תל אביב-יפו

פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0001

עיר
תל אביב-יפו
ועדה
הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה
רשות הרישוי (רישוי ופיקוח)
תאריך
03/01/2023
מקור
הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניהדורון ספיר, עו"ד
המשנה ליועץ המשפטי לעירייהעו"ד הראלה אברהם- אוזן
מ"מ מהנדס העירמנהל מחלקת רישוי בניהאדר' מאיר אלואיל
מזכיר ועדת בניין עירעו"ד פרדי בן צור
מרכזת הועדהעו"ד שרון אלזסר
ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדהרחלי קריספל
מס' דףמהות הבקשהשם המבקשכתובת הנכסמספר תיק בנייןמספר בקשהמס' החלטה
1בניה חדשה/בנייה חדשה תמ"א 38ברגר יצחקזמנהוף 90189-00922-18201
9בניה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ')סטרוקטורה בצלאל 26 תל אביב שותפות מוגבלתבצלאל 260672-00222-18592
19בניה חדשה/מרתפיםחלמיש חברה ממשלתית עירונית ע"י מנהלההכרמל 10009-00122-18223

י"ב טבת תשפ"ג

05 ינואר 2023

פרוטוקול

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0001 תאריך: 03/01/2023 שעה: 12:30

באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

כתובתשםבעל עניין
רחוב מרידור יעקב ,17 תל אביב - יפו 6941169ברגר יצחקמבקש
רחוב מרידור יעקב ,17 תל אביב - יפו 6941169ברגר שגיאבעל זכות בנכס
רחוב מרידור יעקב ,17 תל אביב - יפו 6941169ברגר מיקהבעל זכות בנכס
רחוב מרידור יעקב ,17 תל אביב - יפו 6941169ברגר יצחקבעל זכות בנכס
רחוב קפלן אליעזר ,8 תל אביב - יפו 6473409לוין רונהעורך ראשי
רחוב מונטיפיורי ,42 תל אביב - יפו 6520115טואג דורוןמתכנן שלד
מהות עבודות בניה
הריסת בניין בן 3 קומות המכיל 9 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור 11 יח"ד, הכוללים: -בכל קומות המרתף: 13 מקומות חנייה לרכב עם גישה באמצעות מעלית רכב הממוקמת בצמוד למרווח הצד המערבי של המגרש וגרם מדרגות כללי של הבניין. -בקומת המרתף התחתונה (:)-2 מאגר מים, חדר משאבות ומחסנים דירתיים. -בקומת המרתף העליונה (:)1 חדר מונים ושטח נלווה ליחידת הדיור העורפית שבקומת הקרקע המכיל חדר משחקים, ממ"ד, משרד חדר שירות וחדר אחסון, עם גישה מגרם מדרגות פנימי ממפלס הדירה. -בקומת הקרקע :לובי כניסה ,חדר אשפה ,חדר אופניים ועגלות ,נישה לגז , חלל עבור מעלית רכב ו- 1 יח"ד עם ממ"ד (בשטח הנלווה) וחצרות צמודות במרווחי הצד והעורף של המגרש. -בקומות :1-2 3 יח”ד עם ממ”ד ומרפסות פתוחות ומקורות בחזית ובעורף הבניין. -בקומות :3-4 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסות פתוחות ומקורות בחזית ובעורף הבניין. -בקומת הגג החלקית (:)5 שטח נלווה של יח"ד העורפית שבקומה העליונה (קומה )4 עם גישה באמצעות גרם מדרגות פנימי ממפלס הדירה ומרפסות גג בחזית בעורף הבניין המקורות ע"י פרגולה מבטון. -על הגג העליון: גנרטור ,מעבי מזגנים ומערכות סולאריות בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גם המדרגות הכללי של הבניין. -בכל קומות הבניין: מסדרונות ומבואות, גרעין חדר מדרגות עם פירים טכניים ופיר מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות. -בחצר: גינון ריצוף ונטיעות, הקמת גדרות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, נישות לאוורור מרתפים בצמוד לגדר צדדית מערבית, נישה למים בצמוד לגדר צדדית מזרחית, חניה לאופנוע במרווח הצד המערבי ו- 3 חניות לאופניים במרווח הצד המזרחי.

עמ' 1

>meyda_ms< 22-1820 0189-009

רשות רישוי

מספר בקשה 22-1820 תאריך הגשה 14/11/2022 נדרש מכון בקרה

מסלול בניה חדשה בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א

38

כתובת זמנהוף 9 שכונה הצפון הישן-החלק הדרומי

גוש/חלקה 113/6903 תיק בניין 0189-009

מס' תב"ע תמ"א/3/38א, תמ"א/,1 ע,1 ,9077 ,58 3616א שטח המגרש 466

מהות הבקשה: (הילה חדד)

מצב קיים:

בניין בן 3 קומות המכיל 9 יח"ד.

ממצאי תיק בניין:

היתרים שנה תיאור

רלוונטיים

1035 17/06/1935 בניין בן 3 קומות המכיל 9 יח"ד

סטייהמוצעמותר
5 קומות + קומת גג חלקית5 קומות + קומת גג חלקיתמספר הקומות:
4.00 מ' 2.50 מ' 2.50 מ' 4.50 מ'4.00 מ' 2.50 מ' 2.50 מ' 4.50 מ'קווי בניין: קדמי לרחוב זמנהוף: צדדי מזרחי: צדדי מערבי: אחורי:
בהתאם למותרבקומות הטיפוסיות (למעט קומת קרקע וקומה עליונה חלקית) תכנית נפחית, בתוך קווי הבניין לפי התכנית ובמסגרת מספר הקומות המותר.זכויות בנייה:
11 יח"דלפי מקדם צפיפות של 80 מהשטחים הכוללים המותרים בתוך קווי הבניין לרבות נסיגות בקרקע ובגג: (1,214.3 מ"ר) = 15 יח"ד.צפיפות:
מבוקשת רצועה מפולשת ברוחב 3.00 מ'בינוי מלא או חלקי של קומת הקרקע ובלבד שתישמר בחזית הבניין הפונה לרחוב רצועה מפולשת שלא תפחת מ- 3.00 מ' מקו הבניין.רצועה מפולשת:
מבואה, חדר אשפה, נישת גז, חדר עגלות ואופניים ומגוריםמבואת כניסה, שטחים טכניים, חדר מדרגות, חדר אשפה, חדר גז.שימושים בקומת הקרקע:
0.05 מ'בקומה עליונה: 3.35 מ'עד 3.30 מ'גובה קומה בין רצפות:
5.96 מ' 2.66 מ' 4.50 מ' בהתאם למדידה גרפית מבוקשת תכסית בהתאם למותר (כ- 142 מ"ר)נסיגה מחזית קדמית של 3.00 מ' מקו הבניין הקדמי המותר. נסיגה מחזית אחורית של 2.00 מ' מקו הבניין האחורי המותר. עד 4.50 מ' ממפלס רצפת קומת הגג ועד למפלס המעקה העליון. 5.00 מ' תכסית הבנייה הכוללת על הגג לא תעלה על %65 משטח קומה טיפוסית בבניין (143 מ"ר).קומת גג חלקית: נסיגות ממעקה הגג: לחזית קדמית: לאחור: גובה הבנייה ברוטו, כולל מתקנים: תכסית:
1.60 מ'עד 1.60 מ'מרפסות: קו בניין קדמי לרחוב אד"ם הכהן:

עמ' 2

>meyda_ms< 22-1820 0189-009

בעלויות:

בהתאם לרישום בנסח הטאבו הנכס רשום כבית משותף בן 9 תתי חלקות, כולן בבעלות פרטית.

מפרט הבקשה חתום ע"י מבקש הבקשה וכל בעלי הזכויות בנכס.

לא התקבלו התנגדויות.

התאמה לתב"ע (תכנית ,58 3616א'- רחוב לא ראשי, אזור רובע 3 בתחום אזור ההכרזה)

-ההיתר המקורי משנת .1935

-ניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה הנדונה ע"י בוחן קונסטרוקציה במכון הרישוי.

סטייהמוצעמותר
0.01 מ' נראה כטעות גרפית. יידרש כתנאי טכני לאחר ועדה.1.61 מ' מבוקשות מרפסות בשטח שאינו עולה על 14 מ"ר למרפסת מבוקשות מרפסות באורך 2/3 מאורך החזית מבוקשות מרפסות בשטח ממוצע שאינו עולה על 12 מ"ר בהתאם למותרעד 1.60 מ' עד 14 מ"ר למרפסות הבולטות מקירות הבניין החיצוניים. לא יעלה על 2/3 מאורך החזית (6.54 מ') סך שטח המרפסות לא יעלה על ממוצע של 12 מ"ר לא יותרו מרפסות בנויות לסירוגין.קו בניין אחורי: שטח: אורך המרפסות הקדמיות: ממוצע שטח: הוראות בינוי:
מבוקשים מעבי מזגנים על הגג העליוןניתן להתקין במקומות הבאים: -בפיר ייעודי -במרפסת שירות אשר לא חורגת מקווי בניין. -על הגג העליוןמזגנים:
בהתאם למותרכל יח"ד חדשה תחויב במסתור כביסה במישור חזיתות הבניין. מסתורי כביסה לא יוצבו בחזית קדמית.מסתורי כביסה:
0.10 מ' יידרש כתנאי טכני לאחר ועדה לא ניתן לבדיקה שכן לא הוצג גובה המצללה וכן לא הוצגה בחתך. יידרש כתנאי טכני לאחר ועדה לא ניתן לבדיקה. לא הוצגו פרטי וחומרי המצללה. יידרש כתנאי טכני לאחר ועדהמחזית קדמית: 3.17 מ' מחזית עורפית: 1.10 מ' לא ניתן לבדיקה שכן לא הוצג גובה המצללה וכן לא הוצגה בחתך לא הוצגו פרטי וחומרי המצללהנסיגה ממעקה הגג לא תפחת מ 1.20 מ' גובה המצללה לא יעלה על 3.00 מ' גובה כולל גובה הקורות העליונות. פירוט חומרי ופרטי מצללהמצללה על הגג:
בניגוד להנחיות עיצוב מבנים באזור ההכרזה. יידרש כתנאי טכני לאחר ועדהבהתאם למותר בהתאם למותר מבוקש חיפוי החזית הקדמית ע"י בטון חשוףהחזית הפונה לרחוב תכלול מישור בנוי בהיקף שלא יפחת מ 1/3 מאורך החזית ימוקם בצד אחד או בשני צדדיה של החזית החזית תעוצב כמסה בנויה אחת מרכזית ללא חלוקה לתתי-מסות המישור הבנוי בחזית הפונה לרחוב יהיה בגוון טיח בהיר אחיד ממשפחת /white offהתאמה לנספח הנחיות עיצוביות לתוספות בנייה בתחום אזור ההכרזה ברובעים 3 ו- :4 עיצוב החזית חומרי גמר:

עמ' 3

>meyda_ms< 22-1820 0189-009

סטייהמוצעמותר
בניגוד להנחיות עיצוב מבנים באזור ההכרזה. יידרש כתנאי טכני לאחר ועדהמבוקש מעקה גג ממתכת ללא חלק בנויגובה החלק הבנוי של מעקה הגג לא יקטן מ- 90 ס"מ ממפלס הרצפה.קומת גג חלקית:
סטייהמוצעמותר
2 קומות2 קומות עליונות + 4 קומות תחתונות עבור שטחי שירות כלליים.קומות:
קומה עליונה: 2.88 מ' קומה תחתונה: 3.48 מ'עד 4.00 מ' נטו.גובה הקומות:
חניה, חדרים טכניים, מחסנים דירתיים ושטח נלווה ליח"ד שבקומת הקרקע.חניה/ מחסנים דירתיים/ אחסנה מסחרית/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר משחקיםשימוש:
מבוקשים 11 מחסנים עבור 11 יח"דבמספר שאינו עולה על מספר יחידות הדיור בבניין ()11 ובשטח של עד 12 מ"רמחסנים דירתיים:
בהתאם למדידה גרפית מבוקש שטח נלווה בשטח של כ- 83 מ"ר עבור דירה בשטח של כ- 91 מ"רהשטח הנלווה ליח"ד שבקומת הקרקע לא יעלה על שטח הדירה שימוש נלוויםשטח נלווה:
בהתאם למדידה גרפית מבוקשת תכסית מרתפים בשטח של כ- 370 מ"ר, בהתאם למותר%80 משטח המגרש לפי הוראות תכנית ע'.1 לפי הוראות תכנית 3616א' ניתן לאשר עד %85 משטח המגרש= 396.1 מ"רתכסית:
הערותלאכן
לא הוצג פתרון לכל החללים הרטובים כנדרש+-אוורור
מבוקשת מצללה קדמית בשטח של כ- 27 מ"ר מבוקשת מצללה קדמית בשטח של כ- 14 מ"ר לא ניתן לבדיקה שכן לא הוצגו פרטי וחומרי המצללה++מצללה על הגג - שטח המצללה - פרט וחומר:
לא הוצג פתרון לדירת הקרקע והגג+דודי אגירה
מבוקשים 10 מתקנים עבור 11 יח"ד מבוקשים מתקנים סולאריים הבולטים ממעקה הגג+ +מתקנים סולאריים
מבוקשת נישה למים ושחרור עשן ממרתפים בצמוד לגדר צדדית ובמרחק של לפחות 1.00 מ' מהגדר הקדמיתמתקני תשתיות ומסתורים
לא הוצג פתרון לדירת הקרקע והגג+מסתורי כביסה
מבוקשת גדר קדמית בגובה העולה על 0.70 מ' בנוסף- הועלה קובץ תמונה למפרט שאינו מאפשר מדידה+ +גדרות
מבוקש חלחול של כ- %5 מרווח הקדמי של המגרש וכ- %20.4 בכל שטח המגרש. יידרש כתנאי טכני להגדל שטחי החלחול בקדמת המגרש+פיתוח שטח- שטחי חלחול
מבוקש מפלס הכניסה הקובעת 11.60 העולה על מפלס המדרכה בכ- 0.13 מ' בהתאם למותר+מפלס הכניסה הקובעת

עמ' 4

>meyda_ms< 22-1820 0189-009

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע':)1

התאמות:

עמ' 5

>meyda_ms< 22-1820 0189-009

הערות נוספות:

1. הוצג מסמך חתום מטעם מורשת נגישות מתו"ס המאשרת כי הבקשה להיתר עונה על כל דרישות החוק ואינה

כוללת בקשה לפטור.

2. הוצג אישור עמידה בדרישות לבנייה ירוקה לשלב מקדמי מטעם חברת .IQC

חו"ד מכון רישוי

שרה לסקה 19/09/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי שרה בובליל אדר'

תנועה וחניה

חוות דעת לנספח תנועה שנטען ב - 24.4.22 ותכנית אדריכלית מ - 9.8.22

הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 11 יחידות דיור ( 10 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו - 1 יחידת דיור בשטח מעל 120 מ"ר)

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

דרישת התקן:

11.33 מקומות חניה לרכב פרטי

1 מקום חניה לרכב נכים

1 מקומות חניה לאופנועים

11 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.

מתוכנן:

11 מקומות חניה לרכב פרטי במתקן חניה אוטומטי תת קרקעי 1 מקום חניה לרכב נכים במתקן

1 מקומות חניה לאופנועים בקומת קרקע

11 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע

מתכנן תנועה ע. בשארה

חסר

0.33 מקומות חניה לרכב פרטי

המלצה:

1. להעביר לוועדה לאישור

2. להעביר לוועדה לאישור פתרון חלופי להסדר 0.33 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן

חניה מכוח תמ"א 38 , מכיוון שהנכס מצוי באזור חניה מס' 5 אשר בו וברצועה ברוחב 500 מטר סביבו מתוכננים חניונים ציבוריים (מס' 16 - ככר רבין ועוד יותר מעשרה חניונים במרחק עד 500 מטר סביב האזור).

המלצה: לאשר את הבקשה

אצירת אשפה

מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם מכלים המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

רקע כללי:

הרב המכריע של העצים המבוקשים לכריתה אינם בוגרים או מצויים בשטח הבניה.

תאום מידע מפורט:

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 3,815 ₪.

יש לנטוע במגרש 5 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.

יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 315 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.

ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.

המלצה: לאשר את הבקשה

ערך נופייעודקוטר צמרתקוטר גזעגובהסוג#
732שימור4.018.04.0היביסקוס סתריה7
2,308כריתה1.035.05.0סיסם הודי42
כריתה3.016.07.0הדר קלמנטינה70
כריתה5.018.07.0הדר קלמנטינה71
1,507כריתה7.020.07.0הדר קלמנטינה120

עמ' 6

>meyda_ms< 22-1820 0189-009

אדריכלות מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

קונסטרוקציה

נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי תמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38 המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

טבלת עצים

חו"ד נוספות:

נכסים - מירי גלברט 24/04/2022

חלקה 113 בגוש 6903 בבעלות פרטית.

- התקבל תצהיר מהנדס שלא מתוכננים עוגנים בשטחים הציבוריים , במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.

יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.

לאור האמור לעיל אין מניעה לאשר את הבקשה.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י הילה חדד)

לאשר את הבקשה להריסת בניין בן 3 קומות המכיל 9 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים

חדש בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור 11 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית

מאושרת במוצג .)4401

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

4. אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן

4. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 3,815 ₪.

5. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

6. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 3,815 ₪.

תנאים להתחלת עבודות

1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על

התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

עמ' 7

>meyda_ms< 22-1820 0189-009

2. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

3. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

4. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי

נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

5. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה

6. שלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.

7. אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע

8. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

9. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

ג. הדירה בקומת הקרקע על כל מפלסיה מהווה יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול

2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות

המרחביות לנושא זה

3. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו

בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.

4. אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות

עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר

5. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

הערות

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-23-0001 מתאריך 03/01/2023

לאשר את הבקשה להריסת בניין בן 3 קומות המכיל 9 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים

חדש בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור 11 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית

מאושרת במוצג .)4401

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

4. אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן

4. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 3,815 ₪.

5. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

6. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 3,815 ₪.

תנאים להתחלת עבודות

עמ' 8

>meyda_ms< 22-1820 0189-009

1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על

התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

2. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

3. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

4. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי

נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

5. אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה

6. שלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.

7. אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע

8. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

9. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

ג. הדירה בקומת הקרקע על כל מפלסיה מהווה יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול

2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות

המרחביות לנושא זה

3. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו

בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.

4. אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות

עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר

5. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

הערות

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

מספר בקשה 22-1859 תאריך הגשה 21/11/2022 נדרש מכון בקרה מסלול בניה חדשה בניה חדשה בניין מגורים גבוה בניה חדשה בניה חדשה (מעל 13 מ') בניה חדשה בניה חדשה חפירה ו/או דיפון בניה חדשה בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 מרתפים21/11/2022תאריך הגשה22-1859מספר בקשה
בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ') חפירה ו/או דיפון בנייה חדשה תמ"א 38 מרתפיםבניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשהבניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשהמסלול
כתובת בצלאל 26 רחוב נהרדעא 2 שכונה הצפון החדש-החלק הדרומי גוש/חלקה 297/6217 תיק בניין 0672-002 מס' תב"ע תמ"א/3/38א, תמ"א/,1 ע,1 איי, ,50 3729א, 166 שטח המגרש 724שכונהבצלאל 26 רחוב נהרדעא 2כתובת
תיק בניין297/6217גוש/חלקה
שטח המגרשתמ"א/3/38א, תמ"א/,1 ע,1 איי, ,50 3729א, 166מס' תב"ע
כתובתשםבעל עניין
רחוב חרושת ,18 רמת השרון 4702519ארק גרופ בצלאל , שותפות מוגבלתמבקש
רחוב חרושת ,18 רמת השרון 4702519סטרוקטורה בצלאל 26 תל אביב שותפות מוגבלתמבקש
רחוב בצלאל ,26 תל אביב - יפו 6468326רנה אפרייםבעל זכות בנכס
רחוב ויצמן ,18 תל אביב - יפו 6423918רויטמן הלןבעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,26 תל אביב - יפו 6468326ארד ניליבעל זכות בנכס
רחוב ולנברג ראול ,32 תל אביב - יפו 6971929זוהר ורדהבעל זכות בנכס
רחוב מודיליאני ,7 תל אביב - יפו 6468707סנדרוביץ אילנהבעל זכות בנכס
רחוב בארי ,5 תל אביב - יפו 6468205רייסברג ענת חוהבעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,26 תל אביב - יפו 6468326קדוש רותבעל זכות בנכס
ת.ד. ,913 כפר שמריהו 4610802להב אילןבעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,26 תל אביב - יפו 6468326קפלן רחלבעל זכות בנכס
רחוב מודיליאני ,7 תל אביב - יפו 6468707סנדרוביץ ירון מרדכיבעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,26 תל אביב - יפו 6468326גרטנר טובה יונהבעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,26 תל אביב - יפו 6468326קפלן יואלבעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,26 תל אביב - יפו 6468326קיין דוד חנוךבעל זכות בנכס
רחוב בצלאל ,26 תל אביב - יפו 6468326קיין נישה יואינגבעל זכות בנכס
רחוב החשמונאים ,113 תל אביב - יפו 6713324פרייס מעוזעורך ראשי
רחוב גורדון ,11 רעננה 4355411כרמון רןמתכנן שלד
רחוב חרושת ,18 רמת השרון 4702519קלמוביץ תמירמורשה חתימה מטעם המבקש
רחוב ארלוזורוב ,6 רמת השרון 4727406גיא זיומורשה חתימה מטעם המבקש
רחוב חרושת ,18 רמת השרון 4702519קוך מתןמורשה חתימה מטעם המבקש
רחוב חרושת ,18 רמת השרון 4702519אפלשטיין דודמורשה חתימה מטעם המבקש

עמ' 9

>meyda_ms< 22-1859 0672-002

רשות רישוי

מהות הבקשה: (אדר' רוני רבנר)

מהות עבודות בניה
הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים חלקית ומרתף עבור 11 יח"ד שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה. הקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 3 קומות מרתף עבור 22 יח"ד, הכולל: .1 ב-3 קומות המרתף: 23 מקומות חניה, 1 חנית נכים, חניות לאופניים ולאופנועים, 22 מחסנים דירתיים, חדרים טכניים, חדרי שירות משותפים כגון לובי מרתף, מאגרי מים, חדר משאבות וכול' לרבות חדר טראפו. .2 בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישה לגז, מעלית , גרעין מדרגות משותף, 2 דירות עם ממ"ד , מסתור כביסה וחצר פרטית מוצמדת במרווח צד. .3 בקומות :5,4,3,2,1 3 יח"ד בקומה, עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה לכל יח"ד. .4 בקומה 6 )קומת גג חלקית תחתונה): 2 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בנויה .5 בקומה 7 (קומת גג חלקית עליונה): 2 יח"ד בקומה עם ממ"ד ומרפסת גג. .6 על הגג העליון: בריכת שחיה בשטח גג המוצמד ליחידת הדיור בקומה 7 עם גישה במדרגות עליה פרטיות משטח הדירה ומערכות סולאריות, מעבים ומתקנים טכניים בשטח גג משותף עם גישה בהמשך גרם המדרגות הכללי של הבניין. .7 בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, פירי שחרור עשן, משטחים מרוצפים, שבילי רמפה לגישה לבניין, רמפת ירידה למרתף במרווח הצדדי צפון-מזרחי, מתקני תשתית.
מסמךתיאורשנההיתרים רלוונטיים
היתר מקוריהיתר לבניית בניין בית בן 3 קומות מעל קומת עמודים חלקית ומרתף עבור מקלט, כולל חדר כביסה על הגג. סה"כ בבניין 11 יח"ד. (2 יח"ד בקרקע ו-3 יח"ד בכל קומה טיפוסית)1955296
סטייהמוצעמותר
6 + 2 קומות גג חלקיות6 + 2 קומות גג חלקיותמספר קומות:
6.00 מ' 4.00 מ' 3.00 מ' 3.00 מ'6.00 מ' 4.00 מ' 3.00 מ' 3.00מ'קווי בניין: קדמי לרחוב נהרדע קדמי לרחוב בצלאל צדדי צדדי
בהתאם.בקומה טיפוסית השטח התחום בקווי הבניין המותרים, למעט 2 קומות עליונות הבנויות בנסיגהשטחים - קומה טיפוסית

עמ' 10

>meyda_ms< 22-1859 0672-002

מצב קיים:

בניין מגורים בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת חלקית ומעל מקלט במרתף עבור סך הכול 11 יח"ד.

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף המכיל 11 תתי חלקות בבעלות פרטית. ע"ג מפרט הבקשה חתומה החברות המבקשות ארק גרופ בצלאל , שותפות מוגבלת" ו- "סטרוקטורה בצלאל 26 תל אביב שותפות מוגבלת" באמצעות מורשי החתימה כ"א מטעמה. וכן, בשם בעלי הזכויות בנכס חתום עו"ד עידן מנצ'ל. נשלחו הודעות ליתרת בעלי הזכות בנכס בהתאם לתקנה

36 ב' ולא התקבלו התנגדויות.

התאמה לתכנית 3729א (רובע -)4 המגרש נמצא ברחוב שאינו ראשי ומחוץ לאזור ההכרזה,

מגרש פינתי.

- ההיתר המקורי להקמת הבניין הינו משנת 1955

- החישובים הסטטיים נבדקו ע"י יועץ מהנדס העיר וניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה.

בהתאם.וקומת קרקע חלקית. לכל הפחות %20 מסך כל השטחים הבנויים.(=373.62מ"ר)שטחי שרות
22 יחידות דיורבמגרש ביעוד מגורים, מחושב מסה"כ השטחים המותרים לפי מקדם צפיפות של 90 ~2640/90 מ"ר= 30 יח"דצפיפות:
בהתאם3.30 מ' ברוטוגובה קומה:
3.15מ' אורך רצועה מפולשת כ-20מ' קרן פינת הרחובות נשמרה בהתאם. בהתאם. בהתאם. מתוכננות חצרות פרטיות לדירות הקרקע במרווח הצדדי.-בינוי מלא/ חלקי של קומת הקרקע לאחר שמירה על רצועה מפולשת שלא תפחת מ- 3.00 מ' מקו בניין קדמי. בבניין פינתי אורך הרצועה המפולשת לא יפחת ממחצית אורך החזיתות הקדמיות ובלבד שתהיה רצף ותכלול פינת פינת הבניין הפונה לקן הרחובות. 2/36.5= 18.25מ' - יוקצו שטחים לשירות כלל הדיירים בבניין ואלו ימוקמו בתחום הבניין, לרבות: שטחים טכניים, חדר אשפה, חדר גז וכול' -תותר הצמדת חצרות ליח"ד בקומת הקרקע במרווחים הצדדיים והאחוריבינוי ופיתוח בקומת הקרקע:
3.00 מ' בחזית לבצלאל 2.00 מ' בחזית לנהרדע 4.50 מ' 4.50 מ'ב-2 קומות הגג החלקיות 3.00 מ'- מקו אחת החזיתות הקדמיות 2.00 מ'- מקו החזית הנותרת. כולל מעקה הגג העליון- 4.50 מ' כולל מבנה המעלית/ מדרגות 5.00 מ'קומות גג חלקיות: נסיגות ממעקה הגג גובה הבניה על הגג גובה המתקנים הטכניים
על הגג 14 פנלים סולאריים עבור 22 יח"ד. צורפה חו"ד יועץ אינסטלציה כי המוצע מספק את צרכי הבניין כולו בהתאם בהתאם בהתאם-על הגג העליון מתקנים טכניים לשירות הבניין והבטחת גישה למתקנים דרך השטחים המשותפים. תותר הקמת בריכה על הגג התחתון והעליון בתנאי הבטחת פתרונות למתקנים ומערכות טכניות. גובה הבריכה לא יעלה על הגובה המרבי המותר בתכנית זו. מיקום הבריכה יהיה בנסיגהמתקנים טכניים על גג הבניין: שימושים וגישה בריכת שחיה

עמ' 11

>meyda_ms< 22-1859 0672-002

לא מבוקש מעקה לבריכה.שלא תפחת מ-1.00מ' ממעקה הגג. יותר מעקה שקוף לבריכה בהתאם לנדרש על פי תקנות הבטיחות.
1.60 מ' בהתאם. ממוצע לא עולה על 12 מ"ר (כ- 8.6 מ"ר ליח"ד) בהתאם. בהתאם.1.60 מ' 14 מ"ר למרפסת הבולטת מקירות הבניין החיצוניים ובלבד שלא יעלה על 12 מ"ר בממוצע לסך המרפסות בבניין= 264 מ"ר שטח המרפסות העולה על הנאמר לעיל ייחשב במניין השטחים העיקריים. -לא יותרו מרפסות לסירוגין (מרפסות קופצות) -חומרי גמר מרפסות אחידמרפסות: הבלטה מקו בניין קדמי ואחורי שטח עיצוב המרפסות
בהתאם.התקנת מזגנים לכל יח"ד בפיר ייעודי, במרפסת שירות שאינה חורגת מקונטור הבניין או על הגג העליון.מזגנים:
בהתאם. בהתאם. בהתאם.נדרש לכל יח"ד ובאופן שאינו חורג מקונטור הבניין. ביח"ד הפונות לחזית קדמית בלבד, יותר פתרון בתחום המרפסת הקדמית. בהתאם להנחיות המרחביות- עומק 0.60 מ'/ אורך 2.00 מ' -חפיפה ואחידות לכל גובה הבניין לרבות חומרי הגמרמסתורי כביסה: עיצוב המסתורים
בהתאם. בהתאם. בהתאם. 3.00 לא בהתאם. בהתאם.בהתאם לתקנות התכנון והבניה- 50 מ"ר או 1/4 משטח הגג, הכל לפי הגדול יותר ללא סגירה בקירות ובצמוד לדירת הגג/ חדר היציאה לגג 1.20 מ' ממעקה קדמי או צדדי לא יעלה על 3.00 מ' כולל גובה הקורות העליונות לפי הנחיות מרחביות - המרווח הפתוח בין חלקי הפרגולה האטומים יהיה לפחות %40 משטחה, מחולק שווה בכל השטח המקורהמצללות : שטח בינוי ומיקום נסיגות ממעקה הגג גובה מרווחי קורות המצללה

עמ' 12

>meyda_ms< 22-1859 0672-002

בהתאם.פירוט חומרי ופרטי המצללה.
מתוכנן חניון תת קרקעי שהגישה אליו דרך רמפה במרווח הצפון- מזרחי בצמוד לגבול המגרש בהתאם.החניה תהיה תת קרקעית והנגישות אליה תהיה אחת ותוצמד ככל הניתן לדופן הצדית של המגרש.חניה:
- הוגש אישור מקדמי -בהתאם לנדרש -לא הוגש, נדרש לשלב בדיקה סופית-אישור מקדמי לבניה ירוקה לעמידה בתקן 5281 -אישור נגישות המבנה (נספח+ טופס נלווה) -נספח יציבות חתום ע"י מתכנן השלד של הפרויקטהוראות נוספות למתן היתר:
סטייהמוצעמותר
2 קומות מרתף2 קומות ועד 4 קומות מרתף נוספות עבור חניה ושטחי שירות כללייםמס' קומות:
בהתאם.2 קומות עליונות- הגובה לא יהיה גדול מ- 4.00 מ' נטוגובה קומות:
חניות, חניית נכים, חניות לאופניים ולאופנועים, שטחי שירות משותפים, חדרים טכניים, מחסנים דירתיים, מאגרי מים, חדר משאבות וכול'חניה/ מחסנים דירתיים / משרד לבעל מקצוע חפשי/ שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע עבור חדר משחקיםשימושים:
מתוכננים 22 מחסנים דירתיים בשטח של עד 12 מ"ר בהתאם- מחסנים דירתיים בשטח של עד 12 מ"ר למחסן וכמספר יח"ד בבניין תותר בניית מחסנים בקומות המרתף התחתונות בתאי ששטחם לא יעלה על %5 משטח הקומה.מחסנים:
בהתאם. כ- %73 תכסית מרתף%85 לפי תמ"א 34 ותכנית 3729א = 615.40~ מ"ר (%15 שטח מחלחל= 108.60~ מ"ר)תכסית:
בנייה במרווחים
מפלס הכניסה הקובעת .1 מפלס הכניסה הקובעת לא יעלה על מ ממפלס פני 0.5 ' המדרכה הגובלת
גדרות ושערים -גדר קדמית לרחוב בגובה 0.70 מ' -גדר בין מגרשים שכנים 1.50 מ'
פיתוח שטח -מפלס רצועת הגינון יהיה כמפלס הרחוב ובכל מקרה, לא יעלה על 0.40 מ' מעל מפלס זה.

עמ' 13

>meyda_ms< 22-1859 0672-002

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע:)1

התאמה לתקנות התכנון והבניה ומדיניות אדריכל העיר/ הנחיות מרחביות:

כן לא הערות

+ + +-רצועת גינון רציפה ככל הניתן וברוחב של לפחות 2.00 מ' מהמרווח הקדמי וכן, דרכי הגישה והשטחים המרוצפים יתוכננו באופן שיותיר שטח גינון זה -עומק שתילה לבתי גידול לעצים מעל מרתפים בעומק 1.2 מ' -יש למקם את מדרגות הכניסה לבניין מעבר לרצועת הגינון בחלקו הפנימי של המרווח הקדמי
+חומרי גמר הבניין חומר הגמר העיקרי יהיה טיח בגוון בהיר/ בטון חשוף/ לבני סיליקט בהירים וכן, יותר חיפוי דקורטיבי לשם הדגשות עיצוביות של החזית
+ + +מתקני תשתית וטכניים -ימוקמו בצמוד לגבול המגרש הצדדי ובניצב לרחוב -יש להרחיק את הנישות ב-1.00 מ' מהגדר הקדמית - מתקני אוורור ושחרור עשן ממרתפים יוצמדו לגבול המגרש הצדדי או האחורי בלבד. יש להפנות את פתחי האוורור לכיוון פנים המגרש.
+מערכות סולריות מערכת סולריות לכל יח"ד
+דוודים דודי האגירה של המערכות הסולריות יתוכננו בתחום שטחי הדירות/ קומות
+אשפה דלתות חדר האשפה לא ייפתחו אל המדרכה

עמ' 14

>meyda_ms< 22-1859 0672-002

חו"ד מכון רישוי

נדב פרסקו 20/12/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי נדב פרסקו על פי תכנית שהוטענה על ידי עורכי הבקשה במגירה 2500 ב-:18.11.22

תנועה וחניה

הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 22 יחידות דיור ( 20 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו - 2 יחידות דיור בשטח מעל 120 מ"ר)

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

דרישת התקן:

23 מקומות חניה לרכב פרטי

1 מקום חניה לרכב נכים

5 מקומות חניה לאופנועים

22 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.

מתוכנן:

23 מקומות חניה לרכב פרטי במרתפי חניה

1 מקום חניה לרכב נכים במרתף

5 מקומות חניה לאופנועים במרתף

22 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע ובמרתף

המלצה: לאשר את הבקשה

אצירת אשפה

מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם עגלות המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

ערך נופייעודקוטר צמרתקוטר גזעגובהסוג#
כריתה5.013.07.0קתרוסית מרובעת1
כריתה5.08.05.0תבטיה הרדופית2
כריתה5.010.06.0תבטיה הרדופית3
9,119שימור8.030.011.0קתרוסית מרובעת4
4,340כריתה7.024.010.0פיקוס כינורי5
618כריתה7.520.06.5פלפלון דמוי-אלה6
3,135שימור7.040.012.0אזדרכת מצויה7
כריתה7.012.06.5פלפלון דמוי-אלה8
5,290שימור10.045.012.0אזדרכת מצויה9
כריתה3.018.03.0פיקוס השדרות10
11,736כריתה5.040.013.0אראוקריה רמה11
כריתה2.014.03.5פיקוס השדרות12
כריתה2.015.03.5פיקוס השדרות13
6,169כריתה5.029.011.0אראוקריה רמה14
כריתה5.010.04.0פלומריה ריחנית15
1,939כריתה5.024.05.0מכנף נאה100
7,837שימור4.540.04.0פיקוס הגומי101
1,557העתקה4.018.05.0זית אירופי102

עמ' 15

>meyda_ms< 22-1859 0672-002

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

כל העצים לכריתה הם על תוואי מרתף/קרבה לבניה

עץ 102 יועתק בתחום המגרש, בהתאם להצהרת עורך בפניה מיום 30.5.22 הוטען אישור פקיד יערות ארצי לגבי מרחקי השימור ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 24,801 ₪.

יש לנטוע במגרש 4 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.

יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 22,001 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.

במגרש וסביבתו קיימים 4 עצים המיועדים לשימור, בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.

ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.

המלצה: לאשר את הבקשה

אדריכלות מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

קונסטרוקציה

נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי תמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38 המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

טבלת עצים

חו"ד נוספות:

תאום הנדסי - אורן רחמים 10/08/2022

נבדק, מוצגים תקינים

נכסים - מירי גלברט 12/05/2022

חלקה 297 בגוש 6217 בבעלות פרטית.

- המבקש תכנן גדר מפרידה למגרש החום לחלקה 299 בגוש .6217 - חדר טרפו מרחוק מהמבנה הציבורי.

עמ' 16

>meyda_ms< 22-1859 0672-002

- התקבל תצהיר מהנדס שלא מתוכננים עוגנים בשטחים הציבוריים, במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.

יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.

תנאי לתעודת גמר:

אישור סופי של אגף הנכסים שהגדר החדשה נבנתה בגבולות המגרש עם המגרש החום חלקה 299 בגוש 6217 לאור האמור לעיל אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר בלבד

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י רוני רבנר)

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים חלקית ומרתף עבור 11 יח"ד שחיזוקו

נדרש כנגד רעידות אדמה. הקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית ומעל

3 קומות מרתף עבור 22 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית

מאושרת במוצג .)4401

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.

4. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין

5. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר מיום _______

6. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

7. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 24,801 ₪.

תנאים להתחלת עבודות

1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על

התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

2. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

3. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

4. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי

נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

5. * לשלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.

6. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

7. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות

המרחביות לנושא זה

3. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו

בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת עמ' 17

>meyda_ms< 22-1859 0672-002

תעודת גמר.

4. רישום בפועל של זיקת הנאה

5. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

6. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

7. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר

וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

הערות

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים כמסומן במפרט הבקשה.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-23-0001 מתאריך 03/01/2023

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים חלקית ומרתף עבור 11 יח"ד שחיזוקו

נדרש כנגד רעידות אדמה. הקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית ומעל

3 קומות מרתף עבור 22 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית

מאושרת במוצג .)4401

2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.

4. רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין

5. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר מיום _______

6. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

7. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 24,801 ₪.

תנאים להתחלת עבודות

1. הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על

התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

2. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

3. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

4. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי

נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

5. * לשלב ב` (במידת הצורך) - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.

6. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר

העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

7. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי

ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

עמ' 18

>meyda_ms< 22-1859 0672-002

2. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות

המרחביות לנושא זה

3. הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו

בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.

4. רישום בפועל של זיקת הנאה

5. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

6. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

7. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר

וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

הערות

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים כמסומן במפרט הבקשה.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

15/11/2022תאריך הגשה
מרתפים תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע) פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/גשריםבניה חדשה תוספות בניה ציבורי
כתובתשםבעל עניין
שדרות ירושלים ,45 תל אביב - יפו 6811226חלמיש חברה ממשלתית עירונית לשיקום הדיורמבקש
רחוב פילון ,5 תל אביב - יפו 6451805עיריית תל אביבבעל זכות בנכס
רחוב זמנהוף ,26 תל אביב - יפו 6437328ציונוב ליאורעורך ראשי
ת.ד. ,29141 ירושלים 9129002ירמולינסקי ברוךמתכנן שלד
שדרות ירושלים ,45 תל אביב - יפו 6811226וייס ארתורמורשה חתימה מטעם המבקש
מהות עבודות בניה
הקמת 10 מבנים בתחום שטח השוק המערבי לטובת מענה לרווחת הציבור, הקמת שירותים ציבוריים, מיגון, מתקנים טכניים והשימושים כמפורט: .1 מבנה ()900 בן 2 קומות ,מעל קומת מרתף, הכולל: - במרתף – חדר חשמל וחדר טכני בעל רצפה כפולה. - בקומת הקרקע - ממ"מ, מדרגות ירידה למרתף, מסחר. - מפלס עליון של מסחר עם מדרגות גישה מהמפלס בקומת הקרקע. .2 מבנה ()902 – מבנה חד קומתי עבור שירותים ציבוריים וארונות חשמל .3 מבנה ()903 – מבנה דו-קומתי מעל מרתף, הכולל: - במרתף – חדר חשמל , חדר טכני. - בקומת הקרקע - מדרגות ירידה למרתף, מדרגות עליה לקומה עליונה, פירים טכניים, מסחר. - מפלס עליון של מסחר עם מדרגות גישה מהמפלס בקומת הקרקע. .4 מבנה ()904 בן קומה אחת מעל מרתף, הכולל: - חדר חשמל , חדר טכני. - ממ"מ, מדרגות ירידה למרתף. .5 מבנה ()905 חד קומתי עבור ממ"מ. .6 מבנה ()906 – מבנה חד קומתי עבור שירותים ציבוריים. .7 מבנה ()907 בן 2 קומות ,מעל מרתף, הכולל: - במרתף – חדר חשמל , חדר טכני. - בקומת הקרקע – 2 יח' מסחר מדרגות ירידה למרתף, שירותים. - מפלס עליון של מסחר עם מדרגות גישה מהמפלס בקומת הקרקע. .8 מבנה ()984 – מבנה חד קומתי עבור מסחר. .9 מבנה ()9101 ומבנה ()952 הבנויים בקיר משותף – מבנה בן 2 קומות, הכולל: - בקומת הקרקע –מסחר, מדרגות עליה למפלס העליון. - קומה א'- מפלס עליון של מסחר.

עמ' 19

>meyda_ms< 22-1822 0009-001

רשות רישוי

מספר בקשה 22-1822 תאריך הגשה 15/11/2022

מסלול בניה חדשה בניה חדשה מרתפים

כתובת הכרמל 1 רחוב הכרמל 3 שכונה כרם התימנים

גוש/חלקה 3/7002 תיק בניין 0009-001

מס' תב"ע תמ"א/,1 צ, ע,1 ,4552 3888 שטח המגרש 7090

מהות הבקשה: (אדר' יאנה פיצ'וז'קין)

מצב קיים:

על המגרשים קיימים מבנים המשמשים למסחר (שוק הכרמל).

מסמךתיאורשנההיתרים רלוונטיים
למבנים הנמצאים על שטח עיריית תל אביב, המבוקשים להריסה אין היתרים במערכת.--
הריסת המבנים הקיימים בחלקות ,7 ,19 ,21 ,24 26 בגוש .700226/12/202121-1120
היתר להכשרת המעטפת בלבד של המבנים הקיימים בתחום שטח השוק המערבי וללא שימוש31/10/202222-1174
סטייהמוצעמותר
מבנים בגובה של עד 2 קומות: - מבנה 900 – 2 קומות – 8.38 מ' - מבנה 902 – קומה אחת – 4.58 מ' - מבנה 903 - 2 קומות – 8.11 מ' - מבנה 904 – קומה אחת – 4.0 מ' - מבנה 905 – קומה אחת – 4.58 מ' - מבנה 906 – קומה אחת – 4.58 מ' - מבנה 907 – 2 קומות – 8.13 מ' - מבנה 984 – קומה אחת – 4.86 מ' - מבנה 952– 2 קומות – 8.41 מ' - מבנה 9101 – 2 קומות – 8.41 מ'לפי תכנית צ': עד 10 קומות בהתאם לתכנית העיצוב מבנים עד 2 קומות בגובה של עד 10 מ'מס' קומות
- מבנה 900 – 159.52 מ"ר - מבנה 902 – 27.19 מ"ר - מבנה 903 - 159.83 מ"ר - מבנה 904 – 50.24 מ"ר - מבנה 905 – 51.63 מ"ר - מבנה 906 – 38.46 מ"ר - מבנה 907 – 136.79 מ"ר - מבנה 984 – 14.97 מ"ר - מבנה 952 - 68.51 מ"ר - מבנה 9101 – 59.40 מ"ר סה"כ: 1015.21 מ"ר בהתאם לטבלת השטחים שהוצגה ע"י עורך הבקשה כ- 765 מ"ר עבור בנייה על קרקעית של המבנים המסומנים וכ- 250 מ של בנייה תת קרקעית. לאחר המבוקש יוותרו 23,304 מ"ר שטחים למימוש.%400 משטח המגרש המהווים 28,360 מ"ר נותרו למימוש 24,368זכויות בנייה
0.00 מ' כלפי הרחובות בהתאם לתכנית העיצוב וזיקות ההנאהניתן יהיה להקים בניין עד קו בניין 0.00 תותר הבלטת גגון זיזי עד 1.5 מ' מעל מפלס הרחוב בגובה שלא יפחת 3.0 מ' מעל פני המדרכה. בתחום המגרש קווי הבניין בין המבנים יהיו בהתאם לתכנית הבינוי המנחה, זיקות ההנאהקווי בניין קדמי צדדי ואחורי

עמ' 20

>meyda_ms< 22-1822 0009-001

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

הנכס בבעלות עיריית תל אביב והבקשה חתומה ע"י אגף הנכסים של העירייה.

התאמה לתב"ע (תכנית צ', 3888 שוק הכרמל, -4552 שוק הכרמל איחוד וחלוקה, תעא/צ/)3888

סטייהמוצעמותר
שטח זיקות ההנאה המוצע כ- 2,200 מ"ר. מתוכננות כמה הצרות נקודתיות מרוחב הגדול מ- 1.80 מ'בהתאם לתכנית העיצוב שטח זיקות ההנאה לא יפחת מ- 1,700 מ"ר, ורוחב מעבר לא יפחת מ- 3.00 מ, תותר הצרה נקודתית שלא תפחת מ 1.80 מ'זיקות הנאה
סה"כ כ- %54.5 בהתאם להצהרת עורך הבקשה.לא תעלה על %75תכסית קרקע
מסחר, שירותים נלווים למסחר, מרחבים מוגנים, שימושים טכניים.לפי תכנית צ': מבני ציבור כגון מבני חינוך, דת, קהילה, תרבות וספורט, מעונות וכו'. לפי תכנית 3888 ותכנית עיצוב: על קרקעי - מבנים לצרכי ציבור, שימושים מסחריים נלווים ומתקנים טכניים.שימושים
חיפוי פח.חיפוי המבנה בגמר בטון אדריכלי ו/או לוחות בטון ו/או בשילוב אלומיניום (אלוקובונד) ו/או .HPLבינוי, חזיתות ומעטפת חומרים:
יינתן תנאי טכני. בהתאם להוראות התכניתלא תותר פתיחת דלתות היחידות המסחריות כלפי המדרכות. מפלס החנויות יותאם למפלס המדרכה וללא מדרגותקומת קרקע/ כניסות למבנה

עמ' 21

>meyda_ms< 22-1822 0009-001

הערות נוספות:

1. בתאריך 07/03/2022 אושרה תכנית עיצוב ופיתוח – שוק הכרמל- השוק המערבי, הבקשה תואמת תכנית זו.

2. בתאריך 27/12/21 יצא היתר להריסת חלק מהמבנים הקיימים בחלקה זו.

3. ב-31/10/2022 יצא היתר להכשרת המעטפת בלבד של המבנים הקיימים בתחום שטח השוק המערבי.

חו"ד מכון רישוי גלית בלס 07/09/2022

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי גלית בלס - עדכון אשפה דרישת תיקונים נשלחה בתאריך 9.8.22

תנועה וחניה

הבקשה היא השלב השלישי בהסדרת שוק הכרמל המערבי, הכולל הקמת שירותים ציבוריים, חדרי חשמל , מרחבים מוגנים,

חנויות חלופיות לחנויות שנהרסו.

חוות דעת:

הבקשה תואמת תכנית עיצוב תעא/צ/)1(3888 תעא - שוק הכרמל - השוק המערבי הבקשה לא כוללת מקומות חניה בתחום המתחם בהתאם לתב"ע.

המלצה: לאשר את הבקשה

אצירת אשפה

לא מוצג פתרון אצירת אשפה.

הוטען אישור אגף תברואה מיום 18.8.22 כי לא נדרשים ביתני אשפה בפרויקט זה ויעשה שימוש בפתרון האשפה בשוק.

המלצה: לאשר את הבקשה

גנים ונוף

הוטען סקר עצים הכולל 4 עצים לשימור, טבלת עצים ומיפוי תואמים.

אישור האגרונום העירייה מיום 17.8.21 (לבקשת ההריסה, יש לאשר מולו מפרט שימור כרשום) הוטען במגירה .5002

ערך נופייעודקוטר צמרתקוטר גזעגובהסוג#
3,267שימור6.020.05.0פיקוס בנימינה1
3,267שימור6.020.05.0פיקוס בנימינה2
3,267שימור6.020.05.0פיקוס בנימינה3
6,786שימור6.030.06.0צאלון נאה4

עמ' 22

>meyda_ms< 22-1822 0009-001

על פי תכנית העיצוב וכמופיע בתוכנית ראשית ובלשונית העצים, יש לטעת בתחום הפרוייקט 11 עצים בוגרים בנוסף על ה-4 לשימור.

ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.

המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה

בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה, כיבוי אש ובקרה הנדסית שלב ב'

במסלול של תמ"א 38 יבדקו בהתאם למהות הבקשה).

טבלת עצים

חו"ד מחלקת פיקוח: איציק אשל 14/07/2022

המבוקש טרם בנוי

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' יאנה פיצ'וז'קין)

לאשר את הבקשה להקמת 9 מבנים בתחום שטח השוק המערבי לטובת מתקנים טכניים ומסחר בגובה שלא עולה על

2 קומות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד

הבריאות) אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. תשלום אגרות והיטלים.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. שימוש ואיכלוס המבנים יקבע בהיתר פרטני לכל מבנה.

4. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

5. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 11 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

תנאים להתחלת עבודות

1. יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף

2. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

3. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

תנאים לאיכלוס

יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

תנאים לתעודת גמר

1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון

2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול.

עמ' 23

>meyda_ms< 22-1822 0009-001

3. תאום עם אדריכל העיר לחומרי הגמר והגוונים במעטפת לפני ביצוע תוך ביצוע דוגמאות בשטח

4. .1 רישום בפועל של השטחים הציבוריים ע"ש עיריית תל אביב-יפו.

2. רישום בפועל של זיקות ההנאה.

5. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות

הערות

ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

ההחלטה : החלטה מספר 3

רשות רישוי מספר 1-23-0001 מתאריך 03/01/2023

לאשר את הבקשה להקמת 9 מבנים בתחום שטח השוק המערבי לטובת מתקנים טכניים ומסחר בגובה שלא עולה על

2 קומות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים (הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד

הבריאות) אם נדרש לפי דין

2. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא

נערכו שינויים מרחביים

3. תשלום אגרות והיטלים.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים.

3. שימוש ואיכלוס המבנים יקבע בהיתר פרטני לכל מבנה.

4. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

5. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 11 עצים בגודל 10 לפחות (")4 במגרש.

תנאים להתחלת עבודות

1. יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף

2. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

3. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

תנאים לאיכלוס

יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

תנאים לתעודת גמר

1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון

2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול.

3. תאום עם אדריכל העיר לחומרי הגמר והגוונים במעטפת לפני ביצוע תוך ביצוע דוגמאות בשטח

4. .1 רישום בפועל של השטחים הציבוריים ע"ש עיריית תל אביב-יפו.

2. רישום בפועל של זיקות ההנאה.

5. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות

הערות

ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד.

עמ' 24

>meyda_ms< 22-1822 0009-001

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה