פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0430

	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העיר	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

מס' דף	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	מספר תיק בניין	מספר בקשה	מס' החלטה
1	תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	אביגל בן חיים רעות זיו	דיין משה 18א	0758-018א	22-1843	1
4	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		גאולה 19	0112-019		2

י"ב טבת תשפ"ג

05 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-22-0430 תאריך: 03/01/2023 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

	20/11/2022		תאריך הגשה
	תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	תוספות בניה

כתובת	שם	בעל עניין
דרך דיין משה 18א, תל אביב - יפו 6765318	אביגל בן חיים רעות זיו	מבקש
דרך דיין משה 18א, תל אביב - יפו 6765318	קין דוד	בעל זכות בנכס
דרך דיין משה 18א, תל אביב - יפו 6765318	אביגל בן חיים רעות זיו	בעל זכות בנכס
רחוב שז"ר זלמן ,33 תל אביב - יפו 6810729	פינחסוב יוסף	עורך ראשי
טלפון במשרד: 03-6324777 \ 03-6393449	זיבגורסקי אלכס	מתכנן שלד

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1843 0758-018א

רשות רישוי

מספר בקשה 22-1843 תאריך הגשה 20/11/2022

כתובת דרך דיין משה 18א שכונה כפיר

גוש/חלקה 10/7423 תיק בניין 0758-018א

מס' תב"ע תמ"א/,1 ע,1 ,465 ,460 ,3/06/15 ,2588 ,1790 (2588)1 שטח המגרש 7909

מהות הבקשה: (רותם סולומון)

מהות עבודות בניה

שינויים והרחבת דירה הקיימת בקומה השלישית , מעל ובקונטור הרחבה הקיימת בקומה השנייה באגף המערבי

של בניין מגורים בן 4 קומות מעל קומת עמודים וקומת מרתף.

ההרחבה מוצעת בחזית המערבית וכוללת מרפסת גג לא מקורה בחזית הדרומית.

מוצע חדר שיפור מיגון בתוך הדירה.

מצב קיים:

על המגרש קיים בניין מגורים בן 4 קומות מעל קומת עמודים ומקלט במרתף.

ממצאי תיק בניין:

היתרים שנה תיאור מסמך

רלוונטיים

479 19/08/1982 הקמת בניין בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת, עבור 8 יח"ד (2 דירות בקומה).

12-0110 31/01/2012 הרחבת דירה בקומה השנייה באגף המערבי מתחת לדירת המבקש 140753 02/09/2014 הרחבת דירה הקיימת בקומה ב' בחזית המזרחית 140752 26/08/2014 הרחבת דירה הקיימת בקומה א' בחזית המזרחית

בעלויות:

הנכס הוא אחד מ-10 בניינים הבנויים על חלקה זו. החלקה הנדונה רשומה בטאבו כבית משותף עם 105 תתי חלקות.

בבניין הנדון 8 תת חלקות, חלקן בבעלות רמ"י, חלמיש וחלקן בבעלות פרטית.

המבקש בעל תת חלקה מס' 23 וחתום על הבקשה ,לא התקבלו חתימות של הבעלים ונשלחו הודעות לפי תקנה 36ב'

ולא התקבלו התנגדויות.

התאמה לתב"ע (תכנית 2588 ו2588/1 אזור מגורים 4 טיפוס )II 2691

מותר מוצע סטייה

שטחים עיקריים תוספת של 25 מ"ר 25 מ"ר

עבור יח"ד מטיפוס

סטייה	מוצע	מותר
		II	שטחי שרות
ראה הערה בהמשך	3 מ' 8.33 מ'	3 מ' 6.66 מ'	קווי בניין להרחבה רוחב ההרחבה מקיר החיצוני לפי תכנית עיצוב אורך ההרחבה
	קיימת הרחבה בקומת קרקע וקומה א'	הרחבה רציפה בקומות הקרקע השנייה והשלישית	רצף ההרחבה

הערות	לא	כן
לפי נספח העיצוב הדירות בקומה האחרונה יכולות להרחיב את דירתן כחדר יציאה לגג ולכן המרפסת תישאר לא מקורה גם בעתיד .		+ +	מרפסת גג מעקה בטיחות מפלס מרפסת הגג
		+ +	- גודל חדרים - אוורור

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1843 0758-018א

התאמה לתקנות:

הערות נוספות :

הבקשה תואמת הוראות התכנית: 2588

בנספח העיצוב אורך ההרחבה הוא ,6.66 אך ההרחבה המבוקשת תואמת את ההרחבות הקיימות בקומת קרקע וקומה א' ולא חורגת בשטח המותר להרחבה .

לפי הוראות התכנית 2691 הועדה המקומית רשאית לאפשר הרחבה גם באופן שאינו תואם את נספח הבינוי אם קיים, בתנאי שמירה על התחום המותר לבניה ועל שטח ההרחבה המקסימלי הקבוע בתכנית הראשית .

חו"ד מחלקת פיקוח:

לב פוטשניקוב 26/07/2022

תוכנית תואמת את המצב בשטח טרם החלו לבנות

חו"ד נוספות:

מי אביבים - קורל מסיקה 24/07/2022

המלצה לשבץ לוועדה

נכסים - מירי גלברט 19/06/2022

חלקה 10 בגוש 7423 בבעלות פרטית.

אין מניעה לאשר את הבקשה.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י רותם סולומון)

לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת דירה הקיימת בקומה השלישית באגף המערבי לפי תוכנית ,2588 בבניין מגורים

בן 4 קומות מעל קומת עמודים וקומת מרתף.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1843 0758-018א

תנאים למתן היתר

1. אישור פיקוד העורף

2. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

3. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

5. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-22-0430 מתאריך 03/01/2023

לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת דירה הקיימת בקומה השלישית באגף המערבי לפי תוכנית ,2588 בבניין מגורים

בן 4 קומות מעל קומת עמודים וקומת מרתף.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור פיקוד העורף

2. אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.

3. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.

5. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר) לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב גאולה מס' 19	453 מ"ר		6914 / 66

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הגבהת מתכת (ברזל) מעל גדרות בנויות בהיתר באורך כולל 23.55 מ'	2

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הגבהת מתכת (ברזל) מעל גדרות בנויות בהיתר באורך כולל 23.55 מ'	2

רישוי כללי תיק בניין: 0112-019 עמוד: 4

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

( ניהול ורישום), התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ( ע"י הנד' אשר פדי)

מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 24.11.2022 החתום ע"י מודד מוסמך רמזי קעואר להיתרי בניה מס' 16-0968 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 25.01.2017 ואחרים, כמפורט להלן:

החלטת רשות רישוי מספר 1-22-0430_ מתאריך 03/01/2023

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 24.11.2022 החתום ע"י מודד מוסמך רמזי קעואר להיתרי בניה מס' 16-0968 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 25.01.2017 ואחרים, כמפורט להלן: