פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0423
| מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | דורון ספיר, עו"ד | ||
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם- אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר | מנהל מחלקת רישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | |
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| מס' דף | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | מספר תיק בניין | מספר בקשה | מס' החלטה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | בניה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ') | קידר מבנים בע"מ | בילטמור 11 | 0503-011 | 22-1825 | 1 |
| 11 | רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין | בלוך דוד 8 | 0544-008 | 2 |
ג' טבת תשפ"ג
27 דצמבר 2022
פרוטוקול
רשות רישוי ישיבה: 1-22-0423 תאריך: 26/12/2022 שעה: 12:30
באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
| מספר בקשה 22-1825 תאריך הגשה 15/11/2022 נדרש מכון בקרה מסלול בניה חדשה בניה חדשה בניין מגורים גבוה בניה חדשה בניה חדשה (מעל 13 מ') בניה חדשה בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 מרתפים | 15/11/2022 | תאריך הגשה | 22-1825 | מספר בקשה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ') בנייה חדשה תמ"א 38 מרתפים | בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה | בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה | מסלול |
| כתובת בילטמור 11 שכונה הצפון החדש-סביבת ככר המדינה גוש/חלקה 646/6213 תיק בניין 0503-011 מס' תב"ע תמ"א/3/38א, תמ"א/,1 ע,1 בי, ,50 3729א, 153 שטח המגרש 886 | שכונה | בילטמור 11 | כתובת |
|---|---|---|---|
| תיק בניין | 646/6213 | גוש/חלקה | |
| שטח המגרש | תמ"א/3/38א, תמ"א/,1 ע,1 בי, ,50 3729א, 153 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב החרושת ,19 רעננה 4365610 | קידר מבנים בע"מ | מבקש |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | דרור רחל | בעל זכות בנכס |
| רחוב מילר טובה וטוביה ,17 רחובות 7628425 | שעשוע שושנה | בעל זכות בנכס |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | אמגור עידו | בעל זכות בנכס |
| רחוב רמז דוד ,34 תל אביב - יפו 6219217 | גוטסמן בהירה | בעל זכות בנכס |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | וקס הראל | בעל זכות בנכס |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | אהרון ארנסט אור | בעל זכות בנכס |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | ולדן גלעד | בעל זכות בנכס |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | סוקולובסקי רון | בעל זכות בנכס |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | זליצקי דנה | בעל זכות בנכס |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | רובינשטיין עדי | בעל זכות בנכס |
| רחוב מוזר יעקב ,4 תל אביב - יפו 6296308 | דטנר לילאנה | בעל זכות בנכס |
| רחוב מילר טובה וטוביה ,17 רחובות 7628425 | שעשוע אהרון | בעל זכות בנכס |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | אור מושה | בעל זכות בנכס |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | בירנבוים ענת | בעל זכות בנכס |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | ארנסט אהוד | בעל זכות בנכס |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | ללקין אוטין קרן | בעל זכות בנכס |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | פדהצור יעל | בעל זכות בנכס |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | סוקולובסקי יונתן | בעל זכות בנכס |
| רחוב בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107 | רוברמן יוליה | בעל זכות בנכס |
| רחוב הברזל ,38 תל אביב - יפו 6971054 | נבות טל | עורך ראשי |
| רחוב טשרניחובסקי ,24 כפר סבא 4427112 | דניאל אהרון | מתכנן שלד |
| ת.ד. ,1 רעננה 4310001 | קידר טל | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומקלט במרתף עבור 12 יח"ד שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה והקמת בניין מגורים חדש, בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 4 קומות מרתף ו עבור 30 יח"ד הכולל: |
עמ' 1
>meyda_ms< 22-1825 0503-011
רשות רישוי
מהות הבקשה: (אדר' רוני רבנר)
| מסמך | תיאור | שנה | היתרים רלוונטיים |
|---|---|---|---|
| היתר חתום | להקמת בניין בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומקלט במרתף, עבור 12 יח"ד. | 1958 | 31 |
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 6 + 2 קומות גג חלקיות | 6 + 2 קומות גג חלקיות | מספר קומות: | |
| 0.50 מ' בחריגה מקו בניין קדמי בהתאם לסעיף 4.1.2 .ה ()5 בהוראות התכנית. ניתן לאשר. | 5.50 מ' 3.00 מ' 5.00 מ' בהתאם למותר | 6.00 מ' 3.00 מ' 5.00 מ' בשיעור של 0.50 מ' ועד %50 מרוחב החזית לכל גובהה ובכפוף לנסיגה בשטח זהה מקו הבניין הקדמי (למעט קומת קרקע וגג) | קווי בניין: קדמי לרחוב בילטמור צדדי אחורי *בנייה מעבר לקו בניין קדמי |
| 441 מ"ר | במגרשים בשטח 750 מ"ר ויותר, תכסית הבניה לא תעלה על %50 משטח המגרש | זכויות בנייה: (תכנית נפחית) |
עמ' 2
>meyda_ms< 22-1825 0503-011
1. ב-4 קומות המרתף: 33 מקומות חניה, 2 חנית נכים, 30 חניות לאופניים (חלקם בקרקע), 6 חניות אופנועים,
18 מחסנים דירתיים, מתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות מאגר מים, חדר משאבות, חדר טראפו.
2. בקומת הקרקע: לובי כניסה לבניין, חדר אשפה ו-4 דירות גן עם ממ"ד לכל דירה וחצרות פרטיות.
3. בקומה :1 5 יח"ד עם מ"ד, מסתור כביסה ומרפסת לכל יח"ד.
4. בקומות :2,3,4,5 בכל קומה 4 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה עבור כל דירה.
5. בקומה 6 (קומת גג חלקית תחתונה): 3 יח"ד בקומה. 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה, מרפסת גג מקורה
חלקית בפרגולה בנויה בחזית קדמית ומרפסת גזוזטרה מקורה בפרגולה בנויה בחזית האחורית. 1 יח"ד עם
ממ"ד , מסתור כביסה ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בנויה בחזית קדמית ו-1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור
כביסה ומרפסת גזוזטרה מקורה בפרגולה בנויה בחזית האחורית.
6. בקומה 7 (קומת גג חלקית עליונה): 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסות גג אחוריות ומעליהן פרגולה.
7. על הגג העליון: גג פרטי מוצמד עם בריכה לכל אחת מהדירות שבקומת גג חלקית עליונה וגג משותף הכולל
מערכות סולאריות ומתקנים טכניים עם גישה באמצעות גרעין המדרגות הכללי של הבניין.
8. בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, 2 מעליות ופירי תשתיות משותפים.
9. בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, חניות אופניים, מתקני
תשתית, גמל מים וצובר גז ברצועה המגוננת, ורמפת ירידה למרתף במרווח הצדדי דרומי וגדרות בגבולות
המגרש.
מצב קיים:
בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים חלקית ומקלט במרתף. עבור 12 יח"ד.
ממצאי תיק בניין:
בעלויות:
הנכס רשום כבית משותף המכיל 13 תתי חלקות, בבעלות פרטית. ע"ג מפרט הבקשה חתומה החברה המבקשת " קידר מבנים בע"מ " באמצעות מורשה החתימה מטעמה וחותמת החברה לפי פרוטוקול חתום. וכן, בשם כל בעלי הזכות בנכס חתום עו"ד עמית נסים בהתאם לייפוי כוח תכנוני שנחתם בין הצדדים ומול החברה המבקשת
התאמה לתכנית 3729א (רובע -)4 המגרש נמצא ברחוב שאינו ראשי ומחוץ לאזור ההכרזה
- ההיתר המקורי להקמת הבניינים הינו משנת 1958
- החישובים הסטטיים נבדקו ע"י יועץ מהנדס העיר וניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה.
- הבדיקה המרחבית נעשתה לגבי תכנית ראשית מתוקנת , גרסה 2 מתאריך 20.12.2022
| (כולל הנסיגות הנדרשות בקומת הקרקע וקומת הגג החלקית) 886 מ"ר0.5X= 443 מ"ר | |||
|---|---|---|---|
| בהתאם למותר | מינימום %20 מסך השטחים הכוללים המתוכננים (כ690מ"ר) | שטחי שירות: | |
| 30 יחידות דיור | במגרש ביעוד מגורים, מחושב מסה"כ השטחים המותרים לפי מקדם צפיפות של 90 3370/90 מ"ר= 37 יח"ד | צפיפות: | |
| 3.30 מ' | 3.30 מ' ברוטו | גובה קומה: | |
| בהתאם למותר בהתאם למותר בהתאם למותר, אושר ע"י תחנת תנועה וחניה בהתאם למותר | -בינוי מלא/ חלקי של קומת הקרקע לאחר שמירה על רצועה מפולשת שלא תפחת מ- 3.00 מ' מקו בניין קדמי - יוקצו שטחים לשירות כלל הדיירים בבניין ואלו ימוקמו בתחום הבניין, לרבות: שטחים טכניים, חדר אשפה, חדר גז וכול' -תכנון חניית אופניים לכל יחידת דיור בתחום המגרש -תותר הצמדת חצרות ליח"ד בקומת הקרקע במרווחים הצדדיים והאחורי | בינוי ופיתוח בקומת הקרקע: | |
| 3.00 מ' 2.00 מ' 4.50 מ' 4.70 מ' | נסיגה קדמית של 3.00 מ' נסיגה אחורית בקומת הגג החלקית העליונה של 2.00 מ' כולל מעקה הגג העליון- 4.50 מ' כולל מבנה המעלית/ מדרגות 5.00 מ' | קומות גג חלקיות: נסיגות ממעקה הגג גובה הבניה על הגג גובה המתקנים הטכניים | |
| עד 1.60 מ' בהתאם למותר בהתאם למותר בהתאם למותר | 1.60 מ' 14 מ"ר למרפסת הבולטת מקירות הבניין החיצוניים ובלבד שלא יעלה על 12 מ"ר בממוצע לסך המרפסות בבניין= 360 מ"ר -לא יותרו מרפסות לסירוגין (מרפסות קופצות) -חומרי גמר מרפסות אחיד | מרפסות: הבלטה מקו בניין קדמי ואחורי שטח עיצוב המרפסות | |
| בהתאם למותר | בקונטור הקומה העליונה לא כולל מרפסות גזוזטרה ובליטות | מרפסות גג: | |
| בהתאם למותר | התקנת מזגנים לכל יח"ד בפיר ייעודי, במרפסת שירות שאינה חורגת מקונטור הבניין או על הגג | מזגנים: |
עמ' 3
>meyda_ms< 22-1825 0503-011
| העליון. | |||
|---|---|---|---|
| בהתאם למותר בהתאם למותר בהתאם למותר | נדרש לכל יח"ד ובאופן שאינו חורג מקונטור הבניין. ביח"ד הפונות לחזית קדמית בלבד, יותר פתרון בתחום המרפסת הקדמית. עומק 0.60 מ'/ אורך 2.00 מ' -חפיפה ואחידות לכל גובה הבניין | מסתורי כביסה: עיצוב המסתורים | |
| מוצעת מצללות מעל מרפסות גג בהתאם למותר. בהתאם למותר 1.20 מ' 3.00 מ' בהתאם למותר | בהתאם לתקנות התכנון והבניה- 50 מ"ר או 1/4 משטח הגג, הכל לפי הגדול יותר ללא סגירה בקירות ובצמוד לדירת הגג/ חדר היציאה לגג 1.20 מ' ממעקה קדמי או אחורי לא יעלה על 3.00 מ' כולל גובה הקורות העליונות המרווח הפתוח בין חלקי הפרגולה האטומים יהיה לפחות %40 משטחה, מחולק שווה בכל השטח המקורה | מצללות : שטח בינוי ומיקום נסיגות ממעקה הגג גובה מרווחי קורות המצללה | |
| מתוכננים מתקנים טכניים על גג עליון וגישה דרך גרמי המדרגות הכלליים של הבניין. בהתאם למותר | -על הגג העליון מתקנים טכניים לשירות הבניין והבטחת גישה למתקנים דרך השטחים המשותפים תתוכנן בנסיגה של 1.00 מ' לפחות ממעקה הגג יותר מעקה שקוף ובהתאם לנדרש ע"פ תקנות הבטיחות | מתקנים טכניים על גג הבניין: שימושים וגישה בריכה | |
| מתוכנן חניון תת קרקעי שהגישה אליו דרך רמפה במרווח הצד הצפוני תכנית תנועתית אושרה ע"י אגף התנועה *תכנון החניה מאושר ע"י בוחנת התנועה במכון הרישוי - ראה חוות דעת בהמשך. | החניה תהיה תת קרקעית והנגישות אליה תהיה אחת ותוצמד ככל הניתן לדופן הצדית של המגרש. באם נדרש אזור המתנה הוא ימוקם בתחום המגרש. *כל זאת בכפוף לאישור תחנת תנועה וחניה | חניה: | |
| - הוגש אישור התקשרות מקדמי -בהתאם לנדרש -ירשם כתנאי טכני | -אישור לבניה ירוקה לעמידה בתקן 5281 -אישור נגישות המבנה (נספח+ טופס נלווה) -נספח יציבות חתום ע"י מתכנן השלד של הפרויקט | הוראות נוספות למתן היתר: |
עמ' 4
>meyda_ms< 22-1825 0503-011
| מותר מוצע סטייה מס' קומות: 2 קומות ועד 4 קומות מרתף 4 קומות מרתף נוספות עבור חניה ושטחי שירות כלליים גובה קומות: 2 קומות עליונות- 4.00 מ' נטו בהתאם למותר קומות תחתונות- 3.50 מ' נטו שימושים: חניה/ מחסנים דירתיים / משרד מחסנים דירתיים, חניות, חניות לבעל מקצוע חפשי/ שטח נלווה נכים, חניות לאופניים לדירה בקומת הקרקע עבור חדר ולאופנועים, שטחי שירות משחקים משותפים, חדרים טכניים, מאגרי מים, חדר משאבות וכול' תכסית: %85 לפי תמ"א 34 ותכנית מוצע כ- 136 מ"ר שטח מחלחל 3729א המהווה כ- %15 משטח המגרש. | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 4 קומות מרתף | 2 קומות ועד 4 קומות מרתף נוספות עבור חניה ושטחי שירות כלליים | מס' קומות: | |
| בהתאם למותר | 2 קומות עליונות- 4.00 מ' נטו קומות תחתונות- 3.50 מ' נטו | גובה קומות: | |
| מחסנים דירתיים, חניות, חניות נכים, חניות לאופניים ולאופנועים, שטחי שירות משותפים, חדרים טכניים, מאגרי מים, חדר משאבות וכול' | חניה/ מחסנים דירתיים / משרד לבעל מקצוע חפשי/ שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע עבור חדר משחקים | שימושים: | |
| מוצע כ- 136 מ"ר שטח מחלחל המהווה כ- %15 משטח המגרש. | %85 לפי תמ"א 34 ותכנית 3729א | תכסית: |
עמ' 5
>meyda_ms< 22-1825 0503-011
בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע:)1
התאמה לתקנות התכנון והבניה והנחיות מרחביות:
כן לא הערות
מפלס הכניסה הקובעת
-עד 0.5 מ' ביחס למפלס המדרכה הסמוכה +
גדרות ושערים +
-גדר קדמית לרחוב בגובה 0.70 מ'
-גדר בין מגרשים שכנים 1.50 מ'
+
פיתוח שטח
-מפלס רצועת הגינון יהיה כמפלס הרחוב ובכל מקרה, + לא יעלה על 0.40 מ' מעל מפלס זה.
-רצועת גינון רציפה ככל הניתן וברוחב של לפחות 2.00 + מ' מהמרווח הקדמי
-עומק שתילה לבתי גידול לעצים מעל מרתפים בעומק + 1.2 מ'
-דרכי הגישה לבניין והשטחים המרוצפים יתוכננו + באופן שיותיר שטח גינון נרחב ככל הניתן
-יש למקם את מדרגות הכניסה לבניין מעבר לרצועת + הגינון בחלקו הפנימי של המרווח הקדמי
חומרי גמר הבניין
חומר הגמר העיקרי יהיה טיח בגוון בהיר/ בטון חשוף/ + לבני סיליקט בהירים וכן, יותר חיפוי דקורטיבי לשם הדגשות עיצוביות של החזית
מתקני תשתית וטכניים
-ימוקמו בצמוד לגבול המגרש הצדדי ובניצב לרחוב + בשל נתוני המגרש אושר למקם גמל המים -יש להרחיק את הנישות ב-1.00 מ' מהגדר הקדמית בחזית המגרש לרחוב לאורך הגדר בגובה - מתקני אוורור ושחרור עשן ממרתפים יוצמדו לגבול + אשר אינו עולה על גובה הגדר כאלמנט המגרש הצדדי או האחורי בלבד. יש להפנות את פתחי + עיצובי בפיתוח. יתר המתקנים הטכניים האוורור לכיוון פנים המגרש. ממוקמים בגבול מגרש צדדי בהתאם להנחיות מרחביות.
מערכות סולריות
מערכת סולריות לכל יח"ד + מוצעים 26 פאנלים סולאריים עבור 30 יח"ד. הוגשה חו"ד יועץ אינסטלציה כי
המוצע מספק את צרכי הבניין כולו. ניתן
תנאי לתיקון.
דוודים
דודי האגירה של המערכות הסולריות יתוכננו בתחום + שטחי הדירות/ קומות
עמ' 6
>meyda_ms< 22-1825 0503-011
הערות נוספות:
1. תכנית הבקשה הוגשה בצורה שמקשה על בדיקתה שכם חסרים מפלסים, חסרות מידות במרתפים, מיקום גמל מים
אינו עקבי בין הנראה בתוכנית והנראה בפריסת הגדרות ותכנית הפיתוח.
2. התוכנית הוגשה עם חו"ד שלילית של מכון הרישוי בתחנת אדריכלות בשל מיקומו של גמל המים לא בהתאם
להנחיות מרחיבות וכן בפגיעה בעץ לשימור.
חו"ד מכון רישוי
נדב פרסקו 21/12/2022
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי נדב פרסקו לאחר תיקון התכנית האדריכלית והטענתה במגירה 100 ב-
.20.12.22
תנועה וחניה
הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 30 יחידות דיור ( 22 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו - 8 יחידות דיור בשטח מעל 120 מ"ר)
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.
דרישת התקן:
33 מקומות חניה לרכב פרטי
2 מקומות חניה לרכב נכים
6 מקומות חניה לאופנועים
30 מקומות חניה לאופניים
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.
מתוכנן:
33 מקומות חניה לרכב פרטי במרתפי חניה
2 מקומות חניה לרכב נכים במרתף
6 מקומות חניה לאופנועים במרתף
30 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע ובמרתף
המלצה: לאשר את הבקשה
אצירת אשפה
מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם עגלות המלצה: לאשר את הבקשה
גנים ונוף
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 17930 ₪.
יש לנטוע במגרש 4 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.
יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 15130 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.
במגרש קיימים 2 עצים המיועדים לשימור, בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.
במגרש ובקרבתו קיימים 10 עצים / שיחים :
חלק מהעצים נטועים בשטח מגרש שכן, וחלק מהעצים נטועים במגרש לסיכום :
2 יח' עצים במגרש שכן מיועדים לשימור. (עצים,)15,17 2 יח' עצים במגרש מיועדים לשימור בליווי אגרונום . (עצים )5,1 5 יח' מיועדים לכריתה עצים: 2,8,9,10,12 עצים אשר נמצאים בתחום הדיפון של המרתף ואינם ניתנים לשימור.
ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.
המלצה: לאשר את הבקשה
אדריכלות מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
קונסטרוקציה
נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי תמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10,093 | שימור | 6.0 | 35.0 | 9.0 | מיש בונגה | 1 |
| 1,186 | כריתה | 2.0 | 28.0 | 3.0 | פלפלון דמוי אלה | 2 |
| כריתה | 2.0 | 15.0 | 3.0 | פלפלון דמוי אלה | 3 | |
| כריתה | 2.0 | 18.0 | 2.0 | פלפלון דמוי אלה | 4 | |
| 80,435 | שימור | 12.0 | 105.0 | 10.0 | תות לבן | 5 |
| כריתה | 3.0 | 13.0 | 4.0 | טבבויה איפה | 6 | |
| כריתה | 2.0 | 25.0 | 6.0 | שפלרה מקרינה | 7 | |
| 7,596 | כריתה | 4.0 | 40.0 | 8.0 | קליסטמון הנצרים | 8 |
| 5,756 | כריתה | 3.0 | 43.0 | 5.0 | קליסטמון הנצרים | 9 |
| 2,292 | כריתה | 3.0 | 25.0 | 8.0 | טבבויה איפה | 10 |
| כריתה | 2.0 | 12.0 | 5.0 | טבבויה איפה | 11 | |
| 1,100 | כריתה | 3.0 | 20.0 | 7.0 | טבבויה איפה | 12 |
| שימור | 1.0 | 15.0 | 4.0 | אראוקריה רמה | 13 | |
| שימור | 1.0 | 12.0 | 3.0 | פלפלון דמוי אלה | 14 | |
| 102,050 | שימור | 14.0 | 125.0 | 14.0 | פיקוס הגומי | 15 |
| 6,239 | שימור | 5.0 | 40.0 | 5.0 | תות לבן | 16 |
| 453 | שימור | 2.0 | 25.0 | 3.0 | וושינגטוניה חסונה | 17 |
עמ' 7
>meyda_ms< 22-1825 0503-011
המלצה: לאשר את הבקשה
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'
במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).
טבלת עצים
חו"ד נוספות:
נכסים - ענת איבגי 09/11/2022
חלקה 646 בגוש 6213 בבעלות פרטית.
הגדר החורגת סומנה בצהוב להריסה.
הוטען תצהיר מהנדס בגין אי שימוש בעוגנים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
לאור האמור אין מניעה לאשר את הבקשה .
תאום הנדסי - אילנית הדסי 09/12/2021
אין עוגנים - הוצג הצהרת מהנדס
דוח קרקע
חוו"ד הידרולוג
חסר - תוכנית תנועתית מאושרת
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י רוני רבנר)
עמ' 8
>meyda_ms< 22-1825 0503-011
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומקלט במרתף עבור 12 יח"ד
שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה והקמת בניין מגורים חדש, בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע
חלקית ומעל 4 קומות מרתף ו עבור 30 יח"ד
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית
מאושרת במוצג .)4401
2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
4. אישור רשות הכבאות.
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
3. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכות על כל מתקניהן יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.
4. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.
5. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן
6. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות
האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
7. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 17930 ₪.
תנאים להתחלת עבודות
1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על
התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
2. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
3. יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.
4. יש לתאם מול מחלקת מאור העתקת תשתיות/ עמודי תאורה משטח המגש לפני כניסה לביצוע,
5. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
6. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע
העבודה והוטמן באתר מורשה.
7. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
8. הצגת רישיון לביצוע כריתה לפני כריתת מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון
2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא
3. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות
המרחביות לנושא זה
4. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו
בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
5. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות
שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות
6. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
7. יש לבצע את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות), התש"ל - ,1970חלק ו' -
אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה - עיריית תל אביב יפו.
הערות
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים כמסומן במפרט הבקשה.
עמ' 9
>meyda_ms< 22-1825 0503-011
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
ההחלטה : החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-22-0423 מתאריך 26/12/2022
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומקלט במרתף עבור 12 יח"ד
שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה והקמת בניין מגורים חדש, בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע
חלקית ומעל 4 קומות מרתף ו עבור 30 יח"ד
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית
מאושרת במוצג .)4401
2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
4. אישור רשות הכבאות.
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
3. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכות על כל מתקניהן יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.
4. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.
5. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן
6. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות
האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
7. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 17930 ₪.
תנאים להתחלת עבודות
1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על
התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
2. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
3. יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.
4. יש לתאם מול מחלקת מאור העתקת תשתיות/ עמודי תאורה משטח המגש לפני כניסה לביצוע,
5. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
6. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע
העבודה והוטמן באתר מורשה.
7. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
8. הצגת רישיון לביצוע כריתה לפני כריתת מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון
2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא
3. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות
המרחביות לנושא זה
4. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו
בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
5. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות
שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות
6. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
7. יש לבצע את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות), התש"ל - ,1970חלק ו' -
עמ' 10
>meyda_ms< 22-1825 0503-011
אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה - עיריית תל אביב יפו.
הערות
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים כמסומן במפרט הבקשה.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
| מען הנכס | שטח | חלקת משנה | גוש/חלקה |
|---|---|---|---|
| רחוב בלוך דוד מס' 8 | 624 מ"ר | 6217 / 55,218 |
| פרוט אי ההתאמות | חלקת משנה |
|---|---|
| בניית סככה בשטח כ- 19.5 מ"ר מעל מעלית רכב במרווח צדדי מערבי בקומת קרקע | 0 (רכוש משותף) |
| פרוט אי ההתאמות | חלקת משנה |
|---|---|
| בניית סככה בשטח כ- 19.5 מ"ר מעל מעלית רכב במרווח צדדי מערבי בקומת קרקע | 0 (רכוש משותף) |
רישוי כללי תיק בניין: 0544-008 עמוד: 11
רשות רישוי
בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין
( ניהול ורישום), התשע"ב -2011
פרטי הנכס
חוו"ד מהנדס העיר ( ע"י הנד' אשר פדי)
מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 07.07.2022 החתום ע"י מודד מוסמך מ.
מצארוה להיתרי בניה מס' 17-1019 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 8.2.18 ואחרים, כמפורט להלן:
החלטת רשות רישוי מספר 1-22-0423 מתאריך 26.12.22
רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 07.07.2022 החתום ע"י מודד מוסמך מ. מצארוה להיתרי בניה מס' 17-1019 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 8.2.18 ואחרים, כמפורט להלן: