ועדת נכסים מספר 28
כ''ה אדר ב' תשפ"ב
8 מר\ 2022
החלטות 21 - 03928
לכבוד
מר אלי לוי , מנהל אגף נכסי העירייה
הנדון: החלטות מועצת העירייה בישיבתה ה-53 מתאריך 27/3/2022
מועצת העירייה בישיבתה הנייל, החלטה מס' 496 , החליטה ברוב של 23 קול (פה אחד) ,לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים מס' 28 מתאריך 13/3/2022 .
בכבוד רב,
מנחם לייבה
מנכ''ל העירייה
\1006\51.13182 וט) א 1 2:\](508\5)החלטות 53 פרוטוקול ועדת נכסים 60028.
- 1: ₪ 2
רחוב אבן גבירול 69, חל-אביב-יפו 64162 טלפון: 5218280 03 פקס: 03-5216599 ו .0 שועה- )6+ שש
אגף וכסי העיריה
ו . ז
2% תל ופד 5%
אביבעושא
+ '%2*019 | עיריית תלאביב-יפו
+ - . , אוף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
חברי הועדה נכחו :
נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה
דייר אורי אנזנברג -נציג ציבור
בנימין בביוף - נציג ציבור
גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה
נעדרו :
דוד פרץ -נציג ציבור
אברהם כהן - נציג ציבור
אלעזר פרידמן - נציג ציבור
עומר המאירי - נציג ציבור
משה חיים - חבר מועצה
שולה קשת- חברת מועצה
ליאור שפירא- יו"ר המועצה
שלי דביר - חברת מועצה - מיימ יו"ר הועדה
איציק סניור - נציג ציבור
השתתפו :
אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה
יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין
אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין שרי כהן - סגן חשב
דנה פייבל - מרכזת מכרויס בכירה
אשר לוי - ממ מבקר
עמוד 1 מתוך 27
(.ר
אגף נכטי העירייה
5 :אבי
'19 0 = עיריית תלאביב-יפו
אגף נכסי השירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
הנושאים שנדונו בוועדה :
1. המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מתייש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ - מס' חברה 510143126 ב עירייה-בית קפה
בלובי בניין העירייה- רח' אבן גבירול 69 - נכס מספר 10565 - תיק ר\99\פ\ \1
2 המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מתייש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ - מס' חברה 510143126 ב בית אוכל בשטח של 35 מ"ר בקומת קרקע בבניין מינהל הנדסה , רח' פילון 5 - נכס מספר 11622 - תיק ר-דש\121\ \ \1
3 תוספת לחווה מיום 12.11.1995 (להלן: ייההסכסי) בין עיריית תל אביב-יפו (להלן : ייהעירייהיי) לבין דיוינגוף סנטר (מיסודו של פיל\) בע"מ ח.פ. 510179666 לפי ההסכם, בין היתר, העירייה מחכירה לחברה שטחיט תת קרקעיים בשלושה מפלסים מתחת למקרקעין המצויים בחלק מגוש 7092 חלקה 153 אשר בבעלות העירייה. על פי התוספת להסכם החברה תקים במפלס התחתון גלריה בשטח של כ - 600 מ"ר (להלן: ייהגלריהיי) ותחכור מהעירייה את שטח הגלריה ליתרת תקופת התכירה הקיימת ע"פ ההסכם, בכפוף לתשלום דמי הסכמה המפורטים להלן. דרכים-גוש 7092 - נכס מספר 3288 , 13057 - תיק ר\209\?\ \1 , דרכים\7092\ \ \1
4. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין קבוצת עזריאלי בע"מ ח.פ 510960719 להקמת מבנה ציבורי בשטח של כ- 2,157.1
מייר (ברוטו), כ- 1,786.6 מ"ר עיקרי + כ- 370.5 מ"ר שירות ושטח מרפסת של כ- 66.7 מ"ר, ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4348- ייהרחבת מרכז עזריאלייי אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקה 81 בגוש 7106 הידועים גם כ-יימגרש ידיעות אחרונות בתל אביב-יפו. - נכס מספר 13991 - תיק ר\5\268\ \1
5. תיקון החלטה - מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל חברת גני יהושע בע"מ - מס' חברה 510641103 של פרויקט בריכת גלים,
פארק מנחם בגין (פארק דרום ) - נכס מספר 13944
עמוד 2 מתוך 27
אגף נבטי העיריה
עיריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העירייה
5%
> יפוסא
א .
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
1. המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מתייש - מרכוי תעסוקה שיקומיים בעמ - מסי חברה 510143126 ב עירייה-בית קפה
בלובי בניין העירייה- רח' אבן גבירול 69 - נכס מספר 10565 - תיק ר\9פ\5\ \1
סוג תקציר: המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה
נכסים:
% נכט תיאור כתובת ראשית 0 שם תיק ל 5
165 אבן גבורול 5 בלובי בניין העירייד ר". | אבן גבירול 69 64 | רופלופ\ \נ
בעלי עניין:
שם מזהה כתובת
מתייש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ חברה 510143126
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
1. בבניין העירייה, רח' אבן גבירול 69 פעלו מזה שנים עגלת קפה בקומת הכניסה ודוכן קפה בשטח של כ-22 מ"ר בקומת
הלובי ( להלן: "דוכן הקפה") לרווחת העובדים והאזרחים המגיעים לבניין העירייה.
דוכני הקפה הופעלו במהלך השנים ע"י מס' מפעילים במסגרת של הליך מכרזי.
2 לאור חוסר כדאיות כלכלית , חוסר רווחיות בהפעלת 2 דוכנים ובמטרה לענות על הצורך העירוני של דוכן קפה שיאפשר מתן שירות לעובדי העירייה ולאזרחים הוצע להפעיל את דוכן הקפה כפרויקט חברתי ע"י מת"ש -מרכזי תעסוקה שיקומיים בע"מ (להלן:"מת"ש") שהנו תאגיד עירוני המקדם תעסוקה ומעסיק כ-240 עובדים בעלי נכויות.
3 לאור זאת, לאחר אישור ועדת נכסים ואישור מועצת העיר, ניתנה לחברת מת"ש רשות שימוש להפעלת דוכן הקפה. דוכן הקפה החל לפעול ע"י מת"ש במרץ 2018.
לקראת תום תקופת השימוש, 19.3.2021 , אישרה ועדת נכסים מס' 15 בישיבתה מיום 13/01/2021 כדלקמן:
א. מאשרים מתן רשות הפעלה וניהול של דוכן קפה חברתי בלובי בניין העירייה ברח' אבן גבירול 69 למת"ש - מרכזי תעסוקה
שיקומיים בע"מ - מס' חברה 510143126 כפרויקט חברתי .
ב. מתן רשות שימוש מיום 20.3.2021 עד 19.3.2022 בתוספת אופציה לעירייה לשנה +שנה נוספות.
ג. מתן רשות שימוש לעמותה הנה ללא תשלום. העמותה לא תשא בהוצאות עבור מים וחשמל."
ד.המלצת ועדת נכסים תובא לאישור מועצת העירייה"
הנושא אושר ע"י מועצת העירייה בישיבתה מס' 36 מיום 25.01.2021.
אושר
ל הלעת העירייה
עמוד 3 מתוך 27 << ישיבה,
הלטה מס 2%
ב שק
א וכ ויה ו
* 5% 2
:> תל פד =
> אביבשועת
*80019? = ציריית תלאביב.יפו
. אגף נכסל העירייה
גג הבכ חטב גב מבורכי.] .
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
4. לאחר אישור המועצה , נחתם הסכם בין הצדדים לתקופה מיום 20.3.2021 עד 19.3.2022 בתוספת אופציה לעירייה
לשנה+ שנה.
5 יצוין כי ההשתתפות הכספית של העירייה בכיסוי הגרעון התפעולי בהפעלת דוכן הקפה בתקופת השימוש תיקבע כל שנה בדיוני התקציב השנתי של העירייה ובכפוף לאישור הועדות המוסמכות.
6. תקופת השימוש תסתיים ב-19.3.2022. לעירייה אופציה לשנה+שנה.
הדוכן פועל לשביעות רצון העירייה והעובדים והמדובר בפרויקט חברתי חשוב המקדם תעסוקה של אנשים בעלי נכויות. קיים צורך בהמשך הפעלת הדוכן.
לאור העובדה כי מת"ש מפעילה את הדוכן מס' שנים, הצדדים מציעים לקבוע תקופת שימוש ארוכה יותר ל-5 שנים במקום חלופות האופציה הקיימות.
( מת"ש מפעילה בית אוכל גם במינהל הנדסה ברח' פילון 5. הארכת תקופת השימוש ל-5 שנים מובאת במקביל בועדה זו )
לאור האמור מתבקשת הועדה לאשר המשך מתן רשות שימוש ללא תמורה לתקופה של 5 שנים מיום 20.3.2022 עד 77
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 40 מיום 27/02/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל והיות ומת"ש הינה תאגיד עירוני המהווה זרועה הארוכה של העירייה ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ג) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
עמוד 4 מתוך 27
גף נבטי הטירייה
שפדרות תל אצי 3 ה
2 יפוס?+ עיריית תלאביב-יפר
אגף נכס? השירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022 תשריט הנכס
מקרא
1 כסם
₪7 פלישות
> נכטים
ם
ושי
₪
ל
עמוד 5 מתוך 27
אגף גבס העיריה
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי השירליה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
מחליטים :
1. מאשרים המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מתייש - מרכוי תעסוקה שיקומיים בעמ - מסי חברה 510143126 ב
עירייה-בית קפה בלובי בניין העירייה- רח' אבן גבירול 69 - נכס מספר 10565 - תיק ר\5\99\ \1
2. מתן רשות שימוש לתקופה החל מ-20.3.2022 עד 19.3.2027.
3.מתן רשות שימוש לעמותה הנה ללא תשלום. העמותה לא תשא בהוצאות עבור מים וחשמל.
4. ההשתתפות הכספית של העירייה בכיסוי הגרעון התפעולי בהפעלת דוכן הקפה בתקופת השימוש תיקבע כל שנה בדיוני
התקציב השנתי של העירייה ובכפוף לאישור הועדות המוסמכות.
5. בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ג) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987
**א
עמוד 6 מתוך 27
אגף נכסי הטירייה
תלד 9
-אביב וע
> 'פ101+ = ציריית תלאביב-יפו
- אגף נכסי העירייה
בונ
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
2 המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מתייש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ - מס' חברה 510143126 ב בית אוכל בשטח של 35 מ"ר בקומת קרקע בבניין מינהל הנדסה , רח' פילון 5 - נכס מספר 11622 - תיק ר-דש\121\ \ \1
סוג תקציר: המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה
נכסים:
%נכס תיאור כתובת ראשית ל שם תיק ו 5
12 ב 2 | פילון 7 6 | ר-דש\121\ \ ג
בעלי עניין:
שםס מזהה כתובת
מתייש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ חברה 510143126
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
1. העירייה הנה הבעלים של בניין במינהל הנדסה. הבניין עבר לפני מס' שנים שיפוץ .במסגרת השיפוץ נבנה בקומת
הקרקע בית אוכל חדש בשטח של כ-35 מ"ר(להלן: " בית אוכל", "הנכס")
2. בית האוכל החדש הופעל משנת 2016 ע"י חברת עומרי דוש ניהול ויעוץ בע"מ שזכתה בהליך מכרזי אך פינתה את הנכס
באוגוסט 2018 בשל חוסר כדאיות כלכלית ולאחר אישור העירייה.
