ועדת נכסים מספר 32 - מונגש

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 29/08/2022
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

	פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022
חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור נעדרו : שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה דוד פרץ -נציג ציבור אברהם כהן - נציג ציבור אלעזר פרידמן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה תמי כורם - רכזת תכנון בכירה שרי כהן - סגן חשב אשר לוי - ממ מבקר נעם ליובין - סגן ליועמש	חברי הועדה נכחו :

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור נעדרו : שולה קשת- חברת מועצה ליאור שפירא- יו"ר המועצה שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה דוד פרץ -נציג ציבור אברהם כהן - נציג ציבור אלעזר פרידמן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה תמי כורם - רכזת תכנון בכירה שרי כהן - סגן חשב אשר לוי - ממ מבקר נעם ליובין - סגן ליועמש

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 16

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. מבנן א' מתחם גבעון : חוכרים - מ נ.א. ירושלמי נכסים בע"מ - מס' חברה 513874370 , מתתיהו גרינברג - מס' ת.ז.

********* , ביכורי ברכה השקעות ונכסים בע"מ - מס' חברה 514849769 , ואחרים - של כלכלי-חנה זבצקי ז"ל ובן ציון מסקור- רח' החשמונאים 119 , כלכלי-מגרש מתתיהו ומרכז מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 117 , כלכלי-חב' מגרשים ,14 15 מרכז מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 115 , - נכס מספר 8027 , 8061 , 8062 , 11898

2. הקצאת מגרש ששטחו כ 4,415 מ"ר למנהל החינוך לצורך הרחבת בית הספר העל יסודי עירוני ח' ואיחודו עם בית הספר העל

יסודי ראשית בנות הממוקם על חלקה 239 גוש 7068 ברחוב התשעים ושלוש -2 נכס מספר 16708

3. הקצאת מגרש ששטחו כ 10,332 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית בית ספר על יסודי בשכ' נופי ים הממוקם על ח"ח ,8,35,36ו

37 גוש 6883 ברחוב גלבוע אמיר 8 - נכס מספר 16710 עמוד 2 מתוך 16

שטח רשום	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
161.00	ר\7101\140\_\1	7459/61	החשמונאים 119	כלכלי-חנה זבצקי ז"ל ובן ציון מסקור- רח' החשמונאים 119	8027
347.00	ר\7101\182\_\1	7459/26	החשמונאים 117	כלכלי-מגרש מתתיהו ומרכז מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 117	8061
347.00	ר\7101\144\_\1	7459/25	החשמונאים 115	כלכלי-חב' מגרשים ,14 15 מרכז מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 115	8062
370.00	ר-מ\7459\24\_\1	7459/24	החשמונאים 113	כלכלי- החשמונאים 113 חוכרים שונים	11898

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

1. מבנן א' מתחם גבעון : חוכרים - מ נ.א. ירושלמי נכסים בע"מ - מס' חברה 513874370 , מתתיהו גרינברג - מס' ת.ז.

סוג תקציר: חכירה

נכסים:

פרטי בעלי עניין בנספח א'

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בהתאם לאישור משרד הפנים פרסמה העירייה מדריך לחוכר : מבצע שיפוץ חזיתות לכלל המבננים בהתאם לתכנית 2465 א', כאשר חוכר שיצטרף למבצע השיפוץ יהיה זכאי לחתום עם העירייה על חוזה לחידוש החכירה מיום 01.09.2025 וועעדד ללייווםם 31.08.2075 )תקופת החכירה הנוספת"(. במהלך שנת 2018 העירייה פרסמה את הנוסח האחרון והסופי של המדריך לחוכר להצטרפות למבצע השיפוץ וחידוש החכירה )להלן: "מבצע השיפוץ"(.

החוכרים הקיימים במבנן א המצוי במקרקעין הידועים כ חלקות 24,25,26,27 בגוש 7459 עליהם בנוי מבנן א; ההחחווככררייםם במבנן חתמו על הצטרפותם למבצע חידוש החכירות, והעבירו את כל החומר הנדרש על מנת לחתום על חוזה השיפוץ, ככאאששרר עם סיום השיפוץ ייחתם חוזה חכירה לתקופה שמה 1/9/2025 ועד .31/08/2075 התמורה לעירייה תעמוד על סך של 25,888,987 ₪ . )הסכום נכון עד למועד 14.08.2022 צמוד למדד, ככלל תתששללווםם ששייתתקקבבלל לאחר תאריך זה יהיה בהתאם לקבוע במדריך לחוכר(.

מצ"ב רשימת החוכרים במבנן ז שהצטרפו לחידוש החכירות:

חכירה מ נ.א. ירושלמי נכסים בע"מ - מס' חברה 513874370 , פיקלי אחזקות מדל"ן בע"מ, מתתיהו גרינברג - מס' ת.ז..

********* , ביכורי ברכה השקעות ונכסים בע"מ - מס' חברה 514849769 , ואחרים - של כלכלי-חנה זבצקי ז"לל וובבןן צצייווןן מסקור- רח' החשמונאים 119 , כלכלי-מגרש מתתיהו ומרכז מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 117 , כלכלי-חב' ממגגררששייםם ,14 15 מרכז מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 115

עמוד 3 מתוך 16

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

מסכום דמי החכירה המהוונים עבור חידוש החכירה למשך כל תקופת החכירה הנוספת, הופחת סכום השתתפות העירייה..

בהתאם לאמור לעיל ייחתם חוזה בין העירייה לבין החוכרים במבנן א' לפי הטבלה שלהלן: ההוועעדדהה ממתתבבקקששתת ללאאששרר אאתת ההאאממוורר לעיל

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 48 מיום .08/08/2022 הנושא הוצג ע "יי ממרר אאלליי ללוויי ממננההלל אאגגףף ההננככססייםם ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 4 מתוך 16

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

תשריט הנכס

עמוד 5 מתוך 16

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

מחליטים :

1. מאשרים מבנן א' מתחם גבעון : חוכרים - מ נ.א. ירושלמי נכסים בע"מ - מס' חברה 513874370 , מתתיהו גרינברג - מס'

ת.ז. ********* , ביכורי ברכה השקעות ונכסים בע"מ - מס' חברה 514849769 , ואחרים - של כלכלי-חנה זבצקי ז"ל ובן ציון מסקור- רח' החשמונאים 119 , כלכלי-מגרש מתתיהו ומרכז מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 117 , כלכלי-חב' מגרשים ,14 15 מרכז מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 115 , - נכס מספר 8027 , 8061 , 8062 ,11898

2. מבצע השיפוץ הינו בהתאם לתכנית 2465א', ובפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ט'( לתקנות העיריות )מכרזים(

התשמ"ח .1987

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 6 מתוך 16

כתובת	מזהה	שם
	חברה 513874370	נ.א. ירושלמי נכסים בע"מ
שדרות דוד המלך 51/0	ת.ז. *********	מתתיהו גרינברג
	חברה 514849769	ביכורי ברכה השקעות ונכסים בע"מ
	חברה 514380369	פיקלי אחזקות נדל"ן בע"מ
בזל 56 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	יעל גרינברג
רש"י 41 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	נועה גרינברג
העמל 33 רמת גן *******	ת.ז. ********	שושנה עזר
	חברה 510331457	מגרשים 14 - 15 מרכז מסחרי חדש בעמ
	חברה 510182587	מגרש מתתיהו מרכז מסחרי חדש בע'מ
	חברה 513807727	ס.פ.י.ר. ליטל בע"מ
	חברה 515969798	אלוף השניצל בע"מ
רוזנבלום הרצל ד" 10 תל אביב - יפו *******	ת.ז.: [הושמט]	ברוך מרל
בשיסט מרדכי 10 רחובות *******	ת.ז. *******	נחום זבצקי
שבזי 155 ראש העין *******	ת.ז. *******	שמחה לעדן
גרציאני יצחק )זי 4 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	תומר פלטין
כחל 1 ראש העין *******	ת.ז. ********	יעקב סלע
	חברה 514543503	מאפיית האחים יחזקאל בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

נספח א'

בעלי עניין:

עמוד 7 מתוך 16

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			7068/239	המעפילים 19	בית ספר תיכון על יסודי "עירוני ח ' " הכולל 18 כיתות + 6 כיתות חינוך מיוחד ובית ספר על יסודי "ראשית בנות" הכולל 18 כיתות + 6 כיתות חינוך מיוחד הבנוי על חלקה 239 גוש 7068 ברח' התשעים ושלוש מס' 2	16708

כתובת	מזהה	שם
		מנהל החינוך ע.ת.א- יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

2. הקצאת מגרש ששטחו כ 4,415 מ"ר למנהל החינוך לצורך הרחבת בית הספר העל יסודי עירוני ח' ואיחודו עם בית הספר העל

יסודי ראשית בנות הממוקם על חלקה 239 גוש 7068 ברחוב התשעים ושלוש -2 נכס מספר 16708

סוג תקציר: הקצאת שטח

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו ) להלן : "העירייה"( הינה הבעלים של מגרש כ 4,415 מ"ר הממוקם על חלקה 239 גוש 7068 בבררחחוובב התשעים ושלוש 2 .) להלן : "המגרש"( .

לאור הצורך והביקוש הקיימים החליטו הגורמים העירוניים עעלל ההקקצצאאתת ההממגגררשש ללממננההלל ההחחייננווךך ללצצווררךך ההררחחבבתת בבייתת ההסספפרר ההעעלל יסודי עירוני ח' ואיחודו עם בית הספר העל יסודי ראשית בנות.

תב"ע בתוקף: 2325 , צ.

אחוזי בנייה: %400

גובה - יקבע באישור ועדה מקומית לאחר קבלת המלצת מהנדס העיר ובלבד שגובה המבנה לא יעלה על גובה 2 קומות מהמבנים הבנויים בפועל במגרשים הגובלים או מגובה המבנים כפי שניתן לבנות ע "פפ ההתתככננייוותת ההממאאווששררוותת בבממגגררששייםם הגובלים , לפי הגבוה מביניהם , לא יותר מ 40 מ' ממפלס הכניסה הקובעת ו 10 קומות .

הנהלת העירייה בישיבתה מס ' 28 מיום 01/08/2022 ההממללייצצהה ללוווועעדדתת ננככססייםם ווללממוועעצצתת ההעעייררייייהה אאתת ההקקצצאאתת ההממגגררשש כמתבקש לעיל .

עמוד 8 מתוך 16

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

עמוד 9 מתוך 16

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

תשריט הנכס

עמוד 10 מתוך 16

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

מחליטים :

1. מאשרים הקצאת מגרש ששטחו כ 4,415 מ"ר למנהל החינוך לצורך הרחבת בית הספר העל יסודי עירוני ח' ואיחודו עם בית

הספר העל יסודי ראשית בנות הממוקם על חלקה 239 גוש 7068 ברחוב התשעים ושלוש -2 נכס מספר 16708

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 11 מתוך 16

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6883/8 , 6883/9 , 6883/36 , 6883/37	גלבוע אמיר 2	איתור 290 - שטח לביה"ס על יסודי גלבוע	16710

כתובת	מזהה	שם
		מנהל החינוך ע.ת.א- יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

3. הקצאת מגרש ששטחו כ 10,332 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית בית ספר על יסודי בשכ' נופי ים הממוקם על ח"ח ,8,35,36ו

37 גוש 6883 ברחוב גלבוע אמיר 8 - נכס מספר 16710

סוג תקציר: הקצאת שטח

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו ) להלן : "העירייה"( הינה הבעלים של מגרש כ 10,332 מ"ר הממוקם על ח"ח ,8,35,36ו 37 גוש 6883 ברחוב גלבוע אמיר 8 .) להלן : "המגרש"( .

לאור הצורך והביקוש הקיימים החליטו הגורמים העירוניים עעלל ההקקצצאאתת ההממגגררשש ללממננההלל ההחחייננווךך ללצצווררךך בבננייייתת בבייתת סספפרר עעלל ייססוודדיי בשכ' נופי ים

תב"ע בתוקף: 4096 , צ.

אחוזי בנייה: %400

עמוד 12 מתוך 16

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

עמוד 13 מתוך 16

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

תשריט הנכס

עמוד 14 מתוך 16

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022

מחליטים :

1. מאשרים הקצאת מגרש ששטחו כ 10,332 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית בית ספר על יסודי בשכ' נופי ים הממוקם על

ח"ח ,8,35,36ו 37 גוש 6883 ברחוב גלבוע אמיר 8 - נכס מספר 16710

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

על החתום

_______________________

אלי לוי

מנהל אגף הנכסים

_______________________ _______________________ נפתלי לוברט - חבר מועצה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

יו"ר הוועדה מרכז ועדה

עמוד 15 מתוך 16

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 32 מיום 29/8/2022

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי( התשל"ה - ,1975 הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכבוד רב,

עמוד 16 מתוך 16