פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0414

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת מידע	שרון צ'רניאק
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	מסלול מקוצר/הקמת גדר	שם טוב רוזה	בלבן מאיר 7	3576-007	22-1869	1
4	מסלול מקוצר/קירות פיתוח	שם טוב רוזה	בלבן מאיר 5	3576-005	22-1889	2

כ"ו כסלו תשפ"ג

20 דצמבר 2022

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-22-0414 תאריך: 18/12/2022 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

	22/11/2022	תאריך הגשה
הקמת גדר שינוי חזית ריצוף חצר

כתובת בלבן מאיר 7 שכונה שפירא גוש/חלקה 80/6974 תיק בניין 3576-007 מס' תב"ע ,9026 ,590 ,2691 ,245 2408 שטח המגרש 510 מ"ר	כתובת
	גוש/חלקה
	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב בלבן מאיר ,7 תל אביב - יפו 6687626	שם טוב רוזה	מבקש
רחוב בלבן מאיר ,7 תל אביב - יפו 6687626	שם טוב רוזה	בעל זכות בנכס
רחוב בלבן מאיר ,7 תל אביב - יפו 6687626	שם טוב ארז	בעל זכות בנכס
רחוב השומרון 11ג, חולון 5826514	בכר יואל	עורך ראשי
ת.ד. ,1 תל אביב - יפו 6100001	רדשקובסקי ארקדי	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה
שינויים בפיתוח שטח הכוללים: - הריסת רמפה קיימת, שינוי במהלך מדרגות והסדרתן, שינויים בגדר קיימת בתחום המגרש בחזית הצדדית המזרחית והקדמית לכיוון רח' בלבלן מאיר , והצבת שער כניסה. - הסדרת שביל גישה משותף, עבור שני המגרשים בתחום החלקות 80 ו- .79 - שינויים בגודל הפתחים; פתיחת דלת מהחזית המזרחית עבור דירה בקומת הקרקע.

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1869 3576-007

רשות רישוי

מספר בקשה 22-1869 תאריך הגשה 22/11/2022

מסלול מסלול מקוצר הקמת גדר

מהות הבקשה: (ריהאם מסרי)

מצב קיים:

על המגרש קיים מבנה למגורים בן 2 קומות, סה"כ 4 יחידות דיור.

ממצאי תיק בניין:

היתרים שנה תיאור

רלוונטיים

4-230456 2003 הרחבת הדירה המזרחית (דירת המבקש) בקומת הקרקע .

15-0547 2015 שינויים פנימיים והרחבת הדירה הנדונה ובניית גדר לחזית הרחוב.

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף, בן 4 תתי חלקות. הבקשה חתומה ע"י המבקשים בעלי חלקת המשנה מס' .2 על גבי הבקשה הוצגו חתימות של כל שאר בעלי הזכויות בנכס.

ממצאי הבדיקה המרחבית והתאמה לתב"ע :2408

כן לא הערות

פיתוח שטח:

גדרות

גובה : לפי סעיף ד' גובה הגדר + הגדר מבוקשת בתחום המגרש לכיוון רחוב בלבלן מאיר ולכיוון לא יעלה על 1.80 מטר ולא חזית צדדית בהתאם להוראות התב"ע.

יפחת מ 0.60 מטר. החלק

האטום לא יעלה על 1.20 מטר.

הערות	לא	כן
		+	עיצוב הגדר וחומרי הבניה יהיו לפי הנחיות מהנדס העיר.

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1869 3576-007

הערות נוספות :

- עפ"י תיק המידע מס' ,202200136 המגרש ביעוד מגורים א,1 מבנה טיפוס ב/56 לפי תב"ע .2408

- בהתאם להחלטת ועדת ערר הסדרת שביל הגישה במגרש הנדון עם חלקה 79 תעשה בהסכמת שכנים תוך מתן

זיקת הנאה למגרש הנדון במסגרת 2 בקשות לתיקי מידע נפרדות עבור כל מגרש וכן בקשת רישוי נפרדת עבור כל

אחד.

- יצוין כי, הבקשה מוגשת בפעם נוספת, ע"י אותם בעלי העניין, וכוללת תיקונים בהתאם לדרישות ועדת ערר

והחלטת רשות הרישוי.

- במסגרת הבקשה הנדונה הוצגו הסכמות כנדרש (%100 הסכמות מכלל הבעלים) על גבי התכנית האדריכלית.

- במקביל הוגשה בקשת רישוי ע"י מבקשת הבקשה ובהסמכת הבעלים של חלקה 79 בגוש ,6974 בכתובת בלבלן

מאיר 5 להסדרת שביל גישה משותף.

- בשטח החצר המשותפת קיימות סככות ומחסנים ללא היתר. על גבי הבקשה הנדונה בנייה זו סומנה כ "לא שייכת

לבקשה" ולמבקשת הבקשה.

חו"ד מחלקת פיקוח:

לב פוטשניקוב 16/08/2022

תכנית תואמת את המצב בשטח המבוקש בנוי חלקית: יצוין כי, קיימת דלת בחזית המזרחית.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י ריהאם מסרי)

לאשר את הבקשה לשינויים בפיתוח שטח הכוללים;

- הריסת רמפה קיימת, שינוי במהלך מדרגות והסדרתן, שינויים בגדר קיימת בתחום המגרש בחזית הקדמית

והצדדית, ושינויים בגודל הפתחים.

- הסדרת שביל גישה משותף, עבור שני המגרשים בתחום החלקות 80 ו- .79

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

הגשת מסמך התחייבות בפני עו"ד של כל בעלי הזכויות לביצוע רישום זיקת הנאה ברישום המקרקעין תוך שישה חודשים ממועד מתן היתר הבניה. את נוסח המסמך יש להציג להערות צוות הרישוי טרם הפקתו.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. תשלום כל החיובים לפי סעיף 145 לחוק.

3. רישום זיקת הנאה יושלם תוך שישה חודשים ממועד מתן היתר זה בהתאם למסמך התחייבות כל בעלי הזכויות

מיום מסירת ההיתר.

הערות

1. ההיתר אינו מהווה כל אישור לבנייה הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.

2. החלטת רשות רישוי תקפה ל- 45 ימים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

תנאים למתן היתר

1. הגשת מסמך התחייבות בפני עו"ד של כל בעלי הזכויות לביצוע רישום זיקת הנאה ברישום המקרקעין תוך שישה

חודשים ממועד מתן היתר הבניה. את נוסח המסמך יש להציג להערות צוות הרישוי טרם הפקתו.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. תשלום כל החיובים לפי סעיף 145 לחוק.

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1869 3576-007

3. רישום זיקת הנאה יושלם תוך שישה חודשים ממועד מתן היתר זה בהתאם למסמך התחייבות כל בעלי הזכויות

מיום מסירת ההיתר.

הערות

1. ההיתר אינו מהווה כל אישור לבנייה הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.

2. החלטת רשות רישוי תקפה ל- 45 ימים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-22-0414 מתאריך 18/12/2022

לאשר את הבקשה לשינויים בפיתוח שטח הכוללים;

- הריסת רמפה קיימת, שינוי במהלך מדרגות והסדרתן, שינויים בגדר קיימת בתחום המגרש בחזית הקדמית

והצדדית, ושינויים בגודל הפתחים.

- הסדרת שביל גישה משותף, עבור שני המגרשים בתחום החלקות 80 ו- .79

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

הגשת מסמך התחייבות בפני עו"ד של כל בעלי הזכויות לביצוע רישום זיקת הנאה ברישום המקרקעין תוך שישה חודשים ממועד מתן היתר הבניה. את נוסח המסמך יש להציג להערות צוות הרישוי טרם הפקתו.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. תשלום כל החיובים לפי סעיף 145 לחוק.

3. רישום זיקת הנאה יושלם תוך שישה חודשים ממועד מתן היתר זה בהתאם למסמך התחייבות כל בעלי הזכויות

מיום מסירת ההיתר.

הערות

1. ההיתר אינו מהווה כל אישור לבנייה הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.

2. החלטת רשות רישוי תקפה ל- 45 ימים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

	24/11/2022	תאריך הגשה
שינויים בפיתוח שטח

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב בלבן מאיר ,7 תל אביב - יפו 6687626	שם טוב רוזה	מבקש
רחוב בלבן מאיר ,5 תל אביב - יפו 6687624	עוזרי אילה	בעל זכות בנכס
רחוב השומרון 11ג, חולון 5826514	בכר יואל	עורך ראשי
ת.ד. ,1 תל אביב - יפו 6100001	רדשקובסקי ארקדי	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה
הסדרת שביל גישה משותף, עבור שני המגרשים בתחום החלקות 79 ו-80 גוש .6974

עמ' 4

>meyda_ms< 22-1889 3576-005

רשות רישוי

מספר בקשה 22-1889 תאריך הגשה 24/11/2022

כתובת בלבן מאיר 5 שכונה שפירא

גוש/חלקה 79/6974 תיק בניין 3576-005

מס' תב"ע 2408 שטח המגרש 510 מ"ר

מהות הבקשה: (ריהאם מסרי)

מצב קיים:

על המגרש, קיים בניין למגורים בן 2 קומות, סה"כ 4 דירות.

ממצאי תיק בניין:

בתיק הבניין נמצאו היתרים משנת ,1979 ,1980 1989 המעידים על קיומו של המבנה, בן 2 קומות עבור 4 יחידות דיור.

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף, עם 4 חלקות משנה , הבקשה חתומה ע"י המבקשת בהסכמה של כל הבעלים.

ממצאי הבדיקה המרחבית :

- עפ"י תיק המידע מס' ,202200258 המגרש ביעוד מגורים א,1 מבנה טיפוס ב/56 לפי תב"ע .2408

- בהתאם להחלטת ועדת ערר הסדרת שביל הגישה במגרש הנדון עם חלקה 80 תיעשה בהסכמת שכנים תוך מתן

זיקת הנאה למגרש הנדון במסגרת 2 בקשות לתיקי מידע נפרדות עבור כל מגרש וכן בקשת רישוי נפרדת עבור כל

אחד. הסדרת שביל הגישה תהיה בכפוף לתקנות החוק וההנחיות המרחביות ובלבד שלא תיפגע בהרחבות

העתידיות במגרש זה.

- במסגרת הבקשה הנדונה הוצגו הסכמות כנדרש (%100 הסכמות מכלל הבעלים) על גבי התכנית האדריכלית.

- במקביל הוגשה בקשת רישוי ע"י מבקשת הבקשה ובהסמכת הבעלים של חלקה 79 בגוש ,6974 בכתובת בלבלן

מאיר 7 להסדרת שביל גישה משותף.

חו"ד מחלקת פיקוח:

לב פוטשניקוב 10/03/2022

תכנית תואמת את המצב בשטח המבוקש בנוי במלואו.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י ריהאם מסרי)

לאשר את הבקשה להסדרת שביל גישה משותף, עבור שני המגרשים בתחום החלקות 79 ו- 80 גוש .6974

בכפוף לכל דין ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

עמ' 5

>meyda_ms< 22-1889 3576-005

הגשת מסמך התחייבות בפני עו"ד של כל בעלי הזכויות לביצוע רישום זיקת הנאה ברישום המקרקעין תוך שישה חודשים ממועד מתן היתר הבניה. את נוסח המסמך יש להציג להערות צוות הרישוי טרם הפקתו.

תנאים בהיתר

1. תשלום כל החיובים לפי סעיף 145 לחוק.

2. רישום זיקת הנאה יושלם תוך שישה חודשים ממועד מתן היתר זה בהתאם למסמך התחייבות כל בעלי הזכויות

מיום מסירת ההיתר.

הערות

1. ההיתר אינו מהווה כל אישור לבניה, הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.

2. החלטת רשות הרישוי תקפה ל: 45 ימים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-22-0414 מתאריך 18/12/2022

לאשר את הבקשה להסדרת שביל גישה משותף, עבור שני המגרשים בתחום החלקות 79 ו- 80 גוש .6974

בכפוף לכל דין ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

הגשת מסמך התחייבות בפני עו"ד של כל בעלי הזכויות לביצוע רישום זיקת הנאה ברישום המקרקעין תוך שישה חודשים ממועד מתן היתר הבניה. את נוסח המסמך יש להציג להערות צוות הרישוי טרם הפקתו.

תנאים בהיתר

1. תשלום כל החיובים לפי סעיף 145 לחוק.

2. רישום זיקת הנאה יושלם תוך שישה חודשים ממועד מתן היתר זה בהתאם למסמך התחייבות כל בעלי הזכויות

מיום מסירת ההיתר.

הערות

1. ההיתר אינו מהווה כל אישור לבניה, הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.

2. החלטת רשות הרישוי תקפה ל: 45 ימים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה