ועדת נכסים מספר 31

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 08/08/2022
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

ייב אב תשפי/ב

9 אוגוסט 2022

החלטות 21 - 03928

לבבוד

מר אלי לוי , מנהל אגף נכסי העירייה

הנדון: החלטות מועצת העירייה בישיבתה ה-59 מתאריך 8/8/2022

מועצת העירייה בישיבתה הנייל, החלטה מס' 542 , החליטה ברוב של 17 קול , לאשר את פרוטוקול ועדות נכסים מסי 31/22 מתאריך 27/7/2022.

בכבוד רב,

מנחם לייבה

מנכ''ל העירייה

\19א. 100178 0 1 9015 ]\:2)החלטות 59 פרוטוקול ועדת נכסים 400.

₪ ₪ 2 8 שר

רחוב אבן גרירוב 69, חל--אביב-

|: ₪ 2

מו 64162 מנמון: 0 -03, פקס: 03-5216599 ,011 .עה -)6+, ששעע

וכטי העיריה

שורוים תח( אבוה וטר

+ 2

| תלד 19

-אביבעושה

> יפוט?+ ציריית תלאביב-יפו

+ * אוף נכסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

חברי הועדה נכחו 1

נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה

דייר אורי אנזנברג -נציג ציבור

בנימין בביוף - נציג ציבור

גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה

נעדרו :

דוד פר -נציג ציבור

אברהם כהן - נציג ציבור

אלעזר פרידמן - נציג ציבור

עומר המאירי - נציג ציבור

משה חיים - חבר מועצה

שולה קשת- חברת מועצה

ליאור שפירא- יו"ר המועצה

שלי דביר - חברת מועצה - מיימ יו"ר הועדה

איציק סניור - נציג ציבור

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה

יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין

אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין שרי כהן - סגן חשב

דנה פייבל - מרכזת מכרוים בכירה

אשר לוי - ממ מבקר

עמוד 1 מתוך 28

7 -אביב טוה

: % 401019 = צדיית תלאביב-יפו

ו" אגף נכסי העירייה

יד עה כ \

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין נווה גד בניין ופיתוח בע"מ ח.פ. 520028671 ו- תדהר ייווס 3 (2018) שותפות מוגבלת מסי

שותפות 540280930 להקמת מבנה ציבורי בשטח של 300 מ"ר עיקרי + 105 מ"ר שטחי שירות בתא שטח מסי 505, ורישומו על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין וכן 6 מקומות חניה, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מסי תא/3885 -- יימתחס דפנה-ארלוצורוב-נמיר תל אביביייי אשר חלה, בין היתר, מקרקעין הידועים כחלקות 234, 235 ו-236 בגוש 0, המצויים בין הרחובות דפנה ממערב ודרך נמיר מרדכי ממזרח בעיר תל אביב - יפו. - נכס מספר 15998

2 אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ווי בוקס גת רימון בע"מ ח.פ. 515631794 לתכנון, הקמת מבנה ציבורי בשטח של 0 מ"ר (עיקרי) בתוספת שטחי שירות בשטח של 250 מ"ר, ורישומו על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין וכן 6 מקומות חניה, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' 3419- יימתחס ניבהיי אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקה 203 בגוש שומה 6925, הנמצאים בין הרחובות גת רימון ודרך יפו - נכס מספר 15426

3 הסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין קים לוסטיגמן יווס ובניה בע"מ ח.פ. 510994015 לתכנון , הקמה ורישום על שס העירייה שטח ציבורי בנוי בשטח של 300 מ"ר (250 מ"ר שטח עיקרי + 50 מ"ר שטחי שירות) ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/4588 -- ייהתחדשות עירונית -- מתחם דבורה הנביאה בייי במגרש הידוע כתא שטח מס' 2 בתבייע המהווה את המקרקעין הידועים כחלקה 34 בגוש 6882 המצויים בשכונת נווה שרת, ברחוב בית אל 4, תל אביב. - נכס מספר 15570 - תיק ר-ע\781\ \ \1

4. העברה ללא תמורה של חלקת ההשלמה שבבעלות העירייה חלקה 1176 בגוש 6625 לבעלי החלקה הנשלמת חלקה 936 בגוש

5 ברת' מנורה 13-15 תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמייא 38 - מס' נכס 10166

5. מכירת וכויות העירייה בתבייע 4531 -- מתחם שלמה 44. בגין וכויות העירייה במצב נכנס בחלק מחלקה 111 בגוש 7052 (93

מייר) ובגין חלק מחלקה 150 בגוש 7052 (166 מ"ר) לחברת יובלים בלינקיס מגורים בע"מ ח.פ. 515332328 - מס' נכס 16326

עמוד 2 מתוך 28

טוח אל אי וטל

אגף נכטי הטירייה .+ 7 .

4 שי

שר תלד 1%

+ אביב וצ

"201012 = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסל העזרליה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

1. הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין נווה גד בניין ופיתוח בע"מ ח.פ. 520028671 ו- תדהר ייווס 3 (2018) שותפות מוגבלת מסי

שותפות 540280930 להקמת מבנה ציבורי בשטח של 300 מ"ר עיקרי + 105 מ"ר שטחי שירות בתא שטח מס' 505, ורישומו על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין וכן 6 מקומות חניה, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מסי תא/3885 -- יימתחס דפנה-ארלוזורוב-נמיר תל אביביייי אשר חלה, בין היתר, מקרקעין הידועים כתלקות 234, 235 ו-236 בגוש 0, המצויים בין הרחובות דפנה ממערב ודרך נמיר מרדכי ממזרח בעיר תל אביב - יפו. - נכס מספר 15998

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

גושים שטח | שטת

%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק במי | רשום שטח ציבורי שייבנה על מקרקעין הידוע 1

כתא שטח 505, מתחם 5 דפנה ארלוזורוב

מ נמיר תייא. השימוש שנקבע למרכ נוער - | דפנה 18 ! 0 -

מינהל קהילה(מנייש) י

בעלי עניין:

שם | מזהה כתובת

נוה - גד בנין ופתוח בע"מ חברה 520028671

תדהר ייווס 3 (2018),שותפות מוגבלת שותפות 540280930

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בעלי הזכויות או החוכרים מקרן קיימת לישראל (להלן: "קק"ל") בבניינים ברחוב דפנה 18,20,22, הינם הבעלים הרשומים, יחדיו של מקרקעין הידועים כחלקות 234, 235 ו-236 בגוש 6110, המצויים בין הרחובות דפנה ממערב ודרך נמיר מרדכי ממזרח בעיר תל אביב - יפו (להלן: "המקרקעין").

חלק מהמקרקעין מוחכר לבעלי הזכויות הרשומים בלשכת רישום המקרקעין מקק"ל וחלק מהמקרקעין נמצא בבעלות בעלי הזכויות, כל אחד לפי דירתו (להלן: "הבעלים הרשומים").

בין הבעלים הרשומים לבין נווה גד בניין ופיתוח בע"מ ח.פ. 520028671 נחתמו/ייחתמו הסכמי פינוי בינוי החלים על חלק מהמקרקעין (להלן: "הסכמי הפינוי בינוי")

ביום 13.7.2015 פורסמה למתן תוקף תוכנית בניין עיר מס' תא/3885 - "מתחם דפנה-ארלוזורוב-נמיר תל אביב", על נספחיה אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין ומייעדת אותם לאזור מגורים ד' המחולקים ל-6 מתחמי מגורים המסומנים

עמוד 3 מתוך 28 \אושר במועצת העישה

החלטה מסשבר. 3 רוב של

אגף נבטי העירייה

< תלד 9

-אביבוו/ה

0 9 '019 0 = עיריית תלאביב-יפו

% אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

כתאי שטח מס' 501-506, לשטח ציבורי פתוח המסומן כתאי שטח מס' 606, 607 ו-608, לדרך מאושרת המסומנת כתאי שטח מס' 900-903 ולדרך מוצעת המסומנת כתאי שטח מס' 800-804 (להלן: "התב"ע" )

ביום 26.03.2019 נחתם הסכם בין נווה גד בניין ופיתוח בע"מ ח.פ. 520028671 לבין תדהר ייזום 3 (2018) שותפות מוגבלת מס' שותפות 540280930 (להלן ביחד ולחוד: "החברה" ), במסגרתו הסכימה החברה על ביצוע משותף של הפרויקט כהגדרתו להלן.

ביום 02.05.2019 פורסמה למתן תוקף תב"ע תא/מק/3885 /5 לאיחוד וחלוקה הכוללת טבלת הקצאות אשר חלה על הפרויקט כהגדרתו להלן (להלן ובהתאמה: "תוכנית איחוד וחלוקה" ו/או"לוח הקצאות" ).

בהתאם לתוכנית איחוד וחלוקה מתחם 5 כולל את תא שטח 505 ביעוד אזור מגורים ד', תא שטח 607 וחלק מתאי שטח 6 ו-608 בייעוד שטח ציבורי פתוח וחלק מתאי שטח 802-803 בייעוד דרך מוצעת וחלק מתאי שטח 900-902 בייעוד דרך

מאושרת.

ברצון החברה לקדם פרויקט פינוי בינוי (בשם הבעלים הרשומים) בהתאם להוראות התב"ע, להריסת מבני המגורים הקיימים והקמת מבני מגורים חדשים לרבות מבנה ציבורי כהגדרתו להלן, בחלק מהמקרקעין, כאשר אחד מתאי השטח הינו תא שטח המסומן בתב"ע כתא שטח מס' 505 (להלן: "הפרויקט").

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: "חוזה ההקמה") בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם

לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום על שם העירייה בבעלותה, שטח ציבורי בנוי בשטח של 300 מ"ר עיקרי + 105 מ"ר

שטחי שירות אשר יוקם בקומת הקרקע בבניין שייבנה בתא שטח 505 (להלן: "המבנה הציבורי" ) , ללא כל תמורה או תשלום מאת העירייה ו/או מי מטעמה. תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבורי על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

הקמת המבנה הציבורי ומסירתו בפועל לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט (המהווה תעודת גמר לפרוייקט).

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 6 מקומות חניה, בפרויקט

עבור המבנה הציבורי, אשר ימוקמו בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: "חניות העירייה"). תכנון, הקמה ורישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3.עם חתימת חוזה ההקמה ולא יאוחר מ-3 (שלושה) ימים מיום חתימת הצדדים על חוזה ההקמה, החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969.

רישום הערת האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס לפרויקט (המהווה תעודת גמר).

4.החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

או

עמוד 4 מתוך 28 אושר בל ועצת העירו:

תאריך, >( % הי ה

ישובה.

הלטה מס \ \\ 75

קול

אגף נכטי הטירייה +

שורווה תל א ב'3 ימד א

> תל סד

5 :אביבשוצה

ל יפ 0 | עיריית תלאביב-יפו

וצ אגף נכסל העדרייה

התה דדיידיאווידהינוומט ‏ .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור (במסגרת רישום לוח ההקצאות )ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט.

5.החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור וההצמדות על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ( 24 ) חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.

6.החברה תישא בכל האגרות, ההיטלים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

7 תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

8. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

9.על אף האמור בסעיף 8 לעיל, מוסכם כי העירייה תישאהעירייה תישא בדמי ניהול חודשיים בגין תחזוקה שוטפת של המערכות המשותפות למבנה הציבורי ולפרויקט בהתאם לחלקה היחסי שיחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט. השתתפות העירייה תשולם על ידי העירייה החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

0. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 8 ו-9 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל

מקרה ובשום רוב

1. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 8-10 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו

בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט. החברה מתחייבת להציג לעירייה אישור של החברה עם אימות עו"ד המאשר כי החברה מלאה את התחייבותה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרש לכך, תצהיר המאשר כי בכל החוזים של רוכשי היחידות בבניין קיימת הוראה מפורשת באשר להוראות הקבועות בסעיפים 8-10 כאמור, וכן תציג העתק החוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

2. החברה לא תהא רשאית כי לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה , אלא בהסכמת העירייה לכך,

מראש ובכתב.

3. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא |/או התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום משכנתא

ושעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה או כל גורם מממן אחר, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבין הגורם המממן ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

אוש בלַעָצת העיריה

0/0 איבה -/

החלטה מס . רוב של 11 ל

ל תלד 9

- -אביב ששה

> '019 = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסל השירייה

שודרוה האוא וטל

גף ובטי הוירייה ₪

יי

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-13 לעיל.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 47 מיום 24/07/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע תא/3885 -

אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 6 מתוך 28

אגף נבטי העיריה

שודפוחה אל א3י3 יומף

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

הקירא וגוה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

תשריט הנכס

ו יה

עמוד 7 מתוך 28

אגף נכסי הטירייה מויל. 0

₪

0/0 % 2

7 5 פס ציריית תלאביב-יפו

ומר "> אוף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

מחליטים :

1. מאשרים את ההסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין נווה גד בניין ופיתוח בע"מ ח.פ. 520028671 ו- תדהר ייוום 3 (2018)

שותפות מוגבלת מס' שותפות 540280930 להקמת מבנה ציבורי בשטח של 300 מ"ר עיקרי + 105 מ"ר שטחי שירות בתא שטח מטס' 505, ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין וכן 6 מקומות חניה, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/3885 - 'ימתחס דפנה-ארלוגורוב-נמיר תל אביביייי אשר חלה, בין היתר, מקרקעין הידועים כחלקות 234, 235 ו-

6 בגוש 6110, המצויים בין הרחובות דפנה ממערב ודרך נמיר מרדכי ממזרח בעיר תל אביב - יפו, כמפורט בעקרונות 1-13 המפורטים לעיל. - נכס מספר 15998

2. העירייה תישא בדמי ניהול חודשיים בגין תחזוקה שוטפת של המערכות המשותפות למבנה הציבורי ולפרויקט בהתאם

לחלקה היחסי שיחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט. השתתפות העירייה תשולם על ידי העירייה החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

3 העירייהתיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום משכנתא ושעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה או כל גורם מממן אחר, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבין הגורם המממן ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

עמוד 8 מתוך 28

אגף ובטי העיריית

0 4%

תלד 1

ב אביבשועת

'פ%401 | עיריית תלאביב-יפו

. אגף נכסי העיריה

הלררארדוקראריפטהיגוומם:

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

2 אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ווי בוקס גת רימון בע"מ ח.פ. 51563179 לתכנון, הקמת מבנה ציבורי בשטח של 0 מ"ר (עיקרי) בתוספת שטחי שירות בשטח של 250 מ"ר, ורישומו על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין וכן 6 מקומות חניה, ללא תמורה, בהתאסם להוראות תכנית בנין עיר מסי 3419- יימתחם ניבהיי אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקה 203 בגוש שומה 6925, הנמצאים בין הרחובות גת רימון ודרך יפו - נכס מספר 15426

