ועדת נכסים מספר 33 - מונגש

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 07/11/2022
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

	פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022
חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה נעדרו : שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה דוד פרץ -נציג ציבור אברהם כהן - נציג ציבור אלעזר פרידמן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור שולה קשת- חברת מועצה איציק סניור - נציג ציבור ליאור שפירא- יו"ר המועצה השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה דור בן שטרית - ממ מנהל יחידה לקידום זכויות בנכסים אביה מיטב גדות - ממ מנהלת עסקה יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין הילה אשכנזי - רכזת פרוייקטים רוחביים מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות דני ארצי - מנהל תחום מקרקעין	חברי הועדה נכחו :

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

חברי הועדה נכחו : נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה ד"ר אורי אנזנברג -נציג ציבור בנימין בביוף - נציג ציבור משה חיים - חבר מועצה נעדרו : שלי דביר - חברת מועצה - מ"מ יו"ר הועדה דוד פרץ -נציג ציבור אברהם כהן - נציג ציבור אלעזר פרידמן - נציג ציבור עומר המאירי - נציג ציבור שולה קשת- חברת מועצה איציק סניור - נציג ציבור ליאור שפירא- יו"ר המועצה השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה דור בן שטרית - ממ מנהל יחידה לקידום זכויות בנכסים אביה מיטב גדות - ממ מנהלת עסקה יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין הילה אשכנזי - רכזת פרוייקטים רוחביים מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות דני ארצי - מנהל תחום מקרקעין

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. אישור תוספת ראשונה לחוזה הקמה שנחתם ביום 15.9.2019 בין עיריית תל-אביב-יפו לבין רשימת היחידים והחברות

באמצעות נציגות הקבוצה )להלן: "הקבוצה"( במקרקעין הידועים כגוש 7102 חלקה ,63 המצויים בין הרחובות קפלן אליעזר ודה וינצ'י לאונרדו בתל אביב, בהתאם לתכנית בנין עיר מפורטת -4101 מס נכס 14719

2. אישור מכירה בין עת"א-יפו לבין ארי לסט - מס' ת.ז. ******** , מיכל לסט - מס' ת.ז. ******** של שטח השלמה למגרש

הממוקם בחלקות 180 ו-382 בגוש 6335 ברח' יואב 16 - נכס מספר 16288

3. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר המהווה חלק

מחלקה 17 בגוש ,6644 רח' שיטרית 10א' וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16755

4. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר המהווה חלק

מחלקה 685 בגוש ,6636 רח' שיטרית ליד מס' 21 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16757

5. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר המהווה חלק

מחלקה 203 בגוש ,6636 ברח' קהילת לודג' ליד מס' 30 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16756

6. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-21 מ"ר במתחם בי"ס

"ישורון" המהווה חלק מחלקה 357 בגוש ,6150 רח' שביל האספרגוס 33 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16754

7. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-52.02 מ"ר במחסן 2 בנמל

יפו, המהווה חלק מחלקה 10 בגוש ,7426 רח' נמל יפו 1א וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16758 - תיק null

8. אישור טבלאות איזון והקצאה של תב"ע תא/מק/5050 - החלה בשטח חלקות 279 - 283 בשלמות וחלק מחלקה 401 בגוש 6623

רח' טבנקין 34 - 38 - נכס מספר 16406

9. אישור טבלאות איזון והקצאה ***אמד פיתוח נדל"ן והשקעות בע"מ - מס' חברה 520023599 של זכויות סחירות של העירייה

בתב"ע 4684 - נכס מספר 16759

10. תוספת לחוזה חכירה בין עיריית תל אביב-יפו לבין אמקור בע"מ - מס' חברה ,510064603 להחכרת מרתפים המצויים מתחת

לחלקות דרך ושצ"פ בחלק מחלקות ,60 61 ו-71 בגוש ,7095 רח' יגאל אלון 98 נכס מספר 8145

11. עדכון החלטה בנוגע לחוזה חכירה בין עיריית תל אביב-יפו לבין חברת מגדלי בארי שלמה המלך בע"מ ח.פ. 512269606 בגין

החכרת שטח תת קרקעי מתחת לשצ"פ בחלקה 681 גוש 6217 )לשעבר חלקות ,424 ,530 (367 אשר בבעלות עיריית תל אביב-יפו במתחם נהרדעא-בארי -בצלאל - נכס מספר 11047

12. עדכון החלטה בנוגע להארכת רשות שימוש בתמורה בין עיריית תל אביב-יפו לבין מלונות דן בע"מ ח.פ. 520023573 בחניון

רכבים הנמצא מתחת לחלק הצפוני של הפיאצה- כיכר להולכי רגל במנשיה המצויים בחלקה 5 בגוש 7003 הנמצא ברחוב קויפמן יחזקאל 8 בתל אביב הידוע כחניון הפיאצה )להלן: "החניון"( - נכס מספר 4053

13. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין אפי נכסים בע"מ ח.פ. 510560188 ומליסרון בע"מ ח"פ 520037789 )להלן ביחד:

"החברה"( לתכנון והקמה של מבנה ציבורי בשטח של כ 5,600 מ"ר )עיקרי( בתוספת שטחי שירות בשטח של כ 1,400 מ"ר, ורישומו על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין וכן לתכנון והקמה של 60 מקומות חניה בהן תהיה לעירייה זכות שימוש בלתי הדירה, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/ 4583 - "תוספת זכויות לתעסוקה ומגורים במגרש 7 בתחום תא/3000" אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקה 18 בגוש ,7101 הנמצאים בין רחוב לאונרדו דה וינצ'י ורחוב הארבעה, בתל אביב- יפו - נכס מספר 15454

14. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-44 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 5 בגוש ,7407 רח' הרברט סמואל ,3 במרכז ספורט ימי המוקם בחוף דולפינריום וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16805

עמוד 2 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

15. אישור טבלאות איזון והקצאה -- קאנטרי על הים בע"מ - מס' חברה 512461500 , ב.ו.ב מדף 20 בע"מ - מס' חברה 514778604

--- שטחי העירייה בבנין מסחרי במתחם בלו מול )מתחם קאנטרי גלילות( - נכס מספר ,13527 16766

16. החכרה למדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל נכסי הדיור הממשלתי של מגרשים שונים

המשמשים כמסופי תחבורה ציבורית כמפורט בנספח א' בשטח כולל של כ - 60,000 מ"ר - נכס מספר 8883 , 8885 , 11052 , -

תיק ר-ע\834\_\_\1 , ר-ע\101\1\_\1 , ר-ע\573\1\_\1 , ואחרים

17. אישור טבלאות איזון והקצאה - קבוצת עזריאלי בע"מ - מס' חברה 510960719 - של משרדים עירוניים בשטח של כ-1,945 מ"רר

במבנן מס' 3 וכן מחסנים עירוניים במבנן מס' ,1 - נכס מספר 13372 - תיק ר\1015\_\_\1 עמוד 3 מתוך 79

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	2450	ר\1167\_\_\1	7102/63	דה וינצ'י לאונרדו 14	מבנה ציבורי בשטח 2450 מ"ר שמיועד למרכז תרבות , רח' קפלן ,17 מתחם כנרית בהתאם לתכנית מתאר מקומית מס' תא/ 4101 - "מתחם הכנרית(	14719

כתובת	מזהה	שם
		רשימת היחידים והחברות באמצעות נציגות מתחם אסותא
	שותפות 550261952	א.ק.מ. דה וינצ'י בכנרית שותפות מוגב

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

1. אישור תוספת ראשונה לחוזה הקמה שנחתם ביום 15.9.2019 בין עיריית תל-אביב-יפו לבין רשימת היחידים והחברות

סוג תקציר: תוספת לחוזה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

מדינת ישראל וקרן קיימת לישראל )להלן וביחד: "המינהל"( הינן הבעלים הרשום של מקרקעין הידועים כחלקות 1 ו-2 בבגגוושש 7102 וחלקות 590 ו- 752 בגוש ,6111 המצויים בין הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ'י בתל אביב - יפו )להלן: "ממקקררקקעעיי

המינהל"(.

ביום 11.02.2015 פורסמה למתן תוקף תכנית מתאר מקומית מס' תא/ -4101 "מתחם הכנרית", אשר מייעדת, בין היתר,, חלק ממקרקעי המינהל לאזור עירוני מעורב המסומן בתב"ע כמגרש מס' 801 )להלן: "המקרקעין"(, אשר ניתן לבנות בו כ-

330 יח"ד )בשטח עיקרי של 31,750 מ"ר(, מתוכם 40 יח"ד להשכרה, בתוספת שטחי תעסוקה ומסחר )להלן: "התב"ע"(.

א.ק.מ דה וינצ'י בכנרית שותפות מוגבלת )מס' (550261952 )להלן: "שותפות דה וינצ'י"( זכתה במכרז מס' תא/413/2014 )להלן : " המכרז"( לחכור מהמינהל את המקרקעין, כך ששותפות דה וינצ'יי תתההאא זזככאאייתת ללההייררששםם ככחחווככררתת ששלל ההממקקררקקעעייןן בלשכת רישום המקרקעין וזאת לתקופה של 98 שנים+ אופציה ל- 98 שנים נוספות.

ביום 7.6.2016 התקשרה הקבוצה בהסכם מכר עם שותפות דה וינצ'י במסגרתו רכשה הקבוצה 74376/100000 חלקים מזכויותיה של שותפות דה וינצ'י במקרקעין באופן בו הקבוצה )אשר שותפות דה וינצ 'יי ממההווווהה חחללקק ממההייחחיידדייםם ווההחחבבררוותת המרכיבים את החברה( זכאית להירשם כחוכרת של חלק מהמקרקעין.

עמוד 4 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

בהתאם להוראות הסכם המכר הנ"ל, שותפות דה וינצ'י והקבוצה הינם, למעשה, בעלי זכויות החכירה ו/אאוו ההזזככאאייםם ללההייררששםם כבעלי זכויות החכירה של מלוא הזכויות במקרקעין.

החברה ושותפות דה וינצ'י ייקראו מעתה ביחד: "החברה".

בהתאם להוראות התב"ע ולהחלטת מוסדות התכנון המוסמכים ביום 15.9.2019 נחתם בין הצדדים חוזה הקמה )שמספרו (2019-500719 בקשר עם בניית המבנה הציבורי וחניות העירייה, כהגדרתם בחוזה ההקמה )להלן ובהתאמה: "ההממבבננהה הציבורי", "חניות העירייה"(, אשר ייבנו בפרויקט שיוקם על ידי החברה במגרש מס' ,801 המהווה את המקרקעין והכל כמפורט וכמוגדר בחוזה ההקמה, כאמור )להלן: "חוזה ההקמה"(.

על פי הוראת סעיף 6.7 לתב"ע נקבע כי תירשם זיקת הנאה למעבר הציבור ולשימוש הולכי רגל בשטח הנמשך מקו החזית המסחרית ועד לגבול המגרש הפונה לרח ' קפלן ורח' לאונרדו דה וינצ'י, ללררבבוותת ההששטטחח ההממקקווררהה ששבבתתחחווםם ההססטטווווייםם וועעדד קקוו החנויות והשטח שאינו מקורה במרכז המבנן. כמו כן, תתוובבטטחח זזככוותת ממעעבברר ללתתששתתייוותת עעייררווננייוותת ללררבבוותת בבתתחחווםם ההתתתת קקררקקעעיי ובמרתפים. עוד יצוין, כי בהתאם להוראת סעיף (1)6.9 לתב"ע, תנאי למתן תעודת אכלוס לפרויקט, כהגדרתו להלן, ההייננוו ררייששווםם זיקות ההנאה כאמור בסעיף 6.7 לתב"ע.

על פי הוראות סעיף (3)6.9 לתב"ע וחוזה ההקמה נקבע כי, אאחחדד ממההתתננאאייםם ללממתתןן תתעעוודדתת אאככללווסס ששטטחחיי ההממששררדדייםם ווההממססחחרר בפרויקט הינו השלמת בניית המבנה הציבורי וחניות העירייה, מסירת החזקה בהם לידי העירייה ורישומם בפועל על שמה להנחת דעת מהנדס העיר.

בנוסף, בהתאם לאמור לעיל ולהוראות סעיפים 9 ו- 22 לחוזה ההקמה נקבע, בין היתר, ככיי תתננאאיי ננווססףף ללממתתןן אאייששוורר עעקקררוונניי עעלל ידי אגף נכסי העירייה הדרוש לקבלת תעודת אכלוס לשני מגדלי המגורים, אגף המשרדים והמסחר )להלן : "הפרויקט"(, ההייננוו קבלת תעודת השלמה לשטחי הציבור ומסירתם לידי העירייה.

החברה מצויה בשלבים מתקדמים של השלמת העבודות, לרבות העבודות להקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה, בפרויקט.

לאור שינוי התכנון הפנימי של המבנה הציבורי , ששווננוו ככלללל ההתתככננייוותת ששלל ההתתככננווןן ההחחדדשש אאששרר ננדדררשש ללצצווררךך ההתתחחללתת בבייצצוועעןן והשלמת העבודות במבנה הציבורי על ידי החברה בהתאם להתחייבויות הקבועות בחוזה ההקמה, ווההתתווככננייוותת ההממתתווקקננוותת אושרו על ידי העיריה במאי .2022

בנסיבות המתוארות לעיל, פנתה החברה לאגף נכסי העירייה בבקשה להסכים כי , קבלת תעודת השלמה ומסירת החזקה במבנה הציבורי לידי העיריה כאמור בסעיפים ,9.6 9.8 ו-22.1 לחוזה ההקמה לא ייההוווו תתננאאיי ללקקבבללתת תתעעוודדתת אאככללווסס ללאאגגףף ההממששררדדייםם ווההממססחחרר ההממההווווייםם חחללקק ממההפפררווייקקטט אאללאא תתההווווהה תתננאאיי ללתתעעוודדתת אאככללווסס ששלל ששנניי ממגגדדלליי ההממגגווררייםם ההממההווווייםם חחללקק מהפרויקט.

ככל שאישור האכלוס לא יפוצל אלא יתייחס הן לאגף המשרדים והמסחר והן לשני מגדלי המגורים יחד, אאזזיי קקבבללתת תתעעוודדתת השלמה ומסירת החזקה במבנה הציבורי לידי העירייה לא תהווה תנאי לקבלת אישור אכלוס לפרויקט כולו, אאללאא תתההווווהה תתננאאיי לקבלת תעודת גמר.

לאור האמור לעיל, תיחתם תוספת ראשונה לחוזה ההקמה )להלן: "התוספת"( בין החברה לבין העירייה, ללפפייהה קקבבללתת תתעעוודדתת ההששללממהה ווממססייררתת ההחחזזקקהה בבממבבננהה ההצצייבבוורריי לליידדיי ההעעייררייייהה ללאא תתההווווהה תתננאאיי ללקקבבללתת תתעעוודדתת אאככללווסס ללאאגגףף ההממששררדדייםם ווההממססחחרר המהווים חלק מהפרויקט, אלא תהווה תנאי לתעודת אכלוס של שני מגדלי המגורים המהווים חלק מהפרויקט, ווזזאאתת בבההתתאאםם לעקרונות, כדלקמן:

1. אגף נכסי העירייה ייתן הסכמתו, כתחנה בהליך הרישוי, כי על אף האמור בסעיפים ,9.6 9.8 ו-22.1 לחוזה

ההקמה, קבלת תעודת השלמה ביחס למבנה הציבורי ומסירת המבנה הציבורי לחזקת העירייה לא תהווה תנאי

לקבלת תעודת אכלוס לכלל הפרויקט, אלא תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לשני מגדלי המגורים המהווים

חלק מהפרויקט, ובלבד שהתקיימו יתר הוראות חוזה ההקמה והוראות תוספת זו.

עמוד 5 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

ככל שלא תוגש בקשה לפצל את אישור האכלוס של הפרויקט, באופן שאישור האכלוס של הפרויקט יתייחס הן לאגף

המשרדים והמסחר והן לשני מגדלי המגורים, אזי קבלת תעודת השלמה ביחס למבנה הציבורי ומסירת המבנה

הציבורי לחזקת העירייה תהווה תנאי לקבלת תעודת הגמר של הפרויקט )ולא לאישור אכלוס(.

מובהר כי, הסכמת אגף הנכסים, כתחנה ברישוי, למתן אישור האכלוס שיינתן לאגף המשרדים והמסחר של

הפרויקט )או למתן אישור אכלוס לפרויקט בכללותו - ככל שהבקשה לקבלת אישור אכלוס לא תפוצל( יהיה אישור

אכלוס לכל אגף המשרדים והמסחר של הפרויקט כמקשה אחת, קרי, כולל ביחס לחניות העירייה ולמבנה הציבורי.

ככל שעבודות פנים המבנה הציבורי, בהתאם לכלל התכניות המאושרות על ידי העירייה, לא יסתיימו במועד מתן

תעודת האכלוס לכלל הפרויקט, הרי שאישור האכלוס של אגף המשרדים והמסחר או של כלל הפרויקט, לפי הענין,

יכלול את המבנה הציבורי )כאשר המבנה הציבורי יהיה ברמת מעטפת(. במקרה זה, החברה מתחייבת להשלים

את עבודות פנים המבנה הציבורי על חשבונה בהתאם להוראות חוזה ההקמה ולתוספת זו.

2. החברה מתחייבת להשלים את העבודות להקמת פנים המבנה הציבורי בהתאם לכלל התכניות המאושרות על

ידי העירייה, ולמסור את החזקה במבנה הציבורי לידי העירייה לפי חוזה ההקמה, על ידי החברה ועל חשבונה

והוצאותיה עד ולא יאוחר מתום 4 חודשים ממועד קבלת אישור האכלוס לאגף המשרדים והמסחר של הפרויקט או

קבלת אישור אכלוס לכלל הפרויקט )לפי העניין( או עד לתאריך ,30/12/2022 המוקדם מבניהם )להלן: "מועד סיום

העבודות ומסירת החזקה של המבנה הציבורי"(.

על אף האמור מוסכם כי ככל ועבודות פנים המבנה הציבורי הושלמו אולם טרם ניתן אישור האכלוס לכלל הפרויקט

ו/או לאגף המשרדים והמסחר של הפרויקט )לפי העניין(, אזי ידחה מועד המסירה של המבנה הציבורי לידי העירייה

כך, שהמבנה הציבורי יימסר לעירייה לאחר 14 ימים ממועד קבלת אישור האכלוס כאמור.

3. אגף נכסי העירייה אינו מתנגד, כתחנה בהליך הרישוי, כי השלמת העבודות של פנים המבנה הציבורי בהתאם

לכלל התכניות שאישרה העירייה ובהתאם למועד סיום העבודות ומסירת החזקה של המבנה הציבורי לידי העירייה

על ידי החברה כאמור לעיל, יהוו תנאי נוסף לקבלת תעודת אכלוס לשני מגדלי המגורים המהווים חלק מהפרויקט

וזאת חלף היותם תנאי נוסף לקבלת אישור אכלוס לכלל הפרויקט )או במקום שבו אישור האכלוס יתייחס הן לאגף

המשרדים והמסחר והן לשני מגדלי המגורים, אזי הם יהוו תנאי לתעודת גמר ולא תנאי לאישור אכלוס לפרויקט(

עמוד 6 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

וזאת כפוף לתנאים המצטברים הבאים:

.3.1 אישור אגף נכסי העירייה כתחנה ברישוי למתן תעודת האכלוס לאגף המשרדים והמסחר של הפרויקט )או

לפרויקט ככל שהבקשה לאישור אכלוס לא תפוצל(, נותר האישור היחיד שלא התקבל לצורך קבלת תעודה זו.

.3.2 אישור אגף נכסי העירייה כתחנה למתן תעודת האכלוס לאגף המשרדים והמסחר של הפרויקט )או

לפרויקט ככל שהבקשה לאישור אכלוס לא תפוצל( יינתן אך ורק כפוף לכך שהחברה לא הפרה את הוראות

חוזה ההקמה ותוספת זו.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את עקרונות התוספת, כמפורט לעיל, בין העירייה לבין החברה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 50 מיום .07/09/2022 הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן מנהל מח' עסקאות מקרקעין והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 7 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

תשריט הנכס

עמוד 8 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

מחליטים :

1. מאשרים את התוספת הראשונה לחוזה ההקמה בין עיריית תל-אביב-יפו לבין רשימת היחידים והחברות באמצעות נציגות

הקבוצה בהתאם לעקרונות האמורים בסעיפים 1-3 לעיל.

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 9 מתוך 79

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6335/164 , 6335/180 , 6335/483	יואב 16	שטח השלמה למגרש ברח' יואב 16	16288

כתובת	מזהה	שם
יואב 16 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	ארי לסט
יואב 16 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	מיכל לסט

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

2. אישור מכירה בין עת"א-יפו לבין ארי לסט - מס' ת.ז. ******** , מיכל לסט - מס' ת.ז. ******** של שטח השלמה למגרש

הממוקם בחלקות 180 ו-382 בגוש 6335 ברח' יואב 16 - נכס מספר 16288

סוג תקציר: מכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב-יפו )להלן: "העירייה"( הינה הבעלים של חלקות 180 ו-382 בגוש .6335 חלק מהחלקות מהווה השלמה לחלקה 164 בגוש 6335 )להלן: "החלקה הנשלמת"(, ברח' יואב ,16 בשכונת צהלה.

שטח ההשלמה שונה משטח בייעוד ציבורי לשטח בייעוד מגורים בתכנית 2533א' אשר פורסמה למתן תוקף בי.פ 6052 ממייווםם .21/1/2010

החלקה הנשלמת בשטח של 537 מ"ר ובבעלות לסט ארי ומיכל )להלן: "הרוכשים"(.

שטח ההשלמה לחלקה הנשלמת הינו 85 מ"ר )56 מ"ר מתוך חלקה 382 ו-29 מ"ר מתוך חלקה (180 עפ"י מפה לצרכי רישום מיום ,18/5/22 שטח המגרש לאחר ההשלמה הינו 622 מ"ר )537+85 (.

שווי שטח ההשלמה בהתאם לשומת שמאית המקרקעין, מלכה דור, מיום 12/7/22 ע"ס של 1,147,500 ₪ )אין תוספת מע"ממ מכיוון שמדובר ברוכשים פרטיים לצורך שימוש פרטי, הרוכשים יעבירו תצהיר לעניין זה(.

לאור האמור, הועדה מתבקשת לאשר מכירת חלק מחלקות 180 ו-382 בגוש 6335 לרוכשים.

הסכום יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן אך לא פחות ממדד הבסיס החל ממועד השומה ועד ליום התשלום בפועל.

שטח ההשלמה יירשם ע "ש הרוכשים במסגרת אאייחחוודד ששטטחח ההההששללממהה עעםם ההחחללקקהה ההננששללממתת בבללבבדד ווההייננוו בבאאחחררייוותת ההררווככששייםם ועל חשבונם והוצאותיהם.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 10 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

הנושא ננדדווןן וואאווששרר בבוווועעדדתת ממקקררקקעעייןן ממסס'' 5500 ממייווםם ..0077//0099//22002222 הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן מנהל מח' עעססקקאאוותת מקרקעין והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 11 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

תשריט הנכס

עמוד 12 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

מחליטים :

1. מאשרים מכירה בין עת"א-יפו לבין ארי לסט - מס' ת.ז. ******** , מיכל לסט - מס' ת.ז. ******** של שטח השלמה של

המגרש הממוקם בחלקות 180 ו-382 בגוש 6335 ברח' יואב 16 - נכס מספר 16288 -

2. בסך 1,147,500.00 שקל חדש .

2. שטח ההשלמה לחלקה הנשלמת הינו 56 מ"ר מתוך חלקה 382 ו-29 מ"ר מתוך חלקה 180בגוש 6335 בתמורה לסך

של 1,147,500 ש"ח )אין תוספת מע"מ מכיוון שמדובר ברוכשים פרטיים לצורך שימוש פרטי( הסכום צמוד למדד המחירים לצרכן עד ליום התשלום בפועל אך לא פוחת ממדד הבסיס מיום 12/7/22 .

3. בין הצדדים ייחתם הסכם בהתאם לעקרונות האמורים לעיל.

4. שטח ההשלמה יירשם ע"ש הרוכשים במסגרת איחוד שטח ההשלמה עם החלקה הנשלמת בלבד והינו באחריותם ועל

חשבונם.

5. העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 13 מתוך 79

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6644/17		חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, ח"ח 17 בגוש ,6644 רח' שיטרית 10א	16755

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

3. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר המהווה חלק

מחלקה 17 בגוש ,6644 רח' שיטרית 10א' וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16755

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 17 בגוש ,6644 ברח' שיטרית 10א'.

חברת נת"ע - נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ )להלן: "נת"ע"( מבצעת במקרקעין ההככננהה ללממעעבברר ההקקוו ההייררווקק ששלל הרכבת הקלה הכוללת העתקת תשתיות והכנת רשת חשמלית חלופית.

לצורך פירוק הרשת החשמלית הקיימת לרבות פירוק שנאים עיליים על עמודים, ננווצצרר צצווררךך בבההקקממתת תתחחננתת טטררננסספפווררממצצייהה במקרקעין לחברת החשמל לישראל בע"מ )להלן: "חברת החשמל"(.

חחייבבוורר ההחחששממלל ללררששתת ממוותתננהה בבההחחככררתת ההחחדדרר ששייששממשש ככתתחחננתת ההטטררננסספפווררממצצייהה ללחחבבררתת ההחחששממלל ווממתתןן זזככוותת ממעעבברר ווזזככוותת להנחת כבלים.

הועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר בשטח ברוטו של כ -15.99 מ"ר וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,616.70 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

התשלום לעירייה הינו בגין מרכיב הקרקע בלבד הואיל ו - נת"ע היא זו שמקימה את החדר. יחד עם זאת, נת"עע ללאא תתההאא זזככאאייתת לתשלום בגין עלויות הבנייה הואיל ומדובר כאמור בהשנאה חלופית להשנאה עילית קיימת.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 50 מיום .07/09/2022 הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן מנהל מח' עעססקקאאוותת עמוד 14 מתוך 79

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

מקרקעין והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 15 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

תשריט הנכס

עמוד 16 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר

המהווה חלק מחלקה 17 בגוש ,6644 רח' שיטרית 10א' וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16755

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,616.70 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה בגן מרכיב הקרקע בלבד, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

.5המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 17 מתוך 79

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6636/685	שיטרית בכור 19	חדר טרנספורמציה בשטח של כ-16 מ"ר, גוש 6636 ח"ח ,685 רח' שיטרית ליד מס' 21	16757

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

4. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר המהווה חלק

מחלקה 685 בגוש ,6636 רח' שיטרית ליד מס' 21 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16757

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 685 בגוש ,6636 ברח' שיטרית ליד מס' .21 חברת נת"ע - נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ )להלן: "נת"ע"( מבצעת במקרקעין ההככננהה ללממעעבברר ההקקוו ההייררווקק ששלל הרכבת הקלה הכוללת העתקת תשתיות והכנת רשת חשמלית חלופית.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 18 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 50 מיום .07/09/2022 הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן מנהל מח' עעססקקאאוותת מקרקעין והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 19 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

תשריט הנכס

עמוד 20 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר

המהווה חלק מחלקה 685 בגוש ,6636 רח' שיטרית ליד מס' 21 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16757

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,616.70 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה בגן מרכיב הקרקע בלבד, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

.5המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 21 מתוך 79

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6636/203		חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, ח"ח 203 בגוש ,6636 ברח' קהילת לודג' ליד מס' 30	16756

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

5. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר המהווה חלק

מחלקה 203 בגוש ,6636 ברח' קהילת לודג' ליד מס' 30 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16756

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 203 בגוש ,6636 ברח' קהילת לודג' ליד מס' .30 חברת נת"ע - נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ )להלן: "נת"ע"( מבצעת במקרקעין ההככננהה ללממעעבברר ההקקוו ההייררווקק ששלל הרכבת הקלה הכוללת העתקת תשתיות והכנת רשת חשמלית חלופית.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 22 מתוך 79

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

עמוד 23 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

תשריט הנכס

עמוד 24 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר

המהווה חלק מחלקה 203 בגוש ,6636 ברח' קהילת לודג' ליד מס' 30 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16756

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,616.70 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה בגן מרכיב הקרקע בלבד, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

.5המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 25 מתוך 79

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6150/357		חדר טרנספורמציה בשטח של כ-21 מ"ר, ח"ח 357 בגוש ,6150 רח' שביל האספרגוס 33	16754

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

6. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-21 מ"ר במתחם בי"ס

"ישורון" המהווה חלק מחלקה 357 בגוש ,6150 רח' שביל האספרגוס 33 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16754

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 357 בגוש ,6150 מתחם בי"ס "ישורון", ברח' שביל האספרגוס .33

העירייה באמצעות חברת עזרה ובצרון בע"מ פועלת להקמת מבנה לבית ספר במקרקעין, ווללפפייככךך ננווצצרר צצווררךך בבההקקממתת תתחחננתת טרנספורמציה לחברת החשמל לישראל בע"מ )להלן: "חברת החשמל"(.

הועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר תת קרקעי בשטח ברוטו של כ - 21 מ"ר ווככןן ממתתןן זזככוותת ממעעבברר ווזזככוותת הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,616 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה,, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 153,946.80 ₪ בתוספת מע "מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"יי תתעעררייפפיי רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 161,563.50 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 עמוד 26 מתוך 79

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

))(2ב'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 27 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

תשריט הנכס

עמוד 28 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

מחליטים :

1. מאשרים החכרה ל חברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-21 מ"ר, ח"ח

357 בגוש ,6150 רח' שביל האספרגוס 33 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16754

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,616 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 153,946.80 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי

רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 161,563.50 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

.6המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 29 מתוך 79

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			7426/10	נמל יפו 1א	חדר טרנספורמציה בשטח של כ-52.02 מ"ר, ח"ח 10 בגוש ,7426 רח' נמל יפו 1א	16758

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

7. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-52.02 מ"ר במחסן 2 בנמל

יפו, המהווה חלק מחלקה 10 בגוש ,7426 רח' נמל יפו 1א וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16758 - תיק null

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 10 בגוש ,7426 בהם מצוי מחסן 2 בנמל יפו, ברח' ננממלל יפו 1א'.

העירייה באמצעות חברת אתרים בחוף תל אביב בע"מ משקמת ומשפצת את מבנה מחסן 2 בנמל, ולפיכך נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה לחברת החשמל לישראל בע"מ )להלן: "חברת החשמל"(.

הועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר בשטח ברוטו של כ - 52.02 מ"ר ווככןן ממתתןן זזככוותת ממעעבברר ווזזככוותת ההננחחתת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 12,694.50 ₪ בתוספת מע"ממ ככדדייןן עעבבוורר ככלל תתקקוופפתת ההחחככייררהה וותתקקוופפתת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 328,236.30 ₪ בתוספת מע "מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"יי תתעעררייפפיי רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 340,930.80 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ב'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 30 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

עמוד 31 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

תשריט הנכס

עמוד 32 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-52.02 מ"ר

במחסן 2 בנמל יפו, המהווה חלק מחלקה 10 בגוש ,7426 רח' נמל יפו 1א וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16758 - תיק null

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של ₪12,694.50 בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 328,236.30 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי

רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 340,930.80 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

.6המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 33 מתוך 79

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	4124.9		6623/279 , 6623/280 , 6623/281 , 6623/282 , 6623/283 , 6623/401	טבנקין יצחק 34	ת-ב-ע 5050 - טבנקין 34-38	16406

כתובת	מזהה	שם
נהרדעא 5 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	ליאון יהודה לני רקנאטי

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

8. אישור טבלאות איזון והקצאה של תב"ע תא/מק/5050 - החלה בשטח חלקות 279 - 283 בשלמות וחלק מחלקה 401 בגוש 6623

רח' טבנקין 34 - 38 - נכס מספר 16406

סוג תקציר: אישור טבלאות איזון והקצאה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב יפו )להלן: "העירייה"(, הינה הבעלים בשלמות בחלקה 401 בגוש 6623 )להלן: "חלקת העירייה"(, ההממססווווגגתת במצב מאושר ביעוד של דרך )בהתאם לתכנית מאושרת .(3408 חלק מחלקת העירייה )445 מ"ר מתוך 4,016 מ"ר שטח החלקה בשלמות( נכלל בתחום התכנית המוצעת תא/מק/5050 "טבנקין 34 - 38" )להלן: "התכנית"(.

התכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית לתו "ב ת"א יפו, ושטחה הכולל הינו כ- 4,124 מ"ר )כמצוין בטבלה לעיל תחת הכותרת "שטח בנוי"(.

התכנית קובעת 2 תאי שטח כדלקמן:

- תא שטח :100 מסווג ביעוד מגורים ד'.

- תא שטח :200 מסווג ביעוד מבנים ומוסדות ציבור.

עמוד 34 מתוך 79

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות , אישור של לוח הקצאות בהסכמת בעלים הכולל מקרקעין בבעלות עירונית, ככפפווףף לאישורה של מועצת העירייה.

במסגרת לוח ההקצאות של התכנית, "במצב הנכנס" מהווה העירייה בעלים בשלמות בחלקה 401 המסווגת בייעוד של דרך,, ובגין זכויות אלו מוקצה לעירייה "במצב היוצא" בלוח ההקצאות את מגרש 200 ביעוד מבנים ומוסדות ציבור ובשטח של 1,145 מ"ר.

יובהר כי התכנית טרם אושרה למתן תוקף וככל שיהיה שינוי בזכויות העירייה כמפורט לעיל, ללווחח ההההקקצצאאוותת ייוובבאא בבששננייתת ללאאייששוורר מועצת העיר.

כמו כן יובהר כי הנושא הינו בפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ה'(.

לאור האמור לעיל, מבוקש להביא לאישור הוועדות הרלוונטיות ובהמשך לאישור מועצת העירייה לפי סעיף 188 ללפפקקוודדתת העיריות את לוח ההקצאה בהסכמת בעלים של תכנית תא/מק/.5050 חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 35 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

תשריט הנכס

עמוד 36 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

מחליטים :

1. מאשרים טבלאות איזון והקצאה של תב"ע תא/מק/5050 - החלה בשטח חלקות 279 - 283 בשלמות וחלק מחלקה 401 בגוש

6623 - רח' טבנקין 34 - 38 - נכס מספר 16406

2. הנושא הינו בפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ה'(.

.3יובהר כי התכנית טרם אושרה למתן תוקף וככל שיהיה שינוי בזכויות העירייה כמפורט לעיל, לוח ההקצאות יובא בשנית לאישור מועצת העיר.

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 37 מתוך 79

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6637/632 , 6637/633 , 6637/654		זכויות סחירות של העירייה בתב"ע 4684	16759

כתובת	מזהה	שם
היצירה 3	חברה 520023599	***אמד פיתוח נדל"ן והשקעות בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

9. אישור טבלאות איזון והקצאה ***אמד פיתוח נדל"ן והשקעות בע"מ - מס' חברה 520023599 של זכויות סחירות של העירייה

בתב"ע 4684 - נכס מספר 16759

סוג תקציר: אישור טבלאות איזון והקצאה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב )להלן "העירייה"( הינה הבעלים הרשום בשלמות של המקרקעין הידועים כחלקות 654 ו- 656 בגוש 6637 ובחלקה 102 ו- 583 בגוש 6638 ) להלן "חלקות העירייה "( המסווגות במצב מאושר בייעוד "דרך מאושרת" בבממצצבב ננככננסס לתכנית 4684 - מוסך דן.

יתר החלקות בתכנית בבעלות אמד פיתוח נדל"ן והשקעות בע"מ ובבעלות נהור בע"מ.

תכנית תא/מק/4684 - מוסך דן )להלן "התכנית"(, הינה בסמכות ועדה מקומית, ששממטטררתתהה פפייננוויי ששטטחח ממווססךך דדןן ככוולללל חחננייווןן אוטובוסים ותחנת דלק לטובת הקמת פרויקט מגורים הכולל חזית מסחרית לרחוב ראול ולנברג, ווככןן קקבבייעעתת ששטטחחייםם צצייבבווררייייםם פתוחים ושטחים למבנים ומוסדות ציבור.

התכנית קובעת תאי שטח כדלקמן:

מגרש 101 המחולק לתאי שטח A101 ו B101 ומסווג בייעוד מגורים ד' ושטח פרטי פתוח בהתאמה.

מגרש 102 המחולק לתאי שטח A102 ו B102 ומסווג בייעוד מגורים ד'.

בנוסף, התכנית קובעת מגרשים לטובת מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, ששטטחחייםם צצייבבווררייייםם פפתתווחחייםם ווממבבננייםם ומוסדות ציבור, דרכים מאושרות ודרכים מוצעות )להלן "השטחים הציבוריים"(.

היות והתכנית הינה תכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים, נדרש אישור מועצת העירייה וזאת בהתאם לסעיף 188 ללפפקקוודדתת העיריות.

במסגרת לוח ההקצאות של התכנית, מוקצה לעירייה במצב היוצא 58/293 חלקים ממגרש 102 המשקפים זכויות בניה ל-

20 יחידות דיור, וכן כל השטחים הציבוריים בתכנית.

לאור האמור לעיל, מבוקש להביא לאישור הוועדות הרלווטיות ובהמשך לאישור מועצת העירייה לפי סעיף 188 ללפפקקוודדתת ההעעייררייוותת את לוח ההקצאה בהסכמת הבעלים של התכנית.

עמוד 38 מתוך 79

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

כמו כן יובהר כי הנושא הינו בפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ה'(.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 39 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

תשריט הנכס

עמוד 40 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

מחליטים :

1. מאשרים טבלאות איזון והקצאה בהסכמת בעלים של תב"ע תא/מק/4684 - בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות, עיריית תל

אביב-יפו, אמד פיתוח נדל"ן והשקעות בע"מ ונהור בע"מ.

גוש: 6637 חלקות: ,501 .629-630,632-639,651,654,656,849 גוש :6638 חלקות: 98,102,583

נכס מס' 16759

2. ההקצאה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

.4המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 41 מתוך 79

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
8617.00		ר-מ\7094\65\_\1	7095/57	אלון יגאל 96	כלכלי-אמקור בע"מ-רח' יגאל אלון 98 ורח' תובל 2	8145

כתובת	מזהה	שם
ספיר 1	חברה 510064603	אמקור בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

10. תוספת לחוזה חכירה בין עיריית תל אביב-יפו לבין אמקור בע"מ - מס' חברה ,510064603 להחכרת מרתפים המצויים מתחת

לחלקות דרך ושצ"פ בחלק מחלקות ,60 61 ו-71 בגוש ,7095 רח' יגאל אלון 98 נכס מספר 8145

סוג תקציר: הסדר תוספת להסכם חכירה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה היא הבעלים הרשום של חלקות 60 ו- 71 בגוש 7095 בייעוד דרך וחלקה 61 בגוש 7095 בייעוד שצ"פ )"חחללקקוותת

השצ"פ והדרך"(.

בין העירייה לבין אמקור בע "מ )"החוכר"( נחתם ביום 22.07.2002 חוזה חכירה שמספרו )2002-5-00783"חחווזזהה החכירה"(, במסגרתו חודשה החכירה בחלקות עבר: חלקה 65 בגוש 7094 וחלקות 33-35 בגוש ,7095 ההממההוווותת ככייווםם אאתת חלקה 57 בגוש 7095 )להלן: "חלקה 57"(, למטרת החכירה כהגדרתה בחוזה החכירה. חלקות השצ"פפ ווההדדררךך ככממווגגדדרר ללעעיילל וחלקה 57 יקראו יחדיו להלן: "המקרקעין".

ביום 29.03.2007 אושרה למתן תוקף תוכנית מפורטת מס ' 3356 - "מתחם אמקור - רחוב יגאל אלון" )"התב"ע"((,, מכוחה נבנה )בין היתר( הפרויקט הבנוי על המקרקעין, הנמצא ברחוב יגאל אלון 98 בתל אביב-יפו )"הפרויקט"(.

ביום 04.11.2008 חתמו הצדדים על תוספת לחוזה החכירה שמספרה 2008-5-01368 )"התוספת לחוזה "(, ששעעייקקררהה תיקון תנאי החכירה אשר יחולו על המוחכר כהגדרתו בחוזה החכירה והתוספת לחוזה, בהתאם לסעיף 9.6 לחוזה החכירה,, לרבות תיקון הגדרת המוחכר ומטרת החכירה.

במסגרת תיקון מטרת החכירה והמוחכר, נקבע בסעיף 2.4 לתוספת לחוזה, כי המוחכר יהווה את זכויות העירייה במקרקעין,, כהגדרתם בתוספת לחוזה, בהתאם לתב"ע, לרבות כל מה שייבנה עליהם, וכן נקבעה מטרת החכירה החדשה, ככההגגדדררתתהה בסעיף 2.11 לתוספת לחוזה שהינה הקמת בניינים לתעסוקה בהתאם לחלופה מס' 2 בתב"ע.

ביום 06.08.2003 ניתן היתר בניה מס' 6-230494 והיתר שינויים ותוספת בניה מס' 6-250774 מיום 17.11.2005 ללההקקממתת 5 קומות מרתפים בתחום המקרקעין )להלן: "שטח המרתפים"(.

עמוד 42 מתוך 79

Text Dummy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

חלק משטח המרתפים הנכלל בחלקות השצ"פ והדרך, אינו מהווה חלק מהמוחכר.

בהתאם להוראות התב"ע, נקבע, כי, תנאי למתן היתר בניה, בין היתר, ההייננוו חחתתייממהה עעלל ההססככםם עעםם ההעעייררייייהה ללעעננייייןן ההחחננייהה מתחת לחלקות השצ"פ והדרך.

בהתאם לכך, ההחחווככרר פפננהה ללממחחככיירר בבבבקקששהה ללתתקקןן אאתת ההוורראאוותת חחווזזהה ההחחככייררהה ווההתתווסספפתת ללחחווזזהה ככככלל ששההןן ננווגגעעוותת ללההגגדדררתת המוחכר, כך שאותו חלק משטח המרתפים שבנוי מתחת לחלקות השצ"פפ ווההדדררךך ייההוווו חחללקק ממההממווחחככרר בבההתתאאםם ללתתננאאייםם הקבועים בתוספת החדשה.

בהתאם להוראות התוספת החדשה, העירייה מסכימה להחכיר לחוכר את המרתפים, בהתאם לתשריט המצורף כנספח א''

לתוספת החדשה לחוזה.

בהתאם לאמור לעיל, חתם החוכר על התוספת החדשה לחוזה החכירה, אשר עקרונותיה יובאו להלן:

1. הגדרת "המוחכר" בסעיף 2.4 לתוספת לחוזה מיום 04.11.2008 תתוקן כדלקמן:

"המוחכר" - זכויות המחכיר במקרקעין, בהתאם לתב"ע, לרבות כל מה שייבנה עליהם, ווככןן ההששטטחח ההתתתת קקררקקעעיי ששממתתחחתת לחלקות השצ"פ והדרך.

2. תתווספנה הגדרות חדשות:

"היתר הבניה" - היתר בניה מס' 6-230494 שניתן ביום 06.08.2003 והיתר שינויים ותוספת בניה מס' 6-250774 מיום .17.11.2005

"חלקות השצ"פ והדרך" - חלקות ,60 61 ו- 71 בגוש 7095 המיועדות לפי התב"ע לדרך ולשצ"פפ ווממתתחחתתייההםם בבננווייייםם המרתפים בהתאם להיתר הבניה.

שטח המרתפים מסומן בקו שחור מעובה בתשריט המהווה נספח א' לתוספת.

"מרתפים"- כל השטחים הבנויים מתחת לחלקות השצ"פ והדרך, בהתאם להיתר הבניה ובהתאם לתשריט המצ"בב כנספח א' לתוספת.

3. המרתפים הופרדו ע"י החוכר באופן מלא מהשטח העילי של חלקות השצ"פ והדרך, ככךך ששההעעייררייייהה תתההייהה פפטטווררהה ממככלל

תשלום ו/או חבות ו/או נטל הקשור למרתפים, לרבות עלויות החזקתם, עלויות המערכות המשרתות את המרתפים, הוצאות חשמל, מים, ביוב וכיו"ב, דמי ניהול, דמי תפעול ו /או כל תשלום אחר ובכלל כל תשלומים מכל מין וסוג שהוא הקשורים למרתפים. בכפוף לאמור לעיל, החוכר יהיה האחראי הבלעדי לתחזוקת המרתפים, על חשבונו ואחריותו של החוכר.

4. המרתפים לא יכללו במסגרת הבית המשותף ולא יהוו חלק מרכוש משותף ולא יוצמדו, כולם או חלקם, ללחחללקקייםם ככללששההםם

במקרקעין עליהם הוקם הפרויקט ו/או לכל צד ג ' ו/או מי מטעמו של החוכר. ההעעייררייייהה ממחחככייררהה ללחחווככרר אאתת ההממררתתפפייםם בבההתתאאםם לתשריט המצורף כנספח א' לתוספת לחוזה.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 50 מיום .07/09/2022 הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן מנהל מח' עעססקקאאוותת מקרקעין והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא

עמוד 43 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

עמוד 44 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

תשריט הנכס

עמוד 45 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

מחליטים :

1. מאשרים תוספת לחוזה חכירה בין עיריית תל אביב-יפו לבין אמקור בע"מ - מס' חברה ,510064603 להחכרת מרתפים

המצויים מתחת לחלקות דרך ושצ"פ בחלק מחלקות ,60 61 ו-71 בגוש ,7095 רח' יגאל אלון 98 , בהתאם לעקרונות המפורטים לעיל.

נכס מספר- 8145

2. מאשרים את תיקון הוראות חוזה החכירה והתוספת לחוזה, בין היתר, בנוגע להגדרת המוחכר כך שאותו חלק משטח

המרתפים שבנוי מתחת לחלקות השצ"פ והדרך יהוו חלק מהמוחכר בהתאם לתנאים הקבועים בתוספת החדשה ובהתאם לעקרונות המפורטים לעיל.

.3המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 46 מתוך 79

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר\358\_\_\1	6217/645 , 6217/676 , 6217/681	בארי 6	שצ"פ -שצ"פ ומתחתיו מרתפי חניה - מתחם "נהרדעא-בארי",רח' בארי,רח' נהרדעא	11047

כתובת	מזהה	שם
	חברה 512269606	מגדלי בארי - שלמה המלך בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

11. עדכון החלטה בנוגע לחוזה חכירה בין עיריית תל אביב-יפו לבין חברת מגדלי בארי שלמה המלך בע"מ ח.פ. 512269606 בגין

סוג תקציר: עדכון החלטה )מקרקעין(

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חברת מגדלי בארי שלמה המלך בע"מ ח .פ. 512269606 )להלן: "החברה"( בעלת הזכויות בגוש 6217 חלקה 676 )לשעבר חלקות ,600 ,617 616 וחלקי חלקות ,306 ,370 ,429 ,529 ,369 20 ו-.(533 עיריית תל אביב -יפו )להלן: "העירייה"( רשומה כבעלים בלשכת רישום המקרקעין בגוש 6217 בחלקה 681 )ללששעעבברר חחללקקוותת ,367 530 (424 בשטח של כ-901 מ"ר ובייעוד שצ"פ ומתחתיהן מרתפי חניה )להלן: "השצ"פ", "השטח התת קרקעי מתחת לשצ "פ", בהתאמה(, וזאת מכח הוראות תב "ע -2769 ממתתחחםם ננההררדדעעאא בבאארריי אאששרר פפווררססממהה ללממתתןן תתווקקףף בבייווםם 27.8.2002 )להלן: "התב"ע"(.

בהתאם להוראות סעיף .11 1 בתב"ע השטח המיועד לשצ"פ ירשם על שם העירייה והעירייה תהא רשאית להחכיר את מרתפי החניה )בהתאם לסעיף 11.2 לתב"ע מתחת לשצ"פ ניתן לבנות עד 4 קומות מרתף(.

החברה בנתה על השטח התת קרקעי מתחת שצ"פ בהתאם להוראות התב"ע, וזאת בהמשך למרתפי החניה שבבעלותה,, ופנתה לעירייה על מנת להסדיר את השימוש בשטח התת קרקעי מתחת לשצ"פ.

ביום 9.11.2008 נחתם בין העירייה לבין החברה חוזה חכירה ל -98 שנים )מיום 17.1.2008 ועד ליום (16.1.2106 בבגגייןן השטח התת קרקעי מתחת שצ"פ, בתמורה שילמה החברה לעירייה דמי חכירה בסך 700,000 $ בתוספת מע"מ כדין )להלן::

"החכירה", "דמי החכירה", בהתאמה(.

מועצת העירייה אישרה התקשרות זו בישיבתה ה-78 מיום .3.8.2008 הנושא מובא בשנית לתיקון סעיף הפטור ממכרז , הואיל ומדובר בהתקשרות שנועדה ליישום של התב"ע, מתבקשת הועדה לאשר את החכירה המפורטת בפטור בהתאם לסעיף 3 )(2 )ה( לתקנות העיריות מכרזים, תשמ"ח - .1987 חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 עמוד 47 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

))(2ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 48 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

תשריט הנכס

עמוד 49 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

מחליטים :

1. מאשרים עדכון החלטה בנוגע לחוזה חכירה בין עיריית תל אביב-יפו לבין חברת מגדלי בארי שלמה המלך בע"מ ח.פ.

512269606 בגין החכרת השטח תת קרקעי מתחת לשצ"פ בחלקה 681 גוש 6217 )לשעבר חלקות ,424 ,530 (367 אשר בבעלות עיריית תל אביב-יפו במתחם נהרדעא-בארי -בצלאל

)להלן: "השטח התת קרקעי מתחת לשצ"פ"( - נכס מספר 11047 כדלקמן

2. חוזה החכירה בגין השטח התת קרקעי מתחת שצ"פ יהיה לתקופה של 98 שנים )מיום 17.1.2008 ועד ליום .(16.1.2106

3. דמי החכירה בסך 700,000 $ בתוספת מע"מ כדין )להלן: "דמי החכירה"(.

4. העסקה בפטור ממכרז לפי סעיף 3 )(2 )ה( לתקנות עיריות מכרזים, תשמ"ח - .1987

.5המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 50 מתוך 79

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר\715\2\_\1	7003/5	קויפמן יחזקאל 8	חניון-חניון "הפיאצה"- מלון דן- פנורמה , רח' קויפמן יחזקאל 8	4053

כתובת	מזהה	שם
הירקון 0	חברה 520023573	מלונות דן בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

12. עדכון החלטה בנוגע להארכת רשות שימוש בתמורה בין עיריית תל אביב-יפו לבין מלונות דן בע"מ ח.פ. 520023573 בחניון

סוג תקציר: עדכון החלטה )מקרקעין(

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

1. עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( הינה הבעלים הרשום של מקרקעין הידועים כחלקה 5 בגוש 7003 ההננממצצאא בבררחחוובב

קויפמן יחזקאל 8 בתל אביב-יפו )להלן: "המקרקעין"(.

על המקרקעין מצוי חניון הנמצא מתחת לחלק הצפוני של הפיאצה - כיכר להולכי רגל במנשיה והידוע כחניון הפיאצה ובו 62 מקומות חניה כחניה ציבורית )להלן: "החניון"(.

החניון ממוקם בין מלון "דן פנורמה" ובנין "בית התעשיינים " ו"בית גאון", ההגגייששהה אאללייוו ההןן ממררחחוובב ייחחזזקקאאלל קקאאוופפממןן ממממעעררבב ווההןן מרחוב המרד ממזרח.

החניון נמצא במתחם חניון מלון "דן פנורמה" שהוא בן 2 קומות מקורות )להלן: "חניון מלונות דן "( ווממההווווהה חחללקק קקטטןן ממתתווךך החניון הגדול של מלונות דן.

2. בעבר חברת אחוזות החוף בע"מ הפעילה וניהלה את החניון עד ליום ,27.2.2019 אשר חדלה מניהול החניון בשל

העובדה שההפעלה לא היתה כלכלית.

.3ביום 27.8.2019 נחתם בין העירייה לבין מלונות דן בע"מ ח.פ. 520023573 )להלן: "החברה" ( הסכם רשות שימוש

בתמורה לפיו העירייה נתנה רשות שימוש לחברה בשטח החניון לתקופה שהחל מיום 27.2.2019 ועד ליום 27.2.2022

)להלן בהתאמה: "תקופת השימוש", "הסכם רשות השימוש"(.

4. והואיל ותקופת השימוש הסתיימה, החברה פנתה אל העירייה בבקשה כי תמשיך להתיר לה לעשות שימוש בחניון

למשך 3 שנים פחות יום, החל מיום 28.2.2022 ועד ליום 27.2.2025 )להלן: "תקופת השימוש הנוספת"( באותם

עמוד 51 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

תנאים המפורטים בחוזה רשות השימוש, ולהסדיר את המשך ההתקשרות באמצעות תוספת לחוזה רשות השימוש.

5. בגין השימוש בחניון בתקופת השימוש הנוספת תשלם החברה לעירייה סך של 319 ש"ח בתוספת מע"מ כדין

למקום חניה וסה"כ דמי שימוש חודשיים 19,800 ש"ח במעוגל בתוספת מע"מ / דמי שימוש שנתיים בסך של

237,600 ₪ בתוספת מע"מ כחוק )להלן: "דמי השימוש"(. בהתאם לשומת השמאי גדעון פרלמן מיום .18.1.2022

6. ביום 27.2.2022 אישרה וועדת מקרקעין מס' 40 מתן הארכת רשות שימוש בתמורה למלונות דן בחניון עד בהתאם

לאמור לעיל.

7. הנושא מובא לאישור ועדה לאור הצורך בהסבר הנסיבות לפטור ממכרז לפי תקנה )(2)3ד'( לתקנות העיריות

)מכרזים( התשמ"ח 1987 במקרה דנן, להלן הנסיבות:

א. בסיור שנערך במקרקעין נמצא כי החניון ממוקם בצמוד למלון דן פנורמה ומהווה חלק קטן בתוך חניון גדול יותר של

מלון דן ואין הפרדה בין החניונים.

לחניון ולחניון מלון דן 2 כניסות/יציאות משותפות, האחת מרחוב המרד והשניה מרחוב יחזקאל קאופמן, והכניסות

והיציאות הללו בניהול של גוף אחד. על כן, קיים קושי להפריד בין החניונים מבחינת ניהול, אחזקה ותפעול.

ב. ניהול עצמאי של החניון הנו ללא תועלת כספית לעירייה אל מול שיקולי עלויות התפעול . בעבר החניון נוהל ע"י

אחוזת החוף, עד שזו בחרה להפסיק את ההפעלה ב2019 ולהעבירו להפעלת החברה, מאחר וההפעלה לא היתה

כדאית כלכלית ומבדיקתנו עם אחוזות החוף, הפעלת עצמאית של החניון עדין אינה כדאית כלכלית.

ג. ישנו קושי מערכתי, תפעולי ומחשובי להעביר למלונות דן מאגרי מידע אשר מתעדכנים באופן שוטף, שיאפשרו להם

לדעת מי ממשתמשי החניון הנו תושב תל אביב, על מנת לאפשר הנחה לתושבים.

ד. תעריפי החנייה בחניון שגובים מלונות דן הם סבירים לאור מיקום החניון ועומדים על סך 16 ש"ח שעת חניה

ראשונה, כל רבע שעה נוספת 4 ש"ח ומקסימום 50 ש"ח דמי כניסה יומיים.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ד'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 50 מיום .07/09/2022 הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן מנהל מח' עסקאות מקרקעין והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא

עמוד 52 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

תשריט הנכס

עמוד 53 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

מחליטים :

1. מאשרים עדכון החלטה בנוגע להארכת רשות שימוש בתמורה בין עיריית תל אביב-יפו לבין מלונות דן בע"מ ח.פ.

520023573 בחניון רכבים הנמצא מתחת לחלק הצפוני של הפיאצה- כיכר להולכי רגל במנשיה המצויים בחלקה 5 בגוש 7003 הנמצא ברחוב קויפמן יחזקאל 8 בתל אביב הידוע כחניון הפיאצה )להלן: "החניון"( - נכס מספר 4053 כדלקמן

2. תקופת השימוש הנוספת בחניון תהיה למשך 3 שנים פחות יום, החל מיום 28.2.2022 ועד ליום 27.2.2025 )להלן:

"תקופת השימוש הנוספת"(.

3. בגין השימוש בחניון בתקופת השימוש הנוספת תשלם החברה לעירייה דמי שימוש שנתיים בסך של 237,600 ₪ בתוספת

מע"מ כחוק )להלן: "דמי השימוש"(.

4. מתן רשות השימוש לחברה בפטור ממכרז לפי סעיף 3 )(2 )ד( לתקנות העיריות )מכרזים(, תשמ"ח-.1987 בהתאם

לנימוקים המפורטים בגוף התקציר .

5. כל יתר תנאי בהסכם רשות השימוש יישארו בתוקפם.

.6המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 54 מתוך 79

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
12961.00	7000	ר\1236\_\_\1	7101/18	הארבעה 13	מבנה ציבורי 5000 -7000 מ"ר ,גוש 7101 חל' 18 , מגרש מס' 7 , תב"ע 4583	15454

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510560188	אפי נכסים בע"מ
	חברה 520037789	מליסרון בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

13. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין אפי נכסים בע"מ ח.פ. 510560188 ומליסרון בע"מ ח"פ 520037789 )להלן ביחד:

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

מדינת ישראל )להלן: "המדינה"( הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקה 18 בגוש ,7101 המצויים בין רחוב לאונרדו דה וינצ'י ורחוב הארבעה, בתל אביב- יפו )להלן: "מקרקעי המדינה" או "המקרקעין" (;

החברה חכרה מהמדינה, באמצעות רשות מקרקעי ישראל )להלן: " רמ"י"(, חחללקק ממממקקררקקעעיי ההממדדייננהה ללאאחחרר ששזזככתתהה בבממככררזז )מכרז מס' תא/ (5/2015 )להלן: "המכרז"(, ולפיכך, זזככאאייתת ההחחבבררהה ללההייררששםם ככחחווככררתת ששלל חחללקק ממממקקררקקעעיי ההממדדייננהה בבללששככתת רישום המקרקעין.

ביום 25.9.2006 פורסמה למתן תוקף תכנית ,3000 אשר ייעדה, בין היתר, את מקרקעי המדינה למרכז עסקים ראשי.

בהתאם להוראות תכנית 3000 והמכרז, ההחחבבררהה קקיידדממהה פפררווייקקטט בבממססגגררתתוו ההייאא ממקקייממהה בבממקקררקקעעייןן ששטטחחייםם תתתת קקררקקעעייייםם הכוללים שטח לשימוש אגף תברואה עירוני בשטח של 300 מ"ר )ברוטו( ו- 2 מגדלים: בניין Aעל דופן רח' דוינצ'י בן 40 קומות ובניין Bעל דופן רחוב הארבעה בן 7 קומות, שטחי הציבור ה )להלן: "הפרויקט הקיים"(.

לצורך קידום התב"ע כהגדרתה להלן, ביום 16.05.2018 חתמה החברה על כתב התחייבות לטובת העירייה, ללפפייוו ההתתחחייייבבהה החברה, בין היתר, לתכנן, להקים ולרשום את המבנה הציבורי, וחניות העירייה, כהגדרתם בכתב ההתחייבות, ע"שש ההעעייררייייהה עמוד 55 מתוך 79

שירות בשטח של 1,400 מ"ר המיועד לצרכי ציבור, ובסך הכל 7,000 מ"ר ברוטו. ואולם למרות זאת, הגיעו הצדדים להסכמה כי על החברה לתכנן ולהקים בפרויקט שטח ציבורי בנוי בשטח של כ 6,241
	)להלן: "המבנה הציבורי"(.	מ"ר ברוטו )לפחות 3,759 מ"ר עיקרי()

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד )להלן: "כתב ההתחייבות"(.

ביום 30.6.2021 פורסמה למתן תוקף תכנית מתאר מקומית תא/ 4583 - "תוספת זכויות לתעסוקה ומגורים במגרש 7 בתחום תא/3000"אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין בייעוד עירוני מעורב לשימושים של תעסוקה, מגורים, מסחר, ווששייממווששייםם ציבוריים בהתאם לעקרונות תכנית 5000 )להלן: "התב"ע"(.

בנוסף לפרויקט הקיים, כמפורט לעיל, ברצון החברה לקדם במקרקעין תוספת לפרויקט בהתאם להוראות התב"ע, שיכלול, בבייןן היתר, הגדלת זכויות הבנייה בבניין B לשימושים מעורבים ובנוסף שינוי יעוד ושינויים נוספים עבור שטחים ציבוריים בנויים אשר ימוקמו בקומות הראשונות באגף הצפוני בבניין A )להלן: "התוספת לפרויקט הקיים"( בהתאם להוראות התב"ע נקבע כי יש להקים בפרויקט שטח בנוי לצורכי ציבור בהיקף של 5,600 מ"ר )עיקרי( בבתתווסספפתת ששטטחחיי שירות בשטח של 1,400 מ"ר המיועד לצרכי ציבור, ובסך הכל 7,000 מ"ר ברוטו.

בנוסף למבנה הציבורי , ובהתאם להוראות כתב ההתחייבות, התחייבה החברה ליתן לעירייה זכות שימוש בלתי הדירה ל-60 )שישים( מקומות חניה צפות בחניון בפרויקט הקיים, וזאת ללא כל תמורה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד )להלן::

"חניות העירייה"(

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן ההקקממהה ווררייששווםם ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ווחחננייוותת ההעעייררייייהה ווזזאאתת ללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד ההעעייררייייהה וועעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ששלל ההחחבבררהה בבללבבדד וזאת בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על שם העירייה ובבעלותה , ללא כל תמורה או תשלום מאת העירייה ו/או מי מטעמה, ששטטחח

ציבורי בנוי בשטח של 6,241 מ"ר ברוטו )לפחות 3,759 מ"ר עיקרי(, אשר יוקם במפלס הקרקע, בקומות 1-4 ובקומות הגג באגף הצפוני של בניין Aובמפלסים התת קרקעיים בפרויקט. רישום המבנההציבורי על ששםם ההעעייררייייהה וובבבבעעללוותתהה בבללששככתת ררייששווםם המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

הקמת המבנה הציבורי ומסירתו בפועל לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

2. החברה תתכנן, ותקים , על חשבונה והוצאותיה בלבד , 60 )שישים( ממקקווממוותת חחננייהה צצפפוותת בבחחננייווןן ההפפררווייקקטט ההקקייייםם ווללייתתןן

לעירייה זכות שימוש בלתי הדירה בהן )להלן: "חניות העירייה"(.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. החברה מתחייבת לפעול לרישום הערת אזהרה לפי סעיף 126 ללחחווקק ההממקקררקקעעייןן ללטטוובבתת ההעעייררייייהה בבממקקררקקעעייןן בבללששככתת ררייששווםם

המקרקעין )להלן: "ההערה"(. ררייששווםם בבפפוועעלל ששלל ההההעעררהה ייתתווווססףף ככתתננאאיי ננווססףף ללצצוו ההתתחחללתת עעבבוודדוותת ששלל ההפפררווייייקקטט וובבללבבדד ששננחחתתםם חוזה חכירה בין העירייה לרמ "י כמפורט בסעיף 11.2 להלן. ככל שבמועד זה לא תירשם ה"א הרי שרישום בפועל של ההערה יידחה למועד שייקבע בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי של העירייה )אגף הנכסים(. ההההעעררהה תתממחחקק ללאאחחרר ררייששווםם ששטטחחיי ההצצייבבוורר על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין כאמור בחוזה זה.

4. החברה מתחייבת לרשום את המבנה הציבורי על שם העירייה כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, בבדדררךך ששלל

זכות חכירה לתקופה של 98 שנים, שתחל מיום חתימת חוזה זה על ידי הצדדים, ותתחדש אוטומטית ל- 98 שנים בסיום כל תקופה של 98 שנים )ובהתאם לכך ייחתם חוזה חכירה בין העירייה ובין רמ"י בקשר עם המבנה הציבורי( ווללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד עמוד 56 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

העירייה, לרבות מעברים, הצמדות, על חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וללא תמורה מצד העירייה. ררייששווםם זזככוותת ההחחככייררהה תירשם על ידי החברה תוך עשרים וארבעה ) (24 חודשים מיום קבלת תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. ככככלל שתהיה מניעה או עיכוב וכפוף לכך שלא תחול שאינם תלויים בחברה, ששבבממקקררהה ככאאממוורר ההחחבבררהה תתההאא זזככאאייתת ללאאווררככהה ממתתאאייממהה בבננססייבבוותת ההעעננייייןן ווזזאאתת ככפפווףף ללככךך ששההווככחח ללההננחחתת דדעעתתהה ששלל ההעעייררייייהה ככיי אאככןן ההחחבבררהה עעששתתהה ככלל ששבבייככווללתתהה וופפעעללהה בבששקקיידדהה רראאווייהה על מנת לעמוד בהתחייבותה למועד הקבוע בסעיף זה.

ככל שלא יעלה בידי החברה לרשום את זכות החכירה כאמור, יפעלו הצדדים בשיתוף פעולה מול רמ"יי ללפפתתררווןן ממווססככםם ווללססייווםם הרישום כמתחייב.

.5החברה מתחייבת לרשום, על חשבונה והוצאותיה, את זיקות ההנאה לטובת הציבור למעבר הולכי רגל ו/או כלי רכב ו /אאוו רוכבי אופניים בלשכת רישום המקרקעין והכל בהתאם להוראות התב"ע ולתכנית העיצוב, אאששרר ררייששווממןן ממההווווהה אאחחדד ממןן ההתתננאאייםם למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

6. החברה מתחייבת לרשום את המבנה הציבורי כמו גם את השטחים המיועדים בתב"עע ללששטטחחייםם צצייבבווררייייםם ווההככלל עעלל חחששבבווננהה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור ע"ש העירייה ובבעלותה )בבממססגגררתת ררייששווםם ללווחח ההההקקצצאאוותת ככההגגדדררתתוו לעיל( ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט.

7. החברה תישא בכל האגרות, ההיטלים ובכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, ההקקממהה ווררייששווםם ששטטחחיי ההצצייבבוורר עעלל

שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

8. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, ככתתווצצאאהה ממחחווזזהה זזהה וובבקקששרר עעםם בבייצצוועע ההעעבבוודדוותת ללההקקממתת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

9. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, וובבההתתאאםם ללאא תתחחווייבב ההעעייררייייהה בבתתששללווםם ממככלל ממייןן ווססווגג ששההוואא

לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/אאוו ללככלל גגווףף אאחחרר בבגגייןן ננייההווללםם וותתחחזזווקקתתםם ששלל שטחי הציבור , לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

10. על אף האמור בסעיף 8 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בהשתתפות בעלויות בגין המערכות המשותפות. ססככווםם זזהה ייששווללםם

החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה. בבססממווךך ללפפנניי ממססייררתת ההחחזזקקהה בבששטטחחיי ההצצייבבוורר לליידדיי ההעעייררייייהה ייקבע סכום השתתפות העירייה בגין המערכות המשותפות באחת משתי האפשרויות הבאות:

אפשרות אחת, לפי חלקה היחסי של העירייה במערכות המשותפות.

אפשרות שנייה, ייקבע מחיר קבוע צמוד למדד המחירים לצרכן )כאשר מדד הבסיס יהיה במדד הידוע במועד סיכום המחיר כאמור(. ככל שתסוכם האפשרות השנייה כאמור, אזי המחיר )קרן( ייייקקבבעע עעלל יידדיי ממווממחחהה ששייווססככםם עעלל יידדיי ההצצדדדדייםם ווההככררעעתתוו תתההייהה סופית ומוחלטת.

11. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 8 ו-9 ההייננםם ייססוודדייייםם וואאייננםם ננייתתננייםם ללששייננוויי בבככלל

מקרה ובשום רוב.

12. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 8-10 ללעעיילל ייווטטממעעוו עעלל יידדהה בבתתקקננווןן ההבבייתת ההממששוותתףף ששלל ההבבננייייןן ששייייבבננהה בבפפררווייקקטט ווייווטטממעעוו

בחוזים שייחתמו עם צדדים . קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )ההממההווווהה תתעעוודדתת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבת להציג לעירייה אישור עו"דד ההממאאששרר ככיי ההחחבבררהה ממללאאהה אאתת ההתתחחייייבבווייוותתייהה בבססעעייףף זזהה ווככןן תתצצייגג לעירייה, ככל שתידרש לכך, העתק חוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

13. החברה לא תהא רשאית כי לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה , אלא בהסכמת העירייה לכך,,

מראש ובכתב.

14. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או התחייבות לרישום משכנתא ו/אאוו ללררייששווםם ממששככננתתאא

ושעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה או כל גורם מממן אחר, ללצצווררךך קקייווםם ההתתחחייייבבווייוותת ההחחבבררהה עעלל עמוד 57 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

פי חוזה ההקמה , בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבין הגורם המממן ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-15 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"וו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראת תב"ע 4583 - אאייןן מניעה משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 51 מיום .18/09/2022 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים ווההוועעדדהה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 58 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

תשריט הנכס

עמוד 59 מתוך 79

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 33 מתאריך 07/11/2022

מחליטים :

1. מאשרים את ההסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין לבין אפי נכסים בע"מ ח.פ. 510560188 ומליסרון בע"מ ח"פ 520037789

להקמת מבנה ציבורי בשטח של כ 5,600 מ"ר )עיקרי( בתוספת שטחי שירות בשטח של כ 1,400 מ"ר, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין וכן זכות שימוש בלתי הדירה של 60 מקומות חניה צפות, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' 4583 "תוספת זכויות לתעסוקה ומגורים במגרש 7 בתחום תא/3000" אשר חלה, על המקרקעין הידועים כחלקה 18 בגוש שומה 7101 הנמצאים בין רחוב לאונרדו דה וינצ'י ורחוב הארבעה בתל אביב-יפו, כמפורט בעקרונות 1-13 המפורטים לעיל- נכס מספר 15454

2. העירייה תישא בדמי ניהול חודשיים בגין תחזוקה שוטפת של המערכות המשותפות למבנה הציבורי ולפרויקט. השתתפות

העירייה תשולם על ידי העירייה החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה. באחת משתי האפשרויות הבאות:

אפשרות אחת, לפי חלקה היחסי של העירייה במערכות המשותפות.

אפשרות שנייה, ייקבע מחיר קבוע צמוד למדד המחירים לצרכן )כאשר מדד הבסיס יהיה במדד הידוע במועד סיכום המחיר כאמור(. ככל שתסוכם האפשרות השנייה כאמור, אזי המחיר )קרן( ייקבע על ידי מומחה שיוסכם על ידי הצדדים והכרעתו תהיה סופית ומוחלטת.

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 60 מתוך 79