פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0396

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת מידע	שרון צ'רניאק
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	מסלול מקוצר/תוספת בנייה על הגג למבנה מגורים	שיפמן מור	יפרח 22	0731-021	22-1878	1

י"ב כסלו תשפ"ג

06 דצמבר 2022

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-22-0396 תאריך: 06/12/2022 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

	23/11/2022		תאריך הגשה	22-1878		מספר בקשה
תוספת בנייה על הגג למבנה מגורים		מסלול מקוצר			מסלול מקוצר	מסלול

כתובת יפרח 22 דרך הגבורה 21 שכונה ביצרון ורמת ישראל גוש/חלקה 669/6150 תיק בניין 0731-021 מס' תב"ע ג1 שטח המגרש 255 מ"ר	שכונה	יפרח 22 דרך הגבורה 21	כתובת
	תיק בניין	669/6150	גוש/חלקה
	שטח המגרש	ג1	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב יפה אברהם ,1 חולון 5845101	שיפמן מור	מבקש
ת.ד. ,7246 תל אביב - יפו 6107201	מ.מ.י	בעל זכות בנכס
ת.ד. ,7142 גן יבנה 70800	קוגל יעל	עורך ראשי
רחוב בראשית ,18 רמת השרון 4720188	רוזנבאוםr גיל	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה
- הסדרת חדר מחוזק בדירה העליונה – בקומה א'; - הקמת חדר יציאה לגג עבור הדירה העליונה הקיימת בכניסה האמצעית, חיבור בין שני המפלסים ע"י גרם מדרגות פנימי, והסדרת פרגולה בצמוד לקירות המבנה בחזית הדרומית.

סטייה	מוצע	מותר
	36.60 מ"ר %31.10 (36.60 מ"ר)	40 מ"ר %65 משטח הקומה (117.65 מ"ר)	שטח תכסית
	2.50 מ' 4.0 מ'	3.0 מ' 5.0 מ'	גובה פנימי כולל מתקנים טכניים
	6.35 מ' 1.60 מ'	2.00 מ' 1.20 מ'	נסיגות מקו חזית : חזית הקדמית רחוב חזית הצדדית חזית אחורית

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1878 0731-021

רשות רישוי

מהות הבקשה: (ריהאם מסרי)

מצב קיים:

על המגרש קיים בניין למגורים בן 2 קומות הבנוי בקיר משותף, סה"כ: 2 יח"ד .

ממצאי תיק בניין:

מעיון בתיק הבניין נמצאו היתרים מהשנים ,1951 ,1970 1976 המעידים על קיומו של המבנה.

בשנת 2010 נמסר היתר 10-0187 עבור הדירה העליונה, לשינויים בחלוקת השטחים והסדרת פתח סקיילייט בתקרה.

בעלויות:

הנכס בבעלות קרן קיימת לישראל, הבקשה חתומה ע"י המבקשת שיפמן רותם, לבקשה צורף מסמך היוון ואישור רשות מקרקעי ישראל לתוספת בניה – בבנייה רוויה על החלקה 669 בגוש .6150

התאמה לתכנית ג1 (בניית חדר יציאה לגג לפי ג:)1

	1.40 מ'	1.20 מ'
	מוצעת ע"י סולם הוצג נספח בינוי עתידי	גישה לגג העליון התאמה לגגות הקיימים ו\או לנספח הבינוי העתידי של כל חדרי היציאה לגג	בינוי: מתקנים טכניים

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1878 0731-021

הערות נוספות:

1. יצוין כי בתיק המידע שמספרו ,202102738 נמסרה חוות דעת רשות מקרקעי ישראל שאין התנגדות למבוקש בתנאי

שיוגש על פי דין.

2. בתאריך 14.04.22 התקבלה החלטת רשות רישוי מספר 1-22-0119 לאשר את בקשה דומה, עם אותם בעלי עניין

3. יצוין כי, הבקשה הנדונה הוגשה לאחר שפג תוקפה של הבקשה הקודמת מספר 22-0480 ר ולא ניתן היה לתת

הארכה שלישית עבור החלטה זו.

4. במסגרת הבקשה, צורף אישור פיקוד העורף להקמת חדר המחוזק המבוקש, כבר בשלב של תנאי הסף.

חו"ד מחלקת פיקוח:

לב פוטשניקוב 20/10/2022

תכנית תואמת את המצב בשטח טרם החלו לבנות.

חו"ד נוספות:

נכסים - טל נחשון 29/11/2022

חלקה 669 בגוש 6150 בבעלות פרטית

מאגף נכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י ריהאם מסרי)

לאשר את הבקשה להסדרת חדר מחוזק בדירה העליונה – בקומה א';

והקמת חדר יציאה לגג עבור הדירה העליונה הקיימת בכניסה האמצעית, חיבור בין שני המפלסים על ידי גרם מדרגות

פנימי, והסדרת פרגולה בצמוד לקירות המבנה בחזית הדרומית בכפוף לכל דין, תיאום תכנון ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

בקרת תכן לנושא כיבוי אש.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. תשלום כל החיובים לפי סעיף 145 לחוק.

תנאים לתעודת גמר

השלמת ביצוע המיגון.

הערות

1. ההיתר אינו מהווה כל אישור לבנייה הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.

2. החלטת רשות הרישוי תקיפה ל-45 ימים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-22-0396 מתאריך 06/12/2022

לאשר את הבקשה להסדרת חדר מחוזק בדירה העליונה – בקומה א';

והקמת חדר יציאה לגג עבור הדירה העליונה הקיימת בכניסה האמצעית, חיבור בין שני המפלסים על ידי גרם מדרגות

פנימי, והסדרת פרגולה בצמוד לקירות המבנה בחזית הדרומית בכפוף לכל דין, תיאום תכנון ובתנאים הבאים:

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1878 0731-021

תנאים למתן היתר

בקרת תכן לנושא כיבוי אש.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. תשלום כל החיובים לפי סעיף 145 לחוק.

תנאים לתעודת גמר

השלמת ביצוע המיגון.

הערות

1. ההיתר אינו מהווה כל אישור לבנייה הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.

2. החלטת רשות הרישוי תקיפה ל-45 ימים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה