ועדת נכסים מספר 32
1% אלול תשפי/ב
3 סיפטמבר 2022
החלטות 21 - 03928
לכבוד
מר אלי לוי , מנהל אגף נכסי העירייה
הנדון: החלטות מועצת העירייה בישיבתה ה-60 מתאריך 12/9/2022
מועצת העירייה בישיבתה הנייל, החלטה מס' 555 , החליטה ברוב של 22 קול , לאשר את פרוטוקול ועדות נכסים מס' 32/22 מתאריך 29/8/2022 .
בכבוד רב,
רובי זלוף
משנה למנכ''ל העירייה
רמיו ₪ .ו 56185 )\:2)החלטות 60 פרוטוקול ועדת נכסים 000, 0 ּ
4 ג 1 | מששה
רחוב אבן גבירול 69, תל--אביב- 2 2 מלפון: 03-5218289, פסס: 03-5216599 ו ב 1/ם-101 וצ
אגף נרטי הטירייה
טורווה 49 אביכיומר
5
+ אביבעוצה
יפז 0?גצ
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022
חברי הועדה נכתו :
נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה
גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה
דייר אורי אנזנברג -נציג ציבור
נעדרו :
שולה קשת- חברת מועצה
ליאור שפירא- יויר המועצה
שלי דביר - חברת מועצה - מיימ יו"ר הועדה
דוד פרי -נציג ציבור
אברהם כהן - נציג ציבור
אלעזר פרידמן - נציג ציבור
עומר המאירי - נציג ציבור
בנימין בביוף - נציג ציבור
משה חיים - חבר מועצה
איציק סניור - נציג ציבור
השתתפו 1
אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה
תמי כורם - רכזת תכנון בכירה
שרי כהן - סגן חשב
אשר לוי - ממ מבקר
נעם ליובין - סגן ליועמש
עמוד 1 מתוך 16
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכס? העיריה
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022
הנושאים שנדונו בוועדה :
1. מבנן אי מתחם גבעון : חוכרים - מ נ.א. ירושלמי נכסים בע"מ - מס' חברה 513874370 , מתתיהו גרינברג - מסי ת.ז.
9, ביכורי ברכה השקעות ונכסים בע"מ - מסי חברה 514849769 , ואחרים - של כלכלי-חנה ובצקי גצייל ובן ציון מסקור- רח' החשמונאים 119 , כלכלי-מגרש מתתיהו ומרכו מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 117 , כלכלי-חב' מגרשים 14, 5 מרכו מסחרי חדש בע"מ-רחי החשמונאים 115 , - נכס מספר 8027 , 8061 , 8062 , 11898
2 הקצאת מגרש ששטחו כ 4,415 מ"ר למנהל החינוך לצורך הרחבת בית הספר העל יסודי עירוני חי ואיחודו עס בית הספר העל יסודי ראשית בנות הממוקם על חלקה 239 גוש 7068 ברחוב התשעים ושלוש 2- נכס מספר 16708
3 הקצאת מגרש ששטחו כ 10,332 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית בית ספר על יסודי בשכי נופי יס הממוקם על חייח 1,8,35,36 7 גוש 6883 ברחוב גלבוע אמיר 8 - נכס מספר 16710
עמוד 2 מתוך 16
אגף נבטי העיריה
שוסווה אצ אביכיומר
4
2
> תלד
5% - אביב וצה
> 'פ401? = עיריית תלאביב-יפו
= אגף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022
1. מבנן אי מתחם גבעון : חוכרים - מ נ.א. ירושלמי נכסים בע"מ - מסי חברה 513874370 , מתתיהו גרינברג - מסי ת.ז.
9 , ביכורי ברכה השקעות ונכסים בע"מ - מסי חברה 514849769 , ואחרים - של כלכלי-חנה ובצקי גייל ובן ציון מסקור- רח' החשמונאים 119 , כלכלי-מגרש מתתיהו ומרכז מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 117 , כלכלי-חבי מגרשים 14, 5 מרכז מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 115 , - נכס מספר 8027 , 8061 , 8062 , 11898
סוג תקציר: חכירה
נכסים :
+ נכט תיאור כתובת ראשית 0 שם תיק 0
7 5 ל ובו ציור מסקיר. | | ההשמונאים 119 | 7459/61 | ר\14000102\ גג 10 1 כלבלי-מגרש מתתי הו ומכו מסחרי חדל | | החשמונאים 117 | 7459/26 | ר\ג710ו182\ \1 30 | לבקי חב מגרשים 16 35 רכ לחר = | החשמונאים 115 | 7459/25 | רג 710א94נ \ג 300 8 | כלכלי- החשמונאים 113 חוכרים שונים = | החשמונאים 113 = | 7459/24 | ר-מ\24(7459\ \1 30
פרטי בעלי עניין בנספת אי
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
בהתאם לאישור משרד הפנים פרסמה העירייה מדריך לחוכר : מבצע שיפוץ חזיתות לכלל המבננים בהתאם לתכנית 2465 א', כאשר חוכר שיצטרף למבצע השיפוץ יהיה זכאי לחתום עם העירייה על חוזה לחידוש החכירה מיום 01.09.2025 ועד ליום 5 (תקופת החכירה הנוספת"). במהלך שנת 2018 העירייה פרסמה את הנוסח האחרון והסופי של המדריך לחוכר להצטרפות למבצע השיפוץ וחידוש החכירה (להלן: "מבצע השיפוץ").
החוכרים הקיימים במבנן א המצוי במקרקעין הידועים כ חלקות 24,25,26,27 בגוש 7459 עליהם בנוי מבנן א; | החוכרים במבנן חתמו על הצטרפותם למבצע חידוש החכירות, והעבירו את כל החומר הנדרש על מנת לחתום על חוזה השיפוץ, כאשר עם סיום השיפוץ ייחתם חוזה חכירה לתקופה שמה 1/9/2025 ועד .31/08/2075
התמורה לעירייה תעמוד על סך של 25,888,987 ₪ . (הסכום נכון עד למועד 14.08.2022 צמוד למדד, כל תשלום שיתקבל לאחר תאריך זה יהיה בהתאם לקבוע במדריך לחוכר).
מצ"ב רשימת החוכרים במבנן ז שהצטרפו לחידוש החכירות:
חכירה מ נ.א. ירושלמי נכסים בע"מ - מסי חברה 513874370 , פיקלי אחזקות מדליין בע"מ, מתתיהו גרינברג - מסי ת.ז.
9, ביכורי ברכה השקעות ונכסים בע"מ - מס' חברה 514849769 , ואחרים - של כלכלי-חנה ובצקי גייל ובן ציון מסקור- רתי החשמונאים 119 , כלכלי-מגרש מתתיהו ומרכז מסחרי חדש בע"מ-רחי החשמונאים 117 , כלכלי-חבי מגרשים 4, 15 מרכז מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 115
א
עמוד 3 תו 16 אוש מועצת העירייה
החלטה מס 5 רוב שלבסול
אגף ובטי העיריה
שפופים אל 3:8 ומף
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022
מסכום דמי החכירה המהוונים עבור חידוש החכירה למשך כל תקופת החכירה הנוספת, הופחת סכום השתתפות העירייה.
בהתאם לאמור לעיל ייחתם חוזה בין העירייה לבין החוכרים במבנן א' לפי הטבלה שלהלן: הועדה מתבקשת לאשר את האמור לעיל
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ט') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 48 מיום 08/08/2022. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 4 מתוך 16
אגף וכטי העיריה
שפוח תל א3י3 יוטף
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העירייה
ג כב בנ כ כב
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022 תשריט הנכס
קרא
13 מסים
פלישות
כ
7
מ
> הלות
עמוד 5 מתוך 16
אגף נבטי הירייה
טפופיה אל אביל ומר
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העיריה
נתרהאווויבוה.
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022
מחליטים :
1. מאשרים מבנן א' מתחם גבעון : חוכרים - מ נ.א. ירושלמי נכסים בע"מ - מס' חברה 513874370 , מתתיהו גרינברג - מסי
ת.ז. ********* , ביכורי ברכה השקעות ונכסים בע"מ - מסי חברה 514849769 , ואחרים - של כלכלי-חנה ובצקי ויל ובן ציון מסקור- רח' החשמונאים 119 , כלכלי-מגרש מתתיהו ומרכז מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאיט 117 , כלכלי-חב' מגרשים 14, 5 מרכו מסחרי חדש בע"מ-רח' החשמונאים 115 , - נכס מספר 8027 , 8061 , 8062 ,11898
2 מבצע השיפוץ הינו בהתאם לתכנית 2465א', ובפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ט') לתקנות העיריות (מכרזים)
התשמ"ח 1987.
3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 6 מתוך 16
אגף ובטי העיריה
ופיה תל אציב
עיריית תלאביב-יפר
אגף נכס? העיר?ייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022 נספח א!
בעלי עניין:
שם מזהה כתובת
נ.א. ירושלמי נכסים בע"מ חברה 513874370
מתתיהו גרינברג ת.ו. ********* שדרות דוד המלך 51/0 ביכורי ברכה השקעות ונכסים בע"מ חברה 514849769 פיקלי אחזקות נדליין בע"מ חברה 514380369
יעל גרינברג ת.ו.-******** בול 56 תל אביב - יפו 0 220
רשייי 41 תל אביב - יפו
נועה גרינברג ת.ו. ******** 7
שושנה עזאר ת.ו. ******** העמל 33 רמת גן 5257234 מגרשים 14 - 15 מרכו מטחרי חדש בעמ חברה 510331457 מגרש מתתיהו מרכו מסחרי חדש בעימ חברה 510182587 ס.פ.י.ר. ליטל בע"מ חברה 513807727
אלוף השניצל בע"מ חברה 515969798
רוונבלוס הרצל דיי 10 תל
ברוך מרל ת.ו. 705350 אביב - יפו 6937957
בשיסט מרדכי 10 רחובות
נחום ובצקי ת.\. ******* 70
שבוי 155 ראש העין
שמחה לעדן ת.ו ******* 9
גרציאני יצחק (י4 תל אביב
תומר פלטין ת.ו.-******** - יפו 6713352
יעקב סלע ת.ו. ******** כחל 1 ראש העין 4856100 מאפיית האחים יחוקאל בע"מ חברה 514543503
אושךָ בועצת העיריה
תאו ה 0 /-
עמוד 7 מתוך 16 הלטה מו
₪
אגף וכטי העיריה
אוולוה תל אבוה ימל
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022
2 הקצאת מגרש ששטחו כ 4,415 מ"ר למנהל החינוך לצורך הרחבת בית הספר העל יסודי עירוני חי ואיחודו עס בית הספר העל יסודי ראשית בנות הממוקם על חלקה 239 גוש 7068 ברחוב התשעים ושלוש 2- נכס מספר 16708
סוג תקציר: הקצאת שטת
נכסים:
גושים שטת | שטת
, 0 3
% נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק במ | כשום בית ספר תיכון על יסודי ייעירוני ח '"
הכולל 18 כיתות + 6 כיתות חינוך מיוחד
ובית ספר על יסודי ייראשית בנותיי הכולל
יל
8 8 כיתות + 6 כיתות חינוך מיוחד הבנוי המעפולים 19 /- 2 על חלקה 239 גוש 7068 ברח' התשעים
ושלוש מסי 2
בעלי עניין:
שם מזהה כתובת
מנהל התינוך ע.ת.א- יפו
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל אביב - יפו ( להלן : "העירייה") הינה הבעלים של מגרש כ 4,415 מ"ר הממוקם על חלקה 239 גוש 7068 ברחוב התשעים ושלוש 2 .( להלן : "המגרש") .
לאור הצורך והביקוש הקיימים החליטו הגורמים העירוניים על הקצאת המגרש למנהל החינוך לצורך הרחבת בית הספר העל יסודי עירוני ח' ואיחודו עם בית הספר העל יסודי ראשית בנות.
תב"ע בתוקף: 2325 , צ.
אחוזי בנייה: 400%
גובה - יקבע באישור ועדה מקומית לאחר קבלת המלצת מהנדס העיר ובלבד שגובה המבנה לא יעלה על גובה 2 קומות מהמבנים הבנויים בפועל במגרשים הגובלים או מגובה המבנים כפי שניתן לבנות ע"פ התכניות המאושרות במגרשים הגובלים , לפי הגבוה מביניהם , לא יותר מ 40 מ' ממפלס הכניסה הקובעת ו 10 קומות .
הנהלת העירייה בישיבתה מס '' 28 מיום 01/08/2022 המליצה לוועדת נכסים ולמועצת העירייה את הקצאת המגרש כמתבקש לעיל .
עמוד 8 מתוך 16 אוֶשר במועצת העירייה
1% '
תארי - שיב
₪
התלטת מס 5
4% '47019? | ציריית תלאביב-יפו
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022
עמוד 9 מתוך 16
אוף שיו העיריה
< תל 6ד ₪
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022
ו ואוו תשריט
כל הזכויות שמורות 60 עיריית תל אביב-יפן
תשריט הנכס
עמוד 10 מתוך 16
בם -/
[₪ פלישות
= - 5 ישצת העירו,
ו +
שיב \
"וה 1 -
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכס? העיריה
אגף נכי העירייה
צורפוה ת9 אמיא וטל 7 + 5
0
< תל ד '
+אביבאוא
(%-'07019? | עיריית תלאביב-יפו
5% אגף נכס? השירייה
ומנוום.
