פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0400
| מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | דורון ספיר, עו"ד | ||
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם- אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר | מנהל מחלקת רישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | |
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| מס' דף | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | מספר תיק בניין | מספר בקשה | מס' החלטה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | שינויים/שינוי ללא תוספת שטח/חזית | ברביש קירא | אופיר 40 | 0814-038 | 21-1517 | 1 |
י"ד כסלו תשפ"ג
08 דצמבר 2022
פרוטוקול
רשות רישוי ישיבה: 1-22-0400 תאריך: 07/12/2022 שעה: 12:30
באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
| 14/11/2021 | תאריך הגשה | ||
|---|---|---|---|
| שינוי ללא תוספת שטח/חזית | שינויים |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב אופיר ,40 תל אביב - יפו 6901436 | ברביש קירא | מבקש |
| רחוב אופיר ,40 תל אביב - יפו 6901436 | שרין אולגה | מבקש |
| רחוב אופיר ,40 תל אביב - יפו 6901436 | ברביש קירא | בעל זכות בנכס |
| רחוב אופיר ,40 תל אביב - יפו 6901436 | שרין אולגה | בעל זכות בנכס |
| רחוב נריה 1ב, טלמון 7193700 | סונקין סימה | עורך ראשי |
| רחוב נריה ,1 טלמון 7193700 | פוקשנסקי דניאל | מתכנן שלד |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| בחלקה פינתית הגובלת בשד' קק"ל מצפון וברח' אופיר ממערב ובה קיים בניין בן 2 קומות עם גג שטוח עבור 3 יח"ד בבית משותף, כעת מדובר ב1/3 משטח המגרש שבו קיימת יח"ד אחת שפונה בחזית הקדמית לרח' קרן קיימת לישראל . הריסת הגדר הקיימת הפולשת לשטח המגרש המיועד להפקעה ברוחב של 4 מ', לכיוון שד' קרן קיימת ישראל והריסת גדר קיימת בגבול המגרש לרח' אופיר ובמקומן הקמת גדרות חדשות בנויות, בגבול המגרש הקדמי לאחר הפקעה לכיוון שד' קק"ל ובגבול המגרש הקדמי לרח' אופיר, כולל מסתור אשפה בצמוד לגדר החדשה. הגדר הקדמית לכיוון שד' קק"ל מוצעת כגדר תמך קונסטרוקטיבית בגובה 1 מ' עקב הפרשי גבהים בין המגרש לרחוב (מפלס המגרש +27.65 לעומת מפלס הרחוב )+26.66 ומעליה מוצעת גדר בנויה בגובה 1.50 מ'. (סה"כ גובה הגדר כלפי הרחוב 2.50 מ'). הגדר הקדמית לכיוון רח' אופיר מוצעת כקיר תמך מאחר וקיימים הפרשי גובה של כ-1 מ' בין המגרש לרחוב, מעליה מוצעת גדר בנויה בגובה 1.50מ', סה"כ גובה הגדר כלפי רח' אופיר כ-2.5 מ'. כמו כן, מוצעת גדר פנימית בנויה בהמשך לקיר משותף, הגדר מוצעת במקביל לגדר הפרדה הפנימית בחזית הצדדית מזרחית הבנויה בתחום השכן. על המגרש קיימים 2 מקומות חנייה זה ליד זה עם כניסה משד' קק"ל לפי היתר קיים משנת .1982 הערה: יש לציין שביח"ד הצמודה גם קיימות פלישות לשטח ההפקעה, אך אינן שייכות לבקשה. |
| מסמך | תיאור | שנה |
|---|---|---|
| שינויים בפיתוח שטח לחזית רח' קק"ל הכוללים: אדניות, קירות ומדרגות בכניסה, אטימת חניה קיימת, תוספת חניה חפורה עבור 2 מ"ח זה אחר זה, גדרות בגובלות החלקה וגדר פנימית, שינויים בפיתוח | 12/12/1996 |
עמ' 1
>meyda_ms< 21-1517 0814-038
רשות רישוי
מספר בקשה 21-1517 תאריך הגשה 14/11/2021
כתובת אופיר 40 שדרות קרן קיימת לישראל 122 שכונה תל ברוך
גוש/חלקה 652/6625 תיק בניין 0814-038
מס' תב"ע 256 שטח המגרש 1308 מ"ר לפני הפקעה,
לאחר הפקעה 1155 מ"ר
385 מ"ר עבור 1/3
מהמגרש
מהות הבקשה: (עירית צפתי)
מצב קיים:
על מגרש פינתי הגובל בשד' קרן קיימת מצפון וברח' אופיר מדרום, קיים בניין בן 2 קומות עם גג שטוח עבור 3 יח"ד בקיר משותף (3קוטג'ם) כעת מדובר בקוטג' הקדמי הצפוני.
ממצאי תיק בניין:
רלוונטיים
| שטח במרווח הבניין הצידי. מדובר בקוטג' מזרחי (מס' )2 17/02/1982 תוספת שטח פתוח בקומת הקרקע ע"י חפירת אדמה מתחת לקומה ב', 1-311 שינוי מיקום חדר יציאה אל הגג בבניין קיים בן 2 קומות. מדובר בקוטג' אמצעי, הנדון בבקשה זו (בנין )3 לפי ההיתר הנ"ל אושרו 2 מקומות חניה זה לצד זה בגישה משד' קק"ל. 18/05/1979 סידור מילוי וקירות סתומים בקומה תחתונה, שינויים פנימיים 76 בקומה ב' ושינויים בגבהים בכל הקומות בבנין למגורים (קוטג' בקיר משותף). מדובר בקוטג' מערבי על המגרש. (בנין )1 98 27/04/1978 בניין מגורים בן 2 קומות (קוטג' בקיר משותף), 6 חדרים, פינת אוכל וחדר ארונות, בקומה א' מקלט, חדר מדרגות והסקה, בחצר 2 מ"ח וגדר. מדובר בקוטג' מזרחי על המגרש. 21/03/1978 בנין בן 2 קומות מעל קומת מרתף עבור מקלט, חדר מדרגות וחדר 1161 הסקה, בקומות א ו-ב' קוטג' בן 8 חדרים וח"ש. בחצר 2 מ"ח וגדר, מדובר בקוטג' אמצעי, הנדון בבקשה זו (בנין )3 לפי ההיתר הנ"ל אושרו 2 מקומות חניה עוקבים בגישה מרחוב אופיר ולא מרחוב קרן קיימת. 19/10/1977 בנין בן 2 קומות מעל קומת מרתף עבור מקלט, חדר מדרגות וחדר 1085 הסקה, בקומות א ו-ב' קוטג' בן 5 חדרים וח"ש. בחצר 2 מ"ח וגדר. מדובר בקוטג' מערבי על המגרש. (בנין )1 | שטח במרווח הבניין הצידי. מדובר בקוטג' מזרחי (מס' )2 | ||
|---|---|---|---|
| תוספת שטח פתוח בקומת הקרקע ע"י חפירת אדמה מתחת לקומה ב', שינוי מיקום חדר יציאה אל הגג בבניין קיים בן 2 קומות. מדובר בקוטג' אמצעי, הנדון בבקשה זו (בנין )3 לפי ההיתר הנ"ל אושרו 2 מקומות חניה זה לצד זה בגישה משד' קק"ל. | 17/02/1982 | 1-311 | |
| סידור מילוי וקירות סתומים בקומה תחתונה, שינויים פנימיים בקומה ב' ושינויים בגבהים בכל הקומות בבנין למגורים (קוטג' בקיר משותף). מדובר בקוטג' מערבי על המגרש. (בנין )1 | 18/05/1979 | 76 | |
| בניין מגורים בן 2 קומות (קוטג' בקיר משותף), 6 חדרים, פינת אוכל וחדר ארונות, בקומה א' מקלט, חדר מדרגות והסקה, בחצר 2 מ"ח וגדר. מדובר בקוטג' מזרחי על המגרש. | 27/04/1978 | 98 | |
| בנין בן 2 קומות מעל קומת מרתף עבור מקלט, חדר מדרגות וחדר הסקה, בקומות א ו-ב' קוטג' בן 8 חדרים וח"ש. בחצר 2 מ"ח וגדר, מדובר בקוטג' אמצעי, הנדון בבקשה זו (בנין )3 לפי ההיתר הנ"ל אושרו 2 מקומות חניה עוקבים בגישה מרחוב אופיר ולא מרחוב קרן קיימת. | 21/03/1978 | 1161 | |
| בנין בן 2 קומות מעל קומת מרתף עבור מקלט, חדר מדרגות וחדר הסקה, בקומות א ו-ב' קוטג' בן 5 חדרים וח"ש. בחצר 2 מ"ח וגדר. מדובר בקוטג' מערבי על המגרש. (בנין )1 | 19/10/1977 | 1085 |
עמ' 2
>meyda_ms< 21-1517 0814-038
בעלויות:
הנכס בבעלות מינהל מקרקעי ישראל והבקשה חתומה ע"י המבקשים אשר הינם החוכרים בנכס, ליתר החוכרים (ויורשי החוכר בנכס) נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב' ולא התקבלו התנגדויות.