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

% נכס תיאור כתובת ראשית ה שם תיק 0 %-

, 6925/207

, 6925/206

, 6925/205

, 6925/2064 | ר\1234\ \ \1 100

, 6925/203

, 6925/201

, 6925/88

, 8982/29

מבנה ציבורי בשטח של 850 מ"ר ברוטו

6 שיבנה במתחם ב בהתאם לתבייע 3419

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

וויי בוקס גת רימון בע"מ חברה 515631794

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ווי בוקס גת רימון בע"מ ח.פ. 515631794 (להלן: "החברה") הינה הבעלים הרשומים של מקרקעין הידועים כחלקה 203 בגוש שומה 6925, הנמצאים בין הרחובות גת רימון ודרך יפו בתל אביב (להלן: "המקרקעין" ).

ביום 24.12.2009 פורסמה למתן תוקף תכנית מתאר מקומית מס' 3419- "מתחם ניבה" (להלן: "התב"ע") הכוללת שני מתחמים וייעדה, בין היתר, חלק מהמקרקעין למרכז עסקים ראשי, המסומן בתב"ע כמתחם ב', בשטח של 2,816 מ"ר, עליו ניתן להקים מגדל למטרת מסחר ומשרדים וכן מתירה שימוש למגורים או למלונאות בהיקף של עד 25% מכלל זכויות הבניה (להלן: "הפרויקט").

בהתאם להוראות התב"ע נקבע כי יש להקים בפרויקט שטח בנוי לצורכי ציבור בהיקף של 600 מ"ר (עיקרי) בתוספת שטחי שירות בשטח של 250 מ"ר המיועד לצרכי ציבור, ובסך הכל 850 מ"ר ברוטו. (להלן: "המבנה הציבורי").

בהתאם להוראות סעיף 11.1 (א) לתב"ע, ניבה בע"מ, ח.פ. 51-0468010 וניבה אחזקות (2009) בע"מ, ח.פ. -51

עמוד 9 מתוך 28 \ אוש

במועצת העירי

תאריך... 0

ש ב 0

החלטה מכ רוב של..1.\קול

אגף ובטי העיריה

0% 5

תל ד 9

+אביב וושה

09 = ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

08 (הבעלים הקודמים במקרקעין) (ביחד ולהלן: "ניבה") יזמה תכנית איחוד וחלוקה מחדש על המקרקעין מס' תא/מק/ 9 (להלן: "תכנית איחוד וחלוקה"), אשר ביצועה, בפועל, מהווה תנאי למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

ביום 02.12.2012 חתמה ניבה על כתב התחייבות לטובת העירייה והועדה המקומית לתכנון ולבניה בת"א- יפו, לפיו התחייבה ניבה, בין היתר, לתכנן, להקים ולרשום את המבנה הציבורי, וחניות העירייה, כהגדרתם בכתב ההתחייבות, ע"ש העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד (להלן: "כתב ההתחייבות").

ביום 10.12.14 פורסמה למתן תוקף תב"ע 3992 "מתחם ניבה איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים", בצירוף לוח הקצאות (י.פ. 6938) (להלן: "תב"ע 3992 / לוח ההקצאות" בהתאמה).

ביום 30.03.2017 נחתם בין ניבה לבין החברה הסכם מכר לפיו, רכשה החברה את מלוא זכויותיה של ניבה במקרקעין, ולפיכך קבלה על עצמה החברה את כל ההתחייבויות של ניבה כלפי העירייה כפי שנקבעו כתב ההתחייבות .

לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על שם העירייה ובבעלותה, מבנה ציבורי בשטח של 600 מ"ר (עיקרי) בתוספת שטחי

שירות בשטח של 250 מ"ר המיועד לצרכי ציבור, אשר יוקם בקומת המסד הראשונה בבניין שייבנה בפרויקט, ללא כל תמורה או תשלום מאת העירייה ו/או מי מטעמה. רישום המבנה הציבורי על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

הקמת המבנה הציבורי ומסירתו בפועל לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר)

לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 6 מקומות חניה, בפרויקט

עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו בהתאם לתשריט חניות אשר יצורף לחוזה ההקמה, והכל ללא תמורה (להלן:

"חניות העירייה"). רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3.עם חתימת חוזהההקמה ולא יאוחר מ-3 (שלושה) ימים מיום חתימת הצדדים על חוזה ההקמה, החברה מתחייבת לפעול 1 [

לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969.

רישום בפועל של הערת האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון (לרבות הריסה, חפירה ודיפון)

לפרויקט.

4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור ע"ש העירייה ובבעלותה (במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו לעיל) ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט

5.החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור וההצמדות על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד

אוש במועצת העי

עמוד 10 מתוך 28 > | וע יש

השובה

החלטה מסי 0

וב של- קול

אגף וכו העיריה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ( 36) חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.