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022
מחליטים :
1. מאשרים הקצאת מגרש ששטתו כ 4,415 מ"ר למנהל החינוך לצורך הרחבת בית הספר העל יסודי עירוני ח' ואיחודו עם בית
הספר העל יסודי ראשית בנות הממוקם על חלקה 239 גוש 7068 ברחוב התשעים ושלוש 2- נכס מספר 16708
2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.
עמוד 11 מתוך 16
אגף נבשי העירייה
שפוסוח ת9 אצ'גוש
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכס? העירייה
ידאוו הינותם:
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022
3 הקצאת מגרש ששטחו כ 10,332 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית בית ספר על יסודי בשכי נופי יס הממוקם על חייח 1,8,35,36 7 גוש 6883 ברחוב גלבוע אמיר 8 - נכס מספר 16710
סוג תקציר: הקצאת שטת
נכסים:
גושים שטח | שטת
ש
% נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנוי | רשום 8
0 | איתור 290 - שטח לביהייס על יסודי גלבוע | גלבוע אמיר 2 0 | 6883/36
, 6883/37
בעלי עניין:
שם מוהה כתובת
מנחל החינוך ע.ת.א- יפו
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל אביב - יפו ( להלן : "העירייה") הינה הבעלים של מגרש כ 10,332 מ"ר הממוקם על ח"ח 8,35,36,ו 37 גוש 6883 ברחוב גלבוע אמיר 8 .( להלן : "המגרש") .
לאור הצורך והביקוש הקיימים החליטו הגורמים העירוניים על הקצאת המגרש למנהל החינוך לצורך בניית בית ספר על יסודי בשכ' נופי ים
תב"ע בתוקף: 4096 , צ.
אחוזי בנייה: 400%
גובה - יקבע באישור ועדה מקומית לאחר קבלת המלצת מהנדס העיר ובלבד שגובה המבנה לא יעלה על גובה 2 קומות מהמבנים הבנויים בפועל במגרשים הגובלים או מגובה המבנים כפי שניתן לבנות ע"פ התכניות המאושרות במגרשים הגובלים , לפי הגבוה מביניהם , לא יותר מ 40 מ' ממפלס הכניסה הקובעת ו 10 קומות .
הנהלת העירייה בישיבתה מס ' 28 מיום 01/08/2022 המליצה לוועדת נכסים ולמועצת העירייה את הקצאת המגרש כמתבקש לעיל .
עמוד 12 מתוך 16
א בי ו . 3 + 5
= + אביבשושת
'%7019 = שיריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העיריה
1
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022
עמוד 13 מתוך 16
אגף ובשי העיריה
שפולוה ת-א 3'3 ומר
ציריית תלאביב-יפו
אוף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022
תשריט הנכס
קרא
3 מסים
₪7 פלישות
עמוד 14 מתוך 16
אגף נכטי העיריה
אגף וי תעל יה 3
/ % 2 לתלמד ₪
/ 7 אביבוו
> ַא "185015 = רייה הלאניכ.ים
+
- אגף נכסי העדרייה
ו 5
:
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 32 מתאריך 29/08/2022
מחליטים +
1. מאשרים הקצאת מגרש ששטחו כ 10,332 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית בית ספר על יסודי בשכי נופי יס הממוקם על
חייח 8,35,36,ו 37 גוש 6883 ברחוב גלבוע אמיר 8 - נכס מספר 16710
2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.
עצ)
"ו
2 1
ו לבכר
כ 5 2 יפו כ 0% י₪
"לצ לובה וו 28
1 זר סי לכסר = \
ג 4 -
מנהל אגף/הנכסיםי , רת ג
נפתלי לוברט - חבר מועצה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות
יו'יר הוועדה מרכז ועדה
עמוד 15 מתוך 16
אגף ובשי העיריה
שוופוחה אל.אני 3 וטל
2 תלד 8
אי ו א
. ו -'019/ | עיריית תלאביב-יפו
₪7 אגף נכסי העירייה
הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 32 מיום 29/8/2022
עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי) התשלייה - 1975, הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.
בכבוד רב,
2-9 פרלוק, עו'"ד
ךר
26
-פת תחום מקרקעי
2 0
במור לועמ ש וגו אבז גבירול 69
א-יפו,
סגו /
עוריות ת"
6-3.
עמוד 16 מתוך 16