התקבלה חו"ד מח' נכסים ע"י ענת איבגי מיום :26/10/2022
" חלקה 652 בגוש 6625 בבעלות קק"ל.
חלק מהחלקה מיועדת להפקעה ביעוד דרך.
השטח המיועד להפקעה וקווי המגרש לפני ואחרי הפקעה סומנו בתכנית ההגשה.
הבנייה הקיימת בתחום שטח ההפקעה סומן בצהוב להריסה.
בשלב עבודות הבניה:
1. להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין כתנאי לקבלת תעודת גמר.
2. הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה עם תחילת עבודות הבניה.
לאור האמור אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר בלבד.
התאמה לתקנות:
כן לא הערות
בנייה במרווחים/בליטות + קיימים 2 מ"ח עם גישה משטח ההפקעה בשד' קק"ל, לפי היתר משנת ,1982 לא מבוקשים שינויים בנ"ל.
קיים סירוב מכון הרישוי לעניין תנועה וחניה מאחר ולא ניתן לאשר כניסת רכבים מרח' קק"ל
פיתוח שטח /גדרות + מבוקשת גדר בגבול המגרש לאחר ההפקעה לשד' קרן קיימת, בהתאם לסיכום פגישה ברישוי מתאריך ,28/06/2022
+ מוצעות גדרות תמך בגובה 1 מ' ומעליהן גדר בנויה, בגובה 1.50 מ'
ממפלס המגרש
הקלות מבוקשות:
נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות:
1. הגבהת גובה הגדר בגבול המגרש הקדמי ל 3.2 מ'
ההתייחסות להקלה:
הקלה לא רלוונטית, מדובר בגדר תמך בגובה 1 מ' ומעליה גדר בנויה בגובה 1.50 מ' בחזית לשד' קק"ל, עקב הפרשי גבהים בין מפלס הרחוב למפלס המגרש (כ-1 מ').
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 | שימור | 1.0 | 59.0 | 15.0 | גרווילאה חסונה | 1 |
| 21 | שימור | 1.0 | 45.0 | 16.0 | ברוש מצוי | 2 |
| 6 | שימור | 1.0 | 24.0 | 8.0 | אזדרכת מצויה | 3 |
| 13 | שימור | 1.0 | 35.0 | 14.0 | ברוש מצוי | 4 |
| 15 | שימור | 1.0 | 38.0 | 15.0 | ברוש מצוי | 5 |
| 5 | שימור | 1.0 | 21.0 | 13.0 | ברוש מצוי | 6 |
| 10 | שימור | 1.0 | 30.0 | 16.0 | ברוש מצוי | 7 |
| 20 | שימור | 2.0 | 49.0 | 15.0 | ברוש מצוי | 8 |
| 4 | שימור | 1.0 | 21.0 | 12.0 | ברוש מצוי | 9 |
| 3 | שימור | 1.0 | 19.0 | 8.0 | ברוש מצוי | 10 |
| 3 | שימור | 1.0 | 19.0 | 11.0 | ברוש מצוי | 11 |
| 5 | שימור | 1.0 | 23.0 | 10.0 | ברוש מצוי | 12 |
| 20 | שימור | 2.0 | 57.0 | 12.0 | פיקוס בנימינה | 13 |
| 6 | שימור | 2.0 | 32.0 | 12.0 | פיקוס בנימינה | 14 |
| 3 | שימור | 1.0 | 34.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 15 |
| 3 | שימור | 3.0 | 34.0 | 6.0 | אזדרכת מצויה | 18 |
| 1 | שימור | 1.0 | 11.0 | 7.0 | שסק יפני | 20 |
| 1 | שימור | 1.0 | 11.0 | 8.0 | ברוש מצוי | 21 |
| 4 | שימור | 1.0 | 24.0 | 18.0 | ברוש מצוי | 22 |
| 2 | שימור | 1.0 | 17.0 | 16.0 | ברוש מצוי | 23 |
| 5 | שימור | 1.0 | 28.0 | 16.0 | ברוש מצוי | 24 |
| 8 | שימור | 1.0 | 27.0 | 14.0 | ברוש מצוי | 25 |
| 5 | שימור | 2.0 | 20.0 | 7.0 | הדר הפומלו | 29 |
| 1 | שימור | 15.0 | 9.0 | 5.0 | הדר תפוז | 32 |
| 1 | שימור | 15.0 | 21.0 | 4.0 | פלומריה ריחנית | 33 |
| 2 | שימור | 1.0 | 14.0 | 3.0 | הדר מ.ל.י | 36 |
עמ' 3
>meyda_ms< 21-1517 0814-038
תאריך הודעה אחרונה: 30/11/2021 ולא התקבלו התנגדויות.
חו"ד מכון רישוי - מרינה נלקין 14/09/2022
גנים ונוף
כל העצים מבוקשים לשימור ומאושרים על ידי חיים גבריאל. יהיה ליווי אגרונם צמוד במהלך הבנייה.
ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים.
המלצה: לאשר את הבקשה.
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה.
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה וכיבוי אש בהתאם למהות הבקשה).
טבלת עצים
חו"ד מחלקת פיקוח ע"י ויקטוריה ולודרסקי 23/11/2021
תוכנית תואמת את המצב בשטח. המבוקש טרם נהרס (גדר הקיימת), טרם בנוי (גדר החדשה).
חו"ד נוספות:
נכסים - ענת איבגי 02/11/2022
חלקה 652 בגוש 6625 בבעלות קק"ל.
חלק מהחלקה מיועדת להפקעה ביעוד דרך.
השטח המיועד להפקעה וקוי המגרש לפני ואחרי הפקעה סומנו בתכנית ההגשה.
הבנייה הקיימת בתחום שטח ההפקעה סומן בצהוב להריסה.
תנאי בהיתר:
הריסת כל הבניה הקיימת בשטח ההפקעה בזמן ביצוע עבודות הבניה והצגת מפה טופוגרפית חתומה ע"י מודד מוסמך כי הגדר החדשה נבנתה בתחום המגרש לאחר ההפקעה.
לאור האמור אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר בלבד.
תנאים בהיתר
עמ' 4
>meyda_ms< 21-1517 0814-038
1. הריסת כל הבניה הקיימת בשטח ההפקעה בזמן ביצוע עבודות הבניה והצגת מפה טופוגרפית חתומה ע"י מודד מוסמך
כי הגדר החדשה נבנתה בתחום המגרש לאחר ההפקעה.
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י עירית צפתי)
לאשר את הבקשה להריסת הגדר הקיימת בגבול המגרש קדמי לכיוון שד' קק"ל ולכיוון רח' אופיר ובמקומה הקמת
גדר חדשה בגובה של 2.50 מ' ממפלס הרחוב, בגבול המגרש לאחר ההפקעה לכיוון שד' קק"ל, כולל כניסת רכבים
למגרש מתחום ההפקעה, ובגבול המגרש לכיוון רח' אופיר, הכוללת מסתור אשפה, בכפוף לכל דין, תיאום תכנון,
תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. אין בהוצאת היתר זה כדי לפגוע ו/או לגרוע מביצוע ההפקעה ע''פ תכנית 1321 או תכנית 2485 החלה על המגרש
2. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.
3. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.
5. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
תנאים בהיתר
1. הריסת כל הבניה הקיימת בשטח ההפקעה בזמן ביצוע עבודות הבניה והצגת מפה טופוגרפית חתומה ע"י מודד
מוסמך כי הגדר החדשה נבנתה בתחום המגרש לאחר ההפקעה.
2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות
האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
תנאים להתחלת עבודות
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
1. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות
שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.
2. אישור אגף שפ"ע לשימור 26 עצים במגרש ובסביבתו.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
ההחלטה : החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-22-0400 מתאריך 07/12/2022
לאשר את הבקשה להריסת הגדר הקיימת בגבול המגרש קדמי לכיוון שד' קק"ל ולכיוון רח' אופיר ובמקומה הקמת
גדר חדשה בגובה של 2.50 מ' ממפלס הרחוב, בגבול המגרש לאחר ההפקעה לכיוון שד' קק"ל, כולל כניסת רכבים
למגרש מתחום ההפקעה, ובגבול המגרש לכיוון רח' אופיר, הכוללת מסתור אשפה, בכפוף לכל דין, תיאום תכנון,
תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. אין בהוצאת היתר זה כדי לפגוע ו/או לגרוע מביצוע ההפקעה ע''פ תכנית 1321 או תכנית 2485 החלה על המגרש
2. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.
3. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.
5. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
תנאים בהיתר
1. הריסת כל הבניה הקיימת בשטח ההפקעה בזמן ביצוע עבודות הבניה והצגת מפה טופוגרפית חתומה ע"י מודד
מוסמך כי הגדר החדשה נבנתה בתחום המגרש לאחר ההפקעה.
2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות
האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
עמ' 5
>meyda_ms< 21-1517 0814-038
תנאים להתחלת עבודות
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
1. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות
שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.
2. אישור אגף שפ"ע לשימור 26 עצים במגרש ובסביבתו.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה