ועדת נכסים מספר 31- מונגש

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 27/07/2022
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

	פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022
חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה נעדרו : דוד פרץ -נציג ציבור אברהם כהן - נציג ציבור אלעזר פרידמן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין שרי כהן - סגן חשב דנה פייבל - מרכזת מכרזים בכירה אשר לוי - ממ מבקר	חברי הועדה נכחו :

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה נעדרו : דוד פרץ -נציג ציבור אברהם כהן - נציג ציבור אלעזר פרידמן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין שרי כהן - סגן חשב דנה פייבל - מרכזת מכרזים בכירה אשר לוי - ממ מבקר

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין נווה גד בניין ופיתוח בע"מ ח.פ. 520028671 ו- תדהר ייזום 3 )(2018 שותפות מוגבלת מס'

שותפות 540280930 להקמת מבנה ציבורי בשטח של 300 מ"ר עיקרי + 105 מ"ר שטחי שירות בתא שטח מס' ,505 ורישומו על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין וכן 6 מקומות חניה, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס'

תא/3885 – "מתחם דפנה-ארלוזורוב-נמיר תל אביב"" אשר חלה, בין היתר, מקרקעין הידועים כחלקות ,234 235 ו-236 בגוש ,6110 המצויים בין הרחובות דפנה ממערב ודרך נמיר מרדכי ממזרח בעיר תל אביב – יפו. - נכס מספר 15998

2. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ווי בוקס גת רימון בע"מ ח.פ. 515631794 לתכנון, הקמת מבנה ציבורי בשטח של

600 מ"ר )עיקרי( בתוספת שטחי שירות בשטח של 250 מ"ר, ורישומו על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין וכן 6 מקומות חניה, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' -3419 "מתחם ניבה" אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקה 203 בגוש שומה ,6925 הנמצאים בין הרחובות גת רימון ודרך יפו - נכס מספר 15426

3. הסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין קים לוסטיגמן יזום ובניה בע"מ ח.פ. 510994015 לתכנון , הקמה ורישום על שם העירייה

שטח ציבורי בנוי בשטח של 300 מ"ר )250 מ"ר שטח עיקרי + 50 מ"ר שטחי שירות( ללא תמורה, בבההתתאאםם ללההוורראאוותת תתככננייתת בבננייןן עיר תא/4588 – "התחדשות עירונית – מתחם דבורה הנביאה ב'" במגרש הידוע כתא שטח מס' 2 בתב"ע המהווה את המקרקעין הידועים כחלקה 34 בגוש 6882 המצויים בשכונת נווה שרת, ברחוב בית אל ,4 תל אביב. - נכס מספר 15570 - תיק ר-ע\781\_\_\1

4. העברה ללא תמורה של חלקת ההשלמה שבבעלות העירייה חלקה 1176 בגוש 6625 לבעלי החלקה הנשלמת חלקה 936 בגוש

6625 ברח' מנורה 13-15 תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמ"א 38 - מס' נכס 10166

5. מכירת זכויות העירייה בתב"ע 4531 – מתחם שלמה .44 בגין זכויות העירייה במצב נכנס בחלק מחלקה 111 בגוש 7052 )93

מ"ר( ובגין חלק מחלקה 150 בגוש 7052 )166 מ"ר( לחברת יובלים בלינקיס מגורים בע"מ ח.פ. 515332328 - מס' נכס 16326 עמוד 2 מתוך 28

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	405		6110/234 , 6110/235 , 6110/236	דפנה 18	שטח ציבורי שייבנה על מקרקעין הידוע כתא שטח ,505 מתחם 5 דפנה ארלוזורוב נמיר ת"א. השימוש שנקבע למרכז נוער - מינהל קהילה)מנ"ש(	15998

כתובת	מזהה	שם
	חברה 520028671	נוה - גד בנין ופתוח בע"מ
	שותפות 540280930	תדהר ייזום 3 ),(2018שותפות מוגבלת

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

1. הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין נווה גד בניין ופיתוח בע"מ ח.פ. 520028671 ו- תדהר ייזום 3 )(2018 שותפות מוגבלת מס'

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בעלי הזכויות או החוכרים מקרן קיימת לישראל )להלן: "קק"ל"( בבניינים ברחוב דפנה ,18,20,22 הינם הבעלים הרשומים,, יחדיו של מקרקעין הידועים כחלקות ,234 235 ו-236 בגוש ,6110 ההממצצווייייםם בבייןן ההררחחוובבוותת דדפפננהה ממממעעררבב וודדררךך ננממיירר ממררדדככיי ממזרח בעיר תל אביב - יפו )להלן: "המקרקעין"(.

חלק מהמקרקעין מוחכר לבעלי הזכויות הרשומים בלשכת רישום המקרקעין מקק"ל וחלק מהמקרקעין נמצא בבעלות בעלי הזכויות, כל אחד לפי דירתו )להלן: "הבעלים הרשומים"(.

בין הבעלים הרשומים לבין נווה גד בניין ופיתוח בע"מ ח.פ. 520028671 נחתמו/ייחתמו הסכמי פינוי בינוי החלים על חלק מהמקרקעין )להלן: "הסכמי הפינוי בינוי"(

ביום 13.7.2015 פורסמה למתן תוקף תוכנית בניין עיר מס' תא/3885 – "מתחם דפנה-ארלוזורוב-נמיר תל אביב", על נספחיה אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין ומייעדת אותם לאזור מגורים ד' המחולקים ל-6 מתחמי מגורים המסומנים עמוד 3 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

כתאי שטח מס' ,501-506 לשטח ציבורי פתוח המסומן כתאי שטח מס' ,606 607 ו-,608 לדרך מאושרת המסומנת כתאי שטח מס' 900-903 ולדרך מוצעת המסומנת כתאי שטח מס' 800-804 )להלן: "התב"ע" ( ביום 26.03.2019 נחתם הסכם בין נווה גד בניין ופיתוח בע"מ ח.פ. 520028671 לבין תדהר ייזום 3 )(2018 שותפות מוגבלת מס' שותפות 540280930 )להלן ביחד ולחוד: "החברה" (, במסגרתו הסכימה החברה על ביצוע משותף של הפרויקט כהגדרתו להלן.

ביום 02.05.2019 פורסמה למתן תוקף תב"ע תא/מק/3885 /5 לאיחוד וחלוקה הכוללת טבלת הקצאות אשר חלה על הפרויקט כהגדרתו להלן )להלן ובהתאמה: "תוכנית איחוד וחלוקה" ו/או"לוח הקצאות" (.

בהתאם לתוכנית איחוד וחלוקה מתחם 5 כולל את תא שטח 505 ביעוד אזור מגורים ד', תא שטח 607 וחלק מתאי שטח 606 ו-608 בייעוד שטח ציבורי פתוח וחלק מתאי שטח 802-803 בייעוד דרך מוצעת וחלק מתאי שטח 900-902 בייעוד דרך מאושרת.

ברצון החברה לקדם פרויקט פינוי בינוי )בשם הבעלים הרשומים( בהתאם להוראות התב"ע, להריסת מבני המגורים הקיימים והקמת מבני מגורים חדשים לרבות מבנה ציבורי כהגדרתו להלן, בחלק מהמקרקעין, כאשר אחד מתאי השטח הינו תא שטח המסומן בתב"ע כתא שטח מס' 505 )להלן: "הפרויקט"(.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום על שם העירייה בבעלותה, שטח ציבורי בנוי בשטח של 300 מ"ר עיקרי + 105 מ"ר

שטחי שירות אשר יוקם בקומת הקרקע בבניין שייבנה בתא שטח 505 )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה או תשלום מאת העירייה ו/או מי מטעמה. תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבורי על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

הקמת המבנה הציבורי ומסירתו בפועל לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט )המהווה תעודת גמר לפרוייקט(.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 6 מקומות חניה, בפרויקט

עבור המבנה הציבורי, אשר ימוקמו בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. תכנון, הקמה ורישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

.3עם חתימת חוזה ההקמה ולא יאוחר מ-3 )שלושה( ימים מיום חתימת הצדדים על חוזה ההקמה, החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - .1969 רישום הערת האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס לפרויקט )המהווה תעודת גמר(.

.4החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה עמוד 4 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור )במסגרת רישום לוח ההקצאות (ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט.

.5ההחחבבררהה ממתתחחייייבבתת ללררששווםם עעלל ששםם ההעעייררייייהה וובבבבעעללוותתהה אאתת ששטטחחיי ההצצייבבוורר ווההההצצממדדוותת עעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ווללללאא תתממווררהה ממצצדד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ) 24 ( חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

.6החברה תישא בכל האגרות, ההיטלים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

.7תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

8. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

.9על אף האמור בסעיף 8 לעיל, מוסכם כי העירייה תישאהעירייה תישא בדמי ניהול חודשיים בגין תחזוקה שוטפת של המערכות המשותפות למבנה הציבורי ולפרויקט בהתאם לחלקה היחסי שיחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט. השתתפות העירייה תשולם על ידי העירייה החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

10. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 8 ו-9 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל

מקרה ובשום רוב

11. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 8-10 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו

בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבת להציג לעירייה אישור של החברה עם אימות עו"ד המאשר כי החברה מלאה את התחייבותה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרש לכך, תצהיר המאשר כי בכל החוזים של רוכשי היחידות בבניין קיימת הוראה מפורשת באשר להוראות הקבועות בסעיפים 8-10 כאמור, וכן תציג העתק החוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

12. החברה לא תהא רשאית כי לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה , אלא בהסכמת העירייה לכך,

מראש ובכתב.

13. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום משכנתא

ושעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה או כל גורם מממן אחר, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבין הגורם המממן ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

עמוד 5 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-13 לעיל.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 47 מיום 24/07/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע תא/3885 -

אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 6 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

תשריט הנכס

עמוד 7 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

מחליטים :

1. מאשרים את ההסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין נווה גד בניין ופיתוח בע"מ ח.פ. 520028671 ו- תדהר ייזום 3 )(2018

שותפות מוגבלת מס' שותפות 540280930 להקמת מבנה ציבורי בשטח של 300 מ"ר עיקרי + 105 מ"ר שטחי שירות בתא שטח מס' ,505 ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין וכן 6 מקומות חניה, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/3885 – "מתחם דפנה-ארלוזורוב-נמיר תל אביב"" אשר חלה, בין היתר, מקרקעין הידועים כחלקות ,234 235 ו-

236 בגוש ,6110 המצויים בין הרחובות דפנה ממערב ודרך נמיר מרדכי ממזרח בעיר תל אביב – יפו, כמפורט בעקרונות 1-13 המפורטים לעיל. - נכס מספר 15998

2. העירייה תישא בדמי ניהול חודשיים בגין תחזוקה שוטפת של המערכות המשותפות למבנה הציבורי ולפרויקט בהתאם

לחלקה היחסי שיחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט. ההששתתתתפפוותת ההעעייררייייהה תתששווללםם עעלל יידדיי ההעעייררייייהה ההחחלל ממממוועעדד ממססייררתת ההחחזזקקהה בבפפוועעלל ששלל ששטטחחיי ההצצייבבוורר לידי העירייה.

.3העירייהתיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום משכנתא ושעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה או כל גורם מממן אחר, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבין הגורם המממן ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

***

עמוד 8 מתוך 28

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	850	ר\1234\_\_\1	6925/48 , 6925/127 , 6925/201 , 6925/203 , 6925/204 , 6925/205 , 6925/206 , 6925/207 , 8982/29		מבנה ציבורי בשטח של 850 מ"ר ברוטו שיבנה במתחם ב בהתאם לתב"ע 3419	15426

כתובת	מזהה	שם
	חברה 515631794	וויי בוקס גת רימון בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

2. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ווי בוקס גת רימון בע"מ ח.פ. 515631794 לתכנון, הקמת מבנה ציבורי בשטח של

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ווי בוקס גת רימון בע"מ ח.פ. 515631794 )להלן: "החברה"( הינה הבעלים הרשומים של מקרקעין הידועים כחלקה 203 בגוש שומה ,6925 הנמצאים בין הרחובות גת רימון ודרך יפו בתל אביב )להלן: "המקרקעין" (.

ביום 24.12.2009 פורסמה למתן תוקף תכנית מתאר מקומית מס' -3419 "מתחם ניבה" )להלן: "התב"ע"( ההככווללללתת ששנניי מתחמים וייעדה, בין היתר, חלק מהמקרקעין למרכז עסקים ראשי, המסומן בתב"ע כמתחם ב', בשטח של 2,816 מ"ר, עעללייוו ניתן להקים מגדל למטרת מסחר ומשרדים וכן מתירה שימוש למגורים או למלונאות בהיקף של עד %25 ממככלללל זזככווייוותת ההבבננייהה )להלן: "הפרויקט"(.

בהתאם להוראות התב"ע נקבע כי יש להקים בפרויקט שטח בנוי לצורכי ציבור בהיקף של 600 מ"ר )עיקרי( בבתתווסספפתת ששטטחחיי שירות בשטח של 250 מ"ר המיועד לצרכי ציבור, ובסך הכל 850 מ"ר ברוטו. )להלן: "המבנה הציבורי"(.

בהתאם להוראות סעיף 11.1 )א( לתב"ע, ניבה בע "מ, ח.פ. 51-0468010 וניבה אחזקות )(2009 בע"מ, ח.פ. -51 עמוד 9 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

4316918 )הבעלים הקודמים במקרקעין( )ביחד ולהלן: "ניבה"( יזמה תכנית איחוד וחלוקה מחדש על המקרקעין מס' תא/מק/ 1/3419 )להלן: "תכנית איחוד וחלוקה"(, אשר ביצועה, בפועל, מהווה תנאי למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

ביום 02.12.2012 חתמה ניבה על כתב התחייבות לטובת העירייה והועדה המקומית לתכנון ולבניה בת"א- יפו, ללפפייוו ההתתחחייייבבהה ניבה, בין היתר, לתכנן, להקים ולרשום את המבנה הציבורי, וחניות העירייה, כהגדרתם בכתב ההתחייבות, ע"ש העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד )להלן: "כתב ההתחייבות"(.

ביום 10.12.14 פורסמה למתן תוקף תב"ע 3992 "מתחם ניבה איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים", בבצצייררווףף ללווחח ההקקצצאאוותת )י.פ. (6938 )להלן: "תב"ע 3992 / לוח ההקצאות" בהתאמה(.

ביום 30.03.2017 נחתם בין ניבה לבין החברה הסכם מכר לפיו, רכשה החברה את מלוא זכויותיה של ניבה במקרקעין,, ולפיכך קבלה על עצמה החברה את כל ההתחייבויות של ניבה כלפי העירייה כפי שנקבעו כתב ההתחייבות .

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן ההקקממהה ווררייששווםם ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ווזזאאתת ללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד ההעעייררייייהה וועעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ששלל ההחחבבררהה בבללבבדד ווזזאאתת בבההתתאאםם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על שם העירייה ובבעלותה, מבנה ציבורי בשטח של 600 מ"ר )עיקרי( בתוספת שטחי

שירות בשטח של 250 מ"ר המיועד לצרכי ציבור, אשר יוקם בקומת המסד הראשונה בבניין שייבנה בפרויקט, ללא כל תמורה או תשלום מאת העירייה ו/או מי מטעמה. רישום המבנה הציבורי על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

הקמת המבנה הציבורי ומסירתו בפועל לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 6 מקומות חניה, בפרויקט

עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו בהתאם לתשריט חניות אשר יצורף לחוזה ההקמה, והכל ללא תמורה )להלן:

"חניות העירייה"(. רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

.3עם חתימת חוזהההקמה ולא יאוחר מ-3 )שלושה( ימים מיום חתימת הצדדים על חוזה ההקמה, החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - .1969 רישום בפועל של הערת האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון )לרבות הריסה, חפירה ודיפון( לפרויקט.

4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור ע"ש העירייה ובבעלותה )במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו לעיל( ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט .5ההחחבבררהה ממתתחחייייבבתת ללררששווםם עעלל ששםם ההעעייררייייהה וובבבבעעללוותתהה אאתת ששטטחחיי ההצצייבבוורר ווההההצצממדדוותת עעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ווללללאא תתממווררהה ממצצדד עמוד 10 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ) (36 חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

..6החברה תישא בכל האגרות, ההיטלים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

7. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

.8העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

.9על אף האמור בסעיף 8 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בדמי ניהול חודשיים בגין תחזוקה שוטפת של המערכות המשותפות למבנה הציבורי ולפרויקט בסך של 300 ₪, כולל מע"מ . השתתפות העירייה תשולם על ידי העירייה החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

.10החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 8 ו-9 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.

11. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 8-10 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו

בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבת להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאה את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרש לכך, העתק חוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

12. החברה לא תהא רשאית כי לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה , אלא בהסכמת העירייה לכך,

מראש ובכתב.

13. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום משכנתא

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-13 לעיל.

עמוד 11 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

עמוד 12 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

תשריט הנכס

עמוד 13 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

מחליטים :

1. מאשרים את ההסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ווי בוקס גת רימון בע"מ ח.פ. 515631794 להקמת מבנה ציבורי בשטח

של 600 מ"ר )עיקרי( בתוספת שטחי שירות בשטח של 250 מ"ר, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין וכן 6 מקומות חניה, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' מס' -3419 "מתחם ניבה" אשר חלה, עעלל ההממקקררקקעעייןן ההיידדוועעייםם כחלקה 203 בגוש שומה ,6925 הנמצאים בין הרחובות גת רימון ודרך יפו, כמפורט בעקרונות 1-13 המפורטים לעיל. - נכס מספר 15426

2. העירייה תישא בדמי ניהול חודשיים בגין תחזוקה שוטפת של המערכות המשותפות למבנה הציבורי ולפרויקט בסך של 300

₪ כולל מע"מ . השתתפות העירייה תשולם על ידי העירייה החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

.3העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום משכנתא ושעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה או כל גורם מממן אחר, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבין הגורם המממן ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

4. המלצת ועדת הנכסים תועבר לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 14 מתוך 28

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
1174.00		ר-ע\781\_\_\1	6882/34	בית אל 4	מבנה ציבורי שייבנה בתא שטח מס' ,2 המהווה חלק ממקרקעין הידועים כתתי חלקות 1-24 בחלקה 34 בגוש 6882 הנמצאים ברחוב בית אל 4 ,, בהתאם לתכנית התחדשות עירונית חדשה מס' תא/ 4588 - " מתחם דבורה הנביאה ב'	15570

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510994015	קים לוסטיגמן ייזום ובניה בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

3. הסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין קים לוסטיגמן יזום ובניה בע"מ ח.פ. 510994015 לתכנון , הקמה ורישום על שם העירייה

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בעלי הדירות בבניין המגורים הנמצא ברח' בית אל 4 בתל אביב, הידוע כחלקה 34 בגוש 6882ההייננםם ההבבעעללייםם אאוו ההחחווככררייםם הרשומים, לפי העניין )להלן: "המקרקעין"(;

בין 21 מהבעלים )מתוך 24 ( )להלן: "הבעלים" ( לבין קים לוסטיגמן יזום ובניה בע"מ ח.פ. 510994015 )להלן: "החברה"(( נחתם הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מכוח תמ"א 38 במקרקעין, ולפיכך נרשמו הערות אזהרה לטובת החברה,, בגין הסכם זה )להלן: "הסכם התמ"א "(;

החברה קיבלה את הסכמת הבעלים על פי ייפויי כוח לחתימתה בשם הבעלים על מסמכים לצורך קידום והתב "עע ווההפפררווייקקטט כהגדרתם להלן.

כחלק מקידום התב"ע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים חתמה החברה ביום 02.07.2018 עעלל ככתתבב התחייבות לטובת העירייה המסדיר , בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון , הקמה ורישום המבנה הציבורי, וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות )להלן: "כתב ההתחייבות"(.

ביום 12.8.2021 אושרה למתן תוקף תכנית תא/4588 – "התחדשות עירונית – מתחם דבורה הנביאה ב'", שתחול, בבייןן היתר, על המקרקעין, והמייעדת אותם לאזור מגורים ולמבנים ומוסדות ציבור המסומנים כתא שטח מס' 2 )להלן: "התב"ע"(.

עמוד 15 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

ברצון החברה לקדם בהתאם לתב"ע פרויקט להריסת בניין המגורים הקיים על המקרקעין, המסומנים כתא שטח מס' 2 בתב"ע, והקמת בניין מגורים חדש ומבנה ציבורי, כהגדרתו להלן )להלן: "הפרויקט"(;

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן הקמה ורישום המבנה הציבורי כהגדרתו להלן וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ששלל ההחחבבררהה בבללבבדד וזאת בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום על חשבונה והוצאותיה, במקרקעין, שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח של 300 מ"ר )

250 מ"ר שטח עיקרי + 50 מ"ר שטחי שירות( לשימושים ציבוריים , כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע של בניין המגורים אשר ייבנה בתא שטח מס' 2 בפרויקט, כמפורט בחוזה זה ונספחיו )להלן: "גני הילדים"( , ללא כל תמורה או תשלום מאת העירייה ו/או מי מטעמה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה, על חשבונה והוצאותיה בלבד, 3 מקומות חניה, בפרויקט

עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו בקומת מרתף עליונה בחניון הפרויקט בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. עם חתימת החוזה, החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי

סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - .1969

4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים , וכן את זיקות

ההנאה והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור )במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלן( ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

5. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, לרבות מעברים הצמדות, ככל שיהיו קיימים, על

חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת או יחידות נפרדות במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה )(24 חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

6. החברה תישא בכל האגרות, ההיטלים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על

שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

7. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

8. העירייה תשתתף בכל הוצאות הרכוש המשותף, ללא יוצא מן הכלל, לפי חלקה היחסי בפרויקט )להלן : "דמי ניהול"(. דמי

הניהול ישולמו לחברת הניהול החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה .

עמוד 16 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-8 לעיל.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 46 מיום .06/07/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 17 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

תשריט הנכס

עמוד 18 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

מחליטים :

1. מאשרים הסכם בין עת"א-יפו לבין קים לוסטיגמן ייזום ובניה בע"מ - מס' חברה 510994015 בין עיריית תל-אביב-יפו לבין

קים לוסטיגמן יזום ובניה בע"מ ח.פ. 510994015 לתכנון , הקמה ורישום על שם העירייה שטח ציבורי בנוי בשטח של 300 מ"ר )250 מ"ר שטח עיקרי + 50 מ"ר שטחי שירות( ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/4588 – "התחדשות עירונית – מתחם דבורה הנביאה ב'" במגרש הידוע כתא שטח מס' 2 בתב"ע המהווה את המקרקעין הידועים כחלקה 34 בגוש 6882 המצויים בשכונת נווה שרת, ברחוב בית אל ,4 תל אביב , כמפורט בעקרונות 1-8 המפורטים לעיל. - נכס מספר 15570 - תיק ר-

ע\781\_\_\1

.2העירייה תשתתף בכל הוצאות הרכוש המשותף, ללא יוצא מן הכלל, לפי חלקה היחסי בפרויקט )להלן : "דמי ניהול"(. דמי הניהול ישולמו לחברת הניהול החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העייריה .

***

עמוד 19 מתוך 28

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-ע\569\_\_\1	6625/1176		השלמה לאיזור מגורים-רח' מנורה 15-13	10166

כתובת	מזהה	שם
ק"ם 16 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	מאיר יניב

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

4. העברה ללא תמורה של חלקת ההשלמה שבבעלות העירייה חלקה 1176 בגוש 6625 לבעלי החלקה הנשלמת חלקה 936 בגוש

6625 ברח' מנורה 13-15 תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמ"א 38 - מס' נכס 10166

סוג תקציר: העברה ללא תמורה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בעלי הזכויות הרשומים בנסח הטאבו שבחלקה 936 בגוש 6625 שברח' מנורה 13-15 ת"א )להלן: "החלקה הנשלמת""(( מקדמים פרוייקט תמ"א 38 )(2 הריסה ובנייה )להלן: "הפרוייקט"(.

עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( הינה בעלת זכויות הבעלות בחלקה המשלימה, חלקה 1176 בגוש ,6625 בבששטטחח של 43 מ"ר בלבד הסמוכה לחלקה הנשלמת )להלן: "חלקת ההשלמה"(.

חלקת ההשלמה נרשמה בבעלות העירייה בדרך של פיצול מיום .23.04.1995מחלקה 232 שהייתה בבעלות פרטית.

עפ"י הוראות תב"ע 1706 שפורסמה למתן תוקף ביום 26.01.1978 )להלן: "התב"ע"( חחללקקתת ההההששללממהה ממייוועעדדתת ללטטוובבתת ששטטחח השלמה לאזור מגורים ג' )הכולל את שטח החלקה הנשלמת(.

כמו כן, עפ"י הוראות סעיף 19 בתב"ע, חלקת ההשלמה תרשם ע"ש העירייה ללא תמורה וותתעעבבוורר ללללאא תתממווררהה ללבבעעלליי ההזזככווייוותת בחלקה המשלימה לאחר אישור התב"ע.

בעלי הזכויות בחלקה הנשלמת נדרשו לצרף לתכנית את חלקת ההשלמה לצורך קידום הפרוייקט ולכן פנו לעירייה לצורך העברת הזכויות אליהם בחלקת ההשלמה ללא תמורה.

לאור האמור, ומכיוון שתנאי לקידום הפרוייקט הינו איחוד חלקת ההשלמה עם החלקה הנשלמת, ננממללייץץ ללאאששרר אאתת ההעעבבררתת הזכויות בחלקת ההשלמה לבעלי הזכויות בחלקה הנשלמת ללא תמורה.

עמוד 20 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הוראות ס' 19 לתב"ע 1706 ובפטור ממכרז לפי תקנה 3 )((2 )ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 21 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

תשריט הנכס

עמוד 22 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

מחליטים :

1. מאשרים העברת הזכויות בחלקת ההשלמה שבבעלות העירייה, חלקה 1176 בגוש ,6625 לבעלי הזכויות הרשומים בנסח

טאבו החלקה הנשלמת, חלקה 936 בגוש ,6625 ברח' מנורה 13-15 תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמ"א 38 -מס' נכס 10166

2. העברת הזכויות הינה ללא תמורה.

3. ההעברה הינה בהתאם להוראות ס' 19 לתב"ע 1706 ובפטור ממכרז לפי תקנה 3 )(2 )ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( .

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 23 מתוך 28

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			7052/56 , 7052/111 , 7052/117 , 7052/150	שלמה 44	זכויות העירייה בתב"ע 4531 – מתחם שלמה .44 בגין זכויות העירייה במצב נכנס בחלק מחלקה 111 בגוש 7052 )93 מ"ר( ובגין חלק מחלקה 150 בגוש 7052 ) 166 מ"ר(	16326

כתובת	מזהה	שם
	חברה 515332328	יובלים בלינקיס מגורים בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

5. מכירת זכויות העירייה בתב"ע 4531 – מתחם שלמה .44 בגין זכויות העירייה במצב נכנס בחלק מחלקה 111 בגוש 7052 )93

מ"ר( ובגין חלק מחלקה 150 בגוש 7052 )166 מ"ר( לחברת יובלים בלינקיס מגורים בע"מ ח.פ. 515332328 - מס' נכס 16326

סוג תקציר: מכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( הינה הבעלים הרשום של חלקות 111 ו- 150 בגוש 7052 המצויים בדרך שלמה 44 תל אביב ביעוד מלאכה ודרך )להלן: "מקרקעי העירייה"(.

חברת יובלים בלינקיס מגורים בע"מ ח.פ. 515332328 )להלן: "חברת יובלים"( הינה בעלת זכויות הבעלות בחלקה 56 בבגגוושש 7052 בדרך שלמה 44 תל-אביב )להלן: "מקרקעי החברה"( הסמוכה למקרקעי חברת יובלים.

ביום 04.10.2018 אושרה למתן תוקף תב"ע חדשה תא/4531 - "מתחם שלמה 44", במקרקעי חברת יובלים ובחלק ממקרקעי העירייה )להלן: "המקרקעין"(, במגרשים 1-7 בשטח כולל של 5,529 מ"רר בבממססגגררתתהה ננייתתןן ללההקקייםם בבממקקררקקעעייןן ממתתחחםם לשימוש תעסוקה, מסחר, משרדים, מגורים ומגרשים לשטחי ציבור )להלן: "התב"ע"(.

עפ"י התב"ע נקבעו חלק ממקרקעי העירייה בחלק יחסי של 12099/459900 המהווים %4.68 ממההששטטחחייםם ההססחחייררייםם בבממתתחחםם איחוד וחלוקה )להלן: "שטח העירייה"(.

העירייה ערכה שומה באמצעות שמאי המקרקעין אהרון בוץ מיום ,03.05.2021 בבהה ננקקבבעע ככיי ששוווויי זזככווייוותת ממקקררקקעעיי ההעעייררייייהה ההייננםם 18,350,000 ש"ח בתוספת מע"מ )להלן: "שומת אהרון בוץ"(.

חברת יובלים השיגה על שומת אהרון בוץ בטענה כי הוערכו בה בניית ממ"דים בשעה שצפוי להבנות ממ"קים, וובבככךך ששוווויי עמוד 24 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

מקרקעי העירייה פוחת, ולכן ערכה העירייה שומה נוספת ע"י השמאי מאיר צור מיום 23.12.2021 שקבע שככל ויבנו ממ"קקייםם )במקום ממ"דים( שווי מקרקעי העירייה יפחת ל- 15,419,000 ש"ח )להלן: "שומת מאיר צור"(.

הוסכם בין העירייה לחברת יובלים כי לצורך הפשרה ולקידום מכירת זכויות מקרקעי העירייה וקידום הפרוייקט, תתררככוושש חחבבררתת יובלים מהעירייה את מקרקעי העירייה בשווי ממוצע בין שומת אהרון בוץ ושומת מאיר צור , קרי, תתממווררתת ססךך ככוולללל של 16,884,500 ש"ח בתוספת מע"מ כדין.

מכירת שטח העירייה אינה פוגעת בזכויות העירייה למבני ציבור ודרכים בהתאם לתב"ע.

בתאריך 13.06.2022 אישרה הועדה לבחינת פטור ממכרז בהתאם להוראות סעיף 3 )(2 ) י"ד ( לתקנות העיריות )מכרזים((,, את מכירת זכויות העירייה לחברת יובלים בפטור ממכרז.

לאור האמור, נמליץ לועדה לאשר את מכירת זכויות שטח העירייה לחברת יובלים.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 47 מיום 24/07/2022 הנושא הוצג ע"יי ממרר אאלליי ללוויי ממננההלל אאגגףף ההננככססייםם ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות סעיף 3 )(2 )י"ד(( לתקנות העיריות )מכרזים( - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 25 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

תשריט הנכס

עמוד 26 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

מחליטים :

1. מאשרים את מכירת זכויות העירייה בתב"ע 4531 – מתחם שלמה .44 בגין זכויות העירייה במצב נכנס בחלק מחלקה 111

בגוש 7052 )93 מ"ר( ובגין חלק מחלקה 150 בגוש 7052 )166 מ"ר( לחברת יובלים בלינקיס מגורים בע"מ ח.פ. 515332328 - מס'

נכס 16326

2. חברת יובלים תשלם לעירייה סך של 16,884,500 ש"ח בתוספת מע"מ עבור מכירת מקרקעי העירייה.

3. אופן ומועד רישום הזכויות ע"ש חב' יובלים ייעשה בהתאם לקבוע בהוראות חוזה רשות שימוש בין הצדדים .

4. העסקה הינה בהתאם להוראות סעיף 3 )(2 )י"ד ( לתקנות העיריות )מכרזים(

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

על החתום

_______________________

אלי לוי

מנהל אגף הנכסים

_______________________ _______________________ נפתלי לוברט - חבר מועצה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

יו"ר הוועדה מרכז ועדה

עמוד 27 מתוך 28

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 31 מיום 27/7/2022

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי( התשל"ה - ,1975 הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכבוד רב,

עמוד 28 מתוך 28