6..החברה תישא בכל האגרות, ההיטלים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

7. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

8 העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

9.על אף האמור בסעיף 8 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בדמי ניהול חודשיים בגין תחזוקה שוטפת של המערכות המשותפות למבנה הציבורי ולפרויקט בסך של 300 ₪, כולל מע"מ . השתתפות העירייה תשולם על ידי העירייה החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

0.החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 8 ו-9 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.

1. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 8-10 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו

בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט. החברה מתחייבת להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאה את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרש לכך, העתק חוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

2. החברה לא תהא רשאית כי לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה , אלא בהסכמת העירייה לכך,

מראש ובכתב.

3. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום משכנתא

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-13 לעיל.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 47 מיום 24/07/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

4 ושר במו צת העירייה

תארי ]5 ],) ה / -

עמוד 11 מתוך 28 החלטה מסי דוב של.-\נ-\.קול

אביבשוצה

> "385019 | עידיית תלאביבים ‏

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

עמוד 12 מתוך 28

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

כל הזכויות שמורות 5 עירי

תשריט הנכס

עמוד 13 מתוך 28

מקר

1 כסם

] פלישות

-נכסים

םּ

וקא

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי השירייה

אגף ובשי העיריה + 4

7 תל ופד 5

5 = :+ אביב/ועת

'019 | עיריית תלאביב-יפו

. -/ אגף נכס" העיריה

הדי הינווהם: .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

מחליטים :

1. מאשרים את ההסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ווי בוקס גת רימון בע"מ ח.פ. 515631794 להקמת מבנה ציבורי בשטת

של 600 מ"ר (עיקרי) בתוספת שטחי שירות בשטח של 250 מ"ר, ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין וכן 6 מקומות חניה, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' מס' 3419- 'ימתחם ניבהיי אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקה 203 בגוש שומה 6925, הנמצאים בין הרחובות גת רימון ודרך יפו, כמפורט בעקרונות 1-13 המפורטים לעיל. - נכס מספר 15426

2. העירייה תישא בדמי ניהול חודשיים בגין תחזוקה שוטפת של המערכות המשותפות למבנה הציבורי ולפרויקט בסך של 300

₪ כולל מע"מ . השתתפות העירייה תשולם על ידי העירייה החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

3 העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום משכנתא ושעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה או כל גורם מממן אחר, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבין הגורם המממן ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

4. המלצת ועדת הנכסים תועבר לאישור מועצת העירייה .

עמוד 14 מתוך 28

אגף נכטי העיריה

שווחוה ל א3י3 וטל

עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

3 הסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין קים לוסטיגמן יוּוס ובניה בע"מ ח.פ. 510994015 לתכנון , הקמה ורישום על שס העירייה שטח ציבורי בנוי בשטח של 300 מ"ר (250 מ"ר שטח עיקרי + 50 מ"ר שטחי שירות) ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/8588 -- ייהתחדשות עירונית -- מתחם דבורה הנביאה בייי במגרש הידוע כתא שטח מסי 2 בתבייע המהווה את המקרקעין הידועים כחלקה 34 בגוש 6882 המצויים בשכונת נווה שרת, ברחוב בית אל 4, תל אביב. - נכס מספר 15570 - תיק ר-ע\781\ \ \1

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

\ גושים שטת | שטת

9 :? ,

%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק ב | רשום מבנה ציבורי שייבנה בתא שטח מס' 2,

המהווה חלק ממקרקעין הידועים כתתי

חלקות 1-24 בחלקה 34 בגוש 6882

טש - .

10 הנמצאים ברחוב בית אל 4 ,, בהתאם בית אל 4 4% | ר-ע\781\ \ \1 1100 לתכנית התחדשות עירונית חדשה מסי

תא/ 4588 - 'י מתחם דבורה הנביאה בי

בעלי עניין:

שם מזהה בתובת

קים לוסטיגמן ייזום ובניה בע"מ חברה 510994015

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בעלי הדירות בבניין המגורים הנמצא ברח' בית אל 4 בתל אביב, הידוע כחלקה 34 בגוש 6882 הינם הבעלים או החוכרים הרשומים, לפי העניין (להלן: "המקרקעין");

בין 21 מהבעלים (מתוך 24 ) (להלן: "הבעלים" ) לבין קים לוסטיגמן יזום ובניה בע"מ ח.פ. 510994015 (להלן: "החברה")

נחתם הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מכוח תמ"א 38 במקרקעין, ולפיכך נרשמו הערות אזהרה לטובת החברה, בגין הסכם זה (להלן: "הסכם התמ"א ");

החברה קיבלה את הסכמת הבעלים על פי ייפויי כוח לחתימתה בשם הבעלים על מסמכים לצורך קידום והתב "ע והפרויקט כהגדרתם להלן.

כחלק מקידום התב"ע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים חתמה החברה ביום 02.07.2018 על כתב התחייבות לטובת העירייה המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון , הקמה ורישום המבנה הציבורי, וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות (להלן: "כתב ההתחייבות").

ביום 12.8.2021 אושרה למתן תוקף תכנית תא/4588 - "התחדשות עירונית - מתחם דבורה הנביאה ב'", שתחול, בין היתר, על המקרקעין, והמייעדת אותם לאזור מגורים ולמבנים ומוסדות ציבור המסומנים כתא שטח מס 2 (להלן: "התב"ע").

עמוד 15 מתוך 28 > אוש במועצת העיבה

התלטה מס ,רוב קול

אגף נכסי העיריה

שודיח הל אבוצ ישף

ציריית תלאביב-יפר

אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

ברצון החברה לקדם בהתאם לתב"ע פרויקט להריסת בניין המגורים הקיים על המקרקעין, המסומנים כתא שטח מס' 2 בתב"ע, והקמת בניין מגורים חדש ומבנה ציבורי, כהגדרתו להלן (להלן: "הפרויקט");

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: "חוזה ההקמה") בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי כהגדרתו להלן וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד

וזאת בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

.+ החברה תתכנן תקים ותרשום על חשבונה והוצאותיה, במקרקעין, שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח של 300 מ"ר ( 0 מ"ר שטח עיקרי + 50 מ"ר שטחי שירות) לשימושים ציבוריים , כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע של בניין המגורים אשר ייבנה בתא שטח מס' 2 בפרויקט, כמפורט בחוזה זה ונספחיו (להלן: "גני הילדים") , ללא כל תמורה או תשלום מאת העירייה ו/או מי מטעמה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה, על חשבונה והוצאותיה בלבד, 3 מקומות חניה, בפרויקט

עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו בקומת מרתף עליונה בחניון הפרויקט בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: "חניות העירייה"). רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. עם חתימת החוזה, החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי

סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969.

4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים , וכן את זיקות

ההנאה והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור (במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלן) ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט

5. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, לרבות מעברים הצמדות, ככל שיהיו קיימים, על

חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת או יחידות נפרדות במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה (24) חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.

6. החברה תישא בכל האגרות, ההיטלים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על

שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

7 תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

8 העירייה תשתתף בכל הוצאות הרכוש המשותף, ללא יוצא מן הכלל, לפי חלקה היחסי בפרויקט (להלן : "דמי ניהול"). דמי הניהול ישולמו לחברת הניהול החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה .

אושר ב

עמוד 16 מתוך 28 | מועצת העיריָיהָ

ל יעויבה,

החלטה לט ה רוב של

אגף נכטי העיריה

עיריית תלאביב-יפר

אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-8 לעיל.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 46 מיום 06/07/2022. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 17 מתוך 28

אגף ובשי הטירייה +

תאנוה 4% --

2% תל ד 1%

ה :אביבווא

5 ז ה ₪ יפו 0?ה+ ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי השדרפיה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

תשריט הנכס

עמוד 18 מתוך 28

אגף נבשי העיריה וי

שווווה תל אביהיומב

9 תל ופד 5

= = :אביבטושא

4% '%015 = עיריית תלאביב-יפו

+ ₪ * אגף נכסי העיריה

0 :

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

מחליטים :

1. מאשרים הסכם בין עת'יא-יפו לבין קים לוסטיגמן ייוום ובניה בע"מ - מסי חברה 510994015 בין עיריית תל-אביב-יפו לבין

קים לוסטיגמן יזום ובניה בע"מ ח.פ. 510994015 לתכנון , הקמה ורישום על שס העירייה שטח ציבורי בנוי בשטח של 300 מ"ר (250 מ"ר שטח עיקרי + 50 מ"ר שטחי שירות) ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/4588 -- ייהתחדשות עירונית -- מתחם דבורה הנביאה בייי במגרש הידוע כתא שטח מסי 2 בתבייע המהווה את המקרקעין הידועים כחלקה 34 בגוש 6882 המצויים בשכונת נווה שרת, ברחוב בית אל 4, תל אביב , כמפורט בעקרונות 1-8 המפורטים לעיל. - נכס מספר 15570 - תיק ר-

ע\81?\ \ \1

2.העירייה תשתתף בכל הוצאות הרכוש המשותף, ללא יוצא מן הכלל, לפי חלקה היחסי בפרויקט (להלן : "דמי ניהול"). דמי הניהול ישולמו לחברת הניהול החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

3 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העייריה .

עמוד 19 מתוך 28

אגף וכטי הטירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

4. העברה ללא תמורה של חלקת ההשלמה שבבעלות העירייה חלקה 1176 בגוש 6625 לבעלי החלקה הנשלמת חלקה 936 בגוש

5 בררת' מנורה 13-15 תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמייא 38 - מס' נכס 10166

סוג תקציר: העברה ללא תמורה

נכסים:

%נכס תיאור כתובת ראשית ו שם תיק 5 0%

6 | השלמה לאיזור מגורים-רח' מנורה 15-13 76 | ר-ע\569\ \ \1

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

מאיר יניב ת.\. ******** קיים 16 תל אבב - זפר

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בעלי הזכויות הרשומים בנסח הטאבו שבחלקה 936 בגוש 6625 שברח' מנורה 13-15 ת"א (להלן: "החלקה הנשלמת")

מקדמים פרוייקט תמ"א 38 (2) הריסה ובנייה (להלן: "הפרוייקט").

עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה בעלת זכויות הבעלות בחלקה המשלימה, חלקה 1176 בגוש 6625, בשטח של 43 מ"ר בלבד הסמוכה לחלקה הנשלמת (להלן: "חלקת ההשלמה").

חלקת ההשלמה נרשמה בבעלות העירייה בדרך של פיצול מיום 23.04.1995 מחלקה 232 שהייתה בבעלות פרטית.

עפ"י הוראות תב"ע 1706 שפורסמה למתן תוקף ביום 26.01.1978 (להלן: "התב"ע") חלקת ההשלמה מיועדת לטובת שטח השלמה לאזור מגורים ג' (הכולל את שטח החלקה הנשלמת).

כמו כן, עפ"י הוראות סעיף 19 בתב"ע, חלקת ההשלמה תרשם ע"ש העירייה ללא תמורה ותעבור ללא תמורה לבעלי הזכויות בחלקה המשלימה לאחר אישור התב"ע.

בעלי הזכויות בחלקה הנשלמת נדרשו לצרף לתכנית את חלקת ההשלמה לצורך קידום הפרוייקט ולכן פנו לעירייה לצורך העברת הזכויות אליהם בחלקת ההשלמה ללא תמורה.

לאור האמור, ומכיוון שתנאי לקידום הפרוייקט הינו איחוד חלקת ההשלמה עם החלקה הנשלמת, נמליץ לאשר את העברת הזכויות בחלקת ההשלמה לבעלי הזכויות בחלקה הנשלמת ללא תמורה.

אושך במ

עמוד 20 מתוך 28 ד כ |

ועצת העיבה

עיריית תלאביב-יפד

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הוראות ס' 19 לתב"ע 1706 ובפטור ממכרז לפי תקנה 3 (2)

(ה') לתקנות העיריות (מכרזים) - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 21 מתוך 28

אגף נכשי העיריה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

תשריט הנכס

מקרא

1 נסים

1 פלישות

-נכסום

שי

₪

> חקו

עמוד 22 מתוך 28

א ורפי הערה

פורת

-אביבשועה

'פ 0 | עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

מחליטים :

1. מאשרים העברת הזכויות בחלקת ההשלמה שבבעלות העירייה, חלקה 1176 בגוש 6625, לבעלי הזכויות הרשומים בנסח

טאבו החלקה הנשלמת, חלקה 936 בגוש 6625, ברחי מנורה 13-15 תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמייא 38 -מס' נכס 10166

2. העברת הזכויות הינה ללא תמורה.

3. ההעברה הינה בהתאם להוראות ס' 19 לתב"ע 1706 ובפטור ממכרז לפי תקנה 3 (2) (ה') לתקנות העיריות (מכרזים) .

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העיריית .

עמוד 23 מתוך 28

1 = 70%"

5 תלד 19

. 7% "019 = שירית תלאביב-יפו

אגף נכסי העדרייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

5. מכירת וכויות העירייה בתבייע 4531 -- מתחם שלמה 44. בגין וכויות העירייה במצב נכנס בחלק מחלקה 111 בגוש 7052 (93

מייר) ובגין חלק מחלקה 150 בגוש 7052 (166 מ"ר) לחברת יובלים בלינקיס מגורים בע"מ ח.פ. 515332328 - מס' נכס 16326

סוג תקציר: מכירה

נכסים:

גושים שטח | שטת

, 0

%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנוי. | רשום זכויות העיריה -%- 1 - מתחם 6

שלמה 44. בגין וכויות העירייה במצב 1

6 | נכנס בחלק מחלקה 111 בגוש 7052 (93 שלמה 44 י 17 מייר) ובגיען חלק מחלקה 150 בגוש 7052 ( 7052/150 6 מ"ר) \

בעלי עניין:

9 מזהה כתובת

יובלים בלינקיס מגורים בע"מ חברה 515332328

אלי לוי - מנחל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה הבעלים הרשום של חלקות 111 4 150 בגוש 7052 המצויים בדרך שלמה 44 תל אביב ביעוד מלאכה ודרך (להלן: "מקרקעי העירייה").

חברת יובלים בלינקיס מגורים בע"מ ח.פ. 515332328 (להלן: "חברת יובלים") הינה בעלת זכויות הבעלות בחלקה 56 בגוש 2 בדרך שלמה 44 תל-אביב (להלן: "מקרקעי החברה") הסמוכה למקרקעי חברת יובלים.

