סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2018-0004
7/2017 0 ]
5. 2 אביבטוו
וי יפ 01 עיריית תל-אביב-יפו
מינהל ההנדסה האגף לרישוי עפקים
עיריית תל-אביב-יפו
אגף רישוי עסקים
יום רביעי 14 פברואר 2018
לכבוד:
חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה
נכבדי,
הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עטקיס - סדר יום מס 2018-0004 ביום רביעי בתאריך 21.02.2018
הנך מוזמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, חדיון ייערך בבנייו העירייה ברחוב
אבן גבירול ל6, חדר ההנהלה קומח 12.
*יתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.
חברי הועדה מתבקשים להוציא את סזדר היום להדפסה ולהביא לוועדה.
בברכה,
מירי אהר
מרכזת וועדות
רישוי עסקים לשימושים
7 1 - 7 ד כ וי 1
+ 6 אתר האינטרנט (\: תוקד טלפוני ₪2 פניות בכתב || שס).טועב-|16.שש/צ | 03-7244600 161-686 שש
בימים אי - ה' בין השעות 15:00-08:00 אתר האינטרגם העירוני > דף הבית > חושבים > פנייה ליחידות הטירייה
לקבלת שידות באגף רישוי עסקים יש לזמן תזר באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני זימון תורים מראש 4. התורים ייקבעו ליםים א, ב, ג, ה בין השעות 13:00-08:00
פקם' 03-7240116 דוא"ל !1.צ90.ש)עב-|918 35801
7/2017 0 |
תל ופד %
% 2 > אביבצועטת
1 יפו 0ה?. עיריית תל-אביב-יפו
מינהל ההנדסה האגף לרישוי עסקים
בקשות לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובניה -
רישוי עסקים
טדר יום מס' 2018-0004 ליום 21.02.2018
מס | עמוד | תיק רישוי שט וסוג העטק כתובת
אישור הפרוטוקול מתאריך 07.02.2018 מטספר ישיבה 2018-0003
41 1 4 מוסך בן צבי 96
2 5 18 מכון יפי בר כוכבא 48
3 8 6 פאב מוּאייה 49
4 14 6% בית מלון לילינבלוט 48
5. 9 .|617%8 חניון לוינסקי 126
6. 2 5 מטסעדה היכל התלמוד 4
7. 29 8 מסעדה סעדיה גאון 24
0 3 2255 עיבוד ומכירות תכשיטים החשמונאים 3
9 5 2 חניון בית אשל 17
4% אתר האינטרנט = = |( מוקד טלפוני ₪ פניות בכתב !ו.שס.טוצב-|16.ששש | 03-7244600 8 שש
בימים אי - הי בין השעות 15:00-09:00 אתר האינטרגט העירוני > דף הבית > חושבים > פנייה ליחידות הוירייה
לקבלת שירות באגף דיטזי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני זימון תוריפ מראש 4.- התורים ייקבעו לימים א, ב, ג, ה בין השעות 13:00-08:00
פקס' 03-7240116 דוא"ל ו
שטוכתובת: | ום קור - דרך בן צבי 96
שכונה: תל-כביר(נוה עופר) ת.ב. 3000-096/0
בקשה מתאריך: 27/12/2015
ת.ר. 001 /00 - 066844
' בעלים: רם קור בע''מ טל': 050-7222204
נכתב ע''י: אילנה בורבן
מהות העסק:
תוכן הבקשה :
חוו''ד אישור בעל הנכטי:
חוו'יד תיק מידע:
מספר תב'יע:
התאמת השימוש לתבי/ע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנו(:
פירוט חוות דעת:
מוסך - ראשי
שימוש תורג לת.ב.ע לעסק של מוסך למכונאות רכב כללית ומיווג אויר לרכב
תאור המבנה.
בגוש 6988 חלק מחלקה 5 קלימות סככות שונות המשמשות לעסק של מוסך . אין בתיק בנין היתר בניה לסככות הנייל.
השימוש המבוקש.
את העסק רוצים באחת הסככות חנייל בשטח 230 מ"ר, ובשטת פתוח 125 מ"ר . סה"כ שטת העסק 355 מ"ר .
הערות המהנדס לבקשה.
יש לציין כי במקום התנהל מוסך לתקון כלי רכב , חשמלאות, פתחות וצבעות עס רישיון בשימוש חורג משנת 1989 בתוקף עד
7. משנת-2008 התנהל במקום עסק ( בסככות ובחצר
פתותה ) בשטח 1679 מ"ר שאושר בשימוש חורג בתוקף עד
5 אך רישיון עסק לא יצא,
כעת חילקו את העסק המקורי למיספר מוסכים בבעלולות שונות.
אחד הבעלים החדשים העסק הנוכתיל.
גובה בה טכוס תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 11466 שקלים.
יש לציין כי במקום אושר עסק של מוסך לתיקון אופנועים בתיק רישוי מייס 54345 עס רישיון בשימוש חורג בתוקף עד 8
התקבל אישור בעל הנכס עם שם לביא יהודה ויצתק.
המגרש ביעוד של שטת ציבורי פתוח (שצייפ) עפ"י תכנית 1990.
2, תכנית מתאר יפו, תתל/71 א רכבת קלה במטרופולין תיא -
הקו הירוק - מקטע דרומי.
שטח זה מיועד להפקעה ורישום על שס עירית תל אביב יפו.
המגרש ביעוד של שטת ציבורי פתוח (שצייפ) עפ"י תכנית 1990.
שטח וה מיועד להפקעה ורישום על שס עירית תל אביב יפו.
בחזית המגרש חלה תתייל 71/א - רכבת קלה במטרופולין תיא -
'יהקו הירוקיי - מקטע דרומי ובה מסומנת הפקעה מן המגרש.
יש לתאם עם נתייע.
יש לציין כי לא נמצאו היתרים למוטכיס חבנויים במגרש זו .
/
24
מוסכים מהווים שימוש חורג לתכנית.
הבקשה תובא לשיקול דעת הועדה בהליך של שימוש תורג כפוף לסעיף 149 לחוק במגבלות וּמן .
יש לקבל הסכמת אגף נכסי העיריה.
המלצת הועדה המייעצת:
הועדח ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2018 או עד לבצוע העבודות בפועל, המוקדם מבין השניים, בכפוף לקבלת חוות דעת אגף הנכסים ונתייע.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי, עו"ד הילה בן הרוש תכמון - השרות המשפטי, דימה שטיינברג - פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכוּת וועדות לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2017-0021 | מתאריך 07/08/2017)
חוויד מהנדט קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוו''ד אגף הנכטסים:
גלעד טבת - אין התנגדות לשימוש החורג המבוקש עד סוף 2018.
חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 02.10.2017.
פרסום לשימוש תורג עד ליום: 31.12.2018.
ו
חוויד תיאור הדיון:
נתן אלנתן: שימוש חורג לתבייע.
רעיה גוטלויבר: המלצה לאשר עד 2018 בכפוף אישור אגף
הנכסים.
כרמלה עוורי: שטח להפקעה.
נתן אלנתן: אני מבקש לבדוק במקום הזח עובדים הרכבת הקלה,
הקו הירוק, עכשיו מתחילים את העבודות, מתעסקים עם הפינויים, צריך לבדוק שהוא לא מפריע לכל נושא הפינולים.
רעיה גוטלויבר: לפי ההמלצה הוא כפוף לחוות דעת נתייע.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0022 סעיף 7 מ - 29/11/2018):
הועדה המקומית*:
לשוב ולדון לאחר בדיקה במקום באם העטק לא מפריע לכל נושא הפינויים בגין עבודות הרכבת הקלה.
ההתלטה התקבלה בהשתתפות: נתן אלנתן - יו"ר, אסף זמיר,
כרמלה עוצזרי, ארנון גלעדי.
דיון חוזר
דיון חוזר:
חווייד נתייע ע"י סיגל גפני ממונה סטטוטוריקה מיום 8 -
התכנית שבנידון גובלת בתוואי קוו הרקייל, הקו הירוק, בהתאם לתתייל 71 בי.
נתייע לא מתנגדת למתן רשיון עסק שבו יירשמו התנאים הבאים :
א. על חיוס להגיש לנתייע תכנית תנועה מפורטת לתיאום,
הכוללת את גבול תתייל 71 בי. הכניסה למגרש תהיה מתוך תחנת הדלק, ללא יציאה ישירה לדרך בן צבי.
ב. היזם מצחיר, כי ידוע לו, כי ביום 28.11.17 פורסמו
הודעות על פי סעיפים 5,7 לפקודת הקרקעות הכוללים את המקרקעין הידועים כגוש 6988 חלקה 5 להלן: 'יההפקעהיי וככל שנתייע תידרש לכך אצי תבוצע תפיסת חזקה כאמור.
ג. היזם מתחייב לא להתנגד לתפיסת החזקה ויבצע את ההתאמות
הנדרשות.
4
ד. אין בעצם מתן האישור הנייל כדי להקנות ליוּס זכות ו/או
תביעה שלא עמדה בפניו, ללא אישור וה, כלפי נתייע או הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב מי מטעמה, ביחס להפקעה לתכנית תתייל 71 בי או תפיסת החזקה כאמור.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
שם וכתובת: ביוטי בוטיק
- רחוב בר כוכבא 48
שכונה: צפון ישן-דרום מז. ת.ב. 85-048/0
בקשה מתאריך: 14/05/2012 ת.ר. 002 00/ - 009178 בעללם: מרקורי קובי טלי: 054-8000929
נכתב ע"י: | ללובוב דבוייריס
מהות העסק;
מספרה. - ראשי
מבון יופי.
תוכן הבקשת :
חוויד אגף תכנון ערים (מידע)
מספר תב'/ע:
התאמת השימוש לתב'יע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
פירוט חוות דעת:
המלצת הועדה המייעצת:
טיפול יופי קוסמטיקה, פדיקור מניקור, והרחקת שיער.
שימוש תורג מ-3 מחסנים וחדר כביסה במרתף בהיתר לעסק של
טיפול יופי קוסמטיקה, פדיקור מניקור, והרחקת שיער, מכון לופי, מספרה.
תאור המבנה
הבנ ין בן 3 קומות מעל מרתף המכיל: במרתף-3 מתסנים ותדר כביסה ובקומות העליונות- מגורים על פי חיתרי בניה מס' 374 מ-13/09/1936 ומסי 380 מ-08/03/49.
השימוש המבוקש
טיפול יופי קוסמטיקה, פדיקור מניקור, וחרתקת שיער, מכון
יופי, מספרה ב-3 מתסנים וחדר כביסה בהיתר בקומת מרתף בשטת של 99 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשת
יש לציין שמשנת-1975 במקום הנייל התנהל עטק של מרפדיה עם רישיון לצמיתות.
כעת מבקשים החלפת בעלים ושינוי מהות.
סכום חיוב אגרת החיתר שימוש חורג 3124 ש"ח.
1
0+ + עי (הבנין לשימור בינלאומי).
לא תואם.
מגורים ומרתף לשרותי הבנין.
בהתחשב בעובדה שבמקום התנהל עסק בעבר לאשר כשימוש חורג בכפוף לתיאום ואישור חתלקת השימור.
לאשר בתנאים.
מאתר ובמקום היתה מרפדיה לאורך שנים ניתן לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2020 שכן מדובר בשימוש פחות מטרדי מהמרפדיה שהיתה במקום, כייכ מדובר בשימוש מתמשך במרתף מאצ 1975.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אלתנן משי - מנהל אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד יודפת כהן - השרות המשפטי, משה גּילברבלט -
2
3
הרשות לאיכות הסביבה, שלמה שטיין - פיקות עירוני, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים.
י (פרוטוקול 2013-0003 | מתאויך 04/03/2013)
חוו'יד אישור בעל הנכסי:
התקבל אישור בעל הנכס על שס אבינועם תירוש רחוב זרתין 10 רעננה 09-7435959,
חוו'יד מהנדט קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוו'יד פרסום עפ''י סעיף 149:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי : 02.05.2013.
פרסום לשימוש חורג עד ליום : 31.04.2018.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0013-0013 | סעיף 11 | מ - 26/06/2013):
הועדה המקומית":
לאשר את הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2020, בכפוף לדרישות מהנדט העיר.
החתלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר דורון ספיר, אסף זמיר, שמואל
גפן, כרמלה עוזרי, ערן לב.
חוו''1 רישוי עסקים:
נשלחו מכתבים לצדדים באמצעות דואר רשום: 01.07.2013.
דיון חוזר
חוו''ד המבקשים:
מובא לדיון עפ"י בקשת בעלי העסק בגין סגירת העסק ובקשת לקיצור תקופת שימוש תורג.
העסק נסגר בתאריך 19.7.2017.
המבקשים -
1
ל
עזבנו את הנכס באמצע יולי 2017, שילמנו מראש היטל השבחה י עד שנת 2020 מבקשים לקבל החזר על ההפרש שלא נוצל.
חוו'יד תיאור הדיון:
עו"ד הראלה אברהם אוזן - צריך לבדוק אם לא יצא חיתר יש לההתזיר לו את הכסף.
מירי אהרון - יצא היתר והוא השתמש בנכט בחלק מהתקופה.
דורון ספיר - יש ישיבה בנושא.
עו"ד הראלה אברהם אוזן - ניתן חוווייד לאחר ישיבה בנדון .
צריכים לקבל החלטה גורפת לכולם אס ניתן להחזיר או לא. אאת לא הפעם הראשונה שאני נתקלת בבעה צו.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0018-0001 סעיף 4 מ - 10/01/2018):
הועדה המקומית*:
לשוב ולדון לאחר קיום ישיבה בנושא בלשכת יו"ר הועדה.
ההתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, כרמלה עורי, גל
שרעבי, ניר סביליה, ראובן לדיאנסקי.
חוויד רישוי עסקים:
החלטת הוועדה המקומ*ת נשלחה בתאריך 12.02.18 בדואר רשום
דיון חוזר
דיון חוזר:
בהמשך לסיכום ישיבה בלשכת דורון ספיר, סוכם כי במקרים בהם יצא היתר לשימוש חורג, זיכוי התקופה יעשה ישירות מול מחלקת היטל השבתה לאתר שיוצג לידם הוכתה לגבי מועד סגירת העסק.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
+
שם וכתובת: סטאקס - רחוב מזא'יה 49 פינת יהודה הלוי 99
שכונה: לב ת''א-דר,למ. שלום ת.ב.
+ בקשה מתאריך: 31/12/2017 ת.ר.
בעלים: לינקולן 12 בע'ימ טלי:
נכתב ע//י: ליובוב דבוייריסי
מהות העסק;
פאב - צריכת משקאות משכרים במקום
מזנון.
תוכן תהבקשה: שימוש הורג מדירת מגורים עורפית (בשלמותה) בהיתר בנית
לעסק של מונון, פאב- צריכת משקאות משכרים.
תאור המבנת
גוש 7434 חלקה 26.
הבנין בן 3 קומות המכיל: בקומת קרקע- חנויות בחוית
70
063464 - 00/ 3
1-17
- ראשי
ומגורים מאתור ובקומות העליונות- מגורים על פי חיתרי בניה
מסי 326 מ-26/02/33 ומס' 1025 מ-24/02/70.
השימוש המבוקש:
מזנון, פאב -צריכת משקאות משכריס בדירת מגורים עורפית על
פי חיתר בניה בקומת קרקע בשטח של 48 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה:
יש לציין שמשנת-2009 העסק מתנהל במקום הנייל עס רישיון
לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2015. (השימוש החורג אושר עיי
ועדת ערר מיום-19/10/09).
כעת מבקשים החלפת בעלים ותידוש שימוש חורג.
לעסק קיים שטח נוסף בקומת קרקע בתזית מרח' מואייה בחנות בהיתר בשטח של 36.8 מ"ר (חלק זה לא מהווה שימוש חורג).
סה"כ שטח העסק 84.8 מ"ר.
יש לציין שהבנין מצוי בפינת רת' מזאייה ויהודה הלןי - בין
רח' נתמני ואבן גבירול. (העסק נמצא בצלע הפונה לרתי מזאייה
לאחר הכניסה לבנין).
מדיניות הועדה המקומית מיום 1.6.05: ייבין רתובות נחמני
לאבן גבירול כל בקשה לשירותי הסעדה תובא לדיון ניפרד בועדה ותהה נתונה לשיקול דעתהיי.
האזור מיועד לפעילות לילית עד 1:00 אבל חלקו של הבניין בו
מצוי העסק נמצא בתחום הלבן עד 26:00.
סכום חיוב אגרת היתר שימוש תורג 1555 ש"ח.
ע"פ הנחיות שניתנו על ידי הראלה אוזן אברהם היועצת
המשפטית ביום 20.1.16 לסעיף 151א לתוק התכנון והבניה -
הגבלת שימוש תורג ביתידות מגורים: 'יהועדה המקומית רשאית לחדש שימוש תורג ביתידת דיור לשימוש שאינו למגורים, בתנאי שהיה היתר לשימוש חורג שתוקפו פקע (הסתיים) ביום 1.3.2015 6, כאשך ניתן לחדש את תוקפו של היתר שפקע לתקופה
מכסימלית של שנה מיום 1.12.2015. כלומר, לא ניתן לחדש
היתר לשימוש חורג מעבר ליום 30/11/2016!י.
חוויד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב'יע:
5, 2650 בי
התאמת השימוש לתב'יע:
לא תואם, בהתאם לסעיף 9.3 .
*יעוד עיקרי:
מגורים מיוחד, שימור בינלאומי, ציר פעילות לתוית רחוב יהודה הלוי, מבנה שימור גי עפ"י תכנית 2385.
מדיניות התכנון:
8
2
פירוט חוות דעת: בתאוס עס מחלקת השימור לענין שימור חזיתות המבנה ושיפוצ
/ המבנת.
המלצת הועדה המייעצת:
הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש תורג עד 30.11.2016 בהתאם כמפורט בתווייד עו"ד הראלה אברתס אוזן מיום 6,
המלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן- מנהלת אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל- מנהל מת רישוי הנדסי לעסקים, רעיה
גוטלויבר - מנהלת תחוט רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -
מהנדסת רישוי בכירה,- שירות המשפטכ- יפה דסה-דוד - עוגרת
ראשית, מירי אידלסון - את מחזנר פסולת מוצקה ורש עסק, שרון
טרייגר - מרכזת מידע תכנוני בכירה, מירי אהרון -מרכוּת
ועדות רישוי עסקיט לשימוש חורג ופרגודים, מהא אבו רומאנה
- עוזרת מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימוש הורג ופרגודים.
(פרוטוקול 2016-0002 | מתאריך 10/02/2016)
חוו'יד פיקוח עירוני:
אין מניעה.
חוויד אישור בעל הנכסי:
התקבל אישור בעל הנכס עייש באוהאוס בע"מ, ח.פ.: 511424319.
הוו'יד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוויד פרסום עפ'יי טעיף 149:
בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לוּכאי: 01.02.2017.
פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועזית התנגדויות:
9
פרטי בעלי העסק: לינקולן 12 בע"מ -
כתובת העטק: רחוב מזאייה 49 תל אביב - יפו טל. 2391117 054
פרטי המתנגזיים: אורי ומיטל בק תל אביב - יפו | מואייה
97 8. טל: 8899807 - 050
אורית ודבי שחר תל אביב - יפו | מוּאייה
7 8. טל: 4768117 - 056
אמיר ויעל צלית תל אביב - יפו | מזאייה
7 8. טל: 785951 - 039
חלים אברמסקי- רדליך תל אביב - יפו | מואייה
7 8. טל: 2609576 - 050
יהודה אסולין תל אביב - יפו | מזאייה
17 8. טל: 9251511 - 050
עו"ד גילה מרון אלדד תל אביב - יפו | מזאייה
7 8. טל: 4262021 - 052
עינב סאסר תל אביב - יפו | יהודה חלוי 1|1
7. טל: 7950747 - 052
ועדת התנגדויות+
ועדת התנגדויות בתאריך 26/03/2017 בהשתתפות : יו"ר - ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, אסף זמיר - סגן ומיימ ראש העירייה, איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי עסקים, ראובן מגל - מנהל מח רישוי הנדסי לעסקים, חילה בן הראש תכמון - עוזרת ראשית, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסיי לעסקים, לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי בכירה, מירי אידלסון - אח מתזור פסולת מוצקה ורש עסק, מירי אהרון - מרכזת ועדות רעייס לשייח ופרגודיס, מחא מרגייה - עוזרת מרכז ועדות לרישוי עסקים.
חוויד המתנגדים:
אורית שתר - מתגוררת בקומת קרקע, חדירה צמודה לפאב, בעבר היה במקום עסק דומה שלא הפריע לנו, הקפידו על שקט ושלווה.
בשלב מסויים החליטו להושיב אנשים בחוצ מה שגורם לנו מטרד גדול. נכנסייס לחצר לעשות צרכיט כולל דברים יותר חמורים, מציציט בחלונות.
חיים אברמטקי - יש לי ילדים קטנים, ניראה שלאחרונה יש יותר רעש. יש שתן בחדר מדרגות, שיכוריס בלילה במדרגות.
*הודה אסולין - גם הפאב הקודם הפריע, במקום צעקות עד אמצע הלילה, היתה דלת כפולה שומר כיום יש ספות בחוץ, מהווה מטרד. בבנין מתגוררים אנשים מעל גיל 80 יש הרבה ילדים קטנים בבנלן.
חוויד המבקשים:
4
המלצת צ. התנגדויות:
חוויד הרשות לאלייסי:
חוו''ד השרות המשפטי:
בועז- אין לנוש וס עניין להפריע ולגרו למטרד, לא נכגעו בעסק השקענו המון כסף בעסק לא נגעהנו בעסק לא במבנה ולא בתזית וגם לא פירקנון שום דלותות כפולה הבאתתי יעוף אקסטיקה עיימ לתת חווייד למניעת רגע לשכנים ולא לגרום לשום רעש ומטרד לשכנים הנושא של ישישבה בחו\.
קיבלנו עטק במצב קיים ולא ביצתענו שום שינוי בו.
יחידת מגורים עורפית. יש שירותים במקום. אין שס שופ פאב, אבל תמיד נכנסים אנשים משוטטים עושים צריכים.
הוועדה ממליצה לאשר שימוש תורג עד ליום 31.12.2021 לאור החלטת ועדת ערר קודמת שהתייחסה להתנגדות מבחינה מטרדי רעש, לא תתאפשר ישיבה בתלק החיצוני כייכ שעות הפעילות בהתאם למדיניות העירייה ועמידה בכל תנאל איכות הסביבה.
השרות המשפטי יתייחס לדירת המגורים בתלק העורפי בהתאם לחוק כתלון אזור מגורים מיוחד ואת בהתאם לפסיקתה של ועדת ערר. במידה ויאושר בעלי העסק יעמידו שומר חיצוני שימנע מטרדי רעש לשימוש בתצרות הסמוכות.
שלמה חבה - מיום 26.3.2017 - העסק הנייל קיבל פטור ממבואה אקוסטית מפני שבעסק לא מושמעת מוסיקה בעוצמה גבוהה.
בדוייח האקוסטי שהוגש ע"י בעל העסק הוגבלה עוצמת המוסיקה לרמה של 75 דציבל.
בעל העסק הונחה להקפיד על רמה זו.
לא התקבלו אצלנו תלונות בנושא מזּה זמן רב.
השרות המשפטי עו"ד הילה חכמון -
בהמשך לדיון שהתקייט בוועדת ההתנגדויות ביום ה-26.03.2017
להלן תוות דעת השירות המשפטי:
בגיו הנכס שבנדון הוגשה בקשה לחידוש השימוש החורג מדירת מגורים (עורפית) לעסק של פאב.
העטק ממוקם הן בחנות הנמצאת בחלק הקדמי והפונה לרחוב מזאייה והן בדירת המגורים העורפית.
המצב התכנונל:
- על המגרש חלות תכנית 2385 יילב תייא- שלב גייי ותכנית
//
5
0י.
- היתרי הבנייה הרלוונטיים לענייננו: היתר מס' 1004 מיוט ה-19.11.1931 לבניין 4 חדריט, מטבח, חדר אמבטיה ובייכ;
היתר מסי 326 להוספת מדרגות בקומה א'; היתר מסי 1041 להוספת מרפסת בקומה אי; חיתך מסי 1025 מה-24.02.1970 להפיכת 2 חדרים לחנות בקומת אי.
בהתאם להיתר מסי 1025 פוצלה דירת המגורים בקומת הקרקע לשתייסם: מהציתה חנות ומתיצתה האחרת נותרה דירה (בתלק העורפס.
המצב המשפטל:
תכנית 2385 החלה על המגרש קובעת בסעיף 9.3 כדלקמן:
באזור מגורים מיוחד לא יותרו שימושים מסחריים אלא על פי האמור בסעיף זה -
1 בבנלנים קיימים -
א. באזור מגורים מיוחד -
*ותר שימוש מסחרי בבנין קייט במקרים הבאים, ובתנאי שהשימוש אינו מהווה מטרד למגורים -
1) השימוש המסתרי קיים בהיתר בקומת מרתף או בקומת קרקע
הבנין, בתלקי מבנה שנבנו שלא למטרת מגורים.
2) השימוש המסחרי קיים בחיתר, בדירה שנבנתה למגורים,
בקומת קרקע של בנין, והחל את פעילותו לפני 1.9.79 בלא שהחליף מחציקיס והמתזיקים לא צרפו לעצמם שותף חדש.
בהתאם להוראות הסעיף, על מנת שיהיה מותר לעשות שימושים מסתרייס בבניינים קיימים, חייב להתקיים תנאי מקדמי, בי בשימוש אינו מהווה מטרד מגורים.
בערר 5259/09 ועד הבית ברחי מזאייה 47 ני הצלחות פלוס בע"מ שהוגש על ידי המתנגדים לעסק נושא חוות דעת וו קבעה וועדת הערר כי לדעונח השימוש המסתרי המשתלב עם מגורים הינו חנות מכולת שכונתית, חנות לממכר כלי כתיבה, מוצרי חשמל, משרד תיווך וכוי.
לשיטתה של וועדת הערר, שימושים אלה אינם מהוויט מטרד למגורים שבסביבה, הן לנוכח מהות והיקף הפעילות המסחרית והן בשל שעות הפעילות שלהם, וזאת בשונה מפאב במסגרתו עיקר הפעילות מתקיימת בעיקר בשעות הערב המאותרות ובשעות הלילה המוקדמות, דבר הטומן בחובו פוטנציאל למטרדיס בסביבה.
לפיכך, קבעה וועדת הערר כי התכנית לא התכוונה לאפשר עטקים מסוג זה באצור מגוריט מיוחד, ולכן השימוש המבוקש הן בחלק של החנות וחן בתלק של המגורים מהווה שימוש חורג מתכנית.
לאור קביעתה של וועדת הערר כי השימוש המבוקש מהווה שימוש חורג מתכנית, הרי שהוראת סעיף 151א' לחוק התכנון והבנייה, התשכייה-1965 שכותרתו יישימוש חורג ביתידות דיור- הוראת שעחיי, שנכנסה לתוקף ביום ה-30.11.2015 חלה ולכן לא ניתן להתיר את השימוש המבוקש בדירת המגורים.
אט וככל שמבקש ההיתר יחפוץ בכך, ניתן להתיר את השימוש
5
6
המבוקש במקום התנוזות בהליך של שימוש חורג מתכנית, כאמור . לעיל בהחלטת וועדת הערר.
חוויד תיאור הדיון:
רעיה גוטלוייבר - מבקשים להוציא מסדר היום עד לברור אפשרות להתרגת עסקים ותיקים מתיקון 151 אי לחוק מול מינהל התכנון ומשרד האוצר.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0008 סעיף 7 מ - 1)26/04/2017
-
הועדה המקומית*:
להוציא מסדר היום לבקשת רישוי עסקים.
ההחלטה הונקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, ארנון גלעדי, נתן
אלנתן, יהודה המאירי, כרמלה עוורי.
חוויד רישוי עטקים:
התלטת הוועדה המקומית נשלתה בדואר רשום בתאריך
7
דיון חוזר
חוויד השרות המשפטי:
ביום ה-28.12.2017 נכנס לתוקף תיקון מסי 119 לחוק התכנון וחבניה, התשכייה - 1965.
במסגרת התיקון הוסרו המילים ייבחזית הבנייןיי מסעיף 151 אי לחוק שכותרתו יי שימוש תורג ביחידת דיור (חוראת השעה)יי, כך שלמעשה, התריגו מהגדרה של יייחידת דיוריי, דירה הנמצאת בקומת הקרקע, בין אם הדירה בחזית ובין אס היא בעורף.
לאור התיקון, אין מניעה להתיר שימוש תורג מדירת מגורים בקומת הקרקע בין אם הדירה עורפית ובין אס חזיתית.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
7
5
שם וכתובת: | ליל אנד בלום - רחוב לילינבלום 48
שכונה: לב ת''א-דר.למ. שלום ת.ב. 7-048/0
בקשה מתאריך: 03/07/2016 ת,ר. 002 00/ - 066436 בעלים: חברת ''פרומוקום ישראל'' בע'יימ טלי: 054-3029221 גבתב ע'/י: ליובוב דבוייריט
מהות תעסק:
בית מלון - ואשי
אפיית דברי מאפת
בית קפה
לרבות צריכת משקאות משכריט במקום.
ספא
תוכן הבקשה: שימוש חורג מבנין משרדים (בנק) על פי היתרי בניה לעסק של
בית מלון ל - 37 תדריס סה"כ תפוסת קהל מקסימלית 395, ספא - מכון יופי וטיפוליס קוסמטיים , עיסוי , פדיקור מניקור,
בית קפה לרבות צריכת משקאות משכריס במקום, אפיית דברי מאפה מבצק מוכן ומוקפא לצרכי מכירה במקום.
תאור המבנה.
גוש 7462 תלקה 20.
הבנין בן 4 קומות מעל מרתף המיועד למשרדים (בנק) על פי
היתרי בניה משנות-1935- 1977.
בשנת-2012 יצא חיתר בניה מס' 12-0808 לשעינוי שימוש בבנין למלונית לתקופה של 5 שנים מיט 07/09/2011 ולשינוייס וחלוק הקומות הקיימים מחדש לחדרי מלון ותוספת קומה חמישית תלקיס לחדרי מלון. תוקף ההיתר עד-07/09/2016.
בשנת-2016 יצא היתר בניה מס' 16-0581 לשינוליס בחלוקת
שטחיט ללא הארכת תוקף של שימוש בבנין.
השימוש המבוקש
בית מלון ל - 37 תדריס סה"כ תפוסת קהל מקסימלית 395, ספא
- מכון יופי וטיפוליס קוסמטיים , עיסוי , פדיקור מניקור,
בית קפה לרבות צריכת משקאות משכריס במקום, אפיית דברי מאפה מבצק מוכן ומוקפא לצרכי מכירה במקום בבנין משרדים על פי היתר המקורי בכל הקומות בשטת של 1784 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה.
יש לציין שבשנת-2015 לעסק אושר ע"י הנדסה לעסקים לשימוש חורג בתוקף עד-07/09/2016.
כעת מבקשים הארכת תוקף של שימוש חורג.
במסגרת הוצאת היתר בניה לשימוש חורג שתוקפו פג
ב-07/09/2016 נרכשו על פי דרישת משרד התיירות 7 מקומות חנייה ברח' לילינבלוס 39 בגוש 7462 חלקה 11 (חוצג תוזה רכישה).
סכום תיוב אגרת חיתר שימוש תורג 56505 ש"ח.
על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקום עד לשעה-2:00 בלילה.
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד לשינוי המצב התכנוני בהתאם לקידום התבייע הנקודתית או עד ליום 1, המוקדם מבינהם.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל - מנהלת מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, +כר נחין - פיקוח על הבניה, מירי אהרון - מרכוּת וועדות
₪
2
לרישוי עסקים, מה ;א מרגיייה - עי מרכוּת וועדות.
(פרוטוקול 2016-0025 | מתאריך 27/12/2016)
חוו''ד המבקשים:
אירמה כראל - מבקשת להוסיף ולציין כי המלון נמצא בהליך של תבייע מתקדם לשינוי יעוד לצמיתות למלון
קיימת החלטת ועדה מחוזית שהמליצה ואישרה להפקדה בתהליך אמור להסתליס בחודשים הקרובים.
חוויד אגף תכנון ערים (מידע):
מטפר תב'/ע:
7 (מגרש 3) מבנה לשימור.
התאמת השלימוש לתב'יע:
שימוש תורג תואם את התכנית שמקודמת למתן תוקף 4375 אך טרם אושרה סופית. עס אישורה השימוש התורג יהווה שימוש חורג להיתר ללא מגבלת ומן.
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
יש לציין כי חמבנה חינו לשימור. הוראות למבנה לשימור בהתאם לתוכנית בתוקף 2777 ובהתאם עם מהלקת השימור.
חוויד אישור בעל הנכס:
הנכס בבעלות המבקש.
חוויד מהנדט קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוו'י'ד פרסום עפ'יי טעיף 149:
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מטירת הודעה אחרונה לזכאי: 26.02.2017.
פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0007 סעיף 2 מ - 05/04/2017):
הועדה המקומית*:
בן
3
לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 בכפוף לדרישות מהנדס העיר.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר - יו"ר, יהודה
המאירי, נתן אלנתן, ראובן לדיאנטקי, אהרון מדואל, ליאור שפירא, שמואל גפן.
חוויד רישוי עסקים:
החלטת הוועדה המקומית נשלחה בדואר רשום בתאריך
7
דיון חור
חוויד המבקשים:
אירמה כראל בשם המבקשים -
בחמשך לפרסומים שנעשו לתבע לצמיתות + כניסה לתוקף מה-
7 מבקשת לאשר את השימוש חורג לצמיתות בועדה
המקומית.
חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:
במסגרת שינוי תבייע למלונאות בוצעו פרסומים בתאריך 6 בו תס מבקשים שימוש חורג לצמיתות ולא התקבלו
התנגדויות.
יש לציין כי הנכס בבעלות המבקש.
כעת מבקשים שימוש חורג לצמיתות.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0018 סעיף 6 מ - 13/09/2017):
הועדה המקומית*:
לאשר הבקשת לשימוש תורג לצמיתות, בכפוף לדרישות מהנדס העיר.
ההחלטה התקבלה בהשתתפותנ: נתן אלנתן - יו"ר, ליאור שפירא,
ארנון גלעדי, שמואל גפן.
חוו'יד רישוי עסקים:
44
חוו''ד המבקשים:
חוויד תיאור הדיון:
החלטת הוועדה המקומית נשלתה בדואר רשום בתאריך
7
דיון חוזר
בהמשך להתלטת ועדת המשנה מיום 13.9.2017 לאשר את בקשתנו לשימוש חורג להיתר לצמיתות, נבקש לתקן את הבקשה ולאשר לנו שימוש תורג לשנה אחת בלבד ממשרדים למלון וזאת לאור התקנות החדשות שעומדות להכנס לתוקף עפ"י סעיף 145 הי אשר מאפשרות פטור מהיטל השבחה.
עו"ד הילה בן הרוש תכמון - במסגרת חוק ההסדרים נכנס לתוקף סעיף 145 הי לחוק התכנון והבניה שכותרתו ייאישור לשינוי שימוש שנקבע בחיתריי בהתאם להוראות הסעיף ניתן יהית לאשר שינוי מטרת השימוש שנקבעה בהיתר לשימוש למטרת עסק, כאשר השימוש המבוקש תואם תכנית. במסגרת התיקון אין למעשה מימוש וכויות ולכן לא יהיה מקוט לחבוות בהיטל השבחה לנוכת העובדה כי טרם הותקנו התקנות מכח הסעיף לא ניתן עדיין לפטור מהחבות בהיטל השבחה.
ראובן לדיאנסקי - הס קיבלו אישור וועדה לצמיתות ומחציףריס את הבקשה לקיצור תקופח.
דורון ספיר - לאחר שאנו מאשרים לשנה בסוף התקופה הוא צריך להגיש את הבקשה מחדש. אנחנו צריכים לאשר לתקופה מלנימלית.
ראובן לדיאנסקי - זה יכול ליצור מצב שיהיו עוד אנשים שיבקשו לקצר תקופה לטובת התקנות אנחנו צריכיט לקבל ולקבוע פרמטרים בעניין הצה. אני מציע שתקיים פגישה בעניין.
עו"ד הילה בן הרוש תכמון- לרוב אנחנו לא מאשרים לצמיתות, לבקשתם אושר לצמיתות בגלל התכנית שאושרה וכעת מבקשים קיצור תקופה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבנית: (פרוטוקול 0017-0023 סעיף 2 מ - 13/12/2017):
הועדה המקומית*:
להוציא מסדר היום, לשוב ולדון לאתר פגישה בנושא השלכות אישור תקנות לפי סעיף 145 הי לחוק התכנון והבניה בהשתתפות: דורון ספיר, היועצת המשפטית, רישוי עסקים, היטל השבחה וריטה דלל.
+
5
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר - יו"ר, עו"ד ראובן
לדיאנסקי, נתן אלנתן, כרמלה עוזרי, שמואל גפן, אסף זמיר.
דיון חוזר
חוו''ד השרות המשפטי:
עו"ד הילה בן הרוש חכמון -
בהמשך לישיבה שהתקיימה אצל דורון ספיר, בין היתר, בנוגע לעסק נושא הבקשה, ולאור העובדה כי העסק פועל מיוני 2015
ללא רישיון, מּח למעלה משנתיים וחצי ,חרי שאין מקום לקבל את הבקשה לקצר את השימוש החורג לתקופה של שנה אתת בלבד.
יחד עם ואת, נוכח נסייבות שתוארו בבקשה לקיצור התקופה
מוצע לקצר את תקופת השימוש החורג שאושרה לצמיתות בהחלטת הועדה המקומית מיום 5.4.2017 לתקופה של חמש שנים, מיום
5 ועד ליום ה-31.12.2020,
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
2
שם וכתובת: | תנלון בחול לבן - רחוב לוינסקי 126
שכונה: שפירא והסביבה ת.ב. 35-124/0
בקשה מתאריך: 10/02/2015 ת,ר. 010 00/ - 061178 בעלים+ זפרני הרצל חי טלי: 050-5500875
נכתב ע'י: אביטל יעקב
מהות העסק;
חניון במגרש ששטחו 530 מ'י/ר ל-21 כלי רכב (מהם 1 - ראשו לנכים )
תוכן הבקשה: שימוש חורג מתבייע לחניון לכלי רכב.
השימוש המבוקש
גוש 9036 חלקה 1 ומחצית חלקה 2
תניון בתשלום ל-21 כלי רכב במגרש ריק ששטחו 530 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה:
יש לציין,שמשנת 2000 העסק מתנהל במקום הנייל עס רישיון בשימוש תורג בתוקף עד 31.12.2013
לא הוגשו תוכניות עסק עדכניות.
סכום אגרת שימוש חורג 17288 שיית.
חוויד אגףתכנון ערים (*פו 0:
מספר תב''/ע:
תכנית 3277 אינה בתוקף בתתאם לסעיף 25 בתכנית. תכנית
קודמת שמספרה 475 ואושרה ב-13.4.1967 קבעה את המגרש ביעוד
אזור מסחרי א1.
התאמת השלימוש לתב'/ע:
שימוש של מגרשי חניה כלולים ברשימת השימושים בתכנית 475.
ליעוד עיקרי:
על המגרש חלה תכנית 1375 שאושרה ב-1992 אשר קובעת הפקעה
ומדרכה על מגרש וּה.
מדיניות התכנון:
עפ"י אדרי אורית ברנדר מצוות תכנון יפו דרום, מקודמת תכנית חדשה האמורה להחליף את תכנית 3277.
פירוט חוות דעות: מאחר והאישור התכנית התדשה יהיה להערכתי בטוות של בין 3-5
שנים - מציעה לבהון את הבקשה לשימוש חורג ובתנאי שהמבוקש אינו מטרדי ניתן לאשרו - עם מגבלת אמן של מקסימום 5 שנים.
לאור האמור לעיל שימוש חוג למגרש חניה יהיה לזמן מוגבל.
המלצת הועדה המייעצת:
לשוב ולדון לאחר קבלת חונייד אגף הנכסים.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי
עסקים, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבנייח, שולמית דידי - סגנית מנחל מח מידע תכנוני, רעיח גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, עו"ד יפה דטח-דוד - עוגרת ראשית ליועץ המשפטי, מירי אידלסון - את מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, מירי אחרון - מרכזת ועדות לרישוי עסקים, מריה קהוגי - עוזרת מרכז ועדות לרישוי עסקים
(פרוטוקול 2015-0004 | מתאויך 19/03/2015)
|9
דיון חוזר
חוויד אגף הנכסים:
מרינה מור -
חלקה 1 ו-2 בגוש 9036 בבעלות בעלים שונים.
עיריית תייא יפו עונידה להירשט כבעלים על חלק מהתלקות מתוקף תבייע 3277 ביעוש שצייפ.
לאגף הנכסים אין מניעח לאשר את הבקשה לשימוש חורג משצייפ לתניון ל-3 שנים בלבד והנייל בכפוף להוראות המעבר בסעיף 25 בהוראות התבייע וכן בכפוף לתתימה על כתב התחייבות באגף הנכסים בו הס מתחייבים להתפנות מיד עס דרישת העירייה לצורך ביצוע הפינויים ופיתוח השטח.
המלצת הועזיה המייעצת:
הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש תורג עד ליום 0, בכפוף להוראות המעבר בסעיף 25 בהוראות התבייע וכן בכפוף לחתימה על כתב התתייבות באגף הנכסים בו הס מתחייבים להתפנות מיד עס דרישת העירייה לצורך ביצוע הפינויים ופיתוח השטת.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, שרון טרייגר - מידע
תכנוני, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבנייה, מהא
מרגייה - עוזרת מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודיס.
(פרוטוקול 2017-0030 | מתאריך 27/11/2017)
חוויד אישור בעל הנכסי:
הנכס בבעלות עיריית תי/א.
חוויד פרסוט עפ''י סעיף 149:
בוצעו פירסומיס ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 30.1.2018.
פרסום שימוש תורג עד ליום 31.12.2020.
ל
סס
פרוטוקול מס 2017-0030 מיום 27/11/2017
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ
הועדה המקומית*:
\
שם וכתובת: | הטרקלין - רחוב היכל התלמוד 4
שכונת: שבזי ונוה צדק ת.ב. 412-004/0
בקשה מתאריך: 19/05/2015 ת.ו. 008 /00 - 061705 בעלים: מסעדת הטרקלין בע'ימ טלי: 054-4552748
גבתב ע'/ל: רעיה גוטלויבר
מהות העטק:
מטעדה כולל הכנת דגים. - ראשי
משקאות משכרים - עסק שעיקר פעילותו הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשת
תוכן הבקשה: מסעדה כולל הכנת דגים.
משקאות משכרים - עסק שעיקר פעילותו הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה (תפוסת קהל עד 80).
וש-6923,חלקה-21.
שימוש חורג ממבנה שלא נימצא לגביו היתר בניה לעסק של מסעדה כולל הכנת דגים.
משקאות משכרים - עסק שעיקר פעילותו הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה.
תאור המבנח :
הבנן בן 2 קומות.אין בתיק בנין היתרי בניה למבנה הנייל.
השימוש המבוקש:
העסק מסעדה כולל הכנת דגים, משקאות משכרים - עסק שעיקר
פעילותו הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה:
במרתף-מחסנים וחדר קירור בשטת של 50 מ"ר,בקומת קרקע בשטת של 235 מ"ר ובחצר איזור ישיבח ומעבר בשטח של 220 מ"ר (סתיי שטח העסק-505 מ"ר).
הערות מהנדס לבקשח:
יש לציין שבמקום הנייל היה עסק של בית קפה משנת 2003 ברישיון כשימוש חורג ועסק של מסעדה כולל הכנת דגים.
משקאות משכריסם - עסק שעיקר פעילותו הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה ברישיון כשימוש חורג עד לתאריך 31.12.2015.
כעת מבקשיט הארכת התוקף השימוש התורג.
אגרת שימוש תורג בסהייכ-16505 שיית.
לפי מדיניות לילה אפשר פעילויות במקום הנייל עד חצות.
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג 31.12.2020, בתנאי תיאום דרישות עס מחלקת שימור.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישו?
עסקים, עו"ד רויטל אטיאט - השרות המשפטי, ראובן מגל -
מנהל המתלקה לרישוי ותכנון הנדטי לעסקים, שלמה שטיין -
פיקוח עירוני, שרון טרייגר - מידע תכנוני, רעיה גוטלוייבר - מנהחלת תתוס רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מחלקת רישוי הנדסי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הטביבה.
(פרוטוקול 2015-0014 | מתאריך 18/11/2015)
חוויד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תבי/ע:
0, 2650 בי.
התאמת השימוש לתב'/ע: : 3
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
לא תואם
איזור לתכנון בעתיד שימור אקלקטי עפ"י תכנית 2650 בי.
שימוש חורג לתבייע בתנאי שיפוצ המבנה ותיאום עס מחלקת שימור.
חוויד מהנדס קונסטרוקציה:
חוו''ד המבקשים:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
דיון חוזר
עו"ד אלירן חליבה בשם המבקשים - בהמשך לפגשתינו עס ראובן
מגל מיום 20.12.2016 הריני מתכבד לפנות כדלקמן:
1. כידוע להווי מרשתנו הגישה בקשה לרשיון עסק למסעדה.
2. לאחר הגשת הקשה התקבלה אצל מרשתנו דרישתכם להכין
ולהגיש בקשה לשימוש חורג.
3. המדובר בעסק המצוי בבנין אשר נבנה בתחילת שנות ה-20.
המדובר הבית שנודע בשם ייבית המלון האמריקנייי ויימלון גולדין'י אשר תוכנן על ידי אדריכל יחודי גרמני והיה בסגנון התקופה עס קישוטי אבן מקומיים במרכזה של כל קומה היה חדר מרכזי הוא חדר האוכל וחדר האירוח במשך שנים רבות קומת הקרקע שימשה כמלון ומסעדה.
4. מבדיקה שביצעה מרשתנו לא אותרו חיתרי חבנין המקורייט
של חבנין אך לטענת מרשתנו ולאור העובה כי בעברניתן לנכטי שימוש של מלון ומסעדה, ניתן לקבוע כי שימוש וה הינו חוקי ואפשרי בנכס.
5. עוד עולה מבדיקת מרשתנו כי השימוש למסעה אינו נוגד את
המצב התכנוני החל בנכט בהתאם לסעיף 9 לתכנית בנין עיר
0 החלה על הנכס קובע כל:
ייבשטח זה מותר יהיה להקים בניני משרדים ומסחר בשטת רצפות כולל שלא יעלה על 400% משטת המגרשיי.
6. קרי לטענת מרשננו גס המצב התכנוני בנכס מאפשר שימוש של
מסחר ולרבות מסעדה ועל כן אין המדובר בשימוש חורג.
7. אשר על כן, מבקשת מרשתנו כי תבחנו בשנית את נחיצות
ההליך של שימוש חורג כדרישתכט,
8. יודגש כי מרשתנו קיבלה את כל האישורים של גורמי חרישוי
וכל שנותר הינו רק אישור מחלקת הנדסה לענין השימוש.
9. לפיכך אבקשכם, להורות על ביטול חדרישה להוצאת שימוש
חורג, וליתן למרשתנו רשיון עסק בהתאם לדיון.
9
ל
0. לילופין וככל והעניין מצריך בדיקה אבקשכם ליתן
למרשתנו רשיון עסק ומני ולתקופה של שנה אחת על מנת ולאפשר למרשתנו להשליט את הליך הרישוי בעסק.
1. אבקשכס שלא לנקוט בהליכי פיקוח היות ומרשתנו פועלת
להסדרת רשיון העסק.
המלצת הועדה המייעצת:
לשוב ולדון לאחר קבלת חוות דעת שרות משפטי.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל - מנהל המתלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלות תתוס רישוי הנדסי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, עו"ד חילה תכמון -
השרות המשפטי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהורן - מרכות וועדות לשימושים תורגיס ופרגודים.
(פרוטוקול 2017-0001 | מתאויך 03/01/2017)
דיון חוזר
חוויד השרות המשפטי:
עו"ד הילה תכמון -
מעיון בתיק הבניין, לא נמצא למבנה היתר בנייה. כמו כן לא נמצאה ראייח כלשהי לקיומו של מלון ומסעדה בשטת נושא הבקשה.
סעיף 14 לתכנית 1200 קובע במפורש כי לא תורשה כל בנייה בשטח זה לפני אישור תכנית מפורטת ותכנית בינוי מיותחדת,
אולם הועדה המקומית תהיה רשאית להתיר בניה בשטח זה אט יתברר שהקמת המבנה המבוקש לא תפריע לתכנון בעתיד.
לעניין טעיף זה קבעה וועדת הערר בערר 5520/14 מסע א.ע.נ.כ. בע"מ ני הוועדה המקומית תל אביב-יפו כי אינו קובע את השימושים חמותריס באזור אשר נקבע כיישטח לתכנון בעתידיי, ולפיכך, כל שימוש, לייעוד כלשהו באזור וּה, מהווה שימוש תורג לתכנית, ודורש קבלת היתר לשימוש חורג מתכנית.
הסעיף יוצר למעשה הקפאה תכנונית, עד לאישור תכנית מפורטת ותכנית בינוי, כאשר תכנית מפורטת כצו צריכה, בין היתר, לקבוע את ייעודי הקרקע המותרים באצורים שנקבעו כיישטת לתכנון בעתידיי.
בנסיבות אלה, יש לדחות את טענות מבקש ההיתר ולהותיר את המלצת הוועדה על כנה, דהיינו שימוש חורג מתכנית בתנאי שיפוץ המבנה ותיאום עס מחלקת שימור.
+
4
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 וזאת לאור הוות דעת השרות המשפטי, בתאוס שימור עס מחלקת השימור.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי
ותכנון הנדסיי לעסקים, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל אגף מחלקת פיקות על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוליריס -
מחנדסת בכירה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אידלסון -
הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכוּת וועדות לרישוי עסקים ופרגודים.
(פרוטוקול 2017-0009 | מתאויך 30/03/2017)
חוו'יד אישור בעל הנכסי:
התקבל אישור בולקינה עדינה.
חוויד פרטום עפ'/י סעיף 149:
בוצעו פירסומיס ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 31.10.2017.
פרסום לשימוש הורג עד ליום: 31.12.2019.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:
פרטי בעלי העסק: מסעדת הטרקלין בע"מ - רתוב נחלת בנימין 41 תל אביב - יפו
.טל 2509163-052
כתובת העסק: רחוב היכל התלמוד 4 תל אביב - יפו טל. 4552748 054
פרטי המתנגדים: אלוף בן תל אביב - יפו | לילינבלוס 14
1. טל: 8512130 - 052
דנה פלד תל אביב - יפו | לילינבלוס 14
1. טל: 3275391 - 052
יגאל פרגמנצב תל אביב - יפו | לילינבלוס
14 1. טל: 8580530 - 052
5
5
ועדת התנגדויות:
ועדת התנגדויות בתאריך 31/12/2017 בהשתתפות: ארנון גלעדי, ליאור שפירא, עו"ד הילה בן הרוש תכמון, ראובן מגל, מירי אהרון.
חוו''ד המתנגדים:
*גאל פרגמנצב - העסק פועל כשנתיים על ידי הבעליסה נוכתים.
אני גר בלילנבלום 14. חבנין עבר שימור. בעלי העסק משתמשים בחצר. נמצא בבנין משנת 2001 בעבר היתה מעדניה איטלקית ומטעדת ייכתיתיי הם לא היו מושיביס אנשים בתוץ. במקום הנוכחי מקיימים ימי הולדת במקום. מגיעים למקום נהגים ותוסמיס את המדרכה. בצד השני החניה אסורה. פחי האשפה שלהם נמצאים בין שני המבנים ממש סירחון וחתולים שמסתובבים. רתבתּ מזגנים שנמצאת במקום והאירוח בתוץ מהווים הפרעה. בזמן האחרון מארחים בחו\. הארובה לא מספיק גבוה, קיים רעש.
דנה פלד - אני בעד עטקיס באיוור מגורים אך השימוש החורג גורם לכמה בעיות, אנחנו ברתוב דו סיטרי, את הרעש שומעים במרפסות, קיים גם רלח.
חוויד המבקשים:
*וסי בן אודים - מדובר במבנה בן 100 שנים, מקום יפה תמיד היתה במקום הסעדה. אני אשמח שתחיה לי חניה, יש מערכת לסינון אויר, חלו ביקורות רעש. מדובר במסעדה עס קהל איכותי.
המלצת צ. התנגדויות:
לקבל את ההתנגדות בתלקה ולאשר השימוש החורג עד ליום
9 בתנאלס:
1. לא יהיה כל שימוש בחצר האחורית.
2. מיקום המזגנים יתואם עם מתלקת שימור כך שלא יהווה מטרד
כלפי השנים.
3. נושא ארובה יש לתאם מול איכות הסביבה ושימור.
4. יש לתאם עם אגף התברואה את מיקום פחי האשפה כך שלא
יהווה מטרד לדיירים הגרים בסמיכות.
6
6
חוו''ד ת*אור הדיון:
רעיה גוטלוייבר - נידון בועדת התנגדויות ההמלצה היתה לאשר עד 2019 ללא שימוש בחצר, בעל העסק צירף מכתב לועדה שהתצר עקרונית בשבילו וללא שימוש בה הוא יצטרך לסגור את העסק.
חבנין בבעלות אחת ובלי החצר המסעדה לא תוכל להתקיים.
דורון ספיר - ביקור במקום.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבנית: (פרוטוקול 0018-0001 סעיף 1 מ - 10/01/2018):
הועדה המקומית*:
לשוב ולדון לאחר ביקור במקום בהשתתפות: ארנון גלעדי, ליאור שפירא, דן לחט.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, כרמלה עוזרי, גל
שרעבי, ניר סביליה.
דיון חוזר
חוו'יד רישוי עטקים:
התלטת הוועדה המקומית נשלתה בתאריך 12.02.18 בדואר רשום
חוויד ביקור במקום:
נערך ביקור במקום ביום 12.2.2018 בהשתתפות : דן להט, ליאור שפירא, רעיה גוטלוייבר, מירי אחרון -
ליאור שפירא -
לאור המלצת ועדת ההתנגדויות ולאור מדיניות עיריית תל אביב
יפו במקרים בהם יש התנגדות של שכנים להציב כסאות של מסעדה בתוך חצר פנימית המוקפת בניני מגורים אין אנו מאשרים
להציב כסאות במקום.
יחד עס ואת אני סבור שאם יציבו פרגוד המונע רעש בהתאם להנחיות מחלקת התכנון ואישור הועדה יאפשר בעתיד הושבה
בתחום התצר ולא יהווה מטרד לשכנים, דעתי זו כפופה להתנגדויות באם תהיינה בעתיד.
במקרה ספציפי זה ולאחר ששמעתי את המתנגדים ואת המבקשים ועשיתי סיור פעמיים במקום גם בשעות היום וגם בשעות הלילה
אני סבור כי זה יהווה פתרון אשר יתקבל בברכת על ידי כל הצדדים.
7
*ב
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה;: (פרוטוקול סעיף מ
.*
- הועדה המקומית*:
שם וכתובת: סורא מארה - רחוב סעדיה גאון 24
שכונת: רח לינקולן,סביבתו ת.ב. 438-024/0
בקשה מתאריך: 22/09/2016 ת,ר. 010 /00 - 063638 בעלים: יצירה מקומית בע''מ טלי: 054-6616159
נכתב ע'/י: ליובוב דבוייריסי
מהות העסק:
מסעדה כולל הכנת מגות מדגים מעובדים, נקיים (מקובלים - ראשי ממקור מאושר כחוק) אפייה והגשת דברי מאפה מבצק מוכן ומוקפא לרבות הגשת משקאות משכרים במקום.
תוכן הבקשת: שימוש חורג מחדר מכונות ומיווג אוויר וגג פתות במבנה
מסתרי ומשרדים בהיתר בניה לעסק של מסעדה כולל תכנת מנות מדגיס מעובדים, אפייה והגשת דברי מאפה מבצק מוכן ומוקפא לרבות הגשת משקאות משכרים במקום.
תאור המבנה
גוש 7104 חלקה 237.
על פי היתר בניה מס' 4/56 מ-07/10/83 הבנין מחובר משנל
אגפים:
אגף הצפוני המיועד למסחר ומשרדים בן 9 קומות מעל 2 קומות קרקע (קרקע עליונה- מטחרית, קרקע תחתונה- לתניון ומקלט).
בקומת גג חדר מכונות ומיווג אוויר וגג פתות.
אגף הדרומי מיועד לחניון מעל קומת קרקע מסחרית -הבנין אינו רלוונטי לבקשח.
על פי היתר בניה מס' 4/8 מ-28/01/1988 לשינויים באגף הדרומי יעוד של קומת גג חלקית : אולם רב תכליתי לתרבות ובדור , שמחות, כינוסים, מופעיט ומסעדה בתנאי שהשימושים יבוצעו רק החל משעה 18:00. הקומה תשמש גס לבית קפה, משרדים, שירותי תניון, אדמיניסטרציה חדרי שירות ומנוחה.
השימוש המבוקש.
מסעדה כולל הכנת מנות מדגיס מעובדים, אפייה והגשת דברל מאפה מבצק מוכן ומוקפא לרבות הגשת משקאות משכריס במקום באגף צפוני בשטח מקורה על פי היתר בניה בחדר מכונות
ומיווג אוויר, חדר מדרגות ושירותים בשטח של 190 מ"ר ובשטת של גג פתות בהיתר (אולם ישיבה לא מקורה) בשטח של 170 מ"ר.
סה"כ שטת העטק 360 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה.
יש לציין שמשנת-2008 במקום הנייל התנהל עסק של פאב שבשנת-2010 אושר ע"י ועדת המשנה ובשנת-2012 יצא רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2015.
כעת הוגשה בקשה להחלפת בעלים, שינוי מהות למסעדה ושינויים פנימיים.
על פי מפת מדיניות מותרת פעילות באצור עד תצות.
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 11629 ש"ח. (20%- 2326 שייח).
חוויד אגף תכנון ערים (מידע);
מספר תב''ע:
2, 2192 בי
התאמת השימוש לתב'יע:
ייעוד עיקרי:
מגרש מיוחד - מסחר ומשרדים (מסתר בקומת קרקע) וחניה.
מדיניות התכנון:
עפ"י תכנית 2192 בי, תותר תוספת קומה חלקית אשר תשמש לאולם רב תכליתי לרבות ובידור לשמתות כינוסים מופעים
ומסעדות החל משעה 18:00. כייכ יותרו בתי קפה, משרדי הנהלה, שרותי תניון, חדרי שירות ומנוחה.
3
27
פירוט חוות דעת: אין מניעה תכנונית לשימוש של פאב בקומת הגג. שימוש במרפסת
אינו כלול בתכליות המותרות.
חוויד פיקוח על הבניה:
התאמה למציאות:
התיחסות למבנים:
התיחסות להיתרים בתיק בנלין:
פרוט ביקורת:
חוו''ד מהנדס אזורי:
שטיינברג דימה מ-04/09/2017 :
היות וחריגות הוסרו והוגשה תכנית המתאימה למציאות אין התנגדות למתן רישיון עסק בכפוף לאישור בטיחות כנדרש.
חוויד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס על שם יאיר הדר.
חוו'יד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוויד הרשות לאיל :
חווייד מירי אידלסון מיום 27.11.2017.
מאשרים בתנאי שלא תהיה פעילות על שטת הגג שמחו למסעדה.
חוויד השרות המשפטי:
עו"ד הילה בן הרוש תכמון -
בהתחשב בעובדה כי היתר הבנייה לבניין ניתן בשנת 1983, וכל לאורך השנים אושרו בגג שימושים עיקריים, ניתן לאשר את המבוקש,
יחד עם זאת, כאמור בהחלטת הוועדה מקומית משנת 2010 השימוש המבוקש יינתן אך ורק בין כוונלי המבנה המקורה, וזאת בהתאם למדיניות העירייה ולעמדתו המפורשת של יועמ"ש העירייה לפיה
אין לאפשר בתי אוכל על גגות פתוחים בעיר בסביבת מגורים או בסמיכות להם גם ללא השמעות מוזיקה וגאת בשל חשש ממטרדי רעש
₪5
ו
הנשמעיט למרתק ועלוליס להוות הפרעה משמעותית לסביבה.
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה להביא לשיקול דעת הועדה המקומית ואת בהתתשב בעסקים אתרים בהם אושר השימוש בגג.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, עו"ד הילה בן הרוש חכמון - השרות המשפטי, נתן שירר, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות לשימושים חורגים ופרגודים.
(פרוטוקול 2017-0031 | מתאויך 11/12/2017)
חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פירסומיס ולא נתקבלו הנתגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 18.1.2018.
מבוקש שימוש חורג עד ליום: 31.12.2022.
חוויד תיאור הדיון:
לובה דבוייריס - מדובר בעסק של מסעדה אושר משנת 2010 לפאב.
נתן אלנתן - ישנח בעיה משפטית. שטת שירות שהופכים לשטחי עיקרי חינה סטייה ניכרת למרות שהיה בשימוש חורג קודם. אין לי בעיה עס עצם השימוש.
אסף ומיר - אפשר לאשר בכפוף לתוות דעת משפטית.
עו"ד הראלה אברהם אוזן - אני מבינה שבחדר מכונות מבקשיט שימוש עיקרי, האם מופיע בהיתר משנת 88!
עו"ד הילה בן הרוש תכמון - החווייד שלי התבססה על העסק הקודם משנת 92 קבעה שחלק ממנו ישמש כאולס תכליתי לכן אישרנו את הבקשה בפעם קודמת.
עו"ד הראלה אברהם אוזן - נעשה בדיקה נוספת בנושא היתרים האלה משנת 88 התקנות הגיעו משנת 92 יש לבדוק אס יש התייחסות לשטחי שירות ועיקרי. יש צורך לבדוק בשניתאס יש התליחסות לשטחי שרות, אס זה מוסף כשטח שרות צריך לבדוק את זה.
בשנת 92 המחוקק התליט שהוא רוצה לציין את השטחים שנותנים 5-ו
5 /
בתכנית. צויין כי מותר לבנות 40% בשלוש קומות לכן כשבנו את הבנין השתמשו בשטתים עבור הדירות, המדרגות והלובי כשטתח
שרות, נושא מרפסות שבא ואמר אין שטתי בניה בנוהג לכן הכינו תכניות של מרפטות ומרתפים.
תקנות סטיה נכרת אמרו שאי אפשר לעשות שטח שרות בשטח שנקבע בתכנית, אס יש תכנית שנתנה בנפרד מהשטחים זה יכול להיות סטיה נכרת אם ניראה את התכנית שניתנה שטתים ונבדוק את ההיתר או שבנו במסגרת השטחים אצ אין בעיה.
עודד גבולי - בשנת 92 עשו הפרזה בין שטחי שרות לשטתיס עיקריים, לא היתה סיבה לעשות את זה.
נתן אלנתן- לא ניתן לאשר, יש לבדוק ואג לחזור לוועדה לאחר חוויד שירות המשפטי.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0018-0003 סעיף 7 מ - 07/02/2018):
הועדה המקומית*:
לשוב לדון לאחר קבלת חווייד שירות המשפטי.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: נתן אלנתן- יו"ר, אלון סולר, אסף
זמיר, שמואל גפן.
דיון חוזר
חוויד השרות המשפטי:
חוות הדעת תימסר עד לדיון בועדה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול
סעיף מ -
הועדה המקומית*:
2%
9
שם וכתובת: מעשה באומנות - רחוב החשמונאים 3
שכונת: לב ת'/א-חלק צפוני ת,ב. 69-003/0
רבקשה מתאריך: 09/09/2015 תיור 003 00/ - 021375
בעלים: לביא דן טל': -
נכתב ע//י: ליובוב דבוייריסי
מהות העטק;
עיבוד תכשיטי כסף ומכירת תבשיטים - ראשי
תוכן הבקשת :
חוו'יד אגף תכנון ערים (מידע)
מספר תבייע 9:
התאמת השימוש לתבייע:
ליעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
המלצת הועדה המייעצת:
שימוש תורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לעסק של
עיבוד תכשיטי כסף ומכירת תכשיטים (שערכם פחות מ-
0)..
תאור המבנה.
גוש 6932 חלקה 13.
המבנה בן 3 קומה על פי רישומים בתיק בנין.
לא נמצא בתיק בנין חיתר בניה למבנה הנייל. לא ידוע יעוד.
השימוש המבוקש:
עיבוד תכשיטי כסף ומכירת תכשיטיס (שערכס פחות מ- 200,000)
במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה בקומת קרקע בשטת כ' 26 מייר. כניסה לעסק מרתוב התשמונאים.
הערות המהנדס לבקשה:
לש לציין שמשנת-1980 במקום התנהל עסק של מכירת מוצרי גומי עס רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/1994.
העסק המבוקש מתנהל במקום הנייל משנת-2009 עס רישיון לשימוש
חורג בתוקף עד-31/12/2015.
כעת מבקשים חידוש שימוש חורג.
סכום תשלום אגרת בקשה הינו על סך- 842.4 ש"ח.
1
:
221
בהתאם לסעיף 9.3 .
מגורים מיוחד, מבנה לשימור.
בתאוס עם מחלקת שימור לעניין שמירה על ערכיו
הארכיטקטוניים של המבנה.
הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש תורג עד ליום 0, בכפפוף לבדיקה של ביקורת עסקים אם ממוקם בחזית המבנה.
המלצח הונקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן- מנהלת אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל- מנהל מת רישוי הנדסי לעסקיט, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -
מהנדסת רישוי בכירה,- שירות המשפטי- יפה דסה-דוד - עוארת
225
ל
פרוטוקול מס 2016-0002 מיום 10/02/2016
ראשית, מירי אידלסון - אח מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון טרייגר - מרכזת מידע תכנוני בכירה, מירי אחרון -מרכזת * ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודיס, מהא אבו רומאנה - עוזרת מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודים.
(פרוטוקול 2016-0002 מתאויך 10/02/2016)
חוו'יד ביקורת עסקים:
העסק ממוקם בחצית הבניין.
חוו'יד אישור בעל הנכט:
התקבל אישור בעל הנכס על שס טורטס ישראל.
חוויד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדט קונסטרוקציה.
חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירה הודעה אחרונה לוּכאי: 10.04.2016.
פרסום לשימוש תורג עד ליום: 31.12.2020.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
-
שם וכתובת: | תניון השוק
שכונת+ צפון יפו
בפשה מתאריך: 08/11/2015
- רחוב בית אשל 17
ת.ב. 3340-017/0
ת.ו. 007 /00 - 052452
בעלים: נט גל רכב בע"מ טלי: 052-2678844
נכתב ע''י: רעיה גוטלויבר
מהות העסק:
תוכן הבקשת :
חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע)
מספר תב'יע:
התאמת השלימוש לתבייע:
*ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
המלצת הועדה המייעצת:
חוויד אגף הנכסים:
חניון במגרש פתוה ששטחו 927 מ'יר ל-27 כלי רכב (מהם -ראשי 2 לנכים).
גוש-7071 תלקח-54.
בקשה לחניון במגרש פתות ששטחו 927 מ"ר ל-27 כלי רכב.
השימוש המבוקש:
מבקשים לסדר עסק של תניון ששטתחו 927 מ"ר ל-27 כלי רכב עס כניטה מרחוב בית אשל.
הערות מהנדס לבקשה:
יש לציין שלעסק היה רישיון כשימוש חורג עד לתאריך 3 מבקשים הארכת התוקף השימוש החורג.
האגרת בקשה לשלמוש חורג בסה''כ-30340 ש"ח.
יש לציין שנגד העסק קיימית תביעה משפטית.
252
לא תואם.
מגורים ב' + שצייפ. עס חזית מסחרית.
מהווה שימוש חורג לתכנית.
לשוב ולדון לאתר קבלת אישור בעל הנכס.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדטי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד ענת הדני אגמי - השרות המשפטי, שרון טרייגר - מחלקת מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזות וועדות לרישוי עסקים ופרגודים.
(פרוטוקול 2016-0019 | מתאויך 25/10/2016)
2
גלעד טבת - אין התנגדות לבקשה במתכונתה הנוכתית.
י עפ"י בקשה זו תחניון ממוקם רק על מגרש המגורים ולא על השצייפ - יש לתקן את הדראפט.
עפ"י תכניונ הבקשה, לוצבו עמודונים כל 1.5 מי בגבול השצייפ, יש לוודא שאכן התניון פועל בהתאם לתכנית ואינו גולש לתחום השצייפ.
דיון חוזר
חוו''ד אישור בעל הנכסי:
התקבל אישור בעל הנכס עייש חברת מוסטנג אחזקות בע"מ, ח.פ. :
1
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2021 בכפוף לבדיקת נטת טאבו בנוגע לחתימת בעלים.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יו"ר - ראובן מגל - מנהל המחלקה
לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד ענת הדני - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מתלקת פיקות על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריט - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי הנדסי לשימושים חורגים ופרגודיט, שרון טרייגר - מתלקת מידע.
(פרוטוקול 2017-0002 | מתאריך 24/01/2017)
חוו''ד פרסום עפ'ייי סטעיף 149:
בוצעו פירסומים ונתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 25.5.2017.
פרסום שימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.
+
חוויד בדיקת מהנדסי:
הנסת נכדק וחתימת הבעלים תואמת הנסת טאבו.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:
פרטי בעלי העטק:
ו
כתובת העטק :
פרטי המתנגדים+
ועדת התנגדויות+
חוויד המתנגדים:
+
חווד המבקשים:
המלצת צ. התנגדויות:
נט גל רכב בע"מ - רחוב בית אשל 17 תל אביב - יפו
רתוב בית אשל 17 תל אביב - יפו טל. 2678844 052
דייר גיא ויטברג תל אביב - יפו בן עוריה אלעור
10 3. טל: 8478828 - 052
אלי אמסלם ירושלים דולציין 39
6. טל: 5629315 - 054
עודד נבו תל אביב - יפו הרצוג 12
5. טל: 8374378 - 052
מוטי מרדיקס ראש העין ברקן
5 0. טל: 9932215 - 054
דב וקט נתניה מגורי חיים כהן 8
2. טל: 5808195 - 054
יהודה מעוז תל אביב - יפו 0. טל: 4747757 - 054 . טל:
7 - 054
ועדת התנגדויות בתאריך 30/07/2017 בהשתתפות: ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, גל שרעבי - חבר מועצה, ליאור שפירא -
חבר מועצה, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, מירי אהרון - מרכוּת וועדות רישוי עטקיט לשימושים חורגים ופרגודיס, מהא מרגייה - עי מרכזת וועדות לשימושים הורגיס ופרגודים.
התקבל מכתב מאת חברי קבוצת הרכישה בית האשל -
אנו חברי קבוצת הרכישה בית האשל מושכים בזאת את התנגדותנו לאישור שימוש חורג במגרש שבבעלותנו ברתוב בית האשל 17 וזאת בתנאי שתקופת האישור תקוצה לשנתיים ולא כפי שהוגשה במקור לתקופה של 5 שנים.
שמואל שושן - הגנו להסכמות עס קבוצת הרכישה בנוגע לתקופת השימוש החורג.
הוועדה רשמה בפניה על הסרת התנגדות של חלק המתנגדים, הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 9
וש
4
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0016 | סעיף 5 | מ - 09/08/2017):
הועדה המקומית*:
לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2019 בכפוף לדרישות מהנדס העיר.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: : דורון ספיר - יו"ר, נתן אלנתן,
כרמלה עוצרי, סוזי כהן צמח, ליאור שפירא, ראובן לדיאנסקי.
חוויד רישוי עטקים:
החלטת הוועדה המקומית נשלתה בדואר רשום בתאריך
17
דיון חוזר
חוו'יד המבקשים:
מובא לדיון תואר לצורך קיצור תקופת השימוש התורג -
אני שושן שמואל בעל התניון מבקש לקצר את תקופת השימוש החורג עד ליום 30.4.2018 שכן מתחילים בניה במקום.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
*ן