3 בשל הצורך העירוני למתן שירות לעובדי העירייה ולאזרחים וכדאיות כלכלית נמוכה בהפעלת בית האוכל בבניין, הוצע להפעילו כפרויקט חברתי ע"י חברת מת"ש מרכזי תעסוקה שיקומיים בע "מ (להלן : "מת"ש") תאגיד עירוני המקדם תעסוקה ומעסיק כ-240 עובדים בעלי נכויות ((החברה מפעילה גם את דוכן הקפה בבניין העירייה )
4. לאור זאת, בשנת 2018 אישרו הועדות המוסמכות מתן רשות שימוש למת"ש, ללא תשלום ,לתקופה של שנה ובתוספת
אופציה לעירייה לשנה + שנה נוספות. ההתקשרות אושרה ע"י מועצת העיר בישיבתה מיום 6.8.2018. | תקופת השימוש הסתיימה ב-11.8.2021.
5. לאור זאת, ועדת נכסים מס' 23 מיום 6.10.2021 אישרה כדלקמן:
"א. מאשרים, המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ - מס' חברה 510143126 בבית אוכל בשטח של 35 מ"ר בקומת קרקע בבניין מינהל הנדסה , רח' פילון 5
ב. תקופת רשות השימוש הנה מיום 12.8.2021 עד 19.3.2022 בתוספת אופציה לעירייה לשנה +שנה נוספות.
עמוד 7 מחוך 27 -- | אושר מועצת העירייה
תא לושיבה :
סּ
החלטה מפ.--ל (ר..דוב שלים..--קול
אגף ובטי העירייה
אביב/ושה
0 = עיריית תלאביב-יפו
אגף נכס" העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
ג. מתן רשות שימוש הנה ללא תשלום. העמותה לא תשא בהוצאות עבור מים וחשמל.
ד. ההשתתפות הכספית של העירייה בכיסוי הגרעון התפעולי בהפעלת בית האוכל בתקופת השימוש תיקבע כל שנה בדיוני
התקציב השנתי של העירייה ובכפוף לאישור הועדות המוסמכות.
ה. רשות השימוש הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ג') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987
ו. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה."
הנושא אושר עי"י מועצת העירייה בישיבתה מס' 46 מיום 25.10.2021
6. בין הצדדים נחתם הסכם . תקופת השימוש תסתיים ב-19.3.2022 וקיימת אופציה לשנה +שנה.
בית האוכל פועל לשביעות רצון העירייה והעובדים והמדובר בפרויקט חברתי חשוב המקדם תעסוקה של אנשים בעלי נכויות.
קיים צורך בהמשך הפעלת בית האוכל.
7 יצוין כי ההשתתפות הכספית של העירייה בכיסוי הגרעון התפעולי בהפעלת בתי הקפה תקבע כל שנה בדיוני התקציב השנתי של העירייה ובכפוף לאישור הועדות המוסמכות.
8 לאור העובדה כי מת "ש מפעילה את דוכני הקפה כבר מס' שנים לשביעות רצון העירייה מוצע ע"י הצדדים כי תקופת
השימוש תהיה לתקופה של 5 שנים החל מ-20.3.2022 עד 19.3.2027 במקום חלופות האופציה הקיימות.
( מת"ש מפעילה דוכן קפה נוסף בבניין העירייה , רח' אבן גבירול 69 . הארכת תקופת השימוש ל -5 שנים מובאת במקביל בוועדה זו )
לאור האמור מתבקשת הועדה לאשר המשך מתן רשות שימוש ללא תמורה לתקופה של 5 שנים מיום 20.3.2022 עד 7
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 40 מיום 27/02/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל והיות ומת"ש הינה תאגיד עירוני המהווה זרועה הארוכה של העירייה ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ג) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
עמוד 8 מתוך 27
₪ . 7 .
תל ופד 7
= > אביב/וה
ו יפוט?א+ עיריית תלאביב.יפו
אגף נכסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022 תשריט הנכס
מה
3 מסים
פלישות
\ ףר א
0. 2 ושר במ
הלט מס 0 0 יווק
עמוד 9 מתוך 27
אגף נכזי הטירייה * ל" 4
שפומוה אל אציצ ימל 0
9% *019 | עיריית תלאביב-יפו
ד + אגף נכס? הצירזיה
ונבכ ונג בריב .
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
מחליטים :
1. מאשרים המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מתייש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ - מסי חברה 510143126 ב בית
אוכל בשטח של 35 מ"ר בקומת קרקע בבניין מינהל הנדטה , רח' פילון 5 - נכס מספר 11622 - תיק ר-דש\121\ \ \1
2. תקופת רשות השימוש הנה מיום 20.3.2022 עד 19.3.2027.
3. מתן רשות שימוש הנה ללא תשלום. העמותה לא תשא בהוצאות עבור מים וחשמל.
4. ההשתתפות הכספית של העירייה בכיסוי הגרעון התפעולי בהפעלת בית האוכל בתקופת השימוש תיקבע כל שנה בדיוני
| [ 1
התקציב השנתי של העירייה ובכפוף לאישור הועדות המוסמכות.
5.בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ג) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987
עמוד 10 מתוך 27
א ובטי העיריה
עיריית תלאביב-יפו
אנף נכסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
תוספת לחוזה מיום 12.11.1995 (להלן: ייההסכסיי) בין עיריית תל אביב-יפו (להלן: ייהעירייהיי) לבין דיוינגוף סנטר (מיסודו של פילץ) בע"מ ח.פ. 510179666 לפי ההסכם, בין היתר, העירייה מחכירה לחברה שטחים תת קרקעיים בשלושה מפלסים מתחת למקרקעין המצויים בחלק מגוש 7092 חלקה 153
אשר בבעלות העירייה.
על פי התוספת להסכם החברה תקים במפלט התחתון גלריה בשטח של כ -- 600 מ"ר (להלן: ייהגלריהיי) ותחכור מהעירייה את שטח הגלריה ליתרת תקופת החכירה הקיימת ע"פ ההסכם, בכפוף לתשלום דמי הסכמה המפורטים להלן. דרכים-גוש 7092 -
נכס מספר 3288 , 13057 - תיק ר\7\209\ \1 , דרכים\7092\ \ \1
סוג תקציר: החכרה
פרטי הנכסים בנספת אי
בעלי עניין:
שם מזהת כתובת
דיוינגוף סנטר מיסודו של פיל\ בעמ חברה 510179666 דיונגוף 50
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
עיריית תל אביב -יפו (להלן: "העירייה") הינה בעלת זכויות הבעלות בחלקה 153 בגוש 7092 ברחוב דיזינגוף בתל אביב (להלן: "המקרקעין").
ביום 12.11.1995 נחתם בין העירייה לבין דיזינגוף סנטר בע"מ ח.פ. 510179666 (להלן: "החברה") חוזה חילופי חכירות מס' 95-5-00843 (להלן: "ההסכם"), לפיו בין היתר העירייה מחכירה לחברה שטחים תת קרקעיים בשלושה מפלסים מתחת למקרקעין.
כמו כן, חתמו הצדדים ביום 28.10.1997 על תיקון 1 להסכם שמספרו 97500941 (להלן - "תיקון 1") וביום 4.11.1999 על תיקון נוסף להסכם שמספרו 99-5-01019 (להלן - "תיקון 2").
החברה פנתה לעירייה בבקשה להקים בחלק מהשטח במפלס התחתון גלריה בשטח של כ - 600 מ"ר (להלן: "הגלריה")
למטרת החכירה כפי שמוגדרת בתיקון 2, למטרות חניה, פריקה טעינה, וכן שטח שרות המותר ע"פ תב"ע 1607 ו/או תב"ע 7 א ועל פי היתר בנייה כדין. למען הסר ספק, לא יותר שימוש מסחרי בגלריה, וככל והחברה תהיה מעוניינת לעשות שימוש מסחרי תפנה לעירייה בכתב לקבלת אישורה ולעריכת הסדר פרטני ככל ויידרש.
בהתאם לשמאות מיום 22.12.2021 שנערכה לבקשת הצדדים על ידי השמאית תמר אברהם, שווי זכויות הבעלות בגלריה בסך 4,410,000 ₪, כך שדמי ההסכמה מחושבים לפי חכירה מהוונת מיום 25.1.2022 ועד לסיום תקופת החכירה ביום 0, עומד על סך 4,157,252 ₪ בתוספת מע"מ כדין (להלן: "דמי הסכמה").
החברה תשלם לעירייה את דמי ההסכמה כמפורט להלן.
החברה תמסור לעירייה כתב ערבות על סך 50% מדמי ההסכמה בתוספת מע"מ כדין (להלן: "הערבות"), תוך 7 ימים
\אושר 3 [עצת העירייה עמוד 11 מתוך 27
2-ו
ה -- וי
ו ה
החלטה מסי...0 ? |ררוב קול 0 קלמלשש<בב-רוע.
אגף נבחי העיריה . 03 שי
שורדוה תל איה ימל
2 / מ
תל ד 1%
- אביבצוצה
4 א יפו 0?ה + עיריית תלאביב-יפר
רו אגף נכסל העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
מחתימת הסכם זה ע"י הצדדים.
עם קבלת אישור הבקשה להיתר בניה ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה (להלן: "הועדה"), ישולמו מלוא דמי ההסכמה ע"י החברה לחשבון הבנק של עירייה בצירוף ריבית חשכ "ל עד למועד התשלום בפועל, ורק לאחר ביצוע התשלום כנדרש, הערבות תושב לחברה.
דמי הסכמה וכל תשלום יהיו צמודים לעליית המחירים לצרכן לעומת המדד הידוע ביום 1.1.2022 (להלן: "מדד הבסיס") עד למדד הידוע ביום התשלום בפועל ובכל מקרה שלא יפחת ממדד הבסיס.
הוסכם, כי הסכם יכנס לתוקפו והתשלום דמי הסכמה ישולם לעירייה, עם אישור הועדה לבקשה להיתר בניה ובהתאם למפורט לעיל.
כמו כן, מוסכם בין הצדדים כי במידה והועדה לא תאשר את הבקשה להיתר בניה בתוך 36 חודשים ממועד הגשתה, מכל סיבה שהיא למעט סיבה התלויה בחברה, הסכם זה יבוטל אוטומטית בלי צורך בהודעת ביטול, ותשיב העירייה לחברה את הערבות, בכפוף לבקשת החברה. פרט להשבה כאמור, מוותרים הצדדים על כל טענה ו/או תביעה זה כלפי משנהו בקשר עם ביטול ההסכם על פי סעיף זה, אלא אם הצדדים הגיעו להסכמה בכתב להאריך את תוקף ההסכם.
כל צד יישא במיסים החלים עליו על פי דין בקשר עם עסקה זו, ככל שיחול.
יתר תנאי ההסכם, תיקון 1 ותיקון 2, יחולו על הגלריה כאילו היתה חלק מהמפלס התחתון.
וועדה מתבקשת לאשר לעירייה ולחברה להתקשר בתוספת להסכם בהתאם להסכמות במפורטות לעיל.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 40 מיום 27/02/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ומאחר שהשטח כלול בחוזה החכירה - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
עמוד 12 מתוך 27
אגף ובטי העיריה * ,5
0% -
7 תלד 19
אבב
4 'פ0501 | עיריית תלאביב-יפו
+ ₪ אגף נכס העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
תשריט הנכס
עמוד 13 מתוך 27
או נוי העיריה * ל ₪
של תל ומד 3%
: אביב וושה
'%1019 = ציריית תלאביב.יו
אגף נכסל העיריה
./
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
מחליטים :
1. מאשרים להתקשר בתוספת לחוזה מיום 12.11.1995(להלן: ייההסכסיי) עם חברת דיזינגוף סנטר (מיסודו של פילף) בע"מ
ח.פ. 510179666, לפי ההסכם, בין היתר, העירייה מתכירה לחברה שטחים תת קרקעיים בשלושה מפלסים מתחת למקרקעין המצויים בחלק מגוש 7092 חלקה 153 אשר בבעלות העירייה. על פי התוספת תקים החברה במפלס התחתון גלריה בשטח של כ -- 600 מ"ר (לחלן: ייהגלריה'י) ותחכור מהעירייה את שטח הגלריה ליתרת תקופת החכירה הקיימת ע"פ ההסכם, בכפוף לתשלום דמי הסכמה המפורטים להלן. דרכים-גוש 7092 - נכס מספר 3288 , 13057 - תיק ר\7\209\ \1 , דרכים\7092\ \ \1
2. שווי זכויות הבעלות בגלריה בסך 4,410,000 ₪, כך שדמי ההסכמה מחושבים לפי חכירה מהוונת מיום 25.1.2022 ועד
לסיום תקופת החכירה ביום 18.8.2080, עומד על סך 4,157,252 ₪ בתוספת מע"מ כדין ( להלן: "דמי החכירה").
3. מטרת החכירה בגלריה תהא כפי שמוגדרת בתיקון 2, למטרות חניה, פריקה טעינה, וכן שטח שרות המותר ע"פ תב"ע
7 ו/או תב"ע 1607 א ועל פי היתר בנייה כדין. למען הסר ספק, לא יותר שימוש מסחרי בגלריה, וככל והחברה תהיה מעוניינת לעשות שימוש מסחרי תפנה לעירייה בכתב לקבלת אישורה ולעריכת הסדר פרטני ככל ויידרש,
4. החברה תשלם לעירייה את דמי ההסכמה כמפורט להלן.
החברה תמסור לעירייה כתב ערבות על סך 50% מדמי החכירה בתוספת מע"מ כדין (להלן: "הערבות"), תוך 7 ימים מחתימת הסכם זה ע"י הצדדים.
עם קבלת אישור הבקשה להיתר בניה ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה (להלן: "הועדה"), ישולמו מלוא דמי ההסכמה ע"י החברה לחשבון הבנק של עירייה בצירוף ריבית חשכ"ל עד למועד התשלום בפועל, ורק לאחר ביצוע התשלום כנדרש, הערבות תושב לחברה.
5 דמי ההסכמה וכל תשלום יהיו צמודים לעליית המחירים לצרכן לעומת המדד הידוע ביום 1.1.2022 (להלן: "מדד הבסיס")
עד למדד הידוע ביום התשלום בפועל ובכל מקרה שלא יפחת ממדד הבסיס,
6. הסכם שייחתם בין הצדדים יכנס לתוקפו והתשלום דמי ההסכמה ישולם לעירייה, רק עם אישור הועדה לבקשה
להיתר בניה ובהתאם למפורט לעיל.
7. במידה והועדה לא תאשר את הבקשה להיתר בניה בתוך 36 חודשים ממועד הגשתה, מכל סיבה שהיא למעט סיבה
התלויה בחברה, הסכם זה יבוטל אוטומטית בלי צורך בהודעת ביטול, ותשיב העירייה לחברה את הערבות, בכפוף לבקשת החברה. פרט להשבה כאמור, מוותרים הצדדים על כל טענה ו/או תביעה זה כלפי משנהו בקשר עם ביטול ההסכם על פי סעיף זה, אלא אם הצדדים הגיעו להסכמה בכתב להאריך את תוקף ההסכם.
8 כל צד יישא במיסים החלים עליו על פי דין בקשר עם עסקה זו, ככל ויחולו.
9. יתר תנאי ההסכם, תיקון 1 ותיקון 2, יחולו על הגלריה כאילו היתה חלק מהמפלס התחתון.
ב \ א1
|ראושר במועצ
תארי[ 5 תּ העיריה
עמוד 14 מתוך 27
אגף ובשי העיריה ,+ 5
שי תלד 2
2 אביב וש
> '0"019 = עיריית תלאביב-יפו
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
נספת אי
נכסים:
גושים שטת | שטח
9 0 2
% נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנוי | רשום
חניון תת קרקעי , חניה מתחת לרחי
8 טשרניחובסקי 53-כביש ליש
202 ר\209\?\ \1
28
7092/68 ,
7092/96 ,
7092/97 ,
7092/1233 ,
7092/1264 ,
7092/125 ,
7092/126 ,
7092/128 ,
7092/129 ,
7092/133 ,
7092/136 ,
7092/136 ,
7092/140 ,
7092/141 ,
7092/142 |
7092/144 ,
7092/1485 |
7092/147 |
7092/148 ,
7092/149 ,
7092/1591
7092/152 ,
7 | דרכים-גוש 7092 בוגרשוב 61 , 7092/1564 | דרכים\7092\ \ \1
7092/155 ,
7092/159 ,
7092/165 ,
7092/168 ,
7092/170 ,
7092/172 ,
7092/1746 ,
7092/175 ,
7092/179 ,
7092/183 ,
7092/189 ,
7092/190 ,
7092/191 ,
7092/192 ,
7092/193 ,
7092/210 ,
7092/212 ,
7092/213
אושר
עמוד 15 מתוך 27 >*רש\ ה העיריה
החלטה מסי.... 3%( רוב של קול
אגף נכטי העיריה
:אביבטוו
6% ₪ יפוט?תצ ציריית תלאביב-יפו
ָָ
-- אגף נפסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
7092/214 |
7092/167 ,
7092/166 ,
7092/153 ,
7092/130 ,
עמוד 16 מתוך 27
גף ובסי העירייה . 5 + -
שרוח א9 אדיל וטל 0
-90 5 תל ד 1%
אביב וושה
'47015? | עיריית תלאביב-יפו
ור" אגף נכסי העירייה
וניכ הג יכ הנביי ] ו
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
4. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין קבוצת עזריאלי בע"מ ח.פ 510960719 להקמת מבנה ציבורי בשטח של כ- 2,157.1
מייר (ברוטו), כ- 1,786.6 מ"ר עיקרי + כ- 370.5 מ"ר שירות ושטח מרפסת של כ- 66.7 מ"ר, ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4348- ייהרחבת מרכז עוריאלייי אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקה 81 בגוש 7106 הידועים גם כ-יימגרש ידיעות אחרונות בתל אביב-יפו. - נכס מספר 13991 - תיק ר\5\268\ \1
סוג תקציר: הסדר הקמה
נכסים :
%נכט תיאור כתובת ראשית ו שם תיק ו -
מבנה ציבורי במגרש ייידיעות אחרונותי
עוריאלי הספירלה מיקום השטח העתידי
1 | בקומה 8 במגדל ,מתוכנן לשימוש 2 בגין מנחם 138 1 | ר\5\268\ \1 5 | 8435.00 תאגידים עירוניים(הרשות לפיתוח כלכלי
ויובל חינוך)
בעלי עניין:
שס מזהה כתובת
קבוצת עוריאלי בע"מ חברה 510960719
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
בהתאם לנסחי הרישום ובהתאם לטבלת ההקצאות המהווה נספח לתב"ע, קבוצת עזריאלי בע"מ ח.פ. 510960719 (להלן:
"החברה" ) הינה הבעלים הרשום של 8364/8435 חלקים מחלקה 81 בגוש 7106, הידועים גם כ-"מגרש ידיעות אחרונות"
בתל אביב (להלן: "חלקה 81" / "המקרקעין") .
העירייה הינה הבעלים הרשום של 71/8435 חלקים מחלקה 81 המהווים את יתרת חלקה 81.
החברה קידמה תכנית בנין עיר חדשה תא/4348 "הרחבת מרכז עזריאלי" (להלן: "התב"ע"), אשר חלה על חלקה 81 (בשלמות) וכן על חלקה 83 (בשלמות) בגוש 7106, ומייעדת אותם לאזור עירוני מעורב, לשימושים הכוללים מסחר, תעסוקה, מגורים, דיור מוגן המסומנים בתשריט התב"ע כתא שטח 100 (להלן "תא שטח 100") ותא שטח 101.
ברצון החברה לקדם פרויקט בהתאם להוראות התב"ע, להקמת מבנים בתאי שטח 100 ו- 101 לשימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים, כולם או חלקים, כאשר על תא שטח 100 יוקם מגדל הכולל, בין היתר, את המבנה הציבורי כהגדרתו להלן (להלן: "הפרויקט").
ביום 14.10.2015 חתמה החברה על הסכם תועלות ציבוריות מול העירייה המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין
עמוד 17 מתוך 27 או ר מועצת העירייה
ה
5 בשש
החלטה מסי. .1 לוב שי קול
אוף רבפ העיריה . 0 +
אפטדוה אל אצול ימל 2% 5
תלוטד
ב + אביב שו
> יפוטה ציריית תלאביב-יפו
אגף נפסי העדרייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
הצדדים בכל הנוגע לתכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור כהגדרתם להלן, אשר במסגרתו נקבע כי הצדדים יחתמו על חוזה הקמה מפורט .
ביום 88.2.2017 חתמה החברה על כתב התחייבות, לפיו, היא מתחייבת לבצע את הקמת מבני הציבור בהתאם להוראות הסכם התועלות.
ביום 9.4.2018 פורסמה התב"ע למתן תוקף.
בהתאם להסכם התועלות, להוראות התב"ע, ולכתב ההתחייבות, התחייבה החברה לתכנן, להקים ולרשום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין שטחי ציבור בנויים לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, בשטח של כ-
1 מ"ר (ברוטו), כ- 1,786.6 מ"ר עיקרי + כ- 370.5 מ"ר שירות ושטח מרפסת של כ- 66.7 מ"ר אשר יוקמו בקומה 8 במגדל שייבנה בפרויקט.
בנוסף למבנה הציבורי ובהתאם להוראות הסכם התועלות ולהוראות התב"ע, מתחייבת החברה לתכנן, להקים ולרשום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, 20 (עשרים) מקומות חניה, אשר יתוכננו ויוקמו ע"י החברה ועל חשבונה, וימוקמו במפלס 3- בחניון הפרויקט.
לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: "חוזה ההקמה") בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם
לעקרונות, כדלקמן:
1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של כ- 2,157.1 מ"ר (ברוטו), כ-
6 מ"ר עיקרי + כ- 370.5 מ"ר שירות ושטח מרפסת של כ- 66.7 מ"ר אשר יוקמו בקומה 8 במגדל שייבנה בפרויקט (להלן: "המבנה הציבורי" ) , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.
2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 20 מקומות חניה, בפרויקט
עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו במפלס 3- בחניון הפרויקט בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: "חניות העירייה"). רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.
המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".
3. עם חתימת החוזה, החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי
סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969,
4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה
והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור (במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלן) ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט
5. הצדדים יחתמו על הסכם שיתוף וחלוקה להסדרת זכויות העירייה בשטחי הציבור וזכויות החברה במקרקעין, בנוסח שיוסכם
בין הצדדים טרם מסירת החזקה בשטחי הציבור ולא יאוחר מיום 15/9/2026. החתימה על הסכם השיתוף מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט
אושך
> קועצת העיריה
תארל [2 צר
"...ייבה
עמוד 18 מתוך 27 החלטה סול 0%
2-ו
א גבטי העיריה
ו
> '01019+ = עירית תלאביב-יפו
אגף נכסי העיריה
ו
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
6. ככל שהחברה תרשום את הפרויקט בדרך של רישום בית משותף, אזי זכויות העירייה בשטחי הציבור ייוחדו באופן שבו
המבנה הציבורי ירשם כיחידה נפרדת או יחידות נפרדות במסגרת רישום הבית המשותף אליהם יוצמדו חלק העיריה ברכוש המשותף וכן חניות העירייה בהצמדה ייחודית.
7 החברה תישא בכל האגרות, ההיטלים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.
8 תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.
9. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא
לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.
0. על אף האמור בסעיף 8 לעיל, העיריה תישא בעלויות בגין מערכות המשותפות הן לפרויקט והן לשטחי הציבור, בסך של 3
₪ (שלושה שקלים חדשים) למ"ר כולל מע"מ לפי 2157.1 מ"ר שטח הקומה ו-66.7 מ"ר שטח המרפסת, סה"כ 2,223.8 מ"ר לחודש ובסה"כ 6,671 ₪ (ששת אלפים ושש מאות שבעים ואחת שקלים חדשים) לחודש כולל מע"מ (להלן: "סכום
השתתפות העירייה").
סכום השתתפות העירייה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור.
1 ככל שיירשם בית משותף , החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 8 ו-9 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.
2. ככל שיירשם בית משותף החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9-11 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של
הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-12 לעיל.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 40 מיום 27/02/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 4348 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
בר או
אשר מועצ
הלטת מס ו 9 -
%
עמוד 19 מתוך 27
אגף נכסי העיריה
טפדפוחה תל אניד ימל
> תל שד 0
3 + אביבוצת
% '%015/ = ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022 תשריט הנכ
מקרא
= נסים
[ פלישות
לקו
עמוד 20 מתוך 27
אגף ובטי העיריה
019%" = עיריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
מחליטים :
1. מאשרים את ההסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין קבוצת עזריאלי בע"מ ח.פ 510960719 להקמת מבנה ציבורי בשטח של כ-
1 מ"ר (ברוטו), כ- 1,786.6 מ"ר עיקרי + כ- 370.5 מ"ר שירות ושטח מרפסת של כ- 66.7 מ"ר, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/4348- ייהרחבת מרכז עזריאלייי אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקה 81 בגוש 7106 הידועים גס כ-יימגרש ידיעות אחרונות בתל אביב-יפו, כמפורט בעקרונות 2 המפורטים לעיל. - נכס מספר 13991 - תיק ר\5\268\. \1
2. החברה תתכנן , תקים ותרשום ע"ש העירייה, שטח ציבורי בנוי בשטח של כ- 2,157.1 מ"ר (ברוטו), כ- 1,786.6 מ"ר
עיקרי + כ- 370.5 מ"ר שירות ושטח מרפסת של כ- 66.7 מ"ר .
3. החברה תתכנן , תקים ותרשום על חשבונה בלבד, 20 מקומות חניה עבור המבנה הציבורי אשר יוקמו בחניון הפרויקט.
4. העיריה תישא בעלויות בגין מערכות המשותפות הן לפרויקט והן לשטחי הציבור, בסך של 3 ₪ (שלושה שקלים חדשים)
למ"ר כולל מע"מ לפי 2157.1 מ"ר שטח הקומה ו-66.7 מ"ר שטח המרפסת, סה"כ 2,223.8 מ"ר לחודש ובסה"כ 6,671 ₪
(ששת אלפים ושש מאות שבעים ואחת שקלים חדשים) לחודש כולל מע"מ (להלן: "סכום השתתפות העירייה").
5 ום השתתפות העירייה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור.
עמוד 21 מתוך 27
אוף גבס העיריה
: 2 "יפוס
ציריית תלאביב-יפר
אוף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
5. תיקון החלטה - מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל חברת גני יהושע בע"מ - מס' חברה 510641103 של פרויקט בריכת גלים,
פארק מנחם בגין (פארק דרום ) - נכס מספר 13944
סוג תקציר: מתן רשות שימוש ניהול והפעלה
פרטי הנכסים בנספת אי
בעלי עניין:
שם מזהה כתובת
חברת גני יהושע בע"מ חברה 510641103
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
ביום 14/08/2017 אישרה מועצת העירייה מתן רשות שימוש ניהול והפעלה לחברת גני יהושוע בע"מ (להלן: "החברה"), חברה בבעלות עירונית בפארק דרום הפועלת לפיתוח, ניהול, ותחזוקת הפארק ע"ש מנחם בגין לתקופה של עשר שנים שהחלה ביום 05/07/2016 ועד ליום 04/07/2026 (להלן: "הסכם המסגרת").
במסגרת מתן רשות השימוש שניתן לחברה לניהול הפארק, אישרה מועצת העיר ביום 11/07/2016 מתן רשות שימוש, ניהול, הפעלה והקמה לחברה למטרת תכנון, הקמה והפעלת בריכת מים לגלישת גלים בפארק מנחם בגין בתל אביב - יפו, לרבות בית קפה- מסעדה וחנות למכירת ציוד גלישה ומוצרים משלימים, בשטח של כ- 40 דונם בחלקות 42,43, ,47,48, 57-64, 66 - 97 בגוש 6138 (להלן: "המקרקעין"). עוד אושר כי, רשות השימוש במקרקעין לחברה הינה לתקופה של 20 שנה שתחל מיום תחילת ההתקשרות של החברה עם הזוכה במכרז.
בהמשך לכך, פרסמה החברה מכרז פומבי ובחודש 11/16 נחתם חוזה בין החברה לבין הזוכה במכרז, בו נקבעה תקופת התקשרות ל- 20 שנים, מיום 17.11.16 עד ליום 16.11.36.
לאחר הזכייה נוצרו עיכובים במימוש הפרויקט בשל הצורך לשנות את המיקום המיועד לפרויקט הנ "ל וכן בשל הצורך לשנות ולארגן מחדש מיקומים של פרויקטים נוספים מתוכננים בפארק. בהמשך לכך, היה צורך לייצר פרוגרמה חדשה ולקדם הליך סטטוטורי מול הועדה המקומית והועדה המחוזית לתיקון התוכנית המאושרת החלה על הפארק (תוכנית 1358ד'), ע"מ שהשינויים יתאימו לתוכנית.
נוכח הנ"ל ועד לחודש 12/20, בשל הצורך לתקן את התוכנית כאמור, לא יכול היה הזכיין לקדם היתר בניה לפרויקט ו/או לקדם את הפרויקט באופן כלשהו.