ביום 04.10.2018 אושרה למתן תוקף תב"ע חדשה תא/4531 - "מתחם שלמה 44", במקרקעי חברת יובלים ובחלק ממקרקעי העירייה (להלן: "המקרקעין"), במגרשים 1-7 בשטח כולל של 5,529 מ"ר במסגרתה ניתן להקים במקרקעין מתחם לשימוש תעסוקה, מסחר, משרדים, מגורים ומגרשים לשטחי ציבור (להלן: "התב"ע").

עפ"י התב"ע נקבעו חלק ממקרקעי העירייה בחלק יחסי של 12099/459900 המהווים 4.68% מהשטחים הסחירים במתחם איחוד וחלוקה (להלן: "שטח העירייה").

העירייה ערכה שומה באמצעות שמאי המקרקעין אהרון בוץ מיום 03.05.2021, בה נקבע כי שווי זכויות מקרקעי העירייה הינם 0 ש"ח בתוספת מע"מ (להלן: "שומת אהרון בוץ").

חברת יובלים השיגה על שומת אהרון בוץ בטענה כי הוערכו בה בניית ממ"דים בשעה שצפוי להבנות ממ"קים, ובכך שווי

אושר

עמוד 24 מתוך 28 פאר = העורה

החלטה ז מס וו ד

אגף נבשי העיריה . 7 / ּ

5 -אביב וושה

5 ₪ 09 | עיריית תלאביב-יפו

אגף נכס" העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

מקרקעי העירייה פוחת, ולכן ערכה העירייה שומה נוספת ע"י השמאי מאיר צור מיום 23.12.2021 שקבע שככל ויבנו ממ"קים [רק 1

(במקום ממ"דים) שווי מקרקעי העירייה יפחת ל- 15,419,000 ש"ח (להלן: "שומת מאיר צור").

הוסכם בין העירייה לחברת יובלים כי לצורך הפשרה ולקידום מכירת זכויות מקרקעי העירייה וקידום הפרוייקט, תרכוש חברת יובלים מהעירייה את מקרקעי העירייה בשווי ממוצע בין שומת אהרון בוץ ושומת מאיר צור, קרי, תמורת סך כולל של 16,884,500 ש"ח בתוספת מע"מ כדין.

מכירת שטח העירייה אינה פוגעת בזכויות העירייה למבני ציבור ודרכים בהתאם לתב"ע

בתאריך 13.06.2022 אישרה הועדה לבחינת פטור ממכרז בהתאם להוראות סעיף 3 (2) ( י"ד ) לתקנות העיריות (מכרזים), את מכירת זכויות העירייה לחברת יובלים בפטור ממכרז.

לאור האמור, נמליץ לועדה לאשר את מכירת זכויות שטח העירייה לחברת יובלים.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 47 מיום 24/07/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה [רק

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

לתקנות העיריות (מכרזים) - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 25 מתוך 28

אגף ובטי הוירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

תשריט הנכס

מקרא

1 נסים

3 פלישות

> נכטו

"שי

> חלקות.

ציריית תלאביב-יפר

אוף נכסי העירייה

עמוד 26 מתוך 28

העירי 0

ו 96

2 ₪

2 ללפד

/ % 3 אביב עו

/ 646% :121015 = עוריית תלאביב-יפו

+ שת וח

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 31 מתאריך 27/07/2022

מחליטים :

1. מאשרים את מכירת וכויות העירייה בתבייע 4531 - מתחם שלמה 44. בגין וכויות העירייה במצב נכנס בחלק מחלקה 111

בגוש 7052 (93 מ"ר) ובגין חלק מחלקה 150 בגוש 7052 (166 מ"ר) לחברת יובלים בלינקיס מגורים בע"מ ח.פ. 515332328 - מס!

נכס 16326

2. חברת יובלים תשלם לעירייה סך של 16,884,500 ש'יח בתוספת מעיימ עבור מכירת מקרקעי העירייה.

3. אופן ומועד רישום הוכויות עייש חבי יובלים ייעשה בהתאם לקבוע בהוראות חוזה רשות שימוש בין הצדדים .

4. העסקה הינה בהתאם להוראות סעיף 3 (2) (י"ד ) לתקנות העיריות (מכרזים)

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

יריית/ תל-אביב - יפו

עירייה ב יחי

גר 9

מנהל אגף הנכטוס כ גי

נפתלי לוברט - חבר מועצה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומדב ועדות יו"ר הוועדה מרכז ועדה

עמוד 27 מתוך 28

אוחיה תליאב

אגף וכטי העיריה: = . 0

: 22 < תל ופד

7 ב - אביב שו

. ב כ ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי השירייה

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 31 מיום 27/7/2022

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי) התשלייה - 1975, הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכבוד רב, 0 /

אורנה אחר

חרך

| פרלוס, פיי

239

שגו בכיר ליועמיייש ומנהלת תחום מקרקעין

עיריית ת"א-יפו, אבו גבירול 69

עמוד 28 מתוך 28