה של המוחכר, הסכימו החברות לשלם סכום שאינו שנוי במחלוקת ולחתום על חוזה חכירה בהתאם לכך. לצורך כך, נערכה שומה ביום 29.8.2018, במסגרתה נקבע, כי שווי הבעלות של העירייה במוחכר הינו סך של 6,400,000 ₪, לא כולל מע"מ (להלן: "שומת הביניים").

בנוסף, היות וחלק מזהות החוכרים השתנתה וכן הגדרת המוחכר השתנתה, הרי שיש לתקן את החלטת הועדה כמפורט

להלן:

1. המוחכר מהווה שטח מתחת לחלקות 1468-1469 בגוש 6213 שבבעלות העירייה. לאור תכנון מפורט של שטח המוחכר

יש לתקן ולקבוע את שטחו, כדלקמן (להלן: "שטח המוחכר"):

קומה 1- המהווה את המשך רמפת הכניסה בשטח של כ- 670 מ"ר קומה 2- שטח של כ- 1,665 מ"ר

קומה 3- שטח של כ- 1,945 מ"ר

קומה 4- שטח של כ- 1,945 מ"ר

קומה 5- שטח של כ- 1,840 מ"ר

2. העירייה תחכיר את שטח המוחכר לאפריקה ישראל מגורים בע"מ ח.צ. 520034760, אפרירם בע"מ ח.פ. 512562125,

מגדלי סומייל בע"מ ח.פ. 512737073, אברהם ברוך ת.ז. ********* ואח' על פי רשימה באמצעות עוה"ד אביעד שוב ורוה"ח איציק יוד (על פי יפוי כוח), רמ נח בע"מ 512294935, הורוביץתמר ת .ז.*********, הורוביץימימה ת.ז.

2, שמעון הראל ת.ז. *********, לוית סאול ת .ז. *********, לויט יגאל ת.ז. ********* (להלן:

"החוכרים").

לגרוע מהחוכרים את החברה לנאמנות סומייל בע"מ ח.פ. 514555507 וקרן הגמלאות המרכזית של עובדי ההסתדרות בע"מ ח.פ. 520020504 כפי שאושרה בהחלטת הוועדה.

3. החוכרים שילמו לעירייה עם חתימתם על חוזה החכירה (על פי העקרונות האמורים) על חשבון דמי החכירה של המוחכר

סכום שאינו שנוי במחלוקת העומד על סך של 6,400,000 ₪, בתוספת מע"מ כדין וזאת בהתאם לשומת הביניים.

4. ביום 20.05.2021 נערכה שומה סופית למוחכר המחייבת את הצדדים, ממנה עולה כי שווי הבעלות הינו למקרקעי העירייה

הינו בסך של 9,120,000 ₪ בתוספת מע"מ כדין . דמי החכירה מהווים סך של 9,047,179 ש"ח בתוספת מע"מ , מתוך סכום זה שולם כאמור בסעיף 3 . יתרת דמי החכירה לתשלום מהווים סך של 179, 2,647 ש"ח בתוספת מע"מ .בתוספת הצמדה ממועד השומה הסופית.

אושך ב ועצת העי:

עמוד 16 מתוך 30 תא [+ ₪ +עירייה

ישיבה..

יי

החלטה ממי רוב של ל

/ 1% תלד פּ

/ 170 - + אביבעוצא

ז 0% ל *פ10701 | עיריית תלאביב-יפו

*שת אוף נפסי העיריה

וו הנביי -

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

5. יתר העקרונות שאושרו על ידי החלטת הוועדה תישאר על כנה.

. הרי 6

עמוד 17 מתוך 30

תל ופד 7

₪ + אביבעוצג

< 46 'פ2701? | עיריית תלאביב-יפו

+ש - אוף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

תשריט הנכס

עמוד 18 מתוך 30

כ - ? תל ופד 9

2 7 5 )אביבטוצג

. נה /%) יפוס?גצ עיריית תלאביב-יפו

> = ד אגף נכסי השירייה

ה ד

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

מחליטים :

1. מאשרים תיקון החלטה בנוגע לחכירה של עיריית תל אביב יפו , לאפריקה ישראל מגורים בע"מ - מס' חברה 520034760 ,

אפרירס בע"מ - מס' חברה 512562125 , ואחרים של 4 מרתפי חניה בשטח כולל 7394 מ"ר + רמפות כ- 670 מ"ר (בהתאם לתשריט) כמפורט בסעיפים 1 ו 2 בגוף התקציר - נכס מספר 14037

2. דמי החכירה המחושבים משווי בעלות שומה המעודכנת כמפורט בסעיף 4 בגוף התקציר , מהווים סך של 9,047,179 ש"ח

בתוספת מע"מ , מתוך סכום זה שולם 6,400,000 ש"ח בתוספת מע"מ כאמור בסעיף 9 .

יתרת דמי החכירה לתשלום מהווים סך של 179, 2,647 ש"ח בתוספת מע"מ .בתוספת הצמדה ממועד השומה הסופית.

3 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

\ר -אושר

ור שו

וז

עמוד 19 מתוך 30

, - 2 ל תלד 7

םר 5 7

> 7900 'פ4/01? | עיריית תלאביב-יפו

1 בוא אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

נספח א!

בעלי עניין:

שם מזהת כתובת

עיריית תל אביב יפו

אפריקה ישראל מגורים בע"מ חברה 520034760 דרך החורש 4 אפרירס בע"מ חברה 512562125

מגדלי סומייל בע"מ חברה 512737073

רמ - נח בע"מ חברה 512294935

שמגר 19 תל אביב - יפו

תמר הורביץ ת.ו. ******* 2

סולד הנריטה 2 ירושלים

ימימה הורביצ ת.\. ******* 0

שמעון הראל ת.ו. ******** השונית 10 הרצליה 4655507 יגאל לויט ת.ו. *********

סאול לוית ת.ו. *********

מ 0

אברהם ברוך ת.ו. ******** אקוף אלון ינאל 45 הרצליה

1 -

עמוד 20 מתוך 30

שודפוה ת% אביביוטר

אגף נכטי העירייה . שי 2

|] + .

. ל 0 יפוס?]גץ ציריית תלאביב-יפר

2 אוף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

5 הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ - מס' חברה 510841950 , אביוד נכסים בע"מ - מס' חברה 510893738 , אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ - מס' חברה 516119609 ב ת-ב-ע 4822 - שכונת הארגציס-צפון -

נכס מספר 16184

סוג תקציר: הסדר

פרטי הנכסים בנספת אי

בעלי עניין:

שס מזהה כתובת

פרידמן חכשורי חברח להנדסה \לבניח בע"מ חברה 510841950 נס ציונה 8 אביוד נכסים בע"מ חברה 510893738

אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ חברה 516119609

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

הסכם, בין עיריית תל-אביב-יפו לבין החברות: פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ, אביוד נכסים בע"מ (יחד להלן:

"הזוכים במכרז") ואלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ(כולם יחד להלן: "היזם") ( אלעד הצטרפה לזוכים במכרז בשנת 6), במסגרת תוכנית מס' ת"א/ מק/4822 -507-0552752-שכונת הארגזים צפון (להלן: "התב"ע החדשה").

חכשורי ואביוד זכו במכרז בשנת 1998 שמספרו 250/98/ת"א אשר פרסם מנהל מקרקעי ישראל כיום רשות מקרקעי ישראל (להלן : "רמ"י") לפינוי שכונת הארגזים בתל אביב יפו (להלן: "המכרז")

הזוכים במכרז חתמו על הסכם פיתוח עם המינהל בשנת 1999 שהוארך מעת לעת והוא בתוקף עד ליום 1.7.2023 (להלן:

"הסכם הפיתוח") וכן נחתם סיכום בין העירייה לבין רמ"י (להלן: "סיכום עירייה -רמ"י - פיתוח") לצורך ביצוע התחייבויות על פי המכרז קידמו הזוכים במכרז תב"ע מס' 2620 אשר אושרה למתן תוקף בתאריך 5/12/1996 (להלן: "התב"ע").

במסגרת מכרז רמ"י נקבעו הוראות בדבר פינוי שכונת הארגזים תושבים או בעלי עסקים ו/ או מחזיקים שנקבעו כי הם זכאים לפיצוי בהתאם להוראות המכרז(לרבות מחזיקים מעבר לקו הכחול הידועים כמתחמים 16 שו,20,//21ו/ו) (להלן: זכאי רמ"י) .

בשנת 1996 אושרה תכנית 2620/במ/55 שנועדה, בין היתר, לקדם פינויים של שטחים תפוסים בתחומה. בחלקה הדרומי של התוכנית, פונו המגרשים, נבנו מבני מגורים בני כ-20 קומות אשר אוכלסו ברובם. יתרת שטח התוכנית נותר עתיר בבניה לא מוסדרת המתאפיינת בהעדר תשתיות.

בשנת 2016 פוצל הסכם הפיתוח כך שנחתמו הסכמי פיתוח נפרדים למתחם הדרומי והצפוני בשכונת הארגזים .

לאחר פינוי המתחם הדרומי וסיום הבינוי ולצורך קידום המתחם הצפוני "גובש מתווה חברתי שכונת הארגזים משנת 2016 "לפיו סוכם בין היזם לבין התושבים, לפינוי ופיצוי שיחול על מחזיקים נוספים על זכאי רמ"י, על פי עקרונות שנקבעו במתווה כפי שאושרו בווַעְדֶת חריגים. - ציבורית ;,שהוקמה לצורך כך וקבעה את הזכות להיכלל במתווה (להלן: "זכאי המתווה").

בהתאם להוראות הסכם הפיתוח היזם הינו בעל זכויות הפיתוח בחלקי חלקות 56, 65, 67-69 (72) 296 73 בגוש 6136 וכן

יריוה

עמוד 21 מתוך 30 ו 2 אא

תאריך. ישיבה.

הלטה ל של.ל קול

אגף וכפי העירייה מו

שפספוה חל אביבומג

5% תלד +

, >= 7 5 -+אביבטוץה

/ ה 7 יפו 0 עיריית תלאביב-יפו

₪ אוף נפסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

חלקות וחלקי חלקות 2, 3, 5, 6, 7, 17, 99, 100, 107 בגוש 6137 המהווים ביחד את המתחם הצפוני של שכ' הארגזים בתל -אביב יפו (להלן :.המקרקעין "שכונת הארגזים / המתחם הצפוני ) קידם היזם תב"ע חדשה מס' 4822 שאושרה להפקדה בתאריך 1 אשר חלה על המקרקעין ומאפשרת מרחב שכונתי המהווה חלק מהתחדשות השכונות הסמוכות לפארק ויוצרת מארג רחובות עירוני ושכונתי המקושר לסביבתו, לרבות שבילי הליכה ורכיבה על אופניים.

התכנית כוללת בניה מרקמית משולבת מגדלים, ובה שימושים מעורבים לרבות מגוון סוגי מגורים, מסחר, תעסוקה, דיור מוגן, דיור להשכרה, דיור בהישג יד, תחנת קצה תת-קרקעית, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים.

התכנית כוללת הנחיות לשלביות פינוי המבנים הקיימים ושלביות מימוש , וכן פתרון במנגנוני סיוע למחזיקים שנמצאו זכאים במתווה אשר הוכרו במתווה 2016

תבע 4822 אשר חלה על המקרקעין מייעדת את המתחם לייעוד מגורים, דיור מיוחד, מגורים מסחר ותעסוקה, מבנים ומסודות חינוך, שטח ציבור פתוח, דרכים ושבילים ושטחים פתוחים מבנים ומוסדות ציבור כהגדרתם בתב"ע החדשה.

עפ"י הוראות מכרז רמ"י סיכום בין עירייה ליזם והוראות התב"ע , והתב"ע החדשה 4822 ומתווה 2016 לרבות הסכם זה על

נספחיו על היזם לפעול , על חשבונו, והוצאותיו כדלקמן:

1. לפנות פינוי גמור ומוחלט את כל השטחים בתחום התב"ע והתב"ע החדשה, כולל השטחים הציבוריים (שצ"פ, דרכים,

שטחים פתוחים מבנים ומוסדות ציבור, כהגדרת מונחים אלה בתב"ע החדשה ובהסכם) וכן את השטחים המיועדים לשטחי ציבור בנויים, כהגדרתם בהסכם, ולמסור את החזקה בשטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור לידי העירייה לאחר פינויים.

2. לפנות את השטח המוחזק על ידי בעלים שאינם מדינת ישראל בחלק מתאי שטח 808 ו-825 כמסומן בנספח י"ב, פינוי

המחזיקים בתחום גבול דרך משה דיין בשטח המסומן בנספח י"ב, וכן פינוי המחזיקים במקרקעין בחלקה 64 בגוש 6 בתחום התב"ע החדשה.

3. לרשום את השטחים הציבוריים, שטחי ציבור בנויים ושטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור בבעלות העירייה בלשכת

רישום מקרקעין, הכל בהתאם להוראות השלביות בתב"ע החדשה ובהסכם.

4. לפנות, לתכנן ולפתח את השטחים הציבוריים ולמסור את החזקה בהם לעירייה לאחר פיתוחם, והכל על פי נוהלי

מסירת חזקה בעירייה.

5. לתכנן ולהקים, שטחי הציבור הבנויים (כהגדרתם בהסכם ) ולרשמם ולהעבירם לבעלות העירייה בלשכת רישום

המקרקעין, בהתאם להוראות התב"ע החדשה, ובנספח שלביות הפיתוח כהגדרתו בהסכם, בכתב ההתחייבות לתכנון, הקמה ורישום שטחי ציבור בנויים המצ"ב כנספח ב' להסכם (להלן: "כתב ההתחייבות") ובחוזה הקמה.

6. לרשום זיקת הנאה במקרקעין ע"ש העירייה כמפרט בהוראות התב"ע והתב"ע החדשה ובכתב התחייבות להסכם זה

בעניין תחזוקת שטחים פרטיים עם זיקת הנאה (נספח ג' להסכם ) .

7. לשלם לקרן הונית כמפורט בכתב התחייבות בעניין הבטחת התחזוקה השוטפת של הדירות (נספח ד' להסכם).

לחתום על הסכם לעניין הקמה והשכרת דירות דב"י (נספח ה' להסכם ).

9. להעמיד דירות פיצוי כהגדרתן בהסכם מסך הדירות שיבנו על ידו במקרקעין לטובת זכאי רמ"י וזכאי המתווה עפ"י

נספחים ח' (רשימת זכאי המתווה) ו-ט' (רשימת מחזיקי 6!א , 21 ,20]/א).

₪

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות מכרז 250/98 והוראות התב"ע 4822 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

אושר בְמועצת העירויה

חאריי- 4.10 לשיבה.... ‏ 4

עמוד 22 מתוך 30 "

- * ₪

שווה ת%-39ו: וטו

, +

+ 0

24 תל ופד %\

5 5% 0

. ל %-יפו 0?ץ ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי השירייה

ו |

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

או

6 אן וַעצת העיריוה

תאריך.... ייוו

. בב כ \

עמוד 23 מתוך 30

אגף וכטי העיריה

שפופיה הל אניצ וטו

, 2 ש % א

:43% תל ופד 1%

7 | +אביבעושא

ש אלו" '21019? | עידיית תלאביב-יפו

4 = אגף נפסי העיר"יה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021 תשריט הנכס

מקרא

₪3 נסים

₪3 פלישות

גשים

חלקות

תארקה | ל /-ר

וגב 7%

5 ה גר

עמוד 24 מתוך 30

מחליטים +

<- 46% 'פ74101 | עיריית תלאביב-יפו

+ אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

1 אישור הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ - מס' חברה 510841950 , אביוד נכסים בע"מ - מס' חברה 510893738 , אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ - מס' חברה 516119609 ב ת-ב-ע 4822 - שכונת

הארגזים-צפון - נכס מספר 16184

2. בהתאם ולאור המפורט ,מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין היזם כמצוין בסעיפים 1-9 דלעיל :

א. לאשר את ההסדר בדבר נספח השלביות , פיתוח , פיצוי בהתאם למתווה 2016.

ב.לאשר את ההסדר בדבר התחייבות לתכנון ,הקמה ורישום שטחי ציבור בנויים.

3 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 25 מתוך 30

7+ ישיבח,..

החלטה רב של

אגף ובשי העיריה +

שפופות תל אבי ומר 2 ור 5+ 2

"+ "צן

0 - כ תל פד 3%

/ שר שי 7 = 1 אביבטוצת

ה - 40% 'פ2701? = עיריית תלאביב-יפו

+ שת אוף נפסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

נספח אי

נכסים:

%נכסי תיאור כתובת ראשית לת שם תיק ל 1%

, 6136/2

, 6136/9

, 6136/10

, 6136/13

, 6136/14

, 6136/17

, 6136/56

, 6136/64

, 6136/65

, 6136/67

, 6136/68

, 6136/73

, 6136/2680

, 6136/287

, 6136/289

, 6136/291

, 6136/296

, 6136/301

, 6136/302

, 6136/303

, 6137/2

, 6137/3

, 6137/5

, 61376

, 6137/7

, 6137/17

, 6137/99

, 6137/100

, 6137/107

, 6137/20

, 6137/214

, 7377/21

, 7377/22

, 7377/52

, 7377/61

, 7377/62

- , 7377/68

3 פמט , 7377/76

יס , 7377/81

, 7377/83

, 7423/25

64 | ת-ב-ע 4822 - שכונת הארגויס-צפון בר-לב חיים 92 ת-ב-ע\4822\ \ \1

ר ועצת העיריה

. שך הי ַ \

עמוד 26 מתוך 30 תארול וכה יי המיה

החלטת מסי.

אגף נכטי העירייה

שפדפוה ה% צביביוטר

ל תלד ₪

+ אביבטועה

5 0 = ערית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

6. הקצאת מגרש ששטחו כ 490 מ"ר למנהל החינוך עבור רשת גני הילדים של אגודת ישראל לצורך הצבת 3 כיתות גן בבנייה קלה

הידוע כחייח 1,60 גוש 6034 וחייח 310 גוש 6136 ברח' תשרי 4 - נכס מספר 8239

סוג תקציר: איתור והקצאת מקרקעין

נכסים:

% , גושים שטח | שטת

, 7

נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות > שס תיק בנוי | רשום חינוך- 2 גני ילדים של המוכשייר (המוכר 1

9 | שאינו רשמי) בורס חרדי של החינוך תשרי 4 , 6034/60 | ר-מ\2\116\ \1 העצמאי . -רחי תשרי 4 , 6136/310

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

מנהל החינוך ע.ת.א- יפו

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב -יפו הינה הבעלים של מגרש ששטחו כ 490 מ"ר בח"ח 1,60 גוש 6034 וח"ח 310 גוש 6136 ברח' תשרי 4 ( להלן : "המגרש").

על המגרש פועל כיום גן ילדים של מנהל החינוך עבור רשת גני אגודת ישראל .

לאור הצורך הקיים בשל גידול בכמות הילדים ,מקצה העירייה את המגרש לצורך הרחבת הגן באמצעות הצבת 3 מבנים שנבנו בבנייה קלה לתקופה זמנית של 5 שנים עד למציאת פתרון קבע לכיתות הגן.

הערות :

תב"ע בתוקף: צ', 2215ג

ייעוד : מבני ציבור

זכויות בנייה: לפי צ' , אחוזי בנייה 270% , גובה המבנה : ייקבע באישור הוועדה המקומית לאחר קבלת המלצת מהנדס

העירייה . ובלבד שגובה המבנה לא יעלה על גובה של 2 קומות מהמבנים הבנויים בפועל או לפי התכנית המאושרת (הגבוהה מביניהם ) במגרשים הגובלים ( עד 10 קומות).

אם תידרש הארכת השימוש במבנים ובשטח לתקופה נוספת , יובא הדבר לאישור מוסדות העירייה.

שר ועצת העירי

או ה 0 0

עמוד 27 מתוך 30 ו ישיבה. - . .

>< תל מז 7

+ אביבעושא

'1"015 = ציריית תלאביב-יפו

+ ₪ או נכסי העיייית

אגף ובטי העירייה

שפווות תל אבי 3 ימו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

תשריט הנכס

עמוד 28 מתוך 30

ה 8+ -

9 ל תל ופד 1%

75% *פ%001 | שיריית תלאביב-יפו

ד אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 21 מתאריך 30/06/2021

מחליטים +

1. מאשרים הקצאת מגרש ששטחו כ 490 מ"ר למנהל החינוך עבור רשת גני הילדים של אגודת ישראל לצורך הצבת 3 מבנים

של כיתות גן בבנייה קלה הידוע כחייח 1,60 גוש 6034 וחייח 310 גוש 6136 ברח' תשרי 4 - נכס מספר 8239

2. הקצאת המגרש הינה לתקופה זמנית של 5 שנים עד למציאת פתרון קבע לכיתות הגן , אם תידרש הארכת השימוש במבנים

ובשטח לתקופה נוספת , יובא הדבר לאישור מוסדות העירייה.

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עיריית תל-אביב - יפו

ארב נפתלי 9

הבר מועצת הטוררי אל/לוי כ

מנהל אגף/הנכסים חי

נפתלי לוברט - חבר מועצה אביחי ו עסם)? ומרכו ועז ועדות ייר הוועדה מרכזיוע ה

ופו

ל-אביד =

38 בועצת העיי

מגר =

אושר ב

א 5- העיריה

היהי 1,

עמוד 29 מתוך 30

אגף וכטי העירייה ?"ו 2

:7 תל ופד %.

| +אביבשוצה

- 74% *פ74701 | עיריית תלאביב-יפו

+ אוף נכסי העדרדיה

וקבאנ ורתוא .

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס'21 מיום 30/6/2021

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוצ משפטי) התשלייה - 1975, הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעח משפטית לאישורם.

בכבוד רב,

עמוד 30 מתוך 30