פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0402
| מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | דורון ספיר, עו"ד | ||
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם- אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר | מנהל מחלקת רישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | |
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| מס' דף | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | מספר תיק בניין | מספר בקשה | מס' החלטה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בק"ק) | פלד לנגר ורד | גרינברג אורי צבי 11 | 2215-011 | 22-1710 | 1 |
י"ד כסלו תשפ"ג
08 דצמבר 2022
פרוטוקול
רשות רישוי ישיבה: 1-22-0402 תאריך: 07/12/2022 שעה: 12:30
באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
| מספר בקשה 22-1710 תאריך הגשה 27/10/2022 מסלול תוספות תוספות בניה תוספת בניה או ושינויים קומות (לא בק"ק) | 27/10/2022 | תאריך הגשה | 22-1710 | מספר בקשה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה או קומות (לא בק"ק) | תוספות בניה | תוספות ושינויים | מסלול |
| כתובת גרינברג אורי צבי 11 רחוב גרינברג אורי צבי 13 שכונה צוקי אביב גוש/חלקה 18/6620 תיק בניין 2215-011 מס' תב"ע תמ"א/,1 1700א2 שטח המגרש 3440 | שכונה | גרינברג אורי צבי 11 רחוב גרינברג אורי צבי 13 | כתובת |
|---|---|---|---|
| תיק בניין | 18/6620 | גוש/חלקה | |
| שטח המגרש | תמ"א/,1 1700א2 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב גרינברג אורי צבי ,13 תל אביב - יפו 6937919 | ספיר רחל | מבקש |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,11 תל אביב - יפו 6937917 | רצון בועז | מבקש |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,13 תל אביב - יפו 6937919 | ספיר אברהם | מבקש |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,13 תל אביב - יפו 6937919 | באום תמיר | מבקש |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,11 תל אביב - יפו 6937917 | גולן מרים | מבקש |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,11 תל אביב - יפו 6937917 | רצון מורינה | מבקש |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,13 תל אביב - יפו 6937919 | בינשטוק חיים | מבקש |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,13 תל אביב - יפו 6937919 | אלסטר עופר | מבקש |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,13 תל אביב - יפו 6937919 | אלסטר נעמי | מבקש |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,11 תל אביב - יפו 6937917 | גולן ירון | מבקש |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,11 תל אביב - יפו 6937917 | שפנר תמר | מבקש |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,11 תל אביב - יפו 6937917 | פלד לנגר ורד | מבקש |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,11 תל אביב - יפו 6937917 | לנגר אורי | מבקש |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,11 תל אביב - יפו 6937917 | רצון בועז | בעל זכות בנכס |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,13 תל אביב - יפו 6937919 | ספיר אברהם | בעל זכות בנכס |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,13 תל אביב - יפו 6937919 | באום תמיר | בעל זכות בנכס |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,11 תל אביב - יפו 6937917 | גולן מרים | בעל זכות בנכס |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,11 תל אביב - יפו 6937917 | רצון מורינה | בעל זכות בנכס |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,13 תל אביב - יפו 6937919 | בינשטוק חיים | בעל זכות בנכס |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,13 תל אביב - יפו 6937919 | אלסטר עופר | בעל זכות בנכס |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,13 תל אביב - יפו 6937919 | אלסטר נעמי | בעל זכות בנכס |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,11 תל אביב - יפו 6937917 | גולן ירון | בעל זכות בנכס |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,11 תל אביב - יפו 6937917 | שפנר תמר | בעל זכות בנכס |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,11 תל אביב - יפו 6937917 | פלד לנגר ורד | בעל זכות בנכס |
| רחוב גרינברג אורי צבי ,11 תל אביב - יפו 6937917 | לנגר אורי | בעל זכות בנכס |
| ת.ד. ,78 משמר דוד 7684100 | טרכטנברג ויקטוריה | עורך ראשי |
| רחוב הויסמנס קמיל ,21 נתניה 4222221 | פנט סם | מתכנן שלד |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| הקמת 8 מרפסות מקורות ופתוחות בשטח של 12 מ"ר כ"א, ב-8 דירות קיימות בקומה א' בלבד ע"י הריסת אדניות קיימות והפיכת חלון לוויטרינה, בניין מגורים קיים המורכב מ- 2 אגפים בני 9 ו-10 קומות וחדרי יציאה לגג, מעל קומה מפולשת ומעל מרתף משותפים, לסה"כ -76 יח"ד. בניית המרפסות הנ"ל מוצעת ע"י בנייה מתועשת ללא עמודים נושאים בקומת הקרקע. |
עמ' 1
>meyda_ms< 22-1710 2215-011
רשות רישוי
מהות הבקשה: (נעמי מוסקוביץ)
| מסמך | תיאור | שנה | היתרים רלוונטיים |
|---|---|---|---|
| 01-0172 | הגדלת שטח חדר יציאה לגג עבור אחת הדירות הקיימות בקומה העליונה באגף בן 10 קומות, בבניין מגורים קיים מורכב מ-2 אגפים- אחד בן 9 קומות והשני בן 10 קומות, מעל קומת עמודים ומרתף משותפים, סה"כ 76 יח"ד. | 23/09/2001 | 01-0795 |
| 97-1395 | מעקה ברזל בין עמודים בין 2 מקומות חניה הגובלים בקומת המרתף בבניין קיים למגורים | 17/12/1998 | 98-1180 |
| 96-0643 | הגדלת חדר יציאה לגג עבור דירה אחת קיימת בקומה 10 בבניין קיים בן 10 קומות מעל קומת עמודים וקומת מרתף. | 19/01/1997 | 97-0067 |
| 95-0346 | הגדלת חדר יציאה לגג עד 23 מ"ר עבור דירה אחת בקומה 9 בבניין קיים בן 9 קומות מעל קומת עמודים וקומת מרתף. | 27/07/1995 | 95-0690 |
| שינויים בזמן הבניה הכוללים פתיחת פטיו בקומה 9 בדירה צפון- מערבית, שינוי מיקום מדרגות העולות לגג ושינויים פנימיים ללא תוספת שטח. | 15/06/1989 | 1/60 | |
| בניין חדש למגורים מורכב מ-2 אגפים מחוברים חלקית, בני 9 ו-10 קומות וחדרי יציאה לגג, מעל קומת עמודים ומרתף משותפים, ל-76 יח"ד. | 17/09/1987 | 1/218 |
| צו הפסקת עבודה שיפוטי ללא היתר מספר תיק: 41-2-2008-0232 מספר תביעה: 1 בוטלה תביעה-נגנזה | תביעות משפטיות | ||
|---|---|---|---|
| עבודה אסורה (ללא היתר) מספר תיק: 41-9-1996-0512 מספר תביעה: 1 התקבל פסק דין | 10/07/1990 | ||
| עבודה אסורה (ללא היתר) מספר תיק: 41-9-1996-0086 מספר תביעה: 1 הועבר לבית משפט | 18/03/1996 | ||
| אי קיום צו הריסה מספר תיק: 41-9-1996-0512 מספר תביעה: 2 הועבר לבית משפט | 16/02/1997 | ||
| עבודה אסורה (ללא היתר) מספר תיק: 41-9-1998-0187 מספר תביעה: 1 הועבר לבית משפט | 15/12/1998 | ||
| צו הריסה מינהלי מספר תיק: 41-2-2008-0232 מספר תביעה: 2008-0358 ביצוע הצו אושר | 18/06/2008 | ||
| צו הריסה מינהלי מספר תיק: 61-2-2021-0147 מספר תביעה: 2021-1339 ביצוע הצו אושר | 06/05/2021 |
עמ' 2
>meyda_ms< 22-1710 2215-011
יש לציין שמרפסות מוצעות מתחת למרפסות הקיימות שאושרו לסירוגין בקומות העליונות (מעל קומה א').
הערה: יש לציין שבתאריך 2/11/2022 ניתן לעורכת הבקשה לתקן סימון קווי הבניין האחורי, אך לא הוגשה תוכנית מתוקנת, ולכן הבקשה מובאת לדיון לפי תוכנית המקורית מתאריך 31/7/2022 גרסה מס' .1
מצב קיים:
במגרש קיים בניין מגורים המורכב מ-2 אגפים - אחד בן 9 קומות והשני בן 10 קומות עם חדרי יציאה לגג, מעל קומת עמודים ומרתף משותפים, סה"כ 76 יח"ד.
ממצאי תיק בניין:
בעלויות:
הנכס רשום כבית משותף מכיל 75 תת חלקות .
הבקשה הוגשה בחתימת המבקשים בעלי תת חלקות ,2,3,4,5 37,38,39,40 ונשלחו הודעות לכל בעלי הזכויות בנכס לפי תקנה 36ב' ולא התקבלו התנגדויות.
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| מוצעות 8 מרפסות בשטח 12 מ"ר כ"א בקומה א' בלבד. (המרפסות בקומות העליונות מעל קומה א' אושרו לסירוגין לפי תקנות קודמות) | 14 מ"ר ליח"ד אך לא יעלה על 12 מ"ר בממוצע | שטח המותר למרפסות | |
| קו הבניין האחורי סומן 5 מ' לא נכון. נדרש תיקון סימון קו הבניין האחורי כתנאי טכני. | המרפסות מוצעות במסגרת קו הבניין המותר. המרפסות מוצעות באותו קו כמו המרפסות המאושרות בקומות העליונות של הבניין. בהיתר אושרו מרפסות במרחק של כ- 12.95 מ' מגבול המגרש האחורי (במדידה גרפית) | 5 מ' – ניתן הבלטת מרפסות עד1.20 מ' מחוץ לקו הבניין, ללא הקלה לפי היתר מרחק מגבול המגרש עד למרפסות אושר 12.95 מ' | קו הבניין לרח' גינברג לפי תב"ע 1700אר קו הבניין האחורי כמסומן בתשריט בתב"ע 1700אר |
| 2.57 מ' | 2.50 מ' | גובה מתחת מרפסת בקומה א' |
עמ' 3
>meyda_ms< 22-1710 2215-011
אגף הנכסים ע"י מירי גלברט מתאריך :2/6/2022
חלקה 18 בגוש 6620 בבעלות פרטית.
אין מניעה לאשר את הבקשה.
התאמה לתקנות:
הערות נוספות:
המרפסות בחזית הקדמית לרח' גרינברג מוצעות בקונטור הבניה הקיימת ובמסגרת קו הבניין הקדמי המותר .
המרפסות בחזית האחורית מוצעות באותו קו כמו המרפסות המאושרות בקומות העליונות של הבניין. בהוראות התב"ע 1700אר נקבע כי קו הבניין האחורי היה בהתאם לתשריט.
בהיתר אושרו מרפסות במרחק של כ-12.95 מ' מגבול המגרש האחורי והמרפסות המוצעות בקומה א' הינם בהתאם לקו הבלטת המרפסות בקומות העליונות.
בקשה דומה לגבי הקמת מרפסות בקומה א' בלבד, לפי קו בו בנויות המרפסות הבנויות בקומות העליונות אושרה ע"י הועדה בתאריך 21/10/2009 ורשות הרישוי (חידוש החלטה ) מתאריך ,17/11/2010 21/10/2009 לבניין ברח' גרינברג 7 (היתר מס' 11-0056 מיום .)19/6/2011
חו"ד מחלקת פיקוח:
אהרון מיכאלי 26/05/2022
תוכנית תואמת את המצב בשטח טרם החלו לבנות
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אלנה דווידזון/נעמי מוסקוביץ)
לאשר את הבקשה להקמת 8 מרפסות פתוחות ומקורות ב-8 יח"ד קיימות בקומה א' בחזית קדמית ובחזית האחורית
בבנייה מתועשת ללא עמודים וכולל הריסת אדניות הקיימות בדירות הנ"ל, בניין מגורים המורכב מ-2 אגפים - אחד בן
9 קומות והשני בן 10 קומות עם חדרי יציאה לגג, מעל קומת עמודים ומרתף משותפים, סה"כ 76 יח"ד, בכפוף לכל דין,
תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
עמ' 4
>meyda_ms< 22-1710 2215-011
1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד
הבריאות) אם נדרש לפי דין
2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא
נערכו שינויים מרחביים
3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה)
4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד') לחוק
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.
3. ביצוע השיפוץ המבנה בהתאם להנחיות חברת שמ"מ עד גמר עבודות הבניה.
4. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
תנאים לתעודת גמר
1. יש להרוס את הגדר החורגת לדרך לחלקה 37 בגוש 6620 בשלב האיכלוס, ולבנותה בגבולות המגרש. ראה סעיף 2.3
בתיק המידע.
2. תצהיר חתום על ידי עורך הבקשה בדבר עמידה בדרישות כיבוי אש
הערות
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בנייה אחרת בבניין ו/או במגרש.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
ההחלטה : החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-22-0402 מתאריך 07/12/2022
לאשר את הבקשה להקמת 8 מרפסות פתוחות ומקורות ב-8 יח"ד קיימות בקומה א' בחזית קדמית ובחזית האחורית
בבנייה מתועשת ללא עמודים וכולל הריסת אדניות הקיימות בדירות הנ"ל, בניין מגורים המורכב מ-2 אגפים - אחד בן
9 קומות והשני בן 10 קומות עם חדרי יציאה לגג, מעל קומת עמודים ומרתף משותפים, סה"כ 76 יח"ד, בכפוף לכל דין,
תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד
הבריאות) אם נדרש לפי דין
2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא
נערכו שינויים מרחביים
3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה)
4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד') לחוק
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.
3. ביצוע השיפוץ המבנה בהתאם להנחיות חברת שמ"מ עד גמר עבודות הבניה.
4. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
תנאים לתעודת גמר
1. יש להרוס את הגדר החורגת לדרך לחלקה 37 בגוש 6620 בשלב האיכלוס, ולבנותה בגבולות המגרש. ראה סעיף 2.3
בתיק המידע.
2. תצהיר חתום על ידי עורך הבקשה בדבר עמידה בדרישות כיבוי אש
הערות
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בנייה אחרת בבניין ו/או במגרש.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
עמ' 5
>meyda_ms< 22-1710 2215-011