פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0403
| מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | דורון ספיר, עו"ד | ||
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם- אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר | מנהל מחלקת רישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | |
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| מס' דף | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | מספר תיק בניין | מספר בקשה | מס' החלטה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בק"ק) | סטל אחמד | רבנו ירוחם 3 | 3246-003 | 22-1744 | 1 |
| 4 | רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין | מינץ בנימין 18 | 0825-007 | 2 |
כ"ה כסלו תשפ"ג
19 דצמבר 2022
פרוטוקול
רשות רישוי ישיבה: 1-22-0403 תאריך: 18/12/2022 שעה: 12:30
באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
| 02/11/2022 | תאריך הגשה | 22-1744 | מספר בקשה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה או קומות (לא בק"ק) | תוספות בניה | תוספות ושינויים | מסלול |
| מכללת יפו תל אביב ודקר | שכונה | רבנו ירוחם 3 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3246-003 | תיק בניין | 1/7089 | גוש/חלקה |
| 9891.48 | שטח המגרש | ע,1 ,9016 2728 | מס' תב"ע |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| שינויים ותוספת שטח לדירה צפון מזרחית בקומה הראשונה, מעל קומת עמודים לרבות תוספת חדר מגורים, ממ"ד וגזוזטרה מקורה. |
עמ' 1
>meyda_ms< 22-1744 3246-003
רשות רישוי
בעל עניין שם כתובת
מבקש סטל אחמד רחוב רבנו ירוחם ,3 תל אביב - יפו 6818212 בעל זכות בנכס סטל אחמד רחוב רבנו ירוחם ,3 תל אביב - יפו 6818212 עורך ראשי סואלחי איאד רחוב שארית ישראל ,2 תל אביב - יפו 6811230 מתכנן שלד פדילה מוחמד רחוב לונדון בצלאל ,1 תל אביב - יפו 6817354
מהות הבקשה: (אור זנד)
מצב קיים:
על המגרש, 8 בניינים קיימים עם פיתוח שטח, ביניהם הבניין הנדון ,בן 4 קומות מעל קומת עמודים, עבור 18 יח"ד ללא הרחבות קודמות. בתיק הבניין לא נמצא היתר להקמת הבניין.
ממצאי תיק בניין:
היתרים שנה תיאור מסמך
רלוונטיים
20-0666 2020 בקשה דומה נדחתה ע"י רשות הרישוי (בין השאר), שכן: בקשה -הוגשה בניגוד להוראות התכנית: ללא הצגת תכנית הרחבה לכל יחידות הדיור על שנדחתה המגרש ותכנית פיתוח חצרותיו וגדרותיו ולא ניתן לבחון את אופן השפעת ההרחבה בוועדה המוצעת לבנייה העתידית במגרש כולו.
-הוגשה על בסיס מפת מדידה חלקית ללא סימון גבולות המגרש כולו, ללא הצגת וכל הבניינים הקיימים, המרחקים ביניהם, שפ"פ וכו' שלא מאפשר בחינה מרחבית של הבקשה.
-הוגשה בצורה שלא מאפשרת לבחון השתלבות הרחבה המוצעת עם הבניה הקיימת והעתידית במגרש כולו והשפעת התוספת להרחבה העתידית של שאר הדירות במגרש כולו, פיתוח השטח והסדרי תנועה.
21-1440 2021 בקשה דומה נדחתה ע"י רשות הרישוי, שכן: בקשה -הוגשה ללא הצגת תחום מותר להרחבה עבור כלל הדירות בבניין הנדון ובשאר שנדחתה הבניינים במגרש עם תכנון העתידי בחריגה מתחום המגרש בגדר סטייה ניכרת שלא בוועדה מאפשר מימוש הזכויות לכל הדירות באופן שווה.
-נוגדת הוראות התוכנית לעניין הצגת תכנית הרחבה לכל יחידות הדיור על המגרש שלא מאפשר לבחון אופן השפעת ההרחבה המוצעת על הבנייה העתידית במגרש.
-הוגשה בניגוד לתקנות: ללא מתן פתרון אוורור לכל חלקי הדירה, ללא התייחסות לפיתוח השטח והגדרות עבור המגרש כולו.
• הבקשה הנדונה לא תוקנה על בסיס האמור לעיל.
