פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0418
| מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | דורון ספיר, עו"ד | ||
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם- אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר | מנהל מחלקת רישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | |
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| מס' דף | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | מספר תיק בניין | מספר בקשה | מס' החלטה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | בניה חדשה/בנייה חדשה תמ"א 38 | ש.א.ג. חושן - דוד המלך 19 תל אביב בע"מ | דובנוב 34 | 0481-019 | 22-1667 | 1 |
| 12 | בניה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ') | קבוצת גבאי התחדשות עירונית בע"מ | פינלס 9 | 0492-009 | 22-2062 | 2 |
ג' טבת תשפ"ג
27 דצמבר 2022
פרוטוקול
רשות רישוי ישיבה: 1-22-0418 תאריך: 26/12/2022 שעה: 12:30
באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
| מספר בקשה 22-1667 תאריך הגשה 18/10/2022 מסלול בניה חדשה בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | 18/10/2022 | תאריך הגשה | 22-1667 | מספר בקשה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| בנייה חדשה תמ"א 38 | בניה חדשה | בניה חדשה | מסלול |
| כתובת דובנוב 34 שדרות דוד המלך 19 שכונה הצפון החדש-החלק הדרומי גוש/חלקה 358/6111 תיק בניין 0481-019 מס' תב"ע ע,1 3729א שטח המגרש 589 | שכונה | דובנוב 34 שדרות דוד המלך 19 | כתובת |
|---|---|---|---|
| תיק בניין | 358/6111 | גוש/חלקה | |
| שטח המגרש | ע,1 3729א | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב שוהם ,5 רמת גן 5251001 | ש.א.ג. חושן - דוד המלך 19 תל אביב בע"מ | מבקש |
| שדרות דוד המלך ,19 תל אביב - יפו 6495414 | ניב רבקה | בעל זכות בנכס |
| רחוב ק"ם ,17 תל אביב - יפו 6927517 | אוטרמסקי יצחק | בעל זכות בנכס |
| רחוב ק"ם ,17 תל אביב - יפו 6927517 | אוטרמסקי סורינה | בעל זכות בנכס |
| שדרות דוד המלך ,19 תל אביב - יפו 6495414 | שריסט זלינגר מוניקה | בעל זכות בנכס |
| רחוב גבעת הלבונה מ"ר ,18 מכבים רעות* | זנד תמר | בעל זכות בנכס |
| שדרות דוד המלך ,19 תל אביב - יפו 6495414 | ניב יובל | בעל זכות בנכס |
| שדרות דוד המלך ,19 תל אביב - יפו 6495414 | בארי שני מירב | בעל זכות בנכס |
| רחוב שטרייכמן יחזקאל ,49 תל אביב - יפו 6967100 | קליקשטיין חוה | בעל זכות בנכס |
| רחוב שרת משה ,8 תל אביב - יפו 6209217 | תמיר אורלי | בעל זכות בנכס |
| שדרות דוד המלך ,19 תל אביב - יפו 6495414 | זלוטורינסקי צביה | בעל זכות בנכס |
| שדרות דוד המלך ,19 תל אביב - יפו 6495414 | זלוטורינסקי יחזקאל | בעל זכות בנכס |
| רחוב גבעת הלבונה מ"ר ,18 מכבים רעות* | זנד בניהו | בעל זכות בנכס |
| שדרות דוד המלך ,19 תל אביב - יפו 6495414 | זלינגר יוליאן | בעל זכות בנכס |
| שדרות דוד המלך ,19 תל אביב - יפו 6495414 | קליקשטיין צפורה | בעל זכות בנכס |
| רחוב אבן גבירול ,50 תל אביב - יפו 64364 | בלומנטל ענת | עורך ראשי |
| רחוב רוזן פנחס ,12 תל אביב - יפו 6951235 | שילר ערן | מתכנן שלד |
| רחוב מצדה ,7 בני ברק 5126112 | דוד מאיר | מיופה כח מטעם המבקש |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| .1 הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה. .2 הקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 3 קומות מרתף עבור 17 יח"ד, הכולל: • בקומות המרתף: 19 מקומות חניה לרכב פרטי, 1 מקום חניה לרכב נכים, חניות לאופניים, ואופנועים, מחסנים דירתיים ומתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות מאגרי מים, חדר משאבות וכול', בקומת מרתף -1 בחלק הצפוני ישנו שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע המחבור באמצעות גרם מדרגות פנימי וכולל חדר משחקים וחצר אנגלית. • בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת בלוני גז, 2 יח"ד עם ממ"ד וחצר מוצמדת במרווח אחורי/צדי הדירה הצפונית כוללת גרם מדרגות פנימי לשטח נלווה בתת הקרקע. • בקומה א : 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה, 1 יח"ד עם ממ"ד. |
עמ' 1
>meyda_ms< 22-1667 0481-019
רשות רישוי
מהות הבקשה: (אדר' הילה גל)
| מסמך | תיאור | שנה | היתרים רלוונטיים |
|---|---|---|---|
| היתר מקורי | היתר להקמת בניין מגורים בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת חלקית ומרתף עבור מקלט וחדר הסקה, כולל חדר כביסה על הגג. סה"כ בבניין 8 יח"ד (2 בקומת עמודים מפולשת חלקית ו-2 בכל קומה טיפוסית). | 1958 | 594 |
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 6 + 2 קומות גג חלקיות | 6 + 2 קומות גג חלקיות | מספר קומות: | |
| ניתן לאשר, (ראה סעיף מטה) למעט קיר קטן של חדר האופניים אשר חורג מקו הבניין בשל אי הבנה של הסעיף. עורכי הבקשה התחייבו לבטל את הבליטה אחרי ועדה, קיים תיעוד במערכת. | 6.00 מ' בקרקע 6.00~ מ' בקומות הטיפוסיות 4.00 מ' בקרקע 3.50~ מ' בקומות הטיפוסיות 3.00 מ' 3.00 מ' בהתאם. | 6.00 מ' 4.00 מ' 3.00 מ' 3.00 מ' תתאפשר בניה מעבר לקו בניין בשיעור של 0.5 מ' ועד %50 (~10 מ') מרוחב החזית לכל גובהה, בכפוף לנסיגה מקו בניין קדמי בשטח זהה , בתנאי שתשמרנה הנסיגות בגג ובקרקע | קווי בניין: קדמי לדוד המלך קדמי לסמטת דובנוב צדדי צדדי |
עמ' 2
>meyda_ms< 22-1667 0481-019
• בקומה ב-ה טיפוסיות: 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה לכל דירה.
• בקומה ו (חלקית תחתונה): 2 יח"ד עם ממ"ד, מרפסת גג לכל דירה, לרבות מצללות.
• בקומה ז (חלקית עליונה): 2 יח"ד עם ממ"ד, מרפסת גג לכל דירה.
• על הגג העליון: מערכות סולאריות, מעבים, מתקנים טכניים והמשך גרם המדרגות הכללי של הבניין.
• בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין,
מעלית , מסתורי כביסה לכלל היח"ד, מתקני תשתית משותפים.
• בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות,, חצר אנגלית צדדית, משטחים מרוצפים,
רמפת ירידה למרתף במרווח הצדדי מזרחי, מתקני תשתית, חניות לאופניים וגדרות בגבולות המגרש.
מצב קיים:
על מגרש פינתי בין הרחובות דוד המלך וסמטת דובנוב ישנו בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית וקומת מרתף עבור מקלט. סה"כ: 8 יח"ד בבניין.
ממצאי תיק בניין:
בעלויות:
הנכס רשום כבית משותף המכיל 8 תתי חלקות בבעלות פרטית. ע"ג מפרט הבקשה חתומה החברה המבקשת " ש.א.ג. חושן - דוד המלך 19 תל אביב בע"מ " באמצעות מורשה החתימה מטעמה (דוד מאיר) וחותמת החברה לפי פרוטוקול חתום. וכן, בשם כל בעלי הזכויות בנכס חתום עו"ד עמית יושע ושות' בהתאם לייפוי כוח בלתי חוזר שנחתם בין הצדדים ובהתאם להסכם שנחתם בין בעלי הזכויות לחברה המבקשת.
התאמה לתכנית 3729א (רובע -)4 המגרש נמצא ברחוב שאינו ראשי ומחוץ לאזור ההכרזה
- ההיתר המקורי להקמת הבניין הינו משנת 1958
- החישובים הסטטיים נבדקו ע"י יועץ מהנדס העיר וניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה.
| בהתאם למותר | בהתאם לקווי הבניין ומספר הקומות המותר (נפחי). | זכויות בנייה: (תכנית נפחית) | |
|---|---|---|---|
| בהתאם למותר | מינימום %20 מסך השטחים הכוללים המתוכננים (408~ מ"ר) | שטחי שירות: | |
| 17 יחידות דיור | במגרש ביעוד מגורים, מחושב מסה"כ השטחים המותרים לפי מקדם צפיפות של 90 2040~/90 מ"ר= 22~ יח"ד | צפיפות: | |
| 3.30 מ' | 3.30 מ' ברוטו | גובה קומה: | |
| בהתאם למותר בהתאם למותר מתוכננות חצרות פרטיות לדירות הקרקע במרווח הצדדי והאחורי | -בינוי מלא/ חלקי של קומת הקרקע לאחר שמירה על רצועה מפולשת שלא תפחת מ- 3.00 מ' מקו בניין קדמי במגרש פינתי תותר סגירת מחצית סכום אורם החזיתות (34 מ' /2 = 17 מ' ) - יוקצו שטחים לשירות כלל הדיירים בבניין ואלו ימוקמו בתחום הבניין, לרבות: שטחים טכניים, חדר אשפה, חדר גז וכול' -תכנון חניית אופניים לכל יחידת דיור בתחום המגרש -תותר הצמדת חצרות ליח"ד בקומת הקרקע במרווחים הצדדיים והאחורי | בינוי ופיתוח בקומת הקרקע: | |
| 3.00 מ' בהתאם. 2.00 מ' בהתאם. 4.50 מ' 4.50 מ' | 3.00 מ'- מקו החזית הקדמית ב- 2 קומות הגג החלקיות. 2.00 מ'- מקו החזית האחורית בקומת הגג החלקית העליונה כולל מעקה הגג העליון- 4.50 מ' כולל מבנה המעלית/ מדרגות 5.00 מ' | קומות גג חלקיות: נסיגות ממעקה הגג גובה הבניה על הגג גובה המתקנים הטכניים | |
| 1.60 מ' שטחי המרפסות בהתאם למותר עד 14 מ"ר. ממוצע לא עולה על 12 מ"ר בהתאם למותר | 1.60 מ' 14 מ"ר למרפסת הבולטת מקירות הבניין החיצוניים ובלבד שלא יעלה על 12 מ"ר בממוצע לסך המרפסות בבניין= 204 מ"ר -לא יותרו מרפסות לסירוגין (מרפסות קופצות) | מרפסות: הבלטה מקו בניין קדמי ואחורי שטח עיצוב המרפסות |
עמ' 3
>meyda_ms< 22-1667 0481-019
| בהתאם למותר. | -חומרי גמר מרפסות אחיד | ||
|---|---|---|---|
| בהתאם למותר על גג עליון . | התקנת מזגנים לכל יח"ד בפיר ייעודי, במרפסת שירות שאינה חורגת מקונטור הבניין או על הגג העליון. | מזגנים: | |
| בהתאם למותר בהתאם למותר בהתאם למותר | נדרש לכל יח"ד ובאופן שאינו חורג מקונטור הבניין. ביח"ד הפונות לחזית קדמית בלבד, יותר פתרון בתחום המרפסת הקדמית. בהתאם להנחיות המרחביות- עומק 0.60 מ'/ אורך 2.00 מ' -חפיפה ואחידות לכל גובה הבניין לרבות חומרי הגמר | מסתורי כביסה: עיצוב המסתורים | |
| בהתאם. בהתאם. בהתאם. | בהתאם לתקנות התכנון והבניה- 50 מ"ר או 1/4 משטח הגג, הכל לפי הגדול יותר לא יעלה על 3.00 מ' כולל גובה הקורות העליונות לפי הנחיות מרחביות - המרווח הפתוח בין חלקי הפרגולה האטומים יהיה לפחות %40 משטחה, מחולק שווה בכל השטח המקורה | מצללות : שטח גובה מרווחי קורות המצללה | |
| מתוכננים מתקנים טכניים על גג עליון לרבות חדר משאבות ומאגר מים וגישה דרך גרם המדרגות הכללי של הבניין. | -על הגג העליון מתקנים טכניים לשירות הבניין והבטחת גישה למתקנים דרך השטחים המשותפים | מתקנים טכניים על גג הבניין: שימושים וגישה | |
| מתוכנן חניון תת קרקעי שהגישה אליו דרך רמפה במרווח המזרחי בצמוד לגבול המגרש. | החניה תהיה תת קרקעית והנגישות אליה תהיה אחת ותוצמד ככל הניתן לדופן הצדית של המגרש. באם נדרש אזור המתנה הוא ימוקם בתחום המגרש. | חניה: | |
| - הוגש אישור התקשרות מקדמי *אישור סופי נרשם כתנאי בהיתר -בהתאם לנדרש | -אישור מקדמי לבניה ירוקה לעמידה בתקן 5281 -אישור נגישות המבנה (נספח+ טופס נלווה) | הוראות נוספות למתן היתר: |
עמ' 4
>meyda_ms< 22-1667 0481-019
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 2 קומות מרתף | 2 קומות ועד 4 קומות מרתף נוספות עבור חניה ושטחי שירות כלליים | מס' קומות: | |
| בהתאם למותר | 2 קומות עליונות- 4.00 מ' נטו קומות תחתונות- 3.50 מ' נטו | גובה קומות: | |
| חניית נכים, חניות לאופניים ולאופנועים, שטחי שירות משותפים, חדרים טכניים, מחסנים דירתיים, מאגרי מים, חדר משאבות וכול' | חניה/ מחסנים דירתיים / משרד לבעל מקצוע חפשי/ שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע עבור חדר משחקים | שימושים: | |
| מתוכננים מחסנים דירתיים בשטח של עד 12 מ"ר | - מחסנים דירתיים בשטח של עד 12 מ"ר למחסן וכמספר יח"ד בבניין | מחסנים: | |
| בהתאם. מוצע כ- 88~ מ"ר שטח מחלחל המהווה 15~% משטח המגרש. רוב שטחי החלחול מתוכננים לכיוון המרווח הקדמי , בהתאם לתוואי עצים לשימור. | %85 לפי תמ"א 34 ותכנית 3729א = 500~מ"ר (%15 שטח מחלחל= 88~ מ"ר) | תכסית: |
| הערות | לא | כן | |
|---|---|---|---|
| + | בנייה במרווחים | ||
| + + | מפלס הכניסה הקובעת -עד 0.5 מ' ביחס למפלס המדרכה הסמוכה | ||
| + + | גדרות ושערים -גדר קדמית לרחוב בגובה 0.70 מ' -גדר בין מגרשים שכנים 1.50 מ' | ||
| + + + + | פיתוח שטח -מפלס רצועת הגינון יהיה כמפלס הרחוב ובכל מקרה, לא יעלה על 0.40 מ' מעל מפלס זה. -רצועת גינון רציפה ככל הניתן וברוחב של לפחות 2.00 מ' מהמרווח הקדמי וכן, דרכי הגישה והשטחים המרוצפים יתוכננו באופן שיותיר שטח גינון זה -עומק שתילה לבתי גידול לעצים מעל מרתפים בעומק 1.2 מ' -יש למקם את מדרגות הכניסה לבניין מעבר לרצועת הגינון בחלקו הפנימי של המרווח הקדמי | ||
| + | חומרי גמר הבניין חומר הגמר העיקרי יהיה טיח בגוון בהיר/ בטון חשוף/ לבני סיליקט בהירים וכן, יותר חיפוי דקורטיבי לשם הדגשות עיצוביות של החזית | ||
| + | מתקני תשתית וטכניים -ימוקמו בצמוד לגבול המגרש הצדדי ובניצב לרחוב |
עמ' 5
>meyda_ms< 22-1667 0481-019
-נספח יציבות חתום ע"י מתכנן
השלד של הפרויקט -יידרש לשלב בדיקה סופית
בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע:)1
התאמה לתקנות התכנון והבניה ומדיניות אדריכל העיר/ הנחיות מרחביות:
| + + | -יש להרחיק את הנישות ב-1.00 מ' מהגדר הקדמית - מתקני אוורור ושחרור עשן ממרתפים יוצמדו לגבול המגרש הצדדי או האחורי בלבד. יש להפנות את פתחי האוורור לכיוון פנים המגרש. | ||
|---|---|---|---|
| יש להציג מס' קולטים כמס' יח"ד או אישור יועץ אינס' למס' מבוקש. | + | מערכות סולריות מערכת סולריות לכל יח"ד | |
| + | דוודים דודי האגירה של המערכות הסולריות יתוכננו בתחום שטחי הדירות/ קומות | ||
| + | אשפה דלתות חדר האשפה לא ייפתחו אל המדרכה |
עמ' 6
>meyda_ms< 22-1667 0481-019
הערות נוספות:
התכנית הוגשה עם ליקויים וחריגות בתחנות מכון הרישוי, כאשר עורך הבקשה קיבל זמן לתיקון הליקויים.
חו"ד מכון רישוי
שרה לסקה 13/11/2022
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי שרה בובליל
תנועה וחניה
חוות דעת לנספח תנועה שנטען ב - 30.1.22 ותכנית אדריכלית מ - 15.8.22
הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 17 יחידות דיור ( 13 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו - 4 יחידות דיור בשטח מעל 120 מ"ר)
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.
דרישת התקן:
19 מקומות חניה לרכב פרטי
1 מקום חניה לרכב נכים
2 מקומות חניה לאופנועים
17 מקומות חניה לאופניים
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.
מתוכנן:
19 מקומות חניה לרכב פרטי במרתפי חניה
1 מקום חניה לרכב נכים במרתף
2 מקומות חניה לאופנועים במרתף
17 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע, במרתף ובמחסנים דירתיים הוגש נספח תנועה, מתכנן חורכה פקטור
המלצה: לאשר את הבקשה
אצירת אשפה
מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם עגלות המלצה: לאשר את הבקשה
גנים ונוף
חוות הדעת והתנאים בבקשה זו נכתבו בהתאם לאישור התחנה בבקשת רישוי .21-1324 במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה/ העתקה /שימור של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 28,956 ₪.
יש לנטוע במגרש 4 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.
יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 26,156 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,355 | כריתה | 4.0 | 41.0 | 7.0 | פלפלון דמוי אלה | 1 |
| 3,234 | העתקה | 2.5 | 21.0 | 4.0 | פיקוס השדרות | 2 |
| 3,550 | העתקה | 2.5 | 22.0 | 4.0 | פיקוס השדרות | 3 |
| כריתה | 5.0 | 19.0 | 7.0 | פלפלון דמוי אלה | 4 | |
| 2,430 | כריתה | 3.0 | 27.0 | 8.0 | פיקוס כינורי | 5 |
| 2,264 | כריתה | 7.0 | 66.0 | 7.0 | פלפלון דמוי אלה | 6 |
| 5,290 | כריתה | 7.0 | 53.0 | 10.0 | פיקוס השדרות | 7 |
| 1,628 | כריתה | 6.0 | 46.0 | 10.0 | אזדרכת מצויה | 8 |
| 3,304 | שימור | 6.0 | 39.0 | 9.0 | פיקוס השדרות | 9 |
| כריתה | 7.0 | 18.0 | 9.0 | פיקוס השדרות | 10 | |
| 14,655 | כריתה | 8.0 | 68.0 | 10.0 | פיקוס השדרות | 11 |
| שימור | 2.5 | 31.0 | 7.0 | הדר החושחש | 12 | |
| כריתה | 3.0 | 16.0 | 6.0 | בוהיניה מגוונת | 13 | |
| כריתה | 3.0 | 29.0 | 7.0 | הדר החושחש | 14 | |
| 1,334 | כריתה | 5.0 | 24.0 | 7.0 | פלפלון דמוי אלה | 15 |
עמ' 7
>meyda_ms< 22-1667 0481-019
מבוקשת כריתה של עץ מס' ,7 11 במגרש השכן לצורך הבניה.
עצים 7 ו-11 לכריתה בהתאם להחלטת פקיד היערות הארצי.
עצים 7 ו-11 בסקר שהוגש בבקשה זו ()14702 הוגשו ואושרו לכריתה בהחלטת ועדה במסגרת בקשת רישוי 18-1098 ברחוב דובנוב /36מודיליאני 12 . על מבקש ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון. נוסף תנאי לתחילת עבודות.
מתוכננת רצועת גינון קדמית עם בית גידול בעומק של 120 ס"מ נטו .
במגרש קיימים עצים המיועדים לשימור, חלקם בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.
שימור עץ 9 במרחק הבינוי המוצע אושר על ידי אגרונום מכון הרישוי בכפוף לליווי אגרונום המבקש והכנת מפרט שימור.
כל העצים להעתקה בתחומי המגרש ישתלו במגרש.
ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.
המלצה: לאשר את הבקשה
אדריכלות מכון הרישוי
התכנית מאושרת.
המלצה: לאשר את הבקשה
קונסטרוקציה
נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי תמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38 המלצה: לאשר את הבקשה
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'
במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).
טבלת עצים
חו"ד נוספות:
הסדר קרקע - מיכל תהן 12/07/2022
התצ"ר טרם אושרה ע"י יו"ר הוועדה המקומית. מדובר באיחוד חלקות- חלקה 358 וחלקה 373 בגוש .6111 כרגע בהתיעצות עם המחלקה המשפטית איזו תב"ע חלה/ איך לאשר את התצ"ר לאיחוד החלקות. (מצ"ב התכתבות).
לכן, כרגע מאפשרת להתקדם עם הגשת הבקשה, אך יש לאשר את התצ"ר ע"י יו"ר הוועדה המקומית, ע"י המרכז למיפוי ישראל ואח"כ לרשום אותה בלשכת הרישום, כאשר תנאי לתעודת גמר הינו רישום סופי של התצ"ר בטאבו.
עמ' 8
>meyda_ms< 22-1667 0481-019
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' הילה גל)
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף שחיזוקו נדרש כנגד
רעידות אדמה והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 3 קומות
מרתף עבור 17 יח"ד, הכולל:
• בקומות המרתף: 19 מקומות חניה לרכב פרטי, 1 מקום חניה לרכב נכים, חניות לאופניים,
ואופנועים, מחסנים דירתיים ומתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות מאגרי מים, חדר משאבות וכול',
בקומת מרתף -1 בחלק הצפוני ישנו שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע המחבור באמצעות גרם מדרגות פנימי
וכולל חדר משחקים וחצר אנגלית.
• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת בלוני גז, 2 יח"ד עם ממ"ד וחצר מוצמדת במרווח אחורי/צדי
הדירה הצפונית כוללת גרם מדרגות פנימי לשטח נלווה בתת הקרקע.
• בקומה א : 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה, 1 יח"ד עם ממ"ד.
• בקומה ב-ה טיפוסיות: 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה לכל דירה.
• בקומה ו (חלקית תחתונה): 2 יח"ד עם ממ"ד, מרפסת גג לכל דירה, לרבות מצללות.
• בקומה ז (חלקית עליונה): 2 יח"ד עם ממ"ד, מרפסת גג לכל דירה.
• על הגג העליון: מערכות סולאריות, מעבים, מתקנים טכניים והמשך גרם המדרגות הכללי של הבניין.
• בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעלית, מסתורי כביסה לכלל היח"ד,
מתקני תשתית משותפים.
• בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות,, חצר אנגלית צדדית, משטחים מרוצפים,
רמפת ירידה למרתף במרווח הצדדי מזרחי, מתקני תשתית, חניות לאופניים וגדרות בגבולות המגרש.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. מסלול מכון בקרה:
.1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .)4401
.2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
2. תיקון חדר האופניים בקרקע בקווי הבניין לכיוון סמטת דובנוב ללא שינוי במאזן אופניים בקרקע
3. אישור התצ"ר ע"י יו"ר הוועדה המקומית
תנאים בהיתר
1. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
2. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין
3. מסלול מכון בקרה:
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר מיום _______ יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.
4. פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה
5. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
6. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 28,956 ₪.
7. העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה
את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.
8. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות
האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
9. מפרט שימור עצים בוגר מספר 9 במגרש זה יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.
תנאים להתחלת עבודות
1. מסלול מכון בקרה:
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
2. סקר אסבסט:
עמ' 9
>meyda_ms< 22-1667 0481-019
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
-הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
3. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
4. כאשר מבוקשת כריתת עץ במגרש שכן:
1. הצגת רישיון כריתה לעץ
2. אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל (תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו')
כאשר קיימים עצים לשימור:
אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה
5. * לשלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.
6. אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע
7. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
8. אושרה כריתה של עצים מספר ,7 11 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות
שבשטחם נמצאים העצים הוצאת רישיון כריתה עבור העצים ואת כריתתם בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג:
1. רישיון כריתה לעצים
2. אסמכתא לכך שהעצים נכרתו בפועל (תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו').
9. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
10. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
11. הצגת רישיון לביצוע העתקה לפני העתקת העצים מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט
באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא
ג. הדירה בקומת המרתף על כל מפלסיה יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול
2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות
המרחביות לנושא זה
3. מסלול מכון בקרה:
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
4. מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם
5. אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות
עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר
6. רישום סופי של התצ"ר בטאבו
7. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
8. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות
שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות
הערות
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
ההחלטה : החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-22-0418 מתאריך 26/12/2022
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף שחיזוקו נדרש כנגד
רעידות אדמה והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 3 קומות
מרתף עבור 17 יח"ד, הכולל:
עמ' 10
>meyda_ms< 22-1667 0481-019
• בקומות המרתף: 19 מקומות חניה לרכב פרטי, 1 מקום חניה לרכב נכים, חניות לאופניים,
ואופנועים, מחסנים דירתיים ומתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות מאגרי מים, חדר משאבות וכול',
בקומת מרתף -1 בחלק הצפוני ישנו שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע המחבור באמצעות גרם מדרגות פנימי
וכולל חדר משחקים וחצר אנגלית.
• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת בלוני גז, 2 יח"ד עם ממ"ד וחצר מוצמדת במרווח אחורי/צדי
הדירה הצפונית כוללת גרם מדרגות פנימי לשטח נלווה בתת הקרקע.
• בקומה א : 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה, 1 יח"ד עם ממ"ד.
• בקומה ב-ה טיפוסיות: 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה לכל דירה.
• בקומה ו (חלקית תחתונה): 2 יח"ד עם ממ"ד, מרפסת גג לכל דירה, לרבות מצללות.
• בקומה ז (חלקית עליונה): 2 יח"ד עם ממ"ד, מרפסת גג לכל דירה.
• על הגג העליון: מערכות סולאריות, מעבים, מתקנים טכניים והמשך גרם המדרגות הכללי של הבניין.
• בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעלית, מסתורי כביסה לכלל היח"ד,
מתקני תשתית משותפים.
• בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות,, חצר אנגלית צדדית, משטחים מרוצפים,
רמפת ירידה למרתף במרווח הצדדי מזרחי, מתקני תשתית, חניות לאופניים וגדרות בגבולות המגרש.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. מסלול מכון בקרה:
.1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .)4401
.2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
2. תיקון חדר האופניים בקרקע בקווי הבניין לכיוון סמטת דובנוב ללא שינוי במאזן אופניים בקרקע
3. אישור התצ"ר ע"י יו"ר הוועדה המקומית
תנאים בהיתר
1. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
2. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין
3. מסלול מכון בקרה:
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר מיום _______ יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.
4. פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה
5. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
6. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 28,956 ₪.
7. העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה
את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.
8. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות
האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
9. מפרט שימור עצים בוגר מספר 9 במגרש זה יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.
תנאים להתחלת עבודות
1. מסלול מכון בקרה:
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
2. סקר אסבסט:
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
-הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
3. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
4. כאשר מבוקשת כריתת עץ במגרש שכן:
1. הצגת רישיון כריתה לעץ
2. אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל (תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו')
עמ' 11
>meyda_ms< 22-1667 0481-019
כאשר קיימים עצים לשימור:
אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה
5. * לשלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.
6. אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע
7. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
8. אושרה כריתה של עצים מספר ,7 11 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות
שבשטחם נמצאים העצים הוצאת רישיון כריתה עבור העצים ואת כריתתם בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג:
1. רישיון כריתה לעצים
2. אסמכתא לכך שהעצים נכרתו בפועל (תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו').
9. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
10. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
11. הצגת רישיון לביצוע העתקה לפני העתקת העצים מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט
באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא
ג. הדירה בקומת המרתף על כל מפלסיה יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול
2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות
המרחביות לנושא זה
3. מסלול מכון בקרה:
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
4. מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם
5. אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות
עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר
6. רישום סופי של התצ"ר בטאבו
7. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
8. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות
שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות
הערות
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
| נדרש מכון בקרה | 14/12/2022 | תאריך הגשה | 22-2062 | מספר בקשה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ') בנייה חדשה תמ"א 38 | בניה חדשה בניה חדשה | בניה חדשה בניה חדשה | מסלול |
| הצפון החדש - החלק הצפוני | שכונה | פינלס 9 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0492-009 | תיק בניין | 134/6212 | גוש/חלקה |
| 752 | שטח המגרש | ע,1 בי, ,50 3729א | מס' תב"ע |
עמ' 12
>meyda_ms< 22-2062 0492-009
רשות רישוי
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב אלון יגאל ,62 תל אביב - יפו 6706211 | קבוצת גבאי התחדשות עירונית בע"מ | מבקש |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | גודר דורון | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | שמידט משה | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | רבינוביץ אשר | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | מלרביץ אורן | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | ספקטור שינמן טל | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | נחשון עומר | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | נחשון גלעד | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | יזרסקי ניסן עמיגד | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | ליכטמן חיים | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | מלרביץ בתיה | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | כהן רעייה | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | ברקן עידו | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | גודר רינה | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | נחשון שלמה | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | אזרק בלה | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | טובולסקי משה | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | קראוס בועז יואל | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | שכטר עדינה בתיה | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | ספקטור רום | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | מוסקוביץ רבקה | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | צרפתי דורון מנחם | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | כהן יהודה | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | שיינין אביגיל | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | צח תומר | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | ברקן דפנה | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | זיסקין בן-עמי | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | לנדאו חיה | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | זיסקין עדנה | בעל זכות בנכס |
| רחוב פינלס ,9 תל אביב - יפו 6226507 | לנדאו אפרים יהודה | בעל זכות בנכס |
| רחוב חפץ חיים ,8 תל אביב - יפו 6744122 | וסרמן אוהד | עורך ראשי |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | בן דוד אילן | מתכנן שלד |
| רחוב בודנהיימר ,8 תל אביב - יפו 6200812 | גבאי אלי | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| .1 הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה. .2 הקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 3 קומות מרתף עבור 32 יח"ד, הכולל: • ב-3 קומות המרתף: 32 מקומות חניה לרכב פרטי, 2 חניית נכים, חניות לאופניים ואופנועים, 20 מחסנים דירתיים ומתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות מאגרי מים, חדר משאבות וכול'. לרבות עוגנים זמניים החודרים לחלקות הסמוכות. • בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת בלוני גז, 4 יח"ד עם ממ"ד וחצר פרטית במרווח אחורי וצדי. • בקומה א-ה: 4 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה. |
עמ' 13
>meyda_ms< 22-2062 0492-009
מהות הבקשה: (אדר' הילה גל)
| מסמך | תיאור | שנה | היתרים רלוונטיים |
|---|---|---|---|
| היתר מקורי. | היתר לבניית בניין מגורים בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת חלקית ומקלט במרתף. בקומת עמודים 3 יח"ד, בקומות טיפוסיות א-ג 4 יח"ד, לרבות חדר כביסה על הגג. סה"כ 15 יח"ד. | 1958 | 332 |
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 6 + 2 קומות גג חלקיות | 6 + 2 קומות גג חלקיות | מספר קומות: | |
| 6.00 מ' בקרקע 6.00 מ' בקרקע בקומות הטיפוסיות 3.00 מ' 5.00 מ' בהתאם. | 6.00 מ' 3.00 מ' 5.00 מ' | קווי בניין: קדמי צדדי אחורי | |
| מתוכננת תכסית בניה של כ- 375 מ"ר, בהתאם למותר | במגרשים בשטח 750 מ"ר ויותר, תכסית הבניה לא תעלה על %50 משטח המגרש במספר הקומות המותר (כולל הנסיגות הנדרשות בקומת הקרקע וקומת הגג החלקית) 752 מ"ר0.5X= 376 מ"ר | זכויות בנייה: (תכנית נפחית) |
עמ' 14
>meyda_ms< 22-2062 0492-009
• בקומה ו (חלקית תחתונה): 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גג ו-2 יח"ד, עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה .
• בקומה ז (חלקית עליונה): 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גג ו-2 יח"ד, עם ממ"ד וגרם מדרגות פנימי לגג עליון.
• על הגג העליון: שטח פרטי מוצמד ל-2 דירות בקומה עליונה הכולל דק ובריכת שחיה לכל אחת,
מערכות סולאריות, מעבים, מתקנים טכניים והמשך גרם המדרגות הכללי של הבניין.
• בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין,
מעלית , מסתורי כביסה לכלל היח"ד, מתקני תשתית משותפים .
• בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, רמפת ירידה למרתף
במרווח הצדדי מערבי, מתקני תשתית, חניות לאופניים וגדרות בגבולות המגרש.
מצב קיים:
בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית וקומת מרתף עבור מקלט.
סה"כ: 15 יח"ד בבניין.
ממצאי תיק בניין:
בעלויות:
הנכס רשום כבית משותף המכיל 17 תתי חלקות בבעלות פרטית. ע"ג מפרט הבקשה חתומה החברה המבקשת " קבוצת גבאי התחדשות עירונית בע"מ " באמצעות מורשה החתימה מטעמה (גבאי אלי) וחותמת החברה לפי פרוטוקול חתום. וכן, בשם כל בעלי הזכויות בנכס חתום עו"ד חגי מידן ושות' בהתאם לייפוי כוח בלתי חוזר שנחתם בין הצדדים ובהתאם להסכם שנחתם בין בעלי הזכויות לחברה המבקשת.
נשלחו הודעות לחלקות הגובלות בגין העוגנים הזמניים לפי תקנה 36ב ולא התקבלו התנגדויות.
התאמה לתכנית 3729א (רובע -)4 המגרש נמצא ברחוב שאינו ראשי ומחוץ לאזור ההכרזה
- ההיתר המקורי להקמת הבניין הינו משנת 1958
- החישובים הסטטיים נבדקו ע"י יועץ מהנדס העיר וניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה.
| בהתאם למותר | מינימום %20 מסך השטחים הכוללים המתוכננים (584~ מ"ר) | שטחי שירות: | |
|---|---|---|---|
| 32 יחידות דיור | במגרש ביעוד מגורים, מחושב מסה"כ השטחים המותרים לפי מקדם צפיפות של 90 2920~/90 ~מ"ר= 29 יח"ד | צפיפות: | |
| 3.30 מ' | 3.30 מ' ברוטו | גובה קומה: | |
| בהתאם למותר בהתאם למותר מתוכננות חצרות פרטיות לדירות הקרקע במרווח הצדדי והאחורי | -בינוי מלא/ חלקי של קומת הקרקע לאחר שמירה על רצועה מפולשת שלא תפחת מ- 3.00 מ' מקו בניין קדמי - יוקצו שטחים לשירות כלל הדיירים בבניין ואלו ימוקמו בתחום הבניין, לרבות: שטחים טכניים, חדר אשפה, חדר גז וכול' -תותר הצמדת חצרות ליח"ד בקומת הקרקע במרווחים הצדדיים והאחורי | בינוי ופיתוח בקומת הקרקע: | |
| 3.00 מ' בהתאם. 2.00 מ' בהתאם. 4.50 מ' 4.50 מ' | 3.00 מ'- מקו החזית הקדמית ב- 2 קומות הגג החלקיות. 2.00 מ'- מקו החזית האחורית בקומת הגג החלקית העליונה כולל מעקה הגג העליון- 4.50 מ' כולל מבנה המעלית/ מדרגות 5.00 מ' | קומות גג חלקיות: נסיגות ממעקה הגג גובה הבניה על הגג גובה המתקנים הטכניים | |
| 1.60 מ' שטחי המרפסות בהתאם למותר עד 14 מ"ר. ממוצע לא עולה על 12 מ"ר בהתאם למותר בהתאם למותר. | 1.60 מ' 14 מ"ר למרפסת הבולטת מקירות הבניין החיצוניים ובלבד שלא יעלה על 12 מ"ר בממוצע לסך המרפסות בבניין= 384 מ"ר -לא יותרו מרפסות לסירוגין (מרפסות קופצות) -חומרי גמר מרפסות אחיד | מרפסות: הבלטה מקו בניין קדמי ואחורי שטח עיצוב המרפסות | |
| בהתאם למותר על גג עליון . | התקנת מזגנים לכל יח"ד בפיר ייעודי, במרפסת שירות שאינה חורגת מקונטור הבניין או על הגג העליון. | מזגנים: |
עמ' 15
>meyda_ms< 22-2062 0492-009
| בהתאם למותר בהתאם למותר בהתאם למותר | נדרש לכל יח"ד ובאופן שאינו חורג מקונטור הבניין. ביח"ד הפונות לחזית קדמית בלבד, יותר פתרון בתחום המרפסת הקדמית. בהתאם להנחיות המרחביות- עומק 0.60 מ'/ אורך 2.00 מ' -חפיפה ואחידות לכל גובה הבניין לרבות חומרי הגמר | מסתורי כביסה: עיצוב המסתורים | |
|---|---|---|---|
| הוצגו מצללות כולל עובי קורה בגובה העולה על 3 מ' נדרשת הנמכה, כתנאי טכני. | בהתאם למותר בהתאם למותר בהתאם למותר 3.00 מ' לא התאם למותר בהתאם למותר | בהתאם לתקנות התכנון והבניה- 50 מ"ר או 1/4 משטח הגג, הכל לפי הגדול יותר ללא סגירה בקירות ובצמוד לדירת הגג/ חדר היציאה לגג 1.20 מ' ממעקה קדמי או אחורי לא יעלה על 3.00 מ' כולל גובה הקורות העליונות בהתאם למדיניות אדריכל העיר - המרווח הפתוח בין חלקי הפרגולה האטומים יהיה לפחות %40 משטחה, מחולק שווה בכל השטח המקורה | מצללות : שטח בינוי ומיקום נסיגות ממעקה הגג גובה מרווחי קורות המצללה |
| מתוכננים מתקנים טכניים על גג עליון וגישה דרך גרם המדרגות הכללי של הבניין. | -על הגג העליון מתקנים טכניים לשירות הבניין והבטחת גישה למתקנים דרך השטחים המשותפים | מתקנים טכניים על גג הבניין: שימושים וגישה | |
| מתוכנן חניון תת קרקעי שהגישה אליו דרך רמפה במרווח מערבי בצמוד לגבול המגרש. *תכנון החניה מאושר ע"י בוחנת התנועה במכון הרישוי - ראה חוות דעת בהמשך. | החניה תהיה תת קרקעית והנגישות אליה תהיה אחת ותוצמד ככל הניתן לדופן הצדית של המגרש. באם נדרש אזור המתנה הוא ימוקם בתחום המגרש. *כל זאת בכפוף לאישור תחנת תנועה וחניה | חניה: | |
| - הוגש אישור התקשרות מקדמי -בהתאם לנדרש -בהתאם לנדרש | -אישור לבניה ירוקה לעמידה בתקן 5281 -אישור נגישות המבנה -נספח יציבות חתום ע"י מתכנן השלד של הפרויקט | ||
| הוגש מסמך התייחסות של רשות נחל הירקון בהתאם לנדרש אחרי ועדה | -אישור רשות נחל הירקון -אישור רשות הניקוז - אישור רשות המים | הוראות נוספות למתן היתר: מגרשים הכלולים בתחום פשט ההצפה בהתאם לתמ"מ 2/5 |
עמ' 16
>meyda_ms< 22-2062 0492-009
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 3 קומות מרתף | 2 קומות ועד 4 קומות מרתף נוספות עבור חניה ושטחי שירות כלליים | מס' קומות: | |
| בהתאם למותר | 2 קומות עליונות- 4.00 מ' נטו קומות תחתונות- 3.50 מ' נטו | גובה קומות: | |
| חניית נכים, חניות לאופניים ולאופנועים, שטחי שירות משותפים, חדרים טכניים, מחסנים דירתיים, מאגרי מים, חדר משאבות וכול' | חניה/ מחסנים דירתיים / משרד לבעל מקצוע חפשי/ שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע עבור חדר משחקים | שימושים: | |
| מתוכננים 20 מחסנים דירתיים בשטח של עד 12 מ"ר | - מחסנים דירתיים בשטח של עד 12 מ"ר למחסן וכמספר יח"ד בבניין | מחסנים: | |
| בהתאם. מוצע כ- 133~ מ"ר שטח מחלחל המהווה %17 משטח המגרש. רוב שטחי החלחול מתוכננים לכיוון המרווח הקדמי והצדדי דרומי בהתאם לאילוצי המגרש והתכנון , ניתן לאשר. | %85 לפי תמ"א 34 ותכנית 3729א = 752 מ"ר (%15 שטח מחלחל= 112 מ"ר) | תכסית: |
| הערות | לא | כן | |
|---|---|---|---|
| + | בנייה במרווחים | ||
| + + | מפלס הכניסה הקובעת -עד 0.5 מ' ביחס למפלס המדרכה הסמוכה | ||
| מס' חלקים בגדר גובלת עם חלקות סמוכות נראו כי עולים על 1.50 מ', נדרש להנמיך ולוודא גובה גדר ממפלס גבוה עד 1.50 מ' עם חלקה גובלת. כתנאי טכני | + + | גדרות ושערים -גדר קדמית לרחוב בגובה 0.70 מ' -גדר בין מגרשים שכנים 1.50 מ' | |
| + + + | פיתוח שטח -מפלס רצועת הגינון יהיה כמפלס הרחוב ובכל מקרה, לא יעלה על 0.40 מ' מעל מפלס זה. -רצועת גינון רציפה ככל הניתן וברוחב של לפחות 2.00 מ' מהמרווח הקדמי וכן, דרכי הגישה והשטחים המרוצפים יתוכננו באופן שיותיר שטח גינון זה -עומק שתילה לבתי גידול לעצים מעל מרתפים |
עמ' 17
>meyda_ms< 22-2062 0492-009
ותמ"א /34ב/3
-נספח לניהול מי נגר (חו"ד
בהתאם לנדרש
הידרולוגית)
-כתב התחייבות לוועדה -הוגש כתב שיפוי
המחוזית והמקומית בגין הצפות
העלולות להיגרם בשל מיקום
המגרש בתחום זה
-ייכתב כתנאי
-רישום הערה לפי תקנה 27 בגין
מיקום המגרש בתחום האמור
בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע:)1
התאמה לתקנות התכנון והבניה ומדיניות אדריכל העיר/ הנחיות מרחביות:
| + | בעומק 1.2 מ' -יש למקם את מדרגות הכניסה לבניין מעבר לרצועת הגינון בחלקו הפנימי של המרווח הקדמי | ||
|---|---|---|---|
| + | חומרי גמר הבניין חומר הגמר העיקרי יהיה טיח בגוון בהיר/ בטון חשוף/ לבני סיליקט בהירים וכן, יותר חיפוי דקורטיבי לשם הדגשות עיצוביות של החזית | ||
| + + + | מתקני תשתית וטכניים -ימוקמו בצמוד לגבול המגרש הצדדי ובניצב לרחוב -יש להרחיק את הנישות ב-1.00 מ' מהגדר הקדמית - מתקני אוורור ושחרור עשן ממרתפים יוצמדו לגבול המגרש הצדדי או האחורי בלבד. יש להפנות את פתחי האוורור לכיוון פנים המגרש. | ||
| נדרש להציג מס' קולטים בהתאמה למס' יח"ד או אישור יועץ אינס' למס' מבוקש. כתנאי טכני | + | מערכות סולריות מערכת סולריות לכל יח"ד | |
| + | דוודים דודי האגירה של המערכות הסולריות יתוכננו בתחום שטחי הדירות/ קומות | ||
| + | אשפה דלתות חדר האשפה לא ייפתחו אל המדרכה |
עמ' 18
>meyda_ms< 22-2062 0492-009
הערות נוספות:
חו"ד מכון רישוי
רן קידר 07/11/2022
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי רן קידר
תנועה וחניה
חוות דעת לנספח תנועה שנטען ב - 12.4.22 ותכנית אדריכלית מ - 1.5.22
הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 32 יחידות דיור בשטח עד 120 מ"ר בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים
בטבלת מאזן חניה.
דרישת התקן:
32 מקומות חניה לרכב פרטי
2 מקומות חניה לרכב נכים
7 מקומות חניה לאופנועים
32 מקומות חניה לאופניים
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.
מתוכנן:
32 מקומות חניה לרכב פרטי במרתפי חניה
2 מקומות חניה לרכב נכים במרתף
7 מקומות חניה לאופנועים במרתף
32 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע
מתכנן תנועה משרד אנדריא
חוות דעת:
החניון מתוכנן לפי רמת שרות 2
המלצה: לאשר את הבקשה
אצירת אשפה
מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם עגלות המלצה: לאשר את הבקשה
גנים ונוף
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5,077 | שימור | 4.0 | 35.0 | 13.0 | קתרוסית מרובעת | 1 |
| 6,632 | שימור | 4.0 | 40.0 | 13.0 | קתרוסית מרובעת | 2 |
| 13,678 | שימור | 13.0 | 55.0 | 16.0 | פיקוס בנימינה | 3 |
| 339 | שימור | 3.0 | 20.0 | 5.0 | גויאבה מצויה | 4 |
| 1,360 | שימור | 3.0 | 19.0 | 6.0 | שסק יפני | 5 |
| 1,884 | שימור | 5.0 | 25.0 | 11.0 | שפלרה מקרינה | 6 |
| 5,539 | שימור | 10.0 | 35.0 | 15.0 | פיקוס בנימינה | 7 |
| 255 | כריתה | 3.0 | 13.0 | 10.0 | פלפלון דמוי-אלה | 8 |
| 6,877 | כריתה | 11.0 | 39.0 | 11.0 | פיקוס כינורי | 9 |
| 5,699 | כריתה | 7.0 | 55.0 | 15.0 | אזדרכת מצויה | 10 |
| 3,533 | כריתה | 2.0 | 25.0 | 3.0 | פיקוס השדרות | 11 |
| 3,256 | כריתה | 1.5 | 24.0 | 3.0 | פיקוס השדרות | 12 |
| 748 | שימור | 4.0 | 21.0 | 7.0 | גויאבה מצויה | 13 |
עמ' 19
>meyda_ms< 22-2062 0492-009
רקע כללי:
העצים המבוקשים לכריתה צמודים לקיר הדיפון בחניה.
שמירת מרחק מהם לצורך שימורם יבטל מקומות חניה במגרש.
חוות הדעת:
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 19,620 ₪.
יש לנטוע במגרש (7 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.
יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 14,720 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.
מבוקשת כריתה של עץ מס' ,8 ,9 10 במגרש השכן לצורך הבניה.
על מבקש ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון.
נוסף תנאי לתחילת עבודות.
במגרש קיימים 7 עצים המיועדים לשימור, חלקם בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.
הוצג פרט גדר בתכנית .100
שטח לא מקורה במגרש/חלקה: 320.00 כמות עצים חדשים המוצעים לשתילה: 7 המלצה: לאשר את הבקשה
אדריכלות מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'
במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).
טבלת עצים
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' הילה גל)
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף שחיזוקו נדרש כנגד
רעידות אדמה והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 3 קומות
מרתף עבור 32 יח"ד, הכולל:
• ב-3 קומות המרתף: 32 מקומות חניה לרכב פרטי, 2 חניית נכים, חניות לאופניים ואופנועים, 20 מחסנים
דירתיים ומתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות מאגרי מים, חדר משאבות וכול'.
לרבות עוגנים זמניים החודרים לחלקות הסמוכות.
• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת בלוני גז, 4 יח"ד עם ממ"ד וחצר פרטית במרווח אחורי וצדי.
• בקומה א-ה: 4 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה.
• בקומה ו (חלקית תחתונה): 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גג ו-2 יח"ד, עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה .
• בקומה ז (חלקית עליונה): 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גג ו-2 יח"ד, עם ממ"ד וגרם מדרגות פנימי לגג עליון.
עמ' 20
>meyda_ms< 22-2062 0492-009
• על הגג העליון: שטח פרטי מוצמד ל-2 דירות בקומה עליונה הכולל דק ובריכת שחיה לכל אחת,
מערכות סולאריות, מעבים, מתקנים טכניים והמשך גרם המדרגות הכללי של הבניין.
• בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין,
מעלית , מסתורי כביסה לכלל היח"ד, מתקני תשתית משותפים .
• בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, רמפת ירידה למרתף
במרווח הצדדי מערבי, מתקני תשתית, חניות לאופניים וגדרות בגבולות המגרש.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. מסלול מכון בקרה:
.1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .)4401
.2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
2. מגרשים בתחום פשט הצפה בבנייה חדשה:
מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע, וקבלת אישור רשות המים.
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
3. עמידה בדרישות רשות העתיקות בהתאם
4. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.
5. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין
6. מסלול מכון בקרה:
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.
7. פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה
8. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
9. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות
האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
10. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של19,620 ₪.
תנאים להתחלת עבודות
1. מסלול מכון בקרה:
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
2. סקר אסבסט:
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
-הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
3. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
4. כאשר מבוקשת כריתת עץ במגרש שכן:
1. הצגת רישיון כריתה לעץ
2. אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל (תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו')
כאשר קיימים עצים לשימור:
אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה
5. יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף
6. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
7. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
עמ' 21
>meyda_ms< 22-2062 0492-009
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
8. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי
ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
9. אושרה כריתה של עץ מספר ,8 9 , 10 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות
שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג:
1. רישיון כריתה לעץ
2. אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל (תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו').
תנאים לתעודת גמר
1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון
2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא
ג. הדירה/ות בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול
ד. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית
כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3729א'.
3. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות
המרחביות לנושא זה
4. מסלול מכון בקרה:
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
5. מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר
6. אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל
7. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות
שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.
8. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
9. יש להוסיף ברז שטיפה לחדר האשפה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
ההחלטה : החלטה מספר 2
רשות רישוי מספר 1-22-0418 מתאריך 26/12/2022
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף שחיזוקו נדרש כנגד
רעידות אדמה והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 3 קומות
מרתף עבור 32 יח"ד, הכולל:
• ב-3 קומות המרתף: 32 מקומות חניה לרכב פרטי, 2 חניית נכים, חניות לאופניים ואופנועים, 20 מחסנים
דירתיים ומתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות מאגרי מים, חדר משאבות וכול'.
לרבות עוגנים זמניים החודרים לחלקות הסמוכות.
• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת בלוני גז, 4 יח"ד עם ממ"ד וחצר פרטית במרווח אחורי וצדי.
• בקומה א-ה: 4 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה.
• בקומה ו (חלקית תחתונה): 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גג ו-2 יח"ד, עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה .
• בקומה ז (חלקית עליונה): 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גג ו-2 יח"ד, עם ממ"ד וגרם מדרגות פנימי לגג עליון.
• על הגג העליון: שטח פרטי מוצמד ל-2 דירות בקומה עליונה הכולל דק ובריכת שחיה לכל אחת,
מערכות סולאריות, מעבים, מתקנים טכניים והמשך גרם המדרגות הכללי של הבניין.
• בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין,
מעלית , מסתורי כביסה לכלל היח"ד, מתקני תשתית משותפים .
• בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, רמפת ירידה למרתף
במרווח הצדדי מערבי, מתקני תשתית, חניות לאופניים וגדרות בגבולות המגרש.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
עמ' 22
>meyda_ms< 22-2062 0492-009
תנאים למתן היתר
1. מסלול מכון בקרה:
.1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .)4401
.2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
2. מגרשים בתחום פשט הצפה בבנייה חדשה:
מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע, וקבלת אישור רשות המים.
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
3. עמידה בדרישות רשות העתיקות בהתאם
4. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.
5. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין
6. מסלול מכון בקרה:
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.
7. פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה
8. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
9. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות
האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
10. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של19,620 ₪.
תנאים להתחלת עבודות
1. מסלול מכון בקרה:
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
2. סקר אסבסט:
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
-הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
3. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
4. כאשר מבוקשת כריתת עץ במגרש שכן:
1. הצגת רישיון כריתה לעץ
2. אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל (תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו')
כאשר קיימים עצים לשימור:
אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה
5. יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף
6. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
7. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
8. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי
ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
9. אושרה כריתה של עץ מספר ,8 9 , 10 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות
שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג:
1. רישיון כריתה לעץ
2. אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל (תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו').
תנאים לתעודת גמר
1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון
2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
עמ' 23
>meyda_ms< 22-2062 0492-009
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא
ג. הדירה/ות בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול
ד. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית
כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3729א'.
3. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות
המרחביות לנושא זה
4. מסלול מכון בקרה:
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
5. מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר
6. אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל
7. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות
שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.
8. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
9. יש להוסיף ברז שטיפה לחדר האשפה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה