פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0407

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
מ"מ מהנדס העיר	מנהל אגף רישוי ופיקוח על הבניה	אדר' הלל הלמן
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	בניה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ')	פיבקו אטיטאס זכריה 20 בע"מ	זכריה 20	0201-020	21-1133	1
11	בניה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ')	פראג 9 תל אביב ייזום ונדלן בע"מ	פראג 9	0255-009	22-1595	2

כ"ז כסלו תשפ"ג

21 דצמבר 2022

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-22-0407 תאריך: 18/12/2022 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

	23/08/2021		תאריך הגשה	21-1133		מספר בקשה
	בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ') בנייה חדשה תמ"א 38 מרתפים הריסה	בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה תוספות בניה			בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה תוספות ושינויים	מסלול

הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	זכריה 20	כתובת
0201-020	תיק בניין	37/6963	גוש/חלקה
537	שטח המגרש	תמ"מ,2/5 תמ"א34ב/,4 תמ"א/3/38א, ע,1 ,58 3616א, 191	מס' תב"ע

עמ' 1

>meyda_ms< 21-1133 0201-020

רשות רישוי (דיון נוסף)

מהות הדיון הנוסף:

החזרת הבקשה לאישור בדיעבד לביצוע בקרת תכן באמצעות מכון הבקרה.

נימוקי הדיון הנוסף:

הבקשה אושרה בוועדה במסלול ללא מכון בקרה, אף על פי שהמבנה מחויב בבקרת תכן בהתאם להנחיית מנהל התכנון שפורסמה באוגוסט .2021

עורך הבקשה אכן ביצע את הבדיקה כפי שנדרש, באמצעות מכון בקרה אך מאחר והבקשה לא אושרה ככזאת לא ניתנו התנאים הרלוונטיים להמשך הטיפול הנכון בבקשה.

חוות דעת מהנדס הוועדה: (ע"י אריאל אברהם)

נוכח האמור לעיל, מתבקשת רשות הרישוי לתקן את החלטתה מיום 17/11/2021 ולאשר את התנאים הבאים למתן

היתר במסלול של מכון בקרה:

תנאים למתן היתר

1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה .52

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.

תנאים לתעודת גמר

הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב המגדלור ,13 תל אביב - יפו 6800224	פיבקו אטיטאס זכריה 20 בע"מ	מבקש
רחוב זכריה ,20 תל אביב - יפו 6259223	שני יצחק	בעל זכות בנכס
רחוב זכריה ,20 תל אביב - יפו 6259223	ריפ ביאטריס	בעל זכות בנכס
רחוב זכריה ,20 תל אביב - יפו 6259223	ריפ האווארד	בעל זכות בנכס
רחוב הירקון ,165 תל אביב - יפו 6345323	זכרוביץ תמר	בעל זכות בנכס
רחוב אוסישקין ,28 תל אביב - יפו 6259129	ברנט מיכאל	בעל זכות בנכס
רחוב זכריה ,20 תל אביב - יפו 6259223	קרפ גיא	בעל זכות בנכס
רחוב ק"ם ,20 תל אביב - יפו 6927520	סניטובסקי עמי	בעל זכות בנכס
רחוב אביגור ,4 תל אביב - יפו 6937938	שני משה	בעל זכות בנכס
רחוב זכריה ,20 תל אביב - יפו 6259223	קורן גילה	בעל זכות בנכס
רחוב המגדלור ,13 תל אביב - יפו 6800224	פיבקו אילן	עורך ראשי
	שילר ערן	מתכנן שלד
רחוב המגדלור ,13 תל אביב - יפו 6800224	פיבקו אילן	מורשה חתימה מטעם המבקש
רחוב גרוזנברג ,37 תל אביב - יפו 6581141	אטיאס אברהם	מורשה חתימה מטעם המבקש

מהות עבודות בניה

הריסת בניין מגורים קיים בן 2 קומות מעל מרתף המכיל 9 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית עבור 16 יח"ד הכוללים: קומת המרתף: חדר משאבות, מאגרי מים, חדר טכני, חדר אופניים, 3 מקומות חניה לאופנועים ו- 18 מקומות חניה לרכב, כך ש-16 חניות רכב יהיו ע"י מכפילי חניה ו-2 חניות רגילות, אחת עבור נכים, והכל עם גישה באמצעות רמפה לרכב מרחוב זכריה. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר גז, ו- 2 יח"ד עם ממ"ד וחצרות צמודות בעורף וצידי המגרש. בקומות :1-4 3 יח"ד בכל קומה עם ממ"ד לכ"א ומרפסות פתוחות ומקורות בחזית ובעורף הבניין. בקומה :5 מפלס תחתון של 2 יח"ד שבקומת הגג החלקית המוצמדים ע"י גרמי מדרגות פנימיים. בקומת הגג החלקית (קומה :)6 2 יח"ד עם ממ"ד לכ"א, מרפסות גג צמודות בחזית ובעורף הבניין, פרגולה בחזית הקדמית, וג'קוזי במרפסת גג הקדמית. על הגג העליון: מערכות סולאריות בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות הכללי של הבניין. בכל קומות הבניין: מסדרונות ומבואות, פירי מערכות, גרעין מדרגות ופיר מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות. בחצר: ריצוף, גינון ונטיעות, פיר אוורור הממרתף בחצר הפרטית המזרחית בצמוד לגדר, הקמת גדרות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, רמפה נגישה לבעלי מוגבלות, מדרגות פיתוח, 6 מקומות חניה לאופניים בצמוד לגדר הדרום מזרחי, רמפה לרכב במרווח צדדי צפוני מערבי, ארון בזק והוט ונישה למים בצמוד לגדר הצפון מערבי בחלקו הקדמי.

מסמך	תיאור	שנה	היתרים רלוונטיים
	הריסת בניין קיים	24/01/1935	1959
	בניין בן 2 קומות עבור 6 יח"ד	24/01/1935	1960
	שינויים פנימיים הכוללים פיצול יח"ד בכל קומה כך שיהיו 4 יח"ד בכל קומה. סה"כ 8 יח"ד ובניין מרתף עבור 10 מחסנים.	15/05/1936	623
	שינוי ממחסנים למחסן זמני וחדר הסקה.	07/12/1937	1114

עמ' 2

>meyda_ms< 21-1133 0201-020

מהות הבקשה: (אדר' אריאל אברהם)

מצב קיים:

בניין בן 2 קומות מעל מרתף המכיל 9 יח"ד.

ממצאי תיק בניין:

סטייה	מוצע	מותר
	6 קומות + קומת גג חלקית	6 קומות + קומת גג חלקית	מספר הקומות:
	3.00 מ' 2.50 מ' 2.50 מ' 4.50 מ'	3.00 מ' (לאחר הפקעה של 1.00 מ') 2.50 מ' 2.50 מ' 4.50 מ'	קווי בניין: קדמי מזרחי לרחוב זכריה: צדדי צפוני מערבי: צדדי דרומי מזרחי: אחורי:
	בהתאם למותר	בקומות הטיפוסיות (למעט קומת הקרקע והקומה העליונה החלקית) תכנית נפחית, בתוך קווי בניין לפי התכנית ובמסגרת מס' הקומות המותר.	זכויות בנייה:
	בהתאם לחישוב השטחים מבוקשים כ- 483.90 המהווים כ- %.34.36 בהתאם למותר.	לפחות %20 מסך השטחים הכוללים	שטחי שירות:
	מבוקשות 16 יח"ד בהתאם למותר	לפי מקדם צפיפות של 80 מהשטחים הכוללים המותרים בתוך קווי הבניין לרבות נסיגות בקרקע ובגג: (1938.22 מ"ר) = 24 יח"ד	צפיפות:
	3.30 מ'	3.30 מ'	גובה קומה (בין רצפות):
	הוצג פתרון לגז בתחום מעטפת הבניין.	בקומת הקרקע יוקצו שטחים לשירות כלל הדיירים בבניין: מבואת כניסה, שטחים טכניים, חדר מדרגות, חדר אשפה, חדר גז. שטחים אלו ימוקמו בתחום הבניין ולא יותר מיקומם מחוץ לו.	שימושים בקומת הקרקע:
	מבוקש בניית מעקה הכולל נישה לארון הוט ובזק בצידו של הרצועה המפולשת.	סגירת קומת עמודים תוך שמירה על רצועה מפולשת ברוחב 3.00 מ'.	רצועה מפולשת:
	חצרות צמודות בעורף וצידי המגרש.	לא תותר הצמדת שטחי חוץ במרווח הקדמי בחזית הפונה לרחוב לרבות בתחום הרצועה המפולשת.	הצמדת חצרות:

עמ' 3

>meyda_ms< 21-1133 0201-020

85 10/01/1944 לשינויים במרתף ממחסן ל-1 יח"ד ושני מחסנים. סה"כ בבניין 9 יח"ד.

בעלויות:

לפי רישום בנסח הטאבו הנכס רשום כבית משותף המכיל 10 תתי חלקות כולן בבעלות פרטית. מפרט הבקשה חתום ע"י החברה המבקשת "פיבקו אטיאס זכריה 20 בע"מ" ע"י מורשה חתימתה אילן פיבקו בצירוף חותמת החברה וע"י מיופה כוחה אברהם אטיאס וכן ע"י בעלי הזכויות של 9 תתי חלקות בנכס.

נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב' ליתרת בעלי הזכות בנכס ולא התקבלו התנגדויות

התאמה לתב"ע ,58 3616א' (רובע -3 רחוב לא ראשי מחוץ לתחום אזור ההכרזה, אזור פשט ההצפה).

-ההיתר המקורי משנת .1935

-ניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה הנדונה ע"י בוחן קונסטרוקציה במכון הרישוי.

סטייה	מוצע	מותר
	3.00 מ' 2.00 מ' 5.00 מ' (ברוטו) כולל הסתרת מתקנים טכניים מוצעת גישה לשטחים טכניים משותפים על הגג באמצעות גרעין המדרגות המשותף של הבניין.	3.00 מ' 2.00 מ' עד 5.00 מ'	קומת גג חלקית: נסיגות מקו הבניין: לחזית: לאחור: גובה הבנייה: כולל מתקנים טכניים:
	1.56 מ' 1.59 מ' מבוקשות מרפסות בשטח שאינו עולה על 14 מ"ר. בהתאם למדידה גרפית, מבוקשות מרפסות בשטח של כ- 180 מ"ר.	עד 1.60 מ' עד 1.60 מ' יותר שטח של עד 14 מ"ר עבור מרפסות הבולטות מקירות הבניין החיצוניים. סך שטח המרפסות לא יעלה על ממוצע של 12 מ"ר לכל יח"ד בבניין (180 מ"ר)	מרפסות: קו בניין קדמי לרחוב זכריה: קו בניין אחורי: שטח: ממוצע שטח:
	1.20 מ' ממעקה גג קדמי דרום מערבי. 3.00 מ' בחזית קדמית (מדידה גרפית)	לא יפחת מ- 1.20 מ ' גובה המצללה לא יעלה על 3.00 מ' )כולל גובה הקורות העליונות (	מצללה על הגג : נסיגות בגג : גובה :
	מבוקשים 2 מעבי מזגנים תלויים בתוך ארון רפפה, בתוך קווי הבניין, עבור הדירות שבקומת הקרקע, בחזית הצפון מערבית. עבור הדירות הטיפוסיות הוצג פתרון במסתורי הכביסה. עבור דירות הגג הוצגו 4 מעבים.	ניתן להתקין במקומות הבאים: -בפיר ייעודי -במרפסת שירות אשר לא חורגת מקווי הבניין. -על הגג העליון.	מזגנים:
	הוצגו פתרונות לכל הדירות המבוקשות.	כל יח"ד חדשה תחויב במסתור כביסה.	מסתורי כביסה:

סטייה	מוצע	מותר
	קומת מרתף אחת הכולל 2 בורות בעומק -6.18 מ' עבור מכפילי החנייה.	2 קומות עליונות + 4 קומות עבור שטחי שירות כלליים.	קומות:
	במפלס המרתף העליון: 3.73 מ'	בקומות המרתף העליונות עד 4.00 מ' נטו בקומה התחתונה עד	גובה:

עמ' 4

>meyda_ms< 21-1133 0201-020

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע / ע:)1

סטייה	מוצע	מותר
		3.50 מ' נטו
	מאגרי מים, חדר אופניים וחניה.	חניה/ מחסנים דירתיים/ אחסנה מסחרית/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר משחקים	שימוש:
	מבוקשת תכסית מרתף בשטח של כ- 449 מ"ר בהתאם למותר, שהן כ- %83.62 מהמגרש.	%80 משטח המגרש- לפי הוראות תמ"א 34 ניתן לאשר עד %85 משטח המגרש (456.45 מ"ר).	תכסית:

הערות	לא	כן
		+	אוורור:
מבוקש ג'קוזי בתחום מרפסת גג קדמית במרחק של 1.40 מ' ממעקה הגג, בהתאם למותר. גודל שטח הג'קוזי המבוקש 6.25 מ"ר בהתאם למותר.		+	ג'קוזי על הגג:
מבוקש טיח בגוון אפור בהיר. מוצעים מעקות מרפסות בזכוכית. גוון רפפות מסתורי כביסה לבן או דומה לפרזול החלונות.		+	עיצוב המעטפת/חומרי גמר
מרפסת הגג הקדמית מבוקשת ללא מחיצה.		+	מחיצות בין מרפסות:
בקומות הטיפוסיות מוצעים מסתורי כביסה בעומק מינימלי של 0.65 מ' כנדרש בהנחיות מרחביות/מדיניות הוועדה . מבוקשים מסתורי כביסה בחצרות בקומת הקרקע בצמוד לגבול המגרש ובמקום מוצנע.		+	מסתורי כביסה:
הוצג פתרון לדודי אגירה, בחדרי הרחצה, עבור כל יח"ד המבוקשות בהתאם למדיניות/הנחיות מרחביות.		+	דודי אגירה
במסגרת הבקשה הוצגה פריסת גדרות בכל גבולות המגרש, לפי גובה גדר בגבול מגרש קדמי הינו עד 0.50 מ' בהתאם למותר בהנחיות מרחביות/מדיניות, וגובה גדרות בגבולות המגרש הצדדיים והעורפי הינו כ- 1.50 מ' בהתאם למותר בתקנות התכנון והבניה והנחיות מרחביות.		+	גדרות
מוצעות מצללה מעל מרפסות גג בחזית, בשטח התואם את המותר לפי תקנות התכנון והבניה. יידרש להציג כתנאי טכני פרט וחומר בהתאם למותר		* *	מצללה על הגג: - שטח המצללה: - פרט וחומר:
מבוקשת נישה למים במרווח הקדמי במרחק 1.00 מ' מהגדר הקדמית בהתאם למדיניות/הנחיות מרחביות.		+	מתקנים טכניים
מבוקשת כניסה לחדר האשפה בחזית הבניין, כאשר פתחי האוורור בחזית הצדדית.		+	חדרים טכניים ופתחיהם
בהתאם למדידה גרפית הוצג חלחול בשטח של כ- 84.9 מ"ר המהווה %15.20 משטח המגרש.		+	ניהול מי נגר
מבוקש מילוי אדמה בגובה של 0.50 מ' בעורף המגרש לצורך יצירת בתי גידול לצמחייה (לפי עורך הבקשה) מעל המרתפף. יידרש כתנאי טכני להנמיך את גובה המילוי.		+	מילוי אדמה:
מבוקש מפלס כניסה העולה בכ- 0.50 מ' ממפלס המדרכה בצמוד לכניסה הראשית.		+	מפלס כניסה קובעת
יידרש כתנאי טכני עדכון ההדמיות.	+		הדמיות

עמ' 5

>meyda_ms< 21-1133 0201-020

התאמה לתקנות:

הערות נוספות:

1. נערכו שיחות מול עורך הבקשה והוצגו לו הטעויות בבקשה זו, שכן בקשה קודמת מספר 20-1574 נדחתה בועדה.

עמ' 6

>meyda_ms< 21-1133 0201-020

2. הוגש תצהיר מתכנן שלד לכך כי תכנון המרתף יעשה ללא עוגנים זמניים.

3. צורף תצהיר מהנדס שלד.

4. מבוקשת כניסה נוספת לדירת הקרקע מהמרווח הצידי.

5. לפי עורך הבקשה, לא תתוכנן גדר הפרדה בין החצר המשותפת, במרווח הצידי, לבין החצר הפרטית.

6. הבקשה כפי שהוגשה (לאחר שהוחזרה לעורך הבקשה לתיקונים שנדרשו לפני הועדה) לוקה בחסר התאמה בין

המוצגים באופן המקשה על בדיקה בנושאים הבאים:

א. יידרש להציג בפריסת הגדרות גובה מצע בחצר האחורית בהתאם להנחיות ובהתאם לתנוחות התוכנית. גובה

המצע יהיה כך שמפלס החצר מפני המפלס של השכן יהיה לא יותר מ- 0.40 מ'.

ב. יידרש למחוק מלל לעניין אי חיבור לגז.

ג. יידרש לציין יעוד חדר בצמוד למעלית שלא סומן בקומת המרתף.

ד. יידרש לרשום כמות אופניים בחדר האופניים שבקומת המרתף.

ה. תוכנית הג'קוזי שהוצגה אינה תואמת את הג'קוזי המבוקש בתנוחת תוכנית הגג.

ו. התאמת נספח רשות נחל הירקון לתנוחות התוכנית ולחתכים שהוצגו.

7. המגרש נשוא הבקשה נמצא פתחום פשט ההצפה. בהתאם לתיק המידע, תכנית תמ"מ 5/2 סעיף ,5 נקבע כי רום

הרצפה המינימלי, במגרש נשוא הבקשה, לא יפחת מהרום המצוין בתשריט הנחיות ומגבלות בנייה- .+4.50 בהתאם למפרט הבקשה, מפלס הכניסה הקובעת המוצעת לבניין הינו ,+5.06 בהתאם למותר.

8. למפרט הבקשה צורך מסמך מטעם רשות ניקוז ירקון בה נרשם כי המגרש נשוא הבקשה אינו בתחום אחריותם ויש

לפנות לרשות נחל הירקון.

9. למפרט הבקשה צורף אישור מטעם רשות נחל הירקון בו נרשם כי אין התנגדות מטעמם לפתיחת הבקשה.

10. למפרט הבקשה צורף מסמך חו"ד מורשה נגישות מתו"ס וטופס נלווה לחו"ד הנ"ל המאשרת ע"י חתימתו של

מורשה נגישות מתו"ס, מאיר אטדג'י, כי הבקשה להיתר עונה על כל דרישות החוק ואינה כוללת בקשה לפטור.

11. למפרט הבקשה צורף תצהיר מהנדס שלד חתום המאשר כי תכנון המרתף יעשה ללא עוגנים.

12. למפרט ההגשה צורף אישור לעמידה בדרישות ת.י. 5281 (כשלב מקדמי) לבנייה ירוקה מטעם חב' "IQC מכון

לבקרה ואיכות" כנדרש בהוראות סעיף 6.5 ז' בתכנית 3616א'.

חו"ד מכון רישוי

גלית בלס 27/10/2021

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי גלית בלס (עדכון תנועה)

תנועה וחניה

חוות דעת מתוקנת לנספח תנועה שנטען ב - 25.5.21 ותכנית אדריכלית מ - 25.7.21

הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 16 יחידות דיור ( 14 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו - 2 יחידות דיור בשטח מעל 120 מ"ר)

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

דרישת התקן:

16.66 מקומות חניה לרכב פרטי

1 מקום חניה לרכב נכים

3 מקומות חניה לאופנועים

16 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.

מתוכנן:

17 מקומות חניה לרכב פרטי במרתף, מהם 16 מקומות חניה במתקן חניה חצי אוטומטי וצלחת סיבוב מכוניות לצורך תמרון בכניסה/יציאה מהמרתף

1 מקום חניה לרכב נכים במרתף

3 מקומות חניה לאופנועים במרתף

16 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע ובחדר אופניים במרתף הוגש נספח תנועה, מתכנן חורחה פקטור

חוות דעת:

1. החניון מתוכנן לפי רמת שרות 3 והסדרי תנועה וחניה המוצגים הם גבוליים בהיבטים תפעוליים שונים.

2. התקבל מכתב (מתאריך )20.10.21 ממתכנן התנועה ובו הסבר לפתרון החניה.

מתכנן התנועה מוסר:

- שהתמרון תקין וללא בעיות.

- בהנחיות משרד התחבורה לתכנון חניונים אין הנחיות ספציפיות לסיטואציית התמרון הקיימת במקרה זה וכי למיטב שיפוטו והערכתו הרכב יוכל להיכנס ולצאת מהחניון, ללא כל בעיה ובכל מקרה המצב אינו סותר הנחיה כל שהיא מחוברת ההנחיות.

ניתוח:

1. מדובר במבנה חדש. הגם שאין חריגה מהנחיות משרד התחבורה כפי שמציין מתכנן התנועה, התמרון הנדרש

למשתמשי החניון הוא תמרון רב יחסית שכרוך באי נוחות מסוימת בעת שימוש בחניון.

2. החניון מיועד למשתמשים קבועים שתהיה להם הכרות עם תנאי התמרון בחניון.

3. בחינה מרחבית של פתרון תנועה וחניה עוסקת בעיקר בקיום פתרון החניה והסדרי התנועה אל ומתוך המגרש. סוגיית

נוחות השימוש בתוך החניון אינה בתחום הבדיקה המרחבית.

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	ת עצים סוג	ט#בל ת
3,087	כריתה	3.0	32.0	5.0	פיקוס השדרות	1
365	כריתה	1.5	22.0	5.0	הדר האשכולית	2
1,595	כריתה	3.5	23.0	5.0	פיקוס השדרות	4
1,736	כריתה	3.2	24.0	5.0	פיקוס השדרות	5
	כריתה	3.0	18.0	5.0	פיקוס השדרות	6
	כריתה	3.5	14.0	5.0	פיקוס השדרות	7
	כריתה	3.5	18.0	5.0	פיקוס השדרות	8
2,363	כריתה	3.3	28.0	5.0	פיקוס השדרות	9
1,736	כריתה	3.5	24.0	5.0	פיקוס השדרות	10
1,459	כריתה	3.0	22.0	5.0	פיקוס השדרות	11
2,038	כריתה	3.0	26.0	4.0	פיקוס השדרות	12
3,485	כריתה	3.5	34.0	4.0	פיקוס השדרות	13
4,353	כריתה	3.5	38.0	5.0	פיקוס השדרות	14
4,353	כריתה	3.7	38.0	4.0	פיקוס השדרות	15
2,363	שימור	5.0	56.0	5.0	אזדרכת מצויה	16
	שימור	3.0	17.0	6.0	אזדרכת מצויה	17

עמ' 7

>meyda_ms< 21-1133 0201-020

המלצה: לאשר את הבקשה

אצירת אשפה

תכנית ראשית מיום 18.10.21 במגירה .2500

מוצג פתרון אשפה תואם לדרישות, יש להטמיע בתכנית ראשית מעודכנת לבדיקת מהנדס הרישוי.

התאמה להנחיות מרחביות תעשה בבדיקה לתעודת גמר.

המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

חו"ד בהמשך לבקשה 20-1574 מנובמבר :2020

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 26,570 ₪.

יש לנטוע במגרש 7 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.

יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 21,670 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.

הוזן סקר, טבלה ומיפוי, במגרש וסביבתו 16 עצים:

2 עצים במגרשים שכנים לשימור.

יתרת העצים במגרש מבוקשים לכריתה, מתוכם 11 עצים בוגרים, רובם בתחום מרתף חניה, בערך של 26,570 ש"ח.

לאחר התייעצות עם אגרונום המכון הבקשה מאושרת.

ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.

המלצה: לאשר את הבקשה

אדריכלות מכון הרישוי

תכנית ראשית מיום 18.10.21 במגירה .2500

מוצג תכנון תואם לדרישות, יש להטמיע בתכנית ראשית לבדיקת מהנדס הרישוי.

המלצה: לאשר את הבקשה

קונסטרוקציה

הוגשו המסמכים הנדרשים לביצוע בקרה הנדסית, נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי תמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38

המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה וכיבוי אש בהתאם למהות הבקשה).

טבלת עצים

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' אריאל אברהם)

עמ' 8

>meyda_ms< 21-1133 0201-020

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 2 קומות מעל מרתף המכיל 9 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידות

אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית עבור 16 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. תיאום וביצוע דרישות מכון הרישוי וקבלת אישורם בהתאם.

2. מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

4. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 26,570 ₪.

תנאים להתחלת עבודות

1. בעל ההיתר יפקיד לפני תחילת עבודות הבנייה בידי הוועדה העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק כנ"ל (אם

ייגרם) והחזרת המצב לקדמותו.

2. לשלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום

3. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לאיכלוס

יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה לפי תקנה 27 לעניין:

1. שטחים משותפים בבניין.

2. הדירות בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.

3. אי סגירת המרפסות הפתוחות בכל צורה שהיא.

4. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית תמ"מ5/2 בבניה חדשה.

5. רישום הערה כי קיימת התחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית תא/3616א.

2. הצגת אישור מטעם מכון מורשה , כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5281 כנדרש לפי סעיף 6.5

ז' בהוראות תכנית 3616א'.

3. רישום סופי של התצ"ר בטאבו.

4. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת (יש לציין את הערך 'עצים לשתילה') עצים בגודל 10 לפחות (")4

במגרש.

הערות

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-21-0287 מתאריך 17/11/2021

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 2 קומות מעל מרתף המכיל 9 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידות

אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית עבור 16 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. תיאום וביצוע דרישות מכון הרישוי וקבלת אישורם בהתאם.

2. מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע.

עמ' 9

>meyda_ms< 21-1133 0201-020

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

4. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 26,570 ₪.

תנאים להתחלת עבודות

1. בעל ההיתר יפקיד לפני תחילת עבודות הבנייה בידי הוועדה העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק כנ"ל (אם

ייגרם) והחזרת המצב לקדמותו.

2. לשלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום

3. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לאיכלוס

יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה לפי תקנה 27 לעניין:

1. שטחים משותפים בבניין.

2. הדירות בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.

3. אי סגירת המרפסות הפתוחות בכל צורה שהיא.

4. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית תמ"מ5/2 בבניה חדשה.

5. רישום הערה כי קיימת התחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית תא/3616א.

2. הצגת אישור מטעם מכון מורשה , כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5281 כנדרש לפי סעיף 6.5

ז' בהוראות תכנית 3616א'.

3. רישום סופי של התצ"ר בטאבו.

4. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת (יש לציין את הערך 'עצים לשתילה') עצים בגודל 10 לפחות (")4

במגרש.

הערות

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה (דיון נוסף): החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-22-0407 מתאריך 14/12/2022

נוכח האמור לעיל, מתבקשת רשות רישוי לתקן את החלטתה מיום 17/11/2021 ולאשר את התנאים הבאים למתן

היתר במסלול של מכון בקרה:

תנאים למתן היתר

1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה .52

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.

תנאים לתעודת גמר

הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.

עמ' 10

>meyda_ms< 21-1133 0201-020

מספר בקשה 22-1595 תאריך הגשה 21/09/2022 מסלול בניה חדשה בניה חדשה בניין מגורים גבוה תוספות שינויים (מעל 13 מ') ושינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	21/09/2022		תאריך הגשה	22-1595		מספר בקשה
	בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ') שינוי ללא תוספת שטח/חזית	בניה חדשה שינויים			בניה חדשה תוספות ושינויים	מסלול

כתובת פראג 9 שכונה הצפון הישן - החלק הצפוני גוש/חלקה 92/6901 תיק בניין 0255-009 מס' תב"ע תמ"א,3/38 ע,1 ,58 3616א, 2710 שטח המגרש 518	שכונה	פראג 9	כתובת
	תיק בניין	92/6901	גוש/חלקה
	שטח המגרש	תמ"א,3/38 ע,1 ,58 3616א, 2710	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב פראג ,9 תל אביב - יפו 6347717	פראג 9 תל אביב ייזום ונדלן בע"מ	מבקש
רחוב אחד העם ,99 תל אביב - יפו 6425307	בוכמן עדנה	בעל זכות בנכס
רחוב הס ,16 רחובות 7634616	שנפלד אבנר	בעל זכות בנכס
רחוב לבנון חיים ,91 תל אביב - יפו 6934526	שנפלד תמר	בעל זכות בנכס
רחוב הציונות ,5 רחובות 7627500	שנפלד אורי	בעל זכות בנכס
רחוב הברוש ,344 שתולים 7928000	שנפלד מיכל	בעל זכות בנכס
רחוב אלוף אלון יגאל ,26 הרצליה 4632435	שנפלד אמנון	בעל זכות בנכס
רחוב נטף ,30 נטף 9080400	בוכמן ליהי	בעל זכות בנכס
רחוב הברוש ,99 מבשרת ציון 9070356	שחר הילה	בעל זכות בנכס
רחוב נוף הרים ,3 ירושלים 9619021	שנפלד עופר זאב	בעל זכות בנכס
רחוב קארו יוסף ,15 תל אביב - יפו 67014	ארד יפתח	עורך ראשי
רחוב רוזן פנחס ,12 תל אביב - יפו 6951235	שילר ערן	מתכנן שלד
ת.ד. ,1 מפעלי גרנות 3881100	שגב עמית	מיופה כח מטעם המבקש

מהות עבודות בניה

שינויים בשלד הבניין הקיים שנבנה בזמן תוקפו של היתר 15-0782 ובחריגה מההיתר הכוללים: -בכל הקומות: שינוי קונטור הקומות בתחום קווי הבניין, שינויים בחלוקת השטחים הפנימית לרבות בגרם המדרגות הכללי של הבניין. -בקומת המרתף העליונה: שינויים בחלוקת השטחים הפנימית לרבות שינוי קונטור הקומה והרחבתה בחלקה הקדמי. -בפיתוח השטח: שינוי מיקום תא הקליטה לרכב למרווח הצד הדרומי, הקמת נישה למים בגבול מגרש צדדי צפוני, שינויים בגדרות וריצוף שטחים מגוננים. -בקומות הטיפוסיות (:)1-4 הגדלת שטח המרפסות הקדמיות וביטול מרפסות העורף. -בקומה (:)5 השלמת הקומה בקונטור קומה טיפוסית מלאה הכוללת תוספת 1 יח"ד חדשה ותוספת מרפסות קדמיות. -בקומת הגג החלקית החדשה (:)6 1 יח"ד חדשה עם מרפסות גג בחזית ובעורף הבניין. מרפסת גג קדמית מקורה ע"י פרגולה. -על הגג העליון: גנרטור ומתקנים סולאריים בשטח גג משותף עם גישה מגרם המדרגות הכללי של הבניין ובריכה בשטח גג פרטי עם גישה מגרם מדרגות ממפלס הדירה שבקומת הגג החלקית. -בחצר: שינויים בפיתוח השטח, שינוי במיקום הכניסה לרכב למרווח הצד הדרומי וביטול הטרסות במרווח הקדמי.

עמ' 11

21-01360 22-1595 0255-009

רשות רישוי

מהות הבקשה: (הילה חדד)

תיאור	שנה	היתרים רלוונטיים
הריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש בן 5 קומות ודירת גג מעל 2 קומות מרתף	02/11/2015	15-0782
הארכת תוקף להיתר 15-0782 בשנתיים נוספות בדיעבד עד ליום 02/11/2018	19/03/2018	18-0198
שינויים בקומת המרתף, קומת הקרקע ובפיתוח בשטח	12/11/2018	18-0940
הארכת תוקף להיתר 15-0782 לשנה נוספת ואחרונה ועד 02/11/2019	29/11/2018	18-0959
הארכת תוקף להיתר 15-0782 בדיעבד לשנתיים נוספות ועד .02/11/2021	08/11/2020	20-0424

סטייה	מוצע	מותר
	6 קומות + קומת גג חלקית	6 קומות + קומת גג חלקית	מספר הקומות:
	3.00 מ' 2.50 מ' 2.50 מ' 4.50 מ'	3.00 מ' (לאחר הפקעה של 1.00 מ') 2.50 מ' 2.50 מ' 4.50 מ'	קווי בניין: קדמי לרחוב פראג: צדדי צפוני: צדדי דרומי: אחורי:
	בהתאם למותר	בקומות הטיפוסיות (למעט קומת קרקע וקומה עליונה חלקית) תכנית נפחית, בתוך קווי הבניין לפי התכנית ובמסגרת מספר הקומות המותר.	זכויות בנייה:
	מבוקשות 13 יח"ד	לפי מקדם צפיפות של 80 מהשטחים הכוללים המותרים בתוך קווי הבניין לרבות נסיגות בקרקע ובגג: (1506 מ"ר) = 19 יח"ד.	צפיפות:
	מבוקשת רצועה מפולשת ברוחב 3.00 מ'	בינוי מלא או חלקי של קומת הקרקע ובלבד שתישמר בחזית הבניין הפונה לרחוב רצועה מפולשת שלא תפחת מ- 3.00 מ' מקו הבניין.	רצועה מפולשת:
	מבואת כניסה, חדר אשפה, נישת גז ומגורים בהתאם למותר	מבואת כניסה, שטחים טכניים, חדר מדרגות, חדר אשפה, חדר גז.	שימושים בקומת הקרקע:
1.00 מ' באזור הבריכה	3.30 מ' בקומת הגג החלקית 4.30 מ' לאור בניית מדרגות לבריכה	עד 3.30 מ'	גובה קומה בין רצפות:

עמ' 12

21-01360 22-1595 0255-009

סה"כ לאחר השינויים, יתקבל בניין בן 6 קומות וקומת גג חלקית, עבור 13 יח"ד (11 יח"ד קיימות + 2 יח"ד חדשות).

מצב קיים:

בהתאם לתמונות וחו"ד פיקוח- שלד לבניין

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

בהתאם לרישום בנסח הטאבו הנכס רשום בבעלות 9 בעלי זכויות.

מפרט הבקשה חתום ע"י החברה המבקשת "פראג 9 תלאביב ייזום ונדלן בע"מ" באמצעות מורשה חתימה מטעמה (עמית שגב) וחותמת החברה לפי פרוטוקול חתום, וכן, ע"י כל בעלי הזכויות בנכס.

לא התקבלו התנגדויות.

התאמה לתב"ע (תכנית ,58 3616א'- רחוב לא ראשי, אזור רובע 3 מחוץ לאזור ההכרזה)

סטייה	מוצע	מותר
יידרש כתנאי טכני לאחר ועדה
0.03 מ' נראה כטעות גרפית, יבוקש לתיקון כתנאי טכני לאחר ועדה	3.00 מ' 1.97 מ' 4.30 מ'	נסיגה מחזית קדמית של 3.00 מ' מקו החזית הקדמי. נסיגה מחזית אחורית של 2.00 מ' מקו החזית האחורי. עד 4.50 מ' ממפלס רצפת קומת הגג ועד למפלס המעקה העליון.	קומת גג חלקית: נסיגות ממעקה הגג: לחזית קדמית: לאחור: גובה הבנייה ברוטו, כולל מתקנים:
0.03 מ' מבוקש מעקה מעבר לקו בניין. יידרש לתיקון כתנאי טכני לאחר ועדה	1.63 מ' מבוןקשות מרפסות בשטח 14 מ"ר כ"א בהתאם למותר בהתאם למותר	עד 1.60 מ' עד 14 מ"ר למרפסות הבולטות מקירות הבניין החיצוניים. סך שטח המרפסות לא יעלה על ממוצע של 12 מ"ר (156 מ"ר) לא יותרו מרפסות בנויות לסירוגין.	מרפסות: קו בניין קדמי לרחוב פראג: שטח: ממוצע שטח: הוראות בינוי:
	מבוקשים מעבי מזגנים במסתורי הכביסה בהתאם למותר	ניתן להתקין במקומות הבאים: -בפיר ייעודי -במרפסת שירות אשר לא חורגת מקווי בניין. -על הגג העליון	מזגנים:
	בהתאם למותר לדירות הגג והקרקע מוצג פתרון במרפסת עורפית/פיתוח השטח בהתאמה	כל יח"ד חדשה תחויב במסתור כביסה במישור חזיתות הבניין. מסתורי כביסה לא יוצבו בחזית קדמית.	מסתורי כביסה:
0.04 מ' יידרש כתנאי טכני לאחר ועדה	1.20 מ' מצללה קדמית 3.04 מ'	נסיגה ממעקה הגג לא תפחת מ 1.20 מ' גובה המצללה לא יעלה על 3.00 מ' גובה כולל גובה הקורות העליונות. פירוט חומרי ופרטי מצללה	מצללה על הגג:
מבוקש מעקה מתכת מעבר לגבולות הבריכה בניגוד להוראות תכנית 3616א'. יידרש כתנאי טכני לאחר ועדה	מבוקשת בריכה בגובה מותר ובמרחק של 1.20 מ' ממעקה הגג. מבוקש מעקה מתכת מעבר לגבולות הבריכה	תותר הקמת בריכה על הגג התחתון והעליון בתנאי הבטחת פתרונות למתקנים ומערכות טכניות, בתנאי שגובה הבריכה לא יעלה על הגובה המירבי המותר וכן שתשמר נסיגה של לפחות 1.00 מ' ממעקה הגג.	בריכה על הגג

סטייה	מוצע	מותר
	3 קומות	2 קומות עליונות + 4 קומות תחתונות עבור שטחי שירות כלליים.	קומות:

עמ' 13

21-01360 22-1595 0255-009

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע',1 3616א'):

מותר מוצע סטייה גובה הקומות: עד 4.00 מ' נטו. בהתאם למותר שימוש: חניה/ מחסנים דירתיים/ חניה, מחסנים, מאגרי מים, אחסנה מסחרית/ חדר משאבות ושטחים נלווים משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר ליח"ד שבקומת הקרקע משחקים מחסנים דירתיים: במספר שאינו עולה על מספר יחידות מבוקשים 13 מחסנים דירתיים הדיור בבניין ()11 ובשטח של עד 12 בהתאם למס' יח"ד בבניין מ"ר תכסית: %80 משטח המגרש לפי הוראות בהתאם למדידה גרפית תכנית ע'.1 התכסית המבוקשת בהתאם לפי הוראות תכנית 3616א' ניתן למותר לאשר עד %85 משטח המגרש= 440 מ"ר	מותר
	עד 4.00 מ' נטו.	גובה הקומות:
	חניה/ מחסנים דירתיים/ אחסנה מסחרית/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר משחקים	שימוש:
	במספר שאינו עולה על מספר יחידות הדיור בבניין ()11 ובשטח של עד 12 מ"ר	מחסנים דירתיים:
	%80 משטח המגרש לפי הוראות תכנית ע'.1 לפי הוראות תכנית 3616א' ניתן לאשר עד %85 משטח המגרש= 440 מ"ר	תכסית:

עמ' 14

21-01360 22-1595 0255-009

התאמות:

כן לא הערות

-אוורור + מבוקשים חדרי שירותים ללא פתרון אוורור כנדרש חומרי גמר וגוונים + מבוקש טיח כהה על שטח נרחב מהחזיתות. נדרש להתאים למדיניות/הנחיות מרחביות

מצללה על הגג + מבוקשת מצללה בשטח 35 מ"ר

- שטח המצללה

- פרט וחומר: + לא ניתן לבדיקה שכן לא הוצגו פרטי וחומרי המצללה

ניהול מי נגר: + הבניין אושר מתוקף היתר 15-0782 ללא שטחי חלחול

במרווח הקדמי. לא בוצע שינוי בשטחי החלחול מההיתר המקורי

דודי אגירה + לא הוצג פתרון ליח"ד שבקומת הקרקע מתקנים סולאריים + לא הוצג פתרון למתקנים סולאריים עבור כל יח"ד בבניין מעבי מזגנים + לא הוצג פתרון ליח"ד שבקומת הקרקע מתקני תשתיות ומסתורים + מבוקשת נישה למים בגבול מגרש צדדי צפוני ללא מרחק מינימלי נדרש של לפחות 1.00 מ' מהגדר הקדמית.

+ לא הוצג פילר חשמל

כניסה לחניה + מבוקש שער חניה מתרומם בניגוד להנחיות מרחביות חצרות אנגליות + מבוקשת חצר דרומית ברוחב 1.52 מ' – יידרש כתנאי טכני לאחר ועדה

פיתוח שטח- המרווח הקדמי + מבוקש שטח מרוצף נרחב במקום גינון כנדרש.

עומק בתי גידול + מבוקשת הגדלת קומת המרתף העליונה בחלקה הקדמי והקטנת בתי הגידול – לא ניתן להמליץ על אישור המבוקש מפלס הכניסה הקובעת + גובה הכניסה הקובעת עולה בכ- 0.40 מ' ממפלס המדרכה.

בהתאם למותר

הערות נוספות:

.1בהתאם לחו"ד משפטית שניתנה ביום :08/12/2022 "הבניה המבוקשת כעת הינה הלכה למעשה השלמת בניה והתאמתה לתכנית רובע 3 לאחר שזו פורסמה למתן תוקף.

בהתאם להגדרות בסעיף 1.9 לתכנית רובע ,3 הבניין (שלא הושלם) הינו בניין חדש וניתן להשלים זכויות לבניה חדשה מכח התכנית, בכפוף לכך שההיתר החדש יהיה תואם במלואו להוראות התכנית.

מאחר והמבנה אשר היה קיים במגרש כבר נהרס ואין עוד מבנה הדורש חיזוק, הבקשה החדשה אינה במסלול תמ"א .38"

.2התקבלה התחייבות מעורך הבקשה במיום 11/12/2022 באמצעות המייל, לתיקון כל התנאים הטכניים שהוצבו.

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
6,243	כריתה	2.0	47.0	6.0	אזדרכת מצויה	1
2,579	כריתה	2.0	37.0	7.0	אזדרכת מצויה	2
2,261	שימור	4.0	20.0	12.0	פיקוס השדרות	3

עמ' 15

21-01360 22-1595 0255-009

חו"ד מכון רישוי

נדב בר 28/08/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי נדב בר

תנועה וחניה

חוות דעת לנספח תנועה שנטען ב - 8.8.22 ותכנית אדריכלית הנמצאת במגירה 2500 מ - 25.8.22

הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 13 יחידות דיור ( 11 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו - 2 יחידות דיור בשטח מעל 120 מ"ר)

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

דרישת התקן:

14 מקומות חניה לרכב פרטי

1 מקום חניה לרכב נכים

3 מקומות חניה לאופנועים

13 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.

מתוכנן:

14 מקומות חניה לרכב פרטי במתקן חניה אוטומטי תת קרקעי 1 מקום חניה לרכב נכים במתקן

3 מקומות חניה לאופנועים בקומת קרקע

13 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע

מתכנן תנועה ללציוק הנדסה

המלצה: לאשר הסדר חניה

אצירת אשפה

מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם מכלים ועגלות המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

על פי חוות דעתו של אגרונום הפרוייקט, עץ מספר 1 מגורדם עם פצעי גיזום גדולים ביותר בזרועות, עץ מספר 2 פגוע חזק ביותר ומגורדם עם חור גדול בגזע באזור התפצלות הזרועות. בשל מצבם הבריאותי מאושרים העצים לכריתה.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 8822.00 ₪.

יש לנטוע במגרש 5 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.

יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 5322.00 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.

הגדר בקרבת עץ מספר 3 תבוסס על גבי הדיפון הקיים בלבד ללא ביסוס נוסף.

עומק בתי גידול אושר בהיתר קודם על פיו נבנה דיפון המרתף.

המלצה: לאשר את הבקשה

אדריכלות מכון הרישוי

תחנת אדריכל מאושרת בהתאם לתכנית המעודכנת שהועלתה למוצג 2500 בתאריך 8/8/2022 המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

טבלת עצים

חו"ד מחלקת פיקוח:

ויקטור זמוירו 16/02/2022

המבוקש בבניה: השלמת עבודות שלד .צולם

עמ' 16

21-01360 22-1595 0255-009

חו"ד נוספות:

נכסים - מירי גלברט 21/02/2022

חלקה 92 בגוש 6901 בבעלות פרטית.

חלק מהחלקה מיועדת להפקעה ביעוד דרך לפי תב"ע 3616א המבקש סימן את ההפקעה.

תנאי לתעודת גמר :

- להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין.

- הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה.

לאור האמור לעיל אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר בלבד.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י הילה חדד)

לאשר את הבקשה לשינויים בשלד הבניין הקיים שנבנה בתקופת תוקף היתר 15-0782 ובחריגה ממנו, הכוללים:

1. בכל הקומות, שינויים בחלוקת השטחים הפנימית ובחזיתות, ביטול מרפסות עורפיות והרחבת המרפסות

הקדמיות.

2. השלמת קומת הגג הקיימת לקומה מלאה ותוספת קומת גג חלקית.

3. שינויים בפיתוח השטח לרבות במיקום הכניסה לחניה.

סה"כ לאחר השינויים יתקבל בניין בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף המכיל 13 יח"ד (תוספת 3 יח"ד

מההיתר המקורי).

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד

הבריאות) אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

4. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

6. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.

4. שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית.

אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו.

תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.

5. הגדר בקרבת עץ מספר 3 תבוסס על גבי הדיפון הקיים בלבד ללא ביסוס נוסף.

6. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

7. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8822.00 ₪.

תנאים להתחלת עבודות

1. הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן

השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.

2. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון

2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

עמ' 17

21-01360 22-1595 0255-009

ג. הדירות שבקומת הקרקע כל אחת על כל מפלסיה יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול

3. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות

המרחביות לנושא זה

4. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה.

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד

הבריאות) אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

4. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

6. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.

4. שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית.

אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו.

תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.

5. הגדר בקרבת עץ מספר 3 תבוסס על גבי הדיפון הקיים בלבד ללא ביסוס נוסף.

6. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

7. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8822.00 ₪.

תנאים להתחלת עבודות

1. הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן

השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.

2. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון

2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירות שבקומת הקרקע כל אחת על כל מפלסיה יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול

3. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות

המרחביות לנושא זה

4. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-22-0407 מתאריך 14/12/2022

לאשר את הבקשה לשינויים בשלד הבניין הקיים שנבנה בתקופת תוקף היתר 15-0782 ובחריגה ממנו, הכוללים:

עמ' 18

21-01360 22-1595 0255-009

1. בכל הקומות, שינויים בחלוקת השטחים הפנימית ובחזיתות, ביטול מרפסות עורפיות והרחבת המרפסות

הקדמיות.

2. השלמת קומת הגג הקיימת לקומה מלאה ותוספת קומת גג חלקית.

3. שינויים בפיתוח השטח לרבות במיקום הכניסה לחניה.

סה"כ לאחר השינויים יתקבל בניין בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף המכיל 13 יח"ד (תוספת 3 יח"ד

מההיתר המקורי).

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד

הבריאות) אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

4. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

6. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.

4. שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית.

אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו.

תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.

5. הגדר בקרבת עץ מספר 3 תבוסס על גבי הדיפון הקיים בלבד ללא ביסוס נוסף.

6. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

7. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8822.00 ₪.

תנאים להתחלת עבודות

1. הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן

השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.

2. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון

2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

ג. הדירות שבקומת הקרקע כל אחת על כל מפלסיה יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול

3. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות

המרחביות לנושא זה

4. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה.