פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0404

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת מידע	שרון צ'רניאק
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	מסלול מקוצר/הקמת גדר	עזריה יוסף	אשכנזי 90	0829-057	22-1834	1
4	מסלול מקוצר/שינוי חזית	אברהמי שגיב	הפרגים 9	0769-009	22-1884	2

כ"ו כסלו תשפ"ג

20 דצמבר 2022

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-22-0404 תאריך: 18/12/2022 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב אשכנזי ישראל ,90 תל אביב - יפו 6986945	עזריה יוסף	מבקש
רחוב אשכנזי ישראל ,90 תל אביב - יפו 6986945	עזריה שגית	מבקש
רחוב אשכנזי ישראל ,90 תל אביב - יפו 6986945	אלקלעי מזל	בעל זכות בנכס
רחוב ברוריה ,1 רמת גן 52526	שחר מיטל	עורך ראשי
רחוב ארבל ,12 ראשון לציון 7547412	לוי ישראל	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה
בבניין מגורים, קוטג' דו משפחתי בן 2 קומות, קומת מרתף וקומת חדר יציאה לגג, מבוקשים שינויים ליחידת דיור הדרומית, הכוללים: -בכל הקומות: הריסה ובנייה מחדש של גרם מדרגות קיים, שינויים בפתחי החלונות בחזיתות. -בחדר יציאה לגג: החלפת כיוון השיפוע לגג משופע, והריסת ארובה. -בפיתוח השטח: הריסת גגון רעפים בכניסה, והריסת קירוי לחניה.

סטייה	מוצע	מותר
	6.43 מ'	7 מ' (בבניית גג רעפים)	גובה
	%40	%50%-40	שיפוע הגג

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1834 0829-057

רשות רישוי

מספר בקשה 22-1834 תאריך הגשה 17/11/2022

מסלול מסלול מקוצר שינוי חזית

תוספת עד 25 מ"ר על הקרקע למבנה מגורים

כתובת אשכנזי 90 רחוב פתחיה מרגנשבורג 57 שכונה רביבים

גוש/חלקה 441/6623 תיק בניין 0829-057

מס' תב"ע תמ"א/,1 ג,1 ,380 188אר, 1821 שטח המגרש 508

מהות הבקשה: (שני פרץ)

מצב קיים:

קוטג' דו משפחתי בן 2 קומות, קומת מרתף וקומת חדר יציאה לגג, עבור 2 יחידות דיור.

ממצאי תיק בניין:

היתרים שנה תיאור מסמך

רלוונטיים

2/74 1987 בניין בן 2 קומות מעל קומת מרתף, 2 יחידות דיור (קוטג'ים צמודים).

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף ולכל בעלים שלא חתמו נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב'

נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב' ולא התקבלו התנגדויות.

בנייה על הגג: חדר יציאה לגג מכח ג1

התאמה לתקנות:

	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
4,069	שימור	7.0	30.0	6.0	אלמוגן הודי	1
2,713	שימור	4.0	30.0	2.0	זית ארופאי	2
	שימור	1.0	10.0	.5	ציקאס	4

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1834 0829-057

כן לא הערות

- גודל חדרים +

- רוחב מסדרון/פודסט +

- רוחב חדר מדרגות +

חו"ד מכון רישוי

אפרת גורן 20/11/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי אדר' אפרת גורן:

גנים ונוף

הוטען סקר ובו 3 עצים לשימור.

טבלת עצים ומיפוי תואמים.

אין דרישה לשתילה חדשה.

המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

טבלת עצים

חו"ד מחלקת פיקוח:

אהרון מיכאלי 13/01/2022

תוכנית תואמת את המצב בשטח המבוקש נהרס חלקית ,עדיין לא הרסו מדרגות פנימיות וגדר.

חו"ד נוספות:

נכסים - רותם נוימן 23/01/2022

חלקה 441 בגוש 6623 בבעלות פרטית,

אין מניעה מצדנו לאשר את הבקשה.

גנים ונוף-מכון רישוי - גלית בלס 09/01/2022

הוטען סקר ובו 3 עצים לשימור.

טבלת עצים ומיפוי תואמים.

אין דרישה לשתילה חדשה.

תנאים בהיתר

1. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י שני פרץ)

לאשר את הבקשה לשינויים:

-בכל הקומות: הריסה ובנייה מחדש של גרם מדרגות קיים, שינויים בפתחי החלונות בחזיתות.

-בחדר יציאה לגג: החלפת כיוון השיפוע לגג משופע, והריסת ארובה.

-בפיתוח השטח: הריסת גגון רעפים בכניסה, והריסת קירוי לחניה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן (מוצג .)4402

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

4. תשלום אגרות והיטלים.

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1834 0829-057

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-22-0404 מתאריך 18/12/2022

לאשר את הבקשה לשינויים:

-בכל הקומות: הריסה ובנייה מחדש של גרם מדרגות קיים, שינויים בפתחי החלונות בחזיתות.

-בחדר יציאה לגג: החלפת כיוון השיפוע לגג משופע, והריסת ארובה.

-בפיתוח השטח: הריסת גגון רעפים בכניסה, והריסת קירוי לחניה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן (מוצג .)4402

3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

4. תשלום אגרות והיטלים.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

24/11/2022	תאריך הגשה	22-1884		מספר בקשה
שינוי חזית			מסלול מקוצר

כתובת	שם	בעל עניין
שביל הפרגים ,9 תל אביב - יפו 6794809	אברהמי שגיב	מבקש
ת.ד. ,7246 תל אביב - יפו 6107201	מ.מ.י	בעל זכות בנכס
ת.ד. ,7142 גן יבנה 70800	קוגל יעל	עורך ראשי
רחוב בלוך דוד ,38 תל אביב - יפו 6468104	נוישטייןנו ורוניקה	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה
בבניין בן שתי קומות, מעל לקומת מרתף, מבוקשים שינויים בחזית דרומית בקומה ב', סגירת חלון, והזזת הדלת למרפסת השמש.

מסמך	תיאור	שנה	היתרים רלוונטיים
	בניה חדשה-בניין מגורים לא גבוה (עד 13 מ')	02/09/2014	14-0483

עמ' 4

>meyda_ms< 22-1884 0769-009

רשות רישוי

כתובת שביל הפרגים 9 שכונה ביצרון ורמת ישראל

גוש/חלקה 262/6150 תיק בניין 0769-009

מס' תב"ע תמ"א/,1 2248 שטח המגרש

מהות הבקשה: (פרץ שני)

מצב קיים:

בניין בן שתי קומות, מעל לקומת מרתף עם גג רעפים משופע עבור יחידת דיור אחת, קוטג'.

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

הנכס רשום בבעלות של קרן קיימת לישראל, והמבקש כתוב כחוכר בנכס, נשלחה הודעה לקרן קיימת לישראל, לפי תקנה 36ב'.

נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב' ולא התקבלו התנגדויות.

הערות נוספות:

1. לפי מדידה גרפית המידות המופיעות בשרטוט לא מייצגות את הגדלים של הפתחים המבוקשים.

2. השרטוט לא מוגש בקנה מידה 1:100 כפי שמפורט בתוספת הראשונה, בתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה),

תשע"ו-.2016 כמו כן השרטוט מוגש כקובץ סרוק ולא בשרטוט וקטורי, פורמט אשר לא מאפשר בדיקת הבקשה.

3. הבקשה הועברה לעורכת הבקשה לטובת תיקונים בתאריכים 30/11/22 והוחזרה בתאריך 01/12/22 ללא תיקון

פורמט הקובץ. משיחות טלפוניות עם עורכת הבקשה נמצא כי יש תקלה טכנית בהעברת הקבצים בין הפורמטים השונים.

חו"ד מחלקת פיקוח:

לב פוטשניקוב 22/03/2022

עמ' 5

>meyda_ms< 22-1884 0769-009

תוכנית תואמת את המצב בשטח המבוקש בנוי במלואו

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י שני פרץ)

לאשר את הבקשה לשינויים בחזית דרומית של בבניין בן שתי קומות, מעל לקומת מרתף, בקומה ב', סגירת חלון,

והזזת הדלת למרפסת השמש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

2. הגשת תוכנית ראשית בקנה מידה 1:100 כנדרש בתקנות.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-22-0404 מתאריך 18/12/2022

לאשר את הבקשה לשינויים בחזית דרומית של בבניין בן שתי קומות, מעל לקומת מרתף, בקומה ב', סגירת חלון,

והזזת הדלת למרפסת השמש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

2. הגשת תוכנית ראשית בקנה מידה 1:100 כנדרש בתקנות.

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה