פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0429
| מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | דורון ספיר, עו"ד | ||
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם- אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר | מנהל מחלקת רישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | |
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| מס' דף | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | מספר תיק בניין | מספר בקשה | מס' החלטה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ציבורי/בניה חדשה עירונית (בתי ספר/גני ילדים/מועדון) | עיריית תל אביב | דוד המלך 24א | 0481-024א | 22-1983 | 1 |
י"א טבת תשפ"ג
04 ינואר 2023
פרוטוקול
רשות רישוי ישיבה: 1-22-0429 תאריך: 03/01/2023 שעה: 12:30
באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
| 05/12/2022 | תאריך הגשה | 22-1983 | מספר בקשה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| בניה חדשה עירונית (בתי ספר/גני ילדים/מועדון) פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/גשרים | ציבורי | ציבורי/תעסוקה | מסלול |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב אבן גבירול ,69 תל אביב - יפו 6416201 | עיריית תל אביב | מבקש |
| בעל זכות בנכס | ||
| קצ'לניק שמואל | מורשה חתימה מטעם המבקש | |
| רחוב לח"י ,27 בני ברק 5120042 | אשכנזי אבגי חן | עורך ראשי |
| רחוב חרושת ,18 רמת השרון 4702519 | שמש רמי חי | מתכנן שלד |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| הקמת מבנה יביל עבור מתקן שירותים ציבורים אוטומטיים נגישים, בשטח ציבורי פתוח (שצ"פ), בשדרות דוד המלך במקטע שבין רחוב שילה במזרח ורחוב דובנוב במערב, בחלק המערבי ובסמוך למתקן חברת החשמל, ריצוף מסביב למתקן וחיבור לתשתיות. |
| הערה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| ראה הערה מס' 3 | 5.4 מ"ר | עד 10 מ"ר | שטחים (עיקרי ושירות) |
| בגבולות המותר | מבני שירותים ציבוריים ניתן יהיה להקים בקו בניין 0 | קווי בניין | |
| 2.59 מ' כ-2.2 מ' | עד 3.2 מ' גובה נטו לתחתית תקרה- לא יפחת מ-2.1 מ' | גובה במטרים | |
| הבקשה תואמת תכנית עיצוב. | אושרה תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי-תעא\תעא\4241 \1– תכנית עיצוב נושאית: הצבת מתקני שירותים אוטומטיים מאושרת וחתומה מ- 11.5.2022 | תכנית עיצוב אדריכלי למבנה השירותים וסביבתו על ידי וועדה הוא תנאי להגשת בקשה | תכנית עיצוב |
| שירותים ציבוריים | שירותים ציבוריים ומבנים זמניים | שימושים |
עמ' 1
>meyda_ms< 22-1983 0481-024א
רשות רישוי
כתובת שדרות דוד המלך 24א שכונה הצפון החדש-החלק הדרומי גוש/חלקה 129/6111 תיק בניין 0481-024א
מס' תב"ע תת"ל/71ב, תמ"א/,1 ,9115 ,4241 207 שטח המגרש 3641.42
מהות הבקשה: שמעון (גל)
מצב קיים:
שדרה עירונית, ריצוף, גינון ומתקן חברת החשמל .
בעלויות:
נכסים - שקד אברג'ל מ- 21/11/2022
חלקה 129 בגוש 6111 בבעלות עיריית ת"א-יפו .
אין מניעה לאשר את הבקשה.
התאמה לתב"ע 4241 (שירותים ציבוריים ומבנים זמניים)
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21,991 | שימור | 14.0 | 50.0 | 14.0 | מכנף נאה | 44 |
| 31,667 | שימור | 12.0 | 60.0 | 14.0 | מכנף נאה | 46 |
עמ' 2
>meyda_ms< 22-1983 0481-024א
הערות:
1. לפי תכנית ,4241 "שירותים ציבוריים" הינם מבני שירותים קבועים אשר משמשים את הציבור.
2. תוכנית 4241 מחייבת הכנת מסמכי מדיניות.
ב- 10.3.2021 הוצג "מסמך מדיניות עירונית תא\מק\9115 - פריסת והקמת מתקני שירותים ציבוריים בתל אביב- יפו" בהתאם להוראות תוכנית תקפה 4241 - "שירותים ציבוריים ומבנים זמניים" המדיניות מתייחסת לכלל האזורים בעיר למעט אזורי קו החוף.
תוכנית עיצוב תעא\תעא\4241 \-1 מהווה תוכנית עיצוב נושאית עבור כל מתקני השירותים האוטומטיים העומדים בהנחיותיה, כתנאי להיתר הנדרש בתב"ע עבור שירותים ציבוריים.
3. תא השירותים המבוקש ממוקם בשדרה עירונית, שדרות דוד המלך במקטע שבין רחוב שילה במזרח ורחוב דובנוב
במערב, בחלק המערבי ובסמוך למתקן חברת החשמל , בשטח של 3,641.42 מ"ר, הכולל שוליים מגוננים, שביל אופניים ושביל הולכי רגל.
• המתקן המבוקש ממוקם בשטח השול הצפוני של השדרה ובצמוד לשביל אופניים.
4. על פי תוכנית העיצוב: בתחום שדרות עירוניות שמרחב הולכי רגל ורוכבי אופניים בהן גדול מ- 10 מ', תותר
הקמתם של תאי שירותים בשטח כולל שאינו עולה על 10 מ"ר. בכל שדרה עירונית תותר הקמתם של עד 3 מבנים, ככל הניתן בצמוד לקיוסקים קיימים, וזאת ככל שאלה אינם פוגעים ברציפות מעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים.
• רוחב השדרה כ- 14 מ' ומבוקש תא אחד בשטח של 5.4 מ"ר שאינו מהווה הפרעה לרציפות מעבר להולכי רגל ורוכבי אופניים.
• אדריכל העיר אישר את המיקום המבוקש (ראה חוות דעת אדריכל העיר בהמשך)
5. בתוכנית פיתוח במפרט חסרו מפלסים ומידות להעמדה קונקרטית של מבנה המתקן בשדרה. ההערות הועברו
לעורכת הבקשה, ב- 25.7.2022 הוצגה גרסה מתוקנת וההתייחסות כאן לגרסה המעודכנת.
חו"ד מכון רישוי
רן אבן שושן 14/12/2022
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי רן אבן-שושן
אצירת אשפה
הוטען במגירה 5200 אישור כי האשפה תפונה על ידי ספק המתקן וכן הצהרתו כי האשפה תפונה למרכז לוגיסטי של החברה.
המלצה: לאשר את הבקשה
גנים ונוף
במגירה 5002 הוטען סקר ובו 56 עצים בתחום הציבורי לשימור.
עצים ,44 46 בקרבת בניה מבוקשת מוצגים בטבלת העצים לשימור - ילוו ע"י אגרונום.
הוטען מפרט שימור של אדמה מיולי .2022
הוטען אישור אגרונום העירייה לסקר העצים.
ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.
המלצה: לאשר את הבקשה
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'
במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).
טבלת עצים
חו"ד מחלקת פיקוח:
אוסקר סילביו קריקון 20/10/2022
תוכנית תואמת את המצב בשטח המבוקש טרם נהרס, טרם בנוי
חו"ד אדריכל העיר:
אלעד דמשק מ- 14.12.2022
עמ' 3
>meyda_ms< 22-1983 0481-024א
מומלץ לאשר מבחינה עיצובית הקמת מתקן אוטומטי כמופיע בתכנית הפיתוח.
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י שמעון גל)
לאשר את הבקשה להקמת מבנה יביל עבור מתקן שירותים ציבורים אוטומטיים נגישים, בשטח ציבורי פתוח (שצ"פ),
בשדרות דוד המלך במקטע שבין רחוב שילה במזרח ורחוב דובנוב במערב, בחלק המערבי ובסמוך למתקן חברת
החשמל, ריצוף מסביב למתקן וחיבור לתשתיות בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת תכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
2. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
3. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.
תנאים בהיתר
1. מסמך ''רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)'' של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות
האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
3. מפרט שימור עצים בוגרים מיולי 2022 של אדמה יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.
תנאים להתחלת עבודות
1. הצגת הסכם תחזוקה למתקן.
2. חובה לבצע הליך תאום הנדסי ולקבל תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות לפני ביצוע העבודות בשטח.
כדי לבצע את התאום ההנדסי ולקבל את האישור הנדרש יש לפנות למדור תאום הנדסי לאיש הקשר דנה צדוק mail.tel-aviv.gov.il@d_.tzadok
3. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
1. אישור משרד הבריאות
2. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות
שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.
הערות
1. ההיתר ניתן בהסתמך על חוות דעת יועצת נגישות, האדריכלית תמר ברויד מ- 25.7.2022
2. ההיתר הינו לבנייה המבוקשת בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה במתקן או בשטח השדרה.
ההחלטה : החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-22-0429 מתאריך 03/01/2023
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י שמעון גל)
לאשר את הבקשה להקמת מבנה יביל עבור מתקן שירותים ציבורים אוטומטיים נגישים, בשטח ציבורי פתוח (שצ"פ),
בשדרות דוד המלך במקטע שבין רחוב שילה במזרח ורחוב דובנוב במערב, בחלק המערבי ובסמוך למתקן חברת
החשמל, ריצוף מסביב למתקן וחיבור לתשתיות בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת תכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
עמ' 4
>meyda_ms< 22-1983 0481-024א
2. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
3. אישור הגורמים אם נדרשים על פי דין לשלב בקרת תכן.
תנאים בהיתר
1. מסמך ''רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)'' של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות
האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
3. מפרט שימור עצים בוגרים מיולי 2022 של אדמה יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.
תנאים להתחלת עבודות
1. הצגת הסכם תחזוקה למתקן.
2. חובה לבצע הליך תאום הנדסי ולקבל תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות לפני ביצוע העבודות בשטח.
כדי לבצע את התאום ההנדסי ולקבל את האישור הנדרש יש לפנות למדור תאום הנדסי לאיש הקשר דנה צדוק mail.tel-aviv.gov.il@d_.tzadok
3. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר
העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
1. אישור משרד הבריאות
2. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות
שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.
הערות
1. ההיתר ניתן בהסתמך על חוות דעת יועצת נגישות, האדריכלית תמר ברויד מ- 25.7.2022
2. ההיתר הינו לבנייה המבוקשת בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה במתקן או בשטח השדרה.
רשימת הדרישות לשלב הביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר) לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.