פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0406
| מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | דורון ספיר, עו"ד | ||
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם- אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר | מנהל מחלקת רישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | |
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| מס' דף | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | מספר תיק בניין | מספר בקשה | מס' החלטה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תוספות בניה/תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע) | שחר חסידים אילנה | המשמר האזרחי 4 | 0949-004 | 22-0552 | 1 |
כ"ו כסלו תשפ"ג
20 דצמבר 2022
פרוטוקול
רשות רישוי ישיבה: 1-22-0406 תאריך: 18/12/2022 שעה: 12:30
באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב המשמר האזרחי ,4 תל אביב - יפו 6969722 | שחר אילנה | מבקש |
| רחוב המשמר האזרחי ,4 תל אביב - יפו 6969722 | שחר אילנה | בעל זכות בנכס |
| רחוב ניל"י ,36 הרצליה 4670736 | שניר בועז | עורך ראשי |
| רחוב ניל"י ,36 הרצליה 4670736 | שניר ברוך | מתכנן שלד |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| שינויים פנימיים (ללא תוספת שטח) ושינויים בחזיתות בבניין קיים בן 2 קומות עם ניצול חלל הרעפים, מעל קומת מרתף, עבור יח"ד אחת (קוטג'). על המגרש: הקמת בריכת שחיה במרווח אחורי וצדדי, הקמת מצללה בחזית קדמית, הריסת מצללה בחזית אחורית והריסת גדרות פנימיות במגרש. |
עמ' 1
>meyda_ms< 22-0552 0949-004
רשות רישוי (דיון נוסף)
מספר בקשה 22-0552 תאריך הגשה 05/04/2022
מסלול תוספות תוספות בניה תוספות בניה שונות
ושינויים (כולל קומת קרקע)
כתובת המשמר האזרחי 4 שכונה אפקה
גוש/חלקה 109/6628 תיק בניין 0949-004
מס' תב"ע תמא/,1 ,413 ,285 2754 שטח המגרש 500
מהות הבקשה: (אהוד עמרם)
מצב קיים:
על המגרש קיים בניין בן 2 קומות עם ניצול חלל גג הרעפים מעל קומת מרתף, עבור יח"ד אחת. המגרש גובל בחזית קדמית עם רחוב המשמר האזרחי ובשאר החזיתות בבנייני מגורים קיימים (קוטג'ים).
ממצאי תיק בניין:
מספר היתר שנה תיאור מספר בקשה
11-1054 2012 שינויים במפלס וצורת הגג, שינויים פנימיים בקומות, שינויים 11-0841 בחזיתות ופיתוח שטח בבניין קיים בן 2 וגג רעפים (עם ניצול) מעל קומת מרתף (קוטג')
1-980252 1993 הקמת בניין חדש (קוטג') בן 2 קומות וגג רעפים עם ניצול מעל קומת מרתף
בעלויות:
החלקה רשומה בנסח טאבו בבעלות פרטית, והבקשה חתומה ע"י בעל זכות בנכס. נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב לבעלי חלקות גובלות לגבי בנית בריכת שחיה, ולא התקבלו התנגדויות.
בניית בריכת שחיה לפי :2754
מותר מוצע סטייה
בריכת שחיה לפי בריכת שחיה לא בריכת שחיה לא מקורה תכנית 2754 מקורה, במרווח צדדי במרווח אחורי וצדדי, ו/או אחורי, עד גבול בשטח של כ- 33.9 מ"ר
מגרש ובעומק מירבי של 1.6
מטר
| מותר מוצע סטייה חדר מכונות לפי חדר מכונות תת קרקעי חדר מכונות תת קרקעי תכנית 2754 למערכות טכניות בצמוד לבריכת השחייה המיועדות לתפעול בשטח של כ-6 מ"ר ובגובה בריכת השחייה, בצמוד של 2.2 מטר לבריכת השחייה וגובהו נמוך מ2.2 מטר | מותר | |
|---|---|---|
| חדר מכונות תת קרקעי למערכות טכניות המיועדות לתפעול בריכת השחייה, בצמוד לבריכת השחייה וגובהו נמוך מ2.2 מטר | חדר מכונות לפי תכנית 2754 |
עמ' 2
>meyda_ms< 22-0552 0949-004
התאמה לתקנות:
כן לא הערות
בנייה במרווחים +
- גודל חדרים +
-אוורור +
מצללה בחצר:
- שטח המצללה + -מוצעת מצללה מפלדה ועץ במרווח קדמי בשטח של כ- 17 מ"ר הבולטת 2 מ' מקו בניין קדמי
בטיחות בריכות שחיה + -מוצע משטח מחופה ריצוף מונע החלקה בהיקף הבריכה ברוחב של 1 מטר
-מוצעת גדר בטיחות היקפית בגובה 1.10 מ'
-מוצג נספח בטיחות חתום ע"י מהנדס בטיחות רישוי חיזוק וחישובים סטטיים + -הבקשה חתומה ע"י מהנדס רשום
הקלות מבוקשות:
מסירת הודעות לשכנים גובלים לפי תקנה 36ב לעניין:
1. הקמת בריכת שחייה בחצר במרווח צדדי ואחורי לפי תוכנית 2754
התייחסות להקלות:
הקלה לא נצרכת שכן בריכה מוצעת במרווח אחורי וצדדי לפי תוכנית ,2754 נדרש מסירת הודעות בלבד.
תאריך הודעה אחרונה: 06/03/2022 ולא התקבלו התנגדויות.
טבלת עצים
# סוג גובה קוטר קוטר יעוד ערך נופי
גזע צמרת
100 סייגרוס רומנזוף 4.0 30.0 4.0 שימור 1,296
101 סייגרוס רומנזוף 4.0 30.0 4.0 שימור 1,296
102 אגוז המלך 8.0 20.0 3.0 שימור 1,839
116 דיפסיס משולש 2.0 30.0 4.0 כריתה 720
136 סייגרוס רומנזוף 4.0 25.0 4.0 שימור 1,296
138 סייגרוס רומנזוף 6.5 25.0 4.0 שימור 2,106
חו"ד מחלקת פיקוח:
ויקטוריה ולודרסקי 20/01/2022
תכנית (אחרי תיקון לפי דרישותינו) תואמת את המצב בשטח.
טרם החלו לבנות בריכת שחיה ופרגולה בחזית הקדמית של בניין הקיים. בחזית האחורית קיימת מרקיזה מתקפלת.
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אהוד עמרם)
לאשר את הבקשה להקמת בריכת שחיה במרווח אחורי וצדדי, שינויים פנימיים בבניין קיים ללא תוספת שטח,
שינויים בחזיתות, הקמת מצללה במרווח קדמי, הריסת מצללה בחזית אחורית והריסת גדרות פנימיות במגרש שעליו
בניין קיים בן 2 קומות וגג רעפים (עם ניצול) מעל קומת מרתף, עבור יח"ד אחת.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
עמ' 3
>meyda_ms< 22-0552 0949-004
תנאים למתן היתר
1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד
הבריאות) אם נדרש לפי דין
2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא
נערכו שינויים מרחביים
3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה)
4. תשלום אגרות והיטלים
תנאים בהיתר
הריסת מצללה (פרגולה) קיימת בחזית אחורית בזמן סיום עבודות הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
ההחלטה : החלטה מספר 2
רשות רישוי מספר 1-22-0103 מתאריך 11/05/2022
לאשר את הבקשה להקמת בריכת שחיה במרווח אחורי וצדדי, שינויים פנימיים בבניין קיים ללא תוספת שטח,
שינויים בחזיתות, הקמת מצללה במרווח קדמי, הריסת מצללה בחזית אחורית והריסת גדרות פנימיות במגרש שעליו
בניין קיים בן 2 קומות וגג רעפים (עם ניצול) מעל קומת מרתף, עבור יח"ד אחת.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד
הבריאות) אם נדרש לפי דין
2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא
נערכו שינויים מרחביים
3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה)
4. תשלום אגרות והיטלים
תנאים בהיתר
הריסת מצללה (פרגולה) קיימת בחזית אחורית בזמן סיום עבודות הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
חו"ד מכון רישוי
מרינה נלקין 07/12/2022
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי מרינה נלקין גנים ונוף
=====
במגרש ובסביבתו קיימים 17 עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע בריכה המבוקשת יש לבצע כריתה של עץ מס' 116 כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 720 ₪.
אין מקום לנטוע במגרש עצים נוספים, לכן
ערך הפיצוי הנופי תמורת העץ המיועד לכריתה ע"ס 720 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.
במגרש קיימים 11 עצים המיועדים לשימור.
ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.
המלצה: לאשר את הבקשה.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 64,645 | שימור | 7.0 | 87.0 | 5.5 | זית אירופי | 56 |
| 4,589 | שימור | 2.5 | 40.0 | 8.0 | פיקוס צר עלים | 79 |
| 874 | שימור | 2.5 | 20.0 | 8.0 | פיקוס צר עלים | 81 |
| שימור | 2.5 | 18.0 | 8.0 | פיקוס צר עלים | 82 | |
| 4,917 | שימור | 2.5 | 45.0 | 8.0 | פיקוס צר עלים | 83 |
| 1,296 | שימור | 4.0 | 30.0 | 4.0 | סייגרוס רומנזוף | 100 |
| 1,296 | שימור | 4.0 | 30.0 | 4.0 | סייגרוס רומנזוף | 101 |
| 1,839 | שימור | 3.0 | 20.0 | 8.0 | אגוז המלך | 102 |
| 1,296 | שימור | 4.0 | 30.0 | 4.0 | סייגרוס רומנזוף | 103 |
| 1,839 | שימור | 3.0 | 20.0 | 8.0 | אגוז המלך | 104 |
| 720 | כריתה | 4.0 | 30.0 | 2.0 | דיפסיס משולש | 116 |
| 972 | שימור | 4.0 | 25.0 | 3.0 | סייגרוס רומנזוף | 135 |
| 1,296 | שימור | 4.0 | 25.0 | 4.0 | סייגרוס רומנזוף | 136 |
| 2,106 | שימור | 4.0 | 25.0 | 6.5 | סייגרוס רומנזוף | 138 |
| 1,620 | שימור | 3.0 | 20.0 | 5.0 | סייגרוס רומנזוף | 143 |
| 1,512 | שימור | 4.0 | 25.0 | 3.5 | ליוויסטונה מינים שונים | 160 |
| 1,512 | שימור | 4.0 | 25.0 | 3.5 | ליוויסטונה מינים שונים | 161 |
עמ' 4
>meyda_ms< 22-0552 0949-004
סיכום מכון הרישוי
=============
המלצה: לאשר את הבקשה.
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'
במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).
טבלת עצים
נימוקי הדיון הנוסף:
בתאריך 11/05/2022 החליטה רשות הרישוי: "לאשר את הבקשה להקמת בריכת שחייה במרווח אחורי וצדדי,
שינויים פנימיים בבניין קיים ללא תוספת שטח, שינויים בחזיתות, הקמת מצללה במרווח קדמי, הריסת מצללה
בחזית אחורית והריסת גדרות פנימיות במגרש שעליו בניין קיים בן 2 קומות וגג רעפים (עם ניצול) מעל קומת מרתף,
עבור יח"ד אחת".
בשלב הכנת מסמכי התכן התברר שבתכנית שאושרה בהחלטה אין התייחסות לעצים במגרש ובכללם של עץ המבוקש
לכריתה לצורך הקמת הבריכה הנ"ל. לאור זאת, נדרש להחזיר את הבקשה לדיון נוסף עם תכנית מתוקנת הכוללת
הצגת העצים במגרש כפי הנדרש ושיבוץ הבקשה עם חוות דעת של מחלקת גנים ונוף לעניין.
חו"ד מכון רישוי
מרינה נלקין 07/12/2022
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי מרינה נלקין
גנים ונוף
במגרש ובסביבתו קיימים 17 עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע בריכה המבוקשת יש לבצע כריתה של עץ מס' 116 כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 720 ₪.
אין מקום לנטוע במגרש עצים נוספים, לכן
ערך הפיצוי הנופי תמורת העץ המיועד לכריתה ע"ס 720 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.
במגרש קיימים 11 עצים המיועדים לשימור.
ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.
המלצה: לאשר את הבקשה.
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 64,645 | שימור | 7.0 | 87.0 | 5.5 | זית אירופי | 56 |
| 4,589 | שימור | 2.5 | 40.0 | 8.0 | פיקוס צר עלים | 79 |
| 874 | שימור | 2.5 | 20.0 | 8.0 | פיקוס צר עלים | 81 |
| שימור | 2.5 | 18.0 | 8.0 | פיקוס צר עלים | 82 | |
| 4,917 | שימור | 2.5 | 45.0 | 8.0 | פיקוס צר עלים | 83 |
| 1,296 | שימור | 4.0 | 30.0 | 4.0 | סייגרוס רומנזוף | 100 |
| 1,296 | שימור | 4.0 | 30.0 | 4.0 | סייגרוס רומנזוף | 101 |
| 1,839 | שימור | 3.0 | 20.0 | 8.0 | אגוז המלך | 102 |
| 1,296 | שימור | 4.0 | 30.0 | 4.0 | סייגרוס רומנזוף | 103 |
| 1,839 | שימור | 3.0 | 20.0 | 8.0 | אגוז המלך | 104 |
| 720 | כריתה | 4.0 | 30.0 | 2.0 | דיפסיס משולש | 116 |
| 972 | שימור | 4.0 | 25.0 | 3.0 | סייגרוס רומנזוף | 135 |
| 1,296 | שימור | 4.0 | 25.0 | 4.0 | סייגרוס רומנזוף | 136 |
| 2,106 | שימור | 4.0 | 25.0 | 6.5 | סייגרוס רומנזוף | 138 |
| 1,620 | שימור | 3.0 | 20.0 | 5.0 | סייגרוס רומנזוף | 143 |
| 1,512 | שימור | 4.0 | 25.0 | 3.5 | ליוויסטונה מינים שונים | 160 |
| 1,512 | שימור | 4.0 | 25.0 | 3.5 | ליוויסטונה מינים שונים | 161 |
עמ' 5
>meyda_ms< 22-0552 0949-004
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה.
טבלת עצים
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אהוד עמרם)
בהמשך להחלטת רשות הרישוי מתאריך 11/05/22 לאשר כריתה של עץ מס' 116 לפי חוות הדעת של מחלקת גנים
ונוף.
ההחלטה (דיון נוסף): החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-22-0406 מתאריך 18/12/2022
בהמשך להחלטת רשות הרישוי מתאריך 11/05/22 לאשר כריתה של עץ מס' 116 לפי חוות הדעת של מחלקת גנים
ונוף.
תנאים למתן היתר
1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד
הבריאות) אם נדרש לפי דין
2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא
נערכו שינויים מרחביים
3. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה)
4. תשלום אגרות והיטלים
תנאים בהיתר
הריסת מצללה (פרגולה) קיימת בחזית אחורית בזמן סיום עבודות הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה