פרוטוקול רשות רישוי 1-22-0431
| מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | דורון ספיר, עו"ד | ||
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם- אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר | מנהל מחלקת רישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | |
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| מס' דף | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | מספר תיק בניין | מספר בקשה | מס' החלטה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | בניה חדשה/בנייה חדשה תמ"א 38 | מולטילנד נורדאו 57-59 בע''מ | נורדאו 55 | 0197-055 | 22-1696 | 1 |
י' טבת תשפ"ג
03 ינואר 2023
פרוטוקול
רשות רישוי ישיבה: 1-22-0431 תאריך: 03/01/2023 שעה: 12:30
באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
| מספר בקשה 22-1696 תאריך הגשה 24/10/2022 נדרש מכון בקרה מסלול בניה חדשה בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | 24/10/2022 | תאריך הגשה | 22-1696 | מספר בקשה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| בנייה חדשה תמ"א 38 | בניה חדשה | בניה חדשה | מסלול |
| כתובת שדרות נורדאו 55 שדרות נורדאו 57 שכונה הצפון הישן - החלק הצפוני גוש/חלקה 32/6957 , 33/6957 תיק בניין 0197-055 מס' תב"ע תמ"א/3/38א, תמ"א/,1 ע,1 ,58 3616א, ,286 159 שטח המגרש 566 | שכונה | שדרות נורדאו 55 שדרות נורדאו 57 | כתובת |
|---|---|---|---|
| תיק בניין | 32/6957 , 33/6957 | גוש/חלקה | |
| שטח המגרש | תמ"א/3/38א, תמ"א/,1 ע,1 ,58 3616א, ,286 159 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102 | מולטילנד נורדאו 57-59 בע''מ | מבקש |
| רחוב בויאר אברהם ,16 תל אביב - יפו 6912713 | דרור שיאונה | בעל זכות בנכס |
| שדרות נורדאו ,57 תל אביב - יפו 6238105 | הורוביץ אלדובי עדנה | בעל זכות בנכס |
| רחוב דרך ההתיישבות ,34 כפר הס 4069200 | דרור רון | בעל זכות בנכס |
| שדרות נורדאו ,59 תל אביב - יפו 6238107 | בנחס אליהו | בעל זכות בנכס |
| שדרות נורדאו ,59 תל אביב - יפו 6238107 | סולמי אסף | בעל זכות בנכס |
| שדרות נורדאו ,59 תל אביב - יפו 6238107 | פרנקל בנחס רחל | בעל זכות בנכס |
| סמטת נורדאו* ,57 תל אביב - יפו 6249500 | בר אור דניאל אייל | בעל זכות בנכס |
| רחוב אופק אוריאל ,17 הרצליה 4647013 | ואטס כרמלה | בעל זכות בנכס |
| שדרות נורדאו ,57 תל אביב - יפו 6238105 | קבסו יוסף | בעל זכות בנכס |
| שדרות נורדאו ,57 תל אביב - יפו 6238105 | בן ברוך מאיר | בעל זכות בנכס |
| רחוב סנה משה 22ג, תל אביב - יפו 6930123 | רינדר רונית | בעל זכות בנכס |
| רחוב נחשון ,8 רמת השרון 4730136 | רביב דניאל | בעל זכות בנכס |
| שדרות נורדאו ,57 תל אביב - יפו 6238105 | גוטמן ישראל | בעל זכות בנכס |
| רחוב דה האז ,20 תל אביב - יפו 6266624 | מאירוביץ יהושע | בעל זכות בנכס |
| שדרות נורדאו ,57 תל אביב - יפו 6238105 | גוטמן עליזה | בעל זכות בנכס |
| רחוב אופק אוריאל ,17 הרצליה 4647013 | ואטס ולנטין נועם | בעל זכות בנכס |
| שדרות נורדאו ,59 תל אביב - יפו 6238107 | עידה שני | בעל זכות בנכס |
| שדרות נורדאו ,57 תל אביב - יפו 6238105 | קטרי ג'וזף בונדי | בעל זכות בנכס |
| שדרות נורדאו ,57 תל אביב - יפו 6238105 | אנקרי אנייס סופי | בעל זכות בנכס |
| שדרות נורדאו ,59 תל אביב - יפו 6238107 | בית שדרות נורדואו 59 | בעל זכות בנכס |
| רחוב אבן גבירול ,76 תל אביב - יפו 6416204 | יעבץ צ'רלי | עורך ראשי |
| רחוב שאול המלך ,5 הרצליה 46703 | אכברט יובל | מתכנן שלד |
| רחוב דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102 | קטן משה | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| מהות עבודות בניה |
|---|
| הריסת שני בניינים קיימים הבנויים בקיר משותף בחלקות מס' 32 ו-33 בכתובות שדרות נורדאו 59 ושדרות נורדאו ,55/57 שחיזוקם נדרש מפני רעידות אדמה, איחוד חלקות והקמת בניין חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף, עבור 22 יח"ד במגרש המאוחד (שדרות נורדאו 59 ושדרות נורדאו ,)55/57 הכוללים: -בכל קומות המרתף: מרתפי חנייה עבור 24 מקומות חנייה לרכב עם גישה באמצעות מעלית רכב מרחוב שדרות |
עמ' 1
>meyda_ms< 22-1696 0197-055
רשות רישוי
מהות הבקשה: (הילה חדד)
| תיאור | שנה | היתרים רלוונטיים |
|---|---|---|
| בניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים ומקלט במרתף. | 04/10/1951 | 488 |
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 6 קומות + קומת גג חלקית | 6 קומות + קומת גג חלקית | מספר הקומות: | |
| מבוקשת בנייה בהבלטה של 0.30 מ' מקו הבניין הקדמי ובנסיגה שטח העולה על שטח הבליטה בכל הקומות למעט בקומת הקרקע וקומת הגג החלקית, בהתאם למותר. 2.50 מ' 2.50 מ' 4.50 מ' | 4.00 מ' תתאפשר בנייה מעבר לקו בניין קדמי של 0.50 מ' ועד %50 מרוחב החזית לכל גובהה (למעט בקומת הקרקע וקומת הגג) בכפוף לנסיגה מקו בניין קדמי בשטח זהה. 2.50 מ' 2.50 מ' 4.50 מ' | קווי בניין: קדמי מזרחי לרחוב שדרות נורדאו: צדדי צפוני: צדדי דרומי: אחורי: |
עמ' 2
>meyda_ms< 22-1696 0197-055
נורדאו ובאמצעות גרם מדרגות ייעודי ממפלס קומת הקרקע.
-בקומת המרתף התחתונה: מפלס תחתון של חדר טרפו.
-בקומת המרתף העליונה: חדר טרפו, מאגר מים, חדר משאבות ו- 7 מחסנים דירתיים.
-בקומת הקרקע: לובי, חדר אשפה, חדר גז, חדר אופניים, מחסן נגיש ו- 3 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה וחצר
צמודה במרווחי הצד ובעורף המגרש.
-בקומות :1-3 בכל קומה, 4 יח"ד עם ממ"ד ומרפסות פתוחות ומקורות בחזית ובעורף הבניין.
-בקומות :4-5 בכל קומה, 3 יח"ד עם ממ"ד ומרפסות פתוחות ומקורות בחזית ובעורף הבניין.
כאשר בקומה 5 המרפסת הקדמית מקורה ע"י פרגולה מפלדה ואלומיניום.
-בקומת הגג החלקית (:)6 1 יח"ד עם ממ"ד, מרפסת גג פתוחה ובעורף מרפסת גג בחזית הקדמית המקורה ע"י
פרגולה פלדה ואלומיניום.
-על הגג העליון: גנרטור ומערכות סולאריות בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות הכללי של הבניין
ובריכה בשטח גג פרטי עם גישה באמצעות גרם מדרגות פנימי מהדירה שבקומת הגג החלקית.
-בכל קומות הבניין: מסדרונות ומבואות, גרעין חדר מדרגות, פירי תשתיות ונישות טכניות ופיר מעלית הכולל תחנות
עצירה בכל הקומות.
-בחצר: ריצוף, גינון ונטיעות, הקמת גדרות בגבולות המגרש המאוחד וגדרות הפרדה פנימיות, מדרגות פיתוח, 5
מקומות חניה לאופנועים ומקומות חניה לאופניים ונישה למים בגבול מגרש צדדי מזרחי.
מצב קיים:
בניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים ומקלט במרתף המכיל 4 יח"ד.
ממצאי תיק בניין:
בעלויות:
בהתאם לרישום בנסח הטאבו הנכס בכתובת שדרות נורדאו 55 (חלקה )32 רשום כבית משותף המכיל 9 תתי חלקות כולן בבעלות פרטית, והנכס בכתובת שדרות נורדאו 57/59 (חלקה )33 רשום בבעלות החברה "בית שדרות נורדאו 59 בע"מ" ובחכירה של 8 חוכרים.
מפרט הבקשה חתום ע"י החברה המבקשת "מולטילנד נורדאו 57-59 בע"מ" ע"י מורשה חתימתה בצירוף חותמת החברה מר משה קטן וע"י מיופה כוחם של מרבית מבעלי הזכויות בנכסים (פרט לחוכרת אחת מחלקה ,)33 עוד גיא בטאט בהתאם לייפוי כוח תכנוני שנחתם בין הצדדים.
נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב' ולא התקבלו התנגדויות.
התאמה לתב"ע ,58 3616א' (רובע -3 רחוב לא ראשי מחוץ לתחום אזור ההכרזה).
-ההיתר המקורי משנת .1951
-ניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה הנדונה ע"י בוחן קונסטרוקציה במכון הרישוי.
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| בהתאם למותר | בקומות הטיפוסיות (למעט קומת הקרקע והקומה העליונה החלקית) תכנית נפחית, בתוך קווי בניין לפי התכנית ובמסגרת מס' הקומות המותר. | זכויות בנייה: | |
| בהתאם לחישוב השטחים מבוקשים מעל ל- %20 שטחי שירות מהשטחים הכוללים. בהתאם למותר. | לפחות %20 מסך השטחים הכוללים | שטחי שירות: | |
| מבוקשות 22 יח"ד, בהתאם למותר. | לפי מקדם צפיפות של 80 מהשטחים הכוללים המותרים בתוך קווי הבניין לרבות נסיגות בקרקע ובגג: (1,934 מ"ר) = 24 יח"ד | צפיפות: | |
| 3.30 מ' | 3.30 מ' | גובה קומה (בין רצפות): | |
| מבוקשים לובי כניסה, חדר אשפה, חדר גז, חדר אופניים, ומגורים. -הוצג ביטול המחסן במפרט מתוקן שהועלה למגירה 2500 ביום 22/09/2022 | בקומת הקרקע יוקצו שטחים לשירות כלל הדיירים בבניין: מבואת כניסה, שטחים טכניים, חדר מדרגות, חדר אשפה, חדר גז. שטחים אלו ימוקמו בתחום הבניין ולא יותר מיקומם מחוץ לו. | שימושים בקומת הקרקע: | |
| מבוקשת רצועה מפולשת ברוחב 3.00 מ'. בהתאם למותר. | סגירת קומת עמודים תוך שמירה על רצועה מפולשת ברוחב 3.00 מ'. | רצועה מפולשת: | |
| 3.00 מ' 2.00 מ' 4.50 מ' | 3.00 מ' 2.00 מ' עד 4.50 מ' | קומת גג חלקית: נסיגות מקו הבניין: לחזית: לאחור: גובה הבנייה: כולל מתקנים טכניים: | |
| 1.60 מ' 1.60 מ' מבוקשות מרפסות בשטח שאינו עולה על 14 מ"ר. מבוקש שטח ממוצע של המרפסות 10.4 מ"ר, בהתאם למותר. | עד 1.60 מ' עד 1.60 מ' יותר שטח של עד 14 מ"ר עבור מרפסות הבולטות מקירות הבניין החיצוניים. סך שטח המרפסות לא יעלה על ממוצע של 12 מ"ר לכל יח"ד בבניין (264 מ"ר) | מרפסות: קו בניין קדמי לרחוב שדרות נורדאו: קו בניין אחורי: שטח: ממוצע שטח: | |
| יידרש לתיקון לאחר ועדה כתנאי טכני. | הוצג פתרון למעבי מזגנים בחצרות. | ניתן להתקין במקומות הבאים: -בפיר ייעודי -במרפסת שירות אשר לא חורגת מקווי הבניין. -על הגג העליון. | מזגנים: |
עמ' 3
>meyda_ms< 22-1696 0197-055
| מותר מוצע סטייה מסתורי כביסה: כל יח"ד חדשה תחויב במסתור בהתאם למותר כביסה. בריכה על הגג: תותר הקמת בריכה על הגג מבוקשת בריכה במרחק העולה התחתון והעליון בתנאי הבטחת על 1.00 מ' ממעקה הגג ובגובה פתרונות למתקנים ומערכות שאינו עולה על מעקה הגג. טכניות, בתנאי שגובה הבריכה בהתאם למותר. לא יעלה על הגובה המירבי המותר וכן שתשמר נסיגה של לפחות 1.00 מ' ממעקה הגג. | |
|---|---|
| מסתורי כביסה: | |
| בריכה על הגג: |
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 2 קומות מרתף | 2 קומות עליונות + 4 קומות עבור שטחי שירות כלליים. | קומות: | |
| 2.60 מ' | בקומות המרתף העליונות עד 4.00 מ' נטו בקומה התחתונה עד 3.50 מ' נטו | גובה: | |
| בהתאם למותר | מפלס פני הגג של חלקי המרתף החורגים ממתווה הקומה שמעליהם לא יבלטו מעל מפלס פני הקרקע. | קווי בניין בקומות המרתף: | |
| חניה, מחסנים, חדר משאבות, מאגר מים וחדר טרפו. | חניה/ מחסנים דירתיים/ אחסנה מסחרית/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר משחקים | שימוש: | |
| מבוקשים 7 מחסנים דירתיים, בהתאם למותר. | במספר שאינו עולה על מספר יחידות הדיור ()12 בבניין ובשטח של עד 12 מ"ר | מחסנים דירתיים: | |
| בהתאם למדידה גרפית מבוקש מרתף בתכסית של כ- 466 מ"ר המהווה כ- %82 משטח המגרש, בהתאם למותר. | %80 משטח המגרש- לפי הוראות תמ"א 34 ניתן לאשר עד %85 משטח המגרש (481 מ"ר). | תכסית: |
| הערות | לא | כן |
|---|---|---|
| מבוקשים חדרי שירותים ללא פתרון אוורור כנדרש. | + | |
| מבוקשים פתחים ששטחם עולה על 3/4 משטח החזית הקדמית בניגוד להנחיות המרחביות (.)3.11 | + | |
| לא ניתן לבדיקה שכן לא הוצגו כל פרטי ומחומרי הגמר המבוקשים ע"ג החזית. | + | |
| הוצג במסתורי כביסה | + | |
| הוצג פתרון על הגג | + | |
| מבוקשת גדר צדדית מזרחית בגובה העולה על 1.50 מ' | + | |
| במפרט שהועלה למגירה 2500 ביום 16/08/2022 הנ"ל תוקן כחלק מדרישות מכון הרישוי- מוצגת נישה למים במרחק של 1.00 מ' מהגדר הקדמית. | + | |
| מבוקשים כ- %9.6 שטחי חלחול בחלקו הקדמי של המגרש | + |
עמ' 4
>meyda_ms< 22-1696 0197-055
בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע1'):
התאמות:
דודי אגירה + הוצג במסתורי כביסה
מעבי מזגנים + הוצג פתרון על הגג
| הערות | לא | כן | |
|---|---|---|---|
| וכ- %16.96 משטח המגרש. לאור דרישה למיקום חדר טרפו בחלקו הקדמי של המגרש, ניתן לאשר. | |||
| + | פיתוח שטח | ||
| מבוקש מפלס הכניסה הקובעת +4.60 כאשר מפלס המדרכה הינו +4.25 (הגבהה של 0.35 מ'), בהתאם למדיניות/הנחיות מרחביות. | + | מפלס כניסה קובעת |
עמ' 5
>meyda_ms< 22-1696 0197-055
הערות נוספות:
1. הוצג אישור מטעם יועצת נגישות בדבר עמידת התכנון המוצע לתקן ואינה כוללת בקשה לפטור.
2. הוצג אישור מטעם מכון התעדה בדבר עמידה בדרישות השלב המקדמי לבניה ירוקה.
חו"ד מכון רישוי
נדב בר 23/08/2022
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי נדב בר בהתאם לתכנית המעודכנת שהועלתה למגירה 2500 בתאריך 16/8/2022
תנועה וחניה
חוות דעת מתייחסת לתכנית ראשית, תואמת נספח תנועה, שצורפה לבקשה במערכת מקוונת ביום :17/05/2022
הבקשה כוללת: מבנה החדש בן 6 קומות ובהן 22 יחידות דיור בשטח עד 120 מ"ר.
דרישת התקן:
22 מקומות חניה לרכב פרטי
1 מקום חניה לרכב נכים
5 מקומות חניה לאופנועים
22 מקומות חניה לאופניים
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.
מתוכנן:
23 מקומות חניה לרכב פרטי במתקן חניה אוטומטי.
1 מקום חניה לרכב נכים באישור מורשה נגישות מילה ציקנובסקי.
5 מקומות חניה לאופנועים בקומת קרקע.
18 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע.
מתכנן תנועה דני פוקס משרד דגש הנדסה.
חסרים: 4 מקומות חניה לאופניים.
חוות דעת:
מקום חניה עודף לדרישת התקן לא מאושר.
יש לתת מענה ל-22 מקומות חניה לאופניים על פי מלוא דרישת התקן.
ישנה אפשרות לתכנן מקומות חניה לאופניים במקום חנית אופנועים בקומת קרקע ו-4 אופנועים להסדיר במתקן חניה אוטומטי במקום חניה עודפת לרכב פרטי.
המלצה: להעביר לוועדה לאישור עם תנאי טכני.
אצירת אשפה
מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם מכלים ועגלות ניתן תנאי טכני
המלצה: לאשר את הבקשה
גנים ונוף
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 27743.50 ₪.
יש לנטוע במגרש 3 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.
יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 25643.50 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.
יש להציג בתכנית הראשית (מוצג )100 פרט גדר שכלונסאותיה אינם פוגעים בשורשי העצים לשימור מבוקשת רחבת כיבוי אש מול עצים קיימים המיועדים לשימור, יש למקם את הרחבה בהתאם לדרישות כיבוי אש.
המלצה: מאושר לעבור לבדיקה מרחבית
אדריכלות מכון הרישוי
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2,160 | כריתה | 2.0 | 20.0 | 3.0 | דיפסיס משולש | 7 |
| 2,262 | שימור | 1.0 | 20.0 | 3.0 | פיקוס השדרות | 8 |
| 2,262 | שימור | 1.0 | 20.0 | 3.0 | פיקוס השדרות | 9 |
| 5,089 | כריתה | 1.0 | 30.0 | 3.0 | פיקוס השדרות | 10 |
| 5,089 | שימור | 1.0 | 30.0 | 3.0 | פיקוס השדרות | 11 |
| 7,488 | כריתה | 2.0 | 80.0 | 13.0 | וושינגטוניה חסונה | 12 |
| 2,160 | שימור | 2.0 | 20.0 | 3.0 | דיפסיס משולש | 13 |
| 4,072 | כריתה | 4.0 | 30.0 | 5.0 | שסק יפני | 14 |
| 4,411 | כריתה | 3.0 | 30.0 | 4.0 | פלפלון דמוי אלה | 15 |
| כריתה | .0 | .0 | .0 | לא קיים בשטח | 16 | |
| 2,262 | כריתה | 2.0 | 20.0 | 5.0 | פיקוס השדרות | 17 |
| 2,262 | כריתה | 2.0 | 20.0 | 5.0 | פיקוס השדרות | 18 |
| 3,016 | שימור | 2.0 | 20.0 | 3.0 | פיקוס השדרות | 19 |
עמ' 6
>meyda_ms< 22-1696 0197-055
ניתן תנאי טכני
המלצה: לאשר את הבקשה
קונסטרוקציה
נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי תמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38 המלצה: לאשר את הבקשה
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'
במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).
טבלת עצים
חו"ד מחלקת פיקוח:
ויקטוריה ולודרסקי 04/12/2022
תוכנית תואמת את המצב בשטח. המבוקש טרם נהרס (2 בניינים הקיימים), בניין חדש טרם בנוי.
חו"ד נוספות:
נכסים - ענת איבגי 24/04/2022
חלקה 32 בגוש 6957 בבעלות פרטית.
הוטען תצהיר מהנדס בגין אי שימוש בעוגנים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
לאור האמור אין מניעה לאשר את הבקשה.
הסדר קרקע - מיכל תהן 31/10/2021
מדובר באיחוד חלקות עפ"י תכנית הרובעים- רובע ,3 תכנית 3616א.
באיחוד חלקות הנעשית עפ"י תכנית הרובעים הגשת התצ"ר הינה תנאי לתחילת עבודות, ורישום סופי של התצ"ר בטאבו הינו תנאי לתעודת גמר.
חו"ד נוספות:
נכסים - ענת איבגי 24/04/2022
חלקה 32 בגוש 6957 בבעלות פרטית.
הוטען תצהיר מהנדס בגין אי שימוש בעוגנים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
לאור האמור אין מניעה לאשר את הבקשה.
הסדר קרקע - מיכל תהן 31/10/2021
עמ' 7
>meyda_ms< 22-1696 0197-055
מדובר באיחוד חלקות עפ"י תכנית הרובעים- רובע ,3 תכנית 3616א.
באיחוד חלקות הנעשית עפ"י תכנית הרובעים הגשת התצ"ר הינה תנאי לתחילת עבודות, ורישום סופי של התצ"ר בטאבו הינו תנאי לתעודת גמר.
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י הילה חדד)
1. לאשר את הבקשה להריסת שני בניינים קיימים הבנויים בקיר משותף בחלקות מס' 32 ו-33 בכתובות שדרות
נורדאו 59 ושדרות נורדאו ,55/57 שחיזוקם נדרש מפני רעידות אדמה.
2. לאשר איחוד חלקות 32 ו- 33 בגוש ,6957 ובהתאם לחו"ד מח' תכנון.
3. לאשר הקמת בניין חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף, עבור 22 יח"ד במגרש המאוחד
(שדרות נורדאו 59 ושדרות נורדאו .)55/57
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. הצגת כתב התחייבות לאי תביעה בגין הצפות.
2. הצגת אישור רשות נחל הירקון ואישור רשות הניקוז.
3. מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע.
4. הצגת נספח לניהול מי נגר עילי (חו"ד הידרולוג).
5. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית
מאושרת במוצג .)4401
6. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
7. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
8. מתן התחייבות להתקנה, תפעול ותחזוקה של מתקן חניה אוטומטי הנ"ל באישורה של היועצת המשפטית למנהל
הנדסה.
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
3. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.
4. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן
5. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.
6. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
7. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 27743.50 ₪.
8. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה
תנאי לתעודת גמר-
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.
9. עמידה בתנאי כתב התחייבות להתקנה ותחזוקה של מתקני חניה.
תנאים להתחלת עבודות
1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על
התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
2. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
3. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה
4. קבלת אישור מכון הבקרה טרם תחילת עבודות הבנייה.
5. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על
התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
6. -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
-הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
7. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
8. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה
9. * לשלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.
10. הגת תצ"ר ואישורה ע"י יו"ר הוועדה המקומית
11. הצגת רישיון לביצוע כריתה (לפני כריתת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט
עמ' 8
>meyda_ms< 22-1696 0197-055
באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון
2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא
ג. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3616א' וכפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי
הוראות תכנית 3616'.
3. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות
המרחביות לנושא זה
4. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו
בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
5. רישום סופי של התצ"ר בטאבו
6. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
הערות
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.
תנאים למתן היתר
1. הצגת כתב התחייבות לאי תביעה בגין הצפות.
2. הצגת אישור רשות נחל הירקון ואישור רשות הניקוז.
3. מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע.
4. הצגת נספח לניהול מי נגר עילי (חו"ד הידרולוג).
5. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית
מאושרת במוצג .)4401
6. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
7. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
8. מתן התחייבות להתקנה, תפעול ותחזוקה של מתקן חניה אוטומטי הנ"ל באישורה של היועצת המשפטית למנהל
הנדסה.
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
3. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.
4. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן
5. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.
6. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
7. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 27743.50 ₪.
8. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה
תנאי לתעודת גמר-
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.
9. עמידה בתנאי כתב התחייבות להתקנה ותחזוקה של מתקני חניה.
תנאים להתחלת עבודות
1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על
התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
2. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
3. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה
4. קבלת אישור מכון הבקרה טרם תחילת עבודות הבנייה.
5. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על
התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
6. -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
-הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
עמ' 9
>meyda_ms< 22-1696 0197-055
7. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
8. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה
9. * לשלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.
10. הגת תצ"ר ואישורה ע"י יו"ר הוועדה המקומית
11. הצגת רישיון לביצוע כריתה (לפני כריתת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט
באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון
2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא
ג. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3616א' וכפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי
הוראות תכנית 3616'.
3. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות
המרחביות לנושא זה
4. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו
בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
5. רישום סופי של התצ"ר בטאבו
6. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
הערות
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
ההחלטה : החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-22-0431 מתאריך 03/01/2023
1. לאשר את הבקשה להריסת שני בניינים קיימים הבנויים בקיר משותף בחלקות מס' 32 ו-33 בכתובות שדרות
נורדאו 59 ושדרות נורדאו ,55/57 שחיזוקם נדרש מפני רעידות אדמה.
2. לאשר איחוד חלקות 32 ו- 33 בגוש ,6957 ובהתאם לחו"ד מח' תכנון.
3. לאשר הקמת בניין חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף, עבור 22 יח"ד במגרש המאוחד
(שדרות נורדאו 59 ושדרות נורדאו .)55/57
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. הצגת כתב התחייבות לאי תביעה בגין הצפות.
2. הצגת אישור רשות נחל הירקון ואישור רשות הניקוז.
3. מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע.
4. הצגת נספח לניהול מי נגר עילי (חו"ד הידרולוג).
5. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית
מאושרת במוצג .)4401
6. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
7. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
8. מתן התחייבות להתקנה, תפעול ותחזוקה של מתקן חניה אוטומטי הנ"ל באישורה של היועצת המשפטית למנהל
הנדסה.
תנאים בהיתר
1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים
והנכסים הגובלים.
3. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.
4. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן
5. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.
6. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
עמ' 10
>meyda_ms< 22-1696 0197-055
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
7. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 27743.50 ₪.
8. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה
תנאי לתעודת גמר-
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.
9. עמידה בתנאי כתב התחייבות להתקנה ותחזוקה של מתקני חניה.
תנאים להתחלת עבודות
1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על
התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
2. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
3. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה
4. קבלת אישור מכון הבקרה טרם תחילת עבודות הבנייה.
5. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על
התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
6. -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
-הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
7. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי
נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
8. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה
9. * לשלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.
10. הגת תצ"ר ואישורה ע"י יו"ר הוועדה המקומית
11. הצגת רישיון לביצוע כריתה (לפני כריתת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט
באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון
2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא
ג. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3616א' וכפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי
הוראות תכנית 3616'.
3. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות
המרחביות לנושא זה
4. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו
בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
5. רישום סופי של התצ"ר בטאבו
6. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.
הערות
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.