ועדת נכסים מספר 27 - מונגש

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור דוד פרץ -נציג ציבור אלעזר פרידמן - נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה נעדרו : אברהם כהן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור שולה קשת- חברת מועצה איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה גילעד טבת - רכז עסקאות אשר לוי - ממ מבקר יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין שרי כהן - סגן חשב מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות דני ארצי - מנהל תחום מקרקעין

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-47.4 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 127 בגוש ,6634 רח' אבן גבירול ,220 בתחנת כיבוי אש חדשה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16554 - תיק null

2. אישור מכירה בין עת"א-יפו לבין חברת תדהר הראל מניבים - מס' שותפות 540309747 של זכויות העירייה בהתאם לתב"ע

4007 - חלקה 37 בגוש 7110 עמק ברכה -11 נכס מספר 13597

3. הסכם בין עת"א-יפו לבין אחוזות החוף בע"מ - מס' חברה 510266208 , אוניברסיטת תל אביב - מס' חברה 589931187 להקמת

ותחזוקת חניון -חניון מיטשל חלק מהסכם משולש בין העירייה האוניברסיטה ואחוזות החוף. חלקות 16 ו-44 בגוש 6629 הן חלק מהנכס, דרכן נעשו עבודות תשתית לחניון - נכס מספר 10705 - תיק גניזה\379\_\_\1

4. חידוש חכירה של העירייה מהחברה לפיתוח יפו העתיקה בע"מ ח.צ. 52-002380-5 בנכס המהווה שטח הרחבה לתיאטרון

הסימטה ברח' מזל דגים 8 יפו הידועים כגוש 7019 חלק מחלקות ,5 ,10 ,12 14 - נכס מס' 5061

5. אישור הסכם בין עיריית תל אביב יפו לבין חברת מגדל טופ - נדל"ן בע"מ ח.פ. 510657638 )להלן : "החברה"( לקידום תכנית

בנין עיר מס' /3944א – "איחוד וחלוקה במתחם וינגייט-לה גוארדיה" החלה על המקרקעין הידועים כחלקה ,3 ,4 ,5 ,6 ,7 ,8 9 בגוש ,7090 במסגרתה תתוכנן ותוקם רמפה משותפת. במסגרת ההסכם, הצדדים מסדירים את גובה השתתפות העירייה בגין עלות תוכנית העיצוב )בהתאם לחלקה היחסי של העירייה במקרקעין( עמוד 2 מתוך 26

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6634/127	אבן גבירול 220	חדר טרנספורמציה בשטח של כ-47.4 מ"ר, ח"ח 127 בגוש ,6634 רח' אבן גבירול ,220 בתחנת כיבוי אש חדשה	16554

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

1. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-47.4 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 127 בגוש ,6634 רח' אבן גבירול ,220 בתחנת כיבוי אש חדשה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16554 - תיק null

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב – יפו הינה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 127 בגוש ,6634 ברחוב אבן גבירול 220 )להלן::

"המקרקעין"(.

במסגרת עבודות הרכבת הקלה ברחוב אבן גבירול, מתוכננת הריסת תחנת כיבוי אש המצויה בסמוך למקרקעין, בבררחחוובב אאבבןן גבירול ,229 בחלקה 118 בגוש .6634

בתחנת כיבוי האש המיועדת להריסה מצויה תחנת טרנספורמציה ישנה שהוחכרה ע"יי ההעעייררייייהה ללחחבבררתת ההחחששממלל ללייששרראאלל בע"מ בחוזה מיום 5.2.1990 שלא הושלם ברישום, ולפיכך נוצר צורך בפירוק תחנת הטרנספורמציה הישנה.

העירייה מקימה באמצעות חברת עזרה ובצרון בע "מ תחנת כיבוי אש חדשה במקרקעין, בבממקקווםם תתחחננתת ככייבבוויי ההאאשש ששתתייההררסס כאמור לעיל , וובבממססגגררתת ההקקממתת תתחחננתת ככייבבוויי ההאאשש ההחחדדששהה תתווקקםם תתחחננתת טטררננסספפווררממצצייהה חחדדששהה ששתתחחללייףף אאתת תתחחננתת הטרנספורמציה הישנה.

תחנת הטרנספורמציה החדשה בשטח של כ - 47.4 מ"ר תהיה תת קרקעית, היא ממייוועעדדתת ללששננאאיי אאחחדד וותתחחללייףף ככאאממוורר אאתת התחנה הקיימת אשר בהספק זהה של שנאי אחד שתפורק.

חחייבבוורר ההחחששממלל ללררששתת ממוותתננהה בבההחחככררתת ההחחדדרר ששייששממשש ככתתחחננתת ההטטררננסספפווררממצצייהה ההחחדדששהה ללחחבבררתת ההחחששממלל ווממתתןן זזככוותת ממעעבברר וזכות להנחת כבלים.

הועדה מתבקשת לאשר החכרה של תחנת הטרנספורמציה החדשה, בשטח של כ – 47.4 מ"רר ווככןן ממתתןן זזככוותת ממעעבברר ווזזככוותת הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

עמוד 3 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

הואיל והחדר מחליף תחנה קיימת בהספק זהה של שנאי אחד, לא תשולם תמורה.

מובא לאישור הועדה.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ב'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 4 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

תשריט הנכס

עמוד 5 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-47.4 מ"ר

המהווה חלק מחלקה 127 בגוש ,6634 רח' אבן גבירול ,220 בתחנת כיבוי אש חדשה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. -

נכס מספר 16554 - תיק null

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. הואיל והחדר מחליף תחנה קיימת בהספק זהה של שנאי אחד, לא תשולם תמורה.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 6 מתוך 26

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-מ\525\_\_\1	7110/37	אלון יגאל 141	חלקה 37 בגוש 7110 ב, רח' אלון יגאל 141	13597

כתובת	מזהה	שם
	שותפות 540309747	תדהר הראל מניבים הפרויקט בעמק ברכה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

2. אישור מכירה בין עת"א-יפו לבין חברת תדהר הראל מניבים - מס' שותפות 540309747 של זכויות העירייה בהתאם לתב"ע

4007 - חלקה 37 בגוש 7110 עמק ברכה -11 נכס מספר 13597

סוג תקציר: מכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

תכנית תא/4007 )להלן: "התכנית"( פורסמה למתן תוקף לפי הודעה בילקוט פרסומים 7870 מיום .9/7/18 התכנית חלה על חטיבת קרקע בשטח של כ-6.5 דונם מצפון לרח' עמק ברכה, בין רח' יגאל אלון במזרח לנתיבי איילון במערב.

מכח הוראות התכנית, נוצר מגרש תכנוני " תא שטח 1" )להלן :"המגרש"( בבייייעעוודד עעייררוונניי ממעעווררבב ששבבוו ממתתווככננןן ללקקווםם פפררווייקקטט מודרני הכולל מגדל בן 48 קומות בשימושים מעורבים של תעסוקה, מסחר, מלונאות, מגורים ומבני ציבור.

בהתאם לטבלת האיזון וההקצאה של התכנית, העירייה בעלת זכויות ב-%2.67 בלתי מסוימים במגרש ווזזאאתת ממככחח בבעעללוותת העירייה בחלקה 37 בגוש .7110

יתרת הזכויות במגרש, הוקנו לבעלי קרקע פרטיים שונים )%(94.25 וחברת נתיבי איילון בע"מ )%.(3.08 יוער עוד, ככיי ההוורראאוותת התכנית מחייבות רישום המגרש כחלקה רישומית אחד; כמו כן, ההתתככננייתת ממחחייייבבתת ככאאממוורר ההקקממהה ששלל ממגגדדלל אאחחדד בבששייממווששייםם

מעורבים ולא קיימת כל אפשרות תכנונית לבצע חלוקה בעין של הזכויות במגרש.

לפני כשנה וחצי , משרד עו"ד ש.בירן ושות' מונה על ידי בעלי זכויות המחזיקים במצטבר בכ-%78 מהזכויות במגרש )להלן::

"המוכרים"(, לטפל עבורם בנושאים המשפטיים הקשורים במימוש זכויותיהם.

לפני מספר חודשים, נערך הליך מכירה תחרותי, מעין מכרזי, לצורך מכירת זכויות המוכרים במגרש.

לצורך כך, הוזמנה על ידי המוכרים שומת שווי שוק, מאת השמאי ארז כהן, ביחס למלוא הזכויות במגרש, בבעעססקקהה ששלל ממווככרר וקונה מרצון.

בהתאם לשומה של ארז כהן, הוערך שווי מלוא הזכויות במגרש בסך של כ-345 מיליון ₪ .

השומה נבחנה ע"י שמאי אגף הנכסים של העירייה, ונמצא כי מדובר בשומה מפורטת, מנומקת ומהימנה.

עמוד 7 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

כחלק מהליכי המכירה, הועברו פניות למספר רב של חברות מובילות בתחום הנדל"ן בישראל, בבההזזממננהה ללההצצייעע ההצצעעוותת ולהשתתף בהליכי המכירה של המגרש.

למכרז התקבלו 7 הצעות כאשר 6 הצעות היו בטווח שבין 387-420 מיליון ש"חח ווההצצעעתתהה ששלל ששוותתפפוותת תתדדההרר ההרראאלל ממננייבבייםם בע"מ )להלן: "תדהר"( לפי שווי של 505 מיליון ש"חח ההייתתהה ההההצצעעהה ההגגבבווהההה בבייוותתרר בבפפעערר ננייככרר וובבעעללתת תתננאאיי ההתתששללווםם ההטטוובבייםם ביותר, מבין כלל ההצעות שהוגשו.

הואיל והעירייה רוצה לקדם את פיתוח האזור והיות שהעירייה הינה בעלת חלק קטן מאוד מהמגרש )%(2.67 והואיל וההצעה של תדהר גבוהה באופן משמעותי מהשומה ומההצעות האחרות , העירייה מבקשת להצטרף לעסקה עם הקונה, בבאאוותתםם התנאים עצמם, קרי לפי שווי של 505 מיליון ₪ )ל-%(100 בתוספת מע"מ, ככךך ששההתתממווררהה ששתתקקבבלל ההעעייררייייהה בבגגייןן ממככייררתת זזככווייוותתייהה

)%(2.67 הינה 13,483,500 ₪ בתוספת מע"מ.

בתאריך 29/11/2021 אישרה ועדת הפטור מכירה בפטור ממכרז בהתאם להוראות סעיף )(2)3י"ד( ללתתקקננוותת ההעעייררייוותת )מכרזים( לחברת תדהר.

ביום 16/12/2021 ההגגייששהה חחבבררתת תתדדההרר תתבבייעעהה ללפפייררווקק ששייתתווףף בבממקקררקקעעייןן ווזזאאתת בבככדדיי ללההששללייםם אאתת ררככייששתת ההממגגררשש ההננוותתרר ללהה לרכישה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס ' 39 מיום .25/01/2022 הנושא הוצג ע "יי ממרר אאלליי ללוויי ממננההלל אאגגףף ההננככססייםם ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 1975 י"ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה()(2 עמוד 8 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

תשריט הנכס

עמוד 9 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

מחליטים :

1. מאשרים מכירה בין עת"א-יפו לבין חברת תדהר הראל מניבים - מס' שותפות 540309747 של זכויות העירייה בהתאם

לתב"ע 4007 - חלקה 37 בגוש 7110 עמק ברכה 11 - מס נכס 13597

2. המכירה הינה זכויות העירייה המהווים 267/10000 בתא שטח 1 בגין חלקה 37 בגוש 7110 בהתאם ללוח ההקצאות-

נספח לתב"ע 4007 .

3. התמורה ע"ס 13,483,500 ₪ בתוספת מע"מ.

4. בן הצדדים ייחתם הסכם בהתאם לעקרונות האמורים לעיל.

5. העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז.על פי תקנה )(2)3י"ד( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

6. החברה תהיה רשאית לרשום שעבודים ומשכנתאות לגופי מימון.

***

עמוד 10 מתוך 26

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		גניזה\379\_\_\1	6629/228 , 6629/234	אוניברסיטת ת"א 261	חניון -חניון מיטשל חלק מהסכם משולש בין העירייה האוניברסיטה ואחוזות החוף. חלקות 16 ו-44 בגוש 6629 הן חלק מהנכס, דרכן נעשו עבודות תשתית לחניון	10705

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510266208	אחוזות החוף בע"מ
	חברה 589931187	אוניברסיטת תל אביב

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

3. הסכם בין עת"א-יפו לבין אחוזות החוף בע"מ - מס' חברה 510266208 , אוניברסיטת תל אביב - מס' חברה 589931187 להקמת

ותחזוקת חניון -חניון מיטשל חלק מהסכם משולש בין העירייה האוניברסיטה ואחוזות החוף. חלקות 16 ו-44 בגוש 6629 הן חלק מהנכס, דרכן נעשו עבודות תשתית לחניון - נכס מספר 10705 - תיק גניזה\379\_\_\1

סוג תקציר: הסכם הקמה ותחזוקה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה הבעלים הרשומים של כלל החלקות הרשומות בתכנית מפורטת מס' 2642 )להלן-התב"ע( בשטח של כ- 654 דונם )להלן: "המגרש" ו/או "הקמפוס"(.

בין העירייה לאוניברסיטה נחתם ביום 30.12.65 חוזה חכירה מס' 17291 )להלן: "חוזה החכירה המקורי"( ללפפייוו ההתתחחייייבבהה העיריה להחכיר לאוניברסיטה חלק מהמגרש.

ביום 04.03.2015 נחתם בין העירייה לבין האוניברסיטה הסכם חכירה מספר 2015-5-00259 ללפפייוו ההאאווננייבבררססייטטהה ממממממששתת אאתת ההאאוופפצצייהה ללחחיידדוושש תתקקוופפתת ההחחככייררהה עעלל פפיי תתננאאיי חחווזזהה ההחחככייררהה ההממקקוורריי בבייחחסס ללככלללל ששטטחח ההממגגררשש ווללההממששייךך ווללחחככוורר אאתת המגרש על כל הבנוי והמחובר אליו חיבור של קבע וזאת עד ליום 31.03.2062 )להלן: "חוזה החכירה"(.

על המגרש במתחם האוניברסיטה גוש 6629 חלקות 16,44,109 קיים חניון מיטשל בשטח של 3,150.96 מ"ר המונה 103 מקומות חניה )להלן: "החניון הקיים/ המקרקעין"(.

עמוד 11 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

הואיל והאוניברסיטה מעוניינת להרוס את החניון הקיים ובמקומו לבנות מתחת למקרקעין חניון תת קרקעי הכולל 4 קקווממוותת מרתפים, בשטח של כ- 12,999 מ"ר מתחת לפני הקרקע שימנה 464 מקומות חניה לרכבים, 11 מקומות חניה לנכים,38 מקומות חניה לאופנועים ו- 45 מקומות חניה לאופניים )להלן-"החניון הציבורי"(.

בנוסף, תקים האוניברסיטה גינה מעל החניון הציבורי, בהתאם לתכנית עיצוב ולמפרט טכני שיוכן על ידי האוניברסיטה ויאושר על ידי הגורמים המוסמכים בעירייה )להלן: "הגינה"(, ותדאג לתחזוקתה לרבות חשמל, תאורה, גינון, השקייה וניקיון.

ובכפוף לקיום התחייבויות האוניברסיטה כלפי העירייה במסגרת חוזה החכירה ובהתאם להוראות התב"עע ווללתתווככננייתת תתככננייתת בבייננוויי ופיתוח אשר אושרה על ידי הגורמים המוסמכים בעירייה )להלן-"תוכנית עיצוב"(, תתקקייםם ההאאווננייבבררססייטטהה עעלל ההממקקררקקעעייןן אאתת החניון הציבורי ואת הגינה, שיבנו בהתאם למפרטים הטכניים ולתשריטים שיצורפו לחוזה.

והאוניברסיטה התחייבה להקים את החניון הציבורי והגינה על אחריותה, ככאאששרר עעללווייוותת ההההקקממהה ששלל ההחחננייווןן ההצצייבבוורריי ווההגגייננהה לרבות מערכת המיחשוב שבו, ישולמו %50 מקרן שיח מוניס ו- %50 מקרן החניונים.

חברת אחוזות החוף משמשת כזרועה של ועדה משותפת אשר דנה ומחליטה בכל הנושאים הקשורים לחניונים )להלן : "קקררןן החניונים"( ומפעילה חניונים באוניברסיטה , ווההככלל ככממפפווררטט בבחחווזזהה ששננחחתתםם בבייןן קקררןן ההחחננייווננייםם ללבבייןן אאחחווזזוותת ההחחווףף ממייווםם 18.3.2010 ובתוספת לו מיום 17.4.2012 )להלן: "חוזה קרן החניונים"(.

והעירייה והאוניברסיטה מבקשים למסור לאחוזות החוף את רשות השימוש בחניון הציבורי, בתום הקמתו על ידי האוניברסיטה,, על מנת שזו תכשיר את החניון הציבורי לפעול כחניון ממוחשב, ותבצע בו עבודות הקמת מערכות לניהול חנייה, בבקקררתת חחננייייהה וגביה ממוחשבים )להלן: "מערכת מיחשוב החניון הציבורי"(.

והעירייה והאוניברסיטה מבקשים כי בתום הקמת מערכת מיחשוב החניון הציבורי, ההחחננייווןן ההצצייבבוורריי ייוופפעעלל עעלל יידדיי אאחחווזזוותת ההחחווףף כחניון ממוחשב, בהתאם להוראות חוזה קרן החניונים, בכפוף לשינוים המפורטים במפורש בחוזה זה.

מוסכם ומובהר כי אחוזות חוף תישא על חשבונה ואחריותה בעלות אחזקת החניון הציבורי עעלל ככלל ממעעררככוותתייוו ללררבבוותת ממעעררככתת המחשוב שבו.

להלן ההתקשרות:

1. האוניברסיטה והעירייה מנהלות את קרן "שיח מוניס", ששההייאא ההקקררןן ההחחששבבווננאאייתת ההממששוותתפפתת ללעעייררייייהה ווללאאווננייבבררססייטטהה

והמתנהלת באוניברסיטה )להלן: "קרן שיח מוניס"(.

2. החניון הציבורי יוקם על ידי האוניברסיטה במימון משותף של האוניברסיטה והעירייה כך ש - %50 ממעעללווייוותת ההההקקממהה ייששווללממוו

ע"י קרן שיח מוניס ו- %50 הנותרים ישולם מקרן חניוני האוניברסיטה.

3. לאחר הקמתו של החניון הציבורי, ימסרו העירייה והאוניברסיטה לאחוזות החוף, אאתת ררששוותת ההששייממוושש בבחחננייווןן ההצצייבבוורריי עעלל ממננתת

שאחוזות החוף תפעל להכשרת החניון הציבורי כחניון ממוחשב, תוך הקמת מערכת מיחשוב החניון הציבורי , ווללאאחחרר ססייווםם ההכשרה תפעיל ותתחזק את החניון הציבורי על מערכותיו, בהתאם להוראות חוזה קרן החניונים, בבככפפווףף ללששייננווייםם ההממפפווררטטייםם במפורש בחוזה זה.

עמוד 12 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

4. עלויות הקמת מערכת מיחשוב החניון הציבורי ישולמו ע"י קרן חניוני האוניברסיטה, עעלל פפיי פפייררווטט תתקקצצייבב ששייווככןן עעלל יידדיי אאחחווזזוותת

החוף ויאושר על ידי קרן חניוני האוניברסיטה.

אחוזות החוף מקבלת על עצמה את רשות השימוש בחניון הציבורי.

5. הגינה תוקם על ידי האוניברסיטה במסגרת תקציב הפרוייקט, כך ש- %50 מעלויות ההקמה ישולמו ע"י קרן שיח מוניס ו-

%50 הנותרים ישולם מקרן חניוני האוניברסיטה.

6. האוניברסיטה מתחייבת לדאוג לתחזוקת הגינה לרבות חשמל , תאורה, גינון, השקייה וניקיון שוטף, והכל על חשבונה

והוצאותיה.

7. שיעור דמי השימוש אותם תשלם אחוזות החוף יחושב כאשר מחציתם תשולם לידי העירייה ומחציתם ישולם לידי

האוניברסיטה.

התשלומים האמורים יועברו במתכונת הנ"ל, עד לקבלת המלצות של צוות המורכב מנציגי העירייה והאוניברסיטה, אשר יעבירו את המלצותיהם להחלטת מנכ"ל העירייה ומנכ"ל האוניברסיטה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 39 מיום .25/01/2022 הנושא הוצג ע"יי ממרר אאלליי ללוויי ממננההלל אאגגףף ההננככססייםם ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא 1975 עמוד 13 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

תשריט הנכס

עמוד 14 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

מחליטים :

1. לאשר התקשרות בחוזה הקמה משולש בין העירייה, אוניברסיטת תל אביב וחברת אחוזות החוף כך שהאוניברסיטה תקים

על המקרקעין הידועים כחלקות 16,44,109 בגוש 6629 חניון תת קרקעי הכולל 4 קומות מרתפים, בשטח של כ- 12,999 מ"ר מתחת לפני הקרקע שימנה 464 מקומות חניה לרכבים, 11 מקומות חניה לנכים,38 מקומות חניה לאופנועים ו- 45 מקומות חניה לאופניים )להלן: "החניון הציבורי"(.

2. בנוסף, תקים האוניברסיטה גינה מעל החניון הציבורי כהגדרתה בגוף התקציר ותדאג לתחזוקתה לרבות חשמל, תאורה,

גינון, השקייה וניקיון.

3. בתום הקמת החניון הציבורי ע"י האוניברסיטה, ימסרו האוניברסיטה והעירייה את רשות השימוש בחניון הציבורי לאחוזות

החוף, על מנת שזו תכשיר את החניון הציבורי לפעול כחניון ממוחשב, ותבצע בו עבודות הקמת מערכות לניהול חנייה, בקרת חנייה וגביה ממוחשבים. בתום הקמת מערכת מיחשוב החניון הציבורי, החניון הציבורי יופעל על ידי אחוזות החוף כחניון ממוחשב, בהתאם להוראות חוזה קרן החניונים, בכפוף לשינוים המפורטים במפורש בחוזה זה. אחוזות חוף תישא על חשבונה ואחריותה בעלות אחזקת החניון הציבורי על כל מערכותיו לרבות מערכת המחשוב שבו.

4. החניון הציבורי יוקם על ידי האוניברסיטה במימון משותף של האוניברסיטה והעירייה כך ש- %50 מעלויות ההקמה ישולמו

ע"י קרן שיח מוניס ו- %50 הנותרים ישולם מקרן חניוני האוניברסיטה.

5. עלויות הקמת מערכת מיחשוב החניון הציבורי ישולמו ע"י קרן חניוני האוניברסיטה, על פי פירוט תקציב שיוכן על ידי אחוזות

החוף ויאושר על ידי קרן חניוני האוניברסיטה.

6. הגינה תוקם על ידי האוניברסיטה במסגרת תקציב הפרוייקט, כך ש- %50 מעלויות ההקמה ישולמו ע"י קרן שיח מוניס ו-

%50 הנותרים ישולם מקרן חניוני האוניברסיטה.

7. האוניברסיטה מתחייבת לדאוג לתחזוקת הגינה לרבות חשמל, תאורה, גינון, השקייה וניקיון שוטף, והכל על חשבונה

והוצאותיה.

8. שיעור דמי השימוש אותם תשלם אחוזות החוף יחושב כאשר מחציתם תשולם לידי העירייה ומחציתם ישולם לידי

האוניברסיטה.

התשלומים האמורים יועברו במתכונת הנ"ל, עד לקבלת המלצות של צוות המורכב מנציגי העירייה והאוניברסיטה, אשר יעבירו את המלצותיהם להחלטת מנכ"ל העירייה ומנכ"ל האוניברסיטה.

***

עמוד 15 מתוך 26

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-י\223\_\_\1	7019/5 , 7019/10 , 7019/12 , 7019/14 , 7019/1503	מזל דגים 8	תיאטרון הסימטה + הרחבה, רח' מזל דגים 8	5061

כתובת	מזהה	שם
0	חברה 520023805	חברה לפיתוח יפו העתיקה בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

4. חידוש חכירה של העירייה מהחברה לפיתוח יפו העתיקה בע"מ ח.צ. 52-002380-5 בנכס המהווה שטח הרחבה לתיאטרון

הסימטה ברח' מזל דגים 8 יפו הידועים כגוש 7019 חלק מחלקות ,5 ,10 ,12 14 - נכס מס' 5061

סוג תקציר: חכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

החברה לפיתוח יפו העתיקה בע"מ ח.צ. 52-002380-5 )להלן: " חפ"י"( הינה בעלת זכויות הבעלות במקרקעין עליו קקייייםם תיאטרון הסימטה הידוע כגוש 7019 בחלק מחלקות 4 ו- 5 הידועים ברח' מזל דגים 8 יפו העתיקה )להלן: "שטח התיאטרון""(( ובשטח ההרחבה של תיאטרון הסימטה הצמוד לתיאטרון והידוע כגוש 7019 חלק מחלקות ,10 ,12 14 )להלן: "שטח

ההרחבה"(.

תקופת החכירה המקורית של העירייה מול חפ "י בשטח ההרחבה הסתיימה ביום 23.11.2018 כאשר תקופת החכירה המקורית של העירייה מול חפ"י

בתיאטרון תסתיים ביום 17.5.2037 )להלן: "תקופת החכירה בתיאטרון"(.

עבור חכירת שטח התיאטרון )ללא שטח ההרחבה( העירייה שילמה ומשלמת אחת לשנה את דמי החכירה השנתיים ע"סס 1,882 ש"ח לכל חודש.

לצורך המשך פעילות העירייה בשטח תיאטרון ובשטח ההרחבה הוצע לעירייה ע "יחפ "י לחדש את תקופת החכירה בשטח ההרחבה עד לתום תקופת החכירה בתיאטרון, קרי עד ליום ,17.05.2037 ולהתאים את הוראות חוזה החכירה ההחחדדשש ההןן לשטח תיאטרון והן לשטח ההרחבה.

עפ"י חוות דעת שערך השמאי המוסכם אדי גרשטיין מיום 01.09.2021 )להלן : "חוות הדעת "( ששוווויי דדממיי ההחחככייררהה ההחחוודדששייייםם עבור שטח ההרחבה הינו 436 ש"ח + מע"מ.

יוצא אפוא, כי דמי החכירה עבור החכרת שטח התיאטרון )ע"ס 1,882 ש"ח + מע"מ( ושטח ההרחבה )ע"ס 436 ש"ח ++ עמוד 16 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

מע"מ( הינם 2,318 ₪ לחודש בתוספת מע"מ, שישולמו אחת לשנה החל מינואר 2022 )להלן: "דמי החכירה החודשיים"(, כמו כן, במעמד חתימת החוזה, ישולם ע"י העירייה לחפ"י בנוסף לדמי החכירה החודשיים, תשלום חד פעמי ע"ס 92,752 ₪₪ כולל מע"מ עבור שטח ההרחבה, כמפורט להלן:

1. סך של 73,776 כולל מע"מ המהווה היוון חלקי של דמי החכירה בהתאם למדיניות של חפ"י.

2. סך של 16,219 בתוספת מע"מ ₪ - המהווה את דמי החכירה החודשיים של שטח ההרחבה )ע"ס 436 ש"ח + מע"ממ

לחודש( רטרו החל מיום 24.11.2018 ועד ליום 31.12.2021 - סה"כ 37.2 חודשים.

חוות הדעת וגובה תשלומי דמי החכירה נבדקו ואושרו ע"י שמאי אגף הנכסים.

תשלום דמי החכירה כפוף לאישור תקצוב.

לאור האמור לעיל, ולצורך המשך פעילות התיאטרון נמליץ לאשר את ההתקשרות עם חפ"י עפ"י המתווה המוצע לעיל.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 39 מיום .25/01/2022 הנושא הוצג ע"יי ממרר אאלליי ללוויי ממננההלל אאגגףף ההננככססייםם ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל 1987 - אין מניעה משפטית לאישור 1975 הנושא

עמוד 17 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

תשריט הנכס

עמוד 18 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

מחליטים :

1. מאשרים חידוש חכירה של העירייה מהחברה לפיתוח יפו העתיקה בע"מ ח.צ. 52-002380-5 בנכס המהווה שטח הרחבה

לתיאטרון הסימטה ברח' מזל דגים 8 יפו הידועים כגוש 7019 חלק מחלקות ,5 ,10 ,12 14 )להלן: "שטח ההרחבה"( - מס' נכס 5061

2. תקופת החכירה בשטח ההרחבה הינה החל מיום 24.11.2018 ועד ליום .17.05.2037

3. עדכון חוזה החכירה בין העירייה לחפ"י בנוגע לשטח התיאטרון.

4. גובה דמי החכירה החודשיים עבור שטת התיאטרון ושטח ההרחבה יחדיו הינם בסך כולל של 2,318 ₪ בתוספת מע"מ.

5. בנוסף לדמי החכירה ישולם תשלום חד פעמי עבור שטח הרחבה ע"ס 92,752 ₪ כולל מע"מ.

***

עמוד 19 מתוך 26

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	300		7090/6	לה גוארדיה 15	שטח עתידי ציבורי סחיר במפלס הגלריה המסחרית פרויקט וינגיט- לה גרדיה - מגרש 2 - שימוש מיועד לתכנית "בין לבין" - טיפול במשפחות במצבי משבר וגירושין	16531

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510657638	מגדל טופ - נדל"ן בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

5. אישור הסכם בין עיריית תל אביב יפו לבין חברת מגדל טופ - נדל"ן בע"מ ח.פ. 510657638 )להלן : "החברה"( לקידום תכנית

בנין עיר מס' /3944א – "איחוד וחלוקה במתחם וינגייט-לה גוארדיה" החלה על המקרקעין הידועים כחלקה ,3 ,4 ,5 ,6 ,7 ,8 9 בגוש ,7090 במסגרתה תתוכנן ותוקם רמפה משותפת. במסגרת ההסכם, הצדדים מסדירים את גובה השתתפות העירייה בגין עלות תוכנית העיצוב )בהתאם לחלקה היחסי של העירייה במקרקעין(

סוג תקציר: הסכם שיתוף פעולה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקה 3 )בשלמות(, 4 )בשלמות(, 6 )בשלמות(, 7 )בשלמות(, 8 )בשלמות( ו-9 )בשלמות( 7090 )להלן: "חלקות העירייה"(.

העירייה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כתתי חלקות ,17 ,18 19 ו-21 בחלקה 5 )חלק( בגוש 7090 ההררששווממייםם כבית משותף )להלן: "זכויות העירייה בחלקה .(5

על חלק מחלקות העירייה ועל זכויות העירייה בחלקה 5 רשומים חוכרים שונים )להלן: "החוכרים הרשומים"(.

חלקות העירייה בצירוף זכויות העירייה בחלקה 5 ייקראו למען הנוחות להלן: "המקרקעין"

בבההתתאאםם ללההססככממייםם ששננחחתתממוו ננחחתתממוו בבייןן ההעעייררייייהה ללבבייןן חחללקק ממההחחווככררייםם ההררששווממייםם ווככןן בבההתתאאםם ללההססככממייםם ששננחחתתממוו בבייןן ההעעייררייייהה לבין בעלי זכויות נוספים בחלק מהמקרקעין, חלק מהחוכרים הרשומים ובעלי הזכויות הנוספים זכאים להירשם כבעלים )להלן::

"בעלי הזכויות במקרקעין"(.

החברה מצהירה כי נחתמו הסכמים בין החברה לבין בעלי הזכויות במקרקעין, לביצוע פרויקט "פינוי בינוי" בבממקקררקקעעייןן בבההתתאאםם להוראות התכנית הראשית, ולפיכך נרשמו הערות אזהרה על חלק מהמקרקעין לטובת החברה בגין הסכמים אלו )להלן:

"הסכמי הפינוי והבינוי"(.

ההחחבבררהה ממצצההייררהה ככיי בבההתתאאםם ללההוורראאוותת ההססככממיי ההפפייננוויי ווההבבייננוויי קקייבבללהה ההחחבבררהה אאתת ההססככממתת בבעעלליי ההזזככווייוותת בבממקקררקקעעייןן ללחחתתייממתתהה על הסכם זה, ולשם כך הינה מוסמכת לחתום על הסכם זה גם בשמם על פי יפויי כח שקבלה מהם.

ביום 2.5.2019 פורסמה למתן תוקף תכנית מתאר מס ' תא/3944 – "מתחם וינגייט- לה גוארדיה" ) להלן: "ההתתככננייתת הראשית"(, החלה, בין היתר, על המקרקעין המצויים בין הרחובות וינגייט, שדרות המעפילים, ללהה גגוואאררדדייהה ווננתתייבביי אאייייללווןן ווממייייעעדדתת אותם, בין היתר, לאזור מגורים ד' המסומן כתא שטח מס' 2 ולאזור תעסוקה במסומן כתא שטח מס' 1 )להלן ובהתאמה: "תתאא עמוד 20 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

שטח 2 " ו- "תא שטח 1", וביחד ולהלן : "תאי שטח 1 ו-2"(.

בהתאם להוראות התכנית הראשית, ברצון הצדדים לקדם פרויקט בתאי שטח 1 ו-2 )להלן: "הפרויקט"(;

על פי הוראות סעיף 6.4 )(11 והוראות סעיף 6.12 לתכנית הראשית, ננקקבבעע ככיי אאחחדד ממןן ההתתננאאייםם ללממתתןן ההייתתרר בבננייהה ללפפררווייקקטט ההייננוו אישור תכנית לאיחוד וחלוקה בתאי שטח 1 ו- .2

לאור האמור לעיל, מקדמים הצדדים תכנית בניין עיר מס' /3944א – "איחוד וחלוקה במתחם וינגייט-לה גוארדיה" )להלן::

"תב"ע האיחוד וחלוקה"( אשר תחול, בין היתר, על תאי שטח 1 ו-2 וותתקקבבעע בבייחחסס אאללייההםם ההוורראאוותת בבדדבברר אאייחחוודד ווחחללווקקהה ללפפיי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה )התשכ"ה- .(1965 תב"ע האיחוד וחלוקה תכלול טבלת הקצאה ואיזון, ובה יקבע שתא שטח 1 יירשם בבעלות העירייה בשלמות ותא שטח 2 יירשם בחלקו בבעלות עירייה ובחלקו בבעלות בעלי זכויות נוספים.

על פי הוראות סעיפים 6.1 ו- 6.4 לתכנית הראשית, ננקקבבעע ככיי אאחחדד ממןן ההתתננאאייםם ללממתתןן ההייתתרר בבננייהה ללפפררווייקקטט ההייננוו אאייששוורר תתככננייתת עיצוב אדריכלי . תכנית העיצוב הוכנה ע"י החברה , הצדדים מקדמים תתככננייתת ככזזוו ללצצווררךך אאייששווררהה עעלל יידדיי ממווססדדוותת ההתתככננווןן המוסמכים לכך )להלן: "תכנית העיצוב"(.

בהתאם להוראות התכנית הראשית ותכנית העיצוב המקודמת על ידי הצדדים )וטרם אושרה כאמור(, יתוכננו ווייווקקממוו חחננייווננייםם תת-קרקעיים בתת הקרקע של תאי שטח 1 ו- 2 )אשר יקראו ביחד ולהלן, למען הנוחות : "החניונים"(, ששללההםם ממתתווככננננתת ררממפפתת כניסה ויציאה משותפת אחת, שכמחציתה תוקם בתא שטח 1 וכמחציתה תוקם בתא שטח 2 )להלן: "הרמפה"(.

לאור האמור, הצדדים מעוניינים להסדיר במסגרת הסכם זה, אאתת ממעעררככתת ההייחחססייםם בבייננייההםם בבככלל ההננווגגעע ללתתככננווןן ווההקקממתת ההררממפפהה ולסכם את גובה השתתפות העירייה בגין עלות תוכנית העיצוב )בהתאם לחלקה היחסי של העירייה במקרקעין( ווההככלל ככממפפווררטט בהסכם זה וכפוף לאישורה של תכנית העיצוב על ידי מוסדות התכנון המוסמכים.

לאור האמור ביום 21.10.2021 חתמה החברה על ההסכם בהתאם לעקרונות כדלקמן:

1. חלקה של העירייה בהוצאות הכרוכות בהכנתה ואישורה של תכנית העיצוב יעמוד על סכום סופי ומוסכם של 147,000 ₪₪

בתוספת מע"מ כחוק )והוא חושב על סמך חלקה היחסי של העירייה במקרקעין( )להלן:

"סכום השתתפות העירייה בתכנית העיצוב"(.

.2סכום השתתפות העירייה בתכנית העיצוב ישולם על ידי העירייה לחברה תוך 21 ייממיי עעססקקייםם ממממוועעדד אאייששוורר תתככננייתת ההעעייצצוובב עעלל ידי מוסדות התכנון המוסמכים.

3. סכום השתתפות העירייה בתכנית העיצוב הינו סופי ומוחלט ולחברה לא תהיה כל דרישה ו/או טענה ו/אאוו תתבבייעעהה בבקקששרר עעםם

כך.

.4מי מהצדדים שיגיש ראשון בקשה להוצאת היתר בניה לפרויקט , לרבות לחניון שייבנה בו )להלן: "הצד הראשון"(, יפעל כדלקמן:

4.1הצד הראשון, כהגדרתו להלן, מתחייב לבנות את הרמפה, בהתאם לתכניות, היתר בנייה ועפ"י כל דין, ששייווככננוו עעלל יידדוו וועעלל חשבונו ובהתאם לרישיון הבנייה ולהשתמש בחומרים שיתאימו בתכונותיהם לתקנים מטעם מכון התקנים הישראלי או לתקנים דומים.

4.2 תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בנייה ראשון עפ"י התכנית הראשית )לרבות הריסה, חפירה ודיפון(, ההייננוו ההצצגגהה וואאייששוורר של הצד השני בכל הנוגע לתכנון וביצוע בניית הרמפה ובכל הנוגע לכתב כמויות שיאושר על ידי מפקח מטעם הצד השני.

4.3 צד שיגיש בקשה להיתר בניה, יידרש ללחחתתווםם עעםם ההצצדד ההששנניי עעלל ההססככםם ללששייממוושש זזממנניי בבחחללקקוו ששלל ההצצדד ההששנניי בבממקקררקקעעייןן עליהן תבנה הרמפה.

4.4 נדרש אישורם של שני הצדדים להצעת מחיר לתכנון הרמפה / דרכי הכניסה והיציאה.

עמוד 21 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

4.5 דרכי הכניסה של החניונים והרמפה ייבנו על פי כל דין ובהתאם לתכנון המאושר.

4.6יובטח רישום זיקת הנאה הדדית על המקרקעין המהווים את הרמפה ודרכי הכניסה / יציאה לחניונים, בבההתתאאםם ללתתששררייטט מוסכם וכפוף להוראות התכנית הראשית, הוראות תב"ע האיחוד וחלוקה והוראות תכנית העיצוב על נספחיהן, אאששרר תתעעננייקק לכל אחד מהצדדים ו/או מי מטעמם זכות מעבר לרמפה ולמעברים במרתפים להולכי רגל ולכלי רכב שבשטחי החניון וברמפה,, באופן שיאפשר להיכנס אל החניון ולצאת ממנו מכל אחד מהמגרשים.

מוסכם על הצדדים כי רישום זיקות ההנאה בפועל יתווסף כאחד מהתנאים לקבלת תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( ללתתאא שטח .2

5. מוסכם עעלל ההצצדדדדייםם ככיי ההצצדד ההרראאששווןן אאששרר ייתתככננןן ווייקקייםם אאתת ההררממפפהה בבההתתאאםם ללההוורראאוותת ההההססככםם ווללתתככננייתת ההעעייצצוובב ייששללםם

למשנהו מחצית מעלויות תכנון והקמת הרמפה, בהתאם לאבני הדרך, כדלקמן:

1. %33 מהחלק היחסי – ישולם עם סיום שלב החפירה והדיפון.

2. %33 מהחלק היחסי – ישולם עם סיום השלמת שלד הרמפה.

3. %33 מהחלק היחסי – ישולם עם השלמת הרמפה ומסירתה לצד השני.

לאור האמור, מוצע לאשר את ההסכם, כמפורט לעיל.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 39 מיום .25/01/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא 1975 עמוד 22 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

תשריט הנכס

עמוד 23 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022 מחליטים : .1 אישור הסכם בין עיריית תל אביב יפו לבין חברת מגדל טופ - נדל"ן בע"מ ח.פ. 510657638 )להלן : "החברה"( לקידום תכנית בנין עיר מס' /3944א – "איחוד וחלוקה במתחם וינגייט-לה גוארדיה" החלה על המקרקעין הידועים כחלקה ,3 ,4 ,5 ,6 ,7 ,8 9 בגוש ,7090 במסגרתה תתוכנן ותוקם רמפה משותפת. במסגרת ההסכם, ההצצדדדדייםם ממססדדייררייםם אאתת גגוובבהה ההששתתתתפפוותת ההעעייררייייהה בגין עלות תוכנית העיצוב )בהתאם לחלקה היחסי של העירייה במקרקעין( .1 הצד הראשון, כהגדרתו להלן, מתחייב לבנות את הרמפה, בהתאם לתכניות, היתר בנייה ועפ"י כל דין, שיוכנו על ידו ועל חשבונו ובהתאם לרישיון הבנייה ולהשתמש בחומרים שיתאימו בתכונותיהם לתקנים מטעם מכון התקנים הישראלי או לתקנים דומים. .2 חלקה של העירייה בהוצאות הכרוכות בהכנתה ואישורה של תכנית העיצוב יעמוד על סכום סופי ומוסכם של 147,000 ₪ בתוספת מע"מ כחוק )והוא חושב על סמך חלקה היחסי של העירייה במקרקעין( )להלן: "סכום השתתפות העירייה בתכנית העיצוב"(. .3 סכום השתתפות העירייה בתכנית העיצוב ישולם על ידי העירייה לחברה תוך 21 ימי עסקים ממועד אישור תכנית העיצוב על ידי מוסדות התכנון המוסמכים. .4 סכום השתתפות העירייה בתכנית העיצוב הינו סופי ומוחלט ולחברה לא תהיה כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה בקשר עם כך. .5 מי מהצדדים שיגיש ראשון בקשה להוצאת היתר בניה לפרויקט, לרבות לחניון שייבנה בו )להלן: "הצד הראשון"(, יפעל כדלקמן: .1 תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בנייה ראשון עפ"י התכנית הראשית )לרבות הריסה, חפירה ודיפון(, הינו הצגה ואישור של הצד השני בכל הנוגע לתכנון וביצוע בניית הרמפה ובכל הנוגע לכתב כמויות שיאושר על ידי מפקח מטעם הצד השני. .2 צד שיגיש בקשה להיתר בניה, יידרש לחתום עם הצד השני על הסכם לשימוש זמני בחלקו של הצד השני במקרקעין עליהן תבנה הרמפה. .3 נדרש אישורם של שני הצדדים להצעת מחיר לתכנון הרמפה / דרכי הכניסה והיציאה. .4 דרכי הכניסה של החניונים והרמפה ייבנו על פי כל דין ובהתאם לתכנון המאושר. .5 יובטח רישום זיקת הנאה הדדית על המקרקעין המהווים את הרמפה ודרכי הכניסה / יציאה לחניונים, בהתאם לתשריט מוסכם וכפוף להוראות התכנית הראשית, הוראות תב"ע האיחוד וחלוקה והוראות תכנית העיצוב על נספחיהן, אשר תעניק לכל אחד מהצדדים ו/או מי מטעמם זכות מעבר לרמפה ולמעברים במרתפים להולכי רגל ולכלי רכב שבשטחי החניון וברמפה, באופן שיאפשר להיכנס אל החניון ולצאת ממנו מכל אחד מהמגרשים. מוסכם על הצדדים כי רישום זיקות ההנאה בפועל יתווסף כאחד מהתנאים לקבלת תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לתא שטח .2 .6 מוסכם על הצדדים כי הצד הראשון אשר יתכנן ויקים את המרפה בהתאם להוראות הסכם זה ולתכנית העיצוב ישלם למשנהו מחצית מעלויות תכנון והקמת הרמפה, בהתאם לאבני הדרך, כדלקמן: .1 %33 מהחלק היחסי – ישולם עם סיום שלב החפירה והדיפון. .2 %33 מהחלק היחסי – ישולם עם סיום השלמת שלד הרמפה. .3 %33 מהחלק היחסי – ישולם עם השלמת הרמפה ומסירתה לצד השני. .7 כל התשלומים המפורטים בהסכם זה והמועדים לתשלום כאמור לעיל, כפופים להמצאת דרישת תשלום מאת הצד הראשון, בצירוף חשבונית/קבלה או קבלה, בגין התשלומים שבוצעו על ידי הצד הראשון. תשלומי החלק היחסי ישולמו לצד הראשון על פי הוראות חוק מוסר תשלומים לספקים תשע" ז - .2017 ***

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022 מחליטים : .1 אישור הסכם בין עיריית תל אביב יפו לבין חברת מגדל טופ - נדל"ן בע"מ ח.פ. 510657638 )להלן : "החברה"( לקידום

עמוד 24 מתוך 26

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 27 מתאריך 14/02/2022

על החתום

_______________________

אלי לוי

מנהל אגף הנכסים

_______________________ _______________________ נפתלי לוברט - חבר מועצה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

יו"ר הוועדה מרכז ועדה

עמוד 25 מתוך 26

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 27 מיום 14/2/2022

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי( התשל"ה - ,1975 הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכבוד רב,

עמוד 26 מתוך 26