על רקע האמור לעיל והואיל והעיכובים במימוש הפרויקט לא נוצרו בעטיו של הזכיין ו/או הם אינם תוצאה של פעולות ו /או מחדלים שלו, מבקשת החברה מהעירייה להרשות לחברה להעמיד את הזכיין בנקודת זמן שבה יכול היה להתחיל לקדם את
עמוד 22 מתוך 27 אושך 5 העיריה
2 ו 5 לבב של קול
אגף נכטי העיריה
+ שש
- אביבטועה
2 'פ01"(? | עיריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העירייה
ב
וצצ -
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
הפרויקט, כלומר לקבוע כי תקופת הזיכיון תחל במועד אישור הועדה המחוזית את התיקונים בתוכנית, הואיל ובמועד זה נפתחה בפני הזכיין האפשרות להתקדם בפרויקט, קרי ביום 28/12/20 ועד ליום 27/12/2040.
ווק
בהתאם לאמור, יש לתקן את החלטת המועצה מיום 11/07/2016 כך שהעירייה מתירה לחברה לקבוע כי תקופת הזיכיון של הזוכה במכרז לא תחל מיום תחילת התקשרות החברה עם הזוכה במכרז קרי, מיום 17/11/2016 אלא יש לאשר כי תקופת ההפעלה תחל ביום אישור הועדה המחוזית את התיקונים בתוכנית החלה על הפארק , דהיינו מיום 28/12/20 ועד ליום 0.
היות שמדובר בפרויקט שהיקף ההשקעה בו נאמד בכ- 100 מיליוני ש"ח אושר בזמנו לחברה תקופת רשות שימוש ל- 20 שנה.
לאור הסכם המסגרת שנחתם בין העירייה לבין חברה יש לתקן את החלטת המועצה מיום 11.7.16 כך שתקופת רשות השימוש לחברה תסתיים ביום 04/07/2026. בהתאם לכך, במידה ורשות השימוש עם החברה לא תחודש לאחר ה -
6 תיכנס העירייה בנעלי החברה לכל דבר ועניין אל מול צד ג' הזכיין.
בגין השימוש במקרקעין תעביר החברה לעירייה בגין כל שנת שימוש סך השווה ל- 5% ממחזור ההכנסות הכלכליות ברוטו בתוספת מע"מ כדין.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 40 מיום 27/02/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ון
5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ומאחר שהחברה הינה חברה עירונית המהווה זרועה הארוכה של העירייה - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
עמוד 23 מתוך 27
אוף נכטי העיריה
> אביבצוצת
> '101019 = יריית תלאביב-יפד
= 5% אוף נכסי העלרייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
תשריט הנכס
עמוד 24 מתוך 27
אגף גבס העיריה
תלוש "
% ו
0 שיריית תלאביב-יפד
אוף נכסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
מחליטים :
1. מאשרים תיקון החלטה מים 11/07/2016 -מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל חברת גני יהושע בע"מ - מסי חברה 510641103
של פרויקט בריכת גלים, פארק מנחם בגין (פארק דרום ) - נכס מספר 13944 כמפורט להלן:
2 .ניתנת לחברת גני יהושע בע"מ רשות שימוש, ניהול, הפעלה והקמה למטרת תכנון, הקמה והפעלת בריכת מים לגלישת גלים בפארק מנחם בגין בתל אביב - יפו, לרבות בית קפה- מסעדה .
וחנות למכירת ציוד גלישה ומוצרים משלימים, בשטח של כ- 40 דונם בחלקות 42,43, ,47,48, 57-64, 66 ו- 97 בגוש 8 לתקופה שעד ליום 4.7.2026.
3 החברה רשאית להתקשר עם זכיין לתקופה של 20 שנה שתחל מיום אישור הועדה המחוזית את התיקונים בתוכנית החלה על פארק דרום, דהיינו מיום 28.12.20 ועד ליום 27.12.2040.
4. במידה ורשות השימוש עם החברה לא תחודש לאחר ה- 04/07/2026 תיכנס העירייה בנעלי החברה לכל דבר ועניין אל
מול צד ג' הזכיין.
5. בגין השימוש במקרקעין תעביר חברת גני יהושוע לעירייה בגין כל שנת שימוש סך של 5% ממחזור ההכנסות הכלכליות
ברוטו בתוספת מע"מ כדין.
יר אן *ושר
[
הרוא 3 ות העיריה
לפ ממ בר ב
שו
לגרה ₪
עמוד 25 מתוך 27
אגף נבטי העיריה
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 28 מתאריך 13/03/2022
נספח א!
נכסים:
גושים שטח | שטח
,
וחלקות שר בנוי | רשום
% נכס תיאור כתובת ראשית
1.2
, 6138/43
, 6138/46
, 6138/47
, 6138/88
, 138/50
, 6138/51
, 6138/52
, 6138/53
לבני איתן 30 , 6138/54 | ר-מ\3\530\ \1
, 6138/55
, 6138/56
138/57
, 6138/58
, 6138/59
, 6138/60
, 6138/61
, 6138/62
, 6138/74
פרויקט בריכת גלים, פארק מנחם בגין
4 (פארק דרום )
*ביףי לף רג
מרסו י\
\\ "וא 1 ו ו
אביחי ארגמן - מנהל עסקה ל ועצות
מרכז ועדה
עיריית תל-אביב - יפו
הרב נפתלי לוברט
לי תרצות תמג מדעצה
*ו'ייר הוועדה
בר / 2 ה - כ"
ו -
בר
עמוד 26 מתוך 27
אגף נבטי העיריה ל
2 3% תל פד 1%
/ 0
- 45404 'פ%0701 = עיריית תלאביב-יפו
ב אגף נכסל העירייה
הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 28 מיום 13/3/2022
עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי) התשלייה - 1975, הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.
אורנת
כבוד ארק פרלום
. 23% [ורו
לגו כללר ל
5 לעמש ובו =
4
לא = ס מקרספן
! %בירול ₪4 י
עמוד 27 מתוך 27