פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0401
| מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | דורון ספיר, עו"ד | ||
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם- אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר | מנהל מחלקת רישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | |
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| מס' דף | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | מספר תיק בניין | מספר בקשה | מס' החלטה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | בניה חדשה/חפירה ו/או דיפון | צ.מ.ח המרמן בע"מ | באר שבע 11 | 3227-011 | 22-1626 | 1 |
י"ד כסלו תשפ"ג
08 דצמבר 2022
פרוטוקול
רשות רישוי ישיבה: 1-22-0401 תאריך: 07/12/2022 שעה: 12:30
באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
| מספר בקשה 22-1626 תאריך הגשה 29/09/2022 מסלול בניה חדשה בניה חדשה חפירה ו/או דיפון | 29/09/2022 | תאריך הגשה | 22-1626 | מספר בקשה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| חפירה ו/או דיפון | בניה חדשה | בניה חדשה | מסלול |
| כתובת באר שבע 11 רחוב אשדוד 16 שכונה מכללת יפו תל אביב ודקר גוש/חלקה 31/7057 תיק בניין 3227-011 מס' תב"ע ע,1 2725 שטח המגרש 2486 | שכונה | באר שבע 11 רחוב אשדוד 16 | כתובת |
|---|---|---|---|
| תיק בניין | 31/7057 | גוש/חלקה | |
| שטח המגרש | ע,1 2725 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב הארבעה ,30 תל אביב - יפו 6473926 | צ.מ.ח המרמן בע"מ | מבקש |
| רחוב הסדנאות ,4 הרצליה 4672831 | אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ | מבקש |
| דרך בגין מנחם ,23 תל אביב - יפו 6618356 | הנדסה וקבלנות בע"מ משולם לוינשטין | מבקש |
| דרך בגין מנחם ,125 תל אביב - יפו 6701201 | מנהל מקרקעי ישראל | בעל זכות בנכס |
| רחוב שוקן זלמן ,27 תל אביב - יפו 6653210 | מילבואר אייל אורית | עורך ראשי |
| רחוב גוש עציון ,7 גבעת שמואל 5403007 | שגיא אריה | מתכנן שלד |
| דרך בגין מנחם ,23 תל אביב - יפו 6618356 | לוטן שאול | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| רחוב קהילת סופיה ,6 תל אביב - יפו 6901806 | בן אברהם רן | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| רחוב הסדנאות ,4 הרצליה 4672831 | יפו רונן | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| .1 הריסת מספר מבנים ארעיים ותשתיות קיימות בתחום המגרש הנדון (מגרש )113 ובסביבתו. .2 כריתת עצים בוגרים בתחום המגרש ובסמוך לו. .3 חפירה ודיפון בתחום המגרש בלבד לעומק של כ-8 מטרים לצורך קידום בנייה חדשה בנכס. * הדיפון מוצע עם עוגנים זמניים לכיוון המגרשים הסמוכים. *במסגרת הבקשה סומנו מספר מבנים ארעיים קיימים, סככות ותשתיות הקיימות במגרשים סמוכים שאינם בתחום המגרש הנדון (מגרש )113 להריסה והריסתם אינו בתחום המגרש הנדון המיועד לחפירה ודיפון. |
עמ' 1
>meyda_ms< 22-1626 3227-011
רשות רישוי
מהות הבקשה: (ערן אברמוביץ)
מצב קיים:
בתחום המגרש ובקרבתו קיימים מספר מבנים ארעיים וסככות העשויים מאסבסט וסומנו להריסה. כמו כן קיימים בתחום המגרש בקרבתו עצים בוגרים שבמסגרת הבקשה הנדונה סומנו לכריתה.
בעלויות:
הנכס נמצא בתחום של 2 חלקות גדולות בבעלות רשות הפיתוח והבקשה חתומה על ידי אגף הנכסים ורשות מקרקעי ישראל.
*בתחום חלקות מספר 31,33 קיימים הערות לפיהם בהתאם לסעיפים 7,5 ו-19 בוצע הפקעה לטובת עיריית ת"א-יפו.
הערות לבקשה:
1. במסגרת הבקשה סומנו הריסת מבנים ארעיים קיימים הנמצאים בתחום מגרשים סמוכים שאינם חלק מהתחום
המגרש הנדון בו מבוקש חפירה ודיפון ולכן לא ניתן לבחון את המבוקש. תיקון התכנית יהווה שינוי מהותי.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,307 | שימור | 2.0 | 17.0 | 4.5 | מנגו הודי | 31 |
| 3,016 | העתקה | 3.0 | 20.0 | 7.0 | זית אירופי | 41 |
| 2,025 | שימור | 3.0 | 35.0 | 5.0 | סייגרוס רומנזוף | 43 |
| 5,400 | כריתה | 4.0 | 40.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 313 |
| 9,048 | כריתה | 3.0 | 30.0 | 7.5 | זית אירופי | 314 |
| 2,430 | כריתה | 4.0 | 40.0 | 6.0 | וושינגטוניה חסונה | 315 |
| 1,696 | כריתה | 2.0 | 15.0 | 6.0 | זית אירופי | 316 |
| 11,545 | כריתה | 3.0 | 35.0 | 7.5 | פיקוס מעוקם | 317 |
| 3,240 | כריתה | 4.0 | 25.0 | 6.0 | סייגרוס רומנזוף | 318 |
| 4,320 | כריתה | 4.0 | 40.0 | 8.0 | וושינגטוניה חסונה | 319 |
| 12,064 | שימור | 3.0 | 40.0 | 9.0 | סיסם הודי | 320 |
| 2,400 | כריתה | 4.0 | 30.0 | 4.0 | דיפסיס משולש | 321 |
| 2,400 | כריתה | 4.0 | 30.0 | 4.0 | דיפסיס משולש | 322 |
| 2,880 | כריתה | 4.0 | 30.0 | 4.0 | ארכי-תמר אלכסנדרה | 323 |
| 1,620 | כריתה | 4.0 | 25.0 | 3.0 | סייגרוס רומנזוף | 324 |
עמ' 2
>meyda_ms< 22-1626 3227-011
2. ב-08/06/2021 ניתן אישור עקרוני של מנהל מחלקת הרישוי להחרגת הפרויקט מהמדיניות הקיימת לפיה ניתן לאשר
תחילה את כל הפרויקט ורק לאחר מכן לבקש להוציא היתר לחפירה ודיפון וזאת בשל הצורך בטיפול ובפינוי של מחזיקים בקרקע והן בשל מורכבות המתחם. לטענת עורכי הבקשה למתחם "מכבי יפו – א" קיים תכנית עיצוב מאושרת תאע/)2(2725 מ-27/01/2021 וכבר התחילו בתהליך של פתיחת בקשה להיתר לבנייה חדשה במגרש הנדון.
3. החפירה מוצעת מעבר לקווי הבניין המותרים אולם בתחום המגרש והדבר תואם לנקבע בהוראות התב"ע כמו כן
במסגרת הבקשה סומנו עוגנים זמניים פולימריים שמוצעים כלפי המגרשים הגובלים לרבות בחלק הפונה לקו שפד"ן קיים והוצג אישור מיחידת תיאום הנדסי ומנהל המתחם.
4. החפירה כוללת העתקת תשתיות עירוניות והומלצה על ידי מחלקת תיאום הנדסי ב-13/06/2022
5. המגרש הנדון אינו גובל בתוואי מטרו עתידי (תת"ל )102 והבקשה הומלצה על ידי חברת נת"ע ב-.29/08/2021
6. הבקשה כוללת כריתה של עצים בוגרים בתחום המגרש והומלצה על ידי תחנת גנים ונוף במכון הרישוי ב-24/10/2021
7. הבקשה כוללת עוגנים פולימריים זמניים כלפי המגרשים הסמוכים כולל שטחים ציבוריים והבקשה הומלצה על ידי
אגף הנכסים ב-29/05/2022
8. בהתאם לסעיף 6.6 סעיף משנה י"ד 1 בתכנית – תנאי להגשת בקשה להריסה/חפירה/בנייה יהיה ביצוע תכנית דיגום
קרקע וב-11/07/2021 התקבל אישור מהמשרד להגנת הסביבה שכבר בוצע תכנית דיגום קרקע עבור המגרש הנדון.
חו"ד מכון רישוי
שירלי בר 09/11/2022
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי שירלי בר
גנים ונוף
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי.
כל העצים במגרש מבוקשים לכריתה מאחר והן בשטח קו הבניין או קרוב אליו, עץ אחד מחוץ למגרש לשימור.
סקר העצים אושר בשלב תכנית העיצוב על ידי אגרונום אגף שפ"ע, חיים גבריאל.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 46,979.5 ₪.
מכיון שהבקשה היא לחפירה בלבד, נטיעת העצים החדשים ובתי הגידול יבדקו במסגרת הבקשה לבניית הבניין.
יש להציג בתכנית הראשית בבקשה להיתר של הבניין (מוצג )100 בתי גידול מעל המרתף העליון. התכנון יהיה בהתאם לקובץ הנחיות מרחביות בנושא עצים (פרק 05 תכנון בתי גידול)
יש לנטוע במגרש 23 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.
יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 30879.5 ₪ שולם במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.
המלצה: לאשר את הבקשה
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'
במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).
טבלת עצים
חו"ד נוספות:
נכסים - ענת איבגי 29/05/2022
בהתאם לטבלת הקצאות בתב"ע 2725 זכויות רשות הפיתוח הינן %64.4 וזכויות העירייה הינן %.35.6 עמ' 3
>meyda_ms< 22-1626 3227-011
שטחי הציבור ירשמו ע"ש העיריה במסגרת רישום התכנית.
ביום 30/5/20 נחתם הסכם חכירה בין רשות מקרקעי ישראל ועיריית תל-אביב לבין המבקשים אלעד ישראל מגורים בע"מ, צ.מ.ח המרמן בע"מ ומשולם לוינשטיין הנדסה וקבלנות בע"מ ל-98 שנה מיום 31/12/2018 ועד ליום 30/12/20116 ולתקופת חכירה נוספת ל-98 שנים למטרת בניה רוויה על פי תכנית .2725 בהתאם לחוזה החכירה, החוכר מתחייב לסיים בניית המבנים לאפשר איכלוסם ו/או הפעלתם ו/או שימוש בהם בהתאם למטרת ההקצאה עד המועד להשלמת הבנייה .31/12/2022 במסגרת הסכם החכירה בהתאם לסעיף 10 לחוזה, החוכרים מתחייבים לבצע בעצמם ועל חשבונם את כל הפינויים במתחם בהתאם לנספח שלביות הפינויים בתב"ע .2725 הוטען כתב התחייבות לשחרור העוגנים והועבר כתב התחייבות מקורי חתום לאגף הנכסים.
הוטען תשריט סטטוס פינויים במגירה .2000
נחתם כתב התחייבות לחתימת הסכם בעניין תחזוקת השטחים עם זיקת הנאה לציבור.
בהתאם לאישורו של רועי הדר מאגף להכנסות מבנייה ופיתוח שהוטען במגירה ,2000 חתימה על הסכם תחזוקה הועבר כתנאי להוצאת היתר בבקשה להיתר בניה במקום היתר לחפירה ודיפון.
הפינויים הושלמו בהתאם לנספח שלביות הפינויים. פינוי המגרשים שטרם הושלם מהווה תנאי להוצאת היתר במסגרת הבקשה להיתר הבניה.
תנאי לתחילת עבודות:
1) הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים וקבלת הסכמת אגף הנכסים לכך.
2) אם מבוקש להסדיר אתר התארגנות בשטח שייעודו שצ"פ, מבנה ציבור או דרך, יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים.
יש להסדיר את דמי השימוש ולהפקיד כתב התחייבות לפינוי השטח בגמר השימוש. בגמר השימוש על בעל ההיתר לתקן כל נזק ולהשיב את המצב לקדמותו על חשבונו.
לאור האמור אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר לחפירה ודיפון בלבד.
תאום הנדסי - אילנית הדסי 11/04/2021
יש עוגנים - בוצע הליך תיאום הנדסי
הסדר קרקע - ליטל אגאג'ני 15/11/2020
התצר נחתם ע"י יור הוועדה המקומית ונמצא לקראת אישור סופי במפ"י ( דאטה מאפ).
אין מניעה להוצאת היתר בניה
חוות דעת מהנדס הוועדה: (ע"י ערן אברמוביץ)
לא לאשר את הבקשה להריסת מספר מבנים ארעיים ותשתיות קיימות בתחום המגרש הנדון (מגרש )113 ובסביבתו
ולחפירה ודיפון בתחום המגרש בלבד, שכן:
כוללת הריסת מבנים ארעיים קיימים הנמצאים בתחום מגרשים סמוכים שאינם חלק מהתחום המגרש הנדון בו
מבוקש חפירה ודיפון (מגרש )113 ולכן לא ניתן לבחון את המבוקש. תיקון התכנית יהווה שינוי מהותי.
ההחלטה : החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-22-0401 מתאריך 07/12/2022
לא לאשר את הבקשה להריסת מספר מבנים ארעיים ותשתיות קיימות בתחום המגרש הנדון (מגרש )113 ובסביבתו
ולחפירה ודיפון בתחום המגרש בלבד, שכן:
כוללת הריסת מבנים ארעיים קיימים הנמצאים בתחום מגרשים סמוכים שאינם חלק מהתחום המגרש הנדון בו
מבוקש חפירה ודיפון (מגרש )113 ולכן לא ניתן לבחון את המבוקש. תיקון התכנית יהווה שינוי מהותי.
עמ' 4
>meyda_ms< 22-1626 3227-011