ועדת נכסים מספר 30- מונגש

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 29/06/2022
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

	פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022
חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור נעדרו : גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה איציק סניור - נציג ציבור שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה דוד פרץ -נציג ציבור אברהם כהן - נציג ציבור אלעזר פרידמן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות אפרת הרמן - עוזרת ראשית ליועמש יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין דני ארצי - מנהל תחום מקרקעין שרי כהן - סגן חשב	חברי הועדה נכחו :

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור נעדרו : גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה איציק סניור - נציג ציבור שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה דוד פרץ -נציג ציבור אברהם כהן - נציג ציבור אלעזר פרידמן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות אפרת הרמן - עוזרת ראשית ליועמש יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין דני ארצי - מנהל תחום מקרקעין שרי כהן - סגן חשב

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. הסדר בתוספת לחוזה הקמה בין העירייה לבין בנייני אקרו כוכב השרון י.צ.א )(2015 ש.מ. ,550263701 מגדלי אקרו ניהול

נכסים י.צ.א.ר )(2015 ש.מ. ,550265615 אקרו נאות אפקה צ.א.ר שותפות מוגבלת ש.מ. 511996803 למתן אישור עקרוני ע"יי אאגגףף הנכסים כתחנה ברישוי לקבלת תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( למבנה המשרדים המסומן כתא שטח מס' 801 במקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקות1346 בגוש 6625 ע"פ תא/-4244 "מתחם גולף" ו- תא/מק/4689 – "תכנית לניוד זכויות מקרל נטר 2 לפנחס רוזן 65-67". - נכס מספר 13472 , 15842

2. עדכון החלטה בנוגע להארכת רשות שימוש בתמורה בין עיריית תל אביב-יפו לבין מלונות דן בע"מ ח.פ. 520023573 בחניון

רכבים הנמצא מתחת לחלק הצפוני של הפיאצה- כיכר להולכי רגל במנשיה המצויים בחלקה 5 בגוש 7003 הנמצא ברחוב קויפמן יחזקאל 8 בתל אביב הידוע כחניון הפיאצה )להלן: "החניון"( - נכס מספר 4053 - תיק ר\715\2\_\1

3. עדכון החלטה בעניין הרחבת שימושים בנוגע ל- מקורות חברת מים בעמ - מס' חברה 520010869 - החכרת קרקע בשטח של כ-

7989 מ"ר לצורך מתקן טיפול "יער בראשית" בפארק הירקון, ח"ח 43 בגוש 6644 - נכס מספר 13326

4. המשך מתן רשות הפעלה ושמוש לחברת מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בע"מ ח.פ. ,510143126 להפעלת מרכז שיקומי

לאוכלוסיית נכים ומוגבלים תושבי תל-אביב יפו במבנה בן קומה אחת ששטחו כ 645 מ"ר הממוקם על מגרש ששטחו כ 1,210 מ"ר בח"ח 70 ו 71 גוש 6132 רח' לובטקין צביה -29-33 נכס מספר 5951

5. המשך מתן רשות הפעלה ושמוש לחברת מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בע"מ ח.פ. ,510143126 להפעלת מרכז שיקומי

לאוכלוסיית נכים ומוגבלים תושבי תל-אביב יפו בשני מבנים בני קומה אחת ששטחם כ 590 מ"ר הממוקם על מגרש ששטחו כ 2,540 מ"ר בח"ח 2 גוש 6147 ו ח"ח 98 ו 175 גוש 6129 רח' אסא קדמוני 11-13 נכס מספר 5604

6. המשך מתן רשות הפעלה ושמוש לחברת מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בע"מ ח.פ. ,510143126 להפעלת מרכז שיקומי

לאוכלוסיית נכים ומוגבלים תושבי תל-אביב יפו במבנה בן קומה אחת ששטחו כ 288 מ"ר הבנוי על חלקות 21 ו 21 גוש 6977 רח' הגר"א 29 - נכס מספר 2948

7. הסכם הקמה בין עיריית תל אביב -יפו לבין חברות ג.ז. מדף 14 בע"מ - מס' חברה 516020443 , ג.ז. מדף 15 בע"מ - מס' חברה

516019262 , ג.ז. מדף 18 בע"מ - מס' חברה 516037041 לגבי מבנה ציבורי ב-3 הקומות התחתונות במבנה תא שטח מס' 1 המהווה את המקרקעין הידועים כחלקות 18,198,215,221,245 בגוש 6977 המצויים בין הרחובות הרכבת , ראש פינה , הגר"א -

נכס מספר 14151

8. הצטרפות של מבנן ז' למבצע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון - בית משותף רחוב החשמונאים 105-107 חלקות 52,54,56,58 בגוש

7459

עמוד 2 מתוך 38

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-ע\686\_\_\1	6625/1337 , 6625/1339 , 6625/1341		שצ"פ, חניון ציבורי במפלס )(-1מתחת לשצ"פ , בתא שטח 401 בין הרחובות פנחס רוזן , קהילת פאדובה וקהילת ונציה ,	13472
3115.00	300		6625/1346	רוזן פנחס 65	מבנה ציבורי, משרדים עירוניים של מינהל קהילה אגף מרחב צפון מזרח, במתחם גולף תא שטח 801	15842

כתובת	מזהה	שם
	חברה 550249643	אקרו נאות אפקה צ.א.ר שותפות מוגבלת
	שותפות 550265615	מגדלי אקרו ניהול נכסים י.צ.א.ר )201
	שותפות 550263701	בנייני אקרו כוכב השרון י.צ.א )(2015

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

1. הסדר בתוספת לחוזה הקמה בין העירייה לבין בנייני אקרו כוכב השרון י.צ.א )(2015 ש.מ. ,550263701 מגדלי אקרו ניהול

נכסים י.צ.א.ר )(2015 ש.מ. ,550265615 אקרו נאות אפקה צ.א.ר שותפות מוגבלת ש.מ. 511996803 למתן אישור עקרוני ע"י אגף הנכסים כתחנה ברישוי לקבלת תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( למבנה המשרדים המסומן כתא שטח מס' 801 במקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקות1346 בגוש 6625 ע"פ תא/-4244 "מתחם גולף" ו- תא/מק/4689 – "תכנית לניוד זכויות מקרל נטר 2 לפנחס רוזן 65-67". - נכס מספר 13472 , 15842

סוג תקציר: הסדר הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בנייני אקרו כוכב השרון י.צ.א )(2015 ש.מ. ,550263701 מגדלי אקרו ניהול נכסים י.צ.א.ר )(2015 ש.מ. ,550265615 אאקקררוו נאות אפקה צ.א.ר שותפות מוגבלת ש.מ. 511996803 )להלן וביחד : "החברה" ( ההייננןן ההבבעעללייםם ההררששווממייםם ששלל ההממקקררקקעעייןן הידועים כחלקות 1336,1337,1346בגוש 6625 )להלן: "המקרקעין"(;

על המקרקעין חלות התכניות המאושרות תא/-4244 "מתחם גולף" ו- תא/מק/4689 – "תתככננייתת ללננייוודד זזככווייוותת מקרל נטר 2 לפנחס רוזן 65-67" החלות, בין היתר, על המקרקעין )להלן: "התב"ע"(.

בהתאם להוראות התב"ע נחתמו בין העירייה ובין החברה חוזי הקמה )חוזה מס' )מס' (2018-5-00967 ממייווםם 12.11.2018 וחוזה מס' 202-2020-1455 מיום (19.11.2020 )להלן: "חוזה ההקמה" (, בגין כל תכנית בנפרד, ללפפייההםם התחייבה החברה כלפי העירייה כדלקמן:

עמוד 3 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

1. להקים ולפתח את השטח המיועד לשצ"פ והמסומן כתא שטח מס' 401 ולהקים חניון ציבורי הכולל 60 מקומות חניה

במפלס )(-1 של מרתפי החניה שמתחת לשטח המיועד לשצ"פ )להלן ובהתאמה: "השצ"פ", "החניון הציבורי"( לרשמם על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין .

2. לתכנן להקים ולרשום ע"ש העירייה ובבעלותה שטח ציבורי בנוי בשטח של 300 מ"ר עיקרי בקומה השלישית במבנה

המשרדים המסומן בתא שטח מס' 801 וכן 5 מקומות חניה עבור המבנה הציבורי )להלן ובהתאמה: "המבנה

הציבורי" ו/או "חניות העירייה"(.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

בהתאם להוראות התב"ע, החברה מקדמת במקרקעין פרויקט במסגרתו מקימה שני מגדלי מגורים המסומנים כתא שטח מס' ,2 שני בנייני מגורים מעל קומת קרקע מסחרית המסומנים כתא שטח מס' ,1 פיתוח שצ"פ והקמת חניון ציבורי מתחתיו המסומנים כתא שטח מס' 401 וכן מבנה משרדים בן 6 קומות וקומת גג מעל קומת קרקע לשימוש מסחר ותעסוקה והכולל את המבנה הציבורי המסומן כתא שטח 801 )להלן ובהתאמה: "הפרויקט" ו- "מבנה

המשרדים"(;

בהתאם להוראות התכניות התנאים, בין היתר, לקבלת תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט, הינם : הקמה בפועל של החניון הציבורי ומסירת החזקה בו לידי העירייה, הקמה בפועל של שטחי הציבור בתחום תא שטח מס' ,801 מסירת החזקה בהם לידי העירייה ורישומם בפועל ע"ש העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

החברה הודיעה שסיימה להקים את מבנה המשרדים וברצונה לקבל תעודת אכלוס )המהווה - תעודת גמר( למבנה המשרדים, וזאת על אף שעבודות הקמת החניון הציבורי פיתוח השצ"פ, עבודות פנים המבנה הציבורי, ורישום בפועל של שטחי הציבור ע"ש העירייה ובבעלותה, טרם הושלמו על ידי החברה.

החברה מבקשת לקבל את אישורו העקרוני של אגף הנכסים כתחנה ברישוי לקבלת תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר(, ( למבנה המשרדים )להלן: "האישור העקרוני"(.

לאור האמור לעיל, תחתם תוספת לחוזה הקמה בין החברה לבין העירייה המסדירה , את העקרונות לפיהם יינתן אישור

עקרוני ע"י אגף הנכסים כתחנה ברישוי למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר ( למבנה המשרדים , כדלקמן:

1. התוספת מהווה חלק בלתי נפרד מחוזה ההקמה, וכל הוראות חוזה ההקמה אשר לא שונו ו/או תוקנו במפורש

במסגרת תוספת זו יעמדו בתוקפן המלא וימשיכו לחייב את הצדדים לכל דבר ועניין.

2. התוספת מהווה חלק בלתי נפרד מחוזה ההקמה ומשלימה, ולא מחסירה את הנאמר בחוזה ההקמה,

ולפיכך,אין באמור בתוספת כדי לשנות מהתחייבויותיה של החברה בהתאם להוראות חוזה ההקמה, אלא אם נקבע

אחרת בתוספת.

3. מוסכם על החברה כי יינתן אישור עקרוני בלבד על ידי אגף הנכסים בעירייה כתחנה בהליך הרישוי לקבלת

"תעודת אכלוס" )המהווה תעודת גמר(למבנה המשרדים בפרויקט.

4. קבלת האישור העקרוני לא תהווה אישור למתן תעודת השלמה לצרכי חוזה ההקמה וזאת עד למילוי יתר תנאי

סעיף 9 על תתי סעיפיו כמפורט בחוזה ההקמה על ידי החברה.

5. אין באישור העקרוני כדי להוות תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( למבנה המשרדים ו/או כדי לגרוע

מהוראות התב"ע ו/או הוראות התב"ע החדשה ו/או אישור הגורמים התכנוניים המוסמכים לכך.

עמוד 4 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

6. אין בתוספת כדי לפטור אותה מלפעול בהליך המקובל בהתאם להוראות הדין מול הגורמים הרלוונטיים לכך

בעירייה ו/או בוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב, לצורך קבלת תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( למבנה

המשרדים בפרויקט.

7. אין באמור בתוספת כדי לשנות או לגרוע מהתחייבות החברה בהתאם לסעיפים 22.1-22.2 לחוזה ההקמה

למעט ההסכמות בתוספת.

8. תנאי לקבלת תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לבנייני המגורים המסומנים כתאי שטח 1 ו-2 בתב"ע הינם

עמידה של החברה בהתחייבויותיה בהתאם לסעיפים 22.1-22.2 לחוזה ההקמה.

9. אין באמור בתוספת כדי להטיל חבות על הגורמים המוסמכים לכך ליתן תעודת אכלוס/גמר למבנה המשרדים

בפרויקט כאמור לעיל, ואין באמור בו כדי להוות תחליף לקבלת אישורם של הגורמים המוסמכים להקמת ואכלוס

הפרויקט על כל שלביו.

10. אין באמור בתוספת כדי להוות ויתור על כל זכות מזכויות הצדדים עפ"י חוזה ההקמה והדין.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את התוספת לחוזה ההקמה בין העירייה לבין הבעלים כמפורט בסעיפים 1-10 לעיל

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 44 מיום 15/05/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 4689 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 5 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

תשריט הנכס

עמוד 6 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

מחליטים :

1. מאשרים את הסדר בתוספת לחוזה ההקמה בין העירייה לבין בנייני אקרו כוכב השרון י.צ.א )(2015 ש.מ. ,550263701 מגדלי

אקרו ניהול נכסים י.צ.א.ר )(2015 ש.מ. ,550265615 אקרו נאות אפקה צ.א.ר שותפות מוגבלת ש.מ. ,511996803 למתן אישור עקרוני ע"י אגף הנכסים כתחנה ברישוי לקבלת תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( למבנה המשרדים המסומן כתא שטח מס'

801 במקרקעין הידועים כחלקות1346 בגוש 6625 ע"פ תא/-4244 "מתחם גולף" ו- תא/מק/4689 – "תכנית לניוד זכויות מקרל נטר 2 לפנחס רוזן 65-67" והכל כמפורט בעקרונות 1-10 המפורטים לעיל - נכס מספר 13472 , 15842 -

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 7 מתוך 38

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר\715\2\_\1	7003/5	קויפמן יחזקאל 8	חניון-חניון "הפיאצה"- מלון דן- פנורמה , רח' קויפמן יחזקאל 8	4053

כתובת	מזהה	שם
הירקון 0	חברה 520023573	מלונות דן בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

2. עדכון החלטה בנוגע להארכת רשות שימוש בתמורה בין עיריית תל אביב-יפו לבין מלונות דן בע"מ ח.פ. 520023573 בחניון

סוג תקציר: עדכון החלטה )מקרקעין(

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

1. עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( הינה הבעלים הרשום של מקרקעין הידועים כחלקה 5 בגוש 7003 ההננממצצאא בבררחחוובב

קויפמן יחזקאל 8 בתל אביב-יפו )להלן: "המקרקעין"(.

על המקרקעין מצוי חניון הנמצא מתחת לחלק הצפוני של הפיאצה - כיכר להולכי רגל במנשיה והידוע כחניון הפיאצה ובו 62 מקומות חניה כחניה ציבורית )להלן: "החניון"(.

החניון ממוקם בין מלון "דן פנורמה" ובנין "בית התעשיינים " ו"בית גאון", ההגגייששהה אאללייוו ההןן ממררחחוובב ייחחזזקקאאלל קקאאוופפממןן ממממעעררבב ווההןן מרחוב המרד ממזרח.

החניון נמצא במתחם חניון מלון "דן פנורמה" שהוא בן 2 קומות מקורות )להלן: "חניון מלונות דן "( ווממההווווהה חחללקק קקטטןן ממתתווךך החניון הגדול של מלונות דן.

2. בעבר חברת אחוזות החוף בע"מ הפעילה וניהלה את החניון עד ליום ,27.2.2019 אשר חדלה מניהול החניון בשל

העובדה שההפעלה לא היתה כלכלית.

.3ביום 27.8.2019 נחתם בין העירייה לבין מלונות דן בע"מ ח.פ. 520023573 )להלן: "החברה" ( הסכם רשות שימוש

בתמורה לפיו העירייה נתנה רשות שימוש לחברה בשטח החניון לתקופה שהחל מיום 27.2.2019 ועד ליום 27.2.2022

)להלן בהתאמה: "תקופת השימוש", "הסכם רשות השימוש"(.

4. והואיל ותקופת השימוש הסתיימה, החברה פנתה אל העירייה בבקשה כי תמשיך להתיר לה לעשות שימוש בחניון

למשך 3 שנים פחות יום, החל מיום 28.2.2022 ועד ליום 27.2.2025 )להלן: "תקופת השימוש הנוספת"( באותם

תנאים המפורטים בחוזה רשות השימוש, ולהסדיר את המשך ההתקשרות באמצעות תוספת לחוזה רשות השימוש.

עמוד 8 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

5. בגין השימוש בחניון בתקופת השימוש הנוספת תשלם החברה לעירייה סך של 319 ש"ח בתוספת מע"מ כדין

למקום חניה וסה"כ דמי שימוש חודשיים 19,800 ש"ח במעוגל בתוספת מע"מ / דמי שימוש שנתיים בסך של

237,600 ₪ בתוספת מע"מ כחוק )להלן: "דמי השימוש"(. בהתאם לשומת השמאי גדעון פרלמן מיום .18.1.2022

6. ביום 27.2.2022 אישרה וועדת מקרקעין מס' 40 מתן הארכת רשות שימוש בתמורה למלונות דן בחניון עד בהתאם

לאמור לעיל.

7. הנושא מובא שוב לאישור ועדה לאור הצורך בהסבר הנסיבות לפטור ממכרז במקרה דנן.

בבססייוורר ששננעעררךך בבממקקררקקעעייןן ננממצצאא ככיי ההחחננייווןן ממממווקקםם בבצצממוודד ללממללווןן דדןן פפננווררממהה ווממההווווהה חחללקק קקטטןן בבתתווךך חחננייווןן גגדדוולל ייוותתרר ששלל ממללווןן

דן ואין הפרדה בין החניונים.

לחניון ולחניון מלון דן 2 כניסות/יציאות משותפות, האחת מרחוב המרד והשניה מרחוב יחזקאל קאופמן, והכניסות

והיציאות הללו בניהול של גוף אחד. על כן, קיים קושי להפריד בין החניונים מבחינת ניהול, אחזקה ותפעול.

בנוסף, ניהול עצמאי של החניון הנו ללא תועלת כספית לעירייה אל מול שיקולי עלויות התפעול . בעבר החניון נוהל ע"י

אחוזת החוף, עד שזו בחרה להפסיק את ההפעלה ב2019 ולהעבירו להפעלת החברה, מאחר וההפעלה לא היתה

כדאית כלכלית ומבדיקתנו עם אחוזות החוף, הפעלת עצמאית של החניון עדין אינה כדאית כלכלית.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 45 מיום .22/06/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ד'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 9 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

תשריט הנכס

עמוד 10 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

מחליטים :

1. מאשרים עדכון החלטה בנוגע להארכת רשות שימוש בתמורה בין עיריית תל אביב-יפו לבין מלונות דן בע"מ ח.פ.

520023573 בחניון רכבים הנמצא מתחת לחלק הצפוני של הפיאצה- כיכר להולכי רגל במנשיה המצויים בחלקה 5 בגוש 7003 הנמצא ברחוב קויפמן יחזקאל 8 בתל אביב הידוע כחניון הפיאצה )להלן: "החניון"( - נכס מספר 4053 - תיק ר\715\2\_\1 כדלקמן

2. תקופת השימוש הנוספת בחניון תהיה למשך 3 שנים פחות יום, החל מיום 28.2.2022 ועד ליום 27.2.2025 )להלן:

"תקופת השימוש הנוספת"(.

3. בגין השימוש בחניון בתקופת השימוש הנוספת תשלם החברה לעירייה דמי שימוש שנתיים בסך של 237,600 ₪ בתוספת

מע"מ כחוק )להלן: "דמי השימוש"(.

4. מתן רשות השימוש לחברה בפטור ממכרז לפי סעיף 3 )(2 )ד( לתקנות העיריות )מכרזים(, תשמ"ח-.1987 בהתאם

לנימוקים המפורטים בגוף התקציר .

5. כל יתר תנאי בהסכם רשות השימוש יישארו בתוקפם.

.6המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 11 מתוך 38

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-ע\200\34\_\1	6644/43	רוקח ישראל 140	קרקע בשטח של כ- 7989מ"ר לצורך מתקן טיפול "יער בראשית" בפארק הירקון,ח"ח 43 בגוש 6644	13326

כתובת	מזהה	שם
	חברה 520010869	מקורות חברת מים בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

3. עדכון החלטה בעניין הרחבת שימושים בנוגע ל- מקורות חברת מים בעמ - מס' חברה 520010869 - החכרת קרקע בשטח של כ-

7989 מ"ר לצורך מתקן טיפול "יער בראשית" בפארק הירקון, ח"ח 43 בגוש 6644 - נכס מספר 13326

סוג תקציר: עדכון החלטה )מקרקעין(

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב – יפו הינה חוכרת מרשות מקרקעי ישראל של חלקה 43 בגוש ,6644 המצויה בפארק הירקון, עפ"יי אאוופפצצייהה להארכת חכירה שאמורה להסתיים ביום .31.3.2049

בשנת 2003 קיבלה ממשלת ישראל החלטה על פרוגרמה לשיקום הירקון )"גאולת הירקון"( – החלטה 2862 מיום 5.1.2003 .

"גאולת הירקון" הינה תוכנית משולבת המיועדת להשיג שיקום אקולוגי מיטבי של הסביבה בתחום נחל הירקון.

במסגרת התוכנית מתוכנן לקום בפארק הירקון מתקן טיפול במי קולחין, ממנו יסופקו מים להשקיה ולגינון עירוני של הפארק.

לצורך הקמת מתקן הטיפול ותפעולו נדרשת החכרת קרקע לחברת מקורות חברת המים בע"מ )להלן:"חברת מקורות"( בבאאזזוורר "יער בראשית", שתבצע את הקמת המתקן ותפעולו על חשבונה.

מועצת העירייה, בישיבתה מס' 50 מיום ,19.3.2012 החלטה מס' ,380 אישרה החכרת קרקע בחכירת משנה באזור "ייעערר בראשית" לחברת מקורות בשטח של כ – 8,415 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 43 בגוש ,6644 לצורך הקמת "ממתתקקןן טטייפפוולל ייעערר בראשית" )במסגרת "גאולת הירקון"(, לתקופה של 25 שנים עם אופציה להארכה עד ליום ,31.3.2049 ההוואא ייווםם ססייווםם תתקקוופפתת האופציה להארכת החכירה של העירייה מול רשות מקרקעי ישראל.

לאחר זמן, נערכה מדידה מחודשת מטעם חברת מקורות של שטח המוחכר והתברר כי השטח הנדרש הינו כ – 7,989 מ"רר ולא כ – 8,415 מ"ר כאמור לעיל.

מועצת העירייה, בישיבתה מס' 23 מיום ,23.2.2015 החלטה מס' ,165 אאייששררהה אאתת תתייקקווןן ששטטחח ההממווחחככרר בבחחווזזהה ההחחככייררהה עמוד 12 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

לשטח של כ - 7,989 מ"ר.

ביום 29.6.2015 נחתם חוזה חכירת משנה בין העירייה לבין חברת מקורות, בהתאם להחלטות המועצה כאמור לעיל.

חחבבררתת ממקקווררוותת ממבבקקששתת ללההקקייםם עעלל חחששבבווננהה ממררככזז ממבבקקררייםם עעלל גגגג ממתתקקןן ההטטייפפוולל ווללההפפעעייללוו בבששייתתווףף פפעעווללהה עעםם חחבבררתת גגנניי ייההווששעע בע"מ, המנהלת ומפעילה את פארק הירקון.

מרכז המבקרים ייתן מידע בנושא מערכת אספקת המים בישראל, תוכנית "גאולת הירקון", ההההייססטטווררייהה ששלל פפאאררקק ההייררקקווןן תתווךך אזכור פועלה של חברת גני יהושע בע"מ, מידע לגבי אטרקציות בפארק וכד'.

לפיכך, מוצע לתקן את החלטות המועצה באופן שיורחב השימוש במתקן הטיפול ויכלול גם מרכז מבקרים על גג המתקן.

אין שינוי ביתר תנאי החכירה.

מובא לאישור הועדה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 45 מיום .22/06/2022 הנושא הוצג ע "יי ממרר אאלליי ללוויי ממננההלל אאגגףף ההננככססייםם ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 )(12 לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 13 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

תשריט הנכס

עמוד 14 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

מחליטים :

1. מאשרים עדכון החלטה בעניין הרחבת שימושים בנוגע ל- מקורות חברת מים בע"מ - מס' חברה 520010869 - החכרת קרקע

בשטח של כ- 7989 מ"ר לצורך מתקן טיפול "יער בראשית" בפארק הירקון, ח"ח 43 בגוש 6644 - נכס מספר 13326

2. השימוש במתקן הטיפול יורחב ויכלול גם מרכז מבקרים על גג המתקן.

3. אין שינוי ביתר תנאי החכירה.

4. העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 )(12 לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

.5המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 15 מתוך 38

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-מ\349\_\_\1	6132/70 , 6132/71	לובטקין צביה 29	מת"ש - מרכז שיקומי לאוכלוסיית נכים ומוגבלים תושבי תל-אביב יפו, במבנה בן קומה אחת ששטחו כ-645 מ"ר הממוקם על מגרש ששטחו כ-1,210 מ"ר בח"ח 70 ו- 71 גוש ,6132 רח' לובטקין צביה 29-33	5951

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510143126	מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

4. המשך מתן רשות הפעלה ושמוש לחברת מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בע"מ ח.פ. ,510143126 להפעלת מרכז שיקומי

לאוכלוסיית נכים ומוגבלים תושבי תל-אביב יפו במבנה בן קומה אחת ששטחו כ 645 מ"ר הממוקם על מגרש ששטחו כ 1,210 מ"ר בח"ח 70 ו 71 גוש 6132 רח'

לובטקין צביה -29-33 נכס מספר 5951

סוג תקציר: המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב יפו הינה הבעלים ממגרש ששטחו כ 1,210 מ"ר עליו בנוי מבנה בן קומה אחת ששטחו כ 645 מ"ר בח"חח 70 ו 71 גוש 6132 רח' לובטקין צביה 29-33 ) המגרש והמבנה ייקראו יחדיו להלן :

"הנכס"(.

חברת מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בע"מ מס' 510143126 )להלן: "מת"ש"( עעווששהה ששייממוושש בבננככסס ממזזהה ששננייםם ררבבוותת כמרכז שיקומי לאוכלוסיית נכים ומוגבלים תושבי תל-אביב-יפו, מת"ש עוסקת באספקת תעסוקה נתמכת לעובדים שיקומיים נכים פיזית ,קוגניטיבית או נפשית תושבי תל-אביב-יפו המופנים אליה ע"יי תתחחווםם ננככווייוותת שבמינהל השירותים החברתיים של העירייה.

החברה משיגה עבודות מספקים חיצוניים ומוסרת את העבודה למשתקמים. ההממששתתקקממייםם ממקקבבללייםם ממההחחבבררהה תתששללווםם ססממלליי עבור עבודתם.

מועצת העירייה בישיבתה מס' 61 מיום 13/11/2017 אישרה למת"ש אאתת ההממששךך ממתתןן ררששוותת ההההפפעעללהה ווההששייממוושש ככממתתוואארר לעיל לתקופה של 5 שנים חסר יום מיום 15/09/2017 עד ליום 13/09/2022 מחלקת שיקום תעסוקתי תחום מוגבלויות במנהל שרותים חברתיים העירוני מציינת בבההממללצצתתהה אאתת ששבבייעעוותת ררצצווננהה עמוד 16 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

ומקצועיותה הרבה של מת"ש המתאימה בבאאוופפןן רראאוויי תתככננייתת ששייקקווםם ההממוותתאאממתת ללייככווללוותתייוו ששלל בבעעלל ההממווגגבבללוותת ווממאאפפששררתת ללוו להתקדם עפ"י יכולותיו . כמו כן מתקיים שת"פ הדוק ופורה בין תחום מוגבלויות במנהל למת"ש .

לאור המלצת המנהל לשרותים חברתיים המציין לחיוב את פעילותה החיונית והחשובה ותרומתה לשיקום אאווככללווססייייתת ההננככייםם והמוגבלים מתבקשת ועדת מקרקעין להמליץ לוועדת נכסים ומועצת העירייה על המשך רשות השימוש לתקופה נוספת של 5 שנים חסר יום עם מיום 06/09/2022 עד ליום .04/09/2027 התקציב השנתי לפעילות הנו בהתאם לתעריף השמה שנקבע על ידי משרד הרווחה המשתנה לעת ובמימון %75 משרד הרווחה ו- %25 הרשות המפנה..

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל והיות ומת "ש הינה חברה עירונית אשר מהווה זרועה הארוכה של העירייה ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ג(( לתקנות העיריות)מכרזים( התשמ"ח -1987 אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 17 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

תשריט הנכס

עמוד 18 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

מחליטים :

1. מאשרים המשך מתן רשות הפעלה ושמוש לחברת מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בע"מ ח.פ. ,510143126 להפעלת מרכז

שיקומי לאוכלוסיית נכים ומוגבלים תושבי תל-אביב יפו במבנה בן קומה אחת ששטחו כ 645 מ"ר הממוקם על מגרש ששטחו כ 1,210 מ"ר בח"ח 70 ו 71 גוש 6132 רח'

לובטקין צביה -29-33 נכס מספר 5951

2. התקציב השנתי לפעילות הנו בהתאם לתעריף השמה שנקבע על ידי משרד הרווחה המשתנה לעת ובמימון %75 משרד

הרווחה ו- %25 הרשות המפנה.

.3המשך רשות השימוש הינו ללא תמורה לתקופה של 5 שנים חסר יום מיום 06/09/2022 עד ליום .04/09/2027

4. המשך רשות השימוש הינו בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ג( לתקנות העיריות)מכרזים( התשמ"ח 1987

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 19 מתוך 38

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-מ\103\_\_\1	6129/98 , 6129/175 , 6129/202 , 6147/2 , 6147/3	אסא קדמוני 11	מת"ש - מרכז שיקומי לאוכלוסיית נכים ומוגבלים תושבי תל-אביב יפו, בשני מבנים בני קומה אחת ששטחם כ-590 מ"ר הממוקם על מגרש ששטחו כ 2,540 מ"ר בח"ח 2 גוש 6147 וח"ח 98 ו-175 גוש 6129 רח' אסא קדמוני 11-13	5604

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510143126	מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

5. המשך מתן רשות הפעלה ושמוש לחברת מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בע"מ ח.פ. ,510143126 להפעלת מרכז שיקומי

לאוכלוסיית נכים ומוגבלים תושבי תל-אביב יפו בשני מבנים בני קומה אחת ששטחם כ 590 מ"ר הממוקם על מגרש ששטחו כ 2,540 מ"ר בח"ח 2 גוש 6147 ו ח"ח 98 ו 175

גוש 6129 רח' אסא קדמוני 11-13 נכס מספר 5604

סוג תקציר: המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב יפו הינה הבעלים של מגרש ששטחו כ 2,540 מ"ר עליו קיימים שני מבנים בני קומה אחת ששטחם כ 590 מ"ר הממוקם בח"ח 2 גוש 6147 ו ח"ח 98 ו 175 גוש 6129 רח' אסא קדמוני 11-13 ) המגרש

והמבנה ייקראו יחדיו להלן: "הנכס"(.

חברת מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בע"מ מס' 510143126 )להלן: "מת"ש"( עעווששהה ששייממוושש בבננככסס ממזזהה ששננייםם ררבבוותת כמרכז שיקומי לאוכלוסיית נכים ומוגבלים תושבי תל-אביב-יפו, מת"ש עוסקת בהספקת תעסוקה נתמכת לעובדים שיקומיים נכים תושבי תל -אביב-יפו המופנים אליה ע "יי תתחחווםם ננככווייוותת ששבבממייננההלל ההששייררוותתייםם החברתיים של העירייה.

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

לאור המלצת המנהל לשרותים חברתיים המציין לחיוב את פעילותה החיונית והחשובה ותרומתה לשיקום אאווככללווססייייתת ההננככייםם והמוגבלים מתבקשת ועדת מקרקעין להמליץ לועדת נכסים ומועצת העירייה על המשך רשות השימוש לתקופה נוספת של 5 שנים חסר יום עם מיום 06/09/2022 עד ליום .04/09/2027 התקציב השנתי לפעילות הנו בהתאם לתעריף השמה שנקבע על ידי משרד הרווחה המשתנה לעת ובמימון %75 משרד הרווחה ו- %25 הרשות המפנה.

עמוד 21 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

תשריט הנכס

עמוד 22 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

מחליטים :

1. מאשרים המשך מתן רשות הפעלה ושמוש לחברת מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בע"מ ח.פ. ,510143126 להפעלת מרכז

שיקומי לאוכלוסיית נכים ומוגבלים תושבי תל-אביב יפו בשני מבנים בני קומה אחת ששטחם כ 590 מ"ר הממוקמים על מגרש ששטחו כ 2,540 מ"ר בח"ח 2 גוש 6147

ו ח"ח 98 ו 175 גוש 6129 רח' אסא קדמוני 11-13 נכס מספר 5604 .2התקציב השנתי לפעילות הנו בהתאם לתעריף השמה שנקבע על ידי משרד הרווחה המשתנה לעת ובמימון %75 משרד הרווחה ו- %25 הרשות המפנה.

3. המשך רשות השימוש הינו ללא תמורה לתקופה של 5 שנים חסר יום עם סיום ההקצאה הנוכחית דהיינו 06/09/2022

עד ליום .04/09/2027

4. המשך רשות השימוש הינו בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ג( לתקנות העיריות)מכרזים( התשמ"ח 1987

.5המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 23 מתוך 38

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר\49\_\_\1	6977/20 , 6977/21	הגר"א 29	מת"ש - מרכז שיקומי לאוכלוסיית נכים ומוגבלים תושבי תל-אביב יפו, במבנה בן קומה אחת ששטחו כ-288 מ"ר הבנוי על חלקות 20 ו-21 גוש 6977 רח' הגר"א 29	2948

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510143126	מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

6. המשך מתן רשות הפעלה ושמוש לחברת מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בע"מ ח.פ. ,510143126 להפעלת מרכז שיקומי

סוג תקציר: המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב יפו הינה הבעלים של של מבנה בן קומה אחת ששטחו כ 288 מ"ר הבנוי על חלקות 21 ו 21 גוש 6977 רח''

הגר"א 29 ) המבנה ייקרא להלן : "הנכס"(.

חברת מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בע"מ מס' 510143126 )להלן: "מת"ש"( עעווששהה ששייממוושש בבננככסס ממזזהה ששננייםם ררבבוותת כמרכז שיקומי לאוכלוסיית נכים ומוגבלים תושבי תל-אביב-יפו, מת"ש עוסקת בהספקת תעסוקה נתמכת לעובדים שיקומיים נכים תושבי תל -אביב-יפו המופנים אליה ע "יי תתחחווםם ננככווייוותת ששבבממייננההלל ההששייררוותתייםם החברתיים של העירייה.

מועצת העירייה בישיבתה מס' 61 מיום 13/11/2017 אישרה למת"ש אאתת ההממששךך ממתתןן ררששוותת ההההפפעעללהה ווההששייממוושש ככממתתוואארר לעיל לתקופה של 5 שנים חסר יום מיום 07/09/2017 עד ליום 05/09/2022 מחלקת שיקום תעסוקתי תחום מוגבלויות במנהל שרותים חברתיים העירוני מציינת בבההממללצצתתהה אאתת ששבבייעעוותת ררצצווננהה ומקצועיותה הרבה של מת"ש המתאימה באופן ראוי תכנית שיקום המותאמת ליכולותיו של בעל המוגבלות ומאפשרת לו להתקדם עפ"י יכולותיו . כמו כן מתקיים שת"פ הדוק ופורה בין תחום מוגבלויות במנהל למת"ש .

עמוד 24 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

לאור המלצת המנהל לשרותים חברתיים המציין לחיוב את פעילותה החיונית והחשובה ותרומתה לשיקום אוכלוסיית הנכים והמוגבלים מתבקשת ועדת מקרקעין להמליץ לועדת נכסים ומועצת העירייה על המשך רשות השימוש לתקופה נוספת של 5 שנים חסר יום עם מיום 06/09/2022 עד ליום .04/09/2027 התקציב השנתי לפעילות הנו בהתאם לתעריף השמה שנקבע על ידי משרד הרווחה המשתנה לעת ובמימון %75 משרד הרווחה ו- %25 הרשות המפנה.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל והיות ומת"ש הינה חברה עירונית אשר מהווה זרועה הארוכה של העירייה ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ג(( לתקנות העיריות)מכרזים( התשמ"ח -1987 אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 25 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

תשריט הנכס

עמוד 26 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

מחליטים :

1. מאשרים המשך מתן רשות הפעלה ושמוש לחברת מת"ש - מרכזי תעסוקה שיקומיים בע"מ ח.פ. ,510143126 להפעלת מרכז

שיקומי לאוכלוסיית נכים ומוגבלים תושבי תל-אביב יפו במבנה בן קומה אחת ששטחו כ 288 מ"ר הבנוי על חלקות 21 ו 21 גגוושש 6977

רח' הגר"א 29 - נכס מספר 2948

2. התקציב השנתי לפעילות הנו בהתאם לתעריף השמה שנקבע על ידי משרד הרווחה המשתנה לעת ובמימון %75 משרד

הרווחה ו- %25 הרשות המפנה.

3. המשך רשות השימוש הינו ללא תמורה לתקופה של 5 שנים חסר יום עם סיום ההקצאה הנוכחית דהיינו מיום מיום

06/09/2022 עד ליום .04/09/2027

4. המשך רשות השימוש הינו בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ג( לתקנות העיריות)מכרזים( התשמ"ח 1987

.5המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 27 מתוך 38

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	1500	ר\1132\_\_\1	6977/18 , 6977/19	הגר"א 33	מבנה ציבורי ב-3 הקומות התחתונות במבנה במגרש מס' 1	14151

כתובת	מזהה	שם
	חברה 516020443	ג.ז. מדף 14 בע"מ
	חברה 516019262	ג.ז. מדף 15 בע"מ
	חברה 516037041	ג.ז. מדף 18 בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

7. הסכם הקמה בין עיריית תל אביב -יפו לבין חברות ג.ז. מדף 14 בע"מ - מס' חברה 516020443 , ג.ז. מדף 15 בע"מ - מס' חברה

516019262 , ג.ז. מדף 18 בע"מ - מס' חברה 516037041 לגבי מבנה ציבורי ב-3 הקומות התחתונות במבנה תא שטח מס' 1 המהווה את המקרקעין הידועים

כחלקות 18,198,215,221,245 בגוש 6977 המצויים בין הרחובות הרכבת , ראש פינה , הגר"א - נכס מספר 14151

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חברת בניין הרכבת 72 בע"מ מס' זיהוי 514954213 )להלן:" הרכבת 72"( הייתה רשומה כבעלים של המקרקעין ההיידדוועעייםם כחלקה 198 וחלקה 215 בגוש 6977 )להלן: "מקרקעי הרכבת 72"(;

חברת בניין הגר"א 35 בע"מ מס' זיהוי 515054930 )להלן :"הגר"א 35"( ההייייתתהה ררששווממהה ככבבעעללייםם ששלל ההממקקררקקעעייןן ההיידדוועעייםם כחלקה 18 בגוש 6977 )להלן: "מקרקעי הגר"א 35"(;

ועל פי הסכמי קומבינציה שונים שנחתמו בין הבעלים הרשומים, של המקרקעין הידועים כחלקה 19 וחלקה 245 בבגגוושש 6977 )להלן: "הבעלים הרשומים"( לבין הרכבת 5000 יזמותבע"מ מס' זיהוי 515042430 )להלן :"הרכבת 5000""((,, הייתה זכאית הרכבת 5000 להירשם כבעלת חלקים מהזכויות בחלקה 19 ובחלקה 245 בגוש 6977 ) להלן: "ממקקררקקעעיי

הרכבת 5000"(;

והחברה הינה הבעלים הרשומים של המקרקעין הידועים כחלקה 221 בגוש 6977 )להלן: "מקרקעי חלקה 221"(, בבחחללקקייםם יחסיים בין יחידי החברה )ג.ז. מדף 14 בע"מ – 1/2; ג.ז. מדף 15 בע"מ – 2/5; ג.ז. מדף 18 בע"מ – (1/10 )להלן: "בבעעלליי

הזכויות בחלקה 221"(

מקרקעי הרכבת ,5000 מקרקעי הרכבת ,72 מקרקעי הגר"א 35 ומקרקעי חלקה 221 יכונו להלן: "המקרקעין".

כחלק מקידום התב"ע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים, ביום ,10.07.16 חתמו הרכבת 5000 והרכבת 72 )אשר קידמו את התב"ע עד לפרסומה למתן תוקף( על כתב התחייבות לטובת העירייה )להלן: "כתב ההתחייבות"(, המסדיר,, עמוד 28 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים בכל הנוגע לתכנון , הקמה ורישום שטחי הציבור כהגדרתם להלן, אשר במסגרתו נקבע כי הצדדים יחתמו על חוזה הקמה מפורט .

ביום 06.5.2019 פורסמה למתן תוקף תוכנית בנין ערים מפורטת מס' 507-0376731 תא/מק/4539 -"מתחם הרכבת 72 " )להלן: "התב"ע"(, המייעדת, בין היתר, את המקרקעין למגרש עירוני מעורב המסומן כתא שטח מס' ,1 בבששטטחחוו ייווקקםם פפררווייקקטט הכולל, בין היתר, שטחי מגורים, משרדים, מסחר, מלונאות, מבנה ציבורי, כהגדרתו להלן, ומרתפי חניה תת קרקעיים )להלן::

"הפרויקט"(.

ועל פי הסכמי מכר מיום 30.07.2019 )להלן: "הסכם המכר"( מכרו הרכבת ,72 הגר"א ,35 הרכבת 5000 אאתת ככלל זזככווייוותתייההםם בחלק מהמקרקעין, לחברה , אשר חתמה על כתב כניסה לנעליים וקיבלה על עצמה את כל התחייבויות הרכבת ,72 הגר"אא ,35 הרכבת ,5000 עפ"י הסכם המכר וכתב ההתחייבויות על נספחיהם.

ומכח הסכם המכר )כהגדרתו לעיל(, נרשמה החברה כבעלים של מקרקעי הרכבת 72 ושל מקרקעי הגר"א 35 .

ברצון החברה לקדם, בשמה ובשם הבעלים החתומים, את הפרויקט על המקרקעין.

כחלק מההסכמות שהושגו בין הבעלים החתומים לבין החברה, ההתתחחייייבבהה ההחחבבררהה ווההססככייממהה ללתתככננןן ווללההקקייםם אאתת ששטטחחיי ההצצייבבוורר כהגדרתם להלן, ולרשמם על שם העירייה.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן ההקקממהה ווררייששווםם ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ווחחננייוותת ההעעייררייייהה ווזזאאתת ללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד ההעעייררייייהה וועעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ששלל ההחחבבררהה בבללבבדד וזאת בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של 1,150 מ"ר עיקרי+ 350 מ"ר

שירות, ובסך הכל שטח כולל של 1,500 מ"ר, אשר יוקם ב- 3 הקומות התחתונות בבניין הפונה לכיוון רח' הגר"א שייבנה בתא שטח מס' 1 בפרויקט בעל כניסה נפרדת וברמת גימור מלאה )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה ו/או מי מטעמה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 12 )שניים עשר( מקומות חניה, בפרויקט

עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן:

"חניות העירייה"(. רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברות ועל חשבונן בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

.3החברה מתחייבת כי בתחום המבנה הציבורי לא יועברו כל תשתיות מכל מין וסוג שהוא אשר אינן משרתות באופן בלעדי את המבנה הציבורי, וזאת בכל החללים של המבנה הציבורי, לרבות מרצפת המבנה הציבורי ועד לרצפת הקומה שתבנה מעל המבנה הציבורי )כולל(. על אף האמור בסעיף זה, היה ולא ניתן יהיה להפריד את כל התשתיות האנכיות בלבד המשרתות את הפרויקט מהמבנה הציבורי, הרי שאלו יועברו במקומות שהוגדרו מראש, והכל בכפוף לתיאום ואישור מראש ובכתב של המפקח מטעם העירייה והמנהל.

4. עם חתימת חוזה זה ולא יאוחר מ-3 )שלושה( ימי עסקים מיום חתימת הצדדים על חוזה זה, מתחייבת החברה לרשום

הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לטובת העירייה בלשכת רישום המקרקעין על כלל המקרקעין, לרבות על חלקה 221 )לגביה לא נרשמה הערה בגין כתב ההתחייבות(, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט- .1969 רישום ההערה בפועל יהווה אחד מן התנאים למתן צו תחילת עבודות לפרויקט.

.5החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור )במסגרת רישום לוח ההקצאות המהווה נספח לתב"ע ( ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט.

עמוד 29 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

.6החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך שלושים ) 30 ( חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

.7החברה תישא בכל האגרות, ההיטלים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

.8תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

.9העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

10. על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא שהעירייה תישא בתשלום דמי ניהול לחברת הניהול שתנהל את

החניון, וזאת בהתאם לחלקה היחסי שיקבע לפי מספר חניות העירייה )כהגדרתן לעיל( מתוך כלל מקומות החניה בחניון, בלבד. כמו כן, תשתתף העירייה בהוצאות ניקיון קירות המסך של הבניין בו ימוקם המבנה הציבורי, וזאת בהתאם לחלק יחסי של יחידה אחת מתוך סך כל היחידות בבניין )להבדיל מיחס שטחים, בהתאם לשטח המבנה הציבורי(, בתשלום בגין רכיב ניקיון קירות מסך שיגבה ע"י חברת ניהול הבניין, כחלק מכלל הוצאות חברת הניהול )להלן: "השתתפות העירייה"(. השתתפות העירייה תשולם לחברת הניהול החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

.11החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 8 ו-9 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה יהיה ניתן יהיה לשנות את הוראות סעיף 9-10 רק ברוב מיוחד של לא פחות מ- %80 מבעלי הזכויות הרשומים בבית המשותף אשר ליחידותיהם צמודים %80 מהרכוש המשותף בבית המשותף.

12. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9-11 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט

ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר(לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

13. מוסכם על הצדדים כי אספקת החשמל של המבנה הציבורי תהא ממערכת החשמל המחוברת לצובר בפרויקט

שבבעלות החברה וכי התשלום עבור צריכת החשמל האמור, תהיה בהתאם לתעריפי חב' החשמל לישראל בע"מ בלבד והעירייה ו/או מי מטעמה תשלם תשלום זה ואותו בלבד ללא כל תשלום נוסף מכל מין וסוג שהוא, לידי חברת ניהול הפרויקט.בהקשר זה, מתחייבת החברה להטמיע בחוזה שייחתם עם חב' הניהול בפרויקט, את הוראות סעיף זה וכן הוראה הקובעת כי חב' הניהול תהא האחראית הבלעדית לתקינותו של המונה המשמש את המבנה הציבורי )אשר יותקן על ידי החברה(, בכל עת, וזאת על חשבונה והוצאותיה של חב' הניהול בלבד וכי לא יהיו לחברה ו/או לחברת הניהול כל טענות ו/או בקשות כלפי העירייה ו/או מי מטעמה בענין זה, לרבות דרישה לתשלום כלשהו בגין כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר האמור לעיל בין העירייה לבין החברה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 45 מיום 22/06/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו עמוד 30 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראת תב"ע 4539 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 31 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

תשריט הנכס

עמוד 32 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

מחליטים :

1. מאשרים הסכם הקמה בין עיריית תל אביב -יפו לבין חברות ג.ז. מדף 14 בע"מ - מס' חברה 516020443 , ג.ז. מדף 15 בע"מ

- מס' חברה 516019262 , ג.ז. מדף 18 בע"מ - מס' חברה 516037041 לגבי מבנה ציבורי ב-3 הקומות התחתונות במבנה תא שטח מס' 1 המהווה את המקרקעין

הידועים כחלקות 18,198,215,221,245 בגוש 6977 המצויים בין הרחובות הרכבת , ראש פינה , הגר"א - נכס מספר 14151 בהתאם לעקרונות האמורים בסעיפים 1-13 לעיל, וכדלקמן:

.2ביצוע, תכנון והקמה של המבנה הציבורי בשטח של 1,500 מ"ר ברוטו וחניות העירייה, ללא תמורה, בתא שטח .1 .3רישום המבנה הציבורי והשטחים המיועדים לשטחים ציבוריים ע"פ תב"ע4539 ותכנית איחוד וחלוקה, על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה.

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 33 מתוך 38

שטח רשום	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
405.00	ר\7101\164\_\1	7459/54		כלכלי-ידיד פאן בגוש 6043 בע"מ-רח' הארבעה	8065
405.00	ר\7101\163\_\1	7459/54		כלכלי-טירת ימה בגוש 7101 בע"מ-רח' הארבעה	8070
351.00	ר\7101\178\_\1	7459/56		כלכלי-בית משותף-רח' הארבעה חב' אחוזה במרכז הסיטונאים בע"מ	8072
351.00	ר\7101\177\_\1	7459/58		כלכלי-בניני דהיק בע"מ-רח' הארבעה 26	8073
350.00	ר\7101\161\_\1	7459/52	הארבעה 20	כלכלי-בית משותף-בנין "אגרסקו"-רח' הארבעה 20	8081

כתובת	מזהה	שם
		ממשלת ישראל משרד הביטחון
	חברה 520031089	אזורים בנין )(1965 בע"מ
	חברה 514697432	שפע חן נכסים בע"מ
	אגודה 570001818	מרכז הקואופורציה ליזמות שיתופית ביש
	חברה 515235521	הרצליך לאור נכסים בע"מ
	אגודה 570018184	ברית פקוח לקואופרציה ביצרנות,תחבורה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

8. הצטרפות של מבנן ז' למבצע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון - בית משותף רחוב החשמונאים 105-107 חלקות 52,54,56,58 בגוש

7459

סוג תקציר: חכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בהתאם לאישור משרד הפנים פרסמה העירייה מדריך לחוכר : מבצע שיפוץ חזיתות לכלל המבננים בהתאם לתכנית 2465 עמוד 34 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

א', כאשר חוכר שיצטרף למבצע השיפוץ יהיה זכאי לחתום עם העירייה על חוזה לחידוש החכירה מיום 01.09.2025 וועעדד ללייווםם 31.08.2075 )תקופת החכירה הנוספת"(. במהלך שנת 2018 העירייה פרסמה את הנוסח האחרון והסופי של המדריך לחוכר להצטרפות למבצע השיפוץ וחידוש החכירה )להלן: "מבצע השיפוץ"(.

החוכרים הקיימים במבנן ז' המצוי במקרקעין הידועים כ חלקות 52,54,56,58 בגוש 7459 עליהם בנוי המבנן; ההחחווככררייםם במבנן חתמו על הצטרפותם למבצע חידוש החכירות, והעבירו את כל החומר הנדרש על מנת לחתום על חוזה השיפוץ, ככאאששרר עם סיום השיפוץ ייחתם חוזה חכירה לתקופה שמה 1/9/2025 ועד .31/08/2075 התמורה לעירייה תעמוד על סך של 37,511,311 ₪ .

מצ"ב רשימת החוכרים במבנן ז שהצטרפו לחידוש החכירות:

1. שפע חן נכסים בע"מ, חברה מס' 514697432 )חלקה ,52 תתי חלקות (1-9 - החשמונאים ,91 תל אביב, קומה ב';

2. מדינת ישראל/משרד הביטחון )חלקה (54 - הקריה, דרך מנחם בגין, תל אביב;

3. הארבעה בגבעון בע"מ, חברה מס' 515689732 )חלקה ,56 תתי חלקות (1-3 - קרן היסוד ,38 ירושלים, אצל עו"דד ששטטררןן

טולצינסקי;

4. מרכז הקאופרציה ליזמות שיתופית בישראל בע"מ, אגודה מס' 570001818 )חלקה ,56 תתי חלקות ,4-5 (8-11

הארבעה ,24 תל אביב;

5. הרצליך לאור נכסים בע"מ, חברה מס' 515235521 )חלקה 56 תת חלקה (6 הארבעה ,24 תל אביב, קומה ג';

6. ברית פקוח לקואופרציה ביצרנות, תחבורה ושרותים, אג"ש בע"מ , אגודה מס' 570018184 )חלקה 56 תת חלקה (7

הארבעה ,24 תל אביב;

7. אזורים בנין )(1965 בע"מ, חברה מס' 520031089 )חלקה (58 ארניה ,32 תל אביב;

)ביחד ולחוד: "החוכרים"(

מסכום דמי החכירה המהוונים עבור חידוש החכירה למשך כל תקופת החכירה הנוספת, הופחת סכום השתתפות העירייה..

בהתאם לאמור לעיל ייחתם חוזה בין העירייה לבין החוכרים במבנן ז' לפי הטבלה שלהלן: ההוועעדדהה ממתתבבקקששתת ללאאששרר אאתת ההאאממוורר לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 35 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

תשריט הנכס

עמוד 36 מתוך 38

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 30 מתאריך 29/06/2022

מחליטים :

1. מאשרים הצטרפות של מבנן ז' למבצע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון - בית משותף רחוב החשמונאים 105-107 חלקות

52,54,56,58 בגוש 7459

.2חתימת חוזה בין העירייה לבין החוכרים במבנן ז' בהתאם לאמור לעיל ולתקופה שמיום 01.09.2025 עד ליום 31.08.2075

3. העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

4. המלצת ועדת נכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

על החתום

_______________________

אלי לוי

מנהל אגף הנכסים

_______________________ _______________________ נפתלי לוברט - חבר מועצה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

יו"ר הוועדה מרכז ועדה

עמוד 37 מתוך 38

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 30 מיום 29/6/2022

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי( התשל"ה - ,1975 הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכבוד רב,

עמוד 38 מתוך 38