פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0428

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת מידע	שרון צ'רניאק
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	תוספות בניה/הריסה	הגר"א שבע נכסים בע"מ	הרכבת 40	0374-040	22-1864	1
4	מסלול מקוצר/שינוי חזית	מרינוב יאיר	ניר עם 39	0761-037	22-2012	2

ח' טבת תשפ"ג

01 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-22-0428 תאריך: 28/12/2022 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

מספר בקשה 22-1864 תאריך הגשה 22/11/2022 מסלול תוספות תוספות בניה הריסה ושינויים	מספר בקשה
	מסלול

כתובת הרכבת 40 שכונה נוה שאנן גוש/חלקה 4/6894 , 5/6894 , 6/6894 , 16/6894 , 17/6894 תיק בניין 0374-040 מס' תב"ע ,9113 ,9112 4378 שטח המגרש 3537	כתובת
	גוש/חלקה
	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב תע"ש ,10 רמת גן 5251249	הגר"א שבע נכסים בע"מ	מבקש
רחוב טבנקין יצחק ,8 פתח תקווה 4902604	לנדאו רחל	בעל זכות בנכס
רחוב הגר"א ,15 תל אביב - יפו 6602433	גרפוליט מפעלי דפוס בע"מ	בעל זכות בנכס
רחוב הרכבת ,42 תל אביב - יפו 6777008	בונלי בע"מ	בעל זכות בנכס
רחוב הרכבת ,44 תל אביב - יפו 6777009	ברודקאסט ש.ב. נדל"ן בע"מ	בעל זכות בנכס
רחוב תע"ש ,10 רמת גן 5251249	הגר"א שבע נכסים בע"מ	בעל זכות בנכס
רחוב דרך הברוש ,9 ירקונה 4591500	גינקו נכסים ובנין בע"מ	בעל זכות בנכס
רחוב בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604	בר אורין גידי	עורך ראשי
רחוב גוש עציון ,7 גבעת שמואל 5403007	אריה שגיא	מתכנן שלד
רחוב תע"ש ,1 רמת גן 5251243	ליפשיץ גל	מורשה חתימה מטעם המבקש

מהות עבודות בניה
הריסת כל המבנים הקיימים, חלק בני קומה אחת ומרתף ואחד בן 4 קומות. שטח ההריסה 3,070 מ"ר.

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1864 0374-040

רשות רישוי

מהות הבקשה: (מיקי אנטוניר)

מצב קיים:

מספר מבנים לאחסנה.

ממצאי תיק בניין:

היתרים שנה תיאור מסמך

רלוונטיים

366 1949 בניין בן קומה אחת למחסנים וגדר

916 1950 הוספת 3 אולמות עם יציעים ו-3 מחסנים עם חדרי שירותים בקומה א 1314 1951 שינוי בקומה א' מ-3 מחסנים למחסן אחד 616 1969 הוספת סככה בחצר

בעלויות:

הנכס בבעלות משותפת והבקשה חתומה ע"י מיופה כוחם של הבעלים, ובבעלות החברה והבקשה חתומה ע"י נציג החברה.

ממצאי הבדיקה המרחבית:

לפי תיק המידע, המגרש נמצא בתחום תכנית מאושרת 4378 ומיועד למגורים ומשרדים. מבוקשת הריסת כל המבנים הקיימים וזאת בהתאם לתסריט התב"ע.

בחלק מהמבנים קיימים חלקי אסבסט. התקבל אישור קבלן האסבסט לפיו:

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1864 0374-040

"- מצב האסבסט תקין

- אין גישה לילדים לממצאי האסבסט שישנם

- טרם הריסת המבנה יש לפנות את האסבסט ע"י קבלן מנוסה כדי לוודא שלא תתבצע שבירת אסבסט."

לאור האמור אין מניעה לאשר את ההריסה.

חו"ד מחלקת פיקוח:

חו"ד נוספות:

הסדר קרקע - מיכל תהן 21/09/2022

התצ"ר אושרה ע"י יו"ר הוועדה ב.4/2021

נכסים - ענת איבגי 18/08/2022

חלקות 4,5,6,16 ו-17 בגוש 6894 בבעלות פרטית.

חלק מהחלקות מיועד להפקעה ביעוד דרך.

שטח ההפקעה סומן בתכנית וסומנו קווי המגרש לפני הפקעה ואחרי הפקעה.

בין עיריית תל אביב ובין בעלי הזכויות במתחם הגר"א נחתם כתב התחייבות בשנת .2018 במסגרת הוראות התב"ע 4378 מתחייבים היזמים להקים ב-3 מתחמים שטחים ציבוריים בנויים עבור העירייה:

1) מתחם בני-ברק תא שטח A100 ו- שפ"פ B100 ושצ"פ 200 - בניינים 1 ו-.2

2) מתחם הגר"א - תא שטח A101 ו-שפ"פ B101 ושצ"פ 201 - בניין 3

3) מתחם סולומון - תא שטח 102 - בניינים 4 ו-5

החלקות הנ"ל בהן מבוקשת הריסה נכללות במתחם הגר"א תא שטח .A101 בהתאם להוראות התב"ע ובמסגרת הפרויקט מתחייבים בעלי הזכויות במתחם הגר"א להקים עבור העירייה במתחם הגר"א שטחי ציבור לצורך הקמת מבני ציבור בשטח עיקרי של 1114 מ"ר + 233 מ"ר שטחי שימוקמו בבניין .3 בנוסף יוקצו מקומות חניה לשטחי הציבור לפי תקן חניה תקף בעת הוצאת היתר הבניה, (להלן: "שטחי הציבור")

השטחים המיועדים למבני ציבור ,שטחים ציבורים פתוחים, דרכים ושטחי הציבור הבנויים בתחום שטח A101 יירשמו בבעלות עיריית תל-אביב ללא תמורה בלשכת רישום המקרקעין במסגרת רישום החלוקה בהתאם לטבלת איזון והקצאה.

המבנים הקיימים במתחם הגר"א בחלקות הנ"ל סומנו בצהוב להריסה.

בהתאם לכתב ההתחייבות שנחתם נרשמו הערות אזהרה לפי סעיף 126 לטובת עיריית תל אביב.

טרם נחתם הסכם ההקמה - חתימה על הסכם הקמה מהווה תנאי להגשת בקשה להיתר בניה ראשון שיוגש.

לאור האמור אין מניעה לאשר את ההיתר להריסה בלבד.

חוות דעת מהנדס הועדה (לירון בן דוד):

לאשר את הבקשה להריסת כל המבנים הקיימים, חלק בני קומה אחת ומרתף ואחד בן 4 קומות,

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תשלום כל החיובים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות עד תעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה.

תנאים להתחלת עבודות

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1864 0374-040

1. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה לפי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

2. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

הערה

ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-22-0428 מתאריך 28/12/2022

לאשר את הבקשה להריסת כל המבנים הקיימים, חלק בני קומה אחת ומרתף ואחד בן 4 קומות,

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תשלום כל החיובים כאמור בסעיף (145ד) לחוק

תנאים בהיתר

מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות עד תעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה.

תנאים להתחלת עבודות

3. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה לפי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

4. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

הערה

ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

	11/12/2022	תאריך הגשה
שינוי חזית

כתובת ניר עם 39 שכונה ביצרון ורמת ישראל גוש/חלקה 47/6150 תיק בניין 0761-037 מס' תב"ע ג,1 ,2691 2248 שטח המגרש 164 מ"ר	כתובת
	גוש/חלקה
	מס' תב"ע

מהות עבודות בניה
שינויים במבנה חד קומתי, הכוללים: - שינוי בחלוקת השטחים הפנימית, שינויים בגודל הפתחים ומיקומם, ניצול חלל גג רעפים.

תיאור	שנה
תוספות ושינויים ביחידת קוטג' הכוללים: הריסת חלק הבניין, בצד האחורי (הצפוני) בקומת הקרקע, שינויים בגדרות, תוספת ממ"ד, ותוספת קומה .	2004
שינויים כלפי היתר משנת .2004	2006
תוספת ושינויים במבנה המערבי הכוללים: בקומת הקרקע והקמת ממ"ד בבניין קיים חד קומתי עבור יח"ד אחת. והסדרת גדרות בתחום המגרש.	2011

עמ' 4

>meyda_ms< 22-2012 0761-037

רשות רישוי

מספר בקשה 22-2012 תאריך הגשה 11/12/2022

מסלול מסלול מקוצר שינוי חזית

בעל עניין שם כתובת

מבקש מרינוב יאיר רחוב ניר עם ,39 תל אביב - יפו 6794039 מבקש מרינוב חנית רחוב ניר עם ,39 תל אביב - יפו 6794039 בעל זכות בנכס מ.מ.י רחוב שורר חיים ,3 תל אביב - יפו 6901800 עורך ראשי קנטור גרשון רחוב לבנון חיים ,91 תל אביב - יפו מתכנן שלד לוי יהודה רחוב בני משה ,18 רחובות 7648611

מהות הבקשה: (ריהאם מסרי)

מצב קיים:

על המגרש קיים מבנה מגורים קוטג' הבנוי בקיר משותף, בן קומת קרקע, קומה א' וגג רעפים עבור יחידת דיור אחת.

ממצאי תיק בניין:

רלוונטיים

בעלויות:

הנכס בבעלות פרטית והבקשה חתומה ע"י בעל הנכס הרשום וע"י המבקשים.

ניצול חלל גג רעפים לפי ג:1

מותר מוצע סטייה

רום הגג עד 7 מ' 6.10 מ'

שיפוע הגג %50 - %40 %40

בינוי:

מתקנים טכניים מיקום מתקנים מוצע מקום לדוד ולשאר המתקנים טכניים ישולב בתוך חלל הגג הטכניים בחלל הגג המשופע.

המשופע.

בינוי והתאמה התאמה לגגות הקיימים ניצול חלל גג רעפים, קיים עפ"י היתר עמ' 5

>meyda_ms< 22-2012 0761-037

2006-0640 (ללא שינוי בגובה חלל גג

הרעפים) – ראה הערה.

מתקנים טכניים עפ"י סעיף 10.1.4 –

ישולבו בתוך חלל הגג המשופע.

הערות נוספות:

- המבוקש אינו כולל הגבהת מפלס הגג העליון אלא רק ניצול חלל פנימי קיים ע"פ היתר .2006-0640 לכן לא

נדרשה התאמה לנספח הבינוי שאושר בהיתר משנת .2011

- יצוין כי, בשלב בדיקת תנאי הסף, הוגש אישור פיקוד העורף לגבי הממ"ד הקיים.

חו"ד מחלקת פיקוח:

לב פוטשניקוב 08/02/2022

תכנית תואמת את המצב בשטח המבוקש בנוי במלואו.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י ריהאם מסרי)

לאשר את הבקשה לשינויים במבנה חד קומתי, הכוללים:

שינוי בחלוקת השטחים הפנימית, שינויים בגודל הפתחים ומיקומם, ניצול חלל גג רעפים. בכפוף לכל דין, תיאום

תכנון ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

בקרת תכן לנושא כיבוי אש.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. תשלום כל החיובים לפי סעיף 145 לחוק.

הערות

1. ההיתר אינו מהווה כל אישור לבניה, הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.

2. החלטת רשות הרישוי תקפה ל: 45 ימים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

תנאים למתן היתר

1. בקרת תכן לנושא כיבוי אש.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. תשלום כל החיובים לפי סעיף 145 לחוק.

הערות

1. ההיתר אינו מהווה כל אישור לבניה, הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.

2. החלטת רשות הרישוי תקפה ל: 45 ימים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-22-0428 מתאריך 28/12/2022

עמ' 6

>meyda_ms< 22-2012 0761-037

לאשר את הבקשה לשינויים במבנה חד קומתי, הכוללים:

שינוי בחלוקת השטחים הפנימית, שינויים בגודל הפתחים ומיקומם, ניצול חלל גג רעפים. בכפוף לכל דין, תיאום

תכנון ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

בקרת תכן לנושא כיבוי אש.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. תשלום כל החיובים לפי סעיף 145 לחוק.

הערות

1. ההיתר אינו מהווה כל אישור לבניה, הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.

2. החלטת רשות הרישוי תקפה ל: 45 ימים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה