שקד 32-52 דיון בסעיף 77 78

מספרי חלקות בחלקן	מספרי חלקות בשלמותן	חלק/כל הגוש	סוג גוש	מספר גוש
-	121	חלק	מוסדר	6993

מס' החלטה התוכן

09/07/2025 0__-_______ תא/מק/5282 - שקד 32 - ,52 נוה עופר

25-0015ב' - - 12 דיון בסעיפים 77 + 78

מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: הועדה המקומית לתכנון ובניה

תא/מק/,5285 התחדשות עירונית שקד 32-52

מטרת הדיון: הצגת עקרונות התכנית לוועדה המקומית ודיון בפרסום הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף

77 וקביעת תנאים מגבילים להוצאת היתרי בנייה לפי סעיף 78 לחוק התו"ב.

מיקום: שכונת נוה עופר רחוב שקד / רחוב גרוסמן מאיר

כתובת: שקד 32-52 (זוגיים) / גרוסמן מאיר 47

גושים וחלקות בתכנית:

שטח התכנית: 10.088 דונם

יזם: מטרופוליס

מתכננים: עורך ראשי: כנען שנהב אדריכלים בע"מ

נוף: בלוקא אדריכלות נוף

תנועה: דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ

מודד: קבוצת דטהמפ

אגרונום: רז מיכלוביץ אדריכלות ויעוץ נופי

בעלות: פרטיים (16 יח"ד נרכשו מחלמיש וטרם הושלם הרישום בטאבו), יח"ד אחת בבעלות חלמיש.

עמ' 180 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

09/07/2025 0__-_______ תא/מק/5282 - שקד 32 - ,52 נוה עופר

25-0015ב' - - 12 דיון בסעיפים 77 + 78

מצב השטח בפועל: 11 מבני שיכון בני 2 - 4 קומות על עמודים, הכוללים 96 יח"ד, שחלקן ביצעו

הרחבות בניה (16 יח"ד ביצעו הרחבה לפי היתר; 2 יח"ד קיבלו היתר בזמן האחרון, 2 יח"ד נמצאות בשלב הפרסום לקראת הוצאת היתר).

בתחום החלקה קיימים מרחבי חניה עילית (ביעוד מגורים, ללא הצמדת חניות לדירות).

החלק המערבי של חלקה 121 משמש בפועל כדרך גישה לשלושה בנייני מגורים סמוכים ממערב (שקד 37 / 39 / )41 המיועדים להתחדשות מגרשית (לפי היתרים שיצאו מכוח תמ"א 38 / עתידיים מכוח תא/)5555 ונדרשים לגישת רכב לחניה עילית.

תכנון מתארי ומדיניות קיימים:

תכנית מתאר עירונית תא/5000 ()2016 - אזור 707 (נוה עופר)

נספח אזורי יעוד: אזור מגורים בבניה עירונית – שימוש ראשי: מגורים , שימושים נוספים: מסחר 1 בק"ק, משרדים. שטחי בניה עד רח"ק 4 (למגרש גדול מ-1.5 ד').

נספח עיצוב עירוני: גובה הבניה עד 8 קומות, תוספת עד 15 קומות מתוקף "מתחם התחדשות עירונית".

נספח אזורי תכנון (707א נווה עופר): מתחם התחדשות עירונית, אפשרות לתוספת רח"ק 1 מעל לרח"ק המירבי (עד רח"ק )5 ובניה נקודתית חריגה מסביבתה בדרגת גובה אחת מעבר לקבוע בנספח העיצוב העירוני (עד 15 ק', 19 ק' בשקלול הקלות בגובה, לפי סעיף 62א.(א)()9 לחוק התכנון והבניה).

טבלת הוראות מיוחדות: דרישה למסמך מדיניות, מסמך המדיניות 9061 לשכונת נוה עופר אושר בשנת

.2018

תשריט אזורי יעוד נספח עיצוב עירוני נספח אזורי ומתחמי תכנון עמ' 181 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

09/07/2025 0__-_______ תא/מק/5282 - שקד 32 - ,52 נוה עופר

25-0015ב' - - 12 דיון בסעיפים 77 + 78

מסמך מדיניות נוה עופר, תא/מק/9061 (אושר )2018 מגדיר את המדיניות הרצויה להתחדשות בשכונה ומהווה את התשתית להכנת תוכניות מפורטות והפעולות הנדרשות בכדי לחולל שינוי על בסיס המרחב הציבורי הקיים והמתוכנן.

המדיניות מציעה מתחמים לתכנון, שנקבעו על פי הגיון מרחבי, טיפולוגית מבנים, מצב החלקות והיתכנות מימוש. עבור כל מתחם מוגדר אופן ההתחדשות מומלץ (פינוי-בינוי, עיבוי, תמ"א 38 או שיפוץ). כמו כן, נכלל שילוב שימושי תעסוקה ומסחר תוך העדפה לריכוזם ברחובות העירוניים בהיקף השכונה.

התכנית חלה במתחם I (חלקי). במתחם זה מומלץ עיבוי המבנים ע"י תוספת שטח לכל דירה ותוספת של עד 3.5 קומות בהתאם למדיניות תמ"א 38 או בכפוף לקידום תכנית.

סיכום צוות התחדשות עירונית מיום :14.02.2022 "לאור תוקפה של תמ"א 38 הקרב ודרישת מדיניות התמ"א העירונית במתחמים בהם תוספת מעל 50 יח"ד, יתאפשר קידום תכנית במתווה פינוי בינוי בהתאם להנחיות מדיניות תא/,9061 אגף תכנון עיר והיחידות העירוניות השונות".

מצב תכנוני קיים:

תא/432 תכנית מתאר יפו ()1960

יעוד קיים: מגורים אזור משנה .1

שטחי בניה מאושרים בתחום התכנית: %30 בקומה. 3 קומות + קומת עמודים.

תא/1134 שינוי לתכנית 432 ()1973

יעוד קיים: מגורים ג' משנה .2

שטחי בניה מאושרים בתחום התכנית: %40 בקומה. עד 6 קומות.

תא/2603 הרחבות דיור ובניה חדשה בשכונת נוה עופר ()1996 + תא/2603א' ()2007

יעודי הקרקע: מגורים 3-4 קומות.

שטחי בניה מאושרים בתחום התכנית: שטח מירבי ליח"ד לאחר הרחבה יהיה 110 מ"ר כולל שטחי שירות בתוך יחה"ד. יותרו חדרי יציאה לגג בהתאם לתכנית תא/ג'.

עמ' 182 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

09/07/2025 0__-_______ תא/מק/5282 - שקד 32 - ,52 נוה עופר

25-0015ב' - - 12 דיון בסעיפים 77 + 78

עמ' 183 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

09/07/2025 0__-_______ תא/מק/5282 - שקד 32 - ,52 נוה עופר

25-0015ב' - - 12 דיון בסעיפים 77 + 78

תשקיף 00407070823 למרחב תכנון שקד (פורסם )4/3/2024 התשקיף פורסם בראייה כוללת עם מרחב תכנון שיק הסמוך ממזרח, והקצאות הקרקע חולקו בהתאמה בין שני המרחבים.

כל אחד משני המרחבים כלל דרך חדשה שתחבר בין הרחובות שקד וגרוסמן, לציפוף רשת הרחובות השכונתית, והקצאה לצרכי ציבור שכונתיים: שב"צ במתחם שיק הסמוך, ושצ"פ במתחם שקד, שמוקמו בלב הבלוקים, משני צידיו של הרחוב המוצע.

חזיתות המבנים כלפי הרחובות הסובבים יכללו חזית מסחרית ו/או פעילה.

הבינוי יהיה מרקמי בעיקרו, ובפינה הצפון – מזרחית של כל אחד מהמתחמים סומן אזור לבחינת בניה לגובה (עד 19 ק').

סכמה לסביבת תשקיפי שיק ושקד:

תשקיף 00407070823 למרחב תכנון

שקד

:

עמ' 184 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

09/07/2025 0__-_______ תא/מק/5282 - שקד 32 - ,52 נוה עופר

25-0015ב' - - 12 דיון בסעיפים 77 + 78

מצב תכנוני מוצע

עקרונות תכנון:

• הריסת המבנים הכוללים 96 יח"ד והקמת מבנים חדשים, בשילוב בניה מרקמית עד 10 קומות ומגדלית עד 19 קומות.

• הקצאות לשטחי ציבור –

o כ-2 דונם כשטח ציבורי פתוח בלב התכנית.

o כ-1 דונם לרחוב חדש במערב התכנית, שיעבה את רשת הרחובות השכונתית ויוכל להתחבר בעתיד לצומת עם רח' גרוסמן.

• קביעת %10 מיחה"ד כדיור בר השגה (דב"י), בהתאם לתוספת השישית לחוק התכו"ב, בהתאם למדיניות הדיור העירונית.

• קביעת עצים בוגרים בעלי ערך לשימור.

דיווח אודות הסכמות והתייעצות עם הציבור:

• בתאריך 19.11.2024 אושר מתווה שיתוף הציבור ע"י תת-הועדה לשיתוף הציבור בתכניות להתחדשות עירונית.

• בתאריך 29.5.2025 נערך כנס שיתוף הציבור הראשון.

תיקי מידע בתוקף:

• אין

בקשות רישוי בתהליך (לא יושפעו מהודעה זו):

• בקשה מס' 20230855 (נפתחה יוני ,)2023 להרחבת דירת מגורים ע"י תוספת בניה בקומת הגג, בשטח תוספת 40 מ"ר.

• בקשה מס' 20211551 (נפתחה נובמבר ,)2021 להרחבת דירת מגורים ע"י תוספת בניה קלה בקומת הגג, בשטח תוספת 40 מ"ר.

הודעה על הכנת תוכנית לפי סעיף 77 לחוק:

הכנת תכנית מפורטת להתחדשות עירונית, שתכלול תאי שטח ביעודי הקרקע מגורים ד', שצ"פ ודרך מוצעת.

הודעה על פי סעיף 78 לחוק:

לפרק זמן של שלוש שנים:

יתאפשרו היתרי בניה בתחום זה לצורך חיזוק מבנים ותוספת ממ"דים.

היתרי בניה לתוספות בניה מכוח תכניות מאושרות לא ילקחו בחשבון במסגרת "המצב הנכנס" לעת הכנת תכנית מפורטת עתידית.

חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות יפו)

לפרסם הודעה על הכנת תוכנית לפי סעיף 77 והודעה על הגבלות בניה מכוח סעיף 78 לחוק התו"ב, כמפורט לעיל.

ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 25-0015ב' מיום 09/07/2025 תיאור הדיון:

עמ' 185 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

09/07/2025 0__-_______ תא/מק/5282 - שקד 32 - ,52 נוה עופר

25-0015ב' - - 12 דיון בסעיפים 77 + 78

אודי כרמלי: זו הודעה על 77 78 ברח' שקד וגרוסמן מתחם שקד. התחלנו לתכנן ואין עדיין תוכנית

מאושרת אנחנו מודעים על פי סעיף 77 על הכנת תכנית ומוסיפים תנאים על פי סעיף 78 לא נעצור כאן שיפוצים או מיגון . הכוונה לתכנן מתחם תכנוני גדול עם תוכנית סמוכה לייצר שטח ציבורי ראוי.

ליאור שפירא: אנחנו מאשרים לפרסם הודעה על הכנת תוכנית לפי סעיף 77 וההגבלות לפי סעיף .78

בישיבתה מספר 25-0015ב' מיום 09/07/2025 (החלטה מספר )12 דנה ועדת המשנה

לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:

לפרסם הודעה על הכנת תוכנית לפי סעיף 77 והודעה על הגבלות בניה מכוח סעיף 78 לחוק התו"ב, כמפורט להלן:

הודעה על הכנת תוכנית לפי סעיף 77 לחוק:

הכנת תכנית מפורטת להתחדשות עירונית, שתכלול תאי שטח ביעודי הקרקע מגורים ד', שצ"פ ודרך מוצעת.

הודעה על פי סעיף 78 לחוק:

לפרק זמן של שלוש שנים:

יתאפשרו היתרי בניה בתחום זה לצורך חיזוק מבנים ותוספת ממ"דים.

היתרי בניה לתוספות בניה מכוח תכניות מאושרות לא ילקחו בחשבון במסגרת "המצב הנכנס" לעת הכנת תכנית מפורטת עתידית.

משתתפים: ליאור שפירא, חיים גורן, אלחנן זבולון, מיטל להבי , ראובן לדיאנסקי עמ' 186 מבא"ת ספטמבר 2007