פרוטוקול רשות רישוי 1 22 0405

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בק"ק)	מרכז רפואי תל אביב ע"ש סוראסקי (אייכלוב)	בי"ח איכילוב - כניסה 21	0472-006	22-1690	1

כ"ו כסלו תשפ"ג

20 דצמבר 2022

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-22-0405 תאריך: 18/12/2022 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב ויצמן ,6 תל אביב - יפו 6423906	מרכז רפואי תל אביב ע"ש סוראסקי (איכילוב)	מבקש
רחוב קפלן ,1 ירושלים 9195015	כהן דקל - סגן חשכ"ל	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,125 תל אביב - יפו 6701201	רשות מקרקעי ישראל (ר.מ.י.)	בעל זכות בנכס
רחוב שארית ישראל ,37 תל אביב - יפו 6816522	שרון ארד	עורך ראשי
רחוב טרומן ,5 כפר סבא 4425318	ברר נחום	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה
סגירת מרפסת גג עבור אולם פיזיוטרפיה, ו-3 חצרות פנימיות (מחסן, ו-2 חדרי פיזיוטרפיה) במפלס קומה 3 מעל קומת כניסה במבנה בן 4 קומות מעל מרתף, בניין שיקום ( ) בבית חולים איכילוב. Q

	עבודה אסורה (ללא היתר) מספר תיק: 42-9-1999-0110 מספר תביעה: 1 הועבר לבית משפט	13/09/1999	תביעות משפטיות
	אכלוס ללא טופס 4 מספר תיק: 42-1-2000-0144 מספר תביעה: 1 בוטלה-הוצא רשיון	18/07/2000
	אכלוס ללא טופס 4 מספר תיק: 42-1-2000-0022 מספר תביעה: 1 בוטלה התביעה	26/07/2000
	צו הפסקת עבודה שיפוטי ללא היתר מספר תיק: 42-1-2001-0089 מספר תביעה: 1 הועבר לבית משפט	07/06/2001
	ס' 212 - נגד המבנה מספר תיק: 42-9-2003-0222 מספר תביעה: 1 הוחזר לגינזך	25/09/2003
	עבודה אסורה (בסטייה מהיתר) מספר תיק: 42-1-2000-0169 מספר תביעה: 1 נסגרה התביעה	01/05/2006
	עבודה אסורה (בסטייה מהיתר) מספר תיק: 42-1-2000-0169 מספר תביעה: 2 בוצע ע"י הבעלים	02/05/2006

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1690

רשות רישוי

מספר בקשה 22-1690 תאריך הגשה 24/10/2022

מסלול תוספות ושינויים תוספות בניה תוספת בניה או קומות (לא בק"ק)

כתובת חניון בי"ח איכילוב - כניסה 21 רחוב ויצמן 6 שכונה הצפון החדש-החלק

הדרומי

גוש/חלקה 4/7197 תיק בניין

מס' תב"ע תעא/צ/,)1(2451 תעא/2451ח(,)1 צ, ,9083 ,2710 שטח המגרש 55,961 מ"ר 2451ח, 2451ז, 2451ו, 2451ה, 2451ג, ,2451 (2451)2

מהות הבקשה: (שמעון גל)

מצב קיים:

קמפוס בית חולים איכילוב (מרכז רפואי על שם סוראסקי)

ממצאי תיק בניין:

שטח מגרש לפי :2451 55,961 מ"ר שטח מגרש לפי :4435 -8,888 מ"ר שטח מגרש "חדש" : 47,073 מ"ר (8,888 -55,961 )	שטח מגרש
זכויות בניה לפי צ: 127,097 מ"ר (%270 x )47,073 (צ) זכויות בניה לפי תוכנית 2451+2451ה: 260,430 מ"ר (לפי טבלה) זכויות בניה שהיו מותרות בשטח המיועד לבנייה (בית ספר לאחיות- )R -4,862 מ"ר (לפי תוכנית )2451 זכויות בניה מקוזזות : 255,68 מ"ר	זכויות בניה עיקרי ושירות מעל הקרקע
236,432 מ"ר (לפי טבלה) קיזוז של בי"ס לאחיות (שהיה בנוי בפועל) -7,903 מ"ר (לפי טבלה) סך כל הזכויות המנוצלות: 228,529 מ"ר ()231,064-7,903	זכויות בניה מנוצלות עיקרי ושירות מעל הקרקע
27,039 מ"ר )-228,529 )255,568 לפי עדכון שנערך על ידי בוחן הרישוי (ראה טבלה בהמשך)	יתרת זכויות לניצול: עיקרי ושירות מעל הקרקע

הערות	תוספת שטח	מהות	רישוי	היתר
בקשה נוכחית	298 מ"ר	סגירת מרפסות בבניין פיזיוטרפיה, מבנה Q	22-1690
בהכנת תוכנית עיצוב	2,376 מ"ר	תוספת קומה, מבנים H+G	22-1501
לא הושלם הליך היתר	106 מ"ר	שינויים ותוספות למבנה מיון	21-1501
	2,995 מ"ר	מבנה מיון חדש	18-1824	19-0972
לפי תוכנית 2451 ()Y	-1,080 מ"ר	הריסת מבנים Y (+)-Z	20-0949	20-0894
	657 מ"ר	תוספת בניה למבנה MRI	20-0139	20-0706
	659 מ"ר	הגדלת קומה במבנה אשפוז, מבנה I I	20-0139	20-0393

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1690

11/02/2018 צו הפסקת עבודה מנהלי-לפי הליך ישן

מספר תיק: 62-6-2017-0155 מספר תביעה: 1

נסגרה התביעה

בעלויות:

נכסים - מירי גלברט 07/11/2021

חלקה 4 בגוש 7197 בבעלות רמ"י.

יש לקבל את אישורם כבעלי הזכות בקרקע.

לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

* הוצג אישור רמ"י למבוקש מ- 16.1.2022

התאמה לתב"ע +2451 2451\ו' צ' (מבני ציבור)

הערות:

1. לפי תכנית צ' (מבני ציבור) מותר %270 משטח המגרש שהם 127,097 מ"ר (שטח כולל, עיקרי+ שירות, מעל הקרקע.

תכניות +2451 2451ה' מעניקות יחד 260,430 מ"ר כשטח עיקרי מעל ומתחת לקרקע ועוד שטחי שירות של 96,000 מ"ר מעל הקרקע בנוסף לשטחי שירות בתת קרקע בהיקף של 160,700 מ"ר נוספים.

במקרים בהם קיימת תכנית קודמת מיטיבה יותר, יגברו תנאיי תכנית המיטיבה ולכן חישוב השטחים מתייחס לתכנית +2451 2451ה'.

2. שטח המגרש הציבורי המקורי הוא 55,961 מ"ר. לאחרונה, אושרה תכנית מס' 4435 עבור מגדל האשפוז הצפוני

בשטח של 8,888 מ"ר.

תכנית צ מאפשרת גמישות בין שטח עיקרי ושטח שירות לכן גם בחישוב השטחים ניתנים לניצול ומנוצלים בתחום בית החולים מחושבים ללא הפרדה בין שטחים עיקריים ושטחי שירות.

נעשה חישוב של כלל השטחים מעל הקרקע על פיהם קיימת יתרה של 27,039 מ"ר נכון ל- 24.9.2019 לפי בדיקת בוחן הרישוי לאחר מועד זה ניתנו מספר היתרי בנייה וכן עדכון השטחים

בקשות באיכילוב (בהיתר או בתהליך) שלא כלולות בטבלה (עיקרי + שירות מעל הקרקע)

סה"כ: 6,011 מ"ר

יתרת שטחים לניצול: 21,028 מ"ר )6,011 -(27,039

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1690

התנגדויות:

שם כתובת נימוקים

עיקרי ההתנגדויות:

התייחסות להתנגדויות:

בהתאם למפורט לעיל, לזמן/ לא לזמן את הצדדים לדיון בהתנגדויות.

3. מכיוון שהבקשה הנוכחית כוללת תוספת שטח של 298 מ"ר ומחישוב שנעשה על ידי בוחן הרישוי, לאחר הוספת כל

השטחים שלא נכללים בטבלה שהוצגה על ידי עורך הבקשה קיימת יתרה של 21,028 מ"ר, ניתן להמליץ על אישור הבקשה בתנאי שתוצג טבלה מעודכנת של כלל השטחים במרכז הרפואי כתנאי להוצאת היתר.

כמו כן, החישוב הועבר ליועצת המשפטית לבחינת הזכויות הקיימות מתוך שלא נותרה יתרה לתוכניות עתידיות קיימות במגרש.

4. תוכנית צ' מחייבת הצגת תוכנית עיצוב כתנאי להגשת בקשה. על פי חוות דעת של היועצת המשפטית, עו"ד הראלה

אברהם- אוזן מ-5.3.2017 במקרה דומה ניתן להמליץ על אישור הבקשה:

"הדרישהבסעיף4.1בתכניתצ',לאישורתכניתעיצובאדריכלילתוספתבנייהטרםהוצאתהיתריבנייה,מתייחסת לתוספתבנייהמשמעותיתהעומדתבפניעצמה,כתוספתאגף,קומותוכד'.

תוספותבנייהכגוןסגירתקומתעמודים,תוספתמעלית,סגירתמרפסות,תוספתגגונים,קירויכניסהלמבנה,מדרגות חירוםוכיוב'אינהדורשתהכנתתכניתעיצובלכלהמבנההקייםבמגרש.

הנושאמסורלשיקולדעתמהנדסהעיראומימטעמו,לקבועאלותוספותבניההינןמהותיותהדורשותאישורתכנית עיצובואלולא".

לאור חוו"ד הקיימת, התקיימה פגישת התייעצות נוספת עם היועצת המשפטית לשינויים המבוקשים על הגג וסוכם שבמקרה זה אין צורך באישור תכנית העצוב.

חו"ד מחלקת פיקוח:

ויקטור זמוירו 11/02/2021

תוכנית תואמת את המצב בשטח ,המבוקש טרם נהרס, טרם בנוי

חו"ד אדריכל העיר:

אלעד דמשק מ- 30.1.2022

ניתן לאשר מבחינה עיצובית סגירה בחלון זכוכית במישור המעקה.

יש לתאם עם היחידה לבנייה בת קיימא ואנרגיה מתחדשת במשרד אדריכל העיר:

- מפרט הזכוכית לרבות רפלקטיביות

- תאום למניעת אפקט חממה בקומות הסגורות

- בחינת שילוב אלמנט המצל על החלון

אישור זה הנו מבחינה עיצובית בלבד

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י שמעון גל)

לאשר את הבקשה לסגירת מרפסת גג עבור אולם פיזיוטרפיה, ו-3 חצרות פנימיות (עבור מחסן, ו-2 חדרי פיזיוטרפיה

במפלס קומה 3 מעל קומת כניסה במבנה בן 4 קומות מעל מרתף, בניין שיקום ()Q בבית חולים איכילוב בכפוף לכל

דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת תכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. הצגת טבלת חישוב שטחים מעודכנת לכל המגרש הציבורי.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

5. אישור לתיאום דרישות אדריכל העיר מ- 30.1.2022

יש לתאם עם היחידה לבנייה בת קיימא ואנרגיה מתחדשת במשרד אדריכל העיר:

- מפרט הזכוכית לרבות רפלקטיביות

- תאום למניעת אפקט חממה בקומות הסגורות

עמ' 4

>meyda_ms< 22-1690

- בחינת שילוב אלמנט המצל על החלון

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

תנאים לתעודת גמר

1. אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון

2. הצגת אישור כיבוי אש

הערות

ההיתר הינו לבנייה המבוקשת בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין או בשטח המגרש.

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת תכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. הצגת טבלת חישוב שטחים מעודכנת לכל המגרש הציבורי.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

5. אישור לתיאום דרישות אדריכל העיר מ- 30.1.2022

יש לתאם עם היחידה לבנייה בת קיימא ואנרגיה מתחדשת במשרד אדריכל העיר:

- מפרט הזכוכית לרבות רפלקטיביות

- תאום למניעת אפקט חממה בקומות הסגורות

- בחינת שילוב אלמנט המצל על החלון

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

תנאים לתעודת גמר

1. אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון

2. הצגת אישור כיבוי אש

הערות

1. ההיתר הינו לבנייה המבוקשת בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין או בשטח המגרש.

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-22-0405 מתאריך 18/12/2022

לאשר את הבקשה לסגירת מרפסת גג עבור אולם פיזיוטרפיה, ו-3 חצרות פנימיות (עבור מחסן, ו-2 חדרי פיזיוטרפיה

במפלס קומה 3 מעל קומת כניסה במבנה בן 4 קומות מעל מרתף, בניין שיקום ()Q בבית חולים איכילוב בכפוף לכל

דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת תכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. הצגת טבלת חישוב שטחים מעודכנת לכל המגרש הציבורי.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

5. אישור לתיאום דרישות אדריכל העיר מ- 30.1.2022

יש לתאם עם היחידה לבנייה בת קיימא ואנרגיה מתחדשת במשרד אדריכל העיר:

- מפרט הזכוכית לרבות רפלקטיביות

- תאום למניעת אפקט חממה בקומות הסגורות

- בחינת שילוב אלמנט המצל על החלון

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

תנאים לתעודת גמר

1. אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון

עמ' 5

>meyda_ms< 22-1690

2. הצגת אישור כיבוי אש

הערות

ההיתר הינו לבנייה המבוקשת בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין או בשטח המגרש.