פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0419

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	ציבורי/בניה חדשה עירונית (בתי ספר/גני ילדים/מועדון)	עזרה וביצרון חברה לשכון בע"מ	הרב ניסים 15	1195-006	22-1874	1
7	ציבורי/בניה חדשה עירונית (בתי ספר/גני ילדים/מועדון)	עיריית תל אביב	יד לבנים 29א		22-2050	2

ג' טבת תשפ"ג

27 דצמבר 2022

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-22-0419 תאריך: 26/12/2022 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

	23/11/2022		תאריך הגשה	22-1874		מספר בקשה
בניה חדשה עירונית (בתי ספר/גני ילדים/מועדון)		ציבורי			ציבורי/תעסוקה	מסלול

כתובת הרב ניסים 15 רחוב טולדנו 6 שכונה בבלי גוש/חלקה 224/6107 , 435/6107 , 443/6107 , 468/6107 תיק בניין 1195-006 מס' תב"ע תעא//1770א, תמ"א/,1 צ, ע,1 ,3647 1770א, 1182 שטח המגרש 11175.2	כתובת
	גוש/חלקה
	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב המסגר ,9 תל אביב - יפו 6777658	עזרה וביצרון	מבקש
	אלי גינזברג	מיופה כוח מטעם המבקש
ת.ד. ,9106 תל אביב - יפו 6109002	עיריית תל אביב יפו - אגף נכסים	בעל זכות בנכס
שדרות הר ציון ,106 תל אביב - יפו 6653461	לייטמן ליאור	עורך ראשי
רחוב יגיע כפיים 21ג, פתח תקווה 4913020	זכאים שהרם	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה

הריסת מבנה דו קומתי ו-3 סככות והקמת מבנה בן 3 קומות מעל קומת מרתף חלקי טכני עבור מרכז קהילתי ו- 3 כיתות מעונות יום. במבנה גרם מדרגות ופיר מעליות לכל גובה המבנה. - בקומת מרתף: חדר משאבות עם מדרגות לקומת כניסה ומאגר מים. - בקומת כניסה: באגף המזרחי, אזור מעונות יום הכולל 3 כיתות עם מחסן, שירותים ויציאה לחצר בכל כיתה, חדר פעילות, משרד, מטבח עם מחסן וממ"מ דו תכליתי (מעון). באגף המערבי, אזור מרכז קהילתי הכולל אולם, חדר ותיקים, משחקיה, ממ"מ דו תכליתי (שעת סיפור), חדר תל וקח, מחסן, 2 משרדים, חדר עמדות עבודה, מטבחון, מקבץ שירותים, מטבח קהילתי, אולם מרכזי דו קומתי, חדר עזרה ראשונה, חדר תקשורת, בית קפה עם מחסן, תא שירותי נכים, מדרגות ירידה למרתף וחדר אשפה. - בקומה א': 2 כיתות מחול, מחסן, מלתחות ושירותים, חדר מחול, חדר מוזיקה, חדר אקוסטי, 3 חדרי רכז, ממ"מ דו תכליתי (גיל הזהב), מקבץ שירותים, סטודיו כושר עם מחסן ומלתחה, 3 גרמי מדרגות לקומה ב', מרפסת גג מקורה ומרפסת גג לא מקורה עם מדרגות מילוט לקרקע. - בקומה ב': אולם רב תכליתי עם במה, מחסן, חדר טכני וחדר הלבשה, 2 כיתות אומנות עם חדר תנור, חדר ישיבות, חדר סדנא, משרד, מחסן, חדר רב שימושי, מקבץ שירותים, אולם סדנא, 3 מרפסות גג לא מקורות. - על הגג: גג קל מעל אולם רב תכליתי ומערכות טכניות (מיזוג אוויר, גנרטור, מיכל דלק) - חדר שנאים תת קרקעי במבנה נפרד בחלק הדרום-מזרחי של המגרש - על המגרש: פיתוח שטח בחלק המרכזי של המגרש (הקצאה) הכולל ריצוף, גינון, נטיעות, הצללות, גידור לחצרות מעונות היום ואלמנט אוורור על קרקעי של חדר שנאים תת קרקעי.

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1874 1195-006

רשות רישוי

מהות הבקשה: (שמעון גל)

מצב קיים:

מגרש ציבורי. בחלק הדרום-מערבי- אשכול גנים בן 3 קומות, בחלק הצפוני- בית ספר בבלי בן 3 קומות, מגרשי ספורט וחצר. במרכז- מרכז קהילתי דו-קומתי ו-3 סככות המסומנים להריסה.

בעלויות:

נכסים - מרינה מור 15/09/2022

חלקות 435,443,468 בגוש 6107 בבעלות עיריית ת"א יפו.

חלקה 24 בגוש 6107 בבעלות פרטית ביעוד מבנה ציבורי, בהתאם לתב"ע 1770א השטח הכלול בחלקה יירשם במסגרת הפרצלציה.

הערה	מוצע	מותר
	לפי חישוב עורך הבקשה: 4,168 מ"ר (מבוקש) 4,702 מ"ר (קיים) 8,870 מ"ר (סה"כ- %)69	32,289 מ"ר (%)270	שטחים (עיקרי ושירות)
	1,615 מ"ר (מבוקש) 2,063 מ"ר (קיים) 3,678 מ"ר (סה"כ- %)31	7,175 מ"ר (%)60	תכסית קרקע
בתחום המותר על פי תכנית עיצוב ראה הערה מס' 1	כ- 6.5 מ' כ- 11 מ'' לא רלוונטי לא רלוונטי	0.0 מ' 0.0 מ' 2.5 מ' 0.0 מ'	קווי בניין מזרח (קדמי, הרב ניסים) מערב (אחורי, שצ"פ) צפון (צידי, מגורים) דרום (צידי, דרך)
	3 קומות	מבנים בנויים או מאושרים לבנייה במגרשים גובלים ועוד 2 קומות ולא יותר מ-40 מ' ממפלס הכניסה הקובעת ועד 10 קומות.	מס' קומות
	16.6 מ'		גובה במטרים
	תא\תעא\צ\1770א(-)2 מרכז קהילתי בבלי. מאושרת וחתומה מ- 15.8.2022	אישור תכנית עיצוב על ידי וועדה הוא תנאי להגשת בקשה	תכנית עיצוב
	מרכז קהילתי ומעונות יום	מבני ציבור	שימושים

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1874 1195-006

- ההקצאה טרם אושרה ע"י הנהלת העירייה בגין שטח תחנת הטרנספורמציה וכן, טרם נחתם הסכם חכירה בין עיריית ת"א-יפו לבין חב' חשמל.

- התקבלה תוכנית מאושרת ע"י חברת חשמל.

להלן תנאים לקבלת תעודת גמר:

- הצגת הסכם חכירה חתום בין עיריית ת"א -יפו וחב' חשמל.

אין מניעה מצדנו לאשר את הבקשה.

התאמה לתב"ע צ' (1770א'- מבני ציבור)

הערות:

1. המגרש הציבורי מחולק ל-3 מתחמים. בחלק הצפוני קיים בית ספר בבלי, בחלק הדרום-מערבי קיים אשכול גנים.

שטח ההקצעה ממוקם בחלק המרכזי וכולל הריסה של מרכז קהילתי קיים בשטח המיועד.

חדר טרפו (טרומי) התת קרקעי ממוקם בנפרד בסמוך לקו מגרש מזרחי הפונה לרחוב הרב ניסים וכולל אלמנט על קרקעי בגובה של כ-1.1 מ' עבור אוורור ופתח כניסה עילי בגובה הריצוף.

2. למעונות יום בקומת הקרקע, חצרות מגודרות כלפי רחוב הרב ניסים במערב. פיתוח שטח של המרכז הקהילתי

משתלב עם המרחב הציבורי הקיים. (ללא גדרות)

3. בשטח ההקצעה מבוקשים כ-125 מ"ר של הצללות עבור חצרות הגנים. (שטח ההצללות במגרש כולו, על פי חישוב

עורך הבקשה- כ- 1910 מ"ר (%)16 במצטבר) תכנית צ' מאפשרת הצללה של %100 של השטחים הפתוחים

4. המפרט הוגש ללא חישוב זכויות לכלל המגרש הציבורי, ללא פרישת גדרות, חסרו מידות ומפלסים ועוד הערות

גרפיות שונות. ההערות הועברו לעורך הבקשה וב- 4.12.2022 הוצגה תוכנית מתוקנת וההתייחסות כאן היא לגרסה המעודכנת.

חו"ד מכון רישוי

רן אבן שושן 05/12/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי רן אבן-שושן

תנועה וחניה

הבקשה היא: מרכז קהילתי בשטח 2787 מ"ר ומעונות יום עם 3 כיתות

דרישת התקן: 0 מקומות חניה לרכב פרטי

מתוכנן : 48 מקומות חניה לאופניים

חוות דעת

הפרויקט מתוכנן בהתאם ל תכנית עצוב תא / תעא / 1770 א - מרכז קהילתי בבלי המלצה: לאשר את הבקשה

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
1,005	כריתה	3.0	10.0	5.0	מיש בונגה bungeana Celtis	1
1,005	שימור	3.0	10.0	5.0	bungeana Celtis מיש בונגה	2
6,283	העתקה	4.0	25.0	5.0	זית ארופאי europaea Olea	3
13,572	כריתה	6.0	60.0	8.0	אשל הפרקים aphylla Tamarix	4
5,040	כריתה	3.0	40.0	7.0	תמר מצוי dactylifera Phoenix - דקל	5
2,262	כריתה	2.0	15.0	6.0	סיגלון עלי-מימוסה mimosifolia Jacaranda	6
16,085	העתקה	4.0	40.0	8.0	europaea Olea זית ארופאי	7
16,085	העתקה	4.0	40.0	8.0	זית ארופאי europaea Olea	8
49,260	שימור	9.0	70.0	12.0	פיקוס השדרות microcarpa Ficus	9
36,945	שימור	8.0	70.0	11.0	tipu Tipuana מכנף נאה	10
6,786	שימור	4.0	30.0	7.0	זית ארופאי europaea Olea	11
12,064	שימור	7.0	40.0	11.0	פיקוס השדרות microcarpa Ficus	12
9,048	העתקה	4.0	30.0	7.0	europaea Olea זית ארופאי	13
9,048	העתקה	4.0	30.0	7.0	זית ארופאי europaea Olea	14
9,048	העתקה	4.0	30.0	7.0	זית ארופאי europaea Olea	15
3,840	כריתה	3.0	40.0	8.0	robusta Washingtonia וושינגטוניה חסונה - דקל	16
3,840	כריתה	3.0	40.0	8.0	וושינגטוניה חסונה robusta Washingtonia - דקל	17
7,680	כריתה	4.0	40.0	8.0	תמר מצוי dactylifera Phoenix - דקל	18
3,016	כריתה	3.0	20.0	6.0	europaea Olea זית ארופאי	19
3,393	שימור	6.0	30.0	7.0	מכנף נאה tipu Tipuana	20
12,064	שימור	5.0	40.0	12.0	סיסם הודי sissoo Dalbergia	21
9,048	העתקה	5.0	30.0	7.0	europaea Olea זית ארופאי	22

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1874 1195-006

אצירת אשפה

מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם עגלות המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 64,509 m₪.

יש לנטוע במגרש 3 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.

יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 62,409 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.

כמו כן טען עורך הבקשה סריקה של תכנית ובה פרטי העצים וייעודם, שעליה חתם אגרונום אגף שפ"ע.

במגרש קיימים 40 עצים המיועדים לשימור, חלקם בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.

יש להציג בתכנית הראשית (מוצג )100 פרט גדר שכלונסאותיה אינם פוגעים בשורשי העצים לשימור הסמוכים אליה.

דוגמה לפרט כזה מוצגת בעמוד גנים ונוף שבאתר העירוני.

יש להציג סכמת חלחול כולל חישובים בתכנית הראשית ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.

המלצה: לאשר את הבקשה

אדריכלות מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

טבלת עצים

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
1,080	שימור	2.0	15.0	2.0	טרכיקרפוס פורטוני fortune Trachycarpus - דקל	23
18,850	שימור	6.0	50.0	13.0	סיסם הודי sissoo Dalbergia	24
9,048	שימור	2.0	30.0	12.0	heterophylla Araucaria אראוקריה רמה - צריפי	25
6,786	שימור	4.0	30.0	6.0	זית ארופאי europaea Olea	27
6,786	שימור	4.0	30.0	6.0	זית ארופאי europaea Olea	28
3,534	שימור	2.0	25.0	5.0	acerifolius Brachychiton ברכיכיטון אדרי - צריפי	29
1,920	שימור	2.0	20.0	4.0	סיאגרוס רומנזוף romanzoffiana Syagrus - דקל	30
2,262	שימור	3.0	15.0	5.0	זית ארופאי europaea Olea	31
2,262	שימור	3.0	15.0	5.0	זית ארופאי europaea Olea	32
1,920	שימור	2.0	20.0	4.0	סיאגרוס רומנזוף romanzoffiana Syagrus - דקל	33
64,340	שימור	9.0	80.0	12.0	פיקוס השדרות microcarpa Ficus	34
754	שימור	3.0	10.0	5.0	זית ארופאי europaea Olea	35
18,850	שימור	7.0	50.0	12.0	פיקוס השדרות microcarpa Ficus	36
18,850	שימור	7.0	50.0	12.0	microcarpa Ficus פיקוס השדרות	37
6,786	שימור	3.0	30.0	7.0	זית ארופאי europaea Olea	38
6,786	שימור	3.0	30.0	7.0	זית ארופאי europaea Olea	39
3,142	שימור	3.0	25.0	12.0	sissoo Dalbergia סיסם הודי	40
6,786	שימור	5.0	30.0	7.0	זית ארופאי europaea Olea	41
3,393	שימור	5.0	30.0	9.0	מכנף נאה tipu Tipuana	42
6,158	כריתה	5.0	35.0	11.0	microcarpa Ficus פיקוס השדרות	43
9,048	כריתה	6.0	40.0	12.0	מכנף נאה tipu Tipuana	44
9,048	כריתה	6.0	40.0	12.0	מכנף נאה tipu Tipuana	45
9,048	שימור	6.0	40.0	12.0	tipu Tipuana מכנף נאה	46
9,048	שימור	6.0	40.0	12.0	מכנף נאה tipu Tipuana	47
9,048	שימור	6.0	40.0	12.0	מכנף נאה tipu Tipuana	48
12,064	שימור	5.0	40.0	12.0	mimosifolia Jacaranda סיגלון עלי-מימוסה	49
18,850	שימור	8.0	50.0	1.0	פיקוס השדרות microcarpa Ficus	50
2,011	שימור	3.0	20.0	7.0	זית ארופאי europaea Olea	51
22,808	שימור	9.0	55.0	12.0	microcarpa Ficus פיקוס השדרות	52
1,571	שימור	1.0	25.0	2.0	פיקוס השדרות microcarpa Ficus	53
2,011	שימור	2.0	20.0	7.0	סיסם הודי sissoo Dalbergia	54
5,089	שימור	5.0	30.0	8.0	tipu Tipuana מכנף נאה	55
4,524	שימור	4.0	30.0	9.0	סיסם הודי sissoo Dalbergia	56
2,262	העתקה	3.0	15.0	6.0	מיש בונגה bungeana Celtis	57
2,262	שימור	3.0	15.0	6.0	מיש בונגה bungeana Celtis	58
2,262	שימור	3.0	15.0	6.0	מיש בונגה bungeana Celtis	59
2,262	שימור	3.0	15.0	6.0	bungeana Celtis מיש בונגה	60
2,262	העתקה	3.0	15.0	6.0	מיש בונגה bungeana Celtis	61

עמ' 4

>meyda_ms< 22-1874 1195-006

טבלת עצים

חו"ד מחלקת פיקוח:

דוד יורדן 30/10/2022

תוכנית תואמת את המצב בשטח. המבוקש טרם נהרס, טרם בנוי.

חו"ד אדריכל העיר:

אלעד דמשק, 12.9.2022

ממליץ לאשר מבחינה עיצובית הריסת מבנה קיים והקמת מבנה ציבורי משולב שימושים בן שלוש קומות במקומו.

עמ' 5

>meyda_ms< 22-1874 1195-006

פיתוח המרחב הציבורי בסמיכות למבנה יהיה בהתאם לפרטים העירוניים, לרבות ריצוף, תאורה ואלמנטי פיתוח אחרים.

המרחב הציבורי יפותח כחלק רציף לשטחי הציבור הפתוחים ואל המדרכה בזכות הדרך ממזרח, השטחים יהיו מונגשים לבעלי מוגבלויות,

ללא גידור או הפרעה למעבר ושימוש הציבור (להוציא תחימת האזורים המיועדים לשימוש מעונות יום/גני ילדים).

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י שמעון גל)

לאשר את הבקשה להריסות המבוקשות והקמת מבנה מרכז קהילתי בן 3 קומות מעל קומת מרתף טכני חלקי וכולל 3

כיתות מעון יום עבור מרכז קהילתי ופיתוח שטח באזור ההקצאה לרבות הקמת חדר שנאים תת קרקעי בכפוף לכל דין,

תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת תכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

תנאים להתחלת עבודות

1. עמידה בדרישות רשות העתיקות ועל פי מכתבם מ- 30.6.2022

2. עמידה בדרישות אדריכל העיר.

3. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת אישור מכון התעדה לבניה ירוקה וברת קיימא.

2. הצגת אישור סופי של משרד הבריאות.

3. הצגת הסכם חכירה חתום בין עיריית ת"א -יפו וחב' חשמל.

4. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

5. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

6. אישור אגף שפ"ע לשימור 40 עצים במגרש ובסביבתו.

הערות

1. ההיתר ניתן בהסתמך על חוות דעת יועץ נגישות, האדריכל אבי ורשבסקי מ- 4.4.2022

2. ההיתר הינו לבנייה המבוקשת בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח המגרש.

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת תכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

תנאים להתחלת עבודות

1. עמידה בדרישות רשות העתיקות ועל פי מכתבם מ- 30.6.2022

עמ' 6

>meyda_ms< 22-1874 1195-006

2. עמידה בדרישות אדריכל העיר.

3. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת אישור מכון התעדה לבניה ירוקה וברת קיימא.

2. הצגת אישור סופי של משרד הבריאות.

3. הצגת הסכם חכירה חתום בין עיריית ת"א -יפו וחב' חשמל.

4. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

5. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

6. אישור אגף שפ"ע לשימור 40 עצים במגרש ובסביבתו.

הערות

1. ההיתר ניתן בהסתמך על חוות דעת יועץ נגישות, האדריכל אבי ורשבסקי מ- 4.4.2022

2. ההיתר הינו לבנייה המבוקשת בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח המגרש.

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-22-0419 מתאריך 26/12/2022

לאשר את הבקשה להריסות המבוקשות והקמת מבנה מרכז קהילתי בן 3 קומות מעל קומת מרתף טכני חלקי וכולל 3

כיתות מעון יום עבור מרכז קהילתי ופיתוח שטח באזור ההקצאה לרבות הקמת חדר שנאים תת קרקעי בכפוף לכל דין,

תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת תכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

תנאים להתחלת עבודות

1. עמידה בדרישות רשות העתיקות ועל פי מכתבם מ- 30.6.2022

2. עמידה בדרישות אדריכל העיר.

3. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת אישור מכון התעדה לבניה ירוקה וברת קיימא.

2. הצגת אישור סופי של משרד הבריאות.

3. הצגת הסכם חכירה חתום בין עיריית ת"א -יפו וחב' חשמל.

4. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

5. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

6. אישור אגף שפ"ע לשימור 40 עצים במגרש ובסביבתו.

הערות

1. ההיתר ניתן בהסתמך על חוות דעת יועץ נגישות, האדריכל אבי ורשבסקי מ- 4.4.2022

2. ההיתר הינו לבנייה המבוקשת בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח המגרש.

	13/12/2022		תאריך הגשה	22-2050		מספר בקשה
בניה חדשה עירונית (בתי ספר/גני ילדים/מועדון) פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/גשרים		ציבורי			ציבורי/תעסוקה	מסלול

כתובת שדרות יד לבנים 29א שכונה יד אליהו גוש/חלקה 415/6133 תיק בניין מס' תב"ע תעא/,)1(4241 תמ"א/,1 קיי, ,9115 ,9040 4241 שטח המגרש 4,196.47	כתובת
	גוש/חלקה
	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב אבן גבירול ,69 תל אביב - יפו 6416201	עיריית תל אביב	מבקש
		בעל זכות בנכס
	קצ'לניק שמואל	מורשה חתימה מטעם המבקש
רחוב לח"י ,27 בני ברק 5120042	אשכנזי אבגי חן	עורך ראשי
רחוב חרושת ,18 רמת השרון 4702519	שמש רמי חי	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה
הקמת מבנה יביל עבור מתקן שירותים ציבורים אוטומטיים נגישים, בשטח ציבורי פתוח (שצ"פ), בשדרות יד לבנים, במקטע שבין רחוב הגבור האלמוני במזרח ורחוב לוחמי גליפולי, ריצוף מסביב למתקן וחיבור לתשתיות.

הערה	מוצע	מותר
ראה הערה מס' 3	5.4 מ"ר	עד 10 מ"ר	שטחים (עיקרי ושירות)
	בגבולות המותר	מבני שירותים ציבוריים ניתן יהיה להקים בקו בניין 0	קווי בניין
	2.59 מ' כ-2.2 מ'	עד 3.2 מ' גובה נטו לתחתית תקרה- לא יפחת מ-2.1 מ'	גובה במטרים
הבקשה תואמת תכנית עיצוב.	אושרה תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי-תעא\תעא\4241 \1– תכנית עיצוב נושאית: הצבת מתקני שירותים אוטומטיים מאושרת וחתומה מ- 11.5.2022	תכנית עיצוב אדריכלי למבנה השירותים וסביבתו על ידי וועדה הוא תנאי להגשת בקשה	תכנית עיצוב
	שירותים ציבוריים	שירותים ציבוריים ומבנים זמניים	שימושים

עמ' 7

>meyda_ms< 22-2050

רשות רישוי

מהות הבקשה: (שמעון גל)

מצב קיים:

שדרה עירונית לא מבונה.

בעלויות:

מירי גלברט מ- 27.7.2022

חלקה 415 בגוש 6133 בבעלות עיריית ת"א-יפו.

אין מניעה מצדנו לאשר את הבקשה.

התאמה לתב"ע 4241 (שירותים ציבוריים ומבנים זמניים)

עמ' 8

>meyda_ms< 22-2050

הערות:

1. לפי תכנית ,4241 "שירותים ציבוריים" הינם מבני שירותים קבועים אשר משמשים את הציבור.

2. תוכנית 4241 מחייבת הכנת מסמכי מדיניות.

ב- 10.3.2021 הוצג "מסמך מדיניות עירונית תא\מק\9115 - פריסת והקמת מתקני שירותים ציבוריים בתל אביב- יפו" בהתאם להוראות תוכנית תקפה 4241 - "שירותים ציבוריים ומבנים זמניים" המדיניות מתייחסת לכלל האזורים בעיר למעט אזורי קו החוף.

תוכנית עיצוב תעא\תעא\4241 \-1 מהווה תוכנית עיצוב נושאית עבור כל מתקני השירותים האוטומטיים העומדים בהנחיותיה, כתנאי להיתר הנדרש בתב"ע עבור שירותים ציבוריים.

3. תא השירותים המבוקש ממוקם בשדרה עירונית, שדרות יד לבנים מזרח -מערב, בשטח של 4,196.47 מ"ר בקטע

מרכזי שבין רחוב הגיבור האלמוני ממזרח ורחוב לוחמי גליפולי במערב, הכולל שוליים מגוננים, שביל אופניים ושביל הולכי רגל.

• המתקן המבוקש ממוקם בשטח השול הצפוני ובצמוד לשביל הולכי רגל ונשמר מעבר של כ- 3.3 מ' להולכי רגל ו-

כ- 2.5 מ' לשביל אופניים.

4. על פי תוכנית העיצוב: בתחום שדרות עירוניות שמרחב הולכי רגל ורוכבי אופניים בהן גדול מ- 10 מ', תותר

הקמתם של תאי שירותים בשטח כולל שאינו עולה על 10 מ"ר. בכל שדרה עירונית תותר הקמתם של עד 3 מבנים, ככל הניתן בצמוד לקיוסקים קיימים, וזאת ככל שאלה אינם פוגעים ברציפות מעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים.

• רוחב השדרה כ- 12 מ' ומבוקש תא אחד בשטח של 5.4 מ"ר שאינו מהווה הפרעה לרציפות מעבר להולכי רגל ורוכבי אופניים.

• אדריכל העיר אישר את המיקום המבוקש (ראה חוות דעת אדריכל העיר בהמשך)

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
1,100	שימור	3.0	10.0	6.0	כרמל לביד	11
53,014	שימור	11.0	75.0	11.0	פיקוס מעוקם	12
23,562	שימור	11.0	50.0	11.0	פיקוס מעוקם	13
1,100	שימור	3.0	10.0	6.0	כרמל לביד	14

עמ' 9

>meyda_ms< 22-2050

חו"ד מכון רישוי

רן אבן שושן 14/12/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי רן אבן-שושן

אצירת אשפה

הוטען במגירה 5200 אישור כי האשפה תפונה על ידי ספק המתקן וכן הצהרתו כי האשפה תפונה למרכז לוגיסטי של החברה.

המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

הוטען סקר עצים ובו 19 עצים לשימור, עצים 1,12 ישומרו בליווי אגרונום.

הוטען אישור אגרונום העירייה לסקר.

מפרט שימור עצים בוגרים מיוני 2022 של אדמה יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.

ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.

המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

טבלת עצים

חו"ד מחלקת פיקוח:

חו"ד אדריכל העיר:

אלעד דמשק מ- 14.12.2022

מומלץ לאשר מבחינה עיצובית הקמת המתקן האוטומטי בהתאם למוצג.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י גל שמעון)

לאשר את הבקשה להקמת מבנה יביל עבור מתקן שירותים ציבורים אוטומטיים נגישים, בשטח ציבורי פתוח (שצ"פ),

בשדרות יד לבנים, במקטע שבין רחוב הגיבור האלמוני במזרח ורחוב לוחמי גליפולי במערב, ריצוף מסביב למתקן

וחיבור לתשתיות בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.

2. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

3. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת תכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. מפרט שימור עצים בוגרים מיוני 2022 של אדמה יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.

תנאים להתחלת עבודות

1. קבלת תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מאת המדור לתאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית

עמ' 10

>meyda_ms< 22-2050

2. הצגת הסכם תחזוקה למתקן

3. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. אישור משרד הבריאות

2. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

הערות

1. ההיתר ניתן בהסתמך על חוות דעת יועצת נגישות, האדריכלית תמר ברויד מ- 5.7.2022

2. ההיתר הינו לבנייה המבוקשת בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה במתקן או בשטח השדרה.

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-22-0419 מתאריך 26/12/2022

לאשר את הבקשה להקמת מבנה יביל עבור מתקן שירותים ציבורים אוטומטיים נגישים, בשטח ציבורי פתוח (שצ"פ),

בשדרות יד לבנים, במקטע שבין רחוב הגיבור האלמוני במזרח ורחוב לוחמי גליפולי במערב, ריצוף מסביב למתקן

וחיבור לתשתיות בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.

2. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

3. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת תכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. מפרט שימור עצים בוגרים מיוני 2022 של אדמה יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.

תנאים להתחלת עבודות

1. קבלת תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מאת המדור לתאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית

2. הצגת הסכם תחזוקה למתקן

3. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. אישור משרד הבריאות

2. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

הערות

1. ההיתר ניתן בהסתמך על חוות דעת יועצת נגישות, האדריכלית תמר ברויד מ- 5.7.2022

2. ההיתר הינו לבנייה המבוקשת בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה במתקן או בשטח השדרה.