פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0417
| מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | דורון ספיר, עו"ד | ||
|---|---|---|---|
| מ"מ מהנדס העיר | מנהל אגף רישוי ופיקוח על הבניה | אדר' הלל הלמן | |
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם- אוזן | ||
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| מס' דף | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | מספר תיק בניין | מספר בקשה | מס' החלטה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ציבורי/חדשה /תוספת מבנה ציבורי גדול (בתי אבות/ספורט/תאטרון) | גני יהושוע בע"מ | רוקח ישראל 42 | 2051-042 | 22-1762 | 1 |
כ"ח כסלו תשפ"ג
22 דצמבר 2022
פרוטוקול
רשות רישוי ישיבה: 1-22-0417 תאריך: 21/12/2022 שעה: 12:30
באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
| 06/11/2022 | תאריך הגשה | ||
|---|---|---|---|
| חדשה /תוספת מבנה ציבורי גדול (בתי אבות/ספורט/תאטרון) פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/גשרים | ציבורי |
| כתובת שדרות רוקח ישראל 42 שכונה פארק הירקון גוש/חלקה 153/6635 , 297/6635 , 302/6635 תיק בניין 2051-042 מס' תב"ע תת"ל/71ב, תמ"מ,2/5 תמ"א/,1 ל, ,4729 1111 שטח המגרש 97208.8 | כתובת |
|---|---|
| גוש/חלקה | |
| מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב רוקח שמעון ,10 תל אביב - יפו 6514810 | גני יהושע בע"מ | מבקש |
| רחוב אבן גבירול ,69 תל אביב - יפו 6416201 | עיריית תל אביב יפו | בעל זכות בנכס |
| רחוב הבנקים ,8 חיפה 3326301 | שגב זהר | עורך ראשי |
| ת.ד. ,7034 פתח תקווה 4917001 | לבני יעקב | מתכנן שלד |
| רחוב רוקח שמעון ,10 תל אביב - יפו 6514810 | קונה עובד | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| הריסת 2 מבנים חד קומתיים והקמת מתחם ספורטק הממוקם בין שדרות רוקח בצפון ונחל הירקון בדרום וכולל מקבץ של חמישה מבנים חד קומתיים המחוברים ביניהם בשבכת קורות פלדה בגובה תקרה, מבנה שירותים חד קומתי בנפרד, ופיתוח שטח. - מבנה -A מבואה, 2 מקבצי שירותים ומלתחות, חדר שירות, חדר עזרה ראשונה, 2 חדרי קבוצה, חדר מאמנים מחסן וחדרי חשמל (פרטי ושל חברת חשמל) - מבנה - מבואה, 2חדר כושר, מועדון, כיתה, משרד, 2 חדרי שופט עם שירותים ומקלחות, חדר אחזקה, ממ"מ B דו -תכליתי (אחזקה), תא שירותים ומטבחון. - מבנה - מבואה, 2 מקבצי מלתחות ושירותים, 2 חדרי קבוצה, חדר עזרה ראשונה, מחסן עם חדר כביסה, מחסן C טכני ומלתחה מונגשת. - מבנה - מבואה (מדרום), מזנון, מקבץ מלתחות ושירותים. מבואה נפרדת הכוללת 2 משרדים, ממ"מ דו -תכליתי D (משרד), מטבחון ,שירותים ומחסן. - מבנה - אולם בית קפה, מטבח, מחסן, חדר מפריד שומן, חדר אשפה ומקבץ שירותים. E - מבנה שירותים- מבנה נפרד בסמוך לטריבונות. - פיתוח שטח הכולל 2 מגרשי כדורגל מגודרים עם טריבונות, מגרש ספורט עם טריבונה, 6 עמודי הצפת תאורה בגובה 18 מ', ריצוף, שבילים, רמפות, מדרגות פיתוח, משטחי דשא, גינון ונטיעות. |
| אי קיום צו הריסה מספר תיק: 61-2-2011-0358 מספר תביעה: 2 הכנת הודעה לתביעה | ||
|---|---|---|
| עבודה אסורה (ללא היתר) מספר תיק: 41-9-1996-0024 מספר תביעה: 1 הועבר לבית משפט | 28/04/1996 | |
| צו הפסקת עבודה שיפוטי ללא היתר מספר תיק: 41-1-1997-0041 מספר תביעה: 1 הועבר לבית משפט | 26/01/1997 |
עמ' 1
>meyda_ms< 22-1762 2051-042
רשות רישוי
מספר בקשה 22-1762 תאריך הגשה 06/11/2022
מהות הבקשה: (גל שמעון)
מצב קיים:
שטח פארק (הקצאה עירונית) מגונן הכולל מבנה חד קומתי ומבנה שירותים המיועדים להריסה.
ממצאי תיק בניין:
| עבודה אסורה (ללא היתר) מספר תיק: 41-1-1997-0041 מספר תביעה: 2 הועבר לבית משפט | 26/01/1997 | ||
|---|---|---|---|
| צו הריסה מינהלי מספר תיק: 41-9-2004-0195 מספר תביעה: 2004-0432 הצו בוצע | 19/08/2004 | ||
| עבודה אסורה (ללא היתר) מספר תיק: 61-2-2011-0358 מספר תביעה: 1 יצא צו | 15/09/2011 |
| יתרה (כולל המבוקש) | מבוקש (ע"פ עורך הבקשה) | קיים | זכויות ע"פ תמ"מ 5\2 |
|---|---|---|---|
| 5,757 מ"ר (%)0.02 | בניה: 1,515 מ"ר הריסה: 1,115 - מ"ר תוספת: 400 מ"ר | 24,643 מ"ר | שטח בנוי: 30,800 מ"ר (%)1.1 |
| 29,350 מ"ר (%)1.1 | 16,900 מ"ר | 373,750 מ"ר | שטח מגודר: 420,000 מ"ר (%)15 |
עמ' 2
>meyda_ms< 22-1762 2051-042
בעלויות:
נכסים - מירי גלברט 13/10/2021
חלקות 153,297,302 בגוש 6635 בבעלות עיריית ת"א יפו.
-ביום 26/5/2019 נחתם חוזה רשות שימוש, ניהול, והפעלה בין עיריית ת"א יפו לבין חברת גני יהושע לתקופה של 5 שנים מיום 25/06/2018 ועד ליום .24/06/2023
-עיריית ת"א העבירה לחברת גני יהושע להוביל את הניהול וההפעלה במתחם אשר יכלול שיפוץ, ניהול והפעלה, לרבות פעילות קהילתית, ספורט הטניס, חוגים וכל שימוש אחר המותר על פי דין.
אין מניעה מצדנו לאשר את הבקשה.
התאמה לתמ"מ 5\2
1. הפארק מחולק ל-3 מתחמים והמיזם המבוקש נמצא במתחם ב' המשתרע משפך הירקון ועד נתיבי אילון.
2. שטח הפארק הוא כ-2800 דונם. השטח המאושר לבנייה לפי תמ"מ 2\5 הוא %1.1 שהם 30,800 מ"ר ושטח המגודר
המותר הוא %15 שהם 420,000 מ"ר.
הוצג חישוב של משרד "שריג וקסמן אדריכלות נוף" על פיו הזכויות המנוצלות מופיעות בעמודה "קיים" ונכונות
לתאריך עריכת המסמך ()18.7.2021
3. הוצג אישור רשות העתיקות מ- 4.11.2021 על פיו אין לרשות העתיקות התנגדות לבקשה בכפוף לעמידה
בדרישותיהם.
4. הוצג אישור רשות ניקוז ירקון מ- 9.12.2021 על פיו אין לרשות הניקוז התנגדות לבקשה בכפוף לעמידה
בדרישותיהם.
5. הוצג אישור רשות נחל הירקון מ- 1.11.2021 על פיו אין לרשות נחל הירקון התנגדות לבקשה.
6. הוצג נספח פיתוח ועיצוב נופי ובה מסומן קו פשט הצפה ועל פיו הבינוי המבוקש מרוחק מתחום פשט הצפה.
7. הוצג אישור נת"ע מ-13.10.2021 על פיו אין להם התנגדות לבקשה בכפוף לעמידה בדרישותיהם.
8. תמ"מ 5\2 אוסרת על בינוי בטווח 50 מ' מגדת נחל הירקון. במפת מודד מסומן קו של 50 מ' מגדת נחל הירקון
והבינוי המוצע מרוחק מעבר לקו זה.
9. בהמשך להנחיית מה"ע לבצע העתקות עצים (ולא כריתה) התקיים סיור בהשתתפות אגרונום העירייה, אדריכל
הנוף ואגרונום גנ"יש והתקבלה הנחיה של אדריכל העיר מ-:11.12.2022
בהמשךלהתייעצותנוספתעםמהנדסהעיר,סוכםכיניתןלהמליץעלהמתווהשהוצעבעקבותסיורהאגרונוםהעירוני באתר:
1. וושינגטוניותבגובהשלעד9מטרים(כולל)יועתקולשטחיםפתוחיםבתחוםהתכנית.
2. וושינגטוניותמעללגובההנ"ל-יכרתו.
3. כלהעציםהאחריםבתחוםהתכניות-יועתקו.
בהמשך, עודכנה חוות דעת אדריכל העיר (ראה בהמשך)
10. המפרט הוצג באופן חסר, לא הוצגו חתכים למלוא השטח המבוקש, לא הוצגו מערכות סולאריות בתכנית הגגות,
לא ניתן זיהוי למבנים המבוקשים, חסרו פרטים (קורות בין המבנים, טריבונות, פרט עמוד הצפת תאורה, חישוב שטח
מגודר וסיכום זכויות.
11. ההערות הועברו לעורך הבקשה וב- 11.12.2022 הוצג מפרט מתוקן (לרבות דרישות אדריכל העיר) וההתייחסות
כאן היא למפרט המעודכן.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,320 | שימור | 2.0 | 40.0 | 15.0 | וושינגטוניה חסונה | 1 |
| 4,320 | שימור | 2.0 | 40.0 | 15.0 | וושינגטוניה חסונה | 2 |
| 3,456 | שימור | 2.0 | 40.0 | 12.0 | וושינגטוניה חסונה | 3 |
| 4,032 | שימור | 2.0 | 40.0 | 14.0 | וושינגטוניה חסונה | 4 |
| 4,032 | שימור | 2.0 | 40.0 | 14.0 | וושינגטוניה חסונה | 5 |
| 3,744 | שימור | 2.0 | 40.0 | 13.0 | וושינגטוניה חסונה | 6 |
| 4,320 | שימור | 2.0 | 40.0 | 15.0 | וושינגטוניה חסונה | 7 |
| 2,880 | שימור | 2.0 | 40.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 8 |
| 3,456 | שימור | 2.0 | 40.0 | 12.0 | וושינגטוניה חסונה | 9 |
| 3,456 | שימור | 2.0 | 40.0 | 12.0 | וושינגטוניה חסונה | 10 |
| 2,880 | שימור | 2.0 | 40.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 11 |
עמ' 3
>meyda_ms< 22-1762 2051-042
12. הערות נוספות תתוקננה במסגרת תנאים טכניים:(השלמת מפלסים חתכים ג-ג, ד-ד, בכל מקום בו מצוין מפלס
0.00 יש לציין את ערכו המוחלט, בגדרות- סימון מפלסים עליון ומפלס תחתון (הקרקע הגבוהה) במקביל ובכל מקטע בנפרד, סימון מרחק בין גדת הירקון לבינוי (50 מ') ולגדר 25 מ').
חו"ד מכון רישוי
גלית בלס 04/09/2022
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי גלית בלס - עדכון אדריכל ואשפה
תנועה וחניה
תקן חניה בפארק כולו מנוהל כ- POOL כללי במסגרת החניונים שבפארק ואין צורך להתייחס מבחינת תקן חניה לכל שינוי בפארק מסוג מגרשי כדורגל מתוכנן ושירותי הנלווים המבוקש כאן.
לכן אין דרישות לתקן חניה באופן פרטני לבקשה ולכן גם אין צורך באישור תחנת תנועה בזמן ההיתר.
המלצה: לאשר את הבקשה
אצירת אשפה
מוצג חדר אשפה עם 3 עגלות 1100 ליטר.
אישור אגף תברואה מיום 30.8.22 הוטען במגירה .5200 התאמה להנחיות מרחביות תיבדק לתעודת גמר.
המלצה: לאשר את הבקשה
גנים ונוף
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 251,773.6 ₪.
יש לנטוע במגרש 1027 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.
הוטען סקר עצים חתום ע"י חיים גבריאל מיום .2.6.22 כל העצים המבוקשים לכריתה הינם בתחום בניה / שינוי מפלס קרקע.
עצים ,1003 ,307 299 בערך כולל של 94852 ש"ח בתחום קווי בניין.
ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.
המלצה: לאשר את הבקשה
אדריכלות מכון הרישוי
תוכנית ראשית במגירה 2500 מיום 30.8.22 עונה לדרישות התחנה.
הוטענה במגירה 500 הצהרה על רוחב דרך גישה חתומה ע"י עורך הבקשה.
המלצה: לאשר את הבקשה
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'
במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).
טבלת עצים
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,744 | שימור | 2.0 | 40.0 | 13.0 | וושינגטוניה חסונה | 12 |
| 3,744 | כריתה | 2.0 | 40.0 | 13.0 | וושינגטוניה חסונה | 13 |
| 3,744 | כריתה | 2.0 | 40.0 | 13.0 | וושינגטוניה חסונה | 14 |
| 3,744 | כריתה | 2.0 | 40.0 | 13.0 | וושינגטוניה חסונה | 15 |
| 3,744 | כריתה | 2.0 | 40.0 | 13.0 | וושינגטוניה חסונה | 16 |
| 3,168 | שימור | 3.0 | 40.0 | 11.0 | וושינגטוניה חסונה | 17 |
| 3,168 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 11.0 | וושינגטוניה חסונה | 18 |
| 2,880 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 19 |
| 3,168 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 11.0 | וושינגטוניה חסונה | 20 |
| 3,168 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 11.0 | וושינגטוניה חסונה | 21 |
| 2,592 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 9.0 | וושינגטוניה חסונה | 22 |
| 2,592 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 9.0 | וושינגטוניה חסונה | 23 |
| 2,592 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 9.0 | וושינגטוניה חסונה | 24 |
| 3,600 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 25 |
| 5,426 | כריתה | 6.0 | 24.0 | 4.0 | פלפילון דמוי אלה | 26 |
| 4,608 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 12.0 | וושינגטוניה חסונה | 27 |
| 81,954 | שימור | 12.0 | 87.0 | 8.0 | פיקוס בנימינה זן מצויץ | 28 |
| שימור | 1.0 | 4.0 | 2.0 | תות לבן | 29 | |
| שימור | 1.0 | 3.0 | 2.0 | דולב מזרחי | 30 | |
| שימור | 1.0 | 3.0 | 2.0 | דולב מזרחי | 31 | |
| שימור | 1.0 | 4.0 | 2.0 | תות לבן | 33 | |
| שימור | 1.0 | 3.0 | 2.0 | תות לבן | 34 | |
| שימור | 1.0 | 3.0 | 2.0 | תות לבן | 35 | |
| שימור | 1.0 | 3.0 | 2.0 | תות לבן | 39 | |
| שימור | 1.0 | 3.0 | 2.0 | תות לבן | 40 | |
| שימור | 1.0 | 3.0 | 2.0 | תות לבן | 41 | |
| שימור | 1.0 | 3.0 | 2.0 | תות לבן | 43 | |
| שימור | 1.0 | 3.0 | 2.0 | תות לבן | 44 | |
| שימור | 1.0 | 4.0 | 2.0 | תות לבן | 45 | |
| שימור | 1.0 | 4.0 | 2.0 | תות לבן | 46 | |
| שימור | 1.0 | 2.0 | 2.0 | פיקוס השקמה | 47 | |
| שימור | 1.0 | 2.0 | 2.0 | פיקוס השקמה | 48 | |
| שימור | 1.0 | 2.0 | 2.0 | פיקוס השקמה | 49 | |
| שימור | 1.0 | 3.0 | 2.0 | תות לבן | 50 | |
| שימור | 1.0 | 4.0 | 2.0 | תות לבן | 51 | |
| שימור | 1.0 | 3.0 | 2.0 | תות לבן | 52 | |
| שימור | 1.0 | 3.0 | 2.0 | פיקוס השקמה | 54 | |
| 12,660 | שימור | 7.0 | 28.0 | 8.0 | צפצפת הפרת | 55 |
| שימור | 1.0 | 3.0 | 2.0 | צפצפת הפרת | 56 | |
| שימור | 1.0 | 4.0 | 2.0 | תות לבן | 57 | |
| 4,522 | שימור | 2.0 | 10.0 | 5.0 | צפצפת הפרת | 61 |
| 29,390 | שימור | 10.0 | 39.0 | 8.0 | צפצפת הפרת | 114 |
| 30,546 | שימור | 5.0 | 38.0 | 6.0 | פיקוס מעוקם | 115 |
| 2,880 | שימור | 2.0 | 40.0 | 8.0 | וושינגטוניה חסונה | 116 |
| 2,160 | שימור | 2.0 | 40.0 | 6.0 | וושינגטוניה חסונה | 117 |
| 2,880 | שימור | 2.0 | 40.0 | 8.0 | וושינגטוניה חסונה | 118 |
| 34,666 | שימור | 9.0 | 46.0 | 9.0 | מכנף נאה | 280 |
| שימור | 1.0 | 4.0 | 2.0 | תות לבן נקבי | 293 | |
| 3,840 | שימור | 3.0 | 40.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 294 |
| 3,840 | שימור | 3.0 | 40.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 295 |
| 3,840 | שימור | 3.0 | 40.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 296 |
| 3,456 | שימור | 6.0 | 45.0 | 6.0 | תמר מצוי | 298 |
| 30,144 | כריתה | 17.0 | 40.0 | 15.0 | שלטית מקומטת | 299 |
| 5,376 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 14.0 | וושינגטוניה חסונה | 300 |
עמ' 4
>meyda_ms< 22-1762 2051-042
טבלת עצים
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 193,110 | שימור | 16.0 | 205.0 | 12.0 | פיקוס הגומי | 303 |
| 73,853 | שימור | 12.0 | 98.0 | 10.0 | פיקוס הגומי | 304 |
| 30,546 | כריתה | 8.0 | 38.0 | 8.0 | סיגלון עלה מימוסה | 307 |
| 6,104 | כריתה | 6.0 | 18.0 | 6.0 | ברסאיה ( שפלרה ) מקרינה | 309 |
| 6,782 | כריתה | 6.0 | 20.0 | 5.0 | ברסאיה ( שפלרה ) מקרינה | 310 |
| 3,840 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 311 |
| 5,760 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 15.0 | וושינגטוניה חסונה | 312 |
| 5,760 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 15.0 | וושינגטוניה חסונה | 313 |
| 3,840 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 315 |
| 3,840 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 318 |
| 5,760 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 15.0 | וושינגטוניה חסונה | 319 |
| 3,840 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 320 |
| 2,688 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 7.0 | וושינגטוניה חסונה | 321 |
| 3,456 | כריתה | 2.0 | 40.0 | 9.0 | וושינגטוניה חסונה | 322 |
| 14,871 | כריתה | 9.0 | 37.0 | 6.0 | פלפילון דמוי אלה | 324 |
| 4,608 | שימור | 2.0 | 40.0 | 12.0 | וושינגטוניה חסונה | 325 |
| 4,608 | שימור | 2.0 | 40.0 | 12.0 | וושינגטוניה חסונה | 326 |
| 4,992 | כריתה | 2.0 | 40.0 | 13.0 | וושינגטוניה חסונה | 328 |
| 4,608 | כריתה | 2.0 | 40.0 | 12.0 | וושינגטוניה חסונה | 329 |
| 4,224 | כריתה | 2.0 | 40.0 | 11.0 | וושינגטוניה חסונה | 330 |
| 2,688 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 7.0 | וושינגטוניה חסונה | 331 |
| 2,304 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 6.0 | וושינגטוניה חסונה | 332 |
| 2,688 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 7.0 | וושינגטוניה חסונה | 333 |
| 3,072 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 8.0 | וושינגטוניה חסונה | 334 |
| 3,072 | שימור | 3.0 | 40.0 | 8.0 | וושינגטוניה חסונה | 335 |
| 3,072 | שימור | 3.0 | 40.0 | 8.0 | וושינגטוניה חסונה | 336 |
| 3,072 | שימור | 3.0 | 40.0 | 8.0 | וושינגטוניה חסונה | 338 |
| 3,072 | שימור | 3.0 | 40.0 | 8.0 | וושינגטוניה חסונה | 339 |
| 3,840 | שימור | 3.0 | 40.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 340 |
| 3,456 | שימור | 3.0 | 40.0 | 9.0 | וושינגטוניה חסונה | 341 |
| 41,197 | שימור | 8.0 | 41.0 | 7.0 | פיקוס השדרות | 342 |
| 47,477 | שימור | 9.0 | 63.0 | 10.0 | פיקוס מעוקם | 343 |
| 36,977 | שימור | 8.0 | 46.0 | 10.0 | פיקוס השדרות | 344 |
| 2,592 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 9.0 | וושינגטוניה חסונה | 1000 |
| 5,225 | כריתה | 7.0 | 13.0 | 5.0 | פלפילון דמוי אלה | 1001 |
| 34,163 | כריתה | 5.0 | 34.0 | 10.0 | אראוקריה רמה | 1003 |
| 3,840 | כריתה | 3.0 | 40.0 | 10.0 | וושינגטוניה חסונה | 1004 |
עמ' 5
>meyda_ms< 22-1762 2051-042
טבלת עצים
חו"ד מחלקת פיקוח:
חו"ד אדריכל העיר:
אלעד דמשק מ- 21.9.2021
ניתן לאשר את המבוקש מבחינה עיצובית, נפח והעמדת המבנים מאושרים.
יש לקדם תאומים לקבלת אישור אדריכל העיר לנושאים הבאים:
התיקונים יהיו באחריות מגיש הבקשה ולא יהווה תנאי לקבלת היתר או לתחילת עבודה.
1. פיתוח - ביטול מסלעות, יש להציג פתרונות לגישור הפרשי הגובה הנדרשים בפיתוח ללא מסלעות,
גישור מפלסים יהיה באמצעות מישורי פיתוח (דשא)/גינון או באמצעות דירוג/טרסות, שילוב טרסות בנויות ומגוננות יתאפשר בתנאי שלא יידרש בתוספת גידור ו/או מעקות.
2. תוספת גינון ושילוב המבנה בפארק - יש להציג פתרונות לריכוך מופע המבנה בתחומי הפארק על ידי צמחיה,
עמ' 6
>meyda_ms< 22-1762 2051-042
יש לעבות נטיעות וגינון, יש לשלב סוגי צמחיה שונים התואמים את המקום, אין כוונה לגדרות חיות סביב הפרויקט.
3. חומרי גמר וגוונים במבנים - יש לקבל אישור אדריכל העיר לפרטי חומרי הגמר, לרבות סוגי החומרים והגוונים,
הכול מתוך חיזור המבנים כמורפולוגיות נפחיות פשוטות משולבות בטוח/גמר טיח בגוון בהיר.
תתאפשר הדגשת ושילוב אלמנטים מיוחדים להדגשה אדריכלית, כדוגמת לוברים ומצללות, לא יתאפשר חיפוי המבנים במשטחים בחומר קשיח דמוי עץ.
4. גידור ושערים - יש לבחון צמצום מופע הגידור, שימוש בפרט גידור קל והימנעות ממופע של גדר כפולה.
לילה מועלם מ- 13.12.2022
בהמשך להתייעצות עם מהנדס העיר, סוכם על המתווה הנ"ל:
1. וושינגטוניות בגובה של עד 9 מטרים (כולל) יועתקו לשטחים פתוחים בתחום התכנית.
2. וושינגטוניות מעל לגובה הנ"ל- יכרתו.
3. כל העצים האחרים בתחום התכניות- יועתקו.
לאחר שתוקנו סקר העצים והתכניות,
ניתן לאשר את הפרויקט מבחינה עיצובית ולהביא את הנ"ל לדיון ואישור הועדה המקומית.
לאחר אישור הועדה, יש לבצע פרסום ולפעול עפ"י הנחיות פקיד היערות העירוני.
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י גל שמעון)
לאשר את הבקשה להריסת 2 מבנים חד קומתיים והקמת מתחם ספורטק הממוקם בין שדרות רוקח בצפון ונחל
הירקון בדרום וכולל מקבץ של חמישה מבנים חד קומתיים המחוברים ביניהם בשכבת קורות פלדה בגובה תקרה,
מבנה שירותים חד קומתי בנפרד ופיתוח שטח הכולל 2 מגרשי כדורגל מגודרים עם טריבונות ו-6 עמודי הצפת תאורה
בגובה 18 מ', מגרש ספורט עם טריבונה, ריצוף, שבילים, רמפות, מדרגות פיתוח, משטחי דשא, גינון ונטיעות
בהסתמך על חוות דעת אדריכל העיר.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.
2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת תכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
3. עדכון המפרט על פי הנחיית אדריכל העיר מ- 11.12.2022
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
3. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 251,773 ₪.
4. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי
ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים להתחלת עבודות
1. עמידה בדרישות של רשות העתיקות ועל פי מכתבם מ- 4.11.2021
2. עמידה בדרישות רשות ניקוז ירקון מ- 9.12.2021 לעמידה בכל דרישותיהם.
3. עמידה בדרישות נת"ע ועל פי מכתבם מ-13.10.2021
4. במידה ומבוקש ביצוע בשלבים - יש להגיש את תכנית ופרטי השלביות כחלק ממסמכי הבקשה לקבלת אישור
לתחילת עבודות או מיד לאחר מכן.
תנאים לתעודת גמר
1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון
2. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 1027 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
3. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר
וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.
הערות
ההיתר ניתן בהסתמך על חוות הדעת של יועץ נגישות, האדריכל ארז גלבגיסר מ- 14.10.2021 עמ' 7
>meyda_ms< 22-1762 2051-042
תנאים למתן היתר
1. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.
2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת תכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
3. עדכון המפרט על פי הנחיית אדריכל העיר מ- 11.12.2022
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
3. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 251,773 ₪.
4. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי
ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים להתחלת עבודות
1. עמידה בדרישות של רשות העתיקות ועל פי מכתבם מ- 4.11.2021
2. עמידה בדרישות רשות ניקוז ירקון מ- 9.12.2021 לעמידה בכל דרישותיהם.
3. עמידה בדרישות נת"ע ועל פי מכתבם מ-13.10.2021
4. במידה ומבוקש ביצוע בשלבים - יש להגיש את תכנית ופרטי השלביות כחלק ממסמכי הבקשה לקבלת אישור
לתחילת עבודות או מיד לאחר מכן.
תנאים לתעודת גמר
1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון
2. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 1027 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
3. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר
וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.
הערות
1. ההיתר ניתן בהסתמך על חוות הדעת של יועץ נגישות, האדריכל ארז גלבגיסר מ- 14.10.2021
ההחלטה : החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-22-0417 מתאריך 21/12/2022
לאשר את הבקשה להריסת 2 מבנים חד קומתיים והקמת מתחם ספורטק הממוקם בין שדרות רוקח בצפון ונחל
הירקון בדרום וכולל מקבץ של חמישה מבנים חד קומתיים המחוברים ביניהם בשכבת קורות פלדה בגובה תקרה,
מבנה שירותים חד קומתי בנפרד ופיתוח שטח הכולל 2 מגרשי כדורגל מגודרים עם טריבונות ו-6 עמודי הצפת תאורה
בגובה 18 מ', מגרש ספורט עם טריבונה, ריצוף, שבילים, רמפות, מדרגות פיתוח, משטחי דשא, גינון ונטיעות
בהסתמך על חוות דעת אדריכל העיר.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.
2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת תכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
3. עדכון המפרט על פי הנחיית אדריכל העיר מ- 11.12.2022
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
3. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 251,773 ₪.
4. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי
ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים להתחלת עבודות
1. עמידה בדרישות של רשות העתיקות ועל פי מכתבם מ- 4.11.2021
2. עמידה בדרישות רשות ניקוז ירקון מ- 9.12.2021 לעמידה בכל דרישותיהם.
3. עמידה בדרישות נת"ע ועל פי מכתבם מ-13.10.2021
4. במידה ומבוקש ביצוע בשלבים - יש להגיש את תכנית ופרטי השלביות כחלק ממסמכי הבקשה לקבלת אישור
לתחילת עבודות או מיד לאחר מכן.
עמ' 8
>meyda_ms< 22-1762 2051-042
תנאים לתעודת גמר
1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון
2. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 1027 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
3. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר
וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.
הערות
ההיתר ניתן בהסתמך על חוות הדעת של יועץ נגישות, האדריכל ארז גלבגיסר מ- 14.10.2021