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| לא כל השטחים המקורים בקומת הקרקע נכללו בחישובי השטחים המותרים ביחס לשטח הדירה. כמו כן, הבקשה הוגשה בניגוד להוראות תכנית ,2728 סעיף 4.1.1 ב' ללא הצגת תכנון עתידי למתחם המאפשר מימוש מלוא הזכויות של בעלי הדירות. הנ"ל נקבע גם בהחלטות הקודמות ולא מצא ביטוי בבקשה הנדונה. | 110 מ"ר + ממ"ד בשטח של כ12 מ"ר. שטח המקורה שנוצר בקומת הקרקע לא חושב במניין שטחי השרות המותרים יחסית לדירה הנדונה. בנוסף, הבקשה הוגשה ללא התייחסות לנדרש בהוראות התכנית לעניין הרחבת דירה ראשונה במתחם. | כל עוד לא נמצא היתר לבניין, יהיו כמות יח"ד כקיים במבנה - 18 יח"ד כאשר שטח הדירה יהיה עד 110 מ"ר ליח"ד. %25 מהשטח העיקרי - 27.5 מ"ר לכל דירה. לפי הנקבע בתכנית ,2728 סעיף 4.1.1 ב' בהרחבה הראשונה נדרש להציג תכנון עתידי למתחם המאפשר מימוש מלוא הזכויות של בעלי הדירות. | שטח עיקרי שטחי שרות |
| מוצעת הרחבה לכיוון שפ"פ מעל קומת עמודים בניגוד להוראות התכנית. בנוסף, לפי המסומן בתשריט ובמפת המדידה הרחבת הדירות בהתאם למבוקש תוביל לחריגה ביחס לקווי הבניין המותרים. | המבנה הנדון לפי תכנית )1264 נמצא )D2 בתחום חלקה 1 ללא שינוי כלפי הצדדים והחזית לרחוב רבנו ירוחם אך מוצעת הרחבה לכיוון שפ"פ מעל קומת עמודים בניגוד להוראות התכנית. בנוסף, לפי המסומן בתשריט ובמפת המדידה הרחבת הדירות בהתאם למבוקש תוביל לחריגה ביחס לקווי הבניין המותרים ללא התייחסות והצגת תכנית בינוי. | לדרכים ולשצ"פ - 0 מ' לצדדים - 2.4 מ' לאחור - 4 מ' לא תותר הקמת קומת עמודים מפולשת, אולם ראשית הוועדה להתיר קומת עמודים במקרים מיוחדים בתחום המגרש בחלקים שלא פונים לשטחים ציבורים. | קווי בניין |
| לא הוצג חישוב תכסית כולל למגרש. | הבקשה כוללת סימון תחום הרחבה עתידי לכל הבניינים במגרש ללא חישוב תכסית כולל למגרש. | %70 כולל כל השטחים המקורים. | תכסית |
| הערות | לא | כן | |
|---|---|---|---|
| + + | - גודל חדרים - אוורור | ||
| + | מרפסת | ||
| הוצג פיתוח שטח לכל המגרש. | + | פיתוח שטח/גדרות | |
| לא הוצגו חישובים סטטיים נלווים להצהרת המהנדס, והבקשה כוללת תוספת שטח כלפי המצב הקיים אך הוגשה ללא התייחסות לחיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה לפי תקן ישראלי .413 | + | חיזוק וחישובים סטטיים |
עמ' 2
>meyda_ms< 22-1744 3246-003
בעלויות:
הנכס רשום כבית משותף עם 191 תתי חלקות והבקשה חתומה ע"י הבעלים של תת החלקה הנדונה (חלקה ,)19 לשאר בעלי זכות נשלחו הודעות ולא התקבלו התנגדויות.
התאמה לתב"ע (תכנית 2728 , אזור מגורים ה')
התאמה לתקנות:
הערות לבקשה:
כפי שנמסר בחוות הדעת בבקשות קודמות (מס' 20-0666 ,)21-1440 מדובר בהרחבה הראשונה במגרש ששטחו כ-10 דונם הכולל 8 בניינים ו-192 יחידות דיור, בהתאם להוראות תוכנית ,2728 סעיף 4.1.1 ב' על מנת לבחון את התאמת הבקשה והבנייה המוצעת לאופי המקום יש להציג מסמכים ושרטוטים המציגים את הסביבה הקרובה, תוכניות של כל הקומות במבנים הקיימים וחלוקתם ליחידות דיור, תכניות להרחבת כל יחידות הדיור על המגרש ותכניות לשיפוץ המבנים כולם, כולל חצרותיו וגדרותיו ואישורם מול צוות התכנון ע"י תכנית בינוי. הבקשה הוגשה ללא תיאום וללא תכנית בינוי.
חו"ד מכון רישוי ע"י שירלי בר :16/08/2022
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי שירלי בר
אצירת אשפה
עמ' 3
>meyda_ms< 22-1744 3246-003
מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם עגלות המלצה: לאשר את הבקשה
גנים ונוף
לבקשה זו אין נגיעה לעצים ועל כן לא נדרשת חוות דעת בנושא זה.
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
ךבקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'
במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).
חו"ד מחלקת פיקוח ע"י אולג כושצ''ר :05/02/2022
ביקרנו במקום, תוכנית תואמת את המצב בשטח טרם החלו לבנות
חו"ד נוספות:
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אור זנד)
לא לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת שטח לדירה הצפון מזרחית בקומה הראשונה, מעל קומת עמודים לרבות
תוספת חדר מגורים, ממ"ד וגזוזטרה מקורה, שכן:
1. הוגשה בניגוד להוראות תכנית 2728 (סעיף 4.1.1 ב') ללא הצגת תכנון עתידי למתחם כולו לרבות הרחבות עתידיות
עבור כל הבניינים ופיתוח חצרות על מנת לבחון התאמת הבנייה המוצעת לאופי המקום והסביבה הקרובה ואופן
השתלבותה עם הבניה העתידית בנכס . הנ"ל נמסר בהחלטות רשות הרישוי לבקשות קודמות ולא מצא ביטוי
בבקשה הנדונה.
2. הוגשה בניגוד להוראות התכנית עם סידור הרחבה לכיוון שפ"פ שתגרום להרחבה העתידית בחריגה מקווי הבניין
המותרים.
3. הוגשה בצורה שלא מאפשרת בחינה מרחבית: ללא סימון ברור של קווי הבניין, גבולות המגרש וכל הבניינים
הקיימים, ללא הכללת כל שטחים מקורים בקומת הקרקע במניין שטחי השירות המותרים.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה.
ההחלטה : החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-22-0403 מתאריך 18/12/2022
לא לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת שטח לדירה הצפון מזרחית בקומה הראשונה, מעל קומת עמודים לרבות
תוספת חדר מגורים, ממ"ד וגזוזטרה מקורה, שכן:
4. הוגשה בניגוד להוראות תכנית 2728 (סעיף 4.1.1 ב') ללא הצגת תכנון עתידי למתחם כולו לרבות הרחבות עתידיות
עבור כל הבניינים ופיתוח חצרות על מנת לבחון התאמת הבנייה המוצעת לאופי המקום והסביבה הקרובה ואופן
השתלבותה עם הבניה העתידית בנכס . הנ"ל נמסר בהחלטות רשות הרישוי לבקשות קודמות ולא מצא ביטוי
בבקשה הנדונה.
5. הוגשה בניגוד להוראות התכנית עם סידור הרחבה לכיוון שפ"פ שתגרום להרחבה העתידית בחריגה מקווי הבניין
המותרים.
6. הוגשה בצורה שלא מאפשרת בחינה מרחבית: ללא סימון ברור של קווי הבניין, גבולות המגרש וכל הבניינים
הקיימים, ללא הכללת כל שטחים מקורים בקומת הקרקע במניין שטחי השירות המותרים.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה.
| מען הנכס | שטח | חלקת משנה | גוש/חלקה |
|---|---|---|---|
| רחוב מינץ בנימין מס' ,18 22 | 2859 מ"ר | 6636 / 703 |
| פרוט אי ההתאמות | חלקת משנה |
|---|---|
| בניית מבנה מחומרים קלים בשטח כ- 4.4 מ"ר בתחום הצמדה 1א | 1 |
| התקנת בריכת שחיה בתחום הצמדה 2ב הגבהת גדר בבנייה קלה באורך כולל של כ- 17.5 מ' | 2 |
| בניית מבנה מחומרים קלים (קירוי וסגירת מרפסת) בשטח כ- 12.3 מ"ר | 40 |
| פרוט אי ההתאמות | חלקת משנה |
|---|---|
| בניית מבנה מחומרים קלים בשטח כ- 4.4 מ"ר בתחום הצמדה 1א | 1 |
| התקנת בריכת שחיה בתחום הצמדה 2ב הגבהת גדר בבנייה קלה באורך כולל של כ- 17.5 מ' | 2 |
| בניית מבנה מחומרים קלים (קירוי וסגירת מרפסת) בשטח כ- 12.3 מ"ר | 40 |
רישוי כללי תיק בניין: 0825-007 עמוד: 4
רשות רישוי
בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין
( ניהול ורישום), התשע"ב -2011
פרטי הנכס
חוו"ד מהנדס העיר ( ע"י אדר' ויקטוריה וולודרסקי)
מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 10.08.2022 החתום ע"י הנד' באדי דורון להיתרי בניה מס' 17-0633 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 06.09.2017 ואחרים, כמפורט להלן:
החלטת רשות רישוי 1-22-0403 מתאריך 18.12.2022
רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 10.08.2022 החתום ע"י הנד' באדי דורון להיתרי בניה מס' 17-0633 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 06.09.2017 ואחרים, כמפורט להלן: