פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0416

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
מ"מ מהנדס העיר	מנהל אגף רישוי ופיקוח על הבניה	אדר' הלל הלמן
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	שינויים/פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	אלעד ישראל מגורים בע"מ	הרב ניסים 7	1315-007	22-1659	1

ג' טבת תשפ"ג

27 דצמבר 2022

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-22-0416 תאריך: 21/12/2022 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

מספר בקשה 22-1659 תאריך הגשה 09/10/2022 מסלול תוספות שינויים פיצול/אחוד/תוספת ושינויים שינויים יח"ד תוספות שינוי ללא תוספת ושינויים שטח/חזית	09/10/2022		תאריך הגשה	22-1659		מספר בקשה
	פיצול/אחוד/תוספת יח"ד שינוי ללא תוספת שטח/חזית	שינויים שינויים			תוספות ושינויים תוספות ושינויים	מסלול

כתובת הרב ניסים 7 שכונה בבלי גוש/חלקה 14/6107 , 21/6107 , 22/6107 , 23/6107 , 33/6107 , תיק בניין 1315-007 36/6107 , 42/6107 , 49/6107 , 210/6107 , 213/6107 , 470/6107 מס' תב"ע תעא//1770א, תמ"א/,1 ע,1 1770א, 3440 שטח המגרש 5926	שכונה	הרב ניסים 7	כתובת
	תיק בניין	14/6107 , 21/6107 , 22/6107 , 23/6107 , 33/6107 , 36/6107 , 42/6107 , 49/6107 , 210/6107 , 213/6107 , 470/6107	גוש/חלקה
	שטח המגרש	תעא//1770א, תמ"א/,1 ע,1 1770א, 3440	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב גבורי ישראל ,7 נתניה 4250407	א.מ.ת.ש השקעות בע"מ	מבקש
רחוב גבורי ישראל ,7 נתניה 4250407	אלעד ישראל מגורים בע"מ	מבקש
רחוב גבורי ישראל ,7 נתניה 4250407	א.מ.ת.ש השקעות בע"מ	בעל זכות בנכס
רחוב גבורי ישראל ,7 נתניה 4250407	אלעד ישראל מגורים בע"מ	בעל זכות בנכס
רחוב גבורי ישראל 7ג, נתניה 4250407	נאור גל	עורך ראשי
רחוב גוש עציון ,7 גבעת שמואל 5403007	קרגולה טומי	מתכנן שלד
רחוב גבורי ישראל 7ג, נתניה 4250407	נאור גל	מורשה חתימה מטעם המבקש
רחוב גבורי ישראל 7ג, נתניה 4250407	שיינברג אסנת	מורשה חתימה מטעם המבקש

מהות עבודות בניה

שינויים כלפי היתר 18-0630 מתאריך 29/07/19 והיתר 21-0213 מתאריך 27/10/2021 לבניין מגורים בן 44 קומות, 174 יח"ד מעל 3 קומות מרתף, הנמצא בשלבי בניה מתקדמים, לשינויים כמפורט: - בקומות המרתף (,-6.94 ,-10.00 ,-13.00 :)-15.50 שינוי גודל שטח מחסנים דירתיים, שינויים פנימיים, וביטול סולם ירידה לבור מעליות. - בקומת קרקע והגלריה: הוספת עמדת קבלה ותאי דואר משותפים בצמוד למשרד לניהול הבניין במבואה המשותפת. - בקומות 11,22 (,+36.87 :)+73.50 איחוד 2 יחידות דיור ליחידה אחת, בכל קומה בהתאמה ושינויים פנימיים, - בקומה ,25 :35 שינויים בחלוקת השטחים הפנימית בין הדירות ושינויים פנימיים. - בקומה 29,30 (,+96.81 :)+100.14 איחוד 2 דירות בקומה 29 עם הדירות בקומה 30 ל-2 דירת דופקלס, , הוספת גרם מדרגות פנימי לדירה, ושינויים בחלוקת השטחים הפנימית. - קומה 43 (,+146.67 קומת הגג העליון): שינויים פנימיים ועדכון גובה מפלס רצפת מאגר מים. - בכל הבניין: עדכון פירים טכניים בגרעינים, שינויי פנים בקומת הקרקע ובקומת הגלריה. סה"כ יתקבל בניין מגורים בן 44 קומות, 170 יח"ד מעל 3 קומות מרתף.

תיאור	שנה	היתרים רלוונטיים
מגדל מס' 2 ב"מתחם בבלי" למגורים בן 44 קומות, 177 יח"ד מעל 3 קומות מרתף.	2019	18-0630

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1659 1315-007

רשות רישוי

מהות הבקשה: (אדר' אריאל אברהם)

מצב קיים:

בניין בן 44 קומות, 174 יח"ד מעל 3 קומות מרתף בשלבי בניה מתקדמים.

ממצאי תיק בניין:

מותר מוצע סטייה מס' יחידות מותר 162+1 יח"ד לשוער+26 170 יח"ד לאחר האיחוד. יח"ד = 189 יח"ד תכנית 3440 שטחי שירות ותוספת באיחוד דירות, יחושבו בקומות מעל פני הקרקע שטח עיקרי שטחי השירות הנוספים בהתאם להוראות כשטח עיקרי נוסף בדירה התכנית. בקומות המרתף המאוחדת. נראים המחסנים כשטח שירות. תוספת השטחים העיקריים תהיה במידת הצורך בנוסף לשטחים העיקריים המותרים ע"פ התכניות התקפות	מוצע	מותר
	170 יח"ד לאחר האיחוד.	162+1 יח"ד לשוער+26 יח"ד = 189 יח"ד	מס' יחידות מותר
	בקומות מעל פני הקרקע בהתאם להוראות התכנית. בקומות המרתף נראים המחסנים כשטח שירות.	באיחוד דירות, יחושבו שטחי השירות הנוספים כשטח עיקרי נוסף בדירה המאוחדת. תוספת השטחים העיקריים תהיה במידת הצורך בנוסף לשטחים העיקריים המותרים ע"פ התכניות התקפות	שטחי שירות ותוספת שטח עיקרי

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1659 1315-007

21-0213 2021 שינויים כלפי היתר 18-0630 הכולל איחוד דירות. סה"כ דירות לאחר האיחוד 174 יח"ד.

בעלויות:

הנכס בבעלות חברת א.מ.ת.ש השקעות בע"מ והבקשה חתומה ע"י נציג החברה. לא נדרש הודעות.

התאמה לתב"ע (תכנית 1770א', מתחם בבלי, 3440 לאיחוד דירות)

התאמה לתקנות:

כן לא הערות

- גודל חדרים *

- אוורור * נדרש לציין איך האוורור בשירותים הפנימיים מתבצע.

חיזוק וחישובים סטטיים * הוגש תצהיר מהנדס.

הערות נוספות:

1. במניין השטחים העיקריים מעל פני הקרקע נכללים שטחי מרפסות מעבר ל-14 מ"ר בהתאם לתקנות חוק התכנון

והבנייה.

2. איחוד הדירות מבוקש ללא שינוי בשטחים המשותפים וללא הריסת הממ"דים.

3. מבוקש 2 דלתות כניסה לדירות שאוחדו בניגוד להנחיות. יידרש כתנאי טכני לסמן דלת כניסה אחת לביטול

בדירות שאוחדו בקומות ,11 22 ובדירות הדופלקס בקומה ,29 .30

חו"ד מחלקת פיקוח:

אהרון מיכאלי 01/11/2022

תוכנית תואמת את המצב בשטח. הבנייה המבוקשת בבניה.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אברהם אריאל)

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר 18-0630 מתאריך 29/07/19 והיתר 21-0213 מתאריך 27/10/2021 לבניין

מגורים בן 44 קומות, 174 יח"ד מעל 3 קומות מרתף, הנמצא בשלבי בניה מתקדמים, לשינויים כמפורט:

- בקומות המרתף (,-6.94 ,-10.00 ,-13.00 :)-15.50 שינוי גודל שטח מחסנים דירתיים, שינויים פנימיים, וביטול

סולם ירידה לבור מעליות.

- בקומת קרקע והגלריה: הוספת עמדת קבלה, שינוי מיקום תאי דואר, פיר אוורור, הקמת חדר חבילות ומשרד לניהול

הבניין במבואה המשותפת.

- בקומות 11,22 (,+36.87 :)+73.50 איחוד 2 יחידות דיור ליחידה אחת, בכל קומה בהתאמה, שינויים פנימיים, וביטול

דלת כניסה ראשית אחת בכל הדירות שאוחדו.

- בקומה ,25 :35 שינויים בחלוקת השטחים הפנימית בין הדירות ושינויים פנימיים.

- בקומה 29,30 (,+96.81 :)+100.14 איחוד 2 דירות בקומה 29 עם הדירות בקומה 30 ל-2 דירת דופקלס, ביטול 2

פתחי כניסה ראשית בקומה ,30 הוספת גרם מדרגות פנימי לדירה, ושינויים בחלוקת השטחים הפנימית.

- קומה 43 (,+146.67 קומת הגג העליון): שינויים פנימיים ועדכון גובה מפלס רצפת מאגר מים.

- בכל הבניין: עדכון פירים טכניים בגרעינים, שינויי פנים בקומת הקרקע ובקומת הגלריה.

סה"כ יתקבל בניין מגורים בן 44 קומות, 170 יח"ד מעל 3 קומות מרתף.

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1659 1315-007

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

2. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

3. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה).

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. באם יתבקש פיצולם של הדירות המאוחדות מחדש, יוחזרו הממ"דים להיות כפי מצבם ערב איחוד הדירות,

בהתאם ובכפוף לכל דין כפי שהיה באותו מועד.

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.

ב. דירות הדופלקס כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.

2. תנאי לתעודת גמר יהיה הקמת שטחי הציבור ורישומם על שם העירייה ברישום הבית המשותף.

3. רישום סופי של התצ"ר בטאבו

4. תצהיר חתום על ידי עורך הבקשה בדבר עמידה בדרישות כיבוי אש

הערות

1. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש

ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.

2. ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר 21-0213 מתאריך 27.10.2021 ולכל התנאים המפורטים בהיתר -18

0630 מ- 29.07.2019 לרבות תוקפו.

3. אין בהיתר שינויים הנ"ל הארכת תוקפו של ההיתר הקודם (היתר 18-0630 מ-,)29.07.19 שלגביו מבוקש השינוי

ותוקפו יסתיים בתום תקופת התוקף ההיתר הקודם.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-22-0416 מתאריך 21/12/2022

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר 18-0630 מתאריך 29/07/19 והיתר 21-0213 מתאריך 27/10/2021 לבניין

מגורים בן 44 קומות, 174 יח"ד מעל 3 קומות מרתף, הנמצא בשלבי בניה מתקדמים, לשינויים כמפורט:

- בקומות המרתף (,-6.94 ,-10.00 ,-13.00 :)-15.50 שינוי גודל שטח מחסנים דירתיים, שינויים פנימיים, וביטול

סולם ירידה לבור מעליות.

- בקומת קרקע והגלריה: הוספת עמדת קבלה, שינוי מיקום תאי דואר, פיר אוורור, הקמת חדר חבילות ומשרד לניהול

הבניין במבואה המשותפת.

- בקומות 11,22 (,+36.87 :)+73.50 איחוד 2 יחידות דיור ליחידה אחת, בכל קומה בהתאמה, שינויים פנימיים, וביטול

דלת כניסה ראשית אחת בכל הדירות שאוחדו.

- בקומה ,25 :35 שינויים בחלוקת השטחים הפנימית בין הדירות ושינויים פנימיים.

- בקומה 29,30 (,+96.81 :)+100.14 איחוד 2 דירות בקומה 29 עם הדירות בקומה 30 ל-2 דירת דופקלס, ביטול 2

פתחי כניסה ראשית בקומה ,30 הוספת גרם מדרגות פנימי לדירה, ושינויים בחלוקת השטחים הפנימית.

- קומה 43 (,+146.67 קומת הגג העליון): שינויים פנימיים ועדכון גובה מפלס רצפת מאגר מים.

- בכל הבניין: עדכון פירים טכניים בגרעינים, שינויי פנים בקומת הקרקע ובקומת הגלריה.

סה"כ יתקבל בניין מגורים בן 44 קומות, 170 יח"ד מעל 3 קומות מרתף.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

2. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

3. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה).

עמ' 4

>meyda_ms< 22-1659 1315-007

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. באם יתבקש פיצולם של הדירות המאוחדות מחדש, יוחזרו הממ"דים להיות כפי מצבם ערב איחוד הדירות,

בהתאם ובכפוף לכל דין כפי שהיה באותו מועד.

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.

ב. דירות הדופלקס כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.

2. תנאי לתעודת גמר יהיה הקמת שטחי הציבור ורישומם על שם העירייה ברישום הבית המשותף.

3. רישום סופי של התצ"ר בטאבו

4. תצהיר חתום על ידי עורך הבקשה בדבר עמידה בדרישות כיבוי אש

הערות

1. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש

ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.

2. ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר 21-0213 מתאריך 27.10.2021 ולכל התנאים המפורטים בהיתר -18

0630 מ- 29.07.2019 לרבות תוקפו.

3. אין בהיתר שינויים הנ"ל הארכת תוקפו של ההיתר הקודם (היתר 18-0630 מ-,)29.07.19 שלגביו מבוקש השינוי

ותוקפו יסתיים בתום תקופת התוקף ההיתר הקודם.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה