ועדת נכסים מספר 28 - מונגש

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה נעדרו : דוד פרץ -נציג ציבור אברהם כהן - נציג ציבור אלעזר פרידמן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין שרי כהן - סגן חשב דנה פייבל - מרכזת מכרזים בכירה אשר לוי - ממ מבקר

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ - מס' חברה 510143126 ב עירייה-בית קפה

בלובי בניין העירייה- רח' אבן גבירול 69 - נכס מספר 10565 - תיק ר\99\5\_\1

2. המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ - מס' חברה 510143126 ב בית אוכל בשטח

של 35 מ"ר בקומת קרקע בבניין מינהל הנדסה , רח' פילון 5 - נכס מספר 11622 - תיק ר-דש\121\_\_\1

3. תוספת לחוזה מיום 12.11.1995 )להלן: "ההסכם"( בין עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( לבין דיזינגוף סנטר )מיסודו של

פילץ( בע"מ ח.פ. 510179666 לפי ההסכם, בין היתר, העירייה מחכירה לחברה שטחים תת קרקעיים בשלושה מפלסים מתחת למקרקעין המצויים בחלק מגוש 7092 חלקה 153 אשר בבעלות העירייה. על פי התוספת להסכם החברה תקים במפלס התחתון גלריה בשטח של כ - 600 מ"ר )להלן: "הגלריה"( ותחכור מהעירייה את שטח הגלריה ליתרת תקופת החכירה הקיימת ע"פ ההסכם, בכפוף לתשלום דמי הסכמה המפורטים להלן. דרכים-גוש 7092 - נכס מספר 3288 , 13057 - תיק ר\209\7\_\1 , דרכים\7092\_\_\1

4. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין קבוצת עזריאלי בע"מ ח.פ 510960719 להקמת מבנה ציבורי בשטח של כ- 2,157.1

מ"ר )ברוטו(, כ- 1,786.6 מ"ר עיקרי + כ- 370.5 מ"ר שירות ושטח מרפסת של כ- 66.7 מ"ר, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/-4348 "הרחבת מרכז עזריאלי" אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקה 81 בגוש 7106 הידועים גם כ-"מגרש ידיעות אחרונות בתל אביב-יפו. - נכס מספר 13991 - תיק ר\268\5\_\1

5. תיקון החלטה - מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל חברת גני יהושע בע"מ - מס' חברה 510641103 של פרויקט בריכת גלים,

פארק מנחם בגין )פארק דרום ( - נכס מספר 13944

עמוד 2 מתוך 27

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר\99\5\_\1	6953/84	אבן גבירול 69	עירייה-בית קפה בלובי בניין העירייה- רח' אבן גבירול 69	10565

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510143126	מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

1. המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ - מס' חברה 510143126 ב עירייה-בית קפה

בלובי בניין העירייה- רח' אבן גבירול 69 - נכס מספר 10565 - תיק ר\99\5\_\1

סוג תקציר: המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

1. בבניין העירייה, רח' אבן גבירול 69 פעלו מזה שנים עגלת קפה בקומת הכניסה ודוכן קפה בשטח של כ-22 מ"רר בבקקווממתת

הלובי ) להלן: "דוכן הקפה"( לרווחת העובדים והאזרחים המגיעים לבניין העירייה.

דוכני הקפה הופעלו במהלך השנים ע"י מס' מפעילים במסגרת של הליך מכרזי.

2. לאור חוסר כדאיות כלכלית , חוסר רווחיות בהפעלת 2 דוכנים ובמטרה לענות על הצורך העירוני ששלל דדווככןן קקפפהה ששייאאפפששרר

מתן שירות לעובדי העירייה ולאזרחים הוצע להפעיל את דוכן הקפה כפרויקט חברתי ע"י מת"ש -ממררככזזיי תתעעססווקקהה ששייקקווממייייםם בע"מ )להלן:"מת"ש"( שהנו תאגיד עירוני המקדם תעסוקה ומעסיק כ-240 עובדים בעלי נכויות.

3. לאור זאת, לאחר אישור ועדת נכסים ואישור מועצת העיר, ניתנה לחברת מת"ש רשות שימוש להפעלת דוכן הקפה. דדווככןן

הקפה החל לפעול ע"י מת"ש במרץ .2018

לקראת תום תקופת השימוש, 19.3.2021 , אישרה ועדת נכסים מס' 15 בישיבתה מיום 13/01/2021 כדלקמן:

"

א. מאשרים מתן רשות הפעלה וניהול של דוכן קפה חברתי בלובי בניין העירייה ברח' אבן גבירול 69 למת"ש - ממררככזזיי תתעעססווקקהה

שיקומיים בע"מ - מס' חברה 510143126 כפרויקט חברתי .

ב. מתן רשות שימוש מיום 20.3.2021 עד 19.3.2022 בתוספת אופציה לעירייה לשנה +שנה נוספות.

ג. מתן רשות שימוש לעמותה הנה ללא תשלום. העמותה לא תשא בהוצאות עבור מים וחשמל."

ד.המלצת ועדת נכסים תובא לאישור מועצת העירייה"

הנושא אושר ע"י מועצת העירייה בישיבתה מס' 36 מיום .25.01.2021 עמוד 3 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

4. לאחר אישור המועצה , נחתם הסכם בין הצדדים לתקופה מיום 20.3.2021 עד 19.3.2022 בבתתווסספפתת אאוופפצצייהה ללעעייררייייהה

לשנה+ שנה.

5. יצוין כי ההשתתפות הכספית של העירייה בכיסוי הגרעון התפעולי בהפעלת דוכן הקפה בבתתקקוופפתת ההששייממוושש תתייקקבבעע ככלל ששננהה

בדיוני התקציב השנתי של העירייה ובכפוף לאישור הועדות המוסמכות.

6. תקופת השימוש תסתיים ב-.19.3.2022 לעירייה אופציה לשנה+שנה.

הדוכן פועל לשביעות רצון העירייה והעובדים והמדובר בפרויקט חברתי חשוב המקדם תעסוקה של אנשים בעלי נכויות. קקייייםם צורך בהמשך הפעלת הדוכן.

לאור העובדה כי מת"ש מפעילה את הדוכן מס' שנים, הצדדים מציעים לקבוע תקופת שימוש ארוכה יותר ל-5 שנים בבממקקווםם חלופות האופציה הקיימות.

) מת"ש מפעילה בית אוכל גם במינהל הנדסה ברח' פילון .5 הארכת תקופת השימוש ל-5 שנים מובאת במקביל בועדה זו ( לאור האמור מתבקשת הועדה לאשר המשך מתן רשות שימוש ללא תמורה לתקופה של 5 שנים מיום 20.3.2022 עעדד .19.3.2027

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 40 מיום 27/02/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל והיות ומת"שש ההייננהה תתאאגגיידד עעייררוונניי המהווה זרועה הארוכה של העירייה ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ג( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 4 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

תשריט הנכס

עמוד 5 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

מחליטים :

1. מאשרים המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ - מס' חברה 510143126 ב

עירייה-בית קפה בלובי בניין העירייה- רח' אבן גבירול 69 - נכס מספר 10565 - תיק ר\99\5\_\1

2. מתן רשות שימוש לתקופה החל מ-20.3.2022 עד .19.3.2027

.3מתן רשות שימוש לעמותה הנה ללא תשלום. העמותה לא תשא בהוצאות עבור מים וחשמל.

4. ההשתתפות הכספית של העירייה בכיסוי הגרעון התפעולי בהפעלת דוכן הקפה בתקופת השימוש תיקבע כל שנה בדיוני

התקציב השנתי של העירייה ובכפוף לאישור הועדות המוסמכות.

5. בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ג( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

***

עמוד 6 מתוך 27

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-דש\121\_\_\1	6215/394	פילון 7	בית אוכל בשטח של 35 מ"ר בקומת קרקע בבניין מינהל הנדסה , רח' פילון 5	11622

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510143126	מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

2. המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ - מס' חברה 510143126 ב בית אוכל בשטח

של 35 מ"ר בקומת קרקע בבניין מינהל הנדסה , רח' פילון 5 - נכס מספר 11622 - תיק ר-דש\121\_\_\1

סוג תקציר: המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

1. העירייה הנה הבעלים של בניין במינהל הנדסה. הבניין עבר לפני מס' שנים שיפוץ .בבממססגגררתת ההששייפפווץץ ננבבננהה בבקקווממתת

הקרקע בית אוכל חדש בשטח של כ-35 מ"ר)להלן: " בית אוכל", "הנכס"(

2. בית האוכל החדש הופעל משנת 2016 ע"י חברת עומרי דוש ניהול ויעוץ בע"מ שזכתה בהליך מכרזי אך פינתה אאתת ההננככסס

באוגוסט 2018 בשל חוסר כדאיות כלכלית ולאחר אישור העירייה.

3. בשל הצורך העירוני למתן שירות לעובדי העירייה ולאזרחים וכדאיות כלכלית נמוכה בהפעלת בית האוכל בבניין, הוצע

להפעילו כפרויקט חברתי ע " י חברת מת"ש מרכזי תעסוקה שיקומיים בע "מ ) להלן : " מת "ש"( תתאאגגיידד עעייררוונניי המקדם תעסוקה ומעסיק כ-240 עובדים בעלי נכויות )החברה מפעילה גם את דוכן הקפה בבניין העירייה (

4. לאור זאת, בשנת 2018 אישרו הועדות המוסמכות מתן רשות שימוש למת"ש, ללא תשלום ,ללתתקקוופפהה ששלל ששננהה וובבתתווסספפתת

אופציה לעירייה לשנה + שנה נוספות. ההתקשרות אושרה ע"י מועצת העיר בישיבתה מיום .6.8.2018 תתקקוופפתת ההששייממוושש הסתיימה ב-.11.8.2021

5. לאור זאת, ועדת נכסים מס' 23 מיום 6.10.2021 אישרה כדלקמן:

"א. מאשרים המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ - מס' חברה 510143126 בבית אוכל בשטח של 35 מ"ר בקומת קרקע בבניין מינהל הנדסה , רח' פילון 5

ב. תקופת רשות השימוש הנה מיום 12.8.2021 עד 19.3.2022 בתוספת אופציה לעירייה לשנה +שנה נוספות.

עמוד 7 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

ג. מתן רשות שימוש הנה ללא תשלום. העמותה לא תשא בהוצאות עבור מים וחשמל.

ד. ההההששתתתתפפוותת ההככסספפייתת ששלל ההעעייררייייהה בבככייססוויי ההגגררעעווןן ההתתפפעעוולליי בבההפפעעללתת בבייתת ההאאווככלל בבתתקקוופפתת ההששייממוושש תתייקקבבעע ככלל ששננהה בבדדייוונניי

התקציב השנתי של העירייה ובכפוף לאישור הועדות המוסמכות.

ה. רשות השימוש הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ג'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

ו. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה."

הנושא אושר עי"י מועצת העירייה בישיבתה מס' 46 מיום .25.10.2021

6. בין הצדדים נחתם הסכם . תקופת השימוש תסתיים ב-19.3.2022 וקיימת אופציה לשנה +שנה.

בית האוכל פועל לשביעות רצון העירייה והעובדים והמדובר בפרויקט חברתי חשוב המקדם תעסוקה של אנשים בעלי נכויות..

קיים צורך בהמשך הפעלת בית האוכל.

7. יצוין כי ההשתתפות הכספית של העירייה בכיסוי הגרעון התפעולי בהפעלת בתי הקפה תקבע כל שנה בדיוני התקציב

השנתי של העירייה ובכפוף לאישור הועדות המוסמכות.

8. לאור העובדה כי מת "ש מפעילה את דוכני הקפה כבר מס' שנים לשביעות רצון העירייה מוצע ע "יי ההצצדדדדייםם ככיי תתקקוופפתת

השימוש תהיה לתקופה של 5 שנים החל מ-20.3.2022 עד 19.3.2027 במקום חלופות האופציה הקיימות.

) מת"ש מפעילה דוכן קפה נוסף בבניין העירייה , רח' אבן גבירול 69 . הארכת תקופת השימוש ל -5 ששננייםם ממוובבאאתת בבממקקבביילל בוועדה זו (

לאור האמור מתבקשת הועדה לאשר המשך מתן רשות שימוש ללא תמורה לתקופה של 5 שנים מיום 20.3.2022 עעדד .19.3.2027

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 40 מיום 27/02/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל והיות ומת"שש ההייננהה תתאאגגיידד עעייררוונניי המהווה זרועה הארוכה של העירייה ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ג( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 8 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

תשריט הנכס

עמוד 9 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

מחליטים :

1. מאשרים המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ - מס' חברה 510143126 ב בית

אוכל בשטח של 35 מ"ר בקומת קרקע בבניין מינהל הנדסה , רח' פילון 5 - נכס מספר 11622 - תיק ר-דש\121\_\_\1

2. תקופת רשות השימוש הנה מיום 20.3.2022 עד .19.3.2027

3. מתן רשות שימוש הנה ללא תשלום. העמותה לא תשא בהוצאות עבור מים וחשמל.

4. ההשתתפות הכספית של העירייה בכיסוי הגרעון התפעולי בהפעלת בית האוכל בתקופת השימוש תיקבע כל שנה בדיוני

התקציב השנתי של העירייה ובכפוף לאישור הועדות המוסמכות.

.5בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ג( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 ***

עמוד 10 מתוך 27

כתובת	מזהה	שם
דיזנגוף 50	חברה 510179666	דיזינגוף סנטר מיסודו של פילץ בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

3. תוספת לחוזה מיום 12.11.1995 )להלן: "ההסכם"( בין עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( לבין דיזינגוף סנטר )מיסודו של

פילץ( בע"מ ח.פ. 510179666 לפי ההסכם, בין היתר, העירייה מחכירה לחברה שטחים תת קרקעיים בשלושה מפלסים מתחת למקרקעין המצויים בחלק מגוש 7092 חלקה 153

אשר בבעלות העירייה.

על פי התוספת להסכם החברה תקים במפלס התחתון גלריה בשטח של כ - 600 מ"ר )להלן: "הגלריה"( ותחכור מהעירייה את שטח הגלריה ליתרת תקופת החכירה הקיימת ע"פ ההסכם, בכפוף לתשלום דמי הסכמה המפורטים להלן. דרכים-גוש 7092 -

נכס מספר 3288 , 13057 - תיק ר\209\7\_\1 , דרכים\7092\_\_\1

סוג תקציר: החכרה

פרטי הנכסים בנספח א'

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב -יפו )להלן: "העירייה"( הינה בעלת זכויות הבעלות בחלקה 153 בגוש 7092 ברחוב דיזינגוף בתל אביב )להלן: "המקרקעין"(.

ביום 12.11.1995 נחתם בין העירייה לבין דיזינגוף סנטר בע"מ ח.פ. 510179666 )להלן: "החברה"( חחווזזהה חחייללוופפיי חחככייררוותת מס' 95-5-00843 )להלן: "ההסכם"(, ללפפייוו בבייןן ההייתתרר ההעעייררייייהה ממחחככייררהה ללחחבבררהה ששטטחחייםם תתתת קקררקקעעייייםם בבששללווששהה ממפפללססייםם ממתתחחתת למקרקעין.

כמו כן, חתמו הצדדים ביום 28.10.1997 על תיקון 1 להסכם שמספרו 97500941 )להלן - "תיקון 1"( וביום 4.11.1999 עעלל תיקון נוסף להסכם שמספרו 99-5-01019 )להלן - "תיקון 2"(.

החברה פנתה לעירייה בבקשה להקים בחלק מהשטח במפלס התחתון גלריה בשטח של כ - 600 מ"ר )להלן: "הגלריה"( למטרת החכירה כפי שמוגדרת בתיקון ,2 למטרות חניה, פריקה טעינה, וכן שטח שרות המותר ע"פ תב"ע 1607 ו/או תב"עע 1607 א ועל פי היתר בנייה כדין. למען הסר ספק, לא יותר שימוש מסחרי בגלריה, ווככככלל ווההחחבבררהה תתההייהה ממעעווננייייננתת ללעעששוותת ששייממוושש מסחרי תפנה לעירייה בכתב לקבלת אישורה ולעריכת הסדר פרטני ככל ויידרש.

בהתאם לשמאות מיום 22.12.2021 שנערכה לבקשת הצדדים על ידי השמאית תמר אברהם, ששוווויי זזככווייוותת ההבבעעללוותת בבגגללררייהה בסך 4,410,000 ₪, כך שדמי ההסכמה מחושבים לפי חכירה מהוונת מיום 25.1.2022 וועעדד ללססייווםם תתקקוופפתת ההחחככייררהה בבייווםם ,18.8.2080 עומד על סך 4,157,252 ₪ בתוספת מע"מ כדין )להלן: "דמי הסכמה"(.

החברה תשלם לעירייה את דמי ההסכמה כמפורט להלן.

החברה תמסור לעירייה כתב ערבות על סך %50 מדמי ההסכמה בתוספת מע"מ כדין )להלן: "הערבות"(, תוך 7 ייממייםם עמוד 11 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

מחתימת הסכם זה ע"י הצדדים.

עם קבלת אישור הבקשה להיתר בניה ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה )להלן: "הועדה"(, ישולמו מלוא דמי ההסכמה ע"יי החברה לחשבון הבנק של עירייה בצירוף ריבית חשכ "ל עד למועד התשלום בפועל, ורק לאחר ביצוע התשלום כנדרש,, הערבות תושב לחברה.

דמי הסכמה וכל תשלום יהיו צמודים לעליית המחירים לצרכן לעומת המדד הידוע ביום 1.1.2022 )להלן: "מדד הבסיס"( עעדד למדד הידוע ביום התשלום בפועל ובכל מקרה שלא יפחת ממדד הבסיס.

הוסכם, כי הסכם יכנס לתוקפו והתשלום דמי הסכמה ישולם לעירייה, עעםם אאייששוורר ההוועעדדהה ללבבקקששהה ללההייתתרר בבננייהה וובבההתתאאםם

למפורט לעיל.

כמו כן, מוסכם בין הצדדים כי במידה והועדה לא תאשר את הבקשה להיתר בניה בתוך 36 חודשים ממועד הגשתה, ממככלל סיבה שהיא למעט סיבה התלויה בחברה, הסכם זה יבוטל אוטומטית בלי צורך בהודעת ביטול, וותתששייבב ההעעייררייייהה ללחחבבררהה אאתת הערבות, בכפוף לבקשת החברה. פרט להשבה כאמור, מוותרים הצדדים על כל טענה ו/אאוו תתבבייעעהה זזהה ככללפפיי ממששננההוו בבקקששרר עעםם ביטול ההסכם על פי סעיף זה, אלא אם הצדדים הגיעו להסכמה בכתב להאריך את תוקף ההסכם.

כל צד יישא במיסים החלים עליו על פי דין בקשר עם עסקה זו, ככל שיחול.

יתר תנאי ההסכם, תיקון 1 ותיקון ,2 יחולו על הגלריה כאילו היתה חלק מהמפלס התחתון.

וועדה מתבקשת לאשר לעירייה ולחברה להתקשר בתוספת להסכם בהתאם להסכמות במפורטות לעיל.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 40 מיום 27/02/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ווממאאחחרר ששההששטטחח ככללוולל בבחחווזזהה ההחחככייררהה - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 12 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

תשריט הנכס

עמוד 13 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022 מחליטים : .1 מאשרים להתקשר בתוספת לחוזה מיום )12.11.1995להלן: "ההסכם"( עם חברת דיזינגוף סנטר )מיסודו של פילץ( בע"מ ח.פ. ,510179666 לפי ההסכם, בין היתר, העירייה מחכירה לחברה שטחים תת קרקעיים בשלושה מפלסים מתחת למקרקעין המצויים בחלק מגוש 7092 חלקה 153 אשר בבעלות העירייה. על פי התוספת תקים החברה במפלס התחתון גלריה בשטח של כ - 600 מ"ר )להלן: "הגלריה"( ותחכור מהעירייה את שטח הגלריה ליתרת תקופת החכירה הקיימת ע"פ ההסכם, בכפוף לתשלום דמי הסכמה המפורטים להלן. דרכים-גוש 7092 - נכס מספר 3288 , 13057 - תיק ר\209\7\_\1 , דרכים\7092\_\_\1 .2 שווי זכויות הבעלות בגלריה בסך 4,410,000 ₪, כך שדמי ההסכמה מחושבים לפי חכירה מהוונת מיום 25.1.2022 ועד לסיום תקופת החכירה ביום ,18.8.2080 עומד על סך 4,157,252 ₪ בתוספת מע"מ כדין ) להלן: "דמי החכירה"(. .3 מטרת החכירה בגלריה תהא כפי שמוגדרת בתיקון ,2 למטרות חניה, פריקה טעינה, וכן שטח שרות המותר ע"פ תב"ע 1607 ו/או תב"ע 1607 א ועל פי היתר בנייה כדין. למען הסר ספק, לא יותר שימוש מסחרי בגלריה, וככל והחברה תהיה מעוניינת לעשות שימוש מסחרי תפנה לעירייה בכתב לקבלת אישורה ולעריכת הסדר פרטני ככל ויידרש. .4 החברה תשלם לעירייה את דמי ההסכמה כמפורט להלן. החברה תמסור לעירייה כתב ערבות על סך %50 מדמי החכירה בתוספת מע"מ כדין )להלן: "הערבות"(, תוך 7 ימים מחתימת הסכם זה ע"י הצדדים. עם קבלת אישור הבקשה להיתר בניה ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה )להלן: "הועדה"(, ישולמו מלוא דמי ההסכמה ע"י החברה לחשבון הבנק של עירייה בצירוף ריבית חשכ"ל עד למועד התשלום בפועל, ורק לאחר ביצוע התשלום כנדרש, הערבות תושב לחברה. .5 דמי ההסכמה וכל תשלום יהיו צמודים לעליית המחירים לצרכן לעומת המדד הידוע ביום 1.1.2022 )להלן: "מדד הבסיס"( עד למדד הידוע ביום התשלום בפועל ובכל מקרה שלא יפחת ממדד הבסיס. .6 הסכם שייחתם בין הצדדים יכנס לתוקפו והתשלום דמי ההסכמה ישולם לעירייה, רק עם אישור הועדה לבקשה להיתר בניה ובהתאם למפורט לעיל. .7 במידה והועדה לא תאשר את הבקשה להיתר בניה בתוך 36 חודשים ממועד הגשתה, מכל סיבה שהיא למעט סיבה התלויה בחברה, הסכם זה יבוטל אוטומטית בלי צורך בהודעת ביטול, ותשיב העירייה לחברה את הערבות, בכפוף לבקשת החברה. פרט להשבה כאמור, מוותרים הצדדים על כל טענה ו/או תביעה זה כלפי משנהו בקשר עם ביטול ההסכם על פי סעיף זה, אלא אם הצדדים הגיעו להסכמה בכתב להאריך את תוקף ההסכם. .8 כל צד יישא במיסים החלים עליו על פי דין בקשר עם עסקה זו, ככל ויחולו. 9 1 2 . יתר תנאי ההסכם, תיקון ותיקון , יחולו על הגלריה כאילו היתה חלק מהמפלס התחתון. ***

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022 מחליטים : .1 מאשרים להתקשר בתוספת לחוזה מיום )12.11.1995להלן: "ההסכם"( עם חברת דיזינגוף סנטר )מיסודו של פילץ( בע"מ

עמוד 14 מתוך 27

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר\209\7\_\1	7092/212		חניון תת קרקעי , חניה מתחת לרח' טשרניחובסקי -53כביש ליש	3288
		דרכים\7092\_\_\1	7092/58 , 7092/68 , 7092/96 , 7092/97 , 7092/123 , 7092/124 , 7092/125 , 7092/126 , 7092/128 , 7092/129 , 7092/130 , 7092/133 , 7092/134 , 7092/136 , 7092/140 , 7092/141 , 7092/142 , 7092/144 , 7092/145 , 7092/147 , 7092/148 , 7092/149 , 7092/151 , 7092/152 , 7092/153 , 7092/154 , 7092/155 , 7092/159 , 7092/165 , 7092/166 , 7092/167 , 7092/168 , 7092/170 , 7092/172 , 7092/174 , 7092/175 , 7092/179 , 7092/183 , 7092/189 , 7092/190 , 7092/191 , 7092/192	בוגרשוב 61	דרכים-גוש 7092	13057

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

נספח א'

נכסים:

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022 , 7092/193 , 7092/210 , 7092/212 , 7092/213 , 7092/214				13/03/2	תאריך 2022	סים מספר 28 מת	המשך פרוטוקול ועדת נכס
					תאריך 2022 , 7092/193 , 7092/210	סים מספר 28 מת
					, 7092/210 , 7092/212 , 7092/213 , 7092/214

עמוד 16 מתוך 27

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
8435.00	2125	ר\268\5\_\1	7106/81	בגין מנחם 138	מבנה ציבורי במגרש "ידיעות אחרונות" עזריאלי הספירלה מיקום השטח העתידי בקומה 8 במגדל ,מתוכנן לשימוש למשרדי אחוזות החוף	13991

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510960719	קבוצת עזריאלי בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

4. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין קבוצת עזריאלי בע"מ ח.פ 510960719 להקמת מבנה ציבורי בשטח של כ- 2,157.1

מ"ר )ברוטו(, כ- 1,786.6 מ"ר עיקרי + כ- 370.5 מ"ר שירות ושטח מרפסת של כ- 66.7 מ"ר, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/-4348 "הרחבת מרכז עזריאלי" אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקה 81 בגוש 7106 הידועים גם כ-"מגרש ידיעות אחרונות בתל אביב-יפו. - נכס מספר 13991 - תיק ר\268\5\_\1

סוג תקציר: הסדר הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בהתאם לנסחי הרישום ובהתאם לטבלת ההקצאות המהווה נספח לתב"ע, קבוצת עזריאלי בע"מ ח.פ. 510960719 )להלן::

"החברה" ( הינה הבעלים הרשום של 8364/8435 חלקים מחלקה 81 בגוש ,7106 הידועים גם כ-"מגרש ידיעות אחרונות"

בתל אביב )להלן: "חלקה 81" / "המקרקעין"( .

העירייה הינה הבעלים הרשום של 71/8435 חלקים מחלקה 81 המהווים את יתרת חלקה .81 החברה קידמה תכנית בנין עיר חדשה תא/4348 "הרחבת מרכז עזריאלי" )להלן: "התב"ע"(, אשר חלה על חלקה 81 )בשלמות( וכן על חלקה 83 )בשלמות( בגוש ,7106 ומייעדת אותם לאזור עירוני מעורב, לשימושים הכוללים מסחר, תעסוקה,, מגורים, דיור מוגן המסומנים בתשריט התב"ע כתא שטח 100 )להלן "תא שטח 100"( ותא שטח .101 ברצון החברה לקדם פרויקט בהתאם להוראות התב"ע, להקמת מבנים בתאי שטח 100 ו- 101 לשימושים של מסחר,, תעסוקה ומגורים, כולם או חלקים, כאשר על תא שטח 100 יוקם מגדל הכולל, בין היתר, אאתת ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ככההגגדדררתתוו ללההללןן )להלן: "הפרויקט"(.

ביום 14.10.2015 חתמה החברה על הסכם תועלות ציבוריות מול העירייה המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים בכל הנוגע לתכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור כהגדרתם להלן, אשר במסגרתו נקבע כי הצדדים יחתמו על חוזה עמוד 17 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

הקמה מפורט .

ביום 8.2.2017 חתמה החברה על כתב התחייבות, לפיו, ההייאא ממתתחחייייבבתת ללבבצצעע אאתת ההקקממתת ממבבנניי ההצצייבבוורר בבההתתאאםם ללההוורראאוותת הסכם התועלות.

ביום 9.4.2018 פורסמה התב"ע למתן תוקף.

בהתאם להסכם התועלות, להוראות התב"ע, ולכתב ההתחייבות, התחייבה החברה לתכנן, להקים ולרשום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין שטחי ציבור בנויים לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב "ע, בשטח של כ -

2,157.1 מ"ר )ברוטו(, כ- 1,786.6 מ"ר עיקרי + כ- 370.5 מ"ר שירות ושטח מרפסת של כ- 66.7 מ"ר אשר יוקמו בקומה 8 במגדל שייבנה בפרויקט.

בנוסף למבנה הציבורי ובהתאם להוראות הסכם התועלות ולהוראות התב"ע, מתחייבת החברה לתכנן, ללההקקייםם ווללררששווםם עעלל שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, 20 )עשרים( מקומות חניה, אשר יתוכננו ויוקמו ע"י החברה ועל חשבונה,, וימוקמו במפלס -3 בחניון הפרויקט.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן ההקקממהה ווררייששווםם ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ווזזאאתת ללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד ההעעייררייייהה וועעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ששלל ההחחבבררהה בבללבבדד ווזזאאתת בבההתתאאםם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של כ- 2,157.1 מ"ר )ברוטו(, כ-

1,786.6 מ"ר עיקרי + כ- 370.5 מ"ר שירות ושטח מרפסת של כ- 66.7 מ"ר אשר יוקמו בקומה 8 במגדל שייבנה בפרויקט )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 20 מקומות חניה, בפרויקט

עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו במפלס -3 בחניון הפרויקט בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, עעלל ככלל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. עם חתימת החוזה, החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי

סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - .1969

4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור )במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלן( ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

5. הצדדים יחתמו על הסכם שיתוף וחלוקה להסדרת זכויות העירייה בשטחי הציבור וזכויות החברה במקרקעין, בנוסח שיוסכם

בין הצדדים טרם מסירת החזקה בשטחי הציבור ולא יאוחר מיום .15/9/2026 החתימה על הסכם השיתוף מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

6. ככל שהחברה תרשום את הפרויקט בדרך של רישום בית משותף, אזי זכויות העירייה בשטחי הציבור ייוחדו באופן שבו

עמוד 18 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

המבנה הציבורי ירשם כיחידה נפרדת או יחידות נפרדות במסגרת רישום הבית המשותף אליהם יוצמדו חלק העיריה ברכוש המשותף וכן חניות העירייה בהצמדה ייחודית.

7. החברה תישא בכל האגרות, ההיטלים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על

שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

8. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

9. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

10. על אף האמור בסעיף 8 לעיל, העיריה תישא בעלויות בגין מערכות המשותפות הן לפרויקט והן לשטחי הציבור, בסך של 3

₪ )שלושה שקלים חדשים( למ"ר כולל מע"מ לפי 2157.1 מ"ר שטח הקומה ו-66.7 מ"ר שטח המרפסת, סה"כ 2,223.8 מ"ר לחודש ובסה"כ 6,671 ₪ )ששת אלפים ושש מאות שבעים ואחת שקלים חדשים( לחודש כולל מע"מ )להלן: "סכום

השתתפות העירייה"(.

סכום השתתפות העירייה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה

המרכזית לסטטיסטיקה, החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור.

11. ככל שיירשם בית משותף , החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 8 ו-9 הינם יסודיים

ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.

12. ככל שיירשם בית משותף החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9-11 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של

הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-12 לעיל.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 40 מיום 27/02/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 4348 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 19 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

תשריט הנכס

עמוד 20 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

מחליטים :

1. מאשרים את ההסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין קבוצת עזריאלי בע"מ ח.פ 510960719 להקמת מבנה ציבורי בשטח של כ-

2,157.1 מ"ר )ברוטו(, כ- 1,786.6 מ"ר עיקרי + כ- 370.5 מ"ר שירות ושטח מרפסת של כ- 66.7 מ"ר, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/-4348 "הרחבת מרכז עזריאלי" אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקה 81 בגוש 7106 הידועים גם כ-"מגרש ידיעות אחרונות בתל אביב-יפו, כמפורט בעקרונות 1-12 המפורטים לעיל. - נכס מספר 13991 - תיק ר\268\5\_\1

2. החברה תתכנן , תקים ותרשום ע"ש העירייה, שטח ציבורי בנוי בשטח של כ- 2,157.1 מ"ר )ברוטו(, כ- 1,786.6 מ"ר

עיקרי + כ- 370.5 מ"ר שירות ושטח מרפסת של כ- 66.7 מ"ר .

3. החברה תתכנן , תקים ותרשום על חשבונה בלבד, 20 מקומות חניה עבור המבנה הציבורי אשר יוקמו בחניון הפרויקט.

4. העיריה תישא בעלויות בגין מערכות המשותפות הן לפרויקט והן לשטחי הציבור, בסך של 3 ₪ )שלושה שקלים חדשים(

למ"ר כולל מע"מ לפי 2157.1 מ"ר שטח הקומה ו-66.7 מ"ר שטח המרפסת, סה"כ 2,223.8 מ"ר לחודש ובסה"כ 6,671 ₪ )ששת אלפים ושש מאות שבעים ואחת שקלים חדשים( לחודש כולל מע"מ )להלן: "סכום השתתפות העירייה"(.

.5סכום השתתפות העירייה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה

המרכזית לסטטיסטיקה, החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור.

***

עמוד 21 מתוך 27

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510641103	חברת גני יהושע בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

5. תיקון החלטה - מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל חברת גני יהושע בע"מ - מס' חברה 510641103 של פרויקט בריכת גלים,

פארק מנחם בגין )פארק דרום ( - נכס מספר 13944

סוג תקציר: מתן רשות שימוש ניהול והפעלה

פרטי הנכסים בנספח א'

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ביום 14/08/2017 אישרה מועצת העירייה מתן רשות שימוש ניהול והפעלה לחברת גני יהושוע בע"מ )להלן: "החברה"((,, חברה בבעלות עירונית בפארק דרום הפועלת לפיתוח, ניהול, ותחזוקת הפארק ע"שש ממננחחםם בבגגייןן ללתתקקוופפהה ששלל עעששרר ששננייםם שהחלה ביום 05/07/2016 ועד ליום 04/07/2026 )להלן: "הסכם המסגרת"(.

במסגרת מתן רשות השימוש שניתן לחברה לניהול הפארק, אישרה מועצת העיר ביום 11/07/2016 מתן רשות שימוש, ניהול,, הפעלה והקמה לחברה למטרת תכנון, הקמה והפעלת בריכת מים לגלישת גלים בפארק מנחם בגין בתל אביב - יפו, ללררבבוותת בית קפה- מסעדה וחנות למכירת ציוד גלישה ומוצרים משלימים, בשטח של כ- 40 דונם בחלקות ,42,43 ,,47,48 ,57-64 66 ו- 97 בגוש 6138 )להלן: "המקרקעין"(. עוד אושר כי, רשות השימוש במקרקעין לחברה הינה לתקופה של 20 ששננהה ששתתחחלל מיום תחילת ההתקשרות של החברה עם הזוכה במכרז.

בהמשך לכך, פרסמה החברה מכרז פומבי ובחודש 11/16 נחתם חוזה בין החברה לבין הזוכה במכרז, בבוו ננקקבבעעהה תתקקוופפתת התקשרות ל- 20 שנים, מיום 17.11.16 עד ליום .16.11.36 לאחר הזכייה נוצרו עיכובים במימוש הפרויקט בשל הצורך לשנות את המיקום המיועד לפרויקט הנ "לל ווככןן בבששלל ההצצווררךך ללששננוותת ולארגן מחדש מיקומים של פרויקטים נוספים מתוכננים בפארק. בהמשך לכך, ההייהה צצווררךך ללייייצצרר פפררווגגררממהה חחדדששהה ווללקקדדםם ההללייךך סטטוטורי מול הועדה המקומית והועדה המחוזית לתיקון התוכנית המאושרת החלה על הפארק )תוכנית 1358ד'(, ע"ממ שהשינויים יתאימו לתוכנית.

נוכח הנ"ל ועד לחודש ,12/20 בשל הצורך לתקן את התוכנית כאמור, לא יכול היה הזכיין לקדם היתר בניה לפרויקט ו/אאוו ללקקדדםם את הפרויקט באופן כלשהו.

על רקע האמור לעיל והואיל והעיכובים במימוש הפרויקט לא נוצרו בעטיו של הזכיין ו /או הם אינם תוצאה של פעולות ו /אאוו מחדלים שלו, מבקשת החברה מהעירייה להרשות לחברה להעמיד את הזכיין בנקודת זמן שבה יכול היה להתחיל לקדם את עמוד 22 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

הפרויקט, כלומר לקבוע כי תקופת הזיכיון תחל במועד אישור הועדה המחוזית את התיקונים בתוכנית, ההוואאיילל וובבממוועעדד זזהה ננפפתתחחהה בפני הזכיין האפשרות להתקדם בפרויקט, קרי ביום 28/12/20 ועד ליום .27/12/2040 בהתאם לאמור, יש לתקן את החלטת המועצה מיום 11/07/2016 ככךך ששההעעייררייייהה ממתתייררהה ללחחבבררהה ללקקבבוועע ככיי תתקקוופפתת ההזזייככייווןן ששלל הזוכה במכרז לא תחל מיום תחילת התקשרות החברה עם הזוכה במכרז קרי, מיום 17/11/2016 אאללאא יישש ללאאששרר ככיי תתקקוופפתת ההפעלה תחל ביום אישור הועדה המחוזית את התיקונים בתוכנית החלה על הפארק , דהיינו מיום 28/12/20 וועעדד ללייווםם .27/12/2040

היות שמדובר בפרויקט שהיקף ההשקעה בו נאמד בכ- 100 מיליוני ש"ח אושר בזמנו לחברה תקופת רשות שימוש ל- 20 שנה .

לאור הסכם המסגרת שנחתם בין העירייה לבין חברה יש לתקן את החלטת המועצה מיום 11.7.16 ככךך ששתתקקוופפתת ררששוותת השימוש לחברה תסתיים ביום .04/07/2026 בהתאם לכך , במידה ורשות השימוש עם החברה לא תחודש לאחר ה -

04/07/2026 תיכנס העירייה בנעלי החברה לכל דבר ועניין אל מול צד ג' הזכיין.

בגין השימוש במקרקעין תעביר החברה לעירייה בגין כל שנת שימוש סך השווה ל- %5 ממממחחזזוורר ההההככננססוותת ההככללככללייוותת בבררווטטוו בתוספת מע"מ כדין.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 40 מיום 27/02/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 ההרריינניי ללאאששרר ככיי ההננווששאא ההננדדווןן ננבבדדקק עעלל יידדיי וובבההתתבבסססס עעלל ההננתתווננייםם ההממפפווררטטייםם ללעעיילל ווממאאחחרר ששההחחבבררהה ההייננהה חחבבררהה עעייררווננייתת המהווה זרועה הארוכה של העירייה - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 23 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

תשריט הנכס

עמוד 24 מתוך 27

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

מחליטים :

1. מאשרים תיקון החלטה מים 11/07/2016 -מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל חברת גני יהושע בע"מ - מס' חברה 510641103

של פרויקט בריכת גלים, פארק מנחם בגין )פארק דרום ( - נכס מספר 13944 כמפורט להלן:

2 .ניתנת לחברת גני יהושע בע"מ רשות שימוש, ניהול, הפעלה והקמה למטרת תכנון, הקמה והפעלת בריכת מים לגלישת גלים בפארק מנחם בגין בתל אביב - יפו, לרבות בית קפה- מסעדה .

וחנות למכירת ציוד גלישה ומוצרים משלימים, בשטח של כ- 40 דונם בחלקות ,42,43 ,,47,48 ,57-64 66 ו- 97 בגוש 6138 לתקופה שעד ליום .4.7.2026

3. החברה רשאית להתקשר עם זכיין לתקופה של 20 שנה שתחל מיום אישור הועדה המחוזית את התיקונים בתוכנית

החלה על פארק דרום, דהיינו מיום 28.12.20 ועד ליום .27.12.2040

4. במידה ורשות השימוש עם החברה לא תחודש לאחר ה- 04/07/2026 תיכנס העירייה בנעלי החברה לכל דבר ועניין אל

מול צד ג' הזכיין.

5. בגין השימוש במקרקעין תעביר חברת גני יהושוע לעירייה בגין כל שנת שימוש סך של %5 ממחזור ההכנסות הכלכליות

ברוטו בתוספת מע"מ כדין.

***

עמוד 25 מתוך 27

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-מ\530\3\_\1	6138/42 , 6138/43 , 6138/46 , 6138/47 , 6138/48 , 6138/50 , 6138/51 , 6138/52 , 6138/53 , 6138/54 , 6138/55 , 6138/56 , 6138/57 , 6138/58 , 6138/59 , 6138/60 , 6138/61 , 6138/62 , 6138/74	לבני איתן 30	פרויקט בריכת גלים, פארק מנחם בגין )פארק דרום (	13944

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022

נספח א'

נכסים:

על החתום

_______________________

אלי לוי

מנהל אגף הנכסים

_______________________ _______________________ נפתלי לוברט - חבר מועצה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

יו"ר הוועדה מרכז ועדה

עמוד 26 מתוך 27

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 28 מיום 13/3/2022

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי( התשל"ה - ,1975 הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכבוד רב,

עמוד 27 מתוך 27