ועדת נכסים מספר 34

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 12/12/2022
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

+ :-אביב/ועָה

9% 0 עיריית תל-אביב-יפו

4 ₪ ג

ג' טבת תשם'יג

7 דצמבר 2022

החלטות 21 - 03928

לבבוד

מר אלי לוי , מנהל אגף נכסי העירייה

הנדון: החלטות מועצת העירייה בישיבתה ה-63 מתאריך 26/12/2022

מועצת העירייה בישיבתה חנייל, החלטה מס' 580 , החליטה ברוב של 20 קול ,לאשר את פרוטוקולי ועדות נכסים מס' 33 מתאריך 7/11/2022 ופרוטוקול מס' 34 מתאריך 13/12/2022.

בכבוד רב,

מנחם לייבה

מנכ'יל העירייה

ראיפך ₪ הייו וו 801 )\:2)החלטות 63 פרוטוקול ועדות נכסיט 60033+34.

זר - 2 2 ₪ ]9 3 | שאו 5 ₪ ₪ =-

רחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפו 64162 טלפון: 03-5218280, פקס: 03-5216599 ₪ 0 וש 8-|16 ל

> תלד

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

חברי הועדה נכחו :

נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה

משה חיים - חבר מועצה

ליאור שפירא- יו"ר המועצה

גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה

נעדרו ג

דייר אורי אנזנברג -נציג ציבור

דוד פרי -נציג ציבור

מרים קונדה - נציגת ציבור מיימ אלעזר פרידמן

אברהם כהן - נציג ציבור

עומר המאירי - נציג ציבור

בנימין בביוף - נציג ציבור

שולה קשת- חברת מועצה

שלי דביר - חברת מועצח - מיימ יו"ר הועדה

איציק סניור - נציג ציבור

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה

אביה מיטב גדות - ממ מנהלת עסקה

אשר לוי - ממ מבקר

יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין

אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין שרי כהן - סגן חשב

עמוד 1 מתוך 45

:אביב טוא

יפוס

עיריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

ו ובס העיריה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

הנושאים שנדונו בוועדה :

1 התכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המחווה חלק מחלקה 67 בגוש 6769, רח' פטאי יוסף ליד מסי 21 וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכט מספר 16842

2 התכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מט' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטת של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 554 בגוש 6649, רח' אינשטיין ליד מס' 19 וכן מתן וכות מעבר וּכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16841 - תיק [[גות

3 התכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר המהווה חלק מחלקה 249 בגוש 6649, רח' הופיין ליד מס' 5 וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16843 - תיק [[גות

4 התכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר המהווה חלק מחלקות 265 ו - 248 בגוש 6649, רחי בארט מול מס'4 וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16844 - תיק -

5 הקצאת מגרש ששטחו כ 1,280 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית גני ילדים הכוללים 8 כיתות הממוקם על חייח 153 גוש 7098 ברחוב מרגולין 16 פינת מונאש - נכס מספר 6005

6. הקצאת מגרש ששטחו כ 1,974 מ"ר למנהל התינוך לצורך בניית כ -4 כיתות מעון +2 כיתות גן הממוקם על חייח 7 ו 8 גוש 7467

ברחוב חרב קוק 42 - נכס מטפר 9005

7 הקצאת מגרש ששטחו כ 1,005 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית גני ילדים הכוללים כ 8 כיתות הממוקם על חייח 57 גוש 7052 ברחוב רבנו תננאל 7 פינת הראייש - נכס מספר 16034

8 אישור חסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ חייפ 512172651 וחן איתי גינדי ישראל בע"מ חי'פ 514831486 לתכנון והקמה של מבנה ציבורי בשטח של 700 מ"ר עיקרי + 300 מ"ר שירות וכן שטחי חוץ של 400 מייר לחצרות ו/או מרפסות לשימושים ציבוריים, ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום מקרקעין, כמפורט בהוראות תכנית בניין עיר תא/4400 ייאיינשטיין 2-4 יי אשר חלח על המקרקעין הידועים כחלקות 5-6 בגוש 6885, הנמצאים ברחוב איינשטיין בתל אביב יפו. - נכס מספר 13913 - תיק ר-ע\703\ \ \1

9 אישור תוספת שינויים מס' 1 לחוזה הקמה בין עיריית תל אביב-יפו לבין אקרו תל אביב 1 בע"מ חייפ 515062149, אלקו אלפא בע"מ, ח.פ. 516250891 וחברי קבוצת הרכישה, כהגדרתם להלן, לתכנון והקמה של מבנה ציבורי בשטת של 842 מ"ר עיקרי, 8 מ"ר שטחי שירות ומרפסות בשטח של כ-578 מ"ר ורישומס על שם העירייה בלשכת רישום מקרקעין, כמפורט בחוראות תכנית בניין עיר תא/מק/4227 יימתתכו יצחק שדה-חלקות 47,55,56 יי אשר חלה על המקרקעין הידועים כחלק מחלקה 71 (לשעבר 55,56) בגוש 7077, הנמצאים ברח! טל ישראל 5, בת'ייא-יפו. - נכס מספר 13104

עמוד 2 מתוך 45

אגף נכטי העירייה

אביב שוש

של יפוס ג עיריית תלאביב-יפר

אגף נכסי השירליה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

1. התכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטת של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 67 בגוש 6769, רח' פטאי יוסף ליד מסי 21 וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 168642

סוג תקציר: התכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכטים:

גושים שטח | שטה

0 ג .

% נכט תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנוי | רשום חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99

2 | מ"ר, חייח 67 בגוש ל676, רתי פטאי יוסף 07

ליד מסי 21

בעלי ענייך:

שם מזהה כתובת

חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 נתיב האור 1

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 67 בגוש 6769, ברח' פטאי יוסף ליד מספר 21.

חברת נת"ע - נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ (להלן: "נת"ע") מבצעת במקרקעין הכנה למעבר הקו הירוק של הרכבת הקלה הכוללת העתקת תשתיות והכנת רשת חשמלית חלופית.

לצורך פירוק הרשת החשמלית הקיימת לרבות פירוק שנאים עיליים על עמודים, נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה במקרקעין לחברת החשמל לישראל בע"מ (להלן: "חברת החשמל").

חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.

הועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר בשטח ברוטו של כ -15.99 מ"ר וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,616.70 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

התשלום לעירייה הינו בגין מרכיב הקרקע בלבד הואיל ו - נת"ע היא זו שמקימה את החדר. יחד עם זאת, נת"ע לא תהא זכאית לתשלום בגין עלויות הבנייה הואיל ומדובר כאמור בהשנאה חלופית להשנאה עילית קיימת.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 3 מתוך 45 \ -אושךר בקועצת העירייה

תארי ]לושיבה ...400

הזלטה מס( דוב של..-ללקול

אגף נכטי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 55 מיום 16/11/2022. | המשא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן מנהל מח' עסקאות מקרקעין והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 4 מתוך 45

אגּף נכסי העירייה

5 - אביב וע

'פ72701 | שיריית תלאביב-יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022 תשריט הנכט

קרא

ב מסים

פלישות

ים

ישי

וקו

עמוד 5 מתוך 45

אוּף נכטי העירייה .

- 5 תל סד

:אביבטושג

> יפום?גצ ציריית תלאביב-יפר

, אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

מחליטים :

1. מאשרים התכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר,

המהווה חלק מחלקה 67 בגוש 6769, רח' פטאי יוסף ליד מס' 21 וכן מתן וכות מעבר ווכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16842 -

תיק [[גות

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,616.70 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה בגן מרכיב הקרקע בלבד, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 6 מתוך 45

אגּף (בסי העיריה

ציריית תלאביב-יפר

אנף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

2 התכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מטי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 554 בגוש 6649, רח' אינשטייו ליד מס' 19 וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16841 - תיק גומ

סוג תקציר: התכרה ומתן וכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

גושים שטח | שטת

%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שס תיק במי | רשום חדר טרנספורמציה בשטת של כ-15.99

1 | מ"ר, חייח 554 בגוש 6649, רחי אינשטיין 6

ליד מסי 19

בעלי עניין:

שס מזהחה כתובת

חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 נתיב האור 1

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 554 בגוש 6649, ברח' אינשטיין ליד מספר 19.

חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.

עמוד 7 מתוך 45

| אן 0 העירייה

תאריך.. 1 ..

אגף ובסי העירייה

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העיר?ייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 55 מיום 16/11/2022. הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן מנהל מח' עסקאות [רקעין 1

מקרקעין והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 8 מתוך 45

אגף נכטי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

תשריט הנכס

חקרא

ב נסים

ך-7 פלישות

נכסים

יגושים

וקו

ציריית תלאביב-יפו

אוף נכסי העיד

עמוד 9 מתוך 45

₪

אף נבסי העירייה . /

4% 2

7 תלוס 8

כ 5 5+ אביבשושת.

%\ '17019 = עיריית תלאביב-יפו

מור - % אגף נכסי העיריה

בנ בב :

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

מחליטים :

1. מאשרים התכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטת של כ-15.99 מ"ר,

המחווה חלק מחלקה 554 בגוש 6649, רתי אינשטיין ליד מס' 19 וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16841 -

תיק [וגות

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,616.70 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה בגן מרכיב הקרקע בלבד, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

5 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 10 מתוך 45

אגף נכסי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העירייה

יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

3 התכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטת של כ-15.99 מ"ר המהווה חלק מחלקה 249 בגוש 6649, רח' הופיין ליד מס' 5 וכן מתן וכות מעבר ווכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16843 - תיק [1 גות

סוג תקציר: החכרה ומתן וכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

גושים שטח | שטת

שַ 0 ש

%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנוי | רשום חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99

3 | מ"ר, חייח 249 בגוש 6649, רח' הופיין ליד מל מס'5

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 נתיב האור 1

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 249 בגוש 6649, ברח' הופיין ליד מספר 5.

חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.

התשלום לעירייה הינו בגין מרכיב הקרקע בלבד הואיל ו - נת"ע היא זו שמקימה את החדר. יחד עם זאת, נת"ע לא תהא זכאית הח 1

לתשלום בגין עלויות הבנייה הואיל ומדובר כאמור בהשנאה חלופית להשנאה עילית קיימת.

[ [

(2)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 11 מתוך 45 ה אוש 44 ועצת הר

מלטח ככ ₪ רוב שלבגיהל קול

אגף נבטי העירייה

:אביבטושא

> 'פ2701/ = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

מובא לאישור הוועדה,

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 55 מיום 16/11/2022. הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן מנהל מח' עסקאות וה" 1

מקרקעין והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 12 מתוך 45

אגף נכסי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022 תשריט הנכס

קרא

ב מסים

ך-] פלישות

סי

₪

יגושים

חקו

עמוד 13 מתוך 45

אגף ובטי העירייה

ופי הר .

ור

> תלד 3

: + -אביבשוצת

ללא '107015 = שורית הלאביכ-יפו

₪" 7700 אתף נכש" השפרפה 7

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטת של כ-15.99 מ"ר

המהווה חלק מחלקה 249 בגוש 6649, רת' הופיין ליד מסי 5 וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16843 - תיק 1[גות

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,616.70 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה בגן מרכיב הקרקע בלבד, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

5 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 14 מתוך 45

אגף (בסי הטירייה

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

4. התכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מטי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטת של כ-15.99 מ"ר המהווה חלק

מחלקות 245 ו - 248 בגוש 6649, רח' בארט מול מס' 4 וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 16844 - תיק !גו

סוג תקציר: התכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכטים:

גושים שטח | שטח

% נכט תיאור כתובת ראשית | = לקת שם תיק | ב

חדר טרנספורמציה בשטת של כ-15.99

4 | מ"ר, חייח 245 ו-248 בגוש 6649, רחי 4

בארט מול מס 4 ו

בעלי עניין:

שם מזהת כתובת

חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 נתיב האור 1

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקות 245 | - 248 בגוש 6649, ברח' בארט מול מספר 4.

חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.

עמוד 15 מתוך 45 או \ במועצת העירייה

תאריך.. 8 0

אגף נבסי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 55 מיום 16/11/2022. הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן מנהל מח' עסקאות מקרקעין והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 16 מתוך 45

אהּף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

תשריט הנכס

עמוד 17 מתוך 45

קרא

ב-] נסים

ך-7 פלישות

>נמסום

שי

חוקות

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העירייה

אגף ובשי העירייה

7 8% ו

7 3 = -אביבשועת

777 . ₪ בי אצ ציריית תלאביב-יפו

אוף נפסי העיריה"

0 וניב תוסג יכו וובווכין .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

מחליטים :

1. מאשרים התכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מטי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר

המהווה חלק מחלקות 245 ו - 248 בגוש 6649, רתי בארט מול מס' 4 וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 4 - תיק [[גות

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,616.70 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה בגן מרכיב הקרקע בלבד, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

5 המלצת וועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 18 מתוך 45

אגף (כםי העירייה .

+. 0

| רה

יי תל שד

+ אביבעוצָא

>> '107019 = ציריית תלאביב-יפו

+ ₪ 777777 אפסה הערפה

0 ונו וי יכי ורווכניי] 0

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

הקצאת מגרש ששטתו כ 1,280 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית גני ילדים הכוללים 8 כיתות הממוקם על חייח 153 גוש 7098 ברחוב מרגולין 16 פינת מונאש - נכס מספר 6005

סוג תקציר: הקצאת שטת

נכסים:

% גושים שטח | שטת

נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שס תיק במוי | רשום מגרש ששטחו כ-1,280 מ"ר הממוקם על

חייח 153 גוש 7098 ברחוב מרגולין 16 פינת

- \ \ \1

05 מונאש לצורך בניית גני ילדים עבור מנחל 3 | --מו 401ר\-.

התינוך

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

מנהל החינוך ע.ת.א- יפו

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו ( להלן : "העירייה") הינה הבעלים של מגרש ששטחו כ 1,280 מ"ר הממוקם על ח"ח 153 גוש 7098 ברחוב מרגולין 16 פינת מונאש .( להלן : "המקרקעין") .

מועצת העירייה בישיבתה מס' 103 מיום 27/09/1998 לא אישרה את הקצאת המקרקעין לעמותת נשמה ע"ר 6 לצורך הקמת מעונות וגני ילדים לחינוך התורני וכן בית כנסת שישמש את יוצאי קהילת עדן , לפיכך המקרקעין פנויים וניתנים לשימוש , כמו כן , לאור הצורך והדרישה הקיימים בשל גידול האוכלוסייה באזור יד אליהו ,להקצות את המקרקעין למנהל החינוך לצורך הקמת גני ילדים עירוניים שיכללו 8 כיתות.

תב"ע בתוקף: 849 , צ.

אחוזי בנייה: 400%

גובה - יקבע באישור ועדה מקומית לאחר קבלת המלצת מהנדס העיר ובלבד שגובה המבנה לא יעלה על גובה 2 קומות מהמבנים הבנויים בפועל במגרשים הגובלים או מגובה המבנים כפי שניתן לבנות ע "פ התכניות המאושרות במגרשים הגובלים , לפי הגבוה מביניהם , לא יותר מ 40 מ' ממפלס הכניסה הקובעת ו 10 קומות .

עמוד 19 מתוך 45

אגף ובטי העיריה

יריית תלאביב-יפר

> שת אוף נפסי העיריה

0 ב ו /

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

עמוד 20 מתוך 45

אגף נכטי העירייה

- + 0%

ד ו

תלפד 77

= -אביבעועא

'05019? | עיריית תלאביב-יפו

+ שש" אוף נפסי העורייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022 תשריט הנכ

31 נסים

ך-] פלישות

> נכפים

> כתובות נבחרות.

> מבנים נבחרים.

עמוד 21 מתוך 45

אגף גבסי העירייה

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

מחליטים :

1. מאשרים הקצאת מגרש ששטחו כ 1,280 מ"ר למנחל החינוך לצורך בניית גני ילדים הכוללים 8 כיתות הממוקם על חייח 153

גוש 7098 ברחוב מרגולין 16 פינת מונאש - נכס מספר 6005

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 22 מתוך 45

אגּף נכסי העירייה

לתל 7

-% 5 תל ד

7 7 5 -אביבטועה

יפוס ציריית תלאביב-יפו

+ ₪ ד אוף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

6. הקצאת מגרש ששטתו כ 1,974 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית כ -4 כיתות מעון +2 כיתות גן הממוקם על חייח 7 ו 8 גוש 7467

ברחוב הרב קוק 42 - נכס מספר 9005

סוג תקציר: הקצאת שטת

נכסים:

% גושים שטה | שטח

9% מ 2

נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שס תיק במי | רשום מגרש ששטחו כ-1,974 מ"ר למנהל התינוך

לצורך בניית כיתות מעון וגני ילדים,

200 הממוקט על תייח 7 ו-8 בגוש 7667 רחוב הרב קוק 42 7 | ר\178\ \ \1 100 הרב קוק 42

בעלי עניין:

שס מזהה כתובת

מנחל החינוך ע.ת.א- יפו

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו ( להלן : "העירייה") הינה הבעלים של מגרש ששטחו כ 1,976 מ"ר הממוקם על חייח 7 81 גוש 7467 ברחוב הרב קוק 42 | .( להלן : "המקרקעין") .

לאור הצורך והדרישה הקיימים ובשל גידול האוכלוסייה באזור כרם התימנים ,החליטו הגורמים העירוניים על הקצאת המקרקעין למנהל החינוך לצורך הקמת כ -4 כיתות מעון +2 כיתות גן .

תב"ע בתוקף: 2510 , צ'.

אחוזי בנייה: 400%

גובה - יקבע באישור ועדה מקומית לאחר קבלת המלצת מהנדס העיר ובלבד שגובה המבנה לא יעלה על גובה 2 קומות מהמבנים הבנויים בפועל | במגרשים הגובלים או מגובה המבנים כפי שניתן לבנות ע"פ התכניות המאושרות במגרשים

הגובלים , לפי הגבוה מביניהם , לא יותר מ 40 מ' ממפלס הכניסה הקובעת ו 10 קומות .

מהלך הדיון בוועדת נכסים:

ליאור שפירא: איני משתתף בהצבעה על סעיף זה .

אושר במ ;עירייות

וו הכש ופצת הע "א

עמוד 23 מתוך 45 החלטה מטי....% רוב של קול

אגף ובטי העירייה

> יפוט?הץ

ציריית תלאביב-יפר

אוף נכסי העשירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022 תשריט הנכט

מקרא

ךב נסים

ך-] פלישות

> נכסים

> כתובות נבחרות.

> מבנים נבחריםה

₪

עמוד 24 מתוך 45

אגף (כסי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אוף נפסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

מחליטים :

1. מאשרים הקצאת מגרש ששטחו כ 1,974 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית כ -4 כיתות מעון +2 כיתות גן הממוקם על חייח 7

8 גוש 7467 ברחוב הרב קוק 42 - נכס מספר 9005

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

אושר

ור במועצת ה

עמוד 25 מתוך 45

אגף ובטי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

7 הקצאת מגרש ששטחו כ 1,005 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית גני ילדים הכוללים כ 8 כיתות הממוקם על חייח 57 גוש 7052 ברחוב רבנו חננאל 7 פינת הראייש - נכס מספר 16034

סוג תקציר: הקצאת שטת

נכטים:

גושים שטח | שטת

שַ ט 9

% נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שט תיק בנוי | רשום מגרש ששטחו כ-1,005 מ"ר למנהל התינוך

לצורך בניית גני ילדים, הממוקם על חייח

1% 7 גוש 7052 ברחוב רבנו חננאל 7 פינת הראייש 5 2 הראייש

בעלי עניין:

שם מזהת בתובת

מנהל החינוך ע.ת.א- יפו

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו ( להלן : "העירייה") הינה הבעלים של מגרש ששטחו כ 1,005 מ"ר על ח"ח 57 גוש 7052 ברחוב רבנו חננאל 7 פינת הרא"ש .( להלן : "המקרקעין") .

לאור הצורך והדרישה הקיימים ובשל גידול האוכלוסייה באזור יפו שכ' גבעת הרצל , החליטו הגורמים העירוניים על הקצאת [ [

המקרקעין למנהל החינוך לצורך הקמת גני ילדים הכוללים כ 8 כיתות .

בעלות על הקרקע: פורסמה הערה 19 ( י.פ 9310 עמוד 2351)

תב"ע בתוקף: 4485, צ'.

אחוזי בנייה: 400%

| גובה - יקבע באישור ועדה מקומית לאחר קבלת המלצת מהנדס העיר ובלבד שגובה המבנה לא יעלה על גובה 2 קומות מהמבנים הבנויים בפועל במגרשים הגובלים או מגובה המבנים כפי שניתן לבנות ע"פ התכניות המאושרות במגרשים הגובלים , לפי הגבוה מביניהם , לא יותר מ 40 מ' ממפלס הכניסה הקובעת ו 10 קומות .

עמוד 26 מתוך 45

'ש *

,0 ָ

תל ופד 7

אביבשושג

*71015 = ציריית תלאביב-יפו

אוף נכס? העיריה

סי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

עמוד 27 מתוך 45

5 = -אביבטושה

'פ0101 = עייית תלאביב-יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

תשריט הנכס

מקרא

1 נסים

ך=] פפלישות

יננסום

יגושום

₪

חקו

עמוד 28 מתוך 45

ב 2

9 ]4

--7 חל ופד 95

ב | 3 - אביבעוצה

7 > *'פ01 7 = עיריית תלאביב-יפו

+ =% אגף נכסי העירייה

ונניב ואט יובוכי.] /

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

מחליטים :

1. מאשרים הקצאת מגרש ששטחו כ 1,005 מ"ר למנחל התינוך לצורך בניית גני ילדים הכוללים כ 8 כיתות הממוקם על חייח

7 גוש 7052 ברחוב רבנו חננאל 7 פינת הראייש - נכס מספר 16034

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 29 מתוך 45

אגף ובסי העירייה

, "יי" יי -אביבטושא

שו : א 'פ 01 = שריית תלאביב-יפו

אגף נכם? העירייה

גב כו והושטם כ הבוושיי ] .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

8 אישור הסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ חייפ 512172651 וחן איתי גינדי ישראל בע"מ ח'יפ 514831486 לתכנון והקמה של מבנה ציבורי בשטח של 700 מ"ר עיקרי + 300 מ"ר שירות וכן שטחי חוצ של 400 מייר לחצרות ו/או מרפסות לשימושים ציבוריים, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום מקרקעין, כמפורט בהוראות תכנית בניין עיר תא/4400 ייאיינשטיין 2-4 יי אשר חלה על המקרקעין חידועים כחלקות 5-6 בגוש 6885, הנמצאים ברחוב איינשטיין בתל אביב יפו. - נכס מספר 13913 - תיק ר-ע\703\ \ \1

סוג תקציר: הטכס הקמה

נכסים:

גושים שטח | שטח

0 0 ל

% גכט תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק במ | רשום פרויקט איינשטיין 2-4 השטח הציבורי -/

3 | הבנוי , מיועד לשמש כמרכו קהילתי אינשטיין 2 | ר-ש703\ \.\1 1000 (שלוחה של איינשטיין 1-5 !

בעלי עניין:

שס מוהת כתובת

רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ חברה 512172651 חן ואיתי גינדי ישראל בע"מ חברה 514831486

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקה 5 בגוש 6885 בשטח של 4,658 מ"ר הנמצאים ברח' אינשטיין 2 בתל אביב - יפו ( להלן: "מקרקעי העיריה".

בהתאם להסכם מכר מיום 18/05/2006 רכשה ג'י ישראל מרכזים מסחריים בע"מ ח.פ. 511774150 (להלן: "ג'י ישראל" )

(בשמה הקודם גי.אל.אי. סנטר (עפולה) בע"מ) מאת משה שוב ז"ל ת"ז ******** (להלן: "המנוח") מחצית מזכויות הבעלות במקרקעין הידועים כחלקה 6 בגוש 6885 המצויים ברח' אינשטיין 4 בתל אביב -יפו ולפיכך נרשמה לטובתה הערת אזהרה (שכבר נמחקה) לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 (להלן: "מקרקעי ג'י ישראל " ו/או "המקרקעין"

בהתאמה).

החברות רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ ח.פ. 512172651 וחן ואיתי גינדי ישראל בע"מ ח.פ. 514831486 (להלן ביחד: "החברה") רכשו את מקרקעי ג'י ישראל והתקשרו עם יורשי המנוח בהסכם קומבינציה ובהסכם לרכישת זכויות הבעלות במקרקעין והכל בהתאם "לכתב כניסה לנעליים" מיום 23/05/2021 ולפיכך נרשמו לטובתן הערות אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 (להלן : "מקרקעי החברות").

אן

במועצת העיריוף

עמוד 30 מתוך 45 תאריך: (-5% |. לושיבה \

הלט מס

אגּף נבסי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העירייה

0 וניב ושע יכו פיי | -

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

ג'' ישראל קידמה תכנית בניין עיר תא/ 4400 - "מסחר ומגורים ברחוב אינשטיין דרום מערב" אשר חלה, בין היתר, על מקרקעי החברות ועל חלק ממקרקעי העירייה והמייעדת אותם לאזור מגורים, מסחרר תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור המסומנים כתא שטח מס' 100 ושטח ציבורי פתוח המסומן כתאי שטח מס' 671 - 673 (להלן: "התב"ע").

ביום 25/02/2016 חתמו ג'י ישראל והמנוח על כתב התחייבות לטובת העירייה, המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבורי וחניות העירייה, כפי שיוגדר להלן (להלן: "כתב ההתחייבות").

החברה מעוניינת לקדם פרויקט בהתאם לתב"ע, להקמת 2 מגדלים לשימוש מגורים, מסחר, תעסוקה ומבנה ציבורי כהגדרתו להלן .

ביום 26/06/2017 פורסמה התב"ע למתן תוקף כאשר מסמכי התב"ע כוללים, בין היתר, טבלת הקצאה (כהגדרתה להלן)

בהסכמת בעלים.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: "חוזה ההקמה") בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן

הקמה ורישום המבנה הציבורי וחניות העירייה וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד

וזאת בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה מתחייבת לתכנן, להקים ולרשום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, שטח ציבורי בנוי בשטח

של 700 מ"ר עיקרי + 300 מ"ר שירות וכן שטחי חוץ של 400 מ"ר לחצרות ו/או מרפסות לשימושים ציבוריים כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומה שמעל 2 קומות המסחר באחד מהמגדלים שייבנו בתא שטח 100 בפרויקט, ויהיה בעל כניסה ומבואה נפרדת, והכל כפי שייקבע בתוכנית העיצוב ועל פי תשריט, מפרט טכני ופרוגרמה, והכל על חשבונה של החברה (להלן: "המבנה הציבורי").

2. החברה מתחייבת להקים ולרשום על שם העירייה 17 (כולל חניות נכים) מקומות חניה במקרקעין, ללא תמורה, אשר

ימוקמו ככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי (להלן: "חניות העירייה").

מבנה הציבור וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. תנאים נוספים למתן היתר בניה לפרויקט, בין היתר, הינם: הבטחת הקמת שטחי הציבור הבנויים, הבטחת רישום

זכויות הבעלות בשטחי הציבור ובשטחים הציבוריים, על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין והבטחת רישום זיקות ההנאה לטובת הציבור.

.+ תנאים נוספים למתן תעודת אכלוס לפרויקט, הינם בין היתר: הקמה בפועל של שטחי הציבור בפרויקט ורישום בפועל של זיקות ההנאה.

5. החברה מתחייבת כי עם חתימת חוזה ההקמה, ובכל מקרה לא יאוחר מ-3 (שלושה) ימי עסקים מיום חתימת הצדדים

על חוזה ההקמה, לרשום בלשכת רישום המקרקעין הערת אזהרה לטובת העירייה על זכויות החברה במקרקעין, בגין הימנעות מעשיית עסקה, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969

6. מובהר, כי רישום הערת האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון (לרבות חפירה ודיפון)

לפרויקט.

7. מובהר כי רישומם, בפועל, של שטחי הציבור והשטחים הציבוריים, בהתאם ללוח ההקצאות, יהוו אחד מן התנאים למתן

תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.

עמוד 31 מתוך 45

אגף ובסי העירייה

"יי" יי

-אביבטוצת

תמאו ור 05%" = עיריית תלאביב-יפו

01.

אוף נכסי השירייה

0 בנ ויצו ההש וכו ונבוכני | .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

החברה מתחייבת לרשום, על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, את זיקות ההנאה במקרקעין למעבר הולכי רגל. מובהר כי רישום בפועל, של זיקות ההנאה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.

החברה מתחייבת לייחד את שטחי הציבור ולרשום אותם על שם העירייה ובבעלותה, לרבות מעברים, הצמדות, על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת או יחידות נפרדות במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה (24) חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט. ככל שתהיה מניעה או עיכוב וכפוף לכך שלא תחול שאינם תלויים בחברה, שבמקרה כאמור החברה תהא זכאית לאורכה מתאימה בנסיבות העניין וזאת כפוף לכך שהוכח להנחת דעתה של העירייה כי אכן החברה עשתה כל שביכולתה ופעלה בשקידה ראויה על מנת לעמוד בהתחייבותה למועד הקבוע בסעיף זה.

החברה תישא בכל העלויות וההוצאות הישירות ו/או העקיפות, הכרוכות בביצוע העבודות ובתיאומים הנדרשים לביצוען וכן, תישא בכל התשלומים, האגרות וההיטלים לכל רשות או גוף בקשר עם ביצוע העבודות, לרבות אך לא רק, חברת החשמל, חברת הבזק, משרד התחבורה וכל רשות אחרת או גוף הנוגע לביצוע העבודות, לרבות התקנת מוני חשמל (לרבות מוני חשמל משניים בהתאם להנחיות המפקח) ומוני מים נפרדים לשטחי הציבור.

תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה |/או על העירייה כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת שטחי הציבור יחולו על החברה וישולמו על ידה.

העירייה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולו ותחזוקתו של המבנה הציבורי ו/או ניהולו ותחזוקתו של הרכוש המשותף ו/או הבטחת השירותים המחויבים ברכוש המשותף, לרבות תשלום ועד בית, דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר.

מוסכם על הצדדים כי המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט הינן כמפורט להלן: (א) גנרטור לשעת חירום (ב)

כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, מעליות, לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט (להלן: "המערכות המשותפות").

על אף האמור בסעיף 12 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בהשתתפות בעלויות בגין המערכות המשותפות בהתאם לחלקה היחסי של העירייה, שיחושב לפי שטח המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט (להלן: "סכום השתתפות העירייה").

סכום השתתפות העירייה ישולם החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף אשר תקבע, כי האמור בסעיפים 12-14 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.

החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 12-14 לעיל תוטמענה על ידה באופן ברור ובולט וככל הניתן במסמך נפרד,

בחוזים שייחתמו עם צדדים שלישיים בקשר עם רכישת ו/או מכירת יחידות בפרויקט, ולחברה ו/או מי מטעמה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של המבנה הציבורי וחניות העירייה, לא יהיו כל טענות ו/או תביעות כלפי העירייה בקשר עם כך.

החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה ההקמה אלא בהסכמת העירייה לכך, מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן.

וש במועצת העיריוה

עמוד 32 מתוך 45 תארי [ 6 ₪

ויו

מחלטה מס 6 6 ר

א גבטי העיריה

0 ל . 2

: תל ומד 5

לי : ב -אביב וא

מ ל - 0 *פ0501? | צריית תלאביב-יפו

אגף נכס?ל העזיר?יה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

1. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין,

וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסכם בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-18 לעיל.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 56 מיום 05/12/2022. הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן מנהל מח' עסקאות מקרקעין והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראת תב"ע תא/4400 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 33 מתוך 45

אגף נבסי העירייה

:אביבטוא

> יפן 0 הץ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

תשריט הנכס

הלקו

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

עמוד 34 מתוך 45

אגף נכטי העיריה

יפום?הצ

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העזרייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

מחליטים :

1. 1. מאשרים את ההסכם בין עיריית תל-אביב-יפו לבין רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ חייפ 512172651 וחן איתי

גינדי ישראל בע"מ חייפ 514831486 לתכנון והקמה של מבנה ציבורי בשטח של 700 מ"ר עיקרי + 300 מ"ר שירות וכן שטתי חו\ של 400 מ"ר לחצרות ו/או מרפסות לשימושים ציבוריים, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום מקרקעיו, כמפורט בהוראות תכנית בניין עיר תא/4400 ייאיינשטיין 2-4 יי אשר חלה על המקרקעין חידועים כחלקות 5-6 בגוש 6885, הנמצאים ברחוב איינשטיין בתל אביב יפו כמפורט בעקרונות 1-18 לעיל.

2. העירייה תישא בהשתתפות בעלויות בגין המערכות המשותפות בהתאם לחלקה היחטי של העירייה, שיחושב לפי שטת

המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין ובהתאם למספר חניות העירייה ביחט לכלל החניות בחניון הפרויקט (לחלן: ייסכוס

השתתפות העירייחיי).

סכום השתתפות העירייה ישולס החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטתי הציבור לידי העירייה.

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 35 מתוך 45

אגף נבםי העירייה

א 1

= תל ד 77

-אביבטועא

'07019? = עיריית תלאביב-יפד

- אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

9 אישור תוספת שינויים מסי 1 לתוזה חקמה בין עיריית תל אביב-יפו לבין אקרו תל אביב 1 בע"מ חייפ 515062149, אלקו אלפא בע"מ, ח.פ. 516250891 וחברי קבוצת הרכישה, כהגדרתם להקן, לתכנון והקמה של מבנה ציבורי בשטת של 842 מ"ר עיקרי, 8 מ"ר שטחי שירות ומרפסות בשטח של כ-578 מ"ר ורישומס על שם העירייה בלשכת רישום מקרקעין, כמפורט בחוראות תכנית בניין עיר תא/מק/8227 יימתחס יצחק שדה-חלקות 47,55,56'י אשר חלה על המקרקעין חידועיס כחלק מחלקה 71 (לשעבר 55,56) בגוש 7077, הנמצאים ברחי טל ישראל 5, בת'יא-יפו. - נכס מספר 13104

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכטים:

גושים שטה | שטת

% גבס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק במי | רשום 4 כיתות גן לגילאי 6 חודשים עד 36

4 | חודשים הממוקם בחלקה 71 גוש 7077, ישראל טל 5 1 | ר\708\ \ \1 רתי ישראל טל 3 (מגדל אמפא)

בעלי ענלין:

שם מזהה פתובת

אקרו תל אביב 1 בע"מ חברה 515062149

אלקו אלפא בע"מ חברה 516250891

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

אקרו תל אביב 1 בע"מ ח"פ 515062149 (להלן: "אקרו") אלקו אלפא בע"מ, ח.פ. 516250891 (להלן: "אלקו") וחברי קבוצת הרכישה אשר מפורטים בנספח א' לתוספת (להלן: "חברי הקבוצה ") ( כולם ביחד יקראו להלן "החברה") הינם הבעלים הרשום ו/או הזכאים להירשם כבעלים של חלק מהמקרקעין הידועים כחלקה 71 ( לשעבר 55, 56) בגוש 7077, הנמצאים ברח' טל ישראל 5, בת"א-יפו והמהווים את מגרשים 202א' ו0ב' בהתאמה במתחם יצחק שדה (חסן ערפה)

כמסומן במסמכי תכנית 3319, כהגדרתה להלן (להלן: "המקרקעין").

ביום 28.11.2005 פורסמה למתן תוקף תכנית מס' תא/3319, החלה, בין היתר, על המקרקעין ומייעדת אותם לאזור תעסוקה מיוחד (להלן: "תכנית 3319").

ביום 18.11.2014 פורסמה למתן תוקף תא/מק/4227, החלה, בין היתר על המקרקעין וקובעת, בין היתר, הצרחת שימושים בין מגרשים (להלן: "התב"ע").

עמוד 36 מתוך 45

אגף (בסי העירייה

% תל 3%

+ אביב עו

> '707019 = עידיית תלאביב-יפו

0 אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

במסגרת סעיף 15.18 וכפוף לנאמר בסעיף 13 להוראות תכנית 3319, אחד מן התנאים למתן היתר בניה במקרקעין הינו הבטחת הקמת השטחים הציבוריים הבנויים ורישומם על שם העירייה.

בהתאם להוראות תכנית 3319 ולהוראות התב"ע החברה מקימה פרויקט במקרקעין למלונאות, מסחר, משרדים ומגורים (להלן: "הפרויקט").

בהתאם לאמור לעיל, ביום 18.4.2017 נחתם בין החברה, בין שבת משה נכסים בע"מ, ח.פ. 513965954 (להלן: "שבת משה") ובין העירייה חוזה להקמת המבנה הציבורי, כהגדרתו בחוזה, לתכנון, הקמה ורישום שטח ציבורי בנוי של 842 מ"ר עיקרי ו- 336.8 מ"ר שטחי שירות, בצירוף מרפסות בשטח של כ- 578 מ"ר (להלן: "המבנה הציבורי") וכן תכנון והקמת 10 מקומות חניה (להלן: "חניות העירייה"), שיירשמו על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין וזאת על חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד, והכל כמוגדר וכמפורט בחוזה (לעיל ולהלן יקרא החוזה על כל מסמכיו ונספחיו: "חוזה ההקמה").

בהתאם להוראות חוזה ההקמה, נקבע כי חלק מהמבנה הציבורי ישמש לשלוש כיתות גני ילדים ויוקם על ידי החברה על בסיס מפרט טכני ופרוגרמה שצורפו לחוזה ההקמה, בעוד שליתרת שטח המבנה הציבורי צורף מפרט כללי לחללי משרדים כנספת לחוזה ההקמה (להלן: "יתרת שטח המבנה הציבורי");

בהתאם להנחיות העירייה יתרת שטח המבנה הציבורי ישמש ככיתת גן ילדים רביעית וחדרי פעילויות בשטח של כ- 200 מ"ר,והכל כמפורט בתוספת לחוזה ההקמה.

מובהר כי החברה מצויה בשלבים הסופיים של הקמת הפרויקט, לרבות הקמת המבנה הציבורי לשימוש 4 כיתות גני ילדים.

שבת משה ואקרו רשומות כבעלות זכויות בחלק מן המקרקעין, ואלקו מצהירה כי היא זכאית להירשם כבעלת זכויות בחלק מהמקרקעין, כך ששבת משה, אקרו ואלקו יחד הינן בעלות מלוא זכויות הבעלות בשטחי המלון ובמסחר בפרויקט (להלן:

"בעלות הזכויות במלון ובמסחר").

בעלות הזכויות במלון ובמסחר פנו לעירייה בבקשה לאפשר לבעלות הזכויות במלון ובמסחר לפעול להחלפת הקירוי (הקל) של חצרות גני הילדים בקירוי קשיח, קרי, הקירוי החלופי, כהגדרתו להלן .

לצורך כך יקדמו בעלות הזכויות במלון ובמסחר תכנית בנין עיר לניוד זכויות אשר תנייד זכויות בניה שיאפשרו את הקירוי כאמור ואת השטחים העיקריים של המבנה הציבורי כתוצאה מכך, והכל כפי שיאושר על ידי מוסדות התכנון המוסמכים (להלן:

"התב"ע החדשה").

לאור האמור, העירייה הסכימה לבקשת בעלות הזכויות במלון ובמסחר כפוף לחתימתן על תוספת לחוזה ההקמה כמפורט להלן.

מאחר ועל פי הצהרת החברה, זכויותיה של שבת משה, הינן בחלקי המקרקעין אשר יוחדו להקמת שטחי המלון והמסחר בלבד, כאמור, והיות ואקרו מצהירה כי ההתחייבויות הקבועות בתוספת לחוזה ההקמה הובאו לידיעת שבת משה וכי אינה מעוניינת לקחת חלק במימוש וקיום בהתחייבויות אלו.

לאור האמור לעיל, לצורך התוספת לחוזה ההקמה תהא אקרו אחראית כלפי העירייה למילוי וקיום כל ההתחייבויות המפורטות בתוספת על נספחיה, לרבות שיפוי העירייה, ככל שיידרש, והכל כמפורט בתוספת.

עמוד 37 מתוך 45 5 ב מועצת העירייה

תאריך ל

אגף נכטי העירייה

אגף נפסי השירייה 7

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 34 מתאריך 12/12/2022

לאור האמור לעיל, תחתם תוספת שינויים לחוזה ההקמה בין החברה לבין העירייה המסדירה ומעגנת בכתב את השינויים הכל כמפורט בתוספת ובהתאם לעקרונות, כדלקמן (להלן: "התוספת").

1. החברה מקימה, על חשבונה והוצאותיה, את יתרת שטח המבנה הציבורי הכולל כיתת גני ילדים רביעית וחדר

פעילויות בשטח של כ- 200 מ"ר המהווה כמסומן על גבי תשריט נספח ב' לתוספת, ובהתאם לשטחים המפורטים בנספח המסומן ב1' ובהתאם לתכנית המאושרת לביצוע המצורפת כנספח ג' לתוספת אשר תבוא במקום נספח ג'2 המהווה מפרט כללי לחללי המשרדים שצורף לחוזה ההקמה (להלן: "כיתת הגן הנוספת").

2. ביום 6.12.2021 הגישה החברה לאישור הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב בקשה להיתר שינויים להיתר

הבניה המלא שמספרה 1647-2021, אשר כוללת, בין היתר, גם את כיתת הגן הנוספת, וזאת בהתאם להוראות תוספת זו על נספחיה (להלן: "הבקשה להיתר השינויים").

3 על אף האמור בסעיף 8.2 ובהתאם לקבוע בסעיף 8.3 לחוזה ההקמה, מוסכם בין הצדדים, כי המועד למסירת החזקה של המבנה הציבורי לשימוש של 4 כיתות גני ילדים ושל חניות העירייה, כהגדרתם בחוזה ההקמה וכהגדרתם בתוספת, הינו לכל המאוחר עד ליום 15.8.2022 וזאת לאחר עמידת החברה בהוראות סעיף 9 לחוזה ההקמה.

4. מוסכם על הצדדים כי סעיף 11.7 לחוזה ההקמה המתייחס לרישום שטחי הציבור על שם העירייה יבוטל.

5. מבלי לגרוע בהוראות סעיף 12 לחוזה ההקמה, מובהר כי, בכל הנוגע לניקיון קירות המסך החיצוניים של המבנה

הציבורי שייבנה במקרקעין, הרי שהעירייה תוכל לבחור, על פי שיקול דעתה הבלעדי, לנקות בעצמה ו/או באמצעות מי מטעמה או לחילופין להתקשר עם חברת/ות ניהול שתמונה/ימונו בפרויקט לטיפול ותחזוקה בפרויקט (להלן:

"חברת הניהול של הפרויקט"), אשר תבצע את הניקיון באופן ובמועדים שייקבעו על ידה.

במידה והעירייה תבחר להתקשר עם חברת הניהול של הפרויקט, כאמור, כי אז העירייה תשלם ישירות לחב'

הניהול עבור עבודות הניקיון, והכל בהתאם לתנאים שיסוכמו בין העירייה לבין חב' הניהול. מובהר כי, אין באמור בסעיף זה כדי לחייב את העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא עבור ניקיון ו/או דמי ניהול ותחזוקה בגין כך, למעט

אם הדבר נעשה על ידי חברת הניהול של הפרויקט.

ל פרויקט או

1 בקוע ה

ו (6.ר תּ יעיריוה

עמוד 38 מתוך 45 